ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインタワー大手前
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
正解！
今は売り時。
さっさと売ってしばらく賃貸。下がってきたら、
買えばいい。なかなか下がらなくても、いくらなんでも万博後、１０年内には下がるでしょう。家賃の急上昇は考えにくいから、ずっと賃貸でもいいしね。お借り得は続く。
10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円
ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。
10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利
ざっとこんなかんじ
といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。
ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。
やまちゃん(男性・契約済み（未入居）・50歳以上) アンケート回答日：2021/07/14 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザ・ファインタワー大手前（新築・2LDK・｢6000｣万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662729/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 60平米の2LDK角部屋はタワーマンションでは珍しい間取り。 立地も素晴らしくターミナル駅の移動が便利。 低層階は前の建物との距離が近く圧迫感あり。 駐車場はやや少なめ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 眺望が望める共用施設の迎賓の間は大阪城を見下ろすロケーションで商談等の利用に適している。 ゲストルーム、スカイラウンジも充実している。 フィットネスルームとワークスペースは低層階にある為眺望は望めない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパーは徒歩4分の京阪モールにあるものの近隣の選択肢は少なめ。 追手門学院が徒歩圏内にあり通学には便利。 飲食店は近隣に多数あり充実している。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 谷町線天満橋駅、谷町四丁目駅、京阪天満橋駅と3線利用できる。 東梅田駅、天王寺駅、淀屋橋駅、京橋駅に乗り換えなしで全て10分圏内は抜群の利便性。 天満橋駅から本物件までがやや登り坂になる点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 市内中心部の物件の中でも官庁街である大手前エリアは大阪府警本部も近く治安は全く問題ない。 谷町筋沿いの立地である為、交通量が多く子育てにはやや不安材料と言える。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーがあり各階にゴミステーションがあるので非常に便利です。 無駄な共用施設がない分、管理費は比較的安く設定されている印象。 駐車場は立体駐車場で台数は少なめで利用料金もかなり高いのが気になる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中心部へのアクセス、外観、専有部分のクオリティ、立地、ハザードマップ等総合的に見て弱点がなく賃貸やリセールにも期待が持てる。 競合物件も少なく希少性も高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格がやや高めで敷地面積もそれほど広くない為、敷地内の緑も少ない。 大規模物件の様なスケール感がなく隣接している建物との距離が近く圧迫感がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 外観、間取り、ハザードマップ等を総合的に考慮した結果で選択致しました。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
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未定 |
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2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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55.72m2〜94.35m2、 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
