ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

立地はすごくいいけど、値段はどのぐらい

大阪城側東側は空気が悪すぎですね。

>>2 マンション検討中さん

淡路島おすすめですよー(笑)

購入考えているけどどれくらいするんでしょうね。価値は上がるでしょう

>>4 デベにお勤めさん
坪230から違いますかね。

>>5 マンション検討中さん
平均坪単価は330くらいでないでしょうか。
ペンシルタワーなので狭めの部屋が多そうですね。

シーンズがあの価格であっという間に売れてしまったから、すごい価格になりそう。

>>5 マンション検討中さん

坪300は越えるでしょう。

南側のビオール大阪大手前タワーは、
坪190でしたから、随分単価が12年で上昇しました。

ここから10年くらいは賃貸が勝ち組でしょう

10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円
ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。
10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利
ざっとこんなかんじ

>>11 マンコミュファンさん

30%下がったら賃貸有利でしょう。賃貸勢は購入する際の初期経費を安全な投資でも回しといたらさらに良いね。

といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。

ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。

入居2年後やで！　長すぎるわ！　

300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。
住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。

>>13 マンション検討中さん
おう。お前は賃貸にしとけや？

速攻でネガ入って笑える(笑)
ここ大手町近いし、働くためだけの家なら悪くないんだよねー。
あとはチャイナ率次第かね

シエリア上町やグランドメゾンより高い？値上がりどうかな
駅近だし

>>17 匿名さん
大手町？東京の話？

>>19 匿名さん

文脈的に大手前のタイプミスって分からないかな。

イラスト図に悪意がある。
大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。

>>21 マンション検討中さん

確かに真横です。

>>21 マンション検討中さん

それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー!
病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。
まあこういう広告は私も好きじゃないけどね…

にしても情報がほぼないままでここまでアンチってことは、上町台勢かな？
売れないグラメ、直床シエリアとか。

ここの共用部の写真もっとみたいんだけどなぁ…

>>22 マンションさん

この建物と大阪城との高さの対比的には嘘ではなさそうかな。

>>25 匿名さん

右側の建物は、ザ北浜タワー？北浜ミッドタワー？
高さが道東自動車道ぐらい。

>>26 マンション確認中さん

訂正
高さが同等ぐらいです。

>>27 マンション確認中さん
ザタワー北浜な

>>28 匿名さん
The Kitahama Towerですよ。

ゴジラが名古屋城を破壊してたから、外観完成予想図から判断すると、このタワーはゴジラの1.5倍くらいの高さなのかな？

なぜこの近辺は中国人の方々から人気なんでしょうね。

立地いいねー。
低層階でも坪300以上しそう。

プラウドやミッド程は値段しないか

北側と南側。。。。

ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪

どちらがお奨めですか！？


花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。

子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？

>>35 マンション検討中さん

平米数で確実にいえることは


50平米　5000万円以上
60平米　6000万円以上
70平米　7000万円以上
80平米　8500万円以上



でしょうか。

>>33 マンション検討中さん
デベもゼネコンも格下だしね。

世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？

低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。

見晴らしは、どうでもいいですね

南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。
東側は、車両の音がかなりしますね。
20階だと大阪城は見えます。
北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？

>>37 匿名さん

格下でもエレベーターがまともな数あれば文句は言いません。

102平米の部屋の間取りきれいですね。
フィットレスルームがあるみたいですね。いらんけど。

>>38 マンション検討中さん
最低2500

>>43 マンション検討中さん
フルローンならそれくらいは必要ですよね。だいたいローンは手取り年収の5倍程度までにされるとよいと思います。

さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ

堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし??

>>42 匿名さん

間取りが出ていますか？ 眺望と間取りは大事です。

間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。

>>48 マンション検討中さん
スーモに載ってるよ。雑誌のやつ。

紙のSUUMOに載ってましたよ

かなりお高いのでしょうね

大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。

坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね

>>53 マンション検討中さん

坪単価280は100%ありえないので
坪単価300以上が暫定価格だと思います。
蓋をあけると坪単価350

クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか

つぼ350かな

ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？

ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。

スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね

京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ

CT本町よりは安いか

>>60 匿名さん

プレストの前の食料品はどこへいった？
たこ焼きやパン屋もなくなったかな？

>>62 マンション確認中さん

プレストは滋賀にありますね

駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど

京阪モール　地下は

以前は、デリスタがありました。

食品やたこ焼きや、モロゾフ等
ありました。

デリスタは退去なのか？
消滅したのか？

ヒロタはどこ行った？

デリスタ天満橋は、卵が安かったです。

パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。


https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A...

広告増えてきましたね

>>68 評判気になるさん

ここの立地はライフができるまでは
京阪モールのデリスタしかありませんでした。

夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。
交通量はそれなりにありますが。

元々この場所もカフェベローチェがあり
広い喫茶でした。
近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。

デザインかっこいいですなあ

>>70 マンション検討中さん

デザインは力いれてるしねー

詳細はよ

立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね

立地いいか？
殺風景で住むとこやない。

そう？この辺マンション地帯やん。

ミッドタワー並に高いか？

シエリアより場所いいよね。

>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、
京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、
値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい

山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。
目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。

平均坪単価＠370くらいで来そう…

370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。

それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう

350越えるよ

隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。

>>83 匿名さん
いつ価格発表予定なの？

価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか

本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。
住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。

ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。

それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな…
良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。

生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。

>>89 通りがかりさん

低層50平米　5400万円～ですよ。

60平米　6000万円～　越えますよ。

>>89 通りがかりさん

ダウト、ここは上町台地の一番上じゃないです。

80平米ならどれくらいでしょうか

>>92 マンション検討中さん

坪単価350～計算ぐらいしましょ

資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城

>>93 マンション検討中さん
東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない

>>95 マンション検討中さん

南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。

年収いくら必要？

>>97　マンション検討中さん

1000万円以上です。
頭金があれば。。。変わります。

http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/

>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。

資料請求しています。

さて、どんな資料が送られてくるのか。

まだ来ないですよね。MRは1月かな？値段もその時？

東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。

>>95 マンション検討中さん
便利ですよ、駅近だし。

>>102


近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。

20階ぐらいになると遠くが見えてきます。

東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。
来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。

てことで、低層安くしてください。オケイハン

天神祭の花火を気にされる方は。。。

北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。
西側、北西側は淀川花火がバッチリです。

東側は、車の音が上がってきます。
窓を締めれば気にはなりません。

南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば
気になります。

西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。
西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。

エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け
2階にオーナーズラウンジ
31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ
32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)
だそうです。

検討してたけど高過ぎて買えないわ

>>109 マンション検討中さん

無理して買うマンションではないです。

月収手取り200万円であれば頭金2000万円用意されて考えてみてください。

新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー

>>110 物件審査中さん
価格も決まってないのに何言ってんの？

>>113 匿名さん

価格は、近隣の現状相場と比較すれば
似通った坪単価は出てますよ。
坪単価300以上は確定でしょう。
平米数で算出すれば、おのずと金額でますよ。

>>114 物件比較中さん
何でそれで月収手取り200万の頭金2000万が出てくるの？どうゆう計算？
マウント取りたかっただけか。そんな収入ないくせに。

>>113 匿名さん

横のdeveloper見て価格を決めていくから
気になるなら直接電話して確認すればよいだけの話です。
北浜ミッドタワーのように狭い平米数で普通の占有部にならないことを祈ります。

谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

>>116 物件審査中さん
ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。

ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ

>>119 匿名さん

より安く買いより高く売る。商売の基本。

>>119

お京阪がそんな商売上手とは知りませんでした。
勉強になりました。

ここも良いけど天満橋駅北の関電も気になる

>>122 マンション検討中さん

あそこお城見えますか？

>>123 マンション検討中さん 見えますよ！

>>117 マンション検討中さん
微妙。梅田に行くならここの方が便利だけど。
京阪、御堂筋、堺筋つかえる北浜の方が便利だと思う。ここもすごい便利ですけどね。

>>122

30階建タワーの計画のことですか？
駅近という点では、こちらが

>>122 マンション検討中さん
立面図みてもわかりますが関電物件ここよりグレードが2ランク程落ちますますよ。

関電は坪いくらだろうな

>>127 マンコミュファンさん

是非とも立面図から読み解くグレードについて教えてほしいです。

高すぎてシエリアにせざるをえない

>>129 匿名さん
素人には難しいです。
マンション設計の仕事していますとおおよその事は検討理解できてしまいます。
これも仕事柄当たり前なんですよ。
悪しからず。

>>129 匿名さん

ちょっとは自分で勉強しなさい！

どちらにせよここはお金持ちしか住めないなあ

資料まだ来ません

>>134 マンション検討中さん
住所間違いでは？
問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

資料届いてませんよね？

>>136 匿名さん

暇なシエリアとかがネガってるんでしょ…無視無視

グラメ新梅田が大阪で1番人気だけど、次はここかな？

堂島レジデンスマークタワーとつくりが同じ。
色違い。ここは黒色ですね。

>>138 マンション検討中さん

大淀って駅徒歩二桁の辺境だっけ？
おらが里自慢は恥ずかしいですよ、育ちが知れますねぇ…

色違いのマンションってどうですか？

ここは将来値上がりしますか？

現在の相場で値上り期待はやめた方が良いですよ。
価格維持出来れば、大儲けです。

>>142 マンション検討中さん
それは可能性かなり低いでしょう。
下がる可能性は大いにあるでしょう。

高値掴みになりそうだからやめといたほうがいいでしょうね

ここ完成したら、ザ北浜タワーから大阪城見えなくなるよね？

>>146 マンション検討中さん

それはないですよ。ずれていますし、高さが違いますので。

>>145 マンション検討中さん
私もそう思います。

プラウドタワーより値段高いかな？

皆さんが思っている通り、堂島レジデンスマークタワーと同じでビックリしました。
色が白から黒になっただけ。

デザインかっこいいですよね。是非ここを購入したいと思います。

>>151 マンション検討中さん
かなり高そうでが素敵なマンションになりそうですね。

高層階なら北東角が一番人気でしょうか？

>>153 マンション検討中さん

その通りですね。
しかし皆さん大阪城好きですね。

>>154 eマンションさん

大阪城もそうですが、大阪城公園の緑が見えるのが一番です。

大阪城側には高い建物立たないですよね？

天守閣や西の丸庭園、お堀などが根元から見えるタワマンは希少で魅力的！

東低層や、西に価値はありますか？

>>158 匿名さん

天満橋と谷四駅地近は価値ありますが低層階は眺望が？ 北東角の高層階は眺望ピカイチで絶対的！ミットタワー並の評価になるでしょう！！

>>159 マンション検討中さん
ミッドタワー並の評価って良いってこと？

>>160 匿名さん
かなり強気価格という事です。

>>161 匿名さん
今から考えるとミッド安かったやろ。
ここは坪330で出たら適正だと思う。

場所は確かにいいですよね。

>>162 匿名さん
ct大阪本町やシエリアと比べて、東向き大阪城見えるところ24階までは350から、25-32は400から、33階以上のプレミアム階は450以上だと思う。東向き以外は330からだと適正だよね。

>>160 匿名さん

もちろん人気の価値あるタワマンということですよ。

業者の自作自演がすごいなあ。

>>166 買い替え検討中さん

業者ではありませんよ！いちマンション投資家です。誤解しないでほしいわ。

>>164 マンション検討中さん
ないない。

業者ではないです。

ここを買える人はサラリーマンではないですね

>>170 マンション検討中さん
サラリーマンてそんなお金ないですか？

>>170 マンション検討中さん

外資系、中堅医療系、薬事系、マスコミはサラリーマンですが
買えますね？

>>170 マンション検討中さん
なかなか一般的なサラリーマンは難しいですね。
私は下階層の中部屋の安い方角狙ってます。

業者ではなくサラリーマンでもないとすると、いったい何者だ。

>>173 口コミ知りたいさん

狙いどころが現実的で良いですね！

資料来ませんね。

資料来ましたね。
資料の中にはなかったですが、私が希望する低層3LDK80平米近辺はあるのだろうか。頼みますぞ。京阪さん。

資料きまへんけど？
客選んどんのかな？

大人気みたいですね

資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ

北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。

京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！

ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？

大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

ここ高いし関電タワーに期待

>>185 マンション検討中さん
そんな高くないはずですよ。

坪320はするでしょうね

>>187 マンション検討中さん
坪300ってところと思いますがね。

>>188 検討板ユーザーさん
東向きは400でしょう？その他は300から

東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？

400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？

>>191 マンション検討中さん
ここは天守の真正面だよね

北向きの良さそうですね

北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。

近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？

デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ

面白い名前って何ですか？

>>197 匿名さん

佐藤可士和

早く入居したいです

投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。