東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-01-22 00:03:55
3.0
口コミ人気度

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1716/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151376/

所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目40番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
   都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
   東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
   都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取: 3LDK
面積:70.13m2~74.72m2
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32

所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目55番地5(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分
価格:9,150万円・9,540万円
間取:3LDK
専有面積:71.70m2・72.71m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 45戸

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パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん

    ホームレスの方々の家がある川沿いと住宅街の間はかなり高い(3m前後)の堤防があり、すぐに接してしまうような距離感にはないのでご安心下さい。
    同マンションから見て東側になるアパホテルの向かいの堤防沿いにリヤカーが止まっていますが、小学校(有馬、久松、日本橋)はいずれも西、西北方向へ進むためそのエリアを1人で通ってしまうケースはかなり少ないと思います。

    浜町3丁目エリアも私が住みはじめた頃より再開発が進んできています。都心には珍しく質が良く安い八百屋さんがあったり、浜町公園では夏に大きな盆踊りのお祭りがあったり(今年はコロナで中止)と程よく下町情緒と都心感が混ざり合った楽しい街です。

  2. 215 匿名さん

    駅と自宅のルート間にスーパーがあるのが良いですね。
    ちょっと外れたところにあったり、家を通り越さなければいけなかったりと
    そういうところも見てきたので、環境が良いと思いました。

  3. 216 匿名さん

    このあたりはちょいちょい建物が変わっていってきれいになっているなぁと思っていましたが
    再開発があるからなんですね。

    このあたりは人が多く住んでいるっていう感じの街です。
    会社とかもあったりしますが、
    大きな盆踊りが行われるほど、やっぱり多く人は住んでいるんだなぁ。

  4. 217 通りがかりさん

    盆踊りに関していえば、町会主催の小さなものと中央区主催の大きなものがあります。区主催のものは、いろんな地域から盆踊り好きが集まってくるようです。生唄の盆踊りには驚かされますよ。

  5. 218 匿名さん

    マンションってあまり町内会に参加したり、
    地域に溶け込んだりみたいなのって積極的に行うイメージがなかったです。
    こちらの方たちは、むしろ
    この環境に溶け込もう、楽しもうとされている方が多いのでしょうか。
    災害時のことを思うと
    実は町内会大切みたいですよね。

  6. 219 匿名さん

    町内会の話などをされている方がおられるということは
    実需で考えている方が多いということになってくるのでしょうか。

    賃貸用だと正直町内会、わりとスルーする話題になるかと思われます。

    実需の世帯が多くなると、
    管理組合などの活動も活発になるので良いですね。

  7. 220 匿名さん

    ツイッター情報で残り15戸
    C、D、Eタイプはほぼ完売でした

  8. 221 匿名さん

    実需でもマンション住人の場合は町内会の行事に無関心な方が多くないですか?
    戸建の住人はある意味無条件に加入するイメージですが、
    マンションはプライベートを重視する方が多く入居するイメージがあります。

  9. 222 匿名さん

    マンションの人で町内会に興味があるかどうかというのは
    子供の有無も関係あるように思います。。。
    この辺りだと、別の子供会とかどういう町内会のイベントはないかもしれないですが、
    町内の人に子供を認識してもらえるという点で
    町内会は良いというのは、教育系の講演会で聞いたことがあります。
    あと、近年の災害などで、入っておいたほうが良いという認識の方もおられるかも。

  10. 223 匿名

    ここ直床ですが、リセールの時不利になりますか?

  11. 224 匿名さん

    直床云々ってあまり資産価値に影響するとは聞いたことがない。
    気にされる方は確認されるとは思いますが、
    どちらかというと
    立地と販売価格を気にされる方のほうが多いのではないでしょうか。
    こういう都心のエリアをリセールで、という場合は
    投資用に考えられている方も多いと聞きます。

  12. 225 匿名さん

    浜町なので中央区の中でもファミリータイプのニーズは多いと思います。
    リセールの事例も多いですし、相場から外れたチャレンジしなければリセールできると思います。

  13. 226 匿名さん

    新築分譲時の販売価格が、正直、感覚としては高めに設定されているように思う。
    リセールで儲けを出せるか、と言われると正直厳しそう。
    ただ単にある程度普通に住んでいて
    事情があってリセールしないといけない、となった場合は
    買い手は付きやすそうですよね。

  14. 227 匿名さん

    外観の仕上がりは、ほぼCG通りのイメージですね

  15. 228 匿名さん

    Aタイプは3階が坪420万、9階が坪435万。
    Bタイプはまだ残っていて、C、D、Eタイプは完売。
    ここも残り少なくなってきましたね。
    これから販売予定の日本橋エリアの新築はパークホームズ本町の2物件だけですね。

  16. 229 匿名さん

    決して安くはないのに、これくらいの坪単価で売れていたのはここの場合は他がもっと値段がしていたから、というのがありそう汗
    安くないかもしれないが、相場を思うと高くもなかった、と。
    これから先の新築は値段はどうなっていくのでしょうね。
    土地の価格も株価も、実感とは違う方向で高値がついているような気がするし、やはり高くなっていくのか?

  17. 230 匿名さん

    本町との価格差が大きいから、こちらに流れる人はいると思いますよ。
    日常生活は本町よりスーパーが多いこちらの方が暮らしやすいと思います。

  18. 231 匿名

    >>229 匿名さん

    この1年で数千兆円もの真水のお金が湧き出しました。フローの景気は良くありませんが資産はグイグイインフレが進んでいくのには何の不思議もありません。余ったお金は必ず資産に向かいます。利便性の高い都心不動産価格が安くなることはありません。

  19. 232 匿名さん

    こちらはパークホームズですが床構造は直床なんですか?
    施工会社をチェックすると不二建設株式会社が手掛けているようです。
    直床と言えば長谷工が専売特許という認識なので意外でしたが
    こちらが直床になった理由が知りたいです。

  20. 233 匿名さん

    不二建設は長谷工の子会社ですよね?

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