東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-26 21:19:51
4.1
口コミ人気度

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目40番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
   都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
   東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
   都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取: 3LDK
面積:70.13m2~74.72m2
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32

所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目40番(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分
価格:7,900万円台予定~9,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:70.13m2~74.72m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 89 匿名さん

    >>87 マンション検討中さん

    私立でも公立以下の所もたくさんあります。
    問題起きればお金で解決するとか………………

  2. 90 匿名さん

    かなり学校の話で盛り上がっていますが、子供さんがおられる方、多いのですか?
    小学校も近いし、こちら自体も専有面積はファミリー向けのところもあるので
    子供がいる人も検討しやすいっていうのがあるから
    こういう話になっているのかもしれないですね…。
    学区内の公立校が人気のところだと、
    賃貸で出したとき、借り手が見つけやすいらしいから、
    子供がいない人にとっても学区は大切だと思います。

  3. 91 匿名さん

    設備はディスポーザー、カップボード、ミストサウナ、天カセが無い。
    このあたりの妥協できる設備をコストカットして、買いやすい価格に纏めてきているという印象。

  4. 92 口コミ知りたいさん

    すみません、詳しい方教えて下さい

    昨日、モデルルームに行ってきたのですが、管理費と修繕積立が思いのほか高く、聞くと「全体管理費」と「住宅管理費」、同じく「全体修繕積立金」「住宅修繕積立金」があるので、とのことでした
    「全体」について、2階に入る保育所とかの関連かなと思いつつ、でもそれを購入者が負担するの?で、書類を見直してたら疑問が出てきました

    このようなケース初めてなので、よろしくお願い致します

  5. 93 匿名さん

    >>92 口コミ知りたいさん

    管理費と修繕積立金のm2単価いくらですか?

  6. 94 口コミ知りたいさん

    >>93 匿名さん
    ご連絡ありがとうございます
    Cタイプ 74.72平米
    全体管理費 16,510円→220円/平米
    住宅管理費 13,970円→186円/平米
    全体修繕積立金 6,130円→82円/平米
    住宅修繕積立金 5,830円→78円/平米
    よろしくお願い致します

  7. 95 匿名さん

    >>94 口コミ知りたいさん

    Cタイプ:74.72m2
    管理費:30,480円(407円/m2)
    修繕積立金:11,960円(160円/m2)
    合計:42,440円(567円/m2)

    まとめてみると、確かに高いですね。
    最近の新築はみんな高いですが、
    管理員の人件費高騰、内廊下(空調ありますか?)、小規模、駐車場が少ない、保育所(管理組合に収入入らない?)などの影響でしょうか。

  8. 96 口コミ知りたいさん

    >>95 匿名さん
    早速のご返答、ありがとうございます!
    やはり高めなのですね...
    はい、内廊下なので管理費は高い、という説明ありました
    また、保育所は容積率緩和の特例のために入れている、とのことでした
    つまりは、組合に収入が入らないので、ということですね
    とても参考になりました
    ありがとうございました!


  9. 97 マンコミュファンさん

    ここって病院の跡地ですよね?

  10. 98 評判気になるさん

    >>97 マンコミュファンさん そうですよ。老舗の山村病院でした。大きめな町医者で内科のクリニックと療養施設がありました。

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所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目40番(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分
価格:7,900万円台予定~9,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:70.13m2~74.72m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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