ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>709 マンション検討中さん
もう一点付け加えると、完全にバス便として扱われるのでバスの定期代が会社から支給される

>>711 マンション検討中さん

大企業でもそのバス代の支給はどこも同じでは無く条件がある。

だから、新浦安駅でバスの定期券を見せている人は極めて少ない。

>>710 匿名さん
確かにそうだね。
でも、それで困ったことは一度もないけどね。。5分もかからないし・・・

ちなみに、ワタシは入船を使ってます（前は美浜を使っていたがセルフになってから使ってない。セルフが不親切に思えてしまう時代遅れな人間です）

そういえばちょっと前に新町地区ににLRTが出来る話があったけど結局没になっちゃったね。
第二湾岸もほぼ絶望的だしな。　
個人的には連結バスみたいな高規格のバスを運行させて、これを新木場や東京まで結んで欲しい

思えば32年前、最初に新町に棲み着いたときは徒歩12分。
次に徒歩20分、現在はそれ以上かかっている。だから雨の日以外自転車。

2018年1月22日の大雪の時の帰路、境川沿いの東側歩道を歩いてみたが、前方に人影も無く辺り真っ白になったのは、記憶として残る一つになっている。

駅前で一番近い高架下の駐輪場は年額で1階と2階の金額が違うがそれも自腹なんだが。

これからはよほどのことがない限り大雪の日は在宅ワークだな（まあ会社によるけど）

>>709 マンション検討中さん
高洲海浜公園も昔は良かったが、パークゴルフ場が拡張して、家族でくつろげる空間がほとんどなくなった。こんな老人用のグランドは不要。市の担当者は市民の意見を適正に反映させているのだろうか

>>714 マンション検討中さん

LRTと言えばシンボルロード沿いだな。
連結バスと言うよりBRTのFCHVバスでは？
それやるならシンボルロード沿いのセンターを走る専用道でBRTをやって欲しい。

日本では欧米のように高架橋も含む専用軌道（かなりの高速で走っている）に平面の道路上に降りて道路交通て同じように走るLRTが大都市部で何故実現しないのか、つくづく思う。

浦安の場合だと舞浜リゾートラインがあるが、独断でもその環状路から分岐する延伸構想。
しかし、SARS-COV-2渦で市の税収は減ってるし、そんな超バカ計画を提案したとしても実現はゼロと暗い。

>>716 マンション検討中さん

あんたここの市民？

大雪の日に在宅ワークとはどう言う神経をしているんだ？
経済を動かすのはPCの画面だけか？

現在のSARS-COV-2渦は、大雪・巨大地震・巨大台風の災害よりも長く続く疫災なんだろ。

高洲海浜公園のパークゴルフ場は確かに面積広くなって芝生で遊べる部分が小さくなって残念でした。コロナ禍の前だけど、総合公園の芝生も週末はサッカークラブ、ラグビークラブ団体が使うようになって少し混んで来てた。

>>719 匿名さん
職種や会社によりますね。
一つ言えるのはこのコロナ禍で、大半のオフィスワーカーは、在宅でも対応可能であることが判明したこと。会社としてもこれにより間接費用等が削減してキャッシュフローの改善が
期待できる。
アフターコロナの世界はスモールオフィスで、週1～2の出勤で在宅が基本になると見ています。　その意味で、専用面積も広く程よく都心にも近いこのエリアは検討の余地があると思います。
それにしても
＞経済を動かすのはPCの画面だけか？
よほどの要職に就かれているのですね。恐れ入りました

>>717

相変わらず地元の情報に根ざしていない変なのが時々紛れ込んでいる。

それはさておき、広い芝生は総合公園側にして高洲海公園側はパーゴルフ場に割り振ろうと市は計画したのだろうか？

そんな事、市民側は臨んでいないと思うが。高齢化に偏った為？
パーゴルフ場よりも何故ドッグランにしないのか？　と。
市のドッグランは、舞浜の運動公園へとわざわざ車で乗り付けていかなければ行けない。
だから総合公園でリードを離して遊ばせている眉唾ものが出現する。

パーゴルフ場は失策としか思えないな。

>>721 マンション検討中さん

>>よほどの要職に就かれているのですね。恐れ入りました

要職なんかと言うより医療・製造・流通・交通機関・サービス業無しで経済が成り立ちますかね？
PC作業だけしか無いなら、テレワークでも出来るがそれが出来ない業種もある。
そのことを考えていないのはどういうこと？

京葉線は完全運休、TDRも永遠に休園してしまうべ。
このSARS-COV-2渦で特に医療はどうするんだ？
それも止まったら、、、

こうして段々とまたマンションとは関係ない働き方や浦安の町の歴史話にそれていく。

>>724 マンション検討中さん
浦安を知らない遠方の方は、こういった雑談トークが重要

>>724 マンション検討中さん

あんた、何しにこのスレに来ているの？

>>マンションとは関係ない働き方

これは何だ？
あんた感染してもどうでも良いんだろうな。

この地に住むに辺り、周辺の環境情報もまた大切なのに妨害している奴が居るとは。。

元町の新築マンション（プラウド、ブリシア）スレでは浦安史は何故だか生じていない…

要望書提出の期間となりこの掲示板も盛り上がってきましたね

>>723 匿名さん

>716 さんは(会社によるけど)って書いてますよ。

管理費と修繕積立はどの程度になったんだろうか。

>>724 マンション検討中さん
同感です。

>>725　マンション検討中さん
そうですか？私はそうは思いませんね。
特に脈略なく始まる、浦安昔話、SARS-COV-2、京葉線など、やりたいなら相応しいスレッドでやって欲しいです。

734お目汚しすみません。
今朝、現地に行ってきたので写真アップしますね。
かなり出来てきましたね。

>>734 匿名さん

>>特に脈略なく始まる、

このと言葉こそ前向きな情報交換の阻害じゃないか？　と。

高洲に住むのはテレワークが目的と思わせぶりなのは気持ちよくない。

>>735 匿名さん

この画像を見て、シービュー、リバービュー、サンセットビュー、どの階が良いと思いますかね？

海側の正面にある仮設の犬の訓練場があるが、その情報も知らない人物が画像をUPしたのか？

>>737
ちなみに海側のほどんどは電線越しのシービューですよ

>>739 マンション検討中さん
あなたの投稿と735さんの投稿とても参考になりました。

4Fまで架空線が見えるなら、イメージガタ落ち。
早く東電が電線地中化した方が良いかも。

ただ、架空線が電線地中化が不可能な特高送電線が第二湾岸予定線の上を通っている。
昨年の台風19号で切断されなかったのは良かった。
この特高線は、TDRの電源にもなっている。

>>737 匿名さん
難しいです。
建ち上がった建物を前に現地で眺め見て更に迷っています。

>>741?匿名さん?
>4Fまで架空線が見えるなら、イメージガタ落ち。
「見えるなら」とありますが、架空線と電柱の存在、お気付きでなかったのですね。

架空線と電柱が目に入らず犬の訓練場の話を持ち出された方が、いらっしゃったぐらいですから、案外気づかない物なんですかね？

知見が広がったみたい良かったです。

>>708 匿名さん

ここはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの検討スレであり、
701さんはこのマンションの魅力について語っています。
このマンションが高洲にあるのだから高洲って言っているだけで
「新町に住むならどの地区にする？」なんて話題ではありませんから
他の地区は全く関係のないことです。

>>744 近隣さん

問題はテレワークするなら、この高洲の物件と捉えるような書き方をする事です。

テレワークなんかより京葉線が京葉地下駅まで各停で21分の立地です。
それも1988年の新木場暫定開業時に6両編成でありながら朝出勤時の車内はガラガラ、1990年の東京駅開業時にも着席チャンスはかなりあった。

ただ、住み替えに伴い駅から段々遠くなってきたけど、当初遥か彼方のシーサイドと思っていたのが近くなってきた環境の良さ（総合公園すら無い時代）で、テレワークの立地のイメージなんかありません。

>>744 近隣さん
そのご意見に共感します。

>>745 匿名さん
ご確認お願いします。

1988年の新木場暫定開業時、1990年の東京駅開業、当初遥か彼方のシーサイドと思っていたのが近くなってきた、
そして、テレワークの立地のイメージなんかありません。
とありましたが、今は2020年です。

どう言った理由で~30年前と比較し、テレワークの立地のイメージなんかありませんとわざわざ人様に押し付けるのですか？
昔に戻って744さんが考えないと行けない理由が私にはさっぱり想像つきません。
もっともな理由を説明下さいませんか？

>>746 匿名さん

>>とありましたが、今は2020年です。

SARS-COV-2渦の中での2020年でしょ。
それからやがて終息していったコロナ後はどうなんですかね？

この物件が竣工して入居が始まると、バス便の増便をする様な気がする。
旧オリエンタルランド交通の現東京ベイシティバスの事だから。

そこで、シンボルロードので新浦安駅のバスロータリーに入る左折で渋滞しそうかも。

>>743 匿名さん

見えるよ

>>748 匿名さん

レジアスの時も増便なし。

この程度では増便もなかろう。

バス便が前提のマンションなんかやめとけば。

>>741?匿名さん
昔話が終了したみたいなので書いときます。

>ただ、架空線が電線地中化が不可能な特高送電線が第二湾岸予定線の上を通っている。
それ、不可能なんかじゃありません。

ご存知ない様なのでちょっとだけ。
東京駅丸の内のビル群に架空の特高送電線はないですよね。何故でしょう？
それはの特高送電線も地中化が済んでいるからなのです。

まあ、第2湾岸の特高送電線はコスト合わないから今更地中化する事は無いと思いますが。

巨大な地中送電線が都市中に張り巡らされ、そこから届けられていると聞いて驚きました？
かなり以前から使われ始めてる極々身近な技術なんです。
以下参考まで。
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/pg/1287543_9043.html

>>741匿名さん
このスレッドで特高送電線や疫病、昔話など的ハズレもいいとこなので、この手の続きがしたいならこれらのスレッドでやってください。

浦安市内の住環境は、
浦安市の住環境ってどうですか ラウンド3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

疫病、地震、洪水、噴火などの天災は、
日本最大の液状化都市浦安市　液状化対策と将来の展望 その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/res/995-1094/

電車は、
京葉線の将来 Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596209/

>>751 匿名さん

驚きませんよ。
商用特高25KVの電源がとてつもない長さの海峡の下を通っていることをご存知ですかね？
それは何処だと思いますか？

それにここに直径数メートルのシールドトンネルを作ると地盤改良もかねてとんでもないコストがかかるってのをあんたは気づいていた？

>>752 匿名さん

結局、テレワークはどうして行われているのかからも逃走ですね。

>>750 匿名さん

舞浜駅行きバス便も止めてしまい、朝と夜だけになってしまいましたし。

電線とか、バスとか、テレワークとか、歴史についてご高説いただいている皆様、マリンヴィラのいいところを３つずつ書いていこうよ！

難しければ１つでもいいよ！

>>749 匿名さん
>見えるよ
見えるようになって良かった良かった

>>752 匿名さん

>>疫病、地震、洪水、噴火などの天災は、
>>日本最大の液状化都市浦安市　液状化対策と将来の展望 その2
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/res/995-1094/

あれ？　何で昔話と言っていながら、閉鎖されて投稿できない過去のスレを挙げているんだろうか？

しかもこの地域では話題にしたくは無いネタで過去のことなのに。。

>>756 マンション検討中さん

もっともシーサイドに近付いたRC造集合住宅物件って事かな。

対岸の三井のホテル越しの物件よりもシーサイド寄り。

>>756 マンション検討中さん
３つあげますね！

①ジム通いしなくても通勤通学を活用して
　運動になる
　⇒節約に繋がる！

②釣場が近いので魚がすぐに手に入る
　⇒節約に繋がる！

③海のマイナスイオンを浴びるので医者いらず
　⇒節約に繋がる！

>>756 マンション検討中さん
利便性無視した出費ができるのは金持ちの証し！
ここに住むことはステータス！！！

>>753 匿名さん
迷惑です。続きはこちらでやってください。

高圧線が近いのですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20786/

>>760 マンション検討中さん

>>①ジム通いしなくても通勤通学を活用して
>>　運動になる
>>　⇒節約に繋がる！

この件に関しては、坂道の全く無いリバーサイドを20分かけて駅まで時々歩いたことが有り。
ただし、25分を超えると通勤通学時には時間の無駄を感じる様になる。
で、バス便が少ない土休日はゆとりがあるから、バスが行ってしまった後は歩いて行っている。バスの時間に合わせるのがイヤなら当然自転車となるけど。

>>③海のマイナスイオンを浴びるので医者いらず
　⇒節約に繋がる！

R357から離れれば離れるほど夜空が澄んできて星が少し見える様になる。
ただ、コロナ前はひっきりなしに民航機が飛んでいた。で。羽田の再国際化の後、何処へ飛んでいくんだろうとロマンを寄せた（今はflightradar24があるからわかるのだが。）。また、HNDから海外へ向かって行く子供をこの辺りから見送り鹿島市辺りまで見えなくなねるで見送った事が有る。
SARS-COV-2で緊急事態宣言が出たときは恐ろしい程に民航機を見かけなくなっていた。

>>762 匿名さん

自分で書いていながら迷惑だと言っておいて情報から逃げるとは卑怯者のやること。

このスレに投稿しているのは何が目的か答えられるか？

この物件の階高はあまり高くない？
梁の高さが少ないのはマリナテラスもJALの宿舎もそうだったが。
低層住宅地の高度制限からだと思うけど。

>>758 匿名さん
>あれ？　何で昔話と言っていながら、
え？未だに分かってないのですか？
どう言った理由で~30年前と比較し、テレワークの立地のイメージなんかありませんとわざわざ人様に押し付けるのですか？って理由を聞かれてたのであって、昔話を止めろなんて書いてないんだけど？

>閉鎖されて投稿できない過去のスレを挙げているんだろうか？
最後の方にパート2のURL示されてるから、それに従って書きこんでそっちでドンドンやってください。

>>疫病、地震、洪水、噴火などの天災は、
>>日本最大の液状化都市浦安市　液状化対策と将来の展望 その2
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/res/995-1094/

>>760 マンション検討中さん

>>②釣場が近いので魚がすぐに手に入る
>>　⇒節約に繋がる！

この件だけど、釣った魚を食用に出来るのだろうか？　疑問に思っている。
地元のミニコミ情報もこうしたことはあまり聞かないので。。

この物件と言うより周辺物件から体験していることだけど、南西向き（サニープラザしかないか）だとDランで離陸した深夜の国際線がこちらに向かってきて東京湾で高度を稼ぎ一気にライトターンしている。
その時、かなり五月蝿いと言うより大型車が側を走行する騒音レベルくらいで夏場の窓を開けている時に騒音を感じるかも知れない。

また、SARS-COV-2の最中だから花火大会の話はあまり、、だけど、この物件から夏の風物詩である浦安市花火大会の花火を家の部屋から拝めるじゃないんかだろうか？　と。

SARS-COV-2渦は、早く終息してほしいなぁ、、と。
そのための特効薬とワクチン流通待ち状況だがね。

>>775 匿名さん
前半読んでて、訳分からん事書いてると思ったけど、全部読んだらいいことでした。
疑ってすみません。

花火見るにはいいロケーションですね！

>>776 マンション検討中さん

このエリアに対して無知が突っ込んでくると恥をさらすことだと思ったので。

その通り良いロケーションなんだがね。
総合公園の沖の台船から打ち上げる花火は夏の風物詩だし。

昔は、高洲中央公園の側の何も無い更地で打ち上げていたんだけどね。
開発によってそれも出来なくなって来たし。

深夜の国際線の航空機騒音、、、緊急事態宣言が出たとき上空には22時前までの国内線も見かけなかったことなので、昭和天皇崩御の時に舞浜駅の車窓から見る真っ暗なTDLとともに311時の計画停電で順大病院以外は真っ暗な市内と最近の記憶の一つになります。

>>775 匿名さん

花火をベランダ、バルコニーから見える部屋は限られている。

低層だし、お互いのマンションが重なって見えない。

>>778 匿名さん

>>花火をベランダ、バルコニーから見える部屋は限られている。

それはある。

但し、尺玉を打ち上げたときの花火の高度との位置関係はどうかね？

またまた、変な情報を挙げる奴が居る様だ。

浦安市民、そして周辺の地域の人はこの浦安市花火大会場所に集まってくる。
で、その時この物件から見えない部屋でも徒歩ですぐ家から出るだけで見る場所が確保できる。

元町、中町から混んでいる臨時バスを避けて自転車でやってくる市民がどれくらいいるか知っているか？

しかも花火大会終了時には、臨時バスや周辺道路は大混雑で動きが取れなくなるときがある。（だから、中町・元町の人は自転車で来ようとするのだ。）
この物件ほど徒歩ですぐ帰宅できるメリットは大きい。

少し前の書き込みで停電時も太陽光発電で3日間は電気が使えるってあったけど、結局太陽光発電はエコキュート専用で停電時は電気は使えないって認識であってます？？
それだと停電時もお湯だけは使えるってことかな？

>>785 マンション検討中さん

この物件、従来のガス給湯式ではなく電気式のエコキュートが使われているのを初めて知ったが、塩害地域なので屋外の電気機器の塩害対策はされているのだろうか？　と。

ここのエコキュートの製品、パナソニック？
このエリアでは塩分を含む海風が強い地域なので屋外にあるガス燃焼式給湯器は塩害対策塗装が勧められている。また10年超え辺りにガス給湯器の交換目安とかで、その10年を過ぎる辺りで故障修理したら、次に別の所が故障しまた修理となるらしい。

昨年の台風19号の時、ガス給湯式のエコジョーズの後付けドレンパイプ設置の方で何か問題になったと聞いた事が有る。
ガス給湯式にしてもエコジョーズ給湯器は構造が複雑なので、故障するとその修理代がかさむとか。。
リンナイのガス給湯器は、自動車車輌からの12V電源停電対応にはなっているが、集合住宅には出来そうに無くどうも、、と思っている。
1Fの専用庭とその側に駐車場がある物件はなんとかなりそうだけど。

３・１１の時、貯湯タンクが揺すられて水漏れ事故なんてのもあった。

如何にも地域外と分かる（噴砂現象を泥沼物件と煽っていた。）eマンションの各スレを荒らし回る変なのが時々紛れ込んでくるがそれはスルーで。

新築は良いねえ～。入居するときのワクワク感は♪。
この物件のZEH-Mシステムが良くわからないけど、キュービクルてなのがある。
これは屋内にあるシステム？
ソーラーパネルの耐塩害性能も三菱電機と関電に求められるかも。
大規模修繕計画でソーラーシステムの防錆塗装とかで大変かな？
金属類がサビに強いアルミやステンレスなら良いんだけど。

>>787

>>３・１１の時、貯湯タンクが揺すられて水漏れ事故なんてのもあった。

そう言う事も有るんだねぇ。
どちらにせよ一長一短でどれがベストっても言えないし。

海も見えて花火も見える住まいなんて良いですね。

＞キュービクル

変電設備で点検が必要みたい。

ヴィラハウスから花火は見えるのだろうか？
尺玉の空高く上がる大輪の花の花火は見えそうだけど。
そう言えば周辺物件のゲストハウスの中で、この物件のゲストハウスの方が市の花火大会が良く見えそうな気もする。

あと、この物件の配棟を見ると最高4F建ての高度制限があるが、殆ど5F建ての建物がまばらに配棟している旧住都公団の海風の街を思い起こしてしまった。

https://goo.gl/maps/eC9wEwPNGpBmXkLH7
上記のグーグルマップで位置関係を見ると、市の花火大会の台船は総合公園の沖側で地図上のX方向よりやや下の方で打ち上げることになる。
こうすると、アネックスハウスから見える確率は高いだろう。

1年に1回だけの夏の大きな風物詩をちょっと歩いただけで見れる事は、この物件を購入される方はラッキーだね。

そのためにも早く新型コロナ渦が終息に向かって元の生活に戻れる様になって欲しいかも。

海風の街は低くても最低6階建てですよ

>>794 通りがかりさん

>>海風の街は低くても最低6階建てですよ

ああ、そうだった。すいません。
ブラウンの外壁の棟から明解大学とあの白い外壁の分譲棟を見下ろしていた記憶が薄れて来ています。
彼方に東電の送電線が見え、プロメテウス火山の建設中の鉄骨が見えていました。

>>794 通りがかりさん

>>海風の街は低くても最低6階建てですよ

https://www.google.com/maps/@35.6447441,139.9221053,3a,75y,348.14h,85.48t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGf2JyC9mEt9Ks09SdaO2ag!2e0!7i16384!8i8192

ちょい待て！
最低で5F建てじゃないの？

>>792の私の情報が正しかった。

妙典方面からも花火よく見てますよ

>>792
一連の投稿はスレ主旨から酷く逸脱しています。
移動してやってください。

浦安市内の住環境は、
浦安市の住環境ってどうですか ラウンド3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

疫病、地震、洪水、噴火などの天災は、
日本最大の液状化都市浦安市　液状化対策と将来の展望 その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/res/995-1094/

電車は、
京葉線の将来 Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596209/

架空線は
高圧線が近いのですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20786/

もう誰も書き込む気がしなくなったね

近隣住民です
そういえば
ちょっと前に盛り上がった羽田―浦安に定期航路計画。
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO27241580S1A420C1L71000/
この話、空港側は乗る気満々だったようですが浦安市の方で断ったようです。
やる気ない浦安市に喝！
観光漁業基地エリアから羽田、横浜、品川までフェリー通勤出来たらいいのにな

床暖房がないと聞いて、まだ登録もしてないものです。
床暖房をオプションで付けることは出来ないでしょうか。

え、電気式床暖こそ、エコキュートの恩恵を最も感じられるものなのに・・

>>800 通りがかりさん

空港側はやる気があって、浦安市は蹴ったと言う事ですか？

葛西臨海公園からは東京水辺ラインがあるけどこの遊休施設みたいな所から船舶便が出ると便利ですね。

この高洲から羽田空港への船便が出るとなると、高速バスの事故渋滞で遅れることを考慮しなくても良くなるけど、これは気象状況も左右しますね。

もしかして、TDR方面のアクセス？
パートナーホテルも多数あるし。

>>802 匿名さん

TES方式で無い床暖は、超高層集合住宅でのオール電化でエコキュート床暖があると情報があった。

この物件はオール電化だったっけ？

>>798 匿名さん

>>架空線は
>>高圧線が近いのですが
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20786/

何で 一戸建て何でも質問掲示板 にジャンプ？
マンションでは無いんじゃんけ？

ザ・パークハウス オイコス新浦安は、完売したけどここは完売するか、どうだろうか？

>>806 匿名さん
オイコス、戸建てですが近所のパークハウスステージ新浦安と見学に行きました。両者とも想定より売れ行きが良いようで後者の2期では強気の価格設定がなされてました。
そんな経緯もありこちらも強気な価格設定にしているのかと思います。

モデルルーム見学の時より値段が下がってますね。
揺らぎますが設備がなぁ…。

ちなみに興味薄れて細かく聞いてないんですが、機械式駐車場って地下？地上？

>>808 マンション検討中さん
3段ピットの機械式だったはずです

来年3月であの日から20年ですね。
この物件価格設定に大した影響を受けなかったし、周辺の中古価格もじわじわ上がってくるのはいつものことかも。
特に中町の住民が住み替え検討される方もいらっしゃるのかな？

間違えた、20年じゃ無く10年。

コロナ不況の影響もあまり感じませんね。
浦安は航空関係の方が多いはずですが。
今までは自営業、これからはサラリーマンもボーナスなど厳しそうではありますが。

>>812 匿名さん

日航の社宅は野村不動産に売却済みです。おそらく近いうちに全て退去されるでしょう。また、特に新町地区は上場大手企業の社員が多いのでボーナスが下がっても最低月数が保証されていて、全く出ない方はいないのではないかと思料します。

>>813 匿名さん

野村のは確かJALの家族宿舎でテニスコートだったっけか、敷地を売却して野村が施工したものだけどね。
その物件にJALの社員が購入したかどうかは知らないけど。

現在、COVID-19渦で航空会社はどこも危機感が強いから、この社員宿舎もコスト面で全面売却せざるを得なくなるかも知れない。

法務省浦安総合センターの隣にあるJAL独身寮は存続するのかな？（敷地内にテニスコートがあるが）

そうすると、このマリンヴィラが最後の低層集合住宅では無くなってくる可能性があるかな？

ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
屋上だと見れるかなぁ。

>>814 匿名さん

いえいえ、コロナ禍の以前に日航の社宅はすべて野村不動産に売却済みですよ。真ん中に低層プラウドが建っていますので、全面的に壊して低層プラウドPART２でも計画するのでは？
この地区は高層マンションは建てれないので。

>>816 坪単価比較中さん

その真ん中には元々部分的にJALのテニスコートがあったんではないの？

このマンションで北東向きだとやはり暗い(日当たり悪い)ですかね？

低層なのでそこまで暗い雰囲気ではないのでは、と期待しているのですが。。。

＞低層なので

逆で、低層だからこそ暗いんじゃない。タワマンで他の建物に遮られなければ散乱光で結構明るい。

散乱光は波長が短いので遮られやすい。

周辺のマンションが築15年以上のものが多く、中古になった際には戦える気がする

>>814 匿名さん
地元民もその件知らなかったのね。
自分かなり前から知ってたわ。

>>813 匿名さん
全体としてコロナ不況が言われる中でも、不動産価格は下がっていない気がして。
ニュースではマンションの成約件数が減ってきた、などありますが、浦安に関しては中古価格も強気だし、新築マンションも強気だし、いくら大手企業の方多いと言えども、影響受けないのかしら？と疑問に思いまして。

>822

不動産はタイムラグがある。新築の価格が下がるのは完成在庫になって値下げするようになったから。中古もそれまでの駆け込みでしょ。

そして入居の頃に高値つかみしてしまったと気付く。

>>815 マンション検討中さん

>>ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
>>屋上だと見れるかなぁ。

棟によっては、パークシティ・モアナ・ビラとプラウド新浦安パームコートの高さがちょっと邪魔かも知れないけど、高く上がった花火は見れるかどうか？のレベルかも。

https://www.google.com/maps/@35.6252319,139.8992136,9717m/data=!3m1!1e3

大体TDLとTDSの中間辺りが打ち上げ場所で、ほぼ、X方向の水平線。

>>822 匿名さん

新浦安の中古マンション事情は特殊だと不動産屋は言ってました。需要数からすると圧倒的に供給数が少ないので中古価格も下らないらしいです。確かにＵＲ賃貸物件でも海風、海園、望海、潮音とも空きがない状況が１年は続いてます。
また、コロナになってから逆に成約数も増えたと言ってました。

マンションマニアさんは、カームプラザ推してますね。東向きは暗そうな気もしますけどねえ。でも南向きのあの間取りは手が出ない。

>>827 マンション検討中さん

境川ビューは抜けてるので、海側よりも景色が好きな人はいると思う。若干南に向けて東南東のような感じに見えるけど、日当たりはやっぱり良くないかな？

境川ビューは確かに良いです
カームプラザは北東向きなので湿気問題もあるのかな？

ただこのエリアだとどの部屋でも湿気はひどいか。。。

カームプラザ検討されてる方どれくらいいるんでしょうかね
私はカームプラザありだと思います。

>>826 匿名さん
それにしても、中古マンション価格は5年前より同条件で1000万は上がっているし、
新築マンションの値段に連動してるのですかね。
昔の、といっても5.6年前ですが、あの頃の頭でいると最近の価格にはついて行けず。
でも、他のマンションは築15年前後となると
新築マンションの良さは再認識されますよね、
たとえ仕様が15年前の中古マンションより劣っていても。なんとも複雑な胸中です。

ベランダの奥行きが2m-2.5mくらいあることを考えるとどの向きでも陽は奥までは入らないかもですね。基本的には抜け感があればどの部屋も明るさはそこまで大差はないかもですね。

>>830 匿名さん

私はマンションは立地だと思います。確かに築年数が浅い、もしくは新築は設備は最新で良いのですが、やはり２０年後、３０年後にも資産価値として評価されるのは立地だと思います。この地区は震災の液状化で一時的に安くなりましたが、その後、浦安市の液状化対策もかなり施されて今では元に戻っています。新浦安のマンションは新築時の価格より中古価格が上がっているのが現状です。
ですから、設備とか外観とかに影響されずに選択肢を増やした方がいいかも知れませんね。

>831

向きによる。南向きは夏は南中高度が高いのでバルコニーが庇になってくれるけど、西と東は西日と朝日が部屋の奥まで差し込む。

>832

立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

>>834 匿名さん

>>立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

高値づかみなんての事は、大分前から散々聞いているぞ。

そう言う事が通用しないのが浦安市の不動産の特殊性。

中古価格が維持されてるのは首都圏全体でだろ　暴落予想なかなか当たらないな

駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

>>837 匿名さん

>>駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

内陸部の様な駅遠物件とは違う。
砂塵煙る第二期埋立完了後、遥かなるシーサイドにより近付いた物件でもあろう。
二つの大規模公園に近い環境の良さもある。

まっピンクなLEXUSを見た。
軽自動車でしか見ないcolorだった。

私にはあの色は買えない。
高価な買い物であり、失敗してもやり直せる程の経済力はないから。

きっとあのLEXUSのオーナーは相当な金持ちなんだろうと思う。
きっと白とか黒のLEXUSには乗り飽きてしまって辿り着いたのがまっピンクだったのだろう。

そう考えればピンクLEXUSはステータス。
金持ちの証だ。

そう、マリンヴィラのように。

>>839
ピンク色のLEXUSって知らないですが、
あるんですね。
高級車でピンクなんて欲しくないですが、
ピンク色の高級車にピンクだなんて生産数は少ないと思うから、
意外とプレミアムが付いて高くなってしまいそう。

カームプラザの庭付き住戸と2階ならどっちがいいだろう。境川沿いは2階だと桜見れるんだろうか。

結局どれくらい売れていますか？

>>841 マンション検討中さん

あ！　境川沿いの西側の歩道、、、毎年桜が咲くのは良いですねぇ。
秋には紅葉になるし。。

>>841 マンション検討中さん

本日、西側の境川遊歩道の桜が色づき始めました。

春になると綺麗な桜。
歳月が進むのを感じます。

海の見える部屋が良いですね

>>839 マンション検討中さん
ラッピングだからマリンヴィラとは全く違うな
LXでも全体的に貼ったところで100万しないよ
ホワイトノーヴァ選んで売る時にラッピング剥がせば普通に高く売れる
金持ちの証ではなく、自己顕示欲の証

何故か、迷惑連呼おじさんが現れない。。

海の見える部屋と言うと。初夏の朝、前晩から垂れ込めた海霧で辺り真っ白になるのも風物詩。
太陽が上がってくるにつれて、サーと海霧が晴れて真っ青な空が現れる。

それを、シーサイドで見れるこの物件は良さそうですね。

>>841 マンション検討中さん

個人差あるけど、1階の庭付き駐車場付きがいいなと思うかな。境川沿いの桜や、境川ビューの抜け感が得られないので、一長一短かな。

この物件の付近にある公園の高洲中央公園に対して、日の出の方のお日さま公園は新設したばかりなので樹齢が比較的若い、
高洲中央公園は比較的古い時期に開設したものなので樹齢が高く、紅葉と桜を楽しむには良いかも。

>>847 匿名さん
>海の見える部屋と言うと。初夏の朝、前晩から垂れ込めた海霧で辺り真っ白になるのも風物詩。
そのレベルで真っ白になるのは3月前後ですね。
毎日海を見渡してますが、初夏という話は初耳です。

マンションギャラリー高級感すごいですよ！
一見の価値あり！

>>851 マンション検討中さん

あげあげ(笑)

>>850 匿名さん

何年、新町に在住ですか？

>>853 匿名さん
こちらはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレッドです。
>何年、新町に在住ですか？
スレ主旨から逸脱しています。
話はそこまで、続きはこちらでどうぞ。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

またも、迷惑おじさん登場？

3月上旬だとまだ冬だし、暖かくならないと海霧は出にくい。

この物件からだと深夜に行けるコンビニはやや遠いね。

>>855 匿名さん

ややではない。

使えるコンビニはない。

>>856 匿名さん

インシップビルにあるセブンイレブンが使えないというのか？

海霧が出やすいのは、初夏のすぐ前の春先か秋の気温が変化してくる辺り。

日中営業のOK!はともかくとして、高洲にはコンビニが無かった。
その中でようやく出来たセブンイレブンだが、現在潰れずに済んでいる。

この物件の設備仕様に電気式浴室暖房乾燥機ってあるけど、ガスは引き込んでいないって事かな？
ガス料金は冬場にはコスト的に高い感じだが、熱効率と言うとガスの方が良いんだけどね。

先週行ってきたのでその所感を書きます。

立地
新浦安という人気エリアではあるが、駅から徒歩30分、バスで13分ほどの立地なので、車や自転車は必須。ただ、スーパー、コンビニ、学校、病院、公園が徒歩圏内にあるので、子育て生活するには全く問題ないと思います。電動自転車を借りて近くを散策しましたが、歩道も舗装されていて道幅が広いので、電動自転車の利便性が高まるエリアだと思いました。晴れの日なら駅まで10分以内にいけます。

南向きは道路挟んで大きい公園とすぐ海なので、将来的に高い建物が建って日がさえぎられるリスクは低いと思います。また、暗くなっても女性が一人で犬の散歩をしているので治安も問題なさそうです。

モデルルーム
デザイン、設備、間取り諸々文句なしのレベルでした。強いていうなら床暖房がついていませんが、風呂が1620と他の新築マンションよりも2段階広く、収納も多く、食洗器などの基本的なものも完備されています。オール電化なのでIHになり、好き嫌いわかれますが、私は好きなのでよいポイントでした。
浦安、市川、船橋の新築物件をいくつか見てきましたが、価格と建物だけで評価すればここがダントツでよかったです。

価格
駅から遠いものの、新浦安エリアで間取りがどの部屋も広いため覚悟はしてましたが、思ったより安いなと思いました。それでもオーシャンビューが臨める部屋は予算オーバーだったので諦めましたが、安い部屋なら5000万前半くらいからあるので、中流層でも買えます。

総論
駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。逆に在宅、フレックス、車通勤、職場が近いなど、通勤の難点をクリアできる人にはオススメできます。家庭の時間とかプライベートを充実させることに極振りした物件だと思いました。

資産性に関しては将来の不動産状況は誰にもわかりませんが、今ある情報だけで考えると、買っても失敗することはないと思います。駅から遠いですが、新浦安という人気エリアで建物の設備性能も高いので、さすがに買値以上の売却は難しいと思いますが、賃貸よりかは得する価格で売却はできると思います。

>>861 マンション検討中さん

やはりオール電化か。。
京葉ガスのお世話にならない大規模物件は他にあったかな？

>>861 マンション検討中さん

投稿内容から見て評論家か業者の様な感じがする。

>>駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。

都心で満員電車と言えるレベルでは無いよ。
9時出社に関して、京葉線の混雑緩和で平日朝の快速廃止したのは知ってます？

それと関連するけど、総武快速と京葉快速蘇我～東京駅（この場合、京葉は有楽町駅だが）の到達時間関連YouTube情報を見ると京葉の方が最速だったのに驚いた。

>>863さん
いえ、普通の素人です。

マリンビューですけどタンカー船ばかりですよねー

こちらの物件は新浦安内での買い替え組は少ないのでしょうか。
都内や市外からの方が多いのでしょうか。

あ、なかなか売りに出ないモアナの中古が販売されてますね。これで、6200万はちょっと安すぎる気がして、逆に怖い。ただ、三井物件はディスポーザー無いのがねえ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1262690000058/

南向き、高層が建つ可能性は低いの件、資材置き場は実は高層建てれちゃうんですって営業さんが言ってました。

コロナ落ち着いて外国人観光客が増えたらホテルになる可能性はかなりありますよ。

ホテルは住民の利便性上がらないから勘弁して欲しいですね。

もうすぐ要望書期限ですね。どのあたりが人気なんだろうか

マリンヴィラの真っ正面(高洲海浜公園の川側隣)って重機で地面を掘り返していますが何か建てるんでしょうか？
囲い塀には特になにも書いていなさそうなのですが…

<<871
三菱の人もわからないって言ってました。
浦安市が何かしらやろうとしてるみたいですね

>>872 マンション検討中さん
あそこは市の土地なんですね。
なら公園の増設がいいなぁ…

オーシャンビューの見える棟の4階は激戦区みたいですね。
どのくらいの収入ある人が買ってるんだろう。

近所住民です。
散歩しながらたまに建設地見てますが、川沿いのb棟良さそうですね。
1階の塀がどうなるか知りませんが、2階以上なら、この辺のどの物件より浦安花火大会が綺麗に見えると思います。
桜並木で川沿いゆったりしてますし、羨ましいです。

もう南側には絶対に建物が建たないということなら、オーシャンビューを狙っての購入も良いですね。
東京湾と言えども景色は最高なんでしょうね。
まさか数年後にオーシャンビューが閉ざされなければイイですけど。

>>876
MRの帰りに夜海岸まで行きましたが、沿岸の夜景とかすごい綺麗でしたよ。

海が見えるんだから、駅から遠いのはしかたないですね。

今売り出してる川側の部屋ですけど、営業担当は日が当たらないって言ってました。
朝散歩してたら日が当たってたんですけど季節的なものですかね？冬は日の出位置が南に寄りからかな？

今度散歩するとき日が当たってる写真撮りたいと思います。

>>879 マンション検討中さん

あの川沿いの向きで、冬に日が当たっているのであれば、夏はもっと日が当たるんでないでしょうか。
間違えていたらすみません。

朝の具体的に何時ぐらいでした？
先週堤防側通ったら、午前10時の時点で
川沿いb棟の1階から4階まで全ての住戸に日があたっていなかったです。
せっかく開けていてロケーションはいいのに
向きだけが残念です。。

>>879
川側は東向きなので午前中だけ日が当たると思いますよ。
日中あたらないって意味なのかと思います。

>>879 マンション検討中さん

以前MRで川沿いの棟（カームプラザ）の日照シミュレーションを見せてもらったら、日が当たっているのは朝の1時間のみでした。

日当たりは悪いですが、1階は専用駐車場ありますし、微妙に海も見えるので日当たり気にしない人なら買いだと思いますよ

今朝のマリンヴィラです。

川側は東向きというよりは北東向きですね。日当たりは期待できないかと。
目の前が開けていて空も広いので、あまり暗いといったイメージはないですが。

既出の質問でしたら申し訳ないのですが、モアナヴィラの海側の巨大な空き地って、何になるのか決まっているんでしょうか？

>>887
決まってないですね。
新浦安のこの地区にマンションが建つことは当面ないって言ってたので、何かできるとしても商業施設とかだと思います

>>887
この土地は浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で医療等関連機能ゾーン
と位置付けられていたかと思います。同じゾーンの隣の土地にはタムス浦安病院が
できています
今のところ具体的な話はないようですが、将来医療や福祉関係の施設ができる
可能性はあると思います

道が広くて、自然もちょうどよくあっていいところですね。

塩害ってどのくらい影響あるんでしょうか？
重要事項説明書には、塩害が発生する可能性があります、としか書かれていませんが。

>>891 名無しさん
長年使用していたものですが室内の空気清浄機の内部がこのエリアに越してきて1年で錆びだらけになりました。

流石に１年で錆びだらけはないと思うが、メンテナンスとかはしっかりやらないとね

浦安市都市計画参考URL

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

高洲海浜公園から建設地を望む写真。

11月20日のマン点さんのブログで取り上げられていましたね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/11/20/teisou-daikibo-mansion

ディズニーランドに一日いて飛行機の騒音が気になったことはないけど、うるさいんかな。

>>896 匿名さん
20年以上このエリアに住んでいますが（高洲ではなく明海だが）周りが静かな時に耳を澄ますと遠くの方からエンジン音がかすかに聞こえる程度で、うるさいと感じたことは1度も無いです。
ちなみに一般的に離陸時の方がパワーを出しているので騒音がうるさいですが、23時以降翌朝6時まではSID（出発ルート）が夜間専用の物に変わる為浦安周辺は飛ばないです。
浦安市のHPに実測値も載っていますので参考までに。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/kankyo/haneda/1015807/1000631.h...

＞＞８９７
896です。詳細な説明ありがとうございます。
安心しました。

>>895
内容浅いブログですね

>>899 匿名さん

内容あたっているのでは。

的を得ていますよ。

的は射るもの。

チラシがきたから売れてないってね。安直過ぎないか。プラウド浦安からもいまだにきてるぞ
的を得てるかなぁｗ

>>901 匿名さん


知ったかぶりもほどほどに。

三省堂も誤用解釈を撤回してますよ(笑)
n.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp/%E7%9A%84%E3%82%92%E5%BE%97%E3%82%8B?usqp=mq331AQQKAGYAZn5kIDG9v_9MrABIA%3D%3D

>>903
汚名挽回できてよかったですね！

満潮時に境川沿いの歩道が水面下になるのどうにかならんもんかね。

歩道というか釣りしてる人とかいる縁の部分ですよね？
確かに夕方の満潮時に通りかかってここ水没するんだって思いました。

ら抜き言葉も平気で使うタイプだね。

>>905 マンション検討中さん

歩道ではなかろうに。

そもそも侵入禁止？

このスレ人気ないね。

駅までバス13分だからね
それなのに直床で天井も低い
新浦安の海が好きな人以外買うメリットないからね

>>910 マンション比較中さん

新浦安でお勧めのマンションありますか？

>>911 匿名さん

新築はないから、新築を求めれば、なしでしょうね。

中古でもよければ、エアレジ。

>>908 匿名さん
川との間に柵（歩道と車道の間によくある白いパイプのやつ）あるから歩道だと思ってました。
水没するくらいだし確かに進入禁止かも。

>>903 匿名さん

でも広辞苑に的を射るしか載ってないですよね。長らく誤用とされていたし、今回みたいに指摘してくる人もいそうなので、的を射るを使った方がよさそう。

>>912 匿名さん

長谷工の物件ですか？

海として買うなら東京湾って最弱・・・

>>916 マンション検討中さん

どこの海が良いの？

抽選になっている住戸はあるのだろうか。

>>918 マンション検討中さん
結構ありましたよ。オーシャンサイドの上の階はほとんど抽選でしたね。それ以外も横型リビングの部屋とか専用駐車場付の部屋は2?3倍抽選が多い感じでした

専用駐車場や、テラス、ルーフバルコニーあたりは魅力ですよね。

ここ、外廊下だと思いますがエアコンの室外機ってどんな感じで設置されるかご存じの方いますか？排水も。

>>921 匿名さん

良い感じに設置されますよ

縦型リビングより、横型リビングの方が人気ですかね。せっかく眺望も良いのなら、横型の方が気持ち良いか。縦型も使いやすいかもしますが。もう4階は全て埋まったのですかね。まだあれば気になる。

>>922 マンション掲示板さん

見えないように隠してくれるのかな?

>>917 匿名さん
湾外

>>914 匿名さん

あたまかたいね
https://www-weblio-jp.cdn.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp...

的を得るでも射るでも、どっちでも良いです。
マリンヴィラの話しましょうよ。

抽選外れたぜ。
第二工区かな

>>927 マンション検討中さん

どっちもOKということ。

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月など、仕事で疲れた心が癒される地域ですよ。子育てには最高の環境だと思います。写真は今朝の東京湾です。

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月はとても素敵ですよ。仕事で疲れた心を癒してくれる住環境です。子育てには最高の地域だと思います。

>>914 匿名さん

まったく同感です。
リテラシーが高い方は使いませんね。

せっかくなら砂浜沿いがよかった。釣り人だらけな海岸なんて…

公式サイトに第1期136戸供給と書かれていますね。テラス、ベイ合わせた戸数に対して50％を超えているので、まずまずの滑り出しといったところでしょうか。

>>935 名無しさん

136供給ってずいぶん前から記載されていませんでしたっけ？応募があった部屋数じゃないと思ってるんだけど。

>>935 名無しさん
供給＝売れたかどうか別として売りに出した数では？
公式みたら提案数4500ってなってるけど…悲

>>928 マンション掲示板さん

どこの部屋の抽選でしたか？

>>937 マンション検討中さん
何戸販売できたか公表して欲しいですよね。
公表できない＝売れてないのでは？と、邪推してしまいます。

重要事項説明会、混んでました。

一期で販売側が想定していたより売れるみたいですね。

第二工区はいつからだろう

住宅ローン控除の見直しまだ確定はしてないですが、かなり厳しそうな内容ですね。
ここは2022年入居だからどうなるか？

>>946 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、22年度から見直しと言われているので、第一工区はセーフなのではないでしょうか？改正されると税額控除が40万から20万くらいになるので、年間20万の負担増…、大きいですね。

>>948 匿名さん
入居日に適用だから第一工区でも見直し後の適用だった気がします。

抽選前に登録状況見せてもらいましたが90近くは登録済みのようでしたし、先日の説明会にもたくさんいらしてましたので売れてないということはないとは思いますが。

>>951 通りがかりさん
おっ、買えたんですね。うらやましい

>>946　口コミ知りたいさん
下記記事を見る限り、控除上限額の設定は見送りのようですね。まあいつ設定されてもおかしくなさそうですが。
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASND761F3ND7UL...

>>953 匿名さん

情報有難うございます。取り急ぎ見送りのようで少しホッとしてますが、来年度また議論されそうですね。
12月10日が今年度の最終確定かと思うので要確認です。

第二期っていつから始まるかわかりますか？第１期の抽選はずれたけど、それから担当者から連絡こない。見捨てられたかな

ほんとにここ買うような人はこの掲示板見てないのかな

第二湾岸の開通により、新町（日の出、明海、高洲地区）の価値が飛躍的に上がると思うが、進捗は如何に

>>959 マンション検討中さん
第二湾岸動きあるんですか？

まだ死んでないですよ。この話。人、モノの流れが大きく変わると思います。
＞高谷ＪＣＴ西側の浦安市などを通るルートについても、具体化に向け早期に結論を出すよう要望することを決めた。
https://www.sankei.com/premium/news/200912/prm2009120005-n2.html

県知事が変わったら、一気に進みそうですね。

第二湾岸用地があるのでルートは決まってますが、問題は半地下にするか高架橋にするか。
まあ、ここは少し距離があるので、仮に高架になっても眺望や騒音の影響はなさそうですね

無○ ア○県知事ね

こんなん出てますね。
https://diamond-fudosan.jp/category/new-mansion-ranking

>>965 名無しさん
戸数と資料請求数の比を人気倍率ってしてるのね。
実際は売り出した物件のどれくらいが売れたんだろう？

>>966 口コミ知りたいさん

HPの物件概要を見てみますと、販売戸数の項目がテラスとベイで9戸、サニーとカームで2戸と記載されてます。
これが一期販売の残り住戸ということであれば、ほとんどが契約済みとなりそうですね。

先日モデルルーム見学に行きました。
買う気満々で行ったのですが、結果気分を削がれたので購入はないですね。

ハズレの営業さんだったのかもしれませんし、この客はあまりお金がないと相手にしても無駄と思われたのかもしれません。どちらにせよ残念です。

また別の新築を検討します。

>>968 匿名さん
具体的にどの辺が嫌だったのですか？

本日AM6:30頃

>>970 通りがかりさん

販売も順調みたいですね。

12月から販売している第1期は、ほぼ完売のようです。人気ですね。
第二工区は海は見えないけど、広い部屋が多そうなので期待しています。

>>970
なんかＵＲっぽい建物だね

>>972 マンション検討中さん
嘘書かない。MRいけばわかるけど、これから1期の売れ残りをじっくり売ってくフェーズだから。完売なんてまだまだ先

>>974 マンション検討中さん

モデルルームで第1期130?はあと数戸のみとのことで、残っている間取り見せてもらいました。好みの部屋は契約済みだったので、自分は第二工区まで待つことにしようと思っています。今回は出遅れてしまいましたね。

1期1次で要望書出したから売り出し中と売れ残りの価格表もらったんですけど、1次で売れたのは5～6割ってところでした。その後、1週間程度で残り数戸まで売れたのですかね

107平米の土間タイプの3階と、4LDK縦型リビングタイプののテラス付きは先着順になってますね。これしか余ってないのですかね。せっかくなら海が見える部屋がいいけど、テラス付きも良いですねえ。

物件概要上は12月7日更新情報として、
第一工区は９戸販売
第二工区は２戸販売
ってなってますね。

第2工区の２戸はおそらく１４０平米でトイレ２個あるでかい部屋のことでしょうね。
一般の物件はもうちょっと後になると思います。

>>978 マンション検討中さん

かなり残ってそうですね。

>>980 匿名さん
第一工区残り９だけって判断にはならんの？
by素人

>>981 マンション検討中さん

ならないよね。

最寄駅が異常に遠いけど坪単価は格安なんだけどねー
毎日電車通勤層には響かなくても、在宅ワーカー、車通勤、定年退職済には響きそうなものだけど…
残り９戸でも驚かないな

かく言う私は、11月初旬にマンションギャラリー行ったんだけど、担当が好き勝手しゃべって質問にまともに答える気がない（論点ずらしてメリットを語り出す）し、私が浦安市民と知っていながら日の出、明海の利便性を熱弁してくるあたりの応用力のなさに辟易
この時は、売れてなくて焦ってるのかなーと思ったよ

>>983 マンション検討中さん

焦りというかそれはただハズレの営業マンを引いただけでは？

海がしっかり見えて素敵な場所だと思います。
テーマパークに近く、大江戸温泉物語もあっていい場所！
想像したのは別荘的に使う方法なのですが、住居として使うには駅まで遠すぎますか？
新浦安駅までの直通バスがあるなら、公園も近いしお買い物も近くでできそうですし（オーケーストアがあるのがいい）便利なのかなと思ったのですが。
駅近マンションの方がいいでしょうか・・・？

>>985 匿名さん
そりゃ駅近のがよいに決まってるけど、その分値段も高いし、今は新浦安駅近新築マンションはない。

マリンヴィラだと駅までバスで10分ちょい、電動自転車でも10分ちょい。
値段と労力考えて判断すべきでは。でも毎日電車通勤する人向けの家ではないよね。
在宅、フレックス、車通勤とかの人には合ってると思う

今年６月発表の浦安総合計画から抜粋：

境川河口部については、その形状を活かしながら、水上シアターなどのイベント空間や市民が水辺に親しめる環境の整備を進めるとともに、高洲海浜公園、総合公園と連続性を持たせた整備に取り組みます。
file:///C:/Users/user/Downloads/sogokeikaku.pdf

>>987 マンション検討中さん
で？　水上シアターってなんなのよって感じ
目の前の敷地の為、活用策は気になりますよね。
人を呼びつけるような賑わう施設でしたら、高洲の価値は駅遠でも未来永劫落ちないでしょう。ただ所詮、役所が考えること。
ここの入居する皆さんは、声を大にして、市に活用方策を訴えて行きましょう！
開発余地がある分、ここは明海・日の出より面白いと思うのだ

>>985 匿名さん
近隣に住んでいますが、コロナ前は普通に毎日通勤していました。品川辺りまでだとドアトゥードアで1時間程度で通えます。東京駅であれば近くのバス停からバスも出ています。路線バスも通勤時間には5-10分程度の間隔で出ており、そこまで苦痛というわけではないと思います。
コロナで労働環境も多様化し、在宅勤務や通勤時間をずらすという選択肢も増えていますのでそうした環境にあればご検討してみてはいかがでしょうか。
一方海がしっかり見える部屋はあまり多くありません。海側のテラスの最上階、ベイの3.4階ぐらいではないかと思います。
海は近いので、キスやサヨリ、三番瀬のホンビノス貝などは簡単に取れたり、ウインドサーフィンなどをしている方もいらっしゃったりと楽しみ方はそれぞれにあるかと思います。

>>989 通りがかりさん
近くに釣具屋ってありましたっけ？
（餌は何処で手に入ります？って質問）

海が近くても釣りするには案外時間かかりませんかね？

>>990 検討板ユーザーさん

境川沿い、マリンヴィラからなら自転車で2?3分ぐらいのところに餌だけ売ってるお店があるかと思いますよ。目の前の川でハゼとかよく釣ってます。

>>991 通りがかりさん
そうなんですね。
海楽あたりにあったような…って思ってました。
ありがとうございます。

誰もいなくなりましたか？

>>993 マンション検討中さん
かけるのかな

今は動きないですもんね。
三菱地所のレジデンスケアって必要性どうなんでしょうね？

ここって東日本大震災のときに段差ができたり土地が盛り上がったり
ひどい状態になったエリアですよね？
みんなもう忘れちゃったのかな？
震度５で液状化しちゃう怖いエリアです。

>>996 ご近所さん

現在都内在住で、この物件を検討してます。浦安＝液状化のイメージは先ず最初に思い浮かびましたね。私はこの物件自体を気に入っているため真剣に検討していますが、いくら地盤改良している物件とはいえ、液状化リスクは残ると思いますので、少しでもこのリスクを回避したい人は、そもそも新浦安自体止めた方が良いと思いますね。

ここの敷地自体は改良してるが周りの道路やインフラは地震の影響を受けて液状化する
当時の被害状況
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

>>997
新浦安の駅前なんて千葉南部で最もひどいエリアで、それより更に海側で恐怖しか感じません。
安いならまだしも、世間一般的には結構強気なお値段。

地盤の改良と言っても地盤は年数をかけて固まっていくものですので、そんなに簡単なのかなと思いますけど？
万一、マンションの建物自体が残っても
周りはひどい状態になるかもしれないし
揺れも激しいエリアです。
騙されないようにという思いで書き込みました。

>>999 ご近所さん

震災当時も都内に住んでいましたので、浦安の被害はテレビ等で目にしていました。専門家ではありませんが、仰る通り、地盤改良なんて、そんな簡単に効果が伴うものなのかは疑問です。完全な対策など無いのでは？とすら思っています。本物件を検討する方で、これまで液状化リスクエリアに縁の無かった方は、このリスクはよく考えた方が良いと思いますね。

>>1000
そうですよね。
998さんの見ても、被害がやはり大きいエリアですね。
しかも断水、電気の停止は免れないようなところですね。
そんな場所に5千万以上なんて
広くても海が見えても考えられません。

>>1001 ご近所さん
東京千代田区～船橋あたりの京葉線沿線エリアなんてかつて海だった地域ばかりだしねー

確かに液状化のリスクは検討する上で考える必要がありますね。当時液状化対策がしっかりしていた物件とそうでない物件で被害が全然違ったようです。検討される方はその辺りもしっかりと調べてその上で、新浦安の街並み、マリンヴィラの周囲環境、都内と比べゆとりある広さに魅力を感じる方々もいらっしゃると思うのでその辺りの判断ではないでしょうか？

問題は街全体があちこちで液状化すること

>>1002
埋立地の中でもランクがあることはご存じないようですね。
埋立地は一般的には古いほど安全で、タワマンが多い芝浦などは埋立地といえないほど地盤が良いです。

1004さんの言う通り町全体があちこちで液状化することが問題です。

>>1005 ご近所さん
そうなんですか？
どこがどんなランクなのかマップとかありますか？

>>1006さん

私の場合、芝浦が固いのは地盤に詳しい業者さんから直接聞いた話です。
ですが、いつ埋め立てられたかの地図を見て
新しい地域はダメということは湾岸地域のマンションを検討している人の間ではわりと常識です。
埋立地の地盤のマップみたいなものはネットでも出回ってると思うので検索してみてください。

芝浦って暴力団の事務所ありませんでしたっけ？

液状化については、今、同じくらいの地震が起きたらなるでしょうね。。。
ただ、今後、関東大震災と同じくらいの地震が起こるリスクってどのくらいあるんでしょうか。

マイホーム購入はリスクがありますが、賃貸で家賃を月々払っていくと年間でかなりの金額がなくなっていきます。
マイホーム購入すると資産になります。
資産価値は減るかもしれませんが、いずれマイホームを買いたいと思うなら一歩踏み出すのもアリかなと考えています。
まあ、営業の人からのうけうりもあるんですが。。。

今後30年で70％と言われてますがそれでも本当に資産になると思いますか

ハザードマップを確認する事は大事です。何か起こったら資産価値は下がりますし、何よりも安全が脅かされますから。このリスクを嫌がるのであれば、ハザードマップ上問題無い地域に行くしかありません。ハザードマップ上問題無く、都心(東京駅)までの距離がここと同じ地域でマリンヴィラと同じ様な条件(広さ、価格、規模)の新築物件はあまり無いと思いますから、リスクと条件を天秤にかけるのでしょうね。ハザードマップ上問題があるエリアは関東圏にも多くあると思いますが、そこにお住まいの方々は常にリスクをとっているわけです。

液状化リスクを知ってて、わざわざここを選ぶ理由が無いでしょ

>>1013 マンション検討中さん

仰るとおりです。液状化のリスクヘッジを優先される方がわざわざここを選ぶ理由は無く、ハザードマップ上問題無いエリアに住めば良いだけのことです。ここを選ぶ方は、液状化リスクは理解しつつ、物件の魅力を優先する方でしょうね。どちらの価値観もあって良いと思います。

たしかに液状化した地域はインフラの復旧にかなり時間がかかりましたね。
地中に張り巡らされたライフラインが地盤沈下によって寸断されてしまいましたから。
特に水道トイレが使えない状況が２か月程度あったでしょうか。新浦安のマリナーゼが、配水車に並ぶ様子をメディアが皮肉ったりしていたものです。

3.11は震源から離れていてこれですから「首都直下型」なんてのが来るのが恐ろしい。
そういった他にはない災害リスクを負う新浦安は安くあるべきだと思いますが、最近はそうでもない様子。
皆が忘れた頃を見計らって発表したんでしょうかね。

近隣住民兼、震災の被災者です。液状化について誤解があるようなので一言。比較的地盤が弱い言われている新浦安地域でも液状化対策を施したマンションは、311の時でも敷地も含め、目立つ液状化被害は観測されませんでした。ただ周辺の道路が対策していないため道路下の水道管が破損し断水。此処も液状化対策をしているようなのでそんなに心配しなくていいでしょう。また市のホームページには市内の幹線道路の液状化対策はH29.3に完了しているようなのでそれほど神経質になる必要はございません。悲惨なのは戸建てです。庭の液状化のみならずほぼ全ての家が傾いてしまった。この点マンションは岩盤まで杭を打っているので基礎部分の被害は皆無でした。なおマンションの価格についてですが震災の直後は暴落し買い手もつかない状況でしたが今は見ての通り震災前の90%以上価格を戻しています

>>1016 匿名さん
素朴に疑問なのですが、埋立地でも岩盤まで杭が打てるものなのでしょうか？ってか岩盤層ってあるの？

>>1017 匿名さん
岩盤ではなく支持層という強い地層が存在します。
かなりの深さになりますから杭の費用もかなりかかっているでしょうね。

地盤沈下後のマンホールがニョキニョキ地面から生えたような光景は異様でした。
舞浜の戸建てエリアも家が傾いて大変でしたね。家の修繕に補助金は出たんでしょうか。

津波のリスクはいかがでしょうか？
買うとしたら1階が欲しいんですが…

>>1015 販売関係者さん

液状化を誤解していませんか？
阪神大震災の時のポートアイランドを覚えてないのでしょうか？激しく液状化しましたが、マンションなど建物倒壊はなく死者も無しです。しかし対岸の三宮～東灘地区は建物倒壊と火災で多くの死者が出ました。大震災で一番被害が大きくなるのは古い家屋倒壊や住宅密集地での火災発生です。新浦安では一軒家はともかく、支持層まで杭打ちしているのでマンションが傾くことはありません。また、人口制限し区画を広くとっているので火災旋風を起こすこともないでしょう。
新浦安に住んでいる住民は大地震のリスクを正しく理解した方ばかりです。インフラの寸断はあるかもしれませんが命には替えれません。

>>1020 マンション検討中さん

東京湾はそもそも大津波は発生しないですよ。外海に接していなく、湾岸の形状からして千葉の外房や神奈川の三浦半島とはちがいます。
しかも、海抜は5?7メートルで浦安地域自体が江戸川区の水災時の避難地域にもなっています。

>>1022 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！
間取りやロケーションなど、とても魅力的なんですが、都心通勤組なので駅から遠いのがネックですね?

都内ならここじゃなくて晴海フラッグがいいでしょ
同じ駅遠だし

>>1023 マンション検討中さん

現在駅近居住で、フレックスや在宅勤務制度が無い会社勤めの方には駅遠は覚悟がいると思います！私は今駅徒歩5分ですが、幸いにもフレックスや在宅勤務の制度が浸透しているためここを検討してます。が、制度が無かったら検討してなかったと思います。

>>1016匿名さん
3.11の時点で液状化対策を敷地に施していたマンションなんてありましたっけ？免振構造ならアルファグランデが既に採用していましたけど。

私が知る限り、敷地レベルで液状化対策をしているのは、比較的新しいクオンと、ここと同じく三菱地所が手掛けたオイコスくらいだと思うのですが。まあ、3.11のようにライフライン遮断されたら、いくら自分のマンションだけ液状化対策されていても意味がありませんが。

ちなみに私も近くのマンション住まいで3.11経験してますが、当たり前の事ですが、マンションは剛健な岩盤まで杭打ちしていますので、躯体には影響出ませんでした。ただし、びっくりするくらい揺れたので、以降、食器棚やタンス等には耐震対策をしっかり行っています。

参考情報です。https://urayasu-fan.com/how-risky-is-urayasu-ekijouka/

>>1027 職人さん

地盤沈下でマンションの入口にスロープって
、やっぱり心配になりました。

>>1026 匿名さん
我が家も高層階であったため3.11時には、家具、照明、テレビなどが倒れて破損しました。ですが、幸い、地震保険で家財にも掛けていたため、こういう書き方は、東北地方でご家族や住居まで無くされた方々を思うと大変不謹慎なのですが、150万円くらい支払って貰えて、かえって儲かっちゃいました。

驚いたのは、保険会社に電話をしたら、比較的すぐに調査員の方が飛んで来てくれ、被害状況の写真を確認したら速やかに保険金が支払われた事。なんでも、「阪神・淡路地震」の際、保険の支払いが滞り、国土交通省から指導があったそうです。

こちらのマンションは低層なので、大地震が来てもそこまで揺れないかと思いますが、念のため、地震保険では家財まで掛けておくことをお勧めします。

>>1028 匿名さん
心配のない東京山の手で、2億円で90平米の家を買える貴殿が羨ましい。

杭が地震で破損する恐れはないのでしょうか？

>>1031 匿名さん
それ言い出したらもはや日本でのマンション無理じゃん。

>>1032 名無しさん
確かにこういう事言ってる人はヨーロッパのアルプスに住んだら良いですね。別に内陸でも例えば沼とか池がつくような地名の場所は液状化することは良くあります。そして地震の他にも、台風、火山、色々日本にはあります。
でもそれ以上に日本には住みたいと思わせる魅力があります。

近隣のマンション契約時の最後の重要事項説明で埋立地だから杭を打っていない建物以外は毎年1?2cmの地盤沈下が発生するという話があったそうですが、ここではそんな話ありましたか。

杭を打っているマンションの重要事項説明でそんなこと言う必要ないと思いますが。
戸建てに逃げられないようにしたいがための営業マンの受け売りじゃないですか？
しかし、何もなくとも5年で最大10センチの地盤沈下って施行ミスレベルですよ。

マンション購入を検討されている方達は、マンションを終の住処として購入なさいますか？
それとも5?15年ほどで買い替えるのですか？
実家が地方で、住宅の購入は終の住処として買う感覚なので、東京勤めになってから知り合った周りの方の感覚がフレキシブルでスゴイなと思って。
「いずれ買い替えるけど、今の自分にはここがベスト」みたいな感覚になれなくて…
ここで聞く内容じゃないかもですが。

>>1036 マンション検討中さん

我が家は夫婦二人なのですが、10年以上前までは、新宿駅徒歩圏の利便性の高い2LDKに住んでいました。但し、狭かった！書斎を作れてLDKも広いマンションに一度だけ住んでみたくて、新浦安に引っ越してきました。最初は、「一時的」にのつもりで、また都心に戻るつもりでいたのですが、雄大な空や海を毎日見られる事や、周りの環境が素晴らしいので、新浦安を終の棲家に決めております。そもそも、都心の新築マンションの値段が急騰している事もありますが。

新浦安に住んでいて唯一の不満と言えば、大きな病院が順天堂大学病院しかないことでしょうか・・。

>>1037 匿名さん

我が家と同じですね！　3、4年住むつもりで都内から引っ越して来ましたが妻が気に入ってしまい終の棲家に中古マンションを購入しました。マリンヴィラは新浦安では最後の新築マンションになりそうですね。買い替えを検討してますが、悩んでます。でも、ここは住んでいる方の民度はかなり高いですよ！　良識ある方が多い気がします。

しかし駅から遠すぎる。そして京葉線ユーザーなら東京駅でもまた歩かないといけないし。
よっぽどのディズニーファンで年パス持ってるとかいうのでなければ、埼玉のほうが同じ値段・通勤時間で充実した暮らしができそう。

終の住処としてならありですよね。今の売れ行きみても苦戦してる上に、今買うのは長い目で見れば高値掴みな気がしますし、将来的な買い替えには向いてなさそう

>>1039 口コミ知りたいさん

新浦安は駅から遠い新町の方が良い場所なんですよ。電線は地中化されていて電柱もないですし、景色がすばらしい。コロナ禍でテレワークが一気に浸透し、ここを検討するのは毎日電車通勤する必要のない人だと思いますよ。

>>マンション検討中さん
残念ながら、この地域は電柱ありますよ。でも、そんな事など気にならない利点が高洲を含めた新町には多いですよ。特にこのコロナ禍で4月の緊急事態宣言下でも、公園や海がすぐ側なので、都内で人口密度が高いエリアよりストレスがかなり少なかったです。そもそも部屋が広いというのが、巣ごもりしていても、圧迫感を感じずにすんでいます。

良いマンションだけど高洲って地盤が低いから台風の高潮リスク心配ですよね。千葉県のハザードマップみると結構浸水しそう。海面上昇しても2階なら大丈夫なのかな？

>>1043 通りがかりさん
一昨年の台風19号でも、浸水や道路が冠水なんてことは高洲地域ではありませんでした。但し、元々、新町の海沿い地域は風が強い地域なので、強風だけは要注意です。春一番が吹くと、バス停がユラユラ揺れる程です

本日夕方にマリンヴィラの近くを通りましたが、モデルルームに多くの車が止まっていました。こんなご時世ですが、結構検討されている人多そうですね。

こういうの（重ねるハザードマップ）で確認すれば良いですね。
江戸川区や江東区の方がよっぽど怖い。。。
液状化では死にませんが、ここ数年の災害を見ると内水氾濫リスクは常に生命の危険と隣り合わせかと（多摩川さえ氾濫するし）。
同じ浦安市でも海に近い方が地盤も高く洪水リスクは低いようです。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.639232,139.916639&z=13&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cyoboukiseikukan_multi%2C0.8%7Cjizenkisei_00_multi%2C0.8%7Ckansui_multi%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1%7Cdisaster2&disp=0110000011111111111000&vs=c1j0l0u0

>>1038 匿名さん

マリンヴィラは新浦安で最後の新築マンション何ですか？

>>1047 通りがかりさん

いえ、先月クローズした日航浦安社宅の跡地も恐らくマンション(野村系)になるのではと思われます。確定ではないですが…

>>1047 通りがかりさん
今後新築マンション建ててはいけない法律や条例があるわけでもないのに…信じなくて良いですよ。

>>1046 匿名さん

江東区でここの価格なら、かなり魅力的なんだけどね。

>>1047 通りがかりさん

建て替えではなく新町では更地に建設されるのは最後になります。残りの更地は全て所有者情報から、マンションは建ちません。日航社宅は野村不動産が購入しましたが、建て替えるかどうかはわかりません。

>>1051　匿名さん
野村不動産が購入した以上、マンション建て替えが有力ですかね。野村は戸建てをあまり手掛けているイメージないですし、日航社宅のすぐ側に建つ低層のプラウドマリナテラス前の道路は3.11時に酷く地盤沈下したので、戸建てよりリスクの低いマンションでしょうね。あの地域が高層マンション建てることが可能かどうかは不明です。でも、結果的に計画が頓挫してしまいましたが、元イトーヨーカドーのスーパーも、最初はスターツがタワマン計画していたから、どうなるか分かりませんが。

ディズニーの税収が当分は見込めないから市としては住民税その他で賄うしかないので、市有地の売却はどんどん進めるでしょうね。

>>1054 周辺住民さん

もともと、オリエンタルランドの法人税は市税の10%もありませんよ。それと新町地区の更地の市有地はほぼ有りません、

のらえもんさんがブログに取り上げていますね。
良い点悪い点がわかりやすくまとめられていて、非常に参考になります。
https://wangantower.com/?p=18574