ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>2129 評判気になるさん
やり手のビジネスパーソンという言葉辺りからも優秀でキレ者の様子が窺い知れますね。やはりみなさん、弁護士や医者、外資系コンサル、銀行などの一流どころなんでしょうか。となると、組合での議論もすごいんだろうなあと頼もしく思います。私は親からの援助でなんとかと言った感じですが、協調性だけは人並みにあると思いますので、みなさんの意見に賛同、協力していきたいと思います。よろしくお願いします。(エリートと呼ばれる人たちを、たくさん間近に見れる事に歓喜しています)

ドレスアップオプション相談会に行かれた方はいらっしゃいます？
仕切っている業者のいいかげんさにフラストレーションたまりませんでした？

>>2132 マンション検討中さん

外部委託と比較すると値段ふっかけられてて、買う気起きないですね

>>2133 マンション掲示板さん

たしかに高いです。自前の業者でも入居前に施工可能なら自分で探したいものです。

メックデザインからサマーフェアーの案内届きましたね。この優待価格とネット上の価格を比較してみた方います？

>>2122 検討板ユーザーさん
カフェの業務委託内に追加要件として依頼したら、やってくれそうですけどね。管理組合側できちんとルールを設けて、それに従って運営くらいはしてくれると思います。子供の見守りというよりは、注意するくらいのイメージですけどね。

子どもに注意するのって親の役目だと思うけど

オプション会行ってきました。特にカーテン業者とルームミラー業者の方とはお話ししてとても良かったと思います。

設備のグレードアップご検討されている方いらっしゃいますか？
食洗機は深型の方が良いかなと迷っております。

子供に注意するのは親の役目とありますけど、子供達が集まって騒ぐのって、下校時刻から親の帰宅時間までの間の話なので。。。

とは言え、貴重なマンションの管理費を使って他人の子どもを注意する人を雇うってのも何か違うような。
そもそもそうならないように日頃から親がしつけるって事では。

>>2141 匿名さん
日頃から親がしつけるのも大変というか無理だと思います。子供は子供ですから、大人しく静かに仲良く遊んでねって言われて完璧に守れるわけないじゃないの。親である私達の目の届かない共用設備で子供達を放任して何かケガや事故が起きたり、大声上げまくってテレワーク中の皆さんに迷惑かけてたらどうするんですか？　見守りスタッフを配置するのはむしろ費用対効果高いよ

>>2130 匿名さん
18歳以下の子どものみの利用は控えるルールに賛成です。ぜひそうしましょう

>>2139 匿名さん

設備グレードアップの案内は私にはきてないのですが、食洗機の他に何がありましたか？

>>2143
ありがとうございます。まあ子どもが可哀想と思われる方もいるかもしれないので慎重に進めたいですね。
人を雇って見守らせる前に、マンション内で共用部利用のルールを設けておけば、「ここはお父さん、お母さんと来ようね」と言いやすい空気ができるのかな？と。親の躾も大前提ですが、マンション内で子どもが煙たがられることのないように気をつけていきたいのです。
児童センターや図書室も近いようですし、そちらで健全に遊んだり学ばれるのがいいかと思います。高学年の子どもには窮屈で退屈かもしれませんが...

子供の教育は大優先でしょうね、それを
他人に任せてはダメです。共働きを理由に下校時間とか親の帰宅時間とか言ってるのは単なる子育て放棄だと思いますよ。この地区には合わないかもしれません。

ひと昔前に言われたマリナーゼとは新浦安の新町地区のマンションに住む専業主婦のことの呼称で、昼間は優雅にカフェやレストランでママ友との会話を楽しんでいた主婦層です。もちろん、子供の躾もきちんとしていましたね。そういう専業主婦の方が多いのが新町の特徴だと思います。

子育てに参加していない高齢男性にありがちな意見ですね。

>>2144 匿名さん
食洗機の深型、
ラジエント無しの3口IH、
ビルトインオーブンの3つでした。

>>2150 買い替え検討中さん

子育てしていない方のレベル低い言い種ですね！豊洲か有明のタワマンのほうがお似合いかと。

>>2151 匿名さん

ありがとうございます。
どれも高額ですよね…

食洗機は深型にすると、26万でした。
標準で付いてる浅型で我慢するか、悩みます。

>>2149 周辺住民さん
マリナーゼって実在しますか？
こちとら、ローン返すためにパートで汗水垂らし、一円でも食費を下げるためにスーパーを駆け回っている日々を送っています。

>>2149 周辺住民さん
2155です、優雅にカフェやレストランなんて全く行ってませんが、私だけですか？
子供の面倒見て、掃除洗濯で、パート行って、ご飯作ったら日が暮れるんですけどり
マリナーゼの方は、1日36時間とかあるんでしょうか？
それとも、家政婦でも雇っているんでしょうか、納得いきません

>>2156 匿名さん

収入差はいかんともしがたい

>>2151 匿名さん
ラジエント無しの3口IH、はおいくら万円でしたか？

>>2155 匿名さん
何のローンですか？　高級車のローンですか？　それとも、もうここを購入したからここのローンってことですか？

ググるとこんな文言あった。
白金台にもともと住んでいる人は、静かに暮らしているので、「シロガネーゼ」と浮かれている人のことを、冷ややかに見ています。

>>2156 匿名さん
お疲れさまです。
平日昼間のニューコーストに行けば、小さい子供連れの主婦が多いですよ。彼女達はおそらく子供が小さい間は子育てに専念し、楽しんで、手が離れ塾代などの教育費の負担が大きくなると仕事に復帰するのかもしれません。ここは中学から私立に行かせる家庭が多いですから、これからもっとお金かかるようになりますよ。

>>2155 匿名さん
いるいる、いっぱいいる。

平日は幼稚園小学校に行かせてる間に舞浜や新浦安のホテルランチをしたり、ラナイやラウメリアでお茶したり。

マンションのラウンジというよりはやっぱり外かな。

子供が帰ってからは習い事無双。

そんな世界の人も結構います。

小学生の子がおります。
ワーキングラウンジについては子供に「ここはお仕事をする人のお部屋だから子供は入っちゃダメだよ」と伝えるつもりです。
仕事で家にいないという理由で子供にルールを教えずに野放しにしてしまうご家庭が多くいらっしゃるようであれば18歳以下の入室禁止のルールもやむなしですが、受験生の静かな学習環境としてワーキングラウンジ使用は許されてもいいのかなと思っていただけに残念です。

>>2163 評判気になるさん

マンションに入居される方の子育て民度にもよりますが、新町には自習室として受験する子供が勉強できるルームを備えているマンションもありますからあなたのような方ばかりでしたらワーキングラウンジの解放も問題ないと思いますね。

>>2162 匿名さん
ラナイ、おすすめです。ラウメリアはベンツカフェということもあり私は旦那がBMW派なのであえて行かないようにしています^^

>>2163 評判気になるさん
常識の範囲で他人に迷惑をかけないようにする心がけは立派です！
しかし施設の利用は細則に規定されているからその範囲内なら可能と思います。
それを超える利用制限は管理組合で議題に挙げて了承された後に住人の過半数の合意を得なければならないでしょうね。

コワーキングスペースやジムは、規約上も子どもだけでは使えないのでその点はよいかと。共用施設が多くあるので、用途に応じて、うまく活用していけるとよいですね。

>>2158 匿名さん
341,000です

>>2181 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。前向きに検討しようと思います

住宅ローン金利上がりました
https://www.jiji.com/amp/article?k=2021063001151&g=eco

>>2164 周辺住民さん
>>2169 マンション検討中さん
各家庭で細則を理解して、皆さんが気持ちよく施設利用できるようにしていきたいですね。
優秀なお子さんも多いでしょうし、ライブラリーで本を読んだりラウンジで談笑したり、マナーを守りながらいい影響を与え合える友人に恵まれたらいいなと希望を膨らませています。

>>1764 通りがかりさん
最新の現地写真お願いします

急に静かになりましたね。

浦安市民ですが、さすがに駅遠過ぎますよね

>>2187 匿名さん
ここは基本的に、リモートワーク主体の外資コンサル、銀行マン、会社経営者の割合が多いので、駅からの距離は関係ありません。必要な時は、みなさんの足となる自家用もありますので。

>>2187 匿名さん
テレワークが定着したおかげですっかり駅前に行かなくなりました。

>>2188 匿名さん

そうやって自分を納得させてるのね。

可哀想。

私金融。

>>2188 匿名さん
その通りだと思います。しかも自家用車は高級車（レクサス、BMW、ベンツ、アウディ、アルファロメオ 、ポルシェ、ランボルギーニ、ロールスロイス、マセラティ、ボルボ、アストンマーチン、ジャガー、フィアット、プジョーなど）ばかりが並びます。

>>2188 匿名さん

他の業種はわかるが銀行マンがなぜ含まれるのか？メガバンクでも今や不人気で給与も大したことないよ。

モデルルーム見学したけど裕福そうな人はいなかったよ
若い夫婦が多かった印象、ペアローン組めば１億ぐらいは借りられるし
支払いだけでもきついんじゃないかな

100平米以上の部屋がもう残り少なかった。

>>2191 匿名さん

そんなわけない。

で、貴方はなに乗るの？(笑)

日の出、明海でもそんな光景は見ない。

エアレジでさえ同様。

海辺に近い立地でオーシャンビューの望める部屋は完売していて
他の部屋がオーシャンビューの部屋に比べて割安でもないのにどの層に需要があるんだろうね、どうしても浦安に住みたいって人しか買わないよね。

>>2196 匿名さん

海沿いのオーシャンビュー以外は、眺望もよくないですし、建物も詰め込みすぎて開放感に乏しい印象。
同じ新浦安市内の住み替えが多いかもしれません。

>>2191 匿名さん

思いつく限りのメーカーを並べたような感じですね笑。
新浦安は田園調布、白金、成城、芦屋ではないです。

>>2196 匿名さん
オーシャンビューが欲しいけど、高くて買えなかった人が妥協して買うのかと。

>>2195 匿名さん
私は親のおかげで海側の4Fを買えましたが、車までは援助してくれないので、軽自動車のN-BOXですよ。肩身狭いです（笑）

車は買い変えられるからいいじゃないですか
眺望は引っ越さない限り一生ものなのでうらやましいです。
残りの部屋は坪230超えてますね、しれっと値上げしてきましたか。

先月末行ったけど竣工前の完売余裕な感じだったな。
そりゃあ値上げするわ。

>>2188 匿名さん

契約者の職業をなぜ把握してる？
他の客の情報はMRで絶対教えてくれないし、内部の人か適当言ってるかのどちらかになるんだが

>>2200 匿名さん

見栄っ張りもいい感じ

>>2204 匿名さん
嫉妬もいい感じ

>>2205 匿名さん

なぜ。

ここより数段いいところに住んでるのだけと。

>>2191 匿名さん

若葉マークの人は何も知らない人の妄想ですか？
新町の最初の住民は戸建て群を除きJAL系が居たのを知ってますかね？
そんな高額な外車なんて見かけませんでしたが。
中流階級のサラリーマンがほとんどでしたんですがね。

>>2206 匿名さん

釣りの匂いはするけど、それを承知で聞くと「ここより数段いいところ」とは具体的に言ってもらえますかね？　ここを選ぶ人は物件の価格と関係なく選択してると思いますよ。たとえ、都内の一等地と言われる億以上の物件であっても　それよりここを選ぶ道理があるんだと思いますね。まさか、物件の価格だけで「いいところ」と言うような低俗な事を言ってるのではないですよね（笑）

>>2206 匿名さん
じゃあなぜこの掲示板にいる？
ネットで虚勢張ってないでこのマンション買えるぐらい頑張りな。

>>2209 検討板ユーザーさん

申し訳ないけど、買って住んでるよ。

>>2210 匿名さん
大した事のない物件スレに張り付いている貴方って何なの？
構ってちゃん？それとも壁蝨？

>>2211 匿名さん
ネットならなんとでも言えるからね笑
ドンマイ

>>2210 匿名さん
一応訂正しておくと、床暖については国の省エネ基準をこえてしまうのであえてつけてないらしいです、その分居室の全面に断熱材を入れているとのことです。
あとはポーチ付きの部屋、駐車場カバー率100％などみつ〇しにしてはお金をかけているほうです。
わたしは眺望重視なのと値上げして割高になったので買いませんが。

>>2214 匿名さん

この程度のことプラス要素でもないですね。

>>2209 検討板ユーザーさん
浦安でここよりいいところってのはアイルズ1億組くらいだと思ってますけども、まさか近くのPとかGとかMじゃないですよね？w

>>2215 匿名さん
うんまあ床暖房付けた方がアピールしやすいのにあえて省エネ基準を満たすために省いて別の対策をしているところがケチケチみつ〇しらしからぬ力の入れようだと感じます

やっぱり、ネガティブなコメントにレスポンスをしない事が大切。そこはやっぱり俯瞰できる人は容易に争わないし、冷静に語られている言葉の断片から必要なキーワードを取捨選択できる。ここの、住人はそういう人が多いだろうから、煽っている人たちは買えなかった人の嫉妬だろう。

>>2217 匿名さん

上手く騙されてますね。

>>2210 匿名さん

床暖、装備？　やはり上っ面だけでマンションの良し悪しを判断している。建築、構造面とかもっと高い視点からの意見を言えないのかね（笑）

>>2220 マンション検討中さん

やっぱり、マンションの評価のみならず、俯瞰する能力は必要ですね。これは仕事や実生活面でも、大きな違いをもたらしますから。

荒らしが酷いと良くないけど匿名掲示板で一番つまらないのはレスがとまることです
わたしはどんな内容であれ微笑ましくみてますよ～

>>2216 匿名さん

アイルズより碧浜の戸建てのほうが元祖1億組ですよ。立地もいいですし。

たしかに都内湾岸などに比べれば破格の値段ではあるが。なんせ液状化の代名詞でもあるこの地への将来の不安、新浦安までバスでしかいけないアクセスの悪さ、どこ住んでるの？と聞かれたときに新浦安と言う恥ずかしさ、それらを踏まえてでも購入に至る理由を是非知りたいです。

>>2224 マンション検討中さん
このスレを初めから読み直せば、ここの購入者は都心も普通に買えるけど、環境重視でここを購入していることがわかるはず。だから、余裕ある分、車とか習い事にお金を注ぎ込んでも余裕があるということです。

資産価値は将来的にないに等しいけど買いたい人はどうぞ。都心に買った方が資産価値落ちないから皆さん都内に買うわけで。どっかが長い目で見たら得かは企業務めしてる人ならわかりそうだが。

>>2226 マンション検討中さん

もっと新浦安のことを勉強しなさい！　煽りだけで投稿してそうだが、ここの中古マンション相場は、新築マンションの購入価格の20?30%のキャピタルゲインがあります。しかも築40年経ている物件でも価格は維持しています。それに匹敵する場所は都内でもごく一部です。企業勤めてる人だから(しかも高学歴の大企業務め)、ここを選ぶのです。みなさん、都内のタワマンはそろそろヤバいのも熟知しています。

>>2225 匿名さん

それは言い過ぎ。

よゆうなしが多いと聞く。

>>2227 マンション検討中さん

それをレスするなら、新浦安の駅近の築古物件。

ニューコースト周辺の物件は、それほどでもない。

>>2229 匿名さん

もちろん、築40年は新浦安の駅近しかありません。
また、ニューコースト周辺の物件の新築価格を知ってますか？　20から30%の値上りの事を地元の不動産屋に聞けば嘘でないことがわかります。

>>2226 マンション検討中さん
土曜日昼間にネットで他人の買い物にケチつけるって、他にやることないのかな？企業勤めしてなさそう笑笑

>>2230 マンション検討中さん
ありがとうございます、購入者は堅実で資産価値を正しく見極める事ができるという事が証明されましたね。

>>2227 マンション検討中さん
今の相場をみてキャピタルゲインがどうこういうのは間違いですよ
コロナのご祝儀相場で都心や駅近は右肩上がりで３０パーセント以上あがっているのが大半です、あと１０年後で考えるとどうなるかはわかるでしょう。

湾岸タワマンの内装が余りにしょぼくて1億超えなんでやめました、この物件の方が広いし低層でいいのはわかりますが、やはり液状化のレッテル貼られた街なので資産性では東京に負けるんでMRだけ見て内装比較してきます。

>>2233 匿名さん

あのね！今の相場ではないです。過去からの統計見てみれば？　新浦安の価格推移を調べてみたらどう？　コロナのご祝儀相場なんて全くナンセンスですね。

>>2233 匿名さん

こういう人がマンションを衝動買いして、後で後悔ふるんだろうな。購入検討する地域についてはもっと調査するけどね。何も知らない素人さんの煽り投稿としか思えないですね。

ええー、私は別の地域で10年前に買いましたが30％程度上がってますよ
時期がよかっただけで適当に駅近のマンションを買えば上がる時期だったんですよ
築40年近いですがこんなボロ誰が買うんですかね、こんなおいしい思いはもう無理だろうなと思ってます

>>2237 匿名さん

だから、自分の体験だけで判断せずに根拠もなく
時期とか？駅近とか？　言ってないで論理的に考える癖つけた方がいいですね。それには調査、勉強しないとダメですね、

>>2238 通りすがりさん
あらまあ不動産なんていかに経験積むかでしょ？
シェアハウス経営、サブリース等いろいろやりましたが
頭でっかちになってないで経験をつんでネットの薄っぺらい情報や不動産屋の営業トークに流されないくらい自分の見る目を養った方がいいですよ。

参考までに
ここの将来と比較になるマンションでプラウド新浦安がありますが、当時100平米クラスで7千万代で売ってた記憶がありますが、今中古を見たら5千万台になってます。駅近は知りませんが高洲は端っこですから資産性は期待しない方が。
後最大の懸念は地震の液状化だけでなく目の前が海なので台風でなくても塩害で建物にダメージを受けやすいこと、外装だけでなく洗濯物や室内、車や自転車にも影響しますからその辺も慎重になさった方がいいです。

>>2240 マンション検討中さん

プラウド新浦安は新築時坪単価190万円
とんだ記憶違いだったねｗ

>>2240 マンション検討中さん

おっしゃる通りプ○○ド新浦安だけが例外のようですね。売り出した価格が高かったのと、震災で被災認定受けた唯一のマンションだからですね。今でもここだけは常時売り物が出ています。

>>2239 匿名さん

その程度の経験でしかも、そんな稚拙な思考回路してたら相当損したんでしょうね！

>>2243 通りすがりさん
残念ながら損してないですよ、老後の心配もないぐらいの資産はあります。
御託並べてないで自分が買いだと思ったら迷わず買いなはれ

>>2243 通りすがりさん

2244さんの相手をしないほうがいいですよ、ネットでは何とでも言えますから。老後の心配もないくらい暇な人ですから（笑）

>>2246 匿名さん
ネガキャンしてるようにみえましたかすみません。
わたしはモデルルームを見学し、採算度外視でも買いたかったのですがいい部屋は空いてなかったので買いませんでした。経験上キャピタルゲインを期待して買う物件ではないと思います。暇というのはあたってます笑

>>2247 匿名さん

キャピタルゲインを期待して買う物件ではないと思います。

これには、同意しますね。

>>2237 匿名さん

駅近の入船エステート、エルシティは、いまでも言い値段でも買われている。

35～40年選手でも、古くても、駅徒歩3分以内は評価されてる。

>>2230 マンション検討中さん

ま、なかなか売れないから。

地元不動産の広告見てる？

何ヵ月も同じ物件が掲載されてる。

元公団の物件は古いし、三井の物件はワンパターン、日の出の海沿いは、眺望しかメリットなしだね。

いい感じで、このスレも活気が出てきましたね。こういう活発な議論がどんどん出てきてほしいです。

>>2247 匿名さん
住みたいから買う。
これがほとんど。
市内住み替えが多いのもその理由。

キャピタルゲイン期待してんなら駅近物件のスレに行ってな。

>>2252 匿名さん
謎の上から目線笑
わたしに言わずに2246さんに言ってあげて下さい

10年後、浦安の加速度的な人気により、このマンションの評価額が新築時の50%増しとなる事は、このスレを煽っている者で予見できたものは誰もいなかった。一方、賢明な購入者は多大なキャピタルゲインを得る結果となり、ある者は賃貸収入で大きな利回りを得ることに成功、ある者は都心部のタワマンに住み替えていった。

>>2254 匿名さん
結局都心のタワマンに行きたいんかいっ！！

>>2254 匿名さん

一体何しにこのスレに来て投稿しているのか？
煽りに来ているのかよ？

このエリアを投資目的で購入すると失敗する。
それは、10年前の出来事があった事を予想出来たか？
対して昔から住んでいる人は、災害から復興していくのを体験している。
熱海の災害は意図的な人災も含まれているのでこの列島はどこも災害列島だろ。

キャピタルゲインでいえば晴海フラッグはここと比べてどうでしょう。

今からおよそ15年前の2005年頃。失われた20年と言われて日本全国の不動産価格の下落に歯止めがかからなかった頃。日本で初めて上昇に転じたのが浦安市。首都圏に近接した絶好のロケーションと計画的な大規模な開発が功をせいしたものだなと。
しかしこのブームは2011年の震災で一変。液状化やガス水道の遮断で景色は一変。
今年は丁度震災から１０年。さてどうでしょうか。
駅前は完全に震災前の価格に回復。一部は震災前以上に上昇。さて新町は? 残寝ながら持ち直したものの完全回復にはいたってません。
要は駅前物件、新浦安ブランドではなく、インフレ圧力及び利便性で買われていると言うこと。
ただ震災で解ったことは
①液状化の対策を施していれば被害はほとんど見られなかったこと
②どのマンションも岩盤まで杭を打っているため、傾き等は一切なかったこと
③水道、ガス等のインフラ遮断は行政の問題であったこと

幸い高洲には観光漁業基地等、未開発な土地が残っています。魅力ある街にするために住民が一丸となって行政に働きかけていく必要があります。また市の道路等の液状化対策の進捗等蓋をせずにオープンに公開していくべし

>>2258 検討板ユーザーさん

>>②どのマンションも岩盤まで杭を打っているため、傾き等は一切なかったこと

この書き方は間違っている。
施工場所に非常に厳格な原発敷地（硬い岩盤がケーソンの役目すらしている。しかし、中越沖地震で柏崎刈羽原発の深いところに未知の活断層を発見？）と違い一般建築物なのだからN値の高い支持層とも言う。
現に京葉線の港湾埋立地で高架橋の変位がなかったのも同じこと。

経済志向の人が書くと経済的な情報以外は、情報のレベルが浅い。
ましてこのエリアに住んでいない者が書いていると、どこかおかしなところが見えてくる。
熱海の土砂災害は、人的に盛り土して想定を遥かに超える降水量から大量の地下水が浸透して、地盤が緩んだためだろう。
この港湾地帯も地下水位が完全に低下するほど沈下していなかったから、噴砂・不動沈下したはずだが。

以下に訂正

噴砂・不同沈下

昨日から沸いているポエマーだが
どこかの記事の切り抜きやネットで調べた薄い情報を長々と貼り付けるだけ
一言いいたいのはモデルルームいって早く購入しろ、少しは行動してみたらどうですか

>>2154 検討板ユーザーさん

うちは28万円（税別）の見積もりでした。
IHは40.3万円。
機種はいろいろ選べるのですかね。

>>2259 匿名さん
それN値50以上の支持層の間違いです。
建設業界に長く携わっていますが“N値の高い支持層とも言う。”なんて曖昧なこと言いません。
少なくとも私は初耳です。

>>2264 匿名さん

フォロー有難うございます。

ここは販売後も値上げしてるんでしょうか？
値段は近隣相場に比べてかなり高い方ですか？
東京より広くて低層なのが魅力で購入検討中です。

>>2266 マンション検討中さん
値上げしてるって書き込みを見たことがあるが本当かどうかはわからない。してても過度な値上げはしてないはず。相場は近隣と比べて妥当かなと。坪200万前半なので、新浦安にしては安いけど、その分駅から遠いですし。
第二工区はこれからって感じなので、一回MR行ってみると良いと思いますよ。

坪10ぐらいの値上げですが広さをとっているため適当とみるかどうかですね
眺望こだわりがなければ内装はわたしが見たみつ〇し系の新築物件の中ではかなり上のランクです。

>>2266 マンション検討中さん
第一工区の販売当初は坪205万の部屋も出てましたが、今はもう坪220万以上になってますね。第二工区の74,75m2と第一工区の80m2台が同じくらいの部屋価格になるので（管理費・修繕費での差は多少あるものの）、早く買ってたほうがお得でしたね。

第一工区が順調に売れたのと第二工区待ちのお客さんが結構いるため、第二工区の方が高くなると思う、と以前MRで聞きました。(特にサニーテラスですかね。)

境川向きの坪200万円以下のベイプラザ、最近まで数戸だけ残ってたけど全部売れたのかな？
ずっと残ってるカームの一部屋はいつ売れるんだろうか。

>>2272 匿名さん

このエリアは資産目的を考えるより永住志向の物件が多い。
10年前の出来事に記憶があれば。
したがって他の物件との優劣情報を書くと荒れるからやめたまえ。

>>2270 マンション検討中さん
HP見たら、今週末から第三期として第二工区の一部が解禁になるようです。モデルルーム予約がどの時間帯も満席/残りわずかになってますね。

>>2274 評判気になるさん

第二工区の90平米の部屋も解禁されるなら人沢山来そうですね。

第三期は9月販売なんですね。
ハイサッシじゃない部屋の価格は抑え目でしょうから、モデルルーム賑わうといいですね。
幕張のタワマン完売も追い風になりそう。

>>2272 匿名さん
資産価値を求めるなら駅近に勝てないのでプラウド浦安をおすすめします。
確か今キャンセル住戸が出てたはず。1億ですが資産価値かなり高いと思います。

あとは日の出のJAL社宅跡地に出来るであろう野村を狙えばいいんじゃないかな。
あそこはまだ歩けるし。

笑われるかもですが、当方は終の住処だと思って買いましたので、資産価値は求めていません。

>>2272 匿名さん
不動産の価値はこれから3極化が進むと思います。この物件があるエリアはフラットでは無いでしょうか。バス便を考慮しても首都圏に近い。仮に引き渡し後一時的に下がっても一定のところで止まって、その後は緩やかな上昇に転じると思います。ただ、資産価値が全てでは無い。この時期夕方高洲海浜公園を歩くのが気持ちいです。
またマンションの価値については、周囲に豪華マンションがある中、ZEHマンションとして、金額的にどのくらい優位差が出せるかと思います

>>2278 通りがかりさん
三極化って、上がる、下がる、停滞って事ですか？
このマンションが緩やかに上がると予想されたのは何故ですか？
住みながら、資産性も育てられると考えて良いという事でしょうか。かなり興味が湧いてきました。

>>2279 匿名さん
3局化とは上がる、下がる、フラットです。
本物件は、都心や駅近物件では無いので投機対象から外れることで、先程は控え目にフラットと判定させて頂きましたが、
重要なのは市の財政力です。昨年はコロナ禍で財政力が落ちましたが、TDL、ホテル群、鉄鋼団地が集積し、財政は健全。保育園、公園、公民館等の市の設備が充実。整然とした街並みで治安良し。
少子高齢化でコンパクトシティ化が進むなか、今後は住み良い街を目指して都心のみならず過疎地や警戒地域から少しずつ人口流入が進むと思うのです。もちろん10年前の液状化の二の舞を踏まない事が前提です
コンパクトシティ化が進むなか、

>>2280 通りがかりさん
上がる、下がる、停滞であっとるやないかー(髭男爵風に)

>>2278 通りがかりさん
この物件のZEH設備は20年間で電力会社との設備保守・売電契約が切れてしまうので、そこからどうするのかを管理組合で真剣に議論しないといけないですね。管理会社任せにせずに。

>>2282 マンション検討中さん
なぜ管理会社に任せてはダメなんですか？
そもそもZEHとはなんですか？

>>2282 マンション検討中さん
そうですよね。20年後のプランとしては、
・同じ電力会社との設備保守・売電契約の契約更新
・別の電力会社との設備保守・売電契約の新規契約
・ZEHをやめてガスも使う
などがあるかと思いますが、

どちらにしても下記の懸念がありますね
・20年後の太陽光パネルの劣化状態（発電効率の低下度合いによりますが、部分的/全面的な設備改修が必要になるとしてその費用）

このあたりに詳しいマンション管理コンサルタントとの顧問契約を管理組合として締結したほうが安心ですね。住民の中に有識者がいらっしゃればその方の知見を活用することで顧問契約料は節約できそう

>>2284 匿名さん
20年後に全戸にガスを引くんですか？
全512戸の引き込み工事っていくらかかるんでしょうね

新町の集合住宅の物件は、各戸に給湯器を設置している事から京葉ガスとは深い縁がある。
塩害地区なのでZEHシステムの塩害に絡む劣化がどの様なものになるかは知らないけど。
給湯器は大体10年以上が寿命な感じなので交換している人もいる事だろうし。

>>2284 匿名さん
20年後は、温室効果ガスはゼロになっているはず、菅さんが宣言していたので、太陽光や風力発電、それ以外の再生エネルギーが主役となっているはずだから、ZEHの心配は取り越し苦労に終わりそうですね。

ZEHがEcoとは言っても将来、維持管理費が負担になるようなら何だったんだという事になる。介在する電力会社を儲けさせても意味なし。マンションは100年持つと言われるのでトータルでどのくらいメリットが出るのかが重要。此処が一つのパイロットケースになるようだが環境大臣があんな感じなんで将来の苦労はおして図るべし。管理組合の手腕が問われるだろう

ZEHも大切だとは思いますが、
今日第3期の販売価格が発表されたにも関わらず、未だにそういったことに触れる方がいないということは、
やはり本当に購入を検討している方や、すでに購入した方のこの掲示板への参加は少ないのですね、。残念です。。。

>>2289 評判気になるさん

購入したが故に、営業さんから色々今後の価格や売り出し方をちらりと聞いてしまっていて、情報出しにくいですね。やっぱり購入した側からしたら、全戸完売して欲しいから、下手なこと言えないです。様子見です。

>>2290 名無しさん
情報だしたら売れないってことは値下げ予定ありって言ってるように聞こえる。

駐車場の抽選会はいつ頃になるのでしょうか？
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいいるのでしょうね。
2台目も要望されている方もいるそうですが。

>>2292 評判気になるさん
住民板がもうできているので、そちらを見てください

>>2291 匿名さん
竣工するまでは値上げしません。竣工しても売れ残っていたら値下げします。欲しい人はさっさと買うし、竣工後に残ってたら買えたらいい（残ってなかったら別の物件をまた探す）という人もいるし。ただそれだけのこと。ちなみにこの物件の強みは良い意味で特殊なので（水辺、低層、ZEH、都心に近いなど）、そこに惹かれる方はさっさと買ってます。しかも上級国民が多いらしいですよ

>>2294 評判気になるさん
やっぱり、年収一千万超のエリートが多数なんでしょうか？
かなり魅力的で惹かれておりますが、ザ平均的な収入(私は30代半ばで500-600で頭打ち, 妻はパート)でちょっと浮かないか心配です。
上級国民の定義はちょっとわからないですが、おそらく医者、弁護士、銀行マン、商社マン、広告代理店等を指すのだと想像しますが、多いといってもせいぜい50%は越えないで、他は一般的なサラリーマンでしょうか？

>>2294 評判気になるさん
上級国民が多いとはどこからの情報ですか？
他契約者の素性を知ってるのは三菱の人だけなんですが

>>2295 匿名さん

他住民の素性なんて知りようがないので、低俗なデマですよ。少なくとも私は普通のサラリーマンで、妻は専業主婦です

>>2297 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマン(年収1000万)とかではないですよね？
普通だと、40歳500万未満です。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuk...千葉県

>>2298 匿名さん
ここでのサラリーマンとは、人気女優が一般男性と大きな見出し付きで報道される類と同じです。一般男性と報道されながら、実は一般男性でもかなり上位に属する限りなく上級国民に近い一般人です。いや、もはや上級国民といって差し支えないだろう。私は未だに石原さとみのショックをひきづっています。

>>2301 匿名さん
うーん、たかだか7、8千万超の物件で舞い上がりすぎ。ゴールドマンサックスの年収6千万の社員は都心の高層階2、3億円超に行くと思う。
少しだけゆとりのある小市民か共稼ぎで永住覚悟のフレッシュなファミリーがこの物件に来るのでは。
それなりにきちんとした人の集まりになるのではとは思っています。

>>2301 匿名さん
その通りだと思います

>>2302 名無しさん

誰も舞い上がってないんだが。これも投稿ミスか

>>2302 名無しさん
年収６千万のくだりはその通りだけどそれはもう「超」上級国民の部類で、皆さんがおっしゃってる上級国民ってのは年収１千万から３千万くらいを指してると思う。
まあそれでも日本の平均年収ランクの上位1桁台クラスに属してるわけだから十分凄いし、そのような一流のビジネスパーソンの皆さんとこの物件の特殊な魅力（水辺、低層、ZEHなど）に共感できているのはとても光栄です

>>2302 名無しさん
ほんとそれです。
上級国民は都内の一等地のマンション買います。

高収入もそれなりにいると思いますが、若い世代の普通のファミリー層もかなり多いと思っています。
あと自分が知るところだと広いマンションや戸建てから住み替える子育てを終えた世代の方の市内転居も多いとうかがってます。

>>2306 匿名さん
ちょっとゴールドマンサックス就職してくる

>>2307 匿名さん
知人がゴールドマンにいましたが、六本木ヒルズのレジデンスに住んでましたね。
ただ、外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていくので、ある日突然入れないとかザラにあります。

ってことで、いつでも海外に逃亡できるように持ち家持ってる人は結構少ないです。
数十万の賃貸に住んでる人が多いイメージ。

ここで一緒にのんびり暮らしましょう。

大学の友人も元GSの証券マンですが、赤坂の家賃200万の賃貸に住んでますね。
てことで、外資系証券になると都内でも港区の超一等地以外は眼中にないかんじです。みんな六本木や赤坂らへんの超高級マンションを頻繁に転々してるらしいです。
住む世界違うなぁーー！と感動しました。
ので安心してください、100パーこちらの物件にはいらっしゃいません。
年収1000万ちょいあたりの一流有名企業のサラリーマンは多いとは思いますが、全国で数パーセントと言われていますが都内じゃ全く珍しくない属性の方々だと思います。

>>2295 匿名さん
年収1000万で貯金ない。年収500万でしっかりした生活設計。なら後者の方がゆとりのある人なのだから、職業や年収は気にしなくていいと思います。って考える人が多く住む事を祈りたい。

>>2310 マンション検討中さん
早期に窓際族となり、早くも年収頭打ちですが700万は確保されており、リストラの恐れないため、仕事中に片手でパズドラしつつ、PCでマンションを探しています。

>>2311 エリート窓際族さん
そんなマルチタスクできるのに窓際なんですね

>>2312 マンション掲示板さん
私の、仕事残っていても定時で帰る、飲み会一切参加しない属性が裏目に出たようです。
しかし、個人的にはこの低みは勝ち組と同義だと考えています。現にこうして、就業中にマンションの分析を進める事も、デイトレーディングもできますし、大企業の社畜である事でローンも問題なくとおりますから。

>>2314 マンション検討中さん
買いま............

>>2315 エリート窓際族さん
あなたとは友達になれそう。是非購入してください

>>2316 マンション検討中さん
キープで

東京都内に住んでいる友人がいますが、夫婦共稼ぎで1000万円以上でも生活水準としては高くないようです。

GS勤めの友人はいませんが、多忙すぎて帰る時間も遅いと思います。
少し家賃が高くても都内の帰りやすい場所にいるんじゃないでしょうか。

>>2308　匿名さん
>>外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていく
1ヶ月前予告で人事も急に決まるらしいです。ストレスも半端ないみたいですよ…

プラウド浦安と悩まれた方はいますか？
ともに高所得向けマンションですので、選択の決め手になった理由を教えていただきたく

>>2319 マンション検討中さん
ここは高所得者向けではないですよ。

>>2320 マンション検討中さん
高所得者向けとも言えますよ。水辺、低層、ZEHなどの特殊な価値に１億円近いお金を支払ってる方が大勢いるわけで。駐車場にも高級車がずらりと並ぶはずですし。

>>2321 マンション検討中さん
坪単価見てごらんよ。
格安マンションよ。

広いところ憧れるけど都内だとお金が足りないって人に向いてるよ。
時間はかかるけど一応都内に通勤出来るから一般リーマン向けだよ。

都会のあくせく感から離れてゆとりある生活を送りたいのが理由ですかね。

プラウド浦安 vs マリンヴィラ
便利・にぎやかな街好き　vs 自然を感じてゆっくり生活したい
店舗多く便利　vs 　車がないと買い物は不便・コンビニすら遠い
ごみごみして人も多い　vs 空気がきれいで街の外観は清潔感
駅近　vs バスで新浦安駅（バス停が近いのが救い）
東西線で都内に出やすい　vs 京葉線で木場、八丁堀乗り換えで何とかなる
東西線はラッシュ時の混雑苦しい 　vs　京葉線は武蔵野線さければすいてる
羽田空港リムジンなし　vs　羽田空港リムジンバス近隣あり
町中・街の外観の特徴は薄い vs 海と公園も近く自然を感じる生活
ディズニーの雰囲気なし　vs　提携ホテルなど少しだけディズニーの雰囲気あり
液状化は心配が小さい vs 液状化は不安要素
津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？
同価格帯で　狭い　vs 広い
坪単価　高い　vs 安い
夏は暑い　vs 海風で涼しい
風は普通　vs 湾岸の強風
空き巣などあり vs 犯罪少なそう

>>2323 マンション検討中さん
外資系コンサルは間違いなく都内のマンション買うと思います。

>>2186 マンション検討中さん
梅雨明けましたので散歩してきました。
高洲海浜公園の駐車場はこの三連休、コロナ対策で閉鎖されています。

>>2325 マンション比較中さん

あんた無知だな。何しにこのスレに来てるのか？

>>津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？

元町の海抜を調べてみな。そして新町も。
4mの数字は何だ？　東京湾の水深を知ってるか？
そんな規模の津波が起こると言うことは、東京湾内ででかい断層が動き海水が押し上げられる時、だからあり得ない。
もしこの規模の津波が起こると言うことは、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震が発生し、その巨大津波が東京湾に侵入してきた時だろ。
その時、太平洋沿岸の太平洋ベルト地帯は？　伊勢湾の中京は？　和歌山湾から侵入してきた巨大津波の大阪湾沿岸は？　と考えることができないのか？
日本そのものが、311以来と言うか太平洋沿岸は経済に担う産業が多いためとんでもない国難になると思わないのか？
現在は、Sars-Cov-2の世界的な疫災が大変な時期でそんな時に連動型超巨大地震は絶対に発生して欲しくないもの。
この物件を購入された方々にとっても、浦安に限らずこれ以上の自然災害は発生して欲しくない。

>>2327 マンション検討中さん
そうとは限らないと思います。ここを買う外資系の方も結構多いはず。

>>2330 マンション検討中さん
金持ちが買うとして、別荘とか気分転換用の2件目（つまりは道楽用）なら分からんでもないかな
真剣に考えて買ってる層はあくまで一般サラリーマンだよ。

何か勘違いしてそうだけど別に憧れの的でもなんでもない。

>>2330 マンション検討中さん
通勤時間を無駄と考える外資系エリートがわざわざ郊外を選択しますかね？
彼らは基本タクシー移動ですよ、そしてマンションの資産性＝駅からの距離というセオリーを外しますかー？？

>>2332 マンション検討中さん
外資系エリートが私と同じマンションとか胸熱ですね、私もエリートであると錯覚してしまいそうです。

まあ、ここ購買層は普通の一般サラリーマンだと思いますよ。ただし、一部上場の大手企業でしょうね、だいたい40歳で年収は1000万円は超えてくるので　そういった層が多いのでしょうね。外資は年収5000万円という友人もいるけど彼らは住宅ローン組みにくいようですね、年収は高くても銀行の査定は悪いようです。だから賃貸が多いというのもあるのでは？

>>2334 匿名さん
千葉県で上場一部の大手企業というとZOZOですかね？

>>2336 マンション検討中さん
知り合いは皆、都心3区にしか住んでないので、あまり現実的でないかなと思いました。
御前様が当たり前の状況で、わざわざハンドルを握るリスクを取りますかね。普通の感覚だと、オフィス至近の高級レジデンスを選びます。
また、車で30分てちょっと無理じゃないですか？

>>2335 千葉県民さん

釣りだと想うけど、たぶん2334さんが言ってるのは最低でも資本金500億以上、売上5000億以上の企業でしょ？　でないと1000万超えないと思うよ（笑）

>>2321 マンション検討中さん

OLCの事を忘れているな。
浦安市役所に行ってみたり、友人などで何かの行事でかなり昔からDL関係がある事で西洋人を見かけることがある。

>>2337 匿名さん

そういう層の人はほとんどオフィスには行くことは無いでしょうね

>>2339 通りすがりさん
えっ、ZOZOは年収1000万超えますよね？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-165361

>>2342 千葉県民さん

それは一部の社員であって、一般管理職は年収安いでしょ？

経済の金のことばかり考えてる人ほど自然科学に疎い。
『災害は忘れた頃にやってくる。』を完全に忘れているな。
そんな人が外車だの外資だの騒いでいる感じがする。

>>2327 マンション検討中さん
外資系コンサルですけど、このマンション買いましたが。。70㎡とか狭すぎて住みたくなかったので。

>>2348 匿名さん
ゴロゴロあるかは知らないけど、そりゃ2-3億も出せればあるでしょうよ。パートナーでもない限り住宅にそんな費用はかけられない。そんなんで知識人ぶってるのが逆に痛い

>>2351 マンション検討中さん
まあまあ、外資系コンサルがどうであれ、ここは選ばれし富裕層が選択するマンションです。煽りに対しては、胸を張って堂々としていれば良いのですよ。

議論するときはデータで語りましょうよ。
これをみても、45%しかない。つまり、残り55%は、都内近郊を含め広く分散している。つまり、外資系が都内だけに収まるはずとは到底言えないという事です。比較的アクセス性の良い千葉や埼玉、神奈川という選択をする事で、お金を貯めて、子供や家族のために使うという人もいるはず。
この観点からは、このマンションを選択する意義や優位性が際立つと思います。
https://kawlu.com/journal/2018/05/19/59850/

>>2353 マンション検討中さん
リンク先拝見しました。
金持ちは移動の利便性の高い地域を選んでいるという記事ですね。

「このマンションを選択する意義や優位性が際立つ」とは真逆の結論ですよ。

>>2353 マンション検討中さん
データで語った場合、浦安なんて眼中にない、ましてや交通のべんの悪い地区なんて尚更という結論でいい？

>>2353 マンション検討中さん

リンク見ましたけど、45%は限られた都心のエリアの様に見受けられました。
間違いとまでは言えないですが、
都内近郊を含め広く分布しているとして論じるには、浦安はかなり都心から離れているように感じます。
区内の別のエリアを更に除外したら郊外の希望者はほとんど居ないのではないでしょうか。

浦安も広く見た場合には東京に近い町ではありますけど。
都心からは江戸川・葛西を挟んだ場所ですからね。

際立つというのは、ちょっと。

郊外だけど、都心にも行きやすい、整備された良い土地ではあると思います。

>>2356 周辺住民さん
駅近なら「都心に行きやすい」土地ですけどねぇ…ここは違いますよ。

なんか偏差値厨の板みたいになってきたな。
この場所に見栄とかご近所さんの職種とかどうでも良い話じゃないの？
ステイタスこだわるなら都心の恵比寿、目黒、麻布、広尾、松濤ら辺かと。リベラルなこことは対局。

>>2358 匿名さん
対局→対極だった

>>2358 匿名さん
普通に考えて仰るとおりですよね。

ここの価値をあげたいのか知らないけど選ばれしマンションかのように振る舞っているのが格好悪い。

超朗報です。
新たな湾岸道路（旧第二湾岸）計画が一歩前進しましたね。
この物件に関係するのは、「湾岸部の都県間についても検討を行い、計画を具体化すること」
三番瀬は地下化。東京側に橋が繋がり、太陽の丘公園付近で高洲インターが出来ることを期待！！


【新たな湾岸道　計画具体化を決議　整備促進大会決議事項】（2021/7/21）
▽外環高谷JCT周辺から蘇我IC周辺や市原IC周辺までの湾岸部において、多車線の自動車専用道路として、速やかに計画段階評価に着手し、早期に計画の具体化を図ること
▽ルートや構造に検討にあたっては、千葉県三番瀬再生計画との整合性を図るとともに、地域の生活環境に配慮した計画とすること
▽湾岸部の都県間についても検討を行い、計画を具体化すること
▽国道357号の渋滞対策について、確実に事業の促進を図ること
▽長期安定的に道路整備・管理を推進するため、新たな財源を創設するとともに、道路関係予算全体を増額し、必要な予算を確保すること
▽新たな湾岸道路の早期実現を目指すため、県や沿線市による期成同盟会を設立していくこと

富裕層が選ぶか物件か選ばない物件か、なんてどうでも良くないですか？
都心や駅近や高層に興味がなくて、のんびりした暮らし方を描いてる人、多いのでは。

>>2362 マンション検討中さん
全面的に賛同いたします！

>>2361 匿名さん
これが実現したら新町は排気ガスで曇るな。利便性は上がるだろうがちょっと嫌だな。
現道路の3車線化などにして欲しいものだが。

>>2365 マンション検討中さん

全く同感です。第2湾岸で三番瀬埋立て、及び地中化計画は新町住民には100害あって1利なし。大型トラックや商業車の通り路となる。騒音、排気ガスなどで最悪。これを朗報と言ってるのは浅はかな考えだろう。

>>2366 周辺住民さん
もうすぐ、水素社会の到来です。自動車も電気自動車、水素自動車が主流となりますので、あまり心配する必要もないと思います。
菅さんも声高に2050までに二酸化炭素ゼロを声高に宣言されていたのも記憶に新しいです。

>>2367 マンション検討中さん

それは一般乗用車でも10年近く先の話です。トラックなど含め、全車がＥＶになるには30年先と言う事です。また、通行車両が増えるのは事実で、ろくな事は無い。ここに住んでいたら、都内には浦安インターから首都高使うので、混んでいる国道357は使わない。

>>2369 周辺住民さん
そうでしたか…。
そうなると、湾岸道を作ると言う前に、そもそも私たちが二酸化炭素問題を解決出来ぬまま車社会を続けることの是非を考えなければならない段階にきているのですね。
この辺は欧州が進んでいると聞きます。原子力発電もいち早くやめたのも欧州ですね、持続可能なエネルギーについても活動を見習っていきたいですね。

日本在住の外資系コンサルって言ったら9割以上（もっとか？）アクセンチュアだよ。給料は多少はいいが普通のマンションにしか住めんよ

>>2365 マンション検討中さん

第二湾岸など作ったら、三番瀬が自然回帰で様々な生態が回復しつつあるのに必要悪でしかない。
そして何よりも長くこのシーサイド周辺に住んでいる地域住民にとっては、R357から離れれば離れるほど夜空が澄んできて星が見え始めるこの地の良さを破壊することになる。

>>2361 は地元住民でないか、住んでいる期間が極端に短いか、地元外の不動産関係者かだな。

>>2367 マンション検討中さん

あんたはこのエリアのことを何も知らなさそうだ。
EVやFCHVを生産するのにこれまでの在来エンジン車よりも部品が増え、製造に伴う発電所の電力消費が結果的に増えてくる。
そして廃棄に伴うCO2の増大もあり得る、そう言う事を考えているのか？
もしあんたが懸命な事を考えるならより環境負荷の少ない公共交通機関をどんどん使え！てなものだ。

東京湾に3mを超える4mの津波と言ったり、元町海抜を知らなかったり、外資系の話をするのに大昔からウォルトディズニーエンタープライズと契約しているOLCの存在を知らなり、地元住民には不快な情報ばかり。
何しにこのスレに来ているのか？

自家用静でなく自家用車に訂正。

住むログ出張所に書かれている評価だが、この斬新さとかはこの物件が最初ではない。
新浦安は中町なのか新町なのか度々誤解されることがあるが、低層集合住宅群の斬新な取り組みは、京葉線すら開業していなかった頃に中町の旧公団のエステート群が最初。
そのコンセプトの時代と共に変貌する延長線上にある。
その斬新さが後年メリットであるか？デメリットであるか？の経験は先輩住民が一番知っている。

>>2373 匿名さん
あなたはお子さんが北米行った人？

>>2378 ご近所さん

あなたはどこの人？

新や新町に幼児からの英会話スクールが多いのは何がきっかけ？
明海大学の学部や西洋人講師が居るのも。

新浦安駅や新町に幼児からの英会話スクールが多いのは何がきっかけ？

文字抜けで上記に修正。

これから先もリモートワークでいけそうだからここを検討し始めた。書斎に窓が欲しいんだけどもしかしてリビング以外に窓がある角部屋はどれも高額なタイプしかない？

>>2381 マンション検討中さん

いや、あるよ

>>2382 マンション検討中さん
ありがとうモデルルーム行ってみる

>>2381 マンション検討中さん
田の字なので、イメージしている窓とはちがうかもしれませんが共有廊下側に採光・通風用の窓付き部屋が多かったように思います。モデルルーム、おすすめです。是非。

このマンションの購入者層はわかりませんが、近隣マンションの住民は、
1.比較的裕福なファミリー世帯
2.裕福そうな初老・老夫婦（子育て完了）
が多い気がします。
（埋立地の先っぽなので通り抜け車両が無く）交通量も少なめで学校や公園が多く、治安が良い点を気に入ってる方が多いのではないでしょうか。
所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層はもう少し都心を好みそうな気がします（すみません、ここは単なる想像）。
このエリアを好む方は、
・海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方
・地方都市転勤経験者で、郊外型の楽な生活の味をしめた後に東京本社勤務になってしまった方
なのかなと思います。
かくいう私も後者ですので、このエリアでの生活は快適そのものです。

>>2387 匿名さん
＞＞所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層

水辺、低層に惹かれたディンクス層（外資系で２馬力、高級車持ち）がかなり多そうな気がします。私も単なる想像ですが。

本日、境川側のからの一枚。パーティールーム等が入るアネックスハウスも出来てきましたね。

もうオーシャンビューの間取りは無いんですよね？それなら近辺の中古マンションでもいいかなーと思い始めたんですがマリンヴィラを選ぶメリットって新築という以外に何かありますかね？

>>2392 マンション検討中さん
自分なりに考えてみた結果、これらが理由かと推測します。
1 海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方にとってはこの広さは圧倒的に魅力的
2 水辺、低層というリゾート感
3 地方都市転勤経験者で郊外型の生活から東京本社勤務になってしまった方の広さに対する需要

>>2393 検討板ユーザーさん
このくらいの広さなら新浦安に結構ありますよ。

>>2392 マンション検討中さん

新浦安の中古マンションは軽く100㎡超えが当たり前、
オーシャンビューの部屋ゴロゴロありますからね、、、
私も中古マンションのフルリフォームと散々迷って
最終的にマリンヴィラに決めましたが周りに比べて築浅ってぐらいしか優位点思い浮かばないです。

高級車並ぶと見栄えがいいのか？
車に興味ないし詳しくないから、何とも思わないんだが。
それよりは草木の手入れとかキチンとし続けることとかベランダに錆びたデッキチェアを放置していないことの方が見栄えの大切さかと思う。

>>2396 匿名さん


ありがとうございます。やはりそうですよね。
中古物件と並行しながら検討しようと思います。

>>2400 マンション検討中さん
近所のマンションの10階以上の中古も売りがあれば見学してみてはいかがでしょう？階が高い方が景色はいいと思います。
高洲は三菱の建築中の一戸建てもあるので見に行くのもありと思います。
私は新築がよかったのでここにしました。

>>2401 匿名さん

戸建ての間取りは素敵なのですが8000万プラス車の維持費は流石に払えないので見送りました...

このマンションを購入された方はみなリモートワークか自動車通勤が多いですか？
電車の場合、どんな感じで通勤されますか？

週5在宅で出社しろって言われたら転職しようと思ってるので（ローン決済は待ちますが）通勤のことは全く考えてないですね

>>2403 匿名さん

リモートワークなので、出社は月1日あるかないかですね。バスと電車通勤が多いんじゃないですか？

>>2405 マンコミュファンさん
なるほど、皆さん通勤しないベースなのですね、さすがに周5通勤の方はいらっしゃらないですかね汗

週5通勤でマリンヴィラを検討してる人は少ないかもしれないですが、高洲は大規模マンションも多いので週5通勤してる先人はいっぱいいるんじゃないですかね
個人的には京葉線からさらに乗り換えはわざわざマンション買ってやりたい生活では無いですが...

>>2406 匿名さん
(新浦安在住の)このマンション購入者は、高州の他マンションからの買い替えが多いとMRで聞きました。
なので、元々週5通勤で今もという方もいらっしゃるんじゃないですかね？他地区在住で購入した方はリモートワーク前提が多いと思いますが；

ちなみに近隣マンションに住んでる知人は、バスか自転車で新浦安駅まで通勤していますね。
(自転車の方は保育園送迎のため)
もしくは、東京駅八重洲口までの高速バスを利用してる方も意外といました。ただ、こちらは経験上結構到着時間がぶれるのと、本数少ないので、その点は要注意かなと思います。)

ほぼ週５勤務ですが職場が丸の内で京葉線でのアクセスが良いので購入しました。
バスの本数も多く始発で座れるので毎日快適に通勤できるのではと思っています。

>>2409 評判気になるさん
ありがとうございます。通勤に不安がありましたが、大丈夫そうですね。

自分は週1勤務、他テレワです。
定期券も廃止され、デスクもフリーアドレス化となりましたので週5出勤が復活する可能性は低いと判断して購入しました。

ルーフ付きは戸数少ないので、あまり個人情報出さない方がいいと思いますよ...あっという間に特定できちゃいそう...

>>2412 匿名さん
自分も通勤組です。バスの利用時間のアンケートがあったので、通勤時間が重なる場合増便もしてくれるみたいですね。なので足についての不安は今のところありません。

駅近7000万以下でマンションを検討してたんですが70平米ぐらいだとやっぱり狭いなーと思ってマリンヴィラを検討してみたんですが車の費用を月5万円で計算すると5500万ぐらいまで予算を落とさないと月の支払いが増えちゃう事に気付きました。実際には車のローンも発生するしそうなるとマリンヴィラでも86平米クラスの物件しか買えない事になるんですがそんなもんなんですかね？...

>>2433 マンション検討中さん
マリンヴィラでは5500以下じゃ買えませんね、値上がりしてます。車の維持費を減らしたいなら駐車場付きの戸建てお勧めします。

車やめたら2、3ランク上のマンション買えますからね
車趣味なら戸建てがいいですし、マンション買って車も買うなんて酔狂ですよ。

>>2428 買い替え検討中さん
センスは俺のが上みたいだな。すまんな

トップページみてて気になったんですが、２期は96平米は6500万からになったんですね。マンションブロガーの記事だと6000万以下もあったみたいですが。だいぶ値上がりましたね。

>>2439 マンション検討中さん
第一期の一次で買ったので、今の価格表はないですが、第二工区は値上がりされてるんですね

紳士的でない投稿はスルーしましょう
今日は海も綺麗ですよ。

日照は気にしないタイプなので家の向きは気にしないのですが、リビングからの眺望がイマイチが気になってます。早めに動いてオーシャンビューを確保しなかった事を後悔してます

>>2453 マンション検討中さん
東の境川向きの部屋なら場所によってはオーシャンビューも臨めますよ

来週見学予定でしたが海側は全て完売してしまったんですかね...？
都内からのんびりした雰囲気や環境が良さそうで興味を持ったのですが、一足遅かったか。。。

海向きは完売でその次に眺望がいいのは川を向いている建物でそこは抽選なので8月中に一度モデルルームに行けば申し込みまで考える時間があると思います

>>2455 マンション検討中さん
海側は完売で川を向いている物件は写真をみせてもらいましたが眺望がよくなかったですよ。眺望が望めないかつ値上げもあり見送るのが無難かと思います。

>>2456 マンション検討中さん
>>2457 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！先程全ての投稿を確認し、重複した質問で申し訳ございませんでした。

眺望無しで雰囲気＋広さを取るか、価格とのバランスをよく考えます！

>>2455 マンション検討中さん

中古でパークシティグランデのシービュー13階が出てます。
かなりおすすめだと思います。

>>2458 マンション検討中さん
川沿い住戸は川向こうのホテルを望む眺望にはなりますが、半永久的に抜け感ある眺望が確約されているのは特徴です。なお、川沿い住戸でも、より海に近い第一工区の棟は完売していますので、やはり一度モデルルームで眺望を確認されたら良いかと思います。

川沿いの部屋は、リビングから海見える部屋あるのですか？？バルコニーまで出れば海が見える部屋もあるのかなーと想像していたのですが。

>>2461 名無しさん
リビングからだと厳しいと思う。バルコニーから見える部屋は多い

今新浦安で眺望で選ぶならエアレジデンスの中古出てますよ。買える与信があって部屋数が足りるならですが

川沿いの部屋は車が通れる道路が前になくてかなり静かだろうと思う。
海にこだわりがなければ川の流れと川沿いの緑の木々で庭園的な風景を楽しめるような気もする。

陽当たり悪いのが気にならなければ他の部屋より単価が安くていいかもね。
河口付近で川の流れが遅いからニオイの面はどうなんですかね。

川は臭わなかったというかやはり潮の香りがしますね。窓を開けっぱなしにするのはよっぽど好きじゃないと出来ないと思います。あとは低層で川沿いなので虫が気になりますね。

境川沿いは桜並木なので、春はベランダで花見ができますよ

外壁タイルが貼られて大分雰囲気が変わりましたね。
すごく素敵です。

駐車場や内装の業者が入ってるように見えました。
着々と進んでますね。

マリンヴィラのあたりに、商業施設や護岸を整備して砂浜にするようなプロジェクトがあったようですけど。今はどうなってるのでしょうかね？

>>2469 名無しさん
フリーペーパー　浦安に住みたい　07-08号に面白い事書いてあったので見てみて。
賛否両論ありそう何でその内容はここでは書かない。

>>2470 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
記事、読んでみますね

>>2471 名無しさん
内容読みましたら、概要をまとめて、教えて下さい。

>>2471 名無しさん
記事によると事実としてはすでに高洲海浜公園拡張計画がはじめられているが、大規模なものではなさそう？

別構想はあくまで希望として記載されていると理解
吊り橋で総合公園と高洲海浜公園の往来可能にする
U字船着場は水上シアター
サーフィン、カヌーなど海遊びと川遊びの拠点

さらにこの構想が実現するとマリンヴィラのオーシャンビューはどうなるやら。面白そうだけど
　そこでこの構想に重ねて、境川河口の船溜まりの西隣の市有地約9000坪を民間業者に貸し出して、1F~2Fには観光魚市場と海の見えるレストラン街と海遊び・川遊びの基地を創り、3F~ F部分にはホテルを造り、その建物の屋上には『海の見える屋上運動公園』を創り、そこにはスケート場やボルダリング場、多目的運動施設、イベントも行える芝生広場などを造り運営することを信頼できる民間業者に任せることを実現して欲しいのです

>>2473 名無しさん
https://sa8fe5c49e46f5c36.jimcontent.com/download/version/1625211263/m...

この著者、高齢になりましたが浦安の不動産業界では有名人です。しかも高洲のマンション住民

>>2475 検討板ユーザーさん
明和地所の会長ですよね。
この方が高洲の最上階から離れないから個人的になんか安心してます。

>>2476 匿名さん
そのようですね。
http://urayasu.gsl-service.net/profile/2019042500018/

>>2477 匿名さん
いいね

見るポイントによって長所と短所がはっきり分かれるマンションで非常に悩ましいですね。こちらの広さと坪単価を基準と考えた場合、同じような規模のマンションが東京近郊にまた建つ可能性ってあるのでしょうか。

>>2479 マンション比較中さん
悩む時は辞めた方が良いですよ。

昨日初めて行きましたが、販売センターに車もかなり止まってましたね。
とはいえ、空いている部屋が少なく価格もちょっとお高めのため、見送りになりそうです。住環境と広さは申し分ないですが、、、

悩んだ末に中古にしました
新浦安はマリンヴィラと比較できる物件が多くてスムーズに検討できてよかったです

>>2482 マンション検討中さん

おめでとうございます。
ちなみに、ここは業界初のZEHマンションであることは考慮されなかったのでしょうか。長期的な視点で管理費および光熱費を皮算用した結果でしょうか

>>2483 検討板ユーザーさん
ZEHって、よく分からんけど、マンションの比較する上で、それがあると検討順位逆転とかあんの？

>>2484 通りがかりさん
ないと思う。しかも業界初じゃないしｗ