ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

のらえもんさんのブログ、良かったです。
湾岸の人なのにここをかなり高評価してくれてますね

海沿い住戸と、中住戸に住む人の属性が違いすぎる気がします。湾岸タワマンと比較してここの海沿いを選ぶ人は、新浦安住民ぽくない感じの人が多そう。

ここのテレビCM見るんだけど他マンションもやってるっけ？企業のCMじゃなくってマンションのやつ。

ブログでは通勤の面で海浜幕張と比較されてますが、こちらの方が通勤は圧倒的に楽ですね。
新浦安?海浜幕張間は電車で15分以上かかるので、始発で必ず座れる且つ本数も多いこちらの目の前のバス停からの通勤の方が圧倒的に楽チンです。駅まで15分はかかりませんし。
もしもの際の都心からの距離も違うので、どこから乗るかにもよりますが、タクシー代は倍近いかと。
但し、ショッピングセンターの充実度は海浜幕張の圧倒的勝利です。コストコもアウトレットもあるし。
ちなみに浦安市は都市計画税が無いので、購入後の税金はだいたい25%くらい安いです。
年間20万円の物件なら15万円くらいで済みます。新築から5年間は免除ですが、長く住むならメリットかと。
http://www.city.urayasu.lg.jp/faq/koteishisan/zenpan/1003973.html

>>1069 通りがかりさん
自己訂正です。都市計画税新築5年間免除は間違いでした。固定資産税の減額適用が正確な情報です。
失礼しました。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/keigenseidoichiran.pdf

>>1070 通りがかりさん

てことは、
・都市計画税は免除（決まった期限なし）
・固定資産税は5年間1/2減額
ってことですかね？
お得ですね。

>>988 マンション検討中さん
ここは、バス便とか言われるけど、羽田や成田空港へのリムジンバスのバス停が目の前ですので便利ですね

>>1069 通りがかりさん

新浦安駅まで15分というのもダイヤだけの話。

通常はいつも途中で遅れるし、新浦安駅のバスロータリーも信号待ち等で遅れる上に、JRとの乗り換え時間もあるし、15分以内なんてことはないですよ。

始発のバス停がマンション目の前と言っても、500戸あるマンションなんだから、バス停まで数分かかることもあるしね。

結局バス停での待ち時間いれたら、やっぱり余裕30分みないと予定組めないよ。

同じ広さ、階数、向きでも、エントランス/バス停に一番近いテラスプラザの部屋の方が価格が高いんですよね、、、

>>1073 匿名さん
周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？
あなた様は住民の方のコメントですか？

>>1075 周辺住民さん
この情報はありがたいですね。

>>1075 周辺住民さん

見栄はらなくていいよ。

高洲すみ

>>1075 周辺住民さん

雨の日も同様な感じで乗れていますでしょうか？

>>1075 周辺住民さん

有難うございます

参考になります

>>1078 通りがかりさん
確かに雨の日は混みますが、一本後の電車になるくらいですね。雨の日こそ始発のメリットで、次の次のバス停の高洲中央公園で満員になります。
高洲中央公園からなら座れるので、満員でも辛くありません。
途中の夢見の街とか高洲北小学校のバス停では満員通過になることもあるので、雨の日は途中のバス停（駅徒歩15分くらい）の方は、歩いて駅まで行かざるを得なくなるかと思います。勿論日によりますが。
海風の街まで行くと使える路線が増えるので、通過があっても次のバスでリカバリできますけど。

>>1080 周辺住民さん
記載ミス訂正です。
高洲中央公園からならではなく、高洲海浜公園（始発）からならでした。

今は在宅メインだけど、落ち着いたら出社メインに戻る可能性を考えると、悩ましい。在宅するには最高の環境だけど、、、。

塩害の影響についてどう考えていますか？

今湾岸タワマン住みで、ベランダが東京湾に向いています。洗濯物を毎日ベランダに干しますが、特に気になったことはありません(主観ですが)。
駐車場は機械式、自転車はサイクルトランクなので守られています。

ここは駐車場も自転車置き場も外ですね。昨今の車はそう簡単に錆びる事は無いと思いますが、自転車への影響が気になります。

新浦安は強風も凄いですよね。
MRに行った時、向かいの海浜公園では砂埃も舞っていました。
こんな記事もありますね。
http://urayasu.site/urayasu/salt-damage.html

http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2012/05/post-520.html

検討していますが、自転車の劣化や車で出かけても屋根なし駐車場の為、雨の日荷物が多い時の不便さで躊躇しています。

>>1075 周辺住民さん

>周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？

YAHOO路線図では7:49のバスは8:03に新浦安駅バス停到着となっています。
あなた様の経験ではバス停到着は何時何分ごろなのでしょうか？
満員のバスから降りて電車のホームに着くまで5分は見ておく必要があると考えると
毎日時刻表より5分早く到着することになってしまいますよ。
そして高洲海浜公園から9分で行けることになりますね。

都内湾岸もなかなかの風の強さです、、、

物干し竿の錆や窓の汚れ程度であれば、既に湾岸に住んでいて経験している身からすると特に気にしていませんが、雨濡れ必至な屋外駐車場には少しデメリットを感じています(でも、平置きは良いですね)。が、他の魅力もここには有るため、真剣に検討しています。

>>1086 通りすがりさん

周辺住民さん

の言ってることはデタラメ、みえはり
だから、もうボロがでてますよね。

予定時刻より早い到着なんて、ほとんど経験ないですから。

やはり通勤サラリーマンには向いてないか。気にせず買える人が羨ましい。

バスの時間の件など色々と論議されていますが、購入を検討中の皆さんは実際に1日休みでもとって現地で乗車確認するのが一番ではないでしょうか？高い買い物なのでネットの意見は参考にしながらも、自分の目と耳と足で確認するのが一番かと思います。
他人の意見は所詮他人の意見です。（この掲示板のご意見は大変参考になり有難いと思っておりますが）

>>1090 通りがかりさん

付け加えるならば、
バスの時刻表のみならず、
通勤時間帯の往路のバス便所要時間（バス停での待ち時間)
帰宅時間帯の新浦安駅バス停でのバス待ち時間(大概始発時刻に遅れてくる)
など、
あるいは、晴れ、雨の日状況も含めて、回りの環境もよく確認が必要ですね。

先ほどの15分もあればということが、参考にならないことや、
営業マンもそのあたりは正確にはあえてこたえないことがよくわかりますよ。

ある程度の不便さは覚悟の上で、それでもここがいいと思うのは、やはり他にはない雰囲気かな。マイナス点を知るのも大事だけど、良い点も知りたいです。夕方のマリンヴィラは外側も、中側もとても素敵な気がする。

そもそも、マリンヴィラを検討する人は毎日出勤しようと考えてる通勤スタイルには不向きだと思いますよ。駅までの時間とかバス便の利便性などはあまり意味のない議論ですね。コロナで完全テレワークになって、コロナ明けにも毎日出勤には戻らないという人達が検討する物件ですね。

確かに、現在駅近住まいかつ、フレックスや在宅勤務制度が無く、毎日必ず決まった時間(電車が混む時間)に出社しなければならない方には不向きだと思います。逆に、それら制度が整っている会社であれば、出勤が必要な方でも検討の余地はあるかなと。
1092さんのコメントにもありますが、現在、新浦安含め、バス便物件に住んでいる通勤族の方々が、どのような視点でその物件を選ばれたのか、気になります。

>>1084
有明は東京湾側とはいえ距離がここよりはありそうですね。
それに比べてここは風が直撃なので湿気もあり窓を開けていられない気もします。
良い点、気になる点含め納得いくかですね。

近隣住民ですが、バスは突然時刻が変更になったり、本数が削られたりで痛い目にあったので、今はチャリか徒歩。
ただ10年以内にはロボタクシーやら自動運転やらで公共交通機関に頼らない時代が来るでしょう。（地上波が今や不要になってるのと一緒）不動産の価値の測り方も変わると思います

地元住民ですが、もう一点アドヴァイス。
もやもやな気分で一点でも晴れない点があるなら購入は見送るべき。
絶対ここだというインスピレーションを感じたなら迷わず行くべし

地球温暖化が懸念されてますが、海面上昇のリスクについて教えてください

週末モデルルーム行こうと思ったら、既に満席でした。残念。

近隣住民ですがこちらへの住み替えを決めました。元々駅近に住んでいた方なら駅から遠いバス便の本物件は辛いかもしれませんが、慣れてしまえばあまり駅距離は気になりません。
普段はバスより自転車でいくことが多いです。
(周りの方も自転車派が多いです。)
コロナ前は、在宅というより毎日通勤している方も多かったです。

ほぼ毎日出勤する会社に勤めていますが、買いました。総合的に気に入り、通勤時間も許容範囲。

毎日都内に通勤しますが、ここを購入することを考えています。
普段は自転車で、雨の日はバスも利用すると思います。自転車であれば川沿いを10分程度で駅に着きます。バスは少し時間がかかりますが、本数がかなり多いので不便はないと思います。

>>1100 名無しさん
ご購入おめでとうございます！羨ましい限りです。お部屋は抽選でしたか？

>>1103 マンション検討中さん
ありがとうございます！購入した部屋は抽選ではありませんでしたが、海側4階はやはり抽選の部屋が多かったようでした。

>>1098 マンション検討中さん
ここに詳しい人いるかな？
餅は餅屋ですので他所にGO！

>>1104 名無しさん
そうでしたか、それは良かったですね！
海側だと、2階も結構埋まってしまってるみたいですね。部屋の広さ、向き、間取りの選択肢が多いようなので、ほんと迷いますねー

このエリアに住む方は裕福な方が多いので、友人も近隣から住み替えで購入決めてましたが、イオンを月極契約して毎日車で駅まで行ってますよ。

バスはそのうち面倒になるみたいです。
何気にちんたら長く感じるし。

>>1107 マンション検討中さん

マンション駐車場が自走式でなく機械式ですけどね。
イオンの駐車場に停めるぐらいなら、自転車やバスの方がめんどくさいないと思うんですがね
裕福か裕福でないとか関係なく。

>>1108 通りがかりさん

裕福な方の住み替えならおそらく海側購入だから、駐車場優先で平置き確保だと思います。余裕あるならば、塩害も気にならないかと。

>>1109 マンション検討中さん

塩害に余裕とかある？自然界がもたらす物だよ。
車とかチャリ買い換えればいいとかじゃなく、日々の窓汚れの掃除のために人雇うとか？
であれば、違うとか住んだ方が良いな。

>>1109 マンション検討中さん

駐車場の半分は地下ですからねえ。イオンの駐車場も駅まで動線が良い訳でもないので、なぜその方法を選ぶのかが全く理解できませんでした。

そのまま都内に車で行って職場近くのタイムズかなんかに止める方が裕福な感じするんですが。わざわざイオンの駐車場というのが良く分かりませんでした。

>>1111 通りがかりさん
貧乏人が想像する金持ち像…
富裕層は豪快にお金使っても日々の無駄には厳しいもの

この辺って地震起きたとき液状化大丈夫ですかね？
東日本大震災のとき、浦安は液状化が問題になってましたよね？

>>1111 通りがかりさん

なるほど。確かにそうですね。駅まで車で行って電車に乗るのは平気なのに、バスは不便って確かになんのこっちゃですね。電車好きなのかな。

>>1101 匿名さん
マリンヴィラの購入を前向きに考えているのですが、購入の決め手になった1番のポイントはなんでしたか？

>>1110 評判気になるさん

塩害で車がさびても、余裕あるかたは買い換えするからよしとのレスだと思われるが(笑)

>>1115 eマンションさん
1番は子育て環境にいい所です。高洲海浜、高洲総合公園共に徒歩圏内公園としてレベル高いです。

それ以外では
・スーパーのオーケーが近いこと(安い)
・有楽町線、日比谷線へのアクセス。東京駅以外にも行きやすい
・バス始発駅(基本座れる)
・周辺は築15年程度のマンションが多く、中古になっても築浅物件として比較的価格が下がらないと予想出来ること

>>1115 eマンションさん
1番の決め手は、特色のある共有施設です。
コワーキングスペースやブックカフェ、スポーツジム等、部屋だけでなく、マンション全体として家族と楽しんで住めそうだなと思い決めました。

>>1117 匿名さん、1118さん
ご丁寧に有難うございます。仰る通り、公園や共用施設含め、子育て世代には魅力的な物が揃ってる気がします。
一度モデルルームに行きましたが、ファミリーも多くいらっしゃいました。

ちなみに、お部屋はどのような視点で選ばれましたか？

>>1119 eマンションさん

1118です。部屋は広さと間取りが家族構成にあっていることと、日当たりや見晴らしが良いことを重視しました。
一階駐車場付きテラスもとても惹かれましたが北東向きだけだったので、日当たり重視で南東向きを選びました。

>>1120 匿名さん
有難うございます。ここは低層なので、中住戸でも南向きであればある程度採光は取れそうですよね。私も日当たりはほしいと思っているのですが、海向きは高いので、どうしようか思案中です。

>>1121 eマンションさん
モデルルーム見学時に日照シュミレーション見れますよ。中の棟でも日当たり良いとこありました。3階4階ならば、問題ないかと。

>>1122 マンション検討中さん
有難うございます。1番のネックである通勤については考え抜きましたので、あとは納得行く部屋選びをしたいと思います。

部屋が広いから高く感じるだけで坪単価で見ればお手頃だよね。
まだ不便な立地だからなんだろうけど…

この物件のことを裕福って誰かがいってたが、たかだか8000万程度の家でそれはないでしょう。本当に裕福ならば2億円以上の家に住むと思う。ここは気楽に海のそばで暮らすって感じではないかなあ。

ここも、通勤される会社勤めの方がほとんどじゃないでしょうかねえ。別荘としてここを買う方は居ないでしょう。

>>1126 マンション検討中さん
別荘ではないものの会社勤めを終えた層がターゲットだと思ってました。
ギャラリーでみたプロモーション動画はシニア層が登場してたので。

>>1127 検討板ユーザーさん
確かに、静かな住環境なので、シニアの方にも気に入られそうですよね。幅広い年代の方が住まうマンションになりそうですね。

第一期の二次販売の状況聞いた方いたら、教えてください。

良い掲示板の雰囲気になって来ましたね

>>1130 マンション検討中さん

どこが？(笑)

先日バスを利用してみましたが、高洲海浜公園から新浦安駅まで丁度10分で到着したので空いていれば十分可能かと思います。

>>1132 匿名さん

渋滞時間帯と、帰宅時はそうはいきませんよ！

>>1132 匿名さん
歩道が広いので電動自転車での行き来も検討してみてほしい。
快適ですぜ

職場の場所にも寄るとは思いますが、９時勤務開始としたら、やはり、バスは朝７時台後半から８時台前半の便が最も駅までの時間がかかるんですかね？

近隣マンション住民です。今朝の事例です。
7:26に隣の潮音の街発のバスに乗車、新浦安駅着は7:36、駅ホーム着は7:39、特急通過待ちで既にホームに停車待ちしていた7:42発上り各駅停車に乗り、東京駅着が8:02です。なお今朝は運良く新浦安から座れました。リモートで通勤する方が少ないからでしょうが。なおコロナ前のこの時間帯でも、バスはいつも座れましたし、京葉線も新聞を広げて読める程度の混雑なので、他路線と比較しかなり楽だと思っていました。

2年ほど近隣に住んでますが、1136さんの感覚は私も同じです。コロナ禍前から同じ印象ですが、1回目の緊急事態宣言以来、更にバスも電車も空いています。私は現在時差出勤のため、本日は8:53高洲海浜公園初のバスで9:04に新浦安駅着、ホームで9:06発にギリギリ乗れず、9:09発に乗って現在通勤中です。走れば9:06も乗れたと思いますが、急いでいないので普通に歩いた結果です。

>>1136 マンコミュファンさん

さて、7:26発のバスに乗るために、7:26ギリギリ にバス停に到着しないだろうし、自宅マンションからバス停まで徒歩で近くでも何分かかかるだろうから、ドアツウドア（新浦安発JR)はさて、何分？(笑)

>>1137 通りがかりさん

たまたま、いまはコロナ禍で空いてますが、それ以前は、バスや道路、京葉線も混んでいて、もっと時間が掛かっていました。

コロナ禍が収束しても在宅勤務を進める会社もあるでしょうが、しばらくしたら、また混むでしょうね。

コロナ禍前は、京葉線で人物どころではありませんでした。

>>1139 住民さん

人物 ⇒ 新聞

ということは、通勤時間帯の新浦安駅付近の慢性的な道路混雑やバスの遅延というのは昔も今も存在せず、すべてデマだったということなのでしょうか？

>>1138 匿名さん
何としてでもネガキャンしようとする姿勢が痛々しいよｗ

>>1141 匿名さん

そんなわけなくて、いまも昔も渋滞、遅延しているということ。

コロナ禍の影響で少しは早く・楽にはなってるといくことですね。

現在都内在住です。住環境や間取り、共用施設に惹かれてここの購入を考えてます。そもそも都心に近い新浦安駅から電車で座れるとは思ってません。立ってても時間的には高が知れてますし。

バスですから、時間によっては5-10分遅れることも想定内です。(勿論遅れない事に越した事はありませんが)

という考えや生活が出来る方にはマリンヴィラは本当に良い物件だと思います。逆に、そう思えない方は、やはり駅近に住む方が良いと思います。

>>1144 マンション検討中さん

どうぞお好きなように。

あとで失敗したと想うことも許容されているのでしょうから。

そもそも、通常は、新浦から京葉線は座れないし、誰も期待してません。

そんなことを話題にもしませんが、

高がしれてる？

これは間違ってるよね(笑)

>>1145 匿名さん
たしかに、高が知れてるというのは、主観によるので、皆さんに当てはまる事ではありませんね。
そりゃあ、失敗しないために、出来ることなら会社に近い千代田区内に広くて、静かで、共用施設が充実してる新築マンション欲しいですよ(笑)

通勤含めてここが良いと考えてる人は良識のある書き込みをし、ここが不便だと考える人はネガティブな書き込み。ならば、ここに暮らす人は良い人が多そう。いい判断材料になります。

>>1134 マンション検討中さん
駐輪場はMOMAや駅前を利用すると便利なんでしょうか？
昼間の一時駐輪場はある程度混雑していたように見えましたが、普段はどんな感じなんでしょうか。

潮音の街に引っ越して10年目。天気が良い日はチャリか徒歩で超快適。営業マンは知らないかも知れませんチャリの場合、が境川沿いは駅周辺まで信号が無いため便利。そのかわり荒天時はバス激混みで地獄。まあアフターコロナは在宅が主流になるでしょう。都心みたいにスタバは無いけど休憩時に海浜公園や公民館でリラックスできるのが高洲ならでは。　まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。羽田空港からかなり近いのも魅力的。これで第二湾岸が出来たら鬼に金棒

>まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。

余計渋滞が増えますが大丈夫ですか？

>>1150 匿名さん
AI自動車とロボタクシーが仮に普及すれば渋滞は減りますよ。大丈夫ですか？

海沿いでバスなんだから多少不便なのはしょうがないでしょうね
その代わり公園や海がたのしめますね。

天気の良い日は自転車で通勤、雨なら在宅みたいな過ごし方も良さそう。

>>1149 マンション検討中さん

後半部分は夢のまた夢の話

アフターコロナ、在宅勤務が続くかどうかも不透明

>>1149 マンション検討中さん

潮音の街、築25年の公団のマンションに10年住んでると言われてもなあ。

潮音よりは、当該マンションだと思われるが、こんな値を出してまで買うマンションではないね。

この値段なら少し足していいマンション買うね。

>>1148 マンション検討中さん

時間帯によりますが、朝8時ぐらいであれば、それなりに空いてるのでそれはあまり心配されなくていいかと思われます。9時になると結構混み始める感じだと思います。

>>1151 マンション検討中さん

今バスで通勤している人が皆AI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか？

AI自動車にロボタクシーか。新浦安にそんなインフラ整備が完了するのは50年後ですかね。
絵本の読みすぎです。

>>1158 販売関係者さん
1149ですが、販売関係者は、根拠ない買い煽りは禁止ですよね。自動運転は不動産業界にとっては激震ですよねwww
自動運転の技術は二乗三乗の勢いで加速して進歩しています。気付いた時は日本以外の先進国は完全自動（日本は既得権益にこだわって導入する気すらない）。日本が慌てて導入するパターんになると見てます

>>1159 マンション検討中さん

関係者でなくても、わかるだろうに。

夢を見てればいいよ。

>>1156 通りがかりさん
駅前に月極駐輪場いくつかあるみたいですが、どこが一番便利かお分かりになりますか？

>>1161 口コミ知りたいさん

屋根付きの新浦安第一が一番便利で近いし、出し入れしやすい

>>1160 匿名さん
ダイナソー

>>1162 匿名さん
有難うございますm(__)m
抽選なんですね。

>>1161 口コミ知りたいさん
1162さんの意見は全く否定しませんが、駅近室内は値段が高いです。高洲からだと新浦安駅前第2が個人的にはオススメです。境川沿いを北上して駅に向かう手前。定期代は月480円。収容台数も多く、基本抽選なしなので、いつでも申し込めます。
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly

>>1164 口コミ知りたいさん

どこも抽選だけど外れたことありません

>>1165 通りがかりさん

1000円くらいの差

まして第２は雨に濡れるし、駅に遠い

>>1157 匿名さん
タクシーで通勤する人が日本にどれくらいいるか考えられますか？大丈夫ですか？

そんなにバスが嫌なら他にすれば良いんじゃないでしょうか？

みなさん、駐輪場のこと教えて頂き有難うございます。色々選択肢があるのは良いですね。悩んでみます！

>>1169 匿名さん
おっしゃる通りなんですが、買えない人達が嫉妬と嫌がらせでネガキャンしてるんですよ。どこの掲示板にもいる暇人です

>>1168 マンション検討中さん

今バスで通勤している人がAI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか？

駐輪場は、月極だと、駅真横の第一駐輪場が便利です。
一階が人気ですが二階もあるので、抽選に外れたことはありません。年度始の抽選限定ですが。
年度途中の抽選はかなり倍率が高いですね。
月極が取れなくても、一時利用者用の駐輪場も多いので、停められなかったことは一度もありません。

在宅が増えて、月極駐輪場の利用者も減っているようなので、当たりやすいかもしれないですね。

>>1172 匿名さん
通勤であれば車内には１人しかいないので、車長５メートル、車間５メートルとすれば10メートルに１人しか道路を使えていないことになる。

想像だけど、これをたまに見かける小さいサイズの車を使って（←セグウェイみたいなのが理想？？？）、コンピュータ制御で車間を詰められればもっと効率的に道路が使える（渋滞緩和する）って話なんじゃない？

渋滞は緩和されるだろうけど、自分が生きている間には実用化されないだろうな…

>>1171 マンション検討中さん

そうみたいですね、内容でわかります
浦安に住んで暫く経ちますが、一番驚いたのは、夏頃だとおもいますが海沿いの散歩は気持ち良いですがミミズが結構居ますね、ふんじゃうと気持ち悪いです。たぶん梅雨の頃です

私は戸建なので風の強い時はシャッターがガシャガシャうるさいですがシャッターを開けておけばそんなに気になりませんね
窓は確かに汚れやすいです
マンションなら掃除もそんなに気にならないと思ってます

湿度は高めなので除湿機は必需品でしょうね

晴海フラッグもいいなと思って場所を見に行った。東京の便利な場所にいる安心感があるが、駅までの時間は新浦安高洲と似ていると思った。公演は狭いか。
値下がりリスクはどっちが小さいかな。

山手線でディズニー行くときに、有楽町からの行き方を知って以来、京葉線が身近になりました笑
仕事などが東京駅付近の場合はそうはいきませんが、銀座の買い物や山手線の乗り継ぎなんかには有楽町にすぐ出れちゃうところがいいですね。
特にベビーカーでエレベーター使うときには本当に便利でした。

たった7年前でこれ（駅から徒歩1分～8分までのマンション）

日暮里アインスタワー16階67.9平米4,480万円【坪単価218万円
https://mansion-madori.com/blog-entry-831.html
ヴィナシス金町タワーレジデンス17階83.1平米4,980万円【坪単価198万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-736.html
パークタワー東京イースト15階72.2平米4,180万円【坪単価191万円】
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【29階高層階！】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
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【スカイツリー眺望】東京アルバタワー5階65.2平米3,080万円【坪単価156万円】
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ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト11階68.4平米4,300万円【坪単価208万円】
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【ポーチのあるタワマン】横浜ヘリオスタワー13階74.3平米4,480万円【坪単価199万円】
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横濱ユーロタワー10階75.2平米4,280万円【坪単価188万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-808.html
プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
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コットンハーバータワーズベイウエスト2階100.7平米4,380万円【坪単価144万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-567.html
ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html
オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】
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グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-770.html
【貴重な85平米超】ザ・パークハウス晴海タワーズ43階85.1平米6,628万円【坪単価257万円】
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パークリュクス目黒40.5平米2,900万円台～【坪単価236万円～】
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https://mansion-madori.com/blog-entry-53.html
クレイス月島キャナルフロント1階61.2平米3,840万円【坪単価207万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-206.html
東京ミッドベイ勝どき77.9平米4,980万円～【坪単価211万円～】
https://mansion-madori.com/blog-entry-167.html
プレシス東神田3階40.3平米1,970万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-346.html

新浦安は京葉線が止まったら、３．５ｋｍも離れた浦安駅までタクシーで行って、浦安駅から東西線に乗らないといけません。


一方、シティタワー九段下は徒歩圏で９路線使えます。
アクセス最強は飯田橋、水道橋駅です。丸の内の後楽園駅も徒歩圏です。
後楽園、春日駅も抜群の立地でしょう。
赤提灯の店も個人の店も山ほどあります。

新浦安はぶっちゃけ何もありません。
大きなモールがあるだけです。赤提灯の店も何もありません。
どこに行くにも車がないと動けません。モールと家の往復の日々を過ごすだけです。
京葉線から東京駅は死ぬほど離れてるので足が疲れます。

浦安駅もぶっちゃけ何もありません。ただアクセスは浦安の方が断然よい。

マリナーゼと言う言葉を知ってるのは今の50代以降のジジババです。
10～30代は誰も知りません。40代はかろうじてマスゴミの記事で聞いたことがある程度でしょう。

>>1176
公園は死ぬほど広い公園が近くにあるのをご存知でない？とんでもない敷地のある公園で子供らが全力で走ってますよ

>>1175
自分も浦安に別荘を持つようになってわかったのは
浦安駅＝クソ暗いということです。駅からちょっと離れただけでペンライトみたいなの持って散歩してる人間が多いことにまず驚きました。
一方、私は個人の家を6戸所持しており、千代田区がメインの住居ですが都心は深夜でも明るいです。浦安は死ぬほど暗いしディズニーが近い割には周りは何もない！というのが最初の衝撃です。それにファミリーと若い人間ばかりでそこらの中層以上のマンションは夜ほとんど明かりがついてますね。うちの千代田区のタワーマンションは社長が別荘で利用しているケースが多く(逆に私はそこメインですが）夜でも灯がついてる部屋は3分の1もありません。あと住んでる住人は金持ってそうなおっさんばかりです。平均年齢50代後半～60代といったところ。

一方で浦安のエアレジの方はクソ若いファミリーばっかりです。がきんちょがアホみたいに毎日走り回ってます。ピアノの音も日中聴こえてきます。がきんちょたちが縄跳びしまくるわ、ソファでゲームしまくるわ、ベイブレード遊びまくって通行人にぶつかるわ、マンションの性質とは程遠い、日中の15時頃になって、今は緊急事態宣言でちょうど学校時短なせいか、続々と下校軍団が押し寄せてきて少子化とは無縁な子ども大国になってます。これがTHE浦安なんでしょうかね。

一般庶民が子育てをするにはいい環境何でしょうな
独身貴族やディンクスが暮らすっていう感じではない、わちゃわちゃ感が浦安にはありますね。

>>1179 ご近所さん

ご近所？


千代田区と新浦安を比べても意味なし。

それなら、千代田区、港区、中央区の
どの(どこの)住居がいいか、よそのスレッドで
論じればいい。

運転見合せで、新浦安駅⇒浦安駅 ４キロ弱

こんなの別に京葉線に限った話でもなかろうに。

田園都市線がとまったら、小田急線、東横線の近くの駅に迂回するのだって同じようなもの、あるいはこちらの方が遠いだろうに。

今週末のモデルルーム満席か、来週末チャレンジしよう。。。
(今はまだ一期二次なんだろうか？)

>>1180 ご近所さん
子育て環境を考えて、ここの購入を検討している者としては、すごく安心できる内容で有難いです。今の環境は賑やかで便利ですが、少し窮屈に思えて疲れます。空の広い、夜も落ち着いた所が良いと思うようになりました。マンションの電気はついてないけど、赤提灯は山ほどついている、そういった環境が苦手なので、、、。

>>1180 ご近所さん
別荘複数所持なら超絶有能かと思いきや…文章読みにくいわ。
頭のなかも別荘も整理できてないだけ？

浦安駅がクソ暗い？眼科受診推奨。

夜も灯りがついてるのって何かマイナスなん？

たしかに新浦安の別のマンション物件見に行った時に1階のロビーやそこかしこでで子供達が走り回っていて、しつけができない親が多いような印象を持った

今の親は全国的に子供にしつけしないからどこも同じかもしれないが、子供が多い浦安マンションはこういう光景は覚悟しないといけないかもしれない

東京駅までの高速バスは朝などの通勤時間帯の混み具合ご存知の方いますか？
コロナ前の状況も含めて知りたいです。

>>1186 マンション検討中さん

ほぼ、新浦安を離れる時は満席。

高速バスだから、立って乗ることは認められないので、そんなに座席数はない。

日中は、心配ないが、通勤時間帯では、乗れないリスクを持って並ぶしかない。

ただ、当該マンションは最初に乗るので、乗車できないことは少ないであろう。

>>1186 マンション検討中さんでｓｎｙ
6時59分潮音の街北発東京駅を出勤時に利用しています。現在はテレワークが多いためほぼ2人席を1人で使用できています。コロナ前は、高洲4丁目でほぼ満席いになることが多く補助席も利用されていました。朝は首都高の渋滞で少し遅延することもありますがとても快適で電車通勤には戻れません。

さっそく教えていただきありがとうございます！
マンションが完成したらどれくらいの方が利用するかは未知ですが、始発とはいえ乗れない可能性も含めて考えたほうが良さそうですね。

>>1180 ご近所さん
早く仕事見つけて実家でような

>>1180 ご近所さん
無職転生できるといいね

>>1189 マンション検討中さん
東京駅行きのマイタウンダイレクトバスは始発ではないですよ。京葉線がトラブルになった時は、臨時便対応もされますがとても積み残しの警戒が必要です。WIFIとトイレ完備ですので普段はとても快適ですよ。今はコロナで駄目ですが、有楽町午前0時の便もあり東京駅からの帰りも時間が合えば最高です。
東京駅行き時刻表
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/10/tdr-tokyo_2...
新浦安日の出7丁目行き時刻表
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/03/tdr-tokyo_1...

本日昼過ぎの佇まい

新浦安の新町で人気の場所は日の出>明海>高洲の順だが、ここはこの地域では最後の新築マンションなのでそれなりに人気があるようですね。同じ高洲のプ〇〇ドみたいに資産価値が低下しなければいいが。

>>1194 匿名さん
最後最後って…意識してる人いますかね？

>>1184 匿名さん
まともに相手するだけ無駄です。
眼科の前に受診すべき心を患っていらっしゃると思われます。
2,3ヶ月前は柏の物件で全く同じ事してました。

立地も築年数も違う物件を無意味に比較し高いだなんだと…。別荘たくさんあるからああだのこうだの…。駅の周りは危ないだのガラが悪いだの…。

こんな輩にカロリー使うのあほらしいですよ。
スルーしても定期的に現れますが、シカト＋削除依頼に限ります。

今、第一期五次販売会やってるんですね。売れてないのかな。早く二期と第二工区始まって欲しい

>>1197 マンション検討中さん
先着順販売後の売れ行きが想定より良いのか悪いのか定かではないですが、MRに行った際に第2期はまだ先になると伺いました。
ただ、第一工区に関しては年始に行った時に公開されてなかった部屋が月末には売りにでてたので気になる部屋があれば営業の方に聞いてみた方が良いかも知れません。

>>1193 名無しさん
写真で見ると安い団地みたい・・・

>>1199 マンション検討中さん
何と似ているかは今まで見てきた物でしか例えようがないですよね。

>>1198 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。第一工区の欲しい部屋は第一期の一次の抽選で外れたので、第二工区待ちなんですよね。
第一工区より多少安くなれば嬉しいですわ

>>1208 通りがかりさん
マンション周辺の美味しいパン屋さん、ご存知でしたら是非教えてください！

深夜に小腹にコンビニって笑
ここはそもそもそーゆーお1人様向きじゃないですからね。
お1人様＆値上がり資産目的ならぜひ駅徒歩5分以内のタワマンスレで本領発揮してください。

反応したら狙い通りなのに。皆さん優し過ぎ。目的はディスる事じゃなく、会話をしたいだけなのだから。相手をする事で、感じの悪い変なスレになってますよ。心の中で、ドンマイって言ってあげればいいのです。

1213さん

この辺、パン屋さん自体ないです。
他の方々が言う通り、コンビニや飲食店も少ないというかほとんどありません。
パン屋は去年まで日の出のトイザラス横にありましたが閉店して今は食パン専門店。
一般的なパン屋さんを求めるなら新浦安駅周辺、ニューコースト内にもスーパーでやってる小さめなパン屋というかパン売り場がある程度です。

そういえば、マンション内にカフェができるならプラウドみたいにパンも売るのでは？
でもその分、管理費はかさみますよね…

>>1210 周辺住民さん
女性をまんさんなんて読んでる時点で育ちの悪さが伺えますね

子供が小さいうちはこの周辺の環境は公園も広くて多いし最高だと思っていました。
でも、子供が中高生になって塾の帰りが遅くなったりすると、もう公園には用はないし、やはり駅近が良いかな？と思い始めています。
両プラウドも売りが目立ち始めたのは、同じような理由なのかな？
10年くらいで買い替えられたら最高ですね。

>>1218 通りがかりさん
有難うございました！

>>1217 マンション検討中さん
煽り返している俺も暇潰しの会話だぜ！
景観を気にするなら削除してくれ！

パン屋さんはイオン内にあるVie de France系列のデリフランス、あとはアトレにドンクがありますね。
駅前にはいろいろチェーン店があるのはありがたいですね

>>1212 周辺住民さん
周辺住民なら高洲にマンションが出来ることぐらいは周知のはず。こういう書き込みは困ったもんだ。
私も周辺住民ですが、新町の中での高洲のメリットは僅かながら開発の余地があることか。
まあ場所が場所だけにどれだけ期待していいものかは不明だが

>>1218 通りがかりさん

弁天には、３軒の個性的な個人のパン屋さんがありますよ。小さなお店ですが、それぞれ個性的な特徴あるお店です。

日の出に昨年できたLITTLE BY LITTLEというカフェがありますが、ここのパンも美味しいですよ。ホットサンドなどもあり絶品でした。
このマンションからだと自転車で5、6分でしょうか？

ここはフードトラックが来ることが確定したみたいです。取り急ぎは週2日以上からスタートのようです。
あとブックカフェ内に24時間対応のセルフレジでお菓子や、飲料、日用品を買えるコーナーもできるようです。

セルフレジか。住民の民度が問われてきますな

1213さん
この付近に住まないとわかりませんが、周辺のホテル内にたいていローソンがあります。
このマンションだと橋を渡った向かいの三井ガーデンホテルのナチュラルローソンが1番近いと思われます。
コンビニではありますが、店内で調理したパンが少し販売されています。
また、小さなディズニーショップもあるので
ディズニーリゾート限定のお菓子やらグッズも購入できたりします。
https://www.gardenhotels.co.jp/prana-tokyobay/facility/

>>1230 通りがかりさん

やっぱり遠い。橋を渡ってホテルに行って
、、、

>>1231 匿名さん
浦安って朝７時頃から空いてる美味しいパン屋ないよね。出社前に買いたいのに。

>>1232 マンション検討中さん
需要があるなら浦安でパン屋ひらけば儲かりそう。
こちら東京に住んでいて出社前にパンなど買ったことないけど。

>>1233 マンション比較中さん
私のニッチなニーズみたいですねー
となると出店しても儲かりませんな笑

休日は瑞江の方に車を走らせて買いに行ってるんですわ

同じく都内の中心部におりますが、朝早くやってるパン屋は近くにないですね。駅構内にある神戸屋みたいなのは見るけど。

パン好きの方には怒られそうですが、OKスーパーのパンは侮れません。ホテルパンなど各種食パンは美味しいですし、ピザも安いのに美味しいです。OK万能です。OKの近くに住み始めてから、コストコの会員やめました。

>>1236 通りがかりさん
へー！買ってみる。

これについては同意。OKパンは下手なパンやよりも美味しいです

>>1238 マンション検討中さん

普通の工場の大量生産パンだけどね。

>>1239 匿名さん

オーケーストアのパンは店内ベーカリーで焼きたてを提供してますよ。ピザもコスパ凄いと評判です。
いろんなサイトで紹介もしてますね。

駅から歩くと徒歩40分か
同じ浦安ならまだこっちの中古はどうよ？

浦安駅徒歩14分、平坦な地なので自転車で5分、20階建のタワーマンション3棟郡
shorturl.at/flGN3

去年、3戸くらい出てたけど、出て間もなく売られていった。
70平米で3500万くらい

共有施設
コンシェルジュ2室、ラウンジ、ゲストルーム洋室、ゲストルーム和室、ゲストルーム洋室（新生エアリス）、カラオケルーム（新生エアリス）、本格的フィットネススタジオ（新生エアリス）、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリールーム、マッサージチェア付ヒーリングルーム、フィットネススタジオ、シアタールーム、ミュージックスタジオ、多目的ルーム、託児所、BBQエリア、庭園、プール、トイレ男女3ヵ所、植栽エリア、自販機、屋上ヘリポート（ガーデンタワー）、敷地内コンビニエンスストア完備

>>1241 匿名さん
工場大量生産で店内オーブンでも美味いならそれが正義。オーケーいいじゃない！

鮮魚売場が充実してるのはニューコーストのヤオコー。
チーズが充実してるのは東野のヤオコー。
お酒が充実してるのは新浦安のイオン（専門店街）。
肉はコストコでまとめ買い。

パン屋さんの情報参考になります。有難うございます。

まぁ、工場直送だろうが、店内製造だろうが、美味しければそれで良し！今度モデルルーム行った帰りに寄ってみます。

モデルルームは緊急事態宣言後も混み合っているみたいですね

>>1243 通りがかりさん

不味い肉をまとめ買い(笑)

ヤオコーは、レジが混雑

サミットは、買いやすい

ニューコーストは、イトーヨーカ堂が撤退してから再度、商業施設として運営しているが、安っぽく、行かなくなった。

スターツはやっぱり、再開発すべきですね。
OKは安いかろう悪かろうなら、そういうものが買いたいなら、ここがいい。

但し、生鮮食物、肉、魚類はやめとくべき。不味い。

>>1244 マンション検討中さん

そこまでして、買うパンでもないよ(笑)

高洲の北にワイズマートもありますよね
以前住んでた近くにワイズマートあって生鮮ものも結構良くてよく利用してました
ここは規模としては小さめなんでしょうかね？
それぞれ離れてますがいくつかスーパーあるのはいいですね。あとは行ってみて自分に合うスーパーを見つけたいです。

新町に住んで10年以上経ちますが、徹底的にファミリー層に向けて開発された土地なので、パン屋とかもそうですが、全国展開のチェーン店しかなくて、小洒落た美味しいレストランやカフェってのは、なかなか無いですね。基本、スーパーで食材を買って自宅で料理して家族で食卓を囲むってイメージですね。イオンにあった日高屋も無くなってしまいましたし、我が家のようなDINKSや一人暮らし向きの街ではないですね。記念日などで妻とちょっといい物を食べようと思うと、銀座まで出かけています。お隣の舞浜駅のイクスピアリには流行の店も多いのですが、いつも行列ができています。

高洲エリアには友人がマンションの高層階に住んでいるのでたまに遊びに行くのですが、南西側の富士山、東京タワーなどの都心郡、東京湾越しの川崎、横浜、三浦半島の夜の灯り、羽田空港の発着する飛行機など、見事な景観で圧倒されます。海眺望のマンションは新町には沢山あるけれど、上記のような南西側の眺望は、やはり高洲からが一番美しいと思います。

今後、漁港施設が誕生したら、ますます高洲の魅力も増えるでしょうね。

>>1249 匿名さん
ここは低層ですから。。。
漁業基地用地の活用も重要ですが、モナビラ前の敷地や第二湾岸計画など開発余地はまだまだあります。　晴れてここの住民になったら積極的に市や県に魅力的な施設が誘致できるよう働きかけていきましょう。　都心や空港に近くて閑静な貴重な地。早く住民になって一緒に頑張りましょう

おすすめは隣の三井ガーデンに宿泊してこの地域の昼、夕方、夜、早朝、午前の雰囲気を確かめることです。緊急事態宣言中だからか客がほとんどいなくてガラガラ。今は値段も安いので気分転換にもなりますよ。ちなみにマンションより少し高めのホテルの2階からも海は見えたので南東向きマンションは3階以上なら海はそこそこ見えると思われます。
海側の南端はまるで沖縄みたいなゆっくりした感じが良いなと思いました。ここに住む人はバス、車、自転車必須でそんなに困らないと思う。徒歩で駅とかニューコーストは運動したい時には良さそう。
東京とは居住コンセプトが違うかも。

>>1250 周辺住民さん

第２湾岸は、30年は開通しない、あるいは、開発されずに終わるね！

エアレジは販売価格時はかなり安かったが、中古物件は2倍を超える物件すらある。
だがしかし、最寄り駅は京葉線しか使えない。一方。クレストシティタワーズは販売主が強気な価格のゴールドクレストが10数年前に販売していたもの、当時の強気価格は現在価格よりも安い。だから中古として出ても当時の新築価格と同じくらいになっている。かなりお買い得。最寄り駅が東西線なのもモビリティでは有利になる。新宿線の一之江駅まで自転車10分、本八幡駅行のバスも近くにあり、目の前のバス乗り場からは浦安医療センター直結で病院まで行ける。

>>1249のように、クレストの高層階からもバルコニー＋通路側からの眺望でディズニーランド、スカイツリー、東京タワー、富士山も見える。

エアレジは新浦から徒歩3分なのがよい。クレストはガーデンタワーからは徒歩12～13分、リバータワーから徒歩15分くらいかかるが、自転車1000台以上、車は機械式ではなく平置きで全住居人分無料（約700台分）、バイク200台分完備してある。

あるいは海眺望望むなら南船橋のサザンかグランドホライゾンの中古になる。が、ここも出てもすぐに売られてしまう。これらも駅徒歩圏。デメリットはやはり京葉線であること。

しかしこの香取慎吾CM多額投入マンションは新浦安から徒歩40分、駅は新浦しか使えなく、しかもサラリーマンは朝、バス亭前に大行列が始まる。したがって朝の6時台にバス停に15分前から待つ集団も出てくることが簡単に予想される。大雨、台風の日は最悪だ。

要するに暇な主婦層が妄想を抱くのは結構だが、旦那さん目線から見ればかなり痛手のマンションとなろう。子供もすぐに大きくなる。中学になれば公園なんて遊ばない。冬は海は寒いだけ。総合公園も冬は犬の散歩に1人か2人見かけるだけでほぼ誰もいない、閑散としている。中学生は家でYoutubeを見てゲームをするだけ。ただただ駅から遠い、スーパーと家との往復するだけ、バス便エリアの飯食って寝るだけのマンション。不動産ではバス便エリアは最も売れにくいマンションの１つ。実需として死ぬまでの住まいということになる。だがしかし、年を取ると免許返納、車もつかえなくなる。スーパーどころか家と病院との往復にすらなる。
そういったことも考えねばなるまい

>>1245 匿名さん
結局今週末も満席でモデルルーム行けませんでした。
1週間前には予約しておかないとダメですね、、、

都心に毎日出勤するのならもっと便利なところがたくさんあるのはみんな知ってる。フベンダフベンダと書き連ねたところでここを検討する層には響かないよね。そんなこと百も承知。

例えば6000万円の予算で考えてるとして、都心立地ならウサギ小屋と間違うような部屋しか住めないが（※）、それがここなら86.09㎡が5958万円。
もちろん利便性は大きく譲歩することになるが都心の喧騒から離れて暮らしたいものの、必要なときは都心にアクセスしたい人にはマッチするだろうね。

売り手だって大多数に賛同してもらう必要性を考えているわけがない。どの範囲を意識して広告を打ってるのかは知らないけど、最終的に500世帯ちょっと集めれば完売。
（ちなみに東京都は約670万世帯、千葉県は約280万世帯あるみたいね。）

コンセプト的には競合するマンションはない。もしくはほとんどない。
検討する気もない人がわざわざ時間かけてネガキャンしてる間に完売するさ。

（※）SUUMOで「千代田区」で検索して一番安いのが「シティハウス千代田外神田、6000万円、1LDK、40.18㎡」

>>1253 評論家さん

ゴールドクレストと比べられてもなぁ。

浦安と言っても、市川（行徳)だろ。

いいなぁ、ここに住める人。都内住みからの住み替えを考えていたけど、結論として見送りになった者としては、ただただ羨ましい。利便性か居住性って、自分だけの価値観で決められないから難しいね。

>>1254 評論家さん
暇そうですね

>1241 匿名さん
>工場から運ばれたものをオーブンしてるだけだよ

オーケーのパンは「焼きたて」が売りなのですから店内オーブンで充分です。

気になったのは、高洲海浜公園の芝生の半分がシニア向けのグラウンドゴルフみたいになっていて、残りの芝生スペースが狭くて人が密集していましたね。芝生が広い方がいいのですが、そういう施策なんでしょうかね。

今モデルルームがある敷地は今後何になるのでしょうか？

浦安市って、燃えるゴミ収集日が週３もあるんですね！
マンションなので気にしない方も多いかもですが、収集頻度が多いと共有ゴミ置き場も清潔が保ちやすく嬉しいことですね。

>>1254さん
我が家は新町ではレアケースでしょうが、引っ越してきてから自動車ずっと所有していませんよ。埋立地の宿命で通り抜けする交通量が圧倒的に少ないから、遅延が圧倒的に少ないバスで十分間に合っています。天気が良い日は片道40分程度の駅までの散歩をよくします。桜の季節の境川沿いは綺麗ですよ。ヤオコーなんて20分くらいなんで、絶対歩いてますね。

タクシーも、うちのマンションは舞浜ベイタクシーの停車スポットにもなっているので、駅まで1000円ちょっとです。呼び寄せる場合＋300円かかりますが。駅の反対側の市役所に出かけるときはバスを二つ乗り継ぐのが不便だったりしますが・・。

実需目的でしたら、新浦安の新町は本当にお勧めです。ディズニー、鉄鋼団地のお膝元、浦安市の財務健全度は日本第３位なんですよ。

パンのやり取り飽きたわー
ラーメン屋の話聞かせてー

>>1267 マンション検討中さん
ゴミと言えば、浦安市は粗大ゴミ自家用車で処分場に持ち込めます。場所もディズニーランド手前の千鳥なので車で10分くらい。粗大ゴミのチケット買って、収集日まで待つのが個人的にストレスなので、ばんばん持ち込んで処分できるのは非常に有難い。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/gomi/clean/1000392.html

昭和の価値観、今でいう60代以降のおじさんたちと同じ価値観が起きているのは面白いな。バス便エリアって今じゃ何の価値もないのに

香取慎吾をCM投入すれば、釣れるってことかー
ド田舎のバス便、しかも京葉線、そこに80～100平米住むくらいなら
俺ならまだ世田谷あたりを選ぶわ。

>>1257
ここはゴールドクレストよりもはるかに、はるかに、はるかに格下だろ、バス便君
熱海ですら完売してるからな。あと品川の方はかなり爆上げして転売しただけで4桁儲かった人間も多いやろな

同じバス便でもこっちの方が100兆倍マシ

ディナ・スカーラ成城南 3690万円（3LDK）80.55m2（24.36坪）
小田急線「成城学園前」バス9分下宿歩13分　築18年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95195816/

グランツ成城南　3780万円　79.56m2　築16年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_94487678/

ジェイパークリバージュ二子玉川 4480万円 76m2 　築16年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95284277/

パレ・ソレイユ上北沢　4800万円「上北沢」徒歩3分　74.5m2（22.53坪）築18年

オーベル千歳船橋　　4950万円　　71.82m2　「千歳船橋」徒歩14分　築11年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95308622/

アイディーコート二子玉川　5080万円　70.2m2　二子玉川17分　築9年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95531481/

これなんかどうだ？　
町屋駅→大手町駅　13分　
町屋駅→新御茶ノ水駅（秋葉原）　10分

ジグゼ町屋 4980万円（3LDK）町屋駅12分、95.32m2　築5年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_94410215/

ガキんちょどもは桜で有名な尾久の原公園で遊ばせられるぞ
http://collabo.tokyo-23city.or.jp/renkei/archive/2015/arakawa_sakura_2...

ドンキもあるぞ、都電もあるぞ、都電で大塚駅（山の手線）までも1本だぞ

日本一巨大なオシャレ図書館、全館WIFI完備、大量の作業スペース、子ども広場完備のゆいの森あらかわもあるぞ
https://www.azusasekkei.co.jp/work/view/427

>>1269 匿名さん
どうでもいいvsどうでもいい

オーケーのパンは焼き立てスレでも立ち上げてそちらでどうぞ

>>1275 評判気になるさん

吉原のそばは住みたくないな。しかもスカイツリーの電磁波の安全性もわからんからこの場所は見送った。世田谷から東京駅は乗り換えが辛い。二子玉川は高すぎるし多摩川の氾濫でどうかな。
帯に短したすきに長しだなあ。

ほしい部屋が第二工区なんですが、いつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

見つけてきたぞ、超絶お宝物件

お前らの大好物な＜京葉線＞の南船橋駅　徒歩8分
ホライゾン、出てるじゃねーか、しかも坪単価130万という早くしないと瞬殺されるレベル、一応タワマン

グランドホライゾントーキョー　3750万　95平米＋バルコニー30平米
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?...

制震・免震・耐震、ＬＤＫ１８畳以上、スーパー 徒歩10分以内、市街地が近い、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、陽当り良好、共有施設充実、全居室収納、駅まで平坦、ミストサウナ、ゲストルーム、シャワー付洗面化粧台、対面式キッチン、２４時間ゴミ出し可、バリアフリー、浴室１坪以上、南面バルコニー、オートバス、温水洗浄便座、浴室に窓、都市近郊、前面棟無、通風良好、ウォークインクローゼット、天井高２．５ｍ以上、ペット相談、BS・CS・CATV、小学校 徒歩10分以内、平坦地、床暖房、エレベーター、宅配ボックス、キッズルーム・託児所、整備された歩道、ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）、浄水器

>>1279 マンション検討中さん
もう始まってますよ。MR行ってないんですか？

>>1279 マンション検討中さん
1281です。嘘です。間違えました。まだ売り出されてないですね。
第二工区はまだ春先以降と去年末に言われました

>>1278 匿名
怖っww。無知だったんだから、こうなんだよ教えてあげれば済む話。
余談ですが、ここのOKの格安ぽピザも絶品です。。
ただ、ここのOKは近隣環境を考慮して24時間営業ではない。これをネガティブにとるかポジティブにとるかは人それぞれ

>>1282 マンション検討中さん
有難うございます。ギリギリに予約しようとする自分が悪いのですが、週末は満席の時間帯多くなかなかモデルルーム行けてません。。。

>>1283 マンション検討中さん

この地域では24時間営業してる店の需要はないと思いますよ。夜中にウロウロするような人達はいませんから。

今日の写真です。

>>1286 匿名さん
外観はほぼ出来上がってますね。こんな感じになるのか。

近隣住民です。家族が増えて仕方なく駅前のエステート群から高洲に引っ越して10年。その間先住民との交流もあり、高洲に複数軒マンションを所有している方が結構いたので驚いた。当初は駅遠の地で追加購入は理解出来なかったが、子育てしてみるともう一軒購入してみても悪くないと思えてきた。しかし何故明海や日の出ではなく高洲なのかという問いには論理的に説明出来ない。高洲魂というものが存在するのだろうか

そういえば、あれほど大量の売りが出ていた高洲の名物マンション プラウド新浦安が一気に瞬間蒸発。（実はこのプラウド群の売り圧力が、高洲地区の価値を抑えていたとの説も）
何かが起きているのか。大手企業の買が入ったのか？　高洲の未来は明るい！？

高洲と言うと海面埋め立てに伴う漁業権放棄した漁師の戸建て群のイメージがある。
現在はその親の子供世代が居住しているかも、で。
ひっそりと佇む漁業記念公園は、海面埋め立ての歴史をもの語っているが。

>>1286
リニューした、柏のあの一度死んだ団地とそっくりや！！
名前なんだっけ・・・・あ！豊四季団地だっけ！！！すげーそっくり！！

>>1291 購入経験者さん

貴方はここのエリアの人では無いでしょ？
何しにこのスレを覗きに来ているんですかね？

ちなみにこちらが建替の豊四季団地

今週末もモデルルーム満席ですね、、、
たしか、来週あたり一期五次締め切りだったかな。

近隣住民です。
海側希望の方が多いようですが、海の手前にある犬の訓練場気になりません？
私はどうもあの小汚い場所が苦手で、こちらを購入するならバス停向きの方が便利だし良いかなと思います。
あのエリアどうにかならないんですかね？

>>1295 匿名さん
緑の防塵？ネットは少し気になりますかね。
所々破損してるから余計に。なんなら、新しい物に張り替えてほしいです(笑)

>>1297 マンション掲示板さん

つまり、海側というだけで金額は張るが購入。
しかし、よくよく考えてみたら風景全然良くなく、冬は特に風も強く寒くて、とても南国的や雰囲気なんかじゃ無いと気が付くって事？
台風時期は強風で窓の音に恐怖感すら感じつつ？

>>1296 マンション比較中さん
５分に1本来るからたいした問題じゃないよ。むしろ歩かないから楽だ。携帯でニュース読んでる間に自宅前に着く。

>>1291 購入経験者さん
お暇ですか？

>>1298 通りがかりさん
私は川沿い狙いですが、モデルルームで海側各階からの写真見せてくれました。海側購入された方はそれ見た上で購入してると思いますよ。2階以上だとネットは目には入りますが、景色は抜けます。

ちなみに、私は湾岸タワマン住みですが、風は強く、冬は寒いです。部屋は東京湾ビューですが、ビルやマンションが目に入ります(笑)

>>1298 通りがかりさん
海側は南東向きで東京湾周辺の冬場は北から吹く風がほとんどなので、冬バルコニーにでても日差しは入ってきますが、冷たい風が吹き込んでくることはあまりないと思います。
逆に夏場は南西風が多いので、風が直接バルコニーに吹き込んできますが。

>>1302 マンション比較中さん
これは流石にダウト。
湾岸の南東向き部屋に住んでるが風はどの方向からも吹いてくる。

一応調べてみたら冬の東京湾は南西や南東からの風もバッチリ吹いている。
・日本気象学会の論文（ちょっと古いですが風の向きはそんな変わらないでしょう。）
https://www.metsoc.jp/tenki/pdf/1995/1995_05_0283.pdf
・稲毛ヨットハーバーのレポート（論文とかではないのでご自身でご判断ください）
http://www.cruz-net.com/Cruz/Anzen/tokyowanwether.html

本気でこのマンションを検討しているので、買った後で気づいてガッカリするような嘘情報はやめてください。

>>1303 匿名さん
1303ですが、このマンションの価値を下げるつもりはなく、正しく認識して納得した上で買いましょうという意図です。
海が目の前なんだから風問題は絶対あるし、潮風だって吹いてくる。それでも風のデメリットよりも海が近くてリゾート的な住環境というメリットに惹かれるのであれば買いです。

>>1303 匿名さん

そんなもんより、羽田にアプローチする機体が南風モードか北風モードかで風向きがだいたいわかるんだが。

ここは空が広いから空を見ている日常でも気が付く。

>>1304 匿名さん

リゾート的だけでは無く、公園が充実している、教育関連も充実しているって事を書いていないのがここのエリアに対して無知がバレています。
つまり子育て環境も良いって事も頭に無いんですかね？

>>1303 匿名さん
誤解を招く表現をしてしまいすみません。
貼っていただいた論文によると冬場の180日中41日は海風が吹いていたみたいなので、1週間に1-2日くらいは海風が吹くこともありそうですね。

プラウドが売れてるのは、日の出の某社宅がなくなるので、子供の関係などでどうしてもこの地に残りたい人達が購入しているようです。
わたしの周りには何組かいますし、他物件見学時もそのような話が不動産からありました。

>>1303 匿名さん

私も前向きに検討していました。
しかしながら、MRに行く時は必ず強風が吹いている事と、近隣マンションの自転車や建物の細かい部分が錆だらけなので塩害の影響が思いの外多いと思いやめました。

>>1306 匿名さん
教育関連ってそんな特筆するものあるっけ？

>>1308 通りがかりさん

高洲のプ〇〇ドは少なくとも新町では一番売れ行きの悪い物件ですよ。場所が鉄鋼団地の横で遠すぎるのと震災で一番被害を被ったこともあり（新築時の修繕積立金を取り崩している）常時売りが出ている状況ですよ。

>>1311 マンション検討中さん
プラウ○が1番被害あったとはどこの面がですか？当時の状況ぜひ教えてください
自分が調べた資料によると、むしろ高洲のプラウド含め南側はさほど影響なかったかと思うのですが。もちろん液状化の影響はありましたが、今川や入船が1番被害大きかったかと。
下水の影響はなく、上水は周りと同じ１週間で復旧、停電もなかったと。マンション内では違ったんでしょうか？
むしろマリンヴィラの区域は停電起こったようですね。

長いですが地図が分かりやすいです。
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

あれ以来浦安市も全体的な液状化対策など行ってますし、地盤強化もしてるので同規模の震災あっても少しは被害が少なくなりそうですよね。

>>1311 マンション検討中さん
以前プラウドの中古を購入検討した際に、積立金では無く、全戸から一時金（100万円/戸程度）徴収し復旧したと聞きましたが、明確な根拠に基づくコメントでしょうか？
以前自分が聞いた話と少し違ったので気になりました。本スレッドとは直接関係ない内容かもしれませんので、スルーしていただいても構いません。

>>1308 通りがかりさん
確かにJAL社宅廃止の影響もあるかもね。でも本当にそれだけだろうか。

>>1311 マンション検討中さん
今は売り物件無くなりました

ここのMR行ったときに新浦安でここ15年以内に建ったマンションの新築時の値段と5年後、10年後に中古価格で売買された値段（新築時の値段を100%として）を見せてもらえたけど、プラウドだけ100％割れしてましたね。理由はそもそもの新築の値段が高過ぎたからって言ってました。それでも89%くらいだった気がする

他の新浦安駅から徒歩20分以上のマンションも100%以上で売れてたから、マリンヴィラもそこまでの下落はないと考えている。市況が大暴落して不動産全体が死んだらこの限りではないが。

>>1311 マンション検討中さん

>>場所が鉄鋼団地の横で遠すぎるのと

これ何かおかしい。
鉄鋼団地の横って、高洲西地区緑地の歩道があるのに。
さらに、このスレの物件と駅までの歩行時間を実測で計ったんですかね？
URの潮音の街が昔から遠い場所にあったんだし。

>>1317 匿名さん
おそらくプラウド新浦安と、鉄鋼団地に近いプラウド新浦安パームコートをごっちゃにされているんだと思います。
震災で一番被害を被ったとネットでよく言われているのはプラウド新浦安。液状化の被害が大きく、罹災物件認定されています。（注1:他にも新浦安で罹災物件認定されたものは複数あるのですが、特に酷かったということです。）（注2:パームコートも入居前の購入者からキャンセル要望が多数出たという情報はあります。信憑性不明。）
そして、鉄鋼団地に近くて駅から遠いのはプラウド新浦安パームコートです。

まあ、高洲なのでどの物件も駅からは遠いんですけどね！笑

新浦安は新町の中でも高洲は雰囲気が少し違います。日の出、明海は電線地中化で電柱は一切なく、空が開けて見えます。境川を超えると高洲は電柱が普通にあり雰囲気はガラッと変わります。境川に併設されたここや潮音、ラディアン、レジアスがギリギリ新町の雰囲気を残しているところでしょうね。それ以外は価格的にも下がります。

>>1319 匿名さん
「新浦安は新町の中でも高洲は雰囲気が少し違います。」って推敲するなかで変な日本語になっちゃったんだろうけど、何がいいたかったの？

あと、「境川に併設されたここや潮音、ラディアン、レジアスがギリギリ新町の雰囲気を残している」ってのも、そもそも新町を並べてるんだからそりゃ新町の雰囲気でしょ。ここも意図しない日本語になっちゃってるんだろうから修正よろしく。

>>1318 匿名さん

おかしな情報を挙げているのが居ますね。
高洲は海面埋め立てで古くからあった戸建て地区のイメージです。潮音の街が、ME21から外れた対岸の遠い辺鄙な所に建ったのは戸建て群から外れようとして旧公団が土地を取得したためかも知れませんね。

明海、日の出はたしかに電柱地中化はいいところ
高洲に比べて駅からも近めだしその分値段も高い
もし日航寮の跡地にマンション建設された場合も8000万スタートとかになりそうだなぁ
外車の高級車ばかり並んでるところは自分は落ち着かない笑

新浦安で7000万円以上出す方は、部屋は狭くなるにしても都内新築も視野に入りますから新浦安の街が気に入ってらっしゃるのでしょうね。

マリンヴィラも市内からの買い替え組が結構いるみたいですね。

>>1320 マンション検討中さん

おそらく、高洲は区分上では新町に属してますが日の出や明海に比べてその新町らしさがないという意味でしょうね。

明海の賃貸に住んで2年になり、住み替えを考えていて、たまに新町らしさみたいなことを聞くのですが、よくわからないので教えていただきたいです。
オーケーに買い物に行ったり、週末に海浜公園などにも出かけますが、正直外から来た人間からすると明海も高洲も変わらないように思っています。
立地的に鉄鋼団地が近いとか電柱の有無以外にどういった差があるのでしょうか？バスが10分か15分かの差はあまり気になっていません。
また日の出についても、2年住んだだけでごく稀に行く程度ですが、道も分かりづらく、大きな薬局以外にスーパー等もないので高洲に比べても不便そうに見えていて、明海・日の出>高洲というのがあまり理解できずにいます。

>>1325 マンション検討中さん

URに住まれてるのでしょうか？よくわからないのでしたら、別に気にしなくていいのでは？
おそらく元町、中町どこでも浦安なら同じに思えるのですよね。

>>1325 マンション検討中さん
1326みたいな嫌味な人がこのマンションを検討していると考えるとぞっとしますよね...。

ただ、気にしなくていいという意見はその通りだと思っています。
明海や日の出に比べると発展が遅かった&まだ追い付いていない事実、それプラス鉄鋼団地や高洲戸建街（アイルズみたいな感じなら良かったのですが）といった「リゾート感」と離れた土地のイメージ、駅から遠いという不便性から悪い印象が高洲にはついています。
ですが現状近くにいてそれを感じていないのであれば、ご自身で納得して購入されたら良いと思います。
おっしゃる通り高洲にしかないものもいくつかありますし。
また、そういうイメージを気にする方は今後も周囲に一定数いる環境になると思いますが、ご自身の決断を後悔する必要はないと思います。

>>1327 eマンションさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
ニュアンス的に1326のような方が多く差別的で戸惑っていました。高洲の方の戸建にそうしたネガティブなイメージがあるとは知りませんでした。とはいえ私自身はそれを聞いてもあまりピンときていませんが。
ご助言いただいたとおり気にする必要はないのかもしれません。高洲にすんでしまえば逆にこうした考え方でない人がご近所になるのかと思いますし。

イメージだけの話をされてますので、確かな情報を！
複数の不動産会社の方から中古物件では高洲は日の出、明海に比べると500万ほど安くなると説明を受けました。この1、2年は物件数が少ないのでそれほど差はないが、基本的に資産価値面でハンデがあるようです。

>>1329 周辺住民さん
むしろイメージについての質問じゃない？

資産価値の話になったら駅遠は…ていうそもそも論になっちゃいますからね。
ク○ンは100平米越えは１億クラスだし。その値段なら都内と比較してやっぱり都内かなって人も多そう。
高洲はイメージが低いおかげ？でコスパいいと思う。駅から遠くてもゆとりある部屋で他の新町より安価なところが魅力的。

日航社宅跡のプラウド？も気になるな。
駅まで歩ける距離だし、学校・商業施設にも近いから高くなるんだろうな？
野村はいつ発表するのかな？

>>1332 周辺住民さん
あの辺り、「新町にしては」確かに便利な地域だけど、眺望は全く期待できないんだよね。とにかく空の高さ＆広さや海眺望が新浦安の魅力だと思っている自分には、コスト考えると惹かれないんだよなあ。

かつてME 21の最果ては明海大学と海風の街だった。その時、シーサイドは砂塵が吹き荒れる荒涼とした立ち入り禁止の更地の遥か彼方の様なものだった。
その当時は市の税収が多い鉄鋼団地、住宅としては高洲の戸建ては古くからあった。
これは入船の方が先輩格だけどさ。
それが今は総合公園が出来て簡単に行ける様になった。海に近づけば、次第に駅遠になって行く。

>>1331 マンション検討中さん

価格がどうであれ、都内との比較は全くなかったですね。ここを選ぶ人は雑然とした都会の喧騒感や道の狭い環境より、空が開けていて空気がキレイで広々として区画整理ができている新町を選択しました。ここを選ぶ人はそういう方が多いと思いますよ。

>>1319 匿名さん

電柱の事を言う人がちょくちょくいますが部外者の自分は散歩してまったく気づきませんでした。個人的には景観に大きな影響はないのではと思います。

>>1329 周辺住民さん

日の出の巨大墓地は今後マイナス材料にならないでしょうか。あと津波の防波堤に難があるのは日の出の三番瀬ということを聞きました。この辺は浦安市の財政ですべて補強してほしいものですが。

>>1336 マンション検討中さん

散歩のときに上を向いて歩くわけではないので気が付かない人も多いでしょうが、一度電線が視界に入らないのを意識し出すと、やはり違いがわかるようになりますよ。
特にマリンヴィラは低層マンションですので海への眺望について、ちょうど３～４階の位置から電線が邪魔になるのではないかと思います。

>>1338 マンション検討中さん

電柱はどのくらい気になるかは少しは考えておかないといけないですね。今後都市計画で電柱を地中にうめる計画があれば嬉しいですね。

>>1339 マンション検討中さん

高洲の海際は更地で人がいなかったから電柱を埋める必要性もなかったと思われますが、これからマンションが建って人が増えれば要望が挙がって隣の地区に合わせた都市整備もあり得ることとは思います。5年単位で先の話になると思いますが。気長に希望を持てば楽しみの一つにもなるかなと思います。
この地区は空き地が多いことが今後の発展が楽しみな部分と思います。

>>1337 マンション検討中さん

墓地公園の所在地、、実は行政的な事が絡んでいた過去があります。
調べてみてわからない様であれば、お教えしますが。
市の運動公園の敷地の変状もそうです。
あと津波に関して311時に猫実排水機上の水門に川を遡上してきた水門にぶつかったと言う情報がありました。
ただ舞浜沖の津波の潮位は数十cmしかなかったってのをOLCの関係者から聞いた事が。

>>1341 匿名さん
情報ありがとうございます。
調べてみたら浦安市HPに資料がみつかりました。これが不動産相場にプラスかマイナスどちらにはたらくのか見当がつきません。

墓地公園基本計画（案）
今回の見直しでは、第2期埋立地の土地利用計画の見直しなどの影響で、浦安市の計画人口が16万4千人と減少したことや市民アンケート調査結果から需要予測数※を13,500基としましたが、核家族化など社会情勢の変化により墓地需要が多様化していることを加味し、長期納骨堂や合葬式墓所、樹林墓地など墓地形態を増やし、整備計画数を約24,000基としています。※大阪府方式により算出

日経産業新聞が首都圏マンションの将来価値を格付けする調査をしたらしく、本日の紙面に出ていました。こちらの物件は二つ星にランクインしていました。

>>1343 名無しさん
ランクインすごい！
バス便はこのような格付けで大台にのるのは難しいはずなのに、やはり都内では体験できない静かでゆとりのある環境が評価されたのでしょうかね
素直にうれしいですね

>>1342 マンション検討中さん

それはあくまで計画です。
問題は何であんな三番瀬の突端に立地しているか？です。
TDLを建設する時、市は墓地公園をTDLの直ぐ側に選定しようとしていたらしい。
それがOLCからクレームが入ったとか？その結果あんな所に。
また、TDS計画の際に立体駐車場を設置する時に市の運動公園の一部がかかる(野球場)と言う事で、運動公園の一部をOLCに譲渡して削られた分を海側に敷地を引き伸ばした。
そう言う経緯もあったそうです。

>>1344 口コミ知りたいさん
ほんとにその通りですね！
どなたか原文読んだ方いればどんな基準で評価されたのか教えて頂けると幸いです。

いつの間にか公式HPが174戸供給御礼になってますね。供給なので売れたわけではないですが、販売戸数は増やしていってるようですね。

ここって宣伝に力入れてるしこのランキングも買収でしょうね

>>1347 マンション検討中さん

供給数－物件概要の販売数＝売れた数
になります？

今週末もモデルルーム満席の時間帯多いですね、、、予定が合わない。
確か今週一期五次の締め切りだったから申し込みに行く方が多いのかな。

>>1346 マンション検討中さん
評価基準は以下の7つのようです。

①ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
②ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
③マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
④オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
⑤将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
⑥マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
⑦マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）

>>1349 名無しさん
うーん、どうでしょう。
物件概要のページは更新されていないように見えますので、そうとは限らないかと。

>>1352 マンション検討中さん

供給数と販売数は異なるものなのですか？
そうだとすると供給数を公表する意味は何でしょうか。

https://x1mansion.com/tph-shinurayasu-mv

悲しい…、私たちのここがこんなに言われるなんて…。都心主義には分からないよ、ここの良さなんて…

>>1354 匿名さん
悲しむ必要なんて全く無いですよ！

日経産業新聞の記事vs「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）」のブログですから、どちらの方が大衆に響くかは明白です(笑)

>>1354 匿名さん
そうですよ、いいところも誉めてるじゃないですか、デポー浦安とか。

ブロガーという括りで言うと、のらえもんさんや、マンションマニアさんもマリンヴィラの評価をされてましたねー

>>1354 匿名さん
この人（本人かな？）、新しい記事上げるたびに各当マンションのスレにこうやって宣伝しにくる。

>>1357 マンション検討中さん
ブロガーにはあんまりいい評価もらえてないんですよね?
まあ目が肥えてる人たちですしね。

>>1353 通りがかりさん

専門家ではないので詳しくはわかりまんが、異なるもののようです。"供給御礼"でgoogle検索すると、参考になる記事がいくつかでてきます。
できるだけ大きい数字の方が見栄えが良いので、供給数を公表するのが不動産業界の慣例になっているのではないでしょうか？

>>1359 eマンションさん
仰る通り、目の肥えた方々ですから、満点のマンションはなかなか無いのでしょうね(笑)

この掲示板でもリンク貼られてましたが、個人的にはのらえもんさんの記事がメリット、デメリット分かりやすく纏まっていたと思います。

>>1358 マンション検討中さん
なんか、千葉のマンションの評価投稿は反響があまり良くないみたいですね

点数もついてますね…。
千葉の物件総じて低く、何かあるのでしょうか、

>>1354 匿名さん
京葉線利用者のポジショントークを嘲笑いながらポジショントークまみれの感想ですね。

千葉というよりは、「東京都心、駅徒歩10分以内(出来れば駅直結)、大手デベロッパー」と、「それ以外」という括りだと思いますよ(笑)
資産性でそこに勝る物件は無いでしょうからね。

無論、東京都内でも評価が低いマンションはいくらでもあると思います！

武蔵野育ちであるこちらに広い空、人通りの少なさなどの開放感がこの浦安の魅力だと思っています。
それに入船の旧公団群、ME21などの発展の歴史を知らない例のバツイチにはわからないのでしょう。
京葉線をディスるとかありますが、昭和高度成長期からある通勤路線の半数位はホームの幅員が狭く開放感がありません。
実際に住み込まないと自分勝手な個人の主観になりますね。

>>1366 匿名さん
前半の分、何度読んでも意味が不明なんですが…

何度でも言おう
バツイチブロガーと俺とでは価値基準がちがう

しかし実際どんな人が検討しているのか気になるよね
バス便、地盤、津波、機械式駐車場、広いけど田の字、グロスはそこそこ高い、千葉

なかなか厳しいですよ

>>1369 マンション検討中さん

恐らくそっちは検討なんてしていないだろう。
また、津波なんてネガを出してきた。
何しにこのスレを覗きにきているの？

>>1367 匿名さん

変な文を修正。
武蔵野育ちである私は、浦安の広い空と人通りの少なさから来る開放感に大変魅力を感じています。

前妻との因縁が浦安市街に関係あると主張している意味がわからんね。
京葉線が風に弱いってのはもう過去の話。
防風壁増設で以前よりも強風による運転規制が少なくなった事をアピールしたポスターだと思うのだが。
だったら、S53.2.28の地下鉄東西線荒川橋梁の脱線転覆事故を知っているのか？と。
その後も強風による脱線事故は起きている。
以下の国交省のPDFを参照。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/08/080113/03.pdf
京葉線の場合、荒川橋梁がハイリスクと思われるが、脱線して転落はしない様に橋梁の欄干があるけどさ。

でもここは高潮注意報で1階の人は避難しなきゃいけないんでしょ？

>>1373 マンション比較中さん

はぁ、いつの話をしているの？
元町と新町の海抜の差を言ってごらん。

件のブログで述べられてることは概ね至極もっともだと思います。
それでも渋谷、新宿15分圏内に住み、ブログにも出てくるJPタワー周辺勤務の私には非常に魅力的な物件です。このコロナ禍の1年で私自身の価値観が変わったのかもしれません。

餅つき名人に指摘されてめっちゃ顔真っ赤の人多くて草

このスレに何しに来ているのか意味不明な人が居る。
都会の喧騒を逃れて、交通量の多いR 357から離れれば離れるほど東京湾の空気が澄んできて、夜空を見上げるのも良しとした事を知らない人物がこのスレの割り込んできている感じだ。
昨年の秋口で黄昏時に東京湾に登る名月は綺麗だったし。

>>1375 マンション検討中さん
私も現在都内駅徒歩5分かつ、丸の内勤務ですが、ここを前向きに検討しています。勿論今よりも通勤時間は長くなりますが、それを上回る魅力がある物件だと思っています。私も1375さんと同様、コロナ禍の1年で価値観が変わりましたね。

ご本人も言ってます、独身男として交通利便とうまい店が一番重視と名言してます。
そもそも新浦安に魅力を感じる皆さまとは求めるものが全く正反対なのです。
それぞれ個人によって何が重要か違います、正しいも間違いもない。
ただ書き方のフレーズを面白おかしく書いてるのでつい反論したくなりますがね。
大丈夫です、マンションには新浦安を魅力に感じる人同士が集まるわけですから。
今後も、え？なんで新浦安？て人達とは周りでも出会うことになると思います。もうそこは考えが違って当たり前なのです。

実際にリモート勤務の人ってどのくらいいるの？
うちは経団連副会長出身企業なので、表向きはリモート勤務推進中になっているけど、実際には総務と経理が週一で在宅勤務しているだけ。それ以外の部門は在宅なんてしていないし、皆仕事がはかどらないからと言っているけど。
東京駅近辺のオフィスビルも夜は煌々と電気ついているし、電車も結構混んでいる。確かに新橋・有楽町近辺の飲み屋は閑散としているけど。

>>1354 匿名さん
　このブログの不自然なところは人それぞれ価値基準が違うと何度も予防線はっていることです。

うちはかれこれ1年弱はリモートワークですね。出社したのは健康診断とインフルの予防接種の時くらい。10数年社会人やってきましたが、通勤がここまで無駄だったとは。
通勤不要なら、ここは良い選択肢ですよ。
餅つき名人さんの評価は100点満点で30点でしたが、あの人の評価基準だと郊外物件はいつもこの位。普通です。むしろこの立地やグレードを考えれば十分に高得点です。

>>1382 匿名さん

同じです。昨年4月から6月まではフルリモートでそれ以降は週一ペースの出社、今年1月からは一切出社してません。社内も取引先もTeamsで打ち合せ、
全日テレワークなので運動不足ぎみです。

リモートが一生続けばいいけど通勤になった途端ここだと詰みますね

>>1384 マンション検討中さん

コロナ終息後もテレワークは変わらずです。本社はスペース半分にし、その分サテライトオフィスを何か所か設定するようになります。以前みたいに毎日出勤はなくなります。

コロナ言われるのもあと数年、オフィスとかを減らして物理的に厳しいとこ以外はテレワークが一生続くってことはないでしょうね
新浦安を検討してる人ってだいたい東京駅付近でしょうか。我が家はそうなので出勤になってもさほど気にしてません。
新宿、渋谷方面の方はテレワークありきだと結構大変だとは思う。

新浦安ブランドと海沿いの住まいに憧れがあり、でも液状化が怖いから戸建ては嫌だという人向けでしょう。
こういうマンションは人の入れ替わりが少なく、住人が一緒に年老いていくので、築が古くなると空き部屋や管理・修繕の問題を抱えそうなのが怖いところ。

>>1386 マンション検討中さん

山手線の内側が職場なのだが？
無理だと言うなら、東西線浦安駅しかなかった時代に入船・美浜の団地群はどうしていたか想像してみてください。
こうした人は昔から慣れているのだが。

>>1386 マンション検討中さん

テレワークはコロナ前から会社から推奨されていて、働き方改革により更に進められていたところコロナなので一気に加速した感じです。ですのて、コロナ終わってもこの体制は変わりません。私も大手町ですが、事務所はフリーアドレスになってフレックスなどで定時に出勤はほぼ無くなると思いますよ。

やっぱり浦安に住み込んだ世代よって考え方に違いがある。
中町・元町の方から笑われたくなければ。。
と言っても、中町の集合住宅が古く狭くなって新築に住み替えたいと考える移住組もいると思う。
そもそも新浦安駅は中町にあるんですが。

ここを購入する人は、コロナ後もテレワークがほぼ続く会社に勤めていて（コロナではビクともしない優良企業でもあり）、たまにの出勤も東京駅周辺ならば苦にならない、そして周辺にお店が沢山あるよりも、静かで環境の良い事に重きを置き、超と言わないまでも、高級物件の予算を払える方達。羨ましいけど、どれだけの人が、その条件に当てはまるのだろうと思ってしまう。「何も無い」に価値があると考え、お金をだせるのはとても贅沢。本当に羨ましい。

南船橋や新松戸より上なんだからいいじゃん

幕張なんかよりもこちらのほうが全然いいですね
都心にも近いですし、お洒落度も上です

液状化したら、1か月くらい自宅のトイレが使用不能になるリスクは個人的には絶対取りたくない。ここ検討している人って、そのリスクをどう評価しているのか気になるわ。

>>1394 買い替え検討中さん

前向きな情報交換を阻害を誘導する方はお引き取りください。

そういえば、先週1期5次の締め切りだった気がします。販売状況が気になりますね！第二工区狙いなので待ち遠しいです。

ここはかなり特徴ある物件なので、本当に価値観が左右する物件だと思います。
リスクを考えたらどんな物件もキリがないですね。ここは液状化なんて論外、駅近以外ありえない、1分1秒でも時間を無駄にしたくない、周りに何もない、利便性が低いなどの見方をされる方は絶対に選ばず、

多少の利便性は気にならず、低層で部屋も広く開放感があり、空が広く、海も近く、周囲の雰囲気が良く、子育てもしやすく、アウトドアや、BBQ、ロードサイクリングなども楽しめそうとプラスのイメージで考える方が購入されるのではないでしょうか。

かなり似た価値観、考え方の方々が入居されると思うので入居後は楽しそうなマンションになりそうですね。

>>1393 口コミ知りたいさん
代官山と白金とどっちがおしゃれですか？

35才で買って35年ローンを完済した時のことを考えるとこの地区はどうなんだろうね？
うちも子供が小さいときには総合公園のバーベキュー場や高州海浜公園にはよく行ったけど、高校生だと一緒に行くこともないしね。
70歳になったらそろそろ免許証の返納時期だし、車での買い出しも不安だよね。
余裕があれば駅近に買い替えでききるだろうけど、普通はそこまでの余裕はないよね。

>>1399 買い替え検討中さん
老後は利便性がいいとこがいいってよく目にするけど、自分は逆に車社会のほうが楽だと思うんだけどなぁー
今都心に住んでるけど、駅前のスーパーに買い物来てるご老人はみんな重い荷物もって帰るの大変そうだし、引きずるカート持参してる人結構いるけどそれ持って歩くのも辛そうな人いる。
だったら車あるほうが良くないです？30年後には自動ブレーキが当たり前の時代だろうし、千葉の広めの道路なら車でも問題ないでしょう。
宅配などもたくさんある時代だろうしね。
総合公園も老人のスポーツ場が増えたりして案外悪くないかもですよ

>>1394 買い替え検討中さん

阪神大震災では埋立のボートアイランドはひどく液状化しましたが、建物倒壊はなく死者はゼロ。対岸の長田地区、三宮地区では建物倒壊と火災で大勢死者が出たのは周知のこと。大地震で本当に怖いのは建造物倒壊と密集地の火災です。支持層まで杭打たれたマンションは倒壊しないし、区画を広く取っている新浦安はそのリスクがありません。
トイレのリスクなんてほんの些細なことです。

>>1401 マンション検討中さん
リスクの考え方は人それぞれだけど、これから60年住むとして、東日本大震災クラスの大地震が新浦安にくるのはせいぜい１，２回。そこからトイレを使えなくなる確率も考えるとそこまで気にすることないかなって考えの人がここを買うんじゃないかな。

>>1401 マンション検討中さん

それは言えますね。
都内の古くからある高度制限のある地区のうち戸建ての軒間がびっしりしており、木造家屋の延焼のリスクがある。
まさに長田地区と似た様なところがあるから

震災によるトイレのリスクに関しては埋め立ても内陸も同じです
停電になれば水道ポンプが作動しなくなるためトイレはおろか水道も使えません

>>1402 マンション検討中さん

S48年頃、関東大震災50年周期説の時に騒がれていて、白鬚地区の防災拠点が出来たあたりから何もなかった。
50年どころか100年に迫っておりその間、東海地震や宮城県沖地震のリスクで騒がれたが、実際に来たのは巨大地震のリスクが少ないと言われた関西の兵庫県南部地震、そしてまさかの東北地方太平洋沖地震、中央構造線付近の長野県神城断層地震、北海道胆振地震、熊本地震と学者の想定外ばかりの地震が連発。
環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震火山列島のリスクを考えたことがない視野の狭い人は浦安の不同沈下・噴砂をいまだに愉快投稿している輩の神経を疑います。

令和2年3月に境川修繕設備検討会が実施され、その報告書がネットにあがっていたので中身を見てみました。

今後境川にカフェや遊歩道、カヤックなどができる環境など色々模索されており、実現すればより素敵な場所になりそうです。

マンション自体の価値も大切ですが、このマンション、ひいては浦安市を選ぶ利点として、健全な地域運営はひとつあると思っています。

>>1405 匿名さん
だったら日本から引っ越せば？

>>1405 匿名さん
それと日本語の文章として色々間違ってるからよく読んで添削してもらってから投稿しよう。