物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2841
マンション検討中さん
こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか?
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか?
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか?
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2842
名無しさん
>>2841 マンション検討中さん
私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません
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2843
通りがかりさん
>>2841 マンション検討中さん
大きく2つあります。
好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。
低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。
要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。
自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。
もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね!
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2844
匿名さん
>>2842 名無しさん
管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。
庭いじりとかできる人本当に尊敬します。
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2845
マンション検討中さん
北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。
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2846
マンション検討中さん
>>2841 マンション検討中さん
戸建て憧れますよね~
私も同じく三菱の戸建ても見学して検討しました。
液状化の際の被害が心配でそれが払拭できずに、この地での戸建ては断念しました。
311の時に舞浜の戸建てが傾いて苦労された方のニュースを見て、ある程度地盤改良されているとはいえもしものことがあったらと思うと…
このマンションならさすがに傾くことはないかなと。
あとは庭の植栽がとても綺麗ですが、自己管理なのでこの先枯れたりして我が家だけみすぼらしくなったら恥ずかしいなとか考えちゃいました。
結果、ちょっと戸建て感のあるテラス専用扉付きの部屋を契約しました。
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2847
eマンションさん
>>2845 マンション検討中さん
リセールとは話はズレるかもしれませんが、海沿いの1階は湿気がすごいので、カビ対策が必須です。最初は気合い入っていますが、段々と疎かになると気づいた時にカビがビッシリみたいなこともあるので要注意です。
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2848
マンション検討中さん
2841です。みなさんご意見ありがとうございます。もう少し悩んでみようと思います!
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2849
マンション検討中さん
検索しても保育園の話題がなさそうだったのでどなたか教えてください。
新浦安は保育園の入園状況はどうなんでしょうか?高収入ではないのでマンションは共働き前提での購入となるので、どこにも入れない可能性があると怖くて。
0歳児がいます。
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2850
周辺住民さん
>>2849 マンション検討中さん
浦安市は千葉県だけではなく関東圏の中でも待機児童が少ない街として有名です。これは地域で子育て政策が充実しているということを表しているのではないでしょうか。
浦安市のホームページで、認定保育園の空き状況も確認することができます。
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2851
評判気になるさん
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2852
eマンションさん
>>2849 マンション検討中さん
現在浦安駅の方に住んでますが預けられないほどどこもいっぱいということはないです。
マリンヴィラに住むということは車有りだと思いますが車の行動範囲内で預けられる場所がないということは無いと思います。
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2853
マンション検討中さん
プラウド新浦安の中古とマリンヴィラで悩んでいてプラウドの10年以上前の掲示板読んでたんですが、
マリンヴィラよりずっと安いのに高い高いって書き込みばかりで時代を感じます。
マリンヴィラにもリビングイン無しの3LDKが欲しいんですがそうするとお高い部屋しかなくて悩ましいです…
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2854
匿名さん
>>2849 マンション検討中さん
昨年度大量に保育園が新設されていますがなかなか埋まっています。
自転車圏内は厳しいと思いますが車で送迎であればないこともないですね。
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2855
マンション検討中さん
2849です。
皆さん情報ありがとうございます。
例年の状況だと、どこかしらは入れそうですね。ただ、ここまでの大規模マンションができると、また状況は厳しくなるかもしれませんね。
現在は都内住みでカーシェア利用のため
自家用車も持っていないのですが
やはり新浦安だと無いと不便そうですね。
妻(私)は免許すらなく、
車の維持費等も考えると
住むのは現実的ではないのかもしれません…。
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2856
周辺住民さん
>>2853 マンション検討中さん
高洲のプラ〇〇との比較だったら、マリンヴィラの一択でしょう。新町の他の中古マンションと比べてもプラ〇〇の選択はあり得ません。
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2857
マンション検討中さん
陰謀論者って意味もなく伏せ字やアナグラムにして内容の無い事書くよね
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2858
匿名さん
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2859
匿名
>>2855 マンション検討中さん
新浦安はバス本数、路線多いのでそこまで車社会ってわけでもないのでは?と思いますけど。私も免許なし、普段は電動自転車、雨の日はバス+徒歩、タクシーを駆使して何とかなりました。
マリンヴィラから徒歩15分圏内に4つ保育園あります。
高洲保育園は徒歩20分弱かかりますが、1歳児クラスでも枠多いです。マリンヴィラ前の停留所から直接バスが出てるので雨の日でも送迎はしやすいかと思います。
高洲から日の出、明海側へ渡る場合は橋の傾斜があるので電動自転車がオススメです。
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2860
名無しさん
>>2849 マンション検討中さん
市内からここに引っ越し予定で保育園児がおりますが、浦安駅に比べて新浦安駅は入りやすいです。
1歳児クラスであってもたくさん希望を書いておけば共働き正社員であればどこかしらには入れると思います。
現時点では1歳児クラスでもまだ空きがある園もあるくらいですので、HPご覧になってみてください。
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2861
マンション検討中さん
同じ低層ならクオンの方が仕様はいいし(ディスポーザーだけないけど)
他の中古はなら眺望があるし、こっちは半分機械式で床暖房なしってデメリットもあるわけだし他のマンションと比べてマリンヴィラ一択って事はないでしょう。
絶対新築でお値段そこそこがいいなら一択でしょうけどメリデメはあるかと
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2862
マンション検討中さん
>>2855 マンション検討中さん
無責任な投稿ですが、電動自転車で送迎できる範囲なら1つぐらいは見つかるのでは無いでしょうか。雨の日だけカッパで頑張るとかできるだけバスのルートに近いところで探すとかすれば、なんとかなるのでは無いでしょうか。小学校入るまでの6年間乗り切ったら終わりですしなんとかなるのでは。
もしくは、ちょっと頑張って乗り出し100万もしないような中古車を買うとかリース車を契約するという選択肢もあるかと(ローンで買う場合は、住宅ローンの影響に気をつけてください。)
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2863
匿名さん
新町で車ないとキツイと思います。。
マリンヴィラくらい遠いと更に。
今なくても買うことになるのかなと思います。
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2864
匿名さん
>>2862 マンション検討中さん
保育園はコロナ禍ということもあり、0歳入園は例年より空いていますね!
ただ、一気にマリンヴィラに人が入居すれば、かなり厳しくなるかもしれませんね。
1歳以降はちょこちょこ空いてますが、皆さんが入りたい!と思うようなところには入れないと思っていた方が良さそうです。
あと、遅く入居される方は入れないのではないかと。
市内在住で買う方は今のうちに転園しておく、市外からの方は賃貸に先に一度入居して保育園に入っておけばギリって感じかと。
ちなみに保育園の駐車場は、皆さん良い車に乗っている方が多いので、安い中古車だと自身の気持ち的にどうかなとは思います(あくまで個人的な意見です)。
それなら徒歩か電動自転車の方が気持ち的にラクだと思います。
正直見栄の張り合いみたいな所が少なからずある地区なので、面倒くさいかもしれません。
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2865
マンション検討中さん
日の出保育園は空きがあるようですが、こちらは園の駐車場から歩いて10分くらいかかるというのをクチコミで見ました。10分てかなり遠いですよね。
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2866
匿名さん
>>2865 マンション検討中さん
公立はまず車送迎が基本認められてませんので、近隣のどこかに誤魔化しながら駐車するしかないですね。
高洲保育園はテレワーク需要か昨年から空きがなくなりました。
例年余裕で入れたんですけどね。
日の出は意外に遠い。
雨の日は辛いかも。
渋幕こども園は私立で駐車場もあり大人気なので激戦。
ただ、0から1の時に受入人数が増えるのでそこが狙いかもですね。
通勤で駅に行くなら駅周辺結構ありますが、テレワークメインだと周辺保育園は厳しいのがコロナ禍での現状。
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2867
契約者さん1
車があるとやはり便利です。
どのような車に乗るかは自身の価値観や趣味や家族構成や使い方の問題だと思います。
見栄の張り合いがあるんでしょうか?参加しなければいいだけだと思います。
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2868
匿名さん
>>2867 契約者さん1さん
同感ですね。
近隣で国産車に乗ってますが見栄の張り合いを感じたことは無いですね。
高級車勢の間だけでやってるのではないでしょうか。
気にしなければいいだけです。
平置きはあっという間に汚れます。
潮のおかげでボディが傷むのも早いです。
中古でも十分だと思いますよ。
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2869
匿名
>>2866 匿名さん
公立保育園で認められていないんですか?
日の出や高洲保育園の駐車場使って送迎している友人たくさんいましたけど。
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2870
匿名さん
>>2869 匿名さん
高洲送迎可なんですね。
公立は一律「基本駐車場不可」だと思ってました。
朗報ありがとうございます。
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2871
マンション検討中さん
ちなみに私立幼稚園はどこも激戦ですか?
渋谷、暁星、聖徳あたりが近くの私立かと思いますが受験人数多すぎてどこにも入れないってことあるのでしょうか?
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2872
マンション検討中さん
キャンセル住居の案内来てますね。魅力的なプランがあるんですが今かーという感じで...
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2873
通りがかりさん
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2874
マンション検討中さん
>>2872 マンション検討中さん
めっちゃ値上げしてますね
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2875
マンション検討中さん
>>2874 マンション検討中さん
ちなみにどのくらい値上げしているのでしょうか…?
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2876
マンション検討中さん
>>2875 マンション検討中さん
オーシャンビューの2部屋が500万程度
他は値上げ無しか100万程度って感じですかね
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2877
マンション検討中さん
>>2876 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。こちらのマンションを悩んでおりますが現在売り出し中のサニープラザとカームプラザは日当たりなどどのような感じなのでしょうか。ちなみに3階もしくは4階希望です。もしご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。
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2878
マンション検討中さん
オーシャンビュー最上階は500万で、2階は400万値上げですかね。(のらえもんさんのブログと比較しました)
手付金分儲かってるはずなのに盛ってきましたねー我が家は手が出ないです。売り出したタイミングでマンションのこと考えてなかったのですがマンション購入は初動が大事ですね。
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2879
マンション検討中さん
>>2877 マンション検討中さん
日当たり重視であれば南東向き一択ではないでしょうか。
部屋数が少ないので早めに行動されて方がよいかと
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2880
マンション掲示板さん
>>2877 マンション検討中さん
日当たりは部屋ごとのシミュレーションをMRでみせてくれましたよ。
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2881
マンション検討中さん
>>2878 マンション検討中さん
本当にそう思います。第1期に一度見に行きましたが1軒目だったので他をもう少しと思っているうちに今になってしまいました。
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2882
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
そうですよね。ありがとうございます。
主人が多忙なため見に行くのは早くても10月中ばになりそうなのでその頃にはどんどん埋まってそうな気がします…風も強い地域ですし日当たりは欲しいなというところなので早く動かないと後悔しますね。
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2883
匿名さん
>>2866 匿名さん
公立は認められてないってことは全くないです。
日の出も高洲も東野も(他は知らない)結構な台数とめられますよ。
渋谷のこども園は、1歳4月か3歳で入らないとその後入園はかなり厳しいです(転園待ち長め)。
ただ、1歳で入ってくる子は、兄弟枠の子ばかりで、新規で入れる子は年にもよりますが、そこまで多くはないです。。
車のマウンティング、参加するしないではなく、軽や小さい車に乗っている人はほぼいません(乗ってる方、ごめんなさい)。
他児ママさんが『あの人なんであんな車に乗ってるんだろうね』って軽ママのことを言った時、ちょっと震えました。。
うちも国産SUVですが、外車ママさんになんか言われてるのかしら?ってたまに思います汗
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2884
eマンションさん
>>2883 匿名さん
そこの保育園だけでないですか?
そんな事を言ってる親御さんがいたらむしろ軽蔑して見ますが。軽ママとか蔑称を使用している時点で震えます。
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2885
契約者さん1
軽自動車とか小さい車とか、そういうことをとやかく言う方がいないことを祈るばかりです…
関わらなければいいだけですが。
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2886
匿名さん
>>2878 マンション検討中さん
キャンセル住戸なのに値上げしてくるのがいやらしいですね、管理費等もピンハネしてるんじゃないかと疑ってしまいます。
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2887
マンション検討中さん
値上げしなかったら転売ヤーが寄ってきて大抽選会になっちゃうからね。
実需でどうしても欲しい人にとっても値上げは良いのではないでしょうか。
どのくらい倍率が付くか興味深いです。
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2888
マンション検討中さん
そもそも来場済みじゃ無いと申し込めないし再来週までに住宅ローンの仮審査も必要なので今動ける人なんてたかが知れてると思いますがどうなりますかね。
間取り的にはオーシャンビュー2階が気になるんですが2階から海見えましたっけ?...
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2889
通りすがり
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2890
匿名さん
>>2871 マンション検討中さん
私は幼稚園落ちた聞いたことないですね。
私立幼稚園は獲得する方が激戦しているのか、新町の幼稚園が数年前から園バスを導入して中町元町まで来てたりします。
kidsduoインターもできて、選択肢が増えたんでしょうね。
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2891
eマンションさん
>>2886 匿名さん
管理会社が管理費に利益率を乗っけた価格にするのは当たり前なので、それがピンハネと言われても的はずれではないでしょうか。管理費が高いと思うなら買わなければいいという事だと思います。
マンションの管理員の成り手がおらず管理費が高騰している現状では、管理会社自体の経営も苦しくなっているのでしょう。
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2892
匿名さん
オーシャンビュー4階、屋上テラスがないのが残念で諦めます。それがあれば乗り換えしたいのですが、、
営業さんによると、転勤などでのキャンセルは、キャンセル料取ってないので、2期以降に合わせた値上げみたいですよ。
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2893
通りがかりさん
>>2892 匿名さん
屋上テラスがあっても手付金を捨ててまで乗り換える人いないと思いますけどね。
今検討してる方向けのアナウンスじゃないでしょうか。
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2894
マンション検討中さん
キャンセル再販になってる部屋、広さはないけどお手頃価格だし3階から4階で眺望も良さそうだし、良いなぁ。特に境川方向へのサービススペースがある部屋。風通し良さそう。
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2895
マンション検討中さん
こども園や幼稚園のマウントの話はつまらないので、もっとマンションの話してください。
それに、うちは私立に通わせてますが、そんな低俗な人見たことないですし、ある程度金持ってる人は他人が軽自動車に乗ろうが興味ないです。
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2896
匿名さん
>>2895 マンション検討中さん
あなた自身がマンションの話をせずに上からマウントとってると思うんですけど…
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2897
匿名さん
>>2836 匿名
>>鉄鋼団地の中 は通り抜けられません
それはない。
平日朝や日中はトラックの往来が激しい為、危険だけれど平日の夜間と休日夜間と日中ともかなり静かになります。
この物件から、舞浜近くまでの中央公園通りを経由しないR 357へ抜けられる鉄鋼団地内の道路はあります。
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2900
匿名さん
日の出の跡地はプラウドで決定したか。
最後の大規模新築マンションになりそうね。
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2901
匿名さん
>>2883 匿名さん
そうですよね、子持ちで軽や小さい車に乗っている人はほぼいないですよね。
それに、親同士の車のマウンティングはまだしも、自分の子供が同じマンションの同世代の子供から「お前ん家の車しょぼいねー」みたいな色々酷いことを言われて惨めな思いをしなくていいように、周りに合わせた車(レクサスか欧州御三家ブランドのSUVかセダン)を選んだほうが子供のためですよね。
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2902
通りがかり
>>2901 匿名さん
そんなしょぼいなんて言う子供に育てないようにしないとね。
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2903
通りがかりさん
>>2901 匿名さん
ここ住む年収の人は、外車乗る人多そうですね。ただ、私のように故障率やデザイン性を重視して、あえて国産嗜好の方も多いと思いますよ。私はルックス重視なので、大泉洋さんがCMで大人の感性に響くデザインと称される車に乗っています。
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2904
匿名さん
自分が車に興味ないからかもしれないが、こどものときに自分の家と他人の家の車なんて比較したこと一度もなかったなあ。あっても色とか大きさくらいかな?ブランド比較するのって、親が家庭内でそういう価値観で話するから、こどもに伝染するだけだと思うんです。十人十色でいいじゃないのーという育て方をしたいものですね。もちろんブランドを意識した育て方もひとつの個性だとは思いますよ。
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2905
マンション検討中さん
というか新浦安を少し歩けばどんな車が多いかぐらいわかるでしょ言うほど高級車走ってないぞ
大規模マンションの平置き駐車場で1000万以上する車を雨風に晒す人なんてほとんどいないよ
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2906
匿名さん
>>2905 マンション検討中さん
いや、他の地域と比較するとダントツに欧州御三家に限らず外車は多いです。賃貸のURの駐車場でもボルシェやフェラーリが駐めてあるぐらいです。
しかし、車の選択は各個人の価値観の問題で見栄を張るために高級車に乗っている人は少ないと思いますよ。基本的に車好きなのでしょう。私の知り合いには年収は2000万あっても軽四に乗ってる人もいますし、そうかと言えば不動産屋さんから聞きましたが、ISLESの一戸建てを買ってベンツ乗ってて年収1500万でもローンで生活ギリギリの方もいるらしいです。それぞれの各家庭の価値観だと思いますし、その価値観を他人に強要することもナンセンスですよね。
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2907
匿名さん
>>2903 通りがかりさん
YouTubeでそのCM見ました。ダイハツのタントという軽ですね。大泉洋さんがかっこいいのは同意しますが、タントが感性に響くデザインというのはどう見ても違うだろと私は思います(国産車でデザイン性が高いのはトヨタのハリアーやクラウン、マツダ車くらいでしょう)。外車より国産車のほうが電装系の故障率が低いのは認めますが、外車には充実した保証がついてるので修理の費用は発生しませんし、修理の際は無料で上位グレードの代車を必ず手配してくれますので気分も良いです。何よりも、事故の際の衝突安全性という観点ではレクサスや欧州御三家などの高級車がダントツです。事故の際に私や夫だけでなく子供の命も守るためには、軽なんて怖くて絶対乗れませんよ^^;
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2910
マンション掲示板さん
>>2907 匿名さん
タントカスタムですよ、私としては同じ軽でもCMの通り大人の感性に響くデザインと思います。それは置いといて、やはり沿岸部雨ざらし対策は何かしら行う必要がありますね。
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2911
匿名さん
>>2905 マンション検討中さん
近隣ですが、ポルシェ、ジャガー、ハマー、マセラッティいるいる。
よく雨風さらせるなぁと思ってるけど小傷いっぱいついてても高級車を高級と思わないくらいの富裕層がいるんだなぁくらいに見てます。
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2912
マンション検討中さん
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2913
マンション検討中さん
>>2911 匿名さん
確かにショールームは多くありますね。
あとは、都内の富裕層がららぽーとトーキョーベイ行きときなんかに浦安を通るからよくみかける感じですかね。
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2914
通りがかりさん
どんな車に乗っていても、乗ってる人が天狗になってたり驕らなければいいかな。人それぞれの価値観だし。車の話も良いですが、ここのマンションは平面駐車場が100%じゃないから惜しいですね。
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2915
名無しさん
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2916
匿名さん
>>2914 通りがかりさん
機械式ってオイコスみたいな地上式でしたっけ?
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2935
匿名さん
他のスレッドに比べて(無駄な)知識での言い争い多すぎ。
中途半端に頭が良く中途半端にプライド高い人が多いんだろうなと思う。まあまあな現実で充足感が得られていない中途半端さが本当に出ている。
他者を言いくるめたい攻撃性を、少し違う方向に向けて欲しいです。
浦安市民としてここのスレッド見てるとちょっと残念。治安良くて落ち着いてて、住みやすい街なんですけど。
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2940
マンション掲示板さん
>>2937 匿名さん
空が広くて素敵ですね。マリンヴィラが低層で良かった。
改めて素敵なマンションだとしみじみ思います。
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2941
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2946
匿名さん
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2947
匿名さん
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2948
匿名さん
>>2947 匿名さん
ベルクは市川市には数件あるけど、大型と言うには間違いでしたね。
ワイズマートよりは少し大きい中規模?
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2949
匿名さん
>>2940 マンション掲示板さん
そう言っていただけて嬉しいです。
最南端の低層って貴重な存在だと思います。
いい写真撮れたらアップしますね。
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2950
匿名さん
>>2949 匿名さん
逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。
だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
>逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。
シービューを助ける?
海の方を見た時に背後なんか見えませんけど?
>だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。
マリンビラが秀麗?
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにですか?
あなた>>2940さんですか?
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2953
匿名さん
参考情報として総合公園から臨む昨年九月末の月明かり。
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2954
匿名さん
>>2953 匿名さん
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにマリンヴィラはいつも秀麗に見えるんですか?
ところであなた>>2940さんですか?
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2955
通りがかりさん
>>2949 匿名さん
ありがとうございます!楽しみです!
私が2940です。
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2956
匿名さん
先日木曜の千葉県北西部地震の震源の深さ75km、M5.9、震源地は千葉港付近の地震では、ここの物件周辺エリアは地震動が短かったためか不同沈下・噴砂は一切発生しなかった模様。
プレート境界部が滑った地震動で震源が深いために拡散されて、逆に足立区で水道管の損傷の被災が出た様で。
東北地方太平洋沖地震では、低加速度・長継続時間地震動から不同沈下・噴砂が発生したと言われている。
もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったらここのエリアの不同沈下・噴砂だけで無く京葉コンビナートが火災とかで大変な事になっていたと思われます。
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2957
匿名さん
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2958
マンコミュファンさん
>>2957 匿名さん
タムスの横の話は真横の話なので、関係ある、でいんじゃないかな。書いちゃいけないのかな、と書く人は不安になってしまいますよ。
ケンカしなきゃなんでもいいです。
そういえば、その手の続きはこちらでやってください、でケンカの続きやってますね。
それでいいです、このスレがケンカで埋まらなければ私はどんな人の関係ない話でも楽しみますよ。
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2961
匿名さん
[No.2908~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2962
匿名さん
>>2958 マンコミュファンさん
タムスの横って、現状ベイシティバスの操車場、そしてこの物件のモデルルームが立っていますね。
モデルルームが撤退後のあと、ベイシティバスの操車場はどこに移動するんだろうか?
と。
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2963
匿名さん
タムス浦安病院の横は、浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が
高いのではないでしょうか。
あと、モデルルーム撤退してもバスの操車場はそのままかと。モデルルーム
できる前からあそこにありますし。
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2964
匿名さん
>>2963 匿名さん
医療モールか病院、総合病院と多種類のクリニック(内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科あたり)の複合施設、コンビニ併設+プール付きのジム、クライミングジムとかカフェやレストラン、飲食店を併設してほしいな。この地域はクリニックやコンビニなどが近くに少なくて車なしでは不便そうなので。スタバのドライブスルーでも。採算取れないから無理かな。
現バスターミナルは拡充して高速バス発着できるバスセンターにして向かいの公園隣を市議会議員さんが言うような高洲海浜公園隣に多機能公園誘致してもらえると便利で地区も魅力的になる。ディズニーランドに来た遠方の人が寄って帰りたくなるような場所に。
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2965
マンション検討中さん
新浦安の魅力は東京にそこそこ近いけど何もない田舎でしょ
病院とかスーパーみたいな地元の人だけが使う施設があればいいんだよそれ以外は車で出かければいいんだから。こっちに作って外から人が集まるような施設は不要
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2966
匿名さん
>>2963 匿名さん
確か千葉大学の所有でしたよ。千葉大学病院の研究棟か附属病院が建てられるのでは?
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2967
名無しさん
>>2966 匿名さん
クリニックが良いです。救急車ひっきりなしは辛いです。
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2968
通りがかりさん
今日の日経新聞のマンション続く盃2で新浦安マリンビラがバス便の殻をうち破いて好評だとか勝ち組の如く書いてあったけど、実際どうなのよ
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2969
マンション検討中さん
第一工区は引き渡し前に完売したので好調と言っていいんじゃないですか?第二工区を売り切れるかはまだ未知数だと思いますが
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2970
匿名さん
マリンヴィラ目の前の高須公園横の重機置き場どうにかならないんですかね?ブラインド用の緑のカバーもボロボロで見るに耐えないです。
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2971
匿名さん
>>2970 匿名さん
ま、あきらめてくださいな。
自分の土地でもないし。
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2972
匿名さん
>>2967 名無しさん
そーいう意味では既に近所の特養に割と頻繁に来ています。
老人ホームが2軒とタムス。
大学病院に比べたら全く気になりませんが。
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2973
マンション検討中さん
共用部も専有部も申し分ないマンションですね。
一点気になってるのが、夜の海周辺の様子はどうなんでしょう。こうゆう人が集まらない海辺って怖いイメージがありまして。(昼は良い雰囲気だけど、夜か荒れた人がたむろしていたりしたら嫌だなと)
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2974
マンション検討中さん
そういうのは自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ
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2975
マンコミュファンさん
>>2973 マンション検討中さん
近隣に住んでおり、夜釣りによく行ってますが、
静かなものですよ。
夏はたまに若い子がいますが変に騒いだり
というのは見ません。
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2976
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
マリンヴィラよりは海浜から離れてるので実際のは住んでみないとわからないと思いますが、今年はコロナ禍で花火ゴミが結構ありましたね。
でも距離あるしその間に公園もあるので大丈夫じゃないかな。
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2977
匿名さん
ベイプラザ最上階のキャンセル住戸が公式ホームページに載ってますね
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2978
マンション検討中さん
キャンセル住居のメールまたきてましたね。やはり高いから売れ残っちゃいましたのかな
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2979
匿名さん
>>2978 マンション検討中さん
売れ残りじゃないと思います。前の時に知らされたキャンセル住戸と違いますよ。
営業さんにもふんわり聞きましたが、前回のキャンセル住戸、人気の部屋は5倍と言ってました。新しくでたキャンセル住戸じゃないでしょうか?
むしろ、キャンセルで次第住みたい方がたくさん居られるんだと思います。
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2980
マンション比較中さん
キャンセル物件に手を出したら機械式駐車場になるのだろうか。
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2981
通りがかりさん
>>2980 マンション比較中さん
平置きが取れる部屋に手を出させて貰いなさい。欲しいなら。
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2982
匿名さん
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2983
匿名さん
花火目の前でしたね。
来年から従来の浦安花火大会が復活したら毎年特等席です。
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2984
匿名さん
>>2983 匿名さん
数年後には目の前に観光漁業施設ができます。現在ステークホルダーの間でコンセプトデザインを練っているところですが日の出の東京ベイ東急まではいきませんがかなり高層の建物になります。それまでの数年間、眺望をしっかり楽しまれてください。
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2985
通りすがり
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2986
eマンションさん
>>2984 匿名さん
初耳で予想外の情報なので信じようか信じまいか、しかも信じたくない情報なので信じようか信じまいか…
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2987
匿名さん
>>2985 通りすがりさん
このスレッドを読み返していただければ何度か情報が出ていますよ。区画用途については浦安市の公開資料にも記載されてますし、浦安の某コミュニティペーパーの記事でも浦安市議会議員が言及していますし、前回の浦安市長選挙候補者の一人がネット記事で言及している案もコンセプトデザインのアイデアとして活用しています
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2988
通りすがり
>>2987 匿名さん
その記事については、何度も見ています。随分と前から同じような内容が掲載されていますが、施設ができると断言されている理由を教えてほしいです。
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2989
周辺住民さん
>>2984 匿名さん
情報が間違っているようです。高層ビルが建とうが花火大会は明海から打ち上げるのでマリンヴィラは方向的に全く問題なしです。
今回の花火は高洲からでしたがそれでも高さはビルより相当高いので皆さんベランダから見れたと思います。
観光施設が本当に魅力的なものであればマリンヴィラのリセールバリューには好影響があるはずです。
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2990
周辺住民さん
>>2989 周辺住民さん
花火の高さは300メートルです。観光施設が本当ならとてもワクワクするじゃないですか。
Google地図で見てもごく一部分の視界にひょっこり建物ができるだけで全体の景色に何も問題なさそうです。個人的には眉唾で絵に描いた餅で終わると思ってます。
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2991
名無し
むしろ何もできない方が奇跡でしょうね笑
ただ海沿いは公園があるから心配ないでしょう!
公園潰して建てることは浦安市はありえないです。
会議でもそうなっています。
たつとしたら現在ギャラリーがある位置です。
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2992
匿名希望
マリンヴィラとは関係ないですが、日の出に某大学のキャンパスを建設中みたいですが、本当にいらないです。邪魔です。学生とかも増えてうるさくなりそう。
その点マリンヴィラは学校が周りにできるわけじゃないからいいですよねー
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2993
匿名さん
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2994
名無し
>>2991 名無しさん
最高ですね!あなたの不遜な態度以外は。
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2995
周辺住民さん
>>2989 周辺住民さん
Youtubeで見れました。復興祈願ですので、控えめな感じです。
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2996
匿名さん
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2997
口コミ知りたいさん
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2998
マンション検討中さん
>>2996 匿名さん
浦安に詳しい方の書き込みが止んでしまい、寂しい気分です
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2999
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
ブロックされて書き込みできないのでしょうね。
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3000
匿名さん
10月30日で360戸供給とあるので、割と調子がいい方なのかなと思います。
知り合いが新浦安駅近くに住んでいたのですが、マンションのある南までは行ったことがなくて、どんな場所なのかと思っていました。
近くにオーケーストアがあることですごく親しみの持てる場所になっています。
地図の端にある「ヤオコー」には行ったことがあって、割安でした。イオンもありますし、物価もそこまで高くないので住みやすい気がします。
花火が見えるとリゾート感も一気に増しますね!
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3001
検討板ユーザーさん
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3002
匿名さん
>>3001 検討板ユーザーさん
お写真ありがとうございます!
すごく素敵で、植栽もセンスがいいですね^_^
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3007
名無しさん
>>3001 検討板ユーザーさん
お写真アップ、ありがとうございます!
いよいよですね!
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3015
匿名さん
>>3001 検討板ユーザーさん
写真有難うございます!
いよいよ内覧会で実物が見れると思うと楽しみです。
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3019
匿名さん
内覧会行ってきました。今日は天気も良く内覧会日和でした。
共用部や中庭も素敵でリゾートホテルを散歩している気分になりました。
1F住居のテラスも空が開けており、想像より広々としていて上階の眺望にも勝るとも劣らない良さを感じました。
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3020
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
棟間隔とかどう。圧迫感は感じませんでしたか?
まあ低層だから大丈夫なのかな
まあ
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3022
通りがかりさん
[No.3003~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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3023
口コミ知りたいさん
>>3020 通りがかりさん
圧迫感は全くないですが、1階は外から結構丸見えなので2階以上がおすすめですね。
3019ではないです
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3024
住民板ユーザーさん5
一階の話聞いてうらやましくなった。テラスはいいですね。
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3025
eマンションさん
>>3023 口コミ知りたいさん
どこの棟の1Fかにもよると思いますが、海側の棟は犯罪レベルで覗きにいかない限りは外から見えませんよ
ベイプラザ中側のテラスが6mくらいある部屋は植栽がまだ若くてスカスカなので丸見えでしたね
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3026
匿名さん
隣とのベランダの仕切りが薄い壁でなおかつ上が通通なので声が漏れそうです。プライベート空間は保てますか?
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3027
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
この近辺のマンションではごくごく普通だと思いますが…
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3028
マンコミュファンさん
>>3026 匿名さん
戸建てでも何話してるか聞こえる。
田舎の家と家の距離がしっかり空いてるところ、おすすめです。
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3029
検討板ユーザーさん
>>3026 匿名さん
これ、「隔て板」って名前ですよ。
「プライベート空間が守れない」って前提でコメント書いてますよね?
その通り、完全には守れませんよ。マンション検討時、モデルルーム訪問した際にチェックするポイントとして、よく上がっています。
隔て板にこだわる場合、マリンヴィラはおすすめしません。
私は隔て板がショートなのも気にならないくらいマリンヴィラを気に入ったので買いました。
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3030
匿名さん
>>3029 検討板ユーザーさん
なぜ隣とはコンクリート壁でないのですか?
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3031
匿名
>>3030 匿名さん
コンクリート壁がよいのでしたらクオン新浦安おすすめです!
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3032
検討板ユーザーさん
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3033
名無しさん
>>3030 匿名さん
コンクリートにすると余分にお金がかかってしまうからですね。
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3034
名無しさん
今コンクリートの柱で遮られたバルコニーのマンションに住んでいますが、
隣との隙間は排水の下の小さな部分しかないので覗いたり、つい見えちゃう、てのはまずないので安心ですね。
窓開けてても部屋にいる状態なら、周囲の声は基本的に聞こえません。泣き声とかは聞こえますが。
ただもちろんベランダに出て会話してる状態なら声は普通に聞こえます。
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3035
匿名さん
隔て版じゃないマンションをまだ見た事がないのですが、災害や火災時の緊急時に突き破って逃げろだとおもってましたがコンクリだとどこから逃げるんですか?
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3036
匿名さん
不思議だったので自分でググッてきました。
確かにベランダまで重厚なコンクリのマンションありますね。
小窓みたいに避難経路がついてるんですね。
あの重厚感はこの地区のマンションには似合わないかなぁ。
建物が見てて重い感じですね。
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3037
マンコミュファンさん
棟にもよりますが、私の入居予定の部屋はコンクリで隔てられてますよ。コンクリで隔てられているのが良ければ営業さんに聞いてみると良いと思います。
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3038
匿名さん
コンクリート壁は重厚そうでいいですがクオンの住民スレには騒音被害の報告ばかりなんですよね…。
隔て板って隣の部屋から覗かれてしまうくらい高さが低いのですか?
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3039
マンコミュファンさん
>>3038 匿名さん
クオンのスレを見て、こうなりたくないなぁ、と思いました。。
あまり音が響かないマンションであって欲しい…。
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3040
匿名
>>3039 マンコミュファンさん
同感です。。
小さな子どもがいるので、入居時の近隣へのご挨拶は確りとしておこうと改めて実感しました。
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3041
匿名さん
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3042
匿名さん
>>3033 名無しさん
購入者ですがコンクリートにしなかったのは大失敗と思ってます。
テラスで電話やはしゃいだ会話をされると隣の家は相当うるさいと思います。
境川沿いの部屋は仕様上全てコンクリートですべてこれにすれば良かったのに。
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3043
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3044
名無しさん
>>3035 匿名さん
コンクリは結構ありますよ
いわゆる最近流行りのアウトフレーム工法採用してる場合に多い気がします
ちなみに避難の場合は、ベランダの床に避難ハッチがあり、ハッチを開けて梯子をおろし、と下に逃げる避難方法になります。
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3045
名無しさん
隔板の場合は、高さが低いものや、隙間だらけのもの、あとは薄いのでベランダから身を乗り出せば簡単に覗けちゃう
住んだことある賃貸はそんな感じでした。マリンヴィラは分かりませんが。
コンクリートだと幅があったり、出っ張ってる場合もあるので身を乗り出しても見えないですね
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3046
匿名さん
>>3044 名無しさん
アウトフレームのが良いですね、なぜ採用しなかっただろうか
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3047
マンション検討中さん
ここもなんだかんだ、毎月の管理費修繕費かかりますね。駅から離れているのに。
ローンにプラスだから痛いな。
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3048
匿名さん
>>3045 名無しさん
なるほど、確かに1度だけ騒音が酷いことがあってベランダから身を乗り出して隣いるのかなと見たことがありました。
それができないんですね。
あとは今のマンションは隔て版の下も少し空いているのでベランダの排水溝が自分のところと隔て版の少し先の隣家のベランダにもあるのですが、コンクリだと排水溝も自分のところで完結しますね。
それは気にしなくていいかも。
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3049
マンコミュファンさん
>>3048 匿名さん
ベランダで夜灯りつけても光漏れを気にしなくてよさそうだなぁ、と思いましたし、隣の家の光が板隙間から漏れて来なそうだなぁ、という感触はありました。
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3052
通りがかりさん
集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が1つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。
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3057
マンション検討中さん
ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ
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3058
マンション検討中さん
>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。
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3059
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。
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3060
マンション検討中さん
マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...
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3061
匿名さん
>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。
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3062
匿名さん
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3063
マンション検討中さん
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3064
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか?
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。
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3065
マンション検討中さん
みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの?弱者を見捨てて出ていけと?
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3066
匿名さん
>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか?
色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
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3067
マンション検討中さん
まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。
まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。
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3068
匿名さん
みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1~2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。
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3069
マンション検討中さん
管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...
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3070
通りすがり
住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。
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3071
マンション検討中さん
第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか?
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3072
口コミ知りたいさん
>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。
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3073
匿名さん
今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。
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3074
匿名さん
[No.3050~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3075
匿名さん
>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます? あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ(笑)
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人?
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3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは?と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。
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3078
マンコミュファンさん
>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。
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3079
マンション検討中さん
>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。
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3080
匿名さん
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3081
匿名さん
>>3075 匿名さん
稼げる管理組合?
そんなの必要ない。
管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。
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3082
匿名さん
>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。
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3083
マンション検討中さん
コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね?基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。
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3085
周辺住民さん
管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。
(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばEV化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか
ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね
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3086
住民板ユーザーさん5
>>3085 周辺住民さん
よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。
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3087
匿名さん
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3088
マンション検討中さん
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3089
匿名さん
>>3085 周辺住民さん
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。
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3090
匿名さん
>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね?w
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3091
マンション検討中さん
要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ=理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。
たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。
しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定=管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。
とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。
理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ
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3094
マンコミュファンさん
>>3091 マンション検討中さん
管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。
なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。
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3095
マンション
>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。
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3096
名無しさん
管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。
マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。
「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。
多くの方が住む大規模マンションです。
せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。
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3097
通りがかりさん
管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか?
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。
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3098
匿名さん
以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね!
よかったよかった!
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3099
匿名さん
えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑 ほんと面白いですね笑
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3100
マンション検討中さん
360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか?
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3101
マンション検討中さん
逆じゃ無いですか?需要分売りに出したのでは?順調だとは思いますけど
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3102
マンション
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3103
マンション検討中さん
ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。
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3104
マンコミュファンさん
>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。
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3111
マンション検討中さん
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
対象の時期がいつなのかが不明ですね。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3113 匿名さん
こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。
補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化による住宅における
低炭素化促進事業
×
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3115
匿名さん
>>3114 匿名さん
マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは?
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3116
検討板ユーザーさん
興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。
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3117
匿名さん
>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。
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3118
マンション検討中さん
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3123
通りがかりさん
この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。
-
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3125
マンション検討中さん
高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。
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3130
eマンションさん
[No.3105~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3131
匿名さん
久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。
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3132
匿名さん
総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100%なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。
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3133
マンション
レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね!
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3134
評判気になるさん
半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。
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3135
匿名さん
>>3134 評判気になるさん
私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。
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3136
匿名さん
日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった!
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。
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3137
名無しさん
子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも!
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3138
匿名さん
どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。
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3139
マンション検討中さん
>>3138 匿名さん
人それぞれでしょうね!
立地を優先するか?新築を優先するか?
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。
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3140
マンション検討中さん
野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。
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3141
マンション掲示板さん
>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。
数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。
機械式を好む人もいますよー。
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3142
マンション検討中さん
それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ
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3143
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます
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3144
マンション掲示板さん
>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。
マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。
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3145
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。
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3146
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。
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3147
評判気になるさん
震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね?
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。
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3148
マンション検討中さん
>>3147 評判気になるさん
新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。
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3149
評判気になるさん
>>3148 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 評判気になるさん
場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。
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3151
マンション検討中さん
プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが
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3152
匿名さん
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3153
マンション検討中さん
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3154
住民板ユーザーさん
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3155
マンション
既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。
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3156
匿名
>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。
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3157
評判気になるさん
>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。
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3158
匿名さん
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3159
匿名さん
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3160
マンション検討中さん
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3161
匿名さん
>>3159 匿名さん
ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。
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3162
マンション検討中さん
>>3157 評判気になるさん
各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。
確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。
期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない?感じでしょうか。
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3163
マンション検討中さん
初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。
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3164
匿名さん
立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。
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3165
匿名さん
>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。
賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね?
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3166
周辺住民さん
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3167
マンション検討中さん
>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります
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3168
住民板ユーザーさん
>>3165 匿名さん
シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。
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3169
周辺住民さん
>>3167 マンション検討中さん
少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。
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3170
マンション検討中さん
>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、
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3171
匿名さん
>>3167 マンション検討中さん
こんなものだろう。
これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。
これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。
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3172
匿名さん
>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。
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3173
マンション検討中さん
マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね!低層だから可能なのでしょうか!?光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います!
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3174
マンション掲示板さん
>>3167 マンション検討中さん
確かに高い。
この近隣の平均の倍近いですね。
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3175
マンション検討中さん
住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。
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3176
匿名さん
駐車場代?マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw
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3177
マンション検討中さん
確かに!マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、
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3178
マンション検討中さん
ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね?
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3179
マンション検討中さん
入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑
20年後は、、
勝ち組じゃないすか!
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3181
マンション検討中さん
先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね?
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3182
マンション検討中さん
[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3183
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。
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3184
通りがかりさん
>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。
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3185
口コミ知りたいさん
一旦、ここで管理費修繕費をまとめ
棟別修繕積立金 : 6,030円~7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円~3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円~21,750円(一括)、専用駐車場使用料 : 13,000円(月額)、専用テラス使用料 : 560円~1,260円(月額)、インターネット利用料 : 1,485円(月額)
間とって
管理費2万+修繕1万(団地修繕、棟別修繕)=3万円
駐車場代=1万3000円
インターネット=1500円
テラス=1000円
合計 4万5500円
ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる
なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
(浦安駅から大手町まで16分)
管理費修繕費=3万
駐車場=0円
インターネット=0円
3万円なり
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3186
マンション検討中さん
まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑
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3187
マンション検討中さん
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3188
マンション掲示板さん
>>3186 マンション検討中さん
そもそも浦安じゃないから論外ですよねw
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3189
匿名さん
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3190
マンション検討中さん
20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか?致し方ありませんが
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3191
匿名さん
>>3185 口コミ知りたいさん
1万5千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか?
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3192
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか
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3193
マンション検討中さん
>>3190 マンション検討中さん
それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。
期待しすぎですかね。
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3194
検討板ユーザーさん
目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。
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3195
住民板ユーザーさん
>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です
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