物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2841
マンション検討中さん
こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか?
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか?
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか?
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2842
名無しさん
>>2841 マンション検討中さん
私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません
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2843
通りがかりさん
>>2841 マンション検討中さん
大きく2つあります。
好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。
低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。
要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。
自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。
もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね!
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2844
匿名さん
>>2842 名無しさん
管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。
庭いじりとかできる人本当に尊敬します。
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2845
マンション検討中さん
北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。
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2846
マンション検討中さん
>>2841 マンション検討中さん
戸建て憧れますよね~
私も同じく三菱の戸建ても見学して検討しました。
液状化の際の被害が心配でそれが払拭できずに、この地での戸建ては断念しました。
311の時に舞浜の戸建てが傾いて苦労された方のニュースを見て、ある程度地盤改良されているとはいえもしものことがあったらと思うと…
このマンションならさすがに傾くことはないかなと。
あとは庭の植栽がとても綺麗ですが、自己管理なのでこの先枯れたりして我が家だけみすぼらしくなったら恥ずかしいなとか考えちゃいました。
結果、ちょっと戸建て感のあるテラス専用扉付きの部屋を契約しました。
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2847
eマンションさん
>>2845 マンション検討中さん
リセールとは話はズレるかもしれませんが、海沿いの1階は湿気がすごいので、カビ対策が必須です。最初は気合い入っていますが、段々と疎かになると気づいた時にカビがビッシリみたいなこともあるので要注意です。
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2848
マンション検討中さん
2841です。みなさんご意見ありがとうございます。もう少し悩んでみようと思います!
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2849
マンション検討中さん
検索しても保育園の話題がなさそうだったのでどなたか教えてください。
新浦安は保育園の入園状況はどうなんでしょうか?高収入ではないのでマンションは共働き前提での購入となるので、どこにも入れない可能性があると怖くて。
0歳児がいます。
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2850
周辺住民さん
>>2849 マンション検討中さん
浦安市は千葉県だけではなく関東圏の中でも待機児童が少ない街として有名です。これは地域で子育て政策が充実しているということを表しているのではないでしょうか。
浦安市のホームページで、認定保育園の空き状況も確認することができます。
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2851
評判気になるさん
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2852
eマンションさん
>>2849 マンション検討中さん
現在浦安駅の方に住んでますが預けられないほどどこもいっぱいということはないです。
マリンヴィラに住むということは車有りだと思いますが車の行動範囲内で預けられる場所がないということは無いと思います。
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2853
マンション検討中さん
プラウド新浦安の中古とマリンヴィラで悩んでいてプラウドの10年以上前の掲示板読んでたんですが、
マリンヴィラよりずっと安いのに高い高いって書き込みばかりで時代を感じます。
マリンヴィラにもリビングイン無しの3LDKが欲しいんですがそうするとお高い部屋しかなくて悩ましいです…
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2854
匿名さん
>>2849 マンション検討中さん
昨年度大量に保育園が新設されていますがなかなか埋まっています。
自転車圏内は厳しいと思いますが車で送迎であればないこともないですね。
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2855
マンション検討中さん
2849です。
皆さん情報ありがとうございます。
例年の状況だと、どこかしらは入れそうですね。ただ、ここまでの大規模マンションができると、また状況は厳しくなるかもしれませんね。
現在は都内住みでカーシェア利用のため
自家用車も持っていないのですが
やはり新浦安だと無いと不便そうですね。
妻(私)は免許すらなく、
車の維持費等も考えると
住むのは現実的ではないのかもしれません…。
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2856
周辺住民さん
>>2853 マンション検討中さん
高洲のプラ〇〇との比較だったら、マリンヴィラの一択でしょう。新町の他の中古マンションと比べてもプラ〇〇の選択はあり得ません。
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2857
マンション検討中さん
陰謀論者って意味もなく伏せ字やアナグラムにして内容の無い事書くよね
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2858
匿名さん
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2859
匿名
>>2855 マンション検討中さん
新浦安はバス本数、路線多いのでそこまで車社会ってわけでもないのでは?と思いますけど。私も免許なし、普段は電動自転車、雨の日はバス+徒歩、タクシーを駆使して何とかなりました。
マリンヴィラから徒歩15分圏内に4つ保育園あります。
高洲保育園は徒歩20分弱かかりますが、1歳児クラスでも枠多いです。マリンヴィラ前の停留所から直接バスが出てるので雨の日でも送迎はしやすいかと思います。
高洲から日の出、明海側へ渡る場合は橋の傾斜があるので電動自転車がオススメです。
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2860
名無しさん
>>2849 マンション検討中さん
市内からここに引っ越し予定で保育園児がおりますが、浦安駅に比べて新浦安駅は入りやすいです。
1歳児クラスであってもたくさん希望を書いておけば共働き正社員であればどこかしらには入れると思います。
現時点では1歳児クラスでもまだ空きがある園もあるくらいですので、HPご覧になってみてください。
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2861
マンション検討中さん
同じ低層ならクオンの方が仕様はいいし(ディスポーザーだけないけど)
他の中古はなら眺望があるし、こっちは半分機械式で床暖房なしってデメリットもあるわけだし他のマンションと比べてマリンヴィラ一択って事はないでしょう。
絶対新築でお値段そこそこがいいなら一択でしょうけどメリデメはあるかと
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2862
マンション検討中さん
>>2855 マンション検討中さん
無責任な投稿ですが、電動自転車で送迎できる範囲なら1つぐらいは見つかるのでは無いでしょうか。雨の日だけカッパで頑張るとかできるだけバスのルートに近いところで探すとかすれば、なんとかなるのでは無いでしょうか。小学校入るまでの6年間乗り切ったら終わりですしなんとかなるのでは。
もしくは、ちょっと頑張って乗り出し100万もしないような中古車を買うとかリース車を契約するという選択肢もあるかと(ローンで買う場合は、住宅ローンの影響に気をつけてください。)
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2863
匿名さん
新町で車ないとキツイと思います。。
マリンヴィラくらい遠いと更に。
今なくても買うことになるのかなと思います。
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2864
匿名さん
>>2862 マンション検討中さん
保育園はコロナ禍ということもあり、0歳入園は例年より空いていますね!
ただ、一気にマリンヴィラに人が入居すれば、かなり厳しくなるかもしれませんね。
1歳以降はちょこちょこ空いてますが、皆さんが入りたい!と思うようなところには入れないと思っていた方が良さそうです。
あと、遅く入居される方は入れないのではないかと。
市内在住で買う方は今のうちに転園しておく、市外からの方は賃貸に先に一度入居して保育園に入っておけばギリって感じかと。
ちなみに保育園の駐車場は、皆さん良い車に乗っている方が多いので、安い中古車だと自身の気持ち的にどうかなとは思います(あくまで個人的な意見です)。
それなら徒歩か電動自転車の方が気持ち的にラクだと思います。
正直見栄の張り合いみたいな所が少なからずある地区なので、面倒くさいかもしれません。
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2865
マンション検討中さん
日の出保育園は空きがあるようですが、こちらは園の駐車場から歩いて10分くらいかかるというのをクチコミで見ました。10分てかなり遠いですよね。
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2866
匿名さん
>>2865 マンション検討中さん
公立はまず車送迎が基本認められてませんので、近隣のどこかに誤魔化しながら駐車するしかないですね。
高洲保育園はテレワーク需要か昨年から空きがなくなりました。
例年余裕で入れたんですけどね。
日の出は意外に遠い。
雨の日は辛いかも。
渋幕こども園は私立で駐車場もあり大人気なので激戦。
ただ、0から1の時に受入人数が増えるのでそこが狙いかもですね。
通勤で駅に行くなら駅周辺結構ありますが、テレワークメインだと周辺保育園は厳しいのがコロナ禍での現状。
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2867
契約者さん1
車があるとやはり便利です。
どのような車に乗るかは自身の価値観や趣味や家族構成や使い方の問題だと思います。
見栄の張り合いがあるんでしょうか?参加しなければいいだけだと思います。
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2868
匿名さん
>>2867 契約者さん1さん
同感ですね。
近隣で国産車に乗ってますが見栄の張り合いを感じたことは無いですね。
高級車勢の間だけでやってるのではないでしょうか。
気にしなければいいだけです。
平置きはあっという間に汚れます。
潮のおかげでボディが傷むのも早いです。
中古でも十分だと思いますよ。
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2869
匿名
>>2866 匿名さん
公立保育園で認められていないんですか?
日の出や高洲保育園の駐車場使って送迎している友人たくさんいましたけど。
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2870
匿名さん
>>2869 匿名さん
高洲送迎可なんですね。
公立は一律「基本駐車場不可」だと思ってました。
朗報ありがとうございます。
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2871
マンション検討中さん
ちなみに私立幼稚園はどこも激戦ですか?
渋谷、暁星、聖徳あたりが近くの私立かと思いますが受験人数多すぎてどこにも入れないってことあるのでしょうか?
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2872
マンション検討中さん
キャンセル住居の案内来てますね。魅力的なプランがあるんですが今かーという感じで...
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2873
通りがかりさん
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2874
マンション検討中さん
>>2872 マンション検討中さん
めっちゃ値上げしてますね
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2875
マンション検討中さん
>>2874 マンション検討中さん
ちなみにどのくらい値上げしているのでしょうか…?
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2876
マンション検討中さん
>>2875 マンション検討中さん
オーシャンビューの2部屋が500万程度
他は値上げ無しか100万程度って感じですかね
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2877
マンション検討中さん
>>2876 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。こちらのマンションを悩んでおりますが現在売り出し中のサニープラザとカームプラザは日当たりなどどのような感じなのでしょうか。ちなみに3階もしくは4階希望です。もしご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。
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2878
マンション検討中さん
オーシャンビュー最上階は500万で、2階は400万値上げですかね。(のらえもんさんのブログと比較しました)
手付金分儲かってるはずなのに盛ってきましたねー我が家は手が出ないです。売り出したタイミングでマンションのこと考えてなかったのですがマンション購入は初動が大事ですね。
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2879
マンション検討中さん
>>2877 マンション検討中さん
日当たり重視であれば南東向き一択ではないでしょうか。
部屋数が少ないので早めに行動されて方がよいかと
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2880
マンション掲示板さん
>>2877 マンション検討中さん
日当たりは部屋ごとのシミュレーションをMRでみせてくれましたよ。
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2881
マンション検討中さん
>>2878 マンション検討中さん
本当にそう思います。第1期に一度見に行きましたが1軒目だったので他をもう少しと思っているうちに今になってしまいました。
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2882
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
そうですよね。ありがとうございます。
主人が多忙なため見に行くのは早くても10月中ばになりそうなのでその頃にはどんどん埋まってそうな気がします…風も強い地域ですし日当たりは欲しいなというところなので早く動かないと後悔しますね。
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2883
匿名さん
>>2866 匿名さん
公立は認められてないってことは全くないです。
日の出も高洲も東野も(他は知らない)結構な台数とめられますよ。
渋谷のこども園は、1歳4月か3歳で入らないとその後入園はかなり厳しいです(転園待ち長め)。
ただ、1歳で入ってくる子は、兄弟枠の子ばかりで、新規で入れる子は年にもよりますが、そこまで多くはないです。。
車のマウンティング、参加するしないではなく、軽や小さい車に乗っている人はほぼいません(乗ってる方、ごめんなさい)。
他児ママさんが『あの人なんであんな車に乗ってるんだろうね』って軽ママのことを言った時、ちょっと震えました。。
うちも国産SUVですが、外車ママさんになんか言われてるのかしら?ってたまに思います汗
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2884
eマンションさん
>>2883 匿名さん
そこの保育園だけでないですか?
そんな事を言ってる親御さんがいたらむしろ軽蔑して見ますが。軽ママとか蔑称を使用している時点で震えます。
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2885
契約者さん1
軽自動車とか小さい車とか、そういうことをとやかく言う方がいないことを祈るばかりです…
関わらなければいいだけですが。
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2886
匿名さん
>>2878 マンション検討中さん
キャンセル住戸なのに値上げしてくるのがいやらしいですね、管理費等もピンハネしてるんじゃないかと疑ってしまいます。
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2887
マンション検討中さん
値上げしなかったら転売ヤーが寄ってきて大抽選会になっちゃうからね。
実需でどうしても欲しい人にとっても値上げは良いのではないでしょうか。
どのくらい倍率が付くか興味深いです。
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2888
マンション検討中さん
そもそも来場済みじゃ無いと申し込めないし再来週までに住宅ローンの仮審査も必要なので今動ける人なんてたかが知れてると思いますがどうなりますかね。
間取り的にはオーシャンビュー2階が気になるんですが2階から海見えましたっけ?...
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2889
通りすがり
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2890
匿名さん
>>2871 マンション検討中さん
私は幼稚園落ちた聞いたことないですね。
私立幼稚園は獲得する方が激戦しているのか、新町の幼稚園が数年前から園バスを導入して中町元町まで来てたりします。
kidsduoインターもできて、選択肢が増えたんでしょうね。
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