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匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 21:55:40
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
有難う御座います。
今混み合っていて1ヶ月くらいかかるかもと言われたのでもうちょっと待ってみます。まだ1週間しか経っていないですが笑。
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6502
契約者さん
>>6496 契約者さん1
>>6497 契約者さん1さん
てっきり契約者でないのが紛れ込んでいて、店舗営業とかしょうもないことを連投しているのかと思いました。
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6503
契約者さん1
SPBでの交流、交流ってしつこい交流野郎さんへ
私はあなたの味方です。
さて、晴海3丁目に東武ストアが出来るって噂がありますね。
それでは。
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6504
匿名さん
>>6494 マンション検討中さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。
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6505
匿名さん
>>6496 契約者さん1さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。
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6506
匿名さん
>>6503 契約者さん1さん
スーパーはいろんな種類が近くにある方が便利ですし、大歓迎です。
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6507
契約者さん1
>>6506 匿名さん
晴海東に東武ストアができるなら、晴海西には西友ができそうですね。語呂合わせが良いのでスムーズに決まりそうな感じ。
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6508
契約者さん2
各不動産会社の会員特典って、何がお得なものありますかね?三井は既に入ってるけど他に入るメリットあるのかなと。
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6509
契約者さん1
>>6508 契約者さん2さん
三井のららぽ割引や三井ガーデンホテル割引は使いやすいですね。
野村の商業施設やホテルは殆どないので微妙かと。
三菱はアクアやスナモ、パークホテルですかね。
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6510
契約者さん3
>>6509 契約者さん1さん
パークビレッジ購入者は三菱のクレカとか申し込めないですよね。割引って別に何かあるんですか?
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6511
住民板ユーザーさん8
>>6510 契約者さん3さん
契約時に各社の会員組織の案内もらいませんでしたか?
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6512
契約者さん5
>>6511 住民板ユーザーさん8さん
三菱のスナモにたまに行ってるので興味あったのですがクレジットカードはその街区でないと申し込みできないと書かれてた気がしたのでそれ以上見ませんでした。もう一回見てみます。
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6513
契約者さん7
Park契約者ですが三井のしかもらっていないはず。 Sunだと三菱と三井、両方もらえるのですか?
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6514
住民板ユーザーさん8
クレジットカードではないですが、私もパークですが三菱のレジデンスクラブのプレミアム会員にはなれましたよ
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6515
契約者さん1
管理費の引き落としができるのは、そのビレッジ主幹が発行するクレカだけじゃなかったかな?
プレミアム会員登録だけなら、どこでも自由に選べると思うよ。
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6516
契約済みさん
デベのクレカで決済すればお得なのはわかりますが、クレカを増やしたくないので、既存のクレカで決済するつもりです。
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6517
契約済みさん
>>6516 契約済みさん
サンビレは
三菱系のカードでしかカードで管理費払えないって見た気がしますが、
他の街区は関係ないんですかね。
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6518
契約者さん7
>>6514 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
契約時に頂いた封筒に入ってました。三井、三菱、野村、大和ハウス、東急、東京建物、NTT。
住友はないんですね。
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6519
契約者さん7
>>6517 契約済みさん
6518ですが契約時に頂いた封筒の中に説明書きありました。管理費?修繕積立金の支払いは、Seaは野村、Sunは地所、Parkは三井それぞれのクレジットカードのみと。
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6520
契約済みさん
>>6517
ご教示ありがとうございます。他の方が誤解されると問題なのでカード払いできるのは私の勘違いと明記しておきます。
私は、銀行振替かなにかを予定しています。
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6521
住民板ユーザーさん8
先月契約したのですが、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがなかなか届かないですね
住宅ローンも銀行からの連絡まだだし物件数が多いので手続きが滞っているのでしょうか
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6522
契約者さん7
東急コスモス会の銀座東急プラザ駐車場全日2時間無料って便利そうですね。
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6523
契約者さん
自転車置き場って、各棟ごとに台数が割り当てられるのてしょうか?
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6524
契約者さん1
>>6523 契約者さん
駐輪場、棟ごとの詳細な内訳(2段ラック、スライド式、子供用)を契約時に貰っているはずですが・・・本当に契約者さんですか?
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6525
契約済みさん
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6526
匿名さん
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6527
買い替え検討中さん
>>6521 住民板ユーザーさん8さん
家具レイアウトシミュレーター・・・?
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6528
契約者さん2
>>6522 契約者さん7さん
ハルフラの契約書でも、駐車場2時間無料会員になれるんですね!東急だけ郵送申し込みだからやっていませんでした。早速わってみます。
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6529
契約者さん7
シミュレータ、先々週封筒が届きました。
これは三井契約のPark板状だけでしょうか。
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6530
匿名さん
>>6529 契約者さん7さん
私も同時期くらいです。現在三井loopしか登録していなかったのですが、他も登録した方がお得そうですね。
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6531
匿名さん
にしてもローンの本審査結果はまだ来ないのはドキドキですね...
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6532
契約者さん
>>6527 買い替え検討中さん
ループ登録でシュミレーターもらえるよ。
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6533
買い替え検討中さん
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6534
契約者A
Park A棟ですが、何方か網戸ついてるかってご存じですか?
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6535
契約者さん2
>>6534 契約者Aさん
他棟契約者ですが、確かに図面にもSPEC BOOKにも網戸らしきもの見当たりませんね。
A棟ならかえって邪魔じゃないですか? 網戸。
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6536
契約者さん1
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6537
契約者さん6
SPBで家庭の垣根を越えて盛り上がり交流がしたい。はやく。
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6538
住民
>>6537 契約者さん6さん
スポーツバーなんて他にいくらでもあるんだからここの完成待たずに盛り上がらないと!ワールドカップですよ(笑)
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6539
名無しさん
すみません今更な質問なのですが、晴海フラッグは今何の工事をしているのでしょうか?
建物が既に立っているのに入居まで約2年も何の工事を行っているのか純粋に疑問でした。(タワーの工事を除く)
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6540
契約者さん1
>>6539 名無しさん
建物は建ってるけど、中身の工事は終わってないよ。
あと外構工事、道路、庭とか、植栽とかもこれから。
スクラップアンドビルドでやってるから、ちんたら工事しているように見えるね。
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6541
契約者さん1
>>6539 名無しさん
工数を注ぎ込めば早く終わるけど、晴海フラッグだけでなく他の物件の工事費用も上がる。
あと都からの土地譲渡のタイミングに合わせて竣工する必要がある、とかでは?
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6542
名無しさん
>>6541 契約者さん1さん
なるほど。なんかしっくりきました。都からの土地譲渡ならタイミングがあるのですね。
素人考えですがまだ建物すら完成していないPTKとほとんど入居時期が変わらないのは釈然としませんでした。中身や街全体の工事があるとはいえ建物自体が出来てからだいぶ経ちますしそんなにかかるかと。
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6543
契約者さん1
>>6542 名無しさん
学校や商業施設のタイミングもあるでしょうね。
先にマンション引き渡しされて、学校がないと子どもたちの行き場所なくなりますし、
スーパーないと住民たちが餓死しちゃいますから、
色んな調整がすまないといけないのでしょう
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6544
契約者さん5
>>6543 契約者さん1さん
都との契約で実際に工事始まったのは2022年に入ってからとのこと。4000戸以上の住居の内装取り壊し、再作成となるとそれぐらいになるのかと。それでも内覧開始、入居開始は少し予定より前倒しにできるんじゃないかって聞きました。4000戸の一斉入居は大変なので、ある程度の余裕があるのかなと思ってます。
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6545
契約者さん1
>>6544 契約者さん5さん
そうですね。
入居の順番も一期購入者から順番に案内となるんですかね。以前買ったマンションはそのようなスケジュールを割り振られました。
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-
6546
契約者さん2
そろそろ詳細なスケジュールほしいですね。駐車場抽選時期や内覧日が気になります。
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6547
契約者さん5
わたしも納車に合わせてそろそろ車購入検討してます。ハイブリッドで充電できるタイプの車がいいですよね、フラッグだし。
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6548
契約者さん1
>>6546 契約者さん2さん
内覧日は来年の秋くらいじゃないですかね?
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6549
契約者さん5
>>6547 契約者さん5さん
うちは駐車場抽選会組だから9月くらいに駐車場使えるか決まる予定です。現状だと新車発注から納車まで半年から1年ぐらいかかりそうだから当たっても当たらなくてもモヤモヤが続きそうです。
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6550
契約者さん1
>>6547 契約者さん5さん
充電設備って駐車場にあるんでしたっけ?
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6551
住民
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6552
住民
>>6549 契約者さん5さん
今年の9月に駐車場抽選あるんですか??
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6553
住民板ユーザーさん8
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6554
契約者
>>6553 住民板ユーザーさん8さん
今年じゃないんですか?
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6555
住民板ユーザーさん8
>>6554 契約者さん
契約時にいただいた資料に目安として前述の通り記載されていまして、担当の方に伺ったところでも目安としてそれくらいの予定ということでした
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6556
契約者さん3
>>6549 契約者さん5さん
記載が紛らわしかったです。すみません。
来年の9月くらいでした。
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6557
名無しさん
早く住宅ローンの本審査通らないかなぁ~。
5月に申し込んだのでそろそろ1ヶ月くらいになる。
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6558
契約者さん1
>>6557 名無しさん
連絡遅い場合は電話したほうがいいですよ。
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6559
名無しさん
>>6558 契約者さん1さん
そうなのですかね。月曜日週明けに連絡してみようかな。
けっこうドキドキです。
みなさんもう連絡きたのかな...
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6560
住民板ユーザーさん8
うちは先週土曜日に連絡きて今度手続きに行ってくる予定
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6561
名無しさん
>>6560 住民板ユーザーさん8さん
おめでとうございます!
連絡までどれくらいかかりました?
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6562
住民板ユーザーさん8
>>6561 名無しさん
大手都市銀行だけど、当選後割と早く書類出してたからけっこう待ったと思う
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6563
名無しさん
>>6562 住民板ユーザーさん8さん
ご教示頂き有難う御座います。私も大手銀行なのでもう少し待ってみます。GW明けに申し込んだのでそろそろと期待しますが...
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6564
契約者さん1
>>6561 名無しさん
うちは準大手の銀行だけど、書類出して3週間くらいでした。
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6565
契約者さん1
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6566
契約者さん2
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6567
契約済みさん
意外と早くてびっくりです。楽しみ!
Villageと棟によって業者が違うみたいですが、商品は違うんでしょうか?
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6568
契約者さん1
>>6567 契約済みさん
商品が異なるのかどうか気になりますね。
シービレッジはてっきり野村不動産のインテリア会社が入るかと思ってました。
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6569
名無しさん
そんなのあるのですね!PARKですが全然知らなかった...
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6570
契約者さん1
私もパークですが知らなかったです。
ここで知ること多いです
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6571
契約者さん1
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6572
契約者さん1
>>6571 契約者さん1さん
希望調査って何のために使用するんでしょうね
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6573
契約者さん5
そういやインテリア相談会の場所書いてなかったけど、パビリオンでやるのかな?
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6574
名無しさん
PARKですが、インテリアサービスと中央区のアンケートきてました!
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6575
匿名
シービレなのにシスコンでガッカリ…。以前スミフの新築マンション購入した際に使ったが、全般にべらぼうに高かったし、エアコンの機種間違えたり、その対応もひどかったりと悪い印象しかありません。
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6576
契約者さん5
>>6575 匿名さん
晴海フラッグではさすがにシスコンだけ高いことはないんじゃないですかね?
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6577
契約者さん1
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6578
契約者さん1
>>6577 契約者さん1さん
メックデザインが1番評価が高そうですね。次に三井、最後にシスコンの順番かな。
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6579
契約済みさん
MRから抽選まではどの部屋も足並み揃ってましたが、
契約、インテリア相談会と、だんだんVillageによる違いが出始めましたね。
これからも管理周りでどんどん違いが出ていくのでしょう。
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6580
契約者さん1
>>6579 契約済みさん
デベロッパの利権絡みが濃くなってきましたね。
シービレッジはもともと野村が幹事だったはずでしたが、ここにきて三井と住友に分かれた理由が気になりますね
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6581
契約者さん2さん
>>6578 契約者さん1さん
どこをみてメックが1番評価が高そうと思ったのですか?
サンビレ購入なので気になります。
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6582
契約者
>>6578 契約者さん1さん
そういう書き方するとシービレ買えない僻みにみえるからやめな。
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6583
契約者さん1
>>6582 契約者さん
実際のところシスコンの評価ってどうなの?
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6584
契約済みさん
野村と三井のインテリアオプションの経験がありますが、
どちらもそんなに変わらない感じでしたよ。
「インテリアのコーディネートを全部任せたい」みたいな変な期待をしなければ、
どこもそんなに変わらないような気がします。
「ちょっと割高だけど、窓口一括でまとまっていて、事前搬入してもらえるから楽」程度でしょう。
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6585
マンション掲示板さん
逆にインテリアのコーディネートを全部任せたい場合は有償オプションなど提供無いのですかね。
他社のコーディネーターに依頼するしか無いのでしょうか。
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6586
契約者さん1
インテリア会社ごとに、家具等の値段が同じかどうか気になりますね。
会社によって、エアコンの割引率が微妙に違ったりすると納得するのが難しそうです。
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6587
契約者さん2
>>6586 契約者さん1さん
これからも管理面でどんどん違いが出るだろうし、
デベが違って業者が違うんだからそんなこと言ってもしょうがないでしょうよ。。。
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6588
契約者さん3
>>6565 契約者さん1さん
シービレでまだ案内が来てない方いらっしゃいますか?うちはまだなのですが。。
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6589
契約者さん1
>>6587 契約者さん2さん
でも全体理事会では各ビレッジ同士顔合わせて議論することになるから、デベや管理会社が違うから仕方ないってなるかね?
むしろどうしてあっちの会社はちゃんと対応してるのに、こっちは対応しないのかってなるのが自然かと。
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6590
契約者さん7
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6591
名無しさん
インテリア相談会ってこれ夏頃また連絡くる感じですよね。
どっかの会場行くのではなくまさかカタログから決定かな...
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6592
契約者さん1
>>6591 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
各会社ごとに、相談会の会場分けると思いますよ。、
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6593
契約者さん1
>>6588 契約者さん3さん
うちも来てないですよ。焦らず待っていればそのうち来るのでは。
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6594
契約者さん2
会場でやっても販売時と同じく、疲れ切った販売担当による流れ作業ですよね。
WebカタログやZoomでもいいと思いますね。
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6595
フラッグ
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6596
契約者さん5
金利上がってしまっても致し方ないでしょう。どうせいつかは上がるんだし。
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6597
契約者さん5
シーのサッシ高さですが、11階以上は10cm高いって本当ですか
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6598
契約者さん1
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6599
匿名
>>6597 契約者さん5さん
シーは最上階以外は2mですよ。
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6600
契約済みさん
部屋の細かい寸法とかカラーとか、あまりわからないままアクセントクロスとか選ぶのね…
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6601
契約者さん1
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6602
契約者さん1
契約上の引渡日が2024/3/25ということは、それ以前の入居はないということですよね。
学校の始まりなどを考慮すると4月の初旬までには入居するはずだから、この間の10日間程度で日をずらしながら入居する形になるのでしょうか。
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6603
契約者さん1
>>6602 契約者さん1さん
そうですね。
ただハルフラ訴訟チームが頑張れば、もしかすると引き渡しが早まる可能性ありますよ。
五輪前の購入組だけ入居が早くなるだけかもしれませんがね。
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6604
契約者さん4
>>6583 契約者さん1さん
マジでやばい担当者が1人いて、間違えまくる
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6605
名無しさん
>>6602 契約者さん1さん
現実的に約2000戸が10日ほどで引っ越しは不可能かと思います。どこで聞いたかは忘れましたが3/25は1番遅くてこれくらいという想定で本当はもう少し早まるのではとのことでした。
ただ3月の引っ越し代高いですよね...引っ越し日抽選もあるようなのでここでも運が試されそうですね。
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6606
契約者さん8
>>6605 名無しさん
私も3月は、これ以上遅くなる事はない、と言う日付だと説明を受けました。
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6607
マンション検討中さん
50世帯/1日と仮定しても
2000世帯を捌くには40日かかりますよね
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6608
契約者
2月ごろから引っ越しが始まるのでしょうかね?
2月は中受シーズン…4月はすぐ入学式と忙しそうです。
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6609
マンション掲示板さん
とりあえず引き渡しは来年ならないとわからないので、今はインテリア相談会に向けて準備をしていこう!
ペット向けの家とかも作ってもらえますかね?
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6610
匿名さん
シービレ11階以下は、サンビレ・パービレよりサッシ高10cm低い。
12階以上は一緒で、最上階はサッシ高くなる。シー買うなら12階以上がマスト
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6611
マンション掲示板さん
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6612
契約者さん2
今気づいたのですが、PARK C棟のベランダって部屋によって天井に木の板のデザインがあったりなかったりするんですね。
これ日常生活でなんか影響出るかな。
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6613
契約者さん2
>>6612 契約者さん2さん
これ、どんな感じですか?
気になります!どこかに載ってますか?
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6614
契約者さん2
>>6613 契約者さん2さん
HPのCGギャラリーをよく見ると気づきますよ!
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6615
契約者さん2
>>6614 契約者さん2さん
ありがとうございます!
この棟の購入者なのに気づいてなかったです。
我が家は上の方で縁に茶色のライン入ってる感じですけど、これもデザインですね。
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6616
契約者さん
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6617
マンション検討者
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6618
匿名さん
ハルフラ内で尖るには内廊下一択。その中でもシーBC棟は3部屋に1個エレベーターあるという邸宅仕様。次にサンD棟の内廊下ですね
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6619
名無しさん
詳しくなくて教えて欲しいです。
晴海フラッグって仕様が良いとモデルルームでも教えて頂いたのですが、具体的に他と比べてどういうところが良いのでしょうか?
一通り確認して契約しましたが一応勉強しておきたいです。
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6620
契約者さん7
>>6619 名無しさん
私も詳しくはありませんが、何かの記事で三井の人がパークホーム相当と仰っていたので、エントリーレベルなんじゃないでしょうか。
ブロガーさんの評価を見ても、最近は省略される事が多い花台やアルコープがある、くらいしか挙がってなかったかと。
荒れる前のこの住民板を見ると、入居前にどこをリフォームするかで盛り上がってました。インテリア系以外にもキッチンの水栓を変えたい方とかおられましたね。
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6621
マンション契約者
>>6620 契約者さん7さん
詳しくないのに、ほんまに契約者なのか。。
まず地下駐車場とか各階にゴミ置き場あるマンションなんて殆どないよな?
エレベーターのサイズとかも大きいんだわ。普通のマンションより一回り大きく作っとるね。
花台あるマンションも貴重だし、共用廊下も広く作られてるんだわ。
室内の廊下幅も広くなっとるし、天井高やサッシ高見ても、普通のマンションより少し高いんだわ。
他にも色々あるけど、ホームページ見たら全部書いてあるから、よく見ればわかるから調べてみな
ここまできて、何か気づかいないか?
全体的にバリアフリー対応になっとるということ。
バリアフリー対応したら、そりゃコストかかるから普通のマンションは対応しないけど、晴海フラッグは対応しとるわけやな。
ちなパークホームズでこのレベル満たしているマンション、見たことないんやけど、どの担当者がパークホームズって言ってるんやろな。
-
6622
マンション住民さん
ここまでのマイルストーンまとめ
2022年夏頃:インテリア相談会
2023年09月:駐車場抽選
2023年10月:ほっとプラザオープン
2023年秋頃:内覧会
2024年03月:引渡
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6623
マンション契約者
駐輪場や駐車場の抽選と合わせて、入居前説明会があるんじゃないかな?
2023年夏に入居前説明会かな?
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6624
契約者さん7
>>6621 マンション契約者さん
確かにバリアフリーは大きな差異化ポイントですね。
ご指摘ありがとうございます。
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6625
契約者さん4
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6626
契約者さん1
まだまだだと思ってたけどいよいよ感がすこーし出てきましたね
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6627
匿名
公園オープンもあります!
しかし、各階ゴミステーションは当然かと思ってました。今まで住んだマンションが全てそうだったし、見学したマンションも全てそうだったので。そうじゃないマンションもあるのですね!戸建てと違い、マンションってそこが便利だと思ってました。
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6628
マンション契約者
田舎の新築マンション観にいけば、目に見えて仕様の違いはわかりやすいかと。
ただ郊外は平置き駐車場100%だったりするので、そういうところは勝てないね。
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6629
マンション契約者
>>6627 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションって、少ないよ。
タワマンでもないとこあるくらい。
最近だと戸越のタワマンかな、各階ゴミ置き場なくて、炎上してるね。
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6630
名無しさん
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6631
マンション契約者
>>6630 名無しさん
収益あげなくても倒産しないからよいね公園は。
一丁目一番地はBRTと商業施設。
民間主体だから最後まで何が起きるかわからない。
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6632
名無しさん
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6633
匿名さん
>>6631 マンション契約者さん
そんなことはない。維持管理には金がかかるぞ。
豊洲ぐるり公園みたいに綺麗に維持するんだったら自力で金を稼げる公園にならないと。
じゃないと、月島佃みたいなゴミと虫だらけの公園になるぞ。
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6634
匿名さん
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6635
契約者さん1
Spec bookをみても分からないので質問しますが、内廊下は廊下のどこについているのでしょうか。
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6636
契約者さん4
結局商業施設の名前や、各棟一階のテナントに何が入るかとかいつわかるのですかね。
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6637
匿名
>>6629 マンション契約者さん
えっ、じゃぁゴミ持ってエレベーター乗るんですか?各階にないマンションがあるなんて、知らなかったです。もしまた引っ越しする機会があったら、各階にあるの当たり前と思って確認しなかったかもしれません、教えてくださりありがとうございます。
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6638
マンション契約者
>>6636 契約者さん4さん
最近だと江東区にある有明ガーデンの例が参考になるかな。
オープンの半年前ぐらいから徐々に明らかになったね。
各テナントがバイト募集を始めたりするからね。
あとスムログのブロガーが、未公表のテナント一覧を入手して、発信するから、それを待つのもいいかもね。
当初予定していたテナントがガラポンになったのが有明ガーデンだから、本当に何が起きるかわからない。
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6639
契約者さん4
>>6638 マンション契約者さん
有難う御座います!
となると情報が出てくるのは来年後半くらいですかね。
生活の元になる施設なので色々楽しみです!
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6640
契約者さん7
商業棟は駅前立地でなく、駐車場も屋上しかない時点で周辺からの集客は限定的だと思います。ららテラスは厳しいような。
スーパーとクリニックモール、調剤薬局併設のドラッグストア、あとはジムが入ってくれれば御の字だと思っています。欲を言えばモーリーさんじゃないけど、成城石井かカルディ。
居住棟の店舗にテラス席のあるデリ兼カフェ兼ワインバーがあると嬉しいです。
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6641
契約者さん1
ラインナップ的には、100円ショップなどの生活必需なお店やチェーンが中心で、ビバホームの2階部分みたいになると思いますよ
個人店は各棟の1F部分に期待したいですね
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6642
匿名さん
>>6640 契約者さん7さん
商業施設のお隣、ほっとプラザはるみが改修してスポーツ施設が入るようですので、民間ジムが入るでしょうか?
私もクリックモールか進学塾系が希望です。
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6643
契約者さん4
>>6637 匿名さん
さすがに各階にゴミ置き場がないマンションのほうが多いと思いますよ!
特に板状で各階ゴミ置き場があるのは珍しいですよね。
今売りに出されてる他のマンションを確認いただくとよいかと思います!
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6644
湾岸暮らしの契約者さん1
>>6641 契約者さん1さん
まあここの商業施設のイメージはビバホームとイオン東雲が近いだろうね。
湾岸に馴染みのない人は一回見に行くといいと思うよ。
あと、ニューコースト新浦安も参考になるかな。
多分ほとんど同じような店舗構成になるはず。
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6645
マンション契約者
>>6643 契約者さん4さん
板状マンションだと、江東区のパークホームズ豊洲ザレジデンスに各階ゴミ置き場あるけど、他はあんまりないね。
中央区の板状マンションで、各階ゴミ置き場のあるマンションあるかな
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6646
契約者さん7
>>6642 匿名さん
情報ありがとうございます。プールや温浴施設も残して欲しかったです。ほっとプラザと別に24hジム需要ありませんかね? 共用施設代わりに。
塾や習い事は間違いなさそうですね。外国人入居者が多かったらインターナショナルの幼稚園とかも。
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6647
マンション契約者
>>6640 契約者さん7さん
ららテラスは無理でも、グランツリーぐらいの規模感は欲しいですね。
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6648
マンションの契約者さん
>>6646 契約者さん7さん
プールは学校のやつを利用できますし、温泉は橋を越えて市場前の千客万来施設とか、有明方面の泉天空の湯に行くことになりそうですね。
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6649
匿名さん
>>6648 マンションの契約者さん
プールは2,200円とお高いですが、千客万来の前のラビスタ東京ベイホテルにあります。
ほっとプラザはるみに無くなったのは残念ですね、どなたか近くにお安いプールご存知でしょうか?
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6650
名無しさん
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6651
契約者さん4
ローンの本審査通過したのですが、もしかして契約ってまだ先ですか?
その後一向に音沙汰ないので...
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6652
名無しさん
>>6651 契約者さん4さん
物件の契約は済ませていると思いますので、ローンの契約だとするとまだまだ先だと思います。
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6653
契約者さん4
>>6652 名無しさん
そうだったのですね!
おっしゃる通り物件の契約は済んでいて、次はローンの契約かと思ったらまだまだなんですね。しばらくやることないな...インテリア相談会くらいか
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6654
匿名さん
>>6650 名無しさん
有難うございます。
8コースあるプールで使いやすそうですね、ジョギングに自転車、プールにジムとトレーニングが楽しみです。入居が待ち遠しいです。
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6655
マンションの契約者さん
>>6653 契約者さん4さん
やることたくさんありますよ。しっかり管理規約を読み込んで理解することたくさんありますよ。
晴海の歴史や文化についても勉強するのもいいですね。
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6656
契約者さん5
BRTが土日と平日午後は、シービレの近くの停留所には止まらないんだよ!皆んな知ってるのかな?
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6657
契約者さん
>>6656 契約者さん5さん
根拠示さないとただのデマ・ネガと取られますよ。
現時点で2024以降のルート、時刻表が確定してるとは思えないので。
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6658
匿名さん
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6659
匿名
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6660
マンション検討中さん
BRTって、チケットを車内で買うことできない仕組みになるんですかね。
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6661
契約者さん7
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6662
契約者さん1
>>6660 マンション検討中さん
一日乗車券のことですかね?
それならバス車内で買えますよ
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6663
契約者さん
>>6661 契約者さん7さんのURL先には、
「※B31、B32、B33の停留施設名称と運行ルートは、本格運行時までに決定します。」
とあるので、今あれこれ言っても仕方なさそうですね。
あと、選手村ルート(マルチモビリティステーション始発)の運行が無い事による影響は、どこも大差ないでしょう
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6664
契約者さん7
>>6663 契約者さん
おそらくは利用実績次第でしょう。
影響については仰る通りかも知れません。都バスあるいはモビリティステーションから幹線ルートに乗れば済みますし、前述のように環2に近い棟の方は晴海中央も使えますから。
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6665
契約者さん5
>>6661 契約者さん7さん
ありがとうございます。晴海中央を使うという手段は思いつきませんでした。パークビレッジの方は大変ですね。臨海地下鉄きても、地下鉄入口からは遠いし。。
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6666
契約者さん5
>>6649 匿名さん
有明に超立派なのがありますよ!大会もやってます。ほっプラのはプールとはいえないレベルでしたからいらない。
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6667
マンション検討中さん
>>6666 契約者さん5さん
辰巳に国際水泳場ありますよ。オリンピックもできます
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6668
契約者さん
豊洲のドゥスポーツプラザでもいいかも。会員なら駐車場も4時間まで無料だし、ららぽーとやスーパーアオキも気軽に使えますし。
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6669
マンションさん
プールもいいですが、海で泳ぎたいですね。
晴海は砂浜つくる計画ないのでしょうか
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6670
住民さん3
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6671
契約者さん1
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6672
マンション検討中さん
>>6669 マンションさん
お台場ではビーチで泳いだり、SUPなどを楽しんでる人いますものね。。
晴海は埠頭の造り的に無理でしょう。
分譲が終わったら、何も改善されなそうな気がします。
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6673
契約者さん
>>6671 契約者さん1さん
今んところ進展ないね。
デベロッパー側は潤沢な予算で、弁護士軍団を作って勝負する一方、
住民側は限られた予算で勝負だから少し可哀想かな。
大企業相手に訴訟するって大変だよね。
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6674
契約者さん
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6675
契約者さん
>>6674 契約者さん
わかんなことより、湾岸エリアは夏は涼しくて楽しいことだけ考えればいいんじゃない?
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6676
匿名さん
液状化対策済の晴海や豊洲は、東日本大震災でも液状化しなかった。以上
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6677
匿名
>>6669 マンションさん
砂浜はいいかもだけど、なんか今海泥か赤潮かなんかですんごい茶色いですよ(笑)
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6678
契約者さん
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6679
契約者さん1
>>6676 匿名さん
えっ!重要事項説明書に液状化の実績ありって書いてなかったっけ?
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6680
匿名さん
夏のインテリア相談会いつやるんだろ。
デベロッパー毎に価格違うのか気になるね
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6681
匿名さん
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6682
契約者さん1
>>6674 契約者さん
液状化の可能性がある場合、少なくとも新築建物を建築する範囲については柱状改良等地盤改良工事をするので大丈夫です。三井さんは浦安の戸建てで訴訟も起こされて懲りてるでしょうし。まあこのマンションは杭基礎で硬い地盤に固定されているので、仮に液状化が起こっても建物が高床式になるだけで傾いたりはしませんが。建物が建ってない敷地や敷地外の道路等がどこまで対策されてるかはよく分かりませんが、よく問題になるのは地盤対策済みと対策してないところの境目で水道管等のインフラが破断して出なくなったりはすることです。まあ、大災害時はある程度はやむを得ないですよね。
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6683
契約者さん8
提携ローンで本審査通過したんですが、2024年の1月くらいにローン契約かと思うんですが、そこでやっぱりローンが通らないとかって可能性あるんですか?
提携ローンの場合の手付金の返金対応には期限があった気がしたので、2024年1月になってローンがダメになった場合は手付の返金はなしなんですかね?
詳しくわかる方いらっしゃいますか?
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6684
契約者さん1
>>6683 契約者さん8さん
はい、その通りです。なので契約から引き渡し(=ローン実行)までの期間が長い物件を買う場合は、転職しないようにしたり、病気にかからないように体を大事にしないといけないわけです。
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6685
匿名
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6686
契約者さん3
>>6683 契約者さん8さん
提携ローンなら契約段階でローンがダメになっても手付金は返ってきますよ。営業に確認すれば安心でしょう。
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6687
契約者さん1
私は提携ローンで進めていますが、状況によっては直前に提携外別会社のローンに変更、または、変動→固定に切り替えて再審査を予定しています。
2年後だと金利や国内経済状況がどうなるか分からないと思いますし。
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6688
契約者さん3
>>6687 契約者さん1さん
それでいいと思いますよ。一つに絞ってしまうと損をすることはよくありますので。
銀行が破綻することもありますよね。
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6689
契約者さん8
>>6684 契約者さん1さん
ありがとうございます。引渡し前までの期間、病気や事故などに気をつけてなければいけませんね。
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6690
契約者さん8
>>6686 契約者さん3さん
ありがとうございます。営業に詳しく確認してみます。
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6691
契約者さん8
>>6687 契約者さん1さん
提携ローンより、提携外ローンの方が良い条件で借りられる可能性は高そうですよね!ちなみに提携外ローンの場合どちらの銀行で検討されてますか?
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6692
契約済みさん
>>6691 契約者さん8さん
私はAUじぶん銀行と住信SBIネット銀行を検討しています。
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6693
契約者さん
BRTの混雑状況のレポート見れるんですね。
https://tokyo-brt.co.jp/information
・虎ノ門8:45~9:45着の時間帯が混雑ピークで座れない人がいる事が殆ど
・勝どきルート(勝どき→新橋)は空いてそう
・連節バス(2両編成)は、朝のラッシュでも空きがちだけど数が少な目
・日中は空いてそう
・夕方も空いてるのかは不明だけど、レポートないって事は空いてるのかなと期待
連節バスの座席数は、座席38+立席74らしいので、7~9時台の選手村ルートが全部連節バスだとすると、6便/時の3時間で約2,000人の輸送。予想人口12,000人だから、1/6位をカバー。
全部連節バスでもちょっと足りない気がしてますが、どうなんでしょう。
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6694
契約者さん3
>>6693 契約者さん
人口12000人みんなが、その時間にバスに乗るのでしょうか?
幼小中学生、専業主婦、テレワーク、時差出勤、休暇、自転車、車、船、都バス、江戸バス、タクシー、徒歩、入院、不在、行方不明、有翼人たちを考慮すると実質何人が利用するのでしょうね?
まずそこから考える必要ありますね。
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6695
契約者さん1
>>6693 契約者さん
昨日、虎ノ門でBRTを昼に見かけたけど、ガラガラだったよ。
東京のバスは朝はギュウギュウなのが当然なんだから今のままで全く問題ない。
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6696
契約者さん3
>>6694 契約者さん3さん
あとバイクと晴海ライナーも忘れていました
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6697
契約者さん4
>6694 契約者さん3さん
都バス利用する人も結構多いと思います。BRTと半分くらいに別れるのでは?それに晴海からのバスは朝は1時間に10本近くあるので、BRTより多く運べそうですね。
あと夜勤の仕事(医療関係等)の人もそれなりにいると思うので、その人たちは利用時間が被らなさそうです。
IT系の会社でテレワークメインの人の購入者も多いって聞きます。
赤チャリとかで行く人も多そうですね!
そう考えるとBRTも普通に利用できそうな気もします。
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6698
匿名さん
>>6694 契約者さん3さん
私もそう思います、時間当たりBRTは2000人の輸送力と公表しており、7から9時で6000人、それに豊洲や市場方面への通勤者も考えると通勤ラッシュ時は混雑があるにしても、輸送力的には問題無いと思いますよ!
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6699
契約者さん
>>6698 匿名さん
時間当たり2,000人の輸送力は、新橋~勝どき間の輸送力なので、晴海フラッグ~新橋の輸送力は、1,200人程度だよ
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6700
匿名さん
>>6699 契約者さん
更に、その内半分は幹線ルートによる輸送なので、有明方面の乗客で埋まってる可能性が高い。
ちょっと足りない気がしますね。
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6701
匿名さん
BRTと都バスと晴海ライナーあると、結構良い感じに分散しそうだね。
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6702
契約者さん1
新橋虎ノ門汐留方面のBRT、大丸有方面の都バス、日本橋八重洲方面の晴海ライナー
確かにいい感じになりそうですね
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6703
匿名さん
>>6702 契約者さん1さん
議会でも八重洲バスタと東京エアーシティ、モビステを重要拠点にするよう話し合ってますね!
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6704
匿名さん
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6705
契約者さん4
最近外壁の工事してるっぽいですね。
改めて綺麗にし直してるのかな...
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6706
匿名さん
サンビレッジ運河側の植栽や歩道整備も始まりました。リゾート感出てきそうです。
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6707
契約者さん4
基本的に全棟、ベランダの隣部屋との仕切りは天井までありますよね?
さすがにそこはプライバシー的にお願いしたい。オリンピック選手のインスタ写真とか見るとなんかそうでもない棟もありそうな気がして...
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6708
契約者さん1
外装や植栽・歩道の写真がちらほらツイッターに上がってきましたね
かなりいい感じになりそうで楽しみ
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6709
契約者さん8
>>6707 契約者さん4さん
私の部屋も選手が撮った画像見ると仕切り板の上部が空いてますが、CGギャラリーの画像だと上まで閉じてます。改修期間中に置き換わるのではないでしょうか?
室外機の位置も図面とは全然違いますよね。
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6710
匿名さん
コンクリじゃない隔て板は分譲仕様に取り替えですよ。棟によっては外壁も全部補修されます。足場がぐるり組まれてある棟たちです。
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6711
契約者さん1
パークビレッジFとEは差し色のように住戸の壁がブラウンで着色されて、高級感がアップしてびっくりしました。
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6712
契約者さん1
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6713
契約者さん5
そういえば、インテリア相談会って、そろそろ?
具体的日程についての案内、まだきていない。。
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6714
契約者さん4
>>6710 匿名さん
有難う御座います!それなら安心ですね。
外壁補修をする棟しない棟があるよりどうせなら全部補修して欲しいところですね~
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6715
契約者さん1
>>6713 契約者さん5さん
きてないですね。
夏休みの予定に影響あるんで困るよね。。
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6716
契約者さん1
>>6715 契約者さん1さん
順番に日程調整しているので来てない方はしばらく待ちですね。
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6717
契約者さん5
>>6715 契約者さん1さん
そうですね。。
コメントありがとうございます。
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6718
契約者さん2
>>6716 契約者さん1さん
うちはまだ連絡がないので羨ましいです。夏休みの予定先行して埋めていくしかないですね。
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6719
契約者さん1
>>6716 契約者さん1さん
ちなみに相談会はどこでやるんですか?パビリオン?
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6720
契約者さん7
2024年3月25日の契約日より前の引き渡しはあり得ないですよね。小中学校が開校する前に引越しはできないように中央区と約束しているはずですから。3月25日を契約日にしているのも学校の春季休業が始まる日だからでしょうね。
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6721
名無しさん
>>6720 契約者さん7さん
前倒しも十分あり得ると思いますよ。
実際に営業担当の方もおっしゃっていましたし。
戸数が多いためある程度の期間を設けた上で引越し日の抽選がなされると思います。
家庭の事情は様々ですし、むしろ早く引越したいという方も多数いらっしゃるのではないでしょうか。
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6722
住民さん1
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6723
匿名さん
パビリオンは土地返還せよと都に言われているので移転します。
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6724
契約者さん1
>>6721 名無しさん
私は一期の方から、順番に入居の案内がくるって聞きましたよ。
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6725
契約者さん1
前倒しになった場合、そこから引き渡しになりますよね
1月まで前倒しになったら固定資産税に関わってくるので、早まっても一か月程度なんですかね
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6726
匿名
私はできる限りみなさんの事情を考慮すると言われました。小学生のご家庭は入学までには、とか。一期契約者からとは言われなかったです。私が一期契約者だから変な期待をしないようにかもしれませんが。
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6727
住民さん1
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6728
契約者さん4
雨で暇なのでHP(登録なしで見れる方)のトップにある動画を0.25倍で見てましたら、けっこうな棟でベランダの隣との仕切りが上までないのですね...
外からのイメージは1番つきやすかったですけど。
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6729
契約者さん1
>>6707 契約者さん4さん
天井までないんじゃないですかね。
避難上必要な蹴破る隔て板は
天井まであると台風とかの強風時破損しますから。
最近のマンションならどこも2m位では?
特にこのマンションは海に近くて吹きっさらしですし。
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6730
契約者さん4
>>6729 契約者さん1さん
ですよね。今日HPの動画見て再確認しました。もう買っちゃったのでそこは割り切りますが!
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6731
契約者さん1
>>6728 契約者さん4さん
それは選手村仕様で、分譲時には背が高いやつに交換されますよ
モデルルームでも背が高い仕様になっています
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6732
入居予定さん
>>6731 契約者さん1さん
これは全街区そうなのでしょうか?隔て板はショートタイプと割り切っていたので, トールタイプならすごく嬉しいです!
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6733
契約者さん1
>>6732 入居予定さん
部屋にもよりますがコンクリート壁かトールタイプ隔て板のどちらかになります
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6734
契約者さん4
>>6731 契約者さん1さん
ほんとですか!?
ではHPの動画は選手村仕様だったのかな...
もしトールタイプかコンクリート壁ならめちゃ嬉しいです。
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6735
契約者さん1
>>6734 契約者さん4さん
ショートタイプの部屋はなくて良かったですね。
トールタイプとコンクリートどっちが好みですか?
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6736
契約者さん4
隔板がなにであろうと、入居は早まらないみたいです。
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6737
契約者さん4
>>6735 契約者さん1さん
本当はコンクリートですがそこまでは望まないです笑。
テナントや商業施設などちょっとずつ情報が欲しいところですね。
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6738
契約者さん1
>>6737 契約者さん4さん
私もコンクリートがいいですね。
食事の匂いが隣の部屋にこないんですよ、コンクリートだと
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6739
契約者さん2
>>6738 契約者さん1さん
気難しいですね。東京湾の匂いより隣の家の食卓の香りの方がマシだと思いますよ。
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6740
契約者さん1
>>6739 契約者さん2さん
気難しいですかね。
東京湾の匂いが嫌なら、そもそもこの地域検討しますかね?
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6741
契約済みさん
湾岸は子供の習い事がぱんぱんでつらい・・・
いまはピアノとスイミングをやらせているけど、入居後に継続させられる気がしない。
このリスクは認識してなかった。
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6742
契約者さん1
>>6741 契約済みさん
こればっかりは仕方ないですね。以前は北区に住んでましたが習い事に困ったことはあまりなかったですね。
年配のリタイアした世代が教えてくれる教室も多かったです。お金儲けをあんまり考えず稽古つけてくださる方や、大きな戸建てに住んでる方のピアノ教室もありました。
湾岸エリアはそういう方が少ないので、お稽古は難しいですね。
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6743
契約者さん7
結局インテリア相談会の具体的な日程の案内が来ている人ってどのくらいいるのでしょうか
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6744
匿名
>>6743 契約者さん7さん
一期一次に契約したものですが、まだ来ません。ここの掲示板を覗くと今まで案内の配送物とかうちは割と早かったのに。棟によってインテリア担当が違うようですから、早い棟はもう来てるのかな?
因みにうちはシービレA棟です。
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6745
契約者さん1
>>6744 匿名さん
うちも1期に購入しましたが、連絡ないです。
夏のインテリア相談会果たして夏に開催されるのか‥
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6746
契約者さん2
うちは2期ですが、もしかしたら購入時期は関係ないのかもしれませんね。ただ、その場合はどういう基準で発送順序を決めているのか不可解ですが。モヤモヤしますね。
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6747
契約者さん1
>>6746 契約者さん2さん
そうですね。暑い中またパビリオンまで行くのかどうか気になります。
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6748
匿名
>>6746 契約者さん2さんには、もう案内が来たのですか?
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6749
契約者さん1
幕張ベイパークは引き渡し早まったようですね
いいなあ
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6750
契約者さん5
>>6749 契約者さん1さん
おっ!それなら晴海フラッグも!
とは、いかないんだな。これが。
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6751
契約者さん8
>>6721 名無しさん
引越しは引き渡し日以降の日程で長期間分散すればよいので、引き渡し日を早める理由にはならないですよ。
小中学校の問題が2024年3月25日を引き渡し日とした理由なので、営業がどう言おうと中央区との約束から前倒しはありません。
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6752
匿名
>>6751 契約者さん8さん
パークタワー晴海も1ヶ月前倒しになりましたよね。工期が早まって。
前倒しはないとは言い切れないと思います。それは、今の段階では営業も私達も誰もわからないのではないかと。
営業としては、1年延期もあって遅らせてしまった手前、早く住みたい方に少しでも早く引き渡したいという思いで言っただけだと思う。
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6753
名無しさん
>>6751 契約者さん8さん
なぜ小中学の問題が前提なのでしょうか。
そんな家庭ばかりではないですよ。
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6754
契約者さん1
>>6751 契約者さん8さん
中央区との約束ってなんですか?ソースあるんですか?
3月25日から一斉に引越し開始だと、入学式、始業式までに引越し完了しない人大量にでてしまわないですか?
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6755
契約者さん88
>>6754 契約者さん1さん
別に良くないですか?入学式に間に合わないと何か大変なことが起こりますか?よくわからん。
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6756
契約者さん7
インチキ野郎は縦1列
ブローカーは縦3列
即転素人と中国人
2年後、実需入居者がゼロで
超人気ゴーストタウンとかなったら笑える
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6757
契約者さん1
>>6755 契約者さん88さん
知らないです。引渡しが春休みが始まる3月25日からでないと小中学校が困るということでしたので、春休みの終わりにも間に合わないと困るのではと思ったまでです。
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6758
契約者さん1
>>6755 契約者さん88さん
入学式までに間に合わないと写真とかどうするんですか?一生の晴れ舞台なんですよ
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6759
契約者さん1
契約書面上で定められた引渡日が早まることって本当にあるんでしょうか。その場合は契約変更になるので対面で説明のうえ変更合意書にサインが必要ですよね。ローンの実行日も変わるので、提携ローンならまだしも非定型の人はどうするの、とか色々ありそう。
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6760
契約者さん11
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6761
契約者さん8
>>6752 匿名さん
パークタワー晴海は小中学校の新設はしていません。
そこが晴海フラッグとは全く違います。
営業が引き渡しを早めたい気持ちが個人的にあっても小中学校が開校しないので不可能です。
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6762
契約者さん8
>>6753 名無しさん
小中学生のいない家庭だけ引き渡しを早めるのも不可能です。
例えば私立小中学に通う家庭はどうか、父親だけが引っ越すならどうかと考えれば線引きが不可能なのは明らかです。
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6763
契約者さん8
>>6754 契約者さん1さん
小中学校は義務教育なので、引越してくる児童がいたら地元の公立小中学校で受け入れる義務が中央区にはあります。
でも、月島第三小は来年度は法定定員以上の生徒数で、晴海フラッグの住民を受け入れる余地は全くありません。
ですので中央区とデベは2024年4月に晴海西小中学校を開校するけれど晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。
入学式や始業式までに引越しが完了しないのは、住民は大変でしょうけれど、中央区にとっては特に問題ないでしょうね。
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6764
契約者さん1
>>6763 契約者さん8さん
実際にはゾロゾロと遅れて参加されたりすると、授業の遅れやPTA役員などでたくさん問題出ると思いますよ。
とにかく学校は集団行動が基本ですからね。
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6765
契約者さん2
義務教育は大人が子どもに教育を受けさせる義務となりますから、デベロッパーもさすがに遅延はできないでしょう。
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6766
契約者さん8
>>6764 契約者さん1さん
入学式の前に引っ越せるのがベストですけど、そうでなくても3月25日以前に児童が引っ越してくるよりは問題ないということです。
問題の次元が違いますから。
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6767
契約者さん8
>>6765 契約者さん2さん
仮に引き渡しがGWごろになっても、それまでは従前の居住地の学校に通うので、義務教育の義務は果たせます。
3月25日以前に児童が引っ越してきたら、その児童が通う学校の席は存在しません。義務が果たせないということです。
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6768
契約者さん2
>>6767 契約者さん8さん
GWまで遅延したら子どもが不憫でしょう。せっかく学校までの行き帰り、友達ができ始める頃になって引越しですか?大人の都合が良すぎますね。義務を果たしてるとは言えませんけど
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6769
契約者さん2
別に難しいことはないと思いますよ。
入学式に間に合うように引き渡しを完了すればいいんですから。
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6770
契約者さん3
>>6763 契約者さん8さん
小学校は月島第三だけでなく豊海や月島第二も受け入れ枠あるよ。
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6771
契約者さん11
3月25日の数週間前から引越し希望日を選べるようになったとして、子供の転校を招く選択をする人がどのくらいいるのだろうか。。
その極少数を懸念して子供もいない無関係な全員がそれに合わせなければならないなんて発想になるのが理解できない。
中央区との約束とやらも妄想の中のことみたいだし。
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6772
契約者さん88
>>6763 契約者さん8さん
まさにこの回答がすべてですね。スッキリしました。ありがとうございます。つまり、早まらない。
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6773
契約者さん8888
>>6768 契約者さん2さん
転校をしたことがない人の偏見に過ぎませんね。
不憫なんて言葉、そう簡単に使うなよ。
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6774
契約者さん3
>>6773 契約者さん8888さん
なぜ不憫という言葉を使ってはいけないの?可哀想とか気の毒だと言うべきなのか。大人の事情で振り回されるのを不憫というのは不適切な表現とは思わないけど。
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6775
契約者さん2
部外者が紛れ込みましたね(8を持つ者)
この時期になると毎度住民板にもこの手の部外者が訪れます
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6776
契約者さん8
>>6770 契約者さん3さん
晴海フラッグのある晴海5丁目は2024年3月までは月島第三小が学区です。豊海小や月島第二小には通えません。
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6777
契約者さん8
>>6768 契約者さん2さん
義務教育の義務というのは教育を受けさせる義務であって、転校させない義務ではないです。
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6778
契約者さん4
契約者であれば契約時に契約担当から説明を受けているのだから、引き渡し日の話題はそろそろ止めませんか?
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6779
契約者さん8
>>6774 契約者さん3さん
大人の事情?
であれば、あなたがここに引っ越さなければ良いのでは?自分の都合に合わせたいだけなのでは?
いずれにしても早まらないので、その中でなんとかするんでしょうね。
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6780
契約者さん3
>>6776 契約者さん8さん
いまから学区変えれば良いだけですよね?
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6781
契約者さん3
>>6779 契約者さん8さん
なぜ不憫って言葉を使ってはいけないの?
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6782
契約者さん1
別に引き渡しを受けてもすぐ引っ越ししなくても
良いんだから引き渡しが早まって何が問題かわからない。3月25日は最終ラインだから2月位から引き渡しが始まると自分は思っています。
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6783
契約者さん4
>>6782 契約者さん1さん
合意です。
私も契約担当からは3月25日契約上の履行期限、どんなに遅れてもこれ以上遅くなる事はないと言う日付だと説明を受けています。(異論のある方はここでなくご自分の契約担当と確認して下さいね。)
仮に引き渡しが3月25日ギリギリになったら、引越し調整で晴海西小中に転校予定のご家庭を優先してもらって一向に構わないと思っています。
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6784
契約者さん3
引き渡しが早くなるのは嬉しいですが、商業施設やBRTがないと、本当に陸の孤島になってしまうので心配ですね。
スーパーはドトールさんのところのマルエツ使ったり、移動は都営バスしかないですね。。
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6785
名無しさん
流石に商業施設のオープンより前になることはないのでは。
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6786
匿名さん
>>6772 契約者さん88さん
不動産売買契約書の引渡し予定日に2024年3月25日と明記されていますし、重要説明事項には引渡し日が早まる場合があることも言及されています。(3/25が契約上の期限)
中央区とデベが、「晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。 」という事はありえません。本当に契約者?
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6787
契約者さん3
>>6785 名無しさん
そうですね。生活インフラがない状態での入居は、厳しいかなと思います。
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6788
契約者さん1
>>6781 契約者さん3さん
8さんは金八先生の名言を引用しただけなのではないでしょうか?金八世代しか分からないシュールなカキコミですね。レベルは高いですが。
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6789
契約者さん5
>>6788 契約者さん1さん
意味がわからない言葉書き込まれても、混乱するだけかと。。
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6790
契約者さん1
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6791
匿名さん
案内が夏に来るという話なので、実際の相談会は秋以降になる可能性も。
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6792
契約者さん1
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6793
名無しさん
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6794
契約者さん
>>6793 名無しさん
その頃には、内覧会が始まりますからね。
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6795
契約者さん4
正直棟の種類があり過ぎて、カタログやモデルルームで紹介しきれていないのもありますよね。
自分が住む棟のエントランスや廊下やエレベーターホールの雰囲気がまだ把握しきれていないので内覧が楽しみです。
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6796
契約者さん1
>>6795 契約者さん4さん
そうなんです。ここまで自分の住むマンションのイメージがよくわからないのは初めてですよ。
よくわからないまま、こんなに高い買い物するのは不思議ですよね。
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6797
契約者さん1
みなさん、インテリア相談会で何をかいますか?
私はカーテンとエアコンの予定です(^^)
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6798
匿名
今回も倍率やばそうですね~相場観とシービレのお陰ですかね。いずれにしろ前回で当たっていて良かったです。。。
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6799
契約者さん4
>>6798 匿名さん
私も前回で当たっておいて良かったです。
今回やそれ以降ですと当たる気がしない...
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6800
契約者さん9
>>6798 匿名さん
周りのマンションめきめき高くなって、ここは相対的に安いですからねぇ。前回当たってよかったですね。
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6801
契約者さん4
この前駅から歩いてみたのですが、晴海レジと晴海テラスの間の橋から、トウキョウタワーズ辺りを通るルートもあるんですね。
基本週1回2回は出社しなきゃなのでBRTか自転車通勤をしようと思いましたが晴れてたら気分転換に歩くのもありかな。
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6802
住民板ユーザーさん
>>6801 契約者さん4さん
散歩コースとしてよく使ってます。
築地市場駅ー築地大橋ーTTTー人道橋ー臨港消防署前ー晴海埠頭前
片道35分ぐらいです。
フラッグ内を巡らなければ、30分弱ですかね。
無電柱化された広い歩道しか通らないですし、橋からの眺めも良いので住み始めたら定期的に徒歩通勤しようと思います。
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6803
契約者さん6
>>6797 契約者さん1さん
私はカーテンではなくバーティカルブラインドにする予定なのですが、インテリア相談会のラインナップにあるんですかね。
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6804
契約者さん9
>>6803 契約者さん6さん
どうなんでしょうね。でもパーティカルブラインド素敵ですね!せっかくのインテリア相談会なので豊富なラインナップあるといいですね。
私はロールアップカーテンに興味があります(^ ^)
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6805
契約者さん1
バーティカルブラインド、検討しています。
視界の片側に他棟が入る場合、視線の遮蔽と眺望を両立出来そうです。
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6806
契約者さん
>>6805 契約者さん1さん
調光と、遮蔽にはいいんですが、冬だと冷気遮断してくれないから寒いんですよねー。
窓の近くに、ソファーとか置く予定が無ければいいですが、足元に寒い空気が漂ってきますよ。
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6807
契約者さん4
>>6803 契約者さん6さん
一枚一枚外して半年に一回くらい洗ってまた同じようにつけるのが大変でした。
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6808
契約者さん2
リビングが15畳くらいあっても、エアコンは6畳用ので問題ないって電気屋さんに言われましたが、どうなんでしょうか?
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6809
契約者さん4
>>6808 契約者さん2さん
ありえないですよ。きちんと部屋にあったのつけないと後悔します。
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6810
契約者さん3
エアコンの対応畳数は60年前の基準なので、最近のエアコンで断熱性の高いマンション住まいなら、実際の畳数の半分くらいでも大丈夫ですよ。
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6811
契約者さん1
エアコン新調しないひとがいるんですか。我が家は一番最新の薄いエアコンにしたい。
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6812
契約者さん1
エアコンは例えば6畳だったら一つ大きい8畳用が良いと聞きました。やはり部屋に合ったタイプを購入するのが正解です。
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6813
契約者さん2
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6814
契約者さん1
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6815
契約者さん1
>>6814 契約者さん1さん
まあ人それぞれですから、このような安いエアコンで我慢できるならいいのでは
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6816
住民板ユーザーさん
>>6813 契約者さん2さん
共用部である構造体にボルトを打ち込む必要があり、後からの導入はできません。
確かリブストの設計変更であれば導入できると聞いた覚えがあります。
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6817
契約者さん1
>>6806 契約者さん
なるほど、温度の事まで考えが及んでませんでした。ありがとうございます。 悩ましいですね。
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6818
契約者さん3
>>6814 契約者さん1さん
もう少し詳しい説明を書いてくれてる人の記事があります。有名な建築士さんが書いたので参考になると思いますよ。エアコンを賢く選ぶポイントは:
・最大能力値で選ぶ
・6畳、10畳、14畳(200V)の中から選ぶ
になると思います。
私もリビング20畳ほどの部屋に住んでいますが、14畳用のエアコンで充分快適に過ごせますよ。電気代も節約できて良いです。
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6819
契約者さん1
部屋にきちんと合ったものじゃないと効きが悪く不快なのと、逆に電気代かかりますから皆さんよく調べた方がいいですよ。
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6820
契約者さん3
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6821
契約者さん2
>>6816 住民板ユーザーさん
そうなのですね、残念です。。
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6822
契約者さん5
本日抽選会ですね。
新たに晴海フラッガーが増えます。
優しく迎えてあげましょう。
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6823
契約者さん6
>>6822 契約者さん5さん
気持ち悪いからそういう上から目線やめれ
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6824
契約者さん4
>>6823 契約者さん6さん
たしかに。先に当たったかどうかしか違いないですからね。
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6825
契約者さん1
>>6822 契約者さん5さん
上から目線には見えませんでしたよ。
契約者専用掲示板、賑やかに盛り上がるといいですね!
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6826
契約者さん2
>>6791 匿名さん
担当営業に直接確認しましたが、まさに案内が夏にきて、実際の相談会は秋予定とのことでした。
詳しいスケジュールはまだ決まってないとのことでした。
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6827
契約者さん6
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6828
匿名さん
今期は13倍!迎えてあげるどころか勝ち上がった戦士たちだわw
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6829
契約者さん2
>>6828 匿名さん
ほんと、今期の倍率はえぐいですね。
中高一貫の高校受験組なみの、精鋭ですね。
複数買いできる資金力と強運の持ち主!
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6830
契約者さん1
>>6828 匿名さん
1期で購入してからその後のことよく知らないのですが13倍って平均倍率ですか?
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6831
匿名さん
2019年購入組は小学校受験して苦労なく大学までエスカレート
2021年11月購入組はサピックス入って中学受験してその後はエスカーレート
2022年7月購入組はサピックス入ったけど中学受験落ちて、四谷大塚に入り直して高校受験で早慶合格してエスカレート
2022年11月以降はサピックス四谷大塚入るも中高ともに受験失敗して、大学受験では河合塾に入ったが早慶大学とも不合格な状況
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6832
契約者さん10
>>6830 契約者さん1さん
今期は平均14倍だそうです。
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6833
契約者さん1
>>6832 契約者さん10さん
そうなんですね。いつの間にか人気ですね。
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6834
匿名さん
>>6830 契約者さん1さん
以下は引用です。
5F86 1801 49/17
5E84B 1801 23/14
5E84B 1701 18/11
5E82C 1805 17/14
5B86 722 49/8
5B86 622 30/4
5B86 522 31/12
5B86 1322 15/6
5A86C 1405 49/44
5A86C 1305 26/9
5A86A 1306 20/10
4d95 911 48/16
4B113a 706 77/37
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6835
マンション検討中さん
平均が14倍なんてびっくりです。
シービレ角100平米超4LDKが人気だったようですね。
私が買った頃はシービレ角100平米超4LDKも最上階は2桁倍率でしたが、その下の階からはそんなに高くなかったような。実際に私が買ったのも最上階の2個下の階で7倍でした。もし今キャンセルしたら7倍じゃ済まないのだろうか。
引き渡しが延期になったり、BRT大丈夫?となったり、金利の心配があったり、引渡しまで期間が長い分不安が多い月日でした。落選した人に嫌なことを言われたり、ヤフーニュースになるとコメント欄にボロクソ書かれたり笑
でも、今倍率が高くなっているのを見ると、耐えながらもキャンセルせず買ったまま耐え抜いて良かったと思います。あと1年半、こちらで情報共有しながら、楽しく待ちたいと思います。
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6836
契約者さん2
実際、今期って前期で2-3倍くらいだった条件の部屋が10倍とか付いてますよね。
もう、晴海フラッグって、広域の人に夢を見させる罪なマンションになってますよね。
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6837
名無しさん
>>6835 マンション検討中さん
コロナ初期のこのスレの書き込み見ると解約派が多数を占めていて、解約しない方向の書き込みに対しては批判も強かったみたいですが、今となればキャンセルしない方が正解でしたね。
私は前回の契約で、キャンセルがあったおかげで購入できたわけですが。
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6838
住民さん1
>>6837 名無しさん
解約された方は小学校入学のタイミングが合わなくなったとか、そう言う理由だと思いますよ
みんながみんな儲けを第一にマンションを買ってるんけではないですから
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6839
名無しさん
>>6838 住民さん1さん
そういう方もいらっしゃるかと思いますが、膨大なキャンセル数からして、入学のタイミング以外の理由の方も多数いらっしゃったのではないかと思います。
当時のスレをみると、デベへの不満や今後の経済的社会的な懸念で非常に荒れているのがわかるかと思います。
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6840
契約者さん
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6841
契約者さん1
当選している私たちが今の倍率に一喜一憂というか一喜しても何の意味もない。人気と価値は別問題ですから。
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6842
契約者さん10
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6843
契約者さん1
>>6841 契約者さん1さん
就活で人気企業から内定取るのと同じですね。
入社してからが大事。これからみんなで協力してマンション管理していくこと大事。
しっかりと管理会社をコントロールしていきたいですね。
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6844
契約者さん1
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6845
名無しさん
自分が当てたマンションがさらに人気になってるのは、関係ないとはわかりつつも悪い気はしないですよね。
まあまだこれから駐車場の抽選が残ってるんですけどね笑。
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6846
契約者さん1
>>6844 契約者さん1さん
物件概要には2024年3月入居とありますし、日経のミスではないでしょうか
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6847
名無しさん
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6848
契約者さん1
お宝マンションに住むのは気持ちの良いことですね。晴海フラッグ当たったことで、周りから羨ましいと言われることが増えました。
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6849
契約者さん10
>>6844 契約者さん1さん
契約書のところに3月25日が書いてあります。
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6850
契約者さん1
>>6848 契約者さん1さん
私は一度も言われたことはありませんが、気にしてはいません。さすがに駅が遠すぎるなと今更ながらに思いますが。
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6851
匿名さん
サンの最上階を当選しましたが、
最上階と真下の階は何の違いがある?
全く分かりませんね
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6852
契約者さん7
>>6851 匿名さん
価格、日照、眺望、色々違うでしょうが、、、どういう疑問なの?w ただ、SUNの中庭ビューの高層階なら眺望もクソもないから、むしろ地上の植樹が見える低層階の方が人気だね、倍率の付き方みてもそう。
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6853
マンション検討中さん
サンの販売前に買ったのでサンのことは全く分からないのですが、同じ間取りでも一戸ずつベランダの手摺りや避難はしごの有無だとかに違いがあるので、より高層階かどうかよりも、希望の眺望やその部屋を調べて選びました。
シーなら最上階は天井高が違うので人気ありましたが、サンはそういうのない?なら、完全に自分の好きな眺望かどうかじゃないですかね。私の友人は、はしご車が確実に届く範囲でとかで?階以上には住まないと決めてると言ってましたが。
ともあれ、当選ということは、無抽選の部屋ではないということですね。おめでとうございます。
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6854
契約者さん3
実需ではなく、業者ばかり当たっていたら駐車場抽選の可能性少し上がったりしませんかね。
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6855
匿名さん
>>6853 マンション検討中さん
最上階だけ300万円跳ねて きっと何かある!
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6856
名無しさん
>>6854 契約者さん3さん
契約上駐車場の権利は第三者に譲渡できないことになってますしね。
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6857
契約者さん8
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6858
匿名さん
駐車場って初期取得しないともうないものだと思うしかないんですかね。
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6859
契約者さん3
>>6856 名無しさん
ですよね。ということは業者はメリットのない駐車場抽選には参加しないから、必然的に抽選参加人数が減ることになると。
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6860
契約者さん1
>>6858 匿名さん
譲渡不可なので物件の売却があると空きが出て抽選になるのではないでしょうか?
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6861
契約者さん4
営業のパソコン覗き見したけど、ざっと見て3割は法人の名前でした。
駐車場は意外と確保し易いかと思ってます。
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6862
契約者さん1
賃貸に出す場合も、駐車場って貸せないですよね?
実需は結構駐車場確保しやすそう。
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6863
名無しさん
>>6862 契約者さん1さん
賃貸に出す場合には駐車場を転貸できるみたいです。
駐車契約書4条2項、街区管理規約16条ですね。
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6864
マンション住民さん
>>6863 名無しさん
だめじゃん。実需も当たりにくいのか。。
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6865
名無しさん
賃貸に出す目的で購入されている方はどれくらい駐車場の抽選に参加されるのでしょうね。
引渡しの数ヶ月前に抽選ありますし、ポートヴィレッジの状況も分からない中で不確実な追加コストさらにかけますかね。
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6866
契約者さん5
今住宅ローン払ってる家からの住み替えです。フラット使ってますが、一括返済せよ、と言われてます。投資用ローンに切り替えたいのに、フラットはできないです。どこの銀行なら、投資用ローンへの切り替えってできるのですかね。ハルミフラッグの住宅ローン会社選ぶのに参考にしたいです。
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6867
契約者さん3
>>6865 名無しさん
賃貸に出すけど、もちろん申込みますよ
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6868
契約済みさん
>>6866 契約者さん5さん
住宅ローンと投資用ローン(事業用ローン)はまったく違うので切り替えという考え方はなく、まずは自己資金(+事業用ローンを借りてくる)で一括返済する必要がありますね。
ただ、そうするとハルミフラッグの住宅ローンが組めなくなる可能性が高いです。
ですので、現在のお住まいは売却し、ハルミフラッグで住宅ローンを組む。そして生まれた自己資金と事業用ローンで投資物件の購入にチャレンジする、という順番しかないと思います。2軒分の潤沢な自己資金があれば別ですが。
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6869
契約者さん10
>>6866 契約者さん5さん
今住宅ローン払ってる家は住み替えて、売却しないで賃貸募集して引き続き保有する前提ですよね。
自分も昔それやりました。
中古マンションを検討していて仲介不動産にアパートローン組める銀行探してもらいました。結局中古マンションは買わずに別の新築マンション買いました。
新築買うときにアパートローンの銀行に相談したところアパートローン組めました。
そのマンションは2019年に売却したのですが今はプラス2000万円で売れそうなので、まだ売却しなくても良かったかなとも思います。結果論ですが。
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6870
契約者さん5
>>6869 契約者さん10さん
そうです、賃貸に出します。フラットは、投資用ローンないので、全額自己資金で返済しようかと思ってます、ただ、ハルミフラッグも三、四年住んだら、転居しようと思っており、その際に、ハルミフラッグを一括返済するほどの現金はないので、住宅ローンをアパートローンに変更したいです。三菱UFJとかの大手銀行で組んどけば、アパートローンに切り替えできますかね。au自分とかのネットローンでやると、それだけの懐の深さがあるのか分からず。。
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6871
契約者さん10
>>6870 契約者さん5さん
今住んでいる家はアパートローンに変えて賃貸に出す
晴海フラッグは住宅ローン借りる
で良いと思います。
アパートローンはおそらく想像しているよりハードル高いですよ。大手銀行は数億円の資産ないと貸してくれません。
貸してくれるところを沢山あたってください。私は時期が良かったのでりそなで借りることできました。今はどこもアパートローンを引き締めてるのでどこが借りれるかはわかりません。沢山打診してください。
このスレ見ている銀行融資に詳しい方、アパートローンを借りるためのアドバイスおねがいします。
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6872
契約者さん1
以前は支払いが困難になった人対策でフラット利用でも届出さえすれば賃貸に出せたんですけどね。
悪用する人が多くなり数年前から禁止になりました。ただ転勤や介護などで自宅を離れなければならない場合は届出すれば賃貸に出す事は認められています。当てはまりそうなら検討してみては。
アパートローンは都市銀行では地主や資産家以外は
厳しく、可能性あるのは西武信金とか三井住友トラスト等でしょうか。でも金利が高いので投資として成り立つのか疑問です。
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6873
契約者さん1
>>6872 契約者さん1さん
頑張れ。
インテリア相談会、まだこないね。
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6874
契約者さん3
ここら辺ってプール習うならどの辺まで通う必要あります?今現在は湾岸に住んでいないためあまりわかっていなくて。
今やってる習い事は子どもがやりたいうちは継続させてあげたいのですが...
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6875
契約者さん5
>>6872 契約者さん1さん
ありがとうございます。介護ですね。なるほど。参考になりました。
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6876
契約者さん1
>>6874 契約者さん3さん
あのデニーズのところじゃないですか?Nなんちゃらという。
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6877
契約者さんSPB
なんか最近スポバが盛り上がってませんね。2024パリ五輪はスポバでズコバコ盛り上がりたいですね。老若男女、独身既婚問わず。
その際はどの棟に住んでるとか、廊下が内だ、外だ問わず純粋に深く交流ができると良いですね。
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6878
契約者さん
>>6877 契約者さんSPBさん
フラッグに日本固有の古い考えは要りません。貴方のおっしゃる様にサスティナブルなグローバルスタンダードを目指しましょう。
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6879
マンション検討中さん
晴海東小って、フラッグ住民は通えないんですかね?5~6年前?の豊海と月三のように、選べる年があるのでしょうか?豊海から月三に学区域変わった時のことをご存知の方いらっしゃいますか?
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6880
契約者さん2
>>6879 マンション検討中さん
通えません。学区は決まっております。東小の方が新しいので設備など良いから気持ちはわかりますが。
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6881
マンション検討中さん
>>6880 契約者さん2さん
西小も新設なのであまり設備は気にしてませんが、小中が同じ校舎というのが心配です。(他区ではありますが、近隣校で心配なことありましたよね。制服も可愛く人気校だったのに、一気に人数減りましたよね。。。)
その時の学年や学校の雰囲気にもよるのでどういう学校なら安心とかはないですが、可能性として心配な点があるなら学校を変えられたらいいなとは思います。
豊海と月三の時って、兄姉関係なく、選べたのでしょうか?それとも、兄姉いない場合は、しっかり学区で区切られたのですか?若しくは、兄姉いたとしても、学区で区切られたのでしょうか?(兄姉が豊海なのに、弟妹は月三でないといけなかった)
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6882
契約者さん2
>>6881 マンション検討中さん
そこまでは存じ上げません。
-
6883
契約者さん6
>>6882 契約者さん2さん
ですがあなたが知っていることを私は知っていますし、何よりあなた自身がそのことをよくご存知なはずです。でなければあなたが知らないことを知らずに私が質問したことになりますし、もしそうだとしたらそれはとても恐ろしいことです。なぜってそれは私があなたを疑うってことですから。疑うってことは神を欺くよりもずっと恐ろしいことなんです。だって神はどちらにしたって全部お見通しですから。
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6884
契約者さん1
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6885
契約者さん1
-
6886
契約者さん1
>>6883 契約者さん6さん
ご自身でお調べになってはいかがでしょうか?
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6887
契約者さん1
>>6881 マンション検討中さん
他区ではどのような問題があったのでしょうか?
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6888
匿名さん
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6889
契約者さん6
>>6886 契約者さん1さん
ええ、もちろん調べますとも。豊海から腐臭がするだなんて兄さんは微塵だって疑っていませんよね。ねえ兄さん、どうか嘘だって仰ってください。兄妹が泣き別れるなんてそんなことあっていいはずがないんです。もしもそんなことがあるっていうなら僕はドゥトゥールに接吻したっていいとさえ本気で思っているくらいなんですから。だけど長老がそんなこと。まさか
-
6890
契約者さん1
勝どきから晴海周辺散歩してみたけど、日陰全然なくて夏は死ぬほど暑いね。風は気持ちよかったが。
基本バス生活だしあんま関係ないけど。
-
6891
マンション検討中さん
>>6887 契約者さん1さん
すみません、被害者と言っていいのか、そういう方もいらしたので言えないです。
我が子には何となく小中同じ学校は合わない気がして、環境を変えられる選択肢があったらいいなと思いました。子供の成長や小学校に入らないと分からないことが多いので、合わないかどうかも分かりませんが。どんな環境にも合う子に育てられたらと思う一方、親として少しでも「我が子にとって」良い環境を用意してあげられたらと思って質問いたしました。お答えいただきありがとうございました。
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6892
契約者さん
-
6893
契約者さん5
>>6885 契約者さん1さん
最短で2026年開校と聞きました。(営業からではないです)月三は教室足りない中、何とか運営し、やっと西小ができるのに、更に東小も作るとは、学校足りてないのですね。人数多過ぎて、活動が制限されるのだけは避けられるよう、区教委には頑張ってほしいです。
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6894
契約者さん7
>>6877 契約者さんSPBさん
スポバの楽しみ方をわかってらっしゃる。営業の方も契約者もイマイチわかってないのか、見て見ぬ振りをしているのか、スポバは最強のコンテンツですよね。
キーワードは、老若男女、既婚独身不問です!
さぁスポバで盛りあがろうではございませんか!ズコズコバコバコ、世界中のアスリートと共に汗ぐちょぐちょに盛りあがろうではございませんか!
それでは。
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6895
契約者さん
>>6891 マンション検討中さん
確か中央区は小学校入学時と中学校入学時に中央区内の学校なら選択できたはずです。学区外で人気の学校は抽選になりますが。。
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6896
契約者さん7
-
6897
契約者さん1
>>6896 契約者さん7さん
インテリア相談会いつよ。夏休み終わっちゃうよ。。
-
6898
契約者さん1
-
6899
契約者さん2
-
6900
契約者さん1
>>6874 契約者さん3さん
湾岸地域で水泳スクールは予約待ちになっているところが多いので早めに確認した方が良いですよ。
豊洲のドゥスポーツ、勝どきのNAS、有明のトゥリトネス、スイミー辺りが通える範囲でしょうかね。
他には月島第三小学校のプールでもスイミングスクールやってますので調べてみてください。
晴海西小も室内プール25m×8のようなので地域開放とスクールが入る可能性はあるのかなと思ってます。
晴海周辺には月島や越中島に区民プールがあり、スクールは別として泳ぐ環境は整っていますのでガンガン泳いでいる小学生とかも結構いますね!
以上、ご参考まで。
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6901
口コミ知りたいさん
速達届いたので何かなと開けてみたら、
インテリア相談の詳細案内を8月末に送付する旨の連絡だった。
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6902
契約者さん1
>>6901 口コミ知りたいさん
うちも来ました
こんなの封書で送らずにメールで送ればいいのに
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6903
契約者さん3
>>6902 契約者さん1さん
>>6902 契約者さん1さん
中身紙一枚でたいした内容でも無いし…
速達だとびっくりするんですよね。
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6904
マンション検討中さん
高齢者から問い合わせがたくさん来たのでしょうね。
このスレでもインテリア案内について右往左往している方もいましたしメールだけでは伝達できないと判断されたのでしょう。
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6905
契約者さん1
中の人の心中お察しするような速達便だったな
休みだからな!絶対電話するなよ!的な
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6906
匿名さん
抽選会の翌月は契約や重説などでショールーム空いてないから、インテリア会はやらないって明言しておけばいいのに
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6907
契約者さん3
ショールームの案内とどきました!
8月末に詳しいお知らせくるそうですよ。
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6908
契約者さん8
>>6906 匿名さん
インテリア相談会はショールーム使わないですよね?
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6909
契約者さん4
リブストの打合せはモデルルームの隣の棟でやりましたよ。
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6910
契約者さん2
リブストする人とインテリア相談する人だと、人数が全然違いすぎるので、キャパ超えしませんか?
各インテリア会社のショールームまで出向く感じになるんですかね。
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6911
契約者さん
>>6910 契約者さん2さん
フラッグなんだから心配ご無用ですよ。万全の体制で対応して貰えますよ。フラッグなんだから。
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6912
匿名さん
三井デザインテックが良かったなぁ・・
街区ごとにインテリア会社も仕切られてしまうから選べない。自分で三井デザインに依頼すれば出来るけど、インテリアオプション扱いじゃなく外部扱いになって入居前に施工出来なくなるのは痛い。
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6913
契約者さん8
>>6912 匿名さん
三井デザインテックが良いのですか?
自分はシスコンですが、評判が良いと聞くので楽しみです。
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6914
契約者さん5
>>6913 契約者さん8さん
シスコンね!お金かけまくれるのであれば良いと思います!
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6915
契約者さん3
>>6914 契約者さん5さん
お金をあまりかけない場合はよくないのでしょうか?
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6916
契約者さん1
晴海フラッグに引っ越す予定の方で、現在はどちらにお住まいですか?
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6917
契約者さん4
>>6915 契約者さん3さん
お金をかけないなら、良くないというか、ほとんど頼めないと思いますよ。
ワンストップで頼めることや、入居前に施工できること以外、シスコンに限らず、デベ系に頼むのはメリットは無いと思います。まぁそのメリットが大きいのですがね。お金ですよ、お金。
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6918
契約者さん5
BRTって、トンネルができたら、汐留で一旦外に出てから新橋に停車して、虎ノ門行く時は、またトンネルに潜るんですよね。だから選手村から新橋まで10分で着くって言ってるようですね。海岸通りの信号を避ける事ができるので。
新橋まで10分でいければ、めちゃ便利です。地下鉄だと地下に潜ってホームに行くのも大変だし。
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6919
契約者さん7
8月10日は何の日かご存知ですか?そう、スポバの日です。今年も猛暑の中、甲子園は大盛り上がりですね。再来年の夏はこの盛り上がりをスポバで体験できると思うと胸が熱くなります。球児同様に全力で、そして最後まで諦めることなく交流に励みましょう。スポバの夏、今から楽しみですね。それでは。
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6920
匿名
この際インテリア相談会のタイミングは公園オープンしてからだとついでに公園遊びに行けるからいいなぁ。
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6921
契約者さん8
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6922
契約済みさん
>>6921 契約者さん8さん
埠頭公園のオープンは10月末なので、熱中症にはならないでしょう。
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6923
住民さん8
>>6917 契約者さん4さん
入居前に施工出来るのはメリットだと思いますけどね。
ローン発生してるのに工事待ちで引っ越せないとか起きないし。
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6924
契約者さん7
>>6923 住民さん8さん
引き渡し同時に生活できるのが良いですよね
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6925
契約者さん1
>>6919 契約者さん7さん
今日がスポバの日ではないとは思いますが、甲子園をキッカケとしたで熱くブ厚い交流は魅力的ですね。
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6926
契約者さん1
契約者のみなさま
おかげさまで、100世帯近くの統計が集まり、興味深い結果になりました。ご協力ありがとうございました。
4択しか作れない仕組みなので、4番目の選択肢は丸めてしまい申し訳ないです。埼玉と千葉を分けたかったですが、、
>マンコミ管理人さん
選択肢の数を増やしてください。
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6927
契約者さん7
-
6928
契約者さん5
駐輪場って一部屋何台まで契約できますか?
うちは大人2台、子供2台の4台必要なんですが、、
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6929
契約者さん8
>>6928 契約者さん5さん
2台目以降は抽選。子供のチャリは家に保管するしかないんじゃない。
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6930
契約者さん3
>>6929 契約者さん8さん
廊下に置くなんてみっともないことは絶対にしないでくださいね、住居内にお願いします
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6931
契約者さん5
変動金利で借りる予定なんですけど1%、2%超えてくると返せる気がしません。どうしたらいいですか?
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6932
契約者さん8
>>6931 契約者さん5さん
初めから固定金利を検討すれば、将来はわからないですが、2%は超えないのでは?
不安があるなら、当初○年は固定金利を選ぶとかして、なるべく早く残債を減らせるように、自己資金を貯めておくしかないですね。
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6933
契約者さん5
>>6931 契約者さん5さん
そんなキチキチな収入でなんで買うかな?
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6934
契約者さん5
>>6932 契約者さん8さん
回答ありがとうございます。
固定では金利が高すぎて厳しいのです。
変動の今の金利でギリなんです。
当選しちゃったんです。
早々に売るしかないですかね。
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6935
住民さん1
>>6934 契約者さん5さん
変動金利は当面上がらないから大丈夫ですよ
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6936
名無し
新橋駅のBRT乗り場見てきました。日テレの前なんですね。新橋というより汐留に近い。山手線の乗り換えも正直微妙。
玄関から勝どき駅のホームまでドアtoドアで30分かけて歩くしかないですね。覚悟しました。
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6937
匿名さん
>>6928 契約者さん5さん
家族で4台って郊外じゃないんだから。笑
その感覚なら中央区に住むのは無理だね。
越谷とか春日部にでも戸建てを建てれば?
中央区に住みたいなら感覚を変えなきゃだめだよ。
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6938
契約者さん8
>>6937 匿名さん
ハルフラ買える予算あるなら、越谷まで行かなくても、日暮里あたりで自転車4台スペースありの戸建ても建てられるんじゃない?
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6939
契約者さん4
>>6930 契約者さん3さん
家って言ってるだろ?頭大丈夫?
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6940
契約者さん7
契約者専用掲示板にも成仏出来なかった方々が投稿されてるようで良い情報交換の場になっていませんね。
slackにすでにコミュニティが立ち上がってるので購入されてる方はそちらに参加されるとよいと思います。
契約書の写真等を送る購入者チェックがあるためコミュニティとして安心出来ます。そろそろインテリア相談会もありますし。
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6941
契約者さん6
>>6940 契約者さん7さん
slackって >>3114 の入居時期延期の際に補償を求めて立ち上がったやつでしょうか?
補償の話だけしてるのかと思ってたんですが、そういうわけでもないんでしょうか。
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6942
契約者さん8
>>6941 契約者さん6さん
色んなチャンネルがたってますよ!
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6943
契約者さん1
この連休に現場にひさびさに行ってきましたが風強いですねやっぱり笑。
早く商業施設の内訳知りたい!
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6944
契約者さん8
>>6937 匿名さん
駐車場と間違ってない?近くのタワマン住んでるけど、家族で4台あるなんてザラだけど。うちは3台所有で1台はレンタルだけど。自分の間違えに気付かず、無意味に区外の人傷付けてます。気をつけて下さい。
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6945
契約者さん
手付金は諸費用も含めて多めに払ってますが、いくらくらい戻りますかね?
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6946
契約者さん3
>>6945 契約者さん
多めに払った分が戻って来ると思います!
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6947
マンション検討中さん
都内では停める場所限られてるので、乗り捨てできるシェアサイクルが便利ですよ。400あれば足りるのではないでしょうか?とはいえ、お子さん用は確保しておきたいですね。
しかし大人でも、ロードレーサーとか高級品使っているなら話は別でしょうか。4つ空いてるといいですね・・・
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6948
契約者さん3
>>6947 マンション検討中さん
晴海フラッグはバイク乗りもけっこう多いみたいですね
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6949
契約者さん4
>>6925 契約者さん1さん
いや、ほんとそれですよね。
楽しみすぎて交流意欲が溢れ出てしまいそうです。
色んなスポーツイベントにかこつけて、情熱的な交流を図りましょう!スポバ万歳!
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6950
住民さん1
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6951
マンション検討中さん
slackを使っているあたり、IT系の人が多いんですかね。それか、そもそも私生活のチャットだとslackのがシェア高いのかもしれませんが。
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6952
契約者さん8
>>6940 契約者さん7さん
Slackのオープンワークスペースでしょうか?参加するにはどこから入ればいいですか?
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6953
契約者さん7
>>6934 契約者さん5さん
そこまでカツカツだと銀行審査通らないのでは?
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6954
契約者さん8
-
6955
契約者さん3
>>6950 住民さん1さん
yes!yes!yes!koryu!koryu!koryu!
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6956
契約者さん3
>>6953 契約者さん2さん
勤め先の信用度ではかなりカツカツでも審査はおりますからねぇ。まぁ1%上がってダメっていうのは、きっと今の生活水準を変えたくないのでしょう。
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6957
匿名さん
住んでいる棟とは別の棟のエントランスに入ることやエレベーターを使うことは可能なのでしょうか?
地下駐車場を通って別の棟から出ることができるのか気になります。
これができればSUN VILLAGEは雨の日などに地下を通って商業施設やマルチモビリティステーションに近づくことができるので便利そうだけど。
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6958
匿名さん
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6959
匿名さん
そんなことしたらサンビレDや、タワー棟のエレベーターやエントランスが人で溢れるわ
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6960
契約者さん1
>>6957 匿名さん
自分も気になったので調べてみましたが、同街区内であれば出来るんじゃないかと思います。
spec book p17にセキュリティの基本的な考え方が載ってますが、エレベーターホールは2次セキュリティになっていて、街区居住者が通過可能となっています(ただし、街区居住者が操作可能なのはB1F/1Fのみ)。
なので同街区の別の棟であれば地下移動して1階に上がるは可能だと思います(「できない」と言い切っちゃてる人の根拠を知りたいですが)。
街区間の地下も通路作ってもらえれば良かったのですが、それは無さそうですね(少なくとも、シービレとパービレは繋がってなさそうでした)
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6961
契約者さん4
>>6960 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かにそう書いてありました。
同街区内であれば地下を通じた移動はできそうですね。
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6962
契約者さん
各棟のエントランスと利用可能な共用施設は街区超えて入れたと思います。
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6963
匿名さん
商業施設までつなげてくれてたら尚更いいんですけどね どうなのかな?
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6964
契約者さん
>>6963 匿名さん
そもそも商業施設の地下一階に一般向け施設があるとは聞いてないんで無さそうですが、確認するとしたらサンビレ購入者が契約時に受け取った書類の中にある地下一階平面図で通路があるかどうかでしょうか。
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6965
契約者さん
slackへの参加依頼をメールしたのですが、返信がありません。スパムフォルダに仕分けされてるとかでしょうか。
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6966
契約者さん5
>>6963 匿名さん
>>6964 契約者さん
仮に地下をずっと歩いたら、そのまま駐車場出入口スロープを上がって地上に出ると思う。
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6967
契約者さん5
>>6965 契約者さん
私はすぐに返信ありましたよ。何かをみてるのかしら。
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6968
契約者さん
>>6967 契約者さん5さん
>>3114 の依頼方法でやってるのですが、これ以外に何かありますか?
無いとしたら見落とされてるのかな。管理人の方ここ見てたら確認をお願いしますmm
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6969
契約者さん2
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6970
契約者さん
>>6969 契約者さん2さん
焦ってるわけでも急いでるわけでもなく、未処理で放置されるのを懸念してるだけ。
まぁ、この運用の杜撰さだとslack内部もあまり期待できないんで入らなくてもいいかな。
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6971
契約済みさん
>>6970 契約者さん
>slack内部もあまり期待できないんで
そもそもあなたが期待していることは何しょうか?
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6972
契約者さん1
>>6970 契約者さん
やっと諦めてくださったか。
by sla管理人
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6973
住民板ユーザーさん4
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6974
契約者さん
>>6971 契約済みさん
フラットな情報共有と建設的な議論です。
そもそものきっかけが、賠償金狙いの訴訟って事でクレーマー気質の人が多いのかなとか、管理者と異なる意見を唱えられる心理的安全性が担保されてんのかなってのが懸念でした。
下のレスにある sla管理人が本物か分かりませんが、必要事項は送付したのに管理者の恣意的な運用で入れる入れないを決めて、かつ、理由を示さず無視する運用とかちょっと怖いなー、と思いました。
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6975
契約者さん1
そもそもこの掲示板に書いてあることなんて、あまり信じちゃダメですよ。sla管理人なんて本物のわけないでしょ。そもそもslackにあの必要事項をなんの疑いもなく伝えられる精神力がすごいと思います。
信用できるのはスポバで交流!とかくだらないことを言ってる彼くらいじゃないですか?最初から冗談で押し通しているところが天才的ですよね。
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6976
契約者さん2
Slackもは特に専従の管理人がいるわけでもなく、自然発生的にそれぞれが手弁当でやっているものです。
多少円滑にいかないことがあったとしても大目にみてやってください。
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6977
契約者さん2
>>6970 契約者さん
「轟木総合法律事務所 お問い合わせ」で検索して、そこから問い合わせ、相談してみてください。
(URLの貼りつけ方がわからなかったので)
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6978
契約者さん
>>6974 契約者さん
クレーマー気質とか、心理的安全性とか、恣意的な運用とか、憶測でそれもこんな掲示板で書くのはどうなのか。
フラットでも建設的でもないと思う。
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6979
契約者さん4
同感です。人を不快にさせる文章でモラハラ臭しますよね。
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6980
契約者さん6
>>6975 契約者さん1さん
スポバで交流!のあの人は信頼なんて出来ません。
ただの荒らしですよ。不倫やナンパという言葉を交流に言い換えて、愉しんでいる変態荒らし野郎です。
ただあの文章力と笑いのセンスはピカイチですよね。
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6981
契約者さん1
>>6980 契約者さん6さん
いや、寒いしつまらないですね。
ああいう荒らしはさっさとブロックされてほしいです。
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6982
契約者さん7
>>6980 契約者さん6さん
スポバで交流!さんはここだけじゃなくSlackでも登場してるんですか?向こうだと特定されるんじゃないですか?
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6983
名無しさん
そもそも、当選者が数千に増えてる中で、有志の匿名Slack担当に個人情報になり得る契約書類を送って、いちいち手動で承認してる状況は破綻してると思うのですが。
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6984
匿名さん
>>6983 名無しさん
破綻も何も、それ2020年6月、五輪前の話ですよ。それも2019年の第一期契約者の。
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6985
契約者さん8
あの契約書ファイルの使い道があったと言うだけで感心しています。
メルカリに出さなくて良かった。
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6986
契約者さん2
>>6981 契約者さん1さん
スポバ野郎を擁護するわけではないですが、フリーの掲示板ですからね。
そういうあなたはスポーツバーで誰とも話さず黙々と飲む派なんですね。ご立派!ですが、つまらなそうですね。
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6987
契約者さん7
スポバさんが、女性に声をかけたら
管理組合で出禁にしましょう。
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6988
契約者さん8
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6989
契約者さん4
>>6984 匿名さん
いやだから、それを今も継続的に続けてるのか?という話
Slackで募った人も今後の当選者全員を承認し続けようなどと考えて発案した訳でも無いでしょ
第1期契約者でクローズドでやっていただいてOKですよ
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6990
契約者さん6
>>6814 契約者さん1さん
やはり専業ダイキン製はいいですよ
家電量販店は効かないとクレームが来るので一回り大きいものを勧めます
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6991
評判気になるさん
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6992
契約者さん1
>>6990 契約者さん6さん
ダイキンのエアコン置いていない電気屋さんありますね。なぜだろう
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6993
契約者さん3
なんか私のことで盛り上がりってたみたいですね。盛り上がるのはスポバでお願いします。交流を楽しみにしております。出禁にしないでね、初日に行くから!
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6994
契約者さん7
>>6993 契約者さん3さん
貴方じゃなくスポバ野郎です。ニセモノですね。
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6995
契約者さん2
インテリア相談会のお知らせこないね。
8月末予定って聞いたけど、もう月末よ、
大丈夫なんだろうか
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6996
契約者さん1
販売規模が大きくて、それも各社がJV参加するので、全員の足並みそろえるのに時間がかかってますね。
ビレッジ毎に準備できてるところは先に始めてもよいのにね。
それとも会場キャパシティの問題で、インテリア相談会の開始が遅れているのか。
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6997
契約済みさん
>>6995 契約者さん2さん
契約者にはとっくにお知らせが来てますが。
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6998
匿名さん
相談会の案内うちも来ないー。
まあ年内くらいであれば遅くてもいつでもいいんだけどさ。
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6999
契約者さん1
引き渡しまで時間があるので、インテリア相談会の日程に遅れがあっても生活に影響しないが、8月末と告知した内容でさえナチュラルに遅延が発生するシステムや企業には問題がある。
購入前も自分から動かないと得られない情報が沢山あったが、契約後もずっとその姿勢なのだろうか。
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7000
住民板ユーザーさん2
>>6999 契約者さん1さん
同意。普通に不信感覚える人は多いと思う。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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