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匿名さん
[更新日時] 2024-04-29 22:52:42
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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4501
住民板ユーザーさん
>>4499 マンション検討さん
サカッキーまだ居たんだ?
全く当たらないのに何で記事書かせるのか不思議。
湾岸叩いておけば、喜んで食いつく人が一定数いるってこてだな。
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4502
住民でない人さん
ヤフコメ昭和おじさん(地方、独身、実家)からしたら
東京のマンション住んでるファミリーなんて憎悪の
対象でしかないんだろうな。
東京のマンションが暴落して不幸になってくれないと
惨めな自身の人生が浮かばれない。
サカーキーは賢いからそこに付け込んで
暴落記事を連発し、ヤフコメ昭和おじさんに
大受けするという構図。
サカーキーの本業はマンション暴落したら困るからね。
マンコミュレベルだとビジネス暴落芸だと皆思ってるけど
ヤフコメ昭和おじさんはそれを理解できる頭を
持ち合わせていない、かわいそうな人たち・・・
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4503
住民板ユーザーさん2
>>4502 住民でない人さん
榊は賢くないと思うよ。かなりキモいやつ
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4504
口コミ知りたいさん
マンションユーチューバー?
榊に比べて、長嶋 修イケメンすぎてワロタ
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4505
住民板ユーザーさん2
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4506
住民板ユーザーさん8
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4507
住民板ユーザーさん1
>>4506 住民板ユーザーさん8さん
世間は売主の味方のようなので、ただ契約者のイメージが悪くなっただけですね。。。
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4508
住民板ユーザーさん3
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメみると世論はほとんどデベロッパーよりだな
そりゃそーだろ。これで、訴訟っておかしいわ
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4509
頑張れ創価大学
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
みなさん民度低めですね。
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4510
住民板ユーザーさん3
>>4506 住民板ユーザーさん8さん
Yahooトップに載ったのは良いですか、コメントは猛烈な私たち契約者に逆風のものばかりですね。
確かに、客観的にはそうなんだともこのコメントを見て感じてしまいました。。
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4511
住民板ユーザーさん3
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
国と都に全面的にバックアップされる
デベロッパーの前に敗訴するという思考力が‥
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4512
住民板ユーザーさん1
私もYahooの記事のコメント見ましたよ。
逆風ばかりということはそれだけ妬みが多いなと感じましたけどね。
ま、そんなところへコメント残す人なんて、きっと私とは程遠いところへいる人なのだと上から見ておきますわ。
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4513
住民板ユーザーさん1
私は解約して勝どきミッドを購入しました!
泥沼になる気がしましたので。。
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4514
住民板ユーザーさん1
まじゆるせない
みなさん立ち上がりましょう!
私たちが求めるのは、手付け倍返しと精神的苦痛を、伴う慰謝料ひとり当たり前500万です。
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4515
住民板ユーザーさん2
>>4513 住民板ユーザーさん1さん
いい判断でしたね。
私も、ここにこだわる意味が特にないなと思いました。
今、他の物件検討中です。
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4516
住民板ユーザーさん3
>>4512 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。ここは妬まれる価格のマンションでないよ、、、
それはちょっと痛い
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4517
住民板ユーザーさん1
損害求めて補償とか恥ずかしい。その事実はずっと残るし、曰く付きのマンションでしかなくなってしまった。
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4518
住民板ユーザーさん9
>>4517 住民板ユーザーさん1さん
そうは思わないけどな。時間が経つと案外忘れられていく気がするけど。
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4519
住民板ユーザーさん1
慰謝料とか絶対無理。
世論すら味方に付かない。
一体、デベにどんな落ち度があって
なにを謝罪させるのか?
調停なんて無駄なことに労力使うなら、
さっさと解約すればいいだけ。
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4520
住民板ユーザーさん1
ヤフコメで金目当てでゴネてる。
武漢を
訴えれば?
あんな資産価値の低い不動産買う気がしれない。とか散々言われてます。
全く集団訴訟した人達は
みっともない。
ここのイメージダウンですよ。
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4521
住民でない人さん
ヤフーニュースみて久しぶりに来ました。
訴訟ではなくて民事調停なので話し合いしましょうって流れですかね。
補償についてはどうなるか正直わからないすけど、直接弁護士を入れて話し合いをして見解を聞くのはいいと思います。
というか最初からデベが説明会開いて対応していれば良かったのにと思います。
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4522
住民板ユーザーさん1
私はよくやってくれたと心強いですがね。デベロッパーの上から目線の対応は正直まったく納得出来ていません。コロナ禍にかこつけて説明会すら開かない姿勢、誠心誠意向き合おうと思っているようには思えませんが。
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4523
匿名
なんか悪目立ちしてますね。
緊急事態宣言中で、世間も東京オリパラの開催に関してもピリピリしてるからなかなか難しいタイミングでしたね。
今しかなかったんだろうけど。
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4524
住民板ユーザーさん1
手付も戻ってキャンセル出来るわけだから勝どきミッドに流れるのは当然ですね。
思ったより安く駅1分、大規模タワーですから。
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4525
住民板ユーザーさん1
>>4520 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメキッズはあちらへどうぞ
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4526
住民板ユーザーさん1
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメが世間とな失笑
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4527
匿名さん
サンを検討していた方で、結局ブランズタワー豊洲を契約した知人が居ます。
この記事を見て、あと数ヶ月だけ時間軸がずれていたら大変なことになっていたと改めて感じました。
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4528
住民板ユーザーさん2
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4529
頑張れ創価大学
三井に対して訴訟とか、見苦しいからやめていただきたい。
契約者全員がそういう人だと思われるのは勘弁してほしい。
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4530
住民板ユーザーさん
>>4513 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
デザインは良いし資産としても素晴らしいですね。
小中学校までの距離と駐車場の問題さえクリアできれば購入したかったです。
予算を上げてもなかなか良い物件がなくて、困ってます。
販売予定の日本橋や初台あたりでなんとか決められれば…
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4531
住民板ユーザーさん
もはや隔離施設にすべきだよ。
ゴタゴタいわずにね。
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4532
住民板ユーザーさん1
ヤフコメに出てる民事調停の件は、ここからslackに誘導してアクセス奪っていった連中の仕業でしょう。
他のSNSに誘導するマナーの悪さも相当なものだけど、実被害は受けてないのに補償金を請求するなんて悪質なクレーマーのように見えてならない。
今の世論的に、契約者に同調する人は少ないだろうね。逆に訳あり物件、クレーマーが多く住んでいると資産価値の下落になるんじゃないかな。
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4533
住民板ユーザーさん3
slackメンバではないけど、今回を機にデベの対応が改まって、ちゃんと説明会とかしてくれたらいいなとは思うけど。
そもそもデベの塩対応にはモヤモヤしてたし。
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4534
通りすがり
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4535
通りすがり
>>4532 住民板ユーザーさん1さん
は?ここはSNSではないし。ただの掲示板だよ。ホンマ笑かしよるな。そんな一般常識すら持たない輩がマナー違反で住民板に書き込んで説教している事自体が笑止千万な。クレーマーはアンタやで。マンション買った事ないやろ。買える人はこんな所で憂さ晴らしせんよ。
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4536
住民板ユーザーさん
>>4532 住民板ユーザーさん1さん
何でこの人こんなにムキになって怒ってるの?
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4537
住民板ユーザーさん7
>>4536 住民板ユーザーさん
まあまあ、多分怒ってないですよ。文面だけです。
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4538
頑張れ創価大学
>>4531 住民板ユーザーさん
そうそう。隔離施設として使ってから購入者に入居させればいいと思います。多少値引きして
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4539
住民板ユーザーさん8
契約書や重説的にはオリンピックが延期したら引き渡しも延びるなんてもちろんうたってないよ。引き渡し期日が記載されてるだけさ。
デベは東京都との契約延長もバレたらまずいから、説明会をせずに、法的根拠(そんなの無いから)示さずに、揉み消そうと頑張ってんだよ。
デベはYahoo!ニュースのステマも使って、一生懸命頑張ってるの、契約者はそこを理解しないとね。
日本は国家権力やデベロッパー様とかの金持ちが偉いんだから、個人はちゃんと忖度しましょう。
1年延期するごとに、デベには40億入って儲かるんだから、邪魔しないで。なんなら2032年まで我慢して待てって。
売り主は「40億円濡れ手に粟」
https://www.tokyo-sports.co.jp/spo...
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4540
住民板ユーザーさん8
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4541
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4542
住民板ユーザーさん1
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4543
頑張れ創価大学
>>4520 住民板ユーザーさん1さん
事故物件扱いになってしまうのだろうか、、、
悔しい。
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4544
住民板ユーザーさん5
何でもいいから早く住みたい。
五輪中止したら入居早まらないかな。
ただそれだけ考えてる。
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4545
頑張れ創価大学
>>4544 住民板ユーザーさん5さん
五輪は中止でしょう。やったとしても、無観客&有志選手のみ
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4546
匿名さん
よく分からない人から見ると売主にはどうすることも出来なかったように映るけど、実際は売主判断で選手村としての継続使用が決まり、その補償として自分たちは40億もらうけど契約者にはなしよ、って話なのね
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4548
口コミ知りたいさん
今もっか建設中の別のタワーマンションを契約した者です。Yahooのニュースを見て久しぶりにこの板に来てみました。
こちらをご契約済みの皆さまはさぞかしもどかしい気持ちでしょうね。私はたまに建設中の自分のマンションを見に行って、前回より少しずつ高くなっているなーって楽しく成長を見ているのですか、こちらはもう建物は完成しているのですものね。内装はまだでしょうが外から見ると今にでも入居ができそうな状態なのにまだまだ待たされるなんて、さぞかしもどかしい気持ちだとお察ししております。。オリンピックの決着が早く決まるといいですね。他人事ながら同じ新築マンション購入組の仲間としてそう願っております。
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4549
住民板ユーザーさん1
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4550
住民板ユーザーさん
>>4549 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
“契約法に詳しい京都大学の潮見佳男教授は「今回は売買契約の当事者ではない東京都の判断が引き渡しの延期という事態を招いた。東京都からの申し入れを売り主側が拒むことができたのかどうかが争点の1つになる」と話しています。”
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4552
住民板ユーザーさん
>>4550 住民板ユーザーさん
東京都からの要請が拒めない契約だったのなら、それを契約書に謳ってもらわないとね。
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4553
住民板ユーザーさん3
>>4541 住民板ユーザーさん1さん
契約者でない人が住民板に書き込むのは、マナーどころか規約違反です。ご退場を。
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4554
契約済みさん
健康で長生きするためのモチベーションにはなるかな。
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4555
住民板ユーザーさん2
一歩前進?と思ったんだけどなぁ
自分が契約者という立場だからこの騒ぎは追い風だと思うんだよ、と知人に言われてしまった
客観視したらマイナス以外ない、と
たしかにその通りかも
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4556
住民板ユーザーさん1
>>4543 頑張れ創価大学さん
初めから事故物件だよ。
入居前なのに既に2人飛び降りで亡くなってる。
重要事項にも記載済み。
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4557
頑張れ創価大学
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4558
住民板ユーザーさん3
購入者が知らない訳がない。
本当に購入者ですか?重要事項説明どのように受けたのですか?
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4559
住民板ユーザーさん1
>>4555 住民板ユーザーさん2さん
自分は今回の騒動が表に出てしまいかなりマイナスだと思う。会社で話題になって、
「クレーマーが騒いでるらしいね、キャンセルできるのに敢えてせずに金を集るって卑しすぎるなー」
って意見が一致。
・・・間違っても自分も契約者だなんて言い出せなかったよ。せっかく当選して購入出来たのに、世間的には残念なマンション、購入者は読みが甘すぎ、安物買いの銭失い、無能という雰囲気。とても肩身が狭い。
ほんとコロナさえ無ければ。
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4560
住民板ユーザーさん
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしないんですか?
その部屋買いたい人多いだろうから、早めにキャンセルしてあげてくださいね。どこの部屋?抽選って事はレインボー部屋ですか?
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4561
住民板ユーザーさん5
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
バイト今日もお疲れ様です!
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4562
匿名さん
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
不可抗力と認められない事由による契約債務不履行に対して被った損害の補償を申し立てるのは、至極当然のことで、
クレーマーだと思っている人は、実際極く少数だと思います。
各掲示板には、世論誘導の為のデベ側の書き込みが多いと思いますが、気にする必要は無いと思います。
大体、人が購入したマンションの揉め事なんて普通どうでもいいですよね。
契約内容を知らずに妬み発言をする人の事は無視が一番です。
妬みがあるなら別として、わざわざ書き込んで補償を求める契約者をクレーマー扱いする人が、
そんなに多数いるとすれば、ほとんどはデベ側の書き込みですね。
賃貸に住んでいる人、買い替えで居住物件の売却を既に決めてしまった人、
子供の進学年齢に合わせて購入を決めた人、住宅ローン借り入れ可能年齢が、
ギリギリだった人、転勤に合わせて購入した人、人それぞれと思いますが、
不可抗力によらない契約当事者の不履行により、購入者の人生設計が狂ってしまった損害は計り知れませんね。合掌。
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4563
住民版ユーザー6
>>4562 匿名さん
おっしゃる通りで、これ、言い出したらきりがないんですよ。いわゆる「風が吹いたら桶屋が儲かる」です。
だから裁判所も、賠償責任は否認すると思いますよ。
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4564
住民版ユーザー7
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。
車で例えるなら、新古車。もしくは展示車ですもんね。。
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4565
住民板ユーザーさん5
>>4563 住民版ユーザー6さん
逆じゃない?
末端の契約にまで、コロナが原因で、、って言われて契約不履行にされてもねぇ。
契約書通りに処理されることを願うよ。
延期はコロナのせいでなくて、五輪延期がきっかけでデベが延長貸出をお金積まれて受け入れたからだからねぇ。
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4566
匿名
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4567
契約済みさん
デベロッパー訴えた人達が勝訴した場合は訴えた人だけ特別に何かあるのかな?
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4568
匿名さん
>>4562 匿名さん
デベの書き込みなんて根拠あります?
大多数の世論をそういうふうに誤魔化して片付けるのは良く無いと思いますよ。ちなみに自分はデベの人間では無く検討者です。
というか、どう考えても既契約者はクレーマーです。
クレーマーは自分がそうである事に全く気づかない傾向があります。
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4569
住民板ユーザーさん
>>4568 匿名さん
あれれ?
ここに部外者が書き込みするのはルール違反だよ。
ルール逸脱して正論述べてるの笑
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4570
匿名さん
>>4568 匿名さん
そういう貴殿こそ世直し装うただの野次馬。
ヤフコメに帰りなさい。
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4571
住民板ユーザーさん8
>>4558 住民板ユーザーさん3さん
あれっ、三井先生説明してたっけ?記憶にないんだけど。説明されたって覚えてる人いる?
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4572
住民板ユーザーさん8
>>4568 匿名さん
検討者が住民板に「クレーマーは自分がそうである事に全く気づかない傾向があるって」、こんな高度な冗談この板に書かないでくれるかな。
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4573
住民板ユーザーさん1
みなさん冷静になりましょう。
核心突かれたからと言って部外者は書き込むなと話題逸らしは良くないです。意見を聞きましょう。
ヤフコメ見て下さい、大多数がデベの味方です。
本当に我々自身がクレーマー化してしまっている事に気づいていないのかもしれませんよ。
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4574
住民板ユーザーさん2
>>4567 契約済みさん
そりゃそうだろ。傍観者には何の恩恵もないよ。
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4575
住民板ユーザー7
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4576
住民板ユーザーさん9
>>4573 住民板ユーザーさん1さん
今日も楽しい一日だった。皆さんお疲れ様。
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4577
住民板ユーザー10
>>4575 住民板ユーザー7さん
敗訴した場合 → 「マンションの評判を下げた愚か者」の称号
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4578
住民板ユーザーさん
>>4577 住民板ユーザー10さん
民事調停(話し合い)なのにどうやって「敗訴」するの?
大体非公開だし。
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4579
匿名
>>4578 住民板ユーザーさん
調停って、片方が来なかったら不成立だよね
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4580
千鳥
あの頃に戻りたい
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4581
住民板ユーザーさん1
あの頃は希望で溢れてましたね。
今は周りからの辱めで穴があったら入りたい気持ちです。会社でも今回の騒動で、ケチでセコイ奴らの一人とイジられるようになりました。
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4582
住民板ユーザーさん6
>>4581 住民板ユーザーさん1さん
今日も一日充実して日でした。
みなさんもご苦労さまでした。
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4583
匿名
おはようございます。きょうも楽しい投稿期待してます!
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4584
住民板ユーザーさん7
>>4583 匿名さん
こんばんは!
今日も楽しく充実した一日でした。
自分でコントロール出来ない事をくよくよ考えても疲れるだけで意味ないし、まあ気長に待ちますよ。
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4585
匿名
>>4584 住民板ユーザーさん7さん
そうですね!貴重な人生経験だと思って、前に進みましょう!
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4586
住民板ユーザーさん1
>>4567 契約済みさん
それはどっちの場合もあり得るので担当に対して一律に対応するという理解でよいか?
という問いかけは必須でしょうね。
もし不安なら聞いておいた方がいいですね。
そこで個別に対応しますとか、現時点では一律にするつもりとか言われた場合は個別に何らかの対応をする可能性があるということなので調停参加は必須になります。
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4587
匿名さん
>>4567 契約済みさん
訴訟では無く、調停ですから、示談を前提としたものと思われ、合意内容は非公開でしょう。
又、示談合意の条件として、申立者は、示談条件に関し一切口外しない旨の覚書にサインさせられるので、
個々の示談条件について漏洩することもないでしょう。
集団訴訟も無く、調停申立者も20名程度、残りは泣き寝入り、今回のデベの塩対応、結果的にはデベの大成功に終わりそうですね。
もちろん、デベと個別で抗争、示談を継続している購入者も一定数いるのでしょうが。
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4588
住民板ユーザーさん8
>>4587 匿名さん
個別で法的な交渉してる人いるんでしょうかね。聞いた事ないです。
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4589
住民板ユーザーさん1
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4590
住民板ユーザーさん7
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4591
住民板ユーザーさん5
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
私は現在個人で交渉していますが、埒があかない状況が継続しているため弁護士さんにお願いしようと思っています。
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4592
住民板ユーザーさん1
まさか購入時点でこんなわけわかんない事になるなんてなあ。
延期にトラブル、あげく住宅ローン控除も対象外。
酷いなあ。
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4593
住民板ユーザーさん1
大々的に調停のニュース流れてましたけど、売り主側からはなんの連絡もなく。これまで説明会はなく、当たり障りのないQA集。対応悪すぎて法律論の前にまず不信感しかない。
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4594
匿名
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
ほんと最悪。
人生設計めちゃくちゃ
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4595
住民板ユーザーさん1
購入者の皆様
この掲示板で初めて知りましたが、個人の方で孤軍奮闘で交渉している人もいらっしゃるとのこと。Slackで「法曹界の識者(第三者)による参考までの意見」が紹介されていましたので、役に立つと思い、共有させて頂きます。下記のとおり、購入者が蔑ろにされたと判断し得る法的な根拠は十分あるとのことです。泣き寝入りせずに、引き続き適切な説明と合理的な補償を求めていければと思います。 Slackに興味のある方は、スレッド内検索で「bird」と打ち込んで下さい。或いはニュースにある轟木弁護士に直接ご連絡いただいても良いかと存じます。
中立な識者による指摘
①売却後に売主が、目的物を当初の約束期間を超えて賃貸できるのかは疑問
②売り主には工事を急ぐなど当初の引き渡し時期を守る努力義務があり、それを怠れば賠償責任がある(五輪が1年遅れたからといって、漫然と引き渡しを1年伸ばすのはどうか、早期に引き渡す努力をしたのか)
③コロナの影響というのは双方に過失がなく不可抗力なので、信義則上、発生する負担は公平にすべき
④購入者への説明義務を果たさないのは、それだけで一つの債務不履行にあたる
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4596
住民板ユーザーさん1
>>4595 住民板ユーザーさん1さん
仮に法律的に正しかったとしても、ここを選手村として使わせず、自分達が先に入居なんてなったら世間的に大批判喰らわないかな?ワイドショーで持ちきりだろう。損害賠償も自身は実害受けてないし、1年くらい気長に待とうかと思ってるが。
損害賠償求めてる人は本当に実害受けてるのかな。金が欲しいだけな気がしてならない。
物件の価値や品格が問われるから出来れば止めて欲しい。
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4597
住民板ユーザーさん4
>>4596 住民板ユーザーさん1さん
世間的に責められる事をやってるのは寧ろ三井不動産だ。法律の不法行為以外にも、都の要請に債務不履行をしてでも応じなければならない物件を売ってしまった企業としての責任、買主への説明義務を怠り信頼を裏切った責任、協議外で話し合いすべき事項を一方的に処理した責任、企業としての社会的責任を放棄した責任、これら法律以外の観点からも責任があり、この様な消費者保護の観点からもダメな事例は二度と起こさせてはならないし、それは長期的に世間一般の消費者を守ることに繋がる。お金の問題だけではないのだ。消費者保護で声を上げる事で、我々の次の世代の権利を守れると考える。
なぜ、同じ契約者に対しやめてくれと言う一方、真摯さに欠けるデベにはやめてくれと言わない?なぜ?これらおかしいと思わない?三井不動産は買主に謝罪すべきでは?企業を責めないのは、ブラック企業で虐げられている労働者が虐げられている事に気づいていない例を想起するが。
後、取るべき妥当な対応だが、貴方が書いてる様なことではなく、現実的な対応として選手村として継続使用しかないのは買主皆分かっている。ただ債務不履行して使うしかないんだから、この事実を事前に買主と合意した上で延長賃貸すること。どうしても合意を得られない場合は売主から解除権行使を発動すること。こうしておけばなんら問題無かったんです。そうせずに、上述の不誠実な対応と、都への貸し出しは不可抗力!と欺瞞に満ちた対応をしてしまった。ワイドショーには、真の実態を語って欲しいが。
あと、金が欲しいとか、まず営利企業に対する言葉では?品格については、森喜朗会長野口例もあるとおり、日本は一般論として社会規範に対する意識が低い。社会規範には、女性差別意識もそうだし法意識もそうだ。貴方のいう品格とは、道徳的観点から蔑視されても迎合して服従して無言なのが品格、と言ってる事と本質的に一緒!気づいていないだけで、道徳で人を裁く事は差別を生みやすい考え方である事に気づいて欲しい。
それでも意見が異なるなら、それは価値観の相違があるだけであって、また社会規範も人それぞれ、という事で。
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4598
住民板ユーザーさん4
>>4596 住民板ユーザーさん1さん
選手村として使わせないって誰が言ってるのかな?選手村を別のところに作ることが現実的じゃないことは誰だってわかってるよ。
法律的に正しいのであれば、それに守られるべき対応がされなければ法律の意味がないよね?三井不動産が法律を破っていることに対しては世間的に批判受けないのでしょうか。
双方が納得する落とし所があるはずなのに、ジャイアンがのび太に対して一方的に自分の理論を振りかざしているようにしか思えないが。
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4599
住民板ユーザーさん1
>>4597 住民板ユーザーさん4さん
端的にまとめてもらっていいですか
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4600
匿名さん
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
これが読めないなら、契約書や重説は読めませんよね。。
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4601
契約済みさん
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
自分なりの解釈も入ってますが、、
・責められるべきは三井不動産。不法行為に加え、法律以外の観点からも様々な責任があり、消費者保護の観点からもダメ。消費者保護の観点から声を上げる事で、長期的に消費者を守ることに繋がると考える。
・契約者にやめてくれと言う一方、なぜ真摯さに欠けるデベにはやめてくれと言わないのか?おかしいと思わないのか?
・三井不動産は、選手村の延長賃貸をする前に、買主と合意するのが妥当であった。合意が得られない場合は、売主から解除権行使すべきであった。そうすればなんら問題は無かった。
・声を上げない事こそが品格、という考え方は、森喜朗会長と同じ。それをよしとする「道徳」で人を裁くのは、差別を生みやすい事に気づいて欲しい。
・とはいえ異論はあるかもしれない。社会規範も人それぞれだから。
という感じではないかと。
品格のところはちょっと自信ないです。解釈違ってたらすみません。
でも、ここのところがなるほどと思ったので、まとめさせていただきました。
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4602
住民板ユーザーさん1
>>4600 匿名さん
ここは端的にやり取りするのが目的の掲示板であって、契約書や重要事項説明では無い。
そんな返ししかできないからデベから足元見られるんですよ。
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4603
住民板ユーザーさん1
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
笑
あんたに理解してもらうのが目的の掲示板ではないから、無理に理解しなくてもいいですよ
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4604
住民板ユーザーさん4
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
はい。JVは一番出資比率の高い所が主導権を握るが、こんな酷い対応を決めたのは、変な責任回避の理屈を捏ね回すのが得意で、ララ横浜の様に社会的責任からのらりくらり逃げる三井不動産である。一方で三井不動産以外の他売主は皆、消費者に配慮するSDGsと社会的責任を大切にしESG経営を実践しているんですよ!三井不動産だけは許してならない!買主は一致団結すべきです。三井不動産が主導し消費者を蔑ろにしている事を世間に訴えていきましょう!短いまとめになりましたが、以上です。
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4605
住民板ユーザーさん7
>>4596
>>4599
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
まるでどこかの回し者であるかのような書き込みですね。
いずれにせよ、随分と狭量なお考えと小さな器をお持ちのようで。
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4606
住民板ユーザーさん1
>>4605 住民板ユーザーさん7さん
器が小さいのは貴方でしょ。
1年引き渡しが遅れたくらいで補償という名目で金を集るんじゃないよ。ダラダラ読みにくい長い文章書いて目的も結論もゴールも何も書かれてないけど、結局金が欲しいだけだろ。他に何かある?
クレーマー行為は同じ契約者として恥ずかしいからこれ以上止めてくれ。
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4607
住民板ユーザーさん5
>>4606 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、人生長いんだからゆったりしなよ…
そうかっかしなさんな…
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4608
住民板ユーザーさん7
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4609
住民板ユーザーさん1
>>4608 住民板ユーザーさん7さん
売主が都から賃料補償受けてるのはちゃんと管理しないといけないからでしょ?都から補償受けずに放置でいいの?
税金使って管理してもらってるのになんで自分達にも補償をって考えになるのか理解できない。要するに金が欲しいだけでしょ?この問いには一向に誰も答えないね。
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4610
住民板ユーザーさん5
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
答えてあげる。売主だけこっそり知らん間に都から賃料補償を41.8億円も受けてるのはですな、損すまいと、営利企業は営利企業としての責務を全うするのみ。三井不動産のIRに聞いてみ。お休み。
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4611
住民板ユーザーさん1
三井不動産以外の売主は皆、消費者に配慮してる云々ってのも違和感ある笑
JVにもっと厳しそうなのいるけどなー
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4612
住民板ユーザーさん1
やはり金が欲しいだけでしょ?
という問いには皆、貝の様に口を閉じるのみ。
結局、デベにどうして欲しいの?
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4613
住民板ユーザーさん7
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
調停は個々人で申し立てるものであり、理由も人によるのでは?と思います。
中には一年延期を強いられたことによる損害の補填として金銭を要求される方もいると思います。一方で金銭要求は無く売主側の説明に納得がいかないため、ただただ話し合いたいという方もいるかもしれません。どちらも想像ですが。
慶応の教授さんが仰るように、双方で話し合い納得できる結果に落ち着けば良いなと思っています。
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4614
通りすがりさん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
なんかこの人だけ購入者の潜りっぽい。
なんか書き込みもいやらしいしね。
という私も購入者ではありませんが。
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4615
匿名さん
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
貴方は三井の今回のやり方に不満ないようですが、納得行かない人達に対してとやかく言うのはどうかと思うし、敵対心剥き出しの貴方に語る事は何もないです。話し合いの相手は貴方ではありませんから。
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4616
匿名さん
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
1年間の管理に41億必要なマンションなんですか?
そんなに管理費高いんですか?ここ?
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4617
匿名さん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
税金ガァとか言ってるが、自分以外の誰かが得するのが嫌なだけに感じる書き込みだな。
自分は無関係だが、印紙貼って実印押した契約書の内容変更を一方的に押し付けられたら、調停での話し合い求めるのは至って真っ当だと思うがな。
金は結果であって目的ではないと思うが。
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4618
住民板ユーザーさん1
?
金が欲しいに決まってるじゃない。
必要なんだから。
余計に賃料かかる人もいるし、賃貸に出そうとしていた人は得べかりしものが入ってこなくなるのだから。
なんで当たり前の質問をするのかな?
働かなくてもお金が入ってくる超富裕層なのかな?
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4619
住民板ユーザーさん7
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
契約なんかしてないことミエミエ。早く買えるようになるといいね。
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4620
住民板ユーザーさん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
関係ないのにどうしてここに張り付いているの?
という問いには、貝のように口を閉じるのみ。
結局、買えないんでしょ?
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4621
民度低め
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4622
住民板ユーザーさん7
>>4621 民度低めさん
インディビジュアルパッケージ、無料でつけてくれたら、すごく嬉しいし、各部屋エアコンつけてくれたら、それで納得できる。
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4623
住民板ユーザーさん1
>>4622 住民板ユーザーさん7さん
食洗機深型入るようにして欲しい笑
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4624
住民板ユーザーさん1
うちは見舞金ももらったし、slackには入らない。
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4625
住民板ユーザーさん999
>>4624 住民板ユーザーさん1さん
個別契約なんだから、人によって対応が違うのは当然。
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4626
匿名
>>4624 住民板ユーザーさん1さん
見舞金もらえたんですね。
いいな。
うちはいやなら解約しての一点張りでした…
なんて言えば見舞金もらえるんですか?
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4627
匿名さん
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
デベのお偉いさんのツテで示談を持ちかけるとか
調停はせずに、内容証明付き郵便で、説明を求め交渉するとか、
色んな人がいるでしょう。
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4628
匿名さん
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
デベのお偉いさんのツテで示談を持ちかけるとか
調停はせずに、内容証明付き郵便で、説明を求め交渉するとか、
色んな人がいるでしょう。
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4629
住民板ユーザーさん6
>>4626 匿名さん
ボロボロの服着て、「お金がないんです」作戦
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4630
マンション住民さん
オリンピックの中止が近々決まっても入居は丸々1年遅れるのでしょうか?
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4631
匿名
>>4630 マンション住民さん
ここで聞かずに担当者に聞いた方が正確な情報がもらえますよ
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4632
マンション住民
>>4631 匿名さん
勿論聞きました
五輪の開催さえも分からない
いつ販売が開始出来るかも未定
全てが未定
デベはこの状況では何とも言えないですよ
なので皆さんはどのように予測されてるのかなと思いコメントしました
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4633
マンション住民さん
普通に考えてリフォームなんて2年もあれば余裕で入居できる状態にできるはず
なのでスケジュールには問題ないはず
元々かなり余裕のある工期スケジュールだったのにも関わらず、五輪が遅れた期間を取り戻す努力をしないことが問題
3年もかかる理由が一体何なのか
工期スケジュールと合わせて契約者の納得いくように改めて丁寧な説明が必要
だと思います
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4634
匿名
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4635
匿名
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4636
住民板ユーザーさん8
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4637
匿名
-
4638
匿名
宮根さんの番組で、やってましたね。
やはり説明会くらいはしてほしいですね。
私は調停参加していないけど。
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4639
住民板ユーザーさん8
契約って巻き直しでしたっけ確か。
だとすると、入居後の訴訟は出来ないですよね。
弁護士会の重鎮的なところに依頼して
先に法的な見解を白黒つける段取りだったら乗りたかったんですけどね
モデルルームの営業が今回の調停では補償面ではゼロ回答意外不可能だと言ってましたが
購入者の足並みが揃っていなければそうなってしまいますよね。
ただ説明会の開催があれば購入者同士の連絡や情報交換が可能になるチャンスになりますね
でもまぁそんな事はデベなら百も承知でしょうから
契約巻き直し前に説明会の開催なんてやるわけないか
調停の件は様々なメディアで取り上げられているので、ココやスラックで購入者同士が連絡を取り合えるきっかけになれば良いのですが
なかなかハードル高いですね
説明会の早期開催もしくは購入者全員の名簿が手に入れば余裕で勝てる案件だと思えるんだけどなー
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4640
住民板ユーザーさん2
>>4639 住民板ユーザーさん8さん
お前も申立人にならないか?
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4641
煉獄
>>4640 住民板ユーザーさん2さん
ならない
君と俺とでは
価値基準が
違う
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4642
匿名
slackはクローズドすぎてあんまり好きじゃない。
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4643
住民板ユーザーさん4
>>4639 住民板ユーザーさん8さん
デベ側は購入者を一枚岩にしたくないはずですからね。
当初説明会はコロナ禍を理由に拒否していましたが、いつの間にかそんなことも言わなくなり…。
覚書を締結してしまったら、もう文句は言えないでしょうね。
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4645
住民板ユーザーさん1
お聞きしたいのですが、全体または各戸あたりの長期修繕計画に関する資料はもらっていましたでしょうか?
契約書類やそれ以前の書類などを探してみたのですが見つからず…
ご存知の方がいらっしゃればお願いします。
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4646
匿名さん
ここを名指しでディス記事書いてる人達をなんとかしてほしい。
人の家なんだけど?
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4647
匿名
[No.4644と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
ホントそう。榊淳司、牧野知弘、内藤忍、晴海フラッグの人ん家を平然とdisった。この三人だけは許したくない。
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4649
契約済みさん
ここを縁起の悪い家って言葉を世に流した記事。本当信じられない。
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4650
住民板ユーザーさん1
コロナの療養施設で使う方針があるみたいでびっくり。
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4651
匿名さん
>>4686
風説の流布とかで訴えたりできないんでしょうか。
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4652
住民板ユーザーさん4
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
>>4653 匿名さん
デベから何の連絡もないですよね?
ホント不信感しかない。。
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4655
住民板ユーザーさん4
>>4654 匿名さん
再開発事業としての変更手続きが済まないと連絡もできないはずでしょうから、この変更手続きが完了したことを踏まえた連絡がこれからあるんじゃないですかね。
こんなんで不信感が募るくらいなら、ヤフコメにたくさん集まっているコメントのように解約した方がいいと思いますよ。
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4656
匿名さん
>>4655 住民板ユーザーさん4さん
赤の他人が解約した方がいいとかよくいえますね…
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4657
住民板ユーザーさん4
>>4656 匿名さん
これから五輪を開催するしないとかで憶測の報道で盛り上がると思われますから、この程度のことで不信感が湧き上がるようなら、精神的に不健康になりませんか?お身体を思って解約することをオススメしたんですが、、、、、。
そうイライラしないで3年後に向けてドーンと構えましょうよ。
なお、私は営業担当者なり晴海フラッグプレスなりで適宜情報を頂けていると信じてるので、特段の不信感もないので、解約する必要はないかなと思ってます!
(でも、金利の動向がちょっと心配です。)
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4658
匿名さん
>>4657 住民板ユーザーさん4さん
ライフプランを立ててる人は、予定変更の可能性の時点で可能な限り早く連絡してほしいと思うのは普通のことだと思います。人生の中で大きな買い物ですし。
もしプレスで知ることになるならついで感が半端ないですし、そう思う方も少なくないのでは。特に子育て世代の多いここの購入層は比較的多いと思います。
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4659
匿名
>>4655 住民板ユーザーさん4さん
手続開始したら既定路線なんだろうから、完了待たず連絡あってもいいような
管理費とかどうなるんだろう
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4660
住民板ユーザーさん4
>>4659 匿名さん
この変更内容、よくよく読めば、1年遅れになることの正式な手続きですから、晴海フラッグプレスなんかで説明されてきたことをなぞるような内容ではないですかね。
(こんなことを言うとデベの人と思われるのかな、、、、)
なので、考えようによっては連絡を既に頂いている内容かと思います。
より丁寧な連絡、と言う意味では、「これまで説明したことが正式に手続きされます。内容はこれまでと同じなので繰り返し説明まではしませんが、念のために連絡しました」というような連絡があったらなぁ、という感じですかね。
とはいえ、それをするにも時間と費用がかかるので、うまくメリハリをつけたり、工夫して欲しいですね。
一斉メールなり、ホームページに記載するとか。。。
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4661
住民板ユーザーさん1
>>4660 住民板ユーザーさん4さん
全体工程だと変更後のタワー棟の工事2026年の夏頃まで線はいってません?
遅れたあとでもタワー棟は2025年には入居開始するイメージでしたが違いましたっけ?
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4662
住民板ユーザーさん1
>>4660 住民板ユーザーさん4さん
4661です。完全に見間違えてました。
お恥ずかしい。
2025年の夏頃ですね。
安心しました。
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4663
匿名
>>4662 住民板ユーザーさん1さん
私もタワーは2026年秋頃に見えます。
どこに2025年夏頃の記載ありますか?
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4664
住民板ユーザーさん1
>>4663 匿名
その表よく見ると2026年が始まるのは2026と記載がある真下の1月からなんですよ
つまりタワー棟の工事完了が予定されている夏は2025年です。
この表西暦のところにまで年度の線が反映されてるので誤解を生んでますね。
まあ表示の問題でもとデータはちゃんとしてるのかもしれないです。
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4665
住民板ユーザーさん1
晴海フラッグはもういいよ。
軍艦島みたいやん。
ドキドキするやん。
こわすぎでしょ。
逆に何に期待してる???
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4666
住民板ユーザーさん1
しばらくアップデートがないけど、とりあえずオリンピックの開催可否確定待ちなのかな
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4667
127平方メートル
うちは有料相談で、リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんですが、なんと270万でした。妥当な金額でしょうか?入居後に他の業者に頼む選択肢があるんですが、やはり心配で嫌です 金額なら半分くらいですが、悩むところです
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4668
住民板ユーザーさん1
>>4667 127平方メートルさん
高いか安いかは仕様と内訳みないとなんとも言えませんがその差額が安心料ですかね。
私なら安心料に倍払うくらいなら相見積業者に出して有料でも手直しするかな。
もしくは期待薄ですが金額交渉するか。
実はプロが見れば仕様が全く違ったなんてこともよくありますよ。
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4669
住民板ユーザーさん1
晴海フラッグ再び動き出したのに全然誰も反応ないですね
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4670
住民板ユーザーさん1
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4671
住民板ユーザーさん1
引渡予定日変更手続きの案内届きました。
キャンセル住戸が意外とあったみたいですね。
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4672
住民板ユーザーさん1
>>4671 住民板ユーザーさん1さん
私はキャンセルしました。
部屋価格大変気に入っているんですが、全体的に売れ残りそう。孤島感を感じそうなので。。
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4673
住民板ユーザーさん4
>>4672 住民板ユーザーさん1さん
正解ですね。オリンピックの強行開催で、世界中の変異株が集まる場所、日本国民から恨まれる場所で、生活する意味がありますかね?今のインドみたいに晴海がなったら、政府や売主はどう対応してくれるのでしょうか…心配です
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4674
住民板ユーザーさん1
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4675
住民板ユーザーさん2
高倍率ついてたお部屋もリリースされてるところが一部あるので、そういうところは契約者内でなかなかの激戦になりそうですね。。外れてもノーリスクですし。
うちは今のところが気に入っているので動きませんが。
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4676
匿名
晴海四丁目の倉庫街がTYハーバー、月島スペインクラブみたいになるのでは、とマンクラSNS界隈で話題になり始めましたね。
夢があっていい感じです!
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4677
口コミ知りたいさん
五輪中止になったら誰も使ってないから、建替えしなくなるそうだ
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4678
住民板ユーザーさん1
>>4677 口コミ知りたいさん
ちょっとは調べてからちょっかい出してくださいよ
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4679
住民板ユーザーさん1
勝どきの地価がだいぶ下がってるからキャンセルが大量に出るのは当たり前。
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4680
住民板ユーザーさん1
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4681
住民板ユーザーさん7
>>4677 口コミ知りたいさん
ここ契約者版ですので、是非検討版へどうぞ。
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4682
住民板ユーザーさん1
個別説明会であった修繕積立金の説明って引き渡しが一年延びたのに全期間でいうと当初予定より減額方向ってどういうことなんですかね?
防犯カメラとか耐用年数5~7年とかなのに一年引き渡しが延びてもそのままで大丈夫って本当かなと思いますけど(どう考えても引き渡しからの更新次期が早まってる気が・・・)
外壁も耐久性の高いものを使ってるのでなにもしないといってたけど単純に引き渡しから更新までの期間が一年早まっちゃうんじゃないかと思いますけど。
誰かこの辺詳しい人教えて。
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4683
住民板ユーザーさん1
>>4682 住民板ユーザーさん1さん
単純に計算間違えがあって多く見積もっていたのと、メンテナンスだけで引き渡す予定だったものを新品・グレードアップするので耐用年数が伸びることが、上回ったということかと。
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4684
住民板ユーザーさん1
>>4683 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
新品、グレードアップはお金のかからなそうな一部で金額の大きそうな外壁のシール(これは足場代が主ですが)とか防犯カメラはそのままですってところが腑に落ちなかったんですよね。
非常用発電機のオーバーホールも言い方次第でグリスさすだけの可能性もありますしね。
まあさすがに新品に交換して欲しいとは思わないけど計算間違い部分も合わせて総額は下がりますと言われてもなんか言いくるめられている気がしました。
まあだからといって解約する程ではないと思っている辺りがデベの狙いどおり感もありますが多少は積立金に積みまして貰いたかったかなと。
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4685
住民板ユーザーさん2
>>4684 住民板ユーザーさん1さん
完全に言いくるめに入ってますよね。。
誤計算で多かったとか論点変えるんじゃなくて、1年耐用年数が短くなってる訳だから。。
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4686
住民板ユーザーさん1
皆さん変更契約はどうします?
訴訟の行方次第では対応に差が出てしまうこともあり、市況もどこかで激変する可能性もあるので私は最後の最後まで契約は締結しない方向でいますが。
基本契約予定ではありますが最後まで引っ張るのは権利ですしね。
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4687
住民板ユーザーさん3
>>4686 住民板ユーザーさん1さん
うちももちろんギリギリまで契約なんかしませんよ
市況の変化を見定められるのはいいですよね
判決次第で訴訟してる方々だけに保証何てことがあるんですかね?
その場合はまた訴訟になるでしょうし
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4688
住民板ユーザーさん1
>>4687 住民板ユーザーさん3さん
訴訟してる人だけ特別対応になったら結局文句言ったもん勝ち。みんなそれは納得できないだろうけど訴訟の和解内容を知る方法もないし、なんだかなあ
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4689
住民板ユーザーさん1
>>4687 住民板ユーザーさん3さん
変更契約しないで契約継続ってできるのでしょうか?
営業からは覚書をまかないと引渡しはできませんと言われてしまいました。
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4690
匿名さん
>>4688 住民板ユーザーさん1さん
訴訟じゃなくて調停ですよね?
勝ち負けではなく話し合いみたいな感じ?
どう言う話し合いになるかは知る由もないですよね。
契約は新しい契約書にまた印紙貼って実印押すんですかね…。巻き直ししないと自動的にキャンセルになるんでしょうか。
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4691
住民板ユーザーさん1
>>4690 匿名さん
そう、たしか調停でしたよ。
離婚もそうですが、調停の場合、結果は開示されないので、原則当事者間だけです。
デベからするとさすがに後が続かないように一文入れて締結すると思います
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4692
住民の人に質問したいさん
>>4689 住民板ユーザーさん1さん
売買契約は“継続”という表現は正しくないと思う。有効かどうかという事かと。元の契約は解除されなければ有効。覚書は変更の契約なので、サインしなくても元の契約は有効。サインすれば契約は変更されるので遅滞損害の賠償請求は出来なくなる。まあ、その辺正しく説明を受けて正しく理解していなかったのであれば、セインしても錯誤による無効を主張出来ると思うけど。
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4693
4688
>>4690 匿名さん
訴訟じゃなくて調停でしたね。失礼しました。
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4694
住民板ユーザーさん1
>>4692 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。
覚書を締結しないと引渡しを受けられないという説明を受けたためなんだかなぁと思っていましたが、やはりおかしいですよね。もう一度きちんと説明してもらいますり
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4695
住民板ユーザーさん1
>>4691 住民板ユーザーさん1さん
これさすがに一文入れてもいずれはばれることだと思いますけど対応に差をつけることなんて本当にできるんですかね?
あと原契約は締結済みな訳でこれを変更契約まかなかったからといってデベ側から破棄することなんてできるのでしょうかね?
変更契約まかない場合はデベ側から提示された手付返しで解約できる期間が終わってしまうだけで振り出しに戻る(引き渡しの期間延長協議を改めてする)だけのような気もしますがどうなんでしょうか?
とりあえず変更契約は引っ張れるだけ引っ張った方が得策のように思います。
契約者にとって変更契約を早くまくことになんのメリットもないですね。
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4696
住民板ユーザーさん1
>>4695 住民板ユーザーさん1さん
こればかりは分かりませんよね。
デベは個別説明会、個別対応と言い続けているので補償の仕方は幾らでもあるというのが実際かと思います。
大手デベなので調停に対して色々引き延ばして何も対応しない、泥沼化するのかもしれませんね。
オリンピック1年延期したから1年遅れますね、というところはやはり納得は出来てないですが。
内装工事とかより、営業の販売戦略スケジュールの都合の方が大きいのではと勘ぐったりしてます。
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4697
住民板ユーザーさん1
>>4696 住民板ユーザーさん1さん
契約を結び直さないと、デベの主張する日程変更に応じないということでこちら側が債務不履行になるというリスクはある気がしてます。。
つまりスケジュールに従わないのであればこちら側も正式に法的主張を伝える必要はあるのかなぁと。
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4698
住民板ユーザーさん1
今回の案内だと7月31日から覚書締結手続きとありますが、期限は明記されてないですよね。その辺もデベの狡さを感じます。いつどのように原契約が無効になってしまうのか理由を明らかにせず、一方的に変更に同意せよというのが納得いかないです。
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4699
住民板ユーザーさん1
>>4698 住民板ユーザーさん1
おっしゃる通り覚書の期限についてはいつどのような理由で到来するのかは明確に確認した方がよさそうですね。
そして契約者にとって覚書を早く締結することになんのメリットもないことがよくわかりました。
こうなってくると住戸変更のサービス?も自動的に変更覚書をまかせることへの誘導とさえ思えてきますね。
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4700
住民板ユーザーさん1
>>4699 住民板ユーザーさん1さん
リブスト変更契約も覚書締結後出ないとできないそうなので、変更覚書への誘導かなと感じました。
こっちは、引渡し日変更を仕方なく受け入れてるだけなのに、あえて引渡し予定日変更の合意書を取るデベの行為に不信感を抱いてしまいます。
もっときちんと説明してほしいです。
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4701
住民板ユーザーさん1
親族から、解約を強く勧められています。オリンピックの開催で、日本中の人から白い目で見られるマンションで、子育てをしたいのかと…。あと、なんでコロナ事故物件になる可能性の高いマンションに、何千万も払えるのかと…。流石に、親族から責めらるマンションは辛いので、解約を考えています。
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4702
住民板ユーザーさん7
引渡期日変更の覚書を交わさないと、リブストの覚書の締結もできないって、おかしくないですか?
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4703
住民板ユーザーさん2
明らかにおかしいですよね。これまで三井さんのこと信頼していましたが、流石にこれはおかしいと。だって、20万のエントリーフィー払ってますからね!エントリーフィー払ったのに、リブストの覚書締結できないのは、個人的にはぼったくりじゃないかと思いますよ。
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4704
住民板ユーザーさん3
>>4696 住民板ユーザーさん1
個別に個別にといわれているので私は調停の方々との交渉結果と同条件となることを確約してもらえるまでは変更覚書は締結しないことにしました。
営業さんはそれは非常に時間がかかるし確約はできないとはっきりおっしゃっていたので個別に対応を変えるつもりだと思います。
少なくともそこは統一して貰わないと今後も共同体となる同じ契約者同士で蟠りができてしまうのではないかと。
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4705
住民板ユーザーさん4
>>4703 住民板ユーザーさん2さん
前金払ってるのに、債務の履行に必要な手続きを拒み、別の契約を求める。。
なんだか騙しの手法によくありがちな話に聞こえるな。法的にどうなんだろうか。許されるのか疑問です。
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4706
住民板ユーザーさん1
法的根拠を求めても回答はしてもらえません。
法務的に問題ないことを社内で確認した上での説明のため、具体的な法的根拠などは買主個人には説明しないそうです。
何だそれって感じですが。
引渡し予定日変更に合意しないなら、さっさと解約してね、って感じの対応でした。
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4707
住民板ユーザーさん1
>>4705 住民板ユーザーさん4さん
言われてみれば確かにマルチ商法化してきましたね。
そういった手段を取り出すということはデベの法務部も厳しい状況と感じているような気もします。
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4708
住民板ユーザーさん1
>>4704 住民板ユーザーさん3さん
私もそうしたいのですが、調停の交渉結果を知る術ってあるのでしょうか?
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4709
住民板ユーザーさん1
迂闊に変更覚書を締結してはいけないということでしょう。
それは住戸変更、リブスト等あらゆる手段でデベ側が最も望んでいることであり、契約者側の当然の権利を放棄するということになりかねませんね。
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4710
匿名さん
>>4703 住民板ユーザーさん2さん
本当におかしい話です。
リブスト契約前に打ち合わせが頓挫したのも、緊急自体宣言を理由にデベ側なら言われたこと。
にもかかわらず、勝手に引き渡し日変えといて、変更後の覚書にサインしないとリブストの契約もできない、リブストの契約期限に間に合わなければ、希望に添えるかわからないって、明らかに覚書巻き直して、文句言わせないようにしてる。
デベは既契約者がキャンセルしても全く構わないのでしょうね。手付金返すだけで痛くも痒くもない。
誠意のかけらもない対応。
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4711
匿名さん
>>4708 住民板ユーザーさん1さん
調停での話し合い結果は知る由もないですね。
双方の同意なく公開できない。
(調停の非公開と守秘義務) 第四条 調停は非公開とする。 ただし、当事者双方の同意を得た場合には、 公開することができる。 2 調停手続はこれを秘密とし、調停人及び調停機関は、職務上知り得 た秘密を他に漏らしてはならない。 ただし、紛争当事者の同意がある 場合または正当な理由がある場合はこの限りでない。
-
4712
匿名
>>4711 匿名さん
調停の内容は守秘義務により当事者双方の同意が無ければ公開されないので知ることはできませんが、その後の進展によりある程度の推測はできるかもしれませんね。
訴訟へ移行:
調停不成立。
調停終了後も訴訟は提起されず、担当弁護士が他の購入者にも調停の勧誘:
調停により成功報酬が見込める結果が得られた。
訴訟は提起されず、弁護士も調停の勧誘を停止:
調停により満足な成果が得られなかった。
あくまでも、推測ですが。
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4713
住民板ユーザーさん2
デベの法務部、10社もいて、10社ともこんな判断をするとは不動産業界は絶望ですね。
とにかく、間取り変更等のエントリーフィーをちゃんと払っている以上、覚書の締結を拒否するというのはあり得ないですね。しかも、このままだと「エントリーフィーは返しません」と言われる可能性がかなりあると聞いたんですが、それって本当ですかね?だとしたらやばくないですか??
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4714
住民板ユーザーさん7
>>4712 匿名さん
筋は通っていますね!ただ、デベ側も傷口を広げたくないでしょうし、調停和解の前提として弁護士側から他契約者に対して勧誘を行わないこと等の縛りを入れて来そうな気もします。
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4715
住民板ユーザーさん5
拙宅は住戸及びリブストの変更予定はないが、住宅ローンで購入する契約のため、金融機関に変更覚書を提出をしなければならず、覚書締結がマストとのこと。覚書がなければ引き渡しを受けられないと明確に発言していた。仮に現金一括だったら覚書はいらないということか?ときくと仮の話は答えられないとのこと。
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4716
住民板ユーザーさん3
>>4714 住民板ユーザーさん7さん
調停の担当弁護士も契約者の方のようなので、そのような収め方をするんでしょうね。
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4717
住民板ユーザーさん
>>4715 住民板ユーザーさん5さん
売主が契約通りの引渡しを拒否している現契約のままでは、ローンの融資は受けられないですよね。融資を受けるには最終的には覚書の締結をしないと。その前に行動を起こすべきか、状況が好転するのを期待して様子見か。。。
いずれにしろ、覚書の締結を急ぐメリットは無さそうですね。
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4718
住民板ユーザーさん8
調停申立人です。
先生は、非常にフェアで、とても誠実な方だと感じます。些細な点でも気にかけてくれますし、実際先生がいなかったら何も進まなかったのではと思い、とても感謝しています。
調停はまだ続きますが、調停をやるか否かは置いておいて、一旦他の購入者の方も相談していただいて、話を聞いてもらうのがいいと思います。
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4719
住民板ユーザーさん9
三井は引渡し延期の覚書を早く交わさせようと焦っていますよね。
やはり何かしら法的に不利になることを危惧しているのだと思います。
何ができるのかはわかりませんが、少なくとも覚書の提出はできる限り遅くした方がよいというのは間違いなさそうですね。
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4720
住民板ユーザーさん1
>>4712 匿名さん
ですよね。だとするとやっぱり後続が続かないようにデベは調停の際に一筆文言入れると思います。
だから勧誘されないから調停不調なとは判断できないと思いますね。
とりあえず個別に動こうかなとは思います。
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4721
住民板ユーザーさん1
アホだから
秋の販売再開しか考えて無いんだな
期限9月26日だし
覚書とリブストでこっちはお祭り騒ぎだけど
あいつらには単なる仕切り直しでしか無いんだな
アホだから
法律という名のハンマーで殴ってさしあげないと会話する事も出来ないんだなコレが
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4722
住民板ユーザーさん1
とりあえず何をしたらいいのか皆目検討がつかないので、ギリギリまで何もしないつもり
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4723
住民板ユーザーさん1
>>4722 住民板ユーザーさん1
私も可能な限り引き延ばすつもりです。
既に契約もしててローンの仮審査も終わってるので一方的に契約破棄はできないでしょうし。
みんなで保留にしておけば調停中の方々にも多少はプラスに働くかもしれませんし。
働くのかな?
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4724
住民板ユーザーさん1
とりあえず静観って人が多いみたいだけど
声あげとかないと後悔すると思うよ。
向こうの弁護士がラスボス級だった場合
こっちの主張に筋が通ってたって問答無用で潰しに来るパターンだろうし
常識とか責任とか丸めて潰してゴミ箱に投げ込む事が弁護士の仕事だから当然だけど
静観なんてしてると、時間切れで切り捨てられると思うよ。
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4725
住民板ユーザーさん2
浮かれに浮かれて能天気に契約したあの頃の自分を笑うしかないのか
1日も過ごしてないのに入る頃は築5年の中古物件
価格も下がりまくってるだろうし
あ?、ホント後悔
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4726
匿名さん
>>4725 住民板ユーザーさん2さん
後悔してるならキャンセルできますよ。
デベはむしろ喜ぶし。
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4727
匿名さん
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4728
匿名さん
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4729
匿名さん
学生ではないですが、必要なのは、この強さです。 見習うべきです。
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4730
住民板ユーザーさん3
つか、ここすでに契約した人ってもれなく住宅ローン控除受けられないよね?
マジで酷すぎ。国にも馬鹿にされてんのかよ
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4731
住民板ユーザーさん1
住宅ローン控除はそもそも時限立法だし、当初契約時から分かっていたことでは。
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4732
住民板ユーザーさん3
>>4731 住民板ユーザーさん1さん
違うな。契約時期と入居時期の合わせ技でしか見ないのは従来の立法趣旨とは違う。
コロナのどさくさに紛れて契約と入居にスパンのある大規模マンションを控除から実質的に外した。
これから大規模マンションは1期で買うと控除受けられなくなるね。
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4733
住民板ユーザーさん1
>>4732 住民板ユーザーさん3さん
13年控除は契約期間に縛られるけど、10年控除は令和四年度税制改正大綱でるまではなんとも言えなくないですか?1%控除はダメそうだから改悪の方向ではありますが。
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4734
住民板ユーザーさん3
>>4733 住民板ユーザーさん1さん
10年控除もないよ。
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4735
匿名さん
月末の三井不の株主総会、いよいよ社長登場ですね
世の中から必要とされる会社に戻れるかどうか
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4736
住民板ユーザーさん1
調停は参加した方がいいのでしょうか?slackでもよいので教えて頂きたいです。
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4737
マンション住民さん
>>4736 住民板ユーザーさん1さん
今参加しないと、結局9月末以降に時間切れとなり、覚書で免責条項を入れられて終了、となります。行動するなら今しかないです。
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4738
住民板ユーザーさん1
契約者ですが、売主のうちの1社で働いてる友人曰く、『調停の申し立てには全て応じない方針で、額の問題ではないので和解もするつもりもないし、訴訟でもなんでも受けて立つのでしてください』というのが売主10社の統一見解とのことでした。私は大人しく待つことにします、まあ頑張って頂く分には頑張ってくださいという気もしますが、冷静に考えて勝ち目はないような気がします。
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4739
匿名さん
>>4738 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか?
契約書は売主の都合良いように勝手に書き換えられても仕方ないと言う前例を作る事になりますよ、
予測不能の事態があれば、何年引き渡しを伸ばされても黙って待ち続けるのが正解なんですかねー。売主はその間の賃貸料41億東京都から受けてるのに
契約書には明確な説明すらせずに黙って待てって、やっぱり腑に落ちないけどな。
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4740
住民板ユーザーさん1
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4741
住民板ユーザーさん2
契約上、損害を賠償する理由がないと考えていること、世論も全く盛り上がらす、むしろ申立人が叩かれる有様でレピュテーションリスクがないこと、一部の契約者に対応することでむしろ様々なリスクが高まること。いずれにしても全ツッパするのが自然な対応だと思うのですが。
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4742
匿名さん
>>4741 住民板ユーザーさん2さん
顧客第一の理念を掲げる企業として、どう対応するか見ものだね。顧客軽視営利第一だろうがな。
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4743
住民板ユーザーさん1
>>4741 住民板ユーザーさん2さん
おっしゃる通りだと思うけど
調停は妥協点探し
それゆえ着地は比較的容易なはずで
もし調停でデベ側が全ツッパして購入者側が訴訟に移行した場合
重説の書換えを許容する様な判決を出す裁判官が居るのだろうか?
そう考えると調停で和解して終わらせる可能性もあるのかと...
でもやっぱり最後は寝技で締め落しに来る気がするw
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4744
住民板ユーザーさん2
>>4743 住民板ユーザーさん1さん
そこが根本的な掛け違ってるところで、訴訟に移行して和解を進められても応じない、なぜなら完全に勝てると考えているからだと思います。寝技なんて要らないですよ、正面から戦えばいいんですから。むしろ申立人側こそ、勝てない前提だから調停なんじゃないですかね。
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4745
マンション住民さん
五輪が延期しようがしまいが「物件の引渡しを2023年3月に行う」という約束をしている以上、「引渡しの時期を2023年3月に間に合わせることが不可能だった」ということの立証しなければなりませんが、その立証は相当難しく、できない可能性が高いです。この立証は相当な厳密さが求められるので、「コロナだからしょうがない」で甘く考えてると、デベは足元すくわれますよ。十分購入者の勝ち筋はあるというのが法律学を学んだ人の客観的な見方だと思います。
今は調停だからいいですが、訴訟になったらデベは相当焦ると思います。負ける可能性が法律的に見れば十分あるからです。
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4746
マンション住民さん
デベの代理人にどこの事務所がついているのかは知りませんが、もしデベの代理人だったら、デベには、「法律的には絶対勝てるので安心して下さい」と信じ込ませて、絶対和解には応じさせませんね。調停が長引けばタイムチャージで荒稼ぎできますし、訴訟になって最高裁まで戦ってもタイムチャージで荒稼ぎできますので。デベが10社もあれば弁護士費用も潤沢ですし、うらやましい限りです。
「法律上勝てる」という妄信を催眠術のように信じ込んだデベは、はたから見れば本当いい金ずるで、一番得するのはデベの代理人弁護士であることをデベは分ってるんですかね。。
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4747
住民板ユーザーさん1
>>4744 住民板ユーザーさん2さん
正面から戦ってデベが完全に勝ったら、重説も契約も全部無意味って事になると思うのですがそんな事って有ります?
デベ側の勝てる理屈が分からないのは私がバカだからなのでしょうかね?
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4748
住民板ユーザーさん2
>>4747 住民板ユーザーさん1さん
論理が飛躍していると思いますが、理解できない方は訴訟を提起して気が済むまで戦えばよいのではないでしょうか?頑張ってください。
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4749
住民板ユーザーさん1
>>4746 マンション住民さん
弁護士も色々だとは思いますが、まともな事務所なら無茶はやらないと思いますよ。
我々が思っている以上に狭い世界でしょうし
弁護費用も基本的に各事務所で規定がありますからね。
単純にこの件丸投げしてるだけと思いますよ。
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4750
住民板ユーザーさん
>>4738 住民板ユーザーさん1さん
こいつの戯言だろうが、万一調停中にこんな事を漏らす低レベルな社員がいたらそれこそコンプライアンス的な問題が出る。
これ書いた奴含めて知らんで。
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4751
入居済みさん
大前提としては、未完成の物件を契約していると認識するところから始めましょうか。
なにがなんでも間に合わせろ論は日本の縮図。
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4752
匿名さん
>>4751 入居済みさん
青田売買をやめさせればいい話じゃないか?
消費者が未完成の物件契約しないと気にいる部屋が買えない仕組みに問題ありだろ。
青田売買させて不利益は消費者が被るなんて、日本でなければ暴動おきるで。
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4753
住民板ユーザーさん1
>>4751 入居済みさん
未完成なのに引渡日を明記して販売してるのが悪いんじゃないかな。
リスクがある売り方してるなら、保険に入っておかないとね。
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4754
住民板ユーザーさん1
リスク承知で、購入者の計画が立つように明記しちゃってる訳だから。
そのリスクによって得られるものが、販売促進な訳でしょ。
明記されてなければ多くの人が買わないよ。
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4755
匿名
>>4750 住民板ユーザーさん
基本客のことなどどうでもいい営業ばかりでプライドだけ高くレベル低い。
まぁこの発言は三井のブランドを著しく下げることになるな。アホ社員。
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4756
住民板ユーザーさん1
坂上「ケチのついた物件だなぁ」
笑わせて頂きました。
みんなで泥舟に乗りましょう
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4757
住民板ユーザーさん1
検討板に出てましたが、「各階ゴミ置き場」のゴミは通常使いのエレベーターで収集されるのでしょうか?
プランブック見ると、SEAのA棟には非常用エレベーターありますが、B棟にはないですよね
どなたかご存知の方いますか?
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4758
住民板ユーザーさん1
>>4757
いや、営業担当に聞けば何でも丁寧に教えてくれるよ。
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4759
匿名さん
>>4752 匿名さん
レジの青田売りなんて世界中であるし、アジアを中心に竣工遅延なんてしょっちゅう起きてますが、暴動が起きたなんて聞いたことがありません。青田買いには今回のようなリスクがあるのは仕方ないですし、嫌なら完成物件買えばいいだけ。約定で不可抗力の場合引き渡し遅延が認められるのも一般的な商慣行だと思いますが。まあ実際そういう契約してるわけだし。今回の遅延が不可抗力でないという主張は通らないと思いますが、納得できなければ訴訟されてはどうでしょう?
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4760
住民板ユーザーさん5
>>4759 匿名さん
契約内容を知らないところをみるとあなた契約者じゃないね。
契約板ですよ。
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4761
住民板ユーザーさん8
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4762
匿名さん
>>4759 匿名さん
アジアの発展途上国での建設には、想定リスクとして工事遅延やら規格不備やら工事契約解除までが事前に盛り込まれてんの。
日本の契約書とは違うんだなー。
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4763
匿名
これだけ金にまみれたオリンピック。
デベも言うまでもなくドル箱なんだろ。
だから購入者なんかどうでもよく、自分達さえ儲かればよいと思ってる。
あれだけ世論を無視してオリンピックを開催する政府見てれば罪悪感の欠片もないんだろうな。
三井不動産はこんな会社であってほしくなかった。
だが一連の流れを見たら人の三井ではなく金の三井になってる。
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4764
マンション住民さん
本日、オリンピックの関係で、晴海フラッグに一足先に入ってきました。
ただの団地でした笑
でもそれが好きで購入しました。
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4765
匿名さん
>>4762 匿名さん
「天候の不順による工事の遅延、その他乙の責めに帰することができない事由、乙の予見し得なかった事由により、本物件の全部または一部について、引き渡しが遅延する場合は、その旨および引き渡しの日を改めて甲に通知するものとし、甲はこれを認諾するものとします」と私の契約書には書いてあるんですが、契約者によって約定が違うんですかね?
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4766
匿名さん
>>4765 匿名さん
オリンピックの延期による工事遅延、引渡し遅延が「その他乙の責めに帰することができない事由、乙の予見し得なかった事由」にあたるのか、説明もなく一方的に勝手に変更できるものなのかって事なんではないんですかね。法律家でも見解が割れるみたいなので、素人にはわかりません。
ただ、東京都との賃貸契約に関する説明も聞いてませんし重説にも記載ないですよねら、
これがアリなら何でもアリになりますね。
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4767
匿名さん
>>4766 匿名さん
オリンピックで遅延することが予見し得るんですかね?
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4768
住民板ユーザーさん1
>>4767 匿名さん
利害関係者と各々の契約をご存知のうえでのご質問でしょうか?
購入者ではないように疑われます。
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4769
匿名さん
三井不動産は、東京2020オリンピックゴールドパートナーですから。
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4770
匿名さん
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4771
住民板ユーザーさん2
この掲示板でああだこうだ言ってもどうにもならないでしょうに。
結果はどうあれ、不満や疑問のある人は行動しないと後悔しますよ。
承認欲求は誰にでもあるので気持ちはわかりますが。
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4772
住民板ユーザーさん2
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4773
住民板ユーザーさん2
いっそうの事、オリンピック終わって掃除だけして即入居のウルトラCにすれば皆んなハッピーじゃない?
もともと『東京オリンピックの選手村に住みたいんじゃぁ』って人達だったんだから
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4776
匿名
[NO.4774~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4777
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4778
匿名さん
冬のオリンピックだったらなー、ユヅルや真凛ちゃんの部屋がプレミア付いたのに。
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4779
住民板ユーザーさん1
どうでもいいが、そんな有名人は選手村なんかこなくてホテルだよ。あたりまえだが。
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4780
住民板ユーザーさん
引渡し日変更の覚書締結した方いませんよね?
今でも原契約が有効なので応じる必要はありませんよ。
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4781
住民板ユーザーさん1
>>4780 住民板ユーザーさん
うちは締結しました。改めて契約書も読み、状況に納得してますし、キャンセルも考えましたがまあ他に買いたい物件もないし。ゴネてる方って盛り上がらないし結局ごく少数なんじゃないんですか?
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4782
住民板ユーザーさん2
>>4780 住民板ユーザーさん
三井の営業に確認したところ、引渡し日変更の覚書を締結しなくても原契約が有効であることは言質とれました。
ローン審査の都合でいずれは必要になると言っていましたが、そこに関しては期限はないとのことで、住戸変更やリブスト変更がない方は締結の必要はないです。
今回の手続きはあくまでも手続きであって、法的必要性はないとのこと。
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4783
住民板ユーザーさん
>>4765 匿名さん
そのように書いてあるからと、契約上重要な約束事である引渡日について、契約者に何の説明や協議もなく一方的に変更することが問題になっているわけですね。
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4784
住民板ユーザーさん1
>>4783 住民板ユーザーさん
通知し、許諾するとなっているので、契約上、協議する必要はないと思いますが、それに納得できない人がいるということでしょうね。
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4785
匿名さん
>>4784 住民板ユーザーさん1さん
あの文言の解釈として、おそらく両者とも、天候や災害等による工事の遅延を想定しての事だと思います。
なので、そう言った事由による数週間ないしは数ヶ月の遅延ならば納得したのだと思う。
今回はオリパラ遅延を理由とした一年の遅れですから、当然説明責任は生じるものだと考えるんではないですかね。
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4786
住民板ユーザーさん
そもそも、選手村としての使用期間を延長する契約を東京都と締結すれば、販売済み住居の引渡日を変更せざるを得なくなることは、予見できないことではないですし。
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4787
住民板ユーザーさん1
>>4786 住民板ユーザーさん
選手村としての使用期限を延長する契約を締結しないという選択肢が取れないことが証明されると、結局オリンピックの延期は予見できないと考えるのが自然ですから引渡日の変更も予見できなかったということになるでしょうね。
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4788
匿名さん
>>4787 住民板ユーザーさん1さん
だとしたら、その東京都との契約内容を重説にしっかりと記さないとね。重説にない事を説明すら無しに推し進めちゃダメでしょ。契約なんだから。
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4789
住民板ユーザーさん
オリンピックが中止になってたら、パンデミックによる不可抗力という抗弁も可能だったかもしれないが、オリンピック憲章に違反して、世論も無視して、中止せずに無理矢理一年後に開催するのは、スポンサーやオリピック関連事業で利益を得られる企業等の自己の利益の為に、それを代表する人たちによって強引に決定されたことでしょ?
思いっきり利害関係者の売主が延期を予見不能だとか不可抗力を主張するのはおかしくないですか?
自己の利益の為に喜んで延期の契約をしたのではないですか?
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4790
住民板ユーザーさん3
調停どんな感じかslackでもいいので教えて欲しいです
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4791
住民板ユーザーさん8
先週書類が来てから営業の方から皆さん電話きてますか?私はきてません。次の販売は三倍の優先権があるようですがそのような説明もなく。あまり日数ないのに大丈夫ですかね。対応が不誠実だと思います。
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4792
住民板ユーザーさん1
>>4791 住民板ユーザーさん8さん
すぐに電話きましたよ^_^
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4793
住民板ユーザーさん1
>>4789 住民板ユーザーさん
無茶苦茶ですね。仮にそう思われるのだとしたら国や東京都に噛みつくのが筋だと思いますが。売り主が延期を決めた訳ではないですし、コロナでオリンピックが延期になるのはやはり予見不可能です。本事業は再開発の目的が選手村の整備を民間の力で行うことを通じ、レガシーとなる街づくりをするものですから、延期が決まれば引き渡しが遅れるのも仕方ないですし。
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4794
住民板ユーザ9
>>4793 住民板ユーザーさん1さん
売主が延長貸出する契約にサインしちゃったんだよね。
しかも買主に断り無くどころか説明も無いままに。
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4795
住民板ユーザーさん
>>4793 住民板ユーザーさん1さん
東京都は延期の対価をしっかり売主に支払っているんだよね。
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4796
住民板ユーザーさん
>>4793 住民板ユーザーさん1さん
国や東京都に強制収用された訳じゃないでしょ? 強制収用なら適正に補償されるし。
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4797
住民板ユーザ1
>>4794 住民板ユーザ9さん
ほんとこれ!
デベは追認してもらえると思ったのかね。。
買主有利な変更なら追認もアリだけどさ。
対応マジありえん。
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4798
住民板ユーザーさん
>>4797 住民板ユーザ1さん
デベは「引渡し日変更の覚書」なるものを締結させようとしているけど、買主に不利益な追認でしかなく原契約も有効なのでサインしません。顔洗って出直して来いという気持ち。
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4799
住民板ユーザーさん1
皆さん住戸変更どうしますか?
私は倍率ひよって諦めた部屋が出てるのでノーリスクチャレンジしようかなと思ってます。
こんなこと通常のマンションでは絶対ないのでラッキー位に思ってます。
住戸変更するには「引渡し日変更の覚書」の締結が条件みたいなこと言われたんだけどやっぱこれ締結しないと参加できないんですかね?
そこの対応には納得してないので締結せずに住戸変更できないものかなと思っているのですが。
-
4800
住民板ユーザーさん
>>4799 住民板ユーザーさん1さん
できますよ!
なんて、こんな匿名の掲示板信じられますか?
営業さんに再確認をしてください。
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4801
匿名
>>4799 住民板ユーザーさん1さん
私も似た状況にあります。メリットとデメリットのトレードオフと割り切るしかないかと思っているのですが、妙案ありませんかね。
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4802
住民板ユーザ8
>>4799 住民板ユーザーさん1さん
調停等進められてる方ですか?
営業さんより弁護士さんへの相談が良いかと。
調停等先方への申入れをされていなければいずれにしろ無条件に締結になると思ってます。私もそうですが。
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4803
住民板ユーザーさん
>>4799 住民板ユーザーさん1さん
住戸変更の申し込みをするだけでは覚書締結は不要。ただし、申し込みが当選して本契約の際には覚書締結が必要。
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4804
住民板ユーザーさん5
選手が村の様子SNSに上げ始めたから5ちゃんとかで馬鹿にされてる…
風呂とかトイレとかそのままで売るとでも思ってるんだろうか
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4805
住民板ユーザーさん7
どうでしょうか。普通は一回使っただけで、トイレやお風呂など破棄するなんて、人としてあってはならない行為です。 よって、破棄したような話が広まる方が痛手なんで、ここは黙認していた方がいいでしょう。
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4807
住民板ユーザーさん2
>>4804 住民板ユーザーさん5さん
そのままで売るって話だよ。
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4808
匿名さん
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4809
匿名
>>4808 匿名さん
あなた契約者じゃありませんね。間違えなし。
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4810
住民板ユーザーさん1
そのままとか笑 契約者なのに、もしかしてお風呂のタイプ選べなかった方がいるのですか?だとしたら大問題ですが笑
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4815
住民板ユーザーさん1
それは大変ですね。
他の契約者の皆さんは、配管以外全とっかえなので、ご安心を。
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4821
住民板ユーザーさん8
[No.4806~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・差別表現
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4822
匿名さん
オーストラリアの選手らが壁を壊したとか、酷い人間性。
選手だから損害賠償しなくていいだろうと考えてやったのか?
新築を与えてあげたのに・・・
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4823
住民板ユーザーさん1
オーストラリア選手が宿泊していた部屋や棟ってどこかで情報出てたりしますか?
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4824
住民板ユーザーさん3
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4825
住民板ユーザーさん1
コロナ禍の特殊な状況で開催された東京五輪。蓋を開ければ、史上最高の金メダル獲得数などもあり、盛り上がりは十分。そして、競技とともに、大きな関心を集めたのが、選手村の住み心地だ。
温水洗浄便座の使用感などを、多くの選手がSNSに投稿。ほほえましいエピソードとして世界中の関心を集めた。同様に、多くの投稿があったのは、選手村からの眺望だ。
海越しの都心ビル群やその後ろの夕景や日の出の光景は、多くの選手に絶賛され、画像はSNSで世界中に広められた。
そうなると、気になるのが、“選手村マンション”と呼ばれる「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」への影響である。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210805-00251365
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4826
住民板ユーザーさん7
-
4827
住民板ユーザーさん3
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4828
住民板ユーザーさん5
購入者で団結してデベに提案はいかが?
オリンピックの施設を保存活用して付加価値化。施設周囲の木造デザイン、自動運転バス、食堂、オリンピックグッズ売場、コンビニ、共同トイレ、自販機(有料でいい)など。眺望なしの売れ残りそうな不人気部屋も買われる売上に繋がると思うけど。
持ち主的にも世間の話題性や人気継続される方がありがたい。
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4829
住民板ユーザーさん8
前回のオリンピック開発施設である代々木公園(旧選手村)や代々木競技場、高速道路なんか50年以上も活用されてるもんね。観光地化も図れるからもったいない。期間限定でもいいから公開すればオリンピック開催費用の赤字補填になるかも。
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4830
住民板ユーザーさん5
これと言う目玉も有利性も無い現状打破には良いかも♪
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4831
住民板ユーザーさん1
スケボー施設は移転活用が決まったし、使える施設はそのまま活用するのが良い。
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4832
住民板ユーザーさん1
>>4828 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしなくても、マーケットの状況からして再販開始したら好調に売れるの分かってますから不要だと思いますよ。グタグタ言ってる購入者に対してもぶっちゃけキャンセルして欲しいのが本音だからごれだけ強気になれるんだと思います。まあ実際あきらめた方がいいと思いますが。
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4833
匿名さん
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4834
住民板ユーザーさん1
国会で、フラッグをコロナの宿泊療養施設として使用するという話が出ているようです。
引き渡し再延長ですかね。
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4835
住民板ユーザーさん4
>>4834 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、この話のソースはありますか?
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4836
住民板ユーザーさん5
>>4835 住民板ユーザーさん4さん
昨日のヤフーニュースに出てました。京都新聞です。宿泊療養施設とかで出てくると思います。
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4837
住民板ユーザーさん1
価値も価格も半減するからデベ連合が猛反対するのでは。物理的にもホテル丸借りが妥当でしょ。
なりふり構わない状況になれば,あり得るかもだけど。
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4838
住民板ユーザーさん5
選手村使用は一部だし,何しろ新築を病院化なんてナンセンス。都立公園各所にプレハブ病院を建てればいい。
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4839
住民板ユーザーさん3
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4840
住民板ユーザ8さん
>>4839 住民板ユーザーさん3さん
すっぱい葡萄。
取れるといいね!笑
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4841
住民板ユーザーさん5
>>4827 住民板ユーザーさん3さん
オリンピック終わったらパラリンピックでしょう。
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4842
住民板ユーザ1さん
オリンピックリングは撤去されてしまうと思うのですが、これはメモリアルとして残りますかね?
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4843
契約済みさん
コロナが終わらなければ、また、入居が伸びるんですかね?
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4844
住民板ユーザーさん5
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4845
住民板ユーザーさん5
隠蔽で非公表だった新種コロナのラムダ株患者の国内発症。
高致死率、高重症化の猛威ウィルスなのに、病棟使用されて死者多数なら事故物件扱いじゃない?
それは、さすがに。
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4846
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4847
匿名
>>4846 匿名さん
皆さん住戸変更どうされましたか?我が家は同じ棟の3?4階上の5?10m2広い部屋にしました。
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4848
住民
>>4847 匿名さん
うちは結局迷って、今のままにしました。より高層・より広いお部屋に移る希望出した方が多かったみたいですね。変更できた方々、おめでとうございます。
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4849
匿名
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4850
住民
>>4849 匿名さん
コロナで家にいる時間長くなりましたもんね、納得です。
うちも、住戸変更こそしてませんが、メニュープランで部屋数減らす予定だったのを、そのままにすることにしました。
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4851
住民シー
蛇口変更してなかったので、オプションのに変更しました。断然オシャレですよね!
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4852
住民
>>4851 住民シーさん
うちも蛇口、変えました。おしゃれになりますよね。フラット天板だから映えますしね。
冷蔵庫上の収納がなかなか悩みましたが、見栄えを意識して付けました。付ける方多いのでしょうか。
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4853
匿名
>>4852 住民さん
冷蔵庫上の収納は見栄えというより収納スペース確保の観点でつけました。オプションはこれとドアストッパーだけにしましたが他に必須なもの、お勧めがあれば教えてください。
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4854
住民
>>4853 匿名さん
うちも多くは付けておらず、でもやっぱりインディビジュアルパッケージは値段にしてはお得だと思ったので付けました。あとは、ダウンライトとかコンセント増移設などベーシックなものですね。
ジャストフィットプラスできる方が羨ましいです^^;
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4855
匿名
>>4854 住民さん情報ありがとうございます。インデイビジュアルパッケージ検討してみます。
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4856
匿名さん
やっとまともな契約者掲示板になってきましたね。建設的な話題で嬉しいです。
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4857
坪単価比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4858
契約済みさん
こんにちは。私もキャンセル住戸申し込んで当選しました。広さは同じでタイプが違うお部屋です。インディビジュアルパッケージと冷蔵庫上収納をお願いする予定です。引き渡しは延びましたがキャンセル住戸が当たったのでプラスマイナスゼロと思うようにしております。本当に楽しみですね。
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4859
匿名
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4860
住民
心待ちにしてる時間が長くなった分、入居できた時の喜びもひとしおだと解釈しています笑
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4861
匿名
>>4860 住民さん
前向き過ぎ。(笑)一年延期でその間の賃貸家賃の実損出てるがキャンセル住戸変更で何とかプラマイゼロと思いたいのがホンネ。
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4862
住民板ユーザーさん1
>>4861 匿名さん
契約者ですよね?無償キャンセルできるって知ってます?笑 プラマイマイナスになると思うなら。
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4863
匿名
>>4862 住民板ユーザーさん1さん
当事者の一方が債務を履行しないなら、相手方が契約を解除できるのはあたりまえ。
契約者は望んで契約したんだから、キャンセルして白紙ならマイナスでしかないでしょ。
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4864
入居前さん
>>4862 住民板ユーザーさん1さん
ほしい部屋だったので契約しました。そこからプラマイゼロだから契約を継続している。何か変ですか?
もし住戸変更が無かったら無償キャンセルか調停への参加を検討していたでしょう。
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4865
住民
ところで、うちは照明について、スイッチ及びダウンライトを、リンクありにしました。(ダウンライトはリビング部分に8個設置予定です)
リンクありの利点としては、スマホからの操作ができる、、ということらしいのですが、今の住まいにはリンクついてないので、いまいちイメージし切れてません。
ただ、割と安い追加料金だったので、一応リンクありにしましたが、他のみなさんはどうなのでしょうか。
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4866
住人
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4867
契約者88
売主のデベたちですが、民事調停の中で、「今回の引渡予定日の延期は契約を根拠としていない」って開き直っているらしい、との風の聞えが。。
調停の中では、最初の引渡予定日(2023年3月末)から1年延期する買主への要請(2024年3月末)は、契約に基づくものではなく、契約に基づいて変更覚書の締結を要求するものではないんだそう。
つまりだよ、『契約を無視して単に提案しただけであることをデベが完全にはっきり認めている』との驚愕の新事実が明らかになったってこと!
もっと言えば、「第1期購入者の方で、引渡期日延期の覚書を結ばなきゃいけない」ってのは完全に嘘で、ただの提案にすぎなくて、、応じるか応じないかはそれぞれの購入者の判断次第ってことです!いつも「個別に対応してる」ってまさにそれだよね。
「締結しないと引き渡さない」って説明している販売担当者の電話にだまされてはいけないよね。
それにしてもなんだその理屈は、ですよ。買主とは契約してる関係なのに、買主との契約を度外視して提示して話してるって、我々購入者を馬鹿にしすぎじゃないの?日本は本当に法や契約に基づく国なの?こんなのがまかり通ってるのも、国がこういう不動産業界の体質を放置してるからじゃないの?
一期で購入した皆んなの考えが聞きたいです。
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4868
契約者さん20
えっ、そうなのですか?デベの話を真面目に聞いていた私がバカみたいじゃないですか?
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4869
匿名さん
>>4867 契約者88さん
だったら調停なんてまどろっこしいことしてないで、さっさと訴訟されたらいいんじゃないですか?なんですか、「風の聞こえ」って?そんな適当な話に考えもなにもないです。折角前向きな話になってきたのに、購入者として意見言わせていただければ掲示板から消えて欲しいです。
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4870
契約者さん8
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4871
契約者88
>>4869 匿名さん
考えもないということで分かりました。いつもの匿名さん?それはさて置いといても、デベは、貴方に覚書を結ぶことを要求していませんか?我々には覚書の締結を強制していたのに、一方で「覚書を締結する旨の提案を行っている」に過ぎないって言ってるらしいのですよ!この二枚舌、本当なら許せない!私は不誠実極まりないデベによる、この買主を馬鹿にしている対応に怒りしか感じないです。
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4872
契約済みさん
提案というより、全員覚書を締結しないとダメという説明を受けてるんですが?営業担当者が嘘ついていたということですか?
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4873
契約者さん888
>>4872 契約済みさん
風伝によれば、民事調停の中でだだの提案にすぎないとデベがはっきり認めているみたいなので、そうだとすれば、間違いなくそういうことです。
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4874
契約者さん88
>>4871 契約者88さん
私がなぜ怒っているのか、勘の良い人で分かる方もいるでしょうが、分からない方もいらっしゃるかもなので、分かりやすく説明します。
HARUMIFLGからその提案を受けて、新たな引渡予定日の覚書を締結したのち、例えば後日デベの債務不履行に対して損害を補償してと求償した際、貴方は言われます。「一年遅れること承知したって言ってましたよね?その証拠にこの紙を見てください。ほら、覚書で新たな引渡予定日を認諾していますよ、ほらほらここに署名捺印!」
風伝は風伝ですが、それが正しいと仮定してみましょう。何のために覚書を結ぶのでしょうか。応じなければならない理由って何でしょう。応じなければ貴方の契約が無効になりますの?甲乙で合意した契約が取消されますの?ならないのでしょう!どちらにメリットがありますの?買主に応じないデメリットって何かあります?ちょっと考えるだけで明白ですね。
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4875
住民板ユーザーさん
>>4874 契約者さん88さん
100%おっしゃる通りだと思います。契約で引渡日を定めているのに、買主に一切説明や協議することもなく、一方的に変更するなどあり得ないです。
しかも売主は延期による追加賃料の交渉を東京都としていて、ちゃっかり自分だけ41.8億満額を受け取っている。
その一方で、原契約が有効であるにも関わらず、買主に引渡日変更の覚書を締結させようとする。こんな理不尽な話しありますか?ということですね。
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4876
契約者さん88
>>4874 契約者さん88さん
もっと分かりやすく踏み込んで言うと、こういうこと。
新たな引渡日を一方的に決めるのは債務不履行(の可能性がある)と認識しており、その場合、買主の数は多く賠償はかなりの金額になる
→素直な買主が多いことを知っているので、スッとぼけた振りをして覚書締結を強制することにし、書面合意する。強制なんて文字、契約には入らないしー
→個別に応じた大部分の人については、その芽(多額の賠償をすること)がなくなる
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4877
契約者さん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4878
住民板ユーザーさん1
>>4877 契約者さん1さん
最初に知りたかったですね。
裁判とか訴訟とか、関わり合いたく無いと思ってました。
入居延期に不満はありましたが、コロナの状況下で、オリンピックに水を差す様な事はしたくありませんでした。
知識も無く、情報も担当営業の方から聞く事しか方法がなかった私には、引渡し日延期の承諾書にサインする以外に選択肢がなかったです。
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4879
契約者さん3
なんか削除されたみたいなんで 。
何名かの方から、「実は契約を解除することを検討しているものの、9月末日までの解約期間までに解約すべきかどうか」、という相談がありました。以下、契約の一般論としてではありますが、ご説明申し上げます。
まず、引渡期日を延期する「覚書」を締結していない場合、引渡期日は契約上2023年3月のままとなっています。 しかしながら、2023年3月の債務の履行は(売主曰く)不可能であることが判明していることから、
第17条(契約の解除)
甲又は乙は、その相手方がこの契約の各条項の一に違背し、相当の期間を定めた履行の催告に従わない場合には、この契約を解除できるものとし、この契約に違背した者は、その相手方に対して手付金相当額を違約金として支払うものとします。
という条項に基づき、このまま契約を存続させた上、2023年3月という履行期限に違背することを根拠に、相手方の債務不履行を理由とする「違約金」の倍返しを請求することは契約上可能と解されます。
もちろん、9月末までの合意解約により手付金を返してもらうことは可能ですが、いずれにせよ解約をするのであれば、引渡期日延期の覚書を締結していない場合に限り、この条項を根拠とした解除により手付倍返しをしてもらう、という選択肢は検討に値すると考えられます。
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4880
契約者さん6
以下の考えも出ていましたね。非常に参考になると思います。
これまで相手方の解約の提案は契約10条2項(不可抗力事由)に基づくものと考えておりましたが、民事調停の中で、その提案は一切売買契約に基づくものではなく、10条2項は無関係であるとの答弁が売主からなされました。そうすると、不可抗力を理由に賠償を請求できないと誤って理解して合意解約を行ったものとして、当該合意解約は錯誤無効であり、契約を根拠とする違約金の支払いを求める旨の主張は十分成り立つようです。
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4881
住民板ユーザーさん4
>>4880 契約者さん6さん
末文の主張はどのような争いでも出来ると思いますが、相手が納得するか、訴訟になった場合、その主張を判事が認めるかは別問題だと思います。
訴訟で負けないと踏めば、話し合いで応じないだろうと。
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4882
契約者さん1
ただ、下手に債務不履行での倍返しを狙うより、この市況から考えると普通に契約継続して24年の引き渡し時に即転売狙ったほうが、お部屋によるかもしれないですが利益があるのではないかとも思います。。
争うとなると、売主から突然契約解除されるようなリスクもあるでしょうし。。
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4883
匿名
>>4882 契約者さん1さん
短期売却益に対する約50%の課税や仲介手数料約3%、さらに購入時諸費用(ローン関係を含む)を考えると3割以上のアップでの即転売が必要になるので、それは結構厳しいのでは?まあ2年半後の相場次第ですが。
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4884
契約者さん1
>>4883 匿名さん
税金に関しては、3000万特別控除があるので、、
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4885
匿名
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4886
匿名
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4887
入居前さん
久しぶりにきましたが民事調停ですごい主張がでてますね。。
事実であれば、今までの対応も納得できるますねぇ。
これまですごい塩対応だったのに、キャンセル住戸を何回でも選べるクソ面倒くさいことをどうしてするんだ?って思ってたけどそういうことね。
しかも覚書締結が条件って明らかに違和感みんな持ったでしょ??
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4888
契約者さん2
住戸変更オプションはそもそも、延期がなければありえない話だったわけなので、変更と覚書締結がセットなのはあまり違和感持ってません。
いいお部屋があるといいなーと思ってます。
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4889
契約者さん1
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4890
匿名さん
>>4879 契約者さん3さん
アホらし。なんの責任も負わない立場で、テキトーななミスリードしないようにね。
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4891
契約者さん3
>>4890 匿名さん
んだすか。そんなことないと思いますよー
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4892
契約者さん1
手付倍返しを狙って売主と争って、それでダメだったら今ある白紙解約の権利すら失うことになるわけですよね、、(白紙解約も期限があるので)
それはさすがにちょっと怖いなと思ってしまう、、
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4893
契約者さん2
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4894
契約者
最初に来た引渡日変更覚書は保留していたのですが、その後に最近来た重要事項変更の確認書?にも、選手村貸出期間の延長が記載されているので、これも保留にしました。
1年延期は仕方がないと思っているのですが、断りもなく決められた経緯とその後の説明がないこと、それに関わらず更にそれを追認することを求めるのは、あまりにも勝手で道理が通らないと思っているからです。
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4895
匿名
キャンセル住戸の申込みについて、前回は見送り今回申込む予定です。
希望する住戸に申込む際に、その時点の申込倍率は分かるものでしょうか?
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4896
住民板ユーザーさん
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4897
職人さん
まだ当たってもいないのに申し訳ございません。先日、コンセントの申込み有無の希望確認で「リンク」を確認されました。スマホで証明をon/offできるって説明しかしてもらえませんでした。が、お風呂を沸かしたり、エアコンを付けたり、「OKグーグル」と音声操作はできないのでしょうか?
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4898
契約者さん5
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4899
職人さん
>>4898 契約者さん5さん
大変、参考になりました。有難うございます。
また、TVは全部屋で見れるように無線hdmiやゼンセグを調べ始めましたが、自分の常識が時代遅れな事に気付かされたアタフタしております。
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4900
住民板ユーザーさん7
>>4884 契約者さん1さん
前年に住宅ローン減税受け取ってたら無理だし3000万控除は計画的じゃないといけないからほとんどの人は使えないでしょう
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4901
住民板ユーザーさん1
>>4900 住民板ユーザーさん7さん
そんなルールありましたっけ?
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4902
契約者さん1
ん?前年に住宅ローン減税受けてても使えますよ、3000万控除。
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4903
マンション検討中さん
インディビジュアルパッケージ入れるか迷っているんですが、入れると玄関と廊下の境界が完全に無くなりどこまで土足で入れるのか分からなくなりそうでそこだけ気になっています…。何かアドバイス等ありますでしょうか。
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4904
契約者さん3
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4905
契約者さん5
>>4903 マンション検討中さん
玄関と廊下が同じ石材になるけど、境目にラインが入るから区別はつくと思いますよ!
うちは結局マットとか敷きそうですが…
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4906
マンション住民さん11
今日引き渡し延期覚書手続きに行って来ました。自分で添付画像の覚書を持って行きましたが拒否されたのでデベ側の覚書も締結しませんでした。
担当の方は延期に損害補償はしないし覚書の内容を変更することもできない、又引き渡し延期覚書を締結しないとリブストの契約もできないとのことでした。
損害賠償を申し出たい方は引き渡し延期覚書は締結しない方がいいかもしれません。
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4907
匿名さん
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4908
マンション住民さん11
>>4907 匿名さん
野村不動産の間違いです、シービレッジを購入したので。
今気付きました、ご指摘ありがとうございます。
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4909
住民板ユーザーさん
>>4906 マンション住民さん11さん
リブストの覚書は、「引渡予定日が2024年3月25日であることを確認したうえで」と言う文言が追加されますが、民事調停や損害請求を申し立てていても(これから申し立てるとしても)締結可能です。
原売買契約が有効に成立しているのですから、当然とも言えます。引渡日変更の覚書に応じる義務も全くありません。
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4910
契約者さん5
>>4903 マンション検討中さん
4905です
間違いでした、部屋のタイプにもよるのかもしれませんが、モデルルームは境目の線ありませんね。
どうしよう…
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4911
契約者さん1
本日は住戸変更の抽選日でしたね。
みなさん変更されたのでしょうか。
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4912
住民板ユーザーさん
シービレで倍率高かったのはA棟15階と16階だったかな
同じ列の階下の方々が参戦してる感じ
リブストのカスタムが無効になったりするから参戦躊躇したのかと。
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4913
住民ユーザー1さん
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4914
契約者さん7
引渡し期限延長の覚書って、結ばないと困ることってありますか?引渡し期限が過ぎていて、住宅ローン借りられないとかありますかね?
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4915
匿名さん
>>4914 契約者さん7さん
なんの責任もなく適当なことが言えるこんなところで質問するような話ではないと思いますが。
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4916
住民板ユーザーさん2
>>4914 契約者さん7さん
うちは5月か6月頃は頑なに引き渡し期限延長の覚書がマストって言われてましたが、こないだ再度交渉して、結局出さなくてよいことになりましたよ。
どうやら法的根拠がないみたいで、向こうもあまり強く言えないっぽいです。
弁護士さんをいれると話が早いです。
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4917
匿名さん
>>4914 契約者さん7さん
覚書自体は結ばなくてもあまり困らないんじゃないですかね?契約上はやむを得ない理由があれば引き渡し日はデベから契約者に通知することで変更できることになっており、デベとしては今回は正にそういう事由だと考えているので、放っておくと工事が進んで内覧、引き渡しとなります、この時普通に残金を払って引き渡しを受ければ特に問題ないのではないでしょうか?ただ、この段で損害賠償しないと引き渡しを受けないとか言い出すと、デベとしては契約通りの債務を履行しているのに引渡を受けない契約者に対して違約金を請求(手付けは違約金に充当)した上で解約通知が送られてくることになると思われます。まあ、裁判で争うことはできるので、ご自身に利があると思うのであれば争ってみてはいかがでしょうか。
あと、デベ側の理屈としては今回の引き渡し延期は本来やむを得ない事象なので契約上は契約者が解約を求めても手付け返金をする義務もないにも関わらず、経緯を鑑みて手付返金での解約に応じているという立場です。ただこれも、竣工が迫ってくれば、再販も出来ないし悠長なことも言ってられないので、このオプションもどこかでなくなる可能性があると思います。このプロジェクトは国家的プロジェクトで注目されてますし売主も錚々たる顔ぶれです。世論も本件に関しては残念ですがデベ側の味方です。一部の契約者に便宜を図ると言うことはあり得ないと思います。ゴネても待っててもいいことはないと思うので、早めに決断されることをお勧めします。
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4918
契約済みさん
>>4917 匿名さん
“損害賠償しないと引渡しを受けない”という人はいないと思うよ。
まだ解約していない契約者の多くは、一年延期で引渡しを受ける前提で延期に対する損害賠償を請求するということだと思うよ。
延期の覚書を交わさなくても、一年延期で引渡しを受けるつもりであれば、損害賠償の有無に関わらず、住宅ローンは引渡し時に問題なく借りれると思うよ。
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4919
契約者さん5
信じる事は**と同義
今回も儲かるのは弁護士だけやで
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4920
契約済みさん
>>4919 契約者さん5さん
損害の賠償金は「儲け」ではないからね
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4921
匿名さん
>>4918 契約済みさん
なるほど、残金払って引き渡しを受けた上で改めて損害賠償を請求するというのは確かに理屈としてはあるかもですね。ただ、引渡を受けてしまうこと自体が引き渡しの延期を追認したと裁判所に判断されないですかね?またそれなら今訴訟を起こした方がよりリスクが抑えられる気がします。待つことの利益が全くないですよね。
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4922
買い替え検討中さん
>>4867 契約者88さん
屁理屈を言ってはいけませんと、子供のころ、よく怒られました。
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4923
職人さん
>>4921 匿名さん
いやいや。そんなロジックでは訴訟を起こしたリスクを想定していませんよ。人に?みつくより、サッさと訴訟を起こされるべきですね。
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4924
住民さん7
皆さん、長期修繕計画の金額の上がり幅についてどう思いますか?
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4925
匿名さん
>>4924 住民さん7さん
利息も付かない使わない金を積み立てるのは無駄なので必要な金額は確保しつつ当初は最低限にすべきだと思います。そういう意味では最初は少なくしてもらってなるべく後から大幅に上げて大規模修繕に過不足無く備えられるのがよいです。
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4926
住民さん7
やっぱり後から大幅に値上げするんですね。出だし44000円とかですが、何年後にプラスいくらくらいの幅で値上がってくか、長期修繕計画貰えた方いましたら教えてほしいです。
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4927
住民さん7
>>4926 住民さん7さん
修繕費だけだと80平米の部屋で14000円くらいスタートでした。万単位で値上がりますかね。
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4928
住民ユーザー1さん
修繕積立のやり取り、***にみえるの俺だけ?
短期売買の方なんだろうか。
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4929
契約者さん7
短期売買ではないです。晴海フラッグの修繕積み立て金の長期計画を開示してもらえないのですが、噂では15年後に3倍以上になっていると聞き、どなたか正確な情報持ってる方いらっしゃらないかなと思いました。
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4930
住民ユーザー1さん
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4931
契約者さん7
>>4930 住民ユーザー1さん
はい。住民ユーザーさんは、修繕計画の長期計画ってもらいましたか?
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4932
周辺住民さん
>>4931 契約者さん7さん
貰ってないのに契約したの??そういう人が多いと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化しそうで怖い。
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4933
契約者さん7
>>4932 周辺住民さん
営業に開示要求をしてるのですが、見せてくれず正直困ってます。周辺住民さんは貰えたのでしょうか?もらえたのであれば、良ければざっくりでいいので教えてください。
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4934
契約者さん7
>>4932 周辺住民さん
ほんと、おっしゃる通りだと思います。長期修繕計画を見せないってすっごい高いのを隠してるんじゃないかって不安になるし怖いですよね。
でも知っとかないと引き渡し後に払えなくなっていくこともあり得るので、もしもらってる方いたら教えて欲しいです。
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4935
匿名さん
>>4934 契約者さん7さん
修繕積立計画については契約者に対しては重要事項説明で説明をしなくてはならない事項なので、あなたが契約者で説明を受けていないというなら、国土交通省に通報されれば、業者は業法違反ですからすぐに改善されると思いますが、どうせあなた契約者じゃないでしょう?
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4936
住民でない人さん
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4937
契約者さん6
>>4935 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。また、契約前に聞いても教えてもらえないので、教えて貰ってないのに契約する人ばかりになりますね。ほんと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化していくマンションになるかもですね。
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4938
匿名さん
>>4937 契約者さん6さん
全然理解されていないようですが、契約前に必ず説明されますので、教えて貰ってないのに契約することはありません。もしもそんなことがあれば、業法違反で売主全社が処分されますし、そんな初歩的なミスをすることはこの売主JVであり得ません。
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4939
周辺住民さん
>>4937 契約者さん6さん
教えてもらわずにマンションの契約するなんて、あなたくらいですよ。ちょっと信じられない。重要事項説明の話、理解できなかったんですか?
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4940
契約者さん1
>>4939 周辺住民さん
うちは、営業から契約後でないと見せられないと言われました。抽選の段階でも開示してもらえましたか?どの部屋を選ぶかって、今後の修繕計画が払えるかも大きいから、教えて欲しいと言ったのですが・・。
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4941
匿名さん
>>4940 契約者さん1さん
それが事実だとすれば、明確に業法違反なので、すぐに売主のどの会社でもよいのでメールか文書で問い合わせるか、国土交通省に通報するべきです。こんなところでああだこうだ言ってても仕方ありません。
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4942
契約者さん1
>>4941 匿名さん
抽選前の要望書を出してる段階でした。その時に契約が出ないと見せれないと言われたのですが、要望書の段階で開示しないのも違反になりますでしょうか?よろしくお願いします。
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4943
匿名さん
>>4942 契約者さん1さん
あくまで契約までに重要事項説明で説明すればよいので違反にはなりませんね。営業担当者がなぜ開示しないかは不明ですが契約するかしないかの判断に必要な情報なので契約しないと見せられないというのは明確に誤った対応です。売り主各社の問い合わせ窓口にクレーム入れてみては如何ですか?
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4944
匿名さん
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4945
住民ユーザー1さん
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4946
住民
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4948
契約者さん8
>>4943 匿名さん
アドバイスありがとうございます。営業担当者が開示しない理由はわからないのですが、他の方はきっと、希望があれば教えてもらって納得してから買われてるんですよね。
関係を悪くしたくないのですが、もう何度か聞いてみて、
全く教えてもらえなかったら会社の方にクレーム入れてみます。
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4949
契約済みさん
長期修繕計画は、契約書にサインする前に必ず教えてもらう項目。法律的にそうなってる。逆に、「どの部屋に申し込むか」を迷っている段階では、そもそも業者にも、長期修繕計画を教える義務がない。
完璧にクリアに分かるのは、特定の部屋に申し込んで、抽選に当選して、「さあこれからサインです」の瞬間。その時には明確に分かるよ。
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4950
匿名さん
>>4949 契約済みさん
いや、義務はなくても通常どの部屋にするか選ぶ時点で当然開示されるべき情報です。まあ、こういう大規模物件だと、要望書取り出すのがすごく早いのと、長期修繕計画の算定自体が膨大かつ全体管理組合やら棟の管理組合や商業やらが複雑に絡み合ってるので契約前のタイミングまでなかなか金額が決まらないというのはよくある話ですが。
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4951
契約者さん4
>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。
結構塩対応です。
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4952
契約者さん1
>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。
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4953
匿名さん
>>4951 契約者さん4さん
修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。
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4954
住民ユーザー1さん
>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。
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4955
契約者さん4
>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。
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4956
住民ユーザー1さん
この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。
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4957
住民板ユーザーさん4
>>4956 住民ユーザー1さん
どんな感じで盛り上がりましょう??
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。
それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫(以下、略)
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4958
住民ユーザー1さん
>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。
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4959
住民板ユーザーさん4
>>4958 住民ユーザー1さん
真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。
小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。
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4960
契約者さん1
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4961
マンション検討中さん
現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます
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4962
住民板ユーザーさん3
日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。
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4963
契約者さん5
コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。
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4964
契約者さん1
>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。
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4965
匿名さん
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4966
住民でない人さん
当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。
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4967
契約者さん8
駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね?
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4968
契約者さん
今日買えました!F棟です!
よろしくお願いします。
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4969
フレンチシック
今日当選された皆さま、おめでとうございます!
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。
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4970
契約者さん1
>>4903 当選者
わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。
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4971
契約者
今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします!
子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか?
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4972
住民ユーザー1さん
>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。
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4973
匿名さん
サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて7-8分くらいでしたよ
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4974
契約者
>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか?
保育園も検討してみようと思います。
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4975
匿名さん
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4976
契約者さん8
検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…
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4977
契約者さん8
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4978
契約済みさん
臨海地下鉄の情報はないですか?2030年実現できたら人生が変わるよ
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4979
契約者さん4
省エネ住宅購入に最大100万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね?
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。
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4980
契約者さん
>>4968 契約者さん
おめでとうございます。
サンF棟ですよね?
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします!
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4981
契約者さん5
明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか
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4982
契約者さん
>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明
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4983
契約者5さん
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4984
契約者さん3
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4985
住民板ユーザーさん8
>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ!
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4986
住民板ユーザーさん1
>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね!おめでとうございます。
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4987
匿名さん
みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。
そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。
ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。
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4988
契約者さん1
はじめまして!今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか?
私はゴールドジムに入ってほしいですw
(さすがに新規では来ないだろうな)
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4989
匿名さん
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4990
契約者さん1
私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。
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4991
匿名さん
ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな
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4992
喜多方
ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね
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4993
契約者さん1
マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる?BRTだけかと思ってた。
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4994
契約者さん6
ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね!クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー
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4995
契約者さん1
>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ!竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい!
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4996
契約者さん
>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。
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4997
契約者さん5
ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね
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4998
契約者さん8
ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも
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4999
住民板ユーザーさん6
>>4998 契約者さん8さん
ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです
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5000
契約者さん1
百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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