【契約者専用】HARUMI FLAG

激戦区ではないけど、ブログとかでも話題になった間取りで、当選したけど一次取得なのでめちゃくちゃどきどきしています。ゴールドジムは銀座・浜松町エリアまで行くしかないので来てほしいですね。

プールがるジム希望。コナミとか

5F85当たってた笑

当選はいいけど、担当に聞いたら涼しい顔で94平米で70万の固定資産税ですと！
買値安くても相殺されてるし、そもそもビジネスモデルとして成り立ってないんじゃないの？

>>5004 当選者さん

5年後は100万超、、

>>5003 匿名さん

おめでとうございます。5F85　同士なので握手?

暇なのでSUNの駐車場倍率調べました。
戸数1089。駐車場484(車椅子用含む)。
なので本当に45%ですね。
ハイルーフのみに絞ると
駐車場は258台なので23%です。
東京都の車所有率は23%ですが、
このマンション住める人は車所有率3倍くらい
ありそうなので戸数の69%が駐車場申込すると
64%が当選確率です。
ハイルーフのみでも34%くらいが現実的な当選確率でしょうか。

>>5007 契約者さん

私は車持ちませんので差し上げます。

>>5007 契約者さん

駐車場状況気になっています。我が家はハイルーフなので…外れたら手離す事になるのかな？みなさんはどうお考えですか？

>>5000 契約者さん1さん

理想は分かるけど、実際にできるのは豊洲のビバホームか東雲のイオンみたいなラインアップだと思うよ。

>>5007 契約者さん

優先権付き住戸の分も引いとかないと。
サンビレはそこまで厳しい戦いにならないとおもうけどね。シービレは厳しいだろう。
75%くらいの人が申し込むんじゃないかな

>>5011 匿名さん

優先権住戸って戸数いくつですかね

>>5009 契約者さん7さん

我が家もハイルーフです。。2年半後なのでちょうど車検と考えると手放しどきなのかな、とも思ったり、、

ロールーフに買い替えの可能性あります。

>>4995 契約者さん1さん
竹芝アトレへ買い物できますね！最高に便利じゃないですか

シービレ2期契約したものです。
自分は駐車場必須ですが、もし抽選で落ちたら、ほかの案はないですか？
敷地のどこかで自走駐車場を増設するのは無理でしょうか？

豊海、有明で借りるしか…。
ちなみに、豊海で38,000円、有明で27,000円くらいから出てますね。

駐車場代同水準の有明までは2.5kmくらいありますね、、
駐車場は2km圏内で管理すること、との法律がありますがそれは守れなさそうです。。。
最悪、実家とかに置いておいて、順番待ちをしておいて、使う時は前日に来客車用のところ借りて置くかなと、、

>>5015 契約者さん1さん

竹芝アトレなんか何も無いよ。
駅から離れたアトレに価値は無し。

>>5019 ビオセボンを週5回使ってるんだが、、、

>>5015 契約者さん1さん
竹芝アトレ、他にはあまりない店舗もありますし、
劇団四季にも気軽に行けるしいいですよね！

本当は豊洲に住みたいよう、、

パークタワー晴海のモデルルームあとのコインパーキングがいつも満車なのはそういうことなんだと聞いたよ

>>5022 当確者さん
他に住みたい方がいるので早めにキャンセルしてあげてください。

>>5021 契約者さん1さん
竹芝アトレいけると便利ですね

抽選に当たりました。

中央区に住めるのが本当に幸せです。

このマンション逃したら二度と住めるチャンスないと思っていたので最高に嬉しいです。

コインパーキング代高そう。。やはり抽選当たってから車購入路線だな、、

>>4974 契約者さん
中央区は区立の幼稚園しかなく、延長保育をやっているところは限られています。
現在は明石、有馬、月島第一のみです。
住んでる場所で学区が決まっており、園バスはなく徒歩通園です。
今は晴海全域が晴海幼稚園だと思いますが、2024年には4丁目にこども園ができるので、幼稚園組はこども園の幼稚園部分に入ることになるのではないでしょうか。
保育所部分もあることから、幼稚園部分の延長保育はないのではないかと思います。
中央区の保育園は激戦なので、中央区外から引っ越されるのであれば、2024年より前に中央区内に引っ越したほうが有利です！

>>5028 契約者さん8さん
逆で、こども園だから幼稚園よりも延長保育は取りやすいはずですよ。

>>5026 契約者さん1さん

ランニングコスト、めちゃくちゃかかるよー

>>5030 当選した者さん
中央区に住むならランニングコストは仕方ないよね。

子供の塾帰りが夜になるため、塾が近くにできてほしいです。

担当さんより、東京BRTについてのネガティブな情報について、噂されていることは信憑性の全くない話で、色々な影響はあれど基本的に順調に進んでいると聞いて一安心しました!!

>>5031 匿名さん

浦和でもランニングコストかなりかかりますよー

>>5034 入居待ちさん

突然の浦和www

浦和ってどこ？

ヤフコメ、異常なくらい叩かれてますね、、ハズれた腹いせか、買えない妬みか、ネガキャンで倍率下げたいのか、叩いてストレス発散したい人か、、、いずれにせよそんなコメント書く人と同じ場所に住まなくていいという安心感がすごいです。

竣工延期になったときは少し不安になりましたが、オリンピック後も価格が上がり続けてる都内マンション市場やパビリオン人気、先般の抽選お祭り感、コロナ禍によるリモートワークの普及などによって、晴海フラッグにはもう確固たる安心感があるので、ヤフコメのネガティブなコメントを見ても全く揺らがなくなった自分に驚いてます!!

ヤフコメ民の属性は下記ですよ。
無視して正解です。

男性が80%以上
30-50代の男性50%以上で、特に40代の男性が突出して高い
右翼思想、排外主義が多い
地方在住、低から中所得者が多い

ハルフラ入居時に、子どもが小学校転校することになりますが、同じ学年のお友達がどれくらいいるのか心配です。子ども全然いないとかあるのかな。。

>>5040 匿名さん
3/25に入居開始だと、4月初めの始業式、入学式に対象者全員の入居が間に合うかも心配ですよね。

ここは紳士の場で安心して相談できると信じます。
一般のスレは荒んでいて近づきたくない。

サンF90平米高層南東角が当たってます。

週末重説受けますが、固定資産税70万他あまりの高コストに思案しています。同じ一億出すなら都内でいくらでもあるしなあと。
ここはタワマンではないのであまり相続対策にもならないし。　
リセールもいくら眺望良い部屋だと言っても苦労するかもしれないし。
賃貸等もあり、賃料そんなに高く設定できないでしょう。

購入者の皆さん、どう思いますか？

>>5042 当選した者さん

それでもトータルで安いと思ったので契約してます。固定資産税は都の算出により確定するので概算ですよね。年70万が高いと思うかは人それぞれですが固定資産税が高いということは固定資産税評価額が高いので担保価値としてあるとも考えられますので気にしてないです。

賃貸等の収益マンションとして考えるなら微妙だと思います。
実需で済むなら別に良いのでは。
コストの多寡はありますが他を買ってもそれなりにランニングコストはかかるので差を考えたら月数万程度の誤差におさまると思います。

サンビレッジC棟でリセール考えてるなら角なら最上階以外はそれなり苦労すると思います。完全に実需向きの物件ですので。

>>5045 サンビレッジさん
言い漏れました
サンF棟です

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！
高価値と言うことは、相続税圧縮への貢献は少なくなりますよね

サンFダメなの？

>>5046 当選した者さん
Fのその方角なら向かい側のタワマンができる前ならすぐに売れると思います。向かいのタワーマンができた際の影響はわからないですが眺望確定してる間に売るべきだと思います。

>>5050 サンビレッジさん
住むなら別に気にしなくて良いと思います。F棟は眺望が売りではないですし、眺望は慣れなので。内廊下で良い物件だと思いますし、高倍率当たったのは羨ましい限りです

間違えましたD棟とF棟勘違いです。
F棟のレインボービューなら絶対買いです。

>>5052 サンビレッジさん　

ありがとうございます！
絶対に、買いでしょうか！？！？

>>5054 当選した者さん
F棟レインボービューは二つでも三つでも買えるだけ買って良いと思います。二つが重いなら竣工で一つ売っても良いですが晴海フラッグの街としての価値は竣工後徐々に伸びると思うので一旦賃貸で回してで良いのでは。賃貸棟関係ないです、F棟レインボービュー有れば賃貸付けも余裕ですし賃料も賃貸棟に引っ張られないと思います。

>>5055 サンビレッジさん

5Ｆ83Ａの評価をお願いします。

>>5056 入居待ちさん

坪単価が安いので普通に買いで良いと思います。賃貸は特段眺望に差別化要素が無いと賃貸棟の家賃の影響はあるかもしれません。賃貸棟がいくらの賃料で出るかは不明ですが分譲とはスペックが違うのと近隣相場からもそれなりに賃料は取れると思うので表面の数字は良い数字にはなると思います。ランニングコストあるので賃貸として収益で考えるとそれほどでも無いと思いますが住みながらいつでも損せず売れると思うので私が当たったなら買います。晴海フラッグの全物件住む予定があるなら買いで良いと思ってます。短期リセール狙いなら倍率20倍程度の物件なら問題なく10倍前後は実需売買なので儲かるとは思いますが売却まで時間はかかると思ってます。

>>5055 サンビレッジさん

大変参考になります。
ありがとうございます。

流石はこちらのスレッド、見識のある方がおられます。

>>5057 サンビレッジさん

ちなみにその部屋は坪単価350万弱です

>>5059 当選した者さん

高層の分が乗ってるなら眺望があるはずなので上に書いた通り差別化できてるので気にしなくて良いと思います。
固定資産税についてこれは私見ですが売買契約は都からの払い下げの原価と建物原価で1対9で売買契約してるのでそれを元に固定資産税が概算ででてます。都の評価は竣工後に行われますので払い下げの土地原価ではなく商業エリアの500%容積で道路も含めて開発された段階の土地評価なのでここまで歪んだ割合にはならないはずなので固定資産税も見込みより落ち着いた数字になると思います。これは希望も含めてですが。

>>5042 当選した者さん
5F92ってことですよね？
レインボービューの価格がしっかり乗せられているので5F85と違ってお買い得感はあまりないですが、あくまで晴海フラッグ内での話であり、そもそも2019年価格なので、他都内よりお買い得なのは間違いないです。
将来のリセールも考えつつの実需なら購入しても良いと思いますよ。ただ、最初から投資目的なら最上階でない限りはオススメはしないです。

なお、固定資産税はまだ未確定なのでリスクは考慮しておくべきですね。

>>5056 入居待ちさん
実需なら買いで良いと思いますよ
ただ、リセールは他の部屋と差別化しにくい間取りなうえにレインボーブリッジはバルコニーから右向いて見える程度なため、競合は多いかもですね。
個人的にはF棟は都バスとBRT乗り場に近いし、1階カフェも使い勝手良さそうなので好きですよ。

>>5057 サンビレッジさん
とても参考になります。
サンD85平米のお部屋はどうでしょうか？
賃貸付けに向いてる部屋なのか、短期リセールなのか、相談に乗っていただけないでしょうか。

>>5062 契約者さん1さん

的確なご回答をありがとうございました。
仰る通り、レインボーブリッジはベランダに出ないと見えませんが、カフェや他店舗が一階に入ることと、バス停が真下なので便利かなと思っております。また庭に向いてる棟よりは閉塞感がないと思います。
お近くに住まわれましたらよろしくお願いします。

>>5061 契約者さん3さん

的確なアドバイス、ありがとうございます。
大いに参考にさせていただきます。

なんやこの流れ

>>5066 匿名さん

せっかくいいムードなのに荒らすな

車を買い換えようと検討してまして、
駐車場の抽選、何らかの情報早く欲しいですね
タワー棟竣工前にそれ以外の棟の人は入居するので、先行して抽選できたりしないかなー

>>5066 匿名さん
なんか庶民達が自分達の判断が誤っていないことを言い聞かせるような流れですね笑

>>5069 匿名さん

それでええねん

>>5070 晴見台さん
まぁそれで引き渡しまでの2年ちょっとは心穏やかに過ごせますからねw

>>5069 匿名さん

人の幸せ、素直に喜んであげなよね
ここは紳士で大人の契約者スレなんだから

そして日本国民、大半は庶民でしょ　

これだけ毀誉褒貶あるマンション、
人に相談したくなるのが人情よ

seaのビューバス部屋の資産価値は如何ですか。
E棟のビューバスはまだ販売されてない

マンション内のテナント部分は、共用的な扱いかと思ったら、売主jvの占有部分で、賃貸にするか売っ払うか未定らしいですね。せめて商業施設と一体で三井に管理してもらいたかった。jvで所有し続けるのは可能性低いと思うので、売却かなあ。

>>5074 契約者さん2さん

普通は賃貸でしょう。テナント部分を購入するる店子はいないと思うので。
テナント共有部分の管理は住居と同じだと思います。

やっぱ投資目当て多めなんだね
実需的にはうれしくない

>>5076 匿名さん
どちらの情報ですか？
契約者の属性比率など公開されていたら知りたいです。

>>5063 契約さん

よくそんな大事なことただで聞けるようなとこで聞くな。ロイヤルハウジングなり三井のリハウスにでもいって相談してきたら良いのに。

スーパーの広さ一覧
http://www.jcsc.or.jp/data/popup/sclist2013_13.html

>>5063 契約さん

実需で買って生活スタイルに応じて売却がベストだと思ってます。短期リセールは10年分の積立金前払などの購入諸経費と売却時の手数料があるのでなんとも。そもそもリセールはマーケット次第なのでここ数年リセールで儲かった人も今売ったら更に儲かった訳でマーケットがアップサイドになるかダウンサイドになるかは誰にも分からないです。なので実需で住みながら保有というスタイルが向いてると思ってます。
賃貸に向いてるかは個別部屋についてまで検討してないのでわからないです、すいません。

>>5079 契約者さん7さん
これはスーパーではなくSCの広さ一覧ですね。
ハルフラ商業施設はイオン東雲くらいの規模かな？

長期住宅サービスには、入りますか？

>>5081 契約者さん1さん
それくらいの希望だろうね。充分大きいと思うよ。

夕方、現地見てきました。
セントラルロードからの夕陽です。
まだフェンス通行止めでしたのでこの先には入れませんでしたが、夕陽とレインボーブリッジがセントラルロードからばっちり見える風景でした。植栽や整備が進んだらよい街になりそうです。商業施設も大きかったですよ。はるみホットプラザも改築中でした。2024に向けて進んでますね。
楽しみです。

>>5082 契約者さん1さん

三井のprimeの方が安いですよね？

>>5085 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。検討します。

>>5082 契約者さん1さん
高いし、サービスも大したことないから入らなかいかなぁ、、カードは解約するけど、、

>>5087 契約者さん
間違えたカードは契約するけど

>>5087 契約者さん
ありがとうございます。

>>5029 契約者さん6さん
こども園の場合、幼稚園利用の方も延長保育可能なのでしょうか？
保育園利用の方はもちろん延長保育できると思いますが、幼稚園利用の方は基本的には4時間程度のみではないのでしょうか？
保育枠は保育園利用の方で埋まってるのではないかと思います。
もし幼稚園利用の方が保育延長できる枠があるなら、保育園利用枠を増やせることになりますよね。
間違っていたらすみません！

商業施設の情報教えて！

>>5055 サンビレッジさん

>F棟レインボービュー有れば賃貸付けも余裕ですし賃料も賃貸棟に引っ張られないと思います

賃貸にもレインボービューかなりありますよね
常に賃料のリファレンスとなってしまう賃貸棟の影響は大きいと思います

あくまでご参考程度ですが

昨日時点での情報ですと

タワー案内開始2023／5頃
タワー契約開始2023／夏
タワー完成2025／9

>>5092 住民板ユーザーさん4さん
タワー棟も建つので、賃貸棟はせいぜいベランダに出て端っこ見える程度
Fのレインボーブリッジ側とは前方が全く違う

>>5092 住民板ユーザーさん4さん

ポートビレッジからレインボービューがかなりあるというのはどこかに情報ありますか？
全体図からポートビレッジからレインボービューが見れる部屋がかなりあるとは到底思えないのですが。

晴海フラッグは低炭素住宅ですよね？その場合、住宅ローン控除の上限は5000万になるのかよくわからないですね。
24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円下げるとあるから4500万

低炭素住宅だよ。減税効果がどれほどあるか分からないですが、、

>>5096 契約者さん2さん

低炭素住宅認定は標準プランのみで、セレクトプラン（無料の間取り変更）を選ぶと対象外になっていたと思います。
控除の上限額がいくらに該当するか気になりますよね。

>>5098 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなのですか。。3LDKから2LDKに変更してしまったのですが、その場合低炭素住宅に認定されないということなのですね？知らなかったです。。どこかに記載ありましたかね。。

>>5098 住民板ユーザーさん

そんなこと知らずに変更してしまいました。
担当さんも何にも言ってなかったので…

晴海フラッグは標準プランで認定低炭素住宅で間違いなかったでしたっけ？住宅ローン減税に大きく関わってきますね、、、

低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。住宅ローン控除の話を担当にすれば必ず言われると思います。

いやいや、プラン変更したけど低炭素住宅の所有者を契約者に移しますって契約書に書いてあったからちゃんと低炭素住宅認定あるよ

>>5103 マンコミュファンさん
売買契約会の資料ですかね？
確認してみます。

>>5102 契約者さん8さん
低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。

⇒私も同じです。抽選本申込時にプラン選択する際、ベーシックしか認定を受けていないと営業さんから伺い、間取り変更をやめました。

いろんな情報がありますが、間取り変更は控除額の増加（年間数十万）よりも優先度高いと思って納得するしかないですね！

そんな説明うけてない…

>>5106 契約者さん1さん

私も受けてないです。
買い替え組みなので、3000万円控除を選ぶと思って説明されなかったのかな。。。

変更する際に何も説明ないまま変更してしまいました。
結構重要ですよね？
もう標準に変更も出来ないし、最悪です。

同じく営業から何も説明がなかったのでプラン変更してしまいました。
トータル100万円弱の差額になりますよね？
知ってたら標準プランを選んだのに最悪です。

入居2024年だと最大270万円ですかね、、

>>5111 契約者さん8さん
ペアローンの場合は2倍なので540万ですね。

>>5112 契約者さん1さん
たしかに！

私もMENU PLAN変更してしまいました。
今週末に重説と契約でパビリオンへ行くので営業担当に聞いてみます。

ちなみにうちもベーシックプランから変更していますよ。リビング大きい方が良かったので。
税額控除も重要ですが、それ以上に間取りは重要だと思います。間取り変えられるなんて、今回買った人までの特権ですし！

>>5096 契約者さん2さん
>>5099 契約者さん4
>>5100 契約者

5098です。レス遅くなってすみません。
わたしも 5105 契約者さん1 と同じ認識です。

重要事項説明書の「住宅性能表示制度について」にずばりの説明にはなっていませんが記載があります（18ページか19ページあたり）。
結論を言うと、設計住宅性能評価書は建築確認申請時の間取りで取得しており、メニュープラン選択での再取得・再交付はしません、という記載でした。

また、融資条件提示の際、例えばフラット35Sの場合、金利Bプラン（当初5年金利引下げ）での提示でした。なぜ金利Aプラン（当初10年金利引下げ）の適用にならないのかと尋ねた際、同様の説明となったと記憶しています。

住宅ローン控除の見直しのなかで上限額判定の区分けが細分化されるようですが、晴海フラッグがどこに区分けされるのかは確認しておきたいですね。

>>5115 契約者さん8さん
控除はなくなる可能性もあったわけなので、その通りですね！

>>5116 住民板ユーザーさん

丁寧にありがとうございます。
金利Bプランになったのはメニュープランに変更した際ということでしょうか？

低炭素の控除は住宅ローン控除関係なく現金で買った人も受けれるんでしょうか？

>>5119 マンコミュファンさん
ワロタ

>>5120 買い替え検討中さん

これはさすがに笑う

間取りを大きく変えるメニュープラン変更は低炭素認定無理なのは分かったのですが、ドアを引き戸にしただけでは変わらないでしょうか。
部分セレクトは関係ないですよね？

>>5122 契約者さん4さん

引き戸は部分セレクトになるので控除対象外ぽいです。

説明してくれていれば標準にしたのに…
担当に引き戸にするとリビング広く出来ていいですよー。とオススメされて申し込んでしまい後悔。

>>5118 契約者さん1さん

メモが残っていないので確かなことは言えないのですが、メニュープランを標準から無償セレクトに変更したので、必然的にAプランからBプランへとなったと理解しています。

あとは控除の対象のローン残高の上限が、5000万（これは無さそう）、4500万、4000万、3000万（これも無さそう）のいずれに区分けされるのかだと思います。

制度自体が2021年に終了するのは分かっていて、延長されるとしたら条件はどうなるかと思っていましたので、ギリギリセーフで想定した範囲内かと思っています。おそらく。

営業員から間取り変更した場合の、住宅ローン控除の減額説明受けていない人多数だな。。
これは良くないね。

>>5125 匿名さん
私も説明受けてません。皆さんどうですか？

>>5126 契約者さん1さん

私も受けてません。提携ローン審査はもちろん受けた。

sun 5B78低層 (2-4F) の評価はいかがでしょうか。

>>5126 契約者さん1さん

受けてないです。もし説明を受けてたら変更しなかったかなー

>>5128 口コミ知りたいさん
角部屋、運河ビューなので、コスパ良いと思います。
ここは契約者板ですので、検討板で質問お願いいたします。

住民掲示板なんだから皆重説で説明聞いてるので全く問題無いです。そもそもローン控除は自分で判断するものですし、未確定のものは説明しようがない。

>>5128 口コミ知りたいさん

サンB低層。最安。民度大丈夫か心配。まともな人入ってくれ。

>>5132 契約しましたさん

そういう事をここで話す人の民度を疑う

>>5131 契約者さん1さん
低炭素認定かどうかは未確定ではないけどね

>>5134 契約者さん8さん

低炭素認定かどうかは説明書面で受けてるよね。。そしてそれが控除になるならって話してるからそれはまだ確定してないんじゃないのって言ってるだけだよ。

>>5135 契約者さん1さん

割と重要な項目なので、まともな企業であれば口頭で補足説明するというのが誠意ある対応だとは思うんだけどね。

重説のあとでプラン変更の締め切りならいいが、

重説の前にプラン変更の締め切りしてるから

大問題になるだろうね。

>>5137 匿名さん

プラン申込の同意書にも低炭素住宅は標準プランで取得と書いてる。

嘘言って販売しているわけじゃないからなぁ、、
そもそも低炭素認定かどうかは関心あれば聞いていること。

ご登録にあたっての確認書P29に記載あるよ。しかも軽減措置についても現行では対象外とも書いてる

そもそも自分で書類をよく読まずに同意していることに驚きます…
確かに口頭説明してくれたほうが親切ではありますが、営業さんの責任にしてはいけませんよ。

>>5141 契約者さん1さん
本当その通り。しかも住宅ローン減税が変わるかもって話出てきたのは最近だよ。。

>>5136 契約者さん8さん
割と重要な項目を記載しているのが各種説明、同意書面です

提携ローンですが間取り変更についての説明は一切受けてないですね。それより元々の契約者の人がだいぶ被害を被っているとは、思いますが...。

>>5144 職人さん

何度もここに書いてると通り確認書を読みなよ。署名してないならわかるけど本当大丈夫なのかな。。

他の方も言う通り、隠されていたわけではなく、書面に記載されていて自分で同意もしているのに、説明受けていないとは言えませんよ

5000万円を13年ベタばりで、控除額455、利息▲228、手数料▲110のネットで＋118
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲71のネットで＋71
13年で47万円の差なら大した話ではなさそう。好きな間取りを選択するのが吉です。(SBIの金利0.35%、事務手数料は借入額x2.2%前提です)

>>5147 契約者さん8さん
タイポです。
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲66のネットで＋71

そもそも低炭素住宅の税控除メリットは現行は2021年12月までの入居が条件で晴海フラッグは対象外。
住宅ローン減税が変わる可能性があり、低炭素住宅の税控除メリットが出てくる可能性が高くなってきたからって今更ワァワァ言う話では無いんだよ。そしてそれはまだ確定してない

確認書、時間がなかったのか、後から読んでおいて下さいねと渡され、目の前で促されたように印は押しましたが、とくにコピーなどは取られていません。

まだ契約も済んでいなかったのでショックでしたが、図面を確定させて、外注すれば10万円ぐらいで申請できそうですね。2024年に必要そうであれば図面をもらって個人で発注するしかないですね。

>>5150 職人さん

で確認してないは通らないよ。。署名、押印の重要性わかってから大きな買い物はすべきです。

>>5150 職人さん

私も確認書は特に重要な事はなく、後で読んでくださいでした。
重要事項説明会の時にアナウンスするので。と言われ時間がないので印を押すだけでした。

無償の間取り変更で不満の方がわからない。そもそも低炭素住宅の控除なんて購入検討の時に考えてないでしょうに。。
税制変わって控除できるようになっても間取り変更有償でやるより控除の方が少ないよ普通。

ちなみに説明受けてても低炭素住宅のローン控除要件は現行では晴海フラッグ対象外って話だよ。
本当に大丈夫？？
後から税制が変わる事に不満があるなら営業マンに言うのでは無く国に言うしか無いよ。

>>5151 職人さん
ですよね。2025年3月の確定申告までに自分で進めればいいだけだと思います。

レベルの低い住民が一定数いるということがよく分かりました…

>>5151 職人さん

不勉強で恐縮ですが、マンションでの個人申請の認定ハードルは一般的に低いものなのでしょうか？認定が取れない前提なら頭金を多く積んで、もし認定が取れるなら頭金を抑えようと考えています。一般論としてご知見あれば教えて頂けると助かります。

>>5155 契約者さん2さん
重要事項説明書に「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づく認定低酸素住宅でフラット35の優遇金利Aにも該当すると記載ありますよ。日経の報道通りなら、晴海フラッグの標準プランはローン控除4500万の0.7%×13年になると思います。

>>5155 契約者さん2さん
色々と大丈夫か？

>>5159 契約済みさん

フラット35を選んだ場合の優遇の話も当然重説に書いてるよ。今話してるのは重説記載の現行の軽減措置は2021年12月入居前提で本プロジェクト晴海フラッグは適用外という条文についてだよ。。

>>5159 契約済みさん

減税の話と優遇金利の話は全然違う。
税制改正案が通れば晴海フラッグの標準プランが対象になるという話であって今の時点で現行の減税措置が低炭素住宅では受けれない事には変わりないし、その旨は重説にも確認書にも書いてあるでしょって話だよ。

>>5162 契約者さん2さん

後から出てきた住宅ローン減税の改正の話を持ち出して説明受けてないって話をされても困るでしょって話。
確認書も重説も現行に基づいて説明するしかないわけだから。
住宅ローン減税の改正大綱が固まったのが12月8日だよ。そして10日明日与党で正式な固まる話。

>>5163 契約者さん2さん
正式に固まったら次回からはちゃんと説明されるよ。引き渡しの日が2022年の税制改正が適応される訳だから。
けど引き渡し前に変わるかもしれないから2022年の税制が適応された場合は等の書き方になると思うけど。谷間といえば谷間で不運といえば不運だがディベが悪い訳では全くないよね。

自分に否があるのにその可能性を考えたり確認すらせず、ただ直感や周りに流されて他人を注意指摘した結果返り討ちにあう無能な人、仕事でもいますよね。そんな人がこのランニングコストの高いマンション買って大丈夫でしょうか。ちゃんと将来の収支計算までして買われているのか不安です。街全体の品位に影響します。

住宅ローン減税についてこの掲示板を契機に再度確認して理解が深まりました。
ありがとうございます。

>>5165 佐藤太郎さん

この規模の団地なんだから常識感も前提もそりゃ色んな人がいるでしょ。上から目線で品位とか言っちゃう自分が一番やばいことに気づいた方がいいよ。

でも10年も住むなら好きな間取りの方がいいよ。
検討時は低炭素なんて気にしてなかったんだし。
無料でメニュープラン変更できるんだから大きな問題ではないよ

インテリア相談会とか楽しみだな。
待ち遠しい。

>>5169 契約者さん1さん
いつですか？

>>5169 契約者さん1さん

インテリア相談会って何でしょうか？

>>5171 契約者さん1さん
インテリア相談会はインテリア相談会だろwww
それ以外の何者でもない。

>>5169 契約者さん1さん
そんなのあるんですね！どこかに書いてましたっけ？

みんなおちつけ笑
新築には絶対あるやつで、まだ時期とか決まってないけど楽しみってだけだろ

インテリア相談会楽しみですね。
ピクチャーレールと、鏡と、、いろいろ検討したいです。

インテリア相談会はエアコンとカーテンくらいだな、魅力的やつは。

低炭素住宅大勝利。いまよりは減るけどよかった。

>>5177 契約者さん1さん
税制改正大綱で確定ですね。次は来年の新築の固定資産税減免が延長されるかどうか、、、

>>5178 契約済みさん
ここは頑張ってほしい

マンション建物使用説明書の、29ページに、別途、地盤改良範囲図をご参照下さい、と記載あるのですが、それは、どこで見れるのでしょうか。

>税制改正大綱で確定

所得制限が2000万に引き下げられているのは問題になる人少ないのかな？

選手村から新橋まで、本当に10分で行けるのでしょうか。不安になってきました。

>>5182 契約者さん5さん
勝どきに止まらなければいけるよ

live your story で間取り変更しますが、これは標準プランですか？　無償のプランです

>>5184 住民板ユーザーさん7さん
無償のでも間取り変更すると標準プランではなくなりますよ。

初めて住宅を購入します。
分からない事だらけで教えて頂けますでしょうか

住宅ローンの本審査を依頼しますが、
住信SBIとソニー、どちらが良いのでしょうか

>>5181 匿名さん
2000万円まで、それ問題ですよね。
まあ仕方ないです。

>>5186 センターさん
ここは契約者板ですよーというのはさておき、
金利重視なのか、審査の承認されやすさ（ゆるさ）なのか、付帯サービスで選ぶのかなどで変わってきますが、何を重要視されているかで変わりますので、可能か限りの情報を記載いただくとアドバイスしやすいですね

>>5188 匿名さん
有り難う御座います

契約会はまだでした失礼しました。
金利も重視しているのですが、両方とも金利は安い方だと思うので、使いやすさでしょうか。
繰り上げがしやすいとか、その際の手数料が安いとかです

ご教示お願い致します

>>5189 センターさん

住信SBI派です。金利が若干安かったのと、口座持ってるのと、SBI証券と連携しやすいのと、サイトとかアプリが使いやすいので。

>>5186 センターさん
私は85歳までローン引ける点を重視してソニーにしました。125%ルールの適用外でリスクはありますが。

住信SBIで本申込しているけど、2年後にはもっと年収が上がっていて融資をもっと引っ張るつもりなんだ・・・そのときの条件で金融機関は選び直す予定。頑張れ自分。

>>5192 買い替え検討中さん

頑張ってください！

提携ローンの本申込って契約から3ヶ月以内にしないといけないんでしたっけ？

本日、契約してきました！
ローンは、3ヶ月以内にと案内ありました。
ソニー銀行にしてますが、auじぶん銀行に変更しようかと思ってます　低金利なので。
変更できますでしょうか、　あとリスクありますでしょうか、

>>5195 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
まだ3ヶ月あるので、提携ローンの申し込みできますよ。

金利は引き渡しの時期にならないと確定できないので、いまが低金利だとしても将来はわからないですね。

au銀行はauユーザーだとお得になりそうですね。

契約時にオプションやカラーセレクトの変更って可能ですか？もう無理ですかね…

ちなみに提携ローンの本申込は契約から3ヶ月以内ですが、最終的に利用するローンは2023年まで審査通れば変更できますよ。ここで通らなければ最初に通ったローンを利用することになります。

>>5197 契約者さん1さん
難しいかもしれませんね。営業の方にご確認いただかしかないと思います..

売主オプションやカレーセレクトは締切っています。三井は1日遅れも認めません。
売主が開催するインテリアオプションは期限ないです、内覧会後なら引き渡し前に施工してくれます。売主以外のオプションは入居後に、管理組合の許可を得てやらないといけないので面倒です。

引き渡し時期考えると、カラーオプションとか締め切り早すぎるはあるよね。

次期以降の人は、好きな色も選べないのは、なかなかシビアだなと思った。

ただインディビジュアルの値段は、コスパ良い思うけど。

タイル張りはやっぱ外せない

>>5201 契約者さん1さん

まぁ仕方ないよね。これ以上伸ばしたら原価が上がって価格に反映せざるを得ないのかもしれないし。何とか滑り込みでプラン、色選べたのは良かったと思うしかない

ぎりぎりカラーセレクトできたのでよかったのですが、抽選前に提出だったので、あまり考えず提出してしまいました。一生懸命考えたら、抽選外れた時余計に傷つきますし

>>5203 喜多方さん
うちもそうです！

こんなに厳しい抽選倍率で当たると思ってなかったので、とりあえずで提出してしまった?

抽選翌日まで変更できれば良かったと思います。

1番人気のお色は、オーシャンエフォート？
それともフレンチクラシック？

>>5205 契約者さん8さん
過半数近くはオーシャンエフォートとおしゃってました！
自分もそのひとりですよ！

>>5196 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます！三井住友、ソニー銀行で通っているのですが３ヶ月期間内だと変更は可能ってことですね！
auユーザーなので、低金利には目が行ってます！

>>5109 契約者さん
自分も変更しましたが、標準プランで認定を受けてるだけです
なんで、税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

>>5208 坪単価比較中さん
炭素減税の恩恵大きいので、楽しみですよね！

>>5208 坪単価比較中さん

間取り変更してても申請通るんでしょうか？

>>5210 契約者さん
申請はできると思いますよ。でも正確なことは税務署に確認するしかないですね。

>>5211 契約者さん8さん
申請して適用されたらラッキーぐらいに思っておきます！
税務署に確認してみます。
ありがとうございます。

令和6年からローン減税が、
低炭素だと限度額4500万円の控除率0.7の控除期間13年間に対し、
一般だと2000万円の0.7の10年間になるので、

非常に大きな差ですね。
低炭素認定住宅買って良かったと思います！

>>5213 匿名さん
これから買う人はプラン変更不可だから皆安心

>>5214 契約者さん7さん
安心ですね。ローン減税もお得なマンションって数少ないですからね。ますます人気が集まると思います。

>>5212 契約者さん
税務署確認はやぶ蛇になる気がします^^;

>>5208
>税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

こういう不正確なことを書き込むと、いろいろな人が誤解して迷惑するので、やめた方がよいですよ。

住宅ローン控除のうち、低炭素住宅の減税を申請するには、部屋ごとに交付される低炭素住宅の認定通知書が必要です。この認定通知書がなかったら、低炭素住宅の枠では申込がそもそもできません。（通常のエコ住宅とか、一般枠ではいけると思います）

ご登録にあたっての確認書にも、重要事項説明でも、はっきり下記の記載があります。
> 低炭素住宅認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。

なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

うちもメニュープランにしたかったのですが、低炭素認定の住宅ローン控除5000万x2人の枠はとても大きかったので、最終的に、メニュープランではなく標準プランにしました。

>>5217 入居予定さん

控除枠1億もあるんですか？

R3で終わる現在の制度だと、低炭素住宅の場合、住宅ローン控除の借入金額上限が5000万円（１年間50万円 x 10年）だったので、ダブルローンだと二人で最大1000万円の控除（500万 x 2人）が狙えたんですよね。
https://www.sumai-fun.com/money/post-5/

この制度も改悪されてしまうようで、とても悔しいのですが。

>>5217 入居予定さん
控除枠4500じゃないですか？どうして5000に増えたんですか？

売却益の減税と、炭素ローン減税一緒に使うとかなりお得な制度になりそうだね。楽しみだわ

>>5220 登録申込するタイミングでは現行制度通りの1人5000万上限を期待していたのですが、ご存知の通り、住宅ローン控除の上限額は改悪されてしまいましたね。

リブストでメニュー変更したんだけど、低炭素認定証明書？をちゃんと貰えるのかってデベ営業マンに電話してみたら、分からないって言われたんだけど、なんでこんな大事なことを教えてもらえないのか本当に意味分からない

>>5223 契約者さん1さん
貰えないでしょ。

ここの営業は知識がなさすぎる。
重要な説明が抜けることが多い。
だから自分でなるべく調べたほうがいいですよ。

契約時に、低炭素認定書もらえなかったんだけど、あれいつもらえますか？引き渡しの時ですか？

>>5225 契約者さん

本当に営業が使えなさすぎる
まともな営業いないのかと思うわ

今回の税制改正で、低炭素住宅の住宅ローン限度額が4500万円になるというソースってどこかにあるのでしょうか。
長期優良住宅が4500万円というのは見るのですが、低炭素住宅が同じクラスに当たるのかが見つけられず。。
もし分かる方いたら教えてください。
まだ情報が錯綜してる感じですかね。

>>5228
あらゆる新聞やメディアは、自民党の税制改正大綱をソースにして報道しています。お読みになりましたか。P.16の（注１）です。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20238...

>>5228 契約者さん1さん
新聞とかで税制改正出てた中に書いてあるよ。
低炭素住宅など認定住宅カテゴリーについては、令和6年引き渡しだと4500万円の限度になる。

>>5206 坪単価比較中さん
オーシャンエフォートなんですね、ジャパニーズモダンだと思ってました！こっちは人気ないんですかね？

リセール狙うならカラーはラグジュアリーリゾート

ここのスレッドは勉強になります。恥ずかしながら何も気にせずプラン変更しました。
情報はすごく大事ですね。
毎日に追われてなかなか深く調べてなかった勉強代として諦めるしかないですね。

>>5232 名無しさん
なぜですか？

住宅ローンで悩み中なのですが、楽天銀行やイオン銀行って提携ローン対応していますか？

>>5235 契約者さん5さん
提携ローン一覧もらってませんか？

>>5217 入居予定さん
標準プランの部分セレクトはどうなるんですかね？
一応標準プランの範疇内ですけど。
せっかくの新築なのに自分の気に入った間取りに出来ないなんておかしな話ですね。

レジデンスケアに入ろうか迷ってるんですが、皆さん入られます？
入らない場合の設備の保証はどのぐらいなんでしょうか？

一般的には2年でしたっけ。
いま三菱でレジデンスケア入ってますが、結果的には入らなくてよかった感じでした。
（もしもの備えなので、保険ってそういうものだと思いますが。）

うちはシービレで野村なのですが、野村も同じようなものがあれば私は入っておきたいです。

レジデンスケア、迷いますよね…
もし何か起きてしまったときは、入っておけば良かった！になりますし。
ただ、基本的に普通に使っていれば壊れることがあまりないものについての保証なので、入らない方向になりそうですが、いまいち決め切れないので、申し込み期限まで検討します。
過失も保証してくれるため、わんぱくなお子様がいるご家庭は入ることも検討されて良いかと思います。

先週末にシービレの契約会に行ってきたのですが、野村のカスタマークラブの申込書ってありましたか？書類一式の中に三井や三菱、東急などのカスタマークラブの申込書は入っていたのですが今後シービレを管理する野村のみ入っておらずそういうものなのかと。。。

月々に換算すると2千円程度なので、保険と思い加入した方が安心ですよね。
うちはわんぱくな子供達より私がディスポーザーにうっかりスプーンなど入れてしまうので…

でも大体、10年ぐらいで買い替えかなと思うので
悩みます。

>>5241 匿名さん
野村のは更新中だから、最新版できたら郵送で送りますって言われましたよ！

>>5243 契約済みさん
そうだったんですね。
担当営業からはそういった案内がなかったので助かりました。ありがとうございます。

レジデンスケア、難しいですね。
小さい子どもがいると、建具の損傷の可能性は高いので、無償サポートは助かりますね。
15万円なら即加入したいですが、値段は絶妙な設定ですね。

>>5227 契約者さん
何もしなくても売れる物件なんですから、優秀な営業マンなんて配置しないですよ。底辺層が営業してると思って自分から色々と調べて確認した方が良いです。

>>5238 契約者さん

サンビレは三菱のレジデンスケア一択ではなく三井のloop primeにも入れるみたいですね。価格は三井の方が安そうですが、中身に違いがあるのか気になります。

三菱ケアにするか三井ケアにするか迷いますね。
サービスの違いはあるのでしょうかね？
なんとなく三菱にしたい気持ちはありますが

月々のお支払い用クレカについて、サンビレでも三井LOOPカード使えるか聞いたら、残念ながら三菱のクレカしか使えないですって言われてしまいましたー
+0.5%で、月々の支払いだけでゴールドになるから三井が良かったな、残念。

部分セレクトは認定外となるとはっきり営業から返事を頂きました。

野村はnext pass10に入れるのかな。まだ案内は来てないけどきっとね。

ここの住民板って、パーク、サン、シーの三つの住民みんな一緒の板なんですよね。

これからどんどん増えていくとパンクしそうな気がしますw

規模的に街区ごとの板を作っても良いくらいですね。

>>5251 買い替え検討中さん

入れると書いてましたね。

晴海ふ頭公園・緑道公園、来年秋にオープン！
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12715391908.html

入居前に公園はオープンするんですね！

8社のデベロッパーから営業送られてるから、営業マンのレベルが全然違う。
三井のマンション購入者で住んでたら、三井の営業がついてくれる確率は高いが選ぶことは出来ない。

イメージとしては三井か三菱はしっかりしてる。次いで野村、住友は比較的まとも。他は（笑

>>5255 匿名さん

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、何も知らない
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと少し質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。

さらには、マンションを売る＝そこでの素晴らしい生活を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。
何千万、何億の商品のセールスマンは総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

買いしめしているのは中国マネーて言われているけど実際に人住めるの？東京のタワーマン夜見ると電気がついていない部屋が多すぎ。幽霊晴海フラッグにならないのですか？

フラッグは絶対売れないと断言していた牧野氏が、また文春で妄想記事書いてますねw
disられればられるほど人気が上がっていくので、面白い。

早くシービレ引き渡して欲しいです。
入居が待ちきれない。

>>5257
>>5256

検討板はこちらですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/3039/

>>5258 契約者さん2さん
わたしも待ちきれないので、毎日現地から眺めています。

あー、待ちきれない

契約者の皆さん、晴海フラッグに住んでどんな夢を叶えたいですか？

お見合いにはならない部屋なので、景色を愛でながら
いつも心にゆとりを持って暮らしたいな
その頃にな仕事からも解放されているから
悠々自適
東京湾を見ながら晴耕雨読

親戚や友達たくさん呼んで語り合いたい

人にも優しくなれると思う

いまは都市部に住んでるので、おいしいごはん屋さんめぐりを子連れでしたいです。

ぷらっと徒歩で釣りも行きたい。

有明、台場、豊洲、勝どき、月島メインでときどき範囲を広げてあまり行ったことのないエリアを散策したいですね。

両親をゲストルームに招待してそのままおいしいフレンチにもタクシーで行きたいなぁ

食べることばっかりですみません

私はお見合い部屋の人ですが、ゆったりとした環境で人に優しくなれるようなりたいです。

基本的にテレワークなので、気分転換に共用施設のカフェやワークスペースで仕事したり、天気の良い日は展望ラウンジから景色見ながら作業したいですね。
友人呼んでBBQにホームパーティーにと夢が広がりそうです！

随分先のことですが入居が楽しみですね。
私はインテリアにこだわりたい。
部屋の細かい寸法を早く知りたいです。

>>5263 匿名さん

気の合う家族友達ができたら嬉しいなって思います。色んな年齢層、業種の人と楽しくて温かい空間をつくっていきたい。テレワークも適度に活用しながら、子供と海を見ながら遊びたい。子供が色んな輪に溶け込んでいくのを見ていたい。早く入居して、みなさんに会える日が待ち遠しいです。

買えた方の投稿は、なんか平和で心が和みますね。こんなに入居が待ち遠しいマンション初めてです。

一期2次で契約後、コロナや五輪延期で散々メディアに叩かれてかなり凹んでました。キャンセルも何度も考えました。が、ここを覗いたら良い方が多そうで嬉しいです。

今は街中で飲食店も買い物も便利なのですが、なにぶん手狭。フラッグでは、海を見ながら沢山散歩したり、のんびりと暮らしたいと思います。良い街にしたいですね。

>>5268 契約者さん1さん、皆様

私はマラソンが趣味で良くこの界隈は走りますが、
こんなに走っていてワクワクして楽しい街はないですよ。
汐留ー勝どきー晴海フラッグー有明ー台場ーレインボーブリッジ遊歩道ー芝浦ー虎ノ門ー新橋
こんなコースを往復して走っています。
豊洲ぐるり公園から新虎通りをレインボーブリッジと
晴海フラッグを左手に見ながら走る時の爽快感、開放感は
最高です。

なんか良スレになってきましたね！

>>5256 不動産の世界さん

今時30件も見て廻るってすごいですねー。
まあこの物件は誰でも売れる物件だし、
営業に求められるのはクレームを受けずに客を捌く能力のみですよね。
勉強してる営業が居たとして、この物件に廻すのはもったいないですよね、なんもしなくても売れるんだから。

>>5255 匿名さん
かつて三菱の営業マンと三鷹の物件で話したことがありますが頼りなかったですね。
野村は冷たい態度でしたが、三井と住友は最後までとても親切でした。その時は買わなかったにもかかわらず

>>5272 住民板ユーザーさん2さん

私は住友の人でしたが、スミフの強引な売り方イメージに反してとても親切で良い人でした
会社と社員とのミスマッチ例（笑）

早く引っ越ししたい?

約1万2000人が暮らす東京湾の最先端都市｢HARUMI FLAG｣。次世代に受け継ぐ仕掛けとは
https://www.businessinsider.jp/post-244965

>>5274 契約者さん8さん

早く、引っ越した?い^_^！

>>5276 購入者さん

夜景も素敵^_^

海に近づけない悩みがあります。

海に落ちたら即死で、こんな強い毒薬は探しても見つかりません。
みなさんは海に対してどう感じるのですか？

生臭く、足のつかない恐怖、息の出来ない恐怖、海の大きさ、目線の高さの水面が怖く、夜の海が怖く、目が開けられない、底の見えない恐怖、ヘドロ、足にあたる異様なモノ、、過呼吸で恐ろしくて気が狂いそうです。　どういう風にイメージを持ったらいいのでしょうか？？

建物テロ画像きましたね、早く引っ越ししたいです笑。
公園がオープンしたらまた行こうかな。

>>5279 住民の人に質問したいさん

海洋恐怖症ですね。調べてみてください。場合によっては医者に行った方がいいですよ。

>>5279
おっしゃるとおり、海はサメなどがいて怖いですよね。
でも景色の一部になった海はとてもきれいですよ。特に夜、橋の光を鏡のように反射しているところが好きです。
皆さんわざわざ海水浴とか潮干狩りに行きますものね。

新しいものが好きです。
新型のスマホ、スマートウォッチ、水素自動車、晴海フラッグ、ワクワクします。
気に入っているのは登録したICで開く共用部ドア、電線のない街、停電にも耐える自家発電、低層マンションなのに見晴らしが良い、各階ゴミ置き場、デジタルサイネージ、オリジナルのポータルサイト。
スマートで合理的な生活が期待できます。子供はデジタルネイティブに育ち、新しい東京は世界から脚光を浴びてますます新技術が試験運用される最新の街になります。安いだけじゃない。最新が詰まったワクワクする暮らしに期待しています。

>>5278 住民の人に質問したいさん

海に落ちたら即死なんですか、、カトンボみたいなフィジカルしてますね。海のない埼玉県などをおすすめします。あと即死の海で海鮮を取ってきてくれてる漁師さんに感謝しましょうね。
あとここは契約板なので検討板に移動をお願いします。

今の住処も気に入っているのですが、手狭になり晴海フラッグを契約しました。
入居までまだ2年以上ありますが、少し今の住処が名残惜しい気持ちも、、住み慣れてますし、思い出もあるので。
でも皆さんの前向きなレスを読んで、楽しみな気持ちが増しました。
私は子どもとたくさんお散歩して、新しい思い出を作りたいです。

2方が公園になるようですので、散歩するにはいい環境でしょうね。
車の通りも限定的でお子さんも相対的に安全でしょう。
植栽の出来上がりが今から楽しみです。

>>5280 マンション検討中さん

テロってなんやねん

一般的な新築マンション購入だと、このあとどんな流れで進むのでしょうか。
内覧会とインテリア相談会、駐車場や駐輪場の抽選がぱっと思いつきますが、ほかにはありそうですか？（すべてだいぶ先だとは思いますが。）

>>5287 意味不明さん
飯テロと同じようなものだと思ってます笑
お腹空いてる時にみる美味しいご飯と、
住みたい欲が高まってる時の晴海フラッグ画像を


ってなにを解説させられてるんだ私は、、恥ずかしい

>>5289 契約者さん3さん

すみません
教えて下さって

そーいうことなんですね
よく分かりました^_^

>>5061 契約者さん3さん

見解あるコメント勉強になります！

ありがとうございますm(_ _)m

酔っ払いのパリピの溜まり場であるスポーツバーの廃止の代わりにレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！

>>5292 マンション検討中さん
さすがに固定観念がひどすぎるかと…

共用喫煙所が不要なのは間違いないです。
自分の部屋で吸ってほしい。

他のマンションで理事をやっておりましたが、不要と思われる共用施設も、それを魅力と考えてご購入された方もいらっしゃるので、とりあえず1年は利用実態を見る感じにしました。別の用途に変更するとしても、住民への工事負担の話が出ると、現状維持の方がマシだという意見も少なくなかったです。
慎重に検討する必要はあるでしょうね。、

>>5294 契約者さん4さん
でもどこかに作っておかないとベランダで吸いだす人がいるからなぁ。
後出しじゃないので、今決まってるところには喫煙所はあっていいと思います。

強いて言えば、喫煙者管理して、その世帯は管理費増して欲しいけど笑

>>5296 住民ユーザー1さん
喫煙者管理して、その世帯は管理費増すのは、最高のアイデアです！

>>5296 住民ユーザー1さん
まあ、管理規約でバルコニーでの喫煙はそもそも不可になるんだろうけどね。
マナー違反するような人は、喫煙所があったとしても遠くて面倒だからとかの理由で、バルコニーで吸うんでしょうね。

>>5298
管理規約の細則で、既に禁止されていませんか？
バルコニーやサービススペースは共用部分の中の専用使用部分なのですが、「専用使用部分において喫煙すること」が禁止事項であったような。

また、敷地内の共用部分において、喫煙所以外での喫煙も禁止されているので、路上喫煙やベンチスペースでの喫煙も、ダメなはずです

>>5291 契約者さん3さん

ありがとうございます。
大変参考になります。

坪単価は350程度ですね。
リセールはこれからの相場次第と慎重に考えております。
信頼あるYouTuberも若干の相場つきの変化を述べておられました。

>>5294 契約者さん4さん
間違いないというのは言い過ぎだと思います。もし間違いないのなら、最初から喫煙所は作らないと思います。

他のマンションでもバルコニーや庭先の隠れた場所で被害がなくならないことが多いので、きちんとした喫煙所がある方が安全かもしれないですね。

朝5時まで営業するスポーツバーを共用施設として抱えるメリットって何でしょうか。
全員バーを出た瞬間に黙って家に帰るのでしょうか。供給が足りていないワーキングスペースに置き換えるべきです。
是非ご賛同の上営業に改善要望としてお伝えください。

>>5302 マンション検討中さん
営業に言うことでは無い

内覧できるのっていつなんですかね、、、

>>5304 住民板ユーザーさん8さん
引き渡しの3ヶ月前

>>5302 マンション検討中さん
管理組合ができたら、理事会で話し合っていけばよい。
入居もしていないのに、今から決めることはできない。

>>5288 買い替え検討中さん
2022年は特にイベントなさそうですね。

エネファームって、四人家族で、光熱費どの位下がりますでしょうか。機器もすごく大きいですよね。

>>5302 マンション検討中さん
営業だろうがデベだろうが重説して販売しちゃってる物件の共用施設を変えるなんて出来る訳ないでしょ。どなたかが言ってるように組合で変更するのは金も掛かるし特別決議で3/4の賛成が必要な事項ですから普通に考えて無理でしょうね。

>>5309 匿名さん
75%の賛成ならいけるかもね。
喫煙率2割切ってるので。。

>>5294 契約者さん4さん
私は非喫煙者ですが、共用喫煙所はあった方がいいと思います。家の中でもキッチンのレンジフードの下で吸われると結局バルコニーに排気されて隣戸まで臭いますし。消臭換気設備の整った共用施設で出来るだけ喫煙してもらうのがありがたいです。

>>5311 匿名さん
そうですね。喫煙所があると、せっかくの綺麗なお庭に吸い殻が捨てられることもなくなると思うので、いいですね。
喫煙者を隔離する意味でも有益といえそうです。

最近は電子タバコを部屋の中で吸って、換気扇で外に出すのがトレンドなので、実は喫煙所はなくてもいいのかも。ただ、紙タバコは本当に臭いのでどっかに追いやりたい

どなたかが提案されてましたが、喫煙所の入口で共有施設利用料100円とか支払う仕組みがよいとおもいます。駅のトイレとかにあるやつのイメージ。
仕組みは昔のように、お金入れると扉が開くやつでよいかと。デジタル化したいところですがそれの管理コストの方が高くつきそうなので。

>>5314 住民ユーザー1さん
共用トイレも100円払って使えるようにしてみるといいね

>>5315 契約者さん8さん
トイレは元々人間なら必要な施設なので課金管理すること自体無駄なような気がします。つまり全員から徴収する管理費に含まれているのが合理的かと。

>>5316 住民ユーザー1さん
自宅のトイレ行けば？

商業施設楽しみですね。近隣と差別化する方向で検討しているらしいことを営業の人から聞いたので、スーパーは、ららぽーとにもテナントとして入っているロピアとかだと使い勝手が良いですね。オーケーでもいいですが。

>>5318 契約者さん2さん

ロピアは現状現金しか使えないのが私は不便ですね

私も電子決済が必須ですねー
オーケー、ヤオコーあたりが希望です。

スーパーはイオンスタイルでしょうね。
タスマニアビーフが最高に美味しいですので。

>>5314 住民ユーザー1さん
喫煙所ってのは非喫煙者が快適に暮らすための喫煙者の隔離場所なので喫煙者がなるべく使い易いようにしてあげるべきで、お金取るってのは折角お金掛けて造った施設を無駄にするだけだと思います。受益者は非喫煙者だと考えると良いのでは。

>>5322 匿名さん
そうそう！
俺も喫煙者だけど快適な喫煙所にしてくれないとその辺で吸い出しちゃうよ。
だから、むしろ非喫煙者の人たちで負担して欲しい施設ってこと。

いわゆる隔離施設としての価値ですね

街中でも喫煙所にずっと並んでいる喫煙者をたくさんみます。

みなさんお利口に並んでますね。