広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2024-04-30 02:20:26
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
-
4001
住民板ユーザーさん1
>>4000 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんの発言だろうけど、まぁ、仰ることが嫌な人は解約するしかないね。良くも悪くも白紙解約の権利は既にあるわけなので。
-
4002
住民板ユーザーさん88
>>4001 住民板ユーザーさん1さん
そう言えばここ最近デベっぽい人登場しないな。立場を明示しさえすればここには書き込んでいいのに。何処へ行ったのか心配。異動した?
-
4003
契約者
>>3996 住民板ユーザーさん2さん
最初に参加者を募った時にハードルを下げていましたが、デベ関係者が混ざっている恐れがあるので、契約者と確認できる方法で絞り込んでいると思います。
こちらでは活発に情報交換してますよ。それぞれ面識ないけど。本当に契約者ならこちらに来ないと。
-
4004
購入者
>>3991 住民板ユーザーさん4さん
本当にそう思っているなら、ここじゃなくてSlackでそう発言すればいいのに。
自分のことなんだから、他人任せにできないと思いますが。
何でここなのかな?
-
4005
住民板ユーザーさん3
>>4002 住民板ユーザーさん88さん
デベの人は帰りました。
-
4006
匿名さん
そんな陰湿な地下サイトでコソコソしてても、もうタイムアウト。終わりだよ。
-
4007
住民板ユーザーさん3
契約者専用板なのに、他に行くところいくらでもあるのに、ストーカーなの?
-
4008
契約済みさん
みなさん、いつ入居できるか分からない家に、いつまでも待つのでしょうか、4年も5年も?他に選択肢がないわけでもあるまいし。ここの良さって「中央区」アドレスで部屋が広いってだけでしょ?それとも海?空?
でも実際の建物見たら「団地」ですよね、どう見たって。BRTだって実際に試験走行してるの見たけど、あれって所詮「バス」でしたよ。商業施設だって中途半端な建物で、あれじゃきっと外から人は呼べませんよ。埠頭のどん詰まりにあって地元の人しか来ない商業施設って今後も活性化されるんですかね。管理費と修繕費はそれぞれに「棟別」「街区」「全体」と3重にかかって結果的に板マンにしては高額。オリンピックが中止になったら選手村跡地としてのレガシーもなくなり、むしろ選手村になりそこねた残念な遺産として残ります。資産性は大丈夫ですか?
そして、何よりも三井不動産の契約者に対する姿勢がこの物件の評価を決定的に下げました。
何度も営業に問い合わせしても、「売主の責めに帰すべき事由および予見し得なかった事由と考えている」「我々は東京都が選手村として利用する事に対して了承する・しないと言える立場にない」とかの一点張り。そしてついに「回答は、法的解釈を含めた確認に時間を要すため8月末頃まで待って欲しい」
去年の今頃は期待を膨らませてパビリオンに通ってましたが、1年たった今は、以上のことから完全に冷めました。
-
4009
住民板ユーザーさん13
そう言えば、なんか紙が来ましたね。契約の継続か解除かの判断材料となる追加情報を今後伝えますってだけで、補償無しで継続か白紙解約の方針は変わってないし今後も変わらないと睨んでいるし、寧ろ油断させようとしていると考えます。思わせぶりな紙が来たからって期待しないように。何かしらアクションを起こさない人にはやっぱり最後まで何の変化もないと思います。
-
4010
住民板ユーザーさん1
-
-
4011
入居予定さん
晴海フラッグですが、我が家は撤退することになりました。
不透明すぎる入居時期、2024年以降の場合の子供の転校、学童や習い事探し、賃料の持ち出しに対する補償がない、マスコミ報道で神経がすり減るなどの点が要因です。
*子供の小学校入学に合わせて、中央区外の賃貸からの転居予定でした。
近所に、初期費用と管理費修繕積立金が晴海より安いこと、2020年中の入居(住宅ローン控除年数が少し長いです)、教育に力を入れている学区の物件を見つけて、契約することになりました。
晴海より少し狭く、若干価格も高く、間取りもベストではありませんが、気に入らなければ売れば済むので、晴海は諦めることにしました。
街開きをしたら、子供を連れて遊びにきたいと思います。
-
4012
匿名さん
新築は、2019年価格が見直されるのを待った方がいい気もしますが。
-
4013
匿名さん
5月から6月でローン返済できない人の相談が150倍に膨れている記事が出てますね。まった方がいいです。差し押さえ物件は来年から山積みになりますね。
-
4014
匿名さん
-
4015
匿名さん
>>4008 契約済みさん
うーん どっかの湾岸の新築デべさん? もしかして苦戦してる?
-
4016
住民板ユーザーさん7
>>4014 匿名さん
そうそう、三井不動産って今回の物件で馬脚を現した感じ。薄々知ってたけど、やっぱり残念な会社だった。
-
4017
住民板ユーザーさん9
-
4018
匿名さん
三井は最も注目されている物件であの塩対応はやってしまったな。
補償などケチってしまったために今後の三井の青田物件への参加はリスクと捉えられる。
このご時世、消費者対応は何より大切なのに、ドライに広告宣伝費だと思えなかったか。
-
4019
住民板ユーザーさん2
>>4018 匿名さん
でも、コメントや反応見てれば分かる通り世間はデベ側の味方ですからねー。
コロナなんだから仕方ない、見通しのたたない物件買った購入者にも落ち度あり、これでクレームとかわがままか?
ってのが世間の反応なんですよね。
-
4020
匿名さん
>>4019 住民板ユーザーさん2さん
ホントにそうかなあ
デべと〇通のマスコミ誘導はあるけど
-
4021
住民板ユーザーさん1
>>4019 住民板ユーザーさん2さん
普通は、数年先のマンション買うなんてリスクあるに決まってると思うし。
それに、このコロナで大変な人達がたくさんいる中で、マンション延期になっただけでクレームしている購入者へ世間は怒りますよ。
-
4022
検討者
購入できない、しない人達はデベや大衆の味方でしょうね。
一方でマンション検討者にはどう映るでしょうか。
デベロッパーが一番気にしなければならない点は購入してお金を落としてくれる層からどう見られるか。その一点だと思います。
買いもしない人たちが殆どの世論の意見なんて気にしてる場合ではないでしょう。
お金を落として貰えずに利益が得られなければ廃れるだけです。
検討者としては今回の塩対応ガッツリスタイルはかなり考えさせられましたよ。
こんな対応力では今後、他の欠陥が見つかった場合も何だかんだと補償は無いだろうと思いました。
マンション派でしたが、大手デベロッパーですらこの程度の対応なら個人で注文住宅を検討したほうが良いと判断して今見積もりを待っているところです。
-
4023
匿名さん
ま、三井不動産っていう会社は、こういう会社だってことですよ。
-
4024
匿名さん
>>4021 住民板ユーザーさん1さん
青田売りそのものを見直してもらわないと、買主にだけリスクを負わされるなんて恐ろしくてマンション買えない。
リスク折込済みって言う人は、不動産売買の青田売り物件買うのは売主を守って、弱者の消費者に泣けって事だってわかってるのかな?
青田買いしないと気に入った部屋が買えない仕組みを変える必要があると思うんだけどね。
-
4025
住民板ユーザーさん1
-
-
4026
検討者さん2
>>4022 検討者さん
そうなのです。何かでひどい扱いを受けそうでちょっと。はっきり言うと怖いですね。
将来、引渡しの遅れや不具合なりサービス対応など何か問題が出た時、不可抗力が原因と全部そうやって言い訳し、のらりくらり逃げる企業体質である本性を、一期の先人が身をもって教えてくれました。
筆頭の三井不動産レジデンス自体に問題があるのか、デベロッパー連合体というスキームに問題があるのか分かりませんが、いずれにせよ筆頭会社には問題がありそうで避けて検討します。
-
4027
住民板ユーザーさん1
コロナだからしょうがないよね。
数百年に一度の異常事態だもん。
職を失った人やコロナで治療してる人、頑張ってる医療従事者やみんなの生活を支えてくれるサービス提供者の皆さん。
それに比べたらたった一年延期になったくらいで騒ぐなんてみっともないよ。
-
4028
匿名さん3
>>4023 匿名さん
たらればですけど、どのデベが代表だったら違ってたでしょうか。視野の狭い会社ならもっとひどかったかも。やっぱり住友や三菱だったら全然違う対応だったでしょうね。
-
4029
入居前さん
-
4030
匿名さん
>>4027 住民板ユーザーさん1さん
デベの人からしたらまあそう言いますよね。
-
4031
匿名さん
三井不動産のような個人経営レベルの会社に期待してはダメです。
ひと昔前は、世界の隅々まで日本の物でしたが、今や発展途上国です。
時価総額1兆円の三井では、アメリカの田舎の安アパート経営ぐらいしか出来ません。そんなレベルの小会社です。
-
-
4036
匿名
[No.4032~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4037
住民板ユーザーさん9
>>4023 匿名さん
三井グループのニュースです。
https://www.mol.co.jp/pr/2020/20046.html
7/26に座礁、リリース出したのは8/7で発表が遅すぎるのは下請のやっただからでしょう?請負先をことさら強調しており、まるでニュースキャスターが読み上げるような文面の他人事感。謝罪もなし。不自然なくらいじゃないでしょうか。
Twitterで海外の反応見ても「たった6人しか派遣しない」「座礁してからの対応が遅い」などの批判が出ている。
「役人が決めたことは不可抗力」「請負先に責任があり当社に責はない」と堂々と言ってのける企業グループの体質のことだから、人の意思決定も過失も管理不行き届き等一切合切をフォー・スマジュールに還元するか、どうせ全て下請のせいにするでしょう。企業責任を果たす企業グループなのか、この事故への対応をよく見ておきたいです。
-
4038
住民板ユーザーさん1
-
4039
住民板ユーザーさん1
あまりの金額に家族で笑ってしまったわ。
いくら貧乏な人が多いからってなめすぎだわ
-
-
4040
マンション検討中さん
フラッグを検討してた人はほんの一握りだから三井の対応がいまいちだったのは、検討してた人以外は気にする人いないと思いますよ。
-
4041
住民板ユーザーさん1
質問状を受け取って、マズいな、と思ったのか。
思っていた以上に早期解約者が多かったのか。
-
4042
住民板ユーザーさん5
>>4038 住民板ユーザーさん1さん
見舞金?私もらってないけど!ズルい!
-
4043
住民板ユーザーさん7
>>4041 住民板ユーザーさん1さん
もらえる人ともらえない人がいるの?不公平じゃないの!
-
4044
住民板ユーザーさん1
契約者ですが、私も見舞金貰ってないですよ。
見舞金の電話すら来てないし。
貰える人と貰えない人がいるんですかね。
ちなみに私はスラッグには参加したっきりで何もアクションしてない人です。
今回の件でデベに電話も文句もこちらから何も言ってないので、人見て見舞金出したり出さなかったりしてるんですかね。
-
4045
匿名さん
見舞金はデマかな?
だったら、やっちゃったね。特定されるよ
-
4046
住民板ユーザーさん1
>>4045 匿名さん
契約者じゃない人は出ていくべし
見舞金の概念はいろいろあるのでは?
-
4047
住民板ユーザーさん8
-
4048
匿名
-
4049
匿名さん
-
-
4057
匿名さん
[No.4050~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4058
マンション検討中さん
slackで会話って、デベの悪口とか愚痴の言い合いだけだよね?結局誰も行動起こさないし意味無いし。
あわよくば倍返しを期待してるのだろうけど、不可抗力だから無理だよ。このご時世、タカリ屋の様な欲張りな行動はやめた方がいいですよ。品性のかけらも見えません。
[一部テキストを削除しました。]
-
4059
匿名さん
いろいろ検討するけど、やっぱりここだなぁ。と揺らいでいた気持ちがまた固まりつつある。
-
4060
住民板ユーザーさん7
>>4058 マンション検討中さん
まるで売主の代理人のような口ぶりだね
-
4061
匿名
>>4058 マンション検討中さん
残念ながら違うね。適当な憶測で書くのはやめるべき。
こんな文章書いている貴君が品性のかけらがあるの?
-
4062
匿名
>>4061 匿名さん
そうかな?概ね当たってると思うけど。
slackはもういいかなって感じ。
結局何も進まないし。
初めはデベに対抗心あったけど、事が長引くにつれ
最近は仕方ないかなって薄れてきた。
正直、倍返し期待してたんだけどね。
-
4063
匿名さん
-
4064
住民板ユーザーさん7
>>4063 匿名さん
訴訟やってるの?1500億円も!行政のやることがそんなに不透明なんだ。
延期の補償無しって決めたことも不透明だし、東京都もデベも、やることなす事どうも怪しいし信用がないな。
-
4065
口コミ知りたいさん
デベロッパー連合体だから、無意味な愚痴こぼす人は、これから日本でのマンション買わないほうがいいでしょう。
-
4066
TBSテレビ「報道特集」
TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日(土)の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。
-
-
4067
住民板ユーザーさん1
>>4065 口コミ知りたいさん
ちょっと違うよ。愚痴がこぼれるような対応をしてるデベ各社のマンションは買わないほうがいいでしょう、が正しい。
-
4068
住民板ユーザーさん88
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん
なんと!ココの書き込み板があること、よく分かりましたねー
-
4069
桃色マンションバイヤー
武蔵小杉ネタも擦られ続けてますが、そろそろ晴海フラッグの倍返し乞食ネタにシフトですかね!あと30年は裁判で争い続けてほしい!!!
-
4070
住民板ユーザーさん6
なんか皆さん、必死ですね。。自分は芝浦アイランド住民なんですが、晴海フラッグって坪単価1.5倍とかなんですよね。すごいなぁ。
ちょうど我が家、港区のタワーマンションから海越しに晴海フラッグを見下ろせるんですが、複雑な気持ちで眺めてます。
こちらは山手線の田町駅、高輪ゲートウェイ駅まで徒歩10分くらいで行けますからね。。なんだか申し訳ない気分w
-
4071
住民板ユーザーさん
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん
報道特集はサンデーモーニングに次ぐ恣意的な偏向報道番組ですよね。入居控えてる者としてはこれ以上変に注目集めたく無いです。お引取り下さい。
-
4072
住民板ユーザーさん7
>>4070 住民板ユーザーさん6さん
芝浦アイランドはちょっとないなあ
-
4073
住民板ユーザーさん4
-
4074
住民板ユーザーさん9
>>4071 住民板ユーザーさん
報道の自由を侵害するつもりか?
引き取るべきはアンタやで。
-
4075
住民板ユーザーさん1
>>4065 口コミ知りたいさん
そうやってみんな諦めちゃうから、デベのやり放題を許しちゃうんだよ。
-
4076
住民板ユーザーさん10
>>4075 住民板ユーザーさん1さん
んだんだ。んだすな。
江戸時代の百姓根性のまんまだすな。
卑屈なまでに従順過ぎる人多いよ。
それが一般的な日本人の感覚だとしても、ね。
-
4077
匿名さん
補償無しの法的根拠をいまだに返答してこないデベの対応にココへの熱が冷めてきた。他所を探し始めた方がいいのかな。今は内陸分譲マンションだが、手狭なので広いフラッグが良いかと思ってたが、新築というには厳しい。頑強なタワマンならいざ知らず、板状で延期1年以上は厳しいですよね。先日、車でフラッグ見に行ったけど、今も野晒しなのに引き渡し時期未定ってなんだかなぁ。契約した部屋を見上げて切なくなった。
-
4078
匿名さん
TBS報道特集始まる
「選手村マンションに入居予定だった人に大きな影響」
-
4079
匿名さん
報道特集「契約者は「説明会開催を求めても対応してくれなかったとのこと。」」
-
4080
匿名さん
-
4081
住民板ユーザーさん
>>4080 匿名さん
久しぶりにTBS見たけどあの局独特の気持ち悪さを思い出しただけでした。結局都とか国とか攻める材料が欲しいだけ。訴訟起こしてるの共産党系ですね。なるほど。
-
4082
住民板ユーザーさん11
>>4079 匿名さん
購入者が可哀想すぎる!
ディベは対応を改めるべし!
-
4083
住民板ユーザーさん11
>>4080 匿名さん
ディベの人が満を持して登場!
甘い汁を吸うディベさん、痛いところ突かれて困るよね。
-
4084
匿名さん
-
4085
住民板ユーザーさん8
TBSの報道特集を拝見しました!
晴海フラッグの土地を近隣の市場価格の1/10以下で売却した問題で東京都と住民が裁判になってるですね…
今回の引渡し延期について、デベは買主の立場を反映させた交渉を東京都とするべきですが、デベはそれを最初から放棄している状態でしょうかね。ただ同然で貰ったようなもんだから、都に言える立場にないのか。
大手デベロッパーだけが優遇されて、住民や買主が泣き寝入りしない事を願います。
今後もこの問題、重視していきたいと思いました。
-
4086
匿名さん
>>4085 住民板ユーザーさん8さん
いや、何をみたらその理解になるのか…
-
4087
住民板ユーザーさん2
寧ろまだ悩んでた事に驚きです。
うちは早々に見切りつけて他購入しましたね。
ここは正直もう厳しいと思います。
-
4088
住民板ユーザーさん1
-
4089
住民板ユーザーさん5
>>4086 匿名さん
論理的やないか。分からんことが分からん。理解できないことが理解できん。
-
4090
住民板ユーザーさん5
-
4094
住民板ユーザーさん3
[No.4091~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4095
匿名さん
>>4089 住民板ユーザーさん5さん
裁判で争っているのは、東京都と一部都民の原告団。
論理的もなにも、話の前提からまちがってるわwww
-
4096
住民板ユーザーさん6
後ろめたいことが多いから説明会も開かれないんでしょ。
-
4097
住民板ユーザーさん55
>>4095 匿名さん
買主の補償の原資の話だよ。
売主は、都からタダ同然で仕入れたんだから、交渉上、補償の原資を出せと都に強く言えない立場にある。原資がない以上、売主も買主に補償したくなくて実際していない、という話でしょう。
-
4098
住民板ユーザーさん1
>>4092 高輪住民さん
通報しとくね。
どうしたらこういう人間に育つか、びっくりです。
-
4099
匿名さん
-
4100
住民板ユーザーさん5
-
4101
契約済みさん
久しぶりに来ました購入者です。
前回デベから「購入者様より頂いた質問に対しての回答を8月末にご連絡します」と連絡があったので今週末にちゃんと回答されるのを期待しています。
個人的にはデベから(三井不動産)、早く正式回答として説明して欲しいです。
もう色々聞きたいし、質問に答えてくれと思っているんだけど、
・入居時期
だけを早く決めて教えて下さい。
他の物件をちゃんと検討するか本格的に動けない。
オリンピックの再延期・中止の可能性をギリギリまで見極めようとしてるかもしれないけど、
その行為は購入者の他の選択肢も奪ってる認識もってほしい。
補償なしで突っぱねてくるんだったら、そこだけでも早く決めてくれ。
-
4102
住民板ユーザーさん1
三井不動産は先月取締役に対して新株予約権を発行した。
フラッグの契約者に引き渡し延期の補償すると業績下がり自分達の報酬が減るから補償はないね。
三井不の役員は都民の血税を搾取し、フラッグの契約者にも1円も補償せず、自分達だけ莫大な利益を貪るという構図です。
三井不動産は取締役報酬と同社の業績および株主利益の連動性を高めることを目的に、社外取締役を除く取締役に対し株式報酬型ストックオプションとしての新株予約権を発行する。6月28日開催の定時株主総会に付議する。普通株式で、各年の予約権の上限は10万株。
-
4103
住民板ユーザーさん1
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん
>>TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日(土)の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。
拝見させて頂きました。
正直、マスメディアの限界を感じさせる内容で残念でした。
不当な廉価で、公開入札無しで、売却された晴海フラッグ用地。その経緯。
オリンピック延期中止という、至極基本的な可能性に敢えて言及しないマンション売買契約重説に基づく、不可抗力の主張。
これを機に、多くの天下りを都行政から受け入れたデベロッパー、とその報道規制。
おそらく取材の中で、明らかになった、違法性の追求の可能性が高い内容は避けたのでしょう。
最後のコメントは、東京オリンピック招致そのものの是非に言及、呆れました。
政府、地方行政に矛先を向け、もう一方の事業者であるデベを最終的には擁護。
もちろん、デベが首謀者とは言っていませんし、思っていませんが、
先ずは、民間の法律遵守性を解明するヒントを出していかないと、本丸に行き着きませんよね。
この内容では、制作者の方々の消化不良には同情まで感じますが、スポンサーありきのTVメディアの限界を見せつけられた結果でした。
-
4104
住民板ユーザーさん9
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
特定のスポンサーからの広告料ではなく、国民から広く受信料を徴収し、特定企業との利害関係がなく報道の公平性が相対的に担保されているNHK が、きっと踏み込んで報道してくれますよ。
NHK ご担当様
ここの問題は、日本国並びに日本の不動産業界における、消費者に対する保護の仕組みがきっちり機能しているかの試金石になると考えます。調査の上、報道していただきますよう強く希望します。
-
4105
住民板ユーザーさん2
-
4106
住民板ユーザーさん5
-
4107
住民板ユーザーさん1
-
4108
住民板ユーザーさん1
モデルルームてやってるか知ってる人いますー?あと隣のリブスト決めたところとか。
書類届いて再度リブスト検討したくなって。。
-
4109
住民板ユーザーさん2
>>4108 住民板ユーザーさん1さん
予約すれば大丈夫ですよー
-
4110
住民板ユーザーさん1
>>4109 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね!!ありがとうございます。早速予約します。
-
4111
とある購入者
デベロッパーからQ&A届きました。
しかしながら、実際には文書で回答しているにも関わらずこちらのQ&Aでは言及されていない質問事項とその回答がたくさんあります。
slackの中の掲示板ではそちらをご覧になれます。現在、slack内全体での公開を検討中です。
slackへの参加は以下からどうぞ。
>>3114 birdさん
-
4112
住民板ユーザーさん12
>>4111 とある購入者さん
なんと!晴海フラッグプレスには載ってないというか、載せてないことがあるんですか。
何故質問者によって個別に回答内容を分けてるのですか。具体的な対応も違うのかな。
-
4113
とある購入者
>>4112 住民板ユーザー12さん
そうなんです。おそらく全員に通知すると都合が悪い内容がプレスのQ&Aでは省かれているのだと思いますが、slack内でのアクションで他の質問事項への回答が得られております。例えば補償についての回答などです。
そもそも、今回このような形でプレスが発行されたりしたのも前回のお手紙が届いたタイミングからするとslackでのアクションがきっかけになっていると思われます。
ここではデベロッパーに情報が筒抜けになってしまいますので、是非slackへの参加をご検討下さい。
-
4114
住民板ユーザーさん1
Slack入ったはいいけど、
その先の更に入会規制みたいになってるやつも契約者は覗いといた方がいい感じですか?
デベに意見した方々としなかった方々でそれぞれデベから違う対応をされている現象が今のところ起きているという感じなのでしょうか?
-
4115
住民板ユーザーさん6
>>4106 住民板ユーザーさん5さん
Hot-Dog PRESS みたいなもんです。アレコレが写真付きで解説されてる。カタログのように最新の商品も紹介されとるし。これは売主にとっては小さな一歩だが、 買主にとっては大きな飛躍なのである。
-
4116
住民板ユーザーさん1
買った住民が悪い。
ただそれに尽きる。
安かろう悪かろう。
首吊り?迷惑かけるなよ
-
4117
匿名さん
-
4118
住民板ユーザーさん1
>>4114 住民板ユーザーさん1さん
> デベに意見した方々としなかった方々でそれぞれデベから違う対応をされている現象が今のところ起きているという感じなのでしょうか?
→端的にいうと、そういうことになります。
また、鍵付きページも入会規制はないですよ。デベ排除のためのものなので、契約者であることを証明できれば普通に入れます。詳しくはbirdさんにslack内で連絡すればokかと。
-
4119
住民板ユーザーさん1
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
1、オリンピックの延期が、デベロッパーにとって、契約時に完全に予測不可能な事由であったと認められる。
2、選手村の使用契約延長が、デベの意思によらない、不可避なものであることが証明できる。
この2つが揃えば、契約解除、手付け返却でいいんだろうけど、
今回は、どっちも該当しないから、やっぱり、引き渡し延期は契約不履行以外何者でも無いね。
契約不履行 手付け倍額返還をしない理由が見つからない。売主としての責任を全うすべき。
-
4120
住民板ユーザーさん6
Q&Aに補償について言及が全くなかった。ということは、法解釈も明確でなく、支払われる可能性があるわけだね。
-
4121
bird
ご契約者の皆様
フラッグ引渡延期が通知された6月より、契約者専用の意見や情報交換、団体交渉の場としてSlackのワークグループを運用しています。
現在Slackは、①匿名参加②委任状参加(団体交渉)の2段階性となっております。
>>4111
>>4113
とある購入者さんも記載して下さいましたが、ハルミフラッグプレスに掲載のないQAも匿名参加の方でも閲覧できますので、未参加の方は是非ご参加ください。
これまでの取り組みについての個人的な感想ですが、個人レベルだと営業担当に「それはわかりません」で片付けられていたことが、法的手続きを踏んで質問をしたことで、書面での回答が得られたり、ハルミフラッグプレスによる情報公開が始まったりと、デベの対応も変わってきていると感じています。また、専門知識を持つ有志の方々が非常に頼もしく、ありがたいと思っております。
ただ、今回のハルミフラッグプレスでも特定の質問が公開されず、デベ側に都合の悪い事は情報統制されてしまうことが明らかです。こういった対応に不安,不満がある方は是非Slackにご参加いただき、できれば団体交渉の方にもご参加頂ければ幸いです。
【匿名参加方法】
Slackについて 匿名・捨てアド・無料でご参加可能です。 ご参加いただける場合は、bird202303@gmail.comまでメールをください。 その際、購入者であることの証明として「売買契約書印紙の見えるページ+メールアドレスを書いたメモ」を一枚の写真にとって添付してください。 (購入者以外の参加を排除したいための措置です。個人情報は見えないよう隠してください。) メールをいただきましたら、そのメールアドレスあてにSLACKのワークグループへ招待します。
団体交渉への参加方法はSlack内で開示しています。
-
4122
住民板ユーザーさん1
結局slackもグチの言い合いだけで何も進展ないしここに戻ってきたよ。
自分の所にも通知来たけど、
結論、一番知りたい肝心な入居時期、補償は一切触れられずマニュアル的な引き延ばし回答のみ。
あわよくば倍返し期待してたけど時間も勿体ないし、此処への未練も無くなってきたから解約でいいかなって感じ。他当たった方が時間的にも精神的にも損は無い。
-
4123
住民板ユーザーさん1
団体で倍返し交渉するの?無理でしょ。
万が一、受理されたとして既に解約した人は対象外だろうから、不公平感からさらに揉めることになる。
-
4124
住民板ユーザーさん7
>>4122 住民板ユーザーさん1さん
ならいいじゃん。
グチをいう為にここに戻ってきたのね。アホらし。
ここにグチ書き込むのは時間的に損になるからやめといたら?
-
4125
住民板ユーザーさん13
>>4123 住民板ユーザーさん1さん
売主からの倍返しは致し方無しだけど、こっちの方から進んで倍返しを望んでるものはおらんと思うが。地縛霊になっちゃったのかな。恨み辛みの念が強いとそうなるが、可哀想すぎる。こんなことになっちまったのも含め何もかもデベのせいだなこりゃ。怨み晴らしてやっからよ!
-
4126
住民板ユーザーさん1
>>4123 住民板ユーザーさん1さん
上のどこにも倍返しなんて書いてないのだけど。。
ネガさんの方がよっぽどずっと倍返しにこだわってるよね。。
-
4127
住民板ユーザーさん1
>>4121 birdさん
この参加方法だと購入者にはデベ関係者もいるでしょうからSlack内での話はデベ側に筒抜の可能性が高いというのはどうしようもないですかね。
またはデベ側が購入者を装うことは簡単にできてしまうということになりそうですね。
-
4128
住民板ユーザーさん6
>>4127 住民板ユーザーさん1さん
何もわかっとらんのう。既に入り込んじゃった人が虚偽申告し実はデベの人で有ればもう証拠は既に消えない状態であって後から法人を特定の上公表され妨害責任を追及(以下略
-
4129
住民板ユーザーさん7
>>4128 住民板ユーザーさん6さん
句読点を打つなど、最低限読みやすい文章を宜しく。
日本人ではないのか。
-
4130
住民板ユーザーさん1
-
4131
住民板ユーザーさん1
>>4130 住民板ユーザーさん1
それは十分あり得るけど、まあ同じ購入者なら購入者側が不利になるような動きはしないでしょ。
売主側も購入した社員に情報とってこさせるような危ない橋は渡らない企業達だろうし。
でもまあご指摘はごもっとも。Slackもその前提で進めるべきですね。
-
4132
住民板ユーザーさん1
デベの人間はこんな訳あり物件買わないでしょ。
内情知ってたら絶対選ばないと思うが。
-
4133
匿名さん
>>4132 住民板ユーザーさん1さん
知り合いに今回のJVの社員で買ってる人が2人いる
-
4134
住民板ユーザーさん6
>>4133 匿名さん
インテル インサイド
インサイダー 入ってる
-
4135
住民板ユーザーさん1
>>4132 住民板ユーザーさん1さん
早速薄っぺらい予想が外れてて草
-
4136
住民板ユーザーさん1
>>4135 住民板ユーザーさん1さん
デベの社員がこんな所買うわけないだろ。。。
4133の知り合いが本当に買ったのだとしたら、ノルマ達成できずに自腹で買わされたとかじゃないの?
素直に信じる人がいることに驚きだ。。
-
4137
住民板ユーザーさん7
>>4136 住民板ユーザーさん1さん
10社JVで社員数の合計は数十万人。そのうち1人もHARUMI FLAGを買う人がいないってこと?驚きだ。。
ノルマ達成のために自腹?カウンター営業でしょこれ。
-
4138
住民板ユーザーさん1
完成してるのに、未だに入居時期未定って前代未聞ですよね。。。
まあデベにとってはタダ同然で仕入れた土地だから痛くも痒くも無く、ちょっとぐらい引き伸ばしてキャンセル増えても半分以上売れ残っても利益が出るから大丈夫なのでしょう。デベも慈善団体では無く企業ですから倍返しとか、利益につながらないことはしないと思いますよ。
購入者にとっては、マスコミに大きく報道されたことで見る目がないとか、残念な物件の購入者と後ろ指刺される結果になり、皆さん精神的にもかなり厳しい状態かと思います。ハルミフラッグ=残念な物件というイメージを払拭できる日は来るのでしょうか?
-
4139
住民板ユーザーさん4
三井不動産からの回答をまとめました。
自分達の会社を守るためには、なりふり構わず強気。契約者のことなど2の次3の次です。
①東京都から2021年も選手村として利用する要請に対して、なぜ売主はそれを承諾したのか?
→再開発事業の計画上、選手村としての仮使用が前提だから
②東京都からの要請には契約上「当然に」承諾し、その結果、引き渡し延期もあり得ることをなぜ事前に説明がないのか
→予見し得ない事象であったため説明しなかった
③買主のライフプランに大きく影響することが分かっていて、なぜ一方的に承諾したのか?
→売買契約第10条『売主の責めに帰する事のできない事由、予見し得ない事象により引き渡しが延期する場合は、売主は買主に通知し、買主はこれを認諾すること』による。買主が認諾することによって生ずる損害については答える立場にない(売主には関係ない話。だから補償も行わない)。
④入居延期による賃貸居住者の家賃負担増、借入金利変動と不動産相場の変動リスク、手付金金利分の経済的損失、開校に合わせて入学を計画していた場合の不要な入学と転校
→売主にとって予見し得ない事象により補償はいっさい行わない
⑤建物ができてから入居まで最短で5年(築5年の中古物件)経過することによる駆体部分の経年劣化および減価償却
→選手村として使用した後に改修し検査・性能評価を受けるので「新築」。価値は減価しない。
⑥オリンピック延期の影響をモロに受けた、いわく付きの訳ありマンション、風評被害、イメージ低下について
→他人のウワサは知るところではない。再販の際に「魅力」をPR
⑦再販開始時に、不動産相場の変動やキャンセル増による価格の見直し
→価格設定は1期販売時と変更なし。もし売れなかった場合も値引きはしない。販売期間の延長、またはイベントなどを開催。
⑧現時点でのキャンセル物件数は?契約の継続または解除の判断材料になるが
→キャンセル数は公表しない
⑨1年延期による選手村の所有権、収益・処分権は東京都にあるのか、デベロッパーにあるのか
→個別の契約の定めになるので答えられない
⑩契約者説明会を開く予定
→コロナ感染リスク、プライバシーの観点、場所と時間の制約のため説明会は不可。営業担当が個別で対応(責任者不在)。
表向きには「PRESS」でいろいろ書いてますが、これが三井不動産の契約者に対する基本姿勢です。※長文たいへん失礼致しました
-
4140
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
選手村での仮使用が前提だから、無条件に賃貸契約延長としておきながら、
オリンピックの延期を予見しえない事象と言うのは、無理がありますね。
選手村としての賃貸契約が、延期による自動契約延長が前提であれば、
当然、予見できた事象ということになりますね。
コロナ禍は、予見し得ない事象。
選手村賃貸契約延長は、予見し得た事象。
-
4141
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
結局slackでチマチマやってても、何も解決しなさそうだね。時間の無駄。
この調子だと入居引渡しまでの間にまた新たな問題が発生して更に引き延ばしなんてあり得そうだね。
その間、物件はどんどん劣化し、高齢化が進み、情勢も変わる。不安要素だらけだね。
-
4142
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
共有ありがとうございます。⑧ですが私は担当者から60前後と説明を受けました。口頭ベースで特別配慮ですが。個人的には多いと思いました。解約部屋の優先案内も検討しているようです。
-
4143
匿名さん
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
大変有益な情報をありがとうございます。やはりSlackの人達にしかいってない情報もあるんですね。
-
4144
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
まあ、デベのコメントもご尤もな話だよね。
捉え方は色々あるかも知れんが、元々契約書に書いてることを執行してるだけだから、裁判起こしても購入者は勝ち目ないでしょう。
そもそも、最初から五輪の跡地を分譲で売り出すというのが大前提だった訳ですから、五輪が延期になったら入居も1年遅れるのは当たり前っていうのが一般的な捉え方。
そんなリスクも承知で契約したんだから契約者にも非はある。
自分達が先に入居したいから、選手村はまた巨額の税金使って別のところに作れじゃあ、国民がだまっていないと思います。
-
4145
住民板ユーザーさん1
ちなみに、5年間の間にまた別の問題が浮上してまた延期になる可能性もあります、気が持ちませんよ。
気長に5年でも10年でものんびり待ちましょうよ。
-
4146
住民板ユーザーさん13
>>4144 住民板ユーザーさん1さん
そっくり返すとですね、一年以上の引渡遅延リスクがあることも承知で販売したんだから売主者に非があるってことな。貴方は解約済の立ち位置でしたっけ?
-
4147
住民板ユーザーさん9
>>4144 住民板ユーザーさん1さん
売買契約第10条は新たな引渡日を認諾することにはなってるけど、それに伴う補償請求権喪失までは認諾してない。買主の立場で読んでて違和感が無いかな?買主の視点や立場に立脚した発言が皆無でしょう。つまりあれだけお客さんの為に商売してまっせって行動規範を定めてる割には、規範も何もあったもんじゃなくて、圧倒的な優越的地位の濫用で買主を虐め抜いてるってことです。
書いてて、独禁法の公取委みたいな水戸黄門が、成敗してくれないかなぁって、願望するようになってきた。不動産業界ってこれが弱いよな。国交省なんか消費者の方を向いて業者監督してるようにも見えないもんなあ。国交省とは別組織が取り締まる必要あるよなあ。
-
4148
住民板ユーザーさん1
契約当初は夢や希望で溢れてたんだけどなあ。
今は不安と後悔しかない。
あの時比較していた物件は完売してしまったし選択肢も無くなってしまった。
妻にも、「やっぱり比較していたもう一つの物件の方がよかったじゃない!」と毎日のように言われる始末。近所にも触れ回ってたから会う人皆に哀れまれてるそう。妻の意見を押し切り独断でこちらに決めた自分の見る目がなかったと言われればそれまでだが。
やり場の無い怒りはやっぱり売主に向かってしまうよね。デベも被害者だから悪くないんだけどね。
-
4149
住民板ユーザーさん1さん
>>4148 住民板ユーザーさん1さん
契約者じゃないのにあおり投稿して申し訳ありませんでした。
-
4150
マンション住民さん
-
4151
匿名さん
>>4148 住民板ユーザーさん1さん
その割にデベは延長した分の賃料をちゃっかりもらうんだっけ?被害あるのかな?
-
4152
住民板ユーザーさん5
>>4149 住民板ユーザーさん1さん
有無。運転もそうだけど、煽りには厳しい世の中になってきてるんで、そこんとこよろしくな。
-
4153
住民板ユーザーさん11
>>4151 匿名さん
それな。重要な論点。知らん。けど、お金を収受してる一方で買主には不可抗力で補償しないんだったら、デベ理論の完全崩壊成立と火山が噴火するらしいよ。
-
4154
住民板ユーザーさん1
自分は手付金返金で早々に解約をした立場だが、
今ここでゴネている購入者の目的は結局何なんだろうね。
・五輪が延期開催されても選手村として貸し出さず自分達に引き渡せ。オリンピックがどうなろうと知らん。
・風評被害を被ったから慰謝料よこせ。
・解約の際は手付金倍にして返せ。
上記の一部なのか全てなのか、希望が聞きたい。
皆が困ってるこんな状況だから、自分は手付金返金で十分だとおもったのだが、欲が無さすぎたのかな。
それとも一部のクレーマー気質なガラの悪い購入者が
か吠えてるだけなのか、正直判断がつかなくなってきた。
どちらにしても購入者皆が上記の要望なら相当ヤバい。欲深い購入者だらけで共用施設の取り合い等、入居後もトラブル多発するんじゃ無いか?
-
4155
住民板ユーザーさん1
契約書には共用施設の利用は順番待ちなんて書いてない!全員が待ち無く使えるように今から足りない分追加で作れ!なんて言い出しそう笑
-
4156
犬一万匹
住民掲地板に地縛してる霊がいる!何度も投稿されてる!他の購入者が可哀想な眼差しで読んでるのが浮かんでくる!ここは圧倒的に契約継続してる人の場!狼狽解約するなんて本当にやばいけど人それぞれ!既に解約した人はもう検討板に投稿すべき立場なのに掲地板見間違えて現実から逃げててホントに可哀想なレベル!
-
4157
住民板ユーザーさん1
>>4154 住民板ユーザーさん1さん
すみません。契約もしていないのに解約をしたと嘘をつきました。関係ない板に張り付いて恥ずかしいです。
-
4158
住民板ユーザーさん5
>>4157 住民板ユーザーさん1さん
有無。地縛もそうなんだけど、自爆してもあんまり許してくれない厳しい世の中になってきてるんで、そこんとこよろしくな。
-
4159
匿名さん
-
4160
住民板ユーザーさん1
>>4157 住民板ユーザーさん1さん
解約したなら、住民版来ないで欲しいよね。反省してるならいいよ。
-
4161
契約済みさん
>>4139 住民板ユーザーさん4さん
この中で1番気になるのは実は⑨番で、デベロッパーは1年分の賃料が受けられるのであれば、喜んで要請に応じるよね。
契約者の生活がどうなろうと知ったこっちゃない。契約者には「契約書がー」って言えば黙らせられるんだから。その契約書の中身は見せないくせに。
あと⑩番も、責任者を前に出させなるな、担当営業(歩兵部隊)でうるさい契約者を食い止めろ。そのためには契約者を団結させるな、個別に潰していけ。
つまり、説明会をやらない理由はコロナじゃないよ。
-
4162
住民板ユーザーさん1
>>4159 匿名さん
お店小さいし少ないね。。。
何千世帯も入るのにこの規模はさすがに無いだろ。
テレワーク時のランチとかどうするんだろうね。
毎日作るわけにもいかないし、スーパーに毎日買い出しとか大変そう。駅近なら選び放題なのに。
-
4163
匿名さん
>>4162 住民板ユーザーさん1さん
??ここは公園の中に新しく作られる施設だよ。スーパーは晴海フラッグの真ん中にドンとできるから誰も困らないよ。契約者じゃ無い人は検討板へどうぞー
-
4164
住民板ユーザーさん1
>>4163 匿名さん
スーパーって何が出来るんだろうね。
オーケーとかライフが良いんだけど無理なんだろうなあ。。
外食できる施設は何かできたりするのかな?やっぱり駅まで行かないとダメ?
-
4165
マンション住民
-
4166
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
4170
匿名さん
[No.4167~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4171
住民板ユーザーさん1
>>4169 入居済みさん
雨風の際や冷暖房完備の待合所とか有るのかな?
絶対座れるとか遅延しないとか電車と比べて何かメリットあるかな?
あと、住人は無料とかなら確かに電車より良いかも。
駅近ならそもそも不要な費用だからね。
-
4172
住民板ユーザーさん1
BRTの費用については地味に痛いよね。
確か最寄り駅まで片道250円くらいだっけ?
自分は会社から定期代が出たとしても、
子供が通学するとして、1人、約1万円/月くらい上乗せ、複数人いたら結構な出費になる。
定期買わなければ、出るのが億劫になるし
晴海に引きこもりになりそうだね。
-
4173
住民板ユーザーさん3
>>4172 住民板ユーザーさん1さん
BRT関係なくね?
子供の定期は徒歩圏内の学校でない限りかかるものだろ
-
4174
住民板ユーザーさん1
>>4173 住民板ユーザーさん3さん
BRT直通駅ならそうかも知れんが基本電車乗り継ぎだよね?
駅近に住んでればBRT分の交通費は掛かりませんよ。
で、ここのBRTって冷暖房完備の待合所あるの?雨の日とか傘差しっぱなしで待ったり暑い日に外で並んで待つとか嫌なんだけど。
-
4175
住民板ユーザーさん1
当たったオリンピックチケットは払い戻し可能と連絡来た。
来年の開催は無いと思う。
来年引き渡しになると思う。
-
4176
住民板ユーザーさん
>>4175 住民板ユーザーさん1さん
来年開催の場合、そのまま有効な方向で進めていくってことも一緒に書いてあったでしょ。
どうしても来れない人は払い戻しの対応を行う予定です。って書いてありましたね。秋以降に方法は、連絡しますとありましたが、その連絡メールもありました?
断片的な情報は、混乱しますのでしっかりと書いてください。
-
4177
匿名さん
>>4172 住民板ユーザーさん1さん
子供は学割あるからそんなにいかないでしょ
-
4178
匿名さん
>>4171 住民板ユーザーさん1さん
駅近って言っても別にそこに職場があって交通費かからないわけじゃないでしょ。BRTは新橋虎ノ門という職場に直通だから期待されているのでは?
-
4179
入居前さん
>>4172 住民板ユーザーさん1さん
勝どき駅を例に考えると目的地が大江戸線沿線でない限り乗り換えが必要ですから、どっちみち大江戸線分の料金はかかります。
BRTの場合、新橋虎ノ門にダイレクトに行きますので乗り換え路線も多く選択肢が広がると思います。
地下深く潜っていくのではなく地上でパッと乗れるのもいいですよね。
-
4180
入居前さん
都バスとBRTの違いは、「定時性」と「速達性」を目指していること。
【そのために】
・脇道や交差点の少ない環状2号線が主要なルート
・少ない停留所
・車内での現金授受をなくし、スムーズな乗車
・交差点でのBRTの通過を優先させる公共交通優先システム
・車椅子の方の乗降でも運転手によるスロープ設置の必要のないバリアフリーな停留施設
・BRTのタイヤを停留施設の縁石に押し当てる形で停車し、バスと停留施設の隙間を極力小さくする「正着制御」の導入
-
4181
住民板ユーザーさん1
>>4180 入居前さん
待合室や予約制など快適性は無いんですね。
特に待合室があれば雨風を凌げたり、暑い日寒い日も快適だからバスでも良いかなと思ったんだけど、やはり普通のバスと変わらないね。
電車より快適な交通手段が出来るかもと期待してたんだけどな。
-
4182
住民板ユーザーさん3
>>4181 住民板ユーザーさん1さん
日頃、半蔵門と大江戸線使ってるものとしては地下に潜る、地下通路を歩くってのが面倒だからタクシーか都バス使いたくなる。
なのでBRT推し
-
4183
入居前さん
バスに予約制?
→ タクシーをご利用くださいませ。
待合室
→ 始発・終点の「虎ノ門ヒルズ」には雨風&寒さ暑さは凌げます!!
HARUMI FLAG側は待合室とまではいきませんが、マルチモビリティステーションや停留施設には屋根はできますね。
-
-
4184
住民板ユーザーさん7
>>4146 住民板ユーザーさん13さん
解約済でなく、未契約者。
若しくはデベの人間。
-
4185
住民板ユーザーさん2
>>4183 入居前さん
ここに乗り切れないくらいの長蛇の列になってしまうのですかね?
そのあたりどうなんでしょうか?
-
4186
匿名さん
朝は5分に1本来るから待ち時間とかあまり気にしないかな。30分待ちなら話は別
-
4187
住民板ユーザーさん1
>>4183 入居前さん
貴重な情報ありがとうございます。
普通の停留所とかわらないですね。。。若干拍子抜けでした。
あと、BRTですが電車の様にベビーカーでそのまま乗り入れは可能ですよね?子育てされてればわかって頂けると思いますが、流石に毎回ベビーカーを畳まないといけないのは無理なので。。。
-
4188
匿名さん
>>4187 住民板ユーザーさん1さん
子育てしていれば分かりますが、都バスでもベビーカーは畳まずに乗ることできますよ。
-
4189
マンション住民
-
4190
住民板ユーザーさん1
>>4188 匿名さん
ベビーカーの話だけど、都内で朝のラッシュとかだと流石に狭くて乗せられないよね?電車ならそれなりに広いからラッシュでもなんとかなるけど、BRTの輸送力って、電車と同レベルなんでしたっけ?
都内でそれなりに栄えてる所で子育てしてたらわかると思うのですが、田舎からの上京組の方ですか?
都内で子育てって結構大変ですから覚悟した方が良いですよ笑
田舎では当たり前のことがそうで無いことが多いです。
-
4191
住民板ユーザーさん3
>>4190 住民板ユーザーさん1さん
都内で子育てしてるけど電車でもラッシュ時にベビーカーで乗り込んでくるやつは田舎者か非常識だと思ってますよ。
あなたはどっちなんだろう。
-
4192
匿名さん
通勤ラッシュ時の電車でベビーカーって無理だよね。本来受け入れられるべきだとは思うんだけど、東京の満員電車を知っている人ならベビーカーで突っ込もうとは思わないよ。
バスはもちろん路線によるけど、湾岸エリアのものは比較的空いてるからベビーカーで行くことも可能。ただ、平日の朝からベビーカーでどこ行くの?笑
-
4193
匿名さん
ラッシュ時にベビーカーって使うかな。
満員電車は避けますよ。
-
4194
住民板ユーザーさん1
-
4195
住民板ユーザーさん1
>>4193 匿名さん
敷地内保育園に入れなかった場合、BRTやバスを使わざるを得なくなるよね。天気の良い日は自転車でいいかも知れないが送った後の置き場所の問題もあるし、悪天候の際は詰んでしまうだろうね。駅近ならそんな心配も皆無だろうに。
-
4196
住民板ユーザーさん3
>>4195 住民板ユーザーさん1さん
保育園が駅遠でも詰むけど 笑
子育てエアプだろ。
契約者ではないと思うから遊んであげたけど頭わるそうだし、飽きました。
-
4197
住民板ユーザーさん1
確かに敷地内保育園はとんでもない倍率だろうね。
まず入れないと思った方がいい。そうなった場合はチャリで送迎した後に出勤か、、、雨の日、雪の日は地獄だな。
-
4198
匿名さん
東京BRT
-
-
4199
匿名さん
>>4197 住民板ユーザーさん1さん
そう懸念していたんだけど、今から3.5年後の入居だと保育園で倍率が高くなる年齢を終えているから下の子ができたとしてもたかが知れてるんだよね
-
4200
住民板ユーザーさん1
今日みたいな雨だとBRTだと停留所も水浸しだろうね。傘持って並ばないといけないのはやはりキツい。
ましてや保育園の送迎なんてBRTでも自転車でも地獄だろう。皆さんどの様に対策される予定なんだろうか。
-
4201
匿名さん
>>4200 住民板ユーザーさん1さん
そここだわる?ってとこに執着してるけど、駅近でも雨の日は傘さして預けにいかないといけないのは同じでしょ?
もっとも、フラッグ内保育園、四丁目のこども園、三丁目の保育園とかなり選択肢があるから心配せんでも入れるでしょう。
-
4202
住民の人に質問したいさん
>>4198 匿名さん
バスじゃん!
せめて外見だけでも近未来ふうにできなかったの
-
4203
匿名さん
-
4204
住民板ユーザーさん1
-
4205
住民板ユーザーさん1
残念ながら入居の延期は確定だね。
その間今別の所で揉めてる新しい問題がさらに炎上したらさらに引き渡しが延びるかもね。
いやー何時になったら普通に住めるのか。
5年も経てば筐体や見た目も潮風で相当劣化しますよね?その間メンテナンスもろくにしないのでしょう?建て直しも視野に入れるべきでは。
-
4206
住民板ユーザーさん1
>>4179 入居前さん
地下鉄と違って、バスの時刻表は待てにならないけど。
バス便物件、不人気の理由の一つ。
-
4207
住民板ユーザーさん1
-
4208
住民板ユーザーさん1
>>4205 住民板ユーザーさん1さん
いやいや 幾ら何でも、建て替えの意味がわからない。
躯体寿命は、50年はあるでしょ。
築5年のリフォームで。新築扱いは、無理があるけど。
-
4209
住民板ユーザーさん1
>>4208 住民板ユーザーさん1さん
下手な新古マンションよりも古くなっちゃうのが懸念点。
新築ということなら勿論配管とかも新しくしてくれるんだよね?1年遅延の代償として、建て直しくらいしてくれないかね。
-
4210
住民板ユーザー1さん
>>4209 住民板ユーザーさん1さん
え、何言っちゃってるの!?
-
4213
匿名さん
>>4206 住民板ユーザーさん1さん
相変わらずの田舎のバスの発想だな。東京のバスはすぐに次のが来るから待てば良い
-
4214
住民板ユーザーさん1
試運転中のBRTに乗ってきました!
・・・やっぱり普通のバスでした。。。
期待していただけに残念。
揺れも激しいし何より音が結構煩い。
家族で会話も難しいくらいの騒音。
バスのデメリットって揺れ以外に音があるっていうのは初めて気づきました。
ノイキャンのヘッドホンでも音量かなり上げないと気になる程でした。
5年の間に電気バスになったり改良されたらいいな。
-
4215
内覧前さん
↑ なんで乗れるの??
新橋、虎ノ門へダイレクトにつながる「バス路線」が出来たと思えば良い。
いままで都バスも、新橋方面なかったし、すごく便利になると思う。
特にKTT・TTTの居住者には恩恵が大きい。「BRT勝どき停留所」には
本格運用時、ピーク時は20本/時間だから、3分に1本停まる。
-
4216
住民板ユーザーさん1
>>4214 住民板ユーザーさん1さん
嘘つくなら、せめてプレ運行始まってからじゃないと。。
-
4217
内覧前さん
>4214 住民板ユーザーさん1さん
使用車両は単車車両8両(燃料電池バス5両、ディーゼルバス4両)、連節車両1両(ディーゼルハイブリットバス)の計6両での運用でスタート。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
*燃料電池バス
メーカー:トヨタ自動車
車両名:SORA
諸元(m):全長:10,525 / 全幅:2,490 / 全高:3,350
定員:座席22+立席56+乗務員1 計79名
燃料:水素
*連節バス
メーカー:いすゞ自動車
車両名:ERGA DUO
諸元(m):全長:17,990 / 全幅:2,495 / 全高:3,260
定員:座席35+立席83+乗務員1 計119名
燃料:軽油(ハイブリッド)
-
4218
内覧前さん
-
4219
住民板ユーザーさん1
>>4218 内覧前さん
60分?10両=6分 フル稼働で、平均6分おきってこと?
-
4220
内覧前さん
-
4221
匿名さん
本格運行での本領発揮が待ち遠しい!!
-
-
4222
住民板ユーザーさん1
>>4215 内覧前さん
>>4216 住民板ユーザーさん1
一部の関係者にはプレ運行のモニターとして周知されてますよ!
-
4223
住民板ユーザーさん1
>>4214 住民板ユーザーさん1さん
試運転中に試乗はできません。
そして、公共交通機関で大江戸線がいちばん騒音が激しいと思いますけど。
-
4224
住民板ユーザーさん1
>>4223 住民板ユーザーさん1さん
どう考えてもバスの方がうるさいでしょ
この状況ですから窓も少し空いてますし、外も煩く、めちゃくちゃ暑いと思いますよ。
10月1日からの運転が楽しみですね。
-
4225
匿名さん
大江戸線乗ったことないのかな。
大江戸線は地下深くて、乗るまでに時間もかかっちゃいます。
BRTは本格運行に期待ですね!
-
4226
マンション住民さん3
-
4227
住民板ユーザーさん1
>>4225 匿名さん
大江戸線、そんなにかからないですけど。
自分は悪天候時のバスほど嫌なものはないけどね。
あと、BRT終バス時刻、22時代なんですってね。塾通いの子供とか大学生の子供とかどうするんだろう。
総合的にはやっぱ駅近に勝るものはないよね。
-
4228
住民板ユーザーさん2
>>4227 住民板ユーザーさん1さん
プレ運行時の終バスね。
-
4229
匿名さん
-
4230
住民板ユーザーさん2
-
4231
住民板ユーザーさん1
>>4225 匿名さん
どちらにしてもバスは不便。
地下鉄来てくれないかなあ。まあ出来たとしても工事やら許可やらで20年以上先か、生きてるかわからないしここもその頃にはゴーストタウン化してるだろうから現実的ではないか。
-
4232
匿名さん
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
BRT乗ったとか嘘までつかなくても、、
電車好きなのは分かったから、契約者ではないあなたは鉄道好きの人が集まる掲示板へどうぞ
-
4233
匿名さん
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
それは地下鉄の話だね、確かにおっしゃる通り、今の地下鉄は窓開けててカーブの時なんかは物凄い騒音になるもんね。
めちゃくちゃ暑いし。
-
4234
住民板ユーザーさん
-
4235
住民板ユーザーさん3
-
4236
匿名さん
いやぁ、大江戸線は深いですよ。丸の内線と比べたら一目瞭然です。
BRTは本格運行では5時台から24時台までです。
HARUMI FLAGが街開きするのと同時に本格運行に移りますから大丈夫だと思います!!
-
4237
匿名さん
大江戸線は車体狭くてはじめて乗ったとき驚いた。なんで規格変えたのかな?
BRTは連結だと、危険そう。
単体で1分に1本ペースで走らせてほしい笑
-
4238
匿名さん
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
40年後はゴーストタウン化あるかもしれないけど20年じゃない。
-
4239
住民板ユーザーさん1
>>4238 匿名さん
ここは他の地域よりも平均年齢が高く入居もかなり先になるから、ゴーストタウンとは行かずとも入居後20年後にはガラガラになる可能性あるよね。
-
4240
住民板ユーザーさん1
BRTは虎ノ門まで直通なのはいいが、本当に定時性が叶うのか疑問。そもそも信号をスルーできるわけでもないし、渋滞の際にも専用道路を通れるわけでもないし。
停車時間を長く取って無理やり時間を合わせる様な時刻表になるんでないか?
-
4241
住民板ユーザーさん1
>>4240 住民板ユーザーさん1さん
築地市場跡地の環状2号線本線地下トンネルが開通し、本格運行までは定時制速達性は無理ですね。
本格運行で本領発揮というところでしょう。
東京BRTは、交差点でのBRTを優先通過させる「公共車両優先システムの導入を予定しているので、優先レーンとまではいかなくても、定時制速達性はある程度いけるのではと思います!
-
4242
匿名さん
-
4243
住民板ユーザーさん
-
4244
住民板ユーザーさん9
>>4242 匿名さん
申し訳ございません。
ココ一週間何も書き込んでなかったです。
-
4245
匿名さん
-
4246
契約済みさん
>>4239 住民板ユーザーさん1さん
東京湾のど真ん中で東京都中央区のマンションがガラガラになることなんて永遠にないよ。
みんな遠距離満員通勤したくてしてるんじゃないから。
千葉埼玉神奈川がガラガラになって、さらに練馬板橋が、そして世田谷杉並がガラガラになっても中央区に住む人はいるよ。
ドーナツ化現象は昭和のもので、共働き化が進むこれからはその逆が起こります。
-
4247
契約済みさん
A棟購入しているのですが、未だにどうしようかなぁ~と悩んでいるのは、私だけでしょうか?
-
4248
匿名
>>4247 契約済みさん
高倍率突破しているなら悩みますよね。低倍率だったら一旦仕切り直しして再挑戦するかどうか時間かけて検討するというのが自然なような気がします。
-
4249
住民板ユーザー
>>4246 契約済みさん
これだけ外部環境が大きく変化しているのに過去の事例で断定的に決めちゃうところは盲目すぎじゃないですか?
一年前はマスクなんて常備してなく、テレワークもこんなに進んでないですよ。
もっと時代の変化の潮流見たほうがいいよ。
-
4250
住民板ユーザーさん4
-
4251
匿名さん
>>4249 住民板ユーザーさん
時代の変化の潮流を読むと、具体的に今は何駅の物件を買うと損しないですか?
-
4252
住民板ユーザーさん1
>>4246 契約済みさん
都内でも一番ビジネスの乗降数が多い新宿渋谷品川まで、
此処からだとかなり時間かかるよね。
直通駅で有れば埼玉や神奈川の方がむしろ早く着くよ。
此処から近いビジネス街って新橋、丸の内、虎ノ門くらいか。バス便だし、悪天候では辛いし交通の便がいいとは言い難く微妙だね。
-
4253
住民板ユーザーさん1
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
それは別にコロナ関係なく、契約前からわかってたことでは?嫌なら白紙解約今でもできますよ。
-
4254
住民板ユーザーさん3
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
その新橋、丸の内、虎ノ門にオフィスあるんだわ。
うちの業界柄かもしれないけど、新宿渋谷に本社あるとこあるかな
-
4255
住民板ユーザーさん4
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
別にお主が気にする必要なくね?
-
4256
住民板ユーザーさん6
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
大体勤務先そこら辺の人が買ってると思うよ。
-
4257
匿名さん
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
西側に会社がある人は買わないでしょ。丸の内勤務なのに世田谷とかから来てる人が通勤大変ですね、と言われるのと同じ。
会社に通いやすいところに住むのが基本で、ここは大手町丸の内新橋虎ノ門という巨大ビジネス街にアクセスが良いから人気なんでしょ。
-
4258
住民板ユーザーさん3
-
4259
契約済みさん
>>5258
大丸有は「大企業の本社が多い」
新宿や品川は「1日の乗降者数が多い」
もちろん新宿西口や港南天王洲の高層ビル群もあるからビジネスマンも多いけど。
俺の勝手なイメージだけど、ここを買ってる人は本社勤務のデスクワーカーが多い感じ。
外回りの営業とか主張多い人は、品川、羽田あたりにアクセスの良い場所を選んでると思う。
-
4260
住民板ユーザーさん1
>>4259 契約済みさん
今の時代、本社移転もあり得るよね。
移転と同時に事務所縮小でコスト削減が流行りだし。
うちの会社も30年くらい同じ場所にあるけどいよいよ移転の話が出てきたよ。
ちなみに自分は契約済だけど東京、品川、新宿、池袋、渋谷にバランスよく30分圏内の、東急田園都市線都内駅近の物件と迷ってる。
ここは駅遠という事を除けば、広くて安くていい物件だと思うんだけど、入居時期も見えず正直萎えてきて解約前提で動いてます。
-
4261
住民板ユーザーさん6
>>4260 住民板ユーザーさん1さん
左様でございますか。
-
4262
住民板ユーザーさん1
田園都市線の駅近と、ここで悩って、軸がぶれすぎじゃない?
-
4263
匿名さん
-
4264
住民板ユーザーさん1
各駅に満遍なく30分圏内って果たしてメリットなのか。。?かつ田都。。?なら品川とかでいーのでは。
-
4265
4260
>>4262 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し延期の連絡を受けてから子育て世代に便利という軸で都内満遍なく探してます。
勤務先の現本社は虎ノ門で此処がちょうど良かったのですが、昨今の事情で移転の話が出てます。
ここと同じ予算で田園都市線駅近だと70平米にも満たない部屋しか無い為、改めてここの安さを痛感している状況です。
-
4266
住民板ユーザーさん1
相場より安いので、庶民的なファミリー層が多いと思ってます。うちは教育にも力を入れたいのですが、やはり意識の高い人は少ないでしょうか?
近隣には有名校が少なく通わせるにも相当距離もあるので交通の前でも少し不安を感じてます。
-
4267
住民板ユーザーさん1
>>4266 住民板ユーザーさん1さん
契約者だよね?営業に聞いたら?
あと、「意識高い人」とか「庶民的なファミリー」とか、主観・抽象すぎて、そのまま聞いてもなんの物差しにもならないと思う。
-
4268
マンション掲示板さん
ここじゃなきゃって理由が無い限り無理して買わない方がいいと思うよ。
結局買えたとしても隣の芝生は青く見えて、やっぱりあっちにすれば良かったって必ず後悔するから。
-
4269
契約済みさん
湾岸に住んで18年ですが、新しく湾岸に引っ越してくる人は大半が教育面で意識が高い人達です。
多くのご家庭で小学受験か中学受験を目指します。公立小中一貫校の生徒は高校から早慶などの付属校か日比谷などの都立上位高を目指しているようです。
-
4270
住民板ユーザーさん1
>>4269 契約済みさん
私含めてですが、ここは一般的な湾岸エリアとは住民の層が違うと思います。
都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
さらには品川方面の湾岸エリアには確かに慶應など有名校がありますがこの周りには何もありません。
うちも特にこだわりはなく、お金もないので全て公立あわよくば大学は奨学金で好きな所に行ってくれればという感じです。
教育意識の高さ、水準はあまり期待しないほうがいいと思います。
-
4271
住民板ユーザーさん6
>>4266 住民板ユーザーさん1さん
この人、時々こうやって現れて「意識高い系」とか「庶民的」とか言って、上から目線の発言をして荒らそうとする人だから、ほっとけば良いよ。
契約者じゃないことはもちろん、ファミリーでもないし教育するべき子供もいない。妄想で有名校に通わせたいだけだよ。
-
4272
住民板ユーザーさん2
-
4273
住民板ユーザーさん2
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
電車にのりたいってことですか??私は現在バス通勤ですが電車通勤には戻りたくありません‥
-
4274
住民板ユーザーさん
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
働いたお金で買うんだねw
がんばって!
-
4275
住民板ユーザーさん5
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
湾岸エリアもちょっと前は普通に誰でも買える値段だったんだけどね。高くなったのはほんとこの4,5年じゃない?
-
4276
住民板ユーザーさん1
-
4277
契約済みさん
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
その感覚だと枝川や辰巳にした方が良いと思います。新設小学校はパークタワー勝どきのお子さんも入学するので、その考えのご家庭だとおそらくマイナーになってしまうでしょう。
学校で周りのお子さんが塾通いを始める歳ころになると遊んでくれる友達も減ってご自身のお子さんがどのように感じるかは考えてあげた方が良いと思います。
-
4278
住民板ユーザーさん4
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
>都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
→中央・江東・港区が契約者の居住地TOP3で、その他23区合計だけで7割以上ですよ。デベ発表で、パンフにも載ってませんでしたっけ。
-
4279
匿名
いずれ周りの環境に影響されて習い事、学習塾通いになるでしょう。
学校も小学校なら湾岸から文京区や港区の私立や国立に通うなんて全然珍しくないですし、中学なら通学1時間なんて普通です。
平日の朝に大江戸線や有楽町線の駅に行けば有名校の制服着た子供達が大勢います。
お金持ちの子供はインターナショナルスクールに通ったりもしています。
もちろん公立に通う子供も大勢いますが、私立に通うことは湾岸ではごく普通です。
-
4280
住民板ユーザーさん1
>>4279 匿名さん
だからここは普通の湾岸地域と客層が違うんですよ。
本来千葉とか神奈川の郊外にしか住めない層なんですから、教育にかけられるお金も無い。
影響されて教育にお金をかけたくても、そもそも無いところからは出せないですからね。
-
4281
住民板ユーザーさん1
>>4278 住民板ユーザーさん4さん
中央、江東、港区に住んでいるから裕福なわけでは無いでしょう。当方も、同じ中央区からの移住組ですがそこまで裕福では無いです。今は賃貸極狭部屋で世帯年収1千万なんて当然無理です。。。
ここを契約した他の友人も知り合いとかも皆同じくらいなんで、まさか富裕層が選ばれるとは思えないですけどね。
営業の方も、富裕層よりも普通の家庭の方が殆どなのですみやすいですよって言ってましたけど。
-
4282
住民板ユーザーさん
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
どの棟買ったの?
ここは広いからいいよねー
豊洲も10年前に買った人達はボンビーだったよーw
街も人も変わっていくよね
そんじゃーねー
-
4283
匿名さん
-
4284
匿名
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
ここはピンキリですからね。
価格も5000万円代から2億円超。A棟やSEAは殆どがいわゆる富裕層ですね。
当然教育熱心な家庭もあるだろうし、そうでない家庭もあるでしょう。事前に行われた「近隣に誘致して欲しいテナント」アンケートでは学習塾が上位でしたね。
ご自身と同じような方ばかりが集まる訳では無いと思いますよ。ダイバーシティ…老若男女、中流から富裕層が混在する街になりそうですね。
自分に合ったコミュニティを作れそう。
-
4285
匿名
世帯年収が1千万ないのはさすがにキツイ。子供がいなければ良いが、子供がいるなら住居費の割合が高過ぎやしないか。
海外旅行とかは、、?。
パークビレッジの眺望のない狭めの中住戸なら頭金や親の援助があればなんとかなるかな。
しばらく金利は上がらないと思うけど、さすがに晴海フラッグでも少数派だと思う。
-
4286
入居予定さん
住宅費用の割合は人それぞれですが、若いご夫婦なら今後増収の可能性もありますね。
-
4287
匿名
-
4288
マンション検討中さん
景色を売りにしているだけに、ここを買うならオーシャンビュー一択だと思うんけど、何割くらいあるんだろ。
そんな部屋は坪単価高いだろうし、五年も待つなら普通に他の湾岸地域に先に契約してしまった方が無難な気がするんだが。五年も待って、駅遠、割安でも無いここを買うメリットって何か分からなくなってきた。
-
4289
住民板ユーザーさん1
-
4290
匿名
晴海フラッグは管理費+修繕積立などの維持費が高く、駅遠のため駐車場を借りるとなるとローン以外に毎月かなりの経費がかかります。
教育費にある程度お金をかけようとするとそれなりのの高収入でないと立ちいかなくなります。
-
4291
匿名
>>4280 住民板ユーザーさん1さん
たしか、一期の契約者の3割程度は経営者か会社役員でしたよ。貴方の考えてる普通の都営団地とは違う気がします。
-
4292
住民板ユーザーさん4
>>4288 マンション検討中さん
ここ住民版ですよ。私には、なんであなたがここにいるかの方が分からない。
-
4293
住民板ユーザーさん4
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
いや、「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」とあったので、7割以上が23区居住者で、TOP3は中央江東港区ですよ、と言ったまでです。自分と周りの数人だけで全てのように論じるのは無理がありますよ。
(多分釣りだけど、釣られてみました)
-
4294
契約済みさん
契約者の圧倒的多くは、「都内にも住めるけど、同じ金額で、1.3~1.5倍の広さに住めるフラッグを選んだ人たち」でしょ。第1期のパークの中住戸の3LDKはとんでもなくお得だったと思う。
同じ金額、同じ広さで都内を探したけど、北区とか荒川区とか江戸川区で、駅からバス10~15分だった。それならフラッグが良いなと思って、夫婦で話してうちはここにした。
-
4295
住民板ユーザーさん
駅が遠いとか団地だとか言ってた人達は購入者じゃなかったって事なのかなー?
いちおう抽選倍率10倍の億ションだよー
リゾートマンションのつもりで買ったよー
家はいっぱい持ってるからさー
コレクションだよねー♪
引っ越したらさー
ご近所様でパーティーやろうねー♪
-
4296
住民板ユーザーさん2
>>4276 住民板ユーザーさん1さん
キツイのはキツイですが、一律1%負担ではなく、実費の天井が付くのなら、開き直ってフラットにするのもアリですね。
-
4297
住民板ユーザーさん1
>>4285 匿名さん
え?うち共働きで世帯年収700ですが…
問題なくローン組めますよ。
子供は公立。贅沢しなければ普通に生活できると思いますが。
-
4298
入居予定さん
>>4297 住民板ユーザーさん1さん
都内だと中学からは普通に私立。教育には資金を潤沢に使って塾や習い事を複数通うのが普通・・・とか考えている人がマンコミには多い気がしますね。
私も東京育ちではないので、公立が普通な感覚なんですが、職場の東京育ちの同僚とかに聞くと、中学から私立は割と一般的みたいです。
中央区あたりなら、学区選べば公立でもなにも問題ないとは思いますけどね。
-
4299
匿名
>>4293 住民板ユーザーさん4さん
「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」
実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たちで有れば間違えでは無いよね?
ここは
-
4300
住民板ユーザーさん
>>4294 契約済みさん
世間体という基準なら北区とか江戸川もここも対して変わらんでしょう。
中央区と言うのは名ばかりで駅遠、埋立地、ゴミ処理場目の前ですから妥当な価格かと思ってます。
-
4301
住民板ユーザーさん
>>4297 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
うちも世帯年収750万くらいで千葉からの移住組です。
都内は若い頃からの憧れだったので気長に待ちます。
私立には入れるお金も無いので高校まで公立で、大学はあわよくば国公立なんかにいって貰えたりすれば助かるのですが、、、
この辺は都内でも庶民的、地方と同じ生活レベルの地域になりそうなので、住みやすそうですよね。
-
4302
住民板ユーザーさん1
>>4299 匿名さん
7割の23区居住者が「実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たち」ってことでしょうか?それはあまりに無理がありすぎるかと笑 少なくともうちは違いますね。ごめんなさい。
-
4303
住民板ユーザーさん
世帯年収700万でも5500万のマンションを買える時代なのですね。
自分が若いころは世帯年収1200万でも将来の教育費を考えると7000万のマンションは怖くて申し込みできなかったの覚えています。もちろんローンは組めましたが。
低金利ってすごいですね。
-
4304
住民板ユーザーさん1
>>4303 住民板ユーザーさん
今は低金利、減税がありますから借り方によってはプラスになったりしますからね。
ここも平均的な年収のサラリーマンか、年商1千万以下の小さな会社自営業の自宅兼事務所がほとんどかと思います。
-
4305
住民板ユーザーさん1
-
4306
契約済みさん
驚きしかないです。
もし我が家が世帯年収700万で子供がいるなら5500万のマンションをフルローンでは絶対買わないですね。
銀行も抵当権さえ設定すれば万が一ローンが返せなくても物件を取り上げれば良いですし、不動産屋も物件を売ってしまえばもう関係ありませんから、大丈夫ですよとしか言わないでしょう。
うちは世帯年収2000万ですが、晴海フラッグが分相応と思っています。
晴海フラッグは想像以上に維持費がかかりますし、将来万が一金利が上がろうが給料が多少下がろうが、仮に子供が塾や習い事にたくさん行きたい、私立にも通いたいといっても行かせてあげられますから。
周りのお友達はみんな行っているのに、我が家だけお金を理由に習い事や私立に行かせてあげられないなんて子供には言いたくありません。
もしうちが世帯年収700万なら4000万以下の物件を郊外で探します。その方が周りのご家庭やお友達と同じ金銭感覚、価値観で生活できますから。
ギリギリで生活しても、将来子供が結婚してマンションを買う時に親として何も援助なんて出来ないでしょう。30年後の自分たちの老後は?
ローンが組める組めないなんて関係ないですよ。
-
4307
住民板ユーザーさん1
-
4308
住民板ユーザー20
>>4306 契約済みさん
あなたの価値観、他人の価値観、人それぞれですよ。
あなたのような思想を持つ方と近所にならないことを願っています。
-
4309
住民板ユーザーさん1
地方や郊外の県立高校出身者の親に都内の教育環境は理解出来ない。
昔からずっとそれは変わらない。
地方にお受験塾や有名私立なんてないからね。
-
4310
匿名さん
-
4311
住民板ユーザーさん1
>>4309 住民板ユーザーさん1さん
ここも陸の孤島のような立地ですから、都内の内陸の方から見たら地方と対して変わらんでしょう。
ちなみにこの近くにも名門私立小中学は全く有りません。
-
4312
匿名
>>4308 住民板ユーザー20さん
4306の方と4308の方がフラッグ契約者だとしても、棟は当然違うだろうし、習い事などで会う事も恐らくないでしょう。
ただ、フラッグ内のお金が絡む事では揉める可能性ありますね。
棟毎ならそう問題なくても、世帯収入があまりにも違うと、ビレッジ毎や全体の修繕計画や費用で揉めそうですね。
お金が多少かかっても美観を大事にしたい住民と、お金を出したくない住民で、、。
-
4313
住民板ユーザーさん
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
陸の孤島のような立地だから良いんだよ
不審者がフラフラ入って来ないだろ?
お金掛けられて整備された住宅街は一方通行や交通規制で住民以外の車両が入って来にくい様に作られてるもんだよ
-
4314
匿名
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
有名私立が近くになくても、ある所まで通うんですよ。
都内では当たり前です。
-
4315
匿名さん
-
4316
住民板ユーザーさん1
>>4315 匿名さん
「晴海4丁目への私立学校誘致は具体的な話を聞いていないので、推測になる。」
期待させるなよ、、、推測の話かよ。
あと、三流私立は逆にいらない。
海沿いが大学生のたまり場になって花火とか落書きとか迷惑行為が増えるだろうから逆効果。
-
4317
住民板ユーザーさん1
>>4314 匿名さん
こんな所から激遠の私立通うなんて子供がかわいそう。
なにより通学の長時間が無駄です。
ちゃんとした文教地域に住んでる家庭はその時間で勉強だって遊びだって時間の有効利用を考えて差をつけて来ます。
その小さな積み重ねが大きなハンデになり、結果子供に負担がかかりますよ。何にも考えてないのを露呈させてどうする。文教地域の父母さんに鼻で笑われますよ。
-
4318
住民板ユーザーさん1
>>4313 住民板ユーザーさん
言うほど別に金かけてないでしょ。
あと、夏の夜は暴走族が埠頭に集まりますし、清掃工場の工員が酒盛りしてますから、お世辞にも治安が良いとは言い難いですよ。
-
4319
匿名さん
>>4318 住民板ユーザーさん1さん
それは前までの話。人が住み始めたら無くなるものだよ
-
4320
住民板ユーザーさん1
>>4319 匿名さん
治安は良く無くならないと思うなあ。
誰かが見回りで注意でもするの?なぜ人が住み始めたら無くなるの?全く根拠ないんだけど。
-
4321
匿名
>>4317 住民板ユーザーさん1さん
地方:中学受験自体が存在しないので東大に行くような優秀な子もそうでない子も全員地元中学に進学
大都市圏:中学受験して私立中高一貫校や大学付属校へ抜ける組と受験しないで公立に残る組
23区内の公立中学校は受験しなかった残りの人達だけの集まりで、同じ公立中学でも中味は全然違う。
地方出身のパパはこれが理解できない。
-
4322
住民板ユーザーさん1
昔と違って、近頃は中国などの外国人も増えて保護者会の配布資料で日本語が読めないなんてことがあるらしく、公立中学の先生は大変らしいです。
我々の頃では考えられないことですね。
晴海フラッグ購入者の外国人率はどれぐらいなんでしょう。
-
4323
住民板ユーザーさん
>>4320 住民板ユーザーさん1さん
ありがとう!
君が契約者じゃない事が本当に喜ばしい!
-
4324
匿名さん
迷惑行為は通報すればいい。
警察がパトロールして、それが当たり前になると治安はよくなりますよ。
-
4325
匿名さん
ほんとはリブストの見直ししいけど、今後の動向がどうなるかわからないのがネックでなかなか動けない。
-
4326
匿名さん
-
4327
住民板ユーザーさん5
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
近くにあるとかないとかあまり関係ないですよ。
感覚が田舎丸出しw
-
4328
匿名さん
>>4320 住民板ユーザーさん1さん
単純に人の目が多くなれば良くなるでしょ。晴海埠頭の始発バス停を使う人がたくさんいるから。それに周りに人が住み始めて暴走族なんて来たら即刻通報されるだろ
-
4329
住民板ユーザーさん
ここ防犯カメラ750台で常時監視ですから、事件起こそうと思う人なんか居ますかね?
暴走族が今時いるとも思えませんが、環状2号でブロックされて月島署の前を通らないとフラッグに入って来れないですし、逆に入ったら逃げ出す事も出来ないですよ。
-
4330
住民板ユーザーさん1
>>4329 住民板ユーザーさん
迷惑かけてる輩は、基本自分が迷惑行為している事に気付いてないですからカメラがあっても変わらないですよ。
ちなみにカメラ増やして暴走族が居なくなるならとっくに絶滅してるよ。
あと、この周辺ってあの有名な「東京湾に沈めるぞ!」で有名な地域ですよね。
-
4331
住民板ユーザーさん5
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
月島警察署が晴海に移転してきたし、白バイ駐屯地が一丁目にあるから、暴走族などは晴海では活動しにくくなってると思うけど。
-
4332
住民板ユーザーさん
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
だからさ、アナタの想定してる輩が居たとしてね、ここに来る動機が無いっていう事ですよ。
来たって相手にされないじゃん。
それから聞いたことないから『東京湾に沈めるぞ』を調べたよ。
ドラム缶に死体詰めて棄てるって事?
そんな子供みたいな事やるわけないでしょ。
今時***も不良も金勘定しかしてないっつーの。
君が何処に住んでるのか知らないけど
路線価の高い所にバカは来ないから大丈夫なんだよ。
悪いね。
-
4333
住民板ユーザーさん3
あからさまなネガばっかで嫌になるね。しかもずーーっと同じ人。ここ契約者版なんだけど?なんすか東京湾に沈めるって。お里が知れますね。。
-
4334
住民板ユーザーさん1
>>4332 住民板ユーザーさん
路線価が高い?デベはこの土地をただ同然で仕入れたと聞きましたけど違いましたっけ?
ここの様に安い地域にはそれなりの人が集まると思いますけどね。そもそもオリンピックが無ければ、こんな所は人の住む場所じゃなかったのですよ。田舎の人には分からないと思いますけど。
-
4335
住民板ユーザーさん
-
4336
匿名さん
>>4334 住民板ユーザーさん1さん
時代に取り残されている奴が1名
-
4337
匿名さん
-
4338
住民板ユーザーさん3
>>4337 匿名さん
そう思われても仕方ないくらいの時代錯誤感ですよね。。
-
4339
住民板ユーザーさん1
-
4340
住民板ユーザーさん3
>>4339 住民板ユーザーさん1さん
いちいち持ってくる例が昭和w30年前とか、生まれてません。。
-
4341
住民板ユーザーさん1
-
4342
匿名さん
そんなに心配ならなぜ買った。いまならまだ間に合うよ。
-
4343
住民板ユーザーさん1
-
4344
住民板ユーザーさん1
-
4345
匿名さん
-
4346
住民板ユーザーさん3
-
4347
住民板ユーザーさん1
>>4346 住民板ユーザーさん3さん
そもそもですが、そんな密集してる所にマンション建てられないのではないでしょうか?火災で密集地帯が危険というなら、ここ含めて集合住宅に住む事自体を否定してることにならないですか?
-
4348
住民板ユーザーさん3
>>4347 住民板ユーザーさん1さん
密集地帯と木密地域を読み違えてるようだけど、23区西側が危ないのは木造建物が密集してるからと、幹線道路が少ないから。
延焼運命共同体っていう恐ろしい言葉、調べてみてね。マンション中心で道も広い湾岸エリア(晴海フラッグ)ではまず心配ないのだけど、多分ネガさんだろうから。
-
4349
住民板ユーザーさん
>>4344 住民板ユーザーさん1さん
らっしゃいませ~♪
ご無沙汰ァ~?
爆発困るぅ~♪
-
4350
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん3さん
あの、そのデータ、以前も話題になってましたが、
ここがまだ住居として認められていない時点のデータです。被害想定の戸数が少なくて当たり前かと。
自ら知識の浅さをひけらかすのは辞めにしません?
同じ住民として恥ずかしいのですが。
-
4351
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん3さん
西側っていっても全てが木造住宅で密集している訳じゃない。そもそもそんな密集エリアは選ばなければいいのでは。
ちなみにここは津波ほんとに大丈夫なのかな?
東日本大震災でも原発には絶対津波が来ないと言われてましたが見事に直撃でしたよね?
内陸の火災は密集エリアを避ければ避けれますが、海辺の津波は逃げられないですよ。
津波と同時にマンション内で火災が起きたら。。。
-
4352
住民板ユーザーさん2
清掃工場が気になる人がいるのは理解できるし、ゴミ収集車の往来も気になりますが、耐用年数を考えると、20年以内には移動するんじゃないですかね。
-
4353
住民板ユーザーさん
>>4351 住民板ユーザーさん1さん
東京湾で津波は無いな
湾の形状が既に津波対策になってるからね
マンション火災の心配もムダじゃないかな?
火災保険料が安いって事は、リスクが低いからだしね。
安全かどうかなんて気分次第なんだから、リスクに怯えてつまらない人生生きるより全力で遊んだ方が楽しいですよ。
-
4354
住民板ユーザーさん1
>>4353 住民板ユーザーさん
海沿い、川沿いに元来人が住んでこなかったにははっきりとした理由ある。
原発も絶対大丈夫と言われてあの様です。
住居は見栄や見栄えで選ぶべきではない。
その安易な考えが命取りになる。
住居の選択は命に関わるから、気分で片付けるべきではないと思います。
-
4355
住民板ユーザーさん
>>4354 住民板ユーザーさん1さん
子供の頃住んでた家が台風で床下浸水になりかけた経験あるし。
言ってる事は君以上に分かってるよ。
そのうえで聞かせて、ここ以外のどこ買えば良いの?
ここはさ世界中のアスリートを集めて宿泊させるんだよ?
国家の威信がかかってるイベントの建築物だよ?
日本で東京で大手デベ連合が建ててるんだよ?
失敗したら倒産するくらい恥でしょ?
ここがダメなら地球に住めるとこ無いってレベルじゃね?
-
4356
不動産職人
地震ガー地震ガーって騒いでる人は、もはや地震や津波が来ることを祈ってるレベルまで洗脳されてる。
-
4357
検討板ユーザーさん
住宅購入時のリスクは当然検討しなければ行けないと思いますが、ただ過度な心配性の人は日本の何処に住んでも心配でしょう。
ここ数年、50年、100年に一度の災害が起きていますが、それに対応して生きて行きたい人は、東京に住むべきでは無いですね、東京の直下地震、液状化や荒川の氾濫など、もっと心配をあげれば、富士山の噴火も有ります。
さらに心配をあげれば羽田空港の飛行ルート上にある住宅も墜落の心配も有ります。
何でも絶対無いとは言い切れ無いのが災害です。
いまはハザードマップや耐震性、環境の安全性は国が発表している指針を信じて選択するのがベストなのではないでしょうか?
それでも心配な方は安全な田舎にシェルターでも作って暮らすのも自分が満足するのなら良いと思います。
-
4358
住民板ユーザーさん7
>>4354 住民板ユーザーさん1さん
ここがアウトなら神奈川千葉の湾岸沿いは全てアウト。
加えて荒川沿いもやね。
気分で書いた文章が無知を晒してるだけ。
貴職理論で言えば結論どこも住めない。
野党と同じで批判だけして、自分の答えがないなんて誰でも言える。
購入者の板なんで消えてください。
-
4359
住民板ユーザーさん1
目の前の清掃工場
駅遠不便
液状化
津波リスク
入居時期未定
将来のゴーストタウン化
含めて激安物件だと腹括ってるので心配不要です!
うちは子供もいないので何かあったら被害受けるのも自分達だけですから自己責任という事で片付きますから。
-
4360
匿名さん
津波を心配する人は、それより何倍も火災被害を心配した方がいいよ。>>4351さんとかさ。
新潟の住宅街大規模延焼のように、木密地域は延焼リスクが高い。それこそ、津波なんかよりはるかに。地震保険より、火災保険の方が何倍も支払う保険料は高いでしょ?
板マンションはそもそも火災に強くできてるし、ここは消防署も警察署も真横だし、消火のための水はいくらでも周りにある。東京の西地域住宅街より、よほど災害に強いですよ。
-
4361
住民板ユーザーさん1
>>4360 匿名さん
東京の西側住宅街にコンプレックスでもあるの?
ちなみに東京西側全てが木造地域な訳では無いし、ピンポイントで木造の地域と比較しても意味ないですよ。
あと消防署の隣って煩いです。
ここの場合、火災の際は塩水で消す事になりますから火災で被害のない部屋も塩でやられてしまいますよね。
良いことばかりではないかと思います。
-
4362
契約済みさん
「住みたいまちランキング」で、トップグループ常連の恵比寿エリアも、実は1キロ圏に清掃工場が2つもある(渋谷清掃工場、目黒清掃工場)という、都内でも珍しい清掃工場集中地区であることはほとんど意識されていません。このうち、JR山手線などから煙突が見える渋谷工場については、諸事情から温水プールなど目に見えるかたちでの地域還元が行われていないのですが、まちのイメージにネガティブな影響を与える存在とはもはや考えにくいでしょう。
いずれにせよ、現在すでに存在するごみ清掃工場の周辺エリアは、それを理由に今後地価が下がっていくというわけではないので、これから移り住む人にとっては、生活利便施設が整っていることが多いという面からも、むしろお買い得といえます。
-
4363
住民板ユーザーさん3
>>4361 住民板ユーザーさん1さん
晴海フラッグにコンプレックスでもあるの?
あと、塩水で消すってどこ情報?笑
いずれにせよ、燃え広がって辺り一体全焼よりよほどましですね。
-
4364
住民板ユーザーさん1
>>4362 契約済みさん
ここがマズイのはゴミ処理場の真隣という点です。
1キロ圏内なら爆発や火災の際もそこまで影響無いですが、
隣はさすがに。。。
-
4365
住民板ユーザーさん1
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
あと、
・選手が使った後の実質中古物件
・施工時に2件も転落死が発生した事故物件
と言うのも認識してます。
所謂、実質中古のリフォーム物件ですね。
選手同士の夜の事情はとてつも無いにも関わらず、
配管、筐体などは流用と言うのは少し気が引けますが、
激安物件という事で我慢します。
-
4366
住民板ユーザーさん
>>4364 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ処理場爆発説はさすがにないわー
レバノンじゃないってw
-
4367
住民板ユーザーさん8
>>4365 住民板ユーザーさん1さん
選手の夜の事情が仮にあったとして、配管と躯体にどのような影響を及ぼすとお思いで?
-
4368
住民板ユーザーさん3
昨日付なので未着の方もいるかも知れないですが、案内きましたね!ここは最近ネガさんの温床のようなので、slackにだけ投稿しておこうと思います。
-
4369
匿名
>>4368 住民板ユーザーさん3さん
届きました。
少しマシになった気がしますが、ここはネガばかりなので分からない人が多そうですね。
でも、嫌なら買わなきゃ良い、契約者なら白紙にすれば良いだけなのに、住民板に来て執拗にネガ投稿するココロが分かりません。余程ヒマか性格悪いのか?
-
4370
住民板ユーザーさん3
>>4369 匿名さん
案内、マシになりましたよね。
ここにいる執拗なネガの人は、感覚が麻痺して、ネガ投稿がもはやライフワーク化してるようです。長期的な投稿です。妬みや恨みじゃないですかね。アンチは熱狂的なファンとは、よく言ったもんですね。
-
4371
住民板ユーザーさん1
>>4370 住民板ユーザーさん3さん
マシにはなりましたがまだまだ納得はいきませんね。
引き続き、slackでは倍返し、見舞金請求を訴えていきましょう!貰えるものは貰いたいですからね。
-
4372
住民板ユーザーさん6
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
あなた、契約者さんじゃ無いでしょ。。倍返しや見舞金なんて話、一切出てないですよ。。
-
4373
匿名
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
なりすましの部外者さん。
手紙の内容知ってるなら書いてみなよ。
slackのやり取りは知らないらしいけどな笑
-
4374
住民板ユーザーさん1
>>4373 匿名さん
slack見てますが正直、愚痴や文句、傷の舐め合いだけで建設的な意見は殆ど出て無いですよね。初めは入って閲覧してましたが結局その後ほとんど見てません。
むしろ第三者の目で良い所も悪い所も挙げられているこちらの方が有益かと。全てでは無いですが、ネガの意見もご尤もな所もあります。
-
4375
住民板ユーザーさん1
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
ここ住民版。第三者とかネガが混じる時点でおかしいんですよ。slackも案内文も見れないから必死に食らいついてるんだろけど、それが逆に契約者をここから遠ざけてますよ。
-
4377
匿名さん
>>4364 住民板ユーザーさん1さん
すぐ隣は賃貸棟で、分譲棟は離れてるけどね。
-
4378
匿名さん
契約者がネガティブなことを言うのは、自分の選択が間違っていたと言いふらしてるのと同じ。黙って解約なさればよいかと。
契約を続けながらネガティブなことを言いハルミフラッグの価値を下げる行為はただのアホです。
住民版では迷惑極まりない行為です。
ネガをしたいなら検討版で。
-
4379
匿名
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
>> 愚痴や文句、傷の舐め合いだけで
そんなのありました?
見てる限りそんな遣り取りないと思うけど。。
これもネガの投稿? 趣味悪いですよ?
-
4380
契約者
-
4381
住民板ユーザーさん
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
絶対入ってないやろ。
これを第三者の目とか有益とかいう時点で購入者ではないのがバレバレ。
-
4382
住民板ユーザーさん1
slackでの会話が話題なので一言、
予想に基づいた情報共有のみで未だ具体的な行動に繋が意味がないと思います。
何方かデベに対して意味のある行動を起こしてもらえませんかね?そんな私も傍観しているだけですが。
-
4384
住民板ユーザーさん4
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
部外者が情報推測しようとしてるのバレバレ。言いたいことあるならslackで言ってみなさい。
-
4385
匿名さん
-
4387
住民板ユーザーさん
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
教えて欲しいか?
こういう輩を排除出来るのでslacklは良い。
-
4388
住民板ユーザーさん1
ほんとほんと。こんな投稿、ここでしか見ない笑 部外者であることの何よりの証明ですね。
契約者の皆さん、民度もスペックも高いもんなぁ。。
-
4389
住民板ユーザーさん
安い物件なんで自分含めてスペックは普通だと思いますよ。
地方出身の庶民的な人が多いイメージです。
-
4390
契約済みさん
ニセslack参加者に対して、オマエとかアホとか言って噛み付いている地方出身者もスペックが低い。どっちもどっち。
-
4393
住民板ユーザーさん5
>>4352 住民板ユーザーさん2さん
中央区に晴海よりごみ焼却場建設に適した土地はどこにもないよ。
設備が老朽化したら更新するだけ。
-
4394
住民板ユーザーさん5
>>4353 住民板ユーザーさん
そうかね?はるか三陸沖の東日本大震災でも軽微な津波が東京湾で観測されてますが、ウソつくつもりかね?
東京湾内で直下型地震が来たら津波は当然あるし、スーパー台風による高潮リスクは毎年ある。
-
4401
住民板ユーザーさん1
[No.4376~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
4402
検討板ユーザーさん
-
4403
評判気になるさん
未就学児の親ですが、入居開始・小学校開校までは現住地から近隣賃貸に引っ越してひとまず月島小あたりに入学させようと思っています。この世代の皆さんどうされる予定でしょうか?
-
4404
住民板ユーザーさん1
>>4403 評判気になるさん
その必要性がよくわからなかったのですが…
-
4405
匿名さん
-
4406
住民板ユーザーさん2
>>4405 匿名さん
日刊ゲンダイ以外のソースがありますか?
ゲンダイだけだと気にするだけ無駄かと。
-
4407
マンション検討中さん
三井不動産って、今まで二回お世話になったけど、千代田区長の優先販売の件もありイメージかなり下がったわ
-
4408
住民板ユーザーさん3
>>4403 評判気になるさん
月島小とはどちらのことでしょうか?
月島、勝どき、晴海エリアには月島第一、月島第二、月島第三があります。
晴海エリアにあるのは月島第三です。
晴海フラッグの小学校が出来ると、月島第三の学区だった地域のうち半分くらいが晴海フラッグの学区に変わるかと予想されるので、事前に月島第三の学区に引っ越しておくのは個人的にはありだと思います。
-
4409
販売関係者さん
公益財団法人東日本不動産流通機構:東日本レインズより、首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 10 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします。
中古マンション
10 月の成約物件
(首都圏)
○ 首都圏概況 成約件数は 10 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年 10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2%の大幅増となっている。成約㎡単価は前年比で 4.8%上昇し 6 ヶ月連続、成約価格は同 5.4%上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.6%であった。
○ 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で 10~40% 台となった。成約㎡単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った。
-
4410
匿名さん
-
4411
匿名さん
-
4412
匿名さん
-
4413
住民板ユーザーさん1
-
4414
住民板ユーザーさん3
-
4415
匿名さん
-
4416
住民板ユーザーさん4
>>4415 匿名さん
結局、大手だから安心と言う事ではないんだよね
三井は過去にも杭打ち偽装、免震偽装、コンクリート偽装、千代田区長抽選不正問題など
色んな問題を起こしてきた。
-
4417
住民板ユーザーさん3
>>4416 住民板ユーザーさん4さん
というより三井の対応は最悪レベル。
三菱とか野村の方がしっかりしてる。住友も販売手法はどうかと思うが、顧客サービスに関しては相当しっかりしてる。
今回も三井はダメ。
-
4418
中古マンション検討中さん
三井は本当ダメですね。クソ物件オブザイヤー、おめでとうございます。
-
4419
住民板ユーザーさん6
>>4418 中古マンション検討中さん
KBOY始めた人は元三井じゃなかったかな
-
4420
匿名
-
4421
マンション検討中さん
入居のころには住宅ローン減税の条件悪くなってるだろうね
-
4422
住民板ユーザーさん1
-
4423
住民板ユーザーさん6
-
4424
住民板ユーザーさん2
-
4425
匿名さん
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
噂は耳にしました。
真偽の程は分かりませんが
-
4426
住民板ユーザーさん3
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
早稲田系だと思います
-
4427
住民板
>>4426 住民板ユーザーさん3さん
早稲田系や渋谷学園なら大歓迎です
-
4428
とある購入者
以前slackへの参加を再度告知した者です。
その後もslackの掲示板では適宜情報が共有され、話し合いとアクションを起こしております。
最近ある情報が公開されましたのでここでも共有致します。
三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。
つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。
スクリーンショット2020-12-21(18.18.12).png
-
4429
とある購入者
すみません、画像貼れていなかったので再投稿です
-
-
4430
住民板ユーザーさん8
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
4丁目には、レアルマドリード サッカースクールが出来ましたよ。
4月に本格開校だそうです。
-
4431
住民板ユーザーさん8
>>4428 とある購入者さん
三井、自分だけ延期により41億円をもらっておきながら、購入者には何らの弁償しないのはあり得ないです。。もう全てキャンセルして、三井とは一生関わりたくないというのが本音ですが、キャンセルするにせよこれまでに投下したコストに対する一切の補償もないし、とにかく、晴海フラッグに関わらなければよかった、というのが実際の気持ちです。
これから購入検討される全ての方々に対して、声を大にして三井の対応がいかに酷いかを伝えないといけないし、もし何か情報あるならどんどんネット上に公開して、酷さを伝えていく必要があるかと思います。
-
4432
住民板ユーザーさん3
>>4431 住民板ユーザーさん8さん
こういう時、住友とかだとバンバンオプション用の金券配ったり、駐車場優先つけたりするので、三井の対応はなかなか酷いですね。殿様商売
-
4433
匿名
安かろう悪かろうのマンションですよ。過度に何か求めるのは違う気がします。
-
4434
匿名
-
4435
匿名さん
私も三井不動産には良い印象から本当に悪い印象に変わってしまいました。
千代田区長問題といい、他にも調べると会社自体に問題があることが疑われることがいくつかありますね、、残念ですが。
-
4436
匿名さん
三井不動産のこの問題、支持率低下中の菅さんのSNSに投稿してはどうか。
オリンピック憲章にも違反してると思われる。三井不動産は一方的な契約延長契約の東京都のせいにしてるようだけど。
-
4437
住民板ユーザーさん1
>>4423
私もこれだけ連合組んでるとそう簡単に価格見直しはできないかなと思っていたのですがある程度の値上げはありそうですね
このマーケットで今の価格だとマンマニさんの言う通りお祭り必須
とすると都への余剰利益の返還が最大化されない事態は都民が黙ってないかなと
あと購入者の溜飲も下げられて一石二鳥と
いや、デベの利益も考えれば三鳥でしょうか
サンビレの予定価格出てましたがこれが今さら変更できるのかというのが論点になりそうですね
-
4438
マンション検討中さん
-
4439
住民板ユーザーさん1
>>4438 マンション検討中さん
100パーセント延長されるよ。
-
4440
マンション検討中さん
>>4439 住民板ユーザーさん1さん
そんなわけないじゃん。
残念
-
4441
匿名さん
>>4428 とある購入者さん
スラック参加していなかったので知りませんでしたが、やはりそういうことだったんですね。ありがとうございます。
三井不動産、自分だけ儲かればそれで良いのかな。。数年前までは良いイメージだっただけに、180度見方が変わりました。販売する者の責任を放棄し、自分だけ潤う、とてもせこい印象を持ちました。
-
4442
通りがかりの人
40億くらいは、土地建物及び管理等にかかる運営費なのではないでしょうか。この規模を一年管理するのには2桁億くらいはかかるのでは、、関係者も多いし三井に利益はほぼでてない気もします。
-
4443
匿名さん
>>4442 通りがかりの人さん
周りが皆んな損してるのに三井だけ利益出してたら闇…
逆に延期受け入れて損してるなら株主訴訟もの。
-
4444
住民板ユーザーさん3
-
4445
住民板ユーザーさん3
-
4446
住民板ユーザーさん1
-
4447
匿名さん
まずは契約者の住居を1年強制借り上げしてまでオリパラやるのかという話
特定の国民に犠牲を強いて強行するかは自民の森さんマター
次に三井の対応はおそらく現場サイドの判断と思われる
経営陣は引き渡し不履行についての対応はキチンとすべきと考えるはずなのでこちらは株主総会で直接言質もらうべき
オリパラ中止で引き渡し契約通りにいくといいですねー
私も販売再開後申し込み予定です
-
4448
マンション検討中さん
自分は5年でも6年でも引き渡し延期を待つのでオリンピックは再延期してもぜひ開催して欲しいな。
デベはさすがに選手村として貸し出さず、先に引き渡すなんて事は出来ないと思います。
仮にやったとしても、購入者の我々が世間から総スカンを喰らうかと。
こういう状況ですから2年、3年の引き渡し延期は仕方ないと思いますね。
-
4449
匿名さん
>>4448 マンション検討中さん
次のオリンピックは決まってるので再延期はないかと。
-
4450
匿名さん
>>4449 匿名さん
2024年開催予定はパリだけど、あんなコロナの酷い状況でオリンピックの準備が進んでるいるのだろうか?
それぞれ延期で、2024年東京、2028年パリとはならないものか?
-
4451
匿名さん
>>4450 匿名さん
オリンピックの繰上げ開催が一番良いですよね。
2024年に東京で開催すれば嬉しいです。
入居はさらに4年待つことになりますが、どうせ学校の入学卒業もずれちゃった訳だしうちは気長に待ちます。
今日も2,000人とか、とんでもない勢いで増えてます。医療崩壊の現状を考えれば、此処をコロナの隔離施設として使ってもらえれば嬉しいですね。購入者としては大賛成ですよ。
slackの方では如何に補償を求めるか、自分たちが如何に早く入居など、卑しいやり取りばかりなので嫌気がさして此方に投稿した次第です。
-
4452
住民板ユーザーさん1
>>4451 匿名さん
そんなやり取りないじゃん。
そもそも、足りないのは医療従事者。
-
4453
匿名
-
4454
住民板ユーザーさん1
-
4455
住民板ユーザーさん5
>>4454 住民板ユーザーさん1さん
契約キャンセルする人増えますかね?
-
4456
住民板ユーザーさん1
>>4455 住民板ユーザーさん5さん
いや変わらないでしょう。
-
4457
住民板ユーザーさん3
2024年東京、2028年パリ、2032年ロス、この公算が高いみたいですね。
いまの欧米の状況から全ての利害が一致したようです。
-
4458
匿名さん
>>4457 住民板ユーザーさん3さん
そーなんですか?
ソース教えてください!
-
4459
住民板ユーザーさん1
>>4457 住民板ユーザーさん3さん
私事務局ですが一切その様な話ありません。
-
4460
住民板ユーザーさん8
>>4459 住民板ユーザーさん1さん
一介の事務局員にそんな情報がリークするわけがない。
どっちもどっちですね。
-
4461
住民板ユーザーさん8
オリンピック中止でも実行でも、入居が延期になることは確定だよね?
東京都がお金払って1年延長で借りてるわけだから。東京都に貸出中に契約者の為に内装工事して引き渡すなんてあり得ないだろう。
有るとしたら税金を無駄に使ってる事になり大きな問題だ。
-
4462
住民板ユーザーさん1
>>4461 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと何言ってるかわからない
-
4463
住民板ユーザーさん3
-
4464
住民板ユーザーさん1
-
4465
住民板ユーザーさん1
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
こんなところに書き込んで、都庁に陳情しましょう。
-
4466
住民板ユーザーさん1
コロナ病棟として使ってもらうことが購入者として、都民としての使命だと思います
私は購入者として都庁に提案してみます
-
4467
住民板ユーザーさん6
-
4468
住民板ユーザーさん1
>>4466 住民板ユーザーさん1さん
是非、結果を教えて下さい!
-
4469
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4470
匿名さん
-
4471
住民板ユーザーさん3
自分は当選者とは思えないんですよね、最近。
ジョーカー引いちゃったな、と。
ま、20年もしたらいい思い出になることを信じで数年は我慢の覚悟も出来てます。
-
4472
住民版ユーザーさん2.
>>4471 住民板ユーザーさん3さん
文字通り当選者じゃないんでしょうw
-
4473
検討者さん
五輪延期により2024年入居になったとしても築4年
五輪がさらに1年延期になれば2025年入居で築5年。。
安い安いと思っていましたが、5年となると中古物件感が更に強まりますね
何が痛いって小学入学に合わせてと計画していたので大きく狂い、どうしたものかと頭を抱えています
2023年まで後2年もあるわけだし、どうにか間に合わせてくれないものなのか
素人考えだと躯体は出来ているのでそんなに時間がかかるとは思えないのですが、、、
学校も前住んでいたところに新設された小学校も2年あれば完成していたので、がんばって間に合わせてくれないものかなーーーと毎日五輪の動向のニュースを見ながら奇跡を祈ってます
-
4474
契約者さん
>>4473 検討者さん
たしかに築年数ってどうなるんでしょう
5年程住んで売りに出しても、築10年の物件って事になりますよね?
出口がしんどいな。。
-
4475
住民板ユーザーさん888
>>4474 契約者さん
またまた。築何年って、この掲示板でも既に議論し尽くされてるよ。
-
4476
契約者さん
>>4475 住民板ユーザーさん888さん
そうなんですね、ごめんなさい。
見始めたばかりの者で、、、
議論の結果どうなりましたでしょうか。教えていただけたら幸いです。
-
4477
マンコミ
-
4478
住民板ユーザーさん888
>>4476 契約者さん
例えば、「新築」で検索して4139の⑤をご参照ください。デベの正式回答です。
-
4479
契約者さん
>>4478 住民板ユーザーさん888さん
ありがとうございます!
新築扱いになるのですね、安心しました
-
4480
契約者さん
2023年に中学入学のタイミングで入居予定だった者ですが、他にも中学入学のタイミングの方いらっしゃいますか?
小学校と違い中学は3年しかないので、1年入居が遅れるならもう難しいなと思っています
入居が23年に間に合えば本当万々歳なのですが。。
-
4481
住民板ユーザーさん1
昨日、都がコロナ病棟として適切か視察に来たらしいね
困る
-
4482
住民板ユーザーさん1
オリンピック2024年に延期説を今ニュースでやってますね
まずい…
手付金10%払って何年待つんだろう
-
4483
マンコミ
-
4484
匿名さん
オリンピック2024年に延期されたらあと入居まで5年以上必要になりそう。。。
-
4485
住民板ユーザーさん
>>4480 契約者さん
あなた本当に契約者ですか?
その議論は既に何度もされているし、契約者からの質問に対して、三井(その他のデベ含む)から回答書が書面で届いてますよね?
今更何でこんなところに投稿するんですか?
-
4486
住民板ユーザーさん1
>>4485
あなたこそ本当に契約者ですか?
今の先の読めない状況下でデベの話を信じていられるなんてかなりおめでたいですね
羨ましい
-
4487
住民板ユーザーさん
>>4486 住民板ユーザーさん1さん
信じるも何も、オリンピックが中止になろうが開催されようが、入居が遅れる事は明白です。
23年入居は絶対にない事なのに、今更ひっくり返す必要ないんじゃない?って言ってるだけですよ。
それ以外の事はまだ分かりませんよね。。
-
4488
住民板ユーザーさん
>>4486 住民板ユーザーさん1さん
本当に契約者の方でしたら失礼しました。
不快にさせてしまったようですみません。
-
4489
住民板ユーザーさん1
>>4485 住民板ユーザーさん
契約した人が全員必ずこの掲示板を見てるわけではないと思いますよ
しかも何年も前から
実際私も契約者ですが最近になって見始めました
-
4490
住民板ユーザーさん4
五輪がさらに延期になるのか、はたまた中止か
自分の購入した家の入居が年単位で変動するし、経年による資産としての不安定さなど様々な不安要素があるので心配な気持ちがあって当然だと思います
質問されただけで苛立った対応をするのはやめましょう
気持ちに余裕のある人が答えてあげたらいい話
-
4491
住民板ユーザーさん
>>4490 住民板ユーザーさん4さん
その通りですね。
ただ、荒らし目的の人もいるようで、こちらの書き込みにより、検討板で契約者が叩かれるのも良い気持ちはしないです。
五輪延期でやはり心配なので久しぶりに覗きましたが、何を言っても叩かれるこの板はもう見ないのが一番かもしれませんね。
-
4492
住民板ユーザーさん1
-
4493
住民板ユーザーさん2
>>4492 住民板ユーザーさん1さん
それは流石に違う場所へ選手村を創り直すでしょ笑
-
4494
匿名
-
4495
口コミ知りたいさん
中止になった1940年の東京オリンピックの選手村は
駒沢に建設する予定でしたが、起工式の前に中止になりました。
開催された1964年の東京オリンピックは、米軍の居住地で返還された
「ワシントンハウス」等を転用されました。大会後は取り壊されました。
中止になるかもしれない2020年の東京オリンピックは、
晴海にて新築。内装は最低品質のものとした。
例えばベッドも段ボール製。大会後、
バスタブ、トイレ、エアコン、シーリング照明はリサイクル業者に売却。
間仕切りも変えるなど分譲仕様でリノベして、販売というものでした。
あくまでも予想ですが、とにかく孤島にあるという好条件で
シングル仕様になってること、練習用として共用部が充実していることから
コロナ患者の受け入れ施設にして、2032年のオリンピックで選手村として使用。
2034年に引き渡しというスケジュールになると考えられます。
価格も、インフレが進行するので、都心3区(港、千代田、渋谷)が
坪600万円の時代に、ここは坪350万円くらいになるでしょう。
勿論、契約者は違約金なしのキャンセルが可能。
-
4496
検討板ユーザーさん
>>4495 口コミ知りたいさん
ご高説賜りありがとうございました。
-
4497
匿名さん
住民版に契約者ではないネガが跋扈してるのはマーケット環境から契約者大勝利なのだが更に1年延期の補償を得る為にネガ大歓迎ってとこか。
-
4498
検討板ユーザーさん
>>4497 匿名さん
ネガもポジもほぼ住民でないのが興味深い
-
4499
マンション検討さん
-
4500
住民板ユーザーさん
>>4499 マンション検討さん
榊が解約した方がいいと言うなら解約したらあかんね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件