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匿名さん
[更新日時] 2024-05-29 15:37:35
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
8501
eマンションさん
2023/03/26 19:04:05
8502
契約者さん1
2023/03/26 19:11:32
顔真っ赤にして未完成のタワー棟MRをディスってるババア落ちつけよ。
8503
契約者さん1
2023/03/26 19:40:46
禁止のはずの写真を撮った人に限って、当選したりするんですよね。
当選するために、日々、徳を積むようにしたり、神社を見つけては遠くから手を合わせてみたり。。。正直ものも徳を得られる世の中になって欲しいですね。
カクイウワタシモシャシンサツエイグミですが。
8504
契約者さん8
2023/03/26 20:08:07
>>8498 契約者さん1さん
ガーシー元議員の例を引くのも適切とは言えないのでは…
8505
名無し
2023/03/26 20:16:58
>>8503 契約者さん1さん
申し訳ございません。写真は削除致しました。
倍率32倍でしたが、当選ささていただきました。
徳を積むようなことはしておりませんが、浦和で小学生たちと日曜日に地域のゴミを拾う活動を定期的にやっております。みなさまよろしくお願いします。ご迷惑をお掛けしないようにします。
8506
契約者さん3
2023/03/26 23:40:43
>>8503 契約者さん1さん
ちなみに自分が見たのは当選した人だけ行けるモデルルーム公開のときでした。禁止されてるのに長い時間写真撮ってた人はきっとこの掲示板見てないと思います。。
8507
匿名さん
2023/03/27 01:34:32
今週末まで契約者はモデル見に行けるわ。写真の話なんてどうでもいいから黙ってて
8508
入居済みさん
2023/03/27 06:54:04
以前ソファについて相談したものです。アルモニアソファに決めました。
8509
契約者さん1
2023/03/27 11:22:05
ゲストルームの数が400戸当たりで1部屋くらいなんだけど、これって少なくないですか?
8510
契約者さん6
2023/03/27 12:46:01
>>8509 契約者さん1さん
他のマンションでどれくらいあって、
どれくらい利用されてるかわからないと、
多いか少ないかわからないと思うのですが、
何を基準に少ないと思われたのでしょうか?
戸当たり年に1回未満ってところでしょうが、
共有部のコストにも跳ね返るわけなので、
多ければ良くもなく、少なくても良くないものなんでしょうね。
8511
契約者さん3
2023/03/27 18:51:47
>>8509 契約者さん1さん
シー:3部屋/686戸
サン:4部屋/1822戸
パーク:5部屋/1637戸
ゲストルーム数的には、シー>パーク>サンなんですね。
他の物件は利用頻度含めてどのくらいなんだろ。
8512
匿名さん
2023/03/27 18:59:05
sunのオプション会社はハズレだね。見積くるまで2週間くれって言われて、来たのが丁度2週間目。まぁ、他の出来たやつは早めにくれたけどもさ。
8513
契約者さん5
2023/03/27 21:47:23
客船受入施設の図面見ると、都バス乗り場、今のパークE棟前から晴海埠頭公園側に随分と移動するんですね。
パークE棟前から始発に乗れると目論んでいたので少し残念です。
8514
契約者さん6
2023/03/27 22:11:22
>>8513 契約者さん5さん
もし宜しければ図面のソースを教えていただけますか?
8515
契約者さん2
2023/03/27 23:34:27
8516
契約者さん5
2023/03/27 23:37:36
>>8515 契約者さん2さん
簡素な施設で店舗等もないけど、高さも抑えられていてよかった
8517
契約者さん4
2023/03/27 23:58:02
>>8515 契約者さん2さん
公園利用者も居るし、コンビニか売店ぐらいは出来るかと思っていたんですが、何も無さそうですね…
8518
匿名さん
2023/03/28 00:01:41
>>8511 契約者さん3さん
ゲストルームというか共用施設は全街区使える。
サンやパーク住んでようがシーのゲストルーム使える
8519
契約者さん8
2023/03/28 06:42:42
8520
契約者さん4
2023/03/28 06:43:11
>>8518 匿名さん
失礼ながら契約者でしょうか?
共用施設は全体共用と街区共用があってゲストルームは街区共用ですよ。
8521
検討板ユーザーさん
2023/03/28 08:07:39
建て直す晴海ターミナルには、大型車や普通車の駐車場が30台以上できるのですね。
民間に解放するそうで24時間駐車場なので、夜中に埠頭公園を観にくる方々の騒音や花火大会などの渋滞が心配です。
8522
マンション比較中さん
2023/03/28 08:39:42
ゲストルームは1/200が適正。サンヴィレッジはその2倍を超えている。
ほぼ使えないんじゃないか。
年間365日使えるとして、400/1だと超えてるからね。
シーは使えると思うよ。パークもなんとか使える?
8523
契約者さん8
2023/03/28 08:52:48
>>8515 契約者さん2さん
ありがとうございます。
東京国際クルーズターミナル第2バース整備後に緑地化の予定というのは良いですね。ただ、現時点で時期未定との事でいつになるのか分かりませんが。
あと、 >>8513 にある通り、都バスの乗り場が随分奥深くなるなと思いました。客船ターミナル下船後の動線や、公園利用者の動線を重視したのでしょうか。
駐車場は一般開放との事ですが、詳細は今後協議という事で、24時間利用可能かはこれから決まるのかなと思ったのですが、読み落としてるでしょうか。
あとは、都が余り前のめりに見えないBRTの整備状況が少し気掛かりですね…
8524
契約者さん2
2023/03/28 09:21:41
>>8511 契約者さん3さん
ざっと周辺物件のゲストルーム見てみたけど、もの凄く良くはないけど、悪い方では無さそう。まぁまぁ。
DT 3室/1450戸
PTK 5室/2786戸
TTT 4室/1981戸
KTT 6室/1434戸
BSTH 0室/352戸
クロノ 3室/883戸
ティアロ 2室?/861戸
PTH 3室?/1076戸
8525
契約者さん4
2023/03/28 12:05:01
>>8524 契約者さん2さん
情報まとめてくださりありがとうございます。こう見ると、シーは凄いですね。予約取れそう。
けど、晴海フラッグはそもそも部屋が広いから、まぁゲストルーム取れなくても何とかなると思ってる人多そう。
でも布団の用意面倒ですよね。レンタルも高いし。大体泊まりにくる時期ってみんな同じ時期だから、結局シーも好きな時には取れなさそう。
8526
契約者さん3
2023/03/28 12:10:18
サンは交通広場と商業施設の近さを売りにしてるみたいだから、ゲストルーム少ないのは仕方ないんじゃないかな。
ディンクス向けの部屋も多いから、どれくらいゲストルーム需要が高いだろうね
8527
契約者さん3
2023/03/28 13:47:09
>>8524 契約者さん2さん
わかりやすいです。
シーはKTT並みで最良ですね。
パークもクロノ、PTH並みでまずまず、
サンは良くはないが普通くらいですね。
8528
契約者さん3
2023/03/28 14:06:55
埠頭公園側の駐車場は24H営業で平日最大1500円。ターミナル駐車場側にだけコストかけて誘導員を配置する意味は無いので同様になるでしょうね。
せっかく都市計画で駐車場を地下に配置して街並みを美しくしたのに、結構目立つ位置に駐車場作るんですね。
8529
マンション比較中さん
2023/03/28 16:58:44
ゲストルーム倍率
シー:3部屋/686戸 1/228
サン:4部屋/1822戸 1/455
パーク:5部屋/1637戸 1/327
DT 3室/1450戸 1/483
PTK 5室/2786戸 1/557
TTT 4室/1981戸 1/495
KTT 6室/1434戸 1/239
BSTH 0室/352戸 なし
クロノ 3室/883戸 1/294
ティアロ 2室?/861戸 1/430
PTH 3室?/1076戸 1/359
8530
住民の人に質問したいさん
2023/03/28 17:29:02
BRTのプレ運行二次。時刻表上では勝どきBRT?新橋間が4分、豊洲 市場前?新橋間が8分。時刻表通りに運行されれば、大江戸線 勝どき駅まで歩いてる間に新橋に着く計算。https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_東京BRTプレ運行チラシ中面.pdf
8531
契約者さん8
2023/03/28 17:41:32
>>8530 住民の人に質問したいさん
えっ、そうなの?歩いてるうちに新橋に着くの?
8532
契約者さん3
2023/03/28 18:13:42
サンビレ買ったけど、
サンビレB棟、C棟と一緒にされるのが嫌。
あそこだけは嫌。
8533
契約者さん8
2023/03/28 19:10:05
8534
契約者さん3
2023/03/28 22:09:26
8535
契約者さん6
2023/03/28 22:12:03
8536
契約者さん8
2023/03/28 22:19:40
>>8532 契約者さん3さん
別に眺望拘らない人にとってはバス停も商業施設も近くてかなり便利だと思いますがね。個人的には埠頭公園の喧騒に触れながら毎日過ごすほうが嫌です。。
8537
契約者さん7
2023/03/28 22:19:46
8538
契約者さん3
2023/03/28 22:28:29
喫煙所の件の時も思ったけど、自分がやらないとか選ばないからといって、攻撃して良いと思ってる人なんなの。ほんとダルい。
8539
契約者さん1
2023/03/28 22:41:35
8540
契約者さん3
2023/03/28 22:57:24
>>8539 契約者さん1さん
雑に調べただけなので、間違いがあれば訂正頂けると助かります!
TTT は賃貸部分にもゲストルームあったけどそれは除外してます。
8541
匿名
2023/03/29 00:21:03
>>8540 契約者さん3さん
TTT に以前住んでいましたが、分譲棟用のゲストルームは10ありましたね。
8542
契約者さん8
2023/03/29 02:00:11
>>8541 匿名さん
訂正しておきました
ゲストルーム倍率
シー:3部屋/686戸 1/228
サン:4部屋/1822戸 1/455
パーク:5部屋/1637戸 1/327
DT 3室/1450戸 1/483
PTK 5室/2786戸 1/557
TTT 10室/1981戸 1/198
KTT 6室/1434戸 1/239
BSTH 0室/352戸 なし
クロノ 3室/883戸 1/294
ティアロ 2室?/861戸 1/430
PTH 3室?/1076戸 1/359
8543
マンション検討中さん
2023/03/29 17:23:26
やっぱりこういう考えになりますよね。
月極代わりに利用しても5万はいかないでしょう。
8544
契約者さん6
2023/03/29 19:00:25
>>8543 マンション検討中さん
寄港時には一般利用制限とあるので、月極代わりと言うよりは来客用駐車場の代用くらいかと。
8545
契約者さん2
2023/03/29 19:05:11
タワー棟の契約者向けパビリオン見学会に行かれた方ご教示下さい。 紙の書面はどの程度渡されますか? 板状のパビリオン見学会では凄まじい量の紙を渡されましたが。
8546
契約者さん3
2023/03/29 19:16:17
ペラ紙一枚(間取り図)とチラシ一枚(現居査定)だけでしたよ
8547
契約者さん6
2023/03/29 19:47:00
>>8543 マンション検討中さん
車庫証明取れなくて困ると思います
8548
契約者さん6
2023/03/29 19:49:13
>>8543 マンション検討中さん
晴海埠頭公園のパーキング料金は
60分500円(入場後30分間無料)
平日の場合:当日最大1,500円
土日祝日の場合:最大料金設定なし
なので、月極のように利用すると月12万円程度になりますね。
客船ターミナルの料金も似たようなものでしょう。
8549
契約者さん3
2023/03/30 06:28:52
8550
契約済みさん
2023/03/31 00:26:44
共用部へ供給される水素のコスト(水素の従量コスト、設備維持費等)を負担するのは、晴海フラッグの区分所有者でしょうか?この辺りを説明受けた方いらっしゃいますか?
(以下引用)
水素供給を担うのは、東京ガスを代表企業とする6社。約4900平方メートルの都有地に国内最大級の供給能力を持つ水素ステーションを整備する。オリパラ開催時に大会関係車両などへの燃料供給を担った仮設水素ステーションの設備を一部移設し、24年春には稼働させる。
(中略)
東京ガスは22年9月に開催された国の水素保安戦略の策定に向けた検討会で「付臭・脱臭コストは大きな課題となる」と報告した。水素がもれた場合に気づけるよう、臭いを付けてからパイプラインを通し、燃料電池に供給する前に脱臭する。都市ガスと同様、安全性を確保するためには必要なコストだが、採算性は課題となる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC09C260Z00C23A3000000/
8551
契約者さん3
2023/03/31 06:49:16
8552
契約者さん7
2023/03/31 13:32:49
8553
契約者さん8
2023/03/31 14:43:51
8554
契約者さん4
2023/03/31 22:39:05
ランニングは増えることはあっても減らないからね。最初からわかってることだし、これ以上上がらないように祈りましょう。
8555
契約者さん4
2023/04/01 08:16:50
水素やエネファームのランニングコストや将来の更新費用、充実した共用施設や中庭の維持管理費、建物と土地比率の歪な固都税、全体・街区共有部分の管理修繕費をタワー棟と住居面積比で負担する事によるいわゆる“養分”要素など、全部引っくるめて周囲と比べて安価や分譲価格だったと納得して契約しているはずですよね。 我々契約板の住人は。
8556
契約者さん1
2023/04/01 12:57:18
共用部電力については太陽光・水素(燃料電池)での発電と、日立のEMSによる管理みたいな書き方されてますね
https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html
ド素人なので、水素のコストと、エネファームのランニングコスト、パイプラインのランニングコストのどれがボトルネックになってるかわからないので、どこかに説明してもらいたいとこではありますね。
そもそも燃料電池は石油燃やすのに比べたらエネルギー収率高いし、各家庭で発電時に発生した熱はお湯沸かしたり部屋温めたりに使われたりするので、意外と効率良かったりして...
8557
契約者さん8
2023/04/01 20:20:13
>>8530 住民の人に質問したいさん
現実には新橋を定刻に出発して特段の渋滞がなくとも、勝どきBRTに5分遅れ、晴海中央に7分遅れでの到着でした。
新橋を出て新橋駅前交差点、東新橋一丁目交差点と続けて左折の歩行者横断待ちや信号待ちで、築地トンネルに進入する時点で既に勝どきBRT予定時刻を超過。
第一京浜に出ず日テレ前から環二通りに抜けられれば良いのに。
8558
契約者さん8
2023/04/01 22:28:18
>>8557 契約者さん8さん
土曜日のラッシュでない時間でですよね。。。
ラッシュのピークだと、どうなることやら。
8559
契約者さん2
2023/04/01 23:55:53
>>8556 契約者さん1さん
水素はよいとおもうのですが、実験を兼ねたプロトタイプだし効率というか経済性は難しいでしょうね。
水素社会実装の実験という意味で補助金でも申請出来れば良いのですが。
8560
契約者さん8
2023/04/02 09:12:47
>>8557 契約者さん8さん
新橋の下り停留所がまだ移設前なので、下りの遅延は多少仕方ないところはありますね
上りの定時性はどうでしたか?
8561
契約者さん6
2023/04/02 10:46:03
8562
契約者さん6
2023/04/02 10:48:10
8563
契約者さん1
2023/04/02 10:50:40
>>8560 契約者さん8さん
下りはやはり、停留所の移設が終わらないと定時での運行は厳しそうてすね。
8564
契約者さん6
2023/04/02 21:49:04
>>8560 契約者さん8さん
ありがとうございます。
新橋の下り停留所は移設計画があるんですね。
ちなみにどこになるんでしょう?
8565
契約者さん3
2023/04/02 22:04:24
サンビレッジに住みたかったのに、抽選外れまくって、パークビレッジになってしまった。
商業施設やバス停は遠いし、残念だ。
8566
契約者さん2
2023/04/02 23:11:22
>>8564 契約者さん6さん
本当かどうかは分かりませんが、以下のようにコメントされてる方がいました。
8567
匿名さん
2023/04/03 02:51:45
サンビレD棟はバス停近くて内廊下なのに、竹が気になり止めてしまった。。
リフォーム進むにつれて良い雰囲気になり悔しいなぁ
8568
契約者さん1
2023/04/03 06:32:22
>>8566 契約者さん2さん
ありがとうございます。
その場合、築地トンネルに入る経路、虎ノ門始発便が汐留シティセンター前に入る経路とか、色々考えちゃいますが。
8569
ご近所さん
2023/04/03 17:10:16
>>8567 今そんなに雰囲気変わっているんですか?
先日前を歩いてきましたが、わずかに竹が傾いている部屋もありますよね、入居前に垂直に直すんですかね
8570
契約者さん4
2023/04/03 21:07:14
住宅ローンですが、固定金利で千葉銀行が安いです。団信もついてるし。7月には金銭消費契約締結だから、それまでに金融機関決めないとダメみたい。みんなどこから借りるの?
8571
匿名さん
2023/04/03 22:18:43
BRT6分半とか絶対嘘
朝のラッシュ時なんて晴海口から新橋まで20分以上以上かかると思った方が良い
電車と違って乗り降りの時間もあるし、待ちの間、雨風にさらされて精神的にも辛い
何より電車と違って定時にほぼ間違えなく来ないから早く家出ないといけないし、結局郊外と大して変わらんよ
期待外れでした。
あー10年後くらいに早く地下鉄できんかなー
8572
匿名さん
2023/04/03 22:41:38
平日の朝でBRTで新橋まで10分くらい。信号無いから早い。
正式運行なれば停留所には屋根つく。大雨だったらBRTじゃなくても、駅に行くときに濡れるから地下鉄使おうが同じ。
住信SBIの金利2%台に下がって30才台なら団信料は無料。審査厳しいからJTCのほうが有利。
8573
契約済みさん
2023/04/04 01:06:52
本格運行では、新橋での下り便は停留所が増設されてルート取りが改善されます。
ちなみに、勝どきBRTの下り。
こちらは本格運行前に交差点の先に移設され、環状2号線から清澄通りへ入る左折待ち渋滞を回避できます!
8574
契約者さん3
2023/04/04 05:56:07
>>8572 さん
>>8572 匿名さん
現住所の住宅ローンも継続して、ダブルローン組むから、住信SBI使えないんですよね。。千葉銀行なら大丈夫なんだけど。ネット系銀行はどこもダブルローン組めないと思います。私の認識間違ってますか?
8575
マンション比較中さん
2023/04/04 10:20:45
8576
契約者さん4
2023/04/04 10:29:03
>>8575 マンション比較中さん
丸の内勤務の人は都バスでいいかもね
BRTが環ニ経由で東京駅まで行ってくれるともっと早く着きそうだけど
8577
マンション比較中さん
2023/04/04 15:22:31
勝どき駅のパンクは目に見えているので、都バスの大増発で対応するしかないと思う。
8578
契約者さん8
2023/04/04 21:11:49
>>8574 契約者さん3さん
同じBKでのダブルローンでなければ大丈夫とBK担当者に確認しました。SMBC、住信、じぶん確認済です。
8579
住民さん2
2023/04/04 23:20:39
>>8577 マンション比較中さん
みなさん、勝どき駅使います?
8580
契約者さん8
2023/04/05 07:04:20
>>8579 住民さん2さん
少なくとも通勤では使わないですね
8581
契約者さん1
2023/04/05 19:06:20
入居時期が延期されたことで、2023年まで適用の住宅ローン減税は使えなくなってしまいましたが、2024年からの住宅ローン減税が適用されるかどうかなど、確認された方はいらっしゃいますか?
私はオプションプランで3LDKを2LDKに変更しており、そのような個別事由も影響してきそうです。
8582
契約者さん2
2023/04/05 21:19:37
シービレの受領資料のランニング費用の想定が記載されてて、その中にフィットネス器具のメンテナンス費用みたいな項目(うろ覚え)が記載されてた。
アクティブルームにマシン入ったりしないかなー。
8583
契約者さん6
2023/04/05 23:24:37
>>8578 契約者さん8さん
住信SBIネット銀行のネット専用ローンの審査が通ったのですが、今年9/30までこのタイプのローンが終了することになり、来年引き渡しのフラッグが使えなくなり、一からやり直すことに。
同じく住信SBIネット専用ローン申請してる方いますか?
損害賠償でもしたいわ。チクショ。。。
8584
契約者さん5
2023/04/06 00:17:37
8585
契約者さん5
2023/04/06 08:41:49
>>8584 契約者さん5さん
白紙になったので、また一から資料準備しなくちゃ。。
8586
契約者さん3
2023/04/06 09:39:07
>>8582 契約者さん2さん
アクティブルームがジム代わりになるなら朗報ですね。
ただ全体共有部分なのでシー以外の街区にも費用説明あるはずですが。
8587
契約者さん4
2023/04/06 13:34:48
8588
契約者さん1
2023/04/06 13:49:57
サミットかよ!
成城石井かクイーンズ伊勢丹が良かった。
8589
契約者さん5
2023/04/06 14:47:45
>>8588 契約者さん1さん
最近の成城石井は、精肉鮮魚を扱わない店舗展開をしているよ。
8590
契約者さん1
2023/04/06 15:14:35
8591
契約者さん1
2023/04/06 15:27:27
東京ドームシティのジムを利用したことある方がいらっしゃいましたら、感想聞きたいです。
8592
契約者さん1
2023/04/06 15:31:14
8593
契約者さん1
2023/04/06 15:59:41
トレーニング施設はほっとプラザはるみに出来るみたいだし、ららテラスになくても良かったなぁ。保育施設も。
8594
契約者さん1
2023/04/06 16:02:21
>>8593 契約者さん1さん
年配者と若者とニーズが異なるので、棲み分けできるなら良いことですね!
ららテラスのジムの面積はフロア図を見る限りは広くないようですし…
8595
契約者さん8
2023/04/06 16:18:52
>>8594 契約者さん1さん
ジムにプールあるんですかね。
8596
契約者さん2
2023/04/06 16:20:17
8597
契約者さん1
2023/04/06 19:00:43
東武ストアってTwitterのタレコミはなんだったんだよ
思わせぶりのツイートで惑わせるものも大概にしてほしい
8598
契約者さん3
2023/04/06 19:06:07
>>8597 契約者さん1さん
見た目でライフ確定とか言ってた人も居ましたね。
8599
契約者さん4
2023/04/06 21:30:14
BRTとのバーターで京成リブレと言うのもありました(笑)
8600
契約者さん3
2023/04/06 21:52:44
ネットの素人の言うことなんて当てにならんってことよな
8601
契約者さん2
2023/04/06 23:09:58
>>8588 契約者さん1さん
毎日のことだから、ぱっと見の高級店よりサミットで良しですよ^_^
8602
ご近所さん
2023/04/06 23:46:41
サミットか!OKストアじゃなかった笑 イ●ン以外なら何でもOK!
JOCの施設は・・黒歴史展示だよな・・
8603
契約者さん1
2023/04/07 07:08:24
>>8602 ご近所さん
オリンピックの展示はともかく、併設のカフェの方は頑張って欲しい。一階の入り口横の特等席使うっぽいんで。
その他の飲食店は6店舗かな?少ないようなちょうど良いような。
8604
契約者さん2
2023/04/07 07:11:13
以前、NIKE、スタバ等のロゴが入ったインスタが上がってましたが、今見ると削除されてますね。
リークになるので削除したのか、適当なロゴ使っただけで確定してなかったから削除したのか…
8605
契約者さん7
2023/04/07 13:03:45
>>8604 契約者さん2さん
さすがにテキトーに会社のロゴを使って作成することはプロならしないでしょうから、単に情報漏洩になるから削除したのかもしれないですね。
8606
契約者さん4
2023/04/07 13:08:43
東武ストアじゃなくてサミットに決定したのはよかったですね。
それにしても東武ストアに確定してるとか、根も歯もない嘘をつぶやく人が非常に多いことがわかりましたね。
三井不動産 の公式発表までにスーパーの名前が全くリークされなかったのは、サミット側の情報管理がちゃんとしてた結果なので好印象です!
毎日のお買い物が楽しくなりそうですね。
8607
契約者さん8
2023/04/07 13:22:26
8608
契約者さん6
2023/04/07 13:58:49
単なるパースだったのだと思いますが、本当に五輪カフェの他にスタバと猿田彦が入ったらカフェだらけですね。サンF棟のオハナのカフェもコネクトもあるし。
2Fのマルチモビリティステーション側の角、テラス席有りの飲食店に見えますね。無理とは思いますが、ここがスタバなら嬉しいです。
8609
契約者さん1
2023/04/07 17:50:06
商業施設の店舗面積は、10,100平米ですか。
同規模だと、アトレ恵比寿、渋谷109、小田急新宿ミロードあたりですね。
ただ、ららテラスには保育園とジムも含まれてるので、その辺と比較すると多少狭く感じるのかな?
8610
契約者さん7
2023/04/07 18:18:26
8611
契約者さん8
2023/04/07 20:15:50
サミットの売場面積って2000㎡くらいですかね?
スーパーが小さくないですか?
8612
契約者さん5
2023/04/07 22:55:17
>>8611 契約者さん8さん
近隣と比べると、2,000平米あれば広い方っぽいです。
豊洲 のフードストアアオキ 1,650平米
東武ストア晴海三丁目 約1,000平米
ライフ豊洲 店 2,174平米(スーパー以外も含む)
東武ストア勝どき 約661平米
8613
契約者さん5
2023/04/07 22:55:20
サミットは食品スーパーなので、2000㎡あれば結構大きいような。豊洲 のアオキが1650㎡、ライフが2172㎡だとか。
8614
契約者さん7
2023/04/07 22:56:55
>>8612
8613です。被っちゃいましたね。同意見です。
8615
契約者8
2023/04/07 23:18:46
並べていただいていたので、他も調べてみました。
木場のイトーヨーカドーの生鮮食品より狭いですが、下記が以前のイートインを含む面積と思うと、体感で有明ガーデンのイオンぐらいですかね。割と広い。
>有明ガーデン店の売場面積は約2285㎡
8616
契約者さん7
2023/04/07 23:23:59
>>8611 契約者さん8さん
比較対象を書いていただかないと、小さいかどうかコメントできないです。。
8617
契約者さん4
2023/04/07 23:32:22
8618
契約者さん8
2023/04/08 01:01:58
>>8617 契約者さん4さん
東雲イオンの面積を書き込んで貰わないと異次元かどうか当然わからない。面積書き込んでください
8619
住民板ユーザーさん6
2023/04/08 02:01:44
>>8618 契約者さん8さん
〉イオン1階にある食品売場は、約3,400平方メートルの広さを誇る地域最大級の大きさ。
だそうです。
異次元って程じゃないですが広いですね。
でもまぁハルミフラッグには2,000平方メートルもあれば十分でしょう。
8620
契約者さん8
2023/04/08 08:27:48
商業施設の延床面積が19800㎡で3階建てなので
1階あたり6600㎡
図面を見ると1階の半分くらいがスーパーに見えるので2000㎡という前提が怪しくないか。
8621
契約者さん8
2023/04/08 08:46:40
>>8620 契約者さん8さん
店舗面積は10,100㎡なんですよね。
延床面積に含まれるけど、店舗面積に含まれるのが明確では無いですが(バックヤード(図の白い部分)?、駐車場?、地下一階?)、店舗面積をベースに考えるとスーパーの売場面積2,000㎡というのは妥当なのでは?
8622
契約者さん3
2023/04/08 09:16:51
>>8621 契約者さん8さん
どちらの説も悪くないと思う。8620は公開されてる図面から、単に1階の延床面積に対するスーパーの広さを推測している
8623
契約済みさん
2023/04/08 11:05:56
とりあえずスーパーの問題は広さがどうであろうとクリアになったので解決。
個人的に気になるのは、
・ドラッグストアの有無
・ニトリ、無印などの家具系店舗の有無
・ユニクロなどのアパレル系店舗の有無
・赤ちゃん本舗などのベビー系店舗の有無
・100均の有無
この5つは生活にかなり影響するので絶対に誘致してほしい。
8624
契約者さん4
2023/04/08 11:21:54
>>8623 契約済みさん
ドラッグストアは近くに欲しいけど、その他は豊洲 まで行けばいいかなって感じです
8625
契約済みさん
2023/04/08 12:18:12
徒歩圏内にあるのとそうでないのは雲泥の差があるんすよねえ。
8626
契約済みさん
2023/04/08 12:45:37
それから、
・電気屋
・無印
・ダイソー
・ヴィレッジバンガード
・自転車店
この辺りも誘致してくれないと生活が不便。さすがに入ると思うけど。
8627
契約者さん7
2023/04/08 12:45:40
この辺は硬そうな気がします
・ドラッグストア
・100均
・赤ちゃんほんぽ/西松屋
・眼鏡屋(zoff/jins)
・ファストファッション店(UQ/GU)
・靴屋(ABC-MART)
・携帯ショップ
・美容院
・お直し店
・クリーニング店
・料理教室
・学習塾
・パン屋+ケーキ屋
あとよくあるのが、マッサージ店とか下着店とかですかね。
ガチなファッション店は銀座からすぐなので、多分流行らないかな。
8628
契約者さん4
2023/04/08 12:50:09
日用品系はまとめてスーパーで変えればそれでいいのでサウナとかスパとか個室のレンタルスペースとかそういうのが欲しいです
8629
契約者さん7
2023/04/08 13:16:58
>>8626 契約済みさん
ビレバンなんか生活にいらないでしょ笑
8630
契約者さん1
2023/04/08 13:19:53
希望を述べるのは自由ですが、「この店がないなんて生活ができないじゃないか」みたいなしょうもないクレーマーにはならないようにしたいですね
8631
契約者さん4
2023/04/08 14:07:06
8632
契約者さん6
2023/04/08 15:06:26
個人的にはTSUTAYAのブックカフェみたいな薄っぺらいラインナップよりか、ビレバンのコアなラインナップの方が好み。
8633
契約者さん3
2023/04/08 15:25:29
>>8632 契約者さん6さん
ほんこれ。ツタヤ書店あっても暇つぶしにもならんよな
8634
契約者さん5
2023/04/08 15:29:09
>>8627 契約者さん7さん
携帯ショップっているかな。。ネットで契約できるし、普段なにしにいくの?
貴重なフロアにキャリア3社とか入られても、スペースの無駄遣いじゃないかな。
8635
契約者さん2
2023/04/08 16:02:50
>>8632 契約者さん6さん
どうでもいいが、生活圏内に必須ではないわ。
8636
マンション掲示板さん
2023/04/08 17:55:41
携帯ショップ要らないです。老人にしか需要がない上に、使っても数年に一回。有明ガーデンで閑古鳥鳴いてますよ。
8637
マンション掲示板さん
2023/04/08 18:00:31
必須なのは、スーパー、ドラッグストア、カルディ系輸入食品店、カフェ(ケーキ屋、ドーナツ屋)、飲食店、無印・ユニクロ系ファストファッション、くらいじゃないですか?
8638
契約者さん3
2023/04/08 18:12:36
>>8636 マンション掲示板さん
8627ですが、個人的には自分も使わないですが、この手の商業施設には必ずといっていいほど入ってるので、入るだろうなという予想です。
ららテラス武蔵小杉にも南千住にも入ってる。
ただ、どこのキャリアも携帯ショップ自体減らす方向みたいなので、無くてもおかしくないかと思うけど、やっぱり入るんじゃ無いかなー。
8639
契約者さん1
2023/04/08 18:18:21
8640
契約者さん8
2023/04/08 20:03:37
>>8639 契約者さん1さん
ららテラス南千住は、
しまむら、ユニクロ、西松屋、ライトオンがあるのがいいね。
8641
契約者さん1
2023/04/08 20:20:30
8642
ご近所さん
2023/04/08 21:04:45
京急川崎のヨドバシアウトレットがいずれ無くなるのでそのまま移転してきてほしいな笑
8643
契約者8
2023/04/08 21:09:43
しまむら、西松屋、ライトオン、南千住にはマッチするのかもですが晴海ならいらないでしょ。
ユニクロぐらいか。
8644
契約者さん8
2023/04/08 21:32:34
8645
契約者さん6
2023/04/08 22:27:13
>>8644 契約者さん8さん
しまむら、西松屋、ライトオンいらない。
今住んでる街には無いし必要性感じない
8646
匿名さん
2023/04/09 00:25:50
投資で賃貸だと駐車場返還無しと確定。当たった住戸の駐車場と駐輪場は全戸申しこむ!!
8647
契約者さん2
2023/04/09 07:25:31
>>8646 匿名さん
前からわかってたことでしょ
マンマニ の配信でテンション上げて住民板に書き込んでるのウケる
8648
匿名さん
2023/04/09 07:53:39
複数戸当たって賃貸出す人だって住人です。
どうぞどうぞ書き込みしてください。
8649
契約者さん5
2023/04/09 09:38:38
>>8645 契約者さん6さん
しまむら、西松屋、ライトオン以外で何の服着るんですか?
8650
契約者さん2
2023/04/09 10:06:04
そもそもそんな大量に賃貸需要あるの?需要あるとして、投資に見合う家賃帯で借り手いるの?というのは疑問。賃貸棟の家賃も見えてないし。
興味深くどういう端末になるか眺めてよ。
8651
契約者さん5
2023/04/09 10:59:32
>>8567 匿名さん
内廊下は資産価値上プラスだが、竹は資産価値に影響ない。
毎日のことを考えて竹が嫌いだったのかもしれないが、だとしたらサンはそもそも眺望が……。
8652
契約者さん3
2023/04/09 11:07:24
ららテラス晴海の嫌悪施設側が白くなってるのは、駐車場ですかね。
8653
契約者さん8
2023/04/09 11:10:55
>>8652 契約者さん3さん
嫌悪施設側と言ってる意図が分かりませんが、白い部分はバックヤードでしょう
8654
契約者さん4
2023/04/09 11:42:13
8655
契約者さん2
2023/04/09 13:29:03
>>8648 匿名さん
賃貸目的で複数戸購入しているのにそこ把握してなかったとか設定雑すぎるでしょ
8656
契約者さん6
2023/04/09 20:42:47
>>8649 契約者さん5さん
子供じゃあるまいし、自分で考えれば?
あなたが何を着ようと自由ですので、人に聞くことでもないし。
8657
入居済みさん
2023/04/09 21:02:23
ちょっと話それるけど、賃貸だと80平米の部屋で月25万~35万(管理費除く)くらい?賃貸民の民度は良さそう。
8658
ご近所さん
2023/04/10 00:22:14
>>8651 収入足りずサンしか見てはいけなかったので他の眺望は今もよく知らないですw 商業施設近いから満足してます
8659
契約者さん5
2023/04/10 08:17:33
8660
契約者さん6
2023/04/10 10:36:00
>>8659 契約者さん5さん
8646ではありませんが、街区管理規約の16条ですね。
団地建物所有者は自己の責任において占有者に駐車場等を使用させ(3項)、街区管理組合が定める使用料を超えない範囲で使用料を徴収する事ができる(4項)とあります。団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。
複数住戸所有の方は、部屋は第3者に転貸して、駐車場は使い続ける事も出来そうですね。
8661
契約者さん7
2023/04/10 11:06:07
>>8660 契約者さん6さん
駐車場の申し込みは、部屋に紐付けて管理されるんですかね?
複数物件所有者が、自分の所有物件&賃貸物件の中で駐車場を回されないかは懸念がありますね。
(例: A, B, C 物件で所持で、A, B物件で駐車場当選。Bは車使わないが、Cの賃貸者が使うのでCがBで当たった駐車場を利用というケースがNGになるか)
あと、管理規約はあくまでまだドラフトで承認されて初めて有効になるので、初回の総会で異議があれば、それを提出出来る認識なんですがあってますかね。
8662
契約者さん7
2023/04/10 11:32:14
>>8660 契約者さん6さん
駐車場当たるのかな。。不安になってきた。
8663
契約者さん8
2023/04/10 12:16:57
>>8662 契約者さん7さん
今車持ってませんが抽選申し込み予定です。当たったら購入予定。そういう方多そう。
8664
契約者さん3
2023/04/10 12:21:50
>>8663 契約者さん8さん
それだと納車間に合わなくないですか?
8665
契約者さん7
2023/04/10 12:26:02
>>8664 契約者さん3さん
引き渡しまでに納車されてないとダメなんですか?
8666
契約者さん2
2023/04/10 12:42:52
>>8665 契約者さん7さん
車必要ですから笑。納車未定2年待ちとかだと車無くても平気な生活スタイルにもうなってそう。
8667
契約者さん3
2023/04/10 12:49:52
>>8666 契約者さん2さん
当たらなかった売れば良いって人も大多そう。
まぁ当たるだろうけど
8668
契約者さん8
2023/04/10 13:10:14
>>8661 契約者さん7さん
街区管理規約16条3項、「その所有する専有部分の占有者に限り」としか書いていないので、どちらとも解釈出来ますね。
管理規約の変更は可能でしょうが、契約者は全員契約前に管理規約(案)に合意する承認書に署名してますし、特定の所有者に不利な影響を及ぼす変更は影響を受ける所有者の合意が必要だったような。
私は自己居住用一戸のみの契約ですが、今後の生活プランによっては賃貸に出す可能性もある訳で、そんなに自己居住者にばかり有利な規約にしなくても良くないですか?
8669
契約者さん8
2023/04/10 13:39:00
>>8668 契約者さん8さん
書き方が分かりづらかったかもしれないですが、期待してる規約は「駐車場は部屋に紐付けて管理して、所有者または占有者のみが使用可能とする。」で、自己居住者にばかり有利な規約ではなく、同等と思いますが、何か勘違いありますかね。
何らかの事情で賃貸に出す場合でも、すでに駐車場持ってる場合の貸し出しに何の支障も出ないと思いますが。
8670
契約者さん8
2023/04/10 14:17:50
ごめんなさい。部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせて何が問題なのかわかりません。
8671
契約者さん4
2023/04/10 14:21:41
>>8670 契約者さん8さん
駐車場の闇取引が始まる笑。とりあえず押さえれるだけ押さえてまた貸しし放題なら。
駐車場代とは別に他の契約で上乗せでお金貰えば良いわけだから。不動産屋からしたら好き放題になるよ
8672
契約者さん5
2023/04/10 14:25:17
>>8670 契約者さん8さん
大量に仕入れてる人は車2台、3台と複数持ちもできるようになっちゃうね。
8673
契約者さん2
2023/04/10 14:36:18
T棟のタワーパーキング部は全てEV対応と言う話がありますよね。
EV対応区画のT棟とそれ以外の棟の所有者間の配分ってどうするのでしょうね。 駐車場はタワーパーキングも地下駐車場、どちらも街区共用部分ですから。
8674
契約者さん1
2023/04/10 14:40:29
>>8673 契約者さん2さん
板は7月抽選なのだからタワ棟の駐車場はタワ棟の住民のみだと思いますよ
8675
契約者さん6
2023/04/10 14:43:20
>>8670 契約者さん8さん
駐車場利用の権利は、個人じゃなくて、所有権に紐付くものだからでしょ。なにやられても良いわけじゃ無くて、困ることあるわけで、規約案にも占有者に限ると書いてあるわけだし。
逆に、部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせるのを禁止して何が問題かわかりません。
8676
契約者さん5
2023/04/10 14:46:47
>>8675 契約者さん6さん
大量に仕入れてるので全部駐車場申し込みます。ハズレで困ってる方いればお貸ししますよ。ただ私の事業とシナージ効果ある方を優先したいので別途業務委託契約結べる方を優先します。これありなの??
8677
契約者さん6
2023/04/10 14:48:52
>>8675 契約者さん6さん
転売ヤーに駐車場押さえて貰って2台持ちできるって事だよね。相変わらず不動産屋にはユルユルだなここは
8678
契約者さん4
2023/04/10 14:49:10
8670です。
もちろん部屋Bと部屋Cの所有者が同じである(8661さん設定の)前提ですので同意見です。
8679
契約者さん8
2023/04/10 14:59:36
>>8674 契約者さん1さん
それだとT棟のEV充電設備有りのタワーパーキングの管理修繕費用を板状含む街区全体で(しかも専有部分面積比で)負担する事になって、いわゆる“養分”になりませんかね?
8680
契約者さん5
2023/04/10 15:01:00
>>8677 契約者さん6さん
賃貸で駐車場付きで契約できた後に売却された場合でも駐車場が占有者に紐着くならなんでもありだな
8681
契約者さん2
2023/04/10 15:02:36
>>8679 契約者さん8さん
みんなで負担の原則、多少の有利不利あるだろ笑。
それ嫌なら買わなきゃ良い。
8682
契約者さん1
2023/04/10 15:11:00
>>8679 契約者さん8さん
EVありなしで駐車場料金が変わるの把握されてないんですかね?
板状棟ではEVありなしで駐車場料金変わるので、受益者負担の原則に沿ってると思いますよ。
8683
契約者さん4
2023/04/10 15:25:23
>>8682 契約者さん1さん
T棟のタワーキングの利用料は、地下駐車場のEV対応区画の利用料よりも安い(EV非対応の地下後列と同額)ですよね? 板状入居者でもEV対応のタワーパーキングの方が良いと言う方おられませんかね?
T棟の駐車場はT棟入居者専用、地下駐車場は板状入居者専用と区分されているのなら理解出来ますが。
8684
契約者さん3
2023/04/10 15:31:44
8673です。自己レスで恐縮です。
駐車場使用料の表を見ると、タワー式でもEV対応区画とそうでない区画があるので、タワー式は全区画EV対応と言う情報の信憑性に疑問があるようです。
どなたか営業から直接聞いた方はおられますか?
もしガセ情報を元に騒いだようでしたら、大変申し訳ございませんでした。
8685
契約者さん2
2023/04/10 15:54:11
>>8683 契約者さん4さん
地下駐車場は板状入居者専用ですよ
8686
契約者さん7
2023/04/10 15:55:31
>>8680 契約者さん5さん
その場合は新しいオーナーが駐車場貸し出し契約も引継ぎしないといけないと思いますよ
8687
契約者さん2
2023/04/10 16:01:46
>>8686 契約者さん7さん
普通に売却した場合は駐車場の権利を返却
オーナーチェンジの場合は駐車場の権利そのまま
が出来るということですか?
8688
契約者さん7
2023/04/10 16:55:57
>>8685 契約者さん2さん
それがそれが、街区管理規約の附則第10条5項に、地下駐車場の一定台数をT棟購入者利用予定分として事業主は留保する事ができる(要約)、とあるのですよ。
8689
契約者さん7
2023/04/10 17:14:18
>>8687 契約者さん2さん
無理だと思いますよ。売却と同時に権利が無くなるので賃貸で貸してる場合は貸し手都合の解約を駐車場はしないといけないと思います。
借りる側からするとやはりよくわからないオーナーからの駐車場賃貸はリスクあると思います。
8690
契約者さん8
2023/04/10 17:52:55
>>8687 契約者さん2さん
「団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。 」
との事なので、返還が必要ですね。
8691
契約者さん8
2023/04/10 18:12:46
駐車場利用権、オークションに出来ないんでしょうか?
8692
契約者さん7
2023/04/10 18:29:14
8693
契約者さん4
2023/04/10 18:32:32
8694
契約者さん2
2023/04/10 18:38:58
>>8586 契約者さん3さん
シービレの管理規約集にある、「予算案(暫定期間)」の「その他の保守料等」の備考欄に「フィットネス機器メンテナンス費」とあるんですよね。
パーク、サンの同様の書類は受け取ってない気がするので、街区にあるものの予算は街区ごとに決めて、請求を他街区にするって感じなんですかね。
8695
通りがかりさん
2023/04/11 02:07:55
将来賃貸に出す可能性が高いため、駐車場を確保しておきたいのですが、車が嫌いなためどなたかに同じ値段で貸し出すのは不可でしょうか。
8696
匿名さん
2023/04/11 02:49:21
三井不動産 のマンションは正規の駐車場料より高い転貸は認めないけど、同額なら所有権持ってる人が売却しない限り賃貸への転貸は自由。
現にスカイデュオのマンマニ 担当(影響力のあるブロガーなのでチーフクラスの担当者がつくことになっている)がそう言っているので、板状でも同じ運用は確定していますね。
管理規約を良いように解釈しようとして変わらないので、エコカラットを何にするか考えたほうがQOL上がるよ。
8697
匿名さん
2023/04/11 02:50:14
8698
契約者さん7
2023/04/11 05:40:53
>>8692 契約者さん7さん
管理規約集に載ってますよ。タワー式の駐車場利用料。
8699
契約者さん5
2023/04/11 06:00:24
>>8696 匿名さん
管理規約で決まってる事をこの掲示板で議論しても仕方がないと言う点は同意見ですが、管理規約(一次情報)が手元にあるのに、営業が言っていた(二次情報)とブロガーが書いていた(三次情報)とか「影響力のある」「チーフクラスの」に根拠を求めておられるのは不思議に思いました。ブロガーとかYouTubeerの影響力スゴいですね。
8700
契約者さん1
2023/04/11 06:50:29
実際に駐車場を正規料金と同額で貸し出すのは、管理組合経由で公募するなどしてやるのでしょうか?
8701
契約者さん1
2023/04/11 07:14:05
>>8695 通りがかりさん
その部屋の占有者にしか転貸できないので不可です
8702
契約者さん2
2023/04/11 07:15:16
>>8700 契約者さん1さん
そもそもそんなことは認められていません
8703
評判気になるさん
2023/04/11 09:04:25
8704
契約者さん8
2023/04/11 09:05:21
>>8698 契約者さん7さん
ありがとうございます。自分はシービレだからだと思いますが、タワー棟(というか他街区)の利用料の
記載は無かったです。
8705
契約者さん1
2023/04/11 09:05:46
>>8697 匿名さん
問題ありありですよ。
街区の管理規約16条に、
駐車場が使えるのは、
その所有する専有部分の占有者に限り
と書いてあるので、自分で住んで自分で使うか、賃貸してる人に貸すことしかできません。
部屋を賃貸に出した場合は、自分は専有部分の占有者ではなくなるので、自分で駐車場だけ使うのもNGですよ。
8706
契約者さん1
2023/04/11 09:08:08
借りてる部屋がオーナーチェンジになると、賃貸で借りてる人は駐車場の権利なくなるのか。揉めそう…
8707
契約者さん8
2023/04/11 09:51:45
>>8705 契約者さん1さん
おそらく3項を参照されているのでしょうが、3項は転貸制限(所有者(オーナー)は専有者(入居者)に限って転貸可能だと言っているだけで、専有者しか利用できないとは言っていないような。
8708
契約者さん3
2023/04/11 10:11:46
>>8705 契約者さん1さん
駐車場を使用しているものは、その所有する専有部分の占有者に限り使用させることができる
なので、使用させなくて自分で使っても良いように読めますね
8709
契約者さん7
2023/04/11 10:13:13
>>8707 契約者さん8さん
>>8669 さん
駐車場等使用細則の1条にも、
現に居住する各棟住居部分の団地建物所有者及び占有者並びにその家族が使用可能な駐車場
とあるので、
賃貸に出した場合は、居住してない所有者は駐車場の使用はできないかと。
8710
契約者さん4
2023/04/11 10:22:04
>>8694 契約者さん2さん
そうかも知れません。
パークの暫定予算には濾過装置・給湯装置点検料がありました。これって足湯設備ですよね。
8711
契約者さん2
2023/04/11 10:34:43
板状の使用細則にはタワーパーキングについて、
ノーマルルーフ ◯◯円
ミドルルーフ ◯◯円
ハイルーフ ◯◯円
ハイルーフ(EV対応) ◯◯円
等々と記載ありましたけど、全部EV対応になったのですね。
8712
契約者さん7
2023/04/11 10:40:07
>>8711 契約者さん2さん
だとしたら、変更に合せて料金も改定されるんじやないですかね?
8713
契約者さん5
2023/04/11 10:56:39
>>8705 契約者さん1さん
確かにそう読めますが、「現に居住する」が駐車場利用の条件だと、賃貸経営用に購入された所有者は入居者が現れるまで駐車場を申し込めない事になるので、かなり不合理ですね。
8714
契約者さん5
2023/04/11 11:12:08
>>8713 契約者さん5さん
その観点で不合理かどうかは立場によってスタンスがだいぶ異なりますよね
賃貸経営用で購入された方からすれば駐車場確保できないと賃貸に出す際の足枷になるでしょうが、実需には関係ないことで不合理とも思わない(別途賃貸用の棟も用意されているし、オーナーチェンジの件含めて新たに賃借しようとする人に予め伝わっていれば後は自己責任)ですからね
8715
契約者さん6
2023/04/11 11:43:28
8716
契約者さん4
2023/04/11 12:29:49
>>8714 さん
私も実需ですが、終の住処としてお考えの方以外は、必ずどこかのタイミングで売却なり賃貸なりする事になるのだから、できるだけフレキシブルな方が良くないですか?
8717
契約者さん6
2023/04/11 12:41:52
>>8716 契約者さん4さん
居住中に駐車場確保できていれば、その後賃貸に出しても駐車場を転貸できるので問題ないですよ。
8718
契約者さん5
2023/04/11 12:44:39
>>8716 契約者さん4さん
バランスの問題だと思います。もちろん売却のタイミングではフレキシブルな方が助かるんでしょうけど、だからと言って、それまで不便(賃貸経営の人が駐車場を囲い込むような)だったら本末転倒に思えます。
8719
契約者さん4
2023/04/11 12:48:32
>>8713 契約者さん5さん
「現に居住する」が駐車場利用の条件ではなく、「占有者」が駐車場利用の条件なので、賃貸に出す前は所有者が占有者なので問題なく申し込み出来るのでは?
8720
契約者さん1
2023/04/11 14:52:51
>>8719 契約者さん4さん
普通に規約をよんだら
現に居住する占有者が、条件だと思いますよ。
とはいえ、皆さん引っ越し前に駐車場契約とかはするし、週末だけ居住するとかで住民票移さない人もいるかと思うので、賃貸開始前に購入者が駐車場を申し込むのは問題ないと思いますよ。
ただ、賃貸が決まったら、賃借人が共用施設を利用出来るように管理組合に占有者の登録しないといけないかと思います。そのときに、駐車場の使用者も賃借人に変更しないといけないのが規約なのかなと。どこまでチェックされるのかは運用次第ですけど、駐車場空きが出なくて困ってる居住者が理事になったら、管理会社にチェックさせるんじゃないかな。
自分が駐車場外れたのに、理事になったら、間違いなくやります(笑)
8721
契約者さん2
2023/04/11 16:06:51
自己居住が条件のURや公営住宅と違って、元々色々な購入目的の人に広く販売した物件なのだから、投資や賃貸経営目的の所有者がいて当然。そんなに敵対視しなくてもいいんじゃないですか? 5戸所有していたら駐車場利用権も5倍で当たり前ですよね。
8722
契約者さん1
2023/04/11 16:21:50
>>8721 契約者さん2さん
規約も読まずに投資目的で購入してる方が悪いので…
まぁどうせ荒らしたいだけの愉快犯な気がしますが
8723
契約者さん4
2023/04/11 16:59:19
普通に心配じゃないですか? 管理組合内での法人所有者や個人投資家と、実需入居者の対立。
私、実需の一戸のみ所有予定ですが、何ら非倫理的な行動をした訳でない法人や投資家を敵視する神経が理解出来ません。落選者ならまだ法人や投資家に負けた“お気持ち”は理解出来ますが、この掲示板にいるには全員契約者ですよね?
8724
契約者さん3
2023/04/11 17:17:41
>>8723 契約者さん4さん
誰も敵対視してないですよね。それこそ、自分は敵対視されたと感じたという「お気持ち」表明としか…
8725
匿名さん
2023/04/11 17:27:39
高倍率のマンション当たって低倍率の駐車場外れたらショックですよね
8726
契約者さん5
2023/04/11 17:48:30
>>8721 契約者さん2さん
誰もその点について否定してないよ。
8727
検討板ユーザーさん
2023/04/11 18:10:42
晴海フラッグ分譲棟を車使いたい人が賃貸で借りる場合は振って沸いたような話で駐車場契約が打ち切りされるリスクがあるから賃貸で借りる時の個別契約だから買主都合の解約(売却等)の場合は駐車場賃料の12ヶ月とか重めの違約金条項つけましょうって話だね。
8728
契約者さん3
2023/04/11 18:13:06
>>8727 検討板ユーザーさん
分譲棟の賃貸は賃貸棟もあるから強気で貸し出すアホがどれだけいるかは分からんけど賃貸棟の方が良さそうだけどね、賃貸なら
8729
契約者さん3
2023/04/11 18:42:52
賃貸棟も周辺相場より安そうだし、レインボービューや最上階などの希少性がある部屋でないと期待していたリターンが見込める金額で借りてくれる借主もすぐには見つからず、賃貸用に駐車場確保していてもしばらく持ち出しになりそう
しかも借りてくれる人は駐車場いらないかもしれない
8730
契約者さん7
2023/04/11 21:19:46
8731
契約者さん5
2023/04/11 21:28:12
8732
契約者さん8
2023/04/12 11:16:42
>>8727 検討板ユーザーさん
賃貸者視点ではそうなんだけど、所有者視点では、揉めるリスクあるからXヶ月前に事前に通知すれば駐車場契約を打ち切ることが出来るとか書いとけば良いの?書けるの?書いたとして有効なの?
8733
契約者さん3
2023/04/12 17:04:56
>>8732 契約者さん8さん
書けるよ。個別の契約なんだから。そんなこと書いてたら借りる人いないと思うけど
8734
契約者さん3
2023/04/12 17:08:53
8735
契約者さん4
2023/04/13 13:59:00
>>8733 契約者さん3さん
部屋の場合は、「貸主都合による立ち退きに係る請求はしない」みたいなのを書いたとしても無効らしいと聞いてたので、駐車場も同じかなー?と思いましたが、駐車場はそういうのないみたいですね。
8736
契約者さん4
2023/04/13 18:34:05
>>8735 契約者さん4さん
部屋だって定期借家にすれば問題ない
8737
匿名さん
2023/04/13 22:46:45
インテリア相談会は、市場の約2~3
0%高い値段で購入しても構わない強者なら行ってといいけど、安く済ませるなら行く価値無し。相見積するにしても量販店等の値段とかけ離れ過ぎて当て馬にもならない。
8738
契約者さん5
2023/04/13 22:52:39
8739
契約者さん2
2023/04/13 23:07:10
>>8737 匿名さん
食洗機をミーレに変えたいのですが、インテリア相談会でオプション対応可能でしょうか?
8740
契約者さん2
2023/04/13 23:47:38
>>8739 契約者さん2さん
インテリア担当に聞いてね
知らんがな
8741
契約者さん4
2023/04/13 23:49:45
>>8737 匿名さん
物件価格からしたら市場の約2~3
0%高い値段だって気にならないので購入しました。
入居の時についてるのが楽。
こんな考えのひとは他にいないのかな。
8742
契約者さん2
2023/04/14 06:37:14
>>8741 契約者さん4さん
エアコンお願いしました。
一部屋が行灯部屋なので、隠蔽配管となります。量販店によっては、取付不可もある様です。塩害仕様と化粧カバーが付くので、まあいいかなという感想です。
8743
契約者さん4
2023/04/14 13:37:13
早く引き渡し日確定してほしいな。どれくらい希望通るんだろう。
8744
契約者さん8
2023/04/14 17:52:11
>>8743 契約者さん4さん
そうですね。1月なのか2月か3月か。いつ確定するんですかね
8745
契約者さん1
2023/04/14 19:03:03
8746
契約者さん7
2023/04/15 00:14:27
8747
マンション検討中さん
2023/04/15 08:23:48
虹橋向きリビングなどでグレアレスダウンライト入れる予定の方居ますか?
もし候補製品の型番とか調べていらっしゃったら教えてください。
8748
契約者88
2023/04/15 11:18:34
>>8747 マンション検討中さん
インテリア担当に聞いてね 知らんがな
>>8747 契約者88さん
知らないなら回答しないでください。
8749
契約者さん3
2023/04/15 12:51:23
>>8747 マンション検討中さん
ダウンライトはOD361310はどうですか?
8750
契約者さん5
2023/04/15 17:37:10
8751
契約者さん8
2023/04/15 17:46:00
>>8749 契約者さん3さん
オーデリックのやつですね。
ライト買うだけなら安いですが、ソケットから換えないといけないのでけっこう大掛かりな工事になりますかね?
8752
契約者さん4
2023/04/15 23:23:33
auじぶん銀行の変動金利が安くなったみたいですね。
引き渡し前に複数の銀行で審査通しておくのも悪くないかも知れません。
8753
入居済みさん
2023/04/15 23:35:06
>>8750 契約者さん5さん
72平米で9500万…これは強気?それとも相場並?
これが相場なら俺の部屋は余裕で億越えだわ
8754
検討板ユーザーさん
2023/04/16 00:14:40
この価格妥当になる未来しか見えない。タワー棟の眺望ギリあり部屋と同じ価格だからな。
8755
契約者さん1
2023/04/16 00:22:04
>>8754 検討板ユーザーさん
タワー棟の部屋はもっと安くないか?
8756
マンション住民さん
2023/04/16 05:56:55
契約者さん5
「即転売住戸が話題になってますね 」
とはどういうことですか、不動産会社が水面下で売り出しているということでしょうか、詳しく教えてください、
8757
契約者さん5
2023/04/16 06:17:59
>>8756 マンション住民さん
Twitterで「転売住戸第一号だーついにきたー」って呟いてる人が何人かいるからでは?
>>8753 の反応が呟いてる人の今のところ大多数。この転売の部屋、特に魅力ないよね。元々の値段が安いってだけで。改めて、景色の良さや広さなど、特徴のある部屋なら高く売れるだろうなと思う。転売は万人受けしなくてもいいものね。その特徴を求めてる人に高く売れれば。タワーの商談で思ったけど、やはりここの特徴は眺望だよね。「隣にタワーが立って、眺望が悪くなるかもしれない」という不安が一切ない上に、その先に見える眺望が開けてる東京湾っていうのが大きい。逆にその特徴がない部屋は、安さが魅力だったわけで、転売するならその安さを魅力にしないと売れないから高額転売は難しいのでは?この72平米9500万の部屋はなんの魅力も私には感じないけど、どういう人には魅力的に感じるのか、この価格で売れるのか、気になる。いつか売る予定なので。
8758
マンション住民さん
2023/04/16 06:18:39
8759
契約者さん5
2023/04/16 06:46:58
これからタワーを検討する人は、タワーと板状中古を比較しながら、時には抽選に落ちて「もう早く住みたいから板状でいいや」って人も出てきそう。
8760
契約者さん6
2023/04/16 13:11:37
>>8756 マンション住民さん
スーモのランクがあるのに水面下で云々とはどういう事?
8761
契約者さん7
2023/04/16 14:39:32
>>8759 契約者さん5さん
タワーと比較するのは自由だか
タワーも高倍率で当たる確率は極めて低いからなぁ
8762
契約者さん1
2023/04/16 16:33:12
どなたかネット銀行(楽天銀行、PayPay銀行、じぶん銀行など)で本審査通してる方はいらっしゃいますか?
8763
契約者さん1
2023/04/16 16:44:50
>>8762 契約者さん1さん
提携外かどうかが聞きたいの?
というか、そもそも何が聞きたいの?
8764
契約済みさん
2023/04/16 17:49:04
注目が集まりすぎてて、すごくいやだ。
職場にタワーの申込みを検討してる人がいるけど、自分が板状棟の契約済とは言えず・・・
8765
契約者さん1
2023/04/16 17:50:18
>>8763 契約者さん1さん
いつからローン契約のための書類やり取りが、はじまるかを聞きたいのではないでしょうか?
初めてのローン契約は不安なことが多いもんね
8766
入居済みさん
2023/04/16 20:26:46
正直転売住戸が出ただけでここまで話題になるマンションは
日本中探しても晴海フラッグだけだよね。
とてつもなく大きな広告効果が今後数年続くと考えると
駅距離や眺望という常識的な資産価値概念を超えて、
強烈なブランド価値というものが相場価格に上乗せされる気がする。(願望もあり)
8767
契約者さん1
2023/04/16 20:36:57
>>8766 入居済みさん
3000万円プラスは期待していいかな?
8768
契約者さん5
2023/04/16 20:43:18
>>8767 契約者さん1さん
3000万と言われても、6000万円の部屋と2億円の部屋がある訳だから一概に言えない。
8769
契約者
2023/04/16 21:00:32
分譲価格の150%と考えればどの部屋にも当てはまります
私は売らないから関係ですが
8770
契約者さん6
2023/04/16 21:16:37
>>8745 契約者さん1さん
駐車場の結果は半分ちょっと
BRTだけでなく都バスも銀座に行くのに使えそうだし、車は必要ないと判断してる人が多いのかも
8771
契約者さん1
2023/04/17 00:12:48
8772
契約者さん1
2023/04/17 02:55:01
8773
契約者さん7
2023/04/17 02:57:03
8774
契約者さん2
2023/04/17 06:38:23
駐車場って、借りる時に車保有してなくていいのかな。
とりあえず駐車場借りて、住んでからゆっくり車選んで買いたい。
8775
契約者さん3
2023/04/17 07:38:06
>>8774 契約者さん2さん
問題ないと思いますよ
ただ人気の車種は納期1~2年待ちとかが多いので気を付けたほうがいいですね
8776
契約者さん4
2023/04/17 08:01:12
>>8774 契約者さん2さん
中古だと納期まで2週間まあれば余裕かと。
8777
契約者さん5
2023/04/17 08:48:00
8778
契約者さん4
2023/04/17 12:15:17
>>8777 契約者さん5さん
ハイルーフの駐車場当たってから買う予定です。先買って外れたら遠くの月極借りるのはしんどいので。
8779
契約者さん2
2023/04/17 13:31:26
>>8778 契約者さん4さん
新車のレクサスRXが欲しい笑
8780
契約者さん8
2023/04/17 13:32:15
>>8778 契約者さん4さん
それだと中古になっちゃうんですよねー。早く駐車場抽選してほしい
8781
契約者さん8
2023/04/17 14:36:51
サンの川側に住みますが、洗濯機をどうするか悩みます。ドラムで乾燥までしっかり毎日使うか、干すか。今は完全に外干しだけどやっぱり塩は気になりますかね?干すとしたら洗濯機の場所にホスクリーン的なのつけた方いいいのでしょうか。
8782
契約者さん1
2023/04/17 14:46:30
8783
契約者さん7
2023/04/17 15:03:59
>>8781 契約者さん8さん
室内干しとしても、浴室にある物干し竿で良くないですか?
8784
契約者さん4
2023/04/17 15:13:25
8785
契約者さん8
2023/04/17 16:04:05
>>8781 契約者さん8さん
現在晴海在住ですが、バルコニーに洗濯を干していて塩が気になったことは一度もありませんよ。
ただ風が強いエリアなので、強風の日にタオルなどがどこかに飛ばされてしまったことが数回あります。物干し竿を挟み込むタイプのハンガーと洗濯ばさみは必須です。
8786
検討板ユーザーさん
2023/04/17 16:14:04
外干し禁止じゃないんですか?分譲で大規模だと禁止だと思ってました。ドラムの方が埃が取れて家が綺麗になりますよ。わざわざ外干しする理由ってなんでしょう。
8787
契約者さん7
2023/04/17 16:38:16
>>8786 検討板ユーザーさん
図面に物干し記載あるから禁止じゃないと思いますよ。
禁止じゃないのに、他人の外干しに対して揶揄するような事を言うのはやめてくださいね。
個人の自由なので。
8788
契約者さん4
2023/04/17 17:38:19
>>8786 検討板ユーザーさん
基本ドラム式ですが、寝具やジーンズなど厚手の衣類、乾燥機不可の機能性素材は外干ししてますね。
8789
契約者さん3
2023/04/17 20:41:26
>>8786 検討板ユーザーさん
外ぼし禁止のマンションなんてあるんですね。初めて聞きました。
8790
契約者さん8
2023/04/17 21:03:35
>>8789 契約者さん3さん
個人的なあやふやな記憶だと禁止マンションは何処かあった。詳しい人フォローお願いします
8791
契約者さん8
2023/04/17 22:39:27
>>8782 契約者さん1さん
ありがとうございます。洗濯機選びの参考にします。
>>8783
室内でも夜洗濯して、朝家族がシャワー浴びるのでシャワーの間の待避場所が必要で。
>>8785
ありがとうございます!気にならないならいいですね!
壁乗り越えて布団干すとかは禁止されてるマンションは多いですよね。
8792
契約者さん7
2023/04/17 23:51:19
>>8784 契約者さん4さん
私は、プロサングエに乗りたい。
8793
契約者さん8
2023/04/18 00:32:03
>>8790 契約者さん8さん
有明だとシティータワー有明、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレです。
豊洲 はスミフ がダメですね。
8794
契約者さん8
2023/04/18 00:34:10
サンビレ運河向きで、透明ガラスなのに外ぼしとか景観悪すぎですね。禁止にならないかな。
8795
契約者さん6
2023/04/18 00:54:41
8796
契約者さん6
2023/04/18 03:29:46
>>8791 契約者さん8さん
むしろ、壁乗り越えて布団干すの禁止なのは当たり前では?
布団落ちて下に人がいたら死ぬ可能性ありますよね?
8797
契約者さん4
2023/04/18 05:29:47
>>8794 契約者さん8さん
サンビレの北側の運河通りなんて、歩く機会無さそう。
8798
契約者さん4
2023/04/18 06:32:43
PTHはクリア手摺でも普通に洗濯物干してますね。 物干し竿よりも、物干し台使ってる方が多い。
物干し竿だと眺望の妨げになるし、金具を畳んでも竿の置き場に困りそうなので、物干し台は良い選択だと思いました。眺望を遮らない位置におけて、日当たりや風向で位置や角度を変えられ、そのまま室内に取り込め、不要な時は畳んで室外機の裏にでも仕舞える。
8799
契約者さん1
2023/04/18 08:02:07
>>8793 契約者さん8さん
ブリリアマーレに住んでいましたがOKでしたよ。
物干し竿を通すものもベランダに設置されていました。
ただ、手すりを越えて干すのはダメでした。
そういう規定が多いのでは?
8800
契約者さん7
2023/04/18 12:26:04
>>8794 契約者さん8さん
僕/私の考えた景観を重視した最強の規約と、実際のマンションの規約に大きなギャップあるのウケますね
8801
匿名さん
2023/04/18 18:45:16
おれはパークコート〇〇ザタワーだから物干しは当然禁止だ。
8802
契約者さん8
2023/04/18 20:56:02
>>8801 匿名さん
パークコート渋谷もガレリアグランデも禁止でした。デザイナー系は禁止が多いですね。
8803
契約者さん1
2023/04/18 21:51:44
皆様どうぞよろしくお願い申し上げます。転売いくらくらいでしましょうね
suumoの掲載消えちゃいましたが
8804
契約者さん4
2023/04/18 23:08:26
>>8803 契約者さん1さん
MAX50割増し位でしょうね
8805
契約者さん3
2023/04/19 03:36:52
冷蔵庫や洗濯機のサイズはどこを参照すれば分かりますか?
いただいた資料の中には、隙間のサイズまでは書かれていないように見えます。
8806
契約者さん4
2023/04/19 04:40:27
>>8805 契約者さん3さん
自分で図面を測るのではダメですか?
8807
契約者さん4
2023/04/19 06:40:34
平面寸法は図面から出ますけど、高さは聞くしかないですね。営業かインテリア相談会に参加していたらコーディネーターに。
冷蔵庫はリファレンスルームだと、天井高まであるタイプと、冷蔵庫上に収納らしきものが見えるタイプと両方ありますし。
8808
契約者さん6
2023/04/19 07:04:43
>>8807 契約者さん4さん
冷蔵庫上の収納は、最初の方で買った方はオプションで付けられた収納です。つけてなければ、天井まであります。
8809
契約者さん8
2023/04/20 19:34:00
食洗機って、どこのブランドで、どのモデルかわかりますか?
8810
契約者さん1
2023/04/20 23:10:11
>>8809 契約者さん8さん
リンナイじゃない?知らんけど。気になるなら営業に聞いて結果をここに書き込んでね。
8811
契約者さん8
2023/04/21 00:59:02
>>8810 契約者さん1さん
あと何で気になるのかも教えてください。個人的にはリンナイでもパナソニックでもミレーでもどれでもいいと考えてるので。
8812
契約者さん5
2023/04/21 01:00:33
8813
契約者さん4
2023/04/21 06:18:27
>>8811 契約者さん8さん
通りすがりだけど、外国製か日本製かで200Vか100Vか変わるから性能が全く違う。ミレーついてたのでオプションでつけられると思う。板状はパナの安いやつだった。
海外製は200Vなので高温蒸気を瞬時に作り出すため、使用する水の量は少なくてすみ、乾燥も不要で、油まみれの汚れた皿をそのまま入れてもオッケー。一方日本製はよ洗い必須で、水の力のみで、乾燥で電気をつかう。
全く違う商品。
8814
契約者さん3
2023/04/21 10:18:54
>>8811 契約者さん8さん
引っ越しする前に、食器の断捨離をしたいので。
食洗機スペックがわかれば、食器サイズとかもわかるかなと。
8815
契約者さん5
2023/04/21 10:50:26
8816
契約者さん4
2023/04/21 11:49:09
すみません、営業に聞きそびれてたのですが、晴海フラッグの玄関ドアって、ハンズフリーキーでしたっけ??
ハンズフリー対応はとても便利なので、もし違う場合は、理事会で変更することできるんでしょうか?
8817
契約者さん5
2023/04/21 12:58:49
8818
契約者さん5
2023/04/21 13:23:18
ハンズフリーの場合、共連れで入ってくる人が鍵を持ってるのかどうか判断できないですよね。
セキュリティ的にどうなのでしょうか。
8819
匿名さん
2023/04/21 19:17:34
来月下旬枠でようやく予約とれた。
板状購入済でウェビナー未参加の営業担当有り。
8820
契約者さん2
2023/04/21 19:47:14
>>8818 契約者さん5さん
1人ずつ入ったら時間かかりそう?どこのタワーマンションも、人多いから共連れは一緒に入ってしまいますよね。ここは板だけどそれと同じじゃない?
8821
契約者さん8
2023/04/21 23:33:08
>>8818 契約者さん5さん
大規模マンション住んだことない感じ?
8822
契約者さん4
2023/04/22 07:54:32
実需の板状契約者の方で、タワー当たったら板状売って利確させた上でタワーに転居予定の方っておられますか?
8823
契約者さん6
2023/04/22 08:09:21
>>8822 契約者さん4さん
まさしくそれやりたいと思い、営業の方に問い合わせしましたが、板状棟契約者のタワー棟申込は現金購入限定でエビデンス必要だと言われました。
複数戸申込する際のルールと同じ取り扱いということのようです。
8824
契約者さん
2023/04/22 08:10:54
>>8823 契約者さん6さん
抽選外れ続けてる方ばかりだし、仕方ないですね。
8825
契約者さん4
2023/04/22 09:05:12
8826
マンション検討中さん
2023/04/22 12:07:15
基本的に湾岸は寒いので、これを理解しとくと無駄に高いエアコン買わなくて済むよ。
8827
契約者さん5
2023/04/22 12:59:07
8828
契約者さん4
2023/04/22 13:06:10
全部屋6畳にする予定。新築のマンションの機密性舐めちゃいけない。いま2019竣工のマンション住んでるけど冬でもエアコンなくても20度程度キープ。
8829
契約者さん2
2023/04/22 13:59:02
>>8828 契約者さん4さん
悪くないと思うよ。そもそも小部屋は6畳エアコン以外選ぶ人はいないだろうし、リビングも好みの問題
8830
住民さん7
2023/04/22 15:29:58
>>8828 契約者さん4さん
まぁ備えあればでしょう。私もほとんどエアコンは使わないが、すぐに暖かくしたい時とか、年に数回はね。値段差あるけど長い目で見れば大した額ではないしね。
8831
契約者さん3
2023/04/22 15:54:08
>>8830 住民さん7さん
正直、億超える部屋を買う方にとって、エアコンの十数万円の差なんて、あまり影響ないというか、興味がないよね。
8832
契約者さん1
2023/04/22 21:22:18
老若男女が汗をかき、自然と薄着になってしまう季節ですね。汗といえばワタクシ、薄着といえばワタクシ、交流といえばワタクシ、どうも、野郎ofスポバです。
エアコンや食洗機、タワー棟の話も良いですが、スポバの話もしたいですね。営業時間の残念なお知らせはありましたが、どんなペルソナが集うのか、そこはカオスと化すのか。スポーツ好きと交流好きのクロスポイントはどこなのか。想像するだけでワクワクドキドキイングリモングリしてしまいます。
皆で素晴らしいスポバにしたいですね。
それでは。
8833
契約者さん4
2023/04/22 21:57:23
スポバでテキーラ出して欲しいな。あとダーツとかあると盛り上がりそう
8834
契約者さん3
2023/04/22 23:13:28
冷蔵庫、洗濯機のサイズをどなたか教えてください
部屋によって入る/入らないの違いありますか?
8835
契約者さん3
2023/04/22 23:49:06
8836
契約者さん2
2023/04/23 05:45:39
8837
契約者さん6
2023/04/23 07:28:50
リビングのエアコン200V用を検討してますが、分電盤まで単相3線式で配線されているんでしょうか?分電盤迄配線されてたとしても、流石に200Vのエアコンを設置する場合、変更工事が必要ですよね?
8838
マンション検討中さん
2023/04/23 08:07:29
>>8831 契約者さん3さん
ほんとですか!?1億ごえでも気になります。
8839
マンション検討中さん
2023/04/23 08:08:08
>>8837 契約者さん6さん
200Vが標準ですよ。リビングは。
8840
契約者さん7
2023/04/23 21:41:49
>>8831 契約者さん3さん
なんか、続きはプロフで系のツイッタラーが時々やってる年収XXXX万の生活みたいな呟きみある
8841
契約者さん8
2023/04/24 06:24:10
みんなリビングにピアノ開いたら、消音装置つける?
何時まで引く?
8842
契約者さん7
2023/04/24 22:13:29
>>8841 契約者さん8さん
迷惑なのでピアノ置かないで弾かないで。
8843
契約者さん8
2023/04/25 08:22:52
>>8842 契約者さん7さん
夜間に弾くとかでなければいいのでは?
8844
契約者さん8
2023/04/25 08:48:03
>>8843 契約者さん8さん
嫌です。絶対弾くな
って言うクレーマー住民居ると思います。
いまのマンションにも騒音クレーマーいる
8845
契約者さん3
2023/04/25 13:00:37
使用細則では「楽器などを夜間長時間演奏する事」が禁止事項にあるだけです。この掲示板にいる方は皆さんこの使用細則(案)を受け入れて契約したはずです。
楽器の音や子供の出す声や音など、人によって受け止め方が全く異なるのはこの掲示板の反応を見ても明らかなので、演奏禁止時間を夜7時から朝10時までなど具体的に決めた方が良いとは思います。
8846
契約者さん1
2023/04/25 13:37:18
クレーム入れる場合は、うるさいじゃなくてヘタクソで聴いてらんないと張り紙してやるといいよ。
8847
契約者さん5
2023/04/25 15:33:52
>>8846 契約者さん1さん
そんな張り紙したら喧嘩になるよ
喧嘩したいの?
8848
匿名さん
2023/04/25 21:25:29
黙って貼るからケンカにはならないよ。上手かったら聞いてられるけどまぁ下手だろうな
8849
契約者さん8
2023/04/25 21:41:40
>>8845 契約者さん3さん
ここは別荘地ではないわけですから妥当な時間制限に決まるといいですよね。
8850
契約者さん6
2023/04/25 21:53:29
>>8849 契約者さん8さん
経験上そんな細かいこと決めない。
曖昧なままだと思います
8851
契約者さん8
2023/04/25 22:02:41
妥当な時間帯、何時くらいまでですかね?
人によって違いそう
8852
契約者さん2
2023/04/25 22:34:10
ピアノに限らず、DJみたいのもいるだろうし、子どもが泣きまくったり走り回ったりもあるだろうし、ゴチャゴチャうるさいクレーマーもいるだろうし、コレばかりは運ですよね。隣、上下、同フロアにいませんように。
という人に限って自分の騒音には気づかなかったり、クレーマーだったりするんですよね。
8853
契約者さん6
2023/04/25 22:42:22
>>8851 契約者さん8さん
だからそんな細かいこと決めないから、妥当な時間帯とか書き込んでも無駄。3件目の分譲マンション住んでるけどどこも決めてない。
逆に決めてるマンションってあるの?
8854
契約者さん3
2023/04/25 23:27:26
>>8845 さん
この時間帯だと、共働きの子供は親と練習できないですね。理想ですが、無理でしょうね。
我が家はグランドピアノは日中、朝夕は電子ピアノ、ヘッドホンで弾いてますが、子供の練習はそうはいかないですからね。
8855
契約済みさん
2023/04/25 23:33:57
趣味でドラムをやっていて、思いっきり叩くよ。
夜12時まではやって良いと思っているが。
8856
契約者さん3
2023/04/25 23:36:30
>>8855 契約済みさん
棟内の監視カメラないところで刺されるでしょうね。
8857
契約者さん3
2023/04/26 05:23:08
いま風かもしれませんが、YoutubeとかTiktokの配信部屋が欲しいですよね。時間関係なく深夜にもよくライブ配信してますし
8858
契約者さん6
2023/04/26 07:05:51
ファミリー向け物件だけあって、騒音にはお互い寛容であろうと言う考え方の方が多そうで良かったです。 後は運次第ですね、お互いに。
8859
契約者さん5
2023/04/26 08:50:29
>>8858 契約者さん6さん
集合住宅なんだから、騒音がないなんてあり得ないですからね。そういうとこでギスギスしないように日頃の交流が大事なんですよね。
8860
契約者さん4
2023/04/26 11:44:10
>>8857 契約者さん3さん
パークビレッジのstudy labが個室タイプのワークスペースみたいだけど、24時間じゃないのかな?
web会議で喋るのとあんま変わらないだろうから、そこでやれば?
めっちゃ騒いでリアクションするとかだとクレームありそうだけど。
8861
契約者さん2
2023/04/26 11:47:06
即転売住戸続々の模様みたいですね。
市場価値が固まってないからか、チャレンジ価格でスタートといった感じですかね。
8862
契約者さん6
2023/04/26 17:45:40
世間から見れば、購入者みな東京都 の土地を超安値で買って宝くじ並みの含み益得た人たちとしか見られませんよね。転居通知出した後の周囲の反応が怖いです。
8863
契約者さん4
2023/04/26 18:59:12
>>8862 契約者さん6さん
人生で一番大きな買い物ですから、勝ち組ですよね
8864
契約者さん6
2023/04/26 19:50:38
>>8863 契約者さん4さん
勝ちとかやめてください。恥ずかしいです。
8865
契約者
2023/04/26 19:56:09
落選した方も居ますから、ラッキーか幸運くらいにしときましょう
8866
契約者さん1
2023/04/26 21:07:03
残念ながら、こっちは実需で住んでるつもりでも、転売益に目が眩んで突っ込んだ転売ヤー扱いでしょうね。
売らないで住んでるのは思ったより値上がりしなかったからだろう、よくに目が眩んだバチだ、ザマーミロと思われる。
それが正しいかとうかは関係なく、相手がそう思いたい以上はそれが真実になりますね。
8867
契約者さん8
2023/04/27 01:09:37
>>8862 契約者さん6さん
割安だから選んだ点については実需だろうが
転売ヤーと変わらんよ。ただ世間の目は気にする必要ない。勝手に思わせとけ。
8868
評判気になるさん
2023/04/27 02:40:14
サンビレ1期の前の週にパークタワー勝どき3倍で落ちたんだが、その部屋売りに出ててプラス五千万でTwitterで良心的とか言われてる。ハルフラは転売屋扱いで会社にも言いたくない。ホント当たらなきゃよかった。
8869
契約者さん8
2023/04/27 02:43:11
>>8867 契約者さん8さん
言うほどみんな興味ないから気にするな
8870
マンション検討中さん
2023/04/27 03:02:58
今後数年は何かあれば武蔵小杉と同じく悪目立ちする。
住んでから施工不良とか見つかったときに、武蔵小金井クロスみたいなモメ方したら資産価値も終わる。
8871
契約者さん4
2023/04/27 08:03:54
>>8868 評判気になるさん
会社に言う必要あるの?普通言わなくないかな
8872
契約者さん3
2023/04/27 12:08:52
>>8871 契約者さん4さん
うちの会社は住所変更する際部長承認が必要。。
8873
契約者さん1
2023/04/27 12:42:16
>>8872 契約者さん3さん
変な会社ですね。部長承認出なかったらマンション購入しても引っ越しできない。。。
8874
管理担当
2023/04/27 13:53:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
8875
契約者さん3
2023/04/27 19:30:55
>>8872 契約者さん3さん
変わった会社ですね。。
うちは何回でも自由に変更できます。。
8876
契約者さん1
2023/04/27 20:17:51
それ承認じゃなくてミスチェックなんでしょうね。承認がおりなくて引っ越しができないのが本当なら、法律どころか最早憲法違反ですよ。
8877
契約者さん5
2023/04/27 23:20:37
>>8876 契約者さん1さん
そんな会社、自分なら辞めるな。社会主義の中国的な会社だなあ
8878
匿名さん
2023/04/27 23:42:15
8879
契約者さん8
2023/04/28 02:43:32
>>8877 契約者さん5さん
はい、その通りで、過去に不正しまくったJTCです。
部長承認は百パー通りますが、交通費の支給不正を防ぐためチェックしています笑
ここ引越したら転職します。
8880
契約者さん3
2023/04/28 08:13:15
>>8871 契約者さん4さん
承認は基本ないかと思いますが、通勤費やBPOの観点で総務へ届出はしてるのが普通という感覚です。
8881
契約者さん2
2023/04/28 23:26:35
すみません。
お風呂場のドアのタオル掛けって、一本でしょうか?2本でしょうか?
一般の場合、2本に増やすことはできるのでしょうか?
8882
契約者さん7
2023/04/28 23:40:01
>>8881 契約者さん2さん
一本です。diyでも増設できますが、見た目悪いので、お勧めしません
8883
契約者さん3
2023/04/29 08:06:13
>>8882 契約者さん7さん
ありがとうございます。
業者の方に頼んで増やしてもらうほうがよさそうですね!
8884
契約者さん4
2023/04/30 01:21:19
>>8883 契約者さん3さん
2本つけると見た目悪いです。業者呼ぶほどの作業じゃないです。誰でもつけられます。
8885
契約済みさん
2023/04/30 11:44:32
正月に晴海ふ頭公園に行ったけど、その後緑がめっちゃ増えてるらしい。
沿岸の緑道公園とかランニングするの楽しみだわ。
8886
契約者8
2023/04/30 11:58:19
>>8885 契約済みさん
豊洲 の端っこからランニングコースに入れて走りに行ってますが、めっちゃ気持ちいいですよ!
抜け感あり過ぎて日影が少ないコースなので、紫外線緩い早朝夕方以外は日がよけれるぐるり公園周りの方がよさそうですが笑
ちょっと散歩には最高ですし、WFHの日の気分転換にも良さそうです。
8887
契約者さん5
2023/04/30 16:17:45
8888
契約者さん4
2023/04/30 16:24:35
8889
契約者さん1
2023/04/30 20:44:42
>>8888 契約者さん4さん
???????????????????????????
8890
契約者さん2
2023/05/02 20:52:27
引っ越し日はいつ決定なんでしょうかね。ローンの申請に変更ないか聞かれてるんで早く決まって欲しいです。
8891
契約者さん7
2023/05/03 14:42:22
オプション会行きましたが高いので外注しようかと思ってます。
皆さんはオプションで何か頼みますか?
8892
契約者さん4
2023/05/03 15:32:42
>>8891 契約者さん7さん
バルコニータイル
エコカラット
アクセントクロス
玄関ミラー
照明器具
カーテン
エアコン
などなど
8893
契約者さん2
2023/05/03 18:39:27
>>8892 さん
バルコニータイルは私はやりませんが、挙げていただいたものは全て外注する見通しです。
8894
契約者さん3
2023/05/03 20:14:22
皆さん総額どれくらいかける予定ですか?含み益はあると思うので多少の贅沢はして良いですよね
8895
契約者さん6
2023/05/03 20:44:17
>>8891 契約者さん7さん
玄関ミラー、照明器具、カーテンあたりは外部で探すのと大差ないか少し安いくらいでした。
エコカラット、エアコンは外部に頼んだ方が安そうでした。
バルコニータイル、アクセントクロスは見積もり出してないので不明。
そんなこんなで、カーテン、玄関ミラー、照明器具を頼もうかなと思ってます。
8896
契約者さん1
2023/05/04 08:03:55
>>8894 契約者さん3さん
そういうことではないんですよね。含み益って。
8897
契約者さん1
2023/05/04 22:52:04
エアコン、照明、リビングの壁面収納、ソファ、カーテン、ミラー、コーティングなどなど結構お願いしちゃいました
8898
契約者さん8
2023/05/05 07:45:23
約150万人登録されてるYouTuberさん、寡聞にして知らなかったのですが、購入者みたいですね。
8899
契約済みさん
2023/05/05 09:35:52
>>8898 契約者さん8さん
うわ、最悪…
敷地内で撮影とかすんなよ絶対。
8900
契約者さん6
2023/05/05 12:38:31
街開き後は共用施設、エントランス、ロビー、中庭などの撮影動画がYouTubeや Twitterに溢れるでしょうね。
テレビ局のクルーも大量に訪れそう。居住者向けの街頭インタビューとか。
有名物件の宿命ですね。
8901
契約者さん3
2023/05/05 14:14:36
やっぱりYoutube、Tiktokの撮影部屋が欲しいですよね。共用施設でまとまったスペースとって防音にして撮影機材置いて。これからの時代に合ってると思います
8902
契約者さん3
2023/05/05 14:23:24
>>8900 契約者さん6さん
管理規約の共用施設仕様細則には、
「使用目的以外に使用しないこと。」
「広告宣伝、販売、報酬を得て行う学習塾等の営利活動を目的とする行為をしないこと。(ただし、特に理事会が認めたものを除く。)」
とあるので、YouTubeはNGでしょうね。
8903
契約者さん3
2023/05/05 14:28:52
>>8901 契約者さん3さん
購入者なんでしょうから、ご自身の占有部分で、隣近所に迷惑をかけないよう騒音対策などを行った上で撮影されれば宜しいのではないのですか?
8904
契約済みさん
2023/05/05 15:41:41
>>8900 契約者さん6さん
TVはしっかり許可取ってやるだろうし構わんよ
売却時のための宣伝を無料でしてくれるわけだし
Youtuberとかはどうせアホなことしかしないしイメージダウンにしかならない
8905
契約者さん5
2023/05/05 19:25:33
8906
契約者さん7
2023/05/05 23:10:50
8907
契約者さん7
2023/05/06 12:07:35
こちらにはきていないのですが、いつ頃きたのでしょうか?
8908
契約者さん1
2023/05/06 12:27:46
まだ来てませんよ
たまに適当なこと言う非契約者が紛れてるので注意しましょう
8909
契約者さん2
2023/05/06 13:23:11
>>8908 契約者さん1さん
有り難うございます。
問い合わせをするところでした。
8910
契約者さん2
2023/05/06 13:24:11
有り難うございます。
問い合わせをするところでした。
8911
契約者さん8
2023/05/06 15:02:31
8912
契約済みさん
2023/05/06 15:28:13
引き渡し日連絡は5月中旬から6月中旬じゃない?
うちの棟の話だけど。
その後は駐車場抽選?入居説明会?建物内覧会?引っ越し日抽選?確認会
という流れかな。駐車場どうしようかな。
8913
契約者さん5
2023/05/06 17:23:03
8914
契約者さん1
2023/05/06 19:53:22
8915
契約者さん6
2023/05/06 20:26:55
8916
名無しさん
2023/05/06 20:29:25
子供のイタズラ書き込みですかね、
過剰反応せずそっとしておきましょう。
8917
契約者さん3
2023/05/06 22:59:26
>>8913 契約者さん5さん
みんなを惑わす書き込みは遠慮ください
8918
契約者さん3
2023/05/07 10:08:17
タワマン は、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。
8919
契約者さん7
2023/05/07 14:00:50
>>8918 契約者さん3さん
板状のポジティブ要素をあげたくなる気持ちはわかりますが、タワマン のネガティブ要素っぽくいっても、イマドキそんな薄い壁はあまりないですよね。
むしろ壁の密度より、玄関から廊下に漏れる声の方がタワマン は気になりますかね。
8920
契約者さん1
2023/05/07 15:20:04
楽器の音漏れって、タワマン も、板状も、変わらないのですかね?
8921
住民さん3
2023/05/07 16:00:58
>>8920 契約者さん1さん
音を出して楽器をやるのは昭和の時代までですね。イヤホンしてしてください。許されるのは幼児がやるカスタネットや笛レベルでは。
8922
契約済みさん
2023/05/07 17:10:21
8923
契約者さん4
2023/05/07 17:19:52
ららテラスの中にスタジオ出来るんじゃなかったでしたっけ?音を出すのはそっちでやってもらって、普段はヘッドホンですね。
ただ、音楽で問題になるのは演奏じゃなくて、実体験としては中国人が窓開けて音楽鳴らすとか、同じく窓開けてベランダも使ってパーティやってて音楽かけてるとか、そっちの方が100倍起こりますよ。
8924
契約者さん2
2023/05/07 19:48:54
>>8923 契約者さん4さん
中国人が窓開けて音楽鳴らすなんてこれまで一度もない。
分譲マンションに20年住んでますが。。
8925
契約者さん2
2023/05/07 20:43:28
窓を開けてうるさくする可能性は、人種の問題より属人の問題ですね。隣人さんは決められないので、こればかりは運ですね。今更ながら今日から徳を積んでいこうかな。
8926
契約者さん5
2023/05/08 00:45:46
>>8908 契約者さん1さん
いやそもそも質問内容が相当曖昧なんだけど、あの文章でどういう解釈したんです?私は昨年来た引き渡し希望日のアンケートのことかと思いましたが。
8927
契約者さん7
2023/05/08 08:31:06
>>8926 契約者さん5さん
「きたよ」と回答した者です。
少し見ない間に、適当に回答した輩みたいな扱いを受けて心外でしたが、私と同じ解釈、つまり昨年来たアンケートのことと思った人が他にも居て良かったです。ありがとうございました。
8928
契約者さん5
2023/05/08 10:33:37
>>8927 契約者さん7さん
すでに締め切り過ぎてるアンケートを、今更、掲示板で来てます?って、聞く方がおかしいと、普通は思うけどね。
8929
契約者さん4
2023/05/08 10:38:43
>>8928 契約者さん5さん
首を長くしてアンケートの到着をお待ちください!
8930
契約者さん8
2023/05/08 10:46:27
>>8928 契約者さん5さん
別人ですが、板状棟最終期の購入者に対して締切後に別途アンケートが送られる事は不自然でないので、そうなのかなと想像してました。
自分の状況を前提にして「普通」とか言わない方が良いと思いますよ。
8931
契約者さん2
2023/05/08 12:28:46
>>8930 契約者さん8さん
原因は質問がわかりにくいからです。
「引っ越し日前に希望の引き渡し日の連絡来ましたか?」
質問者は何が聞きたかった?
その後、書き込みもないね。
8932
契約者さん1
2023/05/08 17:45:51
マルチモビリティステーションって、屋根とか壁?とかである程度雨風凌げる感じになるんですかね?
乗車中の混雑は仕方ないと思うんですが、待ち時間が辛いのはキツイなーと思ってます。
8933
契約者さん1
2023/05/08 22:08:30
予想通り中国、韓国からの住民多い
昼間からキーキー煩いし正直選択ミスったかもしれん
内廊下にゴミも放置だし治安が心配
早く出ていってくれないかな?
安かろう悪かろうだから仕方ないのかな?
8934
住民さん1
2023/05/08 23:05:51
>>8933 契約者さん1さん
ヘイト書き込みする人が契約者にいるかもしれない方が心配ですわ
8935
契約者さん4
2023/05/08 23:31:59
8936
匿名さん
2023/05/09 00:03:05
>>8933 契約者さん1さん
おじいちゃんお薬の時間ですよー
8937
契約者さん4
2023/05/09 17:56:09
>>8931 契約者さん2さん
その質問者、日本人でない可能性あるね
8938
契約者さん5
2023/05/09 21:21:25
>>8937 契約者さん4さん
その質問者、検討者でない可能性あるね
8939
契約者さん3
2023/05/09 21:22:31
>>8938 契約者さん5さん
その質問者、人間でない可能性あるね
AI?
8940
契約者さん4
2023/05/09 22:43:46
8941
契約者さん8
2023/05/09 22:44:16
8942
契約者さん6
2023/05/10 19:37:30
8943
契約者さん5
2023/05/13 07:08:02
>>8570 契約者さん4さん
7月に金銭消費契約締結は決定なんですか?
三井の提携ローンの本審査通過していますが
ネット銀行などの提携外ローンの方が金利や手数料も安そうなので悩んでいます。
8944
マンション検討中さん
2023/05/13 13:37:03
安いって書いてる千葉銀行の固定って何%なの?
1.5%?
8945
契約者さん1
2023/05/13 13:48:42
>>8943 契約者さん5さん
月末ぐらいに、引渡し関係の資料と一緒に、最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくるって担当から聞きました。
それ見て、どうするか決めればよいかと。
ちなみに、今のマンションだと金銭消費契約締結は、普通は引き渡しの直前だった気が。違ったかな…
8946
契約者さん3
2023/05/13 14:06:13
提携先で初期費用が安い銀行ってどこなんですかね。どこも手数料や保証料で2パーセント取られるのは大きいと考えてます。
千葉銀行は手数料がかからないのかな。
8947
匿名さん
2023/05/13 15:37:09
8948
契約者さん3
2023/05/13 18:49:09
>>8945 契約者さん1さん
>最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくる
情報ありがとうございます。
引き渡し日確定するタイミングですね。その時点で改めて複数追加審査してもいいんですかね。
8949
契約者さん8
2023/05/13 18:49:49
>>8946 契約者さん3さん
ソニー銀行には、手数料、保証料が定額で安い代わりに、金利が少し高いプランがありました。
10年ぐらいで、繰り上げ返済しちゃうなら、初期費用が抑えられるので良さそうでした。
8950
契約者さん1
2023/05/13 18:56:59
>>8948 契約者さん3さん
どうせ、本審査通ってる銀行も、引き渡しの時点で一年以上経過する場合は、再審査必要ですし、自分が面倒でなければ複数の銀行で本審査通しておくのは問題ないはずです。どこの金利が1番低くなるかわからないですしねぇ。
8951
契約者さん2
2023/05/14 00:14:38
>>8949 契約者さん8さん
ソニー銀行いいですね!手数料安いプラン検討してみます!
8952
契約者さん3
2023/05/14 09:07:26
>>8932 契約者さん1さん
雨除けに屋根くらいは欲しいですね。横殴りの雨が防げないとつらいですが。
8953
契約者さん2
2023/05/14 14:48:01
>>8950 契約者さん1さん
提携ローンでも1年以上立ってるともう一回本審査必要なんですか?
8954
契約者さん1
2023/05/14 14:54:28
>>8953 契約者さん2さん
全部やり直すは必要はないけど、団信に入れるか直前のチェックされるよ。契約前に転職とかしてたら審査やり直しとなるよ。
8955
契約者さん1
2023/05/14 15:16:44
とにかく早く売らないと。
実需じゃない人は、今がチャンスやね。
8956
契約者さん2
2023/05/14 15:31:05
>>8946 契約者さん3さん
大体どこの銀行も手数料2.2パーセント団信、保証無料ですね。千葉銀行は手数料は55000円ですが保証料などはかかるのでトータルでは少し安いか場合によっては高いかもしれませんね。
8957
契約者さん1
2023/05/14 16:05:56
>>8956 契約者さん2さん
色々と借り換えながらやってくのが得みたいですね。面倒ですが。
8958
契約者さん4
2023/05/15 02:51:04
>>8956 契約者さん2さん
繰り上げ返済して完済しても、手数料は戻って来ないけど、保証料は残年数計算の上で戻ってくるんで、その辺りも違いますよ。
知らない人多いけど。
8959
契約者さん7
2023/05/15 07:55:46
>>8958 契約者さん4さん
保証料型の場合は10年全額完済で考えると、イメージは150万の保証料のうち50万円は戻ってきて実質100万円ぐらいかな。
楽天のローン手数料が30万円ちょっとなので、とにかく手数料を安くしたい人にはいいかもね。
8960
契約者さん7
2023/05/15 15:38:06
楽天はモバイルの業績が酷すぎて、グループ企業にも影響出そうで怯みます…
8961
入居予定さん
2023/05/17 13:46:00
インテリアオプションの代金の支払いって、物件の支払いと同じ時期でしょうか?教えてください。
8962
契約者さん4
2023/05/17 14:00:07
>>8961 入居予定さん
パービレ(三井デザインテック)ですが、担当者から9月ごろに支払いと言われました。
各会社ごとで違うのでは?
担当に聞くのが間違いないかと。
8963
入居予定さん
2023/05/17 14:38:16
>>8962 契約者さん4さん
ありがとうございます!
相談会もこれからなんですが、たくさん注文するなら支払いの心づもりしておいた方がいいですね。
8964
契約者さん2
2023/05/18 00:33:26
8965
契約者さん8
2023/05/18 21:53:29
8966
契約者さん7
2023/05/19 02:26:32
8967
契約者さん4
2023/05/19 06:31:40
>>8966 契約者さん7さん
キャリアアップなら問題ないですよ
8968
契約者さん7
2023/05/19 08:31:57
8969
契約者さん4
2023/05/19 09:24:16
マルチモビリティステーションのバス停、最低このレベルにしてほしいな
8970
契約者さん8
2023/05/19 15:04:45
>>8968 契約者さん7さん
聞かれない限りは黙っていきます。
エビデンスいらないですよね?
源泉徴収は去年のあるし。
8971
契約者さん8
2023/05/19 15:43:31
>>8970 契約者さん8さん
聞かれないことはまず無いです。JTCから外資やコンサル、VCなんかに行くと、給与増えようが銀行からはキャリアダウンですね。ネット銀行では審査通らないこと普通にありますよ。
8972
契約者さん1
2023/05/19 17:02:32
>>8970 契約者さん8さん
保険証のチェックで必ずバレるって書いてましたね。前の会社の保険証を無くしたーとかで誤魔化して、返却しないで手元にあればバレないかもですが、融資後にバレたら一括返済求められて詰みますよ。
8973
住民さん2
2023/05/19 19:18:26
>>8970 契約者さん8さん
本当にやめといた方がいいですよ。バレますから。
8974
契約者さん8
2023/05/19 19:30:29
>>8973 住民さん2さん
焦ってきました。
保険証返却済みです。。
8975
契約者さん3
2023/05/19 20:53:07
>>8974 契約者さん8さん
年収上がってれば大丈夫じゃないですか?
8976
契約者さん1
2023/05/19 20:56:31
年収じゃなくて、1年在籍してるか否かか超デカいよ。
8977
契約者さん1
2023/05/19 21:03:18
板状なんてせいぜい数千万でしょ?
贈与と疑われないよう金銭消費貸借契約書作って親から借りな。金利ケチると贈与扱いになるから注意な。
8978
契約者さん3
2023/05/19 21:18:35
>>8977 契約者さん1さん
これも、最終的には返さないと贈与になるから注意なw
素人はこれだから、、
8979
契約者さん1
2023/05/19 22:08:07
>>8970 契約者さん8さん
私はメガバンクですが、カーローンなど今から組んだら影響するか聞いた際に、本審査が済んでいればその後再度の審査はないと言われました。問題ないことを願っております。
8980
住民さん3
2023/05/19 22:25:43
>>8979 契約者さん1さん
個人的な感想としては2次取得者であれば、いまのマンションを売却して、現金買をオススメします。
1次取得者であれば対応が難しいですね。
8981
契約者さん1
2023/05/19 23:15:18
今から本審査までに元の企業受けて戻るんだ。
そうすりゃ保険証ではバレない。
8982
契約者さん1
2023/05/20 00:24:33
>>8974 契約者さん8さん
ネタだと思ってたのに、マジだったのか…
フラット35とかは、勤続年数が要件に入ってないらしいので、今から申し込んでみるとか、職種が繋がってれば継続した勤続と換算してくれる銀行あるかもだから、地銀とか含めて色々相談してみるとかかなぁ…
8983
契約者さん5
2023/05/20 05:49:54
>>8980 住民さん3さん
お金のことは全て家族に任せてるので、よく分かってません。教えてください。
我が家は二次取得ですが、今の家は売るかどうか未定で(それでローン審査通ってます)、売らなくても現金でこちらも買えますが、減税のため借りようかと思ってました。
なんで現金買いがオススメなんですか?
8984
契約者さん4
2023/05/20 06:23:15
8985
契約者さん1
2023/05/20 06:35:26
ダメならフラット35に変えれば良くないですか?
その後借り換えるなども出来ますし。
特約は無くなりますが、要らないでしょう。
8986
契約者さん8
2023/05/20 07:26:08
>>8983 契約者さん5さん
現金で買うと、購入がスムーズだからだと思いますよ。
コンビニでアイス買うような感じで気楽です。
8987
契約済みさん
2023/05/20 12:48:59
これさ、即売るか迷ってるんだけど、即売って3000万控除使えないよね?
税率40%じゃんか。
8988
契約者さん2
2023/05/20 13:14:03
8989
契約者さん8
2023/05/20 13:35:31
>>8988 契約者さん2さん
ハルミフラッグを即売る話だと、ローン控除使えませんよ。
8990
契約者さん6
2023/05/20 13:39:03
>>8987 契約済みさん
もし売却ならば、5年強待つよりもたとえ税率40%でも売るべきですね。購入と売却の諸経費は売却益から控除してからの40%なので損はない。
8991
契約者さん3
2023/05/20 13:39:24
>>8985 契約者さん1さん
問題なく、ローンが降りればねー。
人生何があるかわかりませんから。
いまから、フラット35の審査通して、提携ローンをそっちに切り替えてもらえれば、特約もキープできます。
癌が発覚してーとか、急にリスト ラされてーってときに、手付金まで没収されたら、泣き面に蜂じゃ済まない…
まあ、リスク判断は人それぞれだけど。
8992
契約者さん4
2023/05/20 13:46:25
>>8979 契約者さん1さん
それ、あなたの与信なら、カーローンぐらいなら大丈夫ってだけかと。
本審査通れば、他でどんたけ借金しても大丈夫なら、マンション複数だって買えちゃう(笑)
8993
契約者さん2
2023/05/20 14:49:45
>>8991 契約者さん3さん
特約って、手付金が返ってくる他になんかメリットありましたか?
8994
契約者さん2
2023/05/20 14:52:59
>>8985 契約者さん1さん
晴海フラッグ購入でARUHIのフラット35の申し込みした方いらっしゃいますか?
8995
契約者さん3
2023/05/20 15:05:39
>>8965 さん
申込みと転職活動並行してて、抽選直前に転職したけどローン審査通りましたよ。ただ、門前払いになる金融機関が多かったのは確か。ソニー銀行とかMUFGは審査してくれたし、審査も通った。なので、普通に審査すれば良いのでは?
外資IT→外資IT、年収アップ、オファーレターで審査。ご参考まで。
8996
契約者さん3
2023/05/20 15:21:52
>>8989 契約者さん8さん
現在住んでる家のローン控除は使えるよ
8997
契約者さん2
2023/05/20 15:23:53
>>8995 契約者さん3さん
うちも同じく。新しい会社の年収見込を出したら普通に審査通過できたよ
8998
住民さん8
2023/05/20 16:15:12
8999
契約者さん6
2023/05/20 22:59:06
>>8995 契約者さん3さん
同じ職種でステップアップだと、勤続年数継続して換算してくれる場合もあるみたいですね。ともかく、引き受けてくれるところを見つけるのに早めに動いたほうがいいかと。黙っておいてぎりぎりで、否決されるのが1番厳しい。
9000
契約者さん6
2023/05/20 23:01:26
>>8993 契約者さん2さん
いざというときに手付金返ってこない上に、契約解除されて文句ないなら、別に特約なくてもいいですね。
タダで保険に入れてるようなもんなので、利用しない手はないと思いますが…
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