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匿名さん
[更新日時] 2024-05-17 02:16:39
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8001
住民さん8
>>8000 契約済みさん
???
管理規約読んでますが、「外気に面する窓ガラス・窓枠」は、「専用使用部分」という位置付けで記載されてると思いますが?
また、「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」も読んで、色彩や形状等考慮事項があることも認識してますよ。
基本的には、ガイドラインに沿った工事で、届出と誓約書の提出を行えば、工事できるものと考えてますが、認識違いますか?
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8002
契約者さん1
現状、他の湾岸地域で湾岸マルシェに食生活助けてもらってます。
キッチンカーの話題も出てますが、勝どきとか豊洲は駅近の公園で、東雲はタワマンのエントランスでマルシェやってて、ハルフラも街開きしたらぜひ来て欲しいです。
広い場所は不要ですが風が強いとこだと厳しいので、許可出るなら小中学校の敷地かポートビレッジのエントランスあたりがいいのかなと思います。
こういうのって理事会の方から業者さん呼び込んで来てもらう感じですかね?
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8003
契約者さんさん
>>8002 契約者さん1さん
小中学校の敷地って、周辺住民がお願いして民間営利事業に使わせてもらえるとは思えませんが、、、。
また、ポートは賃貸で管理が別だし、管理会社も街区によるし、理事会も多重構造だし、自治会もどうなるか不明ですよね。誰かに依頼すればできる、というものではななかろうと思います。
ご自身が組合理事に当選して、理事会の一員として積極的に取り組まれたら実現に近づけるかと思います!
応援してますので頑張ってください!
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8004
契約者さん3
>>8002 契約者さん1さん
普通にパークCとかサンEの周囲の広場に来るんじゃないんですか? キッチンカー。
管理組合が任意に呼べるのか、管理会社の息のかかった業者が来るのかは知りませんが。
豊洲辰巳方面で評判の八百屋さんとかも来て欲しいんですけどね。商業施設スーパーとの兼ね合いで管理会社が難色示しそうですが。
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8005
契約者さん5
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8006
契約者さん3
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8007
契約者8
昨日もパークアクシス豊洲キャナルのあたりでやってましたね。
ランニングでよく行きますが、ハルフラ周り、日中思ったより風は強くないですね。
豊洲の方が吹いている気がします。
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8008
契約者さん1
みなさん。
エアコンって、塩害対応のエアコンにされますか?
どれだけ効果があるものなのでしょうか?
すでに湾岸住まいの方いらしたら、教えてください!
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8009
住民さん1
>>8008 契約者さん1さん
またこの質問ですね。
心配なら塩害対応にしてください。
誰も責任とってくれませんので。
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8010
契約者さん4
>>8008 契約者さん1さん
心配ならスムログに相談するのもいいかもね。
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8011
契約者さん5
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8012
契約者さん8
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8013
契約済みさん
>>8001 住民さん8さん
分譲マンションに住んだことないの??
窓ガラス、窓枠、玄関扉は全くいじれませんよ。
国内の全てのマンションがそう決まっています。
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8014
住民さん4
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8015
契約者さん1
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8016
マンション検討中さん
板状の抽選も終わりましたしいよいよ入居に向けての動きが本格化しますかね
楽しみです
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8017
契約者さん1
管理規約とリフォーム工事細則、窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドラインを確認しましたが、7999さんの仰る通り、窓ガラスやサッシのリフォームも認められてますね。
ただ8000さんは管理組合への申請と許可が必要、色彩や形状は現状ママと仰っているので、7999さんの仰る内容と何ら矛盾ないような。
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8018
契約者さん1
>>8017 契約者さん1さん
『原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・』の捉え方次第だと思います。機能性向上のためのリフォームも認めないように読めたのですが、いまと同じ(形状・外観)という意味で書かれてたのであれば矛盾はないですね。
ガイドライン的には、現状シルバー系ならシルバー系、ブラウン系ならブラウン系で、くらいの緩やかなものではあるので表現的に多少違和感はありますが。
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8019
契約済みさん
早く動き出すといいな。他になにかあるっけ?
契約のときはちゃんと考えていなかったから、金額含めて住宅ローンを引き直したい。
審査の有効期限は1年だから、そろそろ考え始めていいのかな。
1. インテリア(含 相談会)
2. 駐車場・駐輪場調整
3. 内覧会
4. 引越日程調整
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8020
契約者さん6
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8021
契約者さん6
自分の棟だけでじゃなくて、街としての出来上がりも楽しみですよね。
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8022
契約者さん1
>>8020 契約者さん6さん
たのしみですね!
各種抽選会とか、そろそろ具体的な予定を聞きたいですよね。
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8023
契約者
>>8014 住民さん4さん
管理規約の日本語が理解できないのですかね。
困ったものです。
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8024
契約者さん1
なんか、不穏な流れなので…
私も管理規約見ましたが、窓・サッシの変更はガイドラインに沿えば認められてるように読めました。
>>8014
安い挑発に乗って荒れないようにしましょう。
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8025
契約者さん7
シービレのバルコニー曇サッシを透明サッシに変えたいけどダメなの
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8026
住民さん1
>>8025 契約者さん7さん
流石にダメ。
リフォーム工事細則
第3条 施工主は、次の各号に定める工事を実施してはならないものとする。
(3) バルコニー、ルーフバルコニー、サービススペース等の専用使用部分の改築
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8027
マンション検討中さん
DUOのWeb説明会があるようですが、板状当選者が参加したい場合は再度名前住所入力してエントリーしなきゃいけないの?
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8028
契約者さん8
そう言えば、公式サイトから板状関連のコンテンツが消えましたね。リファレンスルームの画像とか、ちょっとした色目の確認など重宝してたのに。
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8029
契約者さん4
販売会でエアコンを買うと優待価格で買えるので、電気屋さんで買うのとあまり価格差はないみたいですね。
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8030
契約者さん2
>>8029 契約者さん4さん
ですね。インテリアで購入します。まだ汐留の時間確定メール来ないです。
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8031
契約者さん5
>>8030 契約者さん2さん
確定メール来ないですね、
再来週希望出したので予定入れられず。。
今回の抽選終わったので、ひと段落したら色々動き出しそうですね。
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8032
契約者さん6
この前の郵送資料に記載のあった最後のパビリオン見学のメールはいつ来るのだろう。上旬とは書いていましたが。
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8033
契約者さん5
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8034
契約者さん6
>>8030 契約者さん2さん
汐留とはインテリア相談会の2回目以降の事ですか?
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8035
契約者さん8
>>8034 契約者さん6さん
前回パビリオンでやった時はサンプルがあまりなかったけど、今度は汐留の特設会場での販売会ですね。
棟ごとに予約フォームが異なると書いてありますので、棟によって日にちも違うのかな?
私はA棟で再来週の予定です。
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8036
契約者さん4
>>8035 契約者さん8さん
すみませんよくわかってないので変な質問ならも申し訳ないです、第一期で申し込み完了していたものなのですが、いつ最終の契約(判子をついたりする)があるんでしょうか?すっかりもう4年も前なのでわかってなくて。いつの間にか担当者も変わってるようです。
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8037
契約者さん2
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8038
契約者さん7
>>8018 契約者さん1さん
内窓にするんだよ。専有部分です。
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8039
契約者さん6
パークですがインテリア相談会2回目なんて連絡ないですね笑。まあいいか。
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8040
契約者さん6
>>8039 契約者さん6さん
そうですよね。
おそらく街区によって会社も違うためではないかと。
私もパークなのですが、秋にパビリオンに行ったぐらいで、それ以降は三井デザインテックのリブラボに行く予定があるくらいです。
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8041
契約者さん7
>>8040 契約者さん6さん
同じくパークで次は青山あたりの三井デザインテックのオフィスと聞いてます。
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8042
契約者さん5
>>8041 契約者さん7さん
SUNは、メックデザインインターナショナル(三菱地所グループ)で、1月中旬に案内が来て、場所は汐留、2/23~3/5で予約制でした。街区によって随分違うみたいですね。
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8043
契約者さん8
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8044
契約者さん6
>>8042 契約者さん5さん
シスコンですが、2回目の案内まだですね。
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8045
マンション検討中さん
DUOのオンライン説明会聞きたい場合、板状当選者はもう一度個人情報入れて登録しないと参加できないのでしょうか。
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8046
契約者さん4
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8047
契約者さん1
今週末に重説なんですけど、入居開始っていつなんですか?内覧はできるんですか?
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8048
契約者さん2
-
8049
契約者さん3
>>8047 契約者さん1さん
契約時期によって、差をつける可能性もあるので、今週末に直接確認されたほうが確実かと思います。
内覧も年内にはあるんじゃないかなーと思ってますが、まだ案内はないですね。
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8050
契約者さん7
>>8047 契約者さん1さん
入居開始は2024/1下~3月。内覧会は現時点で正式な連絡なしだと思います。
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8051
契約者さん6
>>8048 契約者さん2さん
ありがとうございます。
間取り図とか全部残ってるくらいだから、URLは変わってないのだろうなとは思ってましたが、肝心のURLが分からず。 本当に助かりました。
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8052
マンション掲示板さん
三井は2014年竣工のタワマンの間取りもURL直ならまだ残ってますね。
基本的に消さないのかも知れません。
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8053
契約者さん5
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8054
契約者さん8
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8055
契約者さん1
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8056
契約者さん7
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8057
契約者さん6
>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿の5枚目の写真、他のは大体ダミーの店舗名とかなのに、Nikeと分かる画像がありますね。入るの決まってるんですかね?
「靴屋」には見えないので、アクティビティ系?
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8058
契約者さん6
>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿1枚目に、スタバと猿田彦コーヒーの看板もありますね
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8059
マンション掲示板さん
2019年からずっと小中一貫と聞かされて購入に至ったのに今さら変更ですか。
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8060
契約者さん7
>>8059 マンション掲示板さん
小中一貫と明言されたことは1回もなかったですが…勘違いでしょうか
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8061
契約者さん7
>>8060 契約者さん7さん
どのような説明だったかもう忘れてしまいましたが、私も小中一貫だと思っていました。けど、同じ敷地で小中学一貫じゃないデメリットって何かありますか?
別に授業時間が5分違っても大したことないような…
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8062
契約済みさん
>>8044 契約者さん6さん
私もシスコンですが、案内が来ないのでこちらから連絡したところ、予定が入り、2月4日にショールームで2度目の打ち合わせをしました。ただ、入居時期がもっと早い別のマンションのお客様への対応が優先なようで、次は3月後半から4月になりそうです。
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8063
契約者さん2
>>8061 契約者さん7さん
豊海小→晴海西中という学区域もあるから一貫は難しいのでは?
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8064
契約者さん1
HF+PTK+DTが学区の西小もスゴいですが、西中になると豊海町の新タワマンまで加わるんですね。
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8065
契約者さん3
>>8061 契約者さん7さん
学校によっては、中高一貫であることで、既存の6・3制を変えて、4・3・2制とかにして、早めに教科担任制や50分授業を導入する事で学力向上に繋がるみたいなところがあるようですね。
上に出てる通り、別の小学校の学区でもあるので、小中一貫化は無理なんでしょうが。
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8066
契約者さん6
>>8065 契約者さん3さん
中高一貫でなく、小中一貫の間違え?
区教委としては、中央区も一部教科担任制を導入してる学校もありますので、教科担任制は西小もありえますね。
しかしながら、4.3.2制だと1年は4年生を見て育つって事ですか?4年と6年じゃえらい違いですよね。学校のリーダーとして動く機会というのは大事な教育の機会ですので、制度変わりの関係でリーダーを経験できない学年があるのは避けたいですね。その理論から、私は西小と東小を学年で分けるのは反対です。縦割りもなく、6送会もなく、普段委員会活動でリーダーとして頑張る姿を見せることなく。決定ではないそうなので、変更にならないかなと思ってます。
我が子は新校の不安要素が多いので引っ越し後もここに通うことはないですが、どう考えても児童生徒数に見合った校舎ではないので、それならばそれを逆手に取ってこの学校だからできる特色ある活動があるといいなと思います。立ち上げの先生方は本当に来てくださってありがたいという気持ちです。
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8067
契約者さん3
-
8068
契約者さん6
>>8067 契約者さん3さん
自己レスですが、最薄じゃなくて再厚かな。
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8069
契約者さん1
>>8067 契約者さん3さん
有難う御座います!!これは嬉しい情報ですね。
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8070
契約者さん2
>>8066 契約者さん6さん
私が一年だった頃は、6年生の姿より先生の姿みて成長したから、なんでもいいと思うよ。
リーダーとして働く経験は、希望すれば委員会とか、当番とか、何かしらあるんだし、リーダーやりたいなら。
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8071
契約者さん1
う~ん私立でもないのにわざわざ越境させるほど、晴海西小にデメリット感じないな。
近いし交通事故の危険性は少なくて良い感じ。
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8072
契約者さん3
4.3.2制はあくまで運営上制度を区切りやすい便宜的な区切りでしょ。6年生が自分たちと違う授業時間や教科担任制だからといって、リーダーと看做さないと言われてもよく分からない。
人数に見合った校舎ではないあたりも良く分からないけど、各ご家庭の方針で他に行きたい人は行けば良いと思う。自分は、西小の分校案含めて仕方ない部分が大きいと思うし、許容範囲内。
-
8073
契約者さん8
小学校はともかく、中学は私立進学率が高くなると思いますが、通学が中々大変ですね。
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8074
契約者さん3
千葉銀行って、固定金利が安いみたいだけど、みんなどうする?変動だと、金利上昇局面で心配だよね。
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8075
契約者さん3
-
8076
契約者さん8
>>8073 契約者さん8さん
晴海から都内の私立に行くのは大変だよ。
毎日バスに乗って最寄り駅まで行き、そこからさらに地下鉄。
小学生には無理だよ。
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8077
契約者さん4
>>8075 契約者さん3さん
固定にしたほうがいいですね。
変動でやっと返せるようなギリギリローンの人は今後破産していくでしょう。
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8078
契約者さん7
>>8066 契約者さん6さん
新校の不安要素ってどんなことでしょうか?
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8079
契約者さん2
パーク契約者でもディズニーには呼んでもらえないんですかね?
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8080
契約者さん3
>>8079 契約者さん2さん
なんで呼んで貰えると思ったの?
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8081
契約者さん2
実質的に三井の物件だからですが、三井ブランドの物件ではないから呼んでもらえないだろうなとは思ってますよ。
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8082
契約者さん7
>>8080 契約者さん3さん
三井だからじゃん?PTHもあったじゃん。
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8083
契約者さん3
>>8076 契約者さん8さん
えー普通に登校してる子いっぱいいるじゃん。もしそれを「親のエゴで可哀想」と思うなら、そう思う人のが可哀想。国立、私立、通う小学生、晴海に結構いるよ。
うちは家族みんな朝弱いから、無理だけど。。。
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8084
名無しさん
SUNだけかもしれませんが、
三菱地所から引き渡し関連の書類が来ましたね。
いよいよって感じでワクワクします。
これ、引き渡し日も抽選って事ですかね?
駐車場抽選7月、引越し日抽選9月後半、
まだまだ運試しが続きます。。。
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8085
契約者さん4
>>8084 名無しさん
情報ありがとうございます。ここ読んでポスト見に行ったら来てました!引き渡し日も第3希望まで書かせるんですね。5月に日にち連絡もらえるそうです。
SUNは第6期で終わってるので、PARK、SEAより少しだけ動き早いのかもしれませんね。インテリアもいよいよ来週です。楽しみ!
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8086
契約者さん1
sea契約ですが、野村不動産から引渡時期についての案内きました。また、引越幹事会社はサカイ引越センターを予定とのことです。
第1引渡時期:2024/01/19、01/22
第2引渡時期:2024/02/20
第3引渡時期:2024/03/25
入居説明会(9-10月)、建物内覧会(9-10月)のスケジュールも記載されてたので、いよいよって感じですね。
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8087
契約者さん1
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8088
契約者さん1
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8089
契約者さん4
>>8088 契約者さん1さん
全部来てるんですね!
SUNは入居説明会は8月になってます。
いよいよ動き出しましたね~
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8090
契約者さん4
第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。
初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。
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8091
契約者さん4
第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。
初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。
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8092
契約済みさん
フラット35や提携外ローンは1月引渡しできない可能性がある、と書いてあったので、2月には登記できて抵当権付けれる感じっぽいですね。
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8093
契約者さん8
商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。
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8094
マンション検討中さん
みなさん、引渡日はいつを希望しますか?
うちは、保育園の関係があって3月いっぱい動けないので、3月の予定です。
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8095
契約済みさん
>商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。
確かにそう考えるとけっこうきついね…
商業施設も1月OPENにしちゃえばいいのに。
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8096
契約者さん8
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8097
契約者さん1
検討板にまだ張り付いてタワー棟うんぬん言ってる人たち。
ホント滑稽ですよねw
ドゥトゥールやなんやって暇人なんですか!?
そんなんだから抽選に当たらないんでしょうね。
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8098
契約者さん2
>>8097 契約者さん1さん
ホントですよね。
ハルフラを検討してる板に来て、側の中古物件の方が優れてるとか必死に宣伝しに来て、、
嫌な気分になるのでもう読まない事にしましたw
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8099
契約者さん7
私は一次取得なので、エントリー後のアンケート回答者から先にパビリオン申込案内が来る事、面前申込が有利な事、一次の実需でも複数申込可能な事など、検討者板で知って当選出来たので恩人でもあります。
ここは契約者板ですが、もしこれからフラッグをお考えの方がこちらをご覧になっていたら、是非検討者板は最初から目を通す事をお薦めします。
9割9分無益な書き込みですし、ヘイトスピーチや小学生のような他物件中傷など目を覆いたくなるものも多々ありますが。
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8100
契約者さん1
>>8094
商業施設や学校の関係で3月希望が多いかと思ったら、意外に少ないですね。
引越し料金、1月と繁忙期の3月では随分異なりますよね。
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8101
入居済みさん
>>8100
商業施設がなく不便、共用施設もまともに使えないプレオープン期間で生活しなければならないという事を考えると、その不便さを嫌がる人にとって引っ越し料金の数十万は大して気にならないと思いますけどね
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8102
契約者さん2
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8103
住民板ユーザーさん5
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8104
契約者さん2
>>8101 入居済みさん
仰せの通り、私もそう考えて、3月に集中するかと思ったら、1月が人気だったので意外に感じた次第です。
駐車場抽選の結果で変わるかもしれませんね。
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8105
契約者さん
1月が意外と人気なんですね!
1月にさっさと引っ越ししたいけど、小学校は私立なのでいいのですが下の子は幼稚園なので迷ってます。
1月希望の方は小さいお子さんいる方やあまり学区に関係ない方達でしょうか?
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8106
契約者さん1
うちは3月
卒業・入学のタイミングがあるので
3月の中でも選べたら良いんですけどね
住み替えの方は売却・引渡しの時期にも影響しますね
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8107
契約者さん3
引越会社、サカイ使ったことないのですが、評判良い?パンダの段ボールのイメージですが。。
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8108
契約済みさん
子ども2人とも私立中ですので、早いところ引っ越したいです。
BRTだけ動いてないと通学面倒かもですが。。。
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8109
契約者さん4
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8110
契約者さん5
>>8104 契約者さん2さん
引き渡しと引っ越しは別なので早めに引き渡しが多いのは転売する人が多いからでしょうかね。
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8111
契約者さん5
>>8108 契約済みさん
同じく私立組なので1月希望ですが、BRTと都バスの運行状況次第ですかね。あと駐車場の抽選によっても変わるかな。
1月希望から、2.3月へ変更する人多いかもですね。
逆の変更はあんまり無さそうな?
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8112
契約者さん3
>>8111 契約者さん5さん
商業施設も3月みたいだし、、、と思ったんですけど、そこはあんまり気にならないですかね?
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8113
契約者さん4
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8114
契約者さん3
確か入居した月から、日割り計算でなく、管理費修積かかりますよね?だから、引越し会社の差額も関係ないかな?
今晴海に住んでますが、晴海からフラッグに引っ越す人も多いのでそういう人は何月でもあまり気にならないでしょう。私も私立だし、もう晴海だし、一次取得じゃないので、いつでもいいです。
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8115
契約者さん3
>>8113 契約者さん4さん
その可能性もありそうですね!
全部が1月になるか、一部が1月や2月から準備でき次第開業するかとか、正式リリースがないとなんともわからないところもありますよねー。
はよ決めて、はよ教えてって思いますね。
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8116
契約者さん3
今日パビリオン見学会のついでに現地見て来ましたが、果たして本当に来年1月まで完工するのか?、あるいは1-2ヶ月間は周辺工事が続く中で生活する事になるのか? 少し心配に思いました。特にマルチモビリティステーション周りは未だ土木工事中で、晴海レジデンス、晴海テラス入居者の方々忍耐には感謝しかありません。
パビリオンでは、今期当選組の重説が行われてました。今期当選だと、引き渡し希望調査や中央区のアンケートも重説と同時なんですね、当然と言えば当然ですが。
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8117
契約者さん4
>>8115 契約者さん3さん
私もネット情報から開業前倒しもあるのかと期待していましたが、今般のレターでは3月開業予定と念押しされてしまいましたね。
サンやパークの店舗は入居後準備出来次第で未定と、前倒し有りとも、3月に開業しない可能性有りとも、どちらにも受け取れましたが。
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8118
契約者さん3
>>8091 契約者さん4さん
おそらく棟ごとに入居時期を調整するでしょうから、1期販売が多い棟で1期組を優先してしまったら、その棟の2期以降当選の方にとっては不公平でしょうね。
1期当選の方は部屋も交換できたと聞いてますが、今後の引っ越しも駐車場も駐輪場もまだまだ優遇して欲しい感じでしょうかね。
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8119
契約済みさん
スーパーと100均、ドラッグストアだけでも先行OPENさせてもらうとかなり助かりますよね。
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8120
契約者さん1
すみません、初歩的な質問で恐縮なのですが、1月入居すると、3月入居よりも、たくさんの管理費や修繕金を負担しないといけないのですか??
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8121
契約済みさん
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8122
契約者さん7
質問恐れ入ります。
入居は下旬ですが、入居月の管理費修繕積立は日割り計算になりますよね?
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8123
契約者さん1
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8124
契約者8
まあ旧居の管理費や家賃ある方もいるでしょうから、差し引きであんまり変わらない人も多いのでは。
スーパーはしばらくネットスーパーか買いだめでどうにかするとして、通勤通学ルートが変わるのでBRTだけは頑張ってほしいです
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8125
契約者さん5
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8126
契約者さん6
2月引渡しで、3月引っ越し、可能かな?
引っ越し日が抽選みたいだが、引っ越し日は自分で選べない??
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8127
契約者さん5
>>8125 契約者さん5さん
ネットで検索すると通常日割りというのが出てきますね。売買契約書によるみたいですが(確認してない)
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8128
契約者さん7
シービレで、リンク先のスケジュール概略資料入ってなかったのですが、うちだけ?野村全体?
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8129
契約済みさん
>>8128 契約者さん7さん
私もシーですが、スケジュール概略資料入ってましたよ。
野村の契約営業部に問い合わせた方が良いのでは。
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8130
住民さん4
>>8128 契約者さん7さん
両面印刷だったので、ミスで片面しか印刷されてない紙が紛れて入ってしまったとかかも。
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8131
住民さん7
>>8122 契約者さん7さん
引っ越しする日からではなく、引き渡し日からの日割り計算だと思いますよ
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8132
契約者さん3
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8133
契約者さん1
>>8132 契約者さん3さん
あ、裏面見てなかったとかですかね?
もしかして、そうかなーと思いつつコメントしてました。(笑)
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8134
契約者さん1
バルコニータイルを検討しているのですが、どなたかタイル設置前のベランダの様子を写真に撮られた方はいないでしょうか?
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8135
契約者さん7
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8136
契約者さん6
>>8102 契約者さん2さん
確かに渋滞してますね。フラッグ出来たら更に混みますが、しょうがないですね。
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8137
契約者さん6
>>8102 契約者さん2さん
具体的にどこあたりが渋滞していますか?
トンネル出来たのも効果なしですかね。
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8138
契約者さん1
明朝覚えてたらGoogleマップで確認してみようかな。
BRTの運行に影響がないと良いんですが。
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8139
契約者さん1
もし入居時にスーパー出来なくても自転車で3分~くらいなんですよね。徒歩だと10分強~
あんまり気になる距離ではないかなと思いつつ、お子さんがいる家庭だときついのかな?
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8140
契約者さん6
>>8139 契約者さん1さん
とりあえずに1月入居はBRT無しの可能性高いから、そこがターニングポイントになる。
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8141
マンション検討中さん
3月引き渡しだと4月保育園入園は厳しくなりそうですかね
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8142
契約者さん8
>>8137 契約者さん6さん
何故だか、晴海の交差点から環状2号線に行くまでも渋滞してます。
もちろんトンネル開通後です。
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8143
契約者さん8
>>8142 契約者さん8さん
BRTも渋滞の影響受けるんですか!??渋滞の影響受けたら高速輸送できないじゃないですか!!??
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8144
契約者さん
>>8141 マンション検討中さん
認可保育園でしたら区で申し込みなので、4月入園だと今年の年末前に申し込みです。
確か、転居証明みたいなのあれば大丈夫だったような…
中央区のホームページで確認するといいですよ。
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8145
匿名さん
結局パークは足場組まずに塗装無しだったか。サンの足場組んでオール塗直しとの差はなんなんだ
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8146
契約者さん5
保育園関係は転園が大変なのを承知で購入した訳だから、(中央区はそもそも保育園入りにくい)ある程度諦めて、シッターや無認可を探してるんじゃないかな。中央区に10年以上住んでるけど、知り合いは、4歳までずっとシッターで5歳でやっと入園してたよ。習い事も激戦だから、引越し前にもう動くよね。
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8147
契約者さん
>>8146 契約者さん5さん
幼稚園、インター系、認可、認証といくらでも選択肢があるので入園できない事はないと思いますよー
新設の保育園、こども園もできますしね。
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8148
契約者さん1
>>8147 契約者さん
そうですよね。12時間預けてる知り合いもいます。さすがに可哀想ですけどね。
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8149
契約者さん3
>>8145 匿名さん
パークとサンの、足場を組んでる組んでないの差は何なんでしょうか?
分かる方、説明を受けた方等で知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
デベロッパー違いと言え、気になります。
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8150
契約者さん7
>>8142 契約者さん8さん
BRT新橋まで10分なんて夢のまた夢ですね。。。。
プレ2次運行も始まらないし、BRTほんとに大丈夫なんですかね。
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8151
匿名さん
>>8150 契約者さん7さん
BRTで新橋まで10分って、何の情報ですか?
聞いた事なかったので。
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8152
契約者さん2
今朝(8:20~9:00頃)Googleマップ見てましたが、確かに晴海四丁目~月島警察署前は上下線共に赤くなってましたね。
あとは環ニの豊洲大橋北詰~月島警察署も常に赤い感じでした。
なので、BRTに影響があるとしたら、有明方面や豊洲方面からくるBRTに遅れが出る可能性があるくらいかなと思いました。
マルチモビリティステーション以降の運行についてはあまり影響ないのかなー、と。
もちろん、晴海フラッグ入居の影響で車の往来は増えるでしょうから、その影響もあるでしょうが、現時点ではなんとも言えないので。
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8153
契約者さん3
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8154
契約者さん2
>>8153 契約者さん3さん
検索してもこの記事以外にソースは見当たらないですね。
新橋側も勝どき・晴海側も環2を出てからの一般道で時間を要しそうなので、選手村-虎ノ門ノンストップ便が出来ると一番速そうです。採算性は疑問ですが、
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8155
契約者さん6
晴海フラッグ工事関係者で朝は渋滞してますね。晴海から環2の上りは渋滞しません。
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8156
契約者さん1
3歳児なんですが、フラッグ内のこども園入るのってかなり激戦な感じですか?
渋幕だしあそこ外れるとすごい悲しいです。
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8157
契約者さん
>>8156 契約者さん1さん
年少さんですか?
幼稚園枠と保育園枠があるのどっちで申し込むかによりますよね。
うちは年長で幼稚園枠で申し込みして無理なら保育園枠も申し込みする予定です。
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8158
契約者さん5
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8159
契約者さん
>>8158 契約者さん5さん
年少なら幼稚園枠60名、保育園枠15名みたいですよ!
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8160
契約者さん6
>>8157 契約者さん
うちは年中で幼稚園で申し込んで無理なら別の幼稚園に申し込む予定です。
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8161
契約者さん3
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8162
契約者さん6
>>8160 契約者さん6さん
幼稚園も落ちると聞きました。友達はそれで月15万くらいの無認可に通ってます。
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8163
契約者さん8
>>8161 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。勝どき駅徒歩4分って嘘ですよね?
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8164
契約者さん4
>>8163 契約者さん8さん
地図ソフトで経路検索を車でやっちゃったとかですかね。
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8165
契約者さん2
>>8162 契約者さん6さん
中央区にたくさん幼稚園があるので大丈夫だと区役所で聞きました。申し訳ないけど面接落ちるのは発達が問題だったのではないでしょうか。
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8166
入居済みさん
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8167
契約者さん8
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8168
契約者さん2
>>8166 入居済みさん
開設時と最大に差があるのは、DUOの入居などを考えて、開設年度以降も4歳以上の募集をするからではないでしょうか。
(阪本こども園は、初年度以外は3歳以外の募集をしていない)
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8169
契約者さん3
>>8161 契約者さん3さん
この外観は阪本こども園ですね
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8170
契約者さん5
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8171
契約者さん2
晴海ふとう公園の駐車場が3/1から有料化されるようです。
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8172
契約者さん4
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8173
入居済みさん
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8174
契約者さん2
>>8171 契約者さん2さん
レインボーブリッジ正面の護岸がようやく解放されますね。
これまで最も景色がよく見える護岸が駐車場になってしまっていたので残念な公園と化していましたが、3月以降は山下公園のように護岸のベンチに座って景色を楽しむことができそうです。
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8175
契約者さん1
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8176
契約済みさん
住宅ローンはどこにしましたか?
結構適当に住信SBIネット銀行(0.35%)にしましたが、もっと金利が低いところあったんでしょうか?
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8177
契約者さん2
というか住宅ローンは直前の金利見てこれから変更しますよね?
数年経って資産状況も変わってるから借入れ額も変えたいし。
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8178
契約者さん8
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8179
契約済みさん
そもそも提携ローンってどこがありましたっけ?
契約前にもらった一覧表をなくしてしまって・・・
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8180
契約者さん7
東京都の環境計画書見てましたが、SUN E,Fの店舗は飲食店なのですね。残りの区画は「百貨店等」となってるので、コンビニ、薬局とかなんですかね。
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8181
契約者さん7
>>8180 契約者さん7さん
ラーメン屋2店舗は入って欲しいです。家系と二郎系が好きなので。あとすしざんまいも。
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8182
入居済みさん
>>8178 契約者さん8さん
80平米の部屋で8500万~12000万くらいでしょうかね
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8183
入居済みさん
みなさんカーテンとか検討する時、サイズとかってどこで確認してますか?
なんか仕様書みたいなのってあるんでしたっけ
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8184
契約者さん1
>>8181 契約者さん7さん
多分二郎系は入らないでしょう笑
回転寿司欲しいですね
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8185
契約者さん6
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8186
契約者さん6
インテリアオプション相談会行ったけど、
案外子育て世帯って半分以下なんですかね?
バイアスで8割くらい子持ちの気がしてたけど、
特に幼児の家庭はそこまで多くないのかな
こども園に希望が持ててきました
晴海埠頭公園で遊んでいるのも全員入居者とは限らないですしね
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8187
契約者さん5
>>8186 契約者さん6さん
いや、相談会には連れて行かないだけでしょう。うちは、相談会に子供いたらうるさいから、シッターさんにお願いしました。
事実、西小に入りきらず東小作るくらいだから、子供多いと思いますよ。東小を作る時期を考えると恐らく今乳幼児が多いのでは?
共用施設に子供向けのものもあるし、公園も近いし、乳幼児、若しくは今後出産予定のご家族いっぱいいると思いますよ。
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8188
契約者さん1
晴海西小学校が2030年までは6クラス想定で児童数にすると200人程度。
これ保育園の年長でいうとザックリ保育園が9つぐらいは必要な人数。1歳クラスだと15ぐらい必要?とかそんな規模ですよ。
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8189
契約者さん6
東小って主にパークタワー勝どき対策ではないのですか?
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8190
契約者さん4
最後のリファレンスルーム見学で、参考まで測ってみましたが、カーテンレールがサッシ上にある部屋と天井間近にある部屋がありました。部屋によって違うのか、オプションなのか、営業さんかデザインテックに確認しようと思ってます。
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8191
契約者さん7
雑な推計だけど、
中央区の世帯数に対して、0~4歳の人口は約9%
晴海フラッグ板状棟の戸数が2690戸なので、中央区と同じ割合で0~4歳がいるとすると、大体各年齢50人くらい
中央区全体の人口分布より小さい子供多そう(でも転売ヤーもいるのでトントン?)
周辺マンションや、晴海フラッグ賃貸棟からの入園希望者も居る
保育園枠を希望する人の方が多そう
初年度の幼稚園枠の募集要員は60,45,45人
などを考えると、ちょうど良いくらいかもなと思いました。
あと、阪本こども園は近所じゃない人も応募してそうで、晴海4丁目もそれはありそうだけど、流石に近所優先かなーと。
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8192
契約者さん7
>>8186 契約者さん6さん
子育て世代の子どもを何歳までとするかによりますが、幼稚園保育園の子どもばかりではないですよ
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8193
契約者さん8
>>8191 契約者さん7さん
保育園の場合は、
希望順位→点数→中央区の居住期間
と決まってますからね。
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8194
契約済みさん
共働き家庭は幼稚園枠じゃきついから、保育園枠でしょうな。
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8195
契約者さん7
>>8191 契約者さん7さん
近所優先になったんですか?何年か前、区立の幼稚園では、近くの幼稚園(晴海幼稚園)に入れず遠くまで通ってる人いましたけど変わったのかな?
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8196
契約者さん1
-
8197
入居済みさん
幼稚園だから保育園みたいにポイント制ではなく、面接とか住まいとか総合的に勘案して決められるのではないですか?
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8198
契約者さん6
契約者さんの中で、板状棟からタワー棟への住み替えを検討中の方いますか?さきほど価格出てきましたけど、思ったより割高だったので悩んでいます。
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8199
契約者さん2
>>8198 契約者さん6さん
買って住み替えるのか、投資物件にするのか、親にあげるのか、どうするか決めてないですが、タワー棟も抽選に参戦する予定です。適正価格だと思いました。むしろ、中央区(一応)なのに、フラッグも含め、今まで晴海は安すぎた…
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8200
契約者さん2
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8201
契約者さん3
>>8199 契約者さん2さん
確かに安いですね。自分は親に一部屋買う予定なので、抽選に参加するつもりです。
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8202
契約済みさん
ネットでは割安~適正価格という評価ですね。
板マンの価格があまりにも市場とかけ離れていたので感覚がおかしくなりますね。ここにいる皆さんは、人生の中でもなかなか経験できない割安な高額商品を購入したという事です。
-
8203
契約者さん4
>>8202 契約済みさん
勝ち組ですよね、選ばれし者の道をいきましょう
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8204
入居予定さん
板状棟の皆さんは引渡し時期のアンケートが届いていると思いますが、サカイ引越しセンターの引越し料金は1、2、3月の間で差をつけられると思いますか?通常であれば3月は割高と思いますが、こと晴海フラッグについてはどうでしょうか。
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8205
契約者さん2
3月は多少割高だったとしても我が家は子どもが通ってる幼稚園が素晴らしいので3月の卒園式まで引っ越しをしません。親の都合やお金より子ども優先に考えています。
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8206
契約者さん4
-
8207
契約者さん5
>>8204 入居予定さん
管理費修積が、(何平米の部屋かにもよりますが、)高いです。1月と3月の引っ越しの差額より、管理費修積の2ヶ月分のが遥かに高いので、お金は気にせず、子供のことと、自分の仕事など、お金以外の理由から何月にするか決める予定です。
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8208
契約者さん5
本日、レファレンスルームに行く予定です。ここ見た方がいいよとか、逆に見てきてくださいって言うのがありましたら教えていただけますでしょうか?
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8209
契約者さん1
引っ越し代くらいでケチるのはどうかと思う。家具やら家電で300万はいきそう。ここでは安い方かな。
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8210
契約済みさん
うちは大きな買い物はエアコン、TVとソファくらいなので、引っ越し代やカーテン含めて100万くらいかな。良い家具で揃えると300万くらいはいきそうですね。
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8211
契約者さん1
これを機会に家具を一新しようとしたら、
ベッド
ダイニングテーブル&チェア
ソファ&ローテーブル
テレビボード
デスク、壁面本棚
で3-400万円くらいに、、、。
さらにエアコン4つにエコカラットにバルコニータイルまでやろうとして、それなりの金額の見積もりをいただきました、、、。
どこまで売主オプションでやるか決めてませんけど。
-
8212
契約者さん8
>>8201 契約者さん3さん
親に一部屋買うって、税金関係はどうなるんですか?
贈与税とかいろいろかかりそうです。
-
8213
契約済みさん
>>8212
名義は自分にして、そこに親住まわせるんじゃないですか。
親名義にしたらそれこそ贈与税課税されて、さらに相続したらそこで課税されるのでダブルパンチ。
-
8214
契約済みさん
L字型のコーナーソファでおすすめありませんか?
予算は20万です。
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8215
契約者さん1
選ばれし道を行く勝ち組様にしてはショボイ予算だなw
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8216
契約済みさん
-
8217
契約者さん1
インテリアオプション、相談会行って色々と見積もりもらったけど、自分でリフォーム会社探したほうが四割くらい安くできそう。
結局オプションで頼むのは無くなりそうな気がしてる。
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8218
契約者さん1
>>8217 契約者さん1さん
自分でリフォーム会社探す場合は、工事立ち会いとか手間かかるよ。考慮してる?うちはめんどくさいのでオプションで頼むつもりです
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8219
契約者さん6
オプションで頼むのはエアコンだけかな
関連会社経由で頼んだ方が諸々楽なのは間違い無いけど、予算との兼ね合いですね
-
8220
契約者さん1
オプションでエアコン選ぶ方はどのメーカーにしますか。我が家は三菱電機にしようと考えています。
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8221
契約済みさん99
今日、量販店でダイキンのうるさらXは対応していないマンションが多いのでしっかり確認しないといけないです。と言われました。
晴海フラックはうるさらXの設置は問題ないですかね。
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8222
契約者さん6
-
8223
契約者さん1
>>8221 契約済みさん99さん
先行配管の部屋でなければ、うるさらX(RX)も設置可能との説明でした。
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8224
契約者さん1
>>8221 契約済みさん99さん
ちなみに量販店でダイキンだとやはりかなり安いでしょうか。
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8225
契約済みさん99
>>8224 契約者さん1さん
ありがとうございます。
問題ないのであればよかったです。
量販店(ケーズデンキ)で5台分
去年モデル(2022年モデル)18畳 1台 + 6畳 4台 + 設置費で90万でした。
(いろいろキャンペーンがあってキャンペーン適用後の金額 / 保証10年付き)
工事も晴海フラックオプションのようにほぼプルで。
後、ほかの家電も購入予定だと話したらさらに安くなる可能性もあるが、購入時期によって異なるのでその時にならないといくらになるかは今は出せないと言ってましたね。
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8226
契約済みさん
>>8214 契約済みさん
予算には収まってないですが、AKTUSのSTREAMLINEをいま使っていておすすめです。
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8227
入居前さん
>>8225 契約済みさん99さん
契約者さん1です。ありがとうございます。上記の金額は、6畳モデルもうるすらXなどの上位モデルでしょうか?
ご参考までにインテリアオプション会で聞いた際、AX18畳1台とE6畳4台のほぼ同じ台数構成で、およそ設置費込み84万円程度でした。ただし、保証はメーカー保証のみです。
-
8228
契約者さん100
エアコンは頼むことにしました。その他は検討します。照明が使えないものもあるようで注意が必要そうですね。
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8229
マンション検討中さん
実経験ベースでエアコンをオプションで頼むメリットは、何かあったときに最後まで面倒見てくれることだね。ただし三井の場合。他は未経験。
・ダイキンのとある型番の、最初からリビングに着いてたエアコンが2年保たずにだいたい夏に基盤がエラー起こして誤動作→3回室内機のパーツを交換。4回目には原因が特定し切れないので室外機も含めて全部新品に交換。入居7年目にして完全新品になり、以後2年ほど故障なし。
逆にリビング以外のエアコンを量販店で安く買って、ダクト工事失敗して排気ガスの煤がクロスについて取れなくなって、全部無償で直させるのに面倒な交渉したこともある。
クロス張り直しが汚くて、元々のクロス屋さんに業者負担でクロス張りを発注させてやり直させた。
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8230
契約者さん1
>>8229 マンション検討中さん
なんか苦労してるんですね。
自分は分譲マンションに20年住んでますがエアコン壊れたことないです。
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8231
契約者さん3
DUOの価格、引越の代金、エアコンの仕様、スポバでの交流、どれも私たちフラッグ契約者には興味深いものですね。どんどん意見交換して、プレ交流を楽しみましょう。スポバ野郎より
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8232
契約者さん4
もうエアコンを検討されているのですね。参考になります。うちはフロアコーティングを考えていますが、どうされますか?一次取得なので経験がなく、どうしようかと。
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8233
契約済みさん
>>8223 契約者さん1さん
先行配管の行燈部屋に換気機能付きのエアコンつけたかったのですができないと言われちゃいました。こういう部屋の換気ってどうするのでしょうね?
24時間換気の換気口は付いてるんだと思うのですが...
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8234
契約者さん1
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8235
契約者さん4
>>8232 契約者さん4さん
安い業者は失敗するから気をつけてください。フロアコーティング後悔と検索してみてください。
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8236
契約者さん1
我が家は犬がいるのでフロアコーティング悩ましいです。評判悪かったりもするので、ペット用カーペットを敷くかもしれませんが、それだと折角フルフラットの床なのに見栄えが微妙なんですよね
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8237
契約者さん3
>>8232 契約者さん4さん
私はフロアコーティング行う予定です。現居も行っているのですが、傷がつきにくいので安心感ありますね。ただ、インテリアコーディネーターの方に相談したところ、フロアコーティングがなかったので業者を自ら手配しなければいけないのがちょっと面倒。おすすめの業者あったら知りたいです
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8238
契約者さん1
過去もご質問があったかと思うのですが、、、結局、晴海フラッグの住宅ローン控除はどのようなカテゴリになるのでしょうか。長期優良?低炭素?、ZEH?、省エネ適合?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです
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8239
契約者さん5
ララテラスに違いないというレスを見ると、なんで?と思ってましたが、この前イメージ図にしっかりララテラスと書いてあり、イメージとは言え、確定なのかな?と思いました。
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-
8240
入居予定さん
>>8238 契約者さん1さん
ベーシックプランなら低炭素です.他は分からないです...
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8241
契約者さん4
>>8238 契約者さん1さん
低炭素ですね。長期優良は認定を受けてないです。ZEHも基準を満たしてないです。
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8242
契約者さん4
フロアコーティングの件、返信ありがとうございます。
フロアコーティング後悔で検索して、業者も色々見てみました。
我が家はフロアコーティングをやる方向で業者やコーティングの種類を考えていこうと思います。
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8243
入居済みさん
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8244
契約者さん7
>>8243 入居済みさん
これって結局晴海フラッグは前の制度でも非該当だったんですよね?申請するのは購入者じゃなくてデベですが
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8245
契約者さん3
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8246
契約者さん2
>>8232 契約者さん4さん
フロアクリーニングはやらないです。5年で売却予定なので。。
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8247
契約者さん
うちは2ldkなので、ブラインドカーテン、エコカラット、エアコンで150万円位発注しました。
エアコンって量販店の方が安いのですか?
フロアコーティングは、何件か前のマンションでやりましたが木の素材感がなくなるので以降やってません。
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8248
契約者さん1
現在インテリアコーディネートを三井デザインテックさんに相談していますが、3Dシミュレーションやイメージパースなどの作成はできないとのことで、個別にコーディネーターに依頼しようか検討しています。
同じような検討をされている方はいらっしゃいますでしょうか?
想像力が乏しいので絵がないと中々イメージが難しいです…
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8249
契約者さん6
>>8242 契約者さん4さん
コーティングすると、床鳴りなどが起きても誰もサポートしてくれないので気をつけてください。
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8250
契約者さん6
お疲れ様です。モデルルームにあったウッドデッキをベランダに敷きたいと思っているのですが、果していくら位かかるんでしょうか?
今月インテリア相談会に参加して聞いてみようかと思いますが、そこそこ広いベランダですから相応にかかるかと思うのですが。
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8251
契約済みさん99
>>8250 契約者さん6さん
費用は間取りによって違うのでわからないですが、
バルコニータイルは大規模修繕工事時に撤去しないといけないので
(おそらく2034年あたり)
その面倒も考えた方がいいです。
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8252
契約者さん1
>>8251 契約済みさん99さん
大量の汚いタイルを部屋に何ヶ月も置くことになりますよね。雨の日は室内に雨が入る可能性もありますし。マメな優しい旦那さんの家庭しか無理でしょう。
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8253
契約者さん1
バルコニータイルのことであれば30-40万円くらいの予算感でした。我が家のバルコニーには避難はしごもなくシンプルなのでdiyしようかと思ってます。エコカラットみたいなプロじゃないと施工できないものと違ってどうも勿体なく感じてしまうんですよね
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8254
契約者さん3
>>8253 契約者さん1さん
差し支えなければ何平米くらいのバルコニーで30-40万円くらいだったのか教えていただけたらありがたいです。
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8255
契約者さん6
バルコニータイルとかで検索すると、平米単価15,000~20,000と出てきますよね。
なので、20平米くらいのバルコニーで30~40万かな。
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8256
契約者さん3
ありがとうございます。そんなに広い部屋でもなければ、最上階の広いバルコニー付きの部屋でもないのに、40平米以上バルコニーあります。60-80万以上なら、自分でやろうかなと思いました。色々面倒で、結局今の家も全て一社にオーダーメイドで家具を頼んだのですがかなり予算オーバーしたので、今回はちゃんと自分で調べて比較検討しないとと思ってます。教えていただきありがとうございました。
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8257
契約者さん3
>>8256 契約者さん3さん
我が家はインテリアオプションで積水のバルコニータイルの見積もりをもらいましたが、種類により60~90万円のレンジでした。バルコニー面積は不明ですが部屋の面積は90m2超です。
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8258
契約書さん001
>>8254 契約者さん3さん
選んだのはタイルでしたが13平米で40万円でした。
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8259
契約者さん7
>>8258 契約書さん001さん
13平米で40万円もするんですね。我が家だと単純計算で100万円を超えそうです。1年前の今知っておいてよかったです。知らなかったら、引っ越しギリギリになって時間なくて見積もりもよく見ないで頼んでしまってたと思います。晴海のタワマンにお住まいのお宅を何軒かお邪魔させていただいたことがあるのですが、どのお家も「ビバホームで買って自分でやった」と言ってました。しかも、そのうち1軒は避難はしごもあるバルコニーでした。バルコニーのDIYって簡単なのかななんて思ってましたが、どうなんでしょうかね?100万円超えるかもと思ったら、安くて簡単ならDIY挑戦してみたいです。
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8260
契約者さん1
10階以上はタイルが巻き上がらないように強風対策をすると業者が仰っていました。素人がやると危ないので気をつけてください。波形状のバルコニーはタイル切断したりかなり難しそう。またハルフラのコーディネートの女性は掃除やメンテが大変で虫などで汚くなるから若い人はやらないそうです。うちは夫がやりたがってるけど掃除やメンテ押し付けられるのでやりたくないです。。
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8261
住民さん3
>>8260 契約者さん1さん
15~18年後?大規模修繕時にバルコニーの防水塗装のために、個人で購入したバルコニータイルは、自分で剥がして処分、または半年ほど室内かトランクルームに保管して自分で敷き直す事になると思いますが、皆さんどうされるおつもりなのでしょうか。
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8262
契約者さん3
>>8261 住民さん3さん
大変ですよね。年一くらいで剥がして掃除してタイルに塗ったり。毎日水で流して掃除してもかなり汚れるので。というかシー以外は水をどうやって運んで掃除するんだろう。
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8263
契約者さん4
>>8262 契約者さん3さん
ケルヒャーの高圧洗浄機とか?(共用のためにレンタルして欲しい
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8264
契約者さん1
>>8262 契約者さん3さん
高層マンションは、バルコニーの床を大量の水を流して掃除するのは禁止じゃないかな。
下の階の排水口の水しぶきがすごいので、子供用プールの水を抜いて排水口に流すのもダメだと思う。
防水塗装が剥げるのでら床をデッキブラシでゴシゴシやるのもよくないらしい。
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8265
入居前さん
>>8263 契約者さん4さん
上の方のレスでマキタのコードレスが最強という解が出ていましたね。確かにありだと思います。
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8266
契約者さん1
ケルヒャーは静音タイプでもかなりうるさい。
戸建住まいでも使うときは迷惑じゃないかどきどきでした。マンションでは遠慮した方が良いのでは。
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8268
契約者さん1
>>8267 契約者さん3さん
下等な煽りにはのらないよ(爆笑)
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8269
契約者さん5
>>8263 契約者さん4さん
ケルヒャーの高圧洗浄機を共用レンタルにして欲しいなんて言わないでください。必要なら勝手に買ってくださいね。共用なんて使わない人からしたら管理費修繕費の無駄でしかないので絶対共用レンタルにしない。
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8270
契約者さん8
>>8267 契約者さん3さん
ここは住人板なので、匿名でないと書かないような下品な言葉遣いは止めませんか?
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8271
契約者
ケルヒァー持ってるけど、かさばるから共用レンタルが良いと思います
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8272
匿名さん
>>8269 契約者さん5さん
貴方が使わないのは分かりましたよ。
ただ、全ての人が同じように使う共用設備なんてないので、それが共用設備にしない理由にはならないというのは理解してくださいね。
あとはどの程度の人が使いたいと思うかどうか、コストが許容できるかどうかだと思います。
そんなに噛み付かなくても、個人的にあったら良いと思う事を書き込む事自体は悪くないと思いますよ。
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8273
契約者さん3
わたしもTik Tok撮影用の機材を共用できる部屋とかあると嬉しいです
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8274
契約者さん1
そういえば引き渡し希望日を出しました。
そらに引き渡し日以降での引っ越し抽選が始まるのか。
小学校開校に間に合わないことだけは避けたいですね。
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8275
契約者さん5
-
8276
契約済みさん
>>8274 契約者さん1さん
引渡しが各月2・3日設定されているのは、この日程の中で選べるのではなく売主から指定されるのでしょうかね。
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8277
契約者さん1
防炎カーテンにするといいデザインないよね。みんなどうする?
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8278
入居前さん
SPEC BOOKからはわからないのですが、各棟エントランスのセキュリティは鍵をバッグに入れたままハンズフリーで通過できるんでしたっけ?
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8279
契約者さん2
PEC BOOKには、「ICチップを使ったキーヘッドなどの認証キーをかざすだけの操作で、集合玄関自動ドアの解錠をはじめ、さまざまな操作を行えるキーシステム」とあるので、ICが反応さえすればバッグに入れてようが手に持とうが良いのでは。
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8280
入居前さん
>>8279 契約者さん2さん
ありがとうございます。かざさないとダメなんでしょうね。最近の新築マンションだと、カバンに入れっぱなしでかざさなくてもエントランスのゲートが解錠されるようなので、晴海フラッグはどうかなと思っていました。
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8281
契約者さん7
-
8282
契約者さん1
本日オプション相談会なのですが場所はモデルルームのあった場所で良いんでしたっけ?
メールで場所が記載されていなかったため。
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8283
契約者さん1
来客の駐車場ってどうなっているの?近くにコインパーキングがないので不便では?
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8284
契約者さん5
>>8283 契約者さん1さん
来客用駐車場(SEA 8, SUN 12, PARK 14)
ビレッジ間の相互利用可否は不明(管理規約にあるかも)
予約出来ない場合、EV充電スペースを予約するか、晴海ふ頭公園または商業施設の駐車場使ってもらうしかないかなと思ってました。
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8285
契約者さん3
>>8248 契約者さん1さん
MECデザインはコーディネーター契約すれば3Dシミュレーションしてくれると言ってた
うちはセンスないからお願いする予定
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8286
入居前さん
>>8285 契約者さん3さん
コーディネーター契約はどのくらい費用かかるんですか?
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8287
契約者さん3
>>8285 契約者さん3さん
返信ありがとうございます!
そうなんですね、コーディネーター契約と言うのは聞いたことなかったです
担当の方に聞いてみたいと思います
やっぱり費用は気になりますね
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8288
契約済みさん
欲しい物全部詰め込んだら400万円の見積もりが飛んできた。
助けてドラえもん。
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8289
契約者さん4
-
8290
契約者さん1
-
8291
契約者さん1
自分も3500万ありますが、含み益なんて売却の契約締結するまでは儚い夢ですよ。
金融資産と違って急落したからと言って即日売れるわけじゃあるまいし。
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8292
契約者
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8293
中古マンション検討中さん
24年4月から小学1年生の子供がいますが、同様の状況の方、引き渡し日(引越し)どうされますか。
2月希望だと約1カ月だけ別の保育園に行く必要があることを考えると
引越し日読めないですが、3月引き渡しの一択ですかね。
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8294
契約者さん3
>>8293 中古マンション検討中さん
3月引き渡しは3月末までに引っ越せない可能性があるので、安パイは2月希望だと思います
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8295
契約者さん5
>>8293 中古マンション検討中さん
3月引渡しの一択ですね。一ヶ月だけ環境変わるって子どもの情緒が心配になりますから子どもを第一に考えれば答えはわかるはずです。ラン活も楽しんでください。
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8296
契約者さん6
2月引渡しは、引越し日の選択肢が2/20以降になるけど、3月引渡しは3/25以降になる理解で、3/20終業式で3/21に引越し希望の場合は、2月引渡しにする必要があるとなかなと思ってる。
合ってる?
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8297
契約者さん4
>>8296 契約者さん6さん
え、でも引っ越し日は抽選で決まるのでは?
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8298
契約済みさん
早めに引渡しを受ける
○賃貸の場合、賃料支払いをしなくてすむ
○引越し代は1<2<3月
○金利環境によっては住宅ローンの融資実行が早い方がいい可能性?
×管理費修繕積立費の支払いがスタート
×固定資産税の課税期間がスタート
×公立小中学校通学の子女がいると、晴海西が開校前なので3月までの学区は月島?または現在の学校?(住民票異動しても大丈夫?)
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8299
契約者さん1
>>8247 契約者さん
エアコン買うのなら量販店の方が安いですね。保証も長くなるのが大きいです。
インテリア相談会のエアコンは保証1年ですが、1年で壊れることはまずないので、ここはデメリットでした。
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8300
契約者さん8
>>8297 契約者さん4さん
引き渡し日は、希望月内で勝手に割り振られるが、
引越し日は、希望日を出してからの抽選と思ってますが違うかな?
8293さんの言うように、2/20~3/21の間に引越し希望の場合は、2月引き渡しにしないといけないのかと。
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8301
契約者さん8
>>8298 契約済みさん
まとめてくださりありがとうございます。
全てお金で解決できますが、最後のバツだけ、お金で解決できませんね。
なので、お子さんがいる方こそ、1月にして、引っ越し日が1月下旬でも3月下旬でもどこでもよくて、ともかく無難に4月の入学進級に間に合うようにすればいいですね。1月下旬に引っ越し日になってしまっても、別に本当に引っ越さなきゃいけないわけではないので。引っ越し会社が入っての作業がその日なだけで、人間が引っ越しをしなきゃいけない日ではないですものね。
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8302
マンション検討中さん
オプション相談会で、エアコンとピクチャーレールをお願いしました。大手量販店の方が安いけど、行灯部屋で配管がややこしい事と、室外機が塩害仕様なので、今回はお願いしました。
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8303
契約者さん1
>>8302 マンション検討中さん
自分も引越し元から持って行ったエアコンを先行配管に付けたいのですが、設置の難易度の問題と、エアコン自体が対応してるかどうかの問題があるらしく、どうしようか悩んでます。
引越しのサカイでも、隠蔽配管の移設の場合は「別途お見積もり」となってて高くつきそうで…
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8304
契約者さん2
リファレンスルームを見て、リビングとの段差のないバルコニータイルが気に入ったのですが、三井では扱いがないと聞きました。
同じく段差のないバルコニータイルをご検討の方、どのようにお考えですか? 引き渡し後、引越しまでに外部業者に工事依頼出来たりするのでしょうか?
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8305
契約者さん8
>>8304 契約者さん2さん
引渡し後、引越しまでに外部業者への工事依頼自体は問題ないと思いますが、工事にあたり立ち合いなどの手間は発生しますね。
インテリア相談会で依頼するメリットは、まさにそこの手間がお金で解決できるところだと思ってます。
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8306
契約者さん3
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8307
契約者さん1
>>8305 契約者さん8さん
でも普通の業者の倍近く高くないですか?アクセントクロスとかエコカラットとか。。
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8308
契約者さん5
>>8307 契約者さん1さん
だからお金で手間を解決できるってことなんじゃないですか?
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8309
契約者さん2
>>8307 契約者さん1さん
急がなくて良い、入居後に立ち会いしながら工事が許容できる、信頼できる業者を探して自分で手配する手間は厭わない、寧ろ節約したいって人なら外部業者に発注の方が良いと思います。
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8310
契約済みさん
>>8304 契約者さん2さん
三井ということはPARK VILLAGEですか?SUN VILLAGEはインテリアオプション販売会でバルコニータイルの案内ありましたよ。メーカーはセキスイ
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8311
契約者さん6
>>8310 契約済みさん
8304です。三井もバルコニータイルは何社か取り扱いがあり、サンプルも見たのですが、いずれもバルコニーに直接設置するタイプでリビングの床面と段差ができ、リファレンスルームのようにフラットにはならないのだそうです。
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8312
契約者さん3
>>8291 契約者さん1さん
含み益は既に2回確定してるんで儚い夢じゃないよ。
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8313
契約済みさん
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8314
契約者さん8
>>8306 契約者さん3さん
営業時間残念すぎますね。これじゃ使えない。
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8315
契約者さん2
>>8314 契約者さん8さん
毎日使うわけじゃないんでよくない。
たまに使う分にはいいと思う
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8316
住民板ユーザーさん3
>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。
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8317
契約者さん2
>>8307 さん
>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。
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8318
契約者さん1
>>8312 契約者さん3さん
確定したものを含み益とは言わないんだよ。
アホか。
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8319
契約者さん7
>>8318 契約者さん1さん
なんでそんなに攻撃的?
含み益確定したい
含み益確定する
含み益確定した
なんかおかしい?
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8320
契約者さん5
>>8309 契約者さん2さん
入居後ではなく引き渡し後から引っ越しまでですね。
流石にボッタクリ価格が酷すぎて笑ってしまったので私は外部に頼むことにしました。100万位上違うのでそれで家具買います。
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8321
契約者さん6
>>8320 契約者さん5さん
というか普通にメーカーSRで現物見てそこで図面から見積もり取ってみたらどんなもんかわかるよ。
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8322
契約者さん5
>>8313 契約済みさん
本題と関係ないですが、この3Dスキャンご自分でされたのですか?
人も写り込んでないし、ずいぶん綺麗に出来ているなーと思い…
あと、95だか90のタイプのものもあったりしたら見せて頂けると嬉しいです
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8323
契約者さん8
>>8322 契約者さん5さん
普通にHPに載ってましたよ。最近のご契約者さんかな?昔は載ってました。今も出てきますよ。
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8324
契約者さん6
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8325
契約者さん4
>>8309 契約者さん2さん
私はインテリアオプション高すぎたので、、、、フロアコーティングとかエコカラットはトラストDさんというところにお願いしました!!
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8326
匿名さん
6戸当たっているがエアコン、部屋でかく見える鏡、バルコニータイルだけだからまだ依頼すらしていない。
インテリアオプションで高い言ってると、ハルフラの管理料はきついやろなぁ。
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8327
入居予定さん
>>8325 契約者さん4さん
参考になる情報ありがとうございます!インテリアオプションの価格は法外というしかないですよね。当方も施工実績のある業者を自分で探したいと思います。
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8328
えっ?
>>8326 匿名さん
インテリアオプションなら価格が市場価格に比べて高いという話と管理料がキツイって全く繋がらないのですが。。。
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8329
入居予定さん
>>8328 えっ?さん
釣りですよ。そっとしておきましょう
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8330
契約者さん1
もし仮に6戸当たっているなら投資用ですから、初期投資で利回り低下する割高なインテリアオプションを使うはずないんですよね。その分、ツテのある業者に委託してコストカットするでしょ普通。嘘でマウント。
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8331
契約者さん8
インテリアオプションで購入すると保証期間って、どれくらいになるのでしょうか?
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8332
契約者さん6
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8333
入居予定さん
>>8332 契約者さん6さん
note拝見しましたが、一読にも値しない内容ですね。。。
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8334
契約者さん1
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8335
契約者さん1
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8336
契約者さん8
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8337
契約者さん8
>>8332 契約者さん6さん
手数料で支払う分を、年利2%とかで運用できる前提ではないかと思います。
基本、手元に残る現金を最大化する戦略のようなので。
借りてるお金で運用するようなものなので、メンタル含めて、向き不向きはあるかなーとは思います。
ここ数年のように、アメリカのインデックスの投信でほっとけばいいような市場環境が続いたら問題ないですけども。
多額のローンが残ってる状態で、含み損抱えたとしてもしばらくは耐えられる精神力と、ある程度収入に余裕があるとか、若くてリターンまでの年数に余裕があるとか、その人の状況によるかと。
自分は10年若かったら、そういう選択もありだったかなーとは思いますが、今の年齢だと迷いますね。
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8338
契約者さん2
おおよそで計算すると、
2%で35年運用すると2倍
4%で運用できれば4倍になる計算になります。
手数料分を金利差以上で運用できる自信があるということかと。
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8339
契約者さん3
皆様ありがとうございます。
今から提携ローンの変更って晴海フラッグの優遇措置あるままで使えたりするんですかね。
実際見直すかどうかは置いといて、見比べたいので、営業さんに聞いてみようかな。
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8340
契約者さん1
-
8341
契約者さん1
>>8340 契約者さん1さん
いいですね、お掃除モデルより、お掃除なしのがシンプルでいいと思います。
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8342
契約者さん7
>>8338 契約者さん2さん
2%とか4%とかはちょっとアレだけど、0.35に勝てればいいんだよね。
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8343
契約者さん6
>>8340 契約者さん1さん
選手村で使用されたエアコンが、また使用できたら嬉しいですね。前向きに購入検討してみます。
-
8344
契約者さん5
>>8342 契約者さん7さん
ローン残高 x 金利差
対
手数料 x 運用利率
の差で、元の金額がだいぶ違うから少なくとも手数料の分は2%以上で運用できないとプラスにはならない気がします。
若いときは種銭作るのが大変だから、手数料分も運用に回したくなる気持ちは分かりますが、シミュレーションすると、金利が高い分、最初の10年のローンの元金の減り方も違うし、毎月の返済額も増えるから、自分なら選択しないなーと思いました。
利益は減っても、ローンの返済額が下がった分でインデックスを定期買付したほうが、リスクが少なくていいかな。
-
8345
契約者さん3
-
8346
契約者さん3
>>8345 契約者さん3さん
前提として、フローリングの種類は、オレフィンシートと呼ばれる表面材を使用した、シートフローリングと呼ばれるもののようです。(マンション建物仕様説明書に記載があります)
自分は、上記の情報を元にコーティングの必要性についてググり、コーティングする事に決めました。
ある程度長く住む予定なので。
-
8348
契約者さん8
>>8345 契約者さん3さん
コーティングは要らないです。
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8349
入居予定さん
>>8345
あくまでも個人的な意見ですが。
突板ならまだしも木目を印刷したシートにコーティングする必要性はあまり感じないですね。
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8350
契約者さん2
>>8349 入居予定さん
フローリングって朝日ウッドテックの突板じゃないんですか。。シートに印刷って安物なのでしょうか。。
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8351
契約者さん2
ワシはワシの頭みたいにツルツルになるコーティングをした。色々あるから。
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8352
匿名さん
今どきの普通マンションでフローリングに突板は使ってないわな笑
無垢や突板にしたいならパークコートなどのハイエンドマンションでオプション選ぶしかないね!
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8353
契約者さん1
駐輪場が2段式かどうか気になってます(2段式で上段だと電動は重すぎて置けないので)。
どこかに書いてあるでしょうか。
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8354
契約者さん1
>>8353 契約者さん1さん
Seaはスライド式
ParkとSunは、スライド式と二段式が混在で、月額料金が違ってたはずです。
申し込み時に希望を書いて、抽選になるんだと思います。
各駐輪タイプの台数は、各住戸の管理費や修繕積立、駐車場の料金が一覧になって書いてある紙に書いてあります。
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8355
契約者さん6
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8356
契約者さん1
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8357
契約者さん3
>>8355 契約者さん6さん
サイクルポート2,000円って何だろうと思ったんですが、「全長約2,000mm×全幅約1,300mm」の区画を借りてそこに入れば何を置いても良い感じなんですかね。
だとすると、家族で数台使う場合は、ここを借りるのが良さそうですね。
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8358
契約者さん2
>>8357 契約者さん3さん
手元の管理費資料だと、サイクルポートの単位が「区画」なんですが、上のリンクだと「台」になってますね。ただの誤植で、正しくは「区画」かな?
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8359
契約者さん2
>>8357 契約者さん3さん
同じような考えの方は多数いるかと思いますので、
サイクルポートや3人乗り対応は大抽選会になるのではないかと思ってます。(ならなかったらラッキーぐらいの気持ちでいます)
サイクルポートがある棟は別として、そうでないなら、抽選で申し込む順位を子供用自転車にするかどうかとか悩ましいところです。
まだ抽選方法が発表されてないのでどうなるかわかりませんが、我が家にとっては心配事の一つです。
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8360
契約者さん1
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8361
契約者さん1
Twitterで集った仲間と懇親会をする予定です♪
もしよかったら参加してください♪
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8362
契約者さん5
>>8360 契約者さん1さん
これ、位置的に関係ないですよね。「晴海フラッグ」の名前を出せば記事を読む人が増えるから、出されただけだと思います。ちゃんと計画書読めば、関係ないこと分かります。
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8363
契約者さん6
>>8359 契約者さん2さん
サイクルポートって、スライドの2倍面積だから、約2台大人用が置けるのかな?上手くやれば更に子供用も1台入るくらい?
子供用の平置きがあるのも嬉しいですね。投資用に買ってる人が多そうなので、当たるといいなーと思ってます。今住んでる晴海のマンションも駐車場は抽選の上、順番待ちでしたが、駐輪場は空きがありました。なので駐車場優先の部屋を買いました。駐輪場は大丈夫かなと思ってますが、安易かな?
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8364
契約者さん2
>>8363 契約者さん6さん
最初は、とりあえず、ほぼ全家庭が申し込むとしても、レンタルサイクルの利便性がどうかによって、その後の空き具合は変わってくるかなーと思ってますが、どうですかねぇ…
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8365
契約者さん8
>>8363 契約者さん6さん
パンフの駐輪場の数では、サイクルポートは2台分でカウントしてるみたいですね。
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8366
契約者さん5
>>8362 契約者さん5さん
榊氏というインチキ自称不動産専門家の記事です。
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8367
契約者さん1
ららテラスのスーパー、東武ストアでほぼ確らしい
あんまりテンション上がらん
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8368
契約者さん1
>>8367 契約者さん1さん
あの思わせぶりTwitterアカウントの情報ですか?
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8369
入居済みさん
>>8368 契約者さん1さん
ツイッタで流れてきたけどあれってガセなんですか?確かにソース不明ですよね
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8370
契約者さん3
>>8369 入居済みさん
あのいやらしい書き方が構ってちゃんぽくてダルい。
以前、外装の感じが少し豊洲のライフに似ているからと言って、ライフ確定、みたらわかるとか言ってた人もいるように、世の中にはいろんな根拠で確定と思っちゃう人がいるからなー
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8371
契約者さん1
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8372
契約者さん7
>>8366 契約者さん5さん
あの現状分析がめちゃくちゃで、この10年ちょっと、予測が全て外れるので有名な方ですね!
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8373
契約者さん4
スーパーは三井系のリブレ京成の可能性もありますよね。
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8374
契約者さん5
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8375
契約者さん6
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8376
契約者さん2
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8377
契約者さん1
どうせ東武ストアで確定なのだから話しても意味ないのでは?
東武ストアは正直微妙だけどマルエツよりはマシってくらいですかね
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8378
契約者さん8
>>8377 契約者さん1さん
東武ストアより東急ストアがいいなあ
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8379
名無しさん
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8380
マンション検討中さん
東雲のふるてりあ青空市とか勝どきの太陽のマルシェみたいな市場直送の、要は八百屋や魚屋の仕入れの余り?を安く買えるところを利用してると、目の前スーパーでも足が向かなくなる。
食べ物以外の生活消費財は通販の方が安いし、特に野菜果物はAOKIやLIFEでも遠慮したくなるくらい差がある。
ハルフラは普段から豊洲市場行けばいいじゃんと言うほど近くはないし、ふるてりあみたいに週3くらい太田市場から持ってきてくれる業者が居ると助かるんだけどね。
何らかそう言った業者が来てくれる前提で考えると、まぁスーパーは安いとこならどこでもいいわ。逆に来なかったらどーするかな…
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8381
契約者さん5
>>8380 マンション検討中さん
マンション理事会で八百屋を誘致すればいいよ。そういうマンション多いじゃん。
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8382
契約者さん4
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8383
契約者さん3
ふるてりあさん週3で来てくれたらマジで助かりますよね。
人工密集地帯だから需要物凄いあると思う。
肉はあんずまで行かないとダメかな。
てか東武スーパー確定ってソースあるの?
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8384
契約者さん1
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8385
マンション検討中さん
タワー買う気はないけどちょっと見てみたいって人向け?
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8386
匿名さん
営業と話す時間いらないからMR見て資料もらって帰りたい人用
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8387
契約済みさん
板状棟も買って、さらにタワーも買いたい人向けかな。
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8388
契約者さん1
>>8387 契約済みさん
商談したい人は、別途正式オープン後の日程で予約してくれって書いてありましたよ。
値段の公表もなしだとか。
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8389
契約者さん3
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8390
契約済みさん
不動産AI査定で自分の部屋入力したら10,000万円超えてた…(購入価格は6000万円台前半)
捕らぬ狸の皮算用だけど、よかったらどうぞ
https://www.how-ma.com/
転売価格はどれくらいで出てくるんでしょうね。
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8391
契約者さん3
>>8390 契約済みさん
1.25倍ぐらいでしょ。普通の部屋なら
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8392
契約者さん8
>>8390 契約済みさん
やってみた感じ、勝どき、晴海、豊海あたりの最近の成約価格を使って外挿してるみたいで、坪単価400ちょっとで出て来ますね。
眺望などは考慮されて無い感じがしますね。
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8393
契約済みさん
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8394
契約済みさん
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8395
契約者さん6
>>8383 契約者さん3さん
ないよ。晴海の東武スーパーがハリボテだから、すぐ移転する仮説がたってるだけ。
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8396
契約者さん1
すみません、エアコン購入してもメーカー保証の1年しか付かないのでしょうか?
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8397
契約者さん7
>>8390 契約済みさん
面白いですね。うちは1億円の部屋購入ですが、査定は1億7000万円でした。大体1.7倍で計算されてるんですかね?
昔安い部屋を買って2倍の価格で転売できましたが、同じマンションで倍の価格で買った方も2倍で転売をしてるのを見て、買えるなら高い部屋買っておけばよかったと後悔したのを覚えてます。今回は永住の可能性もあるので転売の価格は気にしませんが、子供たちへの負の財産にならないといいなと思ってます。
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8398
契約者さん8
>>8395 契約者さん6さん
移転しないよ
政治団体代表が言ってるなら当然確定だよね
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8399
契約者さん6
>>8389 契約者さん3さん
先週個別商談も電話がきて予約しましたが、その時3/25も案内され予約しました。3/25からのは、商談は一切なく、ただシアターやモデルルームを見るだけです。本気で買いたいなら4月からの商談申し込みしないとです。もう土日は全て埋まってるようですが、担当によっては頑張って空けてくれるかもです。
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8400
契約済みさん
-
8401
契約者さん5
>>8400 契約済みさん
区議会選に出る人が公の場でこんな虚偽情報を流していたら大問題ですからね
当然確定と見て良いでしょうし、違ったらこの人は相応に糾弾されるべきです
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8402
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8403
契約者さん4
引き渡し希望日提出しましたけど、これから引っ越し日、駐車場、駐輪場の抽選が始まるのか...
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8404
匿名さん
>>8401 契約者さん5さん
管理組合理事長6年、自治会役員3年、PTA役員2年
区議会選に出るといっても「公人」として大したことない
晴美三兄弟の組合長なんかただの押し付け合い
ハルフラの管理組合も地獄を見るだろうな
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8405
契約者さん1
ここの理事長を5年やれるなら区議になれるくらいの胆力はありそう
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8406
契約者さん3
>>8405 契約者さん1さん
勝手な希望的観測を約束する理事長がいたらたまらん
区議など論外
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8407
契約済みさん
ここの管理組合はめっちゃ大変そうですよね。
もはや一つの街だから、地方の小さな村とかより人口多いでしょ。
とりあえず私は喫煙所潰してほしいです。
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8408
契約済みさん
というか、引渡しから引っ越し可能日まで間が空くのって法的に大丈夫なの?
管理費とかは引き渡し日から発生するのに、実質的に住めない訳でしょ
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8409
契約者さん1
>>8408 契約済みさん
なるべくは引き渡し日と引っ越し日は近付けると思うけど、仕方ないんじゃないかな?今のマンションもコロナでほぼ共用施設使えない期間が何ヶ月もあったけど、管理費はしっかり取られてたよ。あなたの住むマンションもそうじゃなかった?維持費というか、使わなくてもメンテナンスは必要だし。嫌なら引っ越ししてなくても、引き渡しは終わってるんだから共用施設は使えばいいんじゃない?
昔住んでたタワマンで、引き渡し日にゲストルーム泊まったことあるよ笑 ここはすぐには使えなさそうだけど。読んだことないけど、使わなくても、ではなく、使えなくても管理費が発生するのは規約にも載ってるんじゃないかな。
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8410
契約済みさん
>>8409
仕方ないで済ますのはちょっと疑問が残りますね。
引き渡し日に所有権が移転しているわけだから、管理費云々の以前に、自由に使えないのならばそれなりの補償があってしかるべきでは?
共用施設が使えないとかは枝葉の話で、そもそも引っ越し日が抽選なら抽選で良いんだけど、引っ越し可能日と引き渡し日を同日にすべきでしょう。
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8411
契約者さん3
>>8410 契約済みさん
引き渡し日には引っ越しできるんじゃない?指定引越し業者ではなく自分で手配すれば引っ越しできると思う。これまで引っ越しの経験では。詳しく人補足お願いします
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8412
契約済みさん
自分で手配した引っ越し業者でも、幹事会社を通さなければ引越し日を設定できないから変わらない。
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8413
契約者さん1
引っ越しは所詮荷物の移動なだけで、実際は引き渡しを受けた日から住むことは可能ですからね
それで補償なんて話はさすがに聞いたことないです
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8414
契約済みさん
確かに荷物の移動なだけで住もうと思えば住めますね。納得。
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8415
契約者さん1
>>8407 契約済みさん
非喫煙者ですが、わざわざ喫煙所潰す意図がわからないです。
喫煙所があれば、よくあるベランダでの喫煙トラブルに対して喫煙所使えよで済むのに、喫煙所ないのにベランダで吸うなと言ったところで、隠れて吸ってトラブルになるだけでは?
そんなことで疲弊するくらいなら喫煙所使ってくれで済ませたい。
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8416
契約者さん1
>>8410 契約済みさん
無茶苦茶な人だ…引っ越しと引き渡しを同日にしろなんて、普通の大規模マンションじゃあり得ない。ましてやここレベルのマンションなら…
今まで戸建てだった人なのかな?補償って…ちょっとモンスターの匂いがする発言なので気をつけた方がいいですよ。
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8417
契約者さん6
>>8416 契約者さん1さん
同感。補償ってキーワードはかなりだね
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8418
入居済みさん
>>8415 契約者さん1さん
喫煙所はあった方が良いですね。
緑道公園とかで喫煙してたら気軽に通報できるし。
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8419
契約者さん2
>>8418 入居済みさん
あってもなくてもどうでもいいです。
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8420
入居済みさん
>>8419 契約者さん2さん
あなたの意見もどうでもいいです。
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8421
契約者さん6
>>8420 入居済みさん
あなたの意見もどうでもいいけど。
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8422
契約者さん7
>>8419 契約者さん2さん
どうでもいいなら書かなくていいです
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8423
匿名さん
タワマンや大規模マンション住んだことない契約者やばいw
引越日と引渡し日が違うのは問題あると吠えるなら覚悟を決めろ。
引越日を自由にしたら皆が土日に殺到してエレベータ動かず、トラックの駐車場所は無く、引越し終わらず業者は荷物をおろして次の現場行かれても文句言うなよwww
そういう人らに限って管理はどうなってるんだと吠えるw
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8424
契約者さん1
>>8423 匿名さん
くそぅ。大規模マンション2回住んだことあるよー
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8425
契約者さん3
>>8407 さん
こういう個人で使わないものは潰してしまえ精神の人が色々言ってくる事を想像すると確かに理事会・管理組合は大変そうですね…
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8426
契約者さん8
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8427
契約者さん1
いろいろな意見があって面白いですね。
無駄と贅沢は紙一重だと思っているので、その狭間で意見が割ることはよくあること。
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8428
契約者さん4
>>8426 契約者さん8さん
足湯はどうしても無くなるだろうと思ってる。
もしコスト的に維持できても湾岸の強風の中浸かるものじゃないよ。
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8429
契約者さん2
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8430
契約者さん3
>>8429 契約者さん2さん
サウナはやめた方が良いですよ心拍数と血圧を急上昇させて体いいことなんてないです
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8431
契約者さん1
足湯のコストってどれくらいなんだろう?寒い冬も野外で暖かいお湯をキープって。この電気代がすごく上がって時代にどれくらいするのだろう?
「私はいらないと思うから、無くそう!」とわざわざ声は上げないけど、もし管理組合で議題に上がったら、無くす方に一票入れます。
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8432
契約者さん1
オプション会で素敵なエコカラットを見つけたのですが、
自分で業者選んで施工したほうが安いでしょうか?
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8433
入居済みさん
足湯はいらないですね。近くに自分の家あるのにわざわざ入るシチュエーションがない
ゲストのためなら過剰なコストです
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8434
eマンションさん
足湯の魅力に惹かれて買った人どれくらいいるんだろう?カフェとか、キッズルームとかは嬉しいと思って買った人いそうだけど、足湯に惹かれた人いるのかな?あまりここの掲示板では聞かないよね。
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8435
契約者さん1
バブルのとき北海道にリゾートマンション乱立して、みんな温泉付いてた。
修繕費嵩んで温泉全部止めたよ。
お湯ものは住宅で持ってはダメ。商業施設に任せるべき。
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8436
契約者さん1
足湯はついてるんです。買う時から分かってたでしょ。
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8437
契約者さん8
>>8436 契約者さん1さん
分かってましたよ。だから別に「即座にやめろ!」とは言ってない。ただ住むのは私達だから、私達が議会でいらないに多数票になれば、変わるよ。
「買う前から分かってるでしょ」の融通利かないのはよくないよ。他のタワマンも「もうみんなあの施設使わなくなったね。」で、利用日は毎日でなくて曜日を決め、最終的になくしたものもあると聞いてます。
今はまだ買ったばかりだし、「買う前から知ってるでしょ」だけど、いつかはその時住んでる人で決めていいものだと思いますよ。
-
8438
契約者さん1
足湯って排熱の有効利用で作られたいわばおまけだから、無くなったところでコストはほぼ変わりませんよ
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8439
契約者さん2
>>8438 契約者さん1さん
温めるのは排熱の有効利用なんですね。
水道代は?清潔に保つための循環は?本当にそんな変わらないのかな?
まぁ住んでみて、その時によってですね。
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8440
マンション検討中さん
お湯使う設備は壊れまくるのが問題。ランニングコストじゃない。
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8441
契約者さん1
いずれにせよ公益を踏まえてデータに基づいた議論ができたらいいですね
ここで議論する意味はないです。昔流行った学校裏掲示板みたいになりますからね
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8442
契約済みさん
管理組合の収支管理は非常に重要になってきますね。
共用施設の収益も少なくない金額になるし、修繕積立金も規模が膨大で見積もりや見通しが大事。基本的にはプロに頼むでしょうけど。
ほんとに管理組合の代表はそのへんの中小企業の社長以上の責任を負うことになりますよ。
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8443
契約者さん3
chatGPTに転売価格を予想させてみました。部屋は自分のものとは関係ないものです。勝手に使ってすいませんmm
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8444
契約者さん7
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8445
契約者さん4
>>8444 契約者さん7さん
足場とスポバはいりまそん。
交流?
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8446
契約者さん4
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8447
契約者さん7
>>8446 契約者さん4さん
まだ数年なので壊れるまでは、持込んで使おうかなと。
それかリビングのみ新調かな。
同じような方、どこに配管工事依頼されますか?
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8448
契約者さん5
>>8447 契約者さん7さん
同じく持ち込む予定のエアコンありです。スペック的に先行配管に取り付けたいんですが、どこに頼むのが良いのか思案中。引越し業者に手配してもらうのが良いのかな?
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8449
契約者さん1
サンヴィレッジを買おうとしたら抽選で外れ続けてパークヴィレッジになったんだけど、パークヴィレッジにコンビニってあるの?商業施設は遠いし、正直不安しかない。
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8450
契約者さん5
>>8449 契約者さん1さん
もうじき発表があると思いますよ!
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8451
契約者さん1
-
8452
契約者さん4
>>8451 契約者さん1さん
いい情報ありがとうございます。オプションでやる場合の最大のメリットは配管カバーなどの仕上がりだと思うのですが、設置業者を自己手配した場合は仕上げの質は問題ないでしょうか?
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8453
契約者さん2
>>8452 契約者さん4さん
オプションでやる場合は、エアコン受け取ったり、工事の立ち会わなくてもいいのが最大のメリット。マンションのエアコンなんて最初から配管あるし、置き場所決まってるし、家電量販店のいい加減業者でも普通に満足いくレベルで仕上がると思う。配管カバーの出来なんて誰がやっても同じ。
ましてや専門業者なら安心していいと思う。今まで生きてきてこのエアコンカバーの付け方微妙だなと思ったことなければ家電量販店でも良い。
-
8454
契約者さん5
コメント失礼します。
手付金10%は一部返金があると聞きましたが、
その通りでしょうか?
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8455
契約者さん5
>>8449 契約者さん1さん
サンのメインストリート側と水素ステーションの2ヶ所と聴いたような。 不安と言えば、場所よりも大手3社以外が入る可能性の方が不安です。
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8456
契約者さん1
>>8455 契約者さん5さん
大手以外のコンビニはむしろレアなのでそれは嬉しいかもですね
セコマとか来たらアツいです
-
8457
契約者さん1
ナチュロー欲しいかな。戸数も多いし、2個くらいあっても良いかな
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8458
契約者さん6
>>8454 契約者さん5さん
手付金は初期費用に充当されて残った額があれば返金になります(返金というより預けてたお金が返ってくるだけですが)。ローンの手数料が高いところにしましたけど、それでも帰ってくるので大抵は返ってくるのかなと思っていました。
-
8459
契約者さん3
googlemapにて、商業施設の場所が「ららテラス晴海」となっていますね。何をもとに引っ張ってきたんだ。本当か(笑)?
-
-
8460
入居前さん
>>8451 契約者さん1さん
標準工事費用は安めですが、室内・室外化粧カバーを含めるとインテリアオプションの工事費用と同じくらいになりますね。
あとは、機種代の差をどう考えるか、ですね。
-
8461
契約者さん4
>>8455 契約者さん5さん
コンビニたったの2つ?
しかも水素ステーションって滅茶苦茶離れてるから実質1つかよ。
-
8462
契約者さん4
>>8461 契約者さん4さん
ここ検討板じゃなくて住民板ですよ
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8463
契約者さん2
>>8449 契約者さん1さん
サンは眺望など最も格下ゆえに安かったわけで、転売目的以外は魅力ないよ。
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8464
契約者さん3
-
8465
契約者さん8
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8466
入居済みさん
>>8463 契約者さん2さん
こういう輩がタワマンの階数でマウント取ったりするのか。
どんな育ち方したんだよ。
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8467
契約者さん8
>>8459 契約者さん3さん
おお、ららテラス晴海に決定なんですね!
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8468
契約者さん3
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8469
契約者さん3
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8470
契約者さん7
>>8469 契約者さん3さん
ユーザーが登録したぐらいで、こんな表示にはなりません。
Googleは事業者とコンタクトを取って表示しています。
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8471
契約者さん4
>>8470 契約者さん7さん
じゃあなんで >>8459 でシービレとか小中学校のところにほっとプラザはるみがあるんですか?
ユーザーの登録だけで大した検証もされないで表示されちゃうと思いますよ。
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8472
契約者さん7
>>8471 契約者さん4さん
ほっとプラザは知らんけど、
うちの店にはGoogleから確認の電話がかかって来るよ。
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8473
契約者さん7
>>8472 続き
店舗の証拠写真も投稿して、なんとか急いで表示してもらおうとGoogleとやり取りしたけど、申請から2か月半後でやっとマップに表示されたよ。
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8474
契約者さん4
>>8473 契約者さん7さん
そういうプロセスがあるのは否定してないですよ。でも、ユーザーのUIから、「地図に載ってない場所を追加」などのメニューがあり、情報修正ができるので適当な登録も中にはあるのでは?って事。
少なくとも、事業者であるららテラスがこのタイミングでマップに登録するメリットは無いし、寧ろ変に検索に引っかかって営業してると誤解されるデメリット考えたら、ユーザーが登録したと考えるのが自然かなと思いました。
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8475
匿名さん
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8476
契約者さん5
>>8475 匿名さん
昔から火のないところに煙は立たないってね。
事業者から情報が漏れてる可能性なんだろうね
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8477
匿名さん
店の詳細が発表されてなくても、これからDUOの販売も始まるし、Google mapsで検索してららテラス晴海の文字が出てくるのは、デベにとってはプラスだよね。
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8478
契約者さん4
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8479
匿名さん
スーパーなんて何が入ろうと勝ち!と騒ぐのが購入者。
マルエツでもサミットでもOKストアでも何入ろうがかまわん
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8480
住民さん6
>>8477 匿名さん
商業施設の名前が、ららテラス晴海だとデベにとってプラスになるの?
テナントにどこが入るか次第では?
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8481
契約者さん2
タワー棟のフリー見学って何か手続きをしないと案内来ないんですかね?
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8482
契約者さん8
>>8480 住民さん6さん
ららシリーズにしか入らないテナントも多いって聞くね。
いかに希少テナント集められるかが大事だということが、有明の商業施設みればわかる。
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8483
契約者さん8
>>8481 契約者さん2さん
既に案内が来てるはず。もう終わったんじゃないかな予約。
今日行ってきましたが、うーん、って感じでした。板状買っといてよかったなぁと。狭く感じてしかもモデルルームもセンスを感じなかったし、何よりやる気を感じなかった。あんな壁からモロエアコンの配線剥き出しって。エアコンがここにつくなら、このオプションダメじゃん!って感じでした。あと収納も酷い。洗濯機置くと開けることのできない収納が洗面所にあって、設計ミス?とまで思いました。共用施設も「この水槽すごい!」と思ったらただのラウンジの入り口を共用施設の一つみたいな感じで写真並べてるし。モデルルームだけじゃなく、模型の周辺も狭くて、板状とタワマンの違いを確認しました。
その分、景色がすごいんだろうなぁ。逆に言うと、景色が期待できない部屋は、なんでわざわざここのタワマン買ったの?と、なりそう。まぁ、落ち着いたら「案内のメール気付かなかったのですが、受け付けてもらえますか?」と電話して、商談なしで入れさせてもらったらいいかもです。ただ、シアターは席がなく、あまり一気に案内するつもりないんだなと思ったので、そういう意味で予約は厳しそう。唯一、模型とプロジェクションマッピングは良かったです。ちゃんとした椅子に座って見れたらさらに良かったな。
因みにあの謎の柱はいい感じにモデルルームではなってました!
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8484
名無し
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8485
契約者さん6
>>8484 名無しさん
これはひどい仕上がりだわ。
住民専用案内いきましたが、晴海フラッグの魅力はもう理解しちゃってるので、いまさらタワー棟のモデルルーム みても、それ知ってるしなぁという感じでしたね。
あらためて板棟買った方は大勝利だと思います。
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8486
契約者さん2
>>8446 契約者さん4さん
インテリア相談会でエアコン買う人って、半分くらいな感じですね。
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8487
契約者さん2
>>8484 名無しさん
写真撮られたのですね。禁止かと思って撮りませんでした。
そうです!これです。この家、リビングのエアコンもこれでしたね。付けられないの?って感じです。やる気感じないな。開けられない収納の写真も撮りました?トイレの手洗いも、あんな小さければ水飛ぶでしょ?
キッチンは私には狭くて、後ろの棚も標準から付け替えたものらしく、参考になりませんでした。後ろの棚の上部、埃溜まりそうだし、なんであんな無駄な空間があるのかと疑問でした。板状のシービレのモデルルームは見せる収納で上部はオシャレにしてましたが、なんで見せない収納であんな中途半端な。リビングダイニングに合わせて3つもテーブルがあるのも謎。私は20畳超えでこんなゴチャゴチャしたリビングダイニングで狭く感じるのは、初めて見たという感想です。
良かったのは、プレミアだけだけど、全館空調くらいかな。カラーセレクトもまた見れるけど、各カラーの展示の枚数減ってましたね。
もしタワーが売れなくて、管理費収入がなかったらどうしようと不安になるレベルでした。晴海フラッグ=広くてゆったりと思ってるから残念な気持ちになったのかな。今住んでるタワーのが良いからかな。モデルルームって見たらオシャレで欲しいといつもなら思うのになぁ。
-
8488
契約者さん3
>>8487 契約者さん2さん
売れない場合は、デベロッパーが管理費を負担してくれるので安心してください。
売れないお部屋は、賃貸棟として転用しても良いと思います。
-
8489
契約者さん2
>>8488 契約者さん3さん
デベが出してくれるのですね。知らなかったです。安心しました。
-
8490
名無し
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8491
契約者さん3
>>8490 名無しさん
写真撮影、禁止でしたよね?
削除依頼された方がいいかと…
あと、まだプレオープンなので、エアコンの取り付けが終わってないだけかと思います。
その旨の案内もメールにありましたよね?ちゃんと読んでないのかな。
-
8492
名無し
>>8491 契約者さん3さん
写真撮影禁止は認識不足でした。
削除依頼だしておきます。
申し訳ございませんでした。
-
8493
契約者さん1
-
8494
契約者さん2
>>8492 名無しさん
私もこないだモデルルーム行きましたが写真禁止なのに
夫婦が20分ぐらいキッチン周りを何枚も写真取ってた。
なんだこの人たちと思いました。
-
8495
契約者さん8
本日タワー棟のモデルルーム行ってみました。
良かったのは、ベランダにタイルやウッドデッキが入ってなくて、木目調のシートがそのまま見えた事です。
係の人に聞いたら、シービレのベランダの木目調と同じものとの事で、イメージが付きました。
-
8496
入居前さん
板状棟モデルルームも、見学の時期によって案内スタッフに言って写真撮らせてもらえましたよ。掲示板で写真が見られて助かる人もいる訳ですから、いちいち撮影禁止警察に応じなくても大丈夫ですよ
-
8497
契約者さん6
>>8491 契約者さん3さん
そうですよね。
まだ完成してないところもある旨は案内にありましたし、
今回は案内だけなので売る気もなにもないのは当然で、
それでやる気ないっていうのはちょっと違うように思えますよね。
どこが標準仕様で、どこがオプションなのかも明示がなかったので(聞けばある程度は教えてくれましたが)、そうしたことも確認しないと、勘違いになりそうですよねー。
とはいえ、それなりの倍率が続くとも思われますから、
果たして正式オープン後にやる気のある営業が見られるかどうかはわかりませんね(笑)
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8498
契約者さん1
>>8496 入居前さん
板状棟は特に撮影禁止など言われてないのに、それと一緒くたにして、写真が見られて助かる人がいるから大丈夫とフォローして、さらに、苦言を呈した人を撮影禁止警察と揶揄するのはモラルハザードが酷いですね。
ガーシーや、へずまりゅうを面白がるのと同類の匂いがします。
今回はシアター前の説明で明確に撮影禁止の旨案内あったと思いますよ。
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8499
契約者さん1
>>8498 契約者さん1さん
全くもってその通りなのですが、そんなことで荒れてもなんなので放っておきましょう、、、。
注意書きも読まず、説明も聞いてない人なんですから、、、。
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8500
ご近所さん
>>8483 プロジェクションマッピングよかったんですね。見る位置が悪かったせいかなにをしているのか分からず・・もし次行けるとしたらタワー2棟が正面に見える、シアター側の位置から見たいです。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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