【契約者専用】HARUMI FLAG

>>9984 契約者さん1さん

ナナ文具さんに教えてもらうのが一番だと思います。
晴海にある月島第三小の体操着や用具を扱っています。

本日SKY DUOの抽選でお祭りになってるみたいですね。

タワー棟当選者です。よろしくお願いします。

>>10003 契約者さん1さん

おめでとうございます！こちらこそよろしくお願いします！

タワー当選おめでとうございます。

ところで、このまま掲示板は同じなのかな？検討板は一緒でいいけど、住民板は分けた方がお互い効率良いのかなと思うのですが？これから板はどんどん入居に向けての情報交換になるけど、タワーの人からしたらどうでもいい話だろうし(参考にしたければ覗きにくればいいし)、タワーの入居関係は板の人には関係ないし。またタワー入居前にエアコンだの、カーテンだの入居前に同じ書き込み見るんだよね。

住民が多いから、仕方ないか。

>>10001 契約者さん
ナナ文具は小学校は佃と月三だけだったような。月一も月二も違うし、橋越えることあれば三越とかデパートが取扱店になります。

とりあえず晴西はどこが請け負ってくれるか分からないから、説明会後で十分だと思います。確か私服だし、採寸もそんな時間かからないでしょう。

板マンですが、タワフラのバーが楽しみです！

>>10003 契約者さん1さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします。

>>9974 契約済みさん
今度の木曜日抽選で、結果の郵送は2～3週間後だったかと

>>10009 契約者さん7さん
抽選会行こうと思ってましたが、抽選方式見て、見てもわからないのかなと思ってやめました。誰が第何希望なのか、分からないですしね。

>>10010 契約者さん7さん
駐車場抽選会だと、どの区画になったのかも分からず、結果は後日送られてくるって理解してます。そんな抽選見に行ってもしょうがないので、大人しく発送を待つようにします…

タワーの入居完了まではご指摘の通りですが、入居完了後は二つのタワーはそれぞれの街区のT棟として管理されるわけで、両街区管理組合が始動したら二つのタワーで運営違いが出て来るんじゃないでしょうか。

>>10010 契約者さん7さん
自転車とバイクなのですが行こうかと。

>>10013 契約者さん8さん

私も行きます。駐車場確保できたかどうかわかれば良いので

>>10014 契約者さん5さん

私も行きますが、抽選番号が分かるだけなので、確保出来たかは分からないと思っていました。

>>10015 契約者さん4さん

単純に自分が書いた数より抽選番号がしたならどこかの駐車場確保できるので微妙な番号だとわからないですが大体は分かると思います。

>>10016 契約者さん5さん
わたしもそう思って明日行きます。場所は後日でいいので何番手かしりたいです。

手書きで書いた優先順位はどのように抽選に影響するんですかね
1番として希望した駐車場は10倍優遇とか？

>>10018 マンション掲示板さん

部屋番号での順位を決めて若い番号の部屋から希望している枠を押さえていく
なので明日わかるのは自分の部屋番号が何位か、までだと思ってます。違うのかな？

ドキドキ

駐車場の抽選は行かないのだけれど結果の通知はどうしてくれるんだっけ？

>>10019 契約者さん8さん
現地で部屋番号の優先順に要望書確認して第一希望から順に埋まってるか見ていくとかしてられそうにない気がしますね

それとも、希望内容が全て電子化されてて、優先順位決まったらノータイムで駐車場の割り当てまでされるのかしら

>>10023 契約者さん8さん
そんなDX対応できるなら希望もオンラインにしている気がするので、明日わかるのは順位だけではないかと。

>>9970 契約者さん1さん

駐車場の抽選会って何時でしたっけ？

>>10026 契約者さん7さん
書類みろよ。

>>10027 契約者さん3さん
まあそう言わずに

>>10026 契約者さん7さん
10時ですよ

>>10028 契約者さん1さん
ビレッジで違うのでは？

>>10029 契約者さん2さん

違いますよ。
サンが13時、パークが16時だったはず。シーは多分午前かな？

>>10030 契約者さん6さん

抽選場所はパビリオンですか

これ絶対契約者ではないでしょ
例えばタワー落選した腹いせに契約者に対し事件でも起こされたらたまらないね

>>10032 契約者さん1さん

バレた？

書類見ればすぐわかるような質問には答えないほうが良さそうですね

>>10031 住民さん2さん

今日定休日なはず？

今日抽選行けないのでパークの結果めちゃ気になる

Sea villageの駐車場抽選は激戦。
7割以上が申し込んでいる。

>>10037 契約済みさん
マジか。パーク5割以下頼む～

47/75 = 62% ぐらいか

転売ヤーって、駐車場引き継がないんだっけ？

>>10040 契約者さん1さん

確か転売の場合は駐車場は引き継げない
賃貸は引き継げる
合ってます？

>>10037 契約済みさん
駐車場の抽選時間ってどれぐらいですか。いまからサンに向かいます。

複数のシービレ投資住戸が全て当選圏内。
賃貸利回り更に取れて嬉しいな

サンビレの結果、この後記載してくれると嬉しいです！

>>10043 匿名さん

結果は郵便だけですか

>>10041 契約者さん7さん
その通り！、

>>10045 契約者さん2さん
今日スカイデュオのMR行けば結果見れますよ

>>10044 契約者さん7さん
部屋番号がわからんとなんとも言えないよ

>>10043 匿名さん

それ、借家人が車持ってなかったら脱糞じゃないですか？

終わった。当たらない

この掲示板はタワー棟や板状棟、投資家や実需も混在しているので、入居後の情報交換の場所は変えた方がよいかもしれませんね。　
多くの注目を浴びてるので、愉快犯で書き込みする方がたくさん出てきて、変な書き込みが増える気がします。

本当の契約者は誰もこんなとこ参考にしてないから気にしなくていいよ

>>10051 契約者さん1さん

入居後は、コミュニティ用の掲示板的なものが提供されるのかなと思ってました。多分、IP制限とかされたやつ。

転売ヤー駐車場申し込み過ぎ。。マジで萎える

シーは約300に510の申込。このうち全区画書いてない人もいるから、350までが当選圏内か？

>>10055 契約者さん5さん

全区画書いてるよ

>>10054 評判気になるさん

転売ヤーが多いという情報自体、何の根拠も検証もないTwitterや掲示板の怪情報ですからね。

>>10057 契約者さん6さん

転売目的で買ってる人は周りにたくさんいるから確実だよ笑笑

450より後だった。近くの月極を確保してキャンセル待ちするしかないな。キャンセル待ちもこの順番になるのかな？

>>10059 契約者さん5さん

近くに月極あるの？

>>10061 契約者さん1さん

そんなのできるわけない

>>10061 契約者さん1さん
なんで自分ファーストなんだ笑
規約にないこと言っても通ることは100%ない

駐車場の抽選見に来てるヤツ少ないな

あーあ、SeaVillageの結果知りたいな。平日のAMはつらいよ。

パークだけど倍率わかる方居たら教えてください

ハイルーフギリギリゲット～！

>>10066 契約者さん7さん

区画／申し込みで70%

>>10067 契約者さん6さん

おめでとう

>>10068 契約者さん3さん

ありがとうございます

>>10068 契約者さん3さん

シー、サン、パークどれも同じぐらいの駐車場当選確率だったね

>>10070 契約者さん7さん

羨ましい。強運達が集まる駐車場抽選は敗北しました。
残念

2台持ち無理そうやな。かすかに期待はしていたのだが…
せっかく充電器あるしとりあえずPHEVでいい車探すかー

シービレは王様部屋全員平置き外れててかわいそうだったな

>>10061 契約者さん1さん

車必要なら駐車場優先権付き買うか、そもそもハルフラ買うなっつう話やでw
申し込む時点で全部分かってる話やで？

駐車場多分外れ、バイク駐輪場ゲット。
バイクの方が競争激しかったの意外。

今日抽選でわかるのは選定順位だけで、どの区画になったかは案内できないとのことでした。
選定順位も明日営業の方に確認できそうなので、行っても意味ないのかなと思ったのですが、行かれている方は何かわかった情報があるのでしょうか？

3～4LDKの賃貸は駐車場あると、賃料10%あげても速攻決まるからなー。駐車場要らない人には貸さなければ良いだけで、駐車場有りはメリットしかない。

>>10067 契約者さん6さん
どうしてハイルーフゲットだと、、、？
（第三者さんかな？）

Parkの抽選結果気になります。。どのくらいの方が申し込んだのでしょうか。

>>10079 契約者さん4さん
順位がハイルーフの数以下だったのでは？

>>10074 契約者さん1さん
王様部屋って、最上階のこと？？

シーは優先住戸込みで1.7倍だから、実質2倍くらいかな。
1期から5年待って駐車場ハズレたら地獄だな。。
家族全員でドコモチャリで爆走して銀座行くことになる笑

>>10081 契約者さん7さん
お騒がせしてすみません。その通りです。
サンのハイルーフは250台ぐらいなので。

パーク
区画数413、応募数547
でした。

>>10085 契約者さん3さん

パークが一番当たりやすかったんだね

>>10085 契約者さん3さん
ありがとうございます
パークで申し込みました
当たって欲しい

>>10084 契約者さん6さん

そんなあったけ？

>>10086 契約者さん6さん

ちょっと意外ですね。車持たない前提で、マルチモビリティステーション近くを選んだ人が多そうな、SUNのほうが倍率低いかと思ってました。

>>10086 契約者さん6さん

パークの番号の写真撮ってる神いますか。
シェアしていただけますでしょうか

>>10089 契約者さん8さん

サンはコロナ後の販売で業者が多いっしょ。賃貸に出す業者はほぼほぼ駐車場契約するはず。

シーはファミリー層だから当然車持ち。
まあ予想通りの展開やね。

>>10091 契約者さん4さん

賃貸に出すの？業者が？？

ミドルとハイしか申し込んでないんだけど、みんなローまで全部申し込んでるのか

>>10092 契約者さん4さん

賃貸中にオーナーチェンジで売却したら駐車場借りてる賃借人出て行かないといけないんだよ笑笑

>>10093 契約者さん2さん

ミドルって何？

>>10091 契約者さん4さん

賃貸棟あるのに賃貸に出す業者っているの？

>>10094 契約者さん6さん
確実にモメる笑

フラッグ住民と近隣の公園利用者と暫定タームナルの住民くらいしか通らない場所に大きな看板要りますかね？
どうせなら、水素ステーションあたりに掲げた方が良かろうに。

>>10091 契約者さん4さん

シーはファミリー層…
サンとパークもファミリー層では？
シーは価格帯が高いので車持ちが多い可能性があるのは確かだけど。

>>10083 匿名さん

大丈夫。シービレ優先権無し住戸契約者はそれくらい覚悟している。それでも欲しいと思ったから契約しているんだから。

>>10083 匿名さん

タクシー呼ぶだろ笑

タクシー生活かぁ。

サンの倍率ください

>>10085 契約者さん3さん
ありがとうございます！！
ところで、、、パークの駐車場区画数って413なんでしたっけ？

>>10103 契約者さん2さん

488／677

>>10104 契約者さん1さん

身障者用入れて合計413ぽいですね

>>10104 契約者さん1さん
はい。身障者用込みで順位を割り振られましたね。

抽選見に行ってないので自分の順位気になる

>>10109 契約者さん2さん

同じく。 郵送の前に結果は電話したら教えてくれるんですかね

SUNのバイク駐輪場の倍率2倍だった。

>>10105 契約者さん3さん
72%ですか。ありがとうございます。

シーの倍率教えて下さい～plz

>>10109 契約者さん2さん

なんかメールで抽選しました。みたいのはさっき来ましたけどそれなら順位も載せてほしかったです。

あれ？タワーパーキングの車幅って2050なのにタイヤ外幅が1920は何かの間違い？

早く結果知りたいぜ

駐車場当たらなかったから売るかな

問い合わせしないで、ってメールが届きましたね。

「本日7月20日（木）に、駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場の抽選会を実施いたしましたが、
本日確定したのは選定順位のみであり、当落ならびに区画は決定しておりません。

そのため、当落ならびに区画の確認連絡をいただきましても回答はいたしかねます。

恐れ入りますが、本日より２~3週間後を目処に郵送にてご案内いたしますので、
お問い合わせをお控えくださいますようお願いいたします。」

>>10118 契約者さん3さん

私の所にも来ました、早く知りたいけど待つしか無いですね

>>10077 契約者さん4さん
自分の順位がわかるので
絶望的かどうかがわかります

うちは自転車は確定ぐらい
あとは絶望

>>10120 契約者さん6さん

私も絶望でした。徒歩8分の駐車場これから借りておさえます。

シービレなら棟と階行ってもらえれば、順位教えますよー

>>10122 契約者さん1さん
シービレC棟の3階です！
順位分かりますでしょうか？

駐車場絶望的な順位だった。。。4年も待ってるのに！クソ！何で外れるんだ！

>>10124 マンション住民さん
ありがとうございます。
近隣の探します(涙)

>>10122 契約者さん1さん

D棟11階もお願いしますmm

>>10122 契約者さん1さん

A棟16階出来ればお願いします！
頼む当確ラインの上にいてくれ！

>>10122 契約者さん1さん
Bの2階お願いします。

問い合わせしないでメール来てないや
てか問い合わせが嫌なら情報出せよって感じだけどね
全体的に仕事できない奴が仕切ってる感あるよね

>>10130 入居済みさん
お前もな

>>10131 契約者さん1さん
駐車場当たらなかったんだね
ざまあ

メールも来ないし。

裏でマッサージするんじゃねぇ？　写真撮った人いる？

>>10132 入居済みさん
買うこともできず一生賃貸なんだね
ざまあ

D1108/166　D1109/118　A1602/30(優)　A1610/203　A1611/289　B201/6(優)それ以外は、、、

>>10136 マンション住民さん
あざーす！

>>10136 マンション住民さん

ありがとうございます！

>>10122 さん
シービレA棟10階お願いできますでしょうか？

シー　15階　情報が知りたいです。お願いします。

シーD 15階です

>>10122 契約者さん1さん
できたらD棟12階お願いします！外れたら買って一年の車売るしかないです、、

>>10142 契約者さん8さん

サンビレッジ　F棟　3階の情報ございましたらお願いします！

パークD3階わかる方いるでしょうか。
早く知りたいです。
神様、ありがとう！

駐車場申込んだ方限定！申し込んだのは？

お手数ですが、、
シービレE棟13階お願いできますでしょうか？

>>10144 契約者さん6さん

モヤモヤして何もできないです。
白黒はっきりしたいです。
どなたか。。

>>10147 契約者さん6さん

当たった場合、当たらなかった場合のニパターン用意して心の平静取り戻しましょう

>>10098 契約者さん6さん
サミットの看板がダサすぎる。
もう1個の看板は槇野歯科だか知らんけどもっとダサい！

ネットでみると駐車場空きあるように掲載されているけど実際には空き無し。
月島いかないと空いてないで。駐車場は徒歩3分でも苦行

>>10150 匿名さん

売りましょう

>>10148 契約者さん6さん

ありがとうございました

駐車場当たったら、カーシェア運営する。借りてくれる？自分でシステムつくるかエニカの予定。

>>10132 入居済みさん
入居は済みじゃないだろ！
ざまあ

>>10153 名無しさん

頑張ってください。すぐに管理組合に報告します

>>10155 契約者さん7さん
うん？別に問題ないはずだが。

みなさん、「教えてください！」っていうのは、車のことですよね。我が家は、駐輪場も心配しております。
どなたか、シーA棟の16階の駐輪場ご存知ですか？

因みに我が家は、「問い合わせしてこないでね！」のメールは来てません！(問い合わせしていいのかな？笑)

>>10156 契約者さん1さん

問題ないと思うなら頑張って笑

>>10157 匿名さん

駐車場は絶対当たるのだから待ちなよ。

湾岸2024問題とは駐車場ハズレによる車がダブつくことであった。完

>>10156 契約者さん1さん

マンション駐車場でできるのは管理組合が認めてる極僅かなマンションだけだよ

>>10160 匿名さん

はい辛いです

>>10159 契約者さん6さん
駐車場→駐輪場

ですか？

駐車場が絶対当たるとは考えにくいですが。駐輪場も絶対はないと思いますけど。もしそうなら、気楽に待てますが、絶対なんですか？

>>10163 匿名さん

駐輪場は絶対です。今回1台目のみなので

駐車場倍率

パーク1.3倍
サン1.4倍
シー1.7倍

スカイデュオの倍率と比べると当たりそうだが、実は中々当たらないｗ

コロナ特例の部屋替えでパーク捨ててシーに移った人多いからなー。
初期からシー選んでた勢からしたらたまったもんじゃないが、ルール内だから仕方ない

>>10163 匿名さん

一台目のみですが自転車も枠より申し込み多かったので絶対はありません

>>10163 さん

一台目のみですが自転車も枠より申し込み多かったので絶対は絶対ありません

パークの自転車置場は1482の枠に653の応募だったから、普通に選んでれば絶対当たるけどね

>>10125 一期契約者さん
同じく
2回抽選でぜえんぶ　泣泣泣
なんか悪いことしました？

>>10169 契約者さん1さん

そうなのですね！ありがとうございます
勘違いしてました

>>10145 契約者さん1さん
この率が実態に近ければ、パークで全枠選んだ人はほぼほぼ当たるのでは

さて、これを機に車を買うかな。そんなに必要じゃなかったけど、当たってしまいそうなので。

7月21日の本日まだ駐車場の抽選結果って貼られているですかね？

パークのもやもやされている方に。

>>10175 契約者さん4さん
シーが見たいです～ 神様

>>10175 契約者さん4さん

ありがとうございます！
神様。

>>10175 契約者さん4さん

サンビレッジもお待ちでしたらお願いします！

>>10175 契約者さん4さん

本当にありがとうございます！
300台ミドル、ハイのみだとちょいきついかな...

サンの一覧もお願いします…

>>10168 契約者さん3さん

嘘こけ

フラッグの契約者の間で保有してる車の売買できたら駐車場確保できたか否か手放す車の買手がすぐ見つかりそうなのに

>>10182 契約者さん4さん
10年落ちマーチが300万…
ｸﾞｷﾞｷﾞ、、買った！

モデルルームにいきなり行って抽選結果見るだけなら担当もいらないしいいのかな？近所なんですぐ行けるので、サンもシーも写真は撮って共有できます。

>>10184 マンコミュファンさん

助かります。宜しくお願い致します。

10175に投稿した者です。パークしか撮影しておらず、サンとシーの写真はありません。申し訳ありません。。

>>10184 マンコミュファンさん
駐輪場も頂けると助かります。

>>10186 契約者さん4 さん

当選してました、
ありがとうございます

>>10175 契約者さん4さん
ありがとうございます。
2桁番台だったので確保できそうです！

>>10184 マンコミュファンさん

ぜひ、お願いします！

ロールーフを希望しなかった人が多いことに期待！
500に近い順位じゃさすがに無理か...

>>10184 マンコミュファンさん
期待してます

>>10186 契約者さん4 さん

ありがとうございます！
助かりました。駐輪場は撮影されてますか？

>>10193 契約者さん2さん
サンの駐輪場は申し込みより価格の方が多いからみんな確保できる

>>10194 契約者さん3さん
価格→区画

>>10175 契約者さん4さん
神がいる。ありがたいです

>>10179 契約者さん7さん
同じくです
ロールーフも書いておけば良かったと後悔しつつ
好きな車に乗れないのは嫌だしなぁと

>>10175 契約者さん4さん
ありがとうございます！
稀に見る神です！
結果は残念でしたが、とても助かりました！

>>10184 マンコミュファンさん

すみません。10184です。

伺う前にお電話した方が常識的かなと思い、電話したところ、既に紙は掲示されてないとのことです。お力になれずすみません。(上の方で駐車場駐輪場バイク置き場の件での問い合わせはやめてほしいとメールが来たとのことですが、私のところには来てません。担当者によるのかな。部屋によるのかな。)

ただ、選定順位はお伝えできるとのことで教えてもらいました。他にも知りたいことあればいつでもお気軽に電話くださいと仰って頂きました。土日は接客多そうですが、日時を選んで問い合わせすれば親切に教えていただけると思います。

因みにシービレの駐輪場は1010区画に対して申し込みは500件との事です。私は選定順位が下の方だった上、同じ棟の駐輪場しか書かなかったので、もしかすると危ないかもしれません。こればかりは運ですね。常にハルフラは運を試されてる気がします。

>>10199 マンコミュファンさん

ご丁寧にありがとうございます
ここで子供やペットが居たら車無しはかなり厳しいですよね
私は大丈夫そうなので安心してます

シービレの駐車場区画数改めて確認しましたが、荷捌き用とか込み込みで313台分なんですね。
全区画分書いたものの難しそうかな…

電話したら教えてくれました。ハイルーフ大丈夫そうな番号でした。助かった。。。

>>10201 契約者さん5さん
最終何番台まで、なんらか駐車場とれるか、面白そうですね～

やったぜーーーー

>>10204 契約者さん1さん
おめ！

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

駐車場微妙です、、
この後キャンセルや転売による空きが出ると思いますが、今の番号はそのまま持って待ちになるのか、都度抽選になるのかってわかりますか？

>>10207 契約者さん2さん
通常なら都度抽選ですね

>>10202 契約者さん2さん

おめでとうございます。羨ましい

>>10209 マンション掲示板さん

都度抽選の方がチャンスあるのでそうなって欲しい。近隣駐車場探したけど無いね

>>10211 契約者さん5さん
ほんとにないですよ、私も1ヶ月前くらいから探してましたけど、ネットに載ってても電話するとないと言われ結局徒歩20半圏内では見つかりませんでした

近隣はないよ
今はドゥに住んでますが、晴海の交差点近くの駐車場を借りてます。そこそこの金額で。
レアルマドリーの隣の雨ざらしの駐車場ももちろん空きなし。
別マンションに住んでる人に又貸しして欲しいくらいです。

>>10213 契約者さん1さん

湾岸マンションってファミリー層多いし、空中族で数千万単位で利益出してる人多いから当然車所有者多いのに、ハルフラの駐車場設置率は本当に舐めてるよね。

まあ当然それを知ってるから駐車場優先権付き住戸にしたけど、デベはほんま金儲けしか考えてないから腹立つわ。

とりあえず申し込む勢がいるので今回落ちたとしても次回に期待できますね涙

>>10175 契約者さん4さん

ありがとうございます。
終わった。どうしよう、後ろから数えて1桁でした。

ネットに載ってる空き駐車場は吊り掲載だからね。
実際には月島あたりにしかない、いやもう無いかも笑

>>10209 マンション掲示板さん
通常はそうなんですか？私が先日購入したタワマンは今の抽選でそのままその順にキャンセル番号になりましたが、、

>>10203 契約者さん8さん
330くらい？

三井主幹事だから駐車場は都度抽選だよ

>>10220 匿名さん
パークビレッジのみの話ですかね？

駐車場外れたら貸しても売っても駐車場無しだから購入者限定されますね

>>10221 入居予定さん
全体団地管理組合の管理会社が三井

ポピンズの晴海フラッグ園向けサイトが出来ているようです
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000142.000029613.html

>>10225 契約者さん1さん
抽選落ちたんですね

主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです

投機目的の業者が大半だから駐車場は余裕で確保できると前評判でしたからね

>>10227 契約者さん4さん
資産価値ではなく自分にとっての価値では？
駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

今回抽選落ちた方はタワー棟の駐車場は申し込めないんですか？

>>10230 契約者さん3さん
無理ですね。タワー棟の駐車場はタワー棟のためのものなので。
そうでないとタワー棟を買った人が可哀想

一桁番撮ったけど、車いらない。こっそり股貸させてあげたいな。

抽選終わったから言うけどタワーパーキングは入出庫被る確率高くて待ち時間長い。
パズル式は数が少ないので被る確率が低い。
そしてタワーパーキングは横幅2050と見せかけてタイヤ幅1920なので実質1920。
しかもフラットパレットでもないのでタワーにするメリットない。

パズル式もフラットではないが、タイヤ幅1950なので多少は入庫しやすい。
ただしバック駐車下手な人は、前進入庫できるタワーパーキングが良い。

そんな俺の抽選番号は400番台後半だ。

>>10231 契約者さん8さん
売却時に駐車場セットで売れないから資産価値ではないですね。
車買える所得なのに車持てないというQOLの爆下げです。

ネットの空車情報はおとり物件で実際には空き無し。
徒歩10分どころか、徒歩20分の勝どきにすら空き無いのが湾岸の現状。
車庫証明とれるのは自宅2km以内だから、埠頭に近い住戸は外部の選択肢ほぼ無し。

>>10235 さん
晴海レジデンスの駐車場余ってるらしいよ

>>10236 契約者さん2さん

晴海フラッグも、入居後しばらくすると、駐車場が解約され、余って来ますよ。
車に乗らない人も多いです。

>>10237 契約者さん5さん
私もそんな気がするね。とりあえず申し込んだけど、維持費高いから、やっば無理となる人多そう。サンは駅やマルモビ近いし、パーもそんなに余裕ある人多くないと思う。
シーはそんなに解約率上がらないと思うけど。

>>10237 契約者さん5さん
私もそう思います。とりあえず申し込んだとか、やっぱいらない人がいると思うので

>>10237 契約者さん5さん
そうだろうけどそれまで今所有してる車をどこに置いておくかだよね。

ららテラス、ダイソーの看板確認しました

>>10236 契約者さん2さん
外部に月極駐車場として開放してくれませんかね？

第1工区(板状)と第2工区(T棟)の設置率を比較すると、第1工区の方が設置率が高いから、公平を期すために第1工区の駐車場の一部が第2工区入居者のために保留された一方で、第2工区の駐車場の初期抽選に第1工区の入居者は応募出来ないんじゃないでしょうか。

一方で、管理規約や細則に両工区や各棟を区別する記載はないので、改定がない限りはT棟入居後のキャンセル待ちは街区全体で行う事になるのでは？

>>10237 契約者さん5さん
都内内陸部のタワーマンションで車2台持ってたけど、10年で1000kmしか利用しなかった。

>>10243 契約者さん1さん

そうじゃ無いと新しく購入した人は車は持てない事に成りますね
前のタワマンも空きが出ると新たに抽選でしたから同じだと思います
やはりここで車無しはかなり厳しいですよね

>>10241 契約者さん8さん

いいね
サミット、マツキヨ、ダイソーで日常生活にこまることはなさそう

>>10246 契約者さん1さん
そうですね。ロイホと合わせて最低ラインは確保出来たから、あとはワインや輸入食品、ちょっと良いカフェやなど潤いをもたらすテナントが来て欲しいです。

>>10247 契約者さん8さん

そういうお店って頻繁に利用するものでもないので、別に近くになくてもいい気がします
豊洲や銀座もすぐ行ける距離なわけですし

>>10248 契約者さん7さん
車があればの話ですよね

>>10249 契約者さん6さん
銀座に車で行く人はあんまりいないのでは？
バスかタクシーか自転車か、。

>>10242 契約者さん8さん
そんな一個や二個の駐車場に、、、、倍率何倍だろうか。ベイサイドも空いてそう。

>>10241 契約者さん8さん
さすが三井不動産の誘致力ですね。スタバと猿田彦珈琲も入るのかな。

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

サンビレッジなんですけど、誰かが先日駐車場抽選結果の写真などございますでしょうか。本当に焦ってるんで、まず順位を知りたいです。?

>>10254 契約者さん1さん
本当に困ってるなら電話してみたら？すぐ教えてくれるよ。

>>10254 契約者さん1さん

>>10199を読みましょう

ダイソーありがたいですね。
三井だからスタバは入ると思いますよ。

>>10254 契約者さん1さん

そんなに焦るくらいなら抽選会行けば良かったのに
抽選会行かなかった過去の自分の選択を反省して大人しく待ちましょう

>>10241 契約者さん8さん

写真良ければお願いします！

>>10254 契約者さん1さん
一応写真不可で何人も係が居たので撮れませんでした。

>>10261 契約者さん5さん

残念?でもありがとうございます

>>10259 契約者さん1さん
日本語通じてなくて草

■抽選結果掲示は当日のみ
■写真撮影は不可
■電話問い合わせなら教えてくれる

これはつまり積極的に電話しろってことなのかな。
一部の人から問い合わせは遠慮してねとメール来たらしいけど、
私のところには来ていないので。
遠慮してねメールが来てる人と来てない人の違いはビレッジかな？

>>10266 契約者さん4さん

駐車場外れたからから晴レジ買って駐車場確保w

私も駐車場余ると思います。
今のマンション、湾岸で新しい大規模マンションですが、設置率50%でも余ってます。
色々と状況違いますが、転売業者から買った車いらない購入者が駐車場を手放すことも考えられるでしょう。

>>10267 契約者さん1さん
もしくは春レジも、晴海フラッグの一員にしてみるのはどうでしょうか？案外win-winかもしれませんね。

>>10266 契約者さん4さん
そもそも中古市場において最初から晴海フラッグは駐車場が取れないのだから資産価値は下がりません。
駐車場が取れるようになったら資産価値が上がるんですよ。

>>10270 契約者さん1さん
そのとおり。田舎のマンションとは違うよ。ここは中央区のマンションだからね。

>>10272 契約者さん3さん
わかりやすく書きますね。
最初に「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」という投稿がありました。
晴海フラッグは売却するときには駐車場の権利を返却＆購入者は駐車場の権利を得ることが難しい現状を踏まえると、いま駐車場の権利を持っていようと持っていなかろうと中古市場での評価額、つまり資産価値は同じですね、ということです。
なので資産価値が爆下げではなくQOLが爆下げって言ったほうが適切ですよね、ということ。
そのうえで現在の中古での購入者が駐車場を確保するのが難しい状況での資産価値を基準にすると、駐車場が取れなくても資産価値は下がらず、取れるようになるともっと上がるよねってこと。
最初の「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」から見てないといいたいことが伝わらないですよね。

>>10273 契約者さん1さん
管理の目線も入れると、駐車場は満杯がベストです。
管理費収入は駐車場収入が全てなので。

ここは特にデベロッパーの管理委託費が高額にされていて、駐車場も機械式とタワパ、共用施設にスポパや足湯^があるから、将来的に不足する可能性高いです。

管理費収入を増やす方法と管理コストを下げる方法として、何ができるか最初の理事さんは真剣に考えてもらうことになると思いますよ。

>>10275 契約者さん1さん
はあ、、もう疲れたよ、、好きにしてくれ

>>10277 契約者さん1さん
だからさ、話の発端として「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」があるわけでしょ？その資産価値の使い方が間違っているよねって投稿でしょうよ。権利もちと権利なしでの評価額はこの資産価値爆下げの例示として使ったのであってあなたが使ったと誰も言っていないですよ。
あと近隣マンションというけど近隣マンションで駐車場が余っているところばかりなんですか？どこも空室待ちでしょうよ。

>>10278 入居済みさん
その話の発端とやらが存在しないんだよ
ちゃんとレス追ってみたら？
誤読してるだけだから

>>10280 契約者さん1さん
こんなくだらないことでスレを荒らすのはもうやめましょう。誰もこの話題を今後取り上げない。よろしくお願いします。

>>10279 契約者さん3さん
>>10227　にあります
もうやめましょうね、この話題

まとめ

「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」
→明確にNO、なぜなら売却時は権利返却する必要があるから

一方で駐車場枠に余裕があるかないかでマンションそのものの価値が左右される可能性はある

というお話

>>10283 契約者さん5さん
駐車場ないと困る人は早々に売却して出ていくのが幸せじゃないかな。買いたい人は星の数ほどいるんだし。

>>10282 契約者さん1さん
>>10227
からは話しが繋がってないじゃん

>>10231
が起点で、これにレスつけてるやつが誤読してるだけ
事実はこっちだからもう諦めな

すみません、基本的なところで勘違いしているかもしれませんが、
業者が駐車場に当選した場合、転売時は駐車場権利を手放すことになるんですか？
譲渡の場合は駐車場の権利もくっついているのかと思っていました。

>>10286 契約済みさん
なぜこの疑問が浮かぶのかというと、
転売時に駐車場権利を引き継げないのならば、業者が駐車場抽選に参加するメリットってないですよね？謎です。

>>10286 契約済みさん
勘違いしてる
くっついていかないから規約みた方がいいよ

>>10287 契約済みさん
転売の業者が駐車場抽選に参加してるっていう前提が謎

シービレ 150番って駐車場取れるの？ハイループやけど

>>10289 契約者さん8さん
Twitterで転売業者が「全戸で駐車場申し込んだ」って言っているのを見たので…規約見てない業者だったんですかね。

投資目的で購入したのだから資産価値を気にして当然でしょう

>>10291 契約済みさん
売れなくて賃貸も難しそうだったらキャンセルするんでしょう。

賃貸で貸す予定の投資家もたくさんいるので、駐車場抽選に参加してるんだと思います。

転売すると規約案の通り、駐車場の権利は返還となりますね。

>>10264 契約済みさん
最終的な当落の結果や区画の割り当てに関する問い合わせはしないでね、なので選定順位は教えてくれますよ。私はメールで問い合わせして、普通に選定順位教えてもらえました。

>>10290 契約者さん3さん
どこに希望出したか次第、自分で考えなよ。

アンケートから、7割が駐車場全枠申し込んでるので、ハイルーフ埋まった後から落選が発生するため、大体1割から2割程度が繰り上がると予想。

>>10285 契約者さん2さん
>>10227から>>10229に繋がってるよ。

>>10231はまた別の話って理解できないのかな？まあこれにレスつけた人は分かってないみたいだけどね。

>>10275 契約者さん1さん

ptkも空きがないよ。
今時期の新築どこも一緒。

>>10297 契約者さん3さん
計算根拠が不明

車無いと不便なエリアは間違いない
駐車場の権利は売却時には引き継げないが
賃貸は引き継げる

>>10301 名無しさん

賃貸は引き継げるけどそうすると入居者出るまでは売れない。売却と同時に権利失うから

>>10300 契約者さん2さん
赤ペン先生じゃないんだからさ、、感覚で分かりそうなものだけどな。

サンの場合、ハイルーフ258台、ノーマル220台だから1～258位まではハイルーフから入っていく。
259台目以降はアンケートのように72%しか全枠申し込んでないとすると220÷0.72=305台、つまり258+305=563位までは可能性ある。
これは駐車場枠の478位から18%増。だいたい2割増。

>>10303 契約者さん8さん
10297の者です。
計算はその通りですね。これくらいの根拠が不明と言っている人がいるのが驚きです、、

>>10303 契約者さん8さん

まぁ希望的観測だよね。少し待てば分かるのだから落ち着こう。

>>10305 契約者さん8さん
観測じゃなく、計算してるんだから理論的でしょ笑

>>10298 契約者さん8さん
しつこくまだやってるの？

その別の話って言ってる
>>10231
からレスが繋がっていってるでしょ
勝手に
>>10227
を持ち出してるのあたなだけだよ？
そんなんだからみんなに話が伝わらないんだよ

>>10306 契約者さん4さん

この掲示板のアンケートの数字使って理論的って笑
使う数字に信憑性なければ意味ないよ

計算は論理的。
基礎値は仮定。
だからあくまでも参考だね

>>10307 契約者さん1さん
あなただけだよ伝わってないの。
最初に資産価値ではなくQOLって出てきたのは>>10231じゃなくて>>10227なんだけど。あなたがどこから繋がってるか認識できてないのは読解力の問題なのかな。しかも起点ってのは最初ってことで、10231と10227のどちらが小さい数字かもわからないのかな。
こんなにも理解力もない人初めて見た！

当選すれば後日連絡来るよ
そんなに確率で盛り上がる必要ないんじゃない

駐車場があたると資産価値ではなくQOLが上がるって話を勝手に周辺マンションガーとか別の話にすり替えて論理を展開してるだけだな
ひろゆきと同じ

>>10310 契約者さん8さん
ここから逆にレスを追ってみな
10231に行き着いてそこが発端になってる

話の発端を勝手に設定しているのがあなただってわかるよ

>>10313 契約者さん8さん

10227
主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです
10229
>>10227
契約者さん4さん 資産価値ではなく自分にとっての価値では？ 駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

これを見てもここが起点だとわからない？

もうどっか行けよ、ひ～ろ～ゆ～き～

>>10314 契約者さん1さん
病んできちゃったね。。
さっき自分でも
>>10298
で
「>>10231はまた別の話って理解できないのかな？」
って言ってたばっかりだけど、みんなもその認識で別の話をそこで始めてるんだよ

>>10287 契約済みさん

ポートビレッジの家賃が見えてないので、売却・賃貸の選択肢を広く残すために申し込んでる可能性はあるのでは？
賃貸でいけそうなら駐車場はキープで、売却にするならキャンセルすれば良いだけで特に大きなコストはかからないので。

>>10315 契約者さん5さん
みんなっていうか、ひろゆきだけの気がするけど、、

>>10317 契約者さん8さん
えっ？
自分でもそう理解してたじゃん

このやり取り何の実益もないよね
誤解してた恥ずかしさを紛らわしたいだけだよね
もうやめたら？

>>10318 契約者さん4さん
バカでわろた

>>10316 契約者さん2さん

はい、その通り。キャンセルしてもなんの痛手も無いからとりあえず申し込んで引っ張ってます。
賃貸で出すかは微妙だけど晴海フラッグの良いところは賃貸に回す、転売するのニ択どっち選んでも儲かる仕入の安さ。

>>10321 契約者さん5さん

とりあえずしばらくは賃貸と転売両方で動いて先に動きがあった方に舵を切る予定。

>>10264 契約済みさん

パークは当日中に来ました。他のビレッジは来てないようですね。

ポートヴィレッジってサ高住除いても1000戸以上あるんだよね
あんまり情報ないけど、家賃とか募集とかどうなるんだろう
民度の問題があるのであまり安い賃料にしないでほしい

>>10324 契約済みさん

ここまで引っ張ってるのが不気味ですよね。すぐに埋まると踏んでるなら周りより結構安いのかもしれませんね。

>>10324 契約済みさん
あとシェアハウスありますよね。環2沿いの吹き抜けっぽいところがシェアハウスの共用部だとどこかに画像上がってました。

さすが、論理の穴をつくコンサルと粘り強く交渉する商社マンの高度な合戦が繰り広げられてますね。さすがフラッグ

すっかり忘れてたけど、Portの地下にも300台分地下駐車場ありますね。
賃貸棟駐車場付きで出て来るか、逆に分譲街区住人に貸し出されるか。

>>10321 契約者さん5さん
駐車場厳しい優先順位なんだけど、転売目的での駐車場リリースが発生して復活あり得るなら嬉しい。
ポートビレッジの家賃が見えてないとはいえ、PTKの賃貸家賃が安いと聞いてるし、住宅の特性からそれほど大きな賃貸需要はないんじゃないかと想定してて、結局転売にする人が多いんじゃないかと思っているので。
ただ、復活あったとしても入居時に駐車場確定してないと一旦手放すしかなくなりそうなのがキツイな。

>>10316 契約者さん2さん
賃貸でもオーナーチェンジがしにくくなるので、申し込まない気がするけど…