麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>497 評判気になるさん

全然調査してないでしょ。高校生？
色々なパターンがあるよ。

>>497 評判気になるさん

純粋な給与だけで借りてる人もいる。ヒルズクラブは入らなくて良い。

>>500 匿名さん

ああ、ヒルズスパでなくヒルズクラブね。
森ビル賃貸でも別途入会が必要と思う。

>>498 口コミ知りたいさん

自分の稼ぎで良い生活するのは最高だよ。

地権者の部屋で一番広い部屋は何平米だろう。
３００平米以上は結構あるのかな。

隣の六本木3丁目は再開発するん?
3丁目しっかり再開発すれば麻布台からミッドタウン繋がるし5丁目は森ビルが再開発するから六本木ヒルズも繋がるし
ミッドタウン・麻布台・六本木ヒルズに囲まれてる六本木3丁目は最強立地な気がするんだが
住友不動産の六本木グランドタワーは凄まじい風格だけど隣が古い建物ばかりで勿体無いし

グランドタワーは、コロナ関連の東京の映像素材として、東京タワーと共に映る機会が多いし、東京でも代表的なオフィスビルになったね。半沢直樹でもロケ地に使われているし。
やはり、虎ノ門麻布台の近隣のポテンシャルは凄いと思う。

六本木グランドタワーは坂に建ってるから迫力ある要因
赤坂の名前忘れたけど坂に建ってるやつも迫力凄いし通り入った虎ノ門の坂のビルも迫力あるし
高層ビル×坂ってのは港区ならでは
鳥居坂とか坂キツいから凄まじい迫力のビルができそうなんだよな
六本木ヒルズからの東京タワービュー考えると三角の土地の坂の位置にビル建てそうだし

>>508 匿名さん

六本木グランドタワー？？
大通りに挟まれた中州のような立地で公開空地も乏しくワンルーム賃貸がある時点で並。

正直あべのハルカスのデザインに勝てないよな
森ビルのビルのデザインっていまいちダサいわ
低層部のデザインは良いけど

東麻布は再開発しないの？

日本のビルってどれも変わらないデザインだからな
同じようなの量産してるだけだし(丸の内には意匠のあるビルあってカッコいいが)

もっとビルのデザインに遊び心欲しいわ
これクアラルンプールのoxley towersだけでせめてこれぐらい遊び心欲しい

日本の企業じゃ無理だろうが
ビルの前にデカいプール作ってファウンテンみたいなのするのすごいな

都心でリゾート満喫できるなら集客はエグいだろうな

>>510 匿名さん

あべのハルカスを画像検索して吹いた。

>>512 匿名さん

ペラペラ系や底部細い系は地震の多い日本ではウケない。旧長銀ビルのような。

>>513 匿名さん

遊んで暮らせない国でやったらただの馬鹿。

>>503 匿名さん
アークヒルズクラブは入会審査が厳しくて、新規に入るのは難しいですが、六本木ヒルズクラブは預託金も年会費もそんなに高くないし、審査もそんなに厳しくないですよ。預託金は国産車1台分ほど、年間費用はアメックスのプラチナと同じくらいです。

>>518 匿名さん
リーズナブルといえばヒルズスパもリーズナブルよね。200万円だっけ？払っとけばあとは月2.5万年間で25万だけ払っておけばどこのヒルズスパでも使える。

>>518 匿名さん
すいませんタメ語で話してしまいました

>>520 1さん
私はそんなこと気にしませんのでお気遣いなく。

1さん、お久しぶり！
暑いですね！

皆さん正真正銘 内閣府のホームページに掲載されている
ムーンショット計画知ってますか？知らないですよね、だってテレビで絶対に言わないから。皆さんを人造人間にする計画ですよ。コロナもその為にわざと引き起こしています（世界的にグルで）。コロナワクチンにも流動チップが混入され強制接種されますよ。あと５Ｇで人口削減もね。どうぞ内閣府のホームページをご覧ください。コロナワクチンは絶対接種しないほうがいいです。
https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

六本木5丁目ってどんな計画になるんだ？
広尾ガーデンヒルズみたいな緑いっぱいの低層高級マンションも欲しいな

ブリスベージュ神宮前っていう実物で凄い高級感漂わせてる高級マンションあるけど
あれも前面道路からして特殊だし緑多いし門凄いし
一帯再開発だからこそできるマンションって感じだからこういう再開発の仕方もして欲しい

>>524 匿名さん
五年前の資料だと大学、シアター、オフィス、レジデンスでしたね。

>>510 匿名さん
あべのハルカスと、虎麻地区の高層3棟はどちらも同じデザイナーの作品なので私はどちらも好きですね。
2019年に亡くなったシーザーペリ(PCPA)は、隣接する仙石山や愛宕山の3棟も手掛けているので、虎麻地区と調和するデザインという観点で捉えても良いかもしれません。

なぜ角地は再開発しないの？中途半端
学校あるとこは再開発しないのは分かるけどその逆方向の雑居ビルいっぱいの場所は
後々再開発するとか？

>>528 匿名さん
麻布台一丁目の桜田通りと外苑東通りの飯倉交差点北西角ですか？あの一帯の大半は霊友会が地権者なので、私たちが生きている間に再開発されることはないと思います。

>>529 匿名さん

麻布幼小のことかな。

>>530です

あー霊友会の外延の角のことかな。
霊友会を超えて開発してもしょうがないしむしろ霊友会がトラアザヒルズの中にあるかのようになるのも変なので切り捨てたのかもね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369040

この記事見ても分かるけどやっぱりコロナの影響により大規模オフィス離れが顕著だ。
そしてアフターコロナでもオフィス需要は絶対に戻ってこない。
なぜなら「皆気付いてしまったから。オフィスに行かなくても通勤しなくても仕事は出来る」と。
恐らく鳥居の第２六本木ヒルズ（仮称）は計画倒れになる。しかしそれ以上にやばいことがある。
「東京離れ」が加速力を持って行われる。実際に地価も下落して行っている。
まさに「新しい生活様式」だ。コロナ以前の価値観にしがみついてるとやられるよ。
まさにトレードで言うジャンピングキャッチ（高値掴み）させられるだろう。

>>532 評判気になるさん

地方が死に体なのはコロナ前後で変わらないが。

マンションダサくね?
パークコート赤坂檜町ザ・タワーを超えるの期待してたのに…
やっぱり三井のデザインには勝てないのか？

>>534 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーなんてミッドタウンにしがみつく狭小マンション。
建物単位で優劣は無意味な気がする。３００平米超の上位部屋での比較しよう。

いやデザイン大事だろ
>>534の画像見る限り
武蔵小杉に生えてそうなタワマンにしか見えない

森ビルのマンションってそもそもダサいのが普通
低層部の街としてのデザインで勝負って感じでマンションって考えたら超ダサいね
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいな海外の高級コンドミニアムみたいな雰囲気のデザインとは方向性が違うかな
麻布台のマンションは高級な街に生えてるデカいマンションって感じになると思う(六本木ヒルズレジデンスと同じ)

>>537 匿名さん

それでデザイン以外にパークコート赤坂檜町ザタワーは何が良いの？最大面積の部屋は何平米？

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも仙石山タワーもダサいっていえる奴の私服チェックしてみたいんですけど、、、

>>534 匿名さん
とりあえず、檜町ザタワーのパースデザインはもっとしょぼかったとだけ言っとく。

>>539 口コミ知りたいさん
まあ、そう言う人たちはシーザーペリ氏のデザインをダサいと切り捨てる俺ってハイセンス、と自惚れているだけの凡人だと思う。

デザインは奇抜なデザインや変なシンプル美狙いのハズレなどでなければ後は主観によるから優劣の議論はあまり意味がないと思う。

西麻布を再開発すれば六本木ヒルズから南青山の根津美術館のところまで一体感ある動線として繋がるね
南青山は表参道・原宿まで繋がってるし

森ビルはラフォーレ原宿を再開発とかしないんだな
周辺がどんどん新しくなってるのにラフォーレだけ古さ感がどうしても否めない

三田小山西再開発タワマンの方が格上だと思う。

コロナ騒動がいかに意図的に仕組まれたか一瞬で分かる説明
※①②③の順でご覧ください

①本物の内閣府のホームページ情報　「ムーンショット計画」
　ちなみに一般的に「新しい生活様式」はコロナ対策とされていますが
　本当の目的はこのムーンショット計画に繋げる策略があります
　https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

②この動画で全体像が明確に分かります

三井・三菱・住友・森ビル共同でデッカいプロジェクトやって欲しい
東京に住みたくなる働きたくなる街作りしないと東京廃れる
麻布台も30年かかったって言うけど
その期間でどれぐらい稼げた？って考えると早く作るってのがこれからのキーだよ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

ほらどんどん空室率が上がってきてるぞ。
コロナ禍で東京一極集中は本当に終わりだよ。
皆テレワークに移行しているよ。
大規模開発でたくさんの人集めて大きなオフィスで大きな商業圏の時代は終わったよ。
虎麻ヒルズは完全に尻すぼみ。
でもね君らに意地悪で言ってるんじゃないんだよ。残念な気持ちも分かる。
でもそういう流れなんだよ。君らならsociety5.0って知ってるでしょ？その流れだよ。
ここに住むのは株やＦＸで言う超高値掴みになる。退場覚悟で分譲でも購入してみればｗ

タワーマンションに憧れがありますが、
実際気圧による健康被害や地震等のリスクは考えるべきでしょうか。
低層のラトゥールシリーズ（代官山や南麻布）の方がいいか考えてしまいます。
タワマンに住んでいらっしゃる方いましたら感想をお聞きしたいです。

>>549 評判気になるさん

ラトゥールということは賃貸派ですね。ちょっと購入検討板は、場違いかと思います。

ここの問題点は日曜日にロシア大使館周辺に来る右翼車ですね。音と通行止め。幼児は昼寝から起きます。

>>551 マンション検討中さん
港区の一等地はどこもそんな感じですよ。元麻布の中国大使館、南麻布の韓国大使館なども同じです。

飯倉に麻布台ヒルズ駅を作ろう

>>164 匿名さん
ヒルトップは現時点で仙石山ヒルズ、泉ガーデン、ファーストビル、城山ヒルズに囲まれていて、抜ける眺望は6割程度。将来虎麻できたら、半分以上はふさがれる。その頃には築10年超え。目の前の首都高、麻布通りの方向は虎麻できても間に挟む建物なしだから騒音、排ガスは続く

>>554 匿名さん

こっちにも現れたか…

>>555 匿名さん

ヒルトップは親の仇なんですかねw

ほっといた方が良いよ。妄想で現実を理解できなくなっているみたいだから。

三田小山町のスレにも常駐してる再開発ネガの登場ですね。。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64345560Y0A920C2916M00/

ヤフーまでも１０月１日から全社員テレワーク。
虎麻ヒルズのＡ棟にある巨大なオフィスと高額な賃料は本当に借りてがいるのでしょうか。
まさに時代の遺物（レガシー）になる雰囲気が漂っております。
そこで聞きたい。あなたが今社長であったら大きなオフィスを積極的に借りる事業計画を
立てますか？答えはそこにあると思います。

新宿の400坪のオフィスを解約して虎ノ門の100坪のオフィスに移転しますね。

虎麻にオフィス構える事は合理性の観点で論じても意味ないよ。

ここ数十年かけて構築された森ビルのプレミアム感と、その森ビルが三十余年もかけてようやく具現化させたヒルズの進化系である立地にはストーリー性があるんだから、コロナ煽りの素人の思いつき通りには事は進まんのが厳しい現実。

オフィスこんなにマジでいらないでしょ

>>562 匿名さん

二子玉川とか中野とかの中途半端なオフィスはいらんやろうな。
その辺閉じて、虎麻いくわ。

話全然変わるけどさ、最近この首都である東京に居ることが本当に幸せの本質か分からなくなってきた。パソナが淡路島に移転するようですが、淡路島みたいなところでのんびり淡路ビーフ食べて山や海や広い公園でのんびりしていたほうが真に豊かな生き方な気がする。
東京って疲れませんか？

オフィス面積が少なくて済むなら、ますますプレミアムアドレスにオフィスを構えやすくなる。事務所が中野坂上にあるよりも虎麻ヒルズにある方がビジネス的に有効性が高い。

虎麻は安泰とはいえまああまりボレんようになるな
玉突きで中小ビル厳しいだろう

地所の従業員辺り五億の資産と言う
寝言ビジネス崩壊してくれると面白いんだが

>>566 匿名さん
丸の内は崩れないでしょ、さすがに。

>>564 評判気になるさん
そんな淡路島みたいな田舎、最初は新鮮でも十日もいれば飽きると思う。そのうち、毎週末神戸大阪京都に出かけるようになるのが目に見えている。その後、神戸に住んで淡路島まで通うようになるかもね。

>>568 匿名さん
いくらリモート時代になったとて、結局良い病院も学校も赴かないと意味ないしね。
そういう場所へは車じゃないと通えなくて、結局都心で徒歩圏内にそういうものがあって、でも緑も豊富な場所が良いねとなる。
そんなとこあるのか？と思いを巡らせたときに虎麻の事が頭をよぎる笑

都心好立地で、緑が深くて落ち着ける場所の価値は下がるどころか上がると言うことや。

しかしロシア大使館周辺の街宣車の騒音はなんとかして欲しい。あれ一つで育児ないし子育て世帯には不可。

>>570 匿名さん

オフィスなら可てことね。

>>569
もうリモートで遠隔診察始まってますよ。最近知ったのはリモート修学旅行・リモート結婚式。５Ｇが始まれば診察どころか遠隔で診療までできる。虎麻（都内）にいなくても
事足りる時代が目の前だと思います。

ここのすぐ近くに住んでますけど、街宣車がうるさいのは平日と土曜日の昼頃なので、子供が幼稚園や小学校に行っていますからどうでよ良いですよ。そもそも麻布小学校はロシア大使館からすぐ近くなので、麻布台に住んでいなくても同じ通学区なら皆さん同じように影響あります。

>>573 匿名さん

育児経験ないのかな。影響あるのは幼稚園未満の特に昼寝。それから大使館の休みの日曜こそ当局が許可するんだよ。それと首脳会談とか色々イレギュラー。

議論は多方面からすべきだけれど、テレワーク論でネガる方って、超利便性の高い都心好立地に住まれたことあるのでしょうか？？単純な興味として都心ど真ん中から郊外に行かれる方がおられたら意見を聞いてみたいです。

>>572 評判気になるさん

リモート医療知らなくて投稿してるわけじゃなくて、知ってる上でどうしてもリモートの限界があるから列挙してるわけよ。

ちなみに坪1000を当然超えてくるので、こんな掲示板書き込んでる奴はどんだけディスろうが買えないのが結論。私も含めてね

>>576 マンション検討中さん

マスコミがリモートを煽りながらもデベがプロジェクトを一切見直さないのは、国が、外国人、外国企業をどんどん呼び込み、彼らの為にマンション、オフィスを提供するとの規定路線に変化はないことをデベが分かっているからではと妄想しています。

>>575
地方出の自分の実感ですが、東京という街の付加価値のピークは１９９９年前後だと思う。
まさにインターネットが各家庭に普及し始めた頃。ネットのお蔭で従来あった東京と地方の
情報格差がほとんど無くなってしまった。あれから２０年、既に東京に居ることのアドバンテージはほぼないよ。逆に今の地方の現状知っていますか。まさか田舎は未だに他人の噂や寄り合いなんかで息苦しい生活してると思っていませんよね。もう地方も東京も変わりません。東京を特別視していないし、いわゆる東京マインドで生活していますよ。

>>578 評判気になるさん

芸術や文化に日常的に触れられるかどうか。

>>578 評判気になるさん

地方にはまともなマンションがないから話にならない。

サントリーホールのコンサートがはねてから何時間も電車に乗って、深夜に人っ子一人いない暗い駅前広場のベンチで電話で読んだタクシーを待つのは怖いです。やっぱり歩いて帰れるところがいいです。

>>578
一理ありますが地方飽きませんか?
東京でも飽きてくるの
なので拠点をいろいろ持つようにしてきたし
これからもそうしたい

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64223980V20C20A9MM0000/

おいおい東京から地方に移住したら１００万円交付だって。
政府が２０２１年から。もう国がマジで東京一極集中終わらせる気やん。
こら皆さんも購入予定のアドレス再考したほうがいいんじゃない。
だって現在のプライスから値上がること絶対にないよ。

>>583 評判気になるさん
年収1500万円捨てて地方で農家でもやるの？無しです。

そういう地方煽りは、もっと落ち目な場所の掲示板でやって頂ければと。

流石に、政府が国家戦略特区に指定して森ビルのみで一兆円投資している都心中の都心の立地には通用しないってば。

湾岸とかどこぞの副都心あたりでやってください。

>>583 評判気になるさん

日本人を田舎に引っ込ませて、東京を外国人に安く売り捌きたいのかね？大規模プロジェクト目白押しで、デベはオフィス供給を減らす気が無い事、減らす必要を感じていない事は明白。

>>586 通りがかりさん

東京都心はシンガポールみたいな高収入エリートシティにしたいわけで、それ以外の庶民で田舎に魅力感じる層は100万を餌にしてあげるから退いてってことかな？

乱暴な言い方になるけど。

>>587 マンション検討中さん
なるほどね。そう受け取ることもできる。

>>587 マンション検討中さん

なるほど、貧困化した日本人が東京から地方に拡散するという意味では同じながら、東京が、不可逆的に、大半の日本人が戻ってこれない、金待ち外国人の為の街になるというその先の見方ですね。格差社会の完成形か。ありえるなあ。

>>587 マンション検討中さん
シンガポールを牛耳っているのは事実上中国人で、原住民だったマレー人は追いやられてる。日本はどうなるのな。2100年ごろには、原住民だった日本人は地方に追いやられ、なんて言われてなければ良いが。

虎ノ門なんて、エリート外国人のメッカみたいな土地になるんだろうね。
選択と集中で、二極化されていくのは割とある話だと思う。

いまでも、虎ノ門赤坂六本木エリアはエリート国際ビジネス街だと思いますけど。
大丸有は日本のエリートビジネス街の頂点だけど、今後は外資系や外国人の比率が高まっていくのかもしれない。

香港の地位低下を背景に、東京がアジア金融センターの一角に名乗りを上げているのと、東京の大規模プロジェクトの続行は無関係では無いと思うが、虎ノ門・麻布台プロジェクト、地所の常盤橋プロジェクトにしても、外国人、外国企業をメインのテナントとして考えていてもおかしく無いね。東京の香港化がいいことかは分からないが。

そのうち東京は英語が公用語になって日本語使う人は嫌がらせされるかも。今の香港みたいに。

https://www.i-house.or.jp/programs/activities/tcp/

虎麻ヒルズに関わらず既に国家人選計画はもう始まってます。それがコモンズプロジェクト。内容見ると勘の鋭い人ならすぐに分かるよ。あーコロナウイルス騒動ってここに繋げたかったんだって。最初は新しい生活様式なんて提唱して本当にコロナ終息させる気あるのか？と思ったけどこれがしたかったんだね。

コロナ検査履歴のデジタル認証による入国できる人の選別ね。コモンパスでトランプは入国させてもらえないのはイカしたジョークだね。

建前は安全な国家往来　主目的は監視社会への移行（デジタルパスポートは体内へのマイクロチップ移植へと進みます）

都心3区に見えないボーダー(高くて買えない借りれない)ができて、日本国内をエリート層と庶民以下に二分。
地方分権、地方の時代と謳うものの裏を返すとお前らでやっとけって事で、持てる者と持たざる者の格差は更に広がっていく。

かもね。

少なくとも、コロナにかこつけて2012年前後の震災、民主党政権時代の相場カモーンて掲示板で呟く前に出来ることは腐るほど有るだろうね。

アークヒルズミュージックウィークなのでカラヤン広場でライブビューイングやってる。いま休憩時間。歩いてこういうところに来れるのはほんとこのエリアに住んでいて良かったと思える特権。

>>599 匿名さん

いいなあ

何ここ。変な人しかいないの？

>>601 匿名さん

持たざる者からしたら、持てる者を変な人と形容するしかない。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/9/f949b8f1.jpg

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/7/576750b1.jpg

この虎麻開発って本当に凄いですね。
緑豊かでタワーマンションには有名ホテルも入って
極めつけは地下の商業施設（神谷町駅～六本木１丁目駅を繋ぐ）が圧巻すぎる。
有名ブランドショップや病院（歯科医含む）や郵便局何かも入るんでしょ？
で、映画館や住民専用のバーやラウンジやスパもあるんですよね？
もうこのレジデンスの敷地内だけで全て完結するじゃないですか？
あっあと地下街にはもちろんスーパーや飲食店（寿司・ステーキ・居酒屋・コンビニ）
も豊富にあるんですよね？ここ最高ですね。本気で住みたいです、いや住みます。

>>603 評判気になるさん
映画館は発表ないような。ミュージアムはできるようですが。

>>578 評判気になるさん

本当の田舎で生活した事ないんだろ。地方の県庁所在地のマンション住まいだと東京の郊外と変わらないと思うけど…逆にそれもアドバンテージ無いでしょ。

>>576 マンション検討中さん
まだ時間があるから諦めない！！

>>564 評判気になるさん

淡路島に土地があるんだけど買い取ってくんない？

>>549 評判気になるさん

ラトゥール住めるんだったら、メイン低層階にして、週末用に湾岸のタワマン借りたら良いんじゃ無い？

今日の虎麻ヒルズの正面ロシア大使館周遊の街宣車の騒音は凄まじかった。ここは乳幼児世帯にはダメだね。

>>609 匿名さん

街宣車のディスで、売り出しの坪単価に数%でも影響あるならドンドンやって欲しいけど、全く持って影響ないのが、辛いね。

>>610 マンション検討中さん

乳幼児やママさんに想定外の被害ないように注意喚起しただけ。

>>610 マンション検討中さん
うちは麻布十番駅が最寄りなんだけど、韓国大使館前のヘイトスピーチはほんとうるさい。今朝も早くから来ていたし。でも港区の真ん中に住むというのはこういうことだと思って割り切っていますけど。

>>612 匿名さん

乳幼児がいると話は別。

>>613 匿名さん
気になるなら別のエリアに住まわれると良いと思いますよ。

英語で注意喚起を投稿した方が効くと思いますよ。
日本人でこの辺買える層は事情も当然わかった上で買うんだろうし。
番町、麹町、元麻布などなど、街宣車の騒音は一緒。

>>615 マンション検討中さん

全然一緒でないよ。なんと言っても中露韓国大使館。

>>616 匿名さん

靖国通りもエグいんすわ。

日比谷公園から紀尾井坂にかけての外堀通りもかなり街宣車がうるさい。仕事の邪魔。

>>603 評判気になるさん

地上の建築物と緑あふれる街にしか注目していませんでしたが、700mもの距離の神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下通路沿いに商業施設がびっしりと入るので有れば、凄い地下街が出来る事になりますね。楽しみだなあ。

>>619 通りがかりさん

神谷町駅から仙石山にかけての坂道も商業ビルが立ち並んで、六本木ヒルズのけやき坂通りの様になる様です。
東は新虎通り界隈からの回遊。西は鳥居坂再開発からの回遊。南は芝公園プリンス再開発の回遊。北は赤坂界隈からの回遊でな感じで盛り上がって行きそう。

>>620 マンション検討中さん

六本木ヒルズと東京ミッドタウンのどちらにも出店していないハイブランドは限られる。

虎アザは自然文化路線でしょう。

>>621 匿名さん

ハドソンヤードっぽくしていくんだろうね。

虎麻行くことがお洒落てな感じになるだろうから、局地的に不動産価格は跳ね上がるかも

>>620 マンション検討中さん

なるほど、これまで、それぞれ個別に存在感を放っていた、虎ノ門、溜池（六本木一丁目）、麻布台などが、虎麻ヒルズで繋がるイメージですね。相乗効果のポテンシャルは計り知れないですね。

>>619 通りがかりさん
六本木ヒルズのウエストウォークやミッドタウンのガレリアみたいなイメージですかね。

>>624 匿名さん

そこまで行くとは思えない。

戸越銀座が関の山だな

森ビルが１兆円投資して、３０年かけて全力で達成させようとする社運をかけたプロジェクト。
戸越銀座が都心の超一等地にできたら、それはもはや戸越銀座ではなくなってる様な気もするが・・・。

>>627 匿名さん
ここの入るショップはハイブランドがほとんどだろうから戸越銀座とは全く違うかと。戸越銀座も良い商店街だと思いますけどね。個人的には戸越銀座や荏原中延みたいな街も嫌いじゃないですけどね。

森ビルは本当いい街づくりするからね。周辺地区を考慮した一体開発は見もの。様々な物件見てるけど、超長期で物事を考えてる。信念を感じるよ。

>>629 匿名さん
私もそう思います。強い信念がないと30年もかけた巨大な都市再開発プロジェクトはできないと思う。

子供の頃住んでいましたここに。いまは全然違うところに住んでますけど。
ここの完成後、街がどんな名前になるのかわからないけど我善坊の名をどこかに残してくれたら嬉しいなあ。

ARKヒルズのような、TAKヒルズはやめてほしい。

>>632 匿名さん
TAKはないと思いますけど、アークヒルズ○○になる可能性は十分あると思います。本来ここと一体開発予定予定だった麻布グリーン会館跡地がアークヒルズ仙石山森タワー/テラスと命名されています。また同じく隣接する六本木ファーストビル西側のレジデンスの名称がアークフォレストテラスです。
なのでここはアークヒルズ虎ノ門麻布台またはアークヒルズ虎麻になるんじゃないでしょうか。個人的にはアークヒルズ虎ノ門麻布台だと、来街者が間違えて虎ノ門ヒルズ駅に行く可能性があるので、虎麻または全く違う名称にするような気がします。

この流れで>464の書き込みを再掲してみる。

>>大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

東京タイガーゲートランド

>>636 評判気になるさん
それ撮影しているのは大門方面からなのになぜ虎麻にアマンってなるのかが分からない。かなり怪しい情報としか思えない。

>>636 評判気になるさん

Aman janu ができますよ

>>638 匿名さん
2022年オープン予定とのことなので、虎麻の竣工よりも1年早いようです。

こういった高級賃貸ド素人なので直球質問します。
こちらの虎ノ門麻布台ヒルズは２ＬＤＫ ８０㎡を家賃80万円/月あたりが相場でしょうか。

>>640 評判気になるさん

青山、渋谷のパークコートタワーを参考にすると、だいたいそんな感じだと思います。

>>640 評判気になるさん

部屋によりますが、ご近所はこんな感じですね。
虎ノ門ヒルズレジデンス 42階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100209974669z2bs...

>>640 評判気になるさん
ここは別格なので、もっと高いと思います。

虎ノ門ヒルズレジデンスの平米単価1.1万円が参考になりそうですね。

虎ノ門麻布台を虎ノ門ヒルズより更に高くするのか、森ビルの設定がどうなるか、とても興味がある。

家賃１００万超とかパーフェクト超人しか住めないやん

>>646 評判気になるさん
一般人が住める場所なわけないだろ

>>645 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰になると森ビル自身が宣言しているので、来年3月に明らかになる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの家賃が参考になるのではないかと。

西のベイシティータワーズ神戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/

東の虎ノ門麻布台ヒルズ

ってとこか

神戸って人口減少が全国最大で最近は寂れた感じがしますけど、いまでも高額物件が売れるのですかね。阪神山手と神戸は別物とも言われていますし。

東京都心と比較するなら神戸でなくて大阪の中之島から法円坂付近か、京都の田の字エリアでないの？

超人しか住めない大型物件がレジデンシャルタワーと虎麻にできたら、神谷町界隈の天上人感に拍車がかかるな。

https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

最新情報更新されてた

サウジ大使館西隣の旧財務省官舎と霊友会釈迦殿北側の霊友会第二ビルは当局に届け出たプロジェクトエリアに含まれていないけど、一体的に取り壊して同時に工事しているから、事実上は虎ノ門麻布台ヒルズに含まれるのでしょうね。完成イメージ図を見るとどちらの位置も緑地が描かれているので、完成後の延べ床面積はプロジェクトの届け出通りになると思いますが。

２００平米くらいならここを買うことも借りることもできるだろうけど、今の部屋より狭くしてまでとは思わないかな。週一くらいで行きはするだろうけど。

月額家賃１００万円ってもったいないと思う。
そもそも人間は家賃１０万円の部屋で充分満足に生活できる。
残った９０万円で美味しい食事や服もたくさん買えるし旅行だっていける。
それを毎月余分な９０万円払うってすごく損している気がする。

>>656 評判気になるさん
気持ちわかるけど、そういう感覚の人はここに住まないし、持っているお金もあなたと桁違いなので。一般人感覚で話す場所ではないんですよ。大体ここでは月100万でもそんな良い部屋住めないと思うよ。

すみませんでした。去ります。

ここの隣接地のマンションの40平米ちょいの広さの部屋に住んでいましたよ。家賃は20万円ぐらいだっと思います。物件を選ばなければ、このエリアに住もうと思えば住めなくはないと思う。結婚前で借上社宅でしたので私が家賃を払っていたわけではないのですけど。六本木や麻布で飲み歩いてもすぐに帰宅できるし、職場の事務所へも徒歩通勤で便利でした。虎ノ門麻布台プロジェクトが完成したら新しいレジデンスに住んでみたいけど、まあ無理だろうから、休暇をとってレジデンス東棟に併設されるホテルに泊まって気分だけ楽しみたい。

>>656　月１０万円の家賃払うなら２万円のアパートにすんで８万円で外食して服買うのが良い、と言われたらどう思う？

>>659 匿名さん

土日はお勧めしないよ。ロシア大使館周辺の街宣車と重なったら何の気分転換にもならないから。

>>660
それとこれとはちょっと違うような・・・(;^_^A

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって最低5億、最高25億って見たけどここはいくらなんだろ

>>663 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、なんかもう異次元だね。ここは分譲なさそう。メインタワーのレジデンスは400平米とからしいけど、家賃月額500万円は超えると思う。

ラトゥール代官山の月額５３１万円を超えるのかな。

>>665 評判気になるさん

間違えて参考になる押しちゃったけど、あれはその家賃の価値のない広告用価格だから。

>>663 匿名さん

それを遥かに超える部屋の案内受けたけど。

>>667 マンション検討中さん
そんな案内をうけるあなたって、一体何者？すごいですね。

>>668 匿名さん

そこまで高くはないと思っていた者です。
管理費の高さにも仰天。

ちょっと分からなくなってしまったんだけど
虎ノ門麻布台ヒルズは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも格上なんですよね？
虎ノ門麻布台ヒルズ＞＞＞＞レジデンシャルタワー　で正解ですよね？

>>670 評判気になるさん

基本的にそうだと、自分は推測しています。

森ビルは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVINGの最高峰になる、と言っていますが、恐らくそれは完成時点の話。3年後に完成する虎ノ門麻布台メインタワーのレジデンスが虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを超える最高峰になると予想しています。

>>668 匿名さん

月額531万円を超える部屋に住まわれる方が、こんな場末の掲示板に書き込みですか…日本って平和ですねw

私が案内された部屋は53億です。
さらに後3回パワーアップが可能です。

>>672 匿名さん

メインタワーのみならず、レジデンス東棟も凄いことになると予想。
狙い目は、売買も賃貸も地権者住戸ですかね。

>>675 匿名さん

地権者棟は虎ノ門レジデンシャルより下になると思う。地権者があの管理費を負担できるとは思えないから。

>>674
フリーザみが凄いｗ

>>676 マンション検討中さん
地権者棟ってどこにできるのですか。地権者300のうち9割が街に残るとのことなので2地権者住戸は270戸ほどあるはずだから、かなりの規模だと思うのですが。

>>675 匿名さん
東棟はプール付き住戸や二層吹き抜け住戸もできるみたいですね。そんなマンションに住める人ってどんな人なんだろう。

>>678 匿名さん

明らかに西棟。

日本人の有名Youtuberにこのレジデンスに住んで欲しい。企画でルームツアーとかやってくれそうだし。楽しそう。ヒカルとかラファエルとか住まないかな。

>>681 評判気になるさん

森ビルからは買えない借りれないだろうね。

西棟はスマートなシティライフをテーマにしていることから、比較的シンプルな住戸の設定になるのかな。既存の森ビルのレジデンスのように平米単価8000円から9000円で35平米台からの設定があれば一年ぐらい住んでみたい。

このレジデンスって麻布台に建設されるんですよね。
そもそも麻布台という立地にプレミアムな価値あるのでしょうか。
というのも港区の人気地区といえば「麻布・青山・赤坂・白金」は良く聞きますけど
麻布台は挙がらないですよね？確かに近場に東京タワーありますけど観光地だし。
森ビルが無理やり麻布台をブランディングしているだけな気がします。

>>684 評判気になるさん
わかってないな。
いまの六本木ヒルズのプレミアム感は理解できるでしょ？虎麻も同様かそれ以上のプレミアム感を森ビルが演出するだろうことは想像に難くない。

出来てからスゲーて言ってるようじゃブレークスルーは遠い。

再開発前の麻布台は確かに死んだような街だったけど、虎ノ門麻布台プロジェクトは森ビルのファクトブックを見ても間違いなく世界最高レベルの都市になると確信できる。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/img/fact_book.pdf

>>684 評判気になるさん
人気地区になるのは価値が認められてからなので、竣工前に価値を理解出来る人は限られるのでしょうね。出来あがれば多くの人が価値を感じると思います。局所的にあそこは別格だ、と。

株でもなんでもそうだよ、皆が欲しがるときには旨味は大したことない。
15年前にAmazon株に全力張ってたら今頃虎麻買えただろうしね。

>>688 マンション検討中さん

虎麻は最初から最高値すぎて後は落ちるだけのだけの新規公開銘柄だけどね。

>>689 匿名さん
んなわけない。みんな欲しいものの価値は落ちんよ。

>>690 マンション検討中さん

買った瞬間に価値は落ちる。価値は高いけど価格が異様に高いだろうから。

>>691 匿名さん
ここ最近のマンションで買ってすぐ価値が落ちてると思ってるの？新築は3割落ちるとか？笑
希少価値があるものは、欲しい人がいくらでも買うのよ。ここは出物がほぼないはずで、そうなる可能性大。自分には関係ないけどね。

>>692 匿名さん

相当割合を売りに出すそうだから出物は多いよ。公開分譲しないから希少に見えるだけ。
坪２千万だの３千万だので買って中古で売り出してごらん。SUUMOで晒し者になるだけ。

不況下で分譲された他の森ビル住宅とはタイミングが異なる。

>>693 マンション検討中さん
楽しみだね

一般的に家賃の目安は月収（額面）の３分の１といいますよね。
虎麻ヒルズの月額家賃を１２０万円と仮定すると少なく見積もっても
月収３６０～３７０万円が最低ラインですよね？
ということは年収は約4,500万円が最低ラインとなると思いますが
本当にこんな人この住居が埋まるほど存在しているのでしょうか？
昨日の新聞で総理大臣の年周が6,000万円と出ていましたが最低4,500万円の年収
をキープできる人ってどこに存在しているのでしょうか？
あのキーエンスだって平均年収1,800万円ですよ。本当にこのレジデンスに住む人
自体が都市伝説だと思います。

>>696 評判気になるさん
あの、経営者ってこの世に居るのはご存知？
社宅とか役員とか経費って言葉は知ってる？
いくらあんたが普通のリーマンもしくは公務員だとしても上記は夢ではなく現実に存在しているんだよ
ちなみにうちの下請けの社長で役員報酬200万／年なのに、パークコート青山に住んでレンジ乗ってる人が居る
世の中ってこういう層も沢山存在してるよ

>>696 評判気になるさん
さすがに想像力働かせましょう。

井の中の蛙w
都市伝説とか使っちゃうボキャブラリーだと底が知れてるわな。
虎麻できたら、是非お上りさんとして商業施設でお金落としていってねって層

ここクラスの高額賃貸の契約は多くが法人名義ですよねおそらく。森ビルの申込書も法人前提の書式ですし。賃料を損金計上して節税するのは常識ですから。

コンセプトから、バイリンガル対応の外資系駐在員が多いのでは。この手のニーズに応えるマンションって、東京にほとんどないからね。タイのバンコクの方が沢山ある。5つ星ホテルと同じ状況。

>>701 匿名さん

私クラスになると損金計上認められていないけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64363310Z20C20A9L83000/

東京の基準地価ですが虎ノ門が上昇、銀座が下落とのこと。
でも投資家さんはこういう時に銀座の土地を買い漁るのかな。
良くわからん。

>>704 評判気になるさん
銀座は難しいですよね。グロスがあまりに嵩むのと商業地なので評価が景気にあまりに連動するので。
虎ノ門は今後のポテンシャルをどこまで織り込んでいるのかわかりませんが、少なくとも業務とレジデンスのエリアなのである程度需要は読めます。

2023年4月に入居開始予定とありますが、そういう場合入居者の募集はどの時期に行われるのでしょうか（例2022年4月頃とかもっと早く2021年10月頃とか）。過去のご経験で結構ですのでご指南頂きたいです。

朝散歩してきました

ここの西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。あれだけでかい貼り出しをするからには１階事務所だけでなくビルごと買った可能性もある。西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。

と思ってちょっと調べたら元々そういうビルのようだ。急に大きな張り出しができたので驚いたが。

ヒルズではないですが森さん苦戦してるみたいですね。。

>>718 匿名さん
ここが2023年なのでそのころには今の不況を脱してるかもしれませんがもしかしたら価格下げてくれるかもしれないという淡い期待を持ってしまいますね。

>>718
ヒルズとはブランドの格が違うとはいえ、今の状況はかなり厳しいようですね。
https://t.co/qxdaZUKrne

>>719 匿名さん

今の不況？
全然不況に入ってないよ。ほんの入り口。入らない可能性もあるけど。

>>720 匿名さん
ゲートタワーに移転する先のフロアって中央競馬会がちょうど床を返した場所じゃないかな。なんか工事してるなーと思ってたらそういうことだったのね。

レジデンス六本木とヒルズじゃ、比較の対象にならないでしょ？
あそこは真っ暗マンション。

来年こそ、ザ・レジデンス六本木に一つでも多くの灯りがともりますようにっ！

森さん森さんいうけど、そう言う時は森トラさんっていわないと区別つかないよ。
森ビルと森トラの違いもわからん評論家のにわか経済論評はさすがに聞く時間ないわ。

森トラストと森ビルは分裂後の今や全く資本関係のない別会社ですからね。神谷町周辺は森ビルと森トラストの両方のドミナントなのでややこしいけれども。

皆も本当は気付いているんでしょ？
もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつことを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
虎ノ門麻布台レジデンスに期待や気持ちがあるのは理解できるが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナウイルスによって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換しつつある。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

>>727 評判気になるさん
あなたの意見はわかった。私の意見は違う。それだけ。

>>727 評判気になるさん

30代に突入する前に田舎での活躍する準備をしていただきますようお願いします。

東京の壁は大変高かったと思いますが、下を向いても人生の突破口は見つかると申します。

地方を活性化すべく貴殿のご活躍を祈念申し上げます。

コロナで株価も沈没！て数ヶ月前に吠えてた口だろ。
大体、凡人と逆に相場は動くて事を理解できていない君の巨大箱物・虎麻大失敗予想がどうなるか見ものだな。
2023年どうなってるんだろうね。

これからは淡路島の時代が来る！

森ビルの2020年4-9月期の決算出ました。増益でした。また、下期の予想についても市場動向が当初想定線で推移していることから業績予想維持とのこと。昨年までのトレンドであった都心志向、職住接近志向が強まることはあっても、その逆は限られた動きではないかと思われます。

>>731 評判気になるさん

南部は曲者中の曲者！
淡路島への機能一部移転には相当な裏があることを注視しようではありませんか？

パークマンション千鳥ヶ淵を超えられるかどうか。見物だな。

>>734 評判気になるさん

千鳥ヶ淵ＰＭはビューと桜だけ。

>>735
そのビューが圧巻でしょ（皇居）。しかも絶対に眺望を遮られるマンションが建設される可能性は１２０％無い立地だし。元巨人オーナーのナベツネも住んでいたし。

>>736 評判気になるさん
ナベツネが住んでるなんで、それがダサい。港区の森ビル物件の方が良いわ。

10億レベルですよね。
ここは100億レベル…

今日虎麻ヒルズの工事現場の視察で東京タワーのトップデッキ(地上250m)に登って来ました。この高さは虎麻西棟とほぼ一緒ですが凄すぎて興奮しました。元麻布ヒルズを見下ろしてレインボーブリッジもスカイツリーも六本木ヒルズも完璧な眺望でした。虎麻メインタワー何て更に70m以上高い320m何でしょ？これはとんでもないプロジェクトですね。そのデッキには案内係のお姉さんもいて、聞くところによるとこの虎麻ヒルズ建設によって東京都庁を含めた新宿高層ビル群が東京タワーから見えなくなることをとても残念がっておりました。

朝散歩してきました。みなさん、地下にできる大型スーパーはどのブランドになると思いますか？

>>740 通りがかりさん

4000㎡のフードコートが誕生するとのことですが、スーパーもできるのですか？

福島屋の大型店希望！

そりゃあ、明治屋あるいは紀伊國屋インターだろう。絶対に来ないだろうけど。。

国内ブランドだと、明治屋、ナショナル？外資で初Whole Foods。いずれにしても外国人対応できる体力のある会社になりそうですね。紀ノ国屋は親がJR、福島屋は近場の六一と虎ノ門にすでにあるので可能性は低いかと。生活の全てが完結する小さな村のような開発に、楽しみですね！

フードマーケットはWhole Foodsだと予想してる。

Whole Foods が出来たら本当に良いなぁ。
ハワイでも大好きなスーパーだし、出来たら間違い無く通ってしまいそう！

仮に分譲があったとしても高すぎて買えないのはわかってるので、ここに賃貸で住もうと考えています。

外国人向け、Wellnessという虎麻のコンセプト、日本初進出というインパクト、親会社AmazonのAmazon freshとのシナジーと考えるとWhole foodsの線はかなり高いんじゃないでしょうか。これは夢が膨らみますね！

確かにWhole Foods誘致はかなり期待したいですね。虎麻に出来れば、六本木、麻布十番、赤坂、虎ノ門方面からも買いに来るでしょうし、需要は凄くありそうですからね。

national 麻布

Costco 麻布

過度なオシャレに走らず、利用者であろう近隣住民の生活に寄り添う品の良いマーケット(フードコート)を期待しています。オシャレ優先、クオリティを二の次にするとそれ相応の方が集まりますから。

で、結局リンコスじゃないかな？

>>753 住民板ユーザーさん4さん

残念ながらHPも英語対応していないところは、そもそも候補にも入らないでしょうね、、、

ここまで大風呂敷広げて、リンコスだったときの森さんの無能感は半端ないわな。

ホールフーズかエレウォンぐらいくれば安定の森さん！てなると思う

>>755 マンション検討中さん
リンコってマルエツというかイオンですよね、壮大にずっこける。

予算6000千万円で買えるお部屋ありますか？

>>757 匿名さん

それだけあれば、どんなお部屋でも買えるのではないでしょうか？

>>758 マンション検討中さん
たしかに

虎ノ門麻布台プロジェクトは外国人を意識しているということは、六本木ヒルズよりもアークヒルズや虎ノ門ヒルズに近いイメージですかね。

>>758 マンション検討中さん

頭金２割と３億。
底辺しか買えないでしょう。

>>760 匿名さん

全く新しい価値観を重視する開発になると思いますよ。商業的というより、住を中心に据えた落ち着きのある洗練されたものになるかと。

>>761 匿名さん

分譲ありますかね？地権者住居が売りに出たとしても、最低2億はくだらないでしょうね。

>>762 通りがかりさん
元麻布ヒルズや愛宕グリーンヒルズともまた違った感じですかね。これらもほぼ外国人向けですけど。

>>764 匿名さん

規模からして全然違うでしょう。生活の全てが完結、虎麻タウンのようなものになると認識しています。英語でコミュニケーションできれば楽しさが格段に広がるでしょうね。

結果、安定のリンコスと成城石井は入るだろうね。。

>>766 住民板ユーザーさん4さん

街相応の価値を出せれば、ブランドは関係ないんじゃないでしょうか。現実的に期待を込めての想像をみなさん楽しんでいるかと思いますが、、現状双方ブランドとも期待薄ですね。将来化けたらそれはそれでありですね！

>>763 通りがかりさん

地権者住戸は狭めの住戸がそれなりにある筈です。対象区域にワンルームマンションがそこそこありましたからね。2億円しない物件も売りに出てきそうな気もしますが、どうなりますかね。

>>761 匿名さん
600億円でも底辺しか買えないの？？どんだけ高額なんですかここは。

このレジデンスが出来ることによってHIKAKIN居住のパークコート赤坂檜町ザタワーとか東京ミッドタウンからの東京タワービューが壊滅状態になると思う。こりゃあ恨まれそうなレジデンスだな。

>>770 匿名さん

いいじゃん。
虎麻ビューも捨てたもんじゃないて。

東京タワーは特別さ

東京タワービューは港区住み全エリアにとってのシンボルだからね。

東京ミッドタウンというか、リッツカールトンホテルからの東京タワービューも全滅だね。あのゴージャスなSPAからの東京タワービューも。虎麻のメインタワーでもって見事に。
苦労せずに大開発をした三井不動産への強烈な森ビル・パンチだね。

東京タワー　３３３ｍ
虎麻ヒルズメインタワー　３２５．１９ｍ

その差７．８１ｍだから東京タワーの避雷針ぐらいは見えるんじゃないかな（涙）

>>775 匿名さん

8m弱残してあげる森さんの器のデカさよ

増上寺側からなら永久眺望だよ

売れてるの？

住み変えようと思ったけど、面積少し小さくなるし、戸数少ないと相続評価の圧縮率が下がるからやめた

>>777 口コミ知りたいさん
どこの話？

トヨタの新型ミライが気になるけど虎麻ヒルズって水素を充填できる水素ステーションも設営されるのだろうか。ＥＶ用の充電器は恐らくあるだろうけど水素はどうなんだろうか。これからのエネルギートレンドは水素だから考えているんだろうけど。

>>779 匿名さん
赤羽橋に水素ステーションがあるからそこで燃料補給さらたら良いのでは

ラトゥール代官山って周辺のスーパー調べるとマルエツプチしかないじゃん。あんな月額１００万円以上の部屋に住んで食材の調達がマルエツプチってどうなの？それならまだラトゥール南麻布の明治屋（徒歩１分）のほうが遥かに良い。ましてや虎麻ヒルズも明治屋クラスのスーパー入れてください。

多分明治屋は来ない。
来るとしても、ビオセボンがいいところ！

>>764 匿名さん
元麻布や愛宕グリーンは見た目はすごくカッコいいしランドマークたりえる存在感なんだけど規模がなぁ。

>>770 匿名さん
あの辺の方々はここに移り住む人達も多そう。

メインタワー高層の東京タワービューはおいくら億円とみなさん想像しますか？？

【ご参考】パークマンション檜町公園 最上階55億円

https://ameblo.jp/valle8008/entry-12641996557.html

めちゃくちゃ怖い。　
ＰＣＲ検査なんて絶対に受けないほうがいいよ。

>>786 匿名さん
ペントハウスとか100億いきそう…

>>788 匿名さん
狭くても良いから高層数億で出てこないかな…

>>789 匿名さん

小さい部屋あるとマンションの格が下がるからな?

最低5億。
一般の販売もするそうです。

>>791 匿名さん
広さは何平米から？

一般販売は竣工してからだから、まだまだ先。

聞いた話によると地権者住居の内装はすでに決まっているようですね。

>>794 匿名さん
そうなんですね。
地権者と森ビル保有分を除いた分譲住戸についてはどのぐらいの戸数が販売されるんてしょうね？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがアンダーで平均坪1700万で完売したと聞いたのですが、真偽のほどご存知の方いますか？

>>796 マンコミュファンさん

偽情報です

>>794 匿名さん
仙石山町会の邸宅跡地の空き地に地権者向け住戸のモデルルームが出来てますよ。大橋茶寮の隣です。

>>797 マンション比較中さん
竣工前に完売したというのと坪1500超だというのは、違うところからいくつか話を聞いています。ただ先月、地下1階から地上4階の範囲で火事があったのでキャンセルが出ているかもしれません。いまは工事がストップしており、表に出ている作業予定表を見ると、スケジュールはずっと安全検査になってます。1月竣工予定でしたが遅れるのは間違いなく、建物を支える基礎部分の火災ですので、安全検査で不合格なら建て直しもありうるかなと思われます。

>>799 匿名さん

売れた部屋だけ売り出しだから常に完売。

>>799 匿名さん

燃えたのここなんだ

>>801 匿名さん
ここって虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって書いてあるやん

森リビングの分譲レジデンスの買主の多くが森ヒルズリートですし、一般分譲も売れ残ればリートが買いますから必ず完売します。

ホリエモンや与沢翼さんにもここに住んでもらいたいな。ユーチューブで実況してほしい。新ネオヒルズ族を待望してしまう。

ホリエモンヒルズ

>>804 匿名さん
ホリエモンは六本木ヒルズ追い出されてるからムリだし、よざーさんはもう高い賃貸に住むの興味なくしてるよ。

ちなみに新ネオって同じ意味だよ…笑

>>804 匿名さん
ヒカキンに期待しよう

ここのレジデンスのキッチンはガスコンロでしょうか？ＩＨに不信感があるのでガスで料理をしたいのですが。

>>808 匿名さん

その質問はまだ少し気が早すぎるかと。。笑

仙石山のモデルルームで聞く質問でしょうね。

>>810 匿名さん
仙石山のモデルルームは地権者住戸のだよ。

>>811 匿名さん
ひっそりみに行けないかな

>>808 匿名さん

ガスコンロじゃないですか？

>>812 匿名さん
地権者のみの予約制だから無理。

風の噂で小耳に挟みましたが、ガスみたいですよ。さすが森ビルさん分かっていらっしゃいますね。料理はやはりガスですよね。

>>815
よかったです。
ＩＨは電磁波の影響で栄養を破壊すると聞いたので。
古代から人は火で焼いて食物を接種していたと考えると
電子レンジやＩＨの電磁波はまだ数十年の技術でどんな影響が身体に起こるのか
不明なのでガスコンロを待望していました。

>>816 匿名さん
その前にこの物件買えないだろ。

知り合いの地権者さんは売るって仰ってました。分譲がないと想定すると狙うは地権者住居しかないですね。5億は必要？

>>818 通りがかりさん

森ビルは分譲すると明言してたけど。

>>819 マンション比較中さん

明言されてるんですね！一般販売は競争が激しそうなので、私は地権者さんに５億で売ってもらえるかお願いしようと思います！

ここのタワマンのデザイン性がパークコート檜町ザタワーと青山ザタワー超えれるのかが気になる

>>820 通りがかりさん

競争なんてないよ。それだけ割高な価格で売り出すだろうから。売れるだけ売るのでしょう。したがって何部屋売れようが完売。

>>822 マンション比較中さん

そうなんですね！地権者住居に5億か、一般販売で7億出すかで迷うことになりそうです。

>>823 通りがかりさん

がんば！

>>821 匿名さん
檜町は仙石山森タワーそっくりだし、青山ザ・タワーは奇抜すぎて万人受けするデザインではないから、全く別物になった方が良いと思う。

ガスもIHも選べるようになってますよ

>>826 名無しさん
賃貸でも？オランダヒルズ森タワーやアークフロントタワーと同じRoPなのですかね。

>>827 匿名さん
すみません、地権者なので賃貸は分かりません。しかし、森ビルは一番プレーンなものを選択すると聞きました。色味は明るいもの、など。

>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

>>842 評判気になるさん

雲の上

チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ