プラウド日本橋久松町ってどうですか？

中央区に住むというのは東京の経済の中心にいるという優越感はあるけど、環境的には雑居ビルは多いし、どこに行ってもビルばかりで山の手のゆったりとした住宅街の雰囲気はない。
港区なら中央区よりもずっと地価が安い上にマンションのグレードが高く、高台で環境も良い。港区は都内で最も一人当たり住宅畳数が広く、緑地面積は世田谷区に僅差で次ぎ広い。その一方で港区の地価は、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区より下の23区中の5位。
とことん都心志向とか東京駅や銀座に徒歩圏内が良いというわけでもないなら、無理に中央区に拘らなくても良いのではないかと。

港区のほうが中央区より地価が安いって？
港南のこと？

港区の平均地価は中央区の平均地価よりもずっと安いですよ。港区の平均地価は、23区で中央区千代田区渋谷区新宿区よりも下の5番目です

地価な23区中5位でも、住宅の価格は港区が23区の中で断トツで高い。

>>203 匿名さん
それ商業地価入ってない？
住宅エリアを考えたら、中央区が1位に来るなんてちょっと考えたら普通に分かることだけど。。

https://tochidai.info/tokyo23/
区全体で見ると確かに港区より地価は高いけど、それは銀座があるからであって、久松町だけで見れば比較的安いと思いますけどね。

マンショングレード、高台か否か、一人当たり住宅畳数なんて個別の話なので区単位の一般論では語れないし、緑地面積も港区には赤坂御所、青山霊園、芝公園など中央区にはない大規模な緑地があるからであって、久松町だけでみれば小学校や浜町公園が近くにあって都心の割には良い環境だと思いますけどね。

なんらかの理由でネガティブキャンペーンしたかったんでしょうね。

平米あたりの地価、麻布が234万、元麻布が221万、広尾204万、高輪台184万、白金/白金台175万、代官山172万。
一方で久松町は186万ですね。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですけど、意外と久松町って高いんだなって思いました。商業用としても用途があるからだと思いますが、その分住宅として使うにはちょっと贅沢な土地なのかもしれませんね。

マンション価格で見ると久松町は高輪台、白金、代官山なんかよりかなり安いですよね。
それこそ久松町とはターゲットが違うので仕様のグレードも違うんでしょうが、坪単価600万超はちょっと手が出ませんね。。

中央区の地価は日本一高いけど、住宅価格は目黒区世田谷区辺りと変わらない。
商業ビジネスの街としては一流でも、住む街としてはそうではないということ。

>>208 評判気になるさん

そりゃそうでしょ。笑
ここ日本橋だよ。数年前までの価格をご存知？

まあこのあたり買う人って地方出身者が多いかよね。
東京駅絶対主義だから東京駅に近いのに安い！ってなる。
港区のマンションは交通の便の割には高いと自分に言い聞かせてる。
心の拠り所は交通の便と職場に近いこと。

新幹線で帰省する人にはもってこいのマンションですね。

>>211 マンション検討中さん

> 交通の便と職場に近いこと。

ワーカーにとってはこれが一番大事

>>208
港区は白金も麻布も軒並み600万から700万超だしね。低地の芝浦でさえ500万超になってきてるし。日本橋はかなりお買い得かと。

築地も500万円超ですね。

まぁ何を重視するかは人それぞれですし、ここで港区と比較してもあんまり意味ないかなと。

このあたりは交通アクセス(東京駅と言うより、浅草線、新宿線、日比谷線、総武快速で乗り換えなしで行ける場所の多さと距離)で言えば山手線のターミナル駅を除くと都内でも1,2を争うレベルですし、それだけでも十分価値があると思います。

ここを見てる時点でこの辺りに住みたいとは多少なり思ってる人が大半なはずですからね。場所をそもそも否定しているのは変な感じしますよね。

人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
生活利便性は最高なんだけど。

>219さん

>人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
>生活利便性は最高なんだけど。

このあたりはビルが多く、一部お買い物ができる程度という印象です。
生活利便性が高い点を教えていただけるととても参考になります。
物件検討のための情報交換できれば嬉しいです。