パークホームズ滝野川

No.161さんは何が言いたいのですか？
よく分かりませんけど。。。

ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。
それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。
プラウドより安いですけど。

6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。
西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、
南や西の間取りに人気が出そうですね。

しかし、プラウドとここが竣工すれば、
板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。
行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。

>>160さん
最大のメリットを２つ忘れています。価格がとっても安い＋池袋新宿まで近い。

あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。
新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして１０分。
私は問題ないですが、これは人それぞれか。

そのほかデメリットを挙げておきます。
・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設（図書館/役所/体育館等）が近くにない。
・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。
・ディスポーザーがない

ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。

>>159さんへ
購入のポイントですが、
・台所の天板が天然石
・梁が少ない
・眺望がとても良い（用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない）
・価格が安い
・部屋のデザインを選べる
・不動産会社が三井である（野村か三井で探していました）
・池袋まで近い（歩いても３０分）。
・桜が綺麗。
ですかね。

西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。
ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。
苦しい時間は１０分ぐらいなので。

通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。

池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、
コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。

マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、
季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。

Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、
ちょっと気になっています。

マンションとは関係ないですが、
モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、
クレープ屋さんが出てきましたが、
地元では有名なんでしょうか・・・・。

>166
買いに行くのもいいですね、って気軽に言ってくれるね
西武は徒歩圏じゃないんだし。バスにでも乗って週一で買いだめ・・はあり得るか
自転車があれば西巣鴨のみらべるが使えそう。

板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。
小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな

コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など
コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便
野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。

No.168

気軽に言ったつもりはありませんが。。。
西武が徒歩圏と言ったつもりもありません。

ただそういう選択肢もありますよ、とお教えしたかっただけです。

どうでもいいよ

買った感想

人生初めての買い物でした。当たり前ですが、ローン完済しても

毎月以下で8万円弱かかるんだから、資産を維持するのって大変ですね。

駐車場代３万
固定資産税と
都市計画税で約２万
管理費１.５万
修繕費１万弱

は5年間は年額12万ぐらい、それ以降は倍の24万。なので月々にして2万

は定額タイプで書いてます。このタイプの場合は何年かに1度のサイクルで何十万も一括支払いが発生するみたいです。

173です

表示できない文字があったようなので補足。

5年間は年額12万云々
→固定資産税都市計画税のこと


定額タイプ云々
→修繕費のこと

です

修繕費のプランは入居してから、管理組合で決めると言ってましたね。
少しずつ上がっていくプランの方を選ぶことが多いとか。
確かに、その方がまとまったお金を払わなくていいので気が楽です。

マンションは47年(60年かも！？)で減価償却されるはずなので、
徐々に固定資産税は安くなっていきます。
ただ、戸建てよりは高いです。

土地にかかる固定資産税は、土地の価格次第です。
地価は下落傾向にあるので、安くなっていくのかなぁと思います。

管理費は、管理人の勤務日数を減らしたりすれば、
多少は減らせるはず。

オーナーズスタイリングに行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？

> No.177さん

オーナーズスタイリング行きました。
上層階は選択肢が多く、下層階ほど選択肢が減っていくようです。

全戸、選択ができるのは、
キッチンパネルの色、カウンターの高さ、洗面台の高さです。
あと、オプションで付けたいものがあれば付けられます。

夏頃にはインテリアオプション会があるそうです。

デザインコンペの部屋は売れたのかな？？

Ｄタイプの２階だっけ！？

仕切がない部屋はちょっと…。

>>180
デザインコンペうれるんかなーー。パンピーの私は使いこなせぬ。。
あと何戸残っているんでしょ？？最近ＭＲ行く機会ないからなぁ。

SUUMOによると売り出し中なのは9戸。
これで全部だとすると、
デザインコンペの部屋は売れたようですね。
Dはあと11Fだけみたいです。

どんな間取りなのか気になる・・・。

火災保険っていろんな商品を見比べて検討しますか？？
それとも最初から融資先金融機関のおすすめ商品にしますか？

本来は数十万の保険なので吟味に吟味を重ねたいところですが、家が高額でそちらに目が行き過ぎて、保険の選び方がいいかげんになっています。ちなみに私はフラットです。

過疎ってますね。
何戸売れたんでしょう？？

183さん
私は現在手付を打ちました。保険は微妙にプランが違うから一様検討した方がいいかなと思います。

今年はマンションの保険料が下がったから嬉しいですね。

銀行ローンで検討してますが、今はフラットいいですよね。今月また下がったし。

でも団シンや手数料、フラットＳの申請とかよく分からないから悩ましいです。

ちなみにフラットはＳＢＩとかの方が安いようです。


駐車場競争激しいですかね？

オプションの資料が送られてきましたね。
皆さんはどうされますか？

バルコニーのタイルと、カーテンの見積もりをお願いしようかな…と思ってます。エコカラットいいな…と思いましたが、ピクチャーレールを既に頼んでしまったので、ピクチャーレールが無駄になってしまうかと…。素敵なお部屋にしたいですね。

エコカラットいいですね。
うちもピクチャーレールいれました！

また4戸売れるみたいですね。完売間近でしょうか。

残りどれくらいなのでしょうか
デザインコンペの部屋が少し心配です

今は７、８階くらいまで出来てきていますね
完成が待ち遠しいです

プラウドが外れたらって考えてる人多そうですね！私もその口でしたが、早めに動かないとどっちもダメになりますかねぇ〜。

皆さんボイドスラブ気にならないですか？
後悔してる人多いみたいですが・・・

気にはなりますね。

重量床衝撃音の等級
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BD%C5%CE%CC%BE%B2%BE...

スラブの厚さ、面積と重量床衝撃音の関係
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6%CC...

よくある厚さ200mm、面積30m2でもLH-50(よく聞こえる)
です。
ここのボイドスラブ250mmだとどうなんでしょうね。
面積は分からないですし。

他スレからの引用ですが
＞むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号)

◯◯ブランドだから安心っていうのはどうなんでしょうね・・

一級建築士なんてごろごろいるし。
そんなのがどうこう言ったって何の根拠にもならないよ。
雑誌でべらべらしゃべっている奴ほどあやしい。
音が気になるなら竣工後上の階からドンドンしたり
コンコンしてもらって音を確認すればいい。
要は自分が耐えられるかどうか。
スラブ厚が多少変わったからって関係ない。
自分の耳を信じろ。

私もプラウドと迷ってました。前向きに検討してみよっかなぁ～。

販売済み＋要望が入っている住戸で残りはわずかのようですね。
プラウドも素晴らしいとは思いますが、共用施設等の面でライフスタイルに合わないのでこちらにしました。
自分にとって不要なものに管理費としてお金かけたくないですしね。

確かに住みやすそうなのはパークホームズの方だと思います。周りも静かで、値段もそこそこですしねぇ。

プラウドと違って、なんだか地味にうつりますよね！ただ、将来的な資産価値はパークホームズの方が維持されそうですね。

営業さん乙。
プラウドより安いが
その分、それなりの造りですね。

キッチンの天板はプラウドの方が安っぽく見えますね。
部屋の中の柱や梁も全体的にこちらの方がスマートな仕上がりに見えます。
好みの問題でしょうが。

>205,206
室内は好みの問題ですね。

好みで片付かないのが要の部分、向きや構造です。

資産価値を考えてみても、中古マンション購入時に西向きや
ボイドスラブのマンションを比較検討の中からまず第一に除外する人はかなりいます。
それはすなわち資産価値の低下に直結します。
このマンションの資産価値に期待するのはどうかと。あまり「売り」がありませんよね。

確かに資産価値どうこうは難しいですよね！プラウドの駅近はわかりやすい強力な「うり」になりますよね！個人的には安定感の高いパークの方が好きですね。

どっちも見たけど、中身は圧倒的にパークホームズかな。まあどっちも様子見ですが、、、。

200mmだと通常スラブではないですか？

パークは遮音性能より、見た目を優先した感じはするけどね。小梁少ないし。

>>209
確かに200mmだと通常スラブでは？？　それはさておき…
私は住んだ事がないので実際どうなのか分かりませんが、
資産価値を考える上では一個人がどうこうではなく、
世間一般がボイドスラブを良く思っていないというのが問題なんだと思います。

三井は殆どボイドスラブだけどね。
ここは壁が乾式やALCでないのが救い。
この意味ではプラウドも今一歩。

プラウドが良いと思うならプラウド、パークが良いと思ったらこっちを買えばいいだけじゃない？
気に入らないのに無理やり買えとは誰も言ってないし

パークホームズ前から気にはなってました。残り少ないそうで残念です。

残り６、７戸みたいよ

このマンションの売りは眺望だっていうけど、EタイプとAタイプ以外は眺望はゼロだろ。プラウド上池袋を一生見ることになるんだわな。

プラウド池袋本町みたいなシスナブか小さい中庭を一生見るよりはまだましか。

私もプラウドの眺望にひっかかって断念しました。中庭が狭そうで。

プラウド池袋本町落選組の多いこのマンション

西向きだけど眺望はいいからと期待して購入したら
否応無しに目に入ってくるプラウド上池袋


パークホームズが気になるの？とか言っておいて
プラウドを意識せずにはいられないこのマンションの住人
見てておもしろい

明日抽選の販売予定１戸てどういう状況なのかご存知のかたいたら教えて下さい。

222さんへ

この1戸は抽選もなくすでに売れたんじゃないかな。

この1戸以外にも
まだ残はありますよ。

残り住戸については一斉に販売はせず、買い手が付いた住戸のみを販売してるようです。なので抽選といいつつ、抽選は実際無いに等しいのです。

残り何戸かは不明です。

２２３さん、ご丁寧にありがとうございました。

残りあと４戸だそうです。

ホームページを見ると７戸くらいあるみたいですが、うち数戸は買い手がついているということでしょうか

HP見る限り7戸みたいですね。

この坪単価なら
せめて、両面グリルと保温浴槽は欲しかったなぁ。

グリル両面じゃないんですか？
坪単価的にディスポーザーとまではいかないとは思いますが

実際のところ売れ行きはどうなんでしょ？

売れ行きは、No.227さんも書いているように残り７戸みたいです。

グリルは両面じゃないです。
営業さんに確認しました。

最近のマンションって両面じゃないところ多いですね。
他にもいくつかそういうマンションありました。

今日からモデルルームも再開でしたっけ？

今日からモデルルーム再開でしたっけ？

たしかそうでしたよ

大量のの鉄パイプを放り投げている音がかなり響きます。いつも一時間ぐらい続くでしょうか。
これがこれまでにも何日かありました。近所に気配りの無い建設会社ですね。

Ｅタイプのお部屋を購入しました。インテリアオプション会にいかれなかったため　もしわかる方いらっしゃいましたら　カーテンの長さを教えてください。　あと小窓の網戸は収納式網戸とありますが、これはアコーディオン式なのでしょうか？　よろしくおねがいいたします。

窓の防犯センサーって後から付けられるんでしょうか？
付けたらつけたで面倒でしょうか・・・。

工事の音は、三井に報告されたらどうでしょうか？
監督責任あるわけですし。

これから長いお付き合いですから、新しく住む方も今まで住んでいる者もお互いに配慮できるといいですね

契約までのドタバタも昔の話。もう今年はイベント無いんですよね？

３戸売れるみたいですね。残り４戸でしょうか。

ここってひょっとして
フルオートバスじゃなくて
セミオートバスですか？

残り二戸みたい！
いよいよ完売だね。

野村さんのおかげで良い買い物ができました。
来週契約です。

残りって、デザイナー物件の部屋ですよね。

あれ、売れるのかなぁ〜
間取りが奇抜過ぎる。

あと２戸ですか！
でも野村さんのおかげってどういうことですか？

良く分かりませんが、プラウドに人が流れたからって意味ですか？？

野村落選組って事だろ？　ここ半数以上がそうだから

残り少ないと言うことで焦っているのですが、眺望に関して心配があります。
ここって13階建ですよね。
ベランダ側のすぐ先にここより背の高い15階建のプラウド上池袋があります。
広告で眺望がいいといっていますが、窓からの視界はこのプラウドによって
かなりの割合でふさがれるのではないですか？
オフィシャルHPの「眺望」のページで景色が見れますが、この景色はあくまでも
南方向中心、このマンションのベランダは西方向ですよね。
スクロールしてもその肝心の西方向中心の景色を見ることができません。
それはなぜかというと、スクロールが切れているところからプラウドが横たわっているからですよね。
実際に部屋から見える景色はこの切れているところからなのに。
この広告のやり方、とてもひどいと思うのですが…
この景色に期待して実際に購入し内覧会等で実際に見たら、ひどく失望する様に思うのですが、
購入された方は眺望に関して心配はありませんでしたか？
　

HPの眺望はEタイプの南のバルコニーからの眺望かな。
まさか地平線まで見える眺望を期待している人はいないと思いますが・・・。
個人的には、日を遮らなければ良いかな。

プラウド上池袋まで120mくらいですね。
線路沿いは高い建物が建てられるので、西側の眺望の一部はどちらにしろ
そのくらいの距離で遮られます。

逆にプラウド上池袋の方からすれば、東の眺望の一部はこのマンションに
遮れることになってしまいますが。


あと、不動産会社はあんまり不都合なことは言いたがらないので、
マンション買うときは、自分で徹底的に調べるくらいでないと駄目ですね。
完璧なものはなかなかないですが。

写真はEタイプの小窓からの眺望ということですかね。三井さん（というか不動産会社？）は都合いいなぁ…
大多数はEタイプ以外の西向きですよねぇ…

プラウド上池袋まで120mって近いですよね。どういう感じで見えるのでしょうか？
位置的には大体視界の真ん中くらいですよね。
高さはこちらは13階、プラウドは15階なのでプラウドの向こうは見えないのはわかりますが、
プラウドは横にも長いですよね。
視界のほとんどがプラウドというのが怖いのですが。

気になったので"おおざっぱに"計算してみました。
バルコニーから見えるプラウド上池袋は左右40度くらいでしょうか。
合ってますでしょうか？間違ってましたらご指摘お願いします。

>>251
ありがとうございます！とても参考になります
結構視界ふさがれる感じですね。
部屋に入ると当然もっと視野が狭まってプラウドが占めてる感覚になりますよね。
ん〜〜眺望には期待しない方がいいのかな…
まぁ実際はどうかわかりませんが、これじゃお世辞にも眺望がいいとは言えないような・・
HPの写真のように視界が開けている住戸、というか部屋はほとんど無いのに、
大々的に眺望を売りに宣伝してしまうのって…　　ちょっと疑問に思います。。

２３区内で眺望を求めるのは、なかなか難しくないですか？
特に駅に近い場所だと法律上高い建物は建ててよいことになってますから。

タワーマンションでない限り、たいていの方は眺望は求めてないのでは？
光が遮られたり、圧迫感が無ければそれほど気にすることはなさそう。。。

まあ大体のマンションは眺望の良い方向を売りにしますから、ここも例外ではないということで。
HPの記載にそんなに目くじら立てるほどのことでもない気がします。

そーじゃないんだよなぁ。ほとんど眺望が抜ける部屋ないのに、それを売りにしてるのがどうなの？って、みんな言ってるだけ。

フランス人学校が統合移転してきますね。
将来的には住宅需要になるかもね。

今朝の東京新聞ですね。

仏政府が運営する仏人学校「リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京」
都議会定例会には、うち校舎や体育館を二億円余で売却する議案のみを提出。
土地は当面、年間約四千三百万円で貸し付け、将来的に仏政府が買い取る約束という。
仏政府は校舎の一部を改修して一二年度の開校を目指す。

ここのMRもEタイプだから、タンクレストイレだし、IH設置可能だし、
リビングのサッシはfixではないし、
眺望以外でも他の間取りとそれなりに差がついてますね。
他の間取りの参考にどこまでなるのか・・・。

沢山のMR廻ったけど、こんな感じが多いと思いますよ。
大手であっても、不動産業者の善意に期待はしない方が良いですね。
そういう業界なんでしょう。

たまたまかもしれませんが、
三菱地所さんの営業さんは、悪いところも自分からちゃんと教えてました。
あと、間取りごとの仕様の差も少なかったし
他よりも誠実な感じだったかな。価格はそれなりにしますが。
ご参考まで。

＞２５７
ここ三井不動産。

三菱の方が誠実だって言いたいのでは？

このマンションのアピールポイントは「眺望」「都心」「四季」

「眺望」を外したら残るは「都心」と「四季」。　「都心」と「四季」って・・・ww

「眺望」は三井の苦肉の策なんでしょう。しかしひどいよね。

不動産デベなんてどこも五十歩百歩
売って客にローンを組ませるのが仕事。
その後の生活なんて客の自己責任だからお構いなし。
これが現実。

MRに行って踊らされる前によ～～～く考えましょう。