ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

このマンションのポイントは低層部の店舗と事務所がどのように使われるか、に尽きると思ってます。
日本ヴォーグ社さんがずっと所有し続けて、以前と変わらぬ品の良い手芸関係で使ってくれたらとても嬉しいです。

>>177 マンション検討中さんは申し込まれましたか。こちらも全く同じ気持ちで、第1期二次の申し込みを迷っております。

>>211 マンション検討中さん

申込みましたよ！
集団重説、思ったより若い夫婦が多く驚きでした。
皆さん若いのにお金あるのね。。。
これがパワーカップル？

>>212 177さん
212です。ご回答、ありがとうございます。
（こちらはやはり少しは眺望がほしいので、やめました。）

間取り図だけではいまいちわかりませんが、
例えばKタイプのバルコニーって奥行きどれくらいありますかね？
なんとなくですが2m弱はありそうな気がしていますが。

>>214 匿名さん
バルコニーの奥行きってどこも似たりよったりじゃないですか？
そんなに気になります？
なおプラン集みるとEタイプ以外は1950と書いてあります

浴室サイズが1418ですから、長辺が1.8メートル、これとバルコニーを比べると、2メートルはあるのではないでしょうか？

南からも北からも見下ろされる立地でバルコニーが広くても利用することはなさそう。

>>217 匿名さん

周辺一帯が基本的に高さ40メートル規制ですから、遠くまで見通おすことはできないけど、このマンションより高い建物ができることもない、ってところで、まあまあって感じ？

ここ選ぶなら、クリオ市谷柳町もいいかなと思う。
駅徒歩が市ヶ谷だと結構あるけど、市谷柳町なら1分だしね。

>>219 検討板ユーザーさん
地所買おうとしてる人がクリオ検討するもんですかね
オプレジとかゴクレなら分かりますけどね

ここは実質べリスタです。販売員はほぼ藤和系ですｗ
大京とかセザールとかと同レベルかと。

>>221 匿名さん
販売員の出身まで把握してるとは相当な事情通さんとお見受けします。
そんな方が、ベリスタレベルと蔑みながらもこのマンションを購入検討なさってるのは何故ですか？
何か得難いメリットを見出していらっしゃるんでしょうねきっと

Kタイプ、極小リビングですが、うまく家具配置できるものですかね？
Lタイプより格段に安いところに惹かれてます

確かにKタイプは廊下とつながる部分だけでなく
洋室へとつながる部分もあるので、窓やキッチンのカウンターを避けた場合、
家具の配置は少し工夫しなければなりそうですが、そこまで難しいことではないと思います。

>>224 匿名さん
なんとかなるもんですかね
まあ買っちゃったら何とかするしかないですもんね
ソファなしでビッグダイニングテーブルなんてのも良いかなと妄想したりしてます
坪500万以下の部屋しか買えないので低層限定ですが…

間取りは全体的に、そこまで個性に走っていなくて、
この形だったらこういう風に配置するのが一番いいよね?というような定石になっているように思います。
こういうのが一番結局は暮らしやすいように思います。

柱が出ていないのでスッキリしているのはいいと思います。
ただ、居室の収納はクローゼットが飛び出しているので、
なんとなくだったら全部一面クローゼットとかにした方が
見た目は収まりがいいんじゃないかなとも感じます。

非常用発電機が屋上設置ってのはいいですね
水没の懸念なし

不幸中の幸いですね。
地下や1Fが浸水しても、ウ〇コは流せるといった程度のささやかな幸運です。

千代田幹線＆外濠貯留管が完成すればエリアの治水対策は万全
最新鋭の下水幹線の最上流になるんだからね

>>228 匿名さん
ささやかですがそれを失う悲惨さたるや。

販売刻み過ぎ。
購入者も賢くなってるから、
こんな刻み方だと売れてないのが丸わかり。
1期6次って。もう少し購入者目線の販売をしてほしいもの。

>>231 匿名さん
この物件に限らずだけど不動産屋もそろそろ消費者目線の販売にしてなかいとね。
メッキは完全に剥がれてるの上から目線の営業を続けてるとそのうち自分達の首を締めることになるよ。

住友は、1期12次だって、、、
竣工してるのに。

違う物件の話しで恐縮ですが、
シティタワーズ東京ベイなんて竣工してても入居させてもらえないしね。
明らかに売主都合な感じ。

ディスポーザーや食器乾燥機がついていたり、
床暖房や浄水器がついていたりと最近のマンションは本当にすごいですね。
これらは便利な反面、メンテナンスなどの維持費が発生してしまうというのが
個人的にはきになるところですが。

こういう大きな道路沿いのマンションて、音や排気ガスは気にならないものですか？かなりの交通量だと思いますが。窓は閉めっぱなしでエアコン？洗濯物や換気は？住んでしまえば慣れるものでしょうか？

>>236 匿名さん
試しにそばのホテルで泊まってみては如何？

実際は全然売れてなさそうですね。さすがに価格高くなり過ぎてなかなか進まないでしょうし、外国人はまだまだ購入するのでしょうか？

>>238 マンション検討中さん
やっと半分というところですかね
とはいえ四ツ谷にも近い利便性の良さは魅力
悩み中

靖国通り沿いなのがネックですね。
24時間うるさいですよね。

南側は眺望は望めないですが、静かさと日当たりは確保できるかもしれませんね。

先週見学しました。設備は良いが、部屋の形が悪そう。それにしても高い…

立地や設備、相場からは妥当な値付けの印象かな。ただ、必ず何かを犠牲にする必要がある物件なんだよね。

>>243 通りがかりさん
1期もついに11次まで来てますね。
「何か」を納得（妥協）できた人たちが静かに契約していく、そんな感じの売れ方？

>>240 匿名さん

靖国通りは夜は意外と静かだと思う。歩道も広くてよい。南側で平行している新宿通りの方が、車通りが多いと思う。交番も近くにあるので、あまり変な運転もないのでは。

>>244 マンション検討中さん
まさにそんな印象です（笑）
「何か」を潰そうとすると、かなりお金がかかりますからね。
交通利便性や立地の手堅さは間違いなく、災害に対するリスクヘッジもあり、悪くない選択肢の一つなんだと思います。

もう8割くらいはけたんですね。

なかなか厳しいですね。色々見ると悩みますよね。

>>247 ご近所さん

8割というのは、第一期のですか？
どうしようか悩んでいて、少し焦ります…

>>249 通りがかりさん
全体101戸に対してはまだ半分くらいじゃないですかね？
先着順が20戸くらいありますし
竣工まであと1年ですから、週1戸で竣工完売のペース
これって焦るべきなのか、まだまだじっくり考えられると見るべきか
本当に悩ましいですね...

>>250 マンション検討中さん

見通しなど、すごく参考になります。
ゆっくり急いで考えないと行けませんね…

竣工まであと1年で、週1戸が竣工まで続いたら完売と考えると
ちょっと焦ってしまいそうですね。。
余裕があると思ってじっくり考えていたら、いつしか焦って決断することになりそう。

微妙な立地、下駄履き、大通り沿いでデベの自信がないから半端なプランニングや仕様はしゃーない。
あんまりイジめちゃかわいそうよ。

>>256 匿名さん
ちょっと不思議なマンションですよね
最上階くらい１２０平米並べても良さそうなもんだけど
パークハビオっていうんでしたっけ？
三菱さんの賃貸マンションのブランド名
あれだったら仕様も立地もピッタリだと思うのですが

雑居ビルに挟まれた喧騒大通り沿いww
子どもいたらとても住めない
空気悪そう

高輪フォートやプライムガーデン西麻布に続き、バルク売り(撤退)になる可能性はあるのでしょうか？
それとも麻布外苑西のようになるのでしょうか？

>>259 匿名さん

グタグタ言ってる層が竣工直前に相次いで契約し、残った数戸が竣工後３ヶ月で売れて完売おつかれさまでした、みたいな未来が見えます。

住みたいけど一億円の価値は高いな

成約済み74戸ですか。

74戸供給御礼だから成約数はそれよりだいぶん少ないと考えられますね。
売れてなくても売れているように見せるのがデベの常套手段ですから。

>>263 匿名さん

先着が4戸だから70戸は成約済みでしょう。

そもそも先着順は16戸で、4戸は第二期の販売予定です。

大変参考になります。
現時点の成約済件数こそ分からないということですが、販売(供給)ペース的には早い方なんですかね。2LDK探していて、北側低層がまだ空いていると聞いており、急いだ方が良いのかどうか。。。

>>265 匿名さん

58戸が成約なんですね。
それなら好調ですね。

FとIタイプ、完売してたんですね。
似たタイプの2LDK。

北側低層はまだ空き住戸ありと聞いていますが、やはり、採光に難ありなのでしょうか。
北向き部屋に住んだことがなく、どの程度リセールに影響するのか分からず、どなたかご教示頂けませんか。

ここは多少高くてもどうしても新築がいいという人が買っていると思います。
中古になるとアトラス市ヶ谷に寄せてくるでしょう。
一般的には北向きは安いからリセールで有利になるけど、ここは北向きが高いから不利になるでしょう。

>>270 匿名さん
ありがとうございます、他の方ももし違ったご意見あれば頂きたく。

>>271 マンション検討中さん

過去の経験ですが、北向きは採光悪くなかったです。ほかの建物からの反射光が入るからで、間接照明のイメージです。
ただ日照は無いので、夏涼しく、冬寒いです。最近のマンションは断熱良いでしょうし、床暖房もあるので、冬の寒さはそこまで気にならないのかなと思います。

>>271 マンション検討中さん
マンションに住んでみると、北向は決して悪くないと思います。建物が隣接していなかったり、眺めが抜けていたりすれば戸建てとは違って　明るさも入り夏の暑さもなく快適です。

庇が2mあるので、夏の日差しが部屋の奥まで入ることは無いと思いますよ。

>>273 匿名さん
防衛省の木々への日光の照り返しがどんなもんかですね。。。隣のアトラスでどんなもんなのか。

深夜の騒音・排気ガス・汚染された空気

住む気しねえ

F、Iタイプは完売みたいですね。間取りが綺麗で気になっていただけに残念です。
設備仕様、立地、ブランドどれにおいても申し分ないように見えるので年明けすぐにモデルルーム見学と残りの部屋の間取りを見てこようと思います。

>>278 マンション検討中さん
そこまで気になってるなら何故昨年内に動かなかったのですか？
理解に苦しみます。
販売関係者の書き込みなら理解できますが。

>>279 マンション検討中さん
まあまあ。どれだけ余裕あるの、って心配になるくらいモデルルームの冬休み長いから、行きそびれた人もいるんじゃないかと。
実際、売りやすそうなプランは軒並み売れて、ここからは少し時間がかかると思います。

>>277 マンション検討中さん
なら住まなきゃいいじゃん。笑

>>277 マンション検討中さん

検討してますか？

>>277 マンション検討中さん

全て妄想かと思いますが、客観性のある資料とかあれば提示してください。参考にしたいので。

>>285 マンション検討中さん
市ヶ谷橋のところで外堀通りへ曲がっていく車が多く、物件前の靖国通りは車量が少なめと思います。音が小さいのはそれが理由かもしれません。

286です。
上記は時々車で通る自分の印象です。
少なくとも深夜に騒音は無いと思いますよ。

>>287 マンション検討中さん
路面の違いは意識してませんでした。
今度通るとき気にしてみます。

277の方、妄想でも結構ですので、反証あればお願いします。

都心部の大通り沿いだから騒音、排気ガスは当たり前です。

277、291の方は、現地確認されたのですか？

>>287 マンション検討中さん
大通りに面していない南側に住めば解決ですな。

>>294 マンション検討中さん
そうですね。根拠のない情報を鵜呑みにしないよう、自分の足と目で情報収集したいと思います。

情報ありがとうございます。実際に自分含め一緒に住む家族と周辺歩いて確認してみます！

アンチタワマン派としては、値段を除けば買い一択な物件と思いますが、周辺相場から見て妥当と言えそうでしょうか。マンションマニアさんの仰る通り、急に相場が崩れるエリアとは思いませんが、あと一歩納得材料があると助かります。

>>300 マンション検討中さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
下駄履きが一般に嫌われる理由は何なのでしょうか。履いている下駄の内容(店舗や事務所の内容)にもよるのかもしれませんが、あまり知識がなく、教えて頂けますと幸いです。

301の者です。連投すみません。
下駄の内容ですが、飲食店にはならないと聞いています。当然ながら家賃不払い等の信用リスクや、立替時に賛同が得にくい可能性などは承知しているのですが、この観点あるいは他の観点でノックアウトアイテムとなるようなものは素人ながら無いような感覚を持っています。

下駄履きマンションの良い例
フラワーショップが入居
（ザ・パークハウス千代田麹町）

>>302 マンション検討中さん

横から失礼します。
下駄の所有者は日本ヴォーグ社（手芸などの出版・教育）で、地味ですが手堅そうに思いました。中野富士見町の自社ビルに2017年ころに移転しており、少なくとも経営が極端に悪いことはなさそうです。これらの点から、信用リスクは低いと考えていました。
外観については貸し出す相手（自社で使用？）次第ですかね。
あくまで個人的な考えなので、皆様のご意見を伺ってみたいところです。

契約の決めてになったのは
マンションの規模
100戸以上 エレベータ二基
市ヶ谷駅四ッ谷駅と路線選択肢多い
駅からはちょっと遠いけど。でも都心。
ここらへんの地域に強い三菱が売主
四ッ谷駅再開発のコモレ。

何よりこの地域が好きです。市ヶ谷、四ツ谷
自衛隊には常に感謝してるので防衛省近くなんか嬉しいです。
年とったら外濠公園散歩日課にします。
牛込柳町の物件、秋葉原の物件、比較検討しました。コスパはここが一番いいと思い決めました。自己責任で。

これから自動車も電気自動車が主流になってくれれば静音、綺麗な空気と、環境にも優しくなりますよね。

小梨が70m2を2LDKにして住むのはアリですね。
まともなスーパーやレストランは急坂を超えた外堀内の千代田区サイドに行かないとないし、大通りの三角地帯に位置し周囲には同じくらいの高さの建物が多く相当な囲まれ感。地所はファミリーを想定したプランニングをしておらず、デベがこのマンションをどう評価しているかよく解ります。同エリア同デベの市谷加賀町レジデンスとは好対照と言えるでしょう。

仕様もコンセプトも立地もパークハビオ級ですから。

ことさら高値で売り出してない、価格相応なので許す。