パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

>>550 住民板ユーザーさん3さん

2月時点ではつかないと聞いてました。変更なんでしょうか。良い話ですが、本当に変更される場合は重要なことなので説明して欲しいですね。

>>551 匿名さん
屋根があった方が、天候の影響を受けなくて良いと思っていましたが、、、屋根や壁面の掃除が行き届かないと汚くなるし、屋根の劣化に伴ってメンテナンスも必要です。
その管理費用は、どこから出るのでしょう？

>>552 住民板ユーザーさん3さん
パークコート敷地内なら入居者の財布からでしょうね

キッチンはじめ、オプションは壁紙からキッチン、水回りまで色々やっても思ったより費用がかからず、良かったです。

ただ、担当者に催促してますが、オプション確認書がいっこうに送られてこなくて、電話したら、かなりオプション相談が混み合ってるようで、お待たせしてすみません、と。

大人気物件だから仕方ないですね。

壁紙もオプションに入っていましたか？
好みの壁紙にしたかったんですが、購入した後に貼り替えるように
ということでしたので。

検討板でのネガさん達が熱いですね。
あそこまでいくと、むしろ有り難い限りですね。

建築現場を通るたびに、いつになったら上に延びるのかな、と
楽しみにしています。
大体でいいのですが、階数ごとに、建つ期日を教えてもらえると、
嬉しいです。
建ちあがりプランといったものは、分からないでしょうか。

ほんとに恐縮なんですがお近くの方で現場写真とか頂けると大変ありがたいです。ほんとに恐縮ですが。暑いので無理なら結構です。

>>558 匿名さん
シビックセンターから見えなくなっちゃいましたね

自由に出入りできるビューポイントが有れば自分で行きたいんですがどなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

ビューポイントは知らないので、時々、ぐるりと予定地の周りを回って進捗状況をみています。
住友ビルとの間は、思ったより間隔が空いていますね。

富士山が見えるのは、西側、南西側の何階位からか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>562 匿名さん

直接の答えじゃないですが、CGでは新宿のビル群越しだった記憶です。何階であっても。
実際はどうなんだろう。私も知りたいです。

駐車場の利用率って大体どれくらいですかね。
車のサイズによって割当て台数決まってますが、ウチの場合だと50台しかキャパが無かったので、抽選で外れた時のことが少々心配。

毎日夜ジムに行ってからの帰りにぐるっと一回りしてから帰宅しますが、いよいよ工事が始まりだいぶピッチが上がってきましたね。
タワマン他にも持ってますが、やはり眺望と駅からの距離が一番なところ、駅直結かつ、周りに高い建物がないパークコート 文京小石川は、二度と出ない買いの物件だと思います。

どなたか！現場写真をアップしていただくと嬉しいです。

どうぞ。

ありがとうございます！
3階くらいでしょうかね。

>>562 匿名さん
29階、30階あたりからだったと思います。
でも、西新宿のビル群の隙間からチラッと見える程度で、冬のよく晴れた日しかわからないかも…

そうですね、シビック・センターから見ても富士山見えるのは珍しいかな

ご苦労様です

暇ですみません。マンション好きなもので。

白山通りトイメンのシャビーな街並みは、綺麗になるのでしょうか

>>572 住民板ユーザーさん1さん
暇な時間に、またお願いします！
次回は、右手の一通道路との間隔が分かるように右寄りに撮影して頂けないでしょうか。

写真で見るとやはりお隣のスミフビルの圧迫感が強烈ですね。
これって解体とかの予定はないのでしょうか。

今頃、解体するなら再開発に参加したはずですから当分はこのままでしょうね。ただ、圧迫感で言うならこちらより住友のビルの方がきつそうですね。

写真、ありがとうございます。すごく助かります。

写真ありがとうんご

>>572 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
ご参考までに、何階からの撮影か教えてもらうことは可能でしょうか？

>>579 匿名さん

15から18階とだけ。
でもオフィスとマンションの階高は違うから実際は18から22階相当かもです。

>>580 住民板ユーザーさん1さん

マンションとオフィスの階高は、どちらが高いのですか？

普通はオフィスの方が全然高い

>>582 住民板ユーザーさん5さん
住友ビルは20階建てです。こちらのマンションの20階は住友ビルより低い。住友ビルを突き抜けて眺望を得るには。約22階以上じゃないと無理ってことですね。

階高の話でしょう

すみふビルの15-18階と、パーコーの18-22階が同じくらいの高さってこと
オフィスのほうが天井高く作られるからそうなる

スミフを抜けるには30階以上じゃないと無理。

引っ越しまであと2年
早く住みたいな

パークコート文京小石川は高さ148.45m、住友不動産後楽園ビルの高さが88.9m
148.45-88.9=59.55 m
で、ここの階高は3.28らしいので割ると18.2
上から18階分ぐらいはスミフビルより上みたいだね地上40階建なので22階から上という計算だけどね。多分、1階1階が商業施設で3階から5階がオフィスフロアなのでその分を計算に入れると上の方三分の一程度は西の眺望が期待できるんじゃないかな

マンション評論家じゃないので他の部屋のことまでMRで聞かなかったけど、完成予想模型を見た人はわかるだろうけれど住友不動産後楽園ビルが透明なアクリルの立方体で隣に作ってあってぱっと見ここの半分ぐらいの高さしかないなという感じに見えたけどね。

契約前にCGでのシミュレーションで営業さんが1階ずつ刻んで見せてくれました。その時は、28階あたりから窓の外に見え隠れしていた記憶です。30階では地平線の平行線上には見えなかったかな。あくまでCG。実際はどうなるかね。

確かにCGでは住友さんのビルはなかなか圧迫感がありましたね。
その分安かったからトレードオフ。寝に帰るだけの単身者なら問題ないでしょう。
ただ、グリーンバレーの雰囲気が暗くなりそうなのが心配ですね。CGでは日当たりは表現しませんので。

28階までは完全にかかりますが、29階から上は一応向こうが見えます。模型で数えたのでたぶん合ってるかなと。とはいえ、西側買った方は承知の上でしょうからここで議論する意味はないかなと思います。

私はキッチンボードのタイプで悩んでいます。
ゴミ箱を設置するためにはボード下部が空いているタイプが良さそうですが、できれば引き出しと収納が欲しいです。

皆さんキッチン周りのゴミ箱の設置はどうされますか？

家電入れる引き出しタイプが良いと思うよ
キッチン家電多いからね

ゴミ箱はキッチンの端に置いておく感じでしょうか？

担当の方からは、ゴミ捨て場が近いから小まめに捨てることができるとは聞いているので、さほど大きなゴミ箱は要らないのかもしれませんが、キッチン横にゴミ箱が無いとなんとなく不安です。

>>591 住民板ユーザーさん1さん
MRに模型ってありました？

私の時は模型無かった

ディスポーザー有りますし。各階にゴミ捨て場ありますからそれほど大きなゴミ箱は必要ないと言う事でうちは家電タイプにしました。

ディスポーザー使ったことないんですが、便利なんですね。それなら引き出しでも良さそうですね。

あとはリビングのドアを引戸に変えるか考えてます。ドアの方が防音性あるけど引戸にの方がデッドスペース無いし開けやすいかなと。どうでしょう。

引き戸ありかも。今までノーマークだったけど、調べてみると確かに開き戸よりメリット多そう。

ディスポーザー使ってますけど、ディスポーザーの有無とゴミ箱の大きさは正直関係ないですよ。。

>>599 匿名さん
引戸はラクですし、確かにスペースの無駄が省けます。
クローゼットを引戸にしたかったのですが、出来なかったので、他の方法がないか思案してるところ。

>>601 住民板ユーザーさん1さん

クローゼットの引戸も良さそうですね。
リビングの引戸はオプションにありました？
オーナーズスタイリングの打ち合わせ、ウチは来月なんです。

西側80平米の3LDKを契約してますが、DINKSのため2LDKか1LDKに変更予定です。
この物件の特性を鑑みた場合、将来売りに出すとしたらどちらが売れやすいと思われますか？

>>603 匿名さん
多分3L→2L→1Lの順に候補者が少なくなると思うので、出来るならばいつでも3Lに戻せるような2Lにするのが将来売却時のことを考えると良さそうですね。

>>604 住民板ユーザーさん5さん
将来の転売を視野に入れることは確かに大切かもしれませんが、まずは、2Lか3Lか？自分達が快適な生活を送るにはどちらがいいかを優先した方がいいんじゃないですか？

家族構成によって求めるスペースは違うので、1Lは別にしても3Lでも2Lでも購買数はそう変わらないと思いますが。

>>604 住民板ユーザーさん5さん

その順ですよね。
この立地で、この広さの1LDKはやっぱり需要薄かな。。

80平米なら2LDKが丁度良いと思いますよ。
3LDKとしては少し狭い。
この広さのタワマンなら子供はいても1人でしょうし、一番ニーズがあるのは2LDKでしょうね。

>>607 匿名さん

アドバイスありがとうございます！

本日のがっちりマンデーの清水建設特集でパークコート文京小石川が出てましたね?

>>609 匿名さん
どういう内容ですか？

80平米の3LDKはかなり需要ありますよ。いまの時代は70平米2LDKがベスト。1LDKの広い部屋は最も人気ないでしょう。

子供保育園で3人家族ですが、80平米2ldkにします。ldkで20畳ほしいと思ったからです。

>>605 住民板ユーザーさん

あなたに一票！

ldkで20畳欲しいってのは男の発想かな。女は荷物おおいから部屋が多いほうが喜ぶよ。

3LDKにするなら85㎡からですね。
間取り次第ですが。

リビングはタイルですか？
フローリングに決めましたか？
どちらも捨てがたいので迷っています。

見た目のタイルか実需のフローリング、迷いますよね。
私はくつろぎたい、という一点からフローリングにしました。

タイルとフローリングはかなり迷う

価格が高くて、高級感のあるタイルにしてみて、微妙ならフローリングに変えようかな

床暖は上部の部材にしっかり貼り付けてあって、張り替えるのは難しく、工事代金がかさむみたいですよ。
私も迷いましたが、友人がタイル張りの家に住んでいて、タイルの硬さが気になる、フローリングにすればよかった、と言っていましたので、フローリングにしました。

そう、タイルは固いんですよね。私もそこが引っかかっています。
相方はパークコートだからタイルがいいと言いますが、私は現実的なフローリング派で悩んでます。

床暖のききが悪いらしいのでうちもフローリングにしました。今、思ったんですがタイルって一枚だけ割れた場合って補修出来るんですかね？

実家もタイル張りで生活していて何も支障がなかったので、タイル一択です。

ウチはリビングが大理石でしたが、、。
天井の低い居室面積も狭い日本的マンション（決して貶すわけではなく）には、フローリングがベストだと思いますねえ。
床暖云々より、こういう状況下ではタイルでのびのび寛ぐというイメージがわかないです。
ちなみに実家は吹き抜けかつリビングは 30畳以上ありました。
タイルは大理石よりは大分安いですが、多分同じ居住イメージでいいかと思います。

我が家も、フローリングにしたい妻vsタイルにしたい夫で困っています。
子供がいるのでフローリングにしたいのですが、タイルの方が見栄えが良く資産価値が高いかなーと。どうかタイルを諦めるプレゼンお願いします。

>>624 住民板ユーザーさん1さん

うちも子どもがいますが、タイルにしますよ！
諦めるプレゼンじゃなくてすみません。

うちは落ち着けるフローリングがいい夫と高級感のあるタイルにしたい妻で分かれています。

来月2回目の内装相談会です。タイルはタイルシールなのではないかとの意見も聞きましたが、タイルですよね？グレードわかるひといますか？

タイルは大理石か磁気質ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality.html

最終期の価格は我々が買った時より上がってるんですかね？

>>628 住民板ユーザーさん1さん

上がってるみたいですね。人気物件はたいてい最終期にかけて値上がりします。ここも担当者に第1期が1番安いだろうと聞いていました。

逆に不人気物件は値下がりすることもあります。

>>628 住民板ユーザーさん1さん
明らかに最終期は高いですね。2期も１期に比べると高いと数百万?千万程度高いと思います。

一期は消費税も良かったよね。

最終期は倍率どんなだろ。
値上げの影響はほぼ無さそうだけど。

>>624 住民板ユーザーさん1さん
タイル空間は素敵で捨てがたいですが、日常の快適さを優先してフローリングにしました。

タイルは滑る
友人家族はタイル張りの家に住んでいますが、お風呂上がりには、滑るからゆっくり歩いて！と、子供に毎回注意しています。
少しでも濡れていると滑りやすいので怖いです。
ペットには、絶対タイル床はダメです。

タイルは冷たい
特に冬は、独特の冷たさがあります。

脚や身体に優しくない
タイルは硬くてクッション性がないため、身体によくない気がします。

あくまで主観ですが、参考になれば。

タイルは何種類か選べるんでしたっけ。
ザラザラのやつとか、テカテカしたやつとか、あったような。

施工レポートが届きましたね。
ワクワクします。

タイル床は経験がないのですが、お掃除はタイル床ならではの特別なことってありますか。

タイルは掃除がとても楽らしいですよ

>>633 住民板ユーザーさん1さん
プレミアム住戸のみタイルの種類があって、どちらか選べるようになってたと思います。
他にお部屋は、ツルツルのタイルです。

文か凛か翠か
フローリングかタイルか

悩みますね

フローリング派の皆さんは色はどうされますかね。
今の我が家のフローリングが一番濃い茶色なんですが、渋くてカッコいい反面、埃が目立つんですよね。

奥様は実需を考えてフローリングが多いんですね。
逆にタイルは男性特有の見栄え重視の考え方が現れている気がしますね。
購入動機の主導権はおそらく男性でしょうけど、室内アレンジは基本的に奥様の好みや快適性で決めたほうがいいですよ。
豆知識ですが、中古では意外とタイルは敬遠されたりします。

うちは妻が持ち家欲しいと言うので購入することにしました。私はフローリング希望ですが、妻はパークコートに合うタイルが良いと言います。
悩みましたがモデルルームみてタイルも良いかなと思いました。それと妻が機嫌よく住んでくれたらいいのでタイルでいいかなと思うところです。

中古の時の価値は気になりますが、パークコートならタイルでしょと思う人もいるだろうし、気に入らないならフローリングに変えたら良いかと。
タイルの方が高いので、標準でつけられるタイルの方がお得かなとも思いました。

ということでタイルかなぁ。

中国製のタイルより、突き板フローリングの方が高いですよ。

皆様タイルとフローリングで悩まれているのですね。我が家も同じです。タイルの方が高級感があるし、普通はオプションのところ標準仕様なので迷います。今までタイルのリビングに住んだことがないのでわからなくて。

床材以外で悩まれるポイントってあります？
当方も打ち合わせ日が近づいてきまして、皆さんどんな点に頭悩まされてるのかなと思いまして。

キッチンボードに悩みます

テレビを壁掛けにするかどうか、
絵画などかける壁面の補強場所、、、ですかね。

普通はタイル選ぶよ
オプション扱いのものが標準でついているんだからお得だよ

テレビはウチも検討事項の一つ。
今のマンションでお世話になった業者さんにテレビボードを据え付けそこに置こうと思ってます。

キッチンボードも選択肢あるのですか！

キッチンボードは収納、家電、空間タイプから選べます。ゴミ箱置くなら空間タイプがあると良いです。
人気は3つそれぞれ同じくらいと聞きました。

食器棚グレードアップって具体的にどうなるんですか？
今月か来月打ち合わせしようと思っています。

ご回答いただきありがとうございました。
床、テレビ、キッチンボード、ある程度準備して臨みます！

>>651 匿名さん

床は色も選ばないといけないですよ

>>652 住民板ユーザーさん5さん

床の色ですね！
タイルにはどんな色が用意されています？？

>>653 匿名さん
契約時にもらったパンフは見ましたか？
またモデルルームで実物が確認できるけど、、、。

>>654 住民板ユーザーさん6さん

失礼しました。パンフ見てみますね！

カラーセレクト、まだ文と凛で迷ってます。
文はフローリングの色が濃すぎ、凛は建具の色が白すぎな感じがします。タイルはそこまで変わりがなかったと思います。

>>656 住民板ユーザーさん1さん

うちも同じ悩みです。タイルも模様が違いましたよ。

今から入居が楽しみすぎます。皆さまよろしくお願いいたします。

>>656 住民板ユーザーさん1さん

フローリングの色がネックなら、全室タイルにするという手もありますよ笑。

タイルの床ってルンバだめなんですよね。やっぱりフローリングにしようかなー。

まだ確定は先ですが現在の予定。

床
フローリング。タイルは全て白系で毛髪が気になることと、想定以上に冷たかったことの2点。

引戸
当方のプランでは洗面所以外選べず。

カラーセレクト
文。今のウチのダークブラウンより淡くて良い。

キッチン
ゴミ箱収納タイプ。今がこれで重宝してるので。

意外だったのが浴室棚。有償オプション。ステンレス製なので水垢気になる人は無くていいかも。

検討版にて水害の不安を煽られていましたが、関東史上最強台風通過後まったく問題がないことが確認されました

>>661 匿名さん

ゴミ箱収納タイプにすると家電は置けますか？
うちの場合、サイズ測るとレンジと、炊飯器またはトースターの計２つ程度でした。

うちは家電収納タイプにしました。カウンターに炊飯器乗せるのはどーかなーとか思いましたので。

>>664 匿名さん
炊飯する時は、引き出しをスライドさせるんですよね。キッチン作業の邪魔になりませんか？
使用する時のみカウンターの上に置き、終わったら、洗って乾燥させて仕舞う、って事になりますかね。

先の話ですが、食洗機にミーレ導入を検討されてる方、内覧会で一緒に現地確認してもらいませんか？その方が手間が省けると思いますので。

どういうことですか？　状況がよく呑み込めませんが。

>>663 住民板ユーザーさん1さん

返信遅れました。置けると言えば置けますが、御察しの通り大した容量でもないですし、床の上に置く形になるので、なにかと不便な気がします。

>>667 内覧前さん
ミーレ導入のためにオーナーズスタイリングで食洗機無しを選択された方が複数名いらっしゃると聞きました。導入前にはミーレジャパンの提携先の業者に設置可否の現地確認をしてもらう必要があるので、日時を揃えて纏めてやりませんか？というお誘いでした。

私は食洗機を使ったことないんですが、

港区の高級マンションはミーレが入ってるイメージはあります。でもそれは外国人が住むことがあるからミーレにしているのかなと思っています。

ミーレは大きく外国ならではのおしゃれな感じがメリットと思いますが、日本人は標準のパナソニックの方が機能もよく使いやすく、安いし、故障時パーツや対応もよく利点が多いような気がします。

ミーレの良さを教えていただけると検討しやすいです。よろしくお願いします。

>>668 匿名さん

ありがとうございます。家電次第で決めるということですね。

>>670 住民板ユーザーさん5さん
ミーレは調理器具ごと洗えます。
妻は「ミーレ無しでは生きていけない」と言ってます。毎日1時間は時間創出してくれてます。個人的にはルンバよりもミーレの方が役立ってます。60センチが導入できればベストですが、45センチでもパナよりかは大分マシです。
詳しくは表参道か目黒のミーレのショールームに行って体験なさって下さい。

>>672 住民板ユーザーさん1さん

パナでも調理器具ごと洗えますけど。

>>673 住民板ユーザーさん1さん
1日1回の使用で事足りると意味でした。
ご検討を勧めているわけでもありません。
ミーレの回し者でもないです。
スムーズに導入したいだけですので、興味がなければご放念ください。

ちょっと扱いがめんどくさい住民がいる。

えっ
ミーレ、オプションで選べないんですか？？

>>675 住民板ユーザーさん7さん

？？

>>676 匿名さん

普通の人はパナが良いですよ。
価格、ランニングコスト、乾燥力、修理対応すべてパナの方が上です。

なりすましが・・・話にならない。

>>676 匿名さん
選べましたよ。
プレミアムフロアなら(泣
私は下の方の階なので、引渡後にリフォーム扱いで導入予定です。

>>680 住民板ユーザーさん1さん
ミーレ使ってます。確かに洗剤高いです。悩み所です。毎日の事なので。性能は文句無しなんですが。パナも使った事が有るかたの感想を聞きたいです。

ミーレは大容量ですし、デザインが素敵ですね。
友人の話によると、フロントオープン？の扉は、食器の出し入れ時に水が床に落ちることがあり、また中腰になって作業するのが負担だそうです。
私は、洗濯機のドラム式のデザインが気に入って購入しましたが、毎回かがみこむのが嫌だったので、それ、分かる気がします。
結局使いやすい普通の洗濯機に買い換えて、ストレスなくなりました。

ミーレの食洗機、洗剤が確かに高いですね。
私も初めは注文していましたが、「フィニッシュ」のタブレットがほぼ同じとの情報を得て、変えてみましたが全く問題ありません。
オリジナルより小粒なので６０センチの機種だと２粒使いますが。
また、リンスエイドも「フィニッシュ」のものに変えました。かなり安上がりです。ネットでまとめ買いです。

カツカツパワカで背伸びしました。こんなに便利で夢みたいな所に住めるなんてとても楽しみです。何個もタワマン持ってて広い部屋を買える富裕層では無いですが、小さい部屋でも頑張って幸せに暮らそうと思います。よろしくお願いします。

夢みたいですか、、、
取り敢えず、ローンで詰まないように気をつけてお幸せに ^_^;

>>684 住民板ユーザーさん1さん

どんな物件だって車だって、購入層の属性はさまざまですよね。お互い幸せになりましょう！

>>686 匿名さん
ありがとうございます^^
ご挨拶どこかでする日があるかもしれません、よろしくお願いします！

ところで、スーパーは決まったでしょうか。
いつ頃発表になるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

>>688 住民板ユーザーさん1さん

今から1年半後くらいでは？？

>>685 住民板ユーザーさん2さん

命まで取られないから大丈夫ですよ。
返済が厳しくなれば、相談すればいいだけのこと(^-^)

ローン融資で気になることは、2年後の再審査の時に家族構成、仕事などが変わっていたら再審査が通らないことがあると聞いていることです。
銀行営業担当者からは、転職とか新規事業する前には相談してくださいと言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
例えば大企業に転職一年目だと借り入れ金額の1/5強の年収ならいまの時点では大丈夫と言われましたが、2年後のことはわからないのでなんとなく心配です。

経験談があれば教えていただけますと幸いです。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
お答えになっていませんが、借入れ可能額は、年収の7、8倍ではないですか？

４倍以内の方が良いですよ。
年二回くらいは海外旅行に行きたいでしょう？

>>692 住民板ユーザーさん1さん

勤め1年目の場合、7、8倍も貸してもらえることありますか。

>>694 住民板ユーザーさん1さん
普通が、7倍でしょう。そもそも不動産が担保になりますから、頭金1-2割がきちんと払えてれば普通問題ないと思いますよ。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン借り入れの前に転職なんてするもんじゃないですよ。勤務先の倒産等の不可抗力でも無い限り、有責で手付金没収の上、契約破棄の可能性もあるかと。属性が変わる前によく相談された方がいいですよ。

>>694 住民板ユーザーさん1さん
金融機関にもよります。
勤続年数に縛りの無いとこや最低1年?3年必要など、審査基準は様々ですよ。30代の1年目と20代の1年目でも審査結果は変わります。
1年目でも、ステップアップ転職であればプラス要因になります。

>>696 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。内資系から外資系転職で年収は300-500万円は上がるだろうと言われていますが、銀行からは内資系の方が評価良いようでした。2年待ちます。

>>698 住民板ユーザーさん1さん

メガバンクなど大手の銀行は外資系でも評価してくれますよ。ネット系からは給与7掛けで判断されるケースもありましたが。

最近は審査が本当に厳しいよね。
知り合いの医者が年収の７倍で落ちてたわ。

物件の適正価値よりも販売価格が上がりすぎていて、ローンが焦げ付いた時の担保としてマンションを差し押さえるくらいじゃ足りなくなってきてるんだろうね、最近の物件は。

>>698 住民板ユーザーさん1さん
キャシュフローは外資が有利かもしれませんが、住宅ローンは勤務先の経営安定性を重視します。外資の日本撤退リスクも考慮してます。東証に上場している会社であれば別ですが。
内資、外資関係ありません。総合的判断です。契約済みであれば、転職や新規借入は銀行さんとよくご相談を。そうしないとローン特約の適用が出来なくなります。

キャッシュで買うたりーな！

台風が来たら武蔵小杉みたいになるんですかね。

武蔵小杉や湾岸エリアと文京区や目黒区のタワマンは全く別物でしょう。明らかに。

目黒区は高台なので、それもまた違いますね。
ここは低地でハザードマップの中心部に位置しますし、埋め立て地ですから、湾岸より下です。
私はそれでも気に入って買いました。

>>705 契約者入居待ちさん

ネガさん、ここでも迷惑かけるのやめなよ

完売。

終わりましたか。
値段より買えるかどうかが重要でしたね。

>>708 匿名さん
まさにおっしゃる通り。
近年稀に見るモンスター物件だったね

最終期が一番倍率高そうでしたね。
このマンションの人気を裏づけてますね。

ほんと、買えてよかった

ローンは提携？自分で探す人が多いのでしょうか？これからどうするか悩みます。

ネット銀行の金利はかなり安いですよね

スーパーやその他の店舗は何が入るか、まだ決まってないんですか？
ご存知の方いたら教えてください。

まだ決まってないようです。
こっそり決まっていたとしても大抵は工事が始まるまで公開されません。

三井がコンサルするでしょうから、そんなに変なの入らないから安心して待ちましょう。

三井がコンサルするのは、三井不動産の持ちものであるコレドとかだけでしょう。

それにここは三菱も新日鉄も共同な案件なので。
変なのって具体的に何ですか？

クリニックが入るととても助かるのだけど。

スタバが欲しいです！

クリニック、コンビニ、ペットホテル、喫茶くらいは入るんでは。

スタバもいいけど、せっかくだから文京区っぽいお店が入って欲しいな

椿山荘カフェとかね

スーパーは鮮魚が買える店と見た気がする。魚屋、肉屋、八百屋の市場みたいな感じで入ってくれてもいいは。

>>722 住民板ユーザーさん1さん
雑多になって、スマートな雰囲気にならないような気がします。

>>719 匿名さん
スタバかわかんないですけどなにかしらのカフェは入りそうですよね。

江戸川橋にできたマルエツがなかなか良い
クリニックやクリーニング屋もある

入居まで1年10ヶ月ですね。インテリア相談会が楽しみです。

タイルかフローリングか悩む

寒い時期になってくるとタイルは避けたくなってきますね。

>>728 匿名さん

床暖があるから大丈夫ですよ！
スリッパも履きますし。

それもちょっと違うんですよね。
子供がいる人はフローリング一択ですが、迷いますね。

高齢者もフローリングが良いですよね。
タイルは水があると滑る。
でも見た目はタイルがいいです

>>731 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが初めてタイルにしました。
フローリングだとあまり気にならなかったんですが、実際リビングダイニングに水があるという状況ってありますかね？何かこぼしたらすぐに拭くと思うのですが…

>>732 住民板ユーザーさん3さん

風呂上がりとか、自分以外の家族の誰かがたまあま拭いてないとか、1年で何度かありそうかなと。

>>733 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。風呂上がりは注意ですね。

夏は冷たくて良さそうですよね。冬は床暖房を頻用して対応します。

床暖房がついているリビングはいいとして、床暖のない廊下などは冬は冷たいですよ。
スリッパがあってもいつの間にか脱いで裸足でお部屋を歩いてるので、結局は素足が一番快適といいますか。なので、タイルではなくフローリングにしました。

タイルはミーハーかお上りさん
フローリングは実需か東京ピープル

廊下はタイルですよね

タイル 不評ですねぇ
実用性の低いものを見栄えが良いからという理由だけでMRでアピールするから こうなるのでは

タイル好評でしたよ

>>736 匿名さん

住民で無い方は検討版に行かれてください

ホームページ消えましたね。何か寂しい。

そのうち完売しましたってリニューアルサイトが出ますよ

>>742 住民板ユーザーさん8さん
別格の売れ行きって事なんでしょうね。
キャンセル待ちの方も沢山いるのでキャンセル出ても何も問題無いんでしょう。

キャンセル問い合わせや地権者住戸販売の問い合わせが殺到しているから一時閉鎖したのかもしれませんね。
ここの担当スタッフたちも別物件に移動したようで、問い合わせ対応できる人も減らしたんでしょう。
令和のモンスター物件でした。

年内、何階まで建ち上がるか、楽しみです。

営業に聞いたところ最終期の最高倍率は8-9倍で1LDK。平均倍率は2-3倍。
当たった皆さんおめでとうございます。入居後もよろしくお願いします。

皆様結局タイルとフローリングどちらにされましたか？参考にさせて下さい。

タイルです。タイルに好みのラグを敷いてコーディネートする予定。保温・滑り止め・見た目、これでクリア（のつもり）。

同じくタイルです。
割合的には半々くらいなんですかね？

床の色は濃いめにしたかったのでフローリングにしました。今回用意されているタイルの白さと、あとひんやりを敬遠しました。

>>751 匿名さん
タイルはおしゃれなので、迷いますよね。迷った結果、タイルのツルツル、ヒンヤリ感が生活する上で苦痛になってきそうな気がして、フローリングにしました。

>>748 住民板ユーザーさん2さん

小さなこどもがいるのでフローリングにしました。

うちは犬がいるのでフローリングにしました。タイルも格好いいですよね。

タイル床は高級感があるので、リセールを気にする方はタイルのままの方がいいように思いますよ。フローリングでも犬はすべりますから、結局ラグを敷くことになります

>>726 住民板ユーザーさん1さん
インテリア相談会楽しみですね。
いつ頃あるんですかね?

随分先と聞いています。一年くらい先と思っていますがどうなんでしょうね。

>>755 匿名さん

確かにそれも考えたんですがいま使ってる犬用のフローリングワックスが結構、効果的なので決断しました。

>>757 住民板ユーザーさん1さん
先日オーナーズスタイリングに行った時に聞いたらだいたい一年後と言ってましたよ。

タイル推しは転売屋やろ、、、

>>758
犬用フローリングワックスですか！それは知りませんでした。アマゾンで探してみます
今住んでいるところは粘着力のあるシートを敷き詰めて貼っています。色々と粗相したときにその部分だけ剥がして洗濯できるので便利です。

フローリング多いですね。私はタイルにしました。ツルツル感が気持ち良い。

営業さんに聞いたら、多くがタイルでフローリングは少数派でした。この掲示板ではフローリング派が多いですね。

契約時にオプション変更時期を過ぎたから標準のタイルになったとかはないですかね。

>>763 住民板ユーザーさん4さん

施工費用的にはタイルの方が高額で特に今回使われている大きなタイルは住宅で使われるのは珍しいと聞きました。個人の好みなんでどちらが正解ということも無いとは思います

タイルは夏用ですね。

オプションで全部屋タイルにしてる方もいらっしゃると聞きましたよ。リセール重視するなら、高級感出て案外よいのかもしれませんね。

パークシティ中央湊で見たタイルと同じやつですね。
中国製の磁器タイルとシートフローリングなら金額に大差はないですが。

私は2部屋タイルです。
他にもパークコート持ってますがタイル仕様にしてかなり高額なオプション代金払いましたよ。ちなみにここは賃貸に出しますが。。

今回のタイルは中国製磁気タイルとは全く違うものなんでしょうか。タイルのことはよく分からずどなたか教えていただけると嬉しいです。

余り持ち上げすぎると、こっちまで恥ずかしくなってきますね。
パークコートタワーの中では、今のところここのグレードが一番下だと感じています。

>769
私もここは賃貸に出すのでタイルにしました。
自己居住用なら追金払ってもフローリングにしますね。
タイルが多いということは、賃貸に出す人が多いのでしょう。

今朝の様子やで。
頑張って工事いただいてたけど
安全第一でお願いしますやで。

この写真は何時に撮影したものですか。
東側の日照が気になりまして。

いつも写真ありがとうございます。

>>773 匿名さん

8時20分頃です

>>774 匿名さん

さんくすやで。
でもいつも上から撮ってくれる人とは別の人やで。

6階くらいまで積み上がってるように見えたよ

>>775 住民板ユーザーさん1さん
この時間、日差しがベランダに入ってくるようですね。

>>773 匿名さん

質問に対して教えてもらったのに御礼くらいしませんか？

みんなディズニーシー行く？

>>780 マンション検討中さん

いきます！

>>744 匿名さん


息してる？ｗ

モデルルームのクローズ前見学会の案内きましたね。

きましたね
モデルルーム見納めですね

キャンセル住戸が出たようですね。

うざいやつに取り憑かれているな
早く竣工して、ぐうの音も出ないくらい評価されると良いね

武蔵小山さんは住民スレに書き込むのはご遠慮ください。

まだ隣のビルより低いんですが間に合うんでしょうか？間に合うんでしょうね。

>>788 匿名さん

サンキューやで！

２Ｆにできると思ってた医療モールが３Ｆにできるなんて嬉しいですね。
１，２Ｆの店舗に何が入るのかますます楽しみになってまいりました。

>795
どこからの情報でしょうか？

契約者以外の方は書き込みご遠慮ください

>>795 住民版ユーザーさん７さん
今建てている南街区の賃貸マンション棟も計画では3階は全て診療所になってましたがどうなるんでしょうね？病院はいくらあってもウェルカムです。ちなみに計画では1階が物販、2階が飲食、4階より上が住戸でした。

寒い時期になって改めて感じたけど、やっぱりというか冬場の床タイルは拷問に近いな。

特に子供だと、ツラかろう。

住民以外は書き込まないでください

>>799 匿名さん

温床あるから関係ないよ

いやいや、床暖とか関係なくタイルは普通に冷たいッスよ。
子供にもスリッパはかせるの？

床暖房のタイルは暖かいよ

というか今更の話？？
ラグ敷いたら？

タイルは底冷えしますよね。
床暖つければ大人はまだ我慢できると思います。
子供さんは……苦笑

まぁ、、、子どもは風の子と言いますし^ ^
平気平気^ ^

MKは住民版でも嫌がらせか

え、子供にスリッパはかせないの？

確かに冷たいタイルは子供泣かせだけど、提案してくれてるように、ラグの上から子供は出ないようにしつけりゃ、平気だろ。

基本は大人が買ったマンションなんだし、タイル好きな大人の都合最優先で問題ないわ。

タイル、かっこいいと思いますよ。

まあ若葉さんがタイルだめって言ったらどうしたらいいか賢い人ならわかりますよね

赤の他人がひとんちのインテリアに口出しするなよ

皆んな疑心暗鬼ですね…
仲良くしましょうよ。
タイル派の人は冬場だけ全面カーペットにすれば解決するのでは？
うちは子供の為にフローリングにします。
余談ですがこのクオリティのタイルなら30万もあればリフォームできますよ。

>>813 住民板ユーザーさん1さん

タイルへのリフォームは30万円では無理ですよ。床暖設備もやり直しになりますから100万以上はします。

>>813 住民板ユーザーさん1さん
契約者以外の書き込みは遠慮下さい。

色々なマンションを見てきましたが、リビングのタイルへの変更オプションはどこも50万程度でしたから、割高なデザインテックの利益を考えると、普通はどこの業者も50万以下でやってくれると思いますよ。

こちらで使用しているタイルの素材に関しても、価格自体はフローリングと大差ない平凡なものでしたし。

>>816 住民板ユーザーさん2さん
明らかにモデルルーム見てないですよね。
購入者以外は邪魔なんで書き込まないでもらえますか？
ついでに言うと30万で張り替え出来るタイルなんて有りませんよ。嘘の情報を真面目に検討している人の書き込みに混ぜるのは凄く悪質だと思います。すぐ分かるし。

816は契約も購入もしてない人のコメントやな

相手するのも時間の無駄なのでみなさんどんどん削除依頼しましう。削除されないぎりぎり書き込みもあるのでダメもとで。ほんと迷惑。

工事が着々と進んでますね

>>820 住民板ユーザーさん1さん

何日か前の夕方です。

完成が楽しみです。

楽しみです。2021年7月入居となっておりますが、その予定は早まったりしないですかねー？

>>823 住民板ユーザーさん1さん
いま7階か8階位ですから早めるのは結構きびしいてすね。

音は距離の二乗に反比例するからな、車両の音がうるさいと感じられる高さに入るのはだいたい商業施設と共用部、住戸部分は低層階はいざしらず高層階はそううるさくはないだろうね

いよいよ住居エリアの工事が始まった感じですか。
一年後にはほぼ出来上がってるんでしょうね。

楽しみ。

インテリア相談会は来年の５月位からみたいですね^_^
皆様、三井デザインテックへは何をお願いされますか？我が家は今の所カーテンだけなんですが何かお勧めございますか？

ここの玄関扉を後付けで電気錠システム（乾電池式）の、キーレスエントリーにしてみたい。

>>831 住民板ユーザーさん7さん
エコカラットと、モデルルームみたいにリビングの壁を鏡にするか相談しようと思ってます。

>>826 匿名さん

東向き高層階を契約しましたが、高層階ほど反響した騒音が収束するのでうるさいとは聞きますけどね。

白山通りの騒音はT3サッシだと、騒音慣れしていない人にとってはどうなんでしょう。
なんとなく、二重窓を後付け工事すればいいかなって気軽に考えてましたけど、共有部分に当たるので規約的に微妙ですかね。

皆さん無視しましょうね

>>835 住民板ユーザーさん8さん

東向き高層階は前が抜けて障害物ないのにどうやっなら反響するの？物理学的にあり得ない。

近所のビルや喫茶店などはいりましたか。シビックセンターは登ってみましたか。
私には道路の音聞こえませんでした。

キーレスエントリーにしても二重窓？にしても購入者なら書き込みしないと思うよ。なりすましてもすぐばれる。恥ずかしいからそろそろやめようね。

幹線道路脇の騒音物件なんて事くらい現地見ればわかるでしょう。

>>833 住民板ユーザーさん5
昔賃貸に住んでいたときに大きな鏡をイケアで買ってきて壁につけていたのですが、部屋の中が明るく広く感じられるのでいい考えだと思います。朝会社に行くときに髪や服装をチェックするにも便利です。

>>841 匿名さん

購入者です。
ごめんなさい。

>>841 匿名さん

食洗機もミーレが選べないし、玄関扉もキーレスエントリーじゃないし、デベには購入者舐めんなよといいたい。
でも立地に釣られて買ってしまいました？。

>>845 住民板ユーザーさん1さん

私はどちらも無くてよいと思っていたのでデベに御礼言いたいです。
パナソニックの方が断然性能良いし、ランニングコスト安いし、修理しやすい。

キーレスエントリも電池無くなったり、電気系統が壊れると使えなくなり後悔するほど困るので、アナログキーの方がよいです。

>>847 とくめいさん

スマートキーは車の盗難なんかもありましたから玄関くらいは普通に鍵をかけた方が良いと思います。

管理担当者さまありがとうございます

>>847 とくめいさん
両手に荷物持ってるとき、面倒くさくないですか？
停電したときに使えなくなった経験があるとか？

>>848 匿名さん
色んなご意見もあるんですね。
参考にいたします。

住宅用スマートキーでリレーアタックの可能性は指摘されていますね
https://jss-bouhan.com/bouhan/smartdoor/

ボタン操作などがないタイプのホールにはいっただけでエントランスドアが開くタイプは常時電波が出ている可能性があり、脆弱性があるかもしれません。今お住まいのお宅でそういうタイプをお使いの方はメーカーに問い合わせた方が良さそうです。

>>851 住民板ユーザーさん1さん

私個人は面倒と思ったことはないです。むしろ多少複雑な動きや思考をしないと衰えそうに思います。
停電の時にエントランスのオートロックが使えなくなったのは経験あります。仕方なくずっと開けられているので誰でも出入り自由でした。
リレーアタックは怖いですね。悪意があればできてしまいます。

>>854 とくめいさん
参考になります。
貴重なご意見ありがとう御座います。

みなさん、車での来客がある場合、駐車場はどうやって案内されますか？
近くのコインパーキングとか？？

コインパーキングかもね。
マンションの駐車スペース余ってるなら、時間制の有料で使えるとかあると便利だけどね。

>>857 住民板ユーザーさん1さん
それいいですね。
来客をコインパーキングに案内するわけにもいかないので、管理組合が発足したら提案してみます。

>>856 住民板ユーザーさん1
文京ガーデンのオフｨスビルの地下は駐車場になるんじゃないですか？

下にスーパーが入る予定なら時間貸しもあると思いますよ
近くのエルアージュ小石川の居住者用パーキングがそんな運用ですね

皆様、親切に教えていただきありがとうございました。
友人は車持ちが多く、竣工後に遊びに来るのを今から楽しみにしており、駐車場の心配をしておりました。
皆様とご近所になるのが本当に心強いです。

文京区はクルマ必須だしね
子供がいれば電車は基本乗らないし

駅近だから車要らないけど、小さい子供いるならあってもいいね

経済的に無理して買ってない限り、パークコートだしクルマくらいは皆んな持ってるでしょう

誰も彼も車を所有するのが当然、のごとく思っていらっしゃる方がいるようですが、経済的な問題ではなく、生活スタイルや年齢によってひとそれぞれです。

子供が成長、独立したため塾や習い事で車での送り迎えは必要なくなり、日常的にほとんど車を必要としない生活になりました。車の恩恵を被っているのは雨の日くらいでしょうか。あ、それとクイーンズ伊勢丹などのお買い物の時ですね。でも伊勢丹も配達してくれるようになりましたし。
ほとんど乗らないので、車庫で埃をかぶっている状態。
タクシーで事足りてるんです。
これでは所持することもないので車を手放そうかどうしようか、、、思案中です。

私もクルマは不要な人です。独身、電車通勤のサラリーマンです。
元々はクルマ好きで、神奈川に住んでた時は随分と楽しんでました。でも東京に戻ってからは全く乗る機会がなく手放しました。
この物件は電車の利便性が高いのを評価しました。
でも子どもがいる方はクルマあった方が良いかもしれませんね。

チャリ一択ですよ！

ケア付きマンションと思って購入を決めました。
固定資産税・共益費他込み月10万円　ケア付きマンションより割安
※相続税対策にもなる
同じ建物内で、食料品購入　食事　医療が完結=ケア付きマンション
※通っている専門医も徒歩圏内
※免許証は近々返納　車は不要

>>868 もうすぐ古希さん

ここに住むなら車は必要無いかもしれませんね。無駄だ無駄だと思いつつ月に数回も乗らない車を惰性で維持してますが引っ越ししたら処分も検討しようと思います。

南街区にある変電所(ですよね？)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

変電所は南街区の話ですね。
地下に移設されるという話ですが

変電所の建物もいい加減古ぼけてきていますから、新しくなるのはよいことです

>>870 住民板ユーザーさん1さん
そんなことも知らないでホントに購入者さんなんですか？検討板に行って下さい。

この掲示板は荒らしに来たりする人がいたりするのかは、抽選で外れた方が諦めきれないからでしょう。それだけ良い物件だということです。
誰がなんと言おうと、良い物件で価値は落ちないと思います。
隣接区で同規模の物件などをみても駐車場の需要には足りるでしょうし、議論する意味はありません。
変電所も法律によって適切に運営されてるのだから大丈夫です。
裏から見れば、その程度しかケチつけられないという物件です。

購入者限定の掲示板である以上、購入者が来年7月以降気持ちよく住めるための情報のみを投稿すべきだと思います。無用な批判したい人は、アンチの掲示板作ってそちらでやったらよいと思います。

いま、何階位まで工事はすすんでますか？

>>878 匿名さん
削除依頼すみ

私も878みたいなワールドシティタワーの嫌がらせに削除依頼とアクセス禁止依頼しています。極めて悪質です。

なんにせよ、変な投稿には反応するのはやめましょう

スルーして削除依頼をどんどん出しましょう。

それほどここはいい物件って事だね☆

図々しいお願いで申し訳ないのですが、近隣の方で最近の写真ありましたらアップお願いできませんか？

>>886 匿名さん
ないよ！

写真ないけど20階くらいできてそうに見えたよ

三井のマンションレポート毎月あるでしょ？
あれで経過わかるでしょ

>>889 住民板ユーザーさん8さん
今日、車で通った時、10階くらいの階数に見えたけど？

昨日撮ってきました！12階辺りですね

2枚目

この3倍以上の高さになるのですね

楽しみですね
https://mansiontrend.com/?p=1247

改めて見ると、隣のビルとの密着具合や周辺ビルの近さが気になりますね。

タワマンはこれで2件目ですが、高層ビル同士だと300メートルくらい離れていても、室内って意外なくらいお互いによく見えるので、少なくともカーテンは締め切りか、もしかしたらレースカーテンくらいでもいけるかもしれませんが。

896
削除依頼済み

自分が住んでいる物件を公開しなくてもいいのに...あんたの住んでいる物件に住んでいる人は怒っているとおもうよ

>>898 匿名さん
？？？
どういう意味？
ごめん、日本語がわからない

1ヶ月間で、立ち上げる階数が分かると楽しみが倍増します。
現在12階のようですが、となると2月は14?15階まで、3月は16階?、、、12月で40階の高さまでいくのかな。

暖かくなってきたらコンクリート固まるの早いからどんどん積み上がると思うよ

>>901 住民板ユーザーさん1さん

一階毎に固めて積み上げるのですね。
ユニットになったものを積み上げるのではなく。

それだと地盤が心配。
杭の長さが40メートルもあるんだし。

>>903 住民板ユーザーさん5さん
?それだと地盤が心配 。?
というのは、どういう事でしょうか？
教えてください。

>>903 住民板ユーザーさん5さん

私も意味が分からないので教えてください。

本日13階まで到達してました

8階部分から住居のベランダが出来上がっています

壁を拡大しました

西側

>>906 住民板ユーザーさん1さん
この写真、何時に撮影しましたか？

太陽が低い1月にこれだけ日が当たるなら良いでしょう。

>>911 住民板ユーザーさん5さん

説明会の通りだけど？

>>910 住民板ユーザーさん1さん
12時半でした！

写真ありがとうございます。
どんどん伸びていきますね。

工事されてる方々ありがとうございます。
安全第一でお願いします。

>>908 住民板ユーザーさん1

壁面がガタガタだけどまさかこのまま吹き付け塗装する気じゃないだろうな…

>>916 住民板ユーザーさん2さん

住民でない方は住民版の書き込みご遠慮ください

>>911 住民板ユーザーさん5さん
西側の低層階以外は日当たり良好なのでは？