匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
こちらが取り分け人気がないだけですよ
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1102
マンション検討中さん
ここは決して悪いマンションではありません。ただ諸々ちょっとずつ惜しい物件なので、妥協できないんすよね。
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1103
eマンションさん
>>1100 匿名さん
ガーデンコート(壁ドンは永久にない)で唯一無二だと思えれば買いだと思いますよ。
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1104
匿名さん
>>1102 マンション検討中さん
どの辺りが妥協できないんですか?
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1105
匿名さん
>>1103 eマンションさん
すみません、「壁ドン」とはなんでしょうか?
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1106
通りがかりさん
>>1105 匿名さん
目の前に建物が建ってしまいバルコニー前が壁になることです。ここはガーデンなので、それはないですね。
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1107
通りがかりさん
>>1104 匿名さん
マンションはある程度の妥協や我慢が必要なのはわかります。ただ、ここまでの金額を出すなら、生活動線や共用施設のあり方など、住んでから後悔しそうなので妥協出来ません。買ってから後悔しなさそうだと思える物件を買いたいです。
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1108
マンション検討中さん
マンション購入は簡単に決められないですよね。現実的には予算内で最も妥協が少ない物件になると思います。
この物件の妥協点は、メインエントランスの位置、浸水歴、徒歩10分てところですかね。
全て3LDK、平置き駐車場、固定費の安さ、総戸数、王子アドレスは評価されるでしょう。
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1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
浸水歴あるんですか。うわあ。
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1110
匿名さん
>>1106 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます!
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1111
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…
ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな?と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。
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1112
評判気になるさん
JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足>我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。
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1113
ご近所さん
住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。
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1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか?
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1115
名無しさん
JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。
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1116
匿名さん
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1117
検討板ユーザーさん
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1118
マンション検討中さん
契約してきました!
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です!
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか?
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1119
マンション検討中さん
数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。
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1120
匿名さん
>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型
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1121
マンション検討中さん
北区の区役所はあちこちにばらけてます。
大きなマンション立ちません。
知らない人間が書いてるな。
豊島区役所と違うよ。
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1122
マンション検討中さん
契約された方おめでとうございます。
私もここを本気で検討してましたが、急遽転勤が決まり断念しました。
理想を言い出したらキリないですが、我が家にとっても住んでる想像ができるマンションでした。
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1123
マンション検討中さん
満足できるマンションが買えたことは良い事ですね。私は条件が合わず見送りましたが、羨ましいです。
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1124
評判気になるさん
>>1118 マンション検討中さん
早く契約者専用の掲示板ができてほしいですね
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1125
評判気になるさん
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1126
マンション検討中さん
マンマニさんのディスりがなければ、掲示板こんなに荒れませんでしたね
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1127
検討板ユーザーさん
>>1126 マンション検討中さん
別にディスった訳ではなく、デメリットを書いただけなんですが、確かにあの記事でデメリットが強調されて嫌悪感を抱いた人は多かったかもしれないですね。
どこのマンションもメリットデメリットはありますので、両方を鑑みて、買いだと思えれば購入するだけです。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
第一期思いのほか好調なようで45戸程売れたようです。
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1130
評判気になるさん
ここは条件合えば買い物件です。欲しい部屋が唯一無二なら要望書出すべき。沢山ある部屋なら下がるのを待つべきです。
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1131
マンション検討中さん
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1132
名無しさん
300戸あって一期が45戸って少ないですよ。少なくとも大人気ではないんだなというのはわかると思います。
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1133
口コミ知りたいさん
ここはガーデンズのように大人気物件ではありませんが、予算内で許容出来れば買い物件です。もちろん、今の価格のままでは竣工前完売は無理です。販売価格を下げなかったところをみるとオイコスのように竣工前完売を目指していないと思われます。入居する時に空室が多いと残念ですよね。
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1134
マンション検討中さん
ガーデンズも当時はネガ多かったよ。
見てごらんよ。
東十条から徒歩距離も微妙だったのに。
今では、、、、
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1135
匿名さん
>>1134
いやいやいやいや一緒にするなや。
ガーデンズは京浜東北と南北線に挟まれて両方とも徒歩5分以内だぞ。少し頑張りゃ埼京線も徒歩圏内。敷地内にスーパーと圧倒的桜並木、買物便もいい。
こことは全然違う。だから値段も全然違って当然。
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1136
評判気になるさん
あと1割下げれば竣工前完売可能だけどなー。正直この価格出すならもっと良い条件のマンションありそうって思ってしまう。
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1137
マンション検討中さん
今はどこも高いよ。
郊外でも信じられない価格
なかなか手が出ませんよね。
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1138
名無しさん
一般世帯が買えない時代なんて長く続かないよ。投資目的なんだから。
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1139
マンション検討中さん
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1140
評判気になるさん
ここはほぼ売れ残るから部屋に拘らなければ10%引きで買えそう。待てば海路の日和ありといいますね。
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1141
マンション検討中さん
あの時買っておけば、みたいな人が出る結果になりますよ。
欲しい部屋買いましょう!
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1142
マンション検討中さん
いやー、この値段で45戸も売れるとは
驚きですね。凄いことだよ。
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1143
匿名さん
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1144
マンション検討中さん
>>1140 評判気になるさん
買い逃す輩がここにもいますね
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1145
マンション検討中さん
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1146
マンション掲示板さん
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1147
匿名さん
物件概要に先着順の案内がないから全部売れたんじゃない?
もしくは残った部屋を1期2次として20日から売り出すとか。
たぶん1146さんの59戸という数字は1期発売64戸から1期2次の5戸を引いた計算だよね。
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1148
評判気になるさん
第一期で60戸ならこのご時世から考えれば上々なんですかね。でも絶対欲しい人は第一期で要望書出して登録するから、これから厳しいだろうね。本気検討者はもうMR訪問は終わって検討外した人も多いだろうけど、価格さえ下げれば再検討の人はいるでしょう。
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1149
eマンションさん
このご時世スミフじゃあるまいし売りたいところから少しずつ売るなんて無理です。ガーデンコートに要望書入ったところは全部売ったはずでしょう。希望者は第一期で買ってしまったので、ブライトコートの方が不人気だから、これから厳しいでしょうね。ある程度要望書が入ったら少しずつ売る、そんな感じでしょうか。
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1150
匿名さん
>>1149 eマンションさん
何故、今後の売行きが悪いと断定したがるのですか?
もう1期も終わりましたし倍率が付かないようにしたい検討者はいないはずですが、
近くで販売している別のマンションの営業の方ですか?
スミフだとか要望書だとか営業丸出しじゃないですか。
このご時世で第一期60戸は上々だと思いますよ。
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