マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-05-08 10:33:18
レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号(地番)
交通:東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分(サブエントランスより)
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~88.21平米
売主:株式会社 日本エスコン
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台~88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。
[スレ作成日時]2019-01-14 14:23:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩6分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド美しが丘口コミ掲示板・評判
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666
マンション検討中さん
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667
ご近所さん
モニター住戸とか供給No.1とか、意味わかんない。
売れてる!ってこと? 広告わかりにくすぎ。
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668
匿名さん
>>667 ご近所さん
検討者じゃなければ響きませんね
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
たくさん売れてるってことなら、どういう形で比較してNo.1? 沿線で1番売れてるマンションならば、その根拠は?
広告は曖昧や誤解ない表現じゃないと、、、
消費者もしっかりチェックしないとね。
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670
名無しさん
>>667 ご近所さん
説明書きはありませんでしたか?
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671
通りがかりさん
>>667 ご近所さん
契約率を高く見せるために、販売戸数絞った期売りをしていないという意味だと思います。
この物件に興味がある人にとっては、全部屋タイプを比較して申し込める点ではメリットかなと思います。
検討したい部屋タイプが売り出し時期が未定だったりすると、他物件も含めた並行検討の選択肢が狭まるので。
モニター住居は特典の内容は分からないですが、写真撮影やアンケート、インタビューなど販促に協力すると値下げしてくれたりオプションの特典がついたりなどは他の物件でもありますね。
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672
匿名さん
>>671 通りがかりさん
理解が難しい。
何部屋売れました とか、 残り何部屋
の方がわかりやすくない?
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673
見学者
>>666 マンション検討中さん
何がNo.1かというと、
※5 東急田園都市線「二子新地」駅から「長津田」駅間を最寄りとする物件において、2020年3月1日?6月15日の供給数。(当社調べ)
と説明書きあり。ブランズやパークハウスより売れてる?
当社調べだから、説得力無いけど、
相当な中で1位というのはわかったかな。
担当さん、売れてることを伝えたいなら、
回りくどくなく、わかりやすく、お願いします。
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674
匿名さん
>>673 見学者さん
供給数であって
契約数ではないんだな
これだけ販売の住戸がありますよ
ってことでOK?
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675
マンション検討中さん
>>673 見学者さん
そういうことなんですねー。第1期から第2期にかけての販売対象戸数(供給戸数)が二子新地~長津田間でNo.1とは、なかなかだと思います。やっぱりなんだかんだで人気なんですね、このエリア。
契約戸数はどれほどか知りませんけど、やはり2路線使えるあざみ野駅徒歩6分は魅力的です。この辺では珍しい地下駐車場もいいですね。
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676
通りがかりさん
>>674 匿名さん
その認識で合ってますね。
契約数や人気とかは関係ないです。
結局は主観的に買いたいかどうかで判断するので、この辺りの数値はあまり気にしないですが…。
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677
通りがかりさん
ここは売れてるみたいだよ。
けど月7件?8件ペースらしいね。
田園都市線にしたら十分人気と思うよ。
たぶんちょっとしたサービスあるんじゃない?
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678
匿名さん
>>677 通りがかりさん
他のマンション、売れてない。
レジェイドも1年以上モデルルームして半分以上残ってます。
人気エリアでも一般的な会社員には
無理なエリアになってしまった。
10年前に入居した人がめちゃくちゃ羨ましい、、、
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679
匿名さん
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680
評判気になるさん
レ・ジェイド美しが丘はむしろ他の新築に比べれば若干安い方。ブランズあざみ野のほうが高め。ドレッセ美しが丘フロントなんかは比べるのも烏滸がましいほど向うの方が高い(笑)
市が尾や青葉台、センター北とかの方が平均的な世帯の住む場所で、あざみ野やたまプラーザは中流上位の住む地域のイメージ。
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681
匿名さん
あざみ野は何がいいのか理解できません。
駅前はさびれているし、今後の開発も期待できない。わびさびを好む、しぶいお年寄りには好まれる街かもしれませんが、若者世代には魅力が感じられません。
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682
通りがかりさん
>>681 匿名さん
魅力がないと思われる街の物件にわざわざこのような書き込みをされる理由を教えてください。
魅力がないのに物件価格が高すぎるよ…(買いたいのに…)という思いなのでしょうか。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>>682 通りがかりさん
若者云々ならセンター北、南で検討すればいいものを
やはり田都沿線が気になるのでしょう
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685
匿名さん
>>678 匿名さん
この辺りはみんな長期戦。
場所の割に高いから今までも完売に時間がかかることが多かったけどね。ここは、来年春に完売出来たらいい方じゃないかな。完成前からモニター値引き広告してるのはかなり珍しいし、焦りが見える。実情はかなり厳しいと思う。
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
4月、5月、6月で好調だったところあるのですか?
どこも長期戦でしょう
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
うん、このエリアはみんな売れてなさすぎだね。
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
他のエリアもたくさん残ってる
しかし価格は据え置きw
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
1年以上販売して半分残りでも
そんなに悪くない感じの場所?
飽和状態だから?
レジェイドの問題じゃなく、場所?
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690
匿名さん
-
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691
匿名さん
>>685 匿名さん
6800から7500万円ぐらいばっかだったような。
3900万と5500万で広告してるけど、なんかホントに広告が分かり難い。
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692
匿名さん
>>691 匿名さん
小さな文字もちゃんと確認
これ常識ですよ
保険の契約書なども同様に
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693
匿名さん
>>686 匿名さん
うん、これだけ壊滅状態なら、
次はあざみ野エリアはもう販売しなくなるかめまね。
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694
匿名さん
>>693 匿名さん
大丈夫だよ
夜中に意味ないレス
なるかめまね
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695
匿名さん
>>693 匿名さん
コロナ第2波なんでしょうか。
東京の感染者数にマヒしてきている自分がいます
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696
匿名さん
この物件の前を流れている川は氾濫の危険性が高い。これまでにも何回も氾濫危険水位を上回ってる。これで氾濫して浸水したらそれは自己責任になるから、心配な人はリスクを取らない選択をしよう。しかも道路の交通量は多いので騒音リスクもある。
周りは美しが丘アドレスに相応しくない雰囲気。住宅街というより雑多な感じ。それでいて価格はドレッセ、パークハウスより高い。
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
?川も道もあるから、ここは1番安いよ。
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698
匿名さん
>>682 通りがかりさん
ぼやいてないで頑張りましょう。
美しが丘でも希な川あり県道ありの土地。価格それなり。お推メンのあなたが押されていてどうしますか。
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699
匿名さん
>>696 匿名さん
確かにあの川は普段はどぶ川で水面が見えないくらいですが大雨なら溢れるみたいですね。でも溢れても県道があるのでそこで止まるのでは。それにこのマンション敷地は県道より高いのでマンションまでは水は来ないのでは。
(道路脇の次ぎは川。もう勘弁してくださいよ)
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700
評判気になるさん
あの程度の川が溢れたところで浸水しませんよ。せいぜい県道が数十センチ浸かる程度。そもそもが小さい河川なので、そこまでの水量はありません。
県道はそこそこうるさいでしょうねえ。一応、窓は対策しているらしいけれど、はてさて。県道を避けてたまプラーザ側の部屋にしたら今度は日照の問題が(笑)
でもまあ周りのマンションも同じなんですからそこまで深く考えることもないでしょう。
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-
701
匿名さん
>>696 匿名さん
氾濫危険水位を何回上回ったのですか?
少なからずリスクはどこもあるのでは?
どちらがオススメと思っているのですか?
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702
匿名さん
>>698 匿名さん
あざみ野駅に近く、たまプラーザにも徒歩アクセス可能。
希少価値あると思います。
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703
匿名さん
>>699 匿名さん
15年と少しこのあたりに住んでいますが溢れたことはありませんよ
上流がどこかを調べましょう
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704
匿名さん
>>700 評判気になるさん
考えて見ればどちらのマンションでもあることですね
一長一短。
どれに重きを置くかで変わるのですね
あとは予算との相談かと
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705
評判気になるさん
人によるんだろうけど、共働きが主流になっている現在では、不動産の価値は駅チカかどうか。
これから人口も減っていって不動産は余るのだし、わざわざ駅から遠い所に住む理由もない。
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706
匿名さん
>>701 匿名さん
人にオススメどこですかとか聞いてないで自分でがんがんこのマンションの良いとこアピールしなきゃ。仕事だろ。
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707
匿名さん
>>705 評判気になるさん
昔から駅近が資産価値が高いって言われています。
でも予算がなくて駅遠、バス便に流れるのです。
大学の序列と偏差値の関係に似てますね
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708
匿名さん
>>706 匿名さん
意見交換する場ですので聞くことはおかしなことではありませんよ。仕事は技術職なので全く関係ありませんけど。
人の詮索するよりご自身が先にどうぞ。
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709
匿名さん
>>705 評判気になるさん
むかーしむかしから不動産関係者の駅近売り文句はそうですね
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710
匿名さん
駅近が好まれる理由は、鉄道へのアクセスが良いこと、駅周辺に商業施設が集積していて買い物や飲食が便利という2点があると思う。
今後は、新常態で、大手企業を中心にリモートワークへの移行が進み、鉄道へのアクセスという価値が従来よりは低下すると思う。
あざみ野の場合は、駅前の商業施設は無いに等しいので、あざみ野駅近といっても、あまり妙味がないように思う。
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711
匿名さん
>>710 匿名さん
あざみ野の場合は戸建てが多い住宅地ですので駅近はマンションならメリットは大きいのですが買い物ならば車を持った家庭が多いのであちこち買い物に行かれています。
朝、晩の駅の送迎車を見ると他のエリアよりも多いことがわかります。
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
リモートワークができる会社多いですか?
7月から混み始めた電車などを目の当たりにするとやはり対面でのお仕事がほとんどなんだろうと思いました。
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713
匿名さん
>>709 匿名さん
同意。
ここってあからさまに関係者ってわかる下手投稿者がいますね。
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714
通りがかりさん
>>698 匿名さん
いや、物件の良し悪しを書き込むならまだ分かるのですが、街そのものの書き込みって、そもそも書く場所が違うのではと思った次第です。
それでも書かれているので、話の続きがあるのかと。
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715
匿名さん
>>714 通りがかりさん
あんたの頭の良し悪しが心配。
あざみ野の街そのものは環境いいんだよ。
あざみ野マンションで
川沿い
県道沿い
という恵まれた立地ってここくらいのもんだよw
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716
匿名さん
>>695 匿名さん
この期間、特別に担当者が自宅訪問するサービスあるから、利用くださいと説明されたから、そのサービスを使いましょう。来場プレゼントは洗えるマスクだし、感染防止対策してるよ。
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717
マンション検討中さん
>>716 匿名さん
自宅訪問ってほんとですか。
自分から出向かないのは良いのですが、営業さんが菌背負って自宅にづかづか入って来られるのですか。それはちょっと困るのですが。ご遠慮いただいても気分害されないでしょうか。
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718
匿名さん
>>716 匿名さん
今どき営業来るなよ。
各家庭で注意してるんだから。
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719
匿名さん
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720
評判気になるさん
>>715 匿名さん
痛烈ですね(笑)でも反論できない。
確かにあざみ野や美しが丘に昔から住んでいる人なら、美しが丘五丁目のこの物件付近に住みたい人はまずいないでしょうね。駅チカでいいな、くらいでしょうか。
それにしても、公式HPの写真は綺麗で、よく撮れていますね。
雑多な風景は見事に映さず、いかにも閑静な田園都市ド真ん中にありますよ風に撮っているのが面白くて笑 でも個人的には良い立地と思いますよ。
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721
匿名
>川沿い
>県道沿い
>という恵まれた立地
そうなの?
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722
匿名さん
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723
匿名
たま団の建て替え計画、
居住者の同意取り付け作業に向け始動?
10-15階になる見込み(横浜市との協議次第)との事。
建て替え、入居までまだ最短5,6年は掛かるかな??
高台で利便性良く場所は良いので
待てるなら駅近棟の中古を買っておくか
余剰住戸の一般販売分を狙うのも一法かも...。
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724
匿名さん
>>723 匿名さん
もう何年も前から話題になりましたが
立ち消えになっています。
民間活力との協働がないとうまくいきそうにありません。
今はコロナの影響もあり自治体、企業、住民ともに将来の不安要素が大きいだけに難しいでしょう。
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725
口コミ知りたいさん
洪水については1000年に一度の大雨の時に50cmのハザードに入ってるくらいらしいですよ。勾配も少しだけあって流れるだろうし、水没することはないでしょうって営業さんが。
ここは、「あざみ野×美しが丘×たまプラ」平坦アプローチで田都に新しい価値観を持ってこようとしているのかな
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726
匿名さん
>>725 口コミ知りたいさん
確率で言えば、多く見積もって5%になります。
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727
評判気になるさん
道路沿いの音はしょうがないですよ。笑 それわかった上でこの辺の人は行かないの笑
南側にビチビチで建物が建つ可能性はないに等しいしそういうメリットもありますよー。割とこのエリア道路沿いのマンションとか割と多いよ。線路の目の前とか。
まあ私は坂の上で緑に囲まれて暮らしてますが。
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728
匿名
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729
匿名さん
>>727 評判気になるさん
駅に行く時通るでしょう
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
マンション検討中さん
>>731 匿名さん
信用に値する資料等がありませんからね
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
目安にはなりますがハザードマップ以外でも災害が起きても自治体は補償してくれません。
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736
匿名さん
>>719 匿名さん
今どき、特別に担当者が自宅訪問するサービスってほんとですか。このコロナ下で検討者の誰が頼むのですか。わざわざ検討者に嫌がられることをやりますか。
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737
匿名さん
>>736 匿名さん
希望者だけでしょう
希望しない家庭には来てもらう
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738
匿名さん
>>737 匿名さん
> 希望しない家庭には来てもらう
ほんとやめてもらえますか。
希望しない家庭に営業来てもらうとは押し売りよりたちが悪いです。
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
都合よく読み替えるのはいけませんねえ
自宅訪問を希望しない家庭には棟内モデルルームに来てもらう。
やめてもらえますかと言われても
検討者が行きたいと言うのをやめることはできません。
希望しない家庭に営業来てもらうことは断れば済むことです。
わかりましたか?
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740
口コミ知りたいさん
広告の供給1位って、沿線で1番売れてるということ?
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741
匿名さん
>>739 匿名さん
738です。
大変失礼しました。
HP見てわかりました。
「希望しない家庭には来てもらう」
という文が原因でした。この文はどう考えても、「希望しない家庭には営業さんに来てもらう」と解釈されます。誰がという主語のない雑な書き方はよくないと思います。「希望しない家庭にはモデルルームに来てもらう」と書くべきでしたね。
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
文章の一文を切り取って判断をするのはマスコミのニュースと同じですね。
前文を含めて、言葉の流れを理解しましょう。
学生の頃に教わりませんでしたか?
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743
匿名さん
>>740 口コミ知りたいさん
供給が1位であって、1番売れているかどうかはわかりません
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744
評判気になるさん
>>741 匿名さん
横だけど、まぁ「希望しない家庭には営業さんに来てもらう」は確かに分からんでもない(笑)最初自分もそう読んで「?」となった。文脈から言わんとしていることは分からんでもなかったが
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745
評判気になるさん
他のあざみ野マンションと比べてスレ荒れてるけど、なんで? なんかちょっとだけ気軽に見学しにくくなる。でも、営業さんに家にはきてもらいたくないから、今度内覧してみますね。
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746
匿名さん
>>745 評判気になるさん
人気があると思われるところにヤッカミがあるのは他のマンションスレでも同じようです。
逆に人気がなければそのうちレスは止まります。
レス数はひとつの人気バロメーターではないでしょうか
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747
匿名さん
>>745 評判気になるさん
内覧に行かれた方が良いでしょう。
知らない営業さん、それも不特定多数の人と接客している人が自宅に訪ねて来るなんて普段でもあり得ません。ましてやコロナ時期に。考えたデベロッパーの方は非常識です。
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748
通りがかりさん
内覧行ったけど、なかなか良かったね
共用施設が全くないのは寂しかったけど、そのぶん管理費安くなると思えばまぁまぁかな
ドアの幅が広めで大きかったのが個人的にはポイント高いかな。ベビーカー出し入れしやすそう。
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749
検討板ユーザーさん
>>747 匿名さん
知恵を絞ったことでしょう。
非常識と思うなら自宅を訪れるサービスを利用しなければいいのです。
似たようなサービスに百貨店の外商がありますが普通に訪れますよ。
別に不安だとは思います。
販売場所に行くまでのリスクヘッジと思えばどうでしょう。
人により考え方は違うということです
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750
匿名さん
>>748 通りがかりさん
ライブラリやプール、客用宿泊施設などでしょうか?
他に代用ができるので必要な時に最適な選択ができる方がコスト的にもメリットは多いと思います。
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751
マンション検討中さん
>>749 検討板ユーザーさん
> 別に不安だとは思います。
不安なら訪問止められたら。
意味不明。
書かれる前に日本語チェックしませんか。
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752
匿名さん
>>751 マンション検討中さん
インライン
どこかで、
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753
ご近所さん
>>746 匿名さん
たしかにここは、1年半販売してるから、完売が近い。
ここにお客様盗られてるライバルは多かれ少なかれ妬むだろうね。
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754
匿名さん
>>753 ご近所さん
考えようによってはライバルがいなくなるということですね
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755
マンコミファン
このデベロッパーさんは勇気あります。
実際の契約者の声として手書きをアップされてます。もちろん氏名は無いものの年齢、家族構成まであります。ある方は23歳で二名家族、ある方は49歳で独身とかなり特定リスクがあります。手書き文字は個人の特性が現れるためヨーロッパの個人情報保護法だと手書きをHPアップは引っかかると思います。
何故、手書きをタイプで打ち直すとか、年齢は5才きざみにするとかしないのですかね。
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756
匿名さん
>>755 マンコミファンさん
これらアンケートは掲載する旨の説明をして理解を得られた人だけでしょう。
気にする人は書かない。
記載内容は予想した内容が多くありました。
同じマンション住民で年齢を正確に教えあうことがあるのでしょうか?
わたしはサバをよみます
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757
匿名さん
>>755 マンコミファンさん
ここではないが顔写真付きのものを掲載している物件がありましたよ
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758
通りがかりさん
>>755 マンコミファンさん
ヨーロッパがどうだか知りませんが、そこまで気にすることもないのでは。確かに「手書きを載せるのは大丈夫か?しかも年齢入り」とも思わないでもなかったが、書いた本人が納得して記載してさえいればそこまで突っ込むこともないでしょう。
それにしても23歳とは若過ぎる……なんでそんな年齢でマンション買うんでしょうね
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759
匿名さん
本人了解の上で顔写真付は宣伝で時々ある。
しかし多数の契約者が手書き、年齢、家族というのは初めて見た。既に23歳契約者が話題になっている。大丈夫か。
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760
通りがかりさん
いわゆる大手はやらないでしょう。
法務部がしっかりしているから。
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761
マンコミュファンさん
>>760 通りがかりさん
別に大手がどうの、法務部が出てくるまでもないでしょう
掲載されて嫌になったら謝礼をもらっていることでしょうからそれを返却して消去して貰えば済む話
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762
匿名
>>753 ご近所さん
こんなやりとりやレスも、
ライバルマンションからの妬みなの?
ホントにここもライバルも売れてるの?
ホントにここだけが売れてるの?
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763
匿名さん
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764
検討板ユーザーさん
20代から選ばれるマンションって強みですよ
まぁ単純に他の新築に比べて少し価格が安かったというのもあるんでしょうけど
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765
マンション掲示板さん
>>764 検討板ユーザーさん
夫婦揃って20代前半ならば資産家のご子息でしょう
購入できるのならそれも実力と信用
うらやましいかぎりです
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