レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>1873 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、秋はきれいな木だったけど季節的にしょうがない

営業さんから電話がかかってきました。残りを売るのが大変そうでした。

狙っている人にはいいことあるかもよ

>>1871 周辺住民さん
どういうことですか？
東急グループで販売するということ？

不動産相場が上がらない地域だし、
一昔前の住宅地だから若い層がこのエリアはあまり買わないから
売れ行きはそれほどでもないよね

>>1886 匿名さん
東急沿線はグループ力絶大
売るのも買うのも
そこにお客が集まるのです。
ネットに出る前に売買成立も、、ネットで見る時は事前に引き合いがなかったと認識しています。

>>1886 匿名さん
ブランズを買った人が、何らかの理由で物件を中古として手放す際にリバブルと（専属）専任媒介契約を結んだということです。
でも新築を販売中の中古物件は余程安くでもしない限り売りにくいと思います。

>>1868 匿名さん
東急もだけど、このエリアは完売には3年必要。

>>1872 匿名さん
価格はいずれも満額だったので交渉の余地は有りませんでしたが（流石に競り方式での値上げは憚られたので）、住宅ローンの停止条件がなく、内見の際の印象が一番良かったご夫婦と契約しました。

>>1891 周辺住民さん
そうですね、印象や人間性は大事ですね。クレーマーやイチャモン体質の人に売ると面倒ですからね。

>>1891 周辺住民さん
住宅ローンの停止条件の意味がわかりません

>>1889 周辺住民さん
同じような専有面積やプランがなければどうでしょう
例えば販売時抽選になった物件とか

>>1893 マンション検討中さん
住宅ローンを組む人が、ローン会社の審査（団体信用生命保険の審査を含む）で落とされた場合は、違約金無しで契約を解除できるという特約です。
この特約は新築でも中古でも一般的に付いてきます。

>>1891 周辺住民さん

こういう上から目線の書き込みを販売会社の方が公然とされているのですね。

信じられない。

意味不明

上から目線、困りますね。
いままで三流マンションしか売ってこなかった販売代理店の営業さんが美しが丘の超一流マンションを担当することになり浮き足だっているのだと思います。

>>1895 周辺住民さん
それは当たり前だろう
買いたくても融資してくれないのであれば
契約は成立

>>1897 匿名さん

イミフ

>>1898 マンション検討中さん
そんなに暇か
営業は、、、

>>1869 マンション比較中さん

ブランズも。
だから、ブランズは新築未入居で中古としても売りに出てますよ。

>>1902 匿名さん
売れてる売れてないに関わらず
竣工引渡し以降に新築未入居の中古が売りに出ることは普通です。数年前のたまプラーザランドマークなマンションでもいきなり数戸が出てたのでビックリした記憶があります。

>>1901 匿名さん

いままで売れる物件担当したことない営業さんは時間もて余すでしょう。いつもならあざみ野西口のドトールかアリソンでまったりしてるのでは。
それが今回はレジェイドです。買いたい意欲まんまんの客が競って来るから営業さんも勘違いするのだと思います。

>>1904 マンション検討中さん

面白い妄想ですね
あなたも同じような営業をしているのでしょうか

>>1904 マンション検討中さん

売れる物件とは安価な物件ってこと？
もっと郊外かな

>>1898 マンション検討中さん
一流、二流、三流の定義を具体的に
できれば会社別にしてくれるとわかりやすいです

人間性が分かる

わからないことは聞く
これは向上心
良い取り組みですね
人間性が滲んでいることでしょう

>>1907 匿名さん

二流、三流のデベ名を聞くのは社会人として未熟だと思います。その会社に勤めている営業さんの気持ちを考えてあげましょう。

一流のデベは言ってあげても良いと思います。
三菱パークハウス、野村プラウド、エスコンレジェイド、東急不動産ホールディングスなどです。

スルーする勇気はどこへ？

>>1910 マンション検討中さん

個人の私見と理解しました。
一般の認識とは少ーしだけズレてますね
メジャーデベですかぁー

>>1911 匿名さん
意見を言って皆さんと議論する
素晴らしい掲示板です
スルーする人は以降見なければいいのよ

ゴミはスルーで

ゴミは見当たりませんけど、、、

たくさんマンションがありますが正直検討に値しないスルー物件はたくさんあります。でもこのレジェイドはスルーできないでしょう。

>>1916 マンション検討中さん
気にはなるでしょうけど購入できるのは一握り
価格を知ったらスルーする人は多いと思います

一昨年のゴールデンウィークに初めて見学に行き、2年半かかってまだ販売中でまだ外から見てもかなり残ってるみたい。人気の場所でなぜ時間かかるの？ブランズよりは場所良く、長く気になってますけど、完売しないの不思議です

えっ
まだ購入していないの？
どこかご縁がありますように

まだ購入してないの？　宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台も見てるよね？　数年来検討しても決められないのは人間性に問題ありかな？

数年来田都線を検討されている検討者はそれだけ真正直に物件に向き合っていると思います。妥協しない姿は向き合っているのは物件だけではなく自分自身にも向き合っているのではないでしょうか。最後にレジェイドに出会って良かったです。

>>1921 匿名さん さん
出会って購入になりしたか？
決めては？

注意が必要です。
マンションとの出会いは卓球に似てます。
レジェイドという良い玉が来た場合には即に打ち返さないといけません。チキータです。チキータとは即申し込みのことです。レジェイドにはチキータでないと直ぐに無くなりますよ。

>>1922 匿名さん
お前は検討者？

ここ少し狭くない？
6畳の部屋もなんか狭く感じるというか…
5畳の部屋なんかは圧迫感を覚えるレベルで狭くて、ホントにこの数値は合ってるんだよね？と問い直した

>>1924 匿名さん
検討者ですけど何か？
お前とは失礼なお方ですね

>>1923 マンション検討中さん

あちこち申し込んでるのかな

>>1925 検討板ユーザーさん
畳数表示の凡例あるでしょう

>>1925 検討板ユーザーさん
全く同じこと思っている人いて良かったw
ほかのマンションに比べて6畳とか5畳の部屋が狭く感じるよね
天井が低めのかな？

あと東急リバブルから出てる1階の家具付き住戸が価格改定されたねー
70平米台で家具付きでほぼ新築であの値段はかなりお得なのでは

検討者さんどうですか？

>>1926 匿名さん
そう検討してるんだ。じゃあ何が気に入らなくて、ここ決めないの？言える？

>>1926 匿名さん
>>1924 匿名さん

またまあよろしいんじゃないですか。
お互い縁あってあざみ野レジェイドの検討者です。
マンションとの出会いは卓球のチキータと言われています。チキータとは即申し込みのことです。レジェイドにはチキータでないと直ぐに無くなりますから、焦りながら検討していきましょう。お互い良きライバルでもありますね。

いや、あれはただの冷やかしのクレーマーですよ。真剣に検討なんてしてないでしょう。田園都市線沿線物件全てで他人に対して意地の悪いコメントしてるんだから。

皆さん個人を批判することより物件情報の意見交換するのが掲示板の趣旨ですよ
建物などに関することの良し悪しを議論すること

まあまあ、そのくらいでよろしいんじゃないですか。

良いマンションとの出会いは卓球のチキータと言われています。レジェイドにはチキータで営業さんにアプローチしないと直ぐに無くなります。暑い日々ですがレジェイドの地下駐車場は余裕の日陰です。お互い良き検討ライバル、地下駐車場で愛車から手を振る日が来ればと思います。

今、卓球の技で注目されていますが
変化球でカーブすること
物件はストレートに攻めたいですね

地下駐車場がこの物件の売りですね。

>>1936 匿名さん

なかなかおっしゃること検討者の心にドストライクだと思います。レジェイドにはストレートのチキータで返す、ですね。決めたいと思います。

地下駐車場が売りということは、地下駐車場は人気が高いのでしょうか。
これまで、いくつかのマンションを見学しましたが、地下駐車場のマンションはありませんでした。

>>1938 マンション検討中さん
あちこち検討して結局はここですね
検討から契約に
それはいつスマッシュするのでしょうか

>>1939 匿名さん
平面自走式で地下駐車場の物件は絶対数が少ないし人気かもね。機械式は維持にお金かかるし出し入れが面倒。良いポイントだと思うね～。

>>1940 匿名さん

チキータとは返しのスマッシュなんです。
ストレートに営業さんにチキータ、つまり即申し込み書をわたすことです。

卓球の話しはもういいよ。ラリーが長いなー。意地悪？

>>1943 検討板ユーザーさん

ラリー上等
ラリーが長いのはお互い実力あるからです。
レジェイドと慎重な検討者、好敵手じゃないですか。切磋琢磨してお互いを高みに上げる。あざみ野屈指のマンションらしいと思います。

>>1941 検討板ユーザーさん
機械式はメンテナンスは必須だし、故障もある。
空きが出れば駆動が少ないことで不具合も。
平面駐車はイイネ

>>1944 マンション検討中さん
忙しいね

>>1944 マンション検討中さん
検討し続けてね

>>1947 匿名さん
お前しつこいね。人間性？

検討と意見交換はじっくりと諦めない気持ちがそうさせているのです。まさにオリンピックのようでしょ

>>1890 匿名さん
初めて行ったのが、一昨年の四月だから、
まだ2年4カ月。

>>1950 匿名さん
次のオリンピックよりかは短いね

>>1951 匿名さん
だから？

>>1952 マンション検討中さん
3年間よりは短いということですよ

>>1952 マンション検討中さん

1951さんと1952さんのやり取りを見ていると本当にレジェイドが好きなんだなと感じます。

良いマンションとの出会いは卓球のチキータと言われ、チキータで営業さんにアプローチしないと直ぐに無くなるようです。検討者同士も速攻チキータでしょうか。恋の鞘当てならねレジェイドの鞘当てですね。お互い良き検討ライバル、涼しい地下駐車場で挨拶する日が来ればと思います。

早くオリンピック終わるといいな～。

>>1954 マンション検討中さん
マンションでもチキータとは初めて聞きました。
ネットではどこで使われていますか？

>>1955 マンション検討中さん
終わるとお盆休み
家ごもり

>>1035 匿名さん
もうすぐ1年になろうとしています

>>1950 匿名さん

ペースとしては、
良くはないが
悪くもない

>>1959 匿名さん

まるでオリンピックのコメンテーターのようですね

リバブルに販売委託してた物件、新価格（値下げ）になりました。しかも家具付き。
https://www.livable.co.jp/mansion/CHX216A18/
中古ではないから買い手側の仲介手数料は無しだけど、売主はリバブルにそれなりの手数料を払うだろうから、直接売主と交渉すれば最低でもその分、それ以上の値引きが期待出来ると思います。
この間取りで良い人はチャンスでは？

>>1959 匿名さん
モデルルーム始まって30ケ月なんですね。先日見学したら、もうすぐ完売と説明されましたよ。意外にもまあまあ混んでましたよ。

>>1962 匿名さん
2年半なら最後の追い込みをかけていることでしょう

>>1963 匿名さん
ご想像どおり。
ついに正式な値引きのチラシが舞い込みました。

>>1964 周辺住民さん
間取りも色々残っているようですね。

>>1965 匿名さん
確かにまだまだ残ってそうチラシだね。
大胆な？戦略に変更？

>>1964 周辺住民さん
堂々と値引きということは過去に定価で買ってしまった人達はどうなるのでしょうね？

>>1967 匿名さん
車と一緒
FMC直後で買うのと末期で買うのとでは納期も値引きも大いに違いますよね

希望プランあった？

>>1964 周辺住民さん
新価格は600DOWNって、すごいね

>>1970 匿名さん
新価格は
5,398万円～8,098万円です。

>>1974 匿名さん
竣工後1年2か月を経過していますので価格改定するには良い時期かと。

>>1977 匿名さん
買うの？

>>1978 匿名さん
候補のひとつ
買うかどうかは教えません

目の前の川がなければな、、、

>>1980 匿名さん
あれがなければイイ
どこも何某らかの気になるところはあるよね
人によるけど、、

マンションに関係ありませんね。削除依頼出しました。

このマンションは、このページから公式URL、資料請求に飛びません。販売も終期ですので仕舞いに向けた対応なのでしょうか。

ある程度の広さであればローン、諸経費などで8千万は必要。広さを犠牲にしても7千万は必要。やすやすと購入にふみきれるとは思えません。
かなり狭くて良ければ5300万円台からあるので検討してみてはいかがでしょうか？

>>2003 周辺住民さん
人が集まるから人気となる。
人が集まらないところは過疎る。
そうじゃないかなあ

>>2002 マンション検討中さん
確かに10年前まではラッシュアワーの記事が多かったですが、年々聞かなくなりコロナ禍で全く聞かなくなりました。

削除依頼出しました。荒らしの初心者マークが出てきたので。

>>2012 検討板ユーザーさん
そうですね
2011さんには困ったもんです

ついに完売したみたいですね。
長期戦のような感じはしましたけど、傍からみるとよいマンションな気はします。
周辺の環境もよいですしね！

お疲れ様でした。
結果良いマンションですよ！
おめでとうございます??

うわーホントだ、完売してる
悩んでる間に売れてしまった

単価も今となっちゃ安いしお買い得物件だったと思います

確かにね。新石川に今度できる新築マンションは単価400を超えるのではと言われているし、今となったらここはお買い得だったのかもしれない。美しが丘アドレスだし。
でも販売開始当初はあれほど強気価格と言われていたのにねえ。

>>2023 通りがかりさん
来年度以降はまだまだ価格上昇する可能性が高いと思います。食品もガソリンも値上がりしましたし。

たまプラーザって、多摩丘陵という意味ですよね。その面影は現在も残っていて、グーグルマップで検索すると、元石川町の青葉の丘の裏手など、昔のままの丘陵地帯です。そういう所が身近にあると、散歩道として使えそうです。

>>2025 匿名さん
そのあたりはたまプラーザとは言えません。
美しが丘西というんですよ
駐車場が大きなパン屋さんの前はのどかだなあと思います

なんだかんだで完売かあ
噂によると相当値引きしたらしいけど、どうなんだろうね
まあ駅チカで美しが丘アドで築浅となると、そこそこ希少価値あるから、買った人はオトクかもね

>>2027 匿名さん
買えなかった人は残念ですね

>>2028 検討板ユーザーさん

買わなかったのですか？

中古でここ出ていますね。少し狭いですが、子どもが巣立ったとかDINKSとかそういった世帯にはちょうどよいですね。

>>2030 買い替え検討中さん

中古はオンリーワンですので巡り合わせ運次第。

おつかれさまでした

ここの中古、SU〇MOとかの掲載がなくなったみたいだけど、もしかしてもう売れちゃった？？早い

2LDKの中古がもう２件も出ているね
強気価格だけど売れるのかな？

>>2034 匿名さん
入居から何年かしら

>>2035 匿名さん
２年ですね

>>2036 匿名さん
2年間住んでいたのなら売却理由が知りたいところです

ここの中古、少し強気すぎるかなあ
手数料考えたら手が届かない
もうあと数百万円下がらないかな

>>2038 口コミ知りたいさん
手数料って数百万もしないでしょ

強気価格というわけではないけど、あと100～200万円下げたらお買い得かなという気はするので、ここらへんにしては妥当な価格かと。
ただ、このへんはファミリー層がほとんどなので果たして需要があるのかは疑問。

このエリアにはコンパクトな住戸のある分譲マンションが少ないだけに需要はあると思うんだなあ

コンパクトなマンションに住むなら、こんな高いとこじゃなくて、より都心に近くて安い溝の口とかでしょう
単身女性とかDINKS、高齢夫婦には需要ありそうだけど

ここの中古買うなら宮前平・宮崎台あたりの築浅物件待ちたいな
5,900万出せば駅から離れるけど鷺沼の駅から歩く物件の新築買えるし、同じ面積なら1,000万安くなる

>>2042 匿名さん
どうしてどうして
ここがイイから皆さんがコメントするのだろう

>>2043 マンション検討中さん
ここの中古じゃなくて新築じゃない
中古はタイミングがあるからね

50平米台で6,000万円弱となると、なかなか足を踏み出せないよねえ
いやホント、ここらへんの物件は高いよ

ここらへんで最近出た新築物件で同じ広さの部屋と比べれば普通にお買い得価格ではあると思うけどね
6,000万円超えて売り出されても全然不思議ではないと思ってたけど

>>2047 マンション検討中さん
中古のお話しでしたね

同じあざみ野の東急物件が竣工後もまだ完売していないので、ここの中古も販売が抑えられてしまうのかもしれませんね。

それはないでしょう。
タマがないだけでしょう。
出ないことには売りようがないでしょう。

ここ立地いいねー
たまプラにも徒歩で行きやすいのが特にいい

>>2051 マンション検討中さん
いや～、さすがにちょっと遠いでしょう。

歩いて行くこともできる。の表現がよろしいかと

徒歩十数分程度だし、普通に歩けるけどね
激坂がキツイけどw
ただ、そこまでたまプラに用事があることないし、意外とあざみ野で完結しちゃうんだよなあ

>>2054 eマンションさん
スーパー、ドラッグストア、ファストフード、飲食店は種類こそ少ないけどあるね。しかしファストファッション、デパート、本屋、電気店がないからな。まあ毎日利用するわけではないからたまにたまプラ利用で事足りるな。

あの激坂がキツイから徒歩10数分とはいえなかなか…。
あの陸橋あたりが、たまプラ・あざみ野の境かな。

ここの中古、幾つか今出てるけどなかなか売れてないみたいね。
やっぱりこのへんはファミリー向けの部屋じゃないと厳しいねえ。

>>2056 匿名さん
小さな住戸ほど賃貸との比較が多いだろう。
今は分譲が高いだけに物件数がダブついている賃貸の方にシフトしてきているのかも。
都内も部屋は空いているな

普通に強気価格だからかと
あの狭さでは単身世帯かDINKS、高齢夫婦くらいしか住めないし、そういう世帯が6,000万円近くを払えるかどうかなんて幼稚園児でも分かる話

>>2058 通りがかりさん
あなたが知らないだけで、持ってる人は持っているんです。
業種によっては月数百万とかテレビで言ってました。
そのような人が都内に住んでいるわけではないのです。
高齢者ほどお金をたんまりと持っていることでしょう。

>>2058 通りがかりさん
周りには、普通に弱気な価格設定の物件がないのですが、

テレビ情報、、、（笑）

匿名掲示板の出典が明らかでない情報よりかは信頼性が高いと思いますw

ここの中古、なかなか売れないねえ。
かれこれ半年くらいは売れていないんじゃないかな？
最近ついに値下げもした上に、賃貸募集にもかけているけど、まあこの時期だし当分買い手・借り手もいないだろうねえ。
多分だけど1,000万円くらい下げないと買い手いないと思われ・・・。

>>2063 ご近所さん
自動車では、中古価格が新車を上回る車種もあるそうですよ。
プレミアがついたということでしょう。人の手に渡ったけど使用していない未使用車のようです。住宅も同じようなことがあるのでしょうか

ようやくここの中古(2LDK)が一つ売れたのかな？不動産サイトからページが消えたし

それか、あんまり売れなさ過ぎて取りやめたのかも

基準地価出ましたね。
このマンションが立地する美しが丘５丁目は神奈川県内で４番目の高さ。(住宅地)

このスレでは前から指摘されていたようだけど、あざみ野駅とたまプラーザ駅との両方にアクセスしやすいのが美しが丘５丁目南東部エリアだけだから、その立地にあるこのマンションって実はめっちゃお買い得だったかも…と今になって少し思う。

>>2066 検討板ユーザーさん
新石川2丁目も2駅アクセス可能でしょう

販売当初は高い高い言われていたけど、
今になって振り返ると、
駅徒歩６分＋たまプラも徒歩12分＋美しが丘アドレス
でこの坪単価ってめっちゃお買い得だったんだな、と…。

>>2068 eマンションさん
日用品も明後日からかなり多くの商品が値上げしますからね

ここの中古、全然売れてないけど何故？？

>>2070 検討板ユーザーさん
新築分譲マンションのカテゴリーだからですよ

>>2070 検討板ユーザーさん
単純に高いからかと。
あの狭い部屋が6,000万円超
都心じゃないんだから…さらに1,000万円下げてもまだ高く見える
せいぜい4,500万円がいいところかと

>>2072 通りがかりさん
個人の感想と市場との乖離はよくあることですよ

>>2072 通りがかりさん
さすがに4,500万円はお買い得過ぎる
駅徒歩数を考えたら5,500万円前後が相場のイメージ
築浅だし6,000万円いっていても全然不思議じゃない

>>2074 匿名さん
お買い得ではありますがその価格で出てくることはないでしょう

この物件近くの土地にまた新しく新築マンションできるっぽいね。３年後にできるらしい。

>>2076 買い替え検討中さん
解体してるところでしょ

>>2077 名無しさん
解体？もう終わって更地だよ。
解体しているところなのはモンスーンカフェの隣のアパートのこと？

>>2078 買い替え検討中さん
そこなんですけど違うの？

線路に近いところ、解体依頼に野村の名前が書いてあったのでたぶんプラウドができると思います。

>>2080 eマンションさん
ライオンズマンションの脇ですかね？

>>2081 eマンションさん
そうです！