2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
◆「皇后盃第43回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/12京都」
1/12＝12:30スタート･NHK地上波生中継／9区間42.195㎞、アンカー9区は10㎞
コースhttps://www.womens-ekiden.com/wp-img/traffic_2025.pdf
コースは東京ではないが、昨年はパリ五輪、今年は9月に国立競技場で世界陸上が開催されるのは、
昨年夏にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/791
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/794
女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後高グレードの女子フルマラソンが大阪･名古屋でもある。
昨年2024は、期待してた中長距離の、廣中･不破･ドルーリー各選手は私的には未納得。
不破は先の大学駅伝で復調気配有りも、今大会は、ドルーリーともども未参加。
マラソン選手は概ね回避している。
注目したいのは、廣中(長崎)の調子、田中(兵庫)の10キロ初駅伝距離、予測どうり昨年1区でちぎった
五島(石川)の三選手でいずれも9区最終区10キロを走る。31分切るか、31分台前半を期待。
五島は今後の目安、小林(徳島)伸ばせるか？。
駅伝なので一斉とはならない9区、好タイムを期待。
１区では、中地(京都)､川口(愛知)がどの程度記録か?。
中学生から社会人まで出場で、9区間の内、長め距離区は1区と9区のみだが、
各区間で、自身記録を「大きく伸ばす選手」が出てきて欲しいもの。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
中高進学対象子女が多い、ご当地高層居住家庭。
周辺は著名企業も多く給与も良いところも多く、都心大丸有日八京にも程近く、
親はこれらエリア企業を目指さしたい。
JR田町駅改札周辺は、小さい子の通学も目立ち、なにげに「一流企業お姉さん女子」などを
目にしており、早くから社会人に紛れるエリアなのは良いものだ。
■私立中学校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
*慶應義塾中等部＝1,480,000円（①930,000②340,000 ③210,000 ）
*芝国際：本科＝1,057,500円（①480,000②300,000③277,500）
*芝国際：国際生コース＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
普連土学園＝1,005,600円（①495,600②300,000 ③210,000）
#芝 ＝1,049,400円（①498,000②300,000③251,400）
JR田町駅＆三田駅界隈では、高校含め女子学生が特に多く目に付く
※↓少し離れる
聖心女子学院中等科 ＝1,118,000円（①576,000②300,000③242,000）
頌栄女子学院＝994,800円（①396,000②450,000③148,800）
東洋英和女学院中学部＝1,190,000円（①510,000②300,000③380,000）
山脇学園＝1,046,000円（①513,000②250,000③283,000）
#麻布 ＝1,164,000円（①542,400②300,000 ③321,600）
#高輪 ＝ 947,000円（①492,000②250,000③205,000）
*東海大学付属高輪台＝ 974,000円（①420,000②280,000③274,000）
*広尾学園：本科＝986,800円（①80,000②388,000③118,800）
*広尾学園：インターナショナル＝1,226,800円（①480,000②388,000③358,800）
都心著名企業等では、繁華街至近の中高一貫校含め、各種飲み会で話題になることも多い、
著名校が点在。
港区立中学校は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/940
■私立高校学費=港区(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#）
近い学校のみ
慶應義塾女子：普通科＝1,290,000円（①740,000②340,000③210,000）
*芝国際：普通科＝1,117,500円（①480,000②300,000③337,500）
*正則 普通科＝901,000円（①468,000②250,000③183,000 ）
都立では「三田」「芝商」「六本木」
山手線では芝商も目に付くが、田町駅では慶応女子と普連土が特に多く、芝国際他も
ちらほらあるが、芝公園&三田駅が近いので南北に別れる。
慶大の女子は、後期で三田キャンパス組は、都心一流企業目線と感じることも多い。
私的にも何かと近いこともあるが、一貫校含めて、有力著名校が数多く点在する。
自身部活関係女子校や社会人後、UPした学校卒女子が新人部員(部下)等で身近にも多く、
下記卒→大学→都心一流著名企業等のコース人材も多い。
特に「女子御三家」は全国TOPクラスで、特にJGと桜蔭は身近。
いよいよ受験戦争も始まるので、子供連れて「湯島天神」と、両親の都心企業祈願で
「神田明神」を回って、上野老舗店で食事すると良いだろう。
■私立中高校学費=都心方面(2025年度／非募集校除く）
学校名＝初年度納付金（①授業料年、②入学金､③施設その他費）＝単位／円
◇女子校＝無印／男女校＝*／男子校＝#／高校のみ＝★）
一貫校が増えているので、高校単独は除外、部活他知人有り等でUPした学校が有る
＜千代田区＞
女子学院＝1,078,400（①492,000、②380,000、③206,400 ）
雙 葉＝ 940,800（①529,200、②240,000、③171,600）
白百合学園＝1,104,000円（①468,000②300,000③336,000）
大 妻＝1,046,000円（①491,000②250,000③305,000）
共立女子＝1,040,000円（①500,000②300,000③240,000）
麹町学園女子＝940,000円（①480,000②250,000③210,000）
神田女学園＝1,104,000円（①516,000②250,000③338,000 ）
東京家政学院＝890,000円（①450,000②200,000③240,000）
三輪田学園＝1,020,000円（①480,000②300,000③240,000）
和洋九段女子＝885,700円（①432,000②300,000③153,700）
#暁 星＝1,111,000円（①480,000②300,000③331,000）
★都立＝日比谷、一橋
＜文京中央台東他＞
桜 蔭＝1,083,200円（①492,000②380,000③211,200）
#開 成＝1,076,000円（①492,000②320,000③264,000）
川 村＝958,000円（①480,000②250,000③228,000）
跡見学園＝1,082,000円（①582,000②250,000③250,000）
東京女学館＝1,128,000（①582,000②290,000③256,000）
*開智日本橋学園＝950,000円（①500,000②250,000③200,000）
*上野学園：音楽＝1,018,400円（①452,600②200,000③365,800）
★都立＝竹早、工芸、戸山、上野、白?(ﾊｸｵｳ)、蔵前
■「大学入学共通テスト1/18-19」
1/20はトランプ氏「大統領就任式」。
大学経営も少子化と設備関係費増などで安泰ではない。
馴染みの東大も授業料値上げ、都心では関連関係で今年動きがある。
いつもの中央通りから程近い「湯島天神」は受験生など、新たなハードルに挑戦する人々が目立つ。
共通テスト(かつては共通一次)には50万人程が挑む。
今年は新課程対応新教科などで21科目に再編され初年度。
今春卒業見込み者の50％弱が出願、現役生が90％弱だ。
受験科目対策は毎年の受験生悩みだが、出願は来年電子申請となる。
◆試験会場志願（カッコ内会場）
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人弱
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人強
共立女子大学（一橋）＝約1000人
日本大学（神田のみ）＝約900人
上智大学（紀尾井町＝＝約900人弱
青山学院大学（青山）＝約1700人
東京科学大学（ご当地田町馴染み、大岡山）＝約3300人弱
一橋大学（国立）＝約2400人弱
明治大学（杉並）＝約1800人
中央大学（八王子）＝約2400人
東京理科大学（葛飾）＝約1000人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱
企業内等でも優劣があるが、「情報Ⅰ」が新設、デジタル系や思考力が問われ、
主要国立大は必須だ。「マラソンも35キロから」、「ゴルフも最終日が大事」な勝負。
強気に旧帝大で行きたい学生も多いだろう。桜の季節には全国から都心界隈大学も
ニューフェースが街を歩き、将来は都心著名一流企業や霞が関等を目指してきて、
皇居北部は「一学年の入卒」人材が入れ替わる。
学業も最終学歴に向かう程、右肩上がりが将来の経済環境等、大きく影響する。
自身は親に別途教育費負担をあまり掛けなかったが、「神田書店街」での、ある書籍関係が
大きく物を言ったのは、効果絶大で社会人でも生きた。数冊で1万円で御釣りがきた。
◆「ドラッグセイムス芝浦4丁目店開業1/17」
所在：芝浦4丁目＝コンフォリア芝浦1階
営業時間：8：00→23：00
概要https://store.seims.co.jp/temporary-file/temp_93fe477c9724fe55dfb5bfb1...
日比谷芝浦線と旧海岸通が合流する「八千代橋」に所在。
店舗南側には「キャピタルマークT」、旧海岸通り南部には、プラウドT芝浦、東京ベイシティT等が所在し、
アイランドケープT方面にも結節する。
ドラックが開業するのは、以前にUP済。田町駅東口では系列3店舗目となる。
プラウド方面にも大き目の「セイムス」があり、近年では西口の慶仲入口脇にも開業UP済。
ドラックは、食品を併売していることもあり、都心等含め店舗は増加傾向だ。
標記店は、店舗出入口2カ所、建物幅全部を店舗にしているため、店舗メイン入口のイメージより、
店舗内は結構広い。調剤薬局を2/1に追加開業としているので、周辺には同系列店舗が適宜あるが、
便利に利用できる。
近隣のグランパ地下には「ウエルシア」の大型店舗、ムスブ田町には「マツキヨ」が所在している。
■「大学入学共通テスト②1/18-19」
私立大は各種推薦も多いが、「国立大学は一般選別」が多いので、好結果となるよう頑張って欲しいもの。
来月2月は本格的に入学テスト期に突入する。就職時に匹敵する人生でも大事な季節だ。
都心では、上京組含めた新大学生が春には増加、そのあとには就職組のリクルート姿も多くなる。
就職時の採用側からは、学力試験･論文・面接等、総合結果は、「東京等」卒業組が
総体的に上位にくる傾向が、自身出題点数面接等採用側経験からは顕著。難関企業等では更に激戦。
経済的負担はあるが、上京する学生は多い。
初任給の引き上げが顕著になっており、入社後の地域間人事異動は、全国展開大企業では、
地元圏から、離れたくないという者は、かつてから多く、良く耳にしてきたので本当多い。
在京大手金融系では40万円程の異動配属初任給設定も出てきた。
現役志願率は、東京58.6％定番全国1位、全国平均45.5％。
主要県では、神奈川県43.6％、埼玉県47.8％、千葉県43.5％
宮城県39.5％、愛知県54.5％、京都府36.3％、大阪府35.8％、福岡県45.7％
東京は女子の志願者数伸びや、増加率も高い。
◆試験会場志願追加（カッコ内会場／地域別＝概ね1000人近く以上をUP）
北海道大学（札幌他）＝約3800人
東北大学（仙台）＝約2200人
東京大学（本郷。駒場含め約7000人）＝約3900人
名古屋大学（千種他）＝約6200人
京都大学（京都）＝約1900人
大阪大学（豊中吹田）＝約4500人
九州大学（福岡）＝約6500人
＜東京23区＞
共立女子大学（千代田一橋）＝約1000人
日本大学（神田）＝約900人
法政大学（市ヶ谷飯田橋）＝約2000人
上智大学（千代田紀尾井町）＝約900人
青山学院大学（青山）＝約1700人
早稲田大学（西早稲田）＝約1500人
工学院大学（西新宿）＝約900人
目白大学（新宿中落合）＝約800人
拓殖大学（文京小日向）＝約1000人
学習院大学（目白）＝約600人弱
日本女子大学（目白台）＝約900人
東京芸術大学（上野）＝約800人
東京海洋大学（港南越中島）＝約1200人
武蔵野大学（江東有明）＝約800人
立正大学（品川大崎）＝約1300人
國學院大學（渋谷）＝約1400人
東京科学大学（目黒大岡山）＝約3300人
明治大学（杉並永福）＝約1800人
国士舘大学（世田谷）＝約1100人
成城大学（成城）＝約900人
駒澤大学（世田谷駒沢）＝約1500人
東京都市大学（世田谷区玉堤）＝約1200人
昭和女子大学（世田谷太子堂）＝約1500人
大正大学（巣鴨）＝約900人
東京家政大学（板橋加賀）＝約1000人
東京電機大学（足立千住）＝約1100人
東京理科大学（葛飾新宿）＝約1000人
＜東京市部＞
成蹊大学（吉祥寺）＝約1200人
東京学芸大学（小金井）＝約2300人
亜細亜大学（武蔵野）＝約1400人
一橋大学（国立）＝約2400人
東京家政大学（国分寺）＝約1200人
電気通信大学（調布）＝約1800人
明星大学（日野）＝約1000人
東京都立大学（八王子）＝約2300人
中央大学（八王子）＝約2400人
帝京大学（八王子）＝約1300人
東京工科大学（八王子）＝約950人
桜美林大学（町田）＝約1100人
大妻女子大学（多摩）＝約1000人
＜神奈川埼玉千葉茨城＞
埼玉大（浦和他）＝約5500人
芝浦工業大学（さいたま）＝約2100人
東洋大学（埼玉川越）＝約2500人
立教大学（埼玉新座）＝約1900人
千葉大学（千葉他）＝約3500人
東京理科大学（千葉野田）＝約1100人
日本大学（習志野船橋）＝約3000人
筑波大学（茨城つくば）＝約6200人
専修大学（川崎多摩）＝約2000人
明治大学（川崎多摩）＝約1000人
神奈川大学（横浜）＝約2500人
横浜国立大学（横浜保土ヶ谷）＝約4000人
明治学院大学（横浜戸塚）＝約1200人
横浜市立大学（横浜金沢）＝約2400人
関東学院大学（横浜金沢）＝約2300人
東海大学（平塚）＝約1400人
早いもので来週で正月（1月）も終る。
上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座の、いつもながらの「中央通」繁華街は堅調。
インバウンド訪日客も、適宜書いているとうり順調。新型コロナ前2019年のピークを
2024年は大幅に超える来日客数と貢献消費額を記録、ホテル等宿泊他、関連業界も
追い風業績UPとなった。
中央通沿道界隈のホテル建設中も「コロナ」に見舞われ、先行き不安が拡大したが、
頑張って完成させた施設は大きくバック貢献を受けている。
給与環境は、大きく改定(賃上げ）が進み、今年は3年目に突入する。アルバイト関係時給は、
急傾斜の右肩上がり時給となっており、月例20日程稼働すれば結構給与を貰える。
前にも書いたが、これら見合いで「学卒初任給」を更にUPが必要だ。特に若手女子は消費貢献も良く、
業務スキルも「デジタル作業」は当たり前に育っただけに、中年前後期男より業務遂行で優位面も
見れるので引き上げたい。
3月本決算に向け、決算内容も堅調推移を期待し、春闘での高給与改定を継続したい。
株式金融市場は年末年始とも、私的には至って適温で心地よい。
仕掛け筋の1月初月内容も自身賛同傾向でトレードしているのも良い。
2024大納会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/930
2025大発会https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/937
2024下期賞与の主要企業結果を、おまけでUPしておきたい。
◆「2024下期冬季賞与一時金状況④最終」
■今回おまけ追加
⑩調査＝891460円・前年比41915円増+4.93％増（主要企業）
過去最高額達成、基幹産業の自動車・電機関係は平均を5万円以上上回り、
建設関係も同様だ。
以下昨年末既UP分
①調査＝827478円・前年比33936円増+4.27％増（全産業）
②調査＝854784円・前年比15911円増+1.90％増（全産業）
③調査＝835133円・前年比27680円増+3.42％増（上場中大全産業）
④調査＝751578円・前年比7631円減‐1.00％減（全産業）
⑤調査＝741142円・前年比3125円増+0.42％増（全産業）
⑥調査＝973322円・前年比28534円増+3.02％増（東京都職員）
⑦調査＝722000円・前年比47700円増+7.07％増（国家公務員管理職除く。法改正分含む）
⑧調査＝866502円・前年比33129円増+3.97％増（全産業）
⑨調査＝925545円・前年比19132円増+2.11％増（大企業）
製造業＝960054円・前年比23626円増+2.52％増
非製造＝847549円・前年比19427円増+2.34％増
◇「2024上期夏季賞与一時金状況⑥終了」
①調査＝819696円・前年比1560円増+0.19％増（全産業）
②調査＝846012円・前年比37504円増+4.63％増（上場全産業）
③調査＝971742円・前年比26769円増+2.83％増（東京都職員）
④調査＝637300円・前年比22100円増+3.46％増（国家公務員管理職除く）
⑤調査＝742745円・前年比25324円増+3.52％増（全産業）
⑥調査＝983112円・前年比40653円増+4.31％増（大企業）
製造業＝1001780円・前年比34092円増+3.52％増
非製造＝925249円・前年比57826円増+6.78％増
⑦調査＝835640円・前年比23994円増+2.95％増（規模中大全産業）
◇「2024給与改定＝賃上げ状況⑪終了」
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）
⑤調査＝16446円・前年比4714円増+33.16％増／賃上率5.49％･前年比+1.49％増（サービス生活小売系等）
⑥調査（賃金引上率分布「4％以上」実施率）
全産業＝60.7％･前年比+29.1％増(13.7ポイント増）
大企業＝76.6％･前年比+27.6％増(16.6ポイント増）
中堅中小＝50.4％・前年比+31.2％増(12.0ポイント増）
⑦調査＝19480円・前年比6358円増+48.45％増／賃上率5.58％･前年比+1.70％増（大企業）
製造業＝19920円･前年比7252円増+57.24％増／賃上率5.85％･前年比+2.02％増
非製造＝18168円･前年比3594円増+24.66％増／賃上率4.85％･前年比+0.85％増
⑧調査＝16179円・前年比4975円増+44.40％増／賃上率4.93％･前年比+1.23％増（全産業）
⑨調査＝14584円・前年比4032円増+38.21％増／賃上率4.98％･前年比+1.33％増（全産業）
⑩調査＝10420円・前年比2556円増+32.50％増／賃上率3.92％･前年比+0.98％増（中小企業）
⑪調査＝15670円･前年比4669円増+42.44％増／賃上率4.78％･前年比+0.86％増（全産業）
⑫調査＝15281円･前年比4721円増+44.70％増／賃上率5.10％･前年比+1.52％増（全産業）
⑬調査＝19210円・前年比5848円増+43.76％増／賃上率5.79％･前年比+1.80％増（大企業）
前回状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/925
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇田町「ミタマチテラス」
タワークレーンは2基稼働だったが、今週初に「1基撤去」された。
カーテンウオール設置も最高層部の一部を残すのみになっており、ほぼ完成形の外観を見れる。
小池知事傘下の都営地下鉄は、「三田線&浅草線」の二路線の基幹駅を有する、田町駅界隈は、
通勤や乗換関係も、三田駅以南駅とは格段に違う優位性の高いエリアだ。
旧春日ビル当時も地下鉄結節ビルだったが、本ビル完成後は新たに「直結」となる。
現在は「直結部」(浅草線改札）は閉鎖中だが、完成すると「ベルジュ」｢札の辻スクエア」
「ガーデンタワー」「JR高輪GWレジタワー」他方面への人的流動路として活用されることになり、
先行き結構目玉ビルとなってくる。
■「ミタマチテラス主な概要」
所在地：港区芝5丁目（JR田町駅2分･地下鉄浅草線&三田線三田駅地下直結）
敷地面積：約5140㎡
延床面積：約55500㎡
規模：地上20階・地下3階／高さ：約100m弱（オフィス5F-19F）
用途：事務所､店舗､インキュベーションオフィス､カンファレンス､子育て支援施設､駐車場等
基本設計：日本設計
施行：清水建設
着工：2023-令和5年10月
竣工：2025-令和7年夏予定
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/913
世界陸上もあるし、マラソン季節到来。
◆「第44回大阪国際女子マラソン大会」
1/26＝12:15スタート･地上波フジTV生中継／42.195㎞。
昨年は好きな「前田穂南」さんが、下記記録で優勝。
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位／アテネ五輪＝金）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位／シドニー五輪＝金)
今年注目したいのは、パリ五輪6位鈴木優花。ラップ16分台維持できるが大注目。
前田の記録にせまる2時間19分台期待、それ以上なら文句なし。
有力日本選手では、ハーフ好タイム出した伊澤がどう走るか。22分切る選手が多く出て欲しいが･･･
コースhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
コース②https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2025_access_kisei_1-2...
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブランズ芝浦＝2/1ギャラリー案内開始」
近隣タワーは、東京ベイシティT、プラウドT、ベルファースTが所在、運河を挟んで東側には、
アイランドケープT。南方には港南3のパークT品川やリビオTが望める。
旧海岸通り高浜橋北詰の、東京ベイシティTから本物件迄の運河サイドは、中層物件が
連なっている。
田町駅へ向かう時は、旧海岸通に出ず、クラッシイ芝浦まで直進するとやや早くなる。
バスは「高浜橋」停留所が近く、田町駅や竹芝､みなとパーク(区役所）、お台場､品川駅へ行ける。
品川駅へは、「お台場レインボーバス」だと一駅なので新幹線乗車には便利。
プラウドT前の「芝浦4丁目」停留所だと、十番・六6ヒルズ･東京タワーへの便もある。(田町も）
コロナ前には周辺で中層分譲もあったが、タワーに見向きもせず、結構根強い購買層があり、
完売してきている。
標記物件の、南方対面は港南3丁目エリアとなるが、間には広大な運河があり、
結構広々とした開放感を得られる。
間取り的には「南&南東」開口戸数が多く、バルコニー2m～2.5mの設定となっていることから、
リビングとの連続感で「ゆったり」くつろげそうだ。
主要間取りは、1～2LDKが大半のプラン構成なので、予算を押さえ、のんびり暮らしたい人には
マッチする。
芝浦エリアは、接続する海側の「海岸地区」にも駅距離はあるが、結構マンションが多く
「隠れ家」的に居住している人が以前から多い。
いずれも徒歩で田町駅まではやや遠くなるが、多数物件が所在している。
田町駅まで15分前後＋新橋東京駅迄5～10分乗車＝トータルで都心に出やすい立地が強味。
今春3月末以降2025年春まで「高輪GW街区」も完成で立ち寄れる。その先には、「森永タワー」や
「東科大複合開発」もあり、後者は田町駅より近い位置になるので、楽しみもある。
そのうち書くが「おまけ」メリットもある。
■主な概要
所 在 地：港区芝浦四丁目
敷地面積：約840㎡
延床面積：約3,980㎡
規模：地上14階
総戸数 ：62 戸（大半1～2LDK）
販売開始：2025-令和7年3月中旬予定
竣 工：2026-令和8年3月上旬予定
入居開始：2026-令和8年5月下旬予定
マンションギャラリー：表参道
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e7b214d269bbd39d708f61564b97...
中層物件で工期も短いので、入居時は、「高輪ＧＷ1－4街区」全部完成。
泉岳寺駅や高輪ＧＷ駅も適宜寄り道利用がし易くなる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝竣工2月中旬入居開始へ」
早いもので、入居募集開始して約3カ月、外構庭園部など追込みに入ったのは年末近くだった。
新年1月中旬からは、関係者等の内覧も適宜行った。
3年前ごろに書いたとうり、エントランスは中央、南側に店舗部、北側には駐車場も予定どうり完成。
建物外構植栽帯は、結構想定以上にキメ細かく手を入れたので、運河サイド含め、建物を
一周できる敷地内プロムナード路は良い感じだ。
先に書いたが、庭園部は南側（環4延伸部）でほどほどの広さがあり、接する建物最南部は、
UP済「マルエツ」が入居開業予定だ。その上部には「保育施設」が入居し春4月に開業する。
高輪GW駅前街区のタワー3棟が良く見える、運河サイド（エントランス反対側）は、広めの
散策路に合わせ、適宜テーブルやオープンチェアを配したので、居住者のくつろぎや、
周辺住民のママ幼児が、デッキチェアで高輪GWタワーや運河水辺を眺めながら、軽く飲食できる。
チェア数も豊富に多数配置したので雰囲気も良い。
元々の敷地は、運河遊歩道への動線は無かったが、大幅に改良し、エントランス側から庭園部への
動線を主力に、①環4新港南橋、②運河入路部、③北側駐車場他周回部･･を新たに構築。
②③は遊歩道に直結となった。併せて、運河遊歩道部(基本港区管理部位)の「カラー敷石」を
全面的に張り替えたのは、贅沢構築。
本物件の奥並びの「パークT品川」が運河遊歩道動線があり、開放感があるだけに、
ロイヤルも大きく手を入れたのは良かったと思う。
■主な概要
名称：ロイヤルパークス品川
所在：港区港南3丁目
規模：地上28階・地下1階
総戸数：458戸（1LDK～4LDK／約40㎡～約121㎡／22階～28階プレミアムフロア）
駐車場：164台／駐輪場：478台
主な施設：
1階＝エントランス、コンシェルジュ、ラウンジ、ペット足洗い場（マルエツ入居）
2階＝パーティールーム、ゲストルーム、スタディールーム
地下1階＝フィットネスルーム
屋上：テラス
賃料：下記UP済参照
＊パーティールーム、ゲストルームは有料、それ以外は無料
最近UP済下記参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/909
本地は2000年代初頭は、日通他物流施設ビル、その後解体され更地時は駐車場などに活用されてた。
来年2026には「リビオ」が完成、今年3/27には高輪GW4街びらき（4街区完成)＆高輪GW駅本開業。
南改札追加新設（改札は港南デッキ部南と高輪GW中央広場側の2カ所開設予定。
駅付帯店舗も南北に4店舗追加予定
2026年3月までに1街区レジタワー、2街区MON文化施設、3街区タワーが完成。
ニウマン高輪は初期一部開業、先行き3街区タワーまで連結商業施設となる。
4街区と3街区間連絡デッキに引き続き、2街区MON文化施設との連絡デッキ構築も始まった。
リビオTは、60％程組上げが進んでおり、サッシ関係の設置も行っている。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「芝増上寺三解脱門」大修繕工事は下記UPどうり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/932
1月中旬に「三解脱門入出路」は閉鎖された。完了迄6-7年を要するので、「見ておくと良い」と
年末に書いたが、修繕完了は2030年代初頭になる。
増上寺は観光客もほどほど多く、各種イベント会場になることも定例化しているので、
当面は南側から入出するようになりそうだ。
「芝増上寺」は「上野寛永寺」ととともに、江戸幕府徳川将軍家の菩提寺。
竹芝や世界貿易センター新タワー、東京タワー、麻布台ヒルズ・・と集客関係施設が多いので、
修繕完了したら「三解脱門」夜間ライトUPを是非実現して欲しいもの。
◇「浜松町･世界貿易センター本棟＆公共タワー年始内覧」
半月UP遅れたが･･･
本棟タワーも適宜書いているとうり、組上げが本格化しており、公共タワー入居も楽しみ。
公共複合タワー（WTレジ）は、昨年12月初旬初期内覧前にUPもしたが、年明け連休明けから、
内覧も再開し、12月初旬に開通した、スキップエスカレータの完成やデッキ動線複数化などを
新たに目にする購入者もいそうだ。当方は過去一番入居では、後続入居迄ガラガラの内部を
しっかり利用、新入居者が増加するのは2カ月程後になる。
公共部ホール建設地は、小池知事傘下の交通局ビルだったが、昨年晩秋更地化完了、地盤基礎の
調査を経て工事へと進捗予定。
既存地下鉄動線は結構綺麗になっており、クレアTや文化放送方面も便利、標記本棟タワーが
完成すると、店舗群も一段と増加するし、バスタ他交通系の乗換も格段に良くなる。
元々浜松町駅は、世界貿易センターと同体結節という構成で店舗も多く便利だったが、
旧来施設群を大幅に上回る街区になるだけに、増上寺や竹芝各方面含め、来訪者や空港利用、
就業者関係の人的流動が増加する。
タワークレーンは3基体制、JR関係は南北2基だったが、2024晩秋に南側1基は撤去済で1基稼働。
最近状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/919
今日2/2は「節分」、都心自宅近所では、「鬼は外、福は内」と多くの近隣家庭から聞こえてきていた、
子供時代。まいた豆が道路にも見られたが、近年はすっかり見かけなくなり、寺院イベントへ移行。
代わりに年々人気上昇が「恵方巻」で、デパート他結構売れている。
中国春節もあり、昨日は上野御徒町凄い人出、秋葉原街路行列、銀座もブランド高級店入店規制
複数、ヴィトン代替店凄すぎ･･。
インバウンド訪日客堅調持続、コロナ前に比較し、消費額は従来平均を5万円程増加する急伸状況。
欧米系来日が増加しており国内消費貢献大→給与改定UPに繋がる業種もある。
夜が一番長い年末の冬至から1カ月が過ぎて、日没時間も徐々に遅くなってきており、
夕日が沈む位置も、徐々に西方に向かっている。
明日2/3は「立春」、暦の上ではGWごろまでが「春」、最後の寒さを通過すれば、「高輪GW駅前街区」の
3/27街びらきは、目前だ。
港南3の「ロイヤルパークス品川」も竣工し、出店するマルエツ店舗前の、庭園プロムナード路の
夜間照明も開始された。2月入居で人流も増。来月には「リビオT]の販売も本格的に開始される。
2026年3月には「高輪GW1-4街区」全て開業、追従してこの年の秋には「リビオT」入居開始。
2つの物件が完成することで、定住居住者が更に増加する。
「環状4号線港南延伸」も今年大きく工事進展する予定で、春の桜開花前には、大型クレーンが
そびえ建つ予定なので、港南3居住者も楽しみが増幅し上向き目線だろう。
リビオT販売期と同調する形で工事も進捗し、「高輪GW駅&街区」の東対面エリアとしての、
総体利便性も上がって来る｡(工事日程略＝いずれUP）
◆「環状4号線港南延伸」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/69/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19794/
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「TAKANAWA GATEWAY CITY／開業イベント＝今後100年の指針的街を目指す」(JR東日本）
高輪GWまちびらき3/27以降＝イベント他概要決定。
＜主なコンセプト＞
①「最新テクノロジー」
自動走行モビリティ、警備ロボット、清掃ロボット、デリバリーロボット、ゼロカーボン
②「新たなオフィス創出」
1フロア当たりの床面積が約1,500坪（TLP1）
環境グリーンビルディング
オフ ィスワーカー食堂「LINK Lounge」(TLP1南タワー8F・2025年10月開業）
東京大学等アカデミック連携
スタートアップ企業連携（内外）
2025年中に約2万人オフィスワーカー
③「新たな体験施設創出」
ニュウマン高輪（TLP1南タワー1～5F／北タワー1～ 5F、28～29F・2025年秋全面開業）
オールデイダイニング300㎡超
半屋外パブ リックガーデン（28F＝植物と立体音響システム）
芝生空間「Eki Park」（高輪GW駅構内）
建物外壁照明 システム（調光調色）
通路埋設ドッ ト照明システム
広場噴水照明システム
ナイトミュージアムバー&クラブ（街びらき期間限定公開）
DJライブも定期開催(駅構内）
ナイトタイムエコノミー（竹芝ウオーターズ等と連携）
文化発信拠点MoN Takanawa: The Museum of Narratives＝2街区（2026年春開業）
MoN Takanawa伝統文化＆最新のライブパフォーマンス（飲食午前からアフタータイム迄）
④「観光＆MICE」
TAKANAWA GATEWAY Travel Service Center（TLP1 南タワー1F・2025年3月開業）
インタラクティブ、イマーシ ブに日本の魅力体験するタッチサイネージ提供
「空飛ぶクルマ」目指し1/3モックアップ街びらき時展示＆将来サービス構想PR
「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」 （TLP1 南タワーB1～2F,6F・2025年3月開業）
「JWマリオット・ホテル東京」(TLP1 南タワー23～30F・2025年秋開業）
多施設間相互連携コンシ ェルジュサービス
羽田着陸航空機乗客へウェルカムサイン表示
④「高輪地区等利便」
高品質スーパーマーケット＆ショツプ（ニュ ウマン高輪）
TLP1エントランス部 に先行開業2ショップオープン
オンデマンドモビリ ティ「みなのり」交通利便性UP
＜まちびらきイベント等＞
まちびらき＝2025/3/27正午
約40コンテンツの多彩な無料サービス＆イベント展開
①自動走行モビリティ運行＝5台（乗車無料）
②TAKANAWA GATEWAY CITY 未来体験シアター（無料シアター）
開催日時：2025年3月27日～6月28日
開催場所：TLP 1 B2F TAKANAWA GATEWAY Convention Center LINKPILLAR Hall C
③「AR体験＝TAKANAWA LINK SCAPE」
開催日時：2025年3月27日～当面の間
開催場所：高輪リンクライン、Gateway Park 大階段付近
◇まちびらき祝祭装飾「100 色の道」
開催日時：2025年3月27日～7月21日
開催場所：Gateway Park
◇その他の多数のイベントや催しや会場は、下記概要を参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250204_ho03.pdf
＜TAKANAWA GATEWAY CITYオリジナルテーマ曲制作＞
オリジナルテーマ曲「Glorious Gateway -The Theme of TAKANAWA GATEWAY CITY-」を制作
演奏管弦楽団＝NHK交響楽団
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY2025/3/27街びらき③」
既UP分③スケジュール＆各施設等
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/859-860
「ニュウマン高輪」の開業スケージューは③時どうり。
そもそも、完成期は当初申請関係が2025年夏なので、入居ズレコマ調整などもあるので、
街びらき時点は、先行一部開業が既定路線。
◇「JR京急・品川駅前歩道橋利用停止2/8＝順次撤去へ」
JR・京急とも「品川駅は北進移動」と言える再構築が進んでいるのは、何度も触れてきた。
京急品川駅地平駅部の工事も結構進捗しており、東西通路(高輪口⇔港南口）の、
高輪口階段部は既に工事閉鎖されており、京急1階改札側へ動線路も変更され、
順次工事を進めている。
当初の「パシフィック」→「品川GOOS＝京急EXホテル」へと所有主が変わってきた、駅前R15の
横断歩道が2/8深夜で通行止めになり、今後撤去される。
品川駅西口は、構内北改札側拡張や商業施設の新設、EV多数設置、新北口ロータリー、
R15側改札出入口新設他、以前にUPしたとうり、京急ホームの北方面移動に合わせ
総体的に北側構築が一つの目玉だ。
標記歩道橋部は、上空車道新設（都心&高輪GWから利用し易い構造）やデッキ化などで、
今後駅前再開発とともに、先行して整備を進める部位となる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY店舗①」
3/27街びらき迄1カ月半、この日は木曜日なので翌金曜の2日間は、新橋以北の都心就業者で、
東京郊外や神奈川方面居住者は、山手京浜東北線で「高輪GW駅」で降車、一目見に来る人も
特に多くなりそうだ。
同駅は現在、泉岳寺側の「北改札」のみが稼働中だが、街びらき時は「南改札」も
新規共用される。
＜工事関係＞
仕上げ追込み工事も大変だが頑張って欲しいもの。
来訪者が、最初に目にするのは、南北改札前に広がる「2FGateway park」の広大な広場と、
その先には「大階段」でR15側に降りられる。
「泉岳寺伊皿子側」と「桂坂側」はそれぞれ、北タワーと南タワーに入出する、大きいアプローチ
エントランスが設けられ、それぞれ地平部は「広場」形状になる。
４街区は、この3カ所が、来訪者が最初に目にするだけに、外構他仕上げ工事も最後の急追込みとなる。
当面は店舗開業は後発になるだけに「街びらきイベント」が主力になる。
3街区とのデッキも繋がり、更に2街区MONもデッキ構築中なので、来訪者は、完成前の3街区タワーを
見て、「向こうにもできるんだね」と先行きの期待を持たせることができる。
◇「ブルーボトルコーヒー 高輪カフェ＝TLP1S南タワー2階」3/27開業
品川駅港南口のアトレ3階の主要部は、かつて「クイーンズ伊勢丹」だったが、近年の配置替えで、
クイーンズを若干縮小し、「AMERICAN PHARMACY FOOD＆TIMEISETAN」に再編し、
東西連絡通路を見渡せる窓側には「ブルーボトル」がオープンし定着した。
JR系地他ご当地では、品川、竹芝PCについで3店舗目になり、銀座G6にも出店済。
その他エリアでは、新宿&横浜ニュウマン、恵比寿アトレ等、JRとは親和性が良い。
概要https://cdn.shopify.com/s/files/1/0288/0549/6880/files/PressRelease_Bl...
専用座席を設けない店舗。飲料系オープンスペース型は最近目にすることもある。
■街の話題
自身小学生から始めたスキーで豪雪は見慣れているものの、今週は凄い寒波、
北海道から四国･九州迄、雪景色報道多数。数日間には24時間降雪1m記録もあり、
数年前の台風で箱根界隈1000㎜降雨に匹敵レベル。
東京圏のみ晴天続き、東京降雪は冬末期が多いが、今年はどうなるか？
やはり東京は住みやすい、豪雪も水資源的な恩恵もある。
＜家計貢献＞
3月決算企業の、直前3Qの決算も今週通過、概ね業績好調が目立ち、権利バックも
多くの企業で上方貢献が目立った。
これで、2024下期は記録を更新したが、本年上期は過去最高額が濃厚気配で、楽しみ。
サービス系も潤沢供給が続いており、消化するのに忙しい。
個別銘柄では年利回り100％近辺銘柄も、依然50％近辺維持で、短期累積で投資額数倍バックは
口座入金見たびに高笑い継続。
不動産有利子負債も3年前に解消し(概ね12年でメド付けスタンス)、「P/Lは特に」恩恵大。
2023/8月から18カ月連続好調。結構高額支出あるが、株式金融関係好調大きく寄与。
■街の話題
ゴルフは大企業内や財界でも古くから定番、都心周辺タワマン高所得居住者も多い。
「米女子ゴルフツアー」が先週から始まった。
先週の第1戦は、過去2年間優勝者大会で、日本選手、古江･笹生･竹田の3人参戦。
竹田はTOP10内8位で約950万円獲得、良いスタートになった。
今週は昨年参戦資格獲得者含め、本格的にシーズン入り。
日本選手の今季参戦資格者13人は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/910
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/915
◇「ファウンダーズ・カップ2/6-9フロリダ州＝賞金総額約3億円／優勝約6700万円」
決勝進出者が早朝に決まった。日本選手12人（馬場M等枠に届かず不参戦）､全120人。
◇決勝進出者9人（好スタートだと思う、どんどん稼いで欲しい）
T2勝 -10（都心組、TOPと2打差）
T7畑岡-7（都心組）
T7山下-7（都心組）
T15竹田-5（都心組）
T15古江-5（都心組）
T29西郷-3（都心組）
T42吉田-1（都心組＝今年追加で大手町巨大企業認定受け）
T50渋野E（都心組）
T50笹生E（都心組）
予選落ち、西村、岩井千、岩井明（3人とも都心組）
予落ち濃厚だった、吉田･渋野60台で賞金権利済。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝完成入居開始」
以前に書いたが、2月中旬祭日ごろ入居予定だったので入居開始模様。
運河遊歩道も本物件との直結入出路構築や、遊歩道自体の路面敷石の建物幅全面新敷石に
貼替作業も終っており、標記物件の入居開始とともに、通行開放が行われることになる。
同遊歩道は、並び奥の「パークT品川」の居住者利用や散歩､ジョギングなどで利用もあるだけに、
新タワー完成で遊歩道も気持ちよく利用できるだろう。パークTや先行きのリビオT居住者も
マルエツが開業すると動線上になるので便利になる。
プロムナード庭園部は先に書いたとうり、ベンチやテーブルも多数配置されているので、
散歩、ジョギング時にマルエツで飲料等購入し「休憩くつろぐ」こともできる配置になっている。
新年度前後には「マルエツ港南3丁目店＝仮称」も開業するので、入居者や周辺居住者も
便利になる。
運河側庭園部は、ブランズTのように館内やコンシェルジュデスクなど、ガラス壁面なので、
ゆったりとした雰囲気になっている。
物件概要UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/953
賃料UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/
賃貸タワーは、芝浦アイランドのエアT、ブルームT、至近芝浦4にベルファースT、
本物件南対面にはウエリスアーバンTなどに次ぐ大型賃貸T。
本タワーは最小間取りが約40㎡と贅沢プランのマンションで、結構高収入向けだが、
品川駅からは大阪･名古屋他にも新幹線&航空機で行き来し易いため、比較的上席の
借上げ社宅やディンクスなどにも向いている。
広い間取りも多いので、役員向け、事業経営者、高収入ファミリー等も、ゆったり生活できる。
上層階は7桁家賃クラス。大型駐車場他設備も及第だ。
■生活利便（極近隣）
マルエツ（交差点対面）、クリーニング、八百屋、理容室、ホットモット、サイゼリア、クリニック、
音楽スクール、ゴルフ練習スタジオ、動物病院、レストラン、ダンスヨガスクール、学習施設、
薬局、コンビニ(2店)、美容室、ヘアサロン
＜港南3エリアと品川駅間店舗網＞コンビニ4店、リビオT1店
ソニーG本社ビル＝レストランとタリーズカフェ
シーズンテラス品川20店程＝https://sr.shinagawa-st.jp/shop/
アレア品川13店＝https://www.area-shinagawa.com/shop.html
コクヨキャンパス＝カフェ、キッチンカーhttps://the-campus.net/floorguide/
品川フロントビル11店＝https://shinagawafront.com/shop/
アトレ品川33店＝https://www.atre.co.jp/index.php/shinagawa/search_shop/?page=3#shoplis...
その他(改札内除く)ではインターシティ＋グランコモ&パサージュ＝店舗多数
芝浦4や田町駅前も、ぶらっと出かけられ店舗各種多数。
＜今後＞
高輪GW4街区（2025秋）、同3街区&2・1街区(2026春3月）＝約215店舗強程想定(スーパー2店）
都泉岳寺複合タワー＝10店舗程想定（5年程先）
リビオTに「セレクト系」だと便利だが･･･採算性で･･
＜新保育園開設4/1＞
ロイヤルパークス品川の「マルエツ」上の2階に保育園が開設する。並び奥の「パークT品川」にも
保育園が入居しており、本物件入居者のファミリー層も建物内で便利だ。
■保育園概要
名称：太陽の子 港南三丁目保育園（認可保育園）
所在：ロイヤルパークス品川2階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計30名＝0歳6名･1歳&2歳とも12名
*翌2026年は0歳6名･1歳～5歳各12名の合計66名定員に増枠予定
公式https://www.kidslife-nursery.com/facility/tokyo/minato/kounan3/
概要https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/shinen02.pdf
来年はミラノコルティナ冬季五輪、女子カーリングは激戦で競技歴史的にスポンサー等、
人的移動もあり三つ巴決戦になった。ジャンプでは50代葛西選手が連勝、若手はもっと
頑張って欲しいもの。
テレビも大型化が進み100インチも増加気配で、量販店では85インチクラスも良い場所展示が増えた。
私的には100クラスはスクリーン環境が長いが、このサイズ以上は235が良いが、
100インチ近辺迄はテレビでOKか･･･と、少し自身の価値観に変化も出てきた。
大型リビング&大型画面だと映画スポーツとも楽しさが増す。
■街の話題
◇「ファウンダーズ・カップ2/6-9フロリダ州＝米女子Gツアー」
参戦者120人、決勝進出67人（内日本選手9人＝参戦12人）
TOP10に2人、30位内6人はシーズンインとしては、良いスタートと思う。
メジャー全米OPまでに極力ランク好位置だと楽になる。
▽最終結果＝順位・氏名年齢・スコア・賞金（コメント）
T4山下23/-13＝賞金約1300万円（米ツアー資格1位合格デビューイヤー｡流石結果）
T7勝26 -12＝〃 約770万円（米ツアー3年目､去年も春は大きく稼いだ）
T11畑岡26/-10＝〃 約560万円（米ツアー9年目､常連上位選手、米で軽く10億円超GET済）
T13古江24/- 9＝〃 約440万円（米ツアー3年目､常連上位選手、2024全米平均ストローク1位栄冠）
T23吉田- 7＝〃 約290万円（米ツアー2年目､今年は順調にポイント積上げたい）
T28西郷- 5＝〃 約230万円（米ツアー2年目､2024全米新人賞栄冠＝1990小林会長以来の快挙）
竹田T45、笹生T59、渋野T67（竹田山下ルーキーTY狙える、笹渋徐々に調子上げたい）
予選落ち、西村、岩井千、岩井明（西村今後、姉妹焦らず行きたい）
イエリミ23･初優勝4500万円、10代時から参戦､スタイル&ルックスとも目立ってた。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
週末2/14バレンタイン、妻子でも貰うと嬉しいもの。
都心デパの「あんこチョコ」催し大混雑、月末には3連休で出かけやす。
確定申告も来週から。2020コロナ年から2月申告を続けている。それ以前は3月期限ギリギリが
定番申告日だった。知人等多数無料申告手伝いしてきたので、自身のは合間に作成するが得意分野。
近年高所得層には控除縮小等で、課税所得増→納税額増が続いている。
給与収入ベースだと、2000万円超は年末調整対象外なので確定申告が必要。
定例収入複数等の場合も同様に納税精算が必要。
NHK魔改造、mRの貫録でした。CTでも毎年話題をまいた2輪自動走行ロボでの制御系バランスは
素晴らしかった。頂いた「未来へ行ってきます」は現在も我家のガラスケース棚に保存してある。
昨年も新たなデモを行っていたし、ゴルフ他、現在も新たな進化で会話することも･･
また、先の都心拠点の日本橋対神田決戦も面白かったし、芝企業の王道勝もあった。
◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY店舗施設②」
ロイヤルパークス品川内とともに、だいぶ以前に把握していたが、
「高輪GW街びらき」も迫ってきたのでUP
＜新保育園開設4/1＝高輪GW街区TLP1N北タワー内＞
４街区北タワー内北東側1階に保育園が開設する。
本施設は、R15泉岳寺交差点(駅)から、JR線路駅側に向かって右手「北タワー北東角1階」に開設される。
TGW街区全体が完成してくると、本施設南側に「高輪GW駅」、西側に「泉岳寺駅･都複合T&伊皿子坂」、
北側は線路側道路新設後「穴倉道･TGW3&2街区」方面の位置になる。
定員構成は>>961 のロイヤルパークス品川内とほぼ同規模となる。
■保育園概要
名称：ポピンズナーサリースクールそら高輪ゲートウェイ駅前（認可保育園）
所在：高輪GW街区TLP1N北タワー内1階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計27名＝0歳6名･1歳10名･2歳11名
*翌2026年以降順次増枠し最終定員は、0歳6名･1歳10名･2～5歳各11名の合計60名定員予定。
公式概要https://www.poppins.co.jp/educare/wp/wp-content/uploads/2024/08/flyer_...
店舗施設①は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/958
保育施設は芝浦港南側だと、パークT品川､ロイヤルパークス品川、プラウドT芝浦、ブランズT芝浦､
グローバルフロントT、等の分譲タワー内や賃貸等タワー(多数有)内に設置されてるケースも多い。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「環状4号線港南地区整備」一方通行一部開放2/11
昨年2024初夏の「一方通行化」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/722-723
以降、品川シーズンテラス、SONYG本社、JR東海道新幹線（リニア工区）側の一方通行化や
車道通行止め処置などを行ってきたが、2/11から下記路線が通行止め等解除となった。
品川駅港南口→シーズンテラス＆SONYGビル前交差点（環4延伸部、東進一方通行）
なお、港南3エリアから旧海岸通交差点を、西側（SONY･シーズンテラス）へ向かう
進入路は継続して「車両進入不可通行止め」が継続される。
ここの交差点は旧海岸通「新港南橋」の4方向交差点だが、現状は三叉路交差点となっている。
本開放が行われても、「都心方面」から「シズンテラス＆SONY」の各駐車場に入るには、
東京ベイシティTを右折、芝浦橋手前左折、直ぐ右折、穴倉道手前左折→シーズンテラス駐車場→
SONYビル駐車場北正面エントランス･･･の迂回利用となっている。
もしくは、品川駅港南口まで通り過ぎて、戻る方法となっている。
＜Break time＞
株式市場2/14バレンタイン
先週から2/14迄の1週間で決算発表もほぼ終了した。年末までの上場企業業績集計は昨年に引き続き、
過去最高の純益計上額を更新した模様だ。
来月3月から年末12月まで毎月入金も最高額かも？、で楽しみ、サービスも「これでもか」という程、
UP提示があり消化するのも忙しい･･夜は出掛けて使う。銀行&債券系も入金好調は年末に触れた通リ。
初任給UP表明も多く、給与改定も決算内容から概ね良好で推移しそうだ。就業居住都心優位。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/949
◆株式市場バレンタイン2/14指数
2023＝NK27602円
2024＝NK37703円・前年比+36.59％増／自己保有分税引後前年比+2.47倍増
2025＝NK39149円・前年比+ 3.83％増／自己保有分税引後前年比+28.95％増
依然、指数以上に好調、昨年8月下落前の最高額は既に更新している2025年だ。
■街の状況（都心）
2/14バレンタイン後、週末は、中央通の日本橋＆銀座も「ウインターイルミ」も終了し、通常モードに
戻り年末11月迄続く。田町界隈は引き続き点灯。
「雛祭り」も近く春モード入りで、今後「桜｣｢入学入社｣｢祭礼」などと続くだけに、訪日客の消費も期待大。
「ロイヤルパークス品川」も入居開始1週間となり、高収入向け傾向もある物件だが、高層階の賃料
50万円～100万円超の入居が先行気味、隠れ家間取り組みも散見。対面の「高輪GW4街区」の
工事追込みで、「種々の点灯」を見れる状況で当面楽しめる。
高額賃料組は、就業経営属性や株式関係経費等で大半充当があるのも、良い感じだ。
陽気が良くなれば、ガーデン部のベンチチェアでくつろぐ姿も増えてきそうだ。
2月は少しインバウンド訪日客含め内外人出が、やや緩んだか･･と思う日も散見されたが、
バレンタイで上昇、今週末は、上野御徒町+浅草、秋葉原､東京駅日本橋､銀座とも堅調。
上野､秋葉原､銀座は歩道縦列歩行満開、銀座は春モード転換でシャネル満杯、ヴィトン代替引き続き
凄い入店待ち規制。
若手女子は楽しそうに消費貢献、「さらっとした感じ」で高級ブランド店に入店して行く様子は
21世紀世代で特に目立つ。4月には社会人スタート世代含め、初任給や給与UPで戦力期待したい。
35-50代男世代の社内外での奮起を期待→結構、就業収入等で格差が進んでおり、温度差大。
＜駅伝＝おまけ＞
大会ポジション的には、落ちるが、今日生中継がある。
◆「第5回全国大学対校男女混合駅伝大会」（大阪）
2/16＝12:10スタート･地上波フジTV生中継／6区間20㎞、21チーム。
男女3区間で、最長区間は5キロ。
セカンドクラスが多いが、国内TOPクラスのワンジルが3区3キロを走る、注目の不破は回避で
来週のクロカンに出る。
6区女子5キロは、好記録で上昇選手が出て来るかが見どころ。マラソンレベルでまだまだ下位だが、
15分半ば以内の選手が出てきて欲しいもの。野田･小川･前田･土屋･石川、3区で山崎。
大東文化優勝か？、総体距離を伸ばして欲しい大会。
コースhttps://gold.jaic.org/icaak/convention/2024/%E8%B3%87%E6%96%99/22_DANJ...
出場チームhttps://gold.jaic.org/icaak/convention/2024/%E8%B3%87%E6%96%99/22_DANJ...
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
寒波降雪が猛威となった2月。小学生から始めたスキーで、中部圏･上信越・東北・北海道の
めぼしいスキー場は何度も足を運んでいるが、これらJRの最寄り駅等市街等の、降雪量は
あまり見たことがない「積雪量」で結構驚き。
いよいよ「三寒四温」となるだけに、温かい日が日ごとに増える季節に入ってくるので「春」も近い。
ご当地３エリアの再開発関連も各所で適宜進捗しているが、JR東海関係話題を･･
◇「超電導リニア／新しい改良型車両＝2025夏走行開始」(JR東海）
リニア中央新幹線については近年UPをしてないが、当初の概ね開業期は「2027年」目標だった。
諸般の事情で4-5年は後ズレになり、名古屋間開業は2030年代にずれ込んでいる。
されど、東京側（特に品川駅）の工事は、それなりに着実に進行しており、地下部の施設関係も
昨年チラっと書いたが、構築が進んでいる。駅舎関係は、環状4号線の港南延伸部に迄
達するので、既存比較で北進する予定だ。既存線との乗換施設関係も垣間見れた。
この程、新中間部車両が今夏から「投入」されることになった。
リニアは「乗車時間的」には、東京圏近郊エリアに近似する時間しか「車両席」にはとどまらないだけに、
車内で「お弁当食べながら会話に花が咲く」時間は余りない。私的には「旅行」では2-3時間乗車が
景色会話も楽しめ「結構好きな車内滞在時間」だ。(美人女子にコーヒー頂き付き合いに発展も･･）
今回の社内乗車席は、結構「現行車両」仕様に近づいた感がする。走行速度が圧倒的に早いので、
「安全関係」の座席仕様は高めてくれれば、私的にはOK。
＜概要＞
車両：アルミ合金製＝無色シルバー車体にゴールドラインを引く
製作：日立
運用構成：1編成16-14両構成(想定）
実験走行：2025年夏（山梨実験線）
＊従前は水色シート、今回は茶色で壁面白で明るくなった。完成実運行デザインは
どういう物になるかは、まだ先の予定になる。
概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/nws004218.pdf
＜ディズニーシー「ファンタジースプリングス」塗装車投入2/21＞（JR東海）
運行期間：2025/9月中旬迄予定。
概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000044015.pdf
JR東日本でもディズニーの特別塗装車は適宜投入されており、
「ファンタジースプリングス」関係は東北北海道新幹線に既に投入済みで、
2025/6月迄運行予定。
公式https://www.jreast.co.jp/mjshinkansen/
■街の状況（都心）
小池都知事、ナトタイムエコノミー関連（大河ドラマ関連）施策。
小池知事関連は、自身大きな恩恵を受けており、ギフト&省エネは旧適用で美味しく感謝。
アフターコロナでの飲食系サービスも「特別区の長」の施策とは、影響力が断然上位で
小池さん「力あるな」と有楽町ビッグで施策券購入。個別区より断然上位だったのが凄い。
◇「プロジェクションマッピング＝東京大浮世絵」(丸の内&有楽町）
期間：2025/2/21→2/25
場所：①丸の内ビル内壁面､②有楽町イトシア外壁面
上映時間：①18時～20時45分（15分間隔で12回上映）②18時半～20時50分（10分間隔で15回上映）
公式https://marunouchi-projectionmapping-ukiyoe.com/
中央通り「銀座」の主要ブランド店舗は概ね20時閉店。
中央通北部の松屋･ヴィトン・シャネル･エルメス・カルティエ・ティファニー･ロレックス･ミキモト。
有楽町駅動線となり、女子女性比率人気が高く、物販店はマルイ、インズも20時で閉まる。
ユニクロ・ロフト・ルミネは21時迄で1時間遅く、飲食店系は23時迄が大まかな営業時間だ。
標記上映もイトシアは、21時迄上映されるのは良く、丸の内も就業者、来訪者は多いので、
見てから帰宅する人も増える。
夜間の集客関連が海外比較で、日本は早すぎるとの指摘は以前からあるだけに、都庁含め、
経済消費貢献や繁華街活性化の後押しになるのは賛成だ。
◇「中央線グリーン車導入、あずさ東京発」
秋葉原万世橋あたりからは良く見えて、グリーン車車両編成は結構良い。
特別料金期間も末期で、3月から本格的に「グリーン車2階車両」が定型化する。
女性のアテンドも乗車配置されるので、都心東京駅周辺の著名企業等就業者は便利になる。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20240910_ho02.pdf?_gl=1*h21qei*_gcl_au*MTU3NzAxMzgyNC4xNzM0MTAwOTM1
＜特急あずさ＝東京駅始発移行強化＞
インバウンド人気の白馬（八方尾根・栂池他多数スキーエリア）。
新宿集合が定番化していたが、改正で夕方以降の「あずさ」は全列車とも新宿始発から、
東京駅始発に変更される。一部列車は9両編成から12両編成に強化される。
改正概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/hachioji/20241213_hc01.pdf?_gl=1*17cr49c*_gcl_au*MTU3NzAxMzgyNC4xNzM0MTAwOTM1
上記はいつもUPしている、上野御徒町+浅草、秋葉原､東京駅日本橋、銀座・・の一角で集客も多い。
インバウド客も何かと便利になり、国内各所からの来訪者は、東京駅から新幹線乗降＆土産、
等々、郷里の両親他も「東京駅」を勧めるのだろううか・・海外客も一目見ておきたい（皇居含）
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
リビオTは、昨年2024の今頃には、同年10月販売開始を予定↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/614
していたが、その後、販売時期を本年2025/3月に変更していた。
近々、販売戸数及び価格他、スケージュールも発表が近くなってきたので、基本概要を
UPしておきたい。
港南3丁目の再開発3物件の状況は･･･
①「ロイヤルパークス品川」＝1月末完成、2月初旬祭日前に入居開始された。
運河側遊歩道に平行して、建物の運河側を「プロムナード路」として開発、遊歩道や環4延伸部との
入出路を新たに3カ所新設し、ベンチ等を多数配置したのは特に良い。もし運河側整備をせず、
エントランス部東側のみの配棟とは、雰囲気が格段に良くなったので評価高い。
並び奥のPT品川からは、遊歩道からの入出路も利用し易い整備となったため、マルエツが開業すると、
エントランス側道路とともに2動線で利用できるようになる。リビオTも動線上だ。
②業務棟
先にUPしたとうり、既に式典も行われ稼働済。米シリコンバレー系の運用が始まった。
日本IBM経歴と関連人材体制となっている。
至近では、米国系著名企業も数社拠点を構えているので外資系も多い。
③高輪GW街区他
街びらき3/27、駅改札からの南棟イベント等部位はピッチを上げて整備テスト中。
南北両タワーの「建物外壁可変照明」も先きに書いたが2月初旬から、テスト点検開始済。
可変模様照明、ムーブライト外周転回、帆船ポール等々、対面のRP品川､リビオT、PT品川からは
正面によく見えるので楽しめる。高輪GW商業フロアや高層部ホテル部やレストラン部からも
この3タワー他、虹橋やアイランド&プラウド他タワー群も良く見れることになる。
◆「リビオタワー品川＝3月販売開始へ」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階（免振タワー）／高さ：約120m
総戸数：815戸（別途、マルエツ&保育園入居予定UP済）
*販売戸数：未定
*販売価格：未定
間取り：1LDK～3LDK（全61タイプ）
占有面積：42.10㎡～130.24㎡
駐車場：267台（タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：1000台（EV入出2階設置／近隣PT品川&ロイヤルP品川もエレベータ入出）
販売開始：2025-令和7年3月予定
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
現在、ほぼ中層上部の組上げに進捗しており、今後、タワークレーンも第3回のリフトUPも行われると、
本格的に高層部の構築に進捗する段取りだ。
建設末期の外構関係が始まると、緑地帯・水盤他街路雰囲気も一段とよくなってくる。
「東京マラソン」晴天で良かった。
ご当地、「田町札の辻」が最後の折り返し地点、芝浦高層居住者も都心居住者とともに
世界TOPグレード大会を手軽に見れるアドバンテージがある。
昨日20時前から中央通銀座他では歩道仕切り棚を準備していた。
今シーズンを閉める大会の一つだけに、38000人程が走るが、都心を走れる満足度は高いらしい。
◆「東京マラソン2025」
スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通（フルマラソン42.195㎞・男女混合）
地上波日本テレビで生中継。
公式コース映像（全部見慣れた街並み良）
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブルーフロント 芝浦＝全館点灯」
計画UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/700
昨年晩秋から、時折、建物点灯を行っており、照明色は「柑橘色」ということのみ昨年書き込み、
後は年明けUPとしていたが、「ひな祭り」に全館点灯が行われた。
標記建物は、浜松町駅南口から、貿易センター南館（複合タワーWTレジ）方面と分岐し、
芝離宮脇を抜けて、「シーバンスツインタワー」の手前に所在する、ツインタワー複合棟で、
現在は「南タワー」を建設中で本年2025完成する。
「シーバンス」の先には、グローバルFTが所在し、その近隣には森永ビル解体中で、
森永製菓の本社ビルも既に完成し、同社の本社もこのビルに移転稼働している。
■建物外壁照明（柑橘色）
①外壁角輪郭照明＝2024秋からテスト開始（ムスブ田町南北ツインタワーと同系でティアラでは無い）
②上層部外壁照明＝2025年明けから、最高層ホテル部あたりは、「縦ストライプスリット照明」
③全館点灯＝2025/3月＝①②と全階の内部照明点灯
外壁照明含め全館点灯すると結構綺麗で、建物も大きいので「おッ」という感が強く、目立って綺麗。
東京タワーや麻布台森タワーからも、目に付きやすくなる。標記ビルは上層プールからは、
前記ビルも望め、反対側東上層テラスレストランからは虹橋を眼下に望める。
標記ビルは、昼間は「シルバー色」に見えるが、先行き「北タワー」とのツイン化が完成すると、
「建物輪郭照明」はムスブ南北タワーともども遠方からも視認性が高くなる。
ホテルもフェアモントでラグジュアリーなので、相当高額設定になる。
本南タワーには、事業主である「野村不動産」が西新宿から本社を移転し入居する。
◆「東京マラソン2025結果」
3/2は温暖晴天で小池知事もほがらかだった。
著名人の成績をUP
＜井上咲楽さん＞
3時間24分23秒＝ラップも良い。
本人弁「本当に東京って特別だなって。何回走っても感動します」
NHKのサイエンス番組は以前から時折みてたが、タレント業で女子でのこの記録は凄い。
たとえば、芝浦アイランドから電車乗って、銀座三越で待ち合わせると、井上が走って向かう方が
早く到着する。練習時間があるのかと考えると驚異的に凄い。並みの男子ランナーは勝てない。
サブ3にきたら完全にアスリート。実現して欲しい
AKB小栗有以＝5時間25分28秒（初、人気あるので良く完走した）
小島よしお＝3時間53分36秒
猫ひろし＝2時間29分36秒（年齢考慮すると凄い）
ハリー杉山＝2時間55分54秒
小坂田純奈＝4時間30分29秒
高田夏帆＝4時間59分4秒
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝・ブルーフロント芝浦＝BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S竣工」(3/5野村不動産･JR東日本）
昨年秋から、ホテル部の追込み仕上げや、浜松町駅とのプロムナード路＆外構関係の追込み工事は、
ピッチを上げていた。
浜松町駅からのメイン動線となるプロムナード路（GREEN WALK）は、旧既存動線とは別に
新たに構築してきたが、高速都心環状線古川との渡し構築は、結構大がかりで、目を見張るものが
あったし、エレベータやエスカレータの新設ととともに、緩みない工事進捗は、景観を大きく変えた。
道路フェンスを外してから、GREEN WALKの動線変更進捗や標記南タワーとのエスカレータ等の
アプローチ構築も早かった。
◇当面の開業スケジュール（店舗40店程）
グランドオープン＝2025年9月予定
①「GREEN WALK店舗」2025年5月下旬（新プロムナード路＝本タワー⇔浜松町駅南口間）
メイン動線エスカレータ3カ所は「2ライン」｢3ライン｣｢4ライン」の3種類。店舗線路側植栽帯。
②「フェアモント東京」2025年7/1予定(35階-43階・客室217室）
エントランス&サロン1階､客室36階-42階､レストラン&スパ等35-36階･43階､チャペル&バンケ43階､宴会4階
結婚式は両家30人レベルで4-500万円以上は必要予算。
③「オフィス関係」2025年8月(7階-33階）
エントランス2階､同ロビー3階
④「商業店舗部」2025年9月(1階-3階）駐車場地下
◇将来全面開業
北側の「TOWER N」が完成すると、南北タワーの間に広大な「センターアトリウム」が創出され、
運河サイドまで広がりある空間となる。運河サイドは両タワー前に「飲食系建物」が予定されており、
イベント関係も結構大きい企画ができる。
当然、運河サイドカフェ等や舟運TAXI、観光舟、屋形船なども発着が出来る仕様になり、ライトUPで
華やぎの演出もされることだろう。
昨年5月にはUP済「晴海フラッグ⇔日の出桟橋」間の舟運も日本橋ラインに次いで、就航された。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/689
「竹芝客船ターミナル」「日の出桟橋」「ウォーターズ竹芝」は伊豆七島や浅草他の主要観光船拠点で、
浜離宮へも浅草から来れ、日の出も回遊する。お台場・豊洲他もある。
■ブルーフロント芝浦主な概要
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐車場他
配棟：南北のツイン超高層複合棟
規模：
★Ｓ南棟TOWER S：地上43階・地下3階 / 高さ約230ｍ
Ｎ北棟TOWER N：地上45階・地下3階 / 高さ約230ｍ
工期等予定：
★Ｓ南棟＝TOWER S：着工：2021年10月／竣工：2025年2月
Ｎ北棟＝TOWER N：着工：2027年度予定／竣工：2030年度予定
施行：S南棟TOWER S・清水建設／N北棟TOWER N・未定
設計：清水建設・日建設計他2社
事業主体：野村不動産、JR東日本
概要https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2025030502605.pdf
参考＝TOWER S単独での建築面積は、約12000㎡弱、延床面積は約270000㎡弱の規模となる
近年周辺では、「HI-NODE]「ウォーターズ竹芝&四季劇場」「ポートシティ竹芝」と沿海部開発も
大きく進展し、浜松町駅前では、「クレアタワー」が先行トリガーとして開発、「旧世界貿易センター」の
一連街区も「世界貿易センター南館」は既に完成し、「公共複合タワー（ワールドＴレジ）」も
タワーは完成し、住居部は昨年末の内覧を経て入居も近い。
現在、残る工事は「世界貿易センター本館」「モノレール関係棟」「公共複合Tホール関係」
「JR･東京モノレール浜松町駅関係」「ブルーフロント芝浦北タワー」「南北動線インフラ」
「東西連絡デッキ」などを残しており、先行き4・5年超は時間が必要だ。
注目は2027年、2029-30年に主要関係が完了してくると、輝きもでてくる一連街区が完成する。
浜松町から西側に歩けば「大門商店街」「増上寺&芝公園」「東京タワー」「麻布台ヒルズ」へと
手軽に歩けるので、本地とこれらエリアとの周遊性も含めると結構楽しめるプランができる。
港南3、芝浦4居住者も「港区公共バス」を利用すれば、竹芝&日の出迄100円で行ける。
標記地に近いグローバルFT界隈居住者は徒歩5分程、都心東京周辺他勤務者なら、
浜松町駅利用も便利になる。田町駅界隈も「森永計画」「東科大計画」もあるので、
楽しみは広がる。月末には高輪GW街びらき、順次来年迄楽しみが増える。
一連コネクトUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/971
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
本年秋には、高輪GW4街区とブルーフロントの商業店舗関係の開業が決まってきただけに、
ご当地の浜松町･芝浦・港南3の高層居住者は「両手に花」で楽しめる秋が楽しみであると同時に、
何かとアドバンテージがあり、表情も余裕になりそうだ。
◆「高輪GW街区」
①「高輪GW3街区THE LINKPILLAR 2」
ほぼ最高層部の構築を行っており、フロア個別点灯設備点検も昨年末から始まっており、
3/5全3基のタワークレーンの内、南側1基を撤去、稼働2基になった。
４街区との連絡デッキも既に相当構築が進んでおり、年初以降は「2街区MON文化創造棟」との
連絡デッキ構築も鋭意進行中だ。
プラウドTや東京BT等芝浦4丁目居住者＆港南3のパークT品川やリビオTの居住者は、
高輪GW駅南改札連絡デッキとは別に、同駅で下車、4街区→3街区の店舗街をデッキで闊歩し、
3街区から帰宅か、更にデッキで2街区まで周り、穴倉道を抜ければ、自宅も直ぐという帰宅コースや
休日にはその逆コースで駅前広場のイベントを楽しむこともできる、デユアルアプローチが利用でき、
シーズンテラスのカフェで酔いをさまして帰宅のコースも取れるのが港南3エリアだ。
②「高輪GW4街区THE LINKPILLAR 2」
館内照明点灯や設備点検は鋭意長期継続で行っている。
年が明けてからは、「壁面照明」（模様&ラインムーブ&個所範囲可変他）関係のテスト点検が鋭意
行われており、3/27の街びらきへ向けて、最終点検が精力的に行われている。
ホテル部も「ブルーフロント」同様、ラグジュアリー系なだけに、本格的に仕上げ関係に進捗している。
ロイヤルP品川の新入居者も早速、あまり例がない「壁面照明」が見れて、何かと窓際でくつろでいる
入居者もいそうだ。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝･WORLD TOWER RESIDENCE完成＝3月入居開始へ」(3/6三井&三菱不動産･東京建物他2社）
浜松町駅南口へは、既にUPしたとうり、3階デッキが世界貿易センター南館と接続済で、
同駅南口から地上部へは、世貿南館及びWTRから、それぞれエスカレータで昇降できる。
WTRからはスキップエスカレータ仕様。3階にスーパー、1階には店舗コマが設定されている。
浜松町駅南口の分岐部からは、先にUPした「ブルーフロント芝浦」やシーバンス、
グローバルFT等、芝浦エリアへの新設プロムナード路へ接続されている。
本タワーの下層部7-12階はオフィス部で、現在北側で工事中の「芸術ホール」が完成すると、
本タワーの一部階も接続されたホールとなる。
WTCとオフィスのエントランスは3階デッキ結節。将来は、クレアTや世界貿易センター本館へ
デッキ結節となり、JRとモノレールも同一フロアで乗換できるようになるので、本タワー居住者等も
更に便利になる。現在、浜松町駅は南北改札口だが、将来は中央口改札も新設される。その他略。
■WTR主な概要
所在地：港区浜松町2丁目
物件名称：WORLD TOWER RESIDENCE
敷地面積：約5880㎡
規模：地上46階･地下2階
住戸面積：40.15㎡～148.21㎡
間取り：1LDK~3LDK
総戸数：389戸
設計施工：鹿島建設
概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0306/download/suma...
本街区の最終完了は・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
でも書いたが、2027年の「公共ホール」の完成をもって完了する。
ホール部は、以前にも書いたが、旧東京都交通局ビル（解体済）敷地。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW」街びらき3/27、来年2026春迄に1-4街区全開業、
浜松町芝浦の「ブルーフロント芝浦Sタワー」も春から順次開業。
同駅前「WTR]も今月入居開始。
ご当地３エリアでは、今後再開発や現在工事進行中も多い。
品川駅新北口や付帯商業施設も今後再開発され、環状4号線港南延伸工事も本格化し、
その他も動きが多い。
◆「リビオタワー品川＝第1期1次販売」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：221戸
間取り：2LDK～3LDK
占有面積：56.27㎡～130.24㎡
販売価格：104,980,000円～529,980,000円
最多価格帯：16,900万円台（16戸）
管理費/月額：26,720円～61,860円
修繕積立金/月額：10,680円～24,740円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置、2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2025-令和7年3月8日(土)10:00～3月16日(日)18：00
抽選：2025-令和7年3月17日(月)
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「お台場レインボーバス＝ダイヤ改正4/1①」
ダイヤ改正は、運行時間調整によるダイヤ変更が主で、減便などは無い。
ご当地⇔お台場各所＝平日休日とも午前6時台～午後10時台まで、全62便。
乗車料金は全線一律＝大人220円・子供110円
新ダイヤhttps://www.km-bus.tokyo/news/wp-content/uploads/sites/2/2025/03/odaib...
路線図https://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-rootmap202...
（子ども連れて良く行く若手お母さんは、運行本数も多いので印刷保存が便利）
昨年2024年4月には芝浦地区に新規停留所が下記2カ所が新設された。、
①「高浜橋」（芝浦4丁目･プラウドT前アイランド各T､港南3のパークT･リビオTから5分程）
②「芝浦1丁目」（GFT・インプレストT・パークT・ブランズT等）
既存、「田町駅」(CMT他)「芝浦3丁目」(アイランドA&G各T)と合わせて4ｶ所になった。
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/640-641
周辺居住者や就業者とも、田町&品川駅方面への交通手段も増えた。
JR駅を通過するバスは①都営バス②港区公共バス③お台場レインボーバス･･の3系統が
運行されており、方面別に六6ヒルズ･東京タワー･竹芝日の出などの集客施設には手軽に行ける。
お台場レインボーバスは最終便時間が、港区公共バスより、概ね1-2時間遅いので、
近隣就業者が品川駅等の帰宅などでは便利に利用もできる。高層等居住者も同様だ。
高浜橋（芝浦4丁目エリア）→品川駅だと乗車8分で途中停車停留所はなく直行なので、
新幹線利用時は短時間メリットがある。(料金全線一律220円）
お台場へは、都心方面から電車で行くなら、「新橋駅」からゆりかもめが最善で景色も良い。
ご当地から「ゆりかもめ」利用だと、竹芝(汐留)・日の出・芝浦埠頭･･の3駅がエリア内なので、
ビッグサイトイベント時や豊洲千客万来&万葉他には便利。先行きは「ディズニークルーズ」乗船でも
ターミナル駅を利用できるようになる。
◇おまけ
「ラムセス大王展3/8-9/7」
公式https://ramsesexhibition.jp/
先客万来対面の「ミチノテラス」に降臨。
話題大展覧会は「上野公園」の東京国立博物館や国立科学博物館他が多いが、豊洲開催。
ご当地から出かけたら、帰りは、「BRT」で新橋経由銀座食事帰宅も良さそうだ。
オープニングセレモニー3/7小池知事&エライザは良い
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「お台場レインボーバス＝ダイヤ改正4/1②」
知っていれば、何かと役に立つこともある･･公式映像
①お台場レインボーバスのりば案内（田町駅&芝浦3丁目編）
◆「名古屋ウィメンズマラソン」
3/9＝9時10分スタート42.195㎞＝女子のみ／地上波フジTV生中継
今年9月国立競技場で開催される「世界陸上」女子マラソンの最終選考大会。
参加標準記録は2：23：30。本大会は東京マラソンや大阪女子とともに、世界グレード上位格の大会。
コース図https://marathon-festival.com/pdf/2025/traffic_control.pdf
公式コース映像
https://www.nikkei.com/
2024秋以降の駅伝も含めマラソンも、私的期待ラインに達成してない大会が続いており、
世界TOPレベルとは5-10分走破タイムで差が開いている。
有力選手は、五島･加世田･佐藤･上杉。好記録にはラップ16分台半場必要だが･･
「五島」初マラソン、スピードあるので後半持続できるか?、で注目期待したい。和田少々･･。
「東京マラソン」優勝2:16:29（ケニア･エチオピアで20分切り5人、他20分台4人）
◇女子日本歴代上位記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝当時2024の世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
WTRも今月入居、リビングで80～100インチクラスTV(PJ)で見ると、選手の微妙な変化も
良く判るので推奨。今シーズンの駅伝･マラソンの締めくくり大会。約2万人が走る。
名古屋は唯一単身赴任経験地、千種区借上居所(松坂屋創業家地界隈)と栄界隈都心の
2カ所駐車場(東京も同時2カ所）だったので、今池･吹上他は何かと車で通ることも多かった。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「KONAN XR TOUCH THE CITY／街まるごとXR」
「港南2050プロジェクト」企画
品川駅港南口からNTTやCAMPUS、品川シーズンテラス、高浜運河･･が主要スポット。
駅から「港南3丁目タワー居住地」に向かう動線エリアになるだけに、高層居住者は、休日に体験できる。
2025年3月7日(金)～3月22日(土)金土日祝日
XR体験可能時間：10:00～18:00
◇最新XRグラス「MiRZA」特別体験イベント
上記期間の金土日祝日
体験可能時間：10:00～15:00
体験時間：約30分
会場：品川シーズンテラス屋外イベント広場
参加費：無料
概要https://www.ntt-us.com/news/pdf/news_us250304_001.pdf
公式サイトhttps://konan2050xr.ntt-us.com/
XR品川港南過去事例①
前レス訂正
◆「KONAN XR TOUCH THE CITY／街まるごとXR」
2025年3月7日(金)～3月22日(土)＜削除→金土日祝日＞
XR体験可能時間：10:00～18:00
■街の話題
最寄りのJR田町駅で、朝8時半過ぎに妻と一緒に山手線を待っていたら、京浜東北電車が来た。
田町駅は、京浜から山手に対面乗換する隠れ利便性高位駅。
京浜から乗り換え客が妻に「おはよう」と声がかった。違う部署の3年先輩リーダーだが大学は同じらしい。
自宅を出るのは7時45分らしい。夫の目覚ましが鳴る時間だ。
夫婦とも勤務先は、日本橋と大手町（丸の内）だけに、9時出社でこの時間帯に乗れば楽勝通勤だ。
皆著名大手企業だけに、ゴルフの話題になり、「米国ゴルフ賞金は凄いよね･･」と、同時にマラソンの
話題にもなった。先輩は50インチだが、「妻は85インチ良いですよ」、と強調していた、なんて光景も･･。
①「祝･竹田優勝／ブルー・ベイLPGA＝米女子ゴルフ」
今年米5戦目、アジアシリーズの最終第3戦で、中国海南省コース。
昨年春以降米参戦、プレースタル他褒めてただけに、驚きはない。米ツアー2勝目､参戦資格後初優勝。
土日と見ていたが、しっかり振っていてプレースタイルも継続して良い。他の日本選手も日本のTV中継か
というほど映りまくりだった。
▽最終結果3/10＝順位・氏名年齢／スコア＝賞金
参戦者108人、決勝進出74人（内日本選手8人＝参戦9人）、賞金総額約3億6700万円。
祝優勝竹田21/-17＝賞金約5510万円（ルーキーイヤー｡予選3位落ち着いてた）
3古江24/-10＝〃 約2450万円（米ツアー3年目､プレースタイル相変わらず優,予選6位）
T5西郷23/- 6＝〃 約1270万円（米ツアー2年目､2024全米新人賞栄冠、予選6位）
T8山下23/- 5＝〃 約790万円（米ツアー資格1位合格ルーキーイヤー｡初日75位からTOP10流石結果）
T8畑岡26/- 5＝〃 約790万円（米ツアー9年目､常連上位米で軽く10億円超GET済,予選1位）
T12勝26/ - 4＝〃 約570万円（米ツアー3年目､予選58位からUP）
T17馬場19/- 3＝〃 約440万円（ルーキーイヤー、初日75位最終日上がり5連続バーディ）
T25吉田24/- 1＝〃 約330万円（米ツアー2年目､順調にポイント稼ぎたい、予選51位からUP）
西村24＝予選落ち
◆今年獲得賞金
6000万円以上＝竹田・古江
2000～5000万円未満＝岩井妹･山下・岩井姉･西郷
②「佐藤早也伽＝歴代9位記録／名古屋ウィメンズマラソン3/10」
2：20：59総合2位、日本選手1位。日本選手今シーズン最高記録。
たびたび氏名書いてるが、去年2024大阪で、前田さんが2:18:59の日本記録出した時は、
佐藤さんも25-30キロまでは、20分切りかとTV見てたが、35キロで1分遅れ、40キロでは
驚きの失速19分台ラップで最後も超大減速で2：24：43。
今回本人弁「過去の自分を超えられたと思う。課題と感じてきた30キロ以降で、
いつもより余裕があるなと･･」
去年、大阪悔しかったんでしょうね！！、あの大失速が。後半強化で40キロを何度か練習したらしい。
今回名古屋は素晴らしい、40キロまで全16分台ラップ（今シーズン女子初）、残りの
2.195キロは、昨年の前田と、いみじくも同タイムでゴール。ただ16分台前半は出ていない。
女子のみは混合（男女同走）よりタイムが落ちるだけに、20分台の結果は立派、大拍手。
世界陸上でも頑張って欲しい。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
東京駅周辺等、都心も多数の再開発等で、街並みや見慣れた建物も21世紀新世代へと
衣替えが各所で進んでおり、何かと縁が深いだけに楽しみも多い。
ご当地3エリアの諸開発も、基礎が終わってからの建物等の建ちあがりの早さは、
目を見張るものがある。
2000年代初頭までは、新幹線品川停車、SONYG本社ビル、品川シーズンテラス、ムスブ南北タワー、
田町なぎさテラス、港区役所支所みなとパーク、同新スポーツセンター、愛育病院、田町タワー、
札の辻スクエア、三田ガーデンタワー、世界貿易センター南館、クレアタワー、HI-NODE、
ウオーターズ竹芝(四季劇場）、ポートシティ竹芝、港区公共バス他沿海部路線、
品川フロント、品川ハート、品川グラレジ、芝浦クリスタル品川、住友田町ビル、同東館等々、
・・は、全て存在していなかった。
この間､コスポリ品川、パークT品川、フェイバリッチT､ラクシアT、ベイクレT、東京ベイシティT、
クラッシイ芝浦、アイランドグローヴT&ケープT&エアT＆ブルームT、パークT芝浦ツイン、インプレストT、
ハーバーテラス品川、グローバルFT、プラウドT、ブランズT、カテリーナ三田、PC竹芝レジ、
ベイサイド竹芝、ブリリアT浜離宮、パークCT浜離宮他は、全て21世紀完成物件だけに、
20世紀までとは、大きく街並みが激変したことになる。
高輪GW4街区は3/27完成「街びらき」、追っかけ「ニュウマン」などが追従開業する。
高輪GW駅も、あのコロナ時2020に暫定開業し、月末に「全面開業」する。
浜松町芝浦では「ブルーフロント南タワー」が今年開業。
◆「竹芝イベント」
①「海と青空教室」3/15＝10:00→17:00
概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/20250220.pdf
②「竹芝みなとフェスタ」3/15＝9:00→18:30
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/ea9b6d65457abf9b39215c5fb51e...
同時「ミュージックFES」
概要https://www.sakuramusicfes-takeshiba.com/
先週・今週と週末は小雨模様だが、浜松町と竹芝、芝浦方面は、街区も大幅に変貌してきているので、
ついでに周辺散策するのも良いだろう。
ブルーフロントUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/971
公共複合T（WTR）UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/974
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
この週末週初で、タワー部のタワークレーンの第3回リフトUPが行われた。
現在、タワークレーンはタワー部3基、商業部1基の計4基稼働中。
今回リフトUPは、週末に北側、週初に中央を実施。組上げは、中層中上部に進んでおり、
以前も書いたが、カーテンウオールも追従している。
1街区レジタワーは、1-4街区の4つの超高層棟の中で、一番高い建物になるので、
今後、夏前には第4回の最終リフトUPに進む段取りになりそうだ。
1-4街区のタワークレーンは、1街区4基、2街区2基、3街区2基（先にUPしたが1基撤去済）の
計8基が稼働している。3街区はほぼ高層上部まで組み上がっており、春以降の組上げは
1・2街区が主力組上げ工事個所になる。
穴倉道は、昨年には一部が完成済で、その後高輪GW街区敷地内も相当工事がすすんでおり、
将来は、3街区と2街区の間に上昇し地平部接続となり、直結部はR15に接続する。
高輪GW街区の中でも、この部位は、①地下部②地平部③デッキ部の唯一の３層の歩行動線ができる。
旧来の自動車路はR15→芝浦への一方通行路が、相互通行路に拡張されるので、
芝浦4＆港南3の高層居住者や就業者等の利用も楽になる。
歩行部は、自動車地平レベルより、やや高めにレベル設定される。
都浅草線泉岳寺駅は、伊皿子坂泉岳寺出入口以外に、大木戸（穴倉道出入口）側にも
出入口が有り、穴倉道の動線的には、こちらが距離的に近く利用し易くなる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
米MLB日本開催、開幕戦はドジャースの逆転勝利で終了。
大谷さん、HRはなかったが、2塁打&ヒットで及第スタート。
秋葉原あたりは、インバウンド客も多いし、水道橋へ向かうファンも多い。上野の桜花見も
週末土日ごろには開花しそうで。中央通り界隈も混む。
早咲きの桜を背景に写真を撮る海外女性は特に目に付く季節が始まった。
◆「リビオタワー品川＝第1期2次販売」(日鉄興和不他）
間取り：★1LDK～3LDK（1次＝2LDK～3LDK）
占有面積：★42.10m2～104.04m2（1次＝56.27㎡～130.24㎡）
販売価格：未定
最多価格帯：未定
第2回販売登録受付：2025年6月上旬予定
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
第1期1次販売(3/7登録抽選)内容は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/975
第1期1次の初期販売で、設定がなかった「1LDK」が2次発売予定で、専有面積は、概ね50㎡未満の
広さが新たに販売される。
子供がいないか、既に独立した夫婦等世帯や単身&ディンクス&都心目線居所として
利便性面でのセカンド所有目的等のニーズでは購入費を押さえられる面もある。
過去私的には、タワー物件を「大型間取り」をセカンド目的的折衷で購入したことは有る。
＜家計貢献＞
株式関係指数は、昨年高値から、5千円弱も下回っているものの、今日3/18、私的新システム
2010年2月稼働以降で「最高評価額」を2月中旬の高値を更新した。
上げても下げても「利」を取れるのが株式先物関係の良い面。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
3/19タワー部のタワークレーンの第3回リフトUPが南側を実施し全3基が完了した。
これにより、1街区タワーも今後、高層部の組上げへ向け工事が進むことになる。
第1期の1・3・4街区の超高層棟も、あと半年ほどで全タワーのスカイラインも揃い、
組上げは最終盤の工事へと進捗し、1期再開発も築堤移設構築等を残し、終幕が近づいてきた。
高輪GW駅が暫定開業した、2020年3月から丸5年、当時は現北改札の前方には、大きな階段があり、
4街区他は全て更地だった。
3/27には、南改札口新設、北改札ともども、改札を出れば、広大なデッキ広場が目に飛び込んでくる。
サイドにはベンチも設置、当面は駅関係新設店舗とイベントが集客の目玉となる。
「空飛ぶ飛行機」も既にUPしたが、街びらきに合わせて、ストリート側にモックアップも展示される。
自転車駐輪場は、品川駅港南口（港南3への動線上）と同様、平置きではなく、機械駐輪機構が
設置され、タッチパネルで出し入れする。他略。
◇「ベビーカーレンタルサービス導入3/27＝TAKANAWA GATEWAY CITY」
借入返却の「ベビカルステーション」はデッキ部の新南改札側に設けられる。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250318_ho03.pdf
専用サイトhttps://babycal-jre.com/takanawa-gateway-city/
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
昼休み特別UP
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心同様、再開発や街区整備が進むと、地価は利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
特に、オフィス群&商業店舗街に近接･隣接地は強いのが、自身都心地含め昔からだ。
高輪GW、ブルーフロントは今年開業、後続再開発も順番待ちで、利便性のUPが反映継続状況。
■「2025-令和7年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率順位（地区名＝該当年･対前年比上昇率･該当年平米価格）
①港南３丁目＝2025・18.59％・185万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第2位上昇）
②芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第8位上昇）
③高輪１丁目＝2025・14.63％・188万円㎡
④高輪４丁目＝2025・14.38％・175万円㎡
⑤港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡
⑥芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡
⑦白金台４丁目＝2025・13.79％・132万円㎡
⑧港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡
⑧白金台２丁目＝2025・13.04％・156万円㎡
⑩高輪２丁目＝2025・12.75％・168万円㎡
⑪白金４丁目＝2025・12.65％・187万円㎡
⑫高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡
⑬芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡
⑭港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡
⑮芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡
⑯芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡
⑰高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡
⑱白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡
⑲高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡
⑳白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡
21芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡
22高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡
23白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡
24高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡
25港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡
26高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡
27高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡
28芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡
29芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡
高上昇ランク入り回数地区＝港南3丁目5回、芝浦2丁目5回、芝浦4丁目3回が特に目立つ。
芝浦4丁目の本年分は後期に価格判明するが、平米200万円台が確実な状況で食い込んで来る。
10年前2015年比での価格高上昇率は、①港南3丁目＝2.28倍増、②芝浦2丁目＝2.19倍増、
③芝浦4丁目＝90％増見込みで、平地高街区等インフラ含め整備し易く急伸地だ。
これら、ご当地3エリアのマンションは既存含め、堅調価格で上昇推移してきた履歴がある。
いつもの「中央通り界隈」都心居住だと、生活しやすさ利便性は更に高位となる。
前レス訂正
②芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第8位上昇）
上記注釈「2025東京区部全域＜誤：第8位、正：第6位＞上昇」
なお、港南3丁目では、「ロイヤルパークス品川」が入居開始済み。「リビオタワー品川」は
今3月から分譲販売が開始され、次回は6月販売が予定されている。
北運河対面の芝浦4丁目では「ブランズ芝浦」が3月末に販売開始される予定。
▽街の話題
高輪GW4街区＝街びらき3/27&高輪GW駅全面開業。最後の週末となった。
＜米MLB＞
開幕戦東京シリーズも無事終了し大盛況だった。
大谷さん等、ドジャース日本3選手出場もあり、大谷さんHR1号で東京ドームは熱気も頂点だった。
中央通り界隈の上野御徒町･秋葉原･東京駅･銀座からは、中央線･丸ノ内線･総武線･大江戸線等で
楽にドームに行き来できるだけに、国内外客も多かった。
＜インバウンド＞
訪日客は、前に書いたが、1月下旬前後やや緩んだ感があったが、2月はバレンタインや春節等で
堅調維持はUPしたが、2月の訪日客は過去最高を記録した。
コロナ前とは、欧米系の訪日客が順調に伸びているのが、秋葉原や上野御徒町・浅草他でも
特に増えており、宿泊買物飲食でも好影響だ。
欧米客は概ね滞在期間も10日以上2-3週間と長期滞在が多いのも良い。
＜桜・そめいよしの開花待ち＝上野公園＞
給与賞与も順調に増加し、今年も中堅層は減税があり、給与改定UPでの控除額は軽減効果有。
歴史もある上野公園の「桜期待集客」は凄い。フトコロ状況も悪くないだけに、「花より団子」で、
早咲き桜見物ついでに、街歩きと食事は楽しいのだろう。上野⇔秋葉原間往来人的流動も上昇継続。
上野公園の山下口(中央通側)は、従来なかった露店ステージもでて凄い人出、動物園･国立博物館の
上部広場でも露店ステージを行っており、JR上野公園口からもメイン動線だ。
桜マップhttp://www.guidenet.jp/tk/hanami/pdf/2015sakuramap.pdf
◇「ようこそ上野4/6迄」
公式MAP付https://www.atre.co.jp/campaign/spring/ueno/
概要https://www.atre.co.jp/storage/pdf/newsrelease/tnp1250226091736.pdf
◇「2025-令和7年給与改定＝賃上げ状況①」
①調査＝17046円／賃上率5.37％（全産業）
内製造業＝19398円･前年比1315円増／賃上率5.65％･前年比+0.23P増
②調査＝17828円・前年比1359円増+ 8.25％増／賃上率5.46％･前年比+0.18P増（全産業）
③調査＝14320円・前年比2408円増+20.21％増／賃上率5.09％･前年比+0.67P増（中小企業）
家系金融資産も、昨年2024からの新NISA導入もあり、今年に入り2230兆円と過去最高を
記録した。
NISA累計では昨年2024末比で約50兆円で50％の凄まじい増加で、単年購入は17兆円増えている。
いつもの、上野御徒町+浅草､秋葉原･東京駅日本橋･銀座の、インバウンド他内国客の人出も
「世間の人々」は良く知っているとばかりに、「中央通沿道界隈」には平日休日とも、
多数の来訪客で溢れている。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは、中央通沿道や先行きの再開発も期待される
東京ドームシティ界隈や御茶ノ水･神保町･小川町等の書籍･スポーツ･楽器街を含め、
ほぼ30分程で行き来できる優位性で、高層居住者も都心居住者とともに、目線が高くなるのも、
致し方ないのだろう。
定例UP、高額給与改定も3年目に入り、もっか好調な賃上げ状況となっている。
桜開花も近い、大学卒業新社会人でニューフェースも増える、既存都心界隈居住者は、
好天で買物レジャー外食と楽しく「プレミアム街区中央通」等へ子供つれて出掛けられる、春休み直前。
しっかり「楽しんで消費」は、業績好転企業では給与改定も高くなる、労働生産性UPに繋げたい。
米女子ゴルフも2週間の空があり、参戦日本選手6名が帰国、都心関わり選手ばかりなので、
一目見たさで盛況だ。もっか、中央通り都心に縁深く人気の「吉田優利24」白にピンクウェア、
4連続バーディで独創体制、明日最終日。渋野さんも帰国参戦、相変わらず人気。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW＝今週街びらき&高輪GW駅全面開業」
街びらき3/27は「正午」、高輪GW駅も2020暫定開業以来、5年目で全面開業となる。
4街区南館TLP1SのJWマリオットの客室等「全フロア点灯」も週末に行われた。柑橘色。
街びらき以降は、TV等メディアに取り上げられることも多くなり、2026春3月のグランドオープン迄、
話題も多くなってくる。高輪GW駅直結施設なので、同駅で途中下車見物&来訪者も増える。
企業関係が入居してくると、人的流動も増え、南改札港南デッキが開通すると更に活気づく。
夜間の「可変多色ムーブ」外壁照明も鋭意テストが行われている。
＜高輪GW駅現在＞
北改札のみで、地平部への動線は、北改札から北方方面の3街区(泉岳寺駅&芝浦港南穴倉道)への
一動線のみ。エレベータ&階段設置。駅から南方面動線は皆無で、北改札から戻り利用。
ホームは上下線島式で、それぞれ、エスカレータは最北部1基、中央部北向き1基、中央部南向き1基の
3基稼働×ホーム2＝6基稼働で北部主力動線稼働。
店舗は北改札側、改札内に無人コンビニ、改札外にスタバの構成となっている。
＜高輪GW駅3/27以降＞
南改札が新設稼働される。北改札同様、高輪GW4街区の広大な駅前デッキ広場が目線に入る。
ホームのエスカレータは、新たに最南部1基が追加新設稼働される。
同駅のエスカレータは最北1基、中央南北向き各1基、最南部1基の、ホーム当たり4基稼働となり、
上下線合計ではエスカレータ8基稼働となる。エレベータはホーム南北2基で上下線ホーム計4基。
改札外エレベータは北稼働済みに、追加新設で南側改札に1基設けられる。上空店舗用。
店舗は南改札側に新たに(3/27開業）4店がオープンする。改札内1店、改札外3店(2F・3F）。
2F・3Fともカフェ系で、北改札の既存スタバとともに利用幅が広がる。洋菓子系もオープン。
4街区TLP1S＆Nが、街びらき開業してくるので、当面の秋までは、館内でイベントが多数
行われるので、先行きの「方向性」などのイベントで将来の街区コンセプトを見れる。
その他、音楽系や駅前広大デッキ広場ではキッチンカーなど多数配置されるので、イベントついでに、
飲食もできる。
当面の期待は、秋の「ニュウマン」「JWマリオット」他の開業となるだけに、約半年は
イベントで盛り上げて行くことになる。
高輪GW駅への利用動線は大きく変貌する。R15側からは、桂坂交差点＆泉岳寺交差点の双方から
4街区の建物内へ入館できるため、同駅の利用動線は一気に大拡大する。
駅前デッキ広場を直進すると、「大階段部」を利用して地平部へも出られる。ここには、先行き
高輪築堤の「モニュメント」も移設構築されるので、一つのシンボルが設けられる。
築堤モニュメントは2街区MONや1街区レジタワー側には、大規模遺構展示施設が構築予定。
高輪GW街区全体概要https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/859-860
高輪GW街びらきイベントhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/956
▽街の話題
週明けは給料日間近、4月給与大幅UP見込みで頬も緩む、初夏陽気で出掛けるには絶好だ。
インバウンド好調持続、浅草上野御徒町・秋葉原界隈では、思いがけないエリア店舗等へも、
「深く進入」楽しんで散策しているのは、驚くこともある近年。
浅草と上野駅間の「合羽橋」は古くからの「飲食店関係問屋など店舗街」で、結構海外客が
多くなり久しい。秋葉原はカルチャー系の人気も高いが、高額電子機器関係は全国一のメッカ。
カメラ等もコンデジから高級機にシフトしてきて30万円以上は普通、ブロンド欧米系女性で、
数千ドル相当も本国よりは安く手に入り展示品も多数豊富だけに、見入る表情も真剣だ。
飲食関係は、母国のインフレ価格に比較すれば、日本の飲食費は各段に安く、5ドル未満で
そこそこ食べられる。コンビニ卵サンド他、人気になっている商品は数が多い。
ラーメンや寿司、牛丼・天ぷら他多くの日本食は人気はまだ上昇する。
米MLB来日での選手や奥様たちの「日本旅行」も楽しかったが多数、あの美人ワトソン女史も
「桜背景写真」は訪日海外女性定番、「抹茶ラテ美味しすぎ」や奥様方の「着物記念写真」も美麗。
＜桜・そめいよしの開花待ち＝上野公園＞
上野桜フェスタ4/6迄
公式https://ueno.or.jp/sakurafes2025/
ステージイベント会場は3カ所、一気に初夏陽気で、昼から来訪客も浅草・秋葉原含め急増見込み。
秋葉原･銀座は定例歩行者天国になるので、ファミリー含め楽しめる。
＜米女子ゴルフ日本選手、一時帰国国内参戦＞
米女子ゴルフも来週から本格的に再開、合間の日本参戦、集客凄い。
「吉田優利24」薄グレー&薄緑ウエア。8打差でこれからバック。
優勝して、いつもの中央通りに顔だして、米国へ向かって欲しい。
本大会も終って見れば、米ツアー参戦選手5名は10位前後以上の結果になりそうで、なにより。
どんどん稼いで欲しい。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「TAKANAWA GATEWAY CITYアプリ配信3/24」(3/24JR東日本）
3/27街びらきも直前に迫り、「高輪GW」の街情報を提供する・・
「高輪GWシティ」アプリが3/24今日、配信開始された。
■アプリの提供機能
①まちこえ＝街情報
②タッチトリガー＝Suicaを連携で各種案内通知
③フロアマップ＝地図上に施設やサービスをプロット表示
④Wi-Fi＝シティ内フリーWi-Fiに接続
⑤イベント情報閲覧＝参加予約や情報閲覧
⑥イベントアンケート＝実証実験参加アンケート配信
⑦モバイルオーダー＝フードデリバリーやテイクアウト注文決済
⑧社食サービス連携＝オフィスへのフードデリバリーサービス
⑨ヘルスケア・ 薬デリバリー＝薬局からロボットによる医薬品デリバリーサービス
⑩レジデンス サービス連携＝アプリとレジデンス棟連携、改札通過時お風呂･エアコン自動起動
⑪日用品サポート＝スーパー等店舗からレジデンスへ配送
⑫ワーカー向け特典＝シティ入居企業社員向けクーポン
⑬Suicaイベントチケット＝Suicaの電子チケット
注）⑧～⑬は今後入居企業や1街区レジタワー住民関係になるので、今後リリースされる
アプリ以外のサービスも順次増えそうだが、下記参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250324_ho03.pdf
4街区TLP1SNの「ニュウマン」もSouth(南タワー)とNorth(北タワー）で詳細呼称も別れ、
来年2026春3月開業の「ニュウマン」も別途詳細呼称が付けられると見込まれる。
本年2025秋の開業時は180店ほどの店舗開業あ予定されており、来年グランドオープン時には
更に20店ほどが開業する見込みだ。
重層で結構南北にも展開されるだけに、店舗飲食物販等以外にもホールイベントや2街区MONの
店舗施設を含めると、「高輪GWシティ」で今日の今･･何処で何を行っているか･･は「アプリ」情報で
手軽に見れれば何かと便利になる。
本年秋以降、来年のグランドオープン後も、実運用が進めば、バージョンUPでより高機能アプリに
改修進歩する可能性まるだけに、結構使い慣れておくと先行きも便利に利用できる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪ゲートウェイシティ報道公開&関係者招待等内覧3/25」
自動車では、高輪GW駅中央の地平部にコンベンション他の乗入ができた。
全体街区は1-4街区だが、今回の公開は3/27街びらきに開業する4街区TLP-SNの一部。
高輪GW駅改札前のデッキ広場では、JR等関係者の女性等受付関係部隊も結構な人数で対応。
当初、構想報道は20年以上前の正月、JR各線の線形変更で街区地捻出以降、相当な
人員をJRや関係参画企業が従事してきた。本開発も3/27以降2026春のグランドオープンで
1-4街区が完成で大きな区切りを迎えることになる。
付帯インフラも「環状4号港南延伸」｢高輪GW駅南改札港南間連絡デッキ」「穴倉道の再整備双方向化」も
工事が本格化している。
3/27以降、4街区ツインタワーの各施設の順次開業や入居企業なども徐々に進む。
「ニュウマン」立ち上がり後の来年2026には文化棟MONの諸施設や1街区レジタワー完成入居などで、
職住人口も純増となり、街づくりも進んで行く。
西側の高輪&三田、東側の芝浦4&港南3の居住者は至近故、新たな利便性UPの街の受益を受ける。
街区内や港南･三田などの企業就業者の人的流動も増え、来訪者も同様に増加する。
旧来誰も立ち入れなかった鉄道敷地を活用した、新たな拠点がどう進化してゆくかも注目だ。
▽街の話題
入社・入学の4月新年度まで後わずか。株式関係期末攻防も後4営業。
去年秋以降、今月迄、私的には「適温相場」大満足。巷では去年夏から5000円近く
下がってて不満組も多そうなところがトレードの面白さ。
＜桜・ソメイヨシノ開花3/24＝上野公園＞
昨日、靖国神社標本木開花、東京管区気象台宣言。
上野公園は、開花前から凄い人出。
「上野桜フェスタ」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/992
「ようこそ上野」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/989
両企画イベントが始まっていて、開花前から車座で飲食組も、待ちきれない故。
中央通沿道界隈でも、歴史文化とカルチャー、街中の面白さ等で、インバウンド海外客とともに、
国内客も多く来訪する、浅草･上野御徒町・秋葉原は、楽しく闊歩してるのが特に目立つ。
桜花見も4月7日頃迄、最高の人出になりそうで良かった。
地方から神田お茶の水界隈や本郷他文京区の著名大学に入学する若人も、新たに
東京人1年生となり、「地方母上京、娘と家探し後、都心買物」的雰囲気も見ること有り。
これらエリアの著名大学卒業、大丸有日八京等の都心著名企業入社組も、
入社式に、桜が散っているより、満開のが気分も良い。
＜米女子ゴルフ日本選手、一時帰国国内参戦＞
祝吉田優利優勝、決勝進出の他の4人、勝･岩井姉妹･渋野も3-7位で終了。
5人全員TOP10に入り、大会の総賞金額の40％近くを5人でわけあった。
吉田はベンツGLAも頂き、中央通や東京駅お濠サイドもご縁地なので、良く貢献した。
他の4人も都心貢献し良かった。
皆、米国での次戦は今週アリゾナ州フェニックス近く。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
桜ソメイヨシノ開花宣言に合わせた感じもする・・
①「高輪GW3街区TLP2]
タワークレーンは3基体制から、先に書いたが南撤去で2基へ、そして今日3/25、北側1基撤去し、
稼働は1基（中央）のみになった。
これで高輪GW街区のタワークレーン稼働総数は7基となり、随分少なくなった。
書き遅れたが、先に1街区レジタワーの3回目リフトUPに先駆け、「リビオタワー」も3回目の
タワークレーンリフトUPが行われている。4回目で最終となる段取り。
高輪GW街区の4街区街びらきエリアや周辺道路、品川シーズンテラス&高輪GW駅からは、
港南3の「リビオT・パークT品川・ロイヤルP品川」の3タワーが横一列に並んだ光景を見れ、
対面エリアのタワーとして認知性と存在感が極めて高くなる。
芝浦方面もアイランドケープ&グローヴ他、東京ベイシティT、プラウドT、キャピタルMTの
分譲高層タワーは同じくよく見れる光景となり、タワーマンション群が列をなしている景観は、
高輪GW入居企業オフィスや商業部窓側からも印象が強くなる。パークT品川とケープTの間に
虹橋が望める。
これらタワー群からは、高輪GW4街区ツインタワーの建物壁面可変多色照明が見れて綺麗だろう。
②「新タワーお披露目」
おっ！！、赤坂鹿島本社のスモールバージョンか！、という似た外壁のタワーが姿を現した。
元々中層を高層建て替え案件、初夏に完成予定だったと思う。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「祝･高輪ゲートウェイシティ街びらき＆4街区TLP1･SN棟完成3/27」
晴天で良かった。上野公園の花見大集客、車座宴会、海外客も真似が増加傾向。
大きな区切りになった。ここまでくると、仕掛工事街区等の完成は時間の問題で早い。
2-3年後には普段の馴染み施設になっている。
一般開業入場は、先に書いたとうり3/27正午、それに先立ち、「街びらきセレモニー」が
高輪GW駅前のデッキ結節部の広場で行われた。正午の一般開業前には駅前デッキは
多数の来訪客で列ができた。2020年3月の「高輪GW駅暫定開業」時を遥かに上回る同駅利用者が
あったことと思う。
当面は、秋の4街区TLP1・SN棟の「ニュウマン」が開業するまでは、イベントで街のPRと集客を目指す。
4街区TLP1S棟や駅新設南改札周辺からは、対面の港南3「パークT品川･リビオT・ロイヤルP品川」の
3高層マンションが、いやおうなしに「目線」に入ってくることは何度も書いてきた。
南改札デッキから「港南デッキ連絡道」が完成すると、「シーズンテラス他就業者等」も
通勤などで「パークT品川･リビオT・ロイヤルP品川」の3タワーを、毎朝通勤の「シンボル建物」として、
日々目に焼き付けてゆくことになる。
東京駅界隈勤務居住者は、帰宅時は上記と同様に我家を正面に見ながら、連絡デッキを
利用し帰宅することになる。
4街区TLP1内の、くつろげる店舗は、南タワーの2階（高輪GW駅南改札動線）のカフェのみとなる。
あとは、高輪GW駅の構内カフェ1店、改札外のスタバ他2店が、カフェ系で飲食できるので、
当面は、高輪GW駅の飲食店を利用することが多くなるはず。
高輪GW駅への利用動線は、既に書いたとうり、R15の桂坂と泉岳寺の各交差点から、建物2階へ
エスカレータ（EV)で行き来できるので、駅利用動線は大改善された。
先行きは、「3街区TLP2」や「都複合タワー」が4街区TLP1Nの北側に建ちあがってくるので、
浅草線泉岳寺駅からの人的位流動が相当増加する。
4街区TLP1Nのエスカレータで地上部から、泉岳寺駅大拡張改札新アプローチが出来るので、
相当便利になる。
「3街区TLP2」の建物北側は、芝浦4港南3からの「穴倉道」や「2街区文化棟MON」になり、
「2街区MON]はエンタメ施設や、屋上、足湯､店舗ができ、「ナイトタイムエコノミー」視点で
夜間営業施設も増えるので人的流動も増加する。1街区レジタワーの住居タワーが後押しもする。
街びらき開業＝報道映像
共同ニュース
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
上野公園ソメイヨシノ開花は5分咲き。浅草秋葉原とともに戻り寒さながら集客大。
少し寒い日が数日続くが、4/6来週末まで花見が継続できる・・観点では良い面もある。
高輪GWシティも3/27無事、街びらきもすみ、集客も順調。目玉の商業施設ニュウマン開業迄は、
しっかり「イベント」を継続するのが大事で、ニュウマンが開業すれば、「何度も来たくなる」
期待感が増大する。
高輪・三田。芝浦4・港南3の至近居住者は、手軽に寄り道できるので、都心東京駅界隈就業者は、
東京⇔高輪GWまでの定期券にすると便利。芝浦居住で田町駅までと定期券料金は同一だ。
南改札⇔港南間デッキが完成共用されるまでは、「穴倉道」を利用すれば行き来できる。
■「祝･高輪ゲートウェイシティ街びらき3/27」
「街びらき3/27」の昼間と夜間の様子を動画4KでUPしたものがあるので、まだ現地に来てない方は
参考になる。公式ではないが特別UP
①3/27夜間＝4K版・約40分（泉岳寺交差点→TGW→桂坂交差点）
▽街の話題（桜花見）
来週の土日は散り始めてる可能性もあるので、満開間際の明日3/30に見ておくと良い。
インバウンド来訪者がいかに多いかも良く判るし、明日の昼間は晴天になるので、
高輪GWシティと両方見ることもできる。
上野公園以外の徳川将軍家江戸期関連名所では、①千鳥ヶ淵緑道(江戸城＝皇居濠）
②隅田公園（隅田川沿道浅草対岸スカイツリー側）、③「飛鳥山公園」(王子駅至近）･･は名所。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)近辺では、芝公園や御殿山トラスト。
上野恩賜公園は、不忍池含め見どころが多く、江戸期からの名所なので推奨。
上野公園は、徳川3代将軍家光公時に創建された上野「東叡山寛永寺」の境内の一部。
幕末の戊辰戦争（上野戦争）で寛永寺の伽藍はほぼ焼失してしまったが、幾つか残っていれば、
見ごたえがあったと思う。
公園内の①「東照宮」（東照大権現＝徳川家康をまつる）､②清水観音堂（京都清水寺見立て）、
③「不忍池」（琵琶湖見立て上野の山を比叡山で②からは好眺望）
上野公園中央通り山下口の「しだれ桜」(上野白雪枝垂＝原木）は、公園入口だけに、
多くの来訪者が最初に「写真」を撮る名木。
長尺動画だがたまに行く人には参考になる花見コース
①上野公園・不忍池・浅草・スカイツリー3/26＝4K版・約230分）
■「2024年度3/31期末株式市場」
3/30日曜の「上野公園花見客」圧倒的凄すぎの人出、アメ横他方面各筋も多かった。浅草同様。
秋葉原も多く、銀座も堅調も桜で気持ち減。
寒さで「開花フリーズ」して、4/6まで見頃が続くと消費好影響。給与増3年目効果もある。
株式市場は年度末3/31今日、今年の最安値まで売られた。
トランプ関税警戒とは別視点でも、私的には「納得半要望」仕掛けがあり不満はない。
具体的に「何か」はノウハウなので書かない。
◇近年の日経平均期末指数推移／前年比＝金額＆比率／自身対前年所有種評価増減率
2025年3/31＝35617円／-4752円減-11.77％減／＋7.28％増
2024年3/29＝40369円／+10328円増+43.96％増／+2.83倍増
2023年3/31＝28041円／+ 220円増+0.79％増／+52.91％増
2022年3/31＝27821円／-1357円減-4.65％減／+6.84％増
2021年3/31＝29178円／+10261円増+54.24％増／+25.32倍増
2020年3/31＝18917円／-2288円減-10.79％減
注）自身評価＝株式関係（債券･金利品･コモデ･先物デリバ等を除く）
↓今年は年初に「ゆったり目」で行く･･は実行継続
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/937
ほぼ年間分は2月初旬までで確定したので、今年のP/L･B/Sは安泰、権利も獲った。
P/Lは2027年まで好調路線に乗せたので、ゆったり行きたい。B/Sも同様。
権利も通帳列挙が始まり、年末12月まで続き、サービスも追従恩恵。
地下鉄南北線 品川延伸特設サイトがオープンしました。
https://www.tokyometro-newline.jp/
【事業概要】
本計画は、南北線を白金高輪駅で分岐し品川駅方面に2.5km延伸するものです。この計画を推進することにより、六本木・赤坂エリアと、広域的な交通結節点である品川駅や国際競争力強化の拠点である同駅周辺地区とのアクセス利便性の向上が図られ、東京の国際競争力の強化や地域の活性化等が期待されます。
【整備効果】
六本木・赤坂エリアと、品川駅周辺地区が直結し、六本木一丁目、溜池山王などの主要な都心地区と品川地域及びJR東海道本線、JR京浜東北線、京浜急行本線等の各路線沿線へのアクセス利便性の向上を図ります。現状、六本木一丁目駅から品川駅への移動には、所要時間約19分、乗換2回が必要となりますが、所要時間が約9分に短縮され、乗換も不要となります。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
明日は「トランプ関税」発表、米対外輸出入には影響があるが、米国自体もサプライ関係は
日本から輸入しないと製品が造れないなどもあり、コストプッシュ等痛み分けもある。
農産品等の輸出は報復関税もあり、米内国での不満もでる･･まあ、いろいろ個別では
あるので、株式市場の色模様を眺められるので、今後しっかり比較色分けしたい。
東京駅周辺の「大丸有日八京」は、新社会人の姿が増えた。にこやかで嬉しそうな笑顔が目立つ。
ここらの一流大手著名企業入社組は、将来的収入面でもアドバンテージを取れる。
会社で若干の違いはあるが、全社研修→個別セクション系研修→職場配属となり、
4月給与日には「再度笑顔」となる。
定期人事異動で、新たな配属者や海外&地方転勤で都心を後にした者も多い。
桜ソメイヨシノの花見も、ここ数日の異例の寒さで、なんとか4/6までは見れそうで、
早速歓迎会1回目で上野公園へ行く新入社員もいそうで、桜が歓迎してくれる。
◇「環状4号線港南延伸」
2月に書いたが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/955
港南延伸の高架道路の鉄骨渡し接続用の「タワークレーン」が港南側の延伸部に
予定どうり設置された。
工事日程も第一段階を近々UPしたい。全3-4回シリーズ。
同時に「高輪GW駅南改札⇔港南連絡デッキ」の大型クレーンも設置された。
環4延伸部上部からは、高輪GW駅&品川駅新北口へのいずれも5分弱となり、
港南3居住者は3つのアプローチが選択でき便利になる。
◇「品川駅中央北改札」
永らく親しまれていた、中央北改札内の「ベッカーズ」(カフェ）も閉店。
この部位は、以前に書いているが（UPリンク略）、新設改札への動線にもなってくるし、
結構動線幅を大きく設定し、高輪GW･環４方面への流動を考慮することになる予定。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心新入社員、女子は黒や濃紺のスーツも多く、就職活動中と同じ感じで、何気に判別できる。
教育担当もしくわ先輩と勤務ビル周辺でグループ案内されてることもあるが、内定前企業訪問時とは
表情は「明るく緊張感」が取れてるのが違うところ。
◇田町「ミタマチテラス」
■主な概要
所在地：港区芝5丁目（JR田町駅2分･地下鉄浅草線&三田線三田駅地下直結）
敷地面積：約5140㎡
延床面積：約55500㎡
規模：地上20階・地下3階／高さ：約100m弱（オフィス5F-19F）
用途：事務所､店舗､インキュベーションオフィス､カンファレンス､子育て支援施設､駐車場等
基本設計：日本設計
施行：清水建設
着工：2023-令和5年10月
竣工：2025-令和7年夏予定
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/913
タワークレーンは年初には減基後、再設置などもあったが、撤去された。
完成開業すると、三田線三田駅からの直結通路も開通予定で、周辺就業者もJR田町駅とともに
鉄道利用も一段と便利になる。
JR田町駅前R15沿いで、田町センタービル並びで、その先には、ベルジュタワー、札の辻スクエアや
三田ガーデンテラス他のタワーオフィスが所在する。
高輪GW1街区レジタワーも田町駅は利用圏になるので、標記ビル他とともに田町駅界隈は、
人的流動が順調に増加する。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街びらき後状況」
高輪GW駅の改札直結だけに、「ちょっと見てみよう」という都心方面勤務者他、
立ち寄る人も多い。同様に浅草線「泉岳寺駅」から交差点を渡り来訪者も多い。
報道公開時には、港南連絡デッキ上も一部立ち入りができたので、ここのデッキ上からは、
高輪GWTLP1＆2が眼前に大きく見え、完成開通すると、通勤帰宅者も夜間の建物可変照明が
色々変化するので、デッキ上で見上げながら南改札に向かうことになる。
港南3の「パークT品川・リビオT・ロイヤルP品川」の高層居住者は、正面に自宅を見ながら
帰宅、振り返れば壁面照明が綺麗に見える。自宅からも同様だ。
この3タワーは、「ニュウマン」開業後やオフィス企業入居後は、各フロア窓から、正面に綺麗に
見えるので、「あそこのタワマン、近くて良いね」との会話する来訪者や就業者もいそうだ。
建物からは、パークT品川の左手に虹橋も見え、更にケープT、グローヴ等3タワー、
東京ベイシティT、ベルファースT、プラウドT、キャピタルMTなどの、高層タワーも良く見える。
「ニュウマン来訪者」や「オフィス就業者」からは、「あの辺のタワーマンション」いくらぐらいの
価格なんだろう･･･という会話をする者も多いだろう。
秋に「ニュウマン」開業したら窓側から見れば、現在の駅前デッキ広場からとは、違う光景となるので、
楽しみに出向いたら良いだろう。
先行きは、「高輪GW4街区北棟TLP1・Nタワー」の泉岳寺側エントランスに、
地下鉄出入口ができるので、将来は一段と利用しやすくなり、ここからは、「ニュウマン」の
店舗も見れ、来年2026には、「3街区TLP2」の建物も完成し、「ニュウマンTLP2」も拡大開業する。
既存4街区TLP1・Nタワーとは、デッキで直結されるので、現在以上にワイドに街区内を
利用できるようになる。このデッキから港南3のパークT品川が鎮座しているのが良く見える。
「3街区TLP2」の「ニュウマン」で端っこかと思ったら、その先にはデッキ繋がりで
派手な建物があるな･･･と思ったら、「一緒に来た女子が向こうに行ってみる」とのことで、
更にデッキを渡ったら「高輪GW2街区MON」の文化棟で、音楽他店舗もあるので、
違う楽しみもあるな･･と思ってたら、下には半地下の道路があり、人が行き来していたが、
どうも芝浦4港南3の高層居住者や就業者が行き来してるらしく、自動車も走ってた・・という
更に先の将来光景となる。
「高輪GW2街区MON」の文化棟の北側へ行ったら、高層マンションが見えてきたが、
ここは高輪GW1街区のレジタワーらしく、見に行ったら北側には店舗も入っていたので、
ラテを一飲みし、「戻ろうか」と思ったら、更に奥に繋がってたので、行ってみると、
田町の札の辻が見えたので、「なんだ、今日は田町駅から帰ろう」となった。
■「街の話題＝トランプ関税」
米国の貿易収支は輸入超過、貿易赤字も増加。対日の通商交渉は戦後、ある意味定番。
近年のトレンドは、経済工場化している国も増え、今回は「全世界」に、赤字額を基準とした
関税UP施策の政治色が濃い。
本来なら、製品そのものの魅力競争力で判断して欲しもの。
米国の「物造り」を改善するのが一番だとは思うが･･。
直近では下記で少し触れた･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1022
戦後以降の経済産業関係の歴史を振り返れば、グローバル構図では、米国一強、
ついで日本・西独・英など先進国主導が永らく続く。
20世紀後半からは、中国台頭、東南アジア諸国も低コスト工場稼働などで伸長。
日米の貿易関係は、繊維･パソコン・TV他都度風当りが強かった案件は多い。自動車も
1980年代以降の世界的ユーザーの利用利便等価値観変化で、先進米自動車の構図が崩れ始めた。
ホンダのCVCF、映画ガンホー、日本車叩き壊す光景･･なども歴史的事象。
ハルバースタムの米自動車産業の栄枯盛衰でデトロイトが閉鎖荒廃した光景は映像記録された。
NHKが全4回特別放送。ヘンリーフォード以降の盛衰を描いた。
自動車家電関係等、米国の「物づくり」は、日本他より遅れた(放棄した）面が強い。
トランプ関税も、WTO全品目関税率を見れば、日本3.7％、米国3.3％、EU5.0％、中国7.5％と
日米間の差はほとんど無い。
トランプ関税は、政治色的施策が色濃い。株価は自動車産業国中心に、米日EUが一斉に下落。
米の他産業著名企業銘柄でも大幅下落が目立つ、米企業も多国籍化しているので、
アジア製造なら高関税のジレンマも出ている。
報復関税や農産物など、米国経済のリセッション確率も上昇しているし、米国内物価も上がる。
日本の株価指数の「ある数値」は、あの「ジャパンアズNo1」に肉薄するほど、今年の数値は
低かっただけに、自身「ゆったり」スタンスに緩めた。私的時価総額は、直近比で下がっているが、
過年度時系列では好調上向きなので、権利含め取るものは取って行く。
株価は結構良い数値に迫っており、もう少しの下落後、国家間協議で行方が決まって来る。
日本は自動車&電機の産業比率が高く、自動車は使用される部材からも「すそのが広い基幹産業」
だけに影響が大きい。
米大統領選挙では、五大湖周辺の自動車関係エリア獲得率は大勢に影響してきた。
自動車のコンシュマー評価は、独車や米自国車より、日本車の評価が圧倒的に高い。
①適度なサイズ、②故障しない、③価格適正リーズナブル･･ほか日本製品のキメ細かい造り込みは、
電子機器他でも世界ブランド化し、今や日本食も世界に拡大評価されている。
私的株式系資産は、近年コロナ当時からの「ボトム比較」増加率は、結構凄まじく増加しており、
前段で触れた「ある数値」は平年レベルに急速に上昇し、政府間交渉レベルに移行も近いと思っている。
ボトム値上昇資産増加率はどこかでUPしたい。
全世界的リセッションは米国も望まないだろうから回避方向への注力が必要。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･フェアモント東京7/1開業＝ブルーフロント芝浦サウスタワー内」(4/1F東京）
ラグジュアリー系ホテルで、上層部の展望は虹橋方面、東京タワー方面とも、建物高さが
あるだけに秀逸だ。
既存インターコンチ（芝浦客船ターミナル)、メムズ東京（ウオーターズ竹芝）､プルマン(ムスブ田町）に
次いでの高級ホテルの開業となる。先行きはアコーのラグジュアリー「ラッフルズ東京」が
世界貿易センタータワーに開業予定なので、汐留の「コンラッド東京」や銀座含め、
いつもの中央通り東京駅日本橋方面の高級ラグジュアリーホテル群に繋がる。
外資高級ホテルが沿海エリアに集中し、港区上位の高級ホテル群を形成する。
南部の高輪GWにも、「JWマリオット」が今年開業するので、ご当地は強力ホテル群となる。
開業概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/pdf/20250401.pdf
2024/11開業決定https://www.bluefrontshibaura.com/news/pdf/20241120.pdf
2024/9当初概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/pdf/20240918_02.pdf
2022/5進出決定https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2022052302033.pdf
グローバルサイトでは昨年後半から標記開業日を告知していた。
ホテル部は、昨年2024秋から施工追込みを行っており、同時にブルーフロント芝浦の
外壁照明（輪郭照明＝柑橘色）のテスト点灯も行われ、その後ホテル部上部のストライプ照明の
テスト点灯も適宜行ってきており、今年に入ってからは、同時点灯も随時行っている。
「ブルーフロント芝浦」は浜松町駅南改札から、東芝浜松町ビル、東京ガスビル、
シーバンスツインタワーの動線上に位置し、最終的には南北ツインタワー化を目指しており、
標記ホテルは南タワー内に開業する。野村不動産本社も移転入居予定。
取り急ぎ関連案件UP分一部
ブルーフロント芝浦UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/700/
動線アプローチ他UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
世界貿易センターUP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/774
ラッフルズ東京UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/775
ウォーターズ竹芝UP済一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
浜松町駅至近駅前は、世界貿易センター街区やJR及びモノレール浜松町駅、複合公共タワーの
諸開発に合わせ、標記芝浦ウオーターフロントサイドの「歩行動線路」を大規模に梃入れ工事を
行い、「新プロムナード路」は、先にUPしたが既に完成共用が開始されている。
浜松町駅南改札からの歩行動線は「圧倒的に綺麗」になり、ほとんどが新設路として
構築され、エスカレータは2ライン、4ライン、3ラインを主要動線に配置、前記各ビル館も、
エスカレータや植栽路など、良い雰囲気造りにも大きく貢献した。
「新プロムナード路」にはカフェ系3店舗が来月新規開業するので、何かと便利になる。
標記タワーの南側街区は、シーバンスタワー街区となり、その直ぐ先には「グロバルFT」が所在。
ここから南部沿道には、インプレストＴ、パークＴ芝浦ツインＴ、ブランズＴが連なっており、
直進突き当りにアイランドのタワー群エリアに接続する。自動車ヤナセの本社拠点もある。
この道路東側には、森永製菓本社、愛育病院､みなとパーク芝浦、なぎさテラス、
ムスブ田町ツインタワーが所在し、JR田町駅へデッキ他で接続している。
みなとパーク芝浦
■「街の話題＝株式大幅下落」
4/7日経平均終値：31136円（場中最安値30792円）
前日比下落額率：-2644円下げ・▼-7.83％
歴代下落額幅：第3位
同上過去：1位2024/8月4451円､2位1987/10月3836円、4位2024/8月2216円、5位1990/4月1978円
歴代下落率幅：第11位
同上過去：1位1987/10月14.96％､2位2024/8月12.40％、3位2008/10月11.41％、4位2011/3月10.55％、
近年では＝2016チャイナショック7.92％
＜家計貢献＝株式ポジション評価＞
4/7前場は結構上げて良い景色だった。
今回は、下落開始前ポジションは売却銘柄ゼロ、含み的には利幅縮小したが、大半が過年度の
利益分でポジション得たものが多いので静観。ポジション総数は近年最高数のまま。
2024年末比で-30.49％減で約1年前水準まで減った。ただ2020年コロナ年末比では、
＋9.36倍増(10数倍だったが割った)なので、今回はゆったり様子見状況は継続永くなりそう。
P/L順調なので、それを重視。
デイトレや専業ではないが、近年、売却急いだのは2011年、一番厳しかったのは、
チャイナでの2016年で、ある買い手機関とともに半年近く買いがんばったこと。種が潤沢だったのが、
結果としては大きく資産を伸ばした。2020コロナ年はコモデ等で結構余裕だった。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億320万円～1億6540万円 |
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2LDK～3LDK |
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58.11m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8898万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
