山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜高輪GW＞では、あえてUPしなかった、連休中「ロボットフェス」も昨日で終了。
同所では、高輪GW駅内の無人コンビニやKDDI本社関連での各種ロボット活用も
積極的に展開している。
2月は五輪話題で日本中賑わったが、「高輪GWグランドオープン3/28」関係の追込み工事&点検、
店舗関連は鋭意進捗しており、イベント企画他も同様だ。

「ニュウマン高輪」は既存南北エリアは、物販と飲食系が存在するが、飲食店舗は利用客も多く、
結構混雑するが、グランドオープンでは「3街区タワー」には、飲食系が拡大開業するので、
来訪客も広範囲でセレクト利用することができる。「2街区MON」は文化イベント他、
飲食系も入居するので、展望休憩施設もあり、高輪GW街区全体で更に拡大するので、
人的流動も更に広範囲化する。

連休最終日で混雑気味だとは思うが、五輪も終ったので、子供連れてか、仲良し女子で
出掛けて、自宅高層住居（港南3パークT・ロイヤル･リビオ購入者／芝浦4ケープ・グローヴ・
プラウド・東京ベイ・キャピタル等）を、上層展望施設から眺めて、夕食は街区内で
するのも良さそうだ。陽気も小春日和なので絶好だろう。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ノジマ ロボットショールーム開業2/19」
施設名：MIRAI ROBO SQUARE
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟2階
開館日：月曜日～土曜日（休館日：日曜祭日）
開館時間：10：00→17：00
開業日：20226-令和8年2/19
概要https://www.nojima.co.jp/wp-content/uploads/2026/02/20260216_press_inf...
高輪GWもロボット導入が目立ち、AI含め、人的支援代替は新たな時代に突入している。

◇「ノジマ 本社機能移転＝品川インターシティに集約」
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟
業務開始予定：2026-令和8年2月
概要https://recruit.nojima.co.jp/nojima-info/wp-content/uploads/2025/11/c4...
移転は4月頃までに完了予定で、グループ傘下企業も同様。
移転人員は本社及び、グループ関係も1000人以上が移動し、本社含めて全体では、
2000人程が品川勤務となる予定だが、元々横浜他神奈川拠点会社なので、
横浜などにも機能の一部は残すようだ。執務フロアはC棟の7フロアを占有予定。
コア都心に近いメリットは多いので、一層の発展を期待したい。

家電等量販企業では、ビック・ヤマダ・ヨドバシが都心では知名度も高く、ビッグの有楽町&秋葉原、
ヨドバシの秋葉原・上野・錦糸町、ヤマダの八重洲などが、都心大型店を展開し、
店舗人気と高集客を誇っている。
ただ、近年「ノジマ」の業績伸長が素晴らしく、市場評価も急伸し株価も上昇が目立ち、
業容も順調に拡大してきている。
かつてSONYブランドの「VAIO」は切り離し後、現在ではノジマ傘下企業になっている。
小売系では、人的高能力人材確保に積極的で、初任給も30万円を超えており、
2026年度入社初任給は標準で34万円強から、最高40万円迄設定に引き上げている。

都心周辺では、ららぽ豊洲、ギャザリアの木場ヨーカドー、アリオ北砂等の東部エリアの
占有度が相当上がってきていると感じている。
昨年初夏には「上野マルイ店」を出店は想定外だった、UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1369
上野界隈には、ヨドバシが2店舗あるが、マルイ内だと駅にも近く、人的流動が多いエリアなので、
大型家電TV等の買替・購入には、便利に利用できる面はあると以前書いた。
いつもの中央通り界隈に、基幹店でも将来開業してくれれば、電気関連は好きなだけに、
競争は激しくなるが、共存すべく店舗拡大が進むと、見て楽しめるので歓迎だが・・
私的には、ヨドバシ、ビッグ、ヤマダの都心店は皆高利用店なので、新たな進出も期待したい。
子供のころから都心秋葉原等電気店は馴染みなので、頑張って欲しい。

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■街の話題＝ミラノ・コルティナ冬季五輪閉会式
ご当地の高層タワー居住者で、TVも80インチ以上だと存分に楽しめたはず。
我家は、スクリーンも併用しているので大画面が定番となる。

五輪会場とは直に関係がない、「ヴェローナ アリーナ」が閉会式会場だった。
クラシック音楽が特に好きな層や、欧州の富裕層他では、ヴェローナは通称「円形劇場」で
オペラ公演が多い有名地。

イタリアは、各都市にハウスが多数存在し活動している。ミラノには世界TOPクラスの
「スカラ座」があり、数多くのオペラで名歌手名録音は世界中で聴かれている。
イタリア北部では、ヴェネチア、トリエステ、ボローニャ、トリノ、ベルガモ他もあり、
中部から南部、シチリア島まで、ほとんどオペラハウスがあり、私的にはイタリア各都市の
ハウスはほとんど生で聴いてきている。

＜閉会式＞
トリノ五輪の時も、世界的名歌手、故パヴァロッティが現役で凄かったが、今回は
オペラ絵巻で演出含め最高に楽しめた。ヒロイン、アイーダの衣装は流石ローマ帝国の
オペラらしい超豪華。(公演でもあれほどの豪華衣装は無い）
ヴィオレッタ「乾杯の唄」を歌った、CLMさんは、今年2回程聴く予定なので楽しみが増えた。
以前ではシドニー閉会式でのカイリー・ミノーグは5.1ｃｈで残してあるので、愛聴記録。
北京五輪の各国クラシック等名曲を流したのも結構良かった。
今回、NHKのBSや4Kでの「サラウンド」放送がなかったのが残念。どこかで再放送して欲しい。

■オペラ絵巻閉会式（オペラを数多く見ている人は判る）
リゴレット→アイーダ（入場行進曲）→蝶々夫人→フィガロの結婚→ヴィオレッタ(椿姫）→
カウントゼロ会場（オープン女性指揮）～音楽（ラ・トラヴィアータ1幕）→同（同・乾杯の歌）→
同（ヴィオレッタ＝豪華ドレス）→同（アルフレード＆ヴィオレッタ歌唱）→（蝶々さん登場）→
同（アイーダ登場＝数々見てるが最豪華衣装ドレス）～演奏最後まで盛り上がり凄かった→
アイーダ（選手入場口移動→1幕「勝ちて帰れ」的）各国旗手迎い入れ、良い演出。

イタリア作曲家＝ヴェルディのオペラ曲（リゴレット、アイーダ、ラトラヴィアータ）で構成
蝶々夫人は日本舞台でプッチーニ作曲、フィガロはモーツアルトだが、歌唱は伊語。

旗手入場、マカロニウエスタンのテーマ曲（クリント・イーストウッド主演）で始まり最高～
最後はリゴレットが家に戻り閉会式も幕が下りる。
知る限りの五輪閉会式で最高に良かった、拍手！！！。

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◇「株式市場／日経平均、2/25史上最高値更新＝58583円」
2/25日経平均＝58583円・前日比+1262円高（直近最高値2/10＝57650円を更新）
初の58000円台達成、ザラバでは2/12に一時58000台に乗せていた。

昨日のNY上げを受け、寄り付き後から買われ、58000台を超えていた。
春と初夏に日銀審議委員2人の任期交代があるが、後任人選では、財政出動推進派の
人選となり、利上げ観測が後退する見通しから、後場に入り、更に値を上げて引けた。

決算見通しは、再三書いてきたが、増益基調が多数を占め、賃上げ環境も良さそうで、
権利関係も増加入金が期待できる。
月次収益計上も堅調で、ご当地販売中のリビオT早期購入者などでは、既に書いたとうり、
購入資金は株式関連で順調プラスプール確定が出来て、ご満悦組みも結構いそうだ。
当方も＜家計貢献＞では、昨年秋から、短期に数字が4段階上がる状況で、
通常の3倍程のスピードで膨らんでおり、高い目線から笑顔となるのも当然の状況だ。

先に書いたが、税制改正で所得控除他が引き上げられ、年末調整で還付組も多かった年末。
ただ、この改正も高所得組では、ほとんど減税効果がない。近年は高所得組の控除縮小などが
続いており、納税額が増えるトレンドになっている。株式他収入の別途納税もあるので、
納税総額は増えるのみだ。
確定申告は、期限ギリギリ申告が定番だったが、コロナ年からは早め申告に切替えたが、
確定納税額は前年比較で増えた。給与等増収になった分以上の納付とはならないが、
社会貢献度は高いことになる。

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◇「東京BRTダイヤ改正3/1」
毎度だが、竹芝＆晴海は、好きなベイエリアなので、着実発展でなにより。
フラッグもタワー完成で、概ねの開発も完了したので、何かと便利になってきている。

運行本数は堅調推移。ビッグサイトの存在は大きく、「ゆりかもめ」ともども便利。
遥か以前に、八重洲開発でも「いずれBRT」も発着すると書いてきたが、
都計画でも昨年、運行方針決定したので、フラッグ＆勝どきBRT界隈住民は一段と便利になる将来。
ビッグサイト便も視野に入ってくる。

＜幹線ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔国際展示場・東京テレポート＞
結構大幅増便され、平日の日中も「東京テレポート」へ乗入開始。
ビッグサイトは経済的にも大事なので、ルートの新橋や虎ノ門ヒルズも便利になる

＜幹線ルート／晴海フラッグ⇔豊洲市場・国際展示場＞
増便される

＜晴海・豊洲ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔勝どきBRT⇔晴海BRT⇔豊洲・ミチノテラス＞
増便される

＜選手村ルート／新橋⇔晴海フラッグ＞
1便増。ほぼストレスなく乗れて良い
ダイヤ概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/260301HP%E7%9...

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◇「株式市場／日経平均、2/26史上最高値連日で更新＝58753円」
2/26日経平均＝58753円・前日比+170円高（直近最高値2/25＝58583円を更新）
昨日は先物関係で一時6万円の大台に乗せた。これを受け、今日前場寄り付きで、
一気に59300円台まで買われたが、月末でもあるので、その後は、海外勢他の離確で押された。

リビオT購入者は離確で確定させれば、購入代金決済も安泰決済できるので、
当初契約時から起算すると、大幅に手持ち資金増確保ができただけに、引き渡しに向けて、
頬の緩みとともに、ビールも美味しい日々が続いている層もいそうで、GOODタイミングに
なっている。高市総理に感謝ともなりそうな状況だ。

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◇「株式市場／日経平均、2/27史上最高値3日連続更新＝58850円」
2/27日経平均＝58850円・前日比+96円高（直近最高値2/26＝58753円を更新）
衆院選自民大勝、ミラノコルティナ五輪日本メダル獲得大躍進･･と大きいイベントで忙しかった
2月も終わる。
株式市場も企業決算堅調増益基調もあり、相当織り込み上昇した。適宜何年も書いてきた、
「9・10桁円目指して欲しい」も、この間のNISA→新NISA等の「貯蓄から投資へ」での
兆円単位の増加流入が続き、若年層の取引開始は大きく資産を伸ばせたのは大きい。
ご当地リビオＴの今年入居購入組で株式投資組は、投資利益での埋め合わせが大きく、
絶好タイミング購入となった→この間日経平均は20000円～15000円程切り上がっているので、
大きく益金が膨らんだのも当然の指数推移だった。

＜家計貢献＞
株式関係所有ポジション(個別銘柄大半)数は過去最高数継続。
その仕込み時の「日経平均」は全ポジション平均で19542円。
大震災&ギリシャショック前の2010年初に「株式他資産管理システム」構築以降の
株式離確銘柄の平均日経仕込み値は12840円。
現在の日経平均と比較すれば、とてつもなく簿価が低いので、売却すれば多額の益計上と
なることになる。スライドして所得税住民税納付も多額になる。

ちなみに、たとえば仕込み時株価1000円、権利利回り3％だったポジションが、
その後株価3000円に上昇し権利利回り3％維持企業だと、自身の入金は9％になって、
可処分所得が凄まじく増加しているのがミソ。
株価上昇で権利金増額している企業が大半以上なのでバック率は凄まじくなり、自身最高では
何度も書いてきたが、年80％程度企業も現在は落ちたが、年利36％程で10％超えは多数。
ここ数年は、資本施策で単元貢献受けている場合も多いので、その後押しも絶大で、
サービス増加もあるので、①値上げ②持ち分増③権利増＋サービス＝資産金増、入金で
生活費減効果&家族遊興増も物販飲食費絶大節減&小遣い大幅増他の副次効果が凄まじい。

株式指標も良い数値になったので、本決算迄は日柄に入って固めて欲しいもの。
悪夢の民主政権時(8000円台も多い)に比較し、日経平均は自民奪還後「7倍」になり、
現在に至っている。その間、バブル期の高値は遥かに見上げる指数だったが、2年前から
アタックし更新、2025年央からは4万円台定着から5万円台突破と経過してきた。

若年給与(21世紀ミレニアム）初任給等は大幅上昇改定は続けたい。デジタルツールが
当たり前の世代だけに、中堅男子等に比較し、業務遂行面での優位性も多い。
労働生産性面でも、この世代から押し上げ、給与反映を厚くするのが良いだろう。

時給1200円台は極少数だったのが、ここ数年で突破募集が多く、1500円台前後以上も
一気に増え、月例給与面でも楽に自活できる。
社員初任給は、20-25万円台前後時は30万円近辺上は極少数だったが、ここ一両年で
30万円台の都心著名企業が増加傾向で、一つのターゲットラインになってきた。
3-4月と新学生&社会人が、都心に流入してくる。田舎育ちも数年で東京人の資質も身に着け、
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)に居を構えたり大企業勤務者も増える。
母親も都心キャリア女子が多いだけに、著名女子校含め総体的クオリティも更に上がる。
諸開発も順調に拡大し、「著名大企業の受け皿地」的な面もあるので、居住者&就業者の
両面で良い傾向が続く田町芝浦等3エリアだ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜浜松町＞
浜松町「世界貿易センター本館」他も順調に組み上がり、既に街区内では一番高くなっている。
高層タワーのNo1高さは「麻布台森JP」の300m越えだが、今後、東京駅日本橋口大手町街区の
「東京トーチ」が日本一の高さを更新すべく、組上げも既に始まっている。
東京トーチ完成前に日本橋に280m級No2が誕生し、ホテル&高額住居等で話題になってくる。

ブルーフロント芝浦南タワーは約230m弱、世界貿易センター本館は少し高く235m程だ。
世界貿易センター街区も先行完成共用が着実に近づいており、来年から3年越しで順次開業する。
ブルフロともども眺望面他でも話題になる。ブルフロント北タワーも動き出している。
このクラスの高さは、東京の高層ビルでも象徴的なものが多く･･
お馴染みの、六本木ヒルズ､ミッドタウン､都庁､オペラシティ､ミッドタウン八重洲､ドコモ代々木､
サンシャイン､渋谷スクランブル､歌舞伎町タワー､虎ヒル&麻布台ヒルズ各タワー群他。

以前は高層ビル群と言えば、西新宿が代名詞だったが、近年今後は、東京駅日本橋から
港区芝エリア（虎ノ門&沿海部等）間が高さを競うNo1エリアに移行独占してきている。

＜田町芝浦＞
「森永三井タワー」の地盤基礎工事が鋭意進捗、「建物・街路道路･地下鉄動線･国道改良」と
関連事業工事を伴うが、2029年完成から全体完了までプラス3年弱を要する、大開発となる。
これら完成前には、「東科大複合タワー街区」が動き出すので、田町駅東西で工事もダブってくる。
田町駅東西デッキ通路や改札・店舗他の工事も行われる。

＜高輪GW街区＞
いよいよ、グランドオープン3/28に向け、ラスト月間に突入する。
初期構想から約25年、関連プラニングが出始めてから15～20年、以後鉄道敷の開発地確保や
多くの線形変更や駅舎公表､4つの街区建物概要他、数えきれない程UPもしてきた。

京急関連や品川駅北口関連改良商業施設や環状4号港南延伸、穴倉道相互交通化工事、
高輪GW駅港南間デッキ、泉岳寺駅大拡張&付帯都高層タワー他は、まだまだ工事が続く。
高輪GWⅡ期再開発は更に先になる。

芝浦4&港南3の高層居住者も当面、開発期待と恩恵受益が継続する楽しみがある。
芝浦1・2丁目や浜松町居住者も同様にデユアル&トリプル恩恵を受けやすく、
物件価格も大幅に上昇、東京駅等都心就業買物等行き来は、最良エリア部類プラス
ご当地再開発恩恵で職住遊とも優位性も上がり、目線も上向きになるのも致し方ないだろう。
ロイヤルP品川の入居者も良い感じで、今年はリビオ住民が更に増える。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ふるさと納税でお馴染みのタイアップ企画。
グランドオープンすると、高輪GW街区も大幅に南北範囲が広くなるので、イベント企画も
増加が見込まれている。コンベンションは株主総会も受付れば、結構集客&PRにもなる。

芝浦4港南3の対面からは、当面は穴倉道を抜けると、直ぐ「綺麗な街区」が広がるので、
主要動線となる。駅連絡デッキは工事が遅れているが、完成共用されれば、駅側との
街区周遊が可能になるが、しばらくは我慢。仕事帰り他なら、山手線や浅草線で一駅乗れば、
行き来でき、帰宅は徒歩10分弱から15分程度範囲となる。
そうこうしているうちに、環状4号港南区間の暫定開放利用も予定されているので、
楽しみにしていれば「一段と便利になったね」の日も時間が解決してくれる。

◇「さとふる in 高輪 SAUNAS2/19」
期間：2026年2月28日～2026年3月13日 11:00～26:00（予定）
場所：高輪SAUNAS（ニュウマン高輪 North 5F＝駅前4街区北タワー内）
内容：クラフトビールやドリンクの販売
サウナス無料入場等抽選、さとふる特典も用意されている。
概要https://www.softbankplayers.co.jp/cms/wp-content/uploads/2026/01/20260...
公式https://www.satofull.jp/static/event/beer_sauna2026.php

高輪SAUNASは2/9新開業UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2044
サウナス公式https://saunas-saunas.com/takanawa/

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「東京マラソン」晴天で良かった。
ご当地、「田町札の辻」が最後の折り返し地点、芝浦高層居住者も都心住民とともに
世界TOPグレード大会を手軽に見れるアドバンテージがある。
芝エリアの日比谷通を後半走るので、浜松町住民も手軽に見れる。
日本開催での世界グレードが特に高い大会は、大阪女子､東京マラソン、名古屋ウイメンズ。

今シーズンを閉める大会の一つで、フルマラソンは38500人程が走る抽選人気大会で
倍率は10倍近い難関参加大会。参加費も20000円程必要。
大人気大会で「都心を走れる」のは景観･応援客多く本当に気持ちが良いらしい
昨日他、事前ランニングも有楽町KKで行われ参加者が多い。

◆「東京マラソン2026」
ロス五輪2028の選考対象レースなので上位で走りたいが、まだ2年先なので
現状の力量を判断する面が強い。
気温が高めだが、男女とも好記録を期待したい。

スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通（フルマラソン42.195㎞・男女混合）
地上波日本テレビで生中継。
公式コース映像（全部見慣れた街並み良）

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AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

迷惑行為は止めましょう。

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田町は折り返しも見れ、日比谷通の長い直線も見れて、一般走者が延々と走り続いてくるので、
観戦場所としても良い。
いつもの中央通も上野御徒町･秋葉原･日本橋･銀座がコースになり、賑わってなにより。

◆「東京マラソン2026」
一般参加の皆さんも、本当に良く走ります。5-6時間超も多数、警察･ボランティア関係者に感謝。
外国人の参加も目に付くし、都心の道路真ん中を走る魅力や、応援や何かの達成感など、
それぞれの人生模様があるんでしょうね、拍手。

コスゲイ、元世界記録保持者、2021年以来の優勝、世界歴代6位の記録は素晴らしい。
ラップも凄く良く、前半10Kまで16分前半、以後全部15分台で、後半の落ち込みもない
素晴らしい走りだった。日本の長距離女子選手比で異次元の走りだったのは、毎度だが凄い。
コスゲイがゴールした時、細田さんは大体、御成門を超えたあたりを走っていた差になる。
細田さん、中央通り秋葉原走れてよかったですね、最終レースお疲れ様でした。

ケニア・エチオピアの有力選手が順当に上位独占、自己記録比較でも大きくブレない
調整仕上げ&走りは立派、6位までの走破タイムも良いのは、羨ましい限り。
女子世界記録：混合＝2:09:56、女子のみ＝2:15:50、日本記録＝前田穂南2:18:59
男子はタケレETH2:3:37が連覇。日本選手1位は大迫2:5:59で総合12位

■女子総合順位
①B・コスゲイ（KEN）2:14:29大会新･世界歴代6位＝（2019シカゴ2:14:04当時世界新）
②B・ウェルデ（ETH）2:16:36自己新＝（2025アムステルダム2:17:56）
③H・フェイサ（ETH）2:17:39＝（2025シカゴ2:14:57）
④S・ケベデ（ETH）　2:17:39＝（2024東京2:15:55）
⑤M・アレム（ETH）　2:18:50＝（2024ロンドン2:16:34）
⑥V・チェプトゥー（KEN）2:19:05自己新＝（2025ベルリン2:21:40）
⑦M・フィキル（ETH）2:20:00＝（2024ベルリン2:18:48）
⑧A・アヤナ（ETH）　2:20:30＝（2024ベルリン2:20:20）
⑨P・ジェプコゲイ（KEN）2:21:39自己新＝（2022オランダ2:22:47）
⑩細田あい2:23:39現役最終大会＝（2024ベルリン2:20:31）
国名＝KEN（ケニア）,ETH（エチオピア）
カッコ＝大会前までの自己新記録

■近年の優勝タイム（女子）
2025＝2:16:31／2024＝2:15:55大会新／2023＝2:16:28／2022＝コロナ中止／
2021＝2:16:02大会新／2020＝2:17:45大会新

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◇「株式市場／日経平均、3/3大幅下落＝56279円」
3/3日経平均＝56279円・前日比-1778円下落
今日3/3の、-1778円下落幅は、株式市場歴代7番目の大幅下落となった。
中東情勢は歴史も長く、地政学リスクも不安定状況が特に長い。

今回一連事象は、2023年からのもので、ホルムズ海峡封鎖による、エネルギー原油、
LNGの供給調達リスクが表面化したもの。
少し間をあけて、原油増産の動きも出てきそう。コモデ原油関係は、コロナ時の
需要大幅減見込みによる超大下落、引取り不可などを見こして、ほぼ底値でポジションをとり、
その後、4-10倍超上昇（戻り）で、大きく益出ししたのは、以前何度も書いた。

3/3今日、ひな祭りで女子の成長、幸せを願う伝統行事日、東京では見れなかったが、
皆既月食もあった。寒さもぶり返し雨天だったが、帰宅前、用事出向き先は、人出もそこそこだった。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
WBC、大谷さん満塁HRでコールド勝ち。私的にはプロ野球TV中継はほとんど見なくなったので、
影響はないが、日本での生放送TVは無く、有料NET独占中継のみになっている。

今年の東京の「桜開花」が早まりそうで、ひょっとすると4/1には「葉桜」になってしまいそうなのは、
少し心配。4月第1週までは「花見」で賑わって欲しいと思う。

◇「品川やきいもテラス2026」
日時：2026年3/6（金）→3/8(日）11:00～17:00
スッカリおなじみになった、品川シーズンテラスの恒例イベント。
今年は出店範囲を広げ、「コクヨTHE CAMPUS」をサテライト会場として、
開催され、コクヨ会場は3/7-3/8の2日間加わる。
概要https://sst-am.com/cms/wp-content/uploads/2026/03/yakiimo_pamphlet13_r...

「コクヨTHE CAMPUS」
2021年開業時UP済の抜粋
▽「THE CAMPUS開業2/15＝コクヨ東京」(2/12コクヨ）
コクヨ東京は、北館と南館があり、シーズンテラス・SONY本社並びの北館の西向きが
基本エントランス。
標記施設の改装に伴い、新たに南道路側の植栽を全面撤去し、カフェ併設コーナーを
設けるとともに、新たに出入り口を設けた。
西エントランス側には、歩道から上階に上がれる、外部階段アプローチを新たに構築し、
この部分は、北南館の空間部に当たるが、ここにはワイドな階段状スペースを設置、
北南館連絡デッキで多動線化も図っている。

■主な概要
所　 在：港区港南1丁目
施設名：THE CAMPUS（ザ・キャンパス）
建 物：北館(5階)・南館(11階)
主要施設：
北館：1F「COMMONS」「テラス」、2F「レセプション」「ホール」
南館：1F「ショップ」「コーヒースタンド」、2F「OPEN LAB」
北南間広場：PARK(キッチンカー・イベント予定）
開業日：2021-令和3年2月15日(月)
概要https://www.kokuyo.co.jp/newsroom/news/category/20210212cs.html
公式サイト：3/15公開予定
*2Fのホール他準備中施設有り。
ショールーム見学は別途申込予約が必要
https://www.kokuyo-furniture.co.jp/showroom/

高輪GW駅見合いでの、品川駅東口(港南)の「北部地区」は、結構企業群が集積しており、
高輪GWからの「連絡歩道橋」や環4延伸が実現すると、動線利便が上がり、
人的流動面での２方向動線の優位性が出てくる。
この「北部地区」の一角にコクヨの東京拠点とショールームがある。品川駅からも近いが、
シーズンテラス、SONYビル、NTTビル群、ドコモタワー、日新ビル、品川ハート、Wビル、
クリスタルスクエア、SSJビル、東急ビル他などのオフィス動線とともに、
港南3丁目高層タワー等居住者の、品川駅間歩行の主要動線でもある。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
いつもの中央通り界隈では桜開花が近づくと、「上野公園」へのインバウンド客含め事前散策者が、
急増してくる。早咲き桜や花に群がる鳥を撮る人が多くなる。
「やきいもテラス」は人気イベントなので、天気も良いし、港南3からは特に近いので、
子供連れて出かけると良さそうだ。

＜高輪GW＞
グランドオープン3/28迄、後3週間となり、追加開業する1・2・3街区は追込み工事や点検等で
忙しい。既存4街区南北タワー（ニュウマン）の明かりにプラスして、3・2街区の照明も
適宜夜間は照明テストされているので、高輪GW街区のワイド感は際立って広がってきた。

＜港南3丁目＞
再三書いてる、リビオTの外構植栽工事は、この1カ月で大きく進捗。
ティアラ照明も点灯されている。
南側＝エントランス他内部仕上げ、外構植栽植え込み。今後水盤なども仕上がってくると、
雰囲気も更に上がる。

東側＝先に書いたが、賃貸マンション事業地も基礎工事入りした。
ロビーからの東側外構部は結構な広さがあり、プロムナード植栽路も構築される予定で、
北側のエレベータ駐輪場出入口や西側店舗へも抜けられるようになる。

西側＝環4延伸港南3交差点からは、ロイヤルP品川、コスモポリス、ハーバーテラス、
企業建物解体地（中層マンション？＝事業者から）、リビオT品川、パークT品川と、
2000年代以降に建設されたマンションなどが並ぶ新世代メイン通になる。
リビオTの西側は、セットバックにより、前面の余裕空間が結構広くなる。
道路は2車線歩道付で、対面パークTやリビオの公開空地を入れると、結構広い空間と
なっている。ご当地は「戸建て」が無いので、区画街区が広いのも特徴。

西側北部はプロムナード路が東西通り抜け可で、「駐輪場入出エレベータ仕様」も、パークTや
ロイヤルP品川と共通で良い感じだ。
店舗コマは20ｍ程の高ガラス面仕様で、パークTに近く、その南脇から駐車場入路～
メインエントランスへと、西側面構成となり、セットバックで道路の広さ捻出効果が良い。
西側は、植栽中木で並び、公道の敷石も全面新構築されたので雰囲気UPもじょじょに進捗している。

ロイヤルP品川の入居が各フロア全面で順調、年賃料300万円以上が最安物件ながら、結構
入居年齢層も低く、会社補助含め、就業先も都心等良いところが多い感じだ。
高層部賃料は年1000万円を超えるプランも多い。

＜芝浦4丁目＞
ブランズ芝浦中層の完成が近い。少し前に建物工事ネット関係は外され、白色系の
外観となり、高輪GW＝泉岳寺穴倉道動線で、2街区MONイベント棟や3街区タワー棟ニュウマン、
泉岳寺駅利用等も、入居即時間待ち無しで恩恵受益利用ができるのが良い。
新緑の陽気良い時期入居開始となる予定。

＜環状4号港南延伸＞
着々と工事進捗、高架道路の基礎橋脚部構築も、ドコモタワー前あたりからじょじょに
港南3丁目方面へと伸びて来る。
高架道路の地平降下上昇部は、SONY本社前となる。
完成すると、シーズンテラスへの信号横断部は「高架道路」の下をくぐり抜けて、
信号を渡るようになる。延伸部の道路線引きラインは既に完成形の幅が確保完了。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GW街区対面地区の、芝浦4丁目・港南3丁目は、幼児幼少小中高校生の子供世帯人口も
区内では多いので、東京駅等都心著名企業勤務のキャリアお母さんは、給与も多く、
併せて、都や港区の支援給付もあり、何かと余裕の世帯も多そうだ。

◆「港区民全員に1人10000円ポイント付与＝3月開始」(港区）
物価高・地域経済活性化等による給付ポイント付与事業。
概要
対象者＝2026-令和8年1/1現在、港区住民登録者
給付通知＝2026-令和8年3月初旬（各家庭に世帯全員分の給付コードを通知）
給付ポイント＝1人10000円分ポイント（みなトクPAYポイント）
利用＝「みなトクPAY]アプリをダウンロード登録し、ポイント受取→区内登録店舗利用
利用期間＝2026-令和8年3月→2026-令和8年8/31
給付対象区民＝約27万人

「みなトクPAYアプリ」＝以前にもあったアプリを、2025年夏に全面的刷新し、
港区地域デジタル通貨アプリを新規導入。既に割引実施他で昨年2025から稼働している。

港区では、ここ一両年で子供等給付で、5万円1人当たり、2万円1人当たりなどの給付を行っており、
児童手当受給世帯の場合もあるが、所得制限無し給付もある。
小池都知事関連の子供手当支給もあり、子育て世帯給付による支援が多い。

標記区民支援とは別に、別途下記の子供子育て関係の支援事業も行われており、
家計面支援も充実した年初になっている。

◆「こども支援ポイント給付」(年末年始既実施分）
子供支援給付＝30000円/1人
給付通知＝対象者分の給付コードを通知
給付ポイント＝子供1人30000円分ポイント（みなトクPAYポイント）
対象者①＝港区に令和7年11月1日～令和8年4月1日住民登録者
対象者②＝平成19年4月2日～令和8年4月1日出生者
上記①②両方の条件に合致すること
利用期間＝2026-令和8年1/1→2026-令和8年6/30
ポイント利用は本人と同居父母までに限定

（補足＝港区のみ）
4人家族だと、年初に6万円（子ども3万円×2人）、
今回4万円（父母+子供2人×1万円）を合わせて、10万円の支援を受けることになる。

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■街の話題
天覧試合（3/8ドーム＝WBC日本対豪戦）
天皇陛下とともに皇后陛下雅子さまと愛子さまが、ご同行し観戦。試合開始から
観覧される予定。

プロ野球の天覧試合と言えば、取り上げられることが多い、昭和34年後楽園での
巨人阪神戦で、9回裏故長嶋選手がサヨナラHRで決着した歴史的試合。
今回の天覧試合は60年振り3回目になるとのこと。

名古屋マラソン、今季の高グレード最終大会になるので、好走を期待。

◆「名古屋ウィメンズマラソン」
3/8＝9時10分スタート42.195㎞＝女子のみ／地上波フジTV生中継
大会記録2：17：18（KEN)
コースhttps://marathon-festival.com/pdf/2026/traffic_control.pdf
前田さん、ラップ16分台維持、半場～前半を中盤までに2・3回出すと好タイムが出る。
駅伝でいつも書いてる、樺沢･五島さん年齢的にも上がり目期待、佐藤さんもUP同様。
ペースメーカ－で話題の田中希実さんが15ｋまで走り、KEN勢も走るので、外れた後に
ラップ落ちなければ、20分切りも期待できるが、どうなるか？･･好結果を期待したい。

＜ロス選考＝MGC出場権＞
基準タイム＝2:23:30以内、かつ2:27:00以内で日本選手6位以上ならMGC出場権獲得
ちょっと無理とは思うが、2：16：59をクリアすれば、即ロス内定となる（世界TOPレベルになる）

東京マラソンは海外強力選手が多数出場したので、日本選手は回避が目立ったが
シーズン最後の本大会に注目選手が集まった感がする。
世界グレード格が高い大会だし、ロス五輪選考、MGC権利や今年秋のアジア大会名古屋の
選考対象だけに、代表権も掛かる。

＜注目選手＝自己最高記録＞
2時間17分台＝ケニア・エチオピア選手
2時間18分台＝前田(日本記録保持者）
2時間20分台＝佐藤
2時間21分台＝安藤・鈴木・加世田
マラソン初&2回目＝樺沢･五島（マラソン選手層厚み増しのためにも頑張って欲しい）

先の大阪女子で矢田さんが2:19:57で、近年の日本選手では、一昨年の前田穂南2:18:59以来
2人目(歴代6位で6人目20分切り）を記録した。
それでも、女子のみ世界では、距離差で1㎞は離されるが、17分台前後クラスになると、
世界のTOPグループに入ってくるだけに、20分切りの日本選手が増えることを期待。
あわせて、歴代日本選手で、20分切りを複数回達成した選手は今だゼロなので、
いつも期待注目と書いてる前田さんに達成して欲しいが･･

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天覧試合WBC、逆転勝利で良かった。
名古屋女子マラソンは、前半10ｋまでは、まあまあペースだったが、以後のラップの落ち込みが
大きく優勝タイムは平凡だった。
期待した数名は脱落、唯一佐藤さんが最後まで頑張ったが、ケニア勢は簡単には勝たせてくれず、
2位だった。佐藤さんご当地関連なので良かった面はある。

前田さんや樺沢･五島さんは、不明確度があがったので、来季の今年秋以降に、新たな人材含め
20分切りを期待するしかない感じとなった。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE＝第3期募集開始」
所在：港区三田3丁目
規模：地上44階／地下2階
総戸数：847戸
住戸面積：47.22～196.96m2
間取：1LDK～3LDK
賃貸戸数：157戸
賃料：283,000円～2,000,000円
要望受付期間：2026年3月6日(金)～2026年3月24日(火）
内覧申込期間：2026年4月4日(土)～2026年4月17日(金）
入居：2026年5月以降予定

昨年10月にサロン開設、以後1カ月間隔で募集を行い、今回は期間もやや長めに設定。
高輪GWグランドオープン3/28が迫ってきたが、レジデンスの入居は4月に始まり、
今回募集では、入居は5月以降に設定された。
タワー住戸、テラス住戸を基本に、短期滞在型住戸も少ないが、低層に配した。
間取りや面積は、超弩級の大型のものから40㎡台までプランも豊富だ。

対面の港南3丁目では昨年、賃貸タワーの「ロイヤルP品川」が完成、入居が開始されて1年が
経過し、入居も順調だ。賃料も年300万円以上千万単位となっている。
本レジデンスも300万円台/年から、高額部屋は、ロイヤルPを上回るプランも多い。

所在的には、高輪GW街区の最北部に位置するだけに、最寄り駅は近い順に①泉岳寺駅、
②高輪GW駅、③田町駅&三田駅・・となるので、複数駅を適宜利用できるのは良い。
高輪GWの「ニュウマン」や今後田町駅前の「森永三井タワー」や「東科大複合タワー街区」も
完成してくるので、都心就業で帰宅時田町駅下車で寄り道しても、帰宅は楽だ。
品川駅の新北口「新商業施設」も先行き完成してくる。

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◇「株式市場／日経平均、前週比-2892円の歴代3番目の大幅安」
3/9日経平均＝52728円・前日(週)比-2892円下落
今日3/9の、-2892円安は、株式市場歴代3番目の大幅下落となった。

日経平均が高くなったこともあり、ボラの値幅も大きくなり、歴代下落額ベスト10のうち、
コロナ以降が8回を占め、かつてのバブル､ITバブル、リーマン､ギリシャ､大震災､
チャイナ､VS等での下落額は上位から姿を消してきている。

大体、暴騰､暴落時には、自動車代が消えたorまた買替か･･が、一つの目安になってきたが、
背景には仕掛け筋他の要因も結構ある。
株式保有関係で、今日3/9の下落は史上3番目(-5.20％）の大きいものだが、
私的ポジションを取っている(待機は影響ないので除く）評価比較では、-3.95％減、
ポジション総金額ベースでは-1.89％を溶かしたのみで、ほんの軽微な影響となった。

ちなみに、過去の評価比較では、史上4番目下落時は-15.53％減、史上5番目下落時の
時は-12.18％減で、「ワー」という感じだった。
今回は「煙幕作戦」「見せ風船」でほぼ平常時を少し上回る、持ち高減にとどまった。
今年は、多数管理している裏仕掛け筋等動向などで、面白い動きもあるので、
年間確定する年末までは、まだまだ長い。まあ株式関係は値下がっても儲ける方法多数で面白い。

権利入金が今月から年末まで毎月入ってくるが、概ね前年比増となりそうで、しっかり消費で
業績貢献もして行きたい。上野山下の早咲き桜開花でインバウンド含め集客が急増している。
笑顔で写真を撮る方が優先で平和。

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臭ってんの？臭ってないの？
皆はっきり言っとけ～（臭って～る！）
臭ってんの？臭ってないの？
皆はっきり言っとけ～（臭って～る！）
Yeah, 誰も置いてかない
港南の世界も覗いてかない？
住んで辛い　触れて汚い
てか全て臭いんだ

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