山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

出掛ける前UP
前レス訂正＝正＜花見＞←絶好の＜誤：花火＞日和

■「高輪GWシティ」の1-4街区の最終完成形は、まだ先になる。
今後、整備され街区自体が更に幅広く散策散歩休憩もできるようになる。

＜4街区＝TLP1南北タワー&ニュウマン1-5F他＞
高輪GW駅正面2Fデッキ広場の先には「大階段」があるが、先行き、この階段を下って、
R15第一京浜まで広場形状で結節動線ができる。
築堤遺構がこの動線の真ん中に鎮座し、左右にはJR外の開発だが、タワービル2棟が完成、
低層部はテラス形状になるので雰囲気が上がり、デッキも接続予定。
北タワーサイドにはJRのビルが新築され、1階の明治屋あたりから、このビル昇降用エスカができ、
泉岳寺駅側の北タワー（ニュウマン）サイドからデッキ接続される予定。店舗設置想定。
この位置から、泉岳寺駅間の地下通路（エスカ）が整備想定。

＜3街区＝TLP2タワー&ニュウマン･医療モール・ジェクサー他＞
JR3街区タワーの西側R15サイドには、都複合タワーが建ち、間には新たに道路と築堤モニュメントが
整備される。MONへ抜ける地平通路も拡張され、水系施設も整備予定。
都複合タワーには、現泉岳寺駅（ほぼ国道下）をタワー下部まで大幅に東に拡張し、地下鉄出入口は
新たに4街区TLP1北タワー側を整備、合わせて都複合タワーとは南北2カ所をデッキ接続し、
商業店舗も入る。

＜2街区＝MON文化棟＞
１街区レジタワーとは隣接地寄りにデッキ接続され、レジのメインエントランスに直結するが、
少し工事が遅れている。
MONとレジの間には、先行き史跡同化公園が整備され、半地下形状の二層的施設となるので、
街区内の保育園児や来訪ママカートも足の延ばしてくるようになる。

＜環状4号＞＝港南延伸部～品川駅北口&高輪GW駅
４街区TLP1南タワーの南側には5街区（2030年代初頭）タワー想定、環状4号の北側になるので、
高輪GW街区の拡大になる。

現4街区南タワーの駅南改札(港南横断デッキ)地平部階段の少し南側から、緩やかな
スロープ形状で環状4号と接続、ここは＜四差路交差点＞になり、ここから･･･
①＜左折＞すると、シーズンテラス、SONYG本社、港南3タワー住居街区に直結。将来計画は
海岸通りで首都高羽田線の出入口新設予定

②＜右折＞すると、高輪を抜けR1接続となり、R15角にはタワービルに商業店舗が入るので
利用もできる。

③＜直進＞すると品川駅新北口駅前広場&交通ロータリーに接続結節する。
山手線品川駅は、大幅に高輪GW駅方面に延長。
現品川駅中央北改札側の通路は大幅に北側に拡張、ここから西口改札でR15&広場動線。
ここの山手線上部通路は大幅に拡張され、ホーム間の階段エスカも新たに、延伸した
「ホーム部から新規追加」で整備される。
この北改札側通路＆新北口改札上部には商業施設が構築される（アトレかエキュート）。
結果的に品川駅は、北改札関係新整備により、高輪GW駅よりに商業棟含め100m前後
北進拡大することになり、港南3やシーズンテラスから近くなる整備となるのがミソ。

＜穴倉道＞
3/28新ルートが開通したが、もう一つ良いことがありそうな今年。
環状4号も、その先だが、良いことがあるので期待。
その他では、プロムナードビオも結構良い感じなので、TGWも熟成が進む。

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■街の話題
明日、新年度が始まる。
桜の季節だけに、満開が良いが、入社式は持ちそうだが、入学式は葉桜かも？
私的には、これら節目で雨天経験はない。
下記等、大きな動きとなり、結構この時期は好きで、新給与の中身も変化する。
東京で結婚、家を買い定住、子供の故郷は親とは違い東京になる上京者も増える。
都心著名大手系就職なら、経済面でも結構アドバンテージになるので頑張って欲しい。

＊大学卒業＝都心大丸有日八京等や官庁入社組は笑顔、任地や帰郷で結構人生分かれ目有。
当方は東京なので送り出し「元気でね」はなし

＊大学入学＝都心著名大学、やはり嬉しそう表情となる。
地方→東京なら、家探し他両親も大変、兄姉が出てきてれば幾らか楽、就職勝負競争のスタート。
6・3・3・4の間、「蛍の光」「仰げば尊し」「校歌」･･は、やはり良いもの。

＊新入社員入社式＝明日、都心は目立つ。精鋭多く基幹社会人目指し業績UP貢献すれば、
経済面含め人生変わる。地方大学から東京就職は最初は大変。

＊人事異動帰任＝国内＆海外から都心本社着任、嬉しい表情増える。
経験有、現地、当初の「骨うずめて」も、いざ東京戻るとなると、結構惜しまれ送別会多い。
帰任東京では、やはり何かと、歓迎招待会がある。

＊人事異動転出＝海外＆地方、着任地とポストにより複雑。
単身赴任か家族全部かで、結構生活パターン激変、家探しや貸出もあるが会社サポート。
子供の学業見合いになることが多い。

＊人事一般異動＝赴任外の異動は多く、移動先&ポスト等で、一つの人生模様となる。
給与大幅増の足がかりになったり、下位互換のポスト昇進有利な場合有り。

＊寿退社＝節目期、夏＆冬賞与月末もある。
女子は在職中の思いもあり、「お世話になり色々教えていただき･･」と、送別会他、泣かれるのが多い
年々減少傾向も、出産等、女子は結構大変な面もある。

◆家計貢献（株式関係税手数料控除後＝現預金･債券･投信･金利関係･保険投資･コモデ先物他除く）
期末3/31の日経平均は51063円。前月比では-7787円下落と、株式市場金額ベースの
歴代下落額幅では突出した大きい下げになった。

今回の中東事象に伴う、仕掛け筋等の動きは、細かく書かないが、異例とも言える、
結構面白い動きが多く、お陰で当方の株式関係推移も、大幅下落幅にも関わらづ、
まあ堅調な数値で期末を迎えられた。
総ポジション数は全く減らしておらず、依然最高数だ。再三触れている、権利系が
昨年12月年間と同様、既に前年を上回る入金が始まっており、12月まで途切れず毎月、
可処分所得増に貢献してくる。サービス系もリンクして同様だ。

◇年度末2026/3/31基準の過年度比較評価額推移(税手数料控除後）
2025/12年末比+5.96％増
2025/9中間期比+13.29％増
2025/3前年同期比+34.00％増
2024/12年末比+30.24％増
2024/3期末比+43.76％増
2023/12年末比+95.69％増
2023/3期末比+4.08倍増
2022/3期末比+6.24倍増
振り返れば、コロナ時のコモデ原油他大益出しは良い思い出、取引外要因を徹底的にウオッチ。
リーマン､ギリシャ､IT､大震災、チャイナ、コロナ他色々あれど､一番勝負を掛けたのが、
チャイナ時の6カ月間の買い進み。何度も、もう止めようかと思ったが、仕掛け機関系で
あるセクターのほんの一角だけが、当方と同じ徹底買いだった。他全般は解消していた。
現在の安定基盤バックに貢献、大きく資産厚みを増した取引手口となった。

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■街の話題＝新年度
祝･入社式：新人大卒年収＝500万円時代へ。
都心は黒･濃紺のスーツ着た女子は当面特に目立つ、4/24の給料日には、両親も驚く支給額で、
笑顔で昼食光景も増える。がんばって業績UPに繋いで、年収ドンドン伸ばして欲しい。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)も著名大手企業が多いので、スーツ姿で判る。

著名大手入社なら、退職後含め、経済面では絶対有利。
私的には初任給含め、その後も高水準の給与を得てきた。今年新入社員は、都心大手等では
30万円台が一気に増えてきた。
ベース27-28万円台、ターゲットライン30万円台が大卒好人材の採用要綱になった。
今後、30万円台は更に増え、平年度ベースで賞与5カ月程度で、年収500万円を超える。
初任給設定には、企業ごとで微妙に異なるとはいえ、残業代､諸手当の支給基準によっては、
更に増額となる。将来のバックの基準にもなるので、高給与は何かと有利。

大学入学式も始まったが、在京著名大学で有力学部だと、筆記試験では、差がでて上位にくる
確率が高くなるのは、私的採用面接他選考側の経験則。概ね地方大学だと、概ね遅れをとる
試験成績となることが多い。そういう視点では、地方出身者で地元高成績上位→東京著名大学を
目指すのは、就職試験面でも有利に働くと思う。

予算決算税務、給与･評価昇進・役職職務給･成績加算、退職金他制度設計加点システム･･等々、
多くの特命制度設計や役員会決定など、従業員の泣き笑いに関わる部分のシステムを数多く
手がけ運用してきただけに、最終学歴での資質は、概ねの業務能力＆遂行力に生きる。
そういう点では、高校で成績を上げ、上位大学合格が大事だと思う。

◇「株式市場＝日経平均、2675円高の大幅反発4/1
4/1日経平均53739円、月末の大きな下落から大きく反発し、月末下落前の株価を上回り引けた。
2675円の上昇額は、株式市場歴代4位の高上昇となった。
2月下旬からの中東情勢がらみの乱高下の中でも、2675円の値幅は一番大きい数値になる。
前スレの、＜家計貢献＞も今日4/1に差し替えたら、概ね+8％程増額幅が上がる、高上昇となった。

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◇「2026-令和8年給与改定＝賃上げ状況①」
①調査＝18219円･前年比1039円増+0.12％増／賃上率5.45％（全産業）
内製造業＝20866円･前年比924円増+0.04％増／賃上率5.86％･前年比+0.21P増
②調査＝17687円・前年比141円減-0.20％減／賃上率5.26％･前年比-0.20P減（全産業）

入社式・入学式後の初の週末、上野公園は花見見物も終盤で夜桜も凄い賑わい。
新社会人は、3週間後の週末には初給料で、いよいよ金銭的には、親から独立の日も近い。
賃上げも、ここ5年間順調増で、短期バイト等の時給も改定増が顕著で、UP率は6％を超えており、
社員の5％台より高い推移となっている。初任給は30万円台も増加、40万円超も出てきている。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈も一流企業が多く、慶応では後期含め新たな
通学となる学生が入れ替わる。慶応女子他も卒業&新入学で同様だ。

＜おまけ＞
中東、日本関係船舶、ホルムズ海峡初の通過、ご当地関係船でLNG(液化天然ガス)船､パナマ船籍。
フランス関係船も初通過した。
現在、日本関係船舶はペルシャ湾で45隻程が封鎖通過できず滞留している。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◆「高輪GWシティ＝2街区MON高輪開業イベント4/20迄」
UPが遅れたが、4月中旬まで開業イベントが行われている
概要①https://montakanawa.jp/wp-content/uploads/2026/03/20260316_press_monta...
概要②https://montakanawa.jp/wp-content/uploads/2026/02/20260210_press_monta...

◆「ロボットパレード4/4」
時間：①13:30→14:00②16:00→16:30
場所：高輪GW駅北改札前～無印良品前

◆「ライブ4/4」無料
時間：①14:30→16:00②19:00→20:30
場所：高輪GW駅前広場＝Gateway Park

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
企業等入居や商業施設の開業も進み、街区内居住者も今年から増える。
付帯エリアの計画も増えているので、人的流動は今後更に増える。
ご当地からも、穴倉新動線で直ぐ街区内へエレベータ&徒歩で行き来できるので、
近隣余暇を過ごすのも、子供連れて等手軽になった。

◇「祝･TOPPAN GATEWAY＝高輪GWに新ショールーム開設3/30」
所在：高輪GWシティTLP-1南タワー19階（駅前4街区）
開館時間：月～金＝10:00→17:00
概要https://www.holdings.toppan.com/ja/news/2026/d56o0b00000016vh-att/TOPP...
主にビジネス関連のプレゼン施設となる。

◇「祝･TOPPAN グループ＝高輪GWに新オフィス拠点開設3/30」
所在：高輪GWシティTLP-1南タワー中層階（駅前4街区）

高輪GWシティの駅前4街区（TLP1南北タワー）の企業等入居等もKDDI･東京大学・
Umios(ウミオス＝旧マルハニチロ）や商業関係のJWマリオット､ニュウマン等とともに、
夜間も、オフィス他の照明も多くが点灯状況になった。
商業施設の来客や、企業の就業者&商談来訪者も着実に増加し、高輪GW駅や泉岳寺駅での
乗降者も目立つようになってきている。

TOPPAN(凸版)は、YKKや日本通運､山パンなど、「秋葉原駅東部昭和通界隈」に本社等拠点を
置く著名大企業。
TOPPANは小石川(後楽園&飯田橋至近）に本社拠点を置いており、トッパンホールを
併設しており、クラシック層を定型的に集客している。
JR東日本の「高輪GW再開発」では、高輪GW駅や街区内の設備等で、縁があり、
ご当地関連では、汐留や田町芝浦にも、拠点を以前から有しており、組織再編等も
近年進めており、グループ含め効率化を推進している。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
出掛ける前UP。
高輪GWグランドオープン関係の連日イベントは今日まで。
今後は土日主体開催になる。

上野公園の花見も葉桜気味になってきたが、日曜まで持って良かった。
インバウンド海外客、大挙来訪もあり、開花以降内外客で大賑わいだった。
＜家計貢献＞株式以外の金利利息分配金等の運用益入金が急角度増額で、
給与増もあり、土日余暇やGWに向け良い感じだ。利上げ効果恩恵絶大。

◆「FESTIVAL PARADE4/5＝エクアドル大使館」
時間：①13:30→14:30②16:00→17:00
コース：高輪GW4駅前4街区～3街区～2街区MONエントランス間

◆「ライブ4/5」無料
時間：①14:30②19:00
場所：高輪GW駅前広場＝Gateway Park

◆「MON高輪＝2街区」
ホールは今後適宜公演がある

◆「リビオT品川」
期末3月末までに、外構工事を相当追込み概ね仕上がった。
植栽･プロムナード路もほぼ仕上がり、水系水盤も同様だ。
エントランス建物前の公道部分は、全面的に「敷石新規貼替」「独立歩道部柵ポール設置」と
敷石＆歩道柵は、建物全周を整備し、俄然綺麗になり雰囲気UPした。
「植栽」もほぼ植え込みは完了模様。
最終完成は秋だが、先行き内覧会なども始まるので、順調なペースで工事が進んでいる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
日曜の上野公園、ブルーシート花見宴会で凄い人出だった。
なんだかんだで、月例給与も順調UP、バイト等の時給も、大きな仕切り線だった、1200円近辺まで
上がってきた。職種時間帯によっては、1500-1700円台もある。
フルタイム勤務だと、住宅費を支払っての自活も容易なレベルになった。

高校授業料の無償化が始まる、所得制限も撤廃されるので、支援額は年額で私立42万円強、
公立11万円強を受けられるのは、子育て家庭には大きな経済支援だ。
小学校の給食無償化も、完全給食で月額5200円支援を得られるので、実質無償化となる。
子育て関係は、自治体独自の支援制度がある場合もあるので、更に楽になる場合もある。

こういう背景もあり、花見では、「明るく楽しい表情」が結構目立った。初任給も大幅UPで、
女子女性は、男性以上に賑やかな、桜花見の季節だった。

◆「リビオメゾン品川＝賃貸マンション&医療モール併設」(4/6日鉄興和不）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：約1223㎡
建築面積：約645㎡
延床面積：約5919㎡
規模：地上14階
総戸数：107戸（3階～14階）
間取り：1LDK～3LDK
付帯：クリニックモール（1階～2階＝最大5診療科･調剤薬局を予定）
竣工：2028-令和10年3月予定
概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2026/04/docs/20260406.pdf

たびたび書いているが、既に基礎工事が始まっている。
当初予定で店舗込みだったが、クリニックができると、周辺は子育て世帯も多いし、
総体的に居住人口が、ロイヤルP→リビオT→標記マンション→運河サイド想定・・と
さらに1000戸超が純増になるだけに、生活系のクリニックは需要があり、なにより
至近街区内にあるのは利便性が向上する。
3月追加開業した高輪GW3街区タワーにも「医療モール」が出来たので、本物件の
診療科と合わせると、相当幅広い医療対応が可能になる。

当地は、従前は、公共系運送系施設建物と電気設備系の法人が所在していたが、
ほぼ同時に解体され更地化されていた。

標記、物件の位置は、「リビオタワー」が3方向接道(西南東）で、道路を挟んだ対面には、
南から「ロイヤルP品川」「ハーバーテラス品川」「パークT品川」のマンションとなり、
東裏手道路対面に標記「リビオメゾン」が位置するが、リビオより北よりに少しずれている。

リビオタワーと事業主が同じこともあり、建物意匠や緑地帯などの連続統一性を
図る物件となる。
リビオタワーは、外壁色を「帆船形うねり」表現されており、標記「リビオメゾン」も
ほぼ同様の外壁デザインと同色系で建設されるようだ。

物件の東側は、高架鉄道敷に接するため、基本西向きメインになるのは、道路接道もあり、
自然な配棟となる。
リビオタワーの裏手になるが、完成すると結構、前方が開けた建物になると思う。
建物正面はリビオタワーの北側公開地となり、その先のパークタワーもエントランス前の
公開空地となるので、リビオメゾンからは、高輪GW4街区南タワー方面まで抜ける
プラン部屋が出て来る。併せて、現在解体中の中層業務棟は、今年梅雨明け頃迄には
完全解体更地化が完了する。

ここは関西系とご当地系のジョイントで「中層マンション14階程度」が建設されると、
私的には想定している。そうすると、既存建物より左右上空空間部が広くなると思うので、
パークタワーの公開空地と合わせ、現状より開放空間が広くなると想定している。

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■街の話題
都心では著名企業に勤務を始めた「新入社員」も増え、教育期間中なのか、
まとまった人数で行動している光景も目にする。大学入学式では、御茶ノ水界隈キャンパスの
法政･東洋･明治･日大が週末から週初に武道館で行われた。
東大は遅めの来週、同館で行われる。学士会館も工事に入り、オフィスと保存休館の完成まで
4年程かかるので、私的関連会合は如水会館で行う予定。
全国から新入学大学生や新入社&赴任等東京勤務で、家探し後の「家電製品」購入で、
秋葉原ヨドバシ他では、これらの来店が特に目立つ。

女子御三家高も、馴染み含め東大他卒業進学で、周辺著名高の女子も入れ替わる。
ご当地田町芝浦他では、慶応女子･普連土他の学生も多いし、著名企業の新人も目立つようになる。
都心大手勤務両親の子女も、総武線御茶ノ水～四ツ谷間の各駅等へ通学する者もあり、何気に
私的には一番の通学推奨エリアだけに、数年後には都心著名企業入社組となる確率が高い。

◇「株式市場＝日経平均、4日続伸、中東停戦で2878円の大幅高4/8」
4/8日経平均56308円、先週後半から奪還狙いとも言える動きだったが、4日続伸で達成した。
2878円の上昇額は、株式市場歴代3位の高上昇幅となった。
中東情勢がらみの値上げ幅、値下げ幅では、今日の値上げ幅が一番大きい数値になり、
二番目の記録も、値上げによるものになっている。

期末締めとなり、決算振替や各種期末固有の会計処理でしばらく忙しい時期になるが、
年央には多額の権利バックとなり株主総会期まで2カ月少々となった。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最新公開映像
■「高輪GW＝大井町トラックス／コンセプトと見どころ解説：約25min＝テレビ東京」

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◇「2026-令和8年給与改定＝賃上げ状況②」
①調査＝18219円･前年比1039円増+0.12％増／賃上率5.45％（全産業）
内製造業＝20866円･前年比924円増+0.04％増／賃上率5.86％･前年比+0.21P増
②調査＝17687円・前年比141円減-0.20％減／賃上率5.26％･前年比-0.20P減（全産業）
今回追加
③調査＝14300円・前年比20円減-0.04％減／賃上率5.05％･前年比-0.04P減（中小企業）
④調査＝20235円・前年比 840円減-3.99％減／賃上率5.51％（全産業）
内製造業＝20545円･前年比1428円増+7.47％増／賃上率5.82％

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝第3期1次販売」(日鉄興和不他）
6回目の販売、今年2026年に入り3回目販売。
2月には、引き合いが強かった模様で、異例の2週連続販売を行った。
勤労者の給与改定賃上げは、ここ5年順調に上昇が続いており、今年も定昇+ベアを実施企業が
増加し、賃上げ率も5％台堅持、過年度の賃上げでベースが上がっているので、「賃上げ額」は
右肩上がりが目立つ。
子育て支援が目立ち、高校授業料無償化や小学校給食の実質無料化も、予算を可決通過し、
大きな経済恩恵となる。
住宅取得面でも、子育て世帯(19歳未満有す世帯）や類似する、配偶者の一方が40歳未満なら、
適用借入限度額が500～1000万円UPするので、有利だ。減税期間すべてで適用されれば、
このUP分だけで45～90万円程の負担減（可処分所得増）となる。

私的には、10年時に減税適用を受けた融資は1回あったが、所得オーバーで後半は
減税適用されなかった。ビル自宅では全く適用外で減税は受けていない。
いずれも有利子負債は無く、登記面でも自身のみの保存登記。
ローンは過去、固定のみ、テナント経費計上もあるためで、概ね12年でメドを付ける。
近年は株式上昇が良いので、償却計上もし易いのが大きなメリット。

■第3期1次販売(第6回販売）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～84.63㎡
販売価格：9198万円～3億7998万円
最多価格帯：9700万円台(3戸)
管理費/月額：19,980円～40,190円
修繕積立金/月額：7,990円～16,070円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2026-令和8年4月11日(土)10:00～4月13日(月)15:00
抽選：2026-令和8年4月14日(火)11:00
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
販売価格は堅調維持。
先行入居は今年秋に始まるので、港南3もロイヤルの入居に次いで、高層住居街として、
街区も整備が進み居住者も増える。地価評価も芝浦2・4とともに堅調推移になりそうだ。

高輪GW再開発も昨年2025街びらき以降、秋のニュウマン先行開業、今年3月の
高輪GWシティ全面開業と、周辺の動きも順調だ。
今後2・3年、5年や10年後には更に利便性のよいエリアになっているのだろう。
浜松町や田町芝浦も更に進化し、品川駅の新北口開業や同所商業施設開業、
環状4号線や穴倉道の更なる進展など、大きな資本投下が行われている恩恵は
今後も続く。大企業本社等拠点移転が進んでいるのも、人的流動の厚みを増しているので、
プラス効果は大きい。都心東京駅等に物理的距離や行き来時間的にも優位性は落ちない。

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■第3期1次販売(第6回販売）
販売戸数：39戸

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◇「リビオタワー品川資料＜最低価格間取りの平米＆坪単価推移＞」
①2025年3月＝第1回1期1次
平米186万5000円＝坪615万円
②2025年6月＝第2回1期2次
平米205万5000円＝坪678万円
③2025年10月＝第3回2期1次
平米207万9000円＝坪686万円
④2026年1月＝第4回2期2次
平米213万7000円＝坪705万円
⑤2026年2月＝第5回2期3次
平米216万2000円＝坪713万円
⑥2026年４月＝第6回3期1次
平米218万4000円＝坪720万円
高額単価や詳細版は、追々入居が近づくにつれUPしたい。
地価等、ご当地エリア評価＆発展他を考慮すると、上昇余地はまだ有る。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪GW2街区＝MON高輪」
＜高良健吾さんトークショー＞
期日：2026/4/11
時間：12:40→13:20
会場：MON高輪1階パークテラス（特設ステージ／無料＝着座席は先着順）
概要https://montakanawa.jp/wp-content/uploads/2026/04/260408_press_montaka...

「くまもと復興文化祭」の一環企画で、その他では
4/11-4/12の土日2日間、ステージイベントが終日行われるので、
芝浦4港南3、高輪1・2、三田の居住者は、子供連れて楽しむと良いだろう。
MONの上層階6階には「足湯」が人気で、屋上に上がれば、芝浦港南の自宅タワマンも
綺麗に見れる。駅前北タワーの高層展望フロアのルフトバウムのいずれからも
楽しめる。両方とも「無料施設」なので、天気も良いしお出かけ日和だ。
昼食＆カフェ～夕食迄、GWシティ内には適宜店舗があるので、手軽に利用できる。

いつもながらだが、こういう付加価値恩恵受益が多いのが、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
居住の有利な面で、各所でイベントがあり、ほぼ無料で家族で楽しめる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
週初には、アン・ハサウェイ（及びメリル）が、大ヒット作「プラダ･･」後の
「プラダを着た悪魔2」(日本封切5/1）のプロモで4/6来日、六本木Hアリーナ披露。
我家のパネル10人ハリウッド女優の一角。
まあ、3年前のミッドタウン八重洲上層の「ブルガリホテル」開業時にも来日していたが、
雰囲気も変わらづ元気で、なによりだった。

週末には、国＆都の協議会が発足、初会合で「高市総理&小池知事」が向き合い、
国東京の政策施策の擦り合わせを行ってゆく･･という、良い視点の会議が立ち上がった。

声掛けは、高市総理側からだが、東京の総予算規模は欧州中堅国と同等規模になるし、
企業集積などは圧倒的なだけに、国都共同歩調→高成長等、目指すのは良い。
小池知事子供施策、新たに15歳未満時世帯に11000円1人臨時支給、既存分に
上乗せなので、助かる世帯多い。
東京は出生数が増加に転じ、婚姻数増や転入世帯も増えてきて結果も出ている、流石。

上野公園の「桜」大集客も過ぎ、月末には昇給後給与～GW～都心祭礼、と続くが、
ご当地高層等居住者なら、近場でも楽しめる、今日も晴天、足湯でくつろぎ、
自宅タワマンを眺めるのも絶好だろう。
来訪客のなかには「向こう側高層マンション凄いネ」「近くて住んだら良いけど･･」
「凄い高いらしくて宝くじ数億レベルなんだって！！」「子連れママ、おしゃれ系多いもね」
「もらってる金額が違うんじゃない・・若くして偉い人、都心企業結構多いし」
｢東京駅近辺大企業通勤も超便利だし・・」、
なんていう、囁きも聞こえてきそうな高輪GW来訪者に混じって、今日も出かけよう。

＜高輪GW＞
◆「FESTIVAL PARADE4/12＝ギリシャ(民族舞踏)」
時間：①13:30→14:30②16:00→17:00
コース：高輪GW4駅前4街区～3街区～2街区MONエントランス間

◆「ライブ4/12」無料
時間：①14:30
場所：高輪GW駅前広場＝Gateway Park

◆「くまもと復興文化祭4/12」
2日間開催で今日4/12最終日。
日本橋～有楽町銀座～新橋間には、全国のアンテナショップが多数出店しており、
名物地産品を手に入れ易く人気となっている。
標記文化祭も「銀座熊本館」のマルシェもある。昨日に引き続き終日ステージを楽しめる。
概要https://www.kumamotokan.or.jp/kiji0031001/index.html

場所：MON高輪1階パークテラス（特設ステージ＝2Fデッキエントランス直進）
10:10～10:15オープニング
10:15～10:35くまモンダンスステージ
10:40～10:55人形浄瑠璃清和文楽　ONE PIECE　超馴鹿船出冬桜
12:00～12:25天草サーカス
12:40～13:00東京よへほ会（山鹿灯籠）
14:45～15:00人形浄瑠璃清和文楽　ONE PIECE　超馴鹿船出冬桜
15:00～15:20くまモンダンスステージ
16:40～17:00東京よへほ会（山鹿灯籠）
17:05～17:20人形浄瑠璃清和文楽　ONE PIECE　超馴鹿船出冬桜
17:20～17:30フィナーレ

＜田町芝浦＞
オンワードバザーhttps://www.onward.co.jp/members/familysale_202604/assets/2604_tokyo-B...
今日4/12最終日。先週今週と土日はシャトルバス運行で、田町駅前は長蛇の列になってるはず。
遠く、関東近郊含め、東京圏各所から、女性が大挙押し寄せる大イベント、食事もできる。
オンワードは、日本橋建て替え時に芝浦も大きいビルに建て替えて10年超、当時UPもした。
複数の建物を所有しているが、一部棟は売却、タワマン販売されている。

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■街の話題＝ブレークタイム
今週土日は、初夏陽気とも言える好天で、高輪GWや芝浦バザーも人出堅調模様。
運賃収入も天気が良いと、何かと増えていそうだ。

近年、都心界隈マンションでは、ゴルフレンジを備えた物件が少しずつ増加している。
都心大企業などでは、企業大会があるなど、社内での腕自慢談義も昔から多い。
港南3のリビオT品川も1階にゴルフレンジを設けるので、ちょっとスウィングの調子や
妻などとも手軽にチェックできるので便利だ。飛ぶ飛ばないと遊べる。

私的には、初ラウンド、ウェッジ無しの7本でフロント68・バック49。
当初何気に買ったミズノのセットはD42インチDゼロ。170は軽く超える身長でDは短いが
偶数番を補充し5年超使った。今思えば、打つ方が楽しい時代。
弾道は高い方で、球筋フェードで飛ぶ方、ラウンド中数回はマネジ考慮でドローも打つ。

◆「2026シーズン賞金獲得額4/12時点＝米ツアー資格選手15人：スポンサー収入等含まず」
賞金獲得額合計＝氏名年齢／米ツアー&世界ランク（2025賞金獲得額）
円換算賞金額＝今季各大会終了時点＄円を積算。米ツアー他日本各ツアー参戦大会合算。
約1億670万円＝岩井明23／20-19（2025＝約2億7320万円）
約7100万円＝山下24／9-6（2025＝約5億4260万円）
約6460万円＝岩井千23／10-20（2025＝約3億5250万円）
約5690万円＝畑岡27／22-15（2025＝約2億5370万円）
約5110万円＝古江25／32-30（2025＝約1億7920万円）
約4820万円＝竹田22／26-18（2025＝約4億3990万円）
約2910万円＝勝27／28-32（2025＝約2億8830万円）
約1940万円＝原　27／48-156（2025＝約3300万円／2026ルーキーイヤー）
約1100万円＝西郷24／64-14（2025＝約3億8130万円）
約660万円＝笹生24／98-213（2025＝約1260万円）
約650万円＝吉田25／78-121（2025＝約8150万円）
約640万円＝西村25／93-263（2025＝約2850万円）
約580万円＝馬場20／102-159（2025＝約5810万円）
約200万円＝櫻井22／125-204（2025＝約4320万円／2026ルーキーイヤー）
約130万円＝渋野27／127-175（2025＝約7290万円）

日本国内ツアーの現段階だと2000万円でベスト10入り。400万円弱でシードクラス。
勝以上の選手は、日本ツアーだと年間シード入りの賞金を既に獲得しているレベル。
米ツアーも3月から、米国本土の試合が本格化し3試合を消化、シーズン当初からの
日本選手のTOP10率は、ほぼ昨年と大きな差がないが、獲得賞金額では15％程
多く獲得している。
4月下旬には、米メジャー第1戦となるが、もっか櫻井・渋野は出場が難しいが13人は参戦予定。
日本からは、推奨もしてきた佐久間は出る。しっかり獲得賞金上積みして欲しい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝第3期2次販売予定6月」(日鉄興和不他）
通算7回目の販売となる。
秋に最終完成となり10月には初期入居が始まる予定。
この期末までに、外構関係を相当追い込み、敷地内や公道部分の敷石も全て新整備し、
綺麗になった。
自動車のエントランス前乗降の入出路も仕上げに入っており、電動自転車のポートもできた。
電動ポートは近隣の、ロイヤルP品川、パークT品川にも敷地内設置されている。
品川駅港南口にも大きなポートがあり、高輪GW4街区北タワーの泉岳寺駅寄りにも、
ポートと電動駐輪場が整備されており、穴倉道の整備もMON高輪に直結動線として
使用できるようになった。

■第3期2次販売予定＝6月中旬
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
販売価格：未定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定

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■街の話題
◇「株式市場＝日経平均、3日続伸、中東停戦延長、終結期待で史上最高値更新」
4/16日経平均59518円、米NDの最高値などや中東情勢の好転期待もあり、市場では、
先行きの買い遅れ回避を意識している面もあり、海外勢も強気。
ただ、久しぶりに結構傾斜を掛けてきてるので、状況次第でボラも大きくなりそうだ。

日経平均の59000円台到達は史上初めてとなり、最高値の更新は1カ月半振りとなる。
決算は概ね好調で権利積み増しにも積極的なだけに、当面バックは厚い状況で、
当方も良い状況で笑みがこぼれるのもしょうがない。P/L･B/S･純資産も良い。

巷では、給与改定賃上げ好調、インバウンドは中国減も以外にも高水準持続、
GW予約も前年を上回っており、名目が大きく伸びてきただけに、ふところ事情を反映している。

＜おまけ＞
米TIME誌が「世界で最も影響力のある100人」を発表した。
内、政治家では、トランプ大統領、習近平国家主席などとともに、「高市総理」も選ばれ、
小池都知事が紹介文を寄せている。
世界クラスの選出では、高市総理は去年2025、小池知事も2度程選出されている。

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ボケ「この間さ、戦国武将がうちにタイムスリップしてきてん。朝起きたら甲冑姿の男が縁側に座ってて、“ここはどこじゃ”って真顔で聞いてくるから、とりあえずお茶出したわ」
ツッコミ「受け入れ早すぎるやろ。まず警察呼べ」
ボケ「いや、めちゃくちゃ礼儀正しいねん。“かたじけない”とか言うて」
ツッコミ「中身ちゃんとしてる分こわいねん」
ボケ「せっかくやから現代見せたろ思ってな。“これが令和の都や”って言うて、とりあえず港南連れてったのよ」
ツッコミ「案内役として最悪の選択や」
ボケ「着いた瞬間な、武将がピタッて止まって空気吸って、“……む？”って眉ひそめんのよ」
ツッコミ「嫌な予感しかしない入り方やな」
ボケ「そしたら家臣が一歩前出て、“殿！この臭気…ただ事ではございませぬ！敵が毒を放っております！”って叫ぶ」
ツッコミ「初手で戦始まるな」
ボケ「武将も頷いて、“うむ、この湿り気を帯びた腐臭…戦で使う毒とは質が違う。長くこの地に染み付いた類のものじゃ”って分析しだす」
ツッコミ「解像度高いのやめろ」
ボケ「周り見渡して、“民の顔も冴えぬ…これは短期の被害ではない。常にこの気に晒されておる顔じゃ”って」
ツッコミ「ただの生活環境の問題や」
ボケ「で、ちょっと歩いたらまた風来るやん。“殿！さらに強い臭気！これは…家畜！”って家臣が叫ぶ」
ツッコミ「もう嫌なワードしか出てこない」
ボケ「武将が鼻押さえながら、“この臭い…戦場で見たことがある。屠殺場へ連れていかれる豚の群れ、その直前の臭気に酷似しておる…”って」
ツッコミ「的確すぎて笑えへんわ」
ボケ「“つまりこの地は常にあの状態か…？”って静かに絶望してる」
ツッコミ「気づくの早いな」
ボケ「で、運河見た瞬間よ。“見よ！水が濁っておる！流れも鈍い…これは毒を流しておるな。しかも継続的に”って」
ツッコミ「観察力エグいな」
ボケ「“殿、これは平時の排水にございます”って説明したら、“平時でこれか！？では戦になればどうなる！？”って声荒げる」
ツッコミ「そらパニックなるわ」
ボケ「風向き変わってまた来たら、“またか！この地、風すら味方せぬ！兵は呼吸もままならぬぞ！”って」
ツッコミ「自然も敵や」
ボケ「で、トラックがガンガン通るやん。“あの巨大な車は何だ？”って聞くから、“荷物運ぶ車です”言うたら、“ほう…兵糧の運搬は見事じゃ。補給は極めて強い土地だ”って一回褒めんのよ」
ツッコミ「そこだけ切り取るな」
ボケ「でもすぐ“だが、いかに兵糧があろうと、この環境では兵の士気が保てぬ。戦う前に心が折れる”って冷静に結論出す」
ツッコミ「分析が全部正論やねん」
ボケ「また臭い来た瞬間、急に周り探し始めて、“厩はどこだ？これほどの臭気、相当数の家畜がいるはずじゃ”って」
ツッコミ「おらんねん、それが問題やねん」
ボケ「“馬もおらぬ…牛もおらぬ…なのにこの臭いだけが存在する…理が通らぬ。これは地そのものが腐っておるのではないか…”って」
ツッコミ「言い過ぎやけど否定しづらい」
ボケ「で、普通に歩いてる住民見て、“この者たち、この臭気の中で平然としておる…長く耐え続けた者の顔じゃ。相当鍛えられておる”って」
ツッコミ「適応を褒めるな」
ボケ「家臣も“殿、この地の民は幼き頃よりこの環境に慣らされているのでしょう。並の兵では太刀打ちできませぬ”って」
ツッコミ「何と戦う想定やねん」
ボケ「さすがに空気悪すぎて、“場所変えるぞ”って有明連れてったのよ」
ツッコミ「やっとまともな判断や」
ボケ「着いた瞬間、武将が深呼吸して止まって、“……軽い。空気が軽いぞ。風が抜ける。水も澄んでおる”って」
ツッコミ「当たり前のことに感動してる」
ボケ「“先ほどの地とはまるで別世界だ。あちらは戦場、こちらは人の住む土地じゃ”ってはっきり言い切る」
ツッコミ「切り分けエグいな」
ボケ「“ここなら民も笑う。子も育つ。兵も逃げぬ。城を構えるならこの地だ”ってめちゃくちゃ気に入ってる」
ツッコミ「評価が真っ当すぎる」
ボケ「で、豊洲行ったらもう止まらん。“なんだこの巨大な建物は…これほどの規模、我が時代では城でも見ぬぞ。ここが政の中心か？”って」
ツッコミ「将軍おると思ってるやん」
ボケ「“この地を治める者に会わせよ。これほどの街を作るとは、よほどの器量の持ち主に違いない”って完全に勘違いしてる」
ツッコミ「評価が跳ね上がりすぎや」
ボケ「そのあとポツッと、“先ほどの港南…あれは前線の捨て地だな。敵を引き寄せるための場所であろう”って」
ツッコミ「結論が容赦ない」
ボケ「で、最後に確認でもう一回港南戻したのよ」
ツッコミ「やめたれや」
ボケ「降りて一瞬で空気吸って、“……間違いない。ここは長居してはならぬ地だ。全員、引き返すぞ”って即Uターン」
ツッコミ「判断が早いねん」
ボケ「その夜な、家で正座して地図広げて、“この地は攻める価値なし、守る価値なし、拠点にする価値なし。ただ避けるべし”って静かにまとめてた」
ツッコミ「一番きつい評価出たな」
ボケ「つまりやで。戦国の世を生き抜いた武将が、現代の街を一通り見て、唯一“ここだけは無理だ”って判断したのが港南や」
ツッコミ「現代の中でそこだけ負けてるのほんま終わってるわ！」

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