山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

■街の話題=祭礼
都心界隈では5・6月は人気祭礼が続くので、是非見に行って欲しいもの。
多数の町会神輿がうねり渡御するのは迫力あり、夜間は照明で綺麗なので、昨日5/16は
日没後に出掛けた。
三社祭3日間、近年の人出。2025＝177万人､2024＝191万人､2023＝160万人、2019＝198万人、
2018＝195万人、2017＝203万人。

◇「浅草三社祭5/15-5/17」(浅草神社＝浅草寺東隣地）
三社祭の人気が凄いのは、毎年、「神社本社神輿3基が氏子地域を渡御」することだろう。
各町内会の担ぎ手が、エリアごとに交代リレーで「宮神輿」を担げる楽しみは大きい。

「江戸祭礼夏祭り」は先週、下谷神社(神田明神は陰)が先陣を切り、GW中の東銀座鉄砲洲や
新橋烏森の本社神輿渡御も大賑いだった。
今日5/17は三社様の本社神輿3基(一ニ三宮)が3エリアに別れ渡御し、最後の
雷門～仲見世～宮入の道中は最大の見せ場となり、来訪見物客も頂点になる。
いつも書いてる中央通の銀座･東京駅日本橋･秋葉原･上野御徒町+浅草スカイツリーの
インバウンド海外客含め来訪者多数エリアの一角だけに晴天になり良かった。

三社祭りの象徴である、5/17本社神輿は、早朝深夜に準備蔵出し、発進式､担ぎ出しを経て、
7時境内宮出し後、各町3コースの渡御が開始されている。

◇本社神輿3基渡御順路図5/17＝宮入は19時過ぎから20時に順次
一の宮･西部地区＝宮入.20時予定https://asakusajinja.jp/wp-content/themes/asakusajinja-theme/files/r08...
二の宮･南部地区＝宮入.19時半予定https://asakusajinja.jp/wp-content/themes/asakusajinja-theme/files/r08...
三の宮・東部地区＝宮入.19時予定https://asakusajinja.jp/wp-content/themes/asakusajinja-theme/files/r08...
雷門通周辺は例年交通規制通行止めとなる
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...

徳川家康が江戸開府後、幕府祈念寺だった「浅草寺」、以後歴代将軍墓所は「芝増上寺」と、
幕府3代将軍が創建を主導した「上野寛永寺」が菩提寺となる。
徳川三代将軍、家光公から寄進された3基の神輿は、大戦で焼失してしまったのが惜しまれる。
都心界隈夏祭りは、5月「下谷･神田･三社」、6月は「鳥越･日枝山王」､お盆「富岡八幡」･･皆人気祭礼。
今年は「神田明神＝終了」が陰祭だが、「下谷＝終了､日枝山王･深川富岡＝6月」は
本祭になるので、しばらくは都心界隈は祭礼でも賑わう。

■アーカブ動画
5/15大行列･海外客多数＝東京MXニュース

5/16町会神輿連合渡御＝共同ニュース

5/16朝・町会神輿・浅草神社お祓い後発進模様＝長尺動画

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前スレ後段訂正＝富岡6月→8月
正：「下谷＝終了､日枝山王＝6月･深川富岡＝8月」は本祭

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心では、夏の祭礼が始まり、当面賑わう。
すっかり初夏陽気になり、竹芝客船ターミナル、日の出桟橋、ウオーターズ竹芝等、
水辺クルーズや離島観光の拠点でもあり、涼みながら船上で楽しめる企画も増え、
ビールも染みて美味しい季節になった。

世界貿易センター本館タワーも、クレーンは1基のみになった。ブルーフロント芝浦の
2期工事になる、北タワーの建設も、旧東芝タワーの解体クレーンも2基設置され、
順調に進捗している。
複合タワー（文化施設ホール＆WTR他）の、ホール部もすっかり建設が進み、竣工も近くなってきた。
モノレール棟、JR浜松町駅、世貿南北タワー、クレアタワー、複合タワーが全てデッキ接続
されるので、完成すると、アトレ商業部、バスタ、地下鉄動線、文化放送結節、ホール直結、
JR空中デッキ完全接続・・等、かつてのような利便性の良い駅街区ができる。
他にも動線改善改良が図られ、お隣新橋駅以北の東京駅等都心からの利用者も一段と便利になる。

◇「旧芝離宮夜会～ひかり宿る庭の記憶」
期日：2026/5/20(水）→5/23（土）18:30～21:30
会場：旧芝離宮恩賜庭園(JR浜松町駅北口1分）
入場料：1200円（NET1000円）
概要https://www.shibaura-area.jp/cms/files/news/n3260416151400540.pdf
公式サイトhttps://yakai.1-10.com/shibarikyu/
ライトアップショー、食事などで楽しめる。週末にはナイトクルーズも
設定されている。

＜おまけ＞
◇「GODIVA Bakery ゴディパン アーバンドック ららぽーと豊洲店開業5/20」
GODIVAは、カフェ含めて、着実に店舗網を広げているのでUP。
店舗位置は1Fサウスポートで、ゲートブリッジクレーンやシーサイドデッキへの動線上になるので、
良い位置となる。
GODIVAパンは、有楽町交通会館1階が第一号初開業店で、女性主に人気が高い。
ららぽ豊洲のような、大規模SC出店は初めてになる。イメージ良いブランドなので親しまれて欲しい。
概要https://shop.godiva.co.jp/store/56827

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前スレ追加
◇「GODIVA Bakery ゴディパン アーバンドック ららぽーと豊洲店開業5/20」
追加概要https://www.godiva.co.jp/news/news20260515_1.html

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◇「天王洲キャナルフェス2026春夏5/22-5/24」
恒例のイベント。少し肌寒くなったが、子供連れても楽しめる。
今日5/22映画は「ララランド」だったが、少し寒かったと思う。
概要https://tennozcanalfes.com/
グルメマップhttps://tennozcanalfes.com/wp-content/themes/v3_tcf2026_ss_theme/image...
ライブ&映画時間https://tennozcanalfes.com/wp-content/themes/v3_tcf2026_ss_theme/image...

■同時開催イベント
◇「TENNOZ PLACE 2026 SPRING5/23-5/24」
概要https://www.e-tennoz.com/wpcms/wp-content/uploads/2026/02/TENNOZ-PLACE...

天王洲運河の「ふれあい橋」(天王洲⇔港南）は各種撮影に使われた。
港南3丁目の高層居住エリアからだと、高浜運河沿いの遊歩道を南に徒歩で
一直線で「ふれあい橋」に行け、渡れば会場になる。
かつて、この遊歩道は、港南3エリアでは、ブッシュで途切れていたり等、繋がってなかったが、
橋梁下部を浮き橋連結整備などで、運河の東西両方とも南北各1キロ程が完全連結され、
ジョギングコースにもなっている。将来は港南3から芝浦北部の高浜橋まで延伸されるものと
思われる。

比較的集客エリアは島の北側（海岸通北側）のＴＹハーバーやスフィアタワー一帯が中心で、
海岸通リを渡れば、シフォート街区とモノレール天王洲駅となり、後継外資ホテルや劇場他、
飲食等店舗も適宜ある。
デッキ接続が主要ビル間で接続しており、モノレール&臨海線方面まで地平＆デッキでも行ける。
オフィス共存エリアでもある。

近年斜め対面の港南側には、三井パークホームズが建ち、現在は、海岸通リ側内山コンクリ跡地に、
三井のパークタワーを建設販売中。
ここの新東海橋から、TYハーバー方面への運河遊歩道は、近年整備貫通され綺麗になった。
三井の斜め対面には「ＹＰのクルーズ」発着桟橋があり、レストランもある。
山手通り接続地なので、登れば新馬場（北品川）の旧東海道の店舗街も手軽に行ける。
南進すれば、あの聖地「鮫洲運転免許試験場」で、東京駅方面都心居住者も、何かと
利用することが多い。その途中には「品川シーサイド」や「青横」の商業店舗もある。

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◇「株式市場＝日経平均63339円､5日続落後、連騰で一気に史上最高値更新5/22」
5/21日経平均終値61684円、前日比1879円高、戦後歴代11位の上げ。
5/22日経平均終値63339円、前日比1654円高連騰、戦後歴代13位の上げ。
5/19には5/1以来の6万円割れだったが、中東終戦期待＆トレンド銘柄上げ要因もあり、
下げ目線部隊を、一気に"買い”精算の火だるまに追込み、寄付きから上値追いの相場となった。
この連騰での上げ幅は3500円を超える大幅なものとなった。
ある指数物は7000円近く上げており、週末だけでTV100in･冷蔵庫550L･洗濯機ドラム･
エアコン3台買替ても、資金が余り過ぎるケースもある、最高値更新となった。

これで、新年度に入ってからの最高値更新は7回目となった。
直近GDPもプラス維持、2026年春大卒の就職率は98％と、最高水準となり、「口だけ中年男」より
初任給伸び等、給与配分も若手傾斜を強める傾向を継続すると良いだろう。
芝浦高層居住の東京駅界隈著名大企業就業キャリア女子は、大幅昇給、自社株価数倍、
社内持ち株資本施策含め、権利収入も海外旅行かPC・スマホ・家電等買替費捻出や
余暇衣服購入も楽な、好決算で笑いもこらえきれない状況だろう。

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■街の話題=祭礼
◇「湯島天神例大祭＝本祭5/23-24」
今年は本祭なので、本宮神輿・鳳輦もでる大行列が巡行する神幸祭が5/23行われる。
湯島天神は創建(458年)歴史も古い古社で、御祭神は、あの「菅原道真公」。
と、言えば「学問の神様」で入学試験合格祈念等での参拝では有名神社。

氏子エリアは、御徒町・秋葉原の中央通の更に西を通る、有楽町線&不忍通の西一帯で、
湯島&本郷が主要氏子だが、台東区&千代田区側も一部氏子域で、上野松坂屋も
飛び地で今日は集客が凄くなる。

神社は春日通(徳川3代将軍家光公の乳母＝＜春日局＞が道路名由来｡墓所湯島麟祥院）沿いで、
千代田線湯島駅最寄。
文京区の飲食等繁華エリアで、「湯島」は御徒町上野の大繁華街に、食い込んでいる
行政区境が特徴エリア。
時折利用していた、歴史名店「江知勝」が閉店して久しいが、惜しまれる。

湯島天満宮神幸祭渡御コース（御発社10:00→御帰社16:30予定）
https://www.yushimatenjin.or.jp/pc/matsuri/R8shinko.pdf

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
いつもの「中央通」界隈は、肌寒かったが週末は結構な人出。
祭礼も都心から各所に広がってきて賑わいも加速している。
昨日5/24はお台場花火があったが、ご当地からは見える場所は数多い。

「高輪GWレジタワー」の入居が結構順調に進んでおり、夜間の部屋灯りも増えてきている。
年300万円賃料クラス最安の入居堅調、低価プランも年400万円以上に仕切り値も
上がってきている印象だ。
上級プランは年1500万円以上も多いが、株式等大口所有者や事業大口株主なら、
権利で千万単位は珍しくないので、株式指標切り上げの効果による階層格差も顕著だ。
役員決算賞与も業績向上で、美味しい入金も近い。
天気回復、気温も上がって来たので、ニュウマンやMONのカフェや、展望場所は
館内に多数あるので、出掛けてのんびりするのも良さそうだ。

◇芝浦新店
3丁目界隈は新ビル等で結構開業関係も多かったが、最近では･･
①「花木流味噌 田町店4/20開業」(4丁目プラウドT他界隈）
意外とラーメン店が無かったので底堅く推移しそうだ。
概要https://rapport-corp.jp/news/9313/

②「La bonne grace ＝ラボングラス田町」
田町駅東口「なぎさテラス 1階」アイスクリーム店
開業してしばらくたったが、旧タバコ販売コマの後継店、銀だこ隣、スーパーライフ傍なので、
夏場には良い店舗。

◇イベント
①「屋台湾フェス2026＝芝公園」
今日5/24最終日。芝公園、都エリアなので、プリンスの北側、御成門駅至近が会場。
ステージイベントもあり、ガールズユニット他を見れる。
入場料500円
概要https://yataiwan-fes.jp/

②「天王洲FES」
今日5/24最終日、下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2289/

③「湯島天神＝町会神輿連合渡御5/24」
昨日5/24神幸祭大行列無事終了。
上野公園内にある五條の祭礼と重なっており、こちらは黒門他が氏子で、神輿渡御も
中央通松坂屋他界隈にも回ってくるので、2つの祭礼神輿で今日も上野御徒町は
賑わう。

④「大陶器市5/26迄＝上野公園」
陶器は結構趣味にしている方も多いので、お気に入り品を見つけに出掛けるとよいだろう。
湯島天神に回っても楽しめる。
・有田焼・ 伊万里焼・ 波佐見焼・ 三川内焼・ 備前焼
・京焼 ・美濃焼 ・瀬戸焼 ・信楽焼
・萬古焼・ 常滑焼・ 九谷焼 ・益子焼 ・笠間焼
・萩焼・小石原焼・ 小鹿田焼・ 小代焼
概要https://dai-toukiichi.com/event/2026ueno
概要②https://storage.googleapis.com/studio-design-asset-files/projects/BRO3...

⑤「築地JAM 2026」
食とJAZZのフェスティバルで今日5/24のみ開催。
昨年新設イベントで今年2回目、昨日5/23は前夜祭があった。
吉田美奈子、小野リサ等、著名どころも出演するので、夕方16:30から21迄聴ける。
会場は築地本願寺内特設ステージ
概要https://tsukijijam.com/

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◇「株式市場＝日経平均65158円､3連騰で史上最高値更新5/25」
5/21日経平均終値61684円、前日比1879円高、戦後歴代11位の上げ。
5/22日経平均終値63339円、前日比1654円高連騰、戦後歴代13位→5/25時点14位の上げ。
5/25日経平均終値65158円、前日比1819円高連騰、戦後歴代13位の上げ。
3連騰での上げ幅は5354円、3日連続で1500円を超える上昇は歴代初で、なんとも凄い。
トレンド牽引銘柄の強さもあるが、なんと言っても、中東終戦期待での乗り遅れ回避も
目に付く。

何度か囁いている、数値記録では2つが凄いことになっており、一つはブラックマンデイ時を超え、
1970年代初頭以来の高率、二つ目は、戦後株式市場当時の1950年代初頭以来の
際立った数値まで駆け上がってしまった。(詳細は手口関係なので書かない）

巷では、都心祭礼は本祭での本社神輿渡御での活況人気が目立ち、女子が担いでいる
光景も目立つ。
今日5/25は、昇給後（初任給）2度目の給与、月が替われば夏賞与も近いだけに、
祭り景気とともに自社業績UPにも頑張って欲しいところ。権利入金総会通知郵便物も多い。

最近は競馬クラシック見るだけだが、昨日外出で見なかった「オークス」では、
女性騎手(今村聖奈22さん)、クラシック初騎乗、初栄冠、史上初女性G1制覇。
「府中は坂下過ぎてから追え･･見事な騎乗だった」。
今日ビデオを見たら、凄いレース。3ハロンほぼ最後方、2ハロン手前でばらけ前が空く。
すかさず割って追った末脚が凄かったが、馬群に塞がれなかったのが、中央競馬初の
女性クラシック制覇となった。良く前が空いたと思うが外だったら届かなかったかも?。
クラシックで6着まで、ほぼ「一馬身差」入線の激戦は、あまり記憶にない。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
インバウンド訪日客は、中国からが半減しているが、秋葉原や上野浅草は堅調。
秋葉原は欧米系が一段と目立ち、凄い来訪客になっているのが目立つ。

中央通沿道界隈の巨大再開発もほぼ順調に進捗しており、今後5年は途切れづ
工事が進む。先行案件は館内内装工事や照明も点灯し始め、完成が待ち遠しい
ものも多い。
安定集客地だが、一段と内外の人的流動来訪者が増えるので賑わいも増す。
近年、都心居住若年層の増加傾向が目立つ。自身本拠地界隈もホテルやマンションも
あるが、インバウンド客流動も多いが、若年系の住民が入ってきているのが
至近スーパー顧客を見ると顕著。便利さを知れば離れがたいだけに良い選択していると思う。

◆「テスラ特別展示会＝高輪GWシティ」
期日：2026/5/25→6/7　
時間11:00→20:00
会場：高輪GWシティ「Gateway Studio」＝高輪GW駅北改札前（駅前4街区北タワーニュウマン前）
展示車：
EVセダン「Model 3」
SUV「Model Y」
Gateway Studioは駅前広場にハウスと付帯庭園広場があるので、展示車はそこに
設置されると思う。

試乗も予約すれば可能。夜20時まで開催しているので、仕事帰りに立ち寄り
見ることもできる。
高輪GWシティの駅前4街区北タワー地下駐車場内には、
テスラの「チャージャーステーション8基」が1年前に開設しており、ユーザーにとっては、
都心が多かったが、南部の当地でチャージできるので便利に利用できる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティ「ニュウマン」は、女性女子来訪比率が高く、ママカート含め、結構定着してきた
感じで、平日でも綺麗な身なり女性が結構目に付く。

やはり山手線高輪GW駅&泉岳寺駅の駅前ポジションの来やすさは大きく、
①駅前TLP1S南タワー（ニュウマン&4・5階は景色も良い）
②駅前TLP1N北タワー（ニュウマン＆ルフトバウム高層展望飲食街&4・5階展望）
③駅前3街区TLP2タワー（ニュウマンミムレ）
④MON高輪（文化施設カフェ展望施設＆足湯5・6階）

上記4カ所を回ると、広いだけに結構時間消費も出来て楽しめるが、タワー内カフェ等の
「お気に入り」のエリア（居心地がいい）を見つけた来訪者も出てきているようにも感じる。
買物他「銀座」にも出かけるが、綺麗な施設内でカフェや無料ベンチ等で、ゆったりできるのは、
高輪GWシティの大きな特色&優位点でもあるのが、来訪定着してきている。
芝浦＆港南のタワーマンション群＆虹橋が広々と見渡せるのは、気持ち良いもの。

◆「Short Shorts Film Festival & Asia 2026＝MON高輪」
公式https://www.shortshorts.org/2026/
主要開催日程：2026/5/25→6/10
会場：MON高輪オープニング＆上映開催中5/25→5/31
オープニングは「BOX1000ホール」「パークテラス」で行ったが、以降「パークテラス」と
「tatami」で上映日程が組まれており、無料で作品を見れる。

「パークテラス」はMON高輪デッキエントランスを直進、エスカで降りた広場でカフェ併設。
ここはBOX1000の入口部になり、着座椅子も設けてあるので、気軽に作品を見れる、無料。

「tatami」は4階のイベント施設。普段は自由解放されており、ママカート他来訪者が、
畳広場で寝転んだりして休憩＆くつろいで、おしゃれママさん同士の会話光景も目立つ。

東京都が共催。至近「環状4号線」の港南延伸工事も都事業。
標記開催で小池知事メッセージ他下記
https://www.shortshorts.org/2026/about/
https://shortshorts.org/content/wp-content/uploads/2026/05/c4ced047a17...

上映会場スケジュール（MON高輪5/31迄）
https://www.shortshorts.org/2026/schedule/
オープニングセレモニー（MON高輪＝BOX1000）
https://shortshorts.org/content/wp-content/uploads/2026/05/111647a1922...
その他
https://shortshorts.org/content/wp-content/uploads/2026/04/7f550f91323...

＊本映画祭は昨年2025春には、高輪GW駅前4街区南タワー地下のホールを使用し
オープニング等が行われた。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「港南3新規マンション計画」
直近でも少し触れたとうり、事業主は東阪ジョイントで阪急阪神と長谷工の物件となる。
立地はリビオタワー西側対面の運河サイドに建設される。

■概要
所在：港区港南3丁目
敷地面積：約1355㎡
規模：地上15階・地下1階／高さ：約45m
着工：2027年1月予定
完成：2029年11月予定

以前14階建て想定と書いたが、中層マンションとなる。
港南3丁目の運河サイドのマンションとしては、南側から芝浦方面に向けて、ロイヤルP品川(タワー）、
ハーバーテラス品川(14階建)、本物件(15階建)、パークT品川(タワー)となり、4つ目の物件となる
前面道路対面側のマンションは、南からコスモポリス（タワー）、リビオT品川（タワー）となり、
本物件が完成すると、港南3の中高層居住区の色合いが一段と進み、街区関係も一段と整備され
街並みも更に美観向上が進む。

更に東側には、フェイバリッチ＆ラクシアのタワマンも所在するが、これらは全て2000年以降に
建設完成した、新しい建物街区構成になっているのが特色で、戸建て住居が存在しない街区となる。

港南3丁目は、高輪GW駅＆街区の東対面地区で、品川駅も最寄りとなる立地。田町駅方面も
芝浦4丁目の居住エリアは住民が多く、その南部が、ご当地港南3となる。

建物高さはハーバーテラス並みで、本物件も道路歩道部より現状程度のセットバックになり、
横並びラインが揃ってきそうなので、ここの道路沿道は内部道路ながら、車2車線、専用歩道、
各マンションのセットバックで、広々しているのが大きな特色となる。
ハーバーテラス同様、本物件も主要開口部は高輪GW向きが主力となり、東側開口は控えめな
プラン構成になりそうだ。間取りも前者が2-3LDKだったので、本物件もほぼ同様のプランで
ファミリーやディンクス主力向けになると想定している。

本物件の完成は2029年年末近くなので、環状4号線港南延伸や品川駅新北口、穴倉道、
田町の森永三井タワー、東科大複合タワー街区他も、一部は完成していたり、大きく
姿を変えて工事も完成が近い再開発も多くなるだけに、利便性面でも現在より一段と
便利になっている将来となるので、順調に工事が進むことを期待しておきたい。

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◇「株式市場＝日経平均66329円､初の66000円台で史上最高値更新5/29」
5月下旬の大幅上昇は下記。
5/21日経平均終値61684円、前日比1879円高、戦後歴代11位の上げ。
5/22日経平均終値63339円、前日比1654円高連騰、戦後歴代13位→5/29時点14位の上げ。
5/25日経平均終値65158円、前日比1819円高連騰、戦後歴代13位の上げ。
5/29日経平均終値66329円、前日比1636円高、戦後歴代15位の上げ。

今日5/29、終値で初の66000円台に到達、ザラバでは5/27に一時到達していた。
ここ1カ月での日経平均の上昇額幅は、7045円の記録的上げとなっており、
日経平均が7000円台を記録していたのは、リーマンショク時の2年間や、
ITバブル後。更に遡れば「ジャパン・アズNo1」と言われていた時代の「日常的な
日経平均」が7000円台だった。

いよいよ来週は6月入りとなり、株主総会シーズンとなる。
既に権利関係は、連日入金となっているが、6月はその金額ボリュームも大幅に大きくなり、
サービス関係や資本施策等の恩恵も絶大だ。
夏賞与も順調増になりそうなので、可処分所得の増加も順調そのものと、なりそうで、
高笑いしてしまうのも、致し方ないだろう。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇イベント
★「品川シーズンテラス／SSTフェス2026」
期間：2026/5/29→5/31
時間：5/30(土)＝11:00→21:30。5/31(日)＝11:00→17:00
会場：品川シーズンテラス＝ガーデン広場
①見て・触れて・参加できる「共創ブース」
②「オープンシアター」
③「SSTフードパーク」
④「7つのヨガ」
⑤「パフォーマンス演出」

今年初開催。シーズンテラスのガーデン部からは、高輪GW高層タワーや芝浦4他＆港南3の
タワーマンションの景観が良く、広々した広場はのんびりできる。
建物内部は、飲食店舗街があり、アトリウム棟にも大型店舗が営業している。

シーズンテラス建物全面道路は、あの「環状4号線港南延伸部」になり、ここ数年で、
新規格道路のための、幅員拡張、道路線引き再整備などが、対面のSONY本社ビル前とともに、
整備工事を行ってきた。SONY側の旧植栽境界側は、全面撤去しインフラや新歩道部捻出の
工事後、植栽帯再構築整備も行われた。

環状4号港南延伸部の工事は既に本格化しており、R15第二京浜以東の
JR鉄道敷～新幹線部～港南ドコモタワー手前までは、道路橋脚&路面の工事も大きく進捗。
現在は、新幹線を超えた港南側に、橋脚設置が進んでおり、ドコモタワー前までの2カ所は
その姿も明確になっており、シーズンテラス前の3・4・5橋脚部の工事へと進捗しており、
その先は地平部接着になってくる。

港南延伸部は、鉄道敷中央部の「十字交差点」で南部は品川駅新北口（工事中）、北部は
高輪GWシティ（5街区は更地、1-4街区は完成済）への接続地点にもなる。
もっか、延伸部港南ドコモタワー前までは、リニア新幹線の品川駅構内部の範囲になる。
港南側から延伸部接続歩道部は、「暫定先行共用」が予定されているので、
思ったより暫定利用開始が「早かったね」と感じることになると思う。
港南3居住者&NTT・ドコモ・シーズンテラス入居著名企業・SONYG各社他就業者は、
便利になる。
高輪GW駅港南間の連絡デッキ工事が、事情で共用が遅れている(港南部橋脚路面は済）ので、
穴倉道、環状4港南部の3つのアクセス共用の開始時期の時間差が無くなってきており、
新設歩道部の共用は穴倉道が最初に暫定供用されることになりそうだ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
初夏陽気で出掛けるには絶好の週末が続く。
ご当地高層居住者は、いつもながらだが、イベント開催が頻繁にあり、内容も大きいものが多く、
至近開催なので、知人や子供連れて家族でも遊べる。
当然、至近地故、来訪「交通費」も極少額が必要ない場合も多い、大きな付加価値恩恵があり、
居住（購入）費償却にもなるのが、都心(至近地）居住の大きなメリット。
当然、著名繁華街にも日頃から行き来し易いアドバンテージがある。

◇イベント
①「MON高輪＜バレエ公演「アレコ」＞
公演期間：2026-5/29→6/7
会場：高輪ＧＷシティ・ＭＯＮ高輪「BOX1000ホール」有料5500円～22000円
概要https://montakanawa.jp/wp-content/uploads/2026/05/%E3%80%90%E3%83%97%E...
上記はURLが長いので、開かない場合はペースト
概要②https://corporate.jp.canon/-/media/Project/Canon/CanonJP/Corporate/new...

高輪GWシティは広く、ホールも駅前にもあり、何かと重複企画もできるのは良い。
今週は「シネマ祭」や「テスラ展示」、駅構内では「青森FES」開催注

「青森FES」5/29→5/31
高輪GW駅前広場と駅パーク（改札内）が会場、駅パークはJRの改札内とはいえ、
子供連れが転がり遊んでいたりするのは、ママ来訪者含めて、山手線駅内とは思えない程、
異色の人気エリアになっている。
ライブやマルシェ、ねぷた等の企画イベント

②「OUTDOOR CINEMA麻布台ヒルズ5/30-5/31」
昨日は音楽ライブもあったが、広場では軽食も手軽にできる。
キッチンカーは21時迄、映画は19時から、会場＆映画は定番の中央広場
5/30「マンマミーア」なので、ABBAのヒット曲満載のヒット映画なので、心地良く見れる。

当然我家のBDディスクはDTS-Digitalの5.1SR所有、スクリーン2つだが、7.1チャンネルで
見ることが多い。

③「日比谷音楽祭2026」
会期：2026/5/30→5/31
会場：日比谷公園、ミッドタウン日比谷、国際フォーラム
集客上位エリアなので、楽しめる
概要https://hibiyamusicfes.jp/2026/

④「Pokemon GO Fest 2026東京」
会期：2026/5/29→6/1
主会場はお台場だが、「ブルーフロント芝浦」でも連動企画を開催しており、
クルーズ運航や館内展示＆プレゼントなどを開催
概要https://pokemongo.com/ja/gofest/tokyo

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■街の話題
都心祭礼も人気大型は今週は無いので、日程も良い。
今日昼間、これでUP終了、出かける用事が多く忙しかった5月。
インバウンド来訪欧米女子が目立つ。

◇「足立花火大会5/30＝約13000発→打上開始19：20」
今日は好天で本当に良かった、前2年は中止だったが3年振りの開催となる。
北千住駅からは長蛇の大行列集客となる、国道4号サイドが会場なので便利。

会場案内https://www.adachikanko.net/wp-content/uploads/2026/05/Kuruma_Isu_Anna...
交通規制https://www.shutoko.jp/-/media/pdf/responsive/customer/traffic/control...
公式https://www.adachikanko.net/wp-content/uploads/2026/05/f05fde270740f24...
例年夏の花火は「隅田川花火」が浅草周辺が大集客となるが、都心周辺の花火大会の
初陣を切るのが標記大会で規模も大きく見ごたえ有る。

夏場開催を5月開催に変更した、2024-2025は、荒天･強風等で2年連続で中止になってしまった。
新橋から昭和通に入ると秋葉原・上野へは一直線。
上野駅前からR4日光街道で標記会場へも一直線。最寄り駅は「北千住」大集客となる。

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■街の話題
5月の週末は全部晴天になり本当に良かった。イベント多く日程分散して欲しいが･･
株式経済関係にも影響するので順調消費貢献も期待したい。
前々スレなどのご当地イベント以外に、王道集客地では、上野公園コリアンFES、秋葉原ベルサール、
浅草&日本橋などもイベントで集客好調。浅草は三社祭が終わったが、インバウンド客女子と
日本女子の「ゆかた着用闊歩」の季節になり彩もUPしている。銀座東京駅も良い。

「足立花火5/30」
このスレでも毎年UPしていたので、3年振り大盛況で無事終了して良かった。
北千住駅は都心からも、JR・日比谷線・TX・千代田線で時間的にも近くて便利、東武でも行ける。
打上場所と河川敷観覧場所が近いので迫力満点。R4や首都高東北&常磐方面も通っているので、
便利、都心からなら昭和通・中央通をひたすら直進すれば良く、時間的にも近い。
江戸時代から東北方面の最初の宿場が「千住」で江戸との橋梁も早くからあった場所。

配信中継は、日テレ・TBS・テレ朝・ケーブルTV・ウェザー他、NET生中継も最大級だった。
ANNニュース

「ポケモンGO5/30」
既UP済みFESの影響か、5/30秋葉原がポケスポ関係で「スマホ見入る」来訪客の集団が点在してて、
昭和通側も凄い人出だった。
中央通側もFESもあり、内外客好調、米女子ゴルフある人気女子が頑張ると、関連で集客効果もある。
他にも、あまりUPしたくないイベントもあり秋葉原好調持続は嬉しい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝･ブランズ芝浦完成入居開始へ」(東急不動産）
以前にも書いたが、JR田町駅最寄りには、多くのタワーマンションも所在するが、中層マンションも
多く立地するエリアで、著名大企業オフィスも多数あり、職住が近接しているのが特徴。

田町駅から山手線で東京駅まで4駅8分、新橋駅まで2駅4分、昼間帯の京浜東北線なら
東京駅まで2駅で行き来できる、高利便性エリアは数少ない上位居住地だ。
故に、オフィス街としても、その優位立地から、著名大企業の本社拠点などが多数所在
しているのも裏付けている点になるだろう。

タワーマンションも話題になった物件も多いが、中層マンションも適宜販売されてきているが、
結構順調に販売が進んだ過去実績がある。
本物件も数戸販売中だが、概ね売り切った感じだ。
周辺は、タワーの東京ベイシティやベルファース、プラウド、ケープ他もあるが、
中層物件も運河沿いに並んで建っており、賃貸関係も入居者が多い人気エリアとも言える。
高輪GWのMON高輪&3街区タワー&泉岳寺駅へは、穴倉道直結動線になったこともあり、
田町駅とどちらも利用し易い。
田町駅動線は先行き、南口改札の新設が予定されており、現状より距離的にやや近くなる
アプローチも使えるようになるので、楽しみになるだろう。

物件としては、静かな環境で、南向き運河前面で、2mを超えるウッドバルコニ設定は、
リビング続きで開放感と広々感を創出しており、隠れ家的SPOTとしても良い。
駅間動線上には、スーパー&コンビニ&ドラック複数、飲食店舗も多数あるので、
仕事帰りなどで立ち寄れるので不便はない。
ギャラリーを立ち上げたのが2024年、当時予定でも入居は5月末予定だったので、
ぴっちりスケジュールどうりの完成入居となった。

所在：港区芝浦4丁目
敷地面積：約841㎡
規模：地上14階
戸数：62戸
竣工：2026/3月下旬
概要https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/companies/pdf/960843af15cba83d...

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◇「株式市場＝日経平均66934円､一時、初の67000円台突破し史上最高値更新6/1」
6/1日経平均終値66934円、連騰最高値更新
2月決算権利入金から3月決算総会&入金で、銀行取引履歴は、ポジション銘柄の
入金羅列が佳境に入っている。
年末まで毎月入金が続くものの、入金額ボリュームは年間でも最大のバックとなるのが、
6月で、賞与支給も始まるので、都心著名就業者は自社株保有もあれば、連射入金で
遊びプランも余裕の夏になるだろう。

サービスも近年は長期での導入改定も目立ち、使い切るのも期限に追われるほど、
潤沢バックになっており、P/L出費が少ないな･･と感じる費目もある。
ガソリン代は政府補助で20円安、7-9月は電気ガス料金も政府補助で出費減、水道料も
今月から9月迄、小池知事施策で、基本料無料となるので、8月・10月の振替も少額になる。
港区では物価高支援で各家庭1人10000円のポイント給付も先に実施され、
スーパー買物や外食費貢献も大きい。

芝浦高層居住者は、都心高給も多いだけに、株式関係入金増、生活費支出減、給与昇給増、
と、保守政治施策には感謝感謝の夏場になりそうだ。業績好調で賞与も高水準確実模様だ。
先の卓球国際大会TVインタビューで張本兄、「＄で貰うので収入増になっている」
「張本妹、そういうことは言わないの・・的、表情だったが、軽く微笑んだ」
米ゴルフ女子も順調加算しており、更に稼いで欲しい。

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