物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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5377
匿名
以前行った時は凧上げしてる人がたくさんいました。都内で凧上げすごいなぁと思いました。
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5378
匿名さん
にいじゅくみらい公園は、日陰が少なくてこの時期は暑そうですね。やや離れてますが、水元公園に初めて行った時は衝撃的な広さを感じました。環境が充実してますね。
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5379
匿名さん
>>5378 匿名さん
時間帯によってはそこそこの範囲がタワーの影になりますよ。
夏場も水を流してほしいなとは思います。
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5380
マンション検討中さん
駅10分と書いてあっても自分的にゆっくり歩いて駅まで9分ぐらいだったので、出勤時の時は7分ぐらいで行けるんじゃないと思いました。でも西口欲しいなー
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5381
匿名
朝は人がたくさんいて歩くのが遅くなるので駅まで時間がかかるそうです。いちど朝金町から出勤してみたい。
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5382
eマンションさん
>>5380 マンション検討中さん
相当早いですね。私は15分かかりました。
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5383
マンション検討中さん
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5384
匿名さん
>>5382 eマンションさん
153cm女性ですがベビーカー押しながらでも15分はかからないです。その人の歩く速さによりますけどね(笑)
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5385
匿名さん
信号運がないと最大で2分待ちますからね。あれでだいぶ変わりますよ。
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5386
匿名さん
駅までの道は、途中まで狭い道が長くて苦痛です。再開発で道幅広がれば、これだけで1,2分は縮まりそうです。ここに西口改札が加わると最高です。
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名
あとはエレベーターの混み具合ですよね。610世帯だと朝はエレベーター使用率高そうですね。
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5389
口コミ知りたいさん
>>5388 匿名さん
中層階だけど、朝は混雑してて、自転車下ろそうにもなかなか乗れないんだよなー。
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5390
匿名
>>5389 口コミ知りたいさん
家から自転車運ぶってことですか?
朝は高層から順々に乗ってきますから中層だと既に人がいる感じですよね。
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5391
匿名
>>5389 口コミ知りたいさん
朝の混雑時にエレベーターに自転車乗せるなんて常識的にどうかと思うけど。
ここは高層階でも低速エレベーターだから一度乗れないと待ち時間がかなり長くなるよね。
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5392
匿名さん
>>5386 匿名さん
10年後はだいぶ早くなりそうですね。
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5393
マンション検討中さん
この物件、ファミリーで住むには理想的なんだけど、葛飾区の金町あたりの治安とか地域柄が気になりますね。ここに引っ越してくる人は大丈夫だと思うのですが。
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5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
マンションもたくさんできて、新規の人が多いような気はします。
理科大向こうの都営団地もリニューアルされて住民も変わったんじゃないかな。
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5395
匿名さん
治安が悪いとは思いませんが、都営団地が多い地域ですし言い方悪いですが陰気くさい感じはどうしてもあるんじゃないでしょうか?山手線内側とか都心部からくると違和感あるかもしれません
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5396
マンション検討中さん
昔の金町なら来る考えもしなかったと思います。でも再開発されて綺麗になって新しく住む人たちも変わってこれからのイメージは良くなると思います。最初は金町でこの値段?と思いましたw
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5397
匿名さん
>>5389 口コミ知りたいさん
非常識なのでシティテラスではやらないようお願いしますね
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5398
匿名
そもそもあのエレベーターに大人用自転車って乗ります?折り畳みかな。
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5399
マンション検討中さん
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5400
匿名さん
>>5398 匿名さん
折り畳みか、ロードバイクじゃないですか?基本的に室内に置きますからね。混んでなければ乗るとは思いますよ。
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5401
匿名さん
>>5400 匿名さん
いやいや、自転車は自転車置き場に置いてもらいたい。エレベーターに自転車なんか乗せたら、日に日にエレベーターが傷だらけになっていくのがオチ。しかも自転車乗せてるせいで他の住人が乗れなくなったりするし。
部屋に自転車置かなきゃならないくらい大事な物なら戸建てに住んでください。
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5402
評判気になるさん
>>5389 口コミ知りたいさん
ロードバイク持ちですが、階段使える低層階にしました。
こんな自転車ユーザーもいると思ってもらえれば。
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5403
匿名さん
>>5401 匿名さん
注意してるような物言いなので一応断っておくと、室内に自転車置いてるのは知り合いの話を紹介しただけで自分のことではないですよ。
共用部の考え方はまあ人それぞれですが・・ あまり神経質になるとあれもダメ、これもダメってなって住みづらいと思いますね。ベビーカーやキャリーバッグなんかも関係ない人からすれば邪魔だしエレベーターを傷つけることありますが禁止になると困りますよね。
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5404
匿名さん
>>5403 匿名さん
5403ですが、エレベーターに自転車載せるの禁止の規約があればダメだと思います。そこは確認してないので、念のため。
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5405
匿名
>>5404 匿名さん
いままで出会ったことないのでなんとも言えませんが通勤時間帯にエレベーター乗ろうとしたら自転車入れてる人がいて入れなかったら単純にイライラする人はいると思います。駅から遠いエレベーターならまだ混まないのでいいですかね?
高い自転車もあるから自宅で管理したい気持ちはわかります。感覚としてやはりベビーカー、キャリーケースと同じにはならないですが…
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5406
匿名さん
>>5404 匿名さん
規約はどうなんでしょうね?以前シティタワーに見学に行った時、メインエレベーター7基?8基?は自転車禁止になっていました。その代わり、自転車は貨物用の巨大なエレベーター1基に載せることになっていましたね。そういったエレベーターがあれば自転車問題は解決するのにねえ。確かに自転車をエレベーターに載せたら気をつけていても傷がつきそうだし…禁止になっていなくても集合住宅だから個々の常識と周りへの気遣いが必要ですね。
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5407
マンション検討中さん
賃貸だと、自転車上にあげるとか普通だけどなー。高価なロードとか盗まれたら補償してくれるなら下置くけど。ロードバイクの値段、ママチャリの延長線とか思ってるからこういう意見出るんかな
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5408
匿名
自転車3台持ちの人は1台自宅に持っていきますか?それとも別の駐輪場さがします?
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5409
匿名さん
まぁここで何言おうが乗せる人は乗せますよ。その時注意してトラブルにならんと良いですな
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5410
住民板ユーザーさん1
希望によっては3台以上案内する可能性があるって届いた資料には書いてます。希望通りになるかわからないですが…。
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5411
マンション検討中さん
>>5399 マンション検討中さん
同じく。
A棟15Fが第1期7000万と聞くと余計にそう思う。
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5412
匿名さん
今は8400万の部屋が売りに出されてますね。
以前出ていたC棟の4LDKの部屋で7000万、8100万の上の階かな?
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5413
匿名さん
>>5411 マンション検討中さん
今、A棟15階は7000万になってるんですか?
4LDKですか?
4LDKならまだしも3LDKなら本当ビックリする価格です。。。
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5414
匿名さん
どんな人が買うんでしょうかね?エリア的にも、駅徒歩的にも富裕層が投資目的で買うとは思えない・・・
ひと昔前なら湾岸でタワマン買ってた共働き上級サラリーマン世帯とかかなあ。
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5415
匿名さん
1期のB棟はほぼ4000万円台、A棟も一部5000万円以上の部屋はありましたが4000万円台が多かったのに!
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5416
マンション検討中さん
再開発だからかかなり強気で売ってますね。隣にショッピングモールができた時の中古相場はどうなるんだろう。
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5417
匿名さん
ショッピングモールってそこまでのインパクトかな・・?西口改札まで織り込んだ価格ならわからないでもないです
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5418
通りがかりさん
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5419
匿名さん
3LDKで7000万だとプラウドタワー越えちゃってますからやり過ぎですね笑
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5420
匿名さん
>>5417 匿名さん
たしかに、現行ヨーカドー強化版くらいですもんね。
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5421
住民板ユーザーさん1
>>5418 通りがかりさん
まだ空きは残ってるようですね。
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5422
匿名
10月から入居なので、保育園が埋まるとしたらそれからですかね。
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5423
住民板ユーザーさん1
>>5422 匿名さん
そうですね。ただ、0.1歳児はもう1人ずつしか空きなかったので、そのクラスは10月までに埋まりそうな気がします。
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5424
マンション検討中さん
>>5412 匿名さん
C棟の16Fのやつですかね?
昔話を聞いた時は8100万でしたが強気の値上げですね。
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5425
匿名さん
近隣保育園定員オーバーで入れなそうですね
どこも空き数名ずつですもんね
実際どのくらい利用する人がいるのでしょう?
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5426
住民板ユーザーさん1
>>5425 匿名さん
大規模マンションですしファミリー向けですから、結構いると思いますよ。自転車で送迎できる範囲で選ばなければどこかしらは入れると思います。
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5427
匿名さん
>>5419 匿名さん
お隣タワーのレジデンス棟 高層階3LDK中古出ないですかね?
まだ6000万切ってるし出ればそちらにしようかな。
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5428
マンション検討中さん
葛飾区の徒歩10分でこの値段は高いでしょうと思ったけど、23区内の駅10分以内の大規模マンションを探しても坪単価がもっと高く行ける所がないのが現状ですね。シティテラス金町の値上げがすごいというより東京の不動産相場がすごい状態です。
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5429
匿名さん
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5430
匿名さん
ちょっと前まで綾瀬、亀有、金町あたりはお金ないけど千葉や埼玉には住みたくない人たちが集まるところって印象だったんだけど、いよいよお金ない人が東京に住めなくなる時代きてる?
ここもそうですが、シティハウス綾瀬がすでにびっくりするような価格になってますね
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5431
匿名
マンションバブルっていいますからね。
コレがいつまで続くのかわかりませんが少なくとも東京はテレワークが浸透してもみんな周辺に住みたがるのではないかなと思います。
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5432
匿名さん
>>5431 匿名さん
テレワークが終わって戻る可能性もありますからね。
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5433
匿名
テレワーク推奨されててもみんな会社に来ています。なんだかんだ会社でやる方が捗るし楽しいです。
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5434
マンション検討中さん
週1くらいなら出社してもいいけどそれ以上は勘弁ですわ
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5435
とくめいさん
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5436
匿名さん
>>5435 とくめいさん
駅遠であることが唯一といっていい懸念材料ですので、西口への要望が目立ってしまいます
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5437
匿名さん
駅遠であることが唯一最大の懸念材料だよね。
プラウドシティの立地が羨ましすぎる。。。
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5438
マンション検討中さん
もう何年前の話で可能性は低いと思いますが、完全になかった話ではないですよ。だからあったらいいなーと考えてしまいます。駅前の立地もいいですが、公園など周りのきれいさで選んだので駅前のマンションが羨ましくはないですが、公園が目の前にあって駅まで近くなったらいいなと欲は出ますね。
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5439
匿名
西口作らなくても歩道を広くしてくれたら走れるし、信号を無くしてくれたらもっと短縮できる。とか思う。
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5440
マンション検討中さん
西口改札は区民としてニーズはかなり高いと思いますが、ここに書いているだけでは何も始まらないですよね。
区議会議員の方へ片っ端から要望を伝えたり、JRや葛飾区の問い合わせ窓口に要望を伝えていくしかないですね。今ではホームページやメール、手紙でも直接行かなくても受け付けてくれると思います。
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5441
マンション検討中さん
西口改札が決まったら、ここらの中古市場はまた跳ね上がるので今が買いのチャンスですかね。
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5442
匿名
>>5441 マンション検討中さん
決まったらね。一切決まってないし、西口できる可能性低いんじゃないかな。まだ駅の既存の改札の真向かいに、新たな改札つくる方が可能性高いんじゃない?それでも夜の改札出口大渋滞問題が解消されればいいよね。金町住もうとしてる人は帰宅ラッシュの駅の改札状況を一度は見た方がいいよ。
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5443
匿名さん
今の理科大周辺エリアの価格は実は西口ありきであって、交渉が難航してることがわかるたびに下がりだす可能性
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5444
マンション検討中さん
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5445
匿名さん
>>5443 匿名さん
それはないでしょ、ただただ東京の不動産価格が上がっているから相対的に金町も上がっているだけ
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5446
匿名さん
>>5445 匿名さん
発表済みの再開発案件の価格も含まれてるんじゃないですかねー?
西口は計画すらないから含まれてないと思いますけど
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5447
匿名さん
新金線や西口は"検討"なのでいつになるか期待できないですし、それが入ってる価格相場ではないと思いますよ。全体的に城東エリアもあがってますし。
D棟E棟の価格は上げるらしいので、スミフとしては金町一丁目の再開発見越した設定だろうなと思います。
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5448
匿名さん
>>5447 匿名さん
D棟E棟価格上げるんですか!
強気だなぁ
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5449
マンション検討中さん
西向きで駐車場と向かい合わせになるE棟は値上げして売れるの?って思う
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5450
マンション検討中さん
すみふだからなぁ。
少なくともイトーヨーカドーの商業施設オープンまでは売り続けるだろう。
そして一度決めた価格からは何年かかっても値下げはしない。
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5451
マンション検討中さん
前に販売してた高層階より今販売の低層階がもっと高くなったので同じくもっと悪い条件でも後で販売するところはもっと高くなるはずです。
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5452
匿名さん
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5453
住民板ユーザーさん1
ちょっと待て もう一千万 しぼれるぞ。
すみふスタイルです。
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5454
マンション検討中さん
3LDKの坪単価が約250万。
23区徒歩10分以内のマンションとしてはこれでも安い部類なのかな。
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5455
匿名さん
>>5454 マンション検討中さん
そうしてみると安い部類に感じますね
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5456
マンション掲示板さん
>>5454 マンション検討中さん
たしかに、都内の駅距離10分以内で坪250万って
最近の新築マンションではなかなか無い気がします。
亀有駅徒歩4分の新築マンションは5階で坪290万から300万くらいなんですかね?
単純に比較できないですけど、それと比べると割安な気もしてきます。
70平米のマンションだと、坪10万の差で総額200万くらい変わりますもんね。
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5457
匿名
>>5456 マンション掲示板さん
3LDKが一期で6000万円弱でしたが、二期で1000万円値上げしたみたいです。すみふも真っ青の値上げの仕方ですよね
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5458
口コミ知りたいさん
>>5457 匿名さん
めちゃ値上げしてるんですね。
シティテラス金町も第一期から考えると結構値上げしてますけど、周辺相場からすると、坪260万から270万までいっても個人的には違和感ない気もします。ただ、シティタワーで安く中古が出てるケースもあるので、なんだか相場を把握するのが難しいですね、、、
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5459
匿名さん
シティタワーは試金石ですね。中古に割安感が出たとき、すぐ無くなるならエリアとして十分な魅力があり、今後も伸びが見込めるでしょう。そういえば、長らく残ってたプラウドガーデンの中古が無くなってました。
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5460
検討板ユーザーさん
>>5459 匿名さん
プラウドは両方とも今中古無しですよね!
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5461
口コミ知りたいさん
>>5459 匿名さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
シティタワーの売り物件が30戸くらいありましたけど、今後どのように売れていくか注視ですね。
プラウドが売れたならシティタワーもちゃんと売れていくかもしれませんね。
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5462
マンション検討中さん
>>5457 匿名さん
Cの4LDKは7900→8100→8400ですのでまだまだってことですねw
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5463
住民板ユーザーさん1
>>5461 口コミ知りたいさん
プラウドシティは駅距離が絶妙なので、これから築年数経ってもまわっていくと思います。シティタワーは10年経ったら売り切る難しさ出てくるように思います。タワマンならではの修繕問題もあるので、五輪後の晴海中古市場もウォッチして参考にしたいところ。新金線ができたら安泰か。
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5464
マンション検討中さん
プラウドタワーやヴィナシス、プラウドシティ、シティテラスの資産性は鉄板ですが、確かにシティタワーは駅遠かつ住民の1割が中国人で民度が低いため資産性は劣りますね。シティタワーは時々、火災警報の誤作動で夜中に住民が叩き起こされたり、この誤作動でエレベーターが30分くらい使えなくなるトラブルがあるようです。高層階でエレベーターが使えないとか、悲惨ですね。そのため、シティタワーはタワー棟よりレジデンス棟のほうがマシです。
住戸仕様や共用施設のグレードはシティタワーよりシティテラスの方が格上ですし、民度も値段が高いシティテラスのほうが格上だと予想されます。
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5465
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
わざわざ煽るようなこと書かなくてもいいですよ。私はシティテラス推しですが、タワーと比べると駅距離以外ではタワーが上と考えます。施工主が竹中と長谷工ですからグレード面では勝負になりません。
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5466
匿名さん
住居仕様のグレードってほぼ同じじゃないですか?
施工主はタワー優位ですけど
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5467
デベにお勤めさん
>>5464 マンション検討中さん
差別発言をやめてください
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5468
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
シティタワーは住居専用の口コミが荒れてて、住んでる人大変そう。自分が正義だと思ってパトロールしてる人がいるみたい。テラスにはそういう人いないといいね。
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5469
通りがかりさん
>>5464 マンション検討中さん
ただの板マンが、なんの資産性あるの?
ベランダにシンクがあるから?
ほんまに笑われるよ。
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5470
通りがかりさん
なんかここの資産性を押してる無知のひとがいる。
ある残念な事実を教えるか?
タワーの中層の4LDKは、新築時は5000台でしたよ。2面ベランダ、採光抜群。通路側の部屋にし。
ここの4LDKって、いまが8400万?
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5471
匿名さん
まあはっきり言って高杉ですね。住み潰し前提で買うべし。アンチ湧きそうだけどハッキリ言っておくわ。
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5472
匿名さん
フツーのサラリーマンがフツーの人生送るためのマンションだね。転がして儲けるための資産ではない。
プラウドシティガーデン、アベニュー、シティテラスと理科大周辺板マン3兄弟の一角として末永く金町の生活を支えていくでしょう。
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5473
口コミ知りたいさん
>>5470 通りがかりさん
比較する時点が違うんじゃないでしょうか?
タワマンの新築時点よりもマンション相場はかなり上がってますから。
5年前のものと比較したら、どこのマンションも全て割高になると思います。
ただ、8400万の部屋は確かに坪300万を超えてるので、びっくりする価格ですけど、マンション全体では均すと坪250万くらいですから、一部の部屋で価格が跳ね上がってると感じることについては、私もそう思います。
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5474
通りがかりさん
>>5473 口コミ知りたいさん
新築時の販売価格を比較する意味で、違わないよ。
5465の方のコメントは、とても正しいと思います。
あいう目をつぶって、テラスのグレートを謳うやつは、救えようがない。
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5475
匿名
うちは住み潰すつもりで購入してます。資産考えて購入してる方ってどのくらいいるんでしょうか。引っ越しなんか頻繁にあるのかな。分譲ってあんまり引っ越しがない印象なので。
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5476
匿名さん
>>5474 通りがかりさん
誤字なのか日本語が怪しいのかわからないけど、盲目的にグレード高いって言う書き込みは胡散臭い。そこには同意。
価格の考え方は5473さんが正しいね
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5477
匿名さん
資産性の話だけにフォーカスするなら、駅前だけしか取り柄がないタワマンも含めて、金町エリアは大同小異だと思いますけどね
再開発初期の新築マンションを買った人が一番の勝ち組ですよ
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5478
匿名さん
いざって時にリセールバリューは高いにこしたことないですが、それが前提な人って金町エリアとか、シティテラス金町の利点が活きてこない感じしますね。
駅近タワマンに住むようなDINKSとかならわかりますが…。
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5479
匿名
投資として買うならシティテラスってどうかはわかりませんが、家族で住むには良さそうだと思って購入しました。都内も都内近郊ももう駅近で広大な土地にゆとりをもって建てられてるマンションはなくて。おおたかの森は良い感じですけど都内に出るには微妙でして。
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5480
マンション検討中さん
>>5479 匿名さん
全く一緒です。おおたかの森も検討しましたがTXが微妙でした。シティテラス金町はかなり良い環境だと思います。資産価値が上がるのは期待しないですが、まだ再開発中の地域なので大きく落ちないと思って決めました。
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5481
評判気になるさん
>>5480 マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉は、自然と街が調和した素晴らしい街です。私は自分自身のライフスタイルを振り返って、柏の葉が資産性や住みやすさ、幸福度が高いと考えてそちらにしました。
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5482
匿名さん
>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって??
狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…
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5483
匿名さん
>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって??
狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…
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5484
匿名さん
>>5483 匿名さん
再開発エリア全体を見てるんじゃないんですか?
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5485
匿名
すみません。言い方が悪かったです。
都内近郊でも広大な土地に建てられてるマンションところはもうないのでその考えは諦めてテラスにしたということです。
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5486
マンション検討中さん
シティタワーの住民ですが、小学生達はエレベーターやエントランス、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶できる子が多くてお利口な子供が多いイメージです。
以前千葉県の大型マンションに住んでいましたが、こうも違いがでると考え深いです。
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5487
マンション検討中さん
シティテラスも良いですがシティタワーも良い所が沢山あります。
仲良く共存していきましょう!
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5488
通りがかりさん
>>5487 マンション検討中さん
そうですね、ともに資産価値を高め合っていきましょう。
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5489
通りがかりさん
>>5488 通りがかりさん
5年もすれば、このあたりにあるは、シティタワーか、シティタワー以外かになる。
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5490
匿名さん
>>5489 通りがかりさん
10年かかるんじゃない?築10年の壁はあると思う
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5491
匿名さん
このあたりに限定するなら、長期的に見て一番資産価値を維持するのはアベニューだと思いますよ。不動産なんて結局は立地です。よほど周辺環境に問題なければ、駅近ほど偉いわけです。
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5492
匿名
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5493
匿名さん
>>5491 匿名さん
はいはい、プラウドタワーのスレにお帰り(ニッコリ)
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5494
匿名さん
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5495
匿名さん
>>5493 匿名さん
?
駅距離近いほうが資産性高いという一般的な話をしてるだけですよ。
シティテラスを貶める意図はありません。
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5496
住民板ユーザーさん7
五輪閉会式の日、スカイツリーがフランスカラーになっていて綺麗でした。
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5497
マンション掲示板さん
駅徒歩10分の時点で資産価値気にしてたら買えませんよ
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5498
通りがかりさん
>>5497 マンション掲示板さん
駅までの距離以外に公園、ショッピングモールの有無も資産価値に大きく影響しますよ。また駅前と比べたら駄目ですが、駅10分まではギリギリセーフです。
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5499
eマンションさん
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5500
マンション検討中さん
心配しなくても関東1都3県の資産価値なんてそうそう下がらんから。
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5501
検討板ユーザーさん
>>5500 マンション検討中さん
不動産について、資産価値しか分からないんじゃない?他のことは考えられないから馬鹿の一つ覚えで騒いでるんじゃない?
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5502
匿名さん
>>5501 検討板ユーザーさん
すんません!資産価値以外のことについて教えてもらっていいですか!
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5503
マンション掲示板さん
10年前だったらこのマンションも平均4000万弱だったろうから資産価値とか考えてたらマンション買えないよ
どこを買っても儲かる時代は終わったんだから住みやすいところに住むのを最優先
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5504
匿名さん
金町で資産として扱う価値があるマンションはプラウドタワーと10年後にできるであろう再開発地区にできるタワマンくらいか。他はどれも似たり寄ったりだから仲良くしよう。
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5505
検討板ユーザーさん
>>5504 匿名さん
それ。
平民は平民なりの会話して下さい。
資産価値語るのはもっと魅力ある立地を。例えば白金とか。葛飾区で語りたいなら検討マンションを変えたほうがいいよ。はい教えた。
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5506
匿名さん
同意です。投資目的で買う人が多分いない時点で、ねぇ。
私もそんな平民ですが、何かあった時に少しでも高くあってほしいという意味で資産価値に期待しちゃう気持ちも分からんでもないです。
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5507
匿名さん
なんだこの流れ、しょうもな。って、思わず書かずにいられなかった・・
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5508
匿名さん
>>5505 検討板ユーザーさん
資産価値以外のことについて教えてほしいのですが。。文盲ですか?
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5509
匿名さん
資産価値の定義が人によって違うから議論が噛み合ってない。騰落率だよねみんなが言ってるの。
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5510
マンション検討中さん
>>5506 匿名さん
まさにそれですね。
正直資産価値はあまり見込めないとは思うものの、あるに越したことはないですし。
三菱の開発が成功すれば期待できるかなと思いますが。
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5521
匿名
[No.5511~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5522
マンコミュファンさん
いまマンションはほんと高いです。
家族で住むなら住環境重視で検討すれば良いと思います。
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5523
通りがかりさん
タワーには、格安の中古4LDKが出てるね。
6280万、84mって、相当ありね
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5524
匿名さん
>>5523 通りがかりさん
金町駅徒歩12分、築5年(6年?)でそれが安いとは到底思えないなあ・・
シティテラスが高すぎる
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5525
匿名さん
あの周辺がきれいに整備されてて住みやすいってことはわかるんですけどねぇ
続いての新宿エリアの整備の話が出てこないとどうしても高い印象持っちゃいますよね
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5526
通りがかりさん
でも千葉や埼玉エリアじゃない限り、駅10分以内ではもっと高いところしかないのが現状です。シティテラスが高いというより東京が高いです。
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5527
通りがかりさん
>>5524 匿名さん
23区内で、シティテラスと同条件で、かつ値段がもっと安い物件を一つでもあげて頂ければ。
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5528
マンション検討中さん
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5529
匿名さん
>>5528 マンション検討中さん
バブルってことですね。そのうちここも、昭和のなんたらニュータウンのようになるでしょう。
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5530
通りがかりさん
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5531
匿名さん
>>5528 マンション検討中さん
購入者なのに笑ってしまった
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5532
匿名さん
>>5528 マンション検討中さん
タワーのレジデンス棟よりも安いとは笑
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5533
匿名さん
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5534
匿名さん
>>5527 通りがかりさん
船堀はまだ安いですなぁ
プレシス船堀、エクセレントシティ船堀とかとか
徒歩10分、70m、南向きで5000万円台前半ですね
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5535
名無しさん
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5536
匿名さん
郊外よりの新築で買う時点で多少は損するのは前提でしょう。
ただ高いけど大規模で公園が前にあって23区で駅徒歩10…って環境のマンションなかなかないのよね…
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5537
マンコミュファンさん
>>5528 マンション検討中さん
これは極端なデータとしても金町の駅回りのマンションの多さ、このマンションがその中でも駅距離最長である点、同じような駅距離ならタワー中古のほうが選ばれるだろうことを鑑みても売却時はかなり価格面では厳しいことは理解して購入するべきでしょう
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5538
マンション検討中さん
ここは新築で売買実績はまだ無いから、マンションNaviの評価はあてになりませんよ。住まいサーフィンではここはシティタワーより高評価です。
シティタワーを夏に内覧しましたが、外廊下は風通しがなく蒸し暑く、外廊下に紛れ込んでいたセミが鳴いていたり、子供の鳴き声が反響していました。鉄格子も刑務所のようだし、住民のマナーも微妙な感じです。火災警報の不具合も頻発しているし、シティテラスのほうが住み心地は良さそうです。
金町のタワマンでまともなのは内廊下のプラウドタワーだけです。
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5539
匿名さん
>>5538 マンション検討中さん
金町にタワマンというとヴィナシスもありますが、そちらは内覧などされたのですか?
ヴィナシスの関係者ではありませんが、プラウドタワーだけと言い切っている点が少し気になったので。
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5540
通りがかりさん
>>5538 マンション検討中さん
火災報知器も理由になれるの?流石です。
シティテラスも、五年後に報知器を全て交換するとき、100%同じ事態になるよ。
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5541
匿名さん
シティテラスとシティタワーはもう区別しなくていいんじゃない?w
駅に近いか空に近いかの違いしかない
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5544
マンコミュファンさん
このマンションもルーバーじゃなく鉄格子でしょ
タワーで鉄格子は確かに違和感あるけど
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5553
匿名さん
[No.5542~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5554
匿名さん
金町は住環境面が気に入ってますが、やっぱり防災的な観点で不安がないと言えば嘘になります。雨が降るたび川のことが気になる生活というのも、安いには理由があるというやつに思えます
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5555
匿名さん
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5556
匿名さん
>>5555 匿名さん
知ってますって、何が?何のことを聞いてるのかわからないので答えられません。
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5557
匿名さん
>>5556 匿名さん
23区の治水体制が他の地域に比べてどれだけ優れているか、少しでも調べたことがありますか?という意味でした。言葉足らずで申し訳ありません。
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5558
マンション検討中さん
この前の台風でも耐えたのも含めて23区の治水対策はすごいですよね。
でもここは江戸川氾濫時は浸水地域なのと、液状化はしやすい場所なのでそこはリスクですよね。ここは大丈夫でも地域的にはかなりダメージうけそう。
にいじゅくみらい公園は再開発で防災拠点としても作られてるので、そこは安心ポイントかなとは思います。
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5559
匿名さん
>>5557 匿名さん
治水について専門的なことはわかりませんが、優れているのは納得です。2019年の台風でも大惨事には至りませんでしたからね。
河川が氾濫したときの葛飾区のシミュレーションを見たことがあって、江戸川が氾濫するとこのあたりもダメージ受けるようなので、大雨のニュースを見ると気になるんですよ。
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5560
引っ越してくるものです
中川と江戸川上流の首都圏外郭放水路、これが完成してから問題なく治水には安心なんではないですか、ネット動画で外郭放水路の規模をご確認ください。ほんとにびっくりするほど巨大なる施設ですので。
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5561
匿名さん
>>5560 引っ越してくるものですさん
わかります。これで台風19号をしのいだとも言われてますね。ただまあ、物事に絶対はありませんので・・(などとリスクの話をしだすとキリがないんですけどね。首都直下地震とか、東京に住むことを考え直さないといけなくなる)
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5562
住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税の縮小検討してるみたいですね。早く買わないと物件価格も高くなり、優遇制度も恩恵が少なくなる。
市況とかばっか気にして買わない人はなかなか大変ですね^^;
自分が買いたいと思ったときに買うのが勝ち組ですね
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5563
匿名さん
>>5562 住民板ユーザーさん1さん
欲しい時が買い時、ですな
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5564
マンション検討中さん
地震も水害も、金利も相場も、自分なりの予想とリスク対応プランたてて、買うべきって思った時に買うしかないですね。最後よかった人も悪かった人も全部結果論ですから。
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5565
名無しさん
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5566
通りがかりさん
最近契約しましたが、1期に比べてもっと条件が悪い低層階をもっと高くなった金額で買ったので本当に大丈夫だったのか考えてしまいますw 目の前の公園、マートなどの生活環境やこれからの街の発展を見て決めたので良かったとは思いますが、、
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5567
マンション掲示板さん
>>5566 通りがかりさん
一期の人は、5階くらいだと4400万くらいで買ってますからね。羨ましいです。私も同じ境遇です。
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5568
マンコミュファンさん
おかげでスミフの営業マンたちが金一封もらっているでしょう。
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5569
匿名さん
一期のころは北口再開発の話も眉唾だったわけで、買えた勇気を称えます。よく言われるとおり買いたいと感じたところで買えばいいんですよ、昔と比べても仕方ない
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5570
匿名さん
再開発の地区を買うときは先買いが得ですが、計画が変更・頓挫もありますし、賭けですよね。
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5571
マンコミュファンさん
住宅ローン減税が縮小したらバブル相場も終わりそうな気がします
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5572
通りがかりさん
>>5571 マンコミュファンさん
残念、それは無関係。要は、金利
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5573
匿名さん
最近買った人は、下のマンマニの書き込みの価格位かな?
坪単価250とかだとリセールは期待しない方がいいですね。
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5574
マンコミュファンさん
>>5573 匿名さん
購入価格は上がっても、リセール価格も上がるわけじゃないですもんね。スミフのボーナスになるだけです。
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5575
匿名さん
~がきっかけで不動産暴落とまことしやかに語られつつほとんど関係ないものリスト
・オリンピック終了
・住宅ローン減税縮小
・生産緑地解除
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5576
評判気になるさん
リセールの期待というか金町がもっと発展して今販売している坪単価を維持して欲しいです。。
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5577
匿名さん
残債割れしなきゃ御の字、くらいの気でいます。新築時よりは安くなるのほぼ確実だと思う。
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5578
通りがかりさん
>>5577 匿名さん
シティタワー金町を売却した人は大体1000万ぐらい儲けたよ
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5579
匿名さん
>>5578 通りがかりさん
そうですか、それは良かったですね。
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5580
匿名さん
>>5577 匿名さん
新築時より安くなるかどうかは人それぞれ考え方ありますけど、残債割れしなきゃ御の字くらいに思っとけは同意です。精神衛生上それがよい
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5581
マンション検討中さん
不動産投資として買う人は別ですが、リセールバリューは残債割れしなければ御の字って考えが生活用として買う世帯には良いと私も思いますよ。
今後もコロナみたいな想定外の事も色々おこるでしょうしね。
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5582
マンション検討中さん
シティタワーは新築時は3490万円から6990万円の価格帯だったからね。今は1500万円くらい相場が上がってきている。
シティタワーはローンが安かったから、みんな駐車場を借りる余裕があり現在、駐車場の空きはないが、ローンが多少重くなるシティテラスの住民はどうなんだろうか。シティタワーほど駅遠じゃないから車を使わない人も多そう。
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5583
マンコミュファンさん
シティタワーに限らず2015年より前にマンション買った人はよっぽどはずさない限り1000万くらい相場上がったでしょ
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5584
マンション検討中さん
>>5583 マンコミュファンさん
そうなんですよね。相場全体の上がり方と資産価値を一緒に議論してしまう人が結構多い。
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5585
匿名さん
>>5582 マンション検討中さん
シティタワーほど駅遠じゃないって、どんぐりの背比べレベルでは。。
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5586
匿名
>>5582 マンション検討中さん
ここはファミリーが多いですから車持ってる人は一定数いますよ。葛飾区民の車所有率も高いですし。シティタワーの最近の駐車場空き待ちは40台くらいあります。恐らくシティテラスも空き待ちが出ると思いますよ。
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5587
匿名さん
常時満車だと、一部が管理費や修繕費にあてられるかもしれませんね。うちは駐車場使いませんが、もしそうなるとありがたいです
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5588
マンション掲示板さん
購入しましたが、後悔しています。買うのが遅すぎたせいかこちらで当初の価格を見て唖然としました。高すぎますよね。
売り出しはじめのマンションを探し中です。
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5589
匿名さん
>>5588 マンション掲示板さん
その辺で、住友縛りだと、クラッシィ亀有、シティハウス綾瀬か。クラッシィはだいぶ売れちゃってるかも
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5590
住民板ユーザーさん1
>>5588 マンション掲示板さん
だからマンションは時価なんだよ。1期と比較しても無意味。そんなあなたは購入ではなく賃貸をおすすめします。賃貸も正確には時価なので、賃料は変動しますけど^^
ちなみに1期以降値上げは住友の専売特許でしたが、今はいろんなデベでやっていますね。マンションブロガーの情報ですが、住友よりやり方がえぐいとかなんとか。まあ欲しかったら買うのが1番
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5591
評判気になるさん
>>5588 マンション掲示板さん
前もそんな話がありましたが、同環境、同坪単価で買えるマンションって23区内にはほぼないです。千葉か埼玉に行くしかない。千葉と埼玉でももっと高い所多いですし。
私も1期の価格を見て悩みましたが、今の不動産事情を見て納得するしかなかったです。今の状況だと東京全体のマンション価格が落ちるのを待つしかないですが、それが来るのかは誰も分からない。2021年には落ちると予想してた専門家も多かったですが、結果は今の状況。
つまり買いたいとき買うのが一番良いですね。
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5592
マンション検討中さん
私も早くにこの物件知ってれば良かったなぁと思ってますが、こればかりはめぐり合わせですね。買うべきと思った時に買うべし。
今だと高層階とかいくらで売ってるんだろう?7000万くらいいってるのかな。
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5593
匿名さん
確かに値上がりしてますが、シティタワーやプラウドシティの中古と比較してみると、妥当かなと感じます。
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5594
匿名さん
>>5593 匿名さん
シティテラスがこの値段だからタワーやプラウドシティも高いんですよ
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5595
匿名さん
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5596
匿名さん
>>5592 マンション検討中さん
私が買ったときの階層ごとの価格差で考えると、A棟15階70m2で6400万くらい
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5597
職人さん
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5598
匿名さん
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5599
評判気になるさん
>>5596 匿名さん
先月はA棟14階70平米で6900万でしたよw
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5600
匿名さん
>>5595 匿名さん
近場だと、新小岩と綾瀬を荒らしてますね
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5601
マンション検討中さ
>>5599 評判気になるさん
まだA棟の高層階売ってるんですね
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5602
匿名さん
>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。
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5603
匿名さん
>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。
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5604
住民板ユーザーさん1
>>5599 評判気になるさん
それほんとですか?A棟の上はもうすでに売却済みでは...
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5605
匿名さん
>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね
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5606
マンション検討中さん
70平米で6900万ってやば過ぎません?
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは?笑
それでも安くはないですが。
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5607
マンション検討中さん
>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。
私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。
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5608
住民板ユーザーさん1
70平米で6900万って本当ですか??坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは
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5609
マンション掲示板さん
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5610
匿名
>>5609 マンション掲示板さん
A棟の角は80㎡か85㎡ですね。
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5611
評判気になるさん
>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。
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5612
匿名
>>5611 評判気になるさん
角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。
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5613
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。
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5614
匿名
>>5611 評判気になるさん
駅から遠い金町の板マンでこの価格とは。異常ですな。
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5615
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
本当ですね。凄いというかエグイ!
1期は14階5180万ですから、約1700万も上げたわけですね。
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5616
マンション検討中さん
すごいなぁ。金町でこの価格とは…。
駅距離は別として、周辺環境は良いんですけどね。
写真みてもほとんど売約済みですし、だいぶ売れてる感じなんですね。
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5617
マンション検討中さん
本当に70平米が約7000万円だとは。駅前のプラウドタワー金町の70平米も買えた値段ですね。再開発効果で周辺の中古マンションの価格も釣りあがっていますが。
これだと北口に建設されるショッピングモール直結のパークタワー金町は、70平米1億円が基準になりそう。金町も庶民がマンションを買えない街になりますね。葛飾区が望んでいた金町の二子玉川化、武蔵小杉化が現実のものになりつつつあります。
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5618
匿名さん
コロナ禍が意外にも追い風になったと営業さんが話してました。
2期初期は1期から一律20万の値上げ程度で購入出来ましたからね。
かなりハイペースで売れたのと、市場価格に合わせて値上げ値上げを繰り返して今に至るようです。
DE棟はもう少し先の販売になるそうですよ!
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5619
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
さすがにこれは驚きました。ただ、高い高いと思っても、ある一定数は高いとか高くないとかあまり考えずに買う人がいるんですよね。
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5620
マンコミュファンさん
スミフは竣工後販売上等だからね
すぐ売れちゃう値段はつけないよ
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5621
匿名さん
A棟は実際の購入者達が電車の音も気にならず眺望も抜けてて良いと以前スレで上げてましたのでやはり高値が付くんでしょうね。
確かに高いです。でも今は棟内モデルルームを設置してるので、他のB,C棟の部屋を見て、ほぼ間取りは変わりませんから条件を考え支払える経済力のある方が購入に踏み切るんでしょうね。
C棟の最安値4900万との差。2000万
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5622
匿名さん
C棟は場所によっては日陰の時間が多いのがネックですが、中庭も十分綺麗ですし、通路を歩く時も新宿みらい公園が広がってるので全然良いなと思いましたね。
A棟は上層階は低層住宅が広がってるので、景色はよかったですね。今後もタワマンなどが立つこともなさそうですし。音も二重サッシとで全然聞こえず。ただ+2000万の価値があるかと思うと、羨望が大事かどうかの価値観なんだろうなって感じです。
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5623
匿名さん
スカイツリービューが2000万ってことなのかな?
個人的には理解できないけど、もしそういうことならシティタワー買うかな・・・
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5624
検討板ユーザーさん
70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。
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5625
匿名さん
もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。
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5626
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。
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5627
マンション検討中さん
ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。
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5628
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります
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5629
匿名さん
電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から6号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。
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5630
検討板ユーザーさん
>>5628 匿名さん
それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。
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5631
通りがかりさん
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。
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5632
匿名さん
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5633
通りがかり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5634
匿名さん
>>5633 通りがかりさん
なにムキになってんだよ笑
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
→当たり前だろ
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います
→個人の主観だろ?まじで「で?」としか言えない
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5635
匿名さん
購入される事情はみなさん色々ですよ。
どちらにしてもリセールで価値さがってすぐ破綻するようなギリギリの計画の人はここ買ってないと思うますけどね。
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5636
通りがかりさん
>>5634 匿名さん
ムキになっているのはあなただけ(笑)
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5637
匿名さん
>>5634 匿名さん
妻の収入頼っているなら、やめておいた方が良いよ。
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5638
マンション掲示板さん
妻の収入を考えて購入すると何かあった時にしんどくなる。うちは夫の収入だけで購入しました。妻はお小遣いのおまけ程度に考えてます。
そのくらいの余裕がないと、マイホーム購入は怖いよ。
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5639
匿名
うちはローン比率は高めかもしれないです。
ただ、人生設計で居住に重きをおいたので他を我慢するのはまぁやむを得ないかなと。
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5651
匿名
[NO.5640~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5652
匿名さん
>>5629 匿名さん
一時的に大きな音するぶんにはたいして気にならないんですよね。6号沿いのマンションとか住んだら音がしんどいでしょうね。24時間車通ってるので
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5653
匿名さん
この辺のマンション検討してるんですが、暴走族?騒音バイク?は実際どのくらい走ってるんですかね。真横とか通られるとかなり煩いですよね。
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5654
匿名さん
前の書き込みを見ると、ペアローンの方も結構いますよね?
我が家は二人とも一人ずつでもローン組めそうでしたが、ローン控除の為にペアローンにしました。
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5655
匿名さん
>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。
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5656
匿名さん
>>5653 匿名さん
金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。
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5657
マンコミュファンさん
勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。
-
5658
マンション検討中さん
>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな? これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…
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5659
匿名さん
>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです
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5660
匿名さん
なんだかんだいって売れるんじゃないですか?多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。
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5661
近所さん
>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格!!!2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。
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5662
匿名さん
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5663
匿名さん
>>5661 近所さん
2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ!
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5664
検討板ユーザーさん
>>5661 近所さん
2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。
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5665
近所さん
-
5666
匿名さん
>>5665 近所さん
なんでそうなる?てか中国人さんってのは合ってるんだ笑
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5667
匿名さん
>>5666 匿名さん
お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの?
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5668
匿名さん
>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…
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5669
匿名さん
-
5670
匿名さん
>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた?
雑所得で、税率は50%.
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5671
匿名さん
>>5670 匿名さん
大変だったわ(泣)あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。
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5672
匿名さん
-
5673
検討板ユーザーさん
シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。
-
5674
マンション検討中さん
>>5673 検討板ユーザーさん
同感です。平穏無事に過ごしたいです。欲を言えば喧嘩売られないことを願います。大人の対応するのもストレス。。
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5675
匿名さん
>>5674 マンション検討中さん
差別じゃないといってるけど、決めつけしてるあたり差別に見えるんですが…
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5676
匿名さん
シティタワーで外国の方が沢山買ってるみたいですが、どういう属性の方なんでしょう?
安い賃貸は別として、タワーも決して安くはないですし、外国の方とか関係なく基本的な管理運営でそんなにトラブルのが謎です。
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5677
マンション検討中さん
>>5675 匿名さん
どこが誰に対しての決めつけに見えてますか?
そもそも決めつけ=差別ではないですよね
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5678
通りがかりさん
シティタワーについて、みんなたくさんの誤解を持ってるみたいで、ここで回答しておきます。
1. 住民間のトラブルが多い?
800戸以上の大規模マンションなので、北海道にしておけば、1つの町の人口。マナーの問題は一定程度あるが、トラブルまでにはなってない。
ヤフー掲示板の書き込みが日本の現状と思わないでしょう?同じ理屈で、タワーの人々は、幸せに生活してる。基本誰でも既に1000万以上の含み益。
2. 基本管理の問題
とても満足。シティタワーを一周回って見れば、分かるでしょう。よく管理されてる状態。
火災報知器は、製造過程に瑕疵があったみたいに、無料で交換される。これは、管理会社の問題ではない。
3.外国人の属性
IT企業勤めの人が多い。一流の大学を出て、一流の会社に勤め、マナーとかは日本人に負けないレベル。かつ、収入もいいので、シティタワーは高くない。
後、自営業の人も多い。マナーがよく指摘されるのは、この属性の人。
Ps: 出勤前に、急いで書いたので、日本語が変とかを指摘しないでください
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5681
マンション検討中さん
[No.5679~本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5682
匿名さん
>>5678 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ハイキャリアじゃないと買えないのになぜ例え一部でもマナーが議題になるのか謎だったんですよね。属性で自営業の方がって話は納得です。
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5683
匿名さん
住んでるだけなのに含み益出てるって喜ぶ人いるんだけど、売らないと意味ないよw
そもそも、狙って利益(時価)出したわけじゃないでしょ?たまたまいい時期に住居が必要になっただけで。
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5684
匿名さん
今までずっとスルーしてきましたが、永遠と同じ話題なので。。
シティテラスの掲示板なので、シティタワーのことは正直どうでもいいです。
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5685
匿名
シティタワーのがカッコいいのは間違いないが徒歩12分ですから。遠過ぎます。
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5686
マンション掲示板さん
>>5685 匿名さん
タワーは高速エレベーターだしメールコーナーなどの動線も良いよ。テラスは棟や階数によっては表記よりも駅までの時間かかる。どんぐりの背比べ。
そもそも駅までの時間を気にするような人はテラスもタワーも買わない。
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5687
匿名さん
駅に行く途中にあったいびつな形のセブンイレブン、1年近く入居者なく閉まってましたが最近工事をはじめて焼肉屋になるみたいですね。
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5688
匿名さん
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5689
匿名さん
>>5687 匿名さん
焼肉はっぴぃみたいですね。うーん微妙・・
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5690
マンション掲示板さん
引越し日微妙な日になってしまった
希望出さないとそれこそもっとすごい日になってしまったんだろうけど自分のくじ運の無さにがっくり
こんな調子じゃ自転車置き場も心配だわ
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5691
匿名さん
>>5690 マンション掲示板さん
自転車置き場はくじ運悪くても下段1つは確約されてるので、気楽に構えてます。
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5692
マンション検討中さん
教えて下さい。
朝7時30分?8時頃の、
金町駅発→西日暮里の電車の混雑状況はどのくらいでしょうか?
座席前のつり革は持てますか?
コロナ禍前と後で分かる方いますか?
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5693
匿名さん
>>5692 マンション検討中さん
いまは余裕でつり革持てます。
コロナ前は無理でした。
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5694
匿名さん
ずっと今くらいの混雑なら楽ですよね。常磐線は都内ではマシな部類に入るとはいえ、なかなかキツかったです
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5695
匿名さん
>>5694 匿名さん
余裕でつり革持てますっていうのが、すでに余裕がないと思うのですが。大手町まで40分
ですよね?
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5696
匿名さん
>>5695 匿名さん
余裕がある、の感じ方が人それぞれなのでなんとも言えませんが東西線や総武線よりマシなことは確かです。そうですね、常時遅延するので40分はみておくべきでしょう。
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5697
匿名さん
>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。
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5698
匿名さん
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5699
匿名さん
>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。
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5700
匿名さん
ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです
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5701
匿名
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5702
マンション検討中さん
電車の時刻も通勤時間以外は10分間隔なので、都心と比べるとストレス溜まりますね。
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5703
匿名さん
週末MRに足を運んできました。
そろそろD棟の販売が始まるようですよ!
C棟の75平米のお部屋がかなり捌けてきたのでD棟の販売を開始する時期を調整していると営業担当から聞きました。
E棟はB棟の線路側3列の販売が中層階位になったら開始予定とのこと。
あと2年ぐらいかけての販売計画との話でした。
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5704
検討板ユーザーさん
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5705
匿名さん
D棟は、値下げは無いと思う。C棟と同価格帯かな?条件がイマイチになるので割高感が出てきそう
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5706
匿名さん
>>5704 検討板ユーザーさん
価格、どうですかね?!
D棟は75平米のお部屋なので、C棟の75平米のお部屋と同じ位なのでは?と勝手に思っています。
いつも通り高層階から販売してくと話してました。
やはりDE棟の販売予定の問い合わせ多いみたいで、よく聞かれますと話してましたよ!
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5707
検討板ユーザーさん
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5708
匿名さん
DE棟は値上げ予定って聞いてます。でも明らかに距離とか向きとか条件はよくないんですよね。
やっぱ買うなら早くがスミフなんですね。
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5709
検討板ユーザーさん
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5710
匿名さん
ここから値上げはイミフ
だけど上げちゃうのがスミフ
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5711
匿名さん
最近、シティタワーが捌けてきてるかな?安いんじゃないかと思ってた70平米ギリギリ4000万円台が無くなってた。駅徒歩12分築5年でも70平米は4000万台じゃもう買えないのか。
シティテラスの強気な値付けに中古マーケットも鼓舞されたか?
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5712
匿名さん
>>5711 匿名さん
シティテラスも築5年経つと6000万じゃ買えなくなるのかな
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5713
匿名さん
>>5712 匿名さん
マンションの相場が過去5年と同じような上がり方したらありえるね。いやそんな馬鹿なって思うけど、多分5年前もみんな同じこと思ってた
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5714
マンコミュファンさん
シティタワーもシティテラスも5,000万円台半ばで購入できるなら割安だと思いますよ!!
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5715
通りがかりさん
今日はエアコンの設置をしている業者を複数見かけました。着々とですね。
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5716
匿名さん
あまり話題にならないけど、ここ管理費修繕費かなり安いですよね。都内で自走式駐車場ってあまり見ない。共用部は(良い意味で)平凡ですね。
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5717
通りがかりさん
>>5716 匿名さん
今後上がりますよ。今安いのは売りやすいためです。
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5718
匿名さん
>>5717 通りがかりさん
もちろん、年数経てば修繕費が上がっていくのは当然だと思ってます。他の新築マンションと比べて安いなと思いました。
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5719
匿名さん
>>5718 匿名さん
安めなのは大規模の板マンのメリットですよね。
管理費の観点でいえば、共有部も割と平凡だからこそかもしれません。
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5720
マンション検討中さん
住友は色々言われてますが修繕計画は他社と比べるとしっかりしてるといわれてますね
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5721
マンション検討中さん
どの辺が平凡なのですか??すごく立派に見えますが。
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5722
マンション検討中さん
>>5721 マンション検討中さん
個人の価値感なので捉え方はいろいろあると思います。
その一方で同じ値段感、規模感の他のマンションと比較するなら平凡と評価する方は多くいると思いますよ。マンションブロガーさんの記事などでも共用施設は平凡と評されてますし。
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5723
匿名さん
>>5721 マンション検討中さん
世の中にはプールやサウナ、テニスコートなんかついてるマンションもあるので・・ 全体的には平凡だと思います。共用部が豪華になると、維持費に乗ってくるので必ずしもいいことではありません
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5724
匿名さん
そうなんですよね。毎日使う割に立派だと管理費かかるのが共用施設なんですよね。
この辺は好みが別れそうですが、私はシンプルな共用施設でここは良いなと思っています。
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5725
マンション検討中さん
なるほど。、私はここの共用施設好きなので満足してます。ただ駅まで10分なのでそこだけ懸念してます。月極で自転車止めれるところないですかね?
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5726
マンション掲示板さん
確かにサウナ、温泉、バーなどなど付いているマンションもありますよね
あっても使わないと思うのでシティテラスくらいがちょうど良いかなとおもいます。
小さなお子さんがいるファミリー層が多いと思うのですがその子たちが大きくなった時キッズルームの在り方は懸念点ではあります
ガラッと住人が入れ替わるようなこともないでしょうし
他のマンションなどはどうしているんでしょうか?
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5727
通りがかりさん
ここの価格帯は5000万円から8000万円程度ですが、葛飾区で駅徒歩10分以上のマンションも随分高くなりましたね。
ザ・パークハウス青砥は青砥駅徒歩13分のブランドマンションでしたが、駅遠かつ戸数も多かったので新築時は3LDKが2900万円、4LDKが3800万円ほどで買えました。10年近く前の話ですが。
青砥と金町の違いがあるとはいえ約10年後に2倍近い相場になるなんて驚きですね。10年前なら港区のマンションが買えた値段です。
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5728
マンション検討中さん
>>5727 通りがかりさん
基本的にはマンションの価格はずっと上がってますが、近年かなり下落した時期があります。それが10年前です。
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5729
引っ越してくるものです
そうですね。10年ぐらい前には政権が与党から野党に変わっていて、株価が7000円ぐらいを目指して下げていた時代でした。マンションは売れず上場企業が早期退職をバンバンしていた頃の暗黒時代でしたよ。私もその波に飲み込まれた一人でしたので、よく覚えています。
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5730
匿名さん
10年前、今の半値以下でもまだ下がりそうな雰囲気すらありましたね。
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5731
匿名さん
スケボーができる公園って近くにありますか?
最近禁止されているところが多いんで、場所探してます
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5732
匿名
>>5731 匿名さん
今調べてみたら上千葉砂原公園って出てきましたよ。場所は西亀有だそうで。
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5733
匿名さん
>>5732 匿名さん
上千葉砂原公園はスケボー無理ですよ。笑
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5734
匿名さん
>>5733 匿名さん
スケボーできますよ。看板が貼ってあります
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5735
匿名さん
ついでに、花火できる場所ありますか?水元公園もダメみたいで、江戸川河川敷とかになるでしょうか?
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5736
匿名
>>5735 匿名さん
上で上千葉砂原公園を答えたものですが葛飾区の公園で看板に花火禁止と書いてなければOKと区のホームページに書いてありました。それがどこかまでは書いてなかったですが…答えといてなんですが調べた方が早いと思いますよ!
田舎から来た身ですが都会で手持ち花火確かにあまり見ないですね。みんなどうしてるんだろ。
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5737
通りがかりさん
>>5735 匿名さん
目の前のにいじゅくみらい公園は手持ち花火ができますよ。夜9時までですが
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5738
匿名さん
>>5737 通りがかりさん
あの公園、意外にも花火いけたんですね。ありがとうございます。
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5739
匿名さん
>>5734 匿名さん
情報あざっす。
ちなみ昼間は子供が乗り物借りて走ってるところっすよね、夜間スケボーに使っていいんすかね。
てか、金町からは大分遠くないっすか?
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5741
匿名さん
-
5742
匿名さん
-
5743
匿名さん
-
5744
匿名さん
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5745
匿名さん
>>5739 匿名さん
交通公園なんで夜間は多分施錠されていますね。
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利用時間
5月から10月まで 交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後7時30分まで
11月から4月まで 交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後6時30分まで
----------------
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5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
これくらいの時間だと、普通のサラリーマンは平日ほとんどプレーできなそうですね。使うのは学生やフリーターでしょうかね。
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5747
匿名さん
なるほど、その時間は行ったことなかったのでしりせんでした。たしかに上千葉砂原公園の三輪車のところはスケボー練習におあつらえ向きですね。
ちなみに上千葉砂原公園は自転車で行けばそこまで遠くないので3歳から6歳くらいのお子さんがいる家にはオススメです。
なつは水遊びもできますし、ポニー乗れるし、でっかいジャングルジムみたいなのもあるし、意外とこの辺の公園では見ない登り棒もあるし、SLもある。
もちろん交通公園なので自転車の貸出もある。
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5748
マンション検討中さん
>>5747 匿名さん
ただ、めちゃくちゃ混んでますよねー。コロナで行き場を失ったせいもあるのか、三輪車などの乗り物借りるのに長蛇の列です
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5749
匿名さん
上千葉砂原公園って綾瀬と亀有の間くらいですよね?金町の人はあまり行かないイメージ
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5750
匿名さん
交通公園に金町から行くとすれば
南の新宿交通公園か、北の大谷田南公園行きますかね。
ポニーに乗りたいなら、上千葉砂原公園もしくは水元公園。
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5751
マンション検討
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5752
住民板ユーザーさん1
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5753
マンション掲示板さん
ファミリー層以外の人って1割から2割くらいの割合なのかな
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5754
匿名さん
2人暮らしはそこそこいると思います。最初から1人で入居はほとんどいないような
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5755
マンション掲示板さん
>>5754 匿名さん
そうなんですね。
ここでの投稿や住民スレ覗いても、基本子供ありきで話が進んでるので、それ以外は浮きそうだなと思ってました。
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5756
検討板ユーザーさん
うちは子供がいない夫婦です。保育園とかママチャリとか自分には関係ないのでいつもただ見るだけですね。
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5757
評判気になるさん
>>5756 検討板ユーザーさん
うちもです。そろそろ話題に飽きてきました、、、笑
かといってdinks的には気になる問題もないんですけどね。
これくらいの間取りだと、二人暮らし在宅勤務でも余裕があって良いなと思ってます。
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5758
マンション掲示板さん
>>5757 評判気になるさん
LINEのオープンチャットもここも同じ話題で少し荒れてますよね…
ただ、これから竣工予定のプレミスト金町とかだと同じ部屋面積でも割高な感じですし、なにかと便利なマンションですよね。
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5759
匿名さん
>>5756 検討板ユーザーさん
うちは子供居ますがもう小学生なので同じく見ているだけです。
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5760
匿名さん
>>5756 検討板ユーザーさん
うちも2人暮らしです。こういう問題もあるんだなぁ、みたいなかんじで見ているだけでした。
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5761
匿名さん
駐車場も駐輪場も抽選ですし、戸数に対して足りてないのは入居前から分かると思うんですが、共同住宅なのでそこは理解してほしいですよね。どうして戸建てにされなかったんだろうって感じがします。
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5762
匿名さん
>>5761 匿名さん
私も子供居ますが、なんか子育て世代(特に未就学児の小さい子)がいる世帯は優先されるべきだみたいな流れは見ていてちょっと嫌になりますね。
なんの為の抽選やルールなのかがわからなくなります。
契約前に駐輪場も駐輪場の問題もわかりきっていたことなのに、なんとかなると思って購入。
思い通りにならずに騒ぐのはちょっと理解に苦しみます。
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5763
匿名さん
>>5758 マンション掲示板さん
LINEのオープンチャットは何の問題で荒れてるんですか?
LINEやってないので見たくても見れず、教えてください。
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5764
匿名さん
>>5761 匿名さん
そうですよね。
入居まで期間もあったはずだし、情報もあったのに、もし抽選で希望通りにならなかったから…
という事までなぜ考えておかないのだろうかと思います。希望が通ると思っていたのでしょうか?
それだったら何の為の抽選なのか。
なんか逆ギレ(?)みたいに、ルール無視して置きます宣言している人が何人かいるようで、
「色んな人がいる事を許容できないなら分譲マンションに住むな」とまで言ってますね。
逆に「ルールを守れない人は分譲マンションに住むな」と思います。
本当に、そんなに自分勝手にしたいのなら、なぜ戸建てにされなかったのでしょう。
ご自分達だけの敷地内ならば、どんな自転車を何台どんな風に置こうが自由なのに。
トラブルメーカーが何人かいるようで、今から不安です。関わりたくないですね。
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5765
住民板ユーザーさん1
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5766
匿名さん
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5767
マンション掲示板さん
徒歩10分だし、自分の部屋までは人によっては12分、13分近くかかる。今の価格なら戸建全然買えそうですよね。
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5768
匿名さん
>>5767 マンション掲示板さん
ほんとそれ。確かに駅から敷地の端までなら徒歩10分だけど、
さらにエントランス通って自分の部屋のドアまで歩くとプラス3分とか、
チャイルドシートに乗る年齢の子供がいればプラス5分とかかかるでしょ。
駐輪場で子供を乗せたり降ろしたりする時間考えたらもっと時間かかる。
戸建てなら玄関の真ん前に自転車や車を停めて乗せたり降ろしたりできるのにね。
駅までの距離も、玄関のドア開けた瞬間から駅までの時間。
駐輪場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。
駅から徒歩13分の駐輪場&駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。
子供の足音などの騒音問題も無い。
そういうトラブルを起こしそうなファミリーはぜひ戸建てへ。
お子さんが大きくなったらマンションへいらっしゃい。その方がお互いの為。
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5769
匿名さん
>>5768 匿名さん
間違えた。正しくは、
「駐車場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。」
「駐車場&駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。」
です。
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5770
匿名さん
>>5768 匿名さん
あなたオープンチャットのめんどくさい人ですよね?
考え方が古そうですが、今は共働きが増え、セキュリティ面でマンションを選ぶ方も多いです。
あなたの価値観を押し付けるのはやめてほしいです。
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5771
匿名さん
戸建てのほうがいいと思う人は戸建てに住めばいいのでは・・
ちなみに自分は管理を買いたいのでマンション派です。好みの問題なのでどちらがいいという話でもない。
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5772
匿名
>>5771 匿名さん
うちも同じです!
人それぞれなのにすごい説得してくるのなんででしょうね?長い文章を事細かく打ってお疲れ様です。
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5773
匿名さん
>>5770 匿名さん
違いますよ。
ついでに言うと、ここは共働きの子育て世代だけが住む訳では無いし、
同世代の共働き世帯でも子供に寛容な人ばかりでは無い事は覚えていてください。
セキュリティや管理を重視してマンションを選択するのは個人の自由ですが、
だったらルールやマナーはちゃんと守ってくださいね、と言いたいのです。
子供がいるからとか子供がやる事だからとかは関係ありませんから。
駐輪場の抽選が希望通りにならなかったからルールは気にしないつもりだとか、
雨よけのカバーを付けるつもりだから他に方法がないと言い訳したり、
挙句に「子供がいない人にはこの問題は分からないです」と言ったり。
子供の足音の苦情があっても「子供だから仕方ない」と言わないでくださいね。
そういう集合住宅のルールやマナーを守れない、守る気が無い人や、
子供がいる事を盾にするような人は、今は戸建ての方が良いのでは?と。
セキュリティや管理がと仰るなら、ホームセキュリティもあるし、
管理やセキュリティがしっかりした賃貸マンションもありますよ。
「管理やセキュリティは重視したい。このマンションに住みたい。
自分の好き勝手にもしたい。だからルールやマナーなんて無視するよ。
うちは子供がいて大変だから別にいいでしょ。」はやめてほしいです。
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5774
住民板ユーザーさん1
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5775
匿名さん
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5776
匿名さん
オープンチャットで相手にされないからってこんなところであばれなくても笑
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5777
検討板ユーザーさん
ルール守ってくださいという当たり前の話について暴れると言ったり皮肉する人も居ますね。5773の発言に間違ったところはないと思います。
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5778
マンコミュファンさん
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5779
匿名さん
ここは検討中の方が使用する場所です。
前向きな検討を阻害するような発言はやめてください。
偏った考え方を長文で書き込みする事はここの資産価値を下げることにも繋がり、他の契約者からしたら迷惑行為でしかありません。
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5780
匿名さん
検討スレですから、住民スレとLINEの方がでした方が良い話題かもですね。
あと様々な意見、投稿されてる方もみんな同一人物化もわからないですし(そもそも住む予定の人かもわからないネット掲示板)ので「みんなそう言ってる」って総論として思わない方がいいと思います。言葉の大きな人が目立つ世界です。
家族構成も違えば価値観も大事にされるポイントも違うので、共同住宅みんなで折り合いつけながらうまくやっていきたいですね。ただ前提としてマンションに住むからには守るべきルールがあるので、そこは蔑ろには絶対してはダメだと思います。
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5781
匿名さん
はぁ‥穏やかに生活したい。
それだけを願うばかりです。
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5782
入居予定さん
子育てする気ない人が魅力感じるのか。
自分がその立場だったら子供でうるさそうだし買わんなぁ。お互い様だから許容できるけど。
これから大変ですね・・。
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5783
匿名
葛飾付近の戸建ても検討しましたが、階段が急なところが気になるし、もし火事になった時に消防車が入らないような細い道のところにあったり、台風や大雨時の災害の心配もマンションより多いのかな。っていうところがひっかかってマンション検討中です。
いろいろ参考にさせてください
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5784
検討板ユーザーさん
>>5782 入居予定さん
いやいや。子育ての問題じゃなくて、ルール守りましょうですよ。子育てはルールは無視しても良いことですか。
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5785
マンション掲示板さん
私はルール守りますが600戸もあると果たしてどうなるでしょうね。
イライラすることも多そうですね。
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5786
匿名さん
文章が無駄に長い人は、意図を要約する能力がないからある意味仕方ない。
文章が長いと言われても、本人は全て重要だと思って書いてますからね。
個人的には、マンションか戸建てのどちらを選択するべきかなんて、各個人の自由であり、第三者が上から講釈垂れる意味がよくわかりません。
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5787
匿名さん
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5788
マンコミュファンさん
>>5786 匿名さん
ねぇもうやめたら?そういう事書くから続くんだよ
あなたの文章も内容の割にムダに長いからw
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5789
匿名さん
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5790
マンション検討中さん
長いし句読点の打ち方に特徴あるからすぐ誰だか特定できるねw
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5791
マンコミュファンさん
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5792
匿名さん
シティタワー金町の角部屋84平米が6000万弱で出てますね。これくらいになると、シティテラスより魅力感じてしまいます(割安感という意味で)
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5793
匿名さん
>>5792 匿名さん
タワーは管理費修繕費が心配です。対するシティテラス大規模マンションだから、管理費修繕費が安いことがメリットだと思いますよ。
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5794
匿名さん
>>5792 匿名さん
築浅タワマンですし、駅距離はちょっと増えますが、あのロケーションが好きな方であれば割安感ありますよね。管理費や修繕積立が安いのが板マンのメリットな感じがします。
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5795
匿名さん
>>5794 匿名さん
シティテラスは管理修繕費安いですよね。たださすがに売値は高いのかなって感触あって、近所のシティタワーとプラウドシティの値動きは気になってます。
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5796
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5797
匿名さん
>>5795 匿名さん
確かにそうですよね?
いまのところ周辺中古との価格差がありすぎるのでね。。
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5798
匿名さん
>>5795 匿名さん
そうなんですよね。高層の6000万代であればわざわざここでなくても、周辺の中古の方が割安感ありますよね。売れてる理由がちょっと不思議です。新築じゃないとダメって方が買うんでしょうか。。。
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5799
eマンションさん
プラウドシティやヴィナシスあたりで70平米6000万くらいで出ますね。こっちもありといえばありか築10年経つけど
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5800
匿名さん
>>5799 eマンションさん
プラウドシティって、坪単価210万からだったような気がしたんですが、今中古で売ったら280万で売れているんでしょうか?
金町全体の資産性が上がっている事ですか?
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5801
匿名さん
ここまでマンションが高くなると建売とかの戸建ての方が金町周辺相場だと安くみえるんですが、マンションが高くなる理由ってなんでなんでしょう?気になります。
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5802
匿名さん
>>5801 匿名さん
マンションは金町に限らず価格が高騰しています。
数年前だとオリンピックが理由の資材高騰と人手不足が理由でした。
今だと人手不足(人件費)とマンション用の土地がもう無い(希少性)じゃないでしょうか。
金町が“街”として価値が上がっているのであれば戸建ての価格も上がるはずなので。
特に建売はほとんど土地の価格ですからね。
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5803
匿名さん
>>5802 匿名さん
なるほど、街としての人気ではないってことなんですね。
そうなると資産性が少し心配になりますね。
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5804
匿名さん
>>5803 匿名さん
まあ金町だけじゃなく首都圏全体そんな感じですけどね…
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5805
匿名さん
ただ都心に近いってだけで住みづらいとこ、いっぱいあります
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5806
匿名さん
>>5801 匿名さん
戸建て(建売り)の価格は安定してるというか、ずっとほとんど変わってないですからね
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5807
匿名さん
みんな忘れてますが再開発が待ってますからね。
5年後10年後は商業施設が作られ、タワマンがドーンと建ちます。金町、買っておいて間違いはないと思いますよー。今のシティテラスの値段はいくらかわかりませんが、、、
マンマニさんもおすすめの街として挙げています。
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5808
匿名さん
>>5807 匿名さん
それは今マンションの値段が高い理由ではないから…
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5812
検討板ユーザーさん
コロナ対策で紙幣を大量に刷ったから不動産や金などが上がっているとも言われています。
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5813
匿名さん
綾瀬や亀有でも新築マンションは70平米7000万円を超える相場ですから、ここは相対的に割安ですよね。中古の大規模マンションならミディオンが70平米3500万円くらいで買えるはず。700戸で、シティタワー840戸、プラウドシティ745戸に次ぐ規模です。築15年くらいですが。
シティタワーの中古はレインズを見ても相場が上がっていますね。新築時は84平米の4LDKが低層階なら4990万円で買えました。今はシティテラスの70平米の部屋も買えませんが。
来年からショッピングモールの建設も始まりますし、東京理科大の薬学部の建設も始まっていますから、数年後の金町は更に賑やかになります。
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5815
匿名さん
[NO.5809~本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5816
匿名さん
入居者・契約者専用スレ荒れてる。面倒くさそうな人がいて入居したら大変そう?
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5817
マンション検討中さん
間違えなく言えることは、
金町は住みやすいこと。
生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。
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5818
マンション掲示板さん
>>5813 匿名さん
クラッシィハウス亀有は徒歩4分だし・・
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5819
住民板ユーザーさん1
>>5817 マンション検討中さん
行政が他の区と比べて優れてる点教えていただけますか?
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5820
匿名さん
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5821
匿名さん
>>5817 マンション検討中さん
>>生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。
だったら別に金町じゃなくてもいいよね。
例えば5818さんが言ってる駅から徒歩4分のクラッシィハウス亀有でもいいわけで…
そういう点ではどちらかといえば亀有の方が便利で住みやすいと思うし…
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5822
検討板ユーザーさん
>>5821 匿名さん
そう思った人は亀有にすればいいですよ。簡単。
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5823
匿名さん
おっしゃる通り。亀有でいい人はそこが良いのでは。きっと便利なんでしょうけど、高すぎて私には買えないですね。
亀有と比べてですが、金町の方がすこし住宅街というか落ち着いてる感じはしますね。
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5824
匿名さん
亀有は強いて言えば、
荒川、中川、江戸川の氾濫の影響をすべて受ける可能性がある。
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5825
匿名さん
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5826
匿名さん
>>5825 匿名さん
仮に40坪だとしたら10年前より400万上がってるって事か。
建売だともっと狭い?
上モノは土地が広ければ2階建て、土地が狭ければ3階建てにして、
土地と建物の価格で釣り合いを取ってる感じなのかな。
最近ではセミオーダーみたいな建売もあるから、
上モノの値段はね、はっきりとは分からないね。戸建は。
今問題のウッドショックは影響出て来てるのかな?
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5827
検討板ユーザーさん
プラウドシティの中古が5500万で出てきましたね。半年前と比較して1000万高くなっています。
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5828
匿名さん
今日の産経の記事を見ると今後管理費も上がっていく流れになりそうですねー
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5829
匿名さん
>>5828 匿名さん
それ読みました。全国、マンション全体に起こる事ですから仕方ないです。
今後管理費が上がっていくのは仕方ないと櫻井氏もコメントしてました。
加えて修繕費も上がって行きますからね。
近年マンションが次々と建設されていますが、これが一気に大規模修繕の時になったら、
と考えれば今の修繕費では到底足りないのは分かります。
管理費と修繕費を今から十分に蓄えておく必要がありますね。
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5830
匿名さん
あまり管理会社に無理難題を押し付けず、長期でいい関係を築ければいいのですが。でもタワーのスレや駐輪場の話の流れを見てるとこじれることもあるんでしょうね。
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5832
匿名さん
>>5831 名無しさん
それは住民板で聞いてください。
こちらはマンションの検討板で、
エコカラットの検討板ではないので。
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5833
匿名さん
マンションの修繕費が値上げするのは致し方無いとして、管理費の値上げはどのような理由ですか?
管理費の内訳としてはマンションの清掃や共用部の管理費用だと思いますが、人件費が値上がりするのでしょうか?
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5834
匿名さん
>>5833 匿名さん
マンション建ちすぎて管理対象が多いのと、人口減の組み合わせですよ。安くすませようとすると質が犠牲になるんじゃないかと思います。
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5835
匿名さん
この辺のマンションの中古売出しをここ数ヶ月色々みてるんですが、築浅で同じくらいの駅距離でも4500万程度だったりするので、いざ売ることになったときに少し心配になってきました。新築価格だから仕方ないのかな。
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5836
検討板ユーザーさん
販売価格が4900万円~8400万円だったのに、今は4900万円~7400万円になりました。一番高い4LDKが売れたという事ですね。
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5837
匿名さん
>>5835 匿名さん
どういう意味で不安なのか分かりませんが…
一般的に新築は購入した瞬間に2割価値が下がると言われています。
新築プレミアムってヤツです。
5000万円の新築は購入した瞬間に4000万円の中古になるんです。
そこからさらに年数や状態や条件で値段が下がっていきます。
今まで「マンションが割と良い価格で売れた」と言う人が多かったのは、
今までに売った人はマンションが安い時に購入した人達が多かったからと、
それからずっと新築マンションが値上がりし続けて来たからです。
これからはもう、そうはいかないですし、マンションの供給過多と人口減で、
そんなに良い価格では売れなくなっていきます。
既に、今まで「駅近=徒歩10分以内」と言われていたのが、
最近では「駅近=徒歩8分以内」と言われています。
キャピタルゲイン狙いの人は駅近の中古買って上手くやるでしょうけど。
せっかく気に入った新築マンションを購入したのでしょうから、
今から売る事を考えずに楽しく暮らしたらいかがですか?
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5838
匿名さん
この話題は毎回荒れるのでできれば避けていただきたいんですけどね。
ご自分の資金力で払えて満足に生活できればそれで十分じゃないですか?
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5839
検討板ユーザーさん
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5840
入居予定さん
駅からも遠いし何か特徴があるわけでもない大規模マンション。
値上がりした今は魅力を感じない。
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5841
検討板ユーザーさん
>>5840 入居予定さん
整備されたきれいな広い再開発地域、目の前の広い公園、名門大学の施設利用可能、マートや商業施設がすぐ、徒歩2~3分圏内に大型ショッピングモール予定。特徴がないですかね。色々検討したんですが、このようなマンションあまり見たことないです。値上がりしたとしても、23区の駅徒歩10分以内で平均坪単価300以下も多くないし。
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5842
匿名さん
三井?のタワマンが竣工するころには西口改札ができて駅徒歩マシになってることに期待してます。10年後が楽しみ。
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5843
マンション掲示板さん
シティタワーを含め外国人多い理由は、日本人のよう 分単位で考えてないじゃないかと…^ ^;
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5844
匿名さん
>>5836 検討板ユーザーさん
上限落ちて、値下げしたのかな?と思いましたが85平米くらいの広い部屋なくなりましたね。たしかに一番広い部屋が完売したのかもしれません。
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5845
匿名さん
>>5843 マンション掲示板さん
それは言えるかもしれません。
まあ、仰っている外国人とは、ほとんど中国人の事だと思いますが。
中国人は日本人と違って駅からの距離よりも環境重視らしいですね。
特に海や川など、水に近い場所を好むのだとか。自然が好きなようです。
確かにシティタワーやシティテラスも川に近いですね。
湾岸のマンションなんて中国人に大人気ですから。
災害を心配する日本人は避ける人が多いですが。
とはいえ、中国経済も雲行きが怪しくなってきたので、今までのようにはいかなくなって来るでしょう。
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5846
検討板ユーザーさん
お金がある中国人はタワマンが好きなのでシティテラスは中国人あまりいないかも。シティタワーは結構いるけど。
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5847
eマンションさん
>>5846 検討板ユーザーさん
は?貧乏ってことか?煽りか?
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5848
匿名さん
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5849
マンション検討中さん
じゃあ前にアップされてたA棟の3LDK7900万は売れてしまったということか
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5850
マンション検討中さん
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5851
eマンションさん
>>5850 マンション検討中さん
億行かないだけ安く感じるわ
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5852
eマンションさん
>>5848 匿名さん
買えもしないで検討してる素振りして恥ずくない?弁えた方がええで、自分の立場。
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5853
匿名さん
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5854
匿名さん
>>5838 匿名さん
仰る通りで見事にあれますね…(笑
見栄とか嫉妬も絡むからこの話題は難しいですね。
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5855
匿名
購入者です。
入居が始まったので住んで数日の感想をお伝えします。
よかったところ
・住環境が緑が多くとにかく広い。のびのびと暮らせる。
・騒音は人によるけど閉めると本当に静か。
・エントランスまわりは高級感がある。
よくないと思うところ
・食洗機はオプション
・広さゆえにごみを捨てるのもキッズルームにいくのもメールボックスにいくのも少し面倒。動線が不便
ディスポーザーやスロップシンクは住んですぐじゃ何ともですね。11時頃ですがニチイキッズの保育園はすごい盛り上がってたのでE棟を考えている人はそれを考慮に入れた方がいいと思います。詰め込み感がすごいと言うコメントもありましたが現実問題都内でこの空間の余裕は他の物件には多分ないと思います。私のような駅距離よりも解放感を大事にしたい人には向けですね。
長々と失礼しました。
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5856
検討板ユーザーさん
>>5855 匿名さん
情報ありがとうございます。生活動線だけ考えるとC棟が暮らしやすそうですね。眺望は残念ですが。
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5857
匿名
>>5856 検討板ユーザーさん
5855の購入者です。
C棟の中層階より高い場所なら個人的にはベランダ眺望よりもドアを開けた時の理科大側の眺望がお勧めです。理科大のきれいなキャンパス以外は空だけ!という感じでとてもきれいです。
案外C棟の中層階くらいなら前を見るより下を見て緑を楽しめると思いますよ。前も同じマンションなので道路を挟んで雑居ビルというわけではないですし。
ただ日照時間や虫問題、人によっては圧迫感はありますがそこを検討していいのであれば、といったところでしょうか。
引っ越しがはじまったばかりでいろんな場所がアート引っ越しセンターの傷防止のボードでブルーになっています。取れたらもっと素敵になると思います。
追加の感想としては
・夜に網戸で過ごすと電車の音は聞こえますね。トラックの音もまぁ聞こえるって感じです。うるさくはないですが。
・駐輪場はC棟前が便利だと思います。すぐ理科大側の道に出られることと、帰りの動線上にメールボックスがあることが大きいです。
・あと初めての分譲マンションなので出入りのセキュリティに驚いてます。何をするにも鍵がないとって感じです。今までの賃貸アパートと比べると守られてる感がすごい。
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5858
マンション検討中さん
>>5844 匿名さん
あれ売れたのですね。
元々7900万の部屋。
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5859
匿名さん
私もC棟の購入者ですが、ゴミ捨て場やポストへの生活導線の良さと、理科大側の景観の良さに惹かれて決めました。部屋の窓からの景色はA棟が一番だと思いますが、中庭も十分綺麗ですね。
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5860
eマンションさん
>>5859 匿名さん
それはそうと部屋はどうですか?
私としては住む上で部屋の中の居心地や使い勝手、広さ、他の物件との差が気になります。調べた感じ、パッとしない普通のマンションかと。
外の景色とか環境がいいのは見てわかります、でもそれが第一番ではなく中ですよね。
そ
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5861
eマンションさん
>>5855 匿名さん5
閉めてれば子作りしてても声漏れないですか?賛同伝わったりしませんか?
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5862
匿名さん
>>5860 eマンションさん
中は良くも悪くもないごく普通の田の字でしょ。見りゃわかりますよね。
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5863
匿名
>>5859 匿名さん
家を出る度にテンション上がりそうですよね、私は他の棟ですが19階から見た理科大側の景観は素晴らしかったです。
>>5860 eマンションさん
5859ではありませんが…
中は住んで改めて実感する部分は特にないですね。よくも悪くもカタログ通りです。あるとしたらこの前の地震で洗面台の三面鏡裏の収納部分のものが落ちないようにロックがかかってました。そんな機能知りませんでしたが非常時に役立つなと実感しました。洗面台以外はどうか知りませんが…
田の字で共用廊下側は柱が食い込んでます。モデルルームの子供部屋が荷物が少なく殺風景だと少しいびつに感じます。主寝室はクイーンサイズのベッドを置いて簡単なデスクと椅子を置いたらほぼおしまいです。間接照明を考えていましたが形を考えないと邪魔になりそうです。あとリビングインのお風呂場は嫌な人は嫌だと思います。
天井の梁は気にならないです。70.35㎡の部屋を2ldkとして利用してますが特にリビング側はきれいな形で満足してます。
書いてたら案外思ってることありました。
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5864
マンション掲示板さん
荒れ狂う ブランズタワー豊洲
孤高の 餅つき名人
から散々言われているのってここ?
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5865
匿名さん
餅つき名人はシティテラス金町は評価してなかったような。シティタワーは評価してますね。あの人のは文学として読むのが面白いと思うw
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5867
匿名さん
都内平均くらいの収入の人が普通の人生送るためのマンションです。そりゃ部屋も普通のものになるでしょう。
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5868
名無しさん
その普通というのが難しくなっている時代なので、良い暮らしの人といって間違いないと思います。
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5869
契約者さん4
話題遮って申し訳ないのですが、ペット飼っていらっしゃる方オススメの病院ご存知の方いらっしゃいませんか??
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5870
検討板ユーザーさん
>>5869 契約者さん4さん
猫飼ってますが、金町アニマルクリニックが良かったです。歩いても行けると思います。
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5873
匿名
[No.5866~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5874
匿名さん
86平米が追加供給されて、また上限が8400万円に
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5875
マンション検討中さん
>>5869 契約者さん4さん
私は墨東病院で、鼻腔の面倒を見てもらいました。入院も個室でしたが、不便はそこまでなかったです。
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5876
マンション検討中さん
>>5875 マンション検討中さん
追記
ペットは実家で犬を二匹かってます。
ポメです。最近は年の為、実家近くの動物病院に定期的に行っているそうです。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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