ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

電車の騒音が気になりますね。
問い合わせたら、
建設する敷地内で計測はしたようです。
以下が聞いた計測結果ですが、どうなのでしょうか？
・時間帯：12時〜13時
・騒音レベル：平均50dB〜60dB 場所によりバラツキあり

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>>4 マンション検討中さん
駅近ということで少し強気に出てきそうですね。

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3000万代後半もありそうですよね
そのかわり広さはないか
一番標準的お部屋だと価格はどのぐらいなんでしょう
線路が近いのでその分お安くしてもらいたいです

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マンション見学された方いらっしゃれば情報をおねがいします。

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ざっと以下になります。
まだ予定価格なので、意見や要望で変わる可能性があるそうですが、少し高いと感じました。

・一番線路に近い南東向きの間取り→最安の1Fで3600万
・それ以外の南西向きの間取り(バルコニーが川崎街道に向いている)は、4100万円以上になります。

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先程の価格ですが、南西向きの間取りの
最安が1Fで4100万で、最高が6400万円でした。
※31戸中、価格が公開されている部屋での価格になります。

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モデルルームで見学できる部屋タイプになります。

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かなり強気の価格設定ですね
6400万円は86㎡のお部屋でしょうか？
ここで坪単価246万円はいくらなんでも高すぎだと思います

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駅近であることを考慮しても坪単価200万円くらいが適正でしょう
86㎡なら5200万円くらいが妥当だと思いますけどね
線路沿いだからもう少し下でも良いくらい
価格設定がおかしいですね

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私が行った時も担当者の方曰く
「みなさん高いとおっしゃいます」と苦笑いでした
まだ予定価格ですから正式販売時には価格下がるかもしれません

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>>12 マンション検討中さん
86㎡の部屋になります。

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みなさんがおっしゃるように高いですよね。
見学に行った際に、価格表に載っていた
以下の部屋でも坪単価が約198万になります。

・部屋タイプ：Cタイプ 南西向き(バルコニーが川崎街道に向いている)
・専有面積：68.36㎡
・階数：1F
・価格：4100万(予定価格)

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私は以前線路沿いに住んでいましたが窓を閉めても振動が酷くなかなか慣れず引っ越してしまいました。
駅近で魅力的ですが線路沿いと価格が高すぎるのが残念です。

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>>18 匿名さん
振動はありそうですね。この地域は地盤がしっかりしているから、地盤に直置きする形でマンションを建設したと話していました。

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>>20 マンション検討中さん
地盤が良いので直接基礎と話してました。

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電車の音は、ペアガラスなので窓を閉めてれば問題なさそうですが振動ですか。
線路真横のアパートに住んでる方に聞きたいですね。

現地は閑静な住宅街でした。
夜は少し物騒かなぁ。

南東向きだと、上層階は都心の方が見えますかね
線路側の上層階は多摩川の花火大会が見えそうだと思いました。
眺望が確認できないのは残念です。

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>>21
直接基礎でしたか…普通ですと喜ばしい話ですけど、線路沿いとなると善し悪しですね。

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>>23
ここはベタ基礎ですが支持層までは2.1m〜3.1mあります。

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あー早くマイホームが欲しい

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ここは、竣工後に販売ではなかったですよね？
振動がどの程度伝わるのかを確かめられないのは不安になりますね。

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>>23
それは…十分に浅いですね。
地震対策としては良いのですが、逆に振動の懸念点になるとは…。

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線路至近で竣工後販売はリスキーすぎますね
しかも相場より高すぎる。
振動が心配…

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>>28 マンション検討中さん
竣工前販売、でした

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振動があるとしたら、もう少し価格は下げてほしいですね。

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まあテベもさすがに振動の対策くらいしてくるでしょ。
そんなことよりも近くのお店や子育て環境のことを話しましょう！

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今日、夕方に現地を見てきました。
南武線の電車は上りも下りも結構速い速度で駆け抜けますね。
音が大きめなのは立川方面の電車で、おそらくレールの継ぎ目があるからだと思います。
川崎方面の電車はコーーーっというちょっと高めの音でした。
残念なのは、線路の向こう側に４階建ての大きなマンションがあるので音がこちらに反射していること。
このマンションが建つとちょうど音の逃げ場がなくなりそうな感じもします。
振動だけでなく、音も意外と曲者かも知れません。

電車が通らない時は閑静な住宅街でけっこう良いのですけどね。

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>>32 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
ちょうど反対側にマンションがあるのですね。
行かれた時間帯で、音の大きさは、川崎街道と比べてどうでしたか？

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>>33 さん
川崎街道の騒音はさすがに酷いですね。
それと比べると線路の方が全然マシです。

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こんな論文がありました。
やはり直接基礎の方が振動は伝わるようです。

＞・地表面に加振源がある場合，直接基礎と杭基礎構造物とでは，杭基礎構造物の方がより低い振動数から入力損失効果が顕著となる。


基礎形式の異なる構造物への交通振動伝搬特性の評価 - J-Stage
https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijt/19/43/19_983/_article/-char/...

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現地はクレーンも設置されて順調に進んでいるようでした。
向かいのマンションが見える角度で写真も撮ってきましたので、ご参考に。

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>>36 マンション検討中さん
前に、スレNo.32の方がおっしゃっていた"反対側にあるマンション"というのは、写真中央にあるグレーの建物でしょうか？

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今の金利状況からすると多少高くても買えるんだろうけど、資産価値という面においては他地域と比べると落ちますよね。
将来、売るに売れないとなると一生ここに住むことになるかも？と考えたら、やっぱりよほどこの地区にこだわりのある人でないと買えないですね。

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>>39 マンション検討中さん
資産価値でみると、近くにショッピングモールがあったり、今後ショッピングモールが建設それるといったことはないですからね。

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とどのつまり立地が沿線なのだから、マンション側の対策には限界があるし、騒音や振動がないなんてことはありえなくて、多少の我慢は覚悟しなければならない。
その上で住みたいと思えるマンションなのかどうかでしょう。

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すべてはトレードオフですから、騒音や振動があってもそれに勝るメリットがあれば良いのですけどね。

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>>36 マンション検討中さん
たぶんそうだと思います。
確かに音は反射してたと思います。

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カードキーも管理会社に色々トラブルがあったようですね。
ここは新型のようですが、同じように10年くらいしたら機器更新で「一世帯30万支出してね！」みたいなことにならないと良いのですが。
昨年頃にミオカステーロシリーズのマンションで問題になったようですし、このあたりを販売員自ら正直に説明するかどうかでデベロッパーの姿勢がわかりますね。

カードキー（ハイセクト）のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45936/

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>>44 マンション検討中さん
なるほど、すごく画期的だなとは思いましたが、そのような考えはなかったです。

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ここは帰り道にお店がいっぱいあって、良いですね！
ブーランジェリー ブランというパン屋さんがとっても気になってます！

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>>46 マンション検討中さん
あそこのパン屋さんは美味しいですよ！
駅前のルパよりは、こっちが好きです！

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>>47 マンション検討中さん
確かに、ルパはイマイチですね…。
ブランは美味しいけど高い。

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1階は専用駐車場付きみたいなので、３月頃にまだ残ってるようなら見に行こうかな。
坪単価170万くらいなら買っても良いかなと思ってます。

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>>49 マンション検討中さん
現在の価格だと坪単価190万は超えてるので、そのくらい販売価格を下げてくれると良いですよね。

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事前説明会で教えてもらった各部屋の予定価格を計算すると
坪単価の平均は220万円くらいでした
正式販売もこのままいくつもりでしょうかね
この価格帯で買おうとする人いるのだろうか

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価格最終決定で当初伝えていた価格より100万～くらい上乗せしてくるみたいですね
このエリアは新築でファミリー物件が無かったせいもあって、結構反響があるみたいで営業も強気な感じでした
ただいくら駅近とは言え、あの立地とデベの知名度で3LDKの75㎡そこそこで5000万オーバーはふっかけ過ぎではと思います
吊り上げておいて売れれば良し、売れ残って値引きしてもペイ出来るように、という感じですかね
検討してたんですが撤退します

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>>52 マンション検討中さん
販売価格が最終的に下がる方向に修正されるのではなく、上がる方向に修正されるのですか⁈
とすると、相当な強気ですね。。。

稲城の南山のマンションと比べて、
エクセレントシティ稲城南山<ミオカステーロ京王稲田堤<オーベル稲城南山ぐらいの価格には下げてほしいものですねー。

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