オープンレジデンシア六義園サウスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込六丁目88番（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.93平米～63.94平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア六義園サウスコート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-06 17:54:37
Aタイプの寝室だとそもそもベッドを搬入できるのかどうか…。
マットレス＋脚部分といった簡易なものなら大丈夫でしょうか。
こういった部屋だと可動式扉の方が良かったのでは？と思います。
しかしAタイプDタイプとも室内の柱部分が気になっちゃいますね。
家具の置き方で悩んでしまいそうです。
物件概要を見ると一期が一戸残ってるみたいですね。
二期っていつから始まるのでしょうか。
駐車場は来客用が１つきちんと確保されているのは、とても良いことだと思いました。
エアコンなどの取付工事などをお願いするのに、業者さんが停める場所がないと、本当に困ってしまいます。ここは、いつもは空いていて、使うときには予約を入れていくような形になっていくのでしょうか？
そうであるならば、とても便利です。
2期の物件概要を見てみると、2戸の販売で、12月下旬からということになっています。そろそろ下旬に差し掛かろうとしているのですが…
延びてしまう可能性もあるのでしょうか。
皆さん、年末年始バタバタされていますもの。
会社を定年になっても趣味や仕事でまだまだ人生は長い、快適なマンションで住み心地が良いところが人気になってくるでしょう。子育ても終わっているので部屋数もいらずリビング広めで、２LDKで隣の部屋とつなげて使いたいです。ベッドは使いたいので居室も５帖はほしいところ。こちらはお風呂も広いのが嬉しいところです。
ピーコック、いいですよね。
あと巣鴨駅前にサミットがあるので、実は買い物環境、いいんですよ。
２LDK+SRの物件だったらこどもが一人だったら3人ファミリー行けそうに思います。
小石川に通う人が借りたいみたいな需要、あったりするかも？なんて思いました。
ここは高校からは入れないので、
通う人は6年間も、なんです。
開口部は北向きになっているのでしょうか？ここの場合は北側のほうが、眺望的にも良いだろうなと思いますが・・・
直射日光は入らずとも、ある程度の明るさはあると思います。夏場は直射日光が入らない分良いと思いますが
冬場は寒さなどはどうなんでしょうか。
今時の建物は断熱性もしっかりしているので、そこまで気にするほどでもないのでしょうか。
断熱性は不明ですが、開口部は北というより北西向きのようなので、午後は光が入ってきそうですね。
おっしゃる通り、眺望は文句なしなんじゃないでしょうか。
窓ガラスは複層ガラスになっているという記載でしたから、開口部の部分も当然複層ガラスが採用されているのではないでしょうか。
まるっきり外気温はシャットアウト、というわけには行かないにしても、
かなりの効果は認められるのではないでしょうか。
日差しは、モデルルームでシミュレーション見せてもらえるのでは？
買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。
なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。
ピーコック近いし、グリーンコート内にセブンやドラックストアもあるので、買い物には困りませんね。巣鴨の店も使えるし。マンションの入り口と同じ道沿いに1階がフレンチ、地下がイタリアンの小洒落た店もあって気になりました。管理費高めなのが残念ですが、小規模だから仕方ないですかね。
小規模のマンションだと、管理費は高くなりやすいとは聞きます。
エレベーターの保守点検費やその他諸々、
小さい物件だからと言って格安になるわけではないので。
ただ小さい規模だからこそ
理事会なども本気を出せば小回りは聞きますから
その点は住民の意識しだいだなぁと感じました。
総戸数が２２戸とは、非常に少ないなというのが印象的です。
間取りが広くてファミリー向けであるのであれば理解できますが
この規模で１～２ＬＤの物件のみというのはなかなか厳しいでしょうね。
現在３期販売中ですが、竣工までに完売は難しいそうだなと思いました。
公式ページ更新されて、最終3邸みたいですね。
上の方の予想を覆すようですが、このままいけば、竣工前に売り切れそうですね。やはり本駒込6丁目アドレスと、駅近、ピーコックをはじめとした買い物利便性に魅力を感じて選ばれるシングルやDINKSの方が一定数いらっしゃるのでしょうね。
こじんまりとしたマンションで、こういった小さなマンションのメリットは
エレベーターを待つストレスが無い、住民同士顔を合わせるということも少ないので、プライバシーが確保できる。といった利点があります。
他の方のレスに出ている通り、管理費は高額になってしまうということは否めないですが、
そういったことを承知のうえで小規模物件を希望される方もいらっしゃると思います。
ここの場合は、六義園が見えるというのがとても大きいんじゃないかなと思いました。
周りの木が茂っているので、庭園の中までは見えないにしても、
自然が目に入るのは、とてもポイントが高くなってくるでしょう。
最後の１戸は９階なので、このマンションの中では、上の方の層にあたりますね。
こちらからも眺めはいいのかな？
１LDKで今出ている価格かぁ…というのはありますが
高層階で角部屋、眺望良好・駅まで近いって条件はものすごくいいのですよね（汗）
32平米ですから、単身者用ですね。居室の形が細長いので、ダブルベッドは難しいのかなぁ？
スライドドアにするともう少し空間効率が良くなりそうには見えますが、今からだと難しいのかしら。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9200万円～1億7040万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.62m2～90.21m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都新宿区四谷４丁目 |
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1億6500万円・1億7900万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円・1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
