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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16685
匿名さん
>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。
まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。
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16686
匿名さん
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16687
匿名さん
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16688
匿名さん
>受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。
どれを見てそんな事を感じたのか。
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16689
匿名さん
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16690
匿名さん
通勤にハイヤーなりタクを使わないならば、駅と自宅間や駅とオフィス間の時間、電車に乗ってる時間、これらの生涯合算時間は相当だよね。
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16691
匿名さん
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16692
匿名さん
>>16691 匿名さん
仲介屋の記事なんかここの書き込みと同じ程度の信憑性なのですが・・・
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16693
匿名さん
>>16692 匿名さん
駅直結マンションにメリット感じないならお住まいにならなくて結構ですよ
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16694
匿名さん
>>16664 匿名さん
文京区小石川も良い街だと思う。
でも何と言っても中央区という
普通に考え国内最強だから。
つまり価値が高いということ。
しかも勝どきアドレス。
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16695
匿名さん
文京区も最強ですよ。
意外に知らない人多いけど
唯一の山手線内におさまる区なんですよ!
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16696
匿名さん
>>16694 匿名さん
中央区って商業地区だから人が住む場所じゃない。居住地区として最強なのは城南五山とか武蔵小山の高級住宅街がある品川区です。
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16697
匿名さん
>>16696 匿名さん
品川区が最強?
ため息しかありません…
私は港区ですが都心居住なら品川区の
本当の価値は分かりますが、
田舎の方はよく品川や世田谷が最強という方が多いですよね…
多い
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16698
匿名さん
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16699
匿名さん
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16700
匿名さん
この物件覗いてる検討層は、世田谷区は候補に入らないだろうな。
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16701
評判気になるさん
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16702
匿名さん
>>16701 評判気になるさん
パークコートが無い区はだめとか
言ってる時点でナンセンス!!!
品川区は都心ではなく
港、千代田、中央、文京、目黒に比べて
地価は低いですが住みやすい区であるこは確か。
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16703
匿名さん
市場のコンセンサスとか初めて聞いたw
そんな低次元のことより…
パークコート文京小石川について言わせて貰うと
ネガティブなご意見が多く見られますが
実際建って実物見たら度肝ぬかれるレベルの
魅力的なマンションになると思います。
今は播磨坂のタワマンに住んでるけど
出来る事なら住み替えたい。
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16704
検討板ユーザーさん
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16705
匿名さん
品川区を叫んでいる人は品川のマンションのイメージを落とすことだけが目的の自作自演な ので、質の悪い酔っ払いだと思って、適当に鑑賞して下さい。
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16706
匿名さん
>>16705 匿名さん
武蔵小山関係者さんこんばんは。
MKさんを連れて帰って下さい。
お願いします。
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16707
匿名さん
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16708
匿名さん
>>16707 匿名さん
城南五山や武蔵小山知らんとか、どこ出身?
日本を代表する高級住宅街です。
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16709
匿名さん
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16710
匿名さん
>>16706 匿名さん
先日の検討者さんが小石川のタクシー乗り場や車の騒音を気にするのは、MKタクシーの運転手さんだから?
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16711
匿名さん
武蔵小山?そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの?
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16712
匿名さん
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16713
匿名さん
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16714
匿名さん
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16715
匿名さん
ここの建築現場の前を通るとコンクリート打設後の水養生の水音がボジョボジョといつもしているね。丁寧にやってるんだな、と感心した
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16716
匿名さん
現在住んでいる家を転売してこちらを購入する方、いますか。
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16717
匿名さん
普通にいると思うけど、確かに住み替えだと妥当な時期に期待する額で売れるかどうかが気になっちゃうよね。残債があるとなおのこと。
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16718
匿名さん
転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。
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16719
匿名さん
日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ
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16720
匿名さん
うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。
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16721
匿名さん
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16722
マンション検討中さん
昨日の現地や
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16723
匿名さん
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16724
匿名さん
>>16720 匿名さん
私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。
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16725
マンション掲示板さん
浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第3期エントリーしました。
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16726
マンコミュファンさん
やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、1階に立派なロビーをつくれなかったんだね。
でも、6階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。
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16727
匿名さん
>>16726 マンコミュファンさん
意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。
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16728
匿名さん
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16729
マンコミュファンさん
都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。
5階分も何にが入るんだか?
流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…
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16730
匿名さん
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16731
匿名さん
来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。
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16732
匿名さん
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16733
匿名さん
>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。
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16734
ご近所さん
この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが
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16735
匿名さん
>>16733 匿名さん
浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです!
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16736
匿名さん
浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。
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16737
マンコミュファンさん
商業施設と居住施設のハイブリッドビル
マンションとして、私の選択肢にないわ
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16738
匿名さん
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16739
匿名さん
検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの?
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16740
匿名さん
>>16737 マンコミュファンさん
関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。
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16741
匿名さん
西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では50年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去20年間大丈夫でも今後20年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。
地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。
毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。
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16742
匿名さん
これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。
この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。
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16743
匿名さん
>>16741 匿名さん
売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では?同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。
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16744
匿名さん
逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ
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16745
匿名さん
河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)
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16746
マンション検討中さん
この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw
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16747
匿名さん
>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。
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16748
匿名さん
時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ
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16749
匿名さん
このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。
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16750
マンション検討中さん
この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね
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16751
匿名さん
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16752
匿名さん
テレビ見たけど豊洲かわいそうだな。車道の冠水で大騒ぎ、若葉マークが必死になるわけだ。
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16753
マンション検討中さん
この台風でいろんなとこで道路冠水してるけど、この場所はどうでしょうね。
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16754
匿名さん
都営地下鉄、メトロは一部様子見だけど大江戸線や丸ノ内線は運行していそう。山手線はストップ。電車ランキングで山手線Sとか書いてたけど結果地下鉄の方が上でした。
また駅直結なら傘無しで移動できることも確認できました。よかったです。
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16755
匿名さん
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16756
匿名さん
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16757
周辺住民さん
台風が直撃するとタワマンの高層階だと何時間も震度1の揺れが判明しました
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16758
匿名さん
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16759
匿名さん
>>16757 周辺住民さん
ほぼ揺れてないことが確認できて安心しました。ありがとうございます。
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16760
マンション検討中さん
治水は関東最強クラスでも問題ないことが
証明されちまったじゃないか。。。
三期目当たる気がしない。。。
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16761
マンション検討中さん
>>16760 マンション検討中さん
やっぱり1000年に一度クラスの雨でどうなるか、ってとこですね。現実的には全く心配いらなそうですね。
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16762
匿名さん
あの大きな下水道が詰まるとか千切れるとか、壊れない限り浸水することはないそうです。
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16763
匿名さん
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16764
マンコミュファンさん
今回は台風による通り雨程度でしたね。
今後も前線の停滞やゲリラに要警戒だわ。
先日、春日交番のポリが、いつも怖いんですって言ってた。
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16765
匿名さん
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16766
匿名さん
証明されましたね。
史上最強の台風に対して全く問題ないことが。
めでたしめでたし。
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16767
ご近所さん
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16768
匿名さん
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16769
マンション検討中さん
やはりハザードマップは間違いだったと証明されましたね!
ネガの言いがかりには本当に迷惑しました。これで、水没マンションとは言わせません!!!
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16770
匿名さん
浸水ネガの方、乙でした。
逆にこのクラスの台風でも全く問題なくて安心しました。
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16771
匿名さん
>>16764 マンコミュファンさん
死傷者、大規模停電が出てるのに通り雨ってのは不謹慎と思いませんか。
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16772
匿名さん
なんかここに書けなくなったみたいで文京ガーデンスレに若葉マークの絨毯爆撃
面白いから放っておくかね...
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16773
匿名さん
文京ガーデンには税金を投入して避難地域として整備しているくらいなのに、この程度の台風で冠水するわけがないだろ。
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16774
匿名さん
お金をかけて50mm対策が済んでいますから、首都直撃過去最大レベルなんて程度の豪雨ではびくともしませんがね...
東京都は最終的に100mmに対する対策もしていくので、東京はここのみならず強靭な都市に生まれ変わるでしょう。文京ガーデンへと生まれ変わることで、建物の倒壊危険性や火災の危険性は限りなくゼロとなりますし、水害の危険性もさらに低くなるでしょう。
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16775
匿名さん
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16776
パークコート最高
契約者の皆様おめでとうございます。今回の台風を無事乗り切って皆さんの喜び爆発ですね。
「過去最強クラス」は暴風であって雨ではないとか、東海豪雨も台風ではなかったとか、実は文京ガーデンの方が2メートルほど標高が高いとか野暮な事を言って水を差してはダメですね。
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16777
匿名さん
降雨は短時間でしたから、総雨量は少なかったと思いますよ。。。
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16778
匿名さん
私はこの物件ポジなんですが油断は禁物かと。
将来の浸水可能性やハザードマップの信頼性の話ではなく『万が一に備える』という意味で。
部屋で身動き出来なくなった時や、電気や水道が数日間止まったらとか、その類への備えです。
今の我が家が全然やってないので自戒を込めて。
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16779
匿名さん
>>16778
そうですね、備える事が実は重要です。ハザードマップは特定の状況の予想ですから予想外はいくらだってあります。真っ白でも内水氾濫で浸かったマンションもあるようですから。
ここはマンションの居住部分が商業やオフィスのフロアでかさ上げされていますし自家発電装置を高い位置に据えるなどかなり意識の高い対策をしています。現在は地上にある変電施設が地下に移設されるようなので、この一帯の停電にもつながる水の建物内への侵入に対しては相当な対策が施されるはずです。そのような対策が施されたマンション、どれほどあるでしょうか...
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16780
匿名さん
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16781
匿名さん
あそこは格下だし、造りが悪いんでしょうか。
かわいそうに。
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16782
マンション検討中さん
再開発エリア内にあり駅直結だと固定資産税評価額もすごく高くなるんでしょうか?固定資産税と都市計画税がどれくらいになるんだろう
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16783
匿名さん
皆さまおめでとうございました。
今回の台風で浸水を免れたおかげで、まさに小石川はお祭りモード。
うらやましいです。
ところで、雨のたびに水没議論をしていたのではこの掲示板にも負荷がかかりますので、大雨時の水没情報共有LINEを、パコタワー小石川の民衆で蜂起しませんか?
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16784
匿名さん
>>16780
植えたばかりでまだ根付いていないの植栽の竹が倒れただけでしょ。
湾岸の物件では植栽壊滅とか色々Twitterで画像が上がってますよ、珍しくもない。
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16785
匿名さん
雨は大した事なかったけど、風が凄かったね。
しかしここみたいに、コストカットの吹き付け壁なら安心だ。
最初から黄土色の酷い見た目だから、多少汚れてもこのクラスの住民にはわからないだろうし。
ミナトフロントタワーと同じ6階がエントランスなのも、同じく水没対策の意味もあるのだろう。
なんちゃってパークコートの汚名は棚に上げ、ここはまさに台風対策に特化した仕様と言えよう。
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16786
匿名さん
>>16784 匿名さん
竹は根付きやすいのにそれが倒れるって
相当地盤が悪いんですね。
ちょっとスレ覗いてみたら契約者らしき人が
画像加工してると喚き散らしてました。
どうやって見ても加工してるようには見えませんでしたがw
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16787
匿名さん
>>16786
いつ植えつけたのかもよくわからないし、何より他人の不幸で飯ウマみたいな発言はちょっと...
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16788
匿名さん
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16789
匿名さん
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16790
匿名さん
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16791
匿名さん
1000年に1度あるかないかの浸水以外にもうネタは尽きたかと、、、
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16792
匿名さん
>購入者は全体的にお里が知れますね。
地元民の大半は避けてるし、お金持ちには蹴られた物件だし、そうなると、住む為に買った東京人は珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中が多いんじゃないのか?
それなら場所をよく見ずに買ったのも、頷ける。
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16793
匿名さん
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16794
匿名さん
たしかに武蔵小山と迷う人はいるだろうね。
同じ三井のタワマンだし、グレードは武蔵小山が上、電車は小石川が上。
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16795
匿名さん
>>16794 匿名さん
目黒駅2分の武蔵小山の方が電車でも上でしょう。グレードもスーゼネ免震の武蔵小山の方が当然上ですけれど。
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16796
匿名さん
やれやれ...
まあここが安心であることがご納得いただけたようでなにより。
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16797
匿名さん
台風被害がなかったのね
台風の日は、直結マンションだと濡れなくて良いね
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16798
匿名さん
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16799
匿名さん
>>16795 匿名さん
興味ない場所です。
まだ武蔵小杉なら分かるけど。
商店街が好きな人には良さそうだね。
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16800
匿名さん
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16801
匿名さん
>>16800 匿名さん
実際には目黒、渋谷、品川に近くて利便性はここよりも全然良いよね
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16802
匿名さん
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16803
匿名さん
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16804
マンション掲示板さん
なんでここで、武蔵コヤムをアピってるのか、
意味プー。
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16805
マンコミュファンさん
3メートル浸水しても、自分家の下駄が浸かるだけで、ロビーは6階だから大丈夫とか言ってる契約者は、不謹慎だからやめとけ!
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16806
匿名さん
>>16777 匿名さん
だから短時間とか総雨量とか言い出したら
きりないよ!
そんな高い確率で史上最強クラスで速度が超遅い台風なんかくるものでない。
みなさんが言うように今回で証明されました。
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16807
匿名さん
>>16805 マンコミュファンさん
そもそも3メートル浸水しないからw
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16808
検討板ユーザーさん
必死にネガしてる某mkさんの方は、台風でエントランス周りがボロボロらしい
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16809
匿名さん
ここの契約者は本当に愛されるキャラをしてますよね。
東海豪雨も西日本豪雨も北九州豪雨も台風は関係なかったのに、「風が史上最強クラス」の台風を無事にやりすごしただけで、豪雨のハザードマップに勝利宣言してホクホク顔になっているのですから。
嬉しいのはわかるのですが、他の掲示板まで出張して勝利宣言をしているのは遠慮した方がいいと思いますよ。
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16810
匿名さん
>>16809 匿名さん
そう言われましても、君の自作自演を止められるのは君以外いないわけで。。。
ムサコのせいにしたところで、全部君次第だし。。。
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16811
匿名さん
>>16810 匿名さん
しつこいですよ。武蔵小山の仕業ということはここにいる人はみんな知ってます。
バレてないと思ってるのは自分だけだということに気付きましょう。
もう書き込みをしないと約束するなら、これまでの悪事は見逃してあげます。
不毛なネガ投稿はやめなさい。
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16812
匿名さん
>>16811 匿名さん
まだまだ続ける気マンマンですかね、自作自演を。次のネタは何かな?
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16813
匿名さん
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16814
匿名さん
パークコート小石川に張り付くネガは地方都市の武蔵小山くん以外おらんやろ
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16815
匿名さん
武蔵小山は住み心地良さそうな待ちでグッド。
でも私は丸の内勤務のサラリーマンなので
小石川後楽園を選びました。
どちらも魅力ある街で、勝ち負けとかでは無い。
16809さん
別に勝利宣言とかでは無いと思います。
客観的にみて、過剰にパークコートや
小石川一丁目の土地を災害フックに
ディスる低脳な方に対し、今回の台風で
証明されたのではと分かりやすく言っただけかと。
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16816
匿名さん
狂気を伝染させようとしているんだろうね、ネガの人は。そろそろ悪事には終わりがくると言うことを悟るべき時期に来ているかもしれないね。なぜ終わりは来ないのだろうかね、誰かが協力しているんだろうか?最近そう思うようになった。
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16817
マンコミュファンさん
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16818
名無しさん
ここは山手線内の最高クラスのベッドタウンだと思う
生活用品に困らず交通アクセスも良い
都内ならどこでもすぐ行ける
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16819
匿名さん
喧嘩するのは似た者同士
都心のレジデンスに比べると武蔵小山も小石川も特に区別のない同じカテゴリーです
どうか仲良くなさってください
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16820
匿名さん
>>16818 名無しさん
確かにその通りです!
小石川一丁目内でこちらに住み替え予定。
本当アクセス抜群です。
東京駅や大手町、銀座まで10分ほど
神楽坂は隣駅(飯田橋)
白金、麻布十番も乗り換えなく15分
四路線+JRは便利過ぎる
そして四路線すべて徒歩2分以内(信号待ち無しなら)。
加えて区役所も激近で何かと便利。
少なくとも文京区でこの規模の好立地マンションはこの先出てこないでしょう。
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16821
匿名さん
>>16819 匿名さん
確かにお互いに住み替えることはあるだろうね。
ここって昔から地元民がよく知るアレなエリアだし、お金持ちには一蹴された物件だし、そうなると住む為に買った東京人って、珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中も多いんじゃないのか?
それなら場所をよく見ずに買ったのも、辻褄があう気がするね。
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16822
マンコミュファンさん
西成自体は良くも悪くもない。
谷底低地も良くも悪くもない。
口に出さないけど、日本国民は、だいたい同じことを考えてはいる。
自己責任って言葉が、自己中になりつつある世の中!!
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16823
匿名さん
ここ、不便とまでは言わないけどさ、、、
下駄履きの商店街もショボいんでしょう、一応スーパーはあるから建物の中でずっといれば、まぁ大人にはいいんだろうけどさ
東京ドームがある!一点張りが救いだけど、実際ここって街歩きの楽しみもなければ、一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露
どう考えても単身者が寝に帰るだけの場所だよ、ここは
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16824
匿名さん
【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう!!!
この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww
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16825
匿名さん
東大構内、小石川植物園、後楽園、神楽坂、銀座、大手町、日比谷、皇居などどれも近隣です。大人が楽しめるので行ったことないならオススメです。
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16826
匿名さん
>>16824 匿名さん
複数名いますね。しかもさらに複数アカウントを使っているです。ただ迷惑ですね。
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16827
匿名さん
この辺ってドンキホーテで生鮮食品が安く買えることを知らない人がいるんだよね。スターフルーツっていうディスカウント青果店もあって、いつも競い合っている。24時間営業のダイエーもある。よせばいいのに100mも離れていないところにマルエツプチまである。じゃあ安いものしかないのかと言われれば、今改装中で休業しているけれど成城石井や三徳、クイーンズ伊勢丹もある。京野菜やブランド高級肉が買える店のそばに60円でネギを売っている。こんな場所どこにもないと思う。
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16828
匿名さん
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16829
匿名さん
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16830
匿名さん
ここから皇居は徒歩40分ですね。苦笑
一番近い後楽園でさえ、徒歩10分少々。
ポジの物量攻撃に騙される方が多いですが、ここは現地調査が必須の物件。
実際に行けば感じますよ。
都心(日比谷、銀座、日本橋、虎ノ門、六本木、麻布、広尾、表参道など)のような日々潤いのある「街歩き」の楽しみもなければ、逆に一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露され続けるような、なかなかの重たい環境なのです。
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16831
匿名さん
クソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはなさそうですね。
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16832
匿名さん
嫉妬しか感じない書き込みはその辺にしてもらえます?検討板なんで。
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16833
匿名さん
無理ポジしか感じない書き込みはその辺にしてもらえます?検討板なんで。
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16834
検討板ユーザーさん
ポジが弱気になってますね。
昨日の台風で水没しなかったのですから、もっと自信を持ってください。
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16835
匿名さん
>>16830 匿名さん
文京区にそれは求めちゃ駄目でしょ。
ここはあくまで駅直結を買う物件
中国人がかなり多くMRにきてたのでおそらく投資用の評価でしょう。
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16836
匿名さん
ここに住んでいない白山通りの風景しか知らない人は、大通りのビルの裏に緑豊かな味わい深い小径が続いていることを知らない。若葉マークは来なくていいので、一生知らないでいればいい。
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16837
匿名さん
>16836 匿名さん
我が子の可愛さ故に、って感じの投稿ですね。
現地を客観視できる者の意見としては正直、そういう雰囲気を感じるエリアではないです。
こんなところで人に無理矢理認めさせても、大勢は変わらないかと思いますよ。
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16838
eマンションさん
>>16835 匿名さん
おかしいですね。中国人がMRにかなり多く来てた、って。個室対応ですから他の方については分からないはずですが。
心配なら直接担当者に聞くと実際はどうなのか教えてくれます。
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16839
匿名さん
>>16835 匿名さん
無理ポジがエスカレートしてきたのでついつい。
銀座がどうたらって、豊洲の方々と発想が同じですよ。
よく見ると購入者が憧れてるものは全部、中央線の南側に持っていかれちゃってますね。
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16840
匿名さん
白山通りから東大前に出て、谷根千方面を散策するコースがいいね。
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16841
匿名さん
完売したらネガも無くなるんだろうね
最終期あと少しネガ頑張って盛り上げて
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16842
匿名さん
まぁむしろ完売とかはどうでもいいです。
ちなみにここって、中古がマーケット上で長期間晒しものになってますが、まだまだ引き取り手が見つからなさそうですね。
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16843
匿名さん
完売してもネガは現れるよ
閉鎖になるまで現れるよ
すごい執念だよ
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16844
匿名さん
そのエネルギーをもっとましな事に使えば良いのにね。人生損してるよね。
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16845
匿名さん
そのうち完売するのはどうでも良いです。
別に現時点で完売していても同じです。
購入者が作り上げた間違った情報や印象論を正すのに、最近は使命感を感じています。
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16846
匿名さん
>>16845 匿名さん
使命感?何様でしょうか。
こんな板に張り付いて、、頑張って下さい。
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16847
匿名さん
ネガの質量は人気物件の宿命。
ただここのネガは契約者煽りが目的なので、この前逮捕された高速での煽りチンパンジーと一緒。
相手にするだけ無駄。
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16848
匿名さん
言い方が少し大袈裟でしたね。
ここの購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう?って突っ込みたくなる内容ばかりです。
買ったあとで大量に購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。
手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。
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16849
匿名さん
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16850
匿名さん
>>16843 匿名さん
ネガは入れ代わり立ち代わりが早いです。
他方、ポジは特定の契約者でほぼ固定です。
ポジはベテランになっていきます。
掲示板に使う時間も膨大になります。
他物件では分譲後3年もポジでディフェンスやってます。
まさに執念です。
晴海フラッグのポジも大変です。
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16851
匿名さん
>>16847 匿名さん
都心部にはネガしようのない上質な物件も数多くあります。
ですから、ネガが多い理由は、人気や嫉妬が原因なのではなく、
価格に見合う品質がないと考えるネガが多いという単純なことで、
自信満々な契約者の価値観に対するアンチテーゼです。
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16852
匿名さん
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16853
匿名さん
アンチテーゼは三井とやればいいのに。そしたらさらに良いマンションできて皆が幸せになり感謝されますよ。
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16854
匿名さん
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16855
匿名さん
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16856
匿名さん
>>16825
>>16840
菊坂を上がって東大はいいですね。散策路として東大は秀逸です
小石川植物園から播磨坂、教育の森のルートもなかなかいいですね
観光客の入り込むようなところではないし、この良さは他所の人にはわからないでしょうね
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16857
匿名さん
では閉鎖までしっかり盛り上げ頑張ってください
ネガ燃料がなくなると閑散としますので助かります
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16858
匿名さん
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16859
匿名さん
ここは、検討していない人が契約者相手にコメントする場じゃない。
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16860
匿名さん
新規検討者ですが、契約者の感情まかせの投稿が邪魔で読みにくいです。
有害でしかないので、検討スレから出て行ってくれませんかね?
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16861
匿名さん
新規検討者はまとめスレを読むのがいいと思うよ。分かりやすい。
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16862
匿名さん
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16863
匿名さん
新規検討者が自分のことを、新規検討者ですが、とか断り書かないから
昔の通り、先日の検討者ですが、ならわかる (笑)
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16864
匿名さん
正直に新規検討者を装った武蔵小山ですが、と書けばいいのに
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16865
匿名さん
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16866
検討板ユーザーさん
最強台風も問題なかったし、ネガもネタがなくて困ってますね。千葉のおじいちゃんの家がむしろ心配だわ。水没してたら、ここ買ったらいいよ。
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16867
eマンションさん
ネガおかげでこの辺りの治水整備も進んでいる事も分かったし、あながち無駄ではないことが分かりました。あと少し、ここの人気のためキャンペーン頑張って下さい。
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16868
匿名さん
>>16866 検討板ユーザーさん
本当同感だよ。
朝から晩まで東京のあちこちでネガしてるんだからまともな稼ぎもないに決まってるしね。
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16869
マンコミュファンさん
それ、俺が教えたネタね。
別にネガじゃなくて、常にお金持ちの価値観をリアルをお伝えしてます。
千葉やムサコは、契約者の妄想か、実在するかは知らんし興味なし
。
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16870
マンコミュファンさん
SNSで年中暇潰してると、まともな稼ぎがないって言う思考回路が、もろ意識高い系マス層でウケる!
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16871
通りがかりさん
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16872
匿名さん
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16873
匿名さん
【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう!!!
この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww
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16874
匿名さん
雨が降ってきましたね。
そろそろ定例の水没議論を致しましょう。
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16875
匿名さん
褒めてあげたいのは山々だけどネガを打ち消すほど良いところのない物件も、珍しいものである。
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16876
匿名さん
出たな!
ネガティヴレンジャー★
水害ブルー
火災レッド
震災ピンク
騒音イエロー
街批判グリーン
そしてパークコート批判ブラック
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16877
匿名さん
言うほど最悪な物件ではないんだけどなあ。
兎に角、住む楽しみがないから敬遠されてるんだと思う。
人並み程度でいいから、街歩きの楽しみや潤いが全く期待できないからね。
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16878
匿名さん
地方の武蔵小山なんてどうでもいいから、ここのネガについて新情報を提供してほしい。
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16879
匿名さん
>>16877 匿名さん
典型的な都心に憧れる
田舎在住の方々の発言ですね。
小石川が街歩きの楽しみや潤いが
全く期待出来ない??
この街を全く知らないことがバレてます。
1?3億でも需要のある土地の
理由をしっかり勉強しましょう。
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16880
匿名さん
「使命感」から成りすましと自作自演で、風評被害と責任転嫁の工作活動に日夜励む自称「先日の新規検討者」は、仕事熱心なのは確かだね。雇い主は誰だい?
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16881
匿名さん
このマンション買った病院勤務の私の同僚は
年収2000万ちょいだけど
夫婦共働きで頑張って返す意気込みで
90平米の部屋を契約したと。
参考に色々資料見せて貰ったけど
設備とかデザインもすごい良かった。
子育てには小石川は治安もいいし、
何より教育環境も充実してるからね。
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16882
匿名さん
地権者以外でここに住む人は
医師や弁護士の方が多そう
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16883
マンション検討中さん
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16884
匿名さん
>>16862 匿名さん
うん、あちこちで見かける口調
なんで、出入り禁止にならないんだろうね。
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16885
匿名さん
連投お疲れ様でした。
このような都内屈指の騒音排ガスエリアで子育ては、大変奇抜な家族だと好奇の目で見られませんかね?
そもそも部屋が狭いですし、子供がいない前提で設計してると思いますよ。
ここは現地調査が必須の物件です。
街歩きの楽しみもなければ潤いもない。買った人は現地を知らないお上りさんか千葉埼玉民かな。
地元民は知ってますよ。
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16886
マンション検討中さん
>>16885 匿名さん
排ガスは、石原都知事のおかげで綺麗になってるよ。知らないの?
小池都知事は何も良くしてくれないけどね。
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16887
匿名さん
確かに設備・グレードもパークコートというには陳腐な内容でしたね。
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16888
匿名さん
ポジの妄想書き込みもだいぶ否定されましたけどね。
①区役所を水没するところに立てるわけなないからここは大丈夫→パークコート周辺は区役所より2mほど標高が低く、北東西はもちろん南側からも水が流れ込むと判明。
②武家屋敷があるから水没するわけがない→江戸時代に2階まで複数回水没したことがあるという記録発見
③武家屋敷だから沼ではなく池→江戸時代の地図に小石川大下水と記載されていることが発覚
④最強クラスの台風でも水没しなかったから安心→過去の豪雨被害は台風とは無関係。最強だったのは最大風速。
⑤ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている。今は下水の整備が進んでいるからもっと被害は少ない→「平成12年の東海豪雨の実績の降水実績により作成した」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いていない
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16889
eマンションさん
>>16888 匿名さん
ほとんどの人が自分に同意されてないこと分からないなんて。まあいいのか。
もう第3期も大詰めになってきました。
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16890
マンション検討中さん
>>16888 匿名さん
既出だし気にならないのでネガにならない。もっとネガ情報を教えてください。
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16891
マンション検討中さん
>>16888 匿名さん
いいですねー。
台風以降、ネガさんの勢いが無くてどうしたのかと思ってました。
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16892
マンション検討中さん
>>16885 匿名さん
なるほど、ただ排気ガスは空気より重いからパークコートには影響少ないし、高速道路のように交通量が多いわけでもないのでそれも大した問題にはならないかな。
白山、本郷、小石川は教育地区だし高貴な目いうのも無いと思うけど。
私はこの辺の大学に勤めているのでよく知ってるけど良いところですよ。
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16893
マンション検討中さん
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16894
匿名さん
>>16884 匿名さん
複数端末使いだと過去の武蔵小山スレに投稿されてました。
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16895
匿名さん
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16896
匿名さん
駅近以外に良いとこないからなあ。
中古になった瞬間 同じ坪600の物件と競合するからねえ。
坪600台の物件って中央線を越えれば色々あるけど、ここはその中で最底辺なのだけは、知っておく必要がある。
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16897
マンション検討中さん
台風で盛り上がったのは事前にネガ燃料があったおかげだと思うよ
何事も活性化には反対意見が必要なのでもっとネガ意見を出して欲しい
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16898
マンション検討中さん
>>16896 匿名さん
生活圏が違うので比較対象にならないのでは。文京区選ぶ人が港区や渋谷区を検討しないだろうし、その逆もないのでは。
過去の抽選会も行きましたが会場にいた方々の雰囲気は港区や渋谷区の人とは服装や雰囲気も違うので、そもそもの属性が違うというか。
文京区で唯一の駅直結マンションということでいいのでは。
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16899
匿名さん
文京区民が港区に憧れて検討してみることはあるけど、逆はほとんどないよね。
中央線超えるって、都落ち。
それでも同価格帯の物件はマーケット上では競合せざるを得ない。
ここは圧倒的に不利だよ。
高かろう悪かろう。
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16900
匿名さん
文京区と比較するなら千代田区かな
港区はあまり対象にならない
例えば東大と慶応大行く人が違うようなものです
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16901
匿名さん
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16902
匿名さん
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16903
匿名さん
参考になるかわかりませんがここと比較したエリアは飯田橋、番町です
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16904
匿名さん
区の比較はナンセンス
その区のどこに住んでどんなグレードに住んでいるかが本質的な評価。
例えば麻布マンション築30年の1kに住んでいる友人が自分の住所を自慢してくるたびに腹立つ。
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16905
匿名さん
3A周辺もみたけど、どこも惹かれなかった
青山は渋谷感が強いのと銀座日本橋の方が面白い
赤坂は飲食街多いけどチャイナタウンと***多い
麻布は交通弱いのと駅前にパチンコ屋ある時点で、、
六本木は治安の悪さで論外
教育レベル、治安、大手町、銀座、神楽坂などの交通アクセスを考えるとこちらの方が住みやすいかなと思ったよ
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16906
匿名さん
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16907
匿名さん
>>16903 匿名さん
飯田橋・番町の方々が住まいとして小石川一丁目を検討することはありません。
以上。
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16908
マンション検討中さん
マンションマニアさんが、タワーパーキングの駐車場について書いています。一基を何台でシェアするかによって待ち時間が違う、と。
こちらは、一基を何台でシェアするかご存知の方いますか?
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16909
検討板ユーザーさん
遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし大半は実現不可能な内容です。
そもそも池袋や秋葉原にケンカを売る前に、まずは格上の本郷エリアに建立する、野村のフラッグシップタワーに勝たなくっちゃ。
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16910
匿名さん
>>16909 検討板ユーザーさん
ごめん、何を言ってるのかさっぱり分からない
もっと詳しく
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16911
匿名さん
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16912
匿名さん
違うエリアの比較はあまり意味がないので、もっとここのネガを教えてください。
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16913
検討板ユーザーさん
そう思われるなら野村さんのを待てば良いかと。いつ出来るか、そもそも建つかどうかも現時点では不明だけど。
野村さんにとってはフラグシップかもしれないけど再開発の規模と高さは22mとランドマークにはなり得ません残念ながら。
用地取得はもっと前で、安くなる可能性もゼロではないが周辺中古価格も見て値付けする訳で、新築価格を周辺中古より安く値付けするだろうか?しないと思いますがね。
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16914
匿名さん
番町 > 飯田橋 > 秋葉原 > 池袋 > 小石川 > 晴海
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16915
匿名さん
ちなみに飯田橋はJRが朝から晩までキーキーうるさいのでやめた
番町は良かったが新築イマイチ、中古も狙いのものが出てこないからこちらに切り替えた
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16916
匿名さん
秋葉原と池袋は金積まれても住む気にならんな
街全体が臭い
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16917
匿名さん
>>16913 検討板ユーザーさん
野村が出来たら街もまた綺麗になるから歓迎
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16918
匿名さん
まあまあ、他所のネガは品性を疑われるので控えましょう。それが良くて住んでいる人もいるのだから。今は地下鉄などの交通の便利さが重視される時代なので、ここはその時流に乗った事は間違いない。しかも路線的に豊かな人が沿線に多く住んでいる路線が複数集中しているので高価なマンションでも買える人が沿線に多く住んでいるのもよかったし、東西に伸びる線路やちょっと歩けばJRも使えるし、JRのビッグターミナルみたいな猥雑さがない地下鉄駅らしい垢抜けた落ち着いた街並みや文京区アドレスは子育て世代にかなり訴求するからね。
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16919
匿名さん
ここも常時 70デシベルを超えてましたね。
飯田橋は良いですね。
小石川が飯田橋に勝てる要素は、何一つありません。
まずは格上の本郷エリアに建立する、130メートル級の野村のフラッグシップタワーマンションに勝ってからにしましょう。
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16920
匿名さん
野村が良いと思えばその時引っ越すよ
それでいいじゃない
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16921
匿名さん
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16922
匿名さん
学区は並レベル。
周りは騒音まみれで教育を受ける環境に非ず。
緑や潤いがない。
雑居ビルと幹線道路に囲まれた貧相な街並み。
これだけ狭い部屋を揃えてきた理由は、単身者が好むこういう雑多な環境を汲みとった結果であろう。
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16923
匿名さん
グリーバレも出来るし街並みも変わるしどれも大したネガ要素に思えないな
学区は恵まれている子供が健やかに育てばそれでいい
もっと痛烈なネガないの
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16924
匿名さん
>>16919 匿名さん
色んなマンションの住民に成りすましてますね。これも「使命感」ですか?
方言、訛りである「勝てる要素」で検索したら、同じ文体が沢山ヒットしました。
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16925
匿名さん
例のCGレベルでも貧相なグリーンバレーとやらも、虫食い再開発にせざるを得なかった苦肉の策的ランドプランの結果でしょうね。
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16926
匿名さん
街歩きの楽しみとやらは、グリーンバレー(笑)のことかな、まさか。
なんかもっと住む楽しみないの、このへん。
下駄履き商店街のラーメン横丁頼みか?
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16927
eマンションさん
>>16919 匿名さん
飯田橋は、あなた方が好きなハザードマップで5m浸水エリアですよw
自分は浸水に関してはあまり気にしてないけど。
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16928
匿名さん
ネタ切れのよくですね。大した内容が無いことがよくわかりました。安心して抽選会に挑めます。ありがとうございました。
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16929
匿名さん
>>16928 匿名さん
>安心して抽選会に挑めます。
安心して 大 抽選会に挑めます。
が正確かと。
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16930
匿名さん
>>16929 匿名さん
第1期、2期と大人気でしたよね。
はい、大抽選会に挑みます。
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16931
匿名さん
>>16930 匿名さん
もう随分と長いこと考えに考えて欠点を探し回った結果がこの程度なら安心します。ありがとうございます。
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16932
匿名さん
購入者の狼狽っぷりが哀れみを誘いますね。
「なんでこんなとこバブル価格で買っちゃったんだろ」
自己肯定。
他者に認めて欲しくて一日中掲示板に張り付くも、連投のタップ音が響き渡るだけの結果となりました。
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16933
匿名さん
もともと文京区の中心市街だった地域にできるので、生活利便施設も近辺に多いため無駄な共用施設を作らないで済んでいるのは好感度高いですし、周辺には庶民的な店も多くて無駄な出費も抑えられるということで地に足のついた人にとってはなかなか刺さる利点が多かったですね。通学区域は礫川小ということで建物は古いですが大正時代に日本初の学童用プールが作られたぐらいの戦前から続くハイソな地域の小学校で、戦後にできたようなその辺の区の小学校とは格が違いますよ。
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16934
匿名さん
無駄な共用施設?
文京区にはジャグジー必須だけどね。
ここはバッチリあるから安心だ。
単身者が多いとの話だが、お楽しみの酒池肉林ジャグジーパーティはまさに争奪戦となるだろう。
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16935
匿名さん
適正価格か、むしろ安いでしょ。港区、渋谷区のふっかけられた割高価格に比べたら、ここは東京都の援助も入ってるしそれはお買い得度が全くが違いますよ。
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16936
匿名さん
ここは全体の4割近くが地権者部屋ですね。
地域相場を逸脱した高額マンションになってしまった理由の一つは、これでしょうか?
しかし、購入者さんのお金で新しい部屋に住める地権者さん、羨ましいです。
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16937
匿名さん
今日の武蔵小山さんはいつにも増して興奮されてますが、何かございました?
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16938
匿名さん
ここって、全ての共用施設が 7階に集約されてますよね。
一応高額マンションなんですから、住人なら誰でも入ることができる7階フロアにそれって、やっちゃマズかったのでは。
しかも宿泊ルームまで…。
大人の男女も、泊まると思いますよ。
やはり地権者が多すぎたせいで、販売戸数を増やして利益を上げるには、地域相場を30%逸脱させた価格では足りなかったということでしょうか。
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16939
匿名さん
まぁそうやって正論を言われると、この物件は正直言って弱いよね。購入者の主張自体、そもそも実態を表してないのも痛いところ。
タラレバはよくないけど、もし地権者がゼロならここは坪400で買えるよ、あくまで計算上は、って話だけどね。
文京区民って垢抜けないのがいいとこだけど、逆に慣れない駅近タワマンに目が眩んだのが、判断ミスの始まりだったね。
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16940
匿名さん
地権者の協力無しではマンションたたないし住むこともできないんですが、、、
7階云々言ってるけど何が悪いのかわからない。よく考えられて決められていると思うが、どうなれば最も良いの?
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16941
匿名さん
地権者さんはラッキーでしたね^ - ^
これは購入者の方々の莫大な資金提供のおかげだということだけは、忘れてはいけません^ - ^
しかも南東角部屋を全て手に入れた地権者さんとは対照的に、購入者は高額な狭小部屋に住まざるを得なくなったわけですから^ - ^
儲け儲け。
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16942
匿名さん
ただの妬み嫉みというやつですね。そういう思考回路だといつまでも人生堂々巡りですよ
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16943
匿名さん
この辺の人は回数券派かお風呂会員派かは分かれますがラクーアの広いお風呂やサウナを利用する人が多いですね。家のお風呂にほとんど入らない人もいっぱい住んでますよ。たぶんここに大浴場とか作ってもガラガラでお金ばかりかかってしょうがないって話になったでしょうね。ジャグジーも10年もすればバーベキュー用コンロに改装しようって話になるんじゃないでしょうか。
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16944
匿名さん
住民版を拝見しましたが、ここはミーレの食洗機すら、入らないのですね。
正直、絶句しました。
ミーレが入らないこと自体が問題なのではなく、その程度のレベルに仕上げられた、マンションの仕様の低さや内装のチープさが、見た目を超えた部分まで露呈してしまうのです。
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16945
マンション検討中さん
ミーレの食洗機おじさんwww
新しいネタをありがとう!
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16946
匿名さん
住民板まで調べつくして出てきたネガがミレー?うける。
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16947
マンション検討中さん
>>16938 匿名さん
ぱーくこーと千代田富士見は全部三階に集約されてるじゃん!
別に悪くないと思うけど…下手に住居と同じフロアにされるよりまし。
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16948
匿名さん
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16949
匿名さん
購入者が24時間張り付く香ばしいマンションになりましたね。
反論も方向違いで論理性が極めて乏しいです。
江東区の湾岸マンションもこんな感じですよ。
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16950
匿名さん
ここ買う人は皆お金持ちだから
ネガさん余計なお世話だよ
買えない人の僻みって思われるよ
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16951
マンコミュファンさん
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16952
匿名さん
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16953
匿名さん
港区大好き自称マス層でもなく小石川にネガ意見しか無いのになんでここにいるの?
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16954
匿名さん
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16955
匿名さん
ここ、ミーレすらも選べないのか…
文京区、完全に見下されてるなw
まぁこんなもんでええやろww、って感じで特に反対意見も出ずに決まったんだろうね
ミーレだけじゃなく、おそらく他のものも同レベルの仕様に落とされてることくらいは、容易に想像できる
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16956
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
ミーレよりパナの方が絶対いいやろ。ミーレなんかでかいし壊れたら修理も大変や。車も外車より国産車の方がいいのと同じや。
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16957
匿名さん
まさかミーレが入らないとは・・・(絶句)
で、ミーレって何?
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16958
匿名さん
若葉マークさんは寄ると触ると地元のお金持ちが避けるとか言っているけど、実際地元民で買っている人知っているけど彼らは貧乏人だって言うのかい?ここが買える程度にはお金持ちに見えるけどねえ...。自意識過剰のへそ曲がりの金持ちってこの辺にゃ住んでないな。
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16959
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
というか、食洗機のことは、モデルルーム見学してたら知ってるはずだけど、、、。
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16960
匿名さん
地元のお金持ちはここは買わない。
小石川地元お金持ち組合理事長のわしが言うのだから間違いない!
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16961
匿名さん
>>16960 匿名さん
お前は使命感からタクシー乗り場が気になる先日の新規検討者だろ
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16962
匿名さん
>>16959 マンション検討中さん
千葉の爺さんにモデルルーム見ろとか虐めちゃダメよ
なんせ千葉なんだから
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16963
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
本当その通りですよねー。舐められてますね。仕方ないので、自費で導入することにしました。
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16964
通りがかりさん
>>16919 匿名さん
超えてませんよ。本当に表示見てます?あと130メートル級って高さ制限60メートルをどう緩和したらその計算になります?
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16965
マンション検討中さん
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16966
匿名さん
>>16965 マンション検討中さん
地元お金持ちに聞いて回ったようなレスを茶化したんですけど、、、
わかりにくくてすまぬ。
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16967
匿名さん
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16968
マンション掲示板さん
ロジックてウケる。。
あなたの主観は聞いてないよ。
ネットで公表されてるから調べてみ?
まぁ、130mの22階建てだったら、階高とんでもないね。
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16969
匿名さん
-
16970
匿名さん
-
16971
匿名さん
-
16972
マンコミュファンさん
ネガもネタが尽きたと思ったら、今度はねつ造ですね。なりふり構わない姿勢に脱帽です。好きに書いたらいいよ。
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16973
匿名さん
ネガは基本全て僻み
このマンションに限らず
都心タワマン掲示板に多く現れる
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16974
匿名さん
ハロー!
特徴的な文調で契約者へセコい嫌味を書くのが三度の飯より好きな僕は、脳ミソが浸水してるの!だから白山通り以上に騒音撒き散らしちゃってごめんだけど、裏の勝手口からダッシュでタクシーを拾うルートを教えてあげるから許してね!そういえばミーレって美味しいのかと思って昨日初めて検索したけど、今はこんな凄い機械が世に出てるなんて驚いた!
あ、そんなことより一番伝えたいこと、それはね
この小石川のマンションが大好きってこと!
買えないけど。
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16975
匿名さん
蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。
購入者の発狂具合をみるに、安普請タワーのメッキがまた一つ剥がれましたかね?
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16976
匿名さん
三田のタワマンから住み替えますが
本当このマンション魅力要素満載です。
悪い評価を書き込みされる方は
冷やかしでモデルルームに行って
スタッフからお金ない、買う気ないことバレて
あまり良い対応をされなかったのでしょう。
プロはすぐにその人を見抜きますから。
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16977
匿名さん
この小石川のマンションが大好きなら、最初からそう言ってくれればよかったのに。。
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16978
匿名さん
ほらほら。
もっと破れかぶれに宣伝しなくっちゃ。
晒しモンになってる中古が売れませんよ?
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16979
マンコミュファンさん
タピオカ屋は、ヒットアンドアウェイなので、意識高い系マス層は、心配すんな!
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16980
匿名さん
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16981
匿名さん
>>16979 マンコミュファンさん
あのタピオカ屋 ヒットしてるように見えないってことでしょ。
地元ネタに絡んじゃダメよ。
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16982
匿名さん
ネガちゃんへ
初心者マークへ
もうやめましょ
買えなくて悔しいのは分かるから
やれ浸水するだの
騒音や空気が悪いだの
文京区はダサいだの…
私も年1000万ぐらいの所得では
全く手が出せず悔しいですが。
妻も合わせたら世帯は1600でも
7000万のマンションが限界…
子供の塾代や私立など考えたら
タワマンに住みたい!
ミーハーな気持ちが強く
豊洲、勝どき、武蔵小山、武蔵小杉
あたりで中古含め探し中。
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16983
匿名さん
出た、マジな書き込みw
別に買えないんだから
僻みぐらい言わせて?
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16984
匿名さん
パークコートよりは落ちるけど、この辺中古の出物が増えてくるとおもうよ。
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16985
匿名さん
この地域に新しく越してきた方は
文京区内でも交通の便よい
小石川や本郷、小日向、西方あたりに
絞って探されてる方が大半だよ。
特に公立小学校の私立中受験率は
群を抜いて高く約8割と言われていて
教育環境や治安、どこの私立中に通っても
交通に便利だから子を持つファミリーに
根強い人気を誇る。
天下の桜蔭もこのマンションから徒歩10分
ぐらいにあるしね。
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16986
匿名さん
小石川在住というステータスは魅力。
さらにパークコートです
39階に住んでます
なんて言われたら
そりゃ羨ましすぎるわ!!!
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16987
匿名さん
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16988
匿名さん
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16989
匿名さん
アク禁になってませんか?
まあ、これ以上デマとか嘘言うと間違えなく訴えられかねませんからね、運営さんの温情でしょうね。
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16990
匿名さん
タピオカ屋は結構継戦能力のあるところが出しているんじゃないですかね
歯医者の関係者かもしれませんね。なぜか甘味を盆暮れにくれる歯医者さんがいるんですが、まさか、ね(笑
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16991
マンション検討中さん
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16992
匿名さん
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16993
匿名さん
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16994
匿名さん
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16995
匿名さん
中立的にまとめました。
間違いのある箇所のみ、訂正可とします。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超(豊洲並み)約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の4割近くが地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑦ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑧ 壁掛けエアコン+ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです)
⑪ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか)
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符(夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上)
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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16996
マンション掲示板さん
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16997
匿名さん
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16998
匿名さん
虎ノ門麻布台地区では、ここ最強と宣伝して回ってるんだな
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16999
匿名さん
最大のネガ材料は契約者の品のない書き込みでしょ。
こういう人たちがご近所だと子育てに苦労しそうですね。
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17000
匿名さん
検討により不満があるなら他所へどうぞ
抽選倍率下がるので歓迎
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17001
マンション検討中さん
>>16999 匿名さん
最近、そう思いはじめました。
私は国産で充分!輸入品なんて見た目だけで実用性にかけるわ!!なんてドヤ顔でいわれても。。。
この掲示板を見てるスマホは国産ですかと聞いてみたい。
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17002
匿名さん
ポジのイメージ戦略もそろそろ風前の灯ですね。
物量作戦の無意味さを改めて感じました。
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17003
匿名さん
>>16995 匿名さん
① 非免震 かつ 豆腐地盤
→ 豆腐?近くに区役所が建つ土地ですよw
② 杭長は35メートル超(豊洲並み)約1メートル下には地下水あり
→充分ですよw
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
→都心が壊滅的するレベルの災害時のみw
④ 全体の4割近くが地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
→全てではないですよw
あまり地権者の方を悪く言うのやめよw
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
→それが何か、効率的かとw
⑦ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
→港区の人気タワマンと大差なしよw
⑧ 壁掛けエアコン+ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
→その仕様に拘る人はマニアレベルw
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
→あたなはデザイナーさんですか?w
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです)
→なら車寄せのあるマンション買えばw
⑪ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか)
→仕様だけで価格は決まりませんw
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
→4路線 徒歩3分、マイナー?田舎者なのw
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
→それ東京以外のランキングじゃない?w
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
→なら都心には住めないねw
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
→この地を知らない無知な田舎者の発言w
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
→何を根拠?地元民も羨むマンションですw
⑰ 教育環境は疑問符(夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上)
→騒音?教育環境?意味不明、、、
ライバルとか低レベルな思考やめなw
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
→45万の賃料払えない人の心配ご無用w
すみません、ネガに対して正論返しwww
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17004
匿名さん
>>16995 匿名さん
ネガさんありがとうございました。
実際に重要なのは①②③⑦ですかね。
⑦も人によるかな。
ちなみに浸水水位は1m前半ですので。
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17005
匿名さん
金もらって書き込んでいるプロの若葉マークさんには負けますね
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17006
匿名さん
買わない理由をわざわざ書き込む素人なんていないから。
必死で書けば書くほど、その裏の意図を読まれやすくなる。雄弁は銀と申しますが本当ですね。
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17007
匿名さん
文京区の低地に都落ちしてまでタワマンに住みたい人達は、返し方も奇天烈ですね。
反論は論理的に、どうぞ。
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17008
匿名さん
検討版はネガ情報満載の方がいいんでしょうね。
ポジは販売側が提示しますので。
あとはネガとポジ比較してどうするかは各人の問題ですね。
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17009
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、複数のアクセス元より物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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17010
マンション検討中さん
④ 全体の4割近くが地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w
ハザードマップに沈む地価の安い場所を一等地とは、呼びません
ましてや地権者さんとは何の関係も、ありません
地権者半数物件を高値掴みだと見抜けないのは、情報化社会の中では自己責任の類に、入ります
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17011
マンコミュファンさん
>>17003 匿名さん
①②で補足させていただくと杭は35メートル超もありません。確かにこのあたりの表層地盤は軟弱ですが、それは地下数メートル、せいぜい10メートルでありその層は掘削除去されてます。地下19メートル程度まで掘削していますがそのあたりはN値50までいかないものの軟弱地盤ではありません。
個人的に気になるのは③で、ハザード地区にないに越したことはありませんが記載の通り確率は相当に低く、万一浸かったとしても金出して修繕すればいいじゃん程度に思ってます。
生きてる間に起こるかどうか分からん浸水なんかより買い物や通勤で雨で濡れちゃう方が気になりますね。雨や寒い日にそのあたり気にせずいられる安心感がある方が高台よりなんぼかいいです。
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17012
匿名さん
地権者は半数もいませんし高値掴みかどうかは人によって考え方が違うので決めつけるのはおかしいですよ。確かに買うのも買わないのも自己責任と言うのはその通りですが。
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17013
匿名さん
地権者がいなかったら、という前提で地権者用住戸を売り分に充てて計算すると、ここは坪400くらいで買えてましたね。
実際はここは坪580くらいなので、その差額分はまさに地権者さんの新しいお部屋や新しいテナント建築費に該当するわけですから、購入者にとってそれは全くの無駄金。
資産価値的にはそんなもんです。
これを世間一般的には、高値掴み、と言います。
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17014
口コミ知りたいさん
>>17013 匿名さん
PC武蔵小山などもそのロジックに当てはまるんでしょうね。あちらは坪単価300万円程度が適正でやはり、高値掴み、となります。
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17015
匿名さん
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17016
検討板ユーザーさん
あり得ないタラレバ理論して意味ありますかね。
中古価格とそして近隣の新築物件の坪単価見ても割高とはあまり思いませんね。規模と再開発と駅近直結とグレードが他とは違いますから。
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17017
匿名さん
>>17013
血税百数十億円もつぎ込まれてござる。
ここ買わない方も建築費負担したことになりますね。
購入者さんは、ネガっている人にも御礼を言いましょう。
高くなった理由としては着工予定が2014年から遅れて、その後に工事費が高騰したことの方が大きいんじゃないのかな(ただ、そのため補助金追加されましたが)。
周辺相場を大きく超えていることは間違いないので、今後どうなるか。
ただ、商業施設、駅直結など周辺マンションにはない特徴があるから、周辺相場より高い価格は維持するんでしょうけどね。
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17018
匿名さん
高値掴みの原因がそういうことなら、格上の野村再開発マンションが出たら終わりますね、ここ
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17019
匿名さん
何の疑いもなく嬉々として自宅や店舗を建て替えてくれたここの購入者さんには、感謝の言葉しかありません。
さらに、タダで建て替えてくれた自宅には、タワマンの花形ポジション・南東角部屋は全て頂いちゃいました^ - ^
かわりに小石川イッチョメに坪600で住ませてやるから、別にいいよな?
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17020
匿名さん
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17021
匿名さん
いかんね。。
この爺さん、たまにまとも風な事書いて盛り上げてくれてたけど、遂に地に堕ちたな。
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17022
匿名さん
だーかーら、
文京区屈指の超一等地
再開発による街の活性化と利便性
パークコートというステータス
40階タワマンの大規模マンション
これだけの条件は
滅多に出ない希少価値物件です。
こんな素晴らしい物件に対して、
0.01%の災害やデザイン、街批判など
する方こそ超ショボい人間だと思います。
所詮、たかが一億の家も買えないくせに。
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17023
匿名さん
小石川一丁目再開発により
地価が間違いなく上昇するよ。
近隣住民はかなり喜んでいるから。
あまり表には出さないけどね。
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17024
検討板ユーザーさん
だーかーらー、野村が格上ないじゃん。ここのランドマーク性は揺るぎません。
これは公開情報で明らか。そう仕立てることで高値掴み感を演出したいのだろうけど、事実に即してなく荒唐無稽。
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17025
マンション検討中さん
うーんまあ、ネガはやはり決定打にかけますね。
浸水も治水対策済みだし、先の台風でも何も被害なかったし。ちなみに自分はいまこの白山沿いの隣のマンションに住んでるけど、冊子がいいのか、騒音なんてないですよ。相当な小さい音も気になるようなメンタルの人はそもそもやめた方がいいですが。第3期当たれば、こちらに引っ越そうと考えてます。当たるか微妙ですがね。
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17026
匿名さん
この程度の地価で超一等地なら
港区千代田区は超一等地だらけですが
それについてご意見を
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17027
匿名さん
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17028
匿名さん
この若葉マークの人、注意されても検討スレを阻害しますね。次また不要なコメントをするなら通報します。
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17029
匿名さん
すみませんでした。
お互い不要な誹謗中傷はやめましょう。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超(豊洲並み)約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の4割近くが地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑦ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑧ 壁掛けエアコン+ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです)
⑪ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか)
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符(夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上)
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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17030
匿名さん
多分この近辺の地価は上がるよ。山手線の外側で交通もそう便利と言えないような地域でここの従来からある中古より高い坪単価のマンションが売られていて、そこそこいい感じで売れている。有名なマンション評論家の榊先生は、これは価格の歪みで、そういう物件は高すぎる、交通が便利で都心の文京区と同じ値段はおかしいと断じておられた。しかし、逆もまた真なりで、ここよりも不便で地歴も悪い場所がここの中古と同じ値段なら、ここで安くマンションが売られている事自体が価格の歪みではないだろうか。ここのパークコートタワーを作ろうという決断は、文京区に住む人がかかっている催眠暗示を解くきっかけになるだろう。
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17031
匿名さん
港区や千代田区には古くから住んでいる人の街ってあるだろうか。私の祖父は官僚で麻布の官舎に住んでいたが、地歴のよい場所というのは明治維新で地方の大名が地元に帰った空き地なんだよね。そこを政府が接収して、ある場所は明治の元勲が進駐軍よろしく屋敷をかまえ、新政府の御用商人が外国人を招くための迎賓館的な屋敷を設けた。残りは練兵場とか官舎になり、普通の人が住んだり泥だらけの空き地だった。普通の人が住んでいた街を、その前に住んでいた大名の屋敷の名前を出して地歴がいいと言っているだけなんだよね。昭和の初め頃は普通に庶民が住んで、割烹着のおばさんが豆腐屋や八百屋で買い物をしていた庶民の街だったところが大半ではないかな。
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17032
匿名さん
渋谷区だって、渋谷村だったことを知らなかったとは言わせないよ。水が豊富で水田の適地だった。地下道が度々水没するのもそのせい。なぜ再開発なのか、そのきっかけはなんだったろうね。よく考えてみよう。
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17033
匿名さん
みんな逃げて、成金ばかりの街に成り下がって、児童相談所に反対運動が起きるようなおかしな土地とはここは違う。みんなここに住みたい、そう言う街。それが田舎より安い?おかしいでしょ。
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17034
匿名さん
相変わらずポジはふわっとした感じで不動産を語るので、面白かったです。
このスレほどネガ情報が役に立つスレは他にないですね。
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17035
マンション検討中さん
>>17029 匿名さん
あんたもしつこいねー。
そんな何回も同じプレゼンしてるから、
出世できないんだよ。
新しい題材持って来なさいよ。やり直し!
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17036
匿名さん
>>17035 マンション検討中さん
昨日真夜中過ぎまで考えてまとめた力作だぞ!
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17037
匿名さん
ネガ爺さんよ、ゴチャゴチャ言ってないで飲みに行こうぜ!直接聞いてやるよ!
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17038
匿名さん
都心の特にJRのターミナル駅はいわゆる三業地だった。女性が春をひさいだり、労務者が酒を飲み、ガツガツとした食欲を満たすような油と炭水化物の塊を売る街だった。何が地歴がいいだ、何が山手線が素晴らしいだ?東京のネイティブはみんな知っているぞ
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17039
匿名さん
朝鮮占領軍が住んでいた日本人を追い出したり、空襲や戦地で家長が戦死したりして一家全滅あるいは離散した家を不当に占拠して築いたコリアタウンを一等地だとありがたがっている人もいるよね。文京区にも多少ないではないが、戦前は大日本帝国の臣民だったからしょうがない部分もある。差別することがいけないと思う人も当時はいっぱいいた。彼らは忘れているかもしれないが...
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17040
匿名さん
>>17026 匿名さん
だーかーら、
またそういう屁理屈を言わないこと!
東京は全国からみたら地価は断トツ高い
文京区は都内でも地価上位の区
さらに文京区の中でも近くに区役所や
後楽園、春日、少し歩けば水道橋駅がある
地域にこのマンションは建つ。
治安よく、買い物、教育、娯楽、
トータル的に住居としてとても◎
だから世間一般的に捉えて
超一等地という評価は妥当。
もちろん港区や千代田区は
区比較であれば地価は高い。
だけど、細かく見ればピンキリであり
例えば私の実家は住居こそ南麻布だけど
周囲は新しい建物から今にも崩壊しそうな
古い戸建も多くある地域。
駅から徒歩20分近くあり、
魅力的なスーパーもなく生活にかなり不便。
だから、単純に区比較や最寄り駅の比較
ではない。
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17041
匿名さん
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17042
匿名さん
小石川の近辺は空襲を免れたんだよね。出版業は占領政策に有用だと思われたんだろうね。おかげで小さな町工場とかあまり上等とは言えない庶民の家がいっぱい残ったけど、朝鮮占領軍や成金の魔手から守られてきた。
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17043
匿名さん
>>17034
能弁は銀だと言ったろう?このレスはまさしくその通りだね。なぜ反応したんだい?痛いところを突かれたからだろう?東京の不動産を知らない素人ばかりの田舎者しかいないスレッドではこういう反応はなかっただろう。ちなみにうちの先祖は江戸時代まで辿れるので、あなたよりずっと東京には詳しいつもりだよ。
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17044
匿名さん
文京区最高!
小石川最高!!
パークコート文京小石川最高!!!
更なる街の活性化に期待してます。
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17045
匿名さん
マンション下層階に何が入るのだろう。
個人的には
紀伊国屋
蔦屋家電&スタバ
モスバーガー
ミスタードーナツ
セブンイレブン
が入って欲しい
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17046
匿名さん
自分的にはモスよりもフレッシュネスが好きなんだけどね
多分品揃えの趣味からいってセブンは当確だと思う、ミスドは家賃が払えない。
紀ノ国屋は駅ナカと同じ小さい店が入るんじゃないかな。JRの傘下になってぐっと庶民的になった。明治屋は当確だとおもうけど、どんな品揃えになるかな。ライフは最近頑張っているので応援してあげたいけれど、どうせ文京区なんてこんなものという固定観念を吹っ飛ばすような店が来るのが後々のためにいいかなと言う気もする。
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17047
匿名さん
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17048
匿名さん
長文、ざっと読みましたがここ、コリアンタウンだったのですか?
地元のお金持ち集団は、沼地だとは言ってましたが、そこまでは知りませんでした。
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17049
匿名さん
>>17047
再開発地域スレに書いた方がいいレスがつくよ
牛角は大江戸線でいける店が潰れちゃったからあまり需要がないんじゃない?
この辺の人は焼肉というと皐月とかちょっと遠いけど幸楽園に行くんじゃない?比較的裕福な人はラクーアの叙々苑に行くみたいだね。吉野家はどうかな、すでに松屋があって中華弁当が500円で売っている所に店が出せるかなあ。ラーメン屋はかなり趣味性の高い店が何軒もあるので花月が来ても苦戦するだろうね。蔦のブランチができたら行くけどね。
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17050
匿名さん
>>17048
へえ、赤坂のことを言ったんだけど、小石川って思ったんだ。あなたいつから東京に住んでいるの?
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17051
匿名さん
まあここを沼地と言うお金持ちって、多分最近茗荷谷に移ってきた人でしょう?あと播磨坂のマンション買った人とか。播磨坂がなんでマンションだらけになったのか、そこに住んでいる人はどうなったのか、ちょっと考えてみたらいいと思いますよ。
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17052
匿名さん
そもそもマンションになって地元の人が一人もいなくなった街って、なんで地元の人がいないのでしょうね?私はそれが聞きたいんですけど。
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17053
匿名さん
嫌がらせ投稿も度が過ぎていますね。
アクセス禁止を管理人さんにお願いしましょう。
聞き分けの悪いMKにはお仕置きをしないといけません。
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17054
匿名さん
そうですね、ここをネガると東京の(田舎者にもてはやされている)超高級住宅街とかいうもののネガがどんどん出てきますからね。そろそろこの辺にした方がいいと思います。
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17060
マンション検討中さん
>>17501
播磨坂がなんでマンションだらけになったんですか?地元の方はいなくなったんですか?
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17062
匿名さん
ここは医者や弁護士の先生が大勢住まれるので、色々心強いですね。一緒に住めたらぜひ仲良くしていただきたいと思います。パーティーとかできたら良いですね。
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17064
匿名さん
つくづくこのマンションや文京区に対する
妬みや僻みが多く、逆を返せばそれだけ
魅力ある建物、土地であることが分かります。
ネガティブな方々はお金も無く、
よほど不便な土地に住まれていることでしょう。
胸が痛みます…
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17066
匿名さん
そうですか。
私にはただの幹線道路脇の程度の低いマンションにしか見えませんが。
白山通りの騒音にも負けないボリュームで日々大騒ぎしている様子が滑稽で、格上の皆さんに見下されているだけのような気がしますね。
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17068
匿名さん
東西に走る地下鉄が二駅4路線使えるし、まわりには店がたくさんあるから生活に全く不便というものがない。そんな街に住みたい人にとってはここは最高だね。細い道がごちゃごちゃしている所と違って、広い道路に面しているから大型の高級車がストレスなく出入りできるのもいい。
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17069
匿名さん
周囲には長くここに住んでいる人がいっぱいいるし、本当に住みやすい街なんだろうね。
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17070
匿名さん
都心に住みたい気持ちはあるがお金がないのでずっと惰性で住み続けていると、地元の友人は言っていました。
自宅を売った資金を元手に引っ越せるのは、せいぜい同じカテゴリーの豊島区や台東区辺りに限定される、という理由も一理あると思います。
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17071
匿名さん
>>17068 匿名さん
都心に住んでいれば生活不便なところなんてないですが、中央線を超えたら、それをわざわざアピールしないといけないようなエリアになっちゃうんですね。
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17072
匿名さん
最終期間近でほぼ情報は出尽くしてますね。
ネガ投稿も多いけど、実態は1人のようですし。
ポジ含めて目新しさも無く、今回で完売は確実でしょうからここの閉鎖も近そうですね。
契約者はいい買い物したと思いますよ。
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17073
匿名さん
[No.17055~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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17074
匿名さん
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17075
匿名さん
山手線内では屈指の便利さだね、ここは
山手線は南にとんがった逆さ涙滴型をしているんだけど、その丸い方の中心にここはあるからどこかだけ近いってことがないので新宿、池袋、上野や御徒町などどこもすぐに出れる
苦手なところはここからみて皇居の裏っかわ、品川とか渋谷方面は若干時間がかかったり乗り換えが必要になる。逆に言えばここが得意な場所はそちらから見て遠いということになるもっとも遠いと言っても乗り換え含めて30分もかからないので、世間一般的な遠いというのとはかなり次元が違うけどね。
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17076
匿名さん
南北線の品川乗り入れがそのうちできそうなので、リニアや東海道新幹線への乗り換えがすごく便利になります。この南北線延伸が完成すればますます死角がなくなるので、そうなればもっと値上がりするんじゃないかと個人的には期待しています。
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17077
匿名さん
>>17070
お友達が低収入だって情報、何の参考にせぇっちゅーねん。
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17078
匿名さん
これ以上の無理ポジは恥の上塗りです。
そろそろ諦めましょう。
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17079
匿名さん
>17075 匿名さん
ご指摘の通り、東京の中心は、皇居の南側一帯になりますから、皇居の裏側+中央線外側のここは、どこに行くにも距離があるのです。
地図を見れば誰にでもわかる、単純な話です。
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17080
匿名さん
>>17078 匿名さん
昨日連絡した通り、次に不要な煽りをされた場合は通報させていただきます
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17081
匿名さん
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17082
匿名さん
東京の中心はどこか?と言うのは案外働いて生活している人には意味がないんだな。
私が立っているところが、私にとっての世界の中心、すなわち東京の中心となる。
文京区に住んでいる人と港区に住んでいる人とでは生活の場も職場も全く異なる場所にあるので、そういうどっちが上でとっちが下と言う議論はあまり意味がないんだな。
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17083
匿名さん
南青山のゴールドに行くのに歩いて行けるから港区青山は便利だ、という話をしたとしよう。でもゴールドはノース東京というのが大塚にあるので、そっちに通うから大塚の方が便利だよっていう人も出てくるだろう。南青山にはなんでそんな田舎に行かなきゃならないんだよ、という人もいるだろうが、南青山ちっちゃいじゃん、スタジオもないしみたいな反論が返ってくるだろう。港区に住むってのは往々にしてそういうなんというのか不便さがあるので文京区、とくにこの辺に住む便利さを取る人は多いだろう。
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17084
匿名さん
まあ芸能人がバーベル持ち上げたりプロテイン飲んでいるそばにいることが光栄だとか誇りだというなら青山の方がオススメだし、そんなのどうでもいいスタジオで汗を流したい、というなら大塚がいいのではなかろうか。つまりどこに住むのがグレートかというのは人によっても違うんだよ、と。
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17085
匿名さん
皇居の裏側だってさ。
こんな表現子供が聞いたらバカにされるわ。
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17086
匿名さん
>>17078 匿名さん
これ以上の使命感からの新規検討者、別マンションの住人の成りすまし、山手線愛こそ恥の上塗りかと思います。
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17087
マンション検討中さん
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17088
匿名さん
あまり使わないが東京ドームと羽田空港の直通バスもインフラとして助かる
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17089
マンション検討中さん
区の議論とか下らないね。
このマンション買える人は普通に港区にだって住める資金があるよ。
文京区は国立、都立、私立含め有名大学病院、民間病院が多くあるから、医者が多くて、それで住む人も多いと思うな。
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17090
匿名さん
なんかこの掲示板
パークコートを買えない人のグチ大会になってるね
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17091
匿名さん
>>17090 匿名さん
惜しいです!
グチ大会というよりはソロコンサートです。
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17092
匿名さん
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17093
匿名さん
芸能人が購入しているかもよ
パークコートタワーあるある
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17094
検討板ユーザーさん
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17095
匿名さん
① 中央線北側に価値ないって
② 文京区に価値ないって
③ 水没低地に価値ないって
④ 雑居囲まれ幹線道路脇に価値ないって
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17096
匿名さん
中央線南側、も
来年から飛行機が通過するようになったら評価がどうなるかだね
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17097
匿名さん
ここの東向き、T3サッシなんだー、最悪ー。
そんなんでここの騒音防げるわけないじゃん。
図々しいなあ。
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17098
匿名さん
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17099
名無しさん
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17100
検討板ユーザーさん
まぁいいじゃん、どうせネガしてるやつはここ買えるほど金ないし、ましてや港区なんか雲の上過ぎてネガするしか出来ないだけだから。
ここは都心で安心して大丈夫。皇居行きたけりゃタクシーで10分待てばよし。
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17101
匿名さん
車寄せでタクシーにすら乗れないのに?w
白山通りで目立つように黄色い傘だけは忘れないでください。
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17102
匿名さん
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17103
匿名さん
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17104
匿名さん
正しい内容は消されないよ。
もし消されたとしたら、車寄せでタクシーも待てないようなチープ仕様を見下して煽った、という理由かな。
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17105
マンコミュファンさん
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17106
匿名さん
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17107
匿名さん
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17108
匿名さん
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17109
匿名さん
文京区を好み、三田線沿線の通勤通学者にはこの上ない物件。
1人エキセントリックなのがいるが、人気物件ゆえの宿命。
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17110
匿名さん
>>17104 匿名さん
何でタクシー待ちできないって思ってるんだろうねー。結局、何にも知らないんですね。勿論、ネガの方には何の情報も提供しないけどね。
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17111
マンション検討中さん
今日の現地やで
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17112
匿名さん
年末までには、何階くらいまで建ちあがるのでしょうか。
タワーマンションの建設に詳しい方、お分りでしか?
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17113
匿名さん
>>17111 マンション検討中さん
えぇ、、、
横のスミフビルとの距離、5メートルくらいやん、、、
糸電話で繋げるのは、何階でしょうか
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17114
匿名さん
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17115
匿名さん
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17116
匿名さん
>>17114 匿名さん
?
ベタつき幹線道路は4車線では?
しかし今の時間でも騒音がシビアですね
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17117
匿名さん
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17118
匿名さん
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17119
匿名さん
ネガさん
とうとうネタつきw
そろそろ
終盤か!?
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17120
マンション比較中さん
この物件のネガな意見は、低地要因を除けば、文京ガーデン全体の配棟の在り方に起因しているのかなと感じた。
そこが受け入れ可能な人は前向きに検討するし、変だなと思う人は一顧だにしないということでいいんじゃないの?
配棟への許容度合いは人それぞれとしか言いようがない。
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17122
匿名さん
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17123
匿名さん
若葉は春日再開発スレでここを買いたくて仕方がないことを自白しました
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17126
匿名さん
>>17120 マンション比較中さん
盆地で災害に弱い点は、契約者からしたら「悪材料出尽くし!俺たちの勝利」なのかもしれないけど、ここのマンションに興味持ったサイレントマジョリティにとっては購入を断念するぐらいの決定的な悪材料です。
ハザードマップのリスクを書き込んでいる人たちは、契約者と戦ってるのではなく、いま検討している人たちに正しい災害リスクを理解してもらうためにやってるのです。
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17128
匿名さん
ここに住む一番の安心材料は、アク禁永遠若葉が住民じゃないことだね。
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17129
匿名さん
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17130
匿名さん
検討者はむしろ若葉ネガの投稿を良く読み返してみると良い。管理人にほとんど削除されてるが。
かくいう私もおかげで沢山の魅力を知った1人。
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17131
匿名さん
西側は排気ガスも騒音も少ないかな
東は抜けて毎日朝日を拝めるよね
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17132
匿名さん
>>17131 匿名さん
北東は眺望がいいと思う。
でも東と言っても、斜め東で日照時間は少ない。ベランダがあるので部屋に届かず日差しは殆ど望めない気がする。
北側の冬の寒さは耐え難いし。
やはり、南東が欲しかったな。
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17133
マンション掲示板さん
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17134
匿名さん
若葉マークのおじいちゃんまだネガッてる?
都心の心配しなくてよいよ?
田舎でごゆっくりして下さい。
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17135
匿名さん
現地前の白山通りの道路幅は何メートルくらいですか?
10メートルくらいでしょうか。
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17136
匿名さん
>>17133 マンション掲示板さん
現地も見ないでネガってる人がいかに多いか良くわかりました。写真ありがとうございます。
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17137
匿名さん
>>17136 匿名さん
戸建てと戸建てならともかく、高さのあるビルで10mちょっとの距離での見合いは、厳しい環境だと思うのだが
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17138
匿名さん
>>17137 匿名さん
だったら住不側の部屋を
買わなければいいだけのこと
そんな低レベルな幼稚なこと言わないでよ。
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17139
匿名さん
このマンションに対しての懸念や心配を
される人の多くは
現実的には買えない所得や貯蓄の方
だと思う
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17140
匿名さん
>>17133 マンション掲示板さん
狭すぎです、パークコートとは思えない。
これだけでもマンション全体の格が下がります。
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17141
ご近所さん
地権者様所有物件を今日ようやく契約し休み明けに手付いれて完了。
早く住みたい。
20階台後半の階数だけど地権者様は想像以上というか想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
三井レジから購入している人たちは7月入居だけど我々地権者物件は4月には入居できるそうです。
早く住みたいな~
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17144
匿名さん
①誰もアク禁若葉が買ってるか聞いてない。
②やっぱりこいつが住民じゃなくて安心。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。
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17145
マンション検討中さん
>>17144 匿名さん
④返信不要。
おっしゃる通り。
失礼しました。
以後気を付けます。
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17149
匿名さん
おめでとうございます!
今日はお祭りでスミフのビルの裏庭にお神輿がありました。
次にお神輿が回ってくる再来年はグリーンバレーですかね?
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17150
匿名さん
>>17144 匿名さん
若葉は買えない。
買える人(世帯年収2500万以上)と
書き込みでは無いあるよ
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17151
匿名さん
>>17142 匿名さん
私は出張時やバカンスなど別荘部屋として
80平米上層階を購入しました。
貯金がそこそこあるので一括で買いましたが
資産価値下がると将来損するじゃん。
どえりゃあ困るがや
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17152
匿名さん
>>17150 匿名さん
高値転売目的なら欠点をしつこく挙げるようなことしないって。良いこといって高く売れる方がいいんだから。
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17153
匿名さん
>>17141 ご近所さん
地権者はかなりのリスクを負ってるらしいね
なんわり
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17154
匿名さん
みなに嫌われているいつもの若葉さんは9割嘘をつくので要注意
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17155
匿名さん
>>17141 ご近所さん
想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
これは、地権者様が高値で購入している、ということですか?
それにしても、地権者様が放出している物件は、どこの不動産屋から
購入なさいましたか?
できれば、私も購入したいので教えてください。
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17156
匿名さん
後楽園駅徒歩3分の
パークコートのタワマンに将来住むよと
会社の同僚に話したらすごく羨ましがれた!!
まぁ春日駅はあまり利用しないからおまけ程度。
少し背伸びして100平米近い部屋を買ったけど
ホームパーティするの楽しみだわ。
マンション担当の方から私と同じ
小さい子供のいるファミリー世帯も多いらしく
マンション住民同士の交流も楽しみです!
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17157
名無しさん
>>17141 ご近所さん
地権者住戸って普通に近くの仲介会社にお願いして買えるものなんでしょうか?予想を超える価格というのはかなり高い価格で地権者は床を購入しているということでしょうか?
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17158
匿名さん
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17159
匿名さん
こういう方もいるんですね。私は、マンション住民とはほどほどの距離を保って、あまり近しい関係にならないように暮らしたい。
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17160
匿名さん
地域柄、投機のために買う人は案外少ないかもしれませんね。結束力の高いコミュニティができると、資産価値を高めるための管理組合の活動もパワフルになるでしょうね。はるぶーさんみたいな有能な理事長が出現したら、なかなか目がはなせなくなりそうです。
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17161
匿名さん
医者はバイトやらで JR駅近が必須だからこんな不便な場所買わないんだよなあ
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17162
匿名さん
医者じゃない人が医者の心を推し量ることはできないと思いますが。
高校の同級生が多数医師になっていますが、景気良さそうな事を言っている人は少ないですよ。人に奉仕する喜びを強調するんですが、職責の重さと比べるとその待遇は...ちょっとかわいそうな気もします。
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17163
匿名さん
①誰もアク禁若葉の感想なんて聞いてない。
②買った風のコメントが続いてことに驚愕。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。
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17164
匿名さん
失礼しました。
返信不要ですね(笑
ひっかかりました
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17165
匿名さん
契約してるなら住民スレへ。
誰かがよく言ってたな。
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17166
匿名さん
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17167
匿名さん
中華の好む部屋以外は無抽選で買えたよ。
君ら本当に検討者かい。
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17168
匿名さん
>>17159 匿名さん
ま、そう言わずにさ、飲み行こうぜ!
ネガ話と嘘話の続き聞いてやるから!
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17169
マンション検討中さん
白山通りは無電柱化済なんですね。
水害には弱いかもしれないけど、風災には強いかも。
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17170
匿名さん
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17171
匿名さん
特定の属性が多く住むマンションは多様性なくてやめた方が良い。
組合や自治会でも組織として固まるし、かなり面倒くさいよ。
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17172
匿名さん
巨人ファンにはたまらないな、この立地!
関西にいる父が大の巨人党なので、ゲストルーム宿泊&ドーム観戦という最高の親孝行が出来る。
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17173
匿名さん
ここみたいに実需の人が多く住む、住人に多様性のあるマンションは買いというわけですね。確かに投資目的の人ばかりでは管理組合の理事のなり手がいなかったりしてよくない気がします。
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17174
匿名さん
>>17173 匿名さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
このマンションは入居後も安心ですね。
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17175
匿名さん
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17176
匿名さん
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17177
匿名さん
三連休も終わり私含め明日から仕事の方も多いと思います。
検討者の皆さんも契約者の皆さんも頑張っていきましょう!
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17183
匿名さん
しかし、いつまで経っても中古が売れませんね
もう何ヶ月、晒しモンになってるのやら
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17184
匿名さん
検討者と契約者の皆さん、おはようございます!
今日も一日頑張っていきましょう!
ご近所マンション
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