リリーゼ目白近衛町

ここ、パナホームの御留山マンション、オプレジの下落合3丁目計画。

20戸前後の低層3階建てプロジェクトが同時期に集中ですね。

相互に200メートルも離れていないので競合しそうです。

ここは一番駅に近いので値段も一番高い？

>>2 匿名さん

1番高いのは、パナホームの御留山でしょう。
南側がこうえんの高台、絶好のロケーションだと思います。

延床1341㎡で20戸というと有効80％としても1戸あたり50㎡ちょい。
狭めの2LDKで億ション回避か。

大型マンションより20前後のマンションが結構多くなってきている印象です。都内であれば管理費が高くても需要があるエリアでしょう。港区や新宿区などはタワーマンションが多い地域ですが3階建てとなると低層で落ち着いた場所を好む方向きと思いました。タワーマンションなら角住戸率高いでしょうけれど２０戸となるとそれほどでもなくなりますね。南側の物件しだいですがゆったりした間取りで日当たりを期待しちゃいます。

駅が近いので、通勤がある人には便利な立地ですね。
だだ、交通が便利な一方で周りにはとくに目立ったお店が
ないので、買い物に手間がかかるかもしれません。
マンションの向きは日の光が入るいい角度です。

＞6
ピーコックとクイーンズでは足りませんか？
今年の秋、駅と現地の間の目白通り沿いに新しい商業施設と医療モールがオープン予定です。

ここ、工事が始まる気配もないですね。
オプレジとパナソニックはガンガン進んでますが。

立地は一番いいので早く情報が欲しいです。

駅からの距離も悪くないですし、低層で落ち着いた雰囲気になりそうです。近くに比較できるマンションができるのでかなり注目度もあるのでは。オープンレジデンシア目白御留山もいいなと思いますね。内装の仕様、素材が良いこと、共有廊下側の部屋にもポーチを配置し戸建感があること、お風呂が広いことなど同じ立地なら外観や内装、間取りなどで比べてしまいます。

オプレジ見たんですが、さすがに駅少し近くなって、戸数も少なそうだし全然高いよね？
しかし全く工事が始まらないのは何でだろう。転売でも考えてるのかな？

ここは本当の近衛町（近衛様の旧敷地に一部かかってる）だから、高くなるでしょう。

着工されないのは・・・たしかに転売とかもあり得ますね。

このデベは体質的にのんびり屋さん。土地仕入れに銀行借入をしないから早期回収の心配もなく、特に焦りもないんでしょう。初めての都心物件だから設計や仕様の調整や価格の見極めに慎重になってるのもあるのかな。HPに価格表乗せちゃうデベだしね。
いつものように自然素材と耐震対策に全振りで、最新設備は控えめだと、富裕層のニーズを逃す可能性もある。しかし、設備まで力を入れると、立派な坪単価になってしまい、多くの人に手が届くコンパクトマンションの売りが減退する。物作りにこだわりの強いゼネコンならではのジレンマがあるのかもと想像してます。

のんびり屋というか、どうなんだろう。
あんな一等地を1年も寝かせておくなんて。

ホームページ検索しましたが、ありませんでした。デベはのんびり屋さんと書いてあり、気長に待つのがいいかもしれないです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51836

鉄筋コンクリート、3階って低層階マンションになりそうですね。20邸なので1フロア6、7邸のようです。3階建てなのでエレベーターなし階段のみでしょうか。オートロックや24時間ゴミ捨て場などあるのかな。

土地でも1年程度そのままだったようなので、ホームページができるのも焦らずに待ってみようと思います。

>>14 匿名さん
この場所のマンションでエレベーター無しはあり得ないと思いますが…
そんなマンション建てるつもりなら、辞めて欲しい。

エレベーターありますよ。
広い部屋は間違いなく億超えますから。

オープンハウスとパナソニックの現場は突貫工事中なのに、ここだけ更地のままですね。事業化するのでしょうか。

今日から基礎工事の重機が入りました。
駅徒歩6分で閑静な一低層。
目白・近衛町・御留山エリアは続々発売になってますがここが本命だと思います。

ワンフロアあたりの住戸数が多いので何とも言えないですが、エレベーターは何基でしょうね。
１基ということはないような気がしています。
他の方が広い間取りは億超えと書かれているように、高級志向のマンションになるのでしょうね。

着々と進む工事。

今、工事中なんですね。公式ホームページできるの楽しみです。間取りを早く見たい……！

ＴＮＫレジデンスのサイトに予告が出ました。
「リリーゼ目白近衛町 （仮称）
東京都新宿区下落合3丁目 」

現地は2階の鉄筋組みが始まったところです。
長らく放置していた割に、工事開始後は土日も関係なくモリモリ進んでるようです。

リリーゼってよく知らないから調べてみたら、悪いリッチ及びアドレスの安物マンションの実績しかない。
ここの立地を考えると創業以来の超高級住宅街に建つ初めてのマンションとなる。
非常に良い土地なため、気合いを入れたデザインと意匠にしてほしい。
しかし、ここの土地、こんなに広かったんだ！？
確か一軒家だったよね。
そんなに大きな家だった記憶がないのだが。
日本家屋だったかな？

おいおい20戸って250坪に20戸？
ワンルームでも作るつもりか？
こりゃ、売れないぞ。
ここの立地考えると80平米～120平米が妥当。
だから、下落合シティハウスや目白シティハウスもそれくらいの間取りにしている。

ワンルームじゃ営業が苦労するだろうなぁ～。
バカでも予想がつく。

>>24
広くすると総額が張る。
財閥系ならまだしも、八王子の田T中N建設Kにそういう客はいない。

占有率70％とすると平均50平米弱。
30㎡台のシングル向けと50㎡台のディンクス向け、そして小ぶりなファミリータイプでバランスをとるんだろう。

>>25 匿名さん
もったいないですね。
非常に環境の良い場所。
実はここの近くの土地を昔、買おうとしていました。
値段が上がってしまったが。
舟橋聖一記念館の近くで周りは大きな家ばかり。
一等地です。

マンションホームページはありませんでした。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51836

東京都新宿区下落合3-456-11、いい場所ですよね。
1Rよりも1LDKの方がよかったなと思いますけど、1R需要の方が高いんでしょうか。
買いものはどこがありますか？コンビニは多いですよね。スーパーがあるといいなと思います。

>>27 匿名さん

どこにもワンルームなんて情報ないけど？

はやくも3階部分が建ち上がってきましたが、販売予告も出ませんね。
もしかして一括売りとか賃貸になっちゃったのでしょうか。

情報更新が全然ありませんね。。。。

現地は上階の囲いが外れはじめて白タイル張りの外壁が顔を覗かせています。
全体が見えるようになりましたら画像をアップします。

ホームページ、まだないみたいですね。
広さはどのくらいですか？単身世帯が住むマンションになりそうでしょうか。

リリーゼホームページはあるので、こちらにアップされるのかと思いましたけど・・・

https://www.reliese.jp/project/

「2020年物件ページ公開予定」とは書いてあります。

>>全体が見えるようになりましたら画像をアップします。
ぜひお願いします！気になっています！！

囲いが外れましたが外構工事はまだです。

南側に4階建てマンションがあるため、建物は主に東向きと西向きで構成されています。
上品でありながら明るいデザインで、この閑静な住宅街に合っていると思います。
現状を外から見るかぎりエントランスは小ぶりで控えめな印象です。

まずは東向き。北側道路から撮影。
お隣の塀が少々あれですが、目をつぶりましょう。

次いで西向き。
隣との間隔が狭いため、この角度でしか撮影できませんでした。

>>33 匿名さん
いい感じですね
規模が小さいから今後ラーニングコストは心配ですが発表されたら検討してみたいと思います

ここは目白下落合界隈の物件ではいちばん便利な立地ですね。目白駅に近い第一種低層住居専用地域で資産性も高いです。
ほぼ完成してるのに物件サイトはまだですか？

現地を見に行きましたら道路側に重厚な塀を作ってました。
出来上がりはかなり高級な印象になりそうです。

近衛町って響きイイね

まともな建物を有り難うございます。デベさん。
ここの土地は非常に良い立地で、間違いなく高級住宅街です。
御社ができる範囲で、それなりの物を建てていだいた事に感謝します。
建設にあたられた作業員の方のマナーも良かったです。
酷い業者だとミニ戸建て建てたり酷いものですから。

公式発表まだ？一棟売りかな？

>>40
デベのサイトに「販売予定物件」って書いてあるから分譲するのでは？
一括投資でもじゅうぶんイケるとは思うけど。

お写真を拝見すると近隣住宅との間隔が狭い点だけが懸念事項ですが、
それ以外は立地、建物共に良さそうですね。
規模が近いのでランニングコストが～との事ですが、
総戸数が20戸だと1戸当たりの管理費や修繕積立金負担は
どうなる予定なんでしょう。

足場が外れたので写真撮影してきてのいくつか印象と、確認できた事です
・目白駅から目白通り商店街を歩きながら徒歩7分程度で生活利便性は良好
・目白通りから程よく離れており騒音は皆無で静かな環境
・日当たり面は隣家向き合いの東西2面での採光窓なので良好とは言えない
・建物外観はリリーゼシリーズ共通の落ち着いた色使いで万人受けしそう
・駐輪場は建物右側に住戸個数分確保と思われる、駐車場は平置き2台
・内部は完成済みだが外部を手直し中で、完成は11月中旬予定
・内部設備仕様は、販売開始した同シリーズのリリーゼ練馬中村橋と同様
※プライバシー保護の為に写真の一部にモザイク加工済

>>43
素敵な佇まいですね。
まだ公式サイトができていませんが、早く概要を知りたいものです。
　

ホームページを見ましたが仰天する値段ですね。
いちばん小さい部屋を書斎代わりに買いたかったのですが、尻尾を巻いて退散します。

壁式構造なのか柱が一切ない間取り、天然木・珪藻土・大理石を使った内装など魅力は尽きませんけど。

仰天する値段と書いてしまいましたが計算すると最も高い部屋でも坪単価500は超えてないので、昨今の情勢からすればむしろ良心的かも知れません。
狭い部屋で4千万台を期待しましたが最小でも41㎡・5,298万でした。

大手だったら最小でも6500万位つけそう

Ａタイプの間取詳細図、方位表示が間違えてますね。南向きになってる。

間取り図を見てガッカリ。60㎡台では、このエリアを希望するファミリーには狭すぎる。
1億5千万円超えでもイイから、最低でも80㎡～は必要。

>>49 周辺住民さん

下落合所在のそのクラスが軒並み苦戦していますから、ここの戦略は間違ってないと思います。
大手財閥系でもない限り億ションは難しいですよ。

早くもモモレジさんのブログで取り上げられましたね。
立地は誉めてるけど値段については少し厳しい見方。
私としては順当だと思いますけど。

全部の部屋の値段を明らかにしてるのは好感度高いし信頼できる。販売事務所行って個人情報全部晒しても特定の部屋の値段しか教えてくれないデベも多いのに。

物件概要が更新されて1期は14戸と表示されてますね。年明けに販売開始。
目白だから地元需要で売れてしまいそうな気がします。

2LDKのBとCの2タイプを内見してきた友人の感想によると
小規模デベならではの壁面大理石等の拘りの内装材は良いが
両タイプ共に下記の様に洗面所兼脱衣所の設計に難点アリ
ファミリーやディンクスでの生活スタイルには厳しいのではとの事

B：狭い上に入口扉が押し開きの為に人が立てる空間が無く使いづらい
C：リビングから直接入る形式及び扉に鍵も明り窓(使用中確認用)も無いので
　 来客時の浴室利用は事実上無理。又、家族のみで利用時にもかなり気を遣う

賃貸のデザイナーズ物件でもよくあるが、デザイン優先で生活利便性を無視
した結果と思われるが、大人のデザインや静かな環境は高評価なのに勿体ない

まぁ、このエリアで、水回りも広くてリビングも広い物件だとほぼ億ションになっちゃうよね。
リノベーション物件などが増えてきて、自分の好みに合うものを探す多様性の時代だから、何かにこだわって作るのはいいんじゃない。
当然気に入らない人はいると思いますが。

不動産業ですが、現地見てきました。
ブランドを考えても、方角や眺望を考えても、1LDKで5000万以上は売れないですね。1つとはいえ、強気すぎます。4700万で悩む人が出てくるレベルでした。
来年3月引き渡しなので、ここを下げないと完売も間に合わない可能性高そうです。

完成してしまってますが、全ての間取り、収納拡張の変更できないと収納量もきついですね。オプション変更がどれだけできるかわかる方いらっしゃいますか？

不動産業の方の予想って、あからさまで面白いですね。
予想当たるといいですね。
会社名も出してくれたらもっとカッコいいのに。

>>56 eマンションさん

完全物件でオプションなんて無理では？
やるなら引き渡し後のリフォームなんじゃ？
こちら素人ですけど。

＞＞56　本当に不動産業？
区分分譲の完成物件で、今から間取り変更や収納拡張なんて出来るワケないでしょ
来年に、引渡しを受けてから、個人的に改造するなら可能だけど・・・

ただ粗探しして、何かのメリットがある人なんだろうね。
不動産の営業も、もっとモラルというか、全体的に高いレベルで仕事をしたほうがいいのにね。

>>56 eマンションさん
不動産業の方なのにこの辺りの坪単価を知らないのはなぜですか？ブランド、方角、眺望加味しても適切かむしろ安いくらいですよ。
ついでに言えば、リリーゼは一般的な知名度は低いですがとても良いものを作ってますから5000万円超えでも問題なく売れます。不動産業の方ならそれくらいはお分かりかと思いますが。

みんなオープンさんにマジレスしてる・・・

>>62 匿名さん

ああ、オープンなのか。
てっきり目白通り沿いのほうかと。

この会社の特徴は内装こだわって作るのと、耐震性かな。ターゲットは大手より少し若い人狙ってるんだろうね。オシャレでハマる人にはハマるが、個性がある物件は叩かれてしまう時代でこれはしょうがないことですね。
不動産なんてネックのない完璧なものなんてないんだから、自分の感性に合うものを探したいですね。個性の少ない普通の物件を選びたい人も、目白あたりもたくさんいい物件あるから楽しめそうですね。

外廊下なんですか？

このマンションに暮らして数年後、隣の戸建てが潰されてマンションが建つような予感

不安を煽りたい人が多いんだね。
このエリアは低層エリアの住宅街だから
高さの規制があり
別にマンションが建ったところで問題ない。

建つような予感って、すごい発想だね。
どのタイミングで周辺の建物が建て替わるかは
そこを所有している人しか分からないと思いますが。

たかが20戸くらいのこんなマンションけなさないと何か問題ある人いるんですかね。

今はマンションどこも売れてるらしいし
暇な人だね。

この会社はマイナーだが
こだわりのあるマンション作ってて
いつも売れるの早いから
他の会社から叩かれやすいんだろうね。

まだまだメジャーには勝てないでしょうが
がんばってほしいですね。

浴室のサイズって1416ですか？

明らかに2人暮らし想定した企画なのにファミリーに狭いとか難癖レベルだわ。
リビングインも2人暮らし想定なら効率的な間取りでむしろメリット。来客時に配偶者が風呂入ったりしないだろ…

ただ、水回りの狭さはさすがにやり過ぎで、Bはせめて引き戸にして欲しかったのと、あれだけこだわった外観からの玄関アルコーブなしはやめて欲しかったってくらい。
まぁ、注文住宅が眼中になくてマンション追ってるだけのレビュアーには、ここの壁材床材やキッチンをはじめとした、ダイニングテーブル標準にするほどのデザインの拘りは全く響かないんだろうなと思う。

廊下や水まわりのスペース捨てて、あれだけカッコいいリビングつくるって私はすきだけどね。
好みが分かれる個性的な物件がもっとたくさんあってもいいんじゃない。
個性の少ない普通の物件のほうがこういうところで叩かれないだろうけど、完成したものはホント普通だよね。
このリビングの広さで水まわりも広くしたら価格が上がってしまう。この価格がギリギリの私には妥協できるわ。

>>70 匿名さん

一番小型のＡタイプが水周りは一番広いことになってますね。
このＡタイプ、日当たりは望めませんが住み心地が良さそうです。

全体的にシングルが快適に暮らせるマンションであって、多くても2人暮らしまで。ファミリーには向かない間取りだと思います。とはいえ目白の下落合三丁目なので子連れも入りこむと思いますが。

>ダイニングテーブル標準にするほどのデザインの拘り

ダイニングテーブルはさすがに標準じゃないでしょ。
普通好きなの選びたい(既に持ってる場合も多い)だろうし。

まぁデザインに興味ない人にはよく分からないんだろうね。
この会社は自然素材を使ってデザインにこだわる会社で、通常オプションが多い食器棚も、天然木を使って標準装備で、デザインしている。
同じようにBタイプのダイニングテーブルの場所は、キッチン、食器棚と木材の色を合わせることでデザインが出来上がるのでしょう。
デザインに興味ない人は、標準のダイニングテーブル引き取ってもらって、自分の好きな色のテーブル買えば問題ないですね。
まぁ、目新しいものが苦手な人は、大手の万人受けする物件のほうがお勧めだとは思うが。
リノベーション物件やオシャレな物件が好きな人にはよい物件だと思いますね。

>Bタイプのダイニングテーブルの場所

何を言ってるのかわからないんだが、間取り図にダイニングテーブルなんてないよね？場所ってなに？

ただの家具の話であんまり重要な話ではないと思いますが。
デザイン合わして作ったダイニングテーブルの家具付きというだけで、間取りには掲載されないのでしょう。
実物見てかなりかっこよかったですが、ただ置いてるだけの家具なので、それを使いたくない人はデベが引き取ってくれるんじゃないの。

そういうことか。
まあ「欲しければサービスでつけますよ」という感じね。

自分はインテリアは結構好きなので勘弁だね。

Ｂタイプの図面を見ると dining counter が描かれてます。
「インテリアおじさん」が強調してるのはこれのことでしょう。
上から目線のインテリア好きと細かい字が読めない老眼マンヲタの言い合いは終了してくださいね☆

>>78 匿名さん

73,75,77だが、自分も最初は「ひょっとして」と思って73を書いたんだけどね。
まあ、インテリアおじさんのご回答を待ちましょう。

HPのMR画像の「家具・調度品は販売価格に含まれません」という説明がちょっと気にはなるね。

>>79 匿名さん
情報欲しいならそう言えばいいのに煽る意味が分からんわ
TwitterとマンコミュばっかりやってないでMR行ってくれば？

情報が欲しい？いや別に、特にこの物件には興味ないので。
ただ、「ダイニングテーブルが標準」という、寡聞にしてみたことのないマンションだということなので興味を持っただけ。
上にも書いたが、「ダイニングカウンター」をテーブルと勘違いしてるのかと思って訊いてみたのだが、>>76　のコメントだとMR画像に出ているダイニングテーブルが標準ということらしい。ただ、「家具は販売価格に含まれない」という但し書きを信じるならこのダイニングテーブルは標準ではないことになるが。

MR画像は未発売のB1tタイプですが、他のB1タイプ間取図でプラントスペースの横にダイニングテーブル（カウンター？）があることから、これは作りつけというか最初から組み込まれた物だと推測されます。

「家具・調度品は販売価格に含まれません」というのはダイニング以外にもソファやテレビラックなどもあるので、ソレを指しているのではないかと。

ダイニングカウンターって普通は食事の皿とかを置く、まさに「カウンター」だけどね。
形見てもダイニングテーブルにはなりえないでしょ。スツールでも置けば食事をしようと思えばできなくもないが（笑）
ちなみにキッチンとダイニングの境に設置するこういうカウンターなら標準は珍しくない。以前住んでたマンションも標準であったよ。

いよいよ来週から登録開始ですが、検討者の方いらっしゃいますか？

本日1期最終日＆抽選です！

14戸のうち何戸売れるでしょうか。

第1期を逃してしまいました。
第2期の販売は何月頃になりそうでしょうか？

1期14戸のうち11戸が売れて3戸残ったようですね。
2期6戸は4月発売とのこと。
（以上の情報はSUUMOに掲載あり）

場所がいいとはいえこの価格。11戸売れたのが驚きです。お金持ちっているんですねー。
夏前には完売するのでしょう。

ここの1LDKは厳しいですね。周辺がファミリー層の高級環境ですから、DINKSなどは好んで借りたいというエリアではないですね。子供欲しいのになんらかの理由でできない、子供嫌いなどの場合は尚更。一人で住むにも5300万を出せる人はそうそういないでしょう。小振りですが、1LDK以外は素敵ですし、子供1人世帯にはとても良いと思いました。2LDK以上は、坪単価それなりにしますね。

>>90
一体何が言いたいのか、本心が見えないのですが・・・

1LDKは1期、抽選5倍で外れてしまったので
謎な見解を見て、2期の倍率減ればいいが、、、
いろんな意見があっていいと思いますが
個人的な見解と、物件の人気度はズレてますね。
ここは駅もまぁまぁ近く、環境もいいから、1人でもファミリーでも、どちらにとってもいいとこだと思いますがね。2LDKの広さ的に子供1人の3人家族が限界かとは思うが。
耐震性や内装のデザインにもこだわりあるし、今更、誰かに貶されても、あっという間に終わってしまうんだろうね。

>>92 マンション検討中さん

あの1LDK、5倍だったのですか？
シングル向きとしては贅沢な間取りなので気になってました。
やはり研究して探してる方って確実にいるのですね。。。

>>93 匿名さん

5倍は業者の煽りですね。この立地で1LDKではあり得ないでしょう。

>>94 マンション検討中さん
全然ありえますよ。特にリリーゼなら。

むしろマンション全体で２つしかない１LDKが高倍率な争いになると思っていました。

ここはデベが地味だし規模が小さいから話題にならないけど、買えるなら買って損はないマンションだと思うよ。これ以上の立地はないから。
私は予算が届かないので毎日現地を見おろしながら指をくわえてます。

壁が大理石や珪藻土左官壁ってどんな感じなんでしょうか？
ここの部屋は、ふつうの壁紙の部屋はないんですよね？　
手入れ面や壁に絵画をかけたいので、インテリア面で気になっています。

>>98 匿名さん

壁に絵を掛ける前提はないのだと思います。どうしてもならピクチャーレールを設置でしょうか。
田中建設は一般受けよりも拘りを重視する印象なので買う人を選ぶと思います。

中古マンションをリノベーションして住んでますが、珪藻土は上から塗り替えができるので、クロスの張り替えと同じように、壁1面だけ後でやりかえることもできます。石やタイルで表面にでこぼこが無ければ、後で剥がせる両面テープのフックがホームセンターに売っているので、絵画もかけられます。珪藻土もクロスも下地は石膏ボードなので、これも石膏ボード専用のフックがホームセンターに売ってます。誰でも簡単につけられるフックです。賃貸ではなく、自分の家なので、何か制限が出るような話はないと思いますので、営業ではなく、詳しい工事の人に聞いてもらったほうがいいですね。
デザインにこだわりが強すぎる人は、私のようにリノベーションで自分で作りたいと思いますが、デザイン好きだけど、自分で考えるのはめんどくさくて、でもオシャレなところに住みたい方はここの会社はいいんだろうね。
自分には、坂の下のボロマンションにリノベーションがせいぜいなのですが。