グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

8月終わりますが、未だ売ってたの、ここ。

>>437
２ヶ月で完売するマンション知ってたらたくさん教えてね

>>436 周辺住民さん
情報ありがとうございます。ここは低層階が人気なんですね。騒音やビューもそれほど気にしない方が多いのかもしれませんが、価格との天秤というところでしょうか。

>>439 マンション検討中さん

回数ごとの価格差的には低階層なら6000後半ぐらいみたいですからね。立地や近辺の物件の価格を考えると安い気もします。

6000後半だったらお隣のスミフよりも高くなりません？

>>441 マンション検討中さん
坪単価だとグランドメゾンのほうが安いですね。

>>441 マンション検討中さん
価格だけならそうですねぇ。個人的にはスミフの方に合わせてもう少し安くなるかなぁという期待はあったんですが。

デベロッパーも慈善事業ではないですからね、ただ制度の特性上相場より高くなどは出来ないようです

ポイントとしてはワンフロア４邸、内廊下設計、全邸角住戸という点はポイント高いです。

やはりこういった、プライバシー感があるというのは大事
角住戸なので通気性にも優れているので圧迫感がなくて暮らしやすいでしょうね

平米数はそれほど広くはありません。DINKS向きになっていますね

残り6戸となりました。
DとDr（メインの2LDK）は完売したようです。

住友不動産のやつよりグレード明らかに上だし24時間マルエツの恩恵も同じレベルで受けられる
当たり物件かなと思う
戸数は少ないから長期的なところは不透明だけど賃貸（10年以上いるなら緩みそう）でも売却でもそんなに悪くないけどね
武蔵小杉みたいに急上昇するわけではないからゆっくりと価値は下がるだろうけど

>>447 マンション検討中さん

住友不動産のツインのメリットそのままで、景観（ツインだと北と南で近すぎる）もいいですからね
間取りも使い勝手良さそうだし

かなり安定して高値で取引は可能かなと思います。投資目的では再開発もないし向いてないかな

今残ってるGタイプは間取りが微妙なので、2Lは駅アプローチで住友のツインかなー。スライド式ドアでレイアウトは工夫出来るし。

リビングインの間取りが好きではないので、住不ツインの間取りはパス。リビングインのみの間取りってありえない

残り5戸
毎週1戸売れてますね

>>451 マンション検討中さん

たった39戸のわりには販売不調ですね

>>452 匿名さん

どこらへんが？

内廊下とか角部屋率100％とか（ワンフロアあたりの戸数を思えば当然なんですが）、
しかも目黒で駅まで10分以内となると、もっと値段は高くても…と思いますが、ここの場合はそこまでべら棒に高いわけでもないように思います。
だから、
少しずつあまり滞りなく売れていっているのではないかと思いました。

>>447 マンション検討中さん
ここは賃貸は出せませんよ

都への報告義務がたしか10年なので、10年超えると管理も緩くなるのではということだと思います。
あと2戸になりましたね。残りの間取りは少し時間がかかりそうな気もする。

残り2戸になりましたね！2LDKのIタイプが完売、あとは1LDKのCタイプと2LDKのGタイプ各1戸を残すところとなりました。完成までには完売しそうですね。

もうすぐ完売の勢いですね！

Cタイプ、真下がゴミ置き場(もちろん住人がゴミを出すのは中の扉からです)なんですが気にすべきマイナスポイントでしょうか。音、臭い、G など。。初心者なのでどなたかアドバイス下さい！

飲食店が入って居ない限りゴキは新しいマンションではほぼ見ないと言っても良い
最近は防音もしっかりしてるし、匂いも換気側にいても気にならないくらいだよ

ノムコムで出てますね

ゴミ置き場が真下でも特にマイナス点はないと思いますよ、心情的に嫌だと思う人はいるでしょうけど。排気ガス等が気にならないなら2階は、下の階の住人に気を遣わなくていいという点ではいいですよね。

>>461 検討板ユーザーさん
1LDK 6480万円て値上がりしてませんか？今後上昇も期待されることを織り込むとこのくらいの価格になるのでしょうか。

残り1戸ですかね！？
ただ3Lは届かないなぁ?

目黒川沿いの川チカのタワマンだけど、災害リスクは大丈夫ですか？

>>465 匿名さん

ここ、タワマンじゃないです。
そして、目黒川沿いでもないです、目黒川の近くではありますが。
先日の台風で目黒川は氾濫せず、ここらも浸水しませんでしたので、水害については問題なさそうですね。

代沢のグランドメゾンでも同じようなこと同じ時間帯に書いてる人いますね
各所で話題のグランドメゾンアンチでしょうか

>>464 マンション検討中さん
1LDKが新古物件として売られてますよ

ずっと売れ残ってる近くの住不シティーハウス目黒ツインやグランドより早く完売しそうですね。単価はそれほど変わらないのに不思議です。

>>469 通りがかりさん
不思議じゃないでしょ笑
みんなきちんとクオリティ見てるってことわかりましたね！

>>469 通りがかりさん
供給戸数が違うからかな。まあいずれにしてもこの界隈の新築マンションが早く完売してくれればいいですね。一定以上の所得人口が増えるのは周辺環境に与える影響的にも良さそう。

あと2戸ってところまで来ていますものね。
値段もきっちり出ていますし、本当におしまいっていうのが伝わってきます。
でも人気のあるエリアだからなのか、
サービスしますよ！！的な感じではないようです。
先に購入された方のことを思うと、なんとなく、現段階だったらそのほうがいいように思いました。

>>472 匿名さん
残り2戸ですが、1L DKはやばいね。
間取り悪いし、目の前建物どーんて重なってるし。窓も1枚分しかないから、めちゃくちゃ暗い部屋になるね。これはさすがに買う人いないから売れ残るでしょう。

他の44平米の部屋は売れてますから時間の問題でしょう

>>473 マンション検討中さん

日照全くない感じでしょうか？

ここの3LDKとシティハウス中目黒サウス2LDKSだとどちらが将来値下がりリスク少ないでしょうか。

1Lは全く日当たらない。暗い。
住友と積水だったら、断然住友ですよ。
ただ、サウスは駅から遠いから論外。

確かに住友のイメージは良いですが、お値段も高めと聞きます。
ここの3LDKもやはり日当たりは期待できないでしょうか。

>>478 マンション探し中さん

住友といえばタワマン。住友のタワマンはいい物件が多いですが、正直タワマン以外ですと住友も積水も大差ないかと。値段だけは立派に住友価格ですが、、、
３LDKは10階なので、それなれに日当たりはあると思います。残っている1Lは、実需ではなく投資向けですかね。

お返事有難うございます。目黒近辺の駅近はとても手が出せないので10分ー15分程度で探しているのですが、参考にさせていただきます。

目黒駅徒歩圏内に住みたい人は五万といるので投資用としてはそこそこ人気ですよね。ただ他の競合物件も近所に多い中、貸し渋りが若干のリスクになりそうです。

ラストが見えてきて、あと2邸です。あと1邸、2邸が売りにくいともウワサで聞くので、完売してもらいたいところですね。

Cタイプの1LDKの日当たりが悪いと聞き、間取りをチェックしたのですが、南バルコニーですよね？洗濯もバルコニーに干せるようになっていて、バルコニーは2.5メートル。
日当たりが悪いと言っていたので、北向き1LDKなのかと思っていました。
洋室4.7畳の窓は小さいので照明は必要そうですが、LDKも暗いんですか？洋室からも洗面、バスに行けるのが面白いと思いました。

>>482 匿名さん
1Lは目の前に建物どーんですよ。
窓からこんにちは状態。目が合うかもね。
洗濯物なんて干したら、その人達に洗濯物披露してる感じ。だから、ずっとこの部屋だけ残ってるんですよー。残るには理由がありますから。

>>483 マンション検討中さん

実際に住むというより、投資向きの部屋ですよね。

ずっとって言うほど販売してないけどな
まあ残り２戸なら時期に完売だろう

>>483 マンション検討中さん

どこの窓とこんにちはでしょうか？
後ろの戸建てですか？