ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

少し前まで中古の戸建を探していて、何件も検討しましたが、ほとんどの方の売却理由が、『歳をとり子供は出て行き大きな家に住んでいる必要もなくなり、駅まで出るのが大変になってきたので、駅近のマンションへ買いかえる』でした。
あまりにも多いので、戸建からマンションへ方向転換しました。
とはいえ、駅から近すぎると戸建以上に金額が高いのと、子育て環境ということを考えると、こちらのマンションはベストなのでは？と思い前向きに検討しています。
しいて言えば、やはり最後の上り坂が、30年後の自分を考えると怖いです…

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駅近くの中古マンションはいかがでしょう
いくつか出ていますよ
ここなら徒歩圏ではありますが車が欲しくなりますよ

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二子玉川あたりだと80平米の3ldkはゆうに１億超えてくるのでサラリーマンには無理
たまプラーザで１億前後、青葉台で7000万円、中央林間までいけば5000万円
あとは財布の事情と相談して決めるしかない

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たまプラーザで1億前後は完売御礼になったマンションでしょ
今なら7千万前後でありますね
普通のサラリーマン家庭の1馬力なら5千万程度のエリアが限度かな
親がお金持ちなら他も期待できますね

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グランディスタもコートテラスも4千万台で買えたのに、すごい価格帯だわ

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当時購入して今売却する方々がほんと羨ましいです…
今は1番高い時期なのでしょうか。
オリンピックが終わる頃には、ガクンと価値が下がるということはないのか…

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ちょっと勘違いしているかもしれませんね
当時の新築価格と現在の中古価格は築15年と築7年にしては値落ちしていないということ。
それほどすごい売却益があるとは思いませんが

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>>151 匿名さん
売却される方に聞けばそんな意見が多いのは当然かと。売却せずに住み続ける方も多数いると思いますがね。

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>>158 匿名さん
戸建て売却モードの2人暮らし老夫婦にも子育て世代のパワーカップルにもちょうどいいのがこちらのマンションが結論かと
要は6.7000万円用意出来るかどうかの問題だね

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私の知っているパワーカップルは通勤や生活、教育環境を考えて都内にお住まいが多い印象です。
7000万なら都内にも選択肢は多いようです。
住み替えの老夫婦は終の棲家にお金を使うよりそれ以外に使う用途が多いのでは？
夫婦のクルーズ船旅行や子供、孫への金銭援助。
相続することを考えると土地、建物より現金がいいね

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皆さんにご意見を頂きたく。
10年後に手放す事が決まっています。
ズバリ！
こちらのマンション6500万で購入の部屋は、10年後いくらで売却できると思いますか？
経済情勢を予想しつつ、ご意見頂きたく…

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>>162 匿名さん
プロでも年初めや翌年ですら株価などの数値予測が外れることが多いなか、10年後の不動産予測、ましてや個別物件の特定の住戸価格は聞いても参考にすらならないと思います。
一般には10年後には中古物件がだぶつき五輪景気、万博景気も終わり価格が下降していくとマスコミは予想しています。今が高値と思った方が良いようです。

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その時期における中古物件価格は近隣の新築物件価格に左右されます。また、逆も同じ。
10年後に同じエリアに同程度のデベによる新築物件が出て同じ占有面積で6500万だとしたら築10年だと1,000万減あたりと予測します。新築価格が下がっていれば中古も下がる。
現在、新築や中古も検討していれば築10年の中古価格差をどこまで許容するか立地等と検討するでしょ。そんな感じでしょうかね

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>>163 匿名さん
東急の電車賃や公務員の給料が3割くらい上昇してれば新築時より2割くらい高く売れるでしょう

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今が高値…世間一般的にはオリンピック後には景気が下がると言われていますが、はたして本当に下がるかどうか分からないですよね。日本で大きな世界イベントがあるないというよりは、その時の世界情勢による影響の方が大きい。10年後、なんだかんだ下がったとしても、大きくは変わらないような気がしします。

ただ、今6500万の物件を10年後売却というと…
立地条件の良い場所なので、需要は多い場所。と、なれば大きく下がる事はないかもしれませんが、10年落ちとなると5600万くらいにはなるのではないでしょうか…
購入時6500万+諸費用300万＝6800万
売却時5600万?諸費用200万＝5400万

そんな感じ？

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>>166 匿名さん
164です
ほぼ私の予測と同じですね
中古価格の値下がりを年100万円くらいと考えました。

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>>165 匿名さん
バブル末期の1990年から現在2018年までの28年でどれだけ同世代の賃金アップがありましたか？
3割？いえいえ1割程度じゃないかしら？
これから先、オリンピックが2年後、大阪万博が7年後に開催されますがどれも期間限定の国際イベント。楽観的なご想像もいいですが万が一、奇跡的な好景気で高く売れたとしても新築の価格はもっともっと高くなり住み替えが進みませんよ。
10年後、そんなバラ色の時代になりますかね

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>>162 匿名さん
10年後に手放す事が決まっているのですね
こちらのマンションを購入する場合と10年間賃貸に住むのかの比較になりますね
新築購入したら諸費用、固定資産税が毎年かかり、火災・地震保険もかかります
10年後に希望の価格で売れるほしょうはありません
賃貸にすれば月々の家賃や更新料はかかりますので10年後の合計金額はわかりますが10年以内に大病を患い10年後に予定していた新築の住宅ローン審査に通らないということも考えられます。
どちらが良いのでしょうか
10年後に手放すのならいろいろ悩みますね

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>>160 匿名さん
私も同感で、戸建て売って新築マンションに引っ越すのが当たり前のような書き方も多いですが多数とは思えませんね。息子達に戸建てを譲り、自分達はもういいからと賃貸に住み替えるパターンも聞きますし。

>>162 匿名さん
無難なのは4980万のぐらいですかね。税控除不利+仲介手数料で新築より400万ぐらい不利で、そこから1000万ぐらい引いて5000万のフィルターに引っ掛かる感じです。
人口増加時期に作られた青葉台周辺の戸建て群が崩壊して影響受けるでしょうね。人口減少の数字以上に購入メイン層の若いは人が非常に減ってる訳ですから期待できないですよ。

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>>168 匿名さん
そうですよね、これまでの30年の通りデフレが続きマンション価格が上がるなんて考えられないですよね
住居は賃貸で十分、住宅ローンはリスク高すぎると思うな

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>>171 匿名さん

20年前と比べて現在のマンション価格上がっていますよ！

賃貸(月15～20万円)だと30年で6000万円以上払って何も残らない。退職して年金暮らしになってもずっと続く家賃の支払い。そっちの方も不安だなぁ。

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そう思うなら住宅ローンをたてて借りて買えばいいと思います
要は金融政策に乗ってインフレ思考で買うのか、人口動態に賭けてデフレとよんで賃貸で暮らすかの判断かと

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>>173 匿名さん

インフレ思考でマイホーム購入する人なんか、今時いるの？

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172に聞いてみたら！

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>>175 匿名さん

172だけど、別にインフレ思考はないですよ。

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10年で2000万円くらい家賃を払うことになるので、7000万円で買ったマンションが10年で5000万円以下に値下がりすると考える人は賃貸、そうでない人は買えばよいという話ですかね

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そんなにざっくりと割り切るのはどうかと
賃貸なら会社勤務であれば家賃補助に手厚い会社もありまして家賃の半分以上補助してくれるところもありますよ。その場合はその差半分になりますよ
また、購入すれば登記などの諸費用や固定資産税もかかります。

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先着順で3LDK 5,450万円?の5戸販売ですよ

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年明けまで悩んでたら遅いだろうか…
情けないが親の援助なくては厳しい現実。親も息子の僕というよりは、孫のため。多少の援助ならするから、教育環境の良い場所にしなさいと…
年末に帰省した際に、あらためて援助について頭を下げて来ようと思ってます。
希望の部屋が売れないことを願う…

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たぶん大丈夫だと思いますよ
本日、マンション絶望未来 とタイトルの本を読みました。販売不振エリアとして世田谷にスポットをあてた記事でした。ここのデベさんの方もコメントされていました。ブランドがあるので売り急がないようです。
まずは、軍資金確保しなくては事ははじまりませんからね。頑張ってください。

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私もマンション絶望未来読みました。
たしかに、売主が大手デベの物件は、売り急ぐような営業はしていないような気がします。
ただ、こちらのマンションのモデルルームは2月頃には撤去してしまうようですね。それまでに、ある程度は契約をとりたいのが本音ではないかな。
年明けは、積極的な営業体制になると予想します。

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竣工半年前にモデルルームクローズですか　早いですね
値付けがちょっと安めだったってことなんでしょうか
あざみのの東急はここよりだいぶ高くなりそうですね

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金銭的に余裕があれば迷わずあざみ野。
しかし、同じ条件だとすると1000?1500万ほどあざみ野の方が高買ったですよ…

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あざみ野のカリタス跡地のブランズは85㎡だったら１億超えてきっちゃいますよね？

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超えないと思うな
億超えならば戸建に流れると思う
あちらは大規模マンションなのでこことはいろんな意味で違うよ

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カリタス跡地は高そうですねぇ…
たしかに億超えなら戸建にするという意見もありますが、そもそも戸建はイヤ、絶対にマンション！！という人も多いですからね。
世の中には、金銭的に余裕のある方々が多いのも現実ですから、なんだかんだと良い条件のお部屋はすぐに売れてしまうのでしょう…
ただ、売れ残りが多くなるのも現実。
富裕層は条件の悪い部屋は選ばない、かと言って一般市民が手を出すには、条件が悪い部屋なのに金額が高い…

あざみ野に比べたら、こちらのマンションは良心的なお値段設定なのかなと思います。まぁ、金額を下げるために、細かいところをギリギリラインで仕上げているような気もしますが…

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あざみ野のところはこちらのデベさんが開発したマンションとカリタス跡地マンション開発の2つが2000年始めにできたイディオス以来、約20年ぶりの目玉の大開発。土地的にはまたと出ない好物件。
あちらのパークの次あたりの価格帯になりそう。
絶対にマンション。という人は青葉区にそれほど多くいなさそう。
少なくなった購買層獲得にむけてここも他エリアとの差別化がより重要です。

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カリタス跡地を見てきたけど、確かにロケーションは抜群だね
仕入れも相当高いだろうから、仕様も良くして予想よりも高く値付けしてくるかもね
いい部屋なら１億出しても良いと考える層は結構いると思いますよ

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生活の事を考えるとあざみ野より青葉台の方が便利かな。
たしかに、青葉台よりあざみ野の方が上品なイメージだけど…
一般庶民の私には、青葉台でも十分すぎるくらいです(>_<)

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青葉台はスーパーも多く駅前に商業施設が多い
あざみ野は駅前が未開発
交通においては横浜市営鉄道がある分、あざみ野が一歩リード
住宅の価格は、あざみ野＞青葉台
エリアの広さ、青葉台＞あざみ野

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あざみ野は昔から高級住宅街だったと聞いたことがありますが、やはり、青葉台よりあざみ野の方が地価が高いのは、2路線利用出来るからですか？
それ以外に何か理由があるのでしょうか？
あざみ野の駅前は今後再開発することなどあるのでしょうか？
そうなるともっとあざみ野は高くなりますね。

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あざみ野は各停でしたが急行停車駅となり2路線利用できること。郊外バス便ではあるが5.5千万程度から新築戸建の購入ができる。バス便もいろんなルートでエリア内をカバーしている。
あざみ野南など開発が新しい地域が多く街並みが揃っている。
駅構内店舗、MIZUHO下の地下店舗のリニューアル、来年2月オープン予定で大正堂1階にOKストア進出
これ以外は特に動きはありません。
あざみ野話題はあちらの物件の方がいい情報あるかもよ

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確かに青葉台の方が駅前の賑わいは上ですよね
戸建てならあざみ野かもしれないけどマンションなら青葉台かな１億以下でファミリー向けマンション買えるのは青葉台だし

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1億に拘らなくてもいいのでは
サラリーマン世帯では7、8千万以上は家庭だけの予算、ローンでは無理で他に借りるか援助が必要と思います。皆さん5、6千万台がMAXではないでしょうか
希望からすると4千万台がBESTなのですが中央林間までいかなくてはなりません。

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田園都市線を使っている方がいらしたら教えて下さい。
朝7時くらいの、東京方面の混み具合はどんな感じですか？
また、時刻表なんてあてにならない…と聞きますが、毎日遅延というのは本当？

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青葉台で7000万円で85平米買えるのは今が最後になるような気もするけどね

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>>196 マンション検討中さん
青葉台駅ということでいえば
平日7時ちょうどの便が急行の最後、それ以降は3から5分毎に準急、準急の間に各停。7時の急行ではあざみ野でそこそこ込み、たまプラーザで肩が触れ合う程度で空きスペースがない状態、鷺沼で押される感じ。号車にもよりますがこんな感じ。溝の口で乗換えでどっと空きそこそこ乗ってきます。
各駅は私立小学生や私立中学生が多い印象。
去年は遅延が多かったですが、今年は遅延の届け出を会社に出した記憶がないので改善されたかな？
ホームドアを各駅設置が進んでいるのも関係していると思います。数分の遅延はたまにあります。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>197 匿名さん
価格が低くなるってことですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>198 匿名さん

196です。
ありがとうございます。
7時以降は準急になってしまうのですね…
とても参考になります。
遅延についても、だいぶ改善されているようで安心しました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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