ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

私は検討者ですが、はっきり言って想像だけで近隣住民のこと悪く言い過ぎですね。ちょっと民度が低くて引きます。何故敢えて近隣住民vs当マンションみたいな構図を作ろうとするのか…住んだらご近所さんになる訳だし、過激な発言は控えましょう。

明日8月22日10時15分に1枠キャンセルが出てますよ。購入希望者は予約してはどうでしょうか。

定期借地権の時価評価について良く学んだ上でリセール価格について予想をするのが賢いです

先着順残り何戸ですか？

>>2703 通りがかりさん

おけ、もういいよ。

>>2702 マンション検討中さん
どの部屋がキャンセルになるんですか？

これは買い。都心のマンション見てれば見てるほどわかる、買いです。以上。
近くのウエリスには最低限の感謝はした方がいいけど。笑

>>2707 口コミ知りたいさん
詳しく教えて頂けますか？

>>2708 匿名さん

単に馬鹿高い周辺新築物件が相場を引っ張ってくれるのを期待してるだけでしょう。あそこは坪600とかですからね

>>2706 マンション検討中さん

部屋じゃなくて予約枠のキャンセルでしょう

いま気づいたけどGmailとID連携したら勝手に名前が入るようになってしまった。まあ別にいいけど

>>2711 たかはしさん
ほんとうは、名乗った方が良いとは思います。と言いながら私は匿名ですが。

>>2676 匿名さん
別人ですが、下記の記事が今朝の日経にありました。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO62636890U0A810C2QM8000?s=5

中古戸建の売り出し価格について、
都県別でみると、1都3県すべてで前月よりも下がった。なかでも東京23区は13.9%下がり、8033万円となった。

とのことです。中古戸建の話ですが、中古戸建が安くなれば一部の需要はそちらへシフトすることが想定され、結果的に今後マンションにも同じ減少傾向となる可能性があるのではないでしょうか。

>>2704 匿名さん
月曜日に更新予定になってますね、まだ19では。

>>2707 口コミ知りたいさん
ウエリスのMR行った方いますか？年収少ないと、冷やかしだと思われて門前払いされますかね？

>>2714 匿名希望さん

8月上旬から日が経っているので最近の状況ご存知の方いないかと思った次第です。
来週初訪するのでその際に確認します。
有難うございました。

>>2716 口コミ知りたいさん
担当者にメールすると、最新の情報教えてもらえますよ。

>>2717 マンション掲示板さん

いや、まだ初訪が来週なので。担当者ついてないです。
有難うございます。
初回以降はこまめに確認できるんですね！

ウェリスがここを引っ張るなんてありえません。
あそこは高すぎて（値段付け間違えちゃって）、惨敗でしょ。
相場に見合ってなかったという事。

>>2719 匿名さん
ここが上がるというより、ウェリスが高い分周辺の平均相場が、平均をとると本来よりも上がるので、ここの単価が安いように見えるということではないでしょうか。

事実を知らない人から見れば、周辺相場よりも安く感じることになります。

周りの新築が高ければ中古も上がるのは常識ですね。マンション売却活動で実感しました。

それは少し前までの話。
いまはコロナの影響で中古が新築についていかれないようになっている。

>>2722 匿名さん
それもあるかもしれませんね。
うちは結果的に逃げ切れてラッキーでした。

>>2722 匿名さん
そうかな？レインズ速報7月も単価の最高値更新してたやん。
まあ、ウエリスは小規模だからこの辺の相場に影響与えるほどのことは起こらないと思うけどね

レインズなんてすべて載っているわけじゃないからねえ。
高い成約は載せたいんじゃないの仲介業者も。

>>2725 匿名さん
載せる載せないを選別しているようなら、不動産業会の闇と言えましょう。根拠がないことは書かないほうが良いでしょう。

ぜんぶ取引された物が載っているなんて思っているんですか！？
そもそもそういうデータではありません。
お客が載せなくていいといえばそれまで。

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんな煽らなくても。。

>>2727 匿名さん
そう読めました？
全ての取引が載る訳ではないです。匿名さんは高い成約を選んでいると匂わせたので、それはないでしょうと述べたまでです。

載せたくないものがあれば、載せなくてもいいですよね！？と聞いて
ああいいですとなれば、載せなくてもいいのです。
載せたい物は、だまって載せればいいだけです。

>>2730 匿名さん
それは初めて知りました。でも、それで高めに出るとは限りませんね？

安く出るよりは、高く出る可能性があるでしょう。
手間もかかるし、しょうもない物件の登録なんてやる意味ないし。
だいたいレインズなんて仲介会社の連中は重要視してないけどね。

>>2732 匿名さん
ウェブで検索してみましたが、一般人が売却する時に、レインズに載せないことを勧められたら、その業者を疑え、と出てきました。レインズが仲介業者の拠り所とも、出てきます。不動産業会は、いろんな人がいて複雑ですね。

売却してしまったら、情報が載ろうが載りまいが、売り主にとってはどうでもいい話ですよね。思った価格で売れたら売主はそれでいいはずですよね。レインズに載ろうが載りまいが。

>>2734 匿名さん
それで不動産屋さんにとって不都合なデータは消して、値段を釣り上げたいということですか。信じがたいです。

業界をあげて釣り上げるために、各自がやっているなんて言っていません。
結果的にそうなる蓋然性が高いと言っているだけです。

高値で出している中古は軒並み売れてないよ。
そもそも話の出発はそこだったはず。

フジタの評判はどうなんですかねー

ごく普通の中堅、準大手ゼネコンかと

>>2738 匿名さん
なぜ、大手のゼネコンにしなかったのでしょうか？

>>2739 匿名さん
大日本印刷もフジタだよ。
何故と言われてもそんなの知らん。

>>2739 匿名さん
すぐ隣の大日本印刷がらみで、相対的に安く発注できたんですかね。双方のプロジェクトの忙しさに応じて、人融通できそうですしね。

>>2739 匿名さん
大手のゼネコンは都心の再開発で忙しいのでチマチマした分譲マンションは受けてくれないのではないですか？

最近の大規模マンションの新築物件のゼネコンを調べてみるといいと思います。2024年竣工予定の2000戸規模のパークタワー勝どきはたしか鹿島大林組だったかと思いますが、ここ数年はなかなかそんなの無かったですよ。白金ザスカイも長谷工でしたし。

フジタは復活していたのか。

>>2743 匿名さん
復活とはどういうことでしょう？

>>2744 匿名さん

Wikipedia くらい見ればすぐわかることをいちいち聞いて自分で調べなよ。一回倒産しかかったんだよ

>>2745 匿名さん
旧フジタの不動産部門は、今の三菱地所レジデンスになっているのですね。

三菱ってついても実態は藤和不動産ってこと？

自転車用のエレベーターの箇所にも、ネットが張られはじめましたね。

フジタはちゃんとやってんのか

>>2745 匿名さん
フジタは復活していたのか。
って書き込んで
復活ってどういうことでしょうか？
って聞かれて、自分で調べろと突き放す…
確かに調べればわかる事だけど、掲示板上の単なる会話じゃないか。
そんなこと言ったら、最初の
フジタは復活していたのか。
すら調べれば分かるんだしいちいち自分の呟きレベルの事を書き込むなよって思うわ。

なんかギスギスしたスレだな

>>2494 匿名希望さん
お返事大変遅くなりました。
20代前半ですが、専業なので是非仲良くしてください。
未就学の習い事も豊富でとても子育てしやすいです。
子育て広場のようなところはゆったりーの、榎町支援センター、薬王寺児童館、中町児童館が近いです。
遊び場は公園くらいしかないのですが、後楽園のアソボーノ、信濃町のにこにこパーク、四谷三丁目のおもちゃ美術館あたりならコロナ前は自転車でよく行ってました。
柳町のみちくさくらすというところが子供向けのイベントを毎週末やっているので利用したりもしています。

>>2750 マンション検討中さん
まあ、いろんな人がいるんですよね。匿名掲示板ですから、仕方ありません。

そのくらい調べろよって言う人はストレス溜まってるのでしょう。
自分から呟いたのがきっかけなら尚更。笑

これも全部購入検討者の仕業ということなのでしょうか。
そうとも思えないのですが。。
抽選間近でもないのに、抽選避けるためにそんなことしますかね。

>>2755 匿名さん
キャラクターでしょ。

>>2750 マンション検討中さん
いや、「復活してたのか」って書き込んだの自分じゃないんだけど。

>>2757 匿名さん
どっちでもいいけど、掲示板なんだから
逐一突き放すなよって主旨は分かるかな？

>>2749 匿名さん
煽りますね。どなたに向けて言っているのでしょうか。
三菱のcheck eyeに期待しましょう。

多少荒れるくらいが丁度いいよ。人気物件の証拠。

フジタか。
やっぱり引っかかるな。

>>2761 匿名さん
何が引っかかるのですか？
調べてから聞いた方が良いですかね。

>>2762 マンション検討中さん
すぐ怒る人がいるので調べてから聞いたほうが無難ですね

>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。

ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか？

またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。

>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。

>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。

>>2752 名無しさん
ありがとうございます！子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。

ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。

>>2770 匿名さん
そうなんですね！その場合、どのような問題があるのでしょうか？

>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。

個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・

>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます！

皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか？

>>2775 検討板ユーザーさん

フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります

>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。

>>2777 匿名さん

貯金たくさんありますね！

>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。

>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。

>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。

市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。

>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。

>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか？

ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..？

>>2781 口コミ知りたいさん

逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。

>>2782 マンション検討中さん
こちら見ても、評判はよくないみたいですね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/30055/rd_480666/

>>2785 マンション検討中さん

ここ見ても特にキャパオーバーには見えないですけどね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-4982/students.html

>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。

そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか？

>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。

2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。

>>2777 匿名さん
南側ですか？

>>2792 匿名さん
変更にならないの1番ですが、学区変更なった場合は二丁目の大手デベマンションにお住まいの方々は皆受験を検討しているような雰囲気かなぁと思います。
医師や教授、金融関係のお仕事をされている方が多いエリアで教育熱心な子育て世帯は、当方も含め区立でも市谷小ならと思って住んでいる方は多くいらっしゃると思います。
なので結果仲之小の人口は増えずレベルはあまり変わらないかもしれません。

>>2787 通りすがりさん
新宿区の中でも最低ランクですね。。

1学級当たりの人数みると、
市谷小学校、30.3人
牛込仲之小学校、27.1人
愛日小学校、26.9人のようです。

学区変更がないのが1番ですが、仲之小学校ではなく、愛日小学校にした方がまだ良いのではないですかね。

>>2775 検討板ユーザーさん
現金１割、ローン９割の予定です。

>>2793 マンション検討中さん
検討している部屋の一つです。

>>2796 マンション掲示板さん
愛日は校舎が新しくとても綺麗で、新宿区内で世帯年収ランキングが高いので(市谷小はたしか3位)、むしろ市谷小より人気のある学区かと思います。
今後増えていく見込みを考えているとかでしょうか。
仲之小は減っていく一方なので、変更を検討しているとおもいます。
校舎、通学を考えれば愛日に変更なら万々歳です…！

市谷小はキャパオーバー近いと思いますがね…
小規模でも新築がポコポコ出てきて、当時の学校の先生がファミリータイプか、何世帯くらいの物件かと気にしてましたし。
愛日の方が近いし、学区変更は気になる話題です。署名活動があったとは知りませんでした。