ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>2231 評判気になるさん
いわゆる赤枠ですけど、早めに先着順で売ってもらえないのでしょうか？

>>2233 通りがかりさん
赤枠は要望書の部屋ですので、無理だと思いますよますよ。

>>2233 通りがかりさん
それはないでしょう。公平に2次抽選からかと思います。

赤枠からも一部先着順に回すらしいというレスがありましたが、少なくとも複数の方から問い合わせがある部屋を先着順で出すことはないでしょう。逆に考えると問い合わせをしておけば誰かに先に買われてしまうってことはないんじゃないでしょうか。

>>2222 マンション検討中さん

物件概要見たら、最小面積が68平米となっておりましたので、66平米の部屋は間違いなく売れた感じですね。
東向きのフルバルコニー部屋ですが、物件内でフルバルコニーはこのタイプしかないので、希少ですしね。
あとフルバルコニー部屋は、2期に残してるテラス一部屋と、1期2次で売りに出るであろう一部屋だけで、それ以外は完売ですね。
残り2戸はどちらも抽選になりそうですね。

>>2227 匿名さん
私も8割近く受験するという環境が気になります。我が家も夫婦共に私立でしたが、結局高偏差値の私立でもいじめもあれば変な子もいるので公立でいいと思っていて。私立だからといってレベルの高い講師が揃ってるわけでもありませんし。。でもみんなが受験するとなると塾行かないと友達がいないとかみんな習い事で遊び相手がいないとかにならないかと思っていて。

>>2238 評判気になるさん
8割ってデータとかあるんですかね。感覚で言ってそう。

>>2239 マンション検討中さん
学校評判で検索すると8割受験するという内容のレビューが出てきますね。その信憑性を確かめることは出来ませんが。

とはいえ、半分くらいは受験する人いそうです。場所柄的に。まあこれも感覚ですが。

>>2240 マンション掲示板さん
市ヶ谷駅の反対側で育ってるので受験が盛んな地域ということは把握していますが、8割というのはネット情報なので信憑性は定かではありません。

>>2237 検討板ユーザーさん
フルバルコニーって、そんなに価値を置かれるんですね。知りませんでした。66平米は少し手狭と思い見送りました。

>>2242 通りがかりさん

リビング重視で隣の洋室取っ払って整形な広いリビングを洗濯するディンクスやプレファミリーもいそうですね。
他はクランクリビングがメインですし。
リビングの形状悪いだけで使い勝手良くないと思う方もいそうです。

>>2243 匿名さん
クランクリビングは、ダイニングテーブルとソファとで、ほぼ2部屋として使うのでしょうか。ちょっとイメージがわかなかったので、敬遠してしまいましたが。

内廊下が良いのですが、セントラルコートだとどのタイプが人気でしょうか？抽選は避けたいです。
60平米後半から70平米後半で考えています。

>>2245 マンション掲示板さん
テラス付が人気だろうね。次は上の方。なるべく抽選避けたいなら多分C-60EかFの低層が狙い目。

>>2246 マンション検討中さん

サービスルーム含めた3部屋リビングインをどう考えるかですかね！
キッチンも部屋向いてますしね。
収納豊富なのと、なんと言っても内廊下は良いですね！

抽選避けたいといってもその人の生活スタイルで使いづらい間取りを選ぶわけにも行かないだろうし悩ましいですね。

60平米前半の間取りは無駄がなく綺麗ですね

>>2245 マンション掲示板さん

内廊下がいいですよね、天カセでもないようなので譲れないところだと我が家も考えてます。
うちはC 70 Eを検討してます

パークコート千代田四番町が本日SUUMOにupされました。さすがに千代田区だと手が出ない。

>>2250 マンション検討中さん
C-70Eは検討しましたが、やはり4畳の部屋が微妙過ぎてやめました。

うちは陽当たりを考え、東向きを検討しています。
お隣は中学校なので、低中層階でも比較的、陽当たりは良いかと考えているのですが、どうでしょうか？
3、4、5階を検討しています。

>>2253 マンション検討中さん
うちも東検討していましたがグラウンドの土埃の関係で南にしました

>>2253 マンション検討中さん

近所に住んでますが、なんかグランド工事みたいのしてますよね。
人工芝とかにもしなるのであれば東もありかなと思います。
東でも北側の部屋だとたぶんグランドから外れるのでそこもありかなと思ってます

>>2255 マンション検討中さん
これは南側の壁の工事です。グラウンドには手をつけないと聞きました。

>>2255 マンション検討中さん
ご近所とのことですが、ここは土埃はすごいですか？

C-60F、C-70Eはキッチンの向きと冷蔵庫の位置がどうもイマイチなんですよね。
カウンターがああいう向きなのは単身向けの1LDKなんかではときどき見ますけどファミリーには使いづらい感じ。冷蔵庫の位置が食器棚の影みたいなことになっちゃうのは使いづらいんじゃないかと。

>>2254 マンション検討中さん
うちは最上階にする予定なので東でも気にならないです。土埃が気になる方は上の方の階を購入されればいいのでは？

>>2255 マンション検討中さん

人工芝になることはなさそうな気がします
校庭解放やナイター利用等新宿区の運動施設にもなっているようなので砂のままだと思います

東向きの低層でも学校側にも植栽、マンション側にも植栽が施されてるので、相応に軽減されると思います。
特に北側寄りであれば影響はほとんどないかと思います。

砂埃に関しては正直住んでみないとなんとも言えませんがここは実質、?1階の高さの造りで全体としても7階までしかないですし、隣のグラウンドとの距離も近いので心配ならグラウンド側はやめた方が無難でしょうか
風向きもあるのでしょうけど窓開ける度に風向き気にするのも面倒ですし、砂埃考えずに窓を開けられる部屋を検討します

カウンター窓が残念ですが、最近だと逆梁施工が多いので一般的なのでしょうか？

セントラルコートの西向きテラスは、前の私道の人通りが少し気になりそうかな

>>2264 マンション検討中さん
前の住居は、玄関は向こう側なので、人通りは関係者だけではないでしょうか。植栽もありますし、問題ないような気がします。

セントラルはナロースパンの間取りの悪さが気になりますね。
内廊下の設えってパース等もなく、ブラックボックスなのも気になります。
全体における面積割合も少ないし、高額帯のタイプないから、空調の有無や仕様などがコストカットされてないかも気になるところですね。
契約者の方で仕様等確認された方いるのでしょうかね。

>>2256 通りがかりさん

あ、そうなんですね！情報有難う御座います

>>2264 マンション検討中さん

なんか前の戸建てが結構古いのでそこが一番気になってしまってます

>>2268 マンション検討中さん

下手に見える3階、4階よりテラス付の2階の方が植栽やらフェンスがあって良いかもですね。

>>2268 マンション検討中さん
同じくです

過去にグラウンドの隣の物件に住んだことある方いますか？

>>2269 検討板ユーザーさん

そうかもですね！この辺は治安もいいので1階でも全然いいですよね

確かに西向きの3階4階では向かいの戸建てが気になるかもしれませんね
東向きなら気にならないかな

セントラルの内廊下は当然、空調機能ついてますよね,.？

南ってあまり話題になってないようですが南希望してる方いますか？

西の戸建て、結構高さがあるんですよね。その西の日銀の寮と比較すると実質3階ではかなりがっつり見えてしまいそう。気にならないくらいとなると実質5階（つまり、ここの6階）以上でないとダメかも。売れ残っている1階テラス付きなんかは正面は自転車用エレベーター棟の壁があるので意外にプライベート感覚になるかも？西日遮られるし。

西日の暑さ、眩しさがあまり想像できませんが、どんな感じですかね.,

>>2276 マンション比較中さん
戸建てに住んでいる人からすると、目の前に部屋がたくさんあるので、戸建ての方が嫌だと思いますよ。

>>2276 マンション比較中さん
すみません。ここでよく皆さんが西側の戸建ての事を悪く言っておられますが、こちらの側の立場に立てばいきなり隣に大型マンションが建つなんて、本当に迷惑な話になるわけですよね。新しく入居される側なんですからもっと謙虚になりましょう。そもそも戸建ての側の方が先住の新宿区加賀町の人ですからね。戸建ての家のことを小馬鹿にしているコメントが多くて、びっくりしましたので、失礼しました。

>>2279 マンション検討中さん
小馬鹿にしてるのではなく、高い買い物だからこそ色んな意味でいい条件の部屋が欲しいだけです。ただ、言い方には気をつけるようにします。

古いとは言ってますが、それは事実ですよね。
別に小馬鹿にしてる人はいないと思いますよ。

こちらには、以前はNTTの大型社宅があったわけですので、いきなり大きな建築物がだったわけではなく、建て替えに近い感覚だと思います。もちろん、解体、施工でご迷惑をかけているのは間違いないことですが。

>>2279 マンション検討中さん

いきなり建つのではなく、建替に近いですよね。
現地見ましたが、社宅時代よりかなりセットバックして建てているので、かなり戸建群に配慮してると思いますよ。
都心なので隣でマンション建ったりは仕方ないですね。
それも承知で戸建を建設されたんだと思いますが。

階数と西の戸建てとの関係はしっかり価格に反映されていますので、予算との関係で検討されたらいいと思います。他の方も書いておられるように、古い戸建てが多いことは事実なので、普通に考えれば10年後には多くが建て替わっているかもしれませんね。

10年後にはさらに古くなってるだけですよ。

>>2285 マンション掲示板さん
ま、そうかもわかりませんが、いま一軒新しく建て替わってますし、10年20年で何軒かは新築になるような気も。

西向きについてですが、植栽の成長に伴い2.3階辺りの高さは視線が気にならなくなるように思います。
植栽の種類によるのでしょうが、順調に成長してくれるといいですね。

>>2287 マンション比較中さん
確か2年以内に枯れたら保障してくれるようですね。

>>2289 購入経験者さん
このあたりに古くから住んでいる者ですが、新たにご入居される方に対して『新参者があれこれ言っていて笑える』なんて思いませんよ。新しいマンションもこれまでもたくさんできてきましたし、それに対して周辺の住民や小学校が怯えたりというのは聞いたことがありませんね。若い方が増えることは良いことですしね。攻撃的な方は少ないと思います。

>>2289 購入経験者さん
ここで主張しても購入者の層も人数も変わらないでしょうし、腹立てて中傷するくらいなら掲示板覗かないほうがよろしいのではないでしょうか
ここを見て何かあなたにメリットありますか

>>2290 評判気になるさん
私はこの界隈は6年くらい（1度転居）ですが至る所で新築マンション建築していますよね

先に近隣に住んでいたら、何を根拠にそんなに偉いのでしょうか。
購入検討者からすれば、笑える/新参者/軍団/牢屋
のような言葉を平気で使ってる先住民様方の方が
どうかと思いますよ。
購入検討者は「古い」としか言ってませんよね？

話し変わりますけど、旧梅原邸宅ってどこでしょうか。

放っといてあげなよ。
妬ましさのあまり喧嘩腰に好き勝手なことを言う人はどこにでもいるから。

廃墟とも、ボロいとも、景色がとも…
書いてあったの読みました。。。
色んな人が居ますからね。
お互いさまでしょう。

80㎡台ってこの辺りでは広い部類に入るのでしょうか？
それとも平均ですか？
初めてマンション購入予定ですがなかなか情報がなく教えていただけるとありがたいです

周辺の戸建てのことを廃虚と書いているのは市谷加賀町レジデンスをディスってる人だけですね。購入を前提に検討している書き込みには周辺の戸建てを廃虚と表現しているものはありません。
周辺の戸建てをボロい、ボロと表現している書き込みは見つかりません。

>>2297 評判気になるさん
だからお互い様ということで、もうやめなよ。

>>2289 購入経験者さん
「我がもの顔でない方に住んでいただきたい」って地主でもないのに・・・周辺の土地を買い占めて住む人を選んだらどうですか？そんなお金も権限もないのにすごいものいいですね。

>>2298 匿名希望さん
存在しない書き込みを根拠にお互い様というのはちょっとおかしいかと。

>>2300 評判気になるさん
この掲示板遡ると確かにありますよ。

>>2289 購入経験者さん

敷地目一杯建てなきゃ地所も購入者もみんな損しちゃいます。目一杯効率よく敷地を使ってこそこの価格で売れるわけですから。大きな牢屋ってまだ建ってもいないのによくそんなこと言えましたね…

>>2301 匿名さん
すみません。検索しても出て来なかったので。レス番号教えてもらえますか？

>>2302 坪単価比較中さん
デザイナーの方にもとても失礼ですし、ここを気に入って購入する方々にも挑発的で不快な表現ですよね。何が気に食わなくてそこまで攻撃的な発言をされるのでしょうかね…

>>2299 匿名さん
別に地主じゃなくたって、近所に善良な人に住んで欲しいという権利はあるよね。なのに、土地を買い占めて住む人を選べとか、飛躍もはなはだしい。あんたみたいなタカビーなおバカさんが事態をややこしくするのよ。

今日は一段と荒れてますねぇ

>>2305 匿名さん
第三者ですが…このような投稿をする自身が善良と言えるのでしょうか。かなり喧嘩腰ですねぇ。

>>2306 マンコミュファンさん
元々住んでらっしゃる住民の方の一部が荒れてるのでしょうか？穏やかではありませんね笑

>>2307 通りすがりさん
自分自身が善良だなんて一言も言ってないよ

すみません。関係ないんですけど
ここのマンションってペット可ですか？

>>2296 マンション検討中さん
平均よりも少し大きい程度だとおもいますよ。

>>2310 口コミ知りたいさん
大きさの規定がありますが、小さいのだったら大丈夫だと思います。

>>2308 通りすがりさん
ここの掲示板はマンション検討してる人しかまずまず見ないんじゃないかな？

>>2311 匿名さん
そうなんですね
90平米だと広い部類ですか？

マンションの潜望は資産価値ですから、購入に際して比較検討されて当然
戸建て住宅しか見えなければ、市ヶ谷の杜や高層階よりは劣る
特段古いだのボロだのそういう馬鹿にする意図はないでしょう
この都心の物件でマンション内のコミュニティすら希薄だろうに新参者とか仲良くとかそういったこともないと思いますけどね

>>2314 マンション検討中さん
広いと一般にいわれるかもしれません。そもそも広さは相対的ですし、住む人数、生活の形態などで必要な広さは変わるでしょう。今のお住まいと比較されたら良いのではないですか。大は小を兼ねるのかも知れませんが、ご予算もあるでしょう。広ければ良いというものでもないでしょう。

しばしば近所の住民を名乗る方がいますが、
既にこの辺りに住んでいて、ここに引っ越し予定の方もいるのでしょうか？

>>2314 マンション検討中さん
広い方だと思いますよ。

>>2312 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。

>>2315 eマンションさん

眺望ね。潜るのかい？まあ地階の景色は確かに潜望かも

セントラル、東、西、南だとどこが1番人気なのでしょうか

>>2321 通りがかりさん

もう結構売れちゃいましたが一番人気はセントラルじゃないですかね。唯一の内廊下なので

西向きも低層に単価に低めのがありここが2番人気かな

南は単価高いですが南向きこだわりの方と大きい部屋がほしい人に売れてるのかなと。あとは市谷の杜ビュー

東向き人気は微妙な気がしますが、夕日より朝日がほしい人、上層階は校庭の先に少し街が見える形の眺望なので杜ビュー以外では一番良い気がしますね。ただ校庭の砂ぼこりが未知数のため人気度は一番低いかもしれません。

とはいえ、方角ごとの価格付けが上手いのがそこまで偏りなく満遍なく売れてるような感じがします。

私は東向きにしました。抜けた先の眺望が好みだったのと外で洗濯物干さないので砂ぼこりはあまり気にならないかなと思ったためです。あと南はやっぱ高いので。

>>2322 匿名さん
東向きの部屋の抽選はずれました
絶妙な価格設定ですよね

>>2320 匿名さん
半地下だからね

>>2323 eマンションさん
抽選なんですね！他も抽選になってるところって多いのですか？

あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか？
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。

>>2325 マンション検討中さん

１０年以内に売り抜けたいと思っています

>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。

うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした

>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。

>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。

セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。

購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。

この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。

またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年？
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。

>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。

＞＞2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。

なぜ面積の話が繰り返されるのかわからん。狭い広いは感覚であって人に聞いてもどうしようもないとおもうのだけど。いまの住まいの面積と自分の広い狭いの感覚、自分が検討している部屋の面積を比べるしかないだろ。

>>2334 マンコミュファンさん
承認欲求が強いのでしょう。ヤドカリさんみたいに、ご自身でで考えた方が良いと思います。

このマンションは湿式だと内法面積は狭くなりますかね。

感覚は人それぞれですもんね。間取り形状による使い勝手や工夫とかならいろんな人の意見を聞くのも参考になるでしょうけど。
今住んでいるところと比較するとか住宅展示場などでシミュレーションしてみるとかして自分で判断するしかない。
収納をどの程度必要とするかとかどこを広めにしたいだとかいろいろなことを総合してそれぞれに判断するしかないことなので単純に面積だけで一般に論じるのは無理があるでしょう。
自分がどうしたいのかが最も重要で他人と比べる必要なんかありませんし。

スーモで先着順の間取りが減り、新しい間取りが追加されていますね。

>>2335 マンコミュファンさん
承認欲求？？？どのような意味でしょうか？

>>2337 マンション比較中さん
一般論で答えておけば良いかと思いますよ。
個人の感覚や整理の仕方なんて人それぞれですし、そこまでの回答は求められていないと思います。

>>2331 マンション検討中さん
オプションてもう間に合わないんですか！？知らなかった（ ; ; ）

＞＞2341 通りすがりさん
コロナで販売スケジュールが遅れたため、建設が早い部屋はオプション選べなくなりました。

>>2342 マンション比較中さん
なるほど！コロナの影響がこんなところに・・・ありがとうございます。

>>2341 通りすがりさん
無償セレクトとビルトイン以外のものはまだ選べますけどね

>>2344 名無しさん
それってドレスアップオプションのことですよね。選べる、とは言えないのでは？

>>2339 匿名さん
ググると出ますよね？

>>2344 名無しさん
そうなのですね！情報ありがたいです^ ^

>>2345 マンコミュファンさん
オプションは選択肢という意味なので、選べると言っても問題ないのでは。

>>2348 eマンションさん
ドレスアップオプションは、基本的に完成した住戸への飾り付けですよね。

このスレで昔、ここよりヴィークコートが良いと言い、ヴィークコートを考えていると言ってた方いましたが、結局やめましたか？

そうなんですか、オプションないと新築の楽しみ無くなっちゃいますね。

>>2350 検討板ユーザーさん
そのまま、suumoに掲載されていますね。

>>2351 匿名さん
この時点で、セントラルコートは1-7階、ウエストコートの2ー4階、サウスコートの3階がアウトですね。少し値引きとかしてもらえるのでしょうか？

>2353 マンコミュファンさん
オプションなくても欲しい人はいますので、値引きはないでしょう。長く売れ残る時のみかと。

8月末までの予約を受け付けているようです。すでにかなり埋まっているのは、席数が限られているのでしょうか。

>>2355 匿名希望さん
2次の要望書提出などの期限があるためでしょうね。

西向きの上層はあまり人気無いのでしょうか。

西日を受けることになるから相対的には不人気でしょう。それはどこのマンションでも同じ。

>>2357 マンション検討中さん
西の上層、余っていましたか？

>>2357 マンション検討中さん　西は新宿高層が見えますよね

>>2360 マンション検討中さん
何階以上から新宿高層が見えそうですか？

>>2361 マンション掲示板さん

ザセンターに隠れて何も見えないですよ。
MRで眺望写真見せてもらえます。ただ、角度固定なのでもしかしたらラッキーあるかもです

契約してきました。入居予定の方よろしくお願いいたします。竣工までに全部売り切れることを祈ります。

今週も先着順の進みがありそうですね。
今日までで5割まで契約いきそうですね。
現在物件概要で見る感じ、先週末時点で一期一次と合わせて109戸でしたので。
今月末から一期二次の登録も始まりますので、進みが早いですねー

もう、109戸も決まってのですか？

>>2364 マンション掲示板さん
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸

1期1次後の先着
7月13日時点　先着順、残28戸
8月3日時点　先着順、残19戸
1期2次販売戸数未定

と把握してましたが、8月7日時点で、先着残り9戸までいきましたか？

モデルルームも大盛況だったので売り切るのも早そうですね。

>>2366 匿名希望さん
公開情報から見るに現時点で99戸販売済み、契約見込みも入れて100超えるかなと言う勢いですね。

投資っぽい人を避けつつ(倍率の激しい偏りなく)実需の層に満遍なく売れてる感じでなかなか良い調子ではないでしょうか。まだ2次も始まってないのにこれは良いことです。

抽選となった住戸に傾向はあるのでしょうか？（テラス付、低価格帯、南向き等）
住戸それぞれに特徴があるため偏りにくい印象があるのですが…

>>2369 マンション検討中さん
低層階テラス付き、グロス安3LDK、平米数の大きい4LDKあたりですね

>>2370 匿名さん
物件概要見ていて南角の80平米が気になったのですが、逆に売れ残っているのが不思議です
素人目では平米数も大きく眺望も良さそうな部屋が残っているとワケありなのかなと決断出来ずにいます
ご意見聞かせてもらえるとありがたいです

>>2370 匿名さん

ありがとうございます。
2次から参戦予定なので参考にします。

>>2369 マンション検討中さん

確か東向きフルバルコニー66平米中住戸も3倍の部屋あった気がします。

>>2371 マンション掲示板さん
4階の部屋でしょうか。実質3階ですので、西側は住戸があるのではないかと思います。あとは億を超えるから、でしょうか。カウンターキッチンではないのも引っかかるのかも知れません。

>>2373 マンション掲示板さん
7階でしたね。その2つ隣も埋まったようですね。

>>2371 マンション掲示板さんhttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_054/...

この部屋S-80B1でしょうか？人気のタイプの一つだと思いますよ。1億超えのため選べる人が少ないことが理由かと思います。

また3階の部屋は、無償セレクト・ビルトインの期限が過ぎており、1億出せてこだわりのある人は、あえてここではなく、南側上層階など他を選ぶのかと思います。

その他懸念点を考えてみましたが、
カウンターキッチンではない。
80平米の南側でみると、バルコニーが、S-80Dタイプと比べて若干小さい。
洋室2部屋リビングインとなっている。
角部屋のため内法面積が小さくなる。S-80Bタイプの洋室3、洋室2は、柱があり、置く家具が限定される。(他の間取りS-80Dの洋室は綺麗な長方形のため使いやすい)
などでしょうか。

しかし、物入が多いですし、全部屋に窓があることから、良い部屋タイプだと思いますよ。

S-80B1はカウンターキッチンにして洋室3をリビングと一つにして使いたいと考える人が多そうですね。まずは7階のS-80B2を考えているのかも知れません。ここは赤枠ですが2期になるんでしょうか。
ところで、最上階は暑いってのは最近のマンションでもあるんでしょうか？

カウンターキッチン人気なんですね！
うちはキッチンがごちゃつき生活感丸出しなタイプなのでオープンじゃない方が部屋が綺麗に見えるかなとか考えちゃいました

南角の80平米についてアドバイス下さった皆様ありがとうございます
自分では気がつかなった点もあり大変参考になります

>>2379 マンション掲示板さん
ライバルですね。11500万の部屋ですよね。

>>2377 マンション比較中さん
最上階は、夏は暑いでしょう。電気の家計簿みたいな資料もそれを裏付けていたと思います。

>>2373 マンション掲示板さん

66平米の3LDKですよね。
間取りがキレイでグロス価格も安く狙い目かなと思うのですが、みなさん考えることは同じですね。。
2次以降に同じ66平米の住戸は残っているのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

>>2382 マンション検討中さん
青枠が1件あったと思うのですが、不思議なことに物件概要を見ると66平米は無いことになっています。

物件概要には現在売り出していない部屋のことは載せていないだけなんじゃ？

>>2384 評判気になるさん
なるほど、すると66平米は1戸で希少ですね。南角部屋は4階かと思ったら3階でした。実質2階ですから、西側眺望や地域のゴミ収集所を気にされているのかも知れませんね。

>>2385 匿名希望さん
訂正です。赤枠も1戸ありましたので、計2戸ですね。いずれにしても希少です。

>>2382 マンション検討中さん
イースト66平米は、キッチンのシンクサイズが65センチであることに許容できれば非常に良いと思います。(他の多くのシンクサイズは80センチ)

あとは、校舎側なので、皆さん気にされるグラウンドの土埃のリスクはあります。ただし、E-60D1タイプ自体比較的北側なので、影響はあまりないかもしれません。

228は歩行者と同じ目線、628は視界が抜ける感じだと思います。

フルバルコニーの利点って何ですか？

バルコニーがあること自体よりも使いやすい間取りになることが利点なんじゃないのかな。100平米超で各部屋それぞれ広々としてるなら別だけど、そうでない場合は部屋の配置によって同じ平米数でも使いやすさや感覚的な広さが違ってくる。あまり広くないクランク型のLDが相対的に不人気なのはそういうことだろうと思う。
話題に出ている66平米も平米数に比べて使いやすく広く感じる間取りになってるし、リビングと隣の洋室を繋げて使おうという場合にも適したものになっていると思う。

>>2389 マンション比較中さん
私は洋室2が少し細長い気がして回避しました。イーストコートの各部屋は、少しずつ広さにバリエーションを持たせてあり、自身の要求と価格に応じて選びやすいように思います。

>>2388 マンション掲示板さん

庇の効果もあるから、ハーフバルコニーの南、西の部屋はバルコニーなし側の部屋は暑いだろうね。
雨だと換気窓も開けられないし。
何より間取りがヘンテコになる。
自宅売却時にバルコニー分奥行きを感じないから、内覧者はフルバルコニー部屋と比較して狭く感じてしまう。
全部実体験なので、主観もあるので、要は好みの問題ということで、気にしない人は気にしないし、気にする方は、一度ハーフバルコニーの中古マンション見学された方が良いかと。

66平米フルバルコニー部屋は東に縦2列のみという物件内での希少さ故に既に一期二次用と第二期用に残していた2部屋以外は既に第一期一次で倍率つく住戸もありながらの完売。
しかも東の中でも北側に寄ってるからグランド問題も相対的にリスク抑えられるし、ニーズはあるんだろうなということが伺えますね。

イーストの77の3階がが一期で売れ買ってるようですが、なぜでしょうか。
3階といっても2階。
眺望が悪いからでしょうか。

>>2393 マンション検討中さん
どの部屋番号かわかりますか？
グラウンドの照明と重なるところであれば、避けることも想定されますが。

>>2391 マンション掲示板さん
実際、ハーフバルコニーもフルバルコニーもバルコニー部分を含めると広さは同じで、専有部分が広いか狭いかの違いですけどね。バルコニー分奥行きを感じられなくても、その分部屋が広いわけで、ハーフバルコニーが特別狭いとは感じないのではと私は思います。

ハーフバルコニーは、モデルルームがそうですよね。

>>2395 匿名希望さん

専有部分以外の実利用可能面積で考えると、フルバルコニー住戸もそうですが、テラス、ルーバル住戸は実利用面積増えてコスパ良いですね。

ただ、ルーバル住戸は価格に反映されてますが。

フルバルコニープランのメリットはリビングの形状が良く、家具配置し易いことでしょうね。

洋室3をウォールドアにするセレクトプランにすれば可変性も叶えられますし。

>>2396 匿名さん
なるほど。ハーフバルコニー分、得をしているという考え方ですね。リビングも、クランク型になりにくいと。
セレクトプランは、フルバルコニーに限らないと思いますが。

66平米の部屋、洋室の形状悪くて使いにくくないですか？スパンが狭すぎなんですかね。

66平米なんですから何もかもってのは無理でしょ
細長いけど書斎とかなら悪くないかも

クランクリビングって結構広さないと、家具置きづらいよね。
特に70平米前後のやつ。
クランクリビングなら70平米後半ないと辛い。。

>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。

セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん！

>>2402 検討板ユーザーさん

壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど

>>2394 名無しさん
325号室です。

>>2403 マンション掲示板さん

テレビとソファとダイニング置けますかね？

>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。

>>2402 検討板ユーザーさん

オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。

>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？

>>2407 匿名さん
大丈夫でしょう

間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。

子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。

今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。

>>2410 マンション検討中さん

間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。

>>2412 匿名さん
あくまでも可能性のお話です

>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。

>>2414 匿名さん

今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。

>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。

>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。

>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。

>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。

>>2419 マンション比較中さん

なるほど！

ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。

とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。

市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。

>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

ですしおすし

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。

>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。

>>2450 マンション検討中さん

最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。

>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。

まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。

>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。

>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？

>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。

ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？

>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね

駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。

こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。

>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。

自転車需要が高いエリアかどうか。

自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？

ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。

地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？

>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？

近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。

ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。

>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…

車持ちの世帯も自転車持つご予定でしょうか。

>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。

>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。

>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。

>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。

>>2473 匿名希望さん

一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。

車の保有率どのくらいでしょうかね？
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。

子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか？
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。

>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。

>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。

>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。

>>2471 口コミ知りたいさん

ここは若めのファミリー層が多そうだけど。

年齢層ってどうなんでしょうね？

>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。

>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。

>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです

>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。

南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました

20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね？
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください

>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。

>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします

お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。

>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします

>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。

>>2488 名無しさん
このエリアは、子どもの遊び場は多いですか？

うちは、70代、40代、10代で東ですね。基本ファミリーがほとんどと思いますねど、ファミリー以外ですと単身でしょうか？

>>2456 名無しさん
近隣に住んでますが、東京駅も新宿駅も２時間無料の公益駐輪場があり、３０分こがずに行けるので子連れには重宝しましたよ。
最近は駅近に自転車置き場が整備されているので
どこへでも自転車で行けますよ。

近隣住まいの人が多いのですね。

>>2496 マンション掲示板さん
それは朗報！いい情報ありがとうございます。

>>2477 マンション検討中さん

DNPの水泳クラブは低年齢から入っていないと空き待ちの状態です。特に土日は激戦でした。
市ヶ谷幼稚園はほとんどのお子さんが塾通いされていると、通園されていたママ友に聞きました。市ヶ谷より飯田橋の方が坂がゆるやかで通いやすいですよ。
大手ピアノ教室だとバスで新宿、新宿御苑の辺りまで行かれてる方が多いです。

>>2499 マンション掲示板さん
下手したら年単位で待つと言いますからね。今から予約したら入居時に水泳クラブに入れるのではないでしょうか。

>>2499 マンション掲示板さん
幼稚園から塾通いとは、何を学ぶのですか？
小学校受験ですか？

>>2500 マンション掲示板さん
電話で聞いたてみれば？
一年待ちって言われてすぐ回ってきたりもする。
年齢と曜日、クラスによって混み具合違う。
幼稚園児が一番混んでたかな。
今から予約ってやりすぎ感満載…

>>2501 匿名希望さん
幼稚園から塾通いって・・・ちょっとついていけないです。。。皆さまそんなにもお受験ママたちが多いのでしょうか？

>>2503 匿名さん
私の家庭では小学4年あたりから塾かなと考えておりました。
中学受験する方は、4割のようですよ。

>>2501 匿名希望さん
ここは高級住宅街なので、皆さん就学前から英会話や塾、公文などに通われていましたよ。
そのせいもあって市ヶ谷小は入学時に読み書きができる子が多いみたいです。
我が家は２歳から保育園に入所したのでリトミックくらいの習い事しかしませんでしたが。

>>2495 匿名希望さん

DINKSじゃない？単身は1LDK一つしかないからほとんどいないと思う

>>2506 マンション掲示板さん
なるほどDINKSかファミリーに分かれるんですか。

>>2505 マンション掲示板さん
ウチはこちら在住ではないですが、そろばんをさせていましたね。実は小学校受験もさせましたが、準備が遅間に合わす落ちました。その場合は、それなりの塾に入れないと太刀打ちできないようです。

>>2505 マンション掲示板さん
現在も高級住宅街に住んでるのですが、うちはなにもさせてません。。こういう話を聞くと附属私立に入れてのびのび育てたいなと思っちゃいますね。自分が附属でのんびり育ってるので子供の塾通いに抵抗感があります。

>>2505 マンション掲示板さん
この辺りは、高級住宅街なんですね、初めて知りました。

>>2510 匿名さん
確かに記載がありますね。私も初耳でしたが。
https://www.renovation-soup.com/property/10836/