ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1674 匿名希望さん
三菱UFJ銀行の3年利率も低いですよね。

こちらの地代は2.5万円くらいでしょうか？管理費、修繕積立金などを合計すると５万円超となりそうですね。毎月の支払いで考えると、納戸町のパークホームズとさほど変わらないのではないかとも思いました。固定資産税（都税）がないことはメリットですが。
どうなのでしょう？

>>1676 評判気になるさん
諸費用は、最初の2年は5万弱、その後地代が1万円ほど安くなる感じだったかと

ありがとうございます！地代部分が３年目から１万円ほど安くなるのですね。
だとすると、所有権でいう固定資産税とほぼ変わらなそうですね。

>>1678 評判気になるさん
マンションマニアさんの記事に具体的な金額載っていました。
一例・・・71.75㎡の場合

管理費：17300円
修繕積立金：6460円
インターネット：1980円
地代：18323円（特例未反映）
解体準備金：5889円

合計：49952円（特例反映されると約4万円になる想定）

>>1675 匿名希望さん
どの銀行を選択する予定ですか？

>>1657 マンション検討中さん

私はナチュラルオークにしました。

MR行かれた方、西向き71.91の3LDK間取りご存知でしょうか？

>>1682 マンション検討中さん

今手元に図面あります

>>1680 匿名希望さん
今回のマンションの購入で私は三菱ファンになりましたので、三菱UFJのつもりです。ここのネットバンキングは、サービスも良く、使いやすいのも気に入っています。

>>1685 匿名希望さん
そうなんですね！仮審査は何社申し込みましたか？

>>1687 マンコミュファンさん
MRで勧められた2社と、いま独自に2社出しています。りそなには出していないので、よく知りません。

二期からは広い部屋ないのですね

>>1689 マンション検討中さん
広い間取りは人気で1期で全部売れてしまいましたからね。
ただ、７０平米の後半の部屋は2期から販売であるはずです。

2期向けに残してある部屋で80平米以上なのは2部屋だけみたいですね。
504号室 84.19平米 セントラル東向きの5階一番北のルーフバルコニー付き
108号室 81.02平米 イースト1階（実質地下）のテラス付き
どちらもかなりの人気になりそう。108はキッチンが広いんですよね。

1期の残りでサウス8階814号室の82.10平米があるようです。これが残ってるのはちょっと意外。
90平米以上は全て決まったようです。

70平米後半だとイーストに77.55平米の部屋が21部屋残してあるけど、これらはLDがクランクなのがちょっと。このタイプのほうがいいって人もいるのかも知れないけど。

>>1693 マンション検討中さん
別の部屋の感覚で使えるので、これはこれで良いのでは。

70㎡台が多く、仕様といいデベの扱いがわかりすね。

1期で購入して、2期でも購入予定の方いますか？

>>1695 マンション検討中さん
どういうことでしょう？

>>1692 マンコミュファンさんが書かれた部屋は2階（実質1階、道路より1mほど低い。下階はスタディブースとゲストルーム）で、ここは西側の道路がクランクになっている場所で植栽が豊富なので西側の住宅との間に15m×15mの公園があるような感じでしょうか（公園の中を道路が貫いてますけど）。
玄関が階段のすぐ隣であることが気にならなければいいかも知れません。
この列は8階まで全部同じ間取りですが、3階、5階、6階が赤枠になっていてもしかすると先着販売になっているかも。

>>1698 マンション検討中さん
この部屋は先着順のはずです。難点は、地下1階のドライエリアの向こうに壁があり眺望がほとんどないことです。また、その壁には扉と地下1階への階段があります。

リビングダイニングの広さは11畳から13畳が多いですね
14畳だとかなり広めですか？

>>1699 匿名希望さん
すみません。先着販売かもと書いたのは3、5、6階のことです。2階はSUUMOに載っているのですから先着販売確定してますね。
壁は気づきませんでした。
セントラル西向きの一番北の部屋は検討していたこともあって自転車用エレベーター等の壁があることに気づいていたんですけど。

1番人通りが多いのはパークサイドエントランスから牛込柳町の動線でしょうかね

>>1702 マンション検討中さん
東側エントランスも、市ヶ谷方面にいくため同じぐらい人通りそうですけどね。

>>1701 マンション検討中さん
セントラルのその部屋は角部屋なだけにもったいないですよね。
あのEVの壁のせいで2階なのに一日中日当たり悪そうだし。

>>1702 マンション検討中さん
ただ、自転車置き場ゴミ置き場が近くにあり、またエレベーター2台の近くなので、パークサイドエントランスが人通り多いですかね。

>>1704 マンション検討中さん
私は良い部屋だと思っていました。壁で西日が遮られますし、壁がなかったところで、道路を挟んで住宅なので眺望は望めません。リビングぎクランクであるため私は見送りました。

神楽坂方面はグランドエントランス経由ですね

リビングにソファーなしで過ごしている方いますか？
間取りの家具配置考え出したらどうも狭くて、ソファーなしだと広く使えるのですがソファーなしがどういう感じか知りたいです

>>1708 検討板ユーザーさん

ソファーなしだとカーペット敷いてその地べたに座る感じになりますね。あとはヨギボーとか無印の身体にフィットするクッションソファーみたいなの買うか。

いずれにせよ、一人暮らしの家みたいになるのでできればソファはあったほうがいいような。

間取りが悪い部屋が多いのがこの物件のネックですね。クランクリビングやハーフバフコニーのせいで家具配置の制限が大きいです。

今回始めてのマンション購入ですが、LDの広さって普通どのくらいなのでしょう
家族がくつろぐには狭いLDが多いような気がしてます

個人的にはクランクリビング好きですけどね。
クランクは狭く感じるってことでしょうか。

>>1711 検討板ユーザーさん

テレビとソファーの配置が難しいように思います
テレビとソファーが近すぎてしまって
私の配置が悪いのかもしれませんが

>>1710 検討板ユーザーさん
家族構成、子供の年齢、個人の感覚にもよりますが、4人暮らしで、私の意見ですが、LDは15畳以上無いと狭く感じると思いますよ。

>>1713 通りがかりさん
捕捉です。キッチンは除きます。

>>1713 通りがかりさん
うちLD13畳ちょっとしかないです
リビングには最低限のものしか置かないようにするしかないか‥

>>1715 検討板ユーザーさん
まあ、住めば都ですよ。

>>1713 通りがかりさん
こちらの物件でLD15畳以上だとごくわずかしかないですね

突然すいません。三面鏡框付の框って何なんですか？あるとどう便利なんですか？誰か教えてください。

>>1718 通りがかりさん

縁のこと？見た目が良いのかと思います。

>>1717 検討板ユーザーさん
工夫して住むしか無いと思います。

南東の角部屋が1番いい部屋でしたね

>>1721 マンション掲示板さん
倍率9倍ですし

>>1722 匿名希望さん

そこは南西の最上階だと思います

>>1719 匿名さん
見た目の話なんですね。ありがとうございます。

>>1724 通りがかりさん
見た目と指紋が付きにくいことですね。オプションでも付けられないそうです。

ビルトイン何つけますか？

三面鏡の框って自分で何か貼っちゃうんじゃダメなのかな？

このマンションは、ミストサウナついていますか？

>>1728 よこさん
ついています。

>>1726 匿名希望さん
食器棚下台と吊戸棚は欲しいですけど、ビルトインで頼むかどうか迷っています。ここで頼むと高いのでしょうが、他でお願いするのも煩わしくて。

>>1730 匿名希望さん
他からちょうど良い仕様探すのは大変ですよね。

部屋の広さとか仕様を考えると、三井の納戸町の方がおすすめします。
所有権である分高くても、満足度が違うでしょう。

>>1731 通りがかりさん
内覧会で採算→既製品から選ぶ。ビルトインを参考にリフォーム業者に見積依頼→内覧会で採寸→引渡後に設置。引越してから依頼。などですかね。

>>1732 周辺住民さん
お勧めされても、値段等詳細が分からず、所有権である以上に高そうですよね。

>>1732 周辺住民さん
他に誘導しようとして、必死ですね。。。

>>1735 通りがかりさん
営業の方でしたか。

>>1730 匿名希望さん

高すぎますよね…

>>1737 マンコミュファンさん
リビング横の洋室は、床暖房拡張しようと思っています。これは妥当な値段ではないかと。

>>1736 匿名希望さん
1735です。営業の方ですね。唐突で違和感しかないですよね。それか、倍率を下げようとしている個人の方のどちらかだと。

唐突じゃないですよ、だって狭い狭いってみなさん言っているんだから。
予算の無い人は安普請のこちらで我慢してください。
物件としてどうみてもあちらの方がいいという事です。

＞＞1738 匿名希望さん
床暖房拡張は他のオプションに比べて順当な価格に感じますね。コンロやトイレなんかは新築での仕様変更なんだから差額であるべきと思うのにとてもそうとは思えないビックリ価格。あとから他の業者さんに頼んだ方が安いくらいでしょう。やりたくないんでしょうかね。食洗機は深いタイプにしたかったなあ。

>>1740 周辺住民さん
安普請なんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか、そして納戸町がそうではないと言える根拠等を教えてください。

>>1742 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。放っておきましょう。

>>1732 周辺住民さん
私はパークハウス一択です！

皆さん狭いとかオプション高いとか中学校から砂が飛んでくるとか言ってますが全て折り込みだから安いわけで。
ここは都内の聞こえの良い場所に家族で住める新築が欲しいけど、億は出すのはつらいと言う人の物件（事実、大半の間取りが70平米前後）。
定借であることに加えて、天カセ・玄関前カメラ付きインターホン・三面鏡框なし、食器棚オプション、外廊下、最低限の共有施設と全体的に仕様を落として間口を広くしてるのは事実かと。
余裕ある人は他の物件にすれば良いし、無いけど新築が良いからここを選択するわけで。

>>1745 検討板ユーザーさん
仕様を落とすと言っても、十分な仕様だと思いますけどね。

100m離れていてもあれだけ大きいとドーンって感じですね

>>1746 匿名希望さん
私も生活するには十分だと思いますが、モデルルーム回って仕様の良い物件見ると少し物足りなく感じる点があるのは事実です。まあ、住んでしまえば慣れると思いますし、他の部屋と比較する機会は滅多になくなると思うので自身（とご家族）が納得すればいいのではないかと。

＞＞1745さん
いずれもどうでもいい仕様のように思いますけどね。それで物件を決める決定打にはならないかと。仮に1億以上の予算があっても、パークホームズではなくパークハウスを選びますけどね。

>>1747 評判気になるさ存在感ありますよね。少し日陰になったり、BSの電波に影響があるようです。そのための市谷の杜の整備やスポーツクラブの開放などに熱心に取り組んでいるのでしょうね。

パークホームズが良い人は、わざわざこのスレに来ないで、パークホームズのスレで会話すれば良いでしょう。

納戸町の三井はパークホームズなんですね。
現地を見たら囲まれ感がひどく、そもそも三井は立地等を十分精査した上で、パークマンション、パークコート、パークホームズに設定していますよね。
パークコートなら検討の余地もあったかも知れませんが、定借も加味しても、パークコートが２物件ある加賀町の三菱が正解かと思います。

>>1751 検討板ユーザーさん
先程、あちらのスレを見てきたら、書き込みが増えてきており、勉強になりました。こちらとは視点やスレの雰囲気が大分違います。

>>1752 通りがかりさん
肝心の南側がどうなるかわからないようです。

>>1753 匿名希望さん
こちらのスレッドの盛り上がりはすごいですね

東向きの南寄りを検討していますがグラウンドの砂埃の心配があり迷っています
東向きの何階以上なら砂埃の影響がなくなるのでしょうか
最上階をもってしても砂が飛んでくるようなら他の向きも検討しています
ご教示いただけますでしょうか

>>1756 マンション掲示板さん
竜巻級の強風が吹かない限り最上階であれば大丈夫だとは思いますが…。砂が舞い上がらなければ上層階の影響はないかと。

少しでも砂埃気になるのであれば、他の向きも検討いかがでしょう。

>>1755 マンション検討中さん
母集団が多いですし、それだけの関心を呼ぶ物件だからと思います。

>>1757 マンション検討中さん
これについては、この掲示板でも情報が不足しており、検討がつきません。眺望が将来に渡って抜けているとプラスに考えることもできると思いますが、それが難しいなら他の方角ですね、

>>1740 周辺住民さん
1735です。パークハウスのスレですから、パークホームズのスレに行って下さい。荒らしにしか見えません、ルール違反ですよ。

>>1755 マンション検討中さん
この物件、人気あるんですね?
同じ加賀町でも二丁目のウエリスのスレは全く投稿がありませんね。大丈夫かな？

>>1761 匿名さん
高すぎて手が出ないよ。港区とかに住める金額帯だしさ。

>>1761 匿名さん
MR見ても大盛況ですね

確実にウェリスのがいいわなあ。
高過ぎるから売れないけど。

ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。

>>1764 マンコミュファンさん
ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか？

>>1761 匿名さん
真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。

>>1767 検討中さん
もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。

>>1768 検討板ユーザーさん
富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。

>>1768 検討板ユーザーさん
そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。

ハルミフラッグは盛況だべ。

>>1771 マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しいですか？

ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。

>>1769 匿名さん
このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑

>>1774 マンコミュファンさん
同じく笑
購入前の検討板でなく契約者の専用版も

>>1773 マンション検討中さん
レジデンス四谷は駅近ですね

納戸町ヒルトップレジデンスはいかがですか？

>>1775 検討板ユーザーさん
すいません。1775の続きです。
そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。

90㎡の部屋欲しかったなー

>>1778 検討板ユーザーさん
この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。

>>1772 マンション検討中さん
ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。

一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか？
比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか？

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

みんなここは借地、落ち着こう。

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

たいして違いませんよ。

いや、結構変わりますよ

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

114㎡です。

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

>>1814 周辺住民さん
残念です

南の80検討してる方いますか？

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

このマンションの中庭は入れますか？

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

C-80Krタイプ良い感じですね。

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

>>1827 匿名さん
抽選です！

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので

>>1828 マンション検討中さん
キャラメルチークを選ぶ方が８割ぐらい、ナチュラルオークを選ぶ方が２割とのことです。
私もキャラメルチークにしました。

>>1827 匿名さん
若い人は車を持っている人も少ないので、おそらく希望者は全員駐車できると思います。

>>1829 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
優先権付の部屋以外は抽選になるのですね。
優先権付の部屋とは、いわゆるプレミアム的な部屋のことですね。
抽選は倍率がかなり高そうなので、優先権付の部屋を確認してみます。

>>1834 マンション検討中さん
同感です。これまでMRに5-6回行きましたが、若い世代が大半のように思えました。なので私は車でなく駐輪場(2台目)を心配しています。
大人はシェアサイクルを利用する手がありますが、子供はそうはいかないので。。

>>1836 マンション検討中さん

もし駐輪場の抽選に外れた場合空いてるスペースに置かせてもらえるのでしょうか？

>>1837 口コミ知りたいさん
抽選に外れるというのは、満車の状況ということでしょうか？駐輪場が満車であれば、その他のスペースに止めることはできません。空きがあれば、都度抽選になると理解してます。

>>1836 マンション検討中さん

子供用の自転車スペースはかなり限られていましたよね

満車の上まだ希望者がいれば空いているスペースに置かせてもらいたいです
今所有している自転車の置き場に困ります

各区画の大まかな特徴はこんな感じでしょうか。

セントラルコート
全54部屋。部屋のタイプは大きく18種類。部屋の広さ60平米から89平米。1LDKS、2LDK、2LDKS、3LDKタイプ。唯一内廊下。シューズインクローゼット付き、キッチンが広いタイプが多い。洋室はリビングを通る部屋が多い。リビングは長方形が多い。

ウエストコート
全39部屋。部屋のタイプは大きく3種類。部屋の広さ71平米のみ。3LDKタイプ。長い廊下、洋室全てが廊下に接するタイプが多い。リビングはクランク型が多い。

サウスコート
全48部屋。部屋のタイプは大きく9種類。部屋の広さ69平米から110平米。2LDK、3LDK、4LDKいずれもある。リビングは長方形型とクランク型両方ある。セントラルコートに類似したタイプとウエストコートに類似したタイプの双方ある。眺望が1番良い。

イーストコート
全87部屋。部屋のタイプは大きく19種類。部屋の広さは49平米から87平米。収納が多い部屋が多い。1LDK、2LDKS、3LDK。60平米台でハーフではないバルコニーの部屋がある。洋室はリビングに1部屋接しており、2部屋廊下に接するタイプが多い。

>>1835 匿名さん
優先権付の部屋は、南側に2部屋ありますが、既に1期で完売です。

>>1841 検討板ユーザーさん

眺望大事ですねー

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。

>>1848 マンション検討中さん
特にないかと思います。

ただ、マウンティング取る人はどこにでもいるでしょう。
そのような人とは関わらないのが良いかと思います。

>>1849 匿名希望さん

その建物って何階建てになる予定ですか？

>>1852 マンション検討中さん
そんな建物の話は聞いておりません。

＞＞1849 匿名希望さん
大きなビルはあらかた建ってるんじゃないですか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の21頁にDNPの市谷工場整備事業の全体立面図がありますが、すでにおおむねこの状態になっていると思います。

>>1853 匿名希望さん
ネットで調べたら、下記の画像が出てきましたが、このようなイメージでしょうか？

http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/0dnpperse.jpg

>>1855 匿名さん

1854が元データのようですね

DNP市谷加賀町ビルの北にもう一つ地上30mのビルが建つようですね。

>>1857 マンション比較中さん
現地でいま工事中ですね。

＞＞1841さん
クランク型リビングってなんでしょうか？

>>1859 マンション検討中さん
ひょうたんみたいな形のLDです。

セントラルコートで70平米台の3LDKはないのですね。
内廊下に惹かれますが理想の間取りがなく。

>>1859 マンション検討中さん
こんな感じのリビングです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_070/...

>>1861 マンション検討中さん
305が、赤枠72平米3LDKでしょうか。C-70Eです。

>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。

>>1873 匿名さん
どんな心配がありますでしょうか？わからないので教えてください。

>>1873 匿名さん
ザ・パークハウスとあるので、その心配はないでしょう。

>>1872 検討板ユーザーさん
きっと10分30秒なのでしょう。

市谷加賀町レジデンスと同規模の敷地を持つ大規模マンションは付近にどこがありますか？

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
でしょうか？
他にあれば教えてください。

そちらは敷地面積3000平米ほどなのでこちらの物件より少し小ぶりですね。

ザセンター東京が6000平米超なので敷地面積だけでいえば近いかもしれませんね。

>>1878 口コミ知りたいさん
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの方が敷地面積6000平米超えでしたね。ザセンター東京も大規模敷地なのですね。

12年ぶりの5000平米超であることが強調されていますが、どれぐらい稀少性があるのかと思い、確認しました。

>>1879 検討板ユーザーさん
本当は所有権が良かったけど、これほどの土地はNTTもよっぼどでなければ手放さないですよね。

>>1879 検討板ユーザーさん

12年ぶりは山手線内側かつ第一種中高層住居地域限定という条件でということだったかと思います。なので、ザセンターは含まれていないのかなと。おそらくあそこは大通り沿いなので商業地域ですかね

大規模だからこそ住民トラブルが起きないか少し不安です

>>1833 マンション検討中さん

こちらってどちらの情報になりますでしょうか？営業担当の方に聞いたら、白系の明るいカラーパターンを選ばれる方が多いと伺いましたので。

>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？

>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。

>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？

>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。

>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。

>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。

>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。

>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。

ここ乾式なんですか？

>>1908
違いますよ。

2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？

>>1910 マンション検討中さん
まだきけてないです

今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？

>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？

このマンション検討中のものです。
三面鏡の設備がイマイチとの書き込みが過去ありましたが、よりランクの高い三面鏡はどう違うのでしょうか？

比較のため、所有権のパークハウス市ヶ谷なども見ましたが違いがわからず。
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/equipment/

>>1914 eマンションさん
框がついていないので、裏の収納にアクセスした時に鏡に指紋がつくのと、デザイン的にどうか、ということです。これは、オプションがないのて、框付きにはできません。

>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？
Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。
まだお手元に無いのでしょうか？
ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。
迷惑です。

大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。

てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。
管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。
ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。
ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。

>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。

>>1917 マンション掲示板さん
出遅れて広い部屋買えなかったのを後悔してます

>>1920 口コミ知りたいさん
出遅れてなくても買えなかった人がいっぱいいますよ…泣

>>1921 通りがかりさん
抽選によりということですか？
それとも予算的にということですか？

>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました

>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？

>>1922 匿名希望さん
抽選です

>>1925 通りがかりさん

人気だったんですね
どのタイプでした？

このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？

>>1926 口コミ知りたいさん
ルーバル付のとこです

皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？

>>1919 eマンションさん
ないですね。変えるなら三面鏡こと取り替えですが、私は気にしていません。

>>1929 名無しさん
私は御茶ノ水なので、自転車か、牛込柳町から春日経由、JR市ヶ谷を考えています。東京駅でしたら、春日経由で東京ですかね。

>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。

あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。
8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。
ここは本当に販売の進みが早そうですね。

>>1933 検討板ユーザーさん
第1期2次と、第2期の違いは何でしょうか？

天井が低いのはどうにもなりませんね。ここに限らずこの辺の
ここ10年くらいのマンションは地下半分掘り下げてむりやり
階数をかさあげするくらいです。
古いマンションだと3階建てなのに5階とか砂土原のプラウドもそうじゃなかったかな。

>>1935 周辺住民さん
高さ制限があるからですかね？

タワーマンションじゃないから天井高いと言っても2500とかだと思うけど、パークハウスは下がり天井がかなり少ないし、下がってる場所も2000とかじゃないから、あまり天井ボコボコしてないから良いですよね。
小規模で柱抱えた物件だと部屋の真ん中に下がり天井来たりして厳しい物件も多いですもんね。
ここは大規模物件のメリット活かして構造も良いですね。部屋のど真ん中に梁なんてないし、下がり天井も2000とか低くなってないし。
小規模物件はちゃんと下がり天井とか入った図面見せてもらった方がいいですよ。

>>1935 周辺住民さん
2300なら低いと感じますが、2450あるので良いのではないでしょうか。

＞＞1935さん
低いというか、2450だと標準的ですかね。それ以上高い天井を望むならタワーかより高級なマンションしかないかと思います。加えて、梁がない間取りなので通常の2450よりも解放感は感じると思いますが。

＞＞1937さん
まさに仰るとおりですね。

2450は今時は標準なのかもしれませんが、ここら辺の古い物件に比べると低いという事です。
大規模といっても、ここは小規模の棟がいくつか集積しているのでしょ。

>>1941 周辺住民さん
まあそれは、おっしゃるとおりなのかもわかりませんが、だとしたら、なんでしょうか？ご主張の趣旨がよくわからず、教えていただけますでしょうか。

>>1934 マンション掲示板さん

この物件での1期2次の扱いは、第1期販売時の価格表で赤枠の部屋が出されるみたいです。青枠にしてるのは、第2期でも人気が出そうなテラスやルーバルの間取りや南向きの部屋を第2期から検討した客も選択できるように残しているそうです。
従って第2期は秋以降とのことです。
ただ、予想以上に第1期で売れてきているため、第1期2次では青枠からも一部前倒しで販売する可能性も営業の方から聞いてます。
早い者勝ちの様相になりつつありますね。

>>1941 周辺住民さん

小規模の集合体と言っても100戸近い棟もありますが。笑
小規模の集合体と言ってもスケールメリット活かした4面接道と、エントランスのグレード感、ランニングコストの低廉さのメリットを享受できるので素晴らしいですね。
小規模物件だとランニングコスト高いわ、エントランス狭いですもんね。
お好きなところに住まわれのが良いと思いますよ。
パークハウス市谷加賀町やヴィークコートの中古もあるみたいですし。

>>1941 周辺住民さん
仮にそれぞれ小規模としても、それらは全て廊下で繋がっていますから、全体で1つと見れますので、大規模でしょう。

接道やエントランス、ランニングコストの話ではなく、文脈からいって、梁についてどうかなのかという趣旨です。ここは8階建てでしたよね。その分当然戸数は多くなるでしょう。

周辺小規模物件が多いから上層階からの眺めは良いですよね。
東側は外濠、西側は新宿副都心、南側は市谷の杜。
あの敷地規模に8階建は出来上がると存在感ありますね。
小規模物件だと過剰に上層階に単価上乗せされてますが、中層物件のここはそこまで上下階で単価差は小さい方なので、上層階はメリットありますね。
もちろん低層のテラスも良いですが。

前にもこの版で意見がありましたが、このマンションは、屋上にガーデンがあるとよかったですね。せっかく高台にあって、西南側に新宿、東側に外堀があるのだから。高層階の部屋でも、東西を広角に見渡すのは難しいですね。
こればかりは構造上の限界なので、どうにもならないと思いますが。

>>1943 マンション掲示板さん
2期まで待つと、メニュープランや、ビルトイン選択できないということですね。1期2次で良い部屋があれば、そこで買うのが良さそうです。

>>1950 匿名希望さん

第1期2次は9月上旬みたいなので、第2期は下手したら11月ぐらいかもですね。。

>>1951 マンコミュファンさん
なるほど。善は急げですね。

▽次回販売予定(2020/9上旬販売開始予定）
総戸数：228戸／全42タイプ
今回販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸放出済)
販売価格帯：未定(第1期は6,030万円～16,080万円)
専有：60.37m2～87.08m2(第1期は49.23m2～110.08m2)
間取：1LDK～4LDK(第1期も同じ)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定

*専用テラス･ルーフバルコタイプ有り｡70年定借､入居後、解体引渡しは、
「22世紀」の話題がでるころで、宇宙空間居住&作業ミッションもSF映画さながらの
専門集団等で更に進んでいるであろう？、今後出生世代が活躍する時代。
昭和生まれ世代なら20世紀が定型なだけに、生存期間受益リターン考察が必要。
価格は良心的なので、実用&所在他各種リターンが大事。

また、何よりも江戸城総構え外堀通り至近の大き目物件は、そうそう出ないので、
新宿区東部、文京区、千代田区北部、豊島台東中央各区一部で永年居所を構えていた
方たちには特に良い物件。
この総武中央沿線の少し東では、古くは江戸市中改革で、城郭御門近辺所在
だった「吉祥寺」などが移転。その寺社至近町民が現在の吉祥寺や連雀方面に
移住した経緯もあり、現在の東京西部人気地になっていることにも繋がる、
そういう歴史の一面もあるのは面白い。両国あたりまでは江戸中期以前の
歴史話題も多い沿線。