ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

1/12 モデルルームグランドオープン！
との記載もあります

12月に一期、2月に次期ってことはある程度申し込み件数の見込みがあるんだろう。

>>1667 匿名さん

ブロガー来るかな？

羽田国際便の着陸航路の真下になります

>>1670 坪単価比較中さん

いまさら？
そんなことは前から分かってる。飛行条件からすればかなり限定される空路。

>>1671 eマンションさん

知ってるねえ。

高度4000フィート程度の騒音は全然大したことないです。
飛行機飛んでるのを見ると、むしろ子供が喜びます。

>> 1669 通りすがりさん

こんなのもあります。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

この方の狙い目マンションは．．

>>1674 口コミ知りたいさん

ブロガーなの？

ここは谷底だねえ、それがいまいち

>>1677 マンション検討中さん
谷底ってどういう事？
あの辺りの標高は約40m、ハザードマップ的にも全く問題無いと聞いてますが...。

契約者の方にお伺いしたいのですが、ピクチャーレールってビルトインオプションにありました？

>>1679 eマンションさん
ピクチャーレールはドレスアップオプションでありますよ。

>>1680 匿名さん
ピクチャーレールは付けた方が良いですか？
ドレスアップのオプション会までは時間があるので、ビルトイン工事でやるべきなのは、どれですか？

その辺はさすがに各家庭の好みやら予算やらがあるので一概に言えないのでは。。。

>>1677 マンション検討中さん

サンリヤンのことかな？

>>1681 通りがかりさん
ピクチャーレールはあると便利なので、我が家では付けます。バックや帽子等も吊せるし。
ビルトインインオプションではランドリーハンガーは付ける予定です。あるとかなり便利なので...。
他はウチはやる予定無いです。
この物件はデフォルトのオプションが良いので...。

>>1684
最後の文章「デフォルトの設備仕様が良いので」
の間違いです。失礼しました。

キッチンの背面収納はつけたい。キッチンとの色合いを合わせたいので

皆さんお金持ちですね。オプション価格を考えるとどうしても躊躇してしまいます。

>1678 山の中腹の谷底位置ですね　一度いかれたらいかが

>>1688 マンション検討中さん
国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレブン和光店から、地下鉄成増までプロットして断面図を確認した。谷底というのは白子川のところ（添付画像の横軸1500m付近、標高13.5m）を言う。

マンション東側の道と旧川越街道の交差するところで標高32m（添付画像の横軸600mあたりの盛り上がってるところ）。
言いがかりとしか思えないけど、もしかして直感で語ってる？

>>1689 マンション検討中さん
買わない奴はそんなもん

一度行かれたらとか言ってるが、どこをどう見て、あの立地を谷底だと思うんだ？
イかれた人ってこと

>>1691 匿名さん
上手いこと言いますね！
ホント、あの土地を山の中腹とか谷底とか、意味分からないですね(笑)

三菱地所レジデンス社長の2019年頭挨拶から抜粋
「2018年の分譲マンション市場は、優れた立地や商品性など、ターゲット層に合致した物件に人気が集中しており、二極化の傾向が進んでいる。当社としては、交通利便性を基礎条件として、好環境・大規模・タワー・複合開発等の特徴を備えた物件を中心に堅調に推移し、この1年間の供給戸数は3,800戸超であった。
　直近で契約を開始した「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」など新規物件の引き合いも順調で、「ザ・パークハウス 高輪フォート」「ザ・パークハウス 和光市」なども現時点で多くのお問い合わせを頂いている。首都圏・地方都市ともに立地とニーズに適う物件の提供を継続し、堅調な需要に応えていきたい。」

社長年頭挨拶で名前を挙げられるってことは、地所の中でも人気がある物件なのかもね

>>1694 検討板ユーザーさん
契約した身としては嬉しい記事です

パークハウス朝霞台とパークハウス和光市買った人は埼玉県民の勝ち組ですね。属性も良くないと三菱は売ってくれないから契約者は選ばれし上流階級層！

>>1703 マンコミュファンさん

朝霞台、和光どっちを買った人なんだろうか。

第二期住戸16戸
だって。

>>1706 通りすがりさん
随分少ない供給数ですね。
第２期で売り切る勢いかと思ってました。

>>1707 名無しさん

モデルルームは混んでるみたい。

プレイズ、ソライエ成増、ここならどれがオススメ？
大規模財閥系8分と、大規模鉄道系11分、小規模鉄道系4分
それぞれ長所、短所お願いします。

>>1708 通りすがりさん
おそらく売主があえて供給数を絞ってるんですね。
1期で売れ過ぎたから、1年かけて少しずつ供給してく戦略でしょうか？

>>1709 匿名さん
ここの評価は下記のサイトをご参考下さい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

他の物件の評価はそれぞれの掲示板で確認した方が良いかと思います。

１期も要望前は50-60くらいといい、申し込み時期で80にくらいに増え、最後は99分譲だった。

>>1712 マンション検討中さん
公式ＨＰのモデルルームは、いつ見られるんでしょうか？一期に乗り遅れたので、室内イメージ見てから伺いたいです！

まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw？

>>1714 マンコミュファンさん

パークハウスからのメールなんだけどw

>>1709 匿名さん
プレイズも残りわずかみたいですよ。

つまりMRに行って聞いた数じゃないってことね

>>1713 通りがかりさん
実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも･･･。

>>1713 通りがかりさん
参考までに、他のパークハウスのHP貼っておきます。
https://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/modelroom/
https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/modelroom/
設備仕様はほぼ一緒なので、大きな違いは無いはず。

モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの？

パークハウス浦和岸町の購入者です。
浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。

>>1721 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
内覧会の際には隅々までよくチェックします。

内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな

>>1721 匿名さん

内装ってことは目に見える部分ですか。
目に見えない部分も心配になりますね。

今日モデルルーム行きました！まだまだ混んでますねー

>>1725 通りがかりさん
私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
2期の申込み期限っていつまでか分かりますか？
混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね？

>>1726 マンション検討中さん
第二期は、
2月上旬 >登録開始 重複の場合は抽選
中旬 >申込会、重要事項説明会
下旬>契約会

あと先着順住戸ありとの事なので行くなら早めが良いかと。

>>1727 @さん
情報ありがとうございます。

ソライエ成増は売れなくて値下げしたとの事だったので、ちょっと様子見てましたが、この物件に関してはそんな事ありえなそうですね。
様子見てたらあっという間に完売しそうな勢いですね。

>>1728 マンション検討中さん
本日伺いました。
一期で売れすぎた為、二期は16戸予定で、ゆっくり売るつもりだったみたいですが、かなり反響あるみたい！
三連休の中日でしたが、かなり賑わってました。もっと分譲しないと要望間に合わない勢い

>>1729 通りがかりさん
なるほど、やはり大人気物件なんですね。
私は明日MR行きます、楽しみです。

>>1731 マンション検討中さん
我が家もオプション打ち合わせに今日行きましたが、担当者さんが違いました。
2期検討の方には営業担当者さんがついてましたが、営業さんフル稼動でしたよ。。

この連休から1期契約者のビルトインオプション相談会が棟、階数ごとに行われています。それで賑わってみえてることもあるかと。
我が家は来週なのですが、皆さんオプションは何をつけますか？

1期のビルトインオプション相談会って
まだやっているんですね。
うちはすでに契約したのですが、
今からならオプション変えられますかね？
やっぱり付けたいオプション出てきてしまって。

あとカラーセレクトはさすがに無理ですかね？

>>1733 契約者さん
我が家はランドリーハンガーは付ける予定です。
あとは床暖を増設しようかと悩んでるところ...。
再来週なので、じっくり悩んで決めます。

>>1734 匿名さん
ビルトインオプションのカタログの中で、「DOP」というマークが付いてる項目は、ドレスアップオプションでも対応可能みたいですよ。
食器棚設置とか...。
カラーセレクトはどうでしょうね、担当者に確認した方が良いかと思います。

マンマニ来たんだね。

マンマニさんもうとっくに来てるのかと思ってた！

>>1734 匿名さん

6階以上は来週と再来週です。

カラーセレクト変更はもう難しいと思われます

我が家も間取りのパターン変更をしたかったのですが、ダメでした。

もう少し考える時間ほしいですよね。

オプションの件ですが、可能であればルーフバルコニーに庇を付けたいと思ってます。
ルーフバルコニーには屋根が無いので...。
カタログには記載して無いので、無理かも知れませんが...。

いくらなんでも建築の外観を変更するのは無理でしょう。

ルーフバルコニーって一応共用部扱いなんじゃないですかね？使用料かかるし。
ということで変更効かなそう

ルーフバルコニーは共用部だから
すぐに撤去可能なものしか駄目なんじゃ？

>>1742 マンション検討中さん
>>1741 職人さん
ご指摘ありがとうございます。
やっぱそうですよね、庇は諦めます。
折畳み式の目立たないヤツを付けたいと思ってましたが、多少なりとも外観変わりますもんね...。

>>1737 通りすがりさん
マンマニさん、昨日来たんですね。
どんな評価するか楽しみ。

この時点だと持ち上げ記事しか書けないでしょうね。マンマニ。

>>1745 匿名さん
マンマニはディベからお金貰ってないから、好き勝手な記事を書くから人気がある。
シントシティを酷評してた事で、シントシティのスレは荒れてました。

掲示板拝見しました。

マンマニさんとは、何でしょうか？
教えて頂けると助かります。

>>1748 匿名さん

グーグル

>>1748 匿名さん
有名なマンションブロガーです。
https://manmani.net/?page_id=12
ディベロッパーから広告料を一切貰ってないので、ユーザーの立場で公平に評価する事が特徴です。

>>1750 名無しさん

ご丁寧に説明いただき、ありがとう御座いました。

マンマニさんが、どの様な評価をするか楽しみです。

>>1750 名無しさん
この前接待受けてたぞ！

>>1752 マンション検討中さん
接待くらい別にいいんじゃない？
特定のディベから過剰な接待受けてて、それが記事に影響出て無ければの話だけど...。

>>1753 名無しさん
マンマ二さんのブログ内容は気になります！
待ち遠しい！

>>1754 本気検討さん

ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。

>>1755 評判気になるさん
ライオンズ出来てますね！
外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます！
5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので！

ようやくブログアップされましたね。
https://manmani.net/?p=20971

カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね！

>>1759 匿名さん
天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います！

マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
早く住みたい！完成が待ち遠しい！

ここが買いなことには間違いないんじゃない｡
マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ｡

結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか？
マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。

駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。

時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。

>>1764 マンション検討中さん

高いね。
仕方ないんだけど。

入居まであと1年