ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>2000 マンション検討中さん

どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。

不動産ニュース
https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

三菱地所執行役社長のコメントを読むと、ここは販売好調らしい

>>2004 職人さん

おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。

>>2004 職人さん
私も2020年以降に一般的にマンションは値下りするかと思い悩んでましたが、下記マンマニさんの記事も参考にして、購入を決断しました。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
駅から遠い:徒歩17から22分
地盤が弱い埋立地
入居開始が2023年3月以降

パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う？)

>>2007 マンション検討中さん
埋立地のマンション何で買うんですかね？
あれだけ液状化とか問題になったのに。
和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います！

ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか？

>>2009 マンション検討さん

予告通りじゃないの？
売り出して買い手がつかないと在庫と
カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。

>>2010 通りすがりさん
ホームページに多数の要望により販売戸数増やした！と記載があったんで。。
増税前の契約分増やすのかと。
予告通りに売ったんですね。

地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか？
MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。

供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。

供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。

つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと？

そんなやり方があるんですね。

>>2015 eマンションさん

普通なんじゃないの？

地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ！
供給だから１３３戸より少ない可能性はありますよね！
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう！すでに申込登録はあると思いますよ。

>>1957 マンション掲示板さん

練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。

確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。

先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。

ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね？800万ぐらい？

私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。

ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。

>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。

>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。

結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな！？40くらいが多いかな？

>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。

一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ

和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの？

>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね！
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます！このマンション買ったら入居して直ぐですもんね！

>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。

>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。

中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。

俗にいうパワーカップルですな｡

>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。

>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね？ライオンズまだ付いてるね。

>>2037 マンション検討さん
いや、外車じゃないですか

>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。

建物前の旧川越街道？は、交通量どんなもんなんですかね？

>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。

>>2042 通りがかりさん

そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな？

現地も見てみるようにします。

価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。

>>2043 マンション検討中さん

夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが！

ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。

>>2046 検討板ユーザーさん

ライオンズはもう、入居済ですから。

竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。

>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの？噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?

残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ｡

近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。

ところでエレベーター何基あるんすか？

>>2049 マンション検討さん

売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。

>>2051 評判気になるさん

>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。

電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。

>>2052 通りすがりさん

133供給済で先着が9戸と考えると124戸？くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…

3期3次をひっそりとしてましたね。

竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。

>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね！竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。

リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。

ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね！
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。

朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。

似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。

>>2059 マンション検討さん

北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。

>>2064 通りすがりさん
北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。

>>2065 評判気になるさん
外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
3期3次あったんですね！ＨＰにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね？

>>2065 評判気になるさん
あそこは何やってもダメな場所ですよ。

旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな？

>>2068 評判気になるさん
パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね！シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける！
1階は別店舗ですか？

>>2069 マンション検討さん
学習塾ですよ

>>2068 評判気になるさん
まじか、フィットネスか！！ナイスじゃん！！

現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる～
学習塾か～微妙。。

学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。

個人店のベーカリーショップ良いですね！
朝食に毎日セブンはきつい

価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか

>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね

電柱にかぶる列は５階と６階で差が大きかった記憶がある（５階でも電柱の上の方がベランダにかぶる）。
それ以外の列は４階と５階で価格差があった（電線のせい）。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。

>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。

南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね？

低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは？（もう南側の１、２階は売り切れちゃってるのかな…）

冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。

>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか？

>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です

>>2079 マンション検討中さん

モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。

>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが！

>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね

パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか？

ここの東側はどんな感じですかね？
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。

>>2091 評判気になるさん

午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。

>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Ｆは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。

>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。

東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る１階が良かった！
我が家が行った時には、既に１期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね？

坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね！あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、！！！

>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして？
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

>>2097 評判気になるさん

北側ってリュエル？個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。