ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

まぁパークハウスブランドだしね。それなりのクオリティは保ってくるよね。

近隣中古の値段を見て価格下げる為に仕様を落としてくるかと思ったら、都内販売のパークハウスと同クオリティの仕様になってる。
和光にしては・・・という価格で大丈夫かと思ったけど、売れ行き好調というから地所のヨミはすごいわ

地所は徒歩9分でもコスモ和光ステーションフロントに次ぐＮＯ２物件を狙ってきたんですね！和光市にまともな物件が建つのは利便制のポテンシャルが認められてきたから。良い傾向です。新倉地域まで開発が波及するといいんですがそれは厳しいかな・・・

コスモ上げの人が常駐してるみたいだねw
スレが荒れませんように

徒歩1分ができればコスモ和光はNo.2物件になるだけ。
この物件の仕様構造は比較的いいが徒歩9分は正直遠い。
仮に北口側にだとしても徒歩3分でメジャー7の物件ができたらここは和光市No.3物件になる。今のマンションは駅距離が全て。

コスモ和光で春くらいから出ている中古物件が未だに売れてないので（一度値段を下げたのに）、パークハウス，プレイズ，ライオンズを買い損なった人は検討してみてはどうでしょうか｡
いまのところ和光NO1物件らしいですからお勧めです
by コスモ上げ民

徒歩二分物件に敵わないという書き込みにイラッとしてる契約者がいるようですw
本町徒歩２分の物件もとんだとばっちりだな。
駅から外環道超えない立地の方が良いにこしたとない。
悲しいけどこれ現実！
しかし丸山台9分でＮｏ．2なだけでも十分頑張ってる！
素晴らしい物件！

>>1507 匿名さん

立地だとCIでしょ。

↑またまたあ　ご冗談を！

>>1509 匿名さん

いらっときた？
ごめんね。

98も売れたのね。すごいなー。

一期完売であと60戸ですか。
欲しい人は2期が勝負だね。この勢いだと竣工前に完売だろう。

>1505

そんなことはない。
駅距離は非常に重要なファクターだけど、それだけで決まるわけじゃない。

例えば、マンションが多くてデータが非常に揃ってる豊洲なんかの例で行くと
ナンバーワンは徒歩7分のパークシティ豊洲。駅直結のシエルタワーよりも評価が高かったりする。

このマンションが和光ナンバーワンになるとは思えないけど、駅距離だけでは決まらないのがマンションの価値ですよ。

南棟の1Fのバルコニーに魅力を感じてるのですが、正直、排ガスってどうでしょう。
街道沿いだから部屋にモクモク入ってきて、窓開けられないレベルだったりするのかな。

旧川越はモクモクしてないでしょ。
交通量が数倍多い川越街道の横に住んでたけど、窓開けて生活してたよ。洗濯物が黒くなることもなかったし。

2期は2月上旬から販売開始予定

さいたま新都心のマンションの4LDKが落選してしまったらこちらも検討したいと思っていましたが、だいぶ出遅れてしまいもう広めのお部屋は売れてしまったのですね…
早め早めに動かないとと勉強になりました。

>>1516 マンコミュファンさん
何戸くらい販売するのでしょ?
残り60のうち・・前に資料見たら次回販売予定が40戸くらいはあった気が。

>>1518 評判気になるさん

2期の正確な数についてはMRに問い合わせた方が良いですが、まだ60戸あるのでチャンスはあるかと。
ただ1期申し込み中に次期分にも既に要望書が入っていました。営業さん曰く「部屋のタイプが違うので最初から2期狙いの方も結構いますよ」と言ってました。

初の南口側徒歩10分以内の財閥系物件だけあり好調ですね。南口側にこれより駅近の財閥系ができない限りは強いですな。

駅近2分の築16年マンションをナンバーワンと感じる人は1日に家と駅を何往復もしているのかな？
車通勤する人は駅近に魅力は感じない
年に何回もないが、風雨が強く荷物多い時は、駅前からタクシーに乗ればよくて、車寄せがあるマンションだと更にありがたい
タクシー代、ケチりたいなら駅近マンションが魅力
住みたい土地に良質なマンションができたらそこがナンバーワン

>>1521 匿名さん

安く買えてるから、ライバル視されてないと思うよ、

>1521
それぞれこととなる点はあると思います。
ここパークは違うが駅近でいいこともある。
まず友人をマンションへ呼ぶとき何よりも分かりやすい、迷わない。駅遠マンションだとタクシーもマンション名だけでは？なので。
来客の車を止める駐車場、駐輪場が近隣にたくさんある。とくに住宅街の駅遠マンションだと路駐で駐車違反とかかわいそう。これで友人来客からのイメージがダウンするかも。

駅2分は好立地だけど、パチンコ屋、ガールズバーに隣接してるのが子供がいる我が家にとっては・・・・な環境

便利だけど静かではないのが駅近のデメリットですよね。まぁその辺は個人の価値観によるんでしょう。

>1521
家族全員が車運転するの？
家族全員それぞれタクシーで移動するの？
子供はどうするの？
タクシー、車全員移動論は現実的な生活スタイルではないのでもっと説得力ある意見ください。

ふむふむ
駅と家を何往復もしたり、年中来客があるような家庭は駅近にメリットを感じるのか
駅近は、駐輪場、駐車場がありメリットー、駅遠は路駐がー、イメージダウンーとか、必死

車移動が多い家は、駅近、ましてや築10年以上にメリットを感じないのは当たり前
家族全員が車乗るの？、タクシー全員乗るの論になってしまう人は、駅近に住めばいいだけの話

自分たちの価値観だけでナンバーワンとか決めて悦に浸ること自体がナンセンス

契約者が駅2分築16年の物件にイラっとしてしまった模様w
二位じゃダメなんですか？by 蓮舫

ほぼ同時期に３つのマンションが売りに出され、その全てが好調な売れ行きの中、駅徒歩2分築16年の中古物件が半年以上売れ残っている。
購入者がどう評価してるかは一目瞭然

>>1528 匿名さん

高い買い物を否定されたくないのはわかるけど。
パークハウスはいいと思うよ。
駅前の物件をディスるのは違うよ。

駅近ナンバーワンさんは、こちらをどーぞw
https://www.renosy.com/buildings/11239/

もう、これで終わりな

別にどこが1番とか関係なくて、それぞれメリット、デメリットを考慮して購入したり、検討したりしているのだから、いいのではないでしょうか？こういう人がマウンティングするんだろうな?

>>1531 匿名さん

広告が何なの？

駅に近いだけでデザイン性のかけらもないペンシルマンションがナンバー1になることはない。

駅距離は重要な要素だけど、それだけで決まるわけじゃない。
駅距離だけでナンバーワンになってる場所って実は少ないんだよ。

外環道を渡る道って広々してて歩いていて気持ち良いと感じるのは私だけかな。まぁ、気分の問題ですが。

単芝はパークハウスに住み替えたいコスモ住人？
売れるといいですね。

>>1539 通りがかりさん

この時季は寒そう

確かに用途地域が工業地域なのに和光市ＮＯ２物件であれば凄いことかも。

サミットが駅前からシーアイハイツに移転したのが2003年か

シーアイの近隣には、サミットの他にも、図書館、100円ショップ、酒屋、保育園、パン屋などがあって、単純に羨ましい
魅力的な間取り物件が散見され、中古物件が多く取引されている

自作自演の単芝に住み着かれちゃったみたいだね、このスレ

全ての条件が揃う優良物件はなかなか無いもの。
ここは徒歩9分で外環道超えの工業地域なのが弱点だが構造、内装は
和光市で一番良い。
コスモ和光は本町徒歩二分のマンション用地Ｎｏ．１立地だが
築16年なのと内装が普通仕様なのが弱い点。
ウワモノを取るかジベタを取るかは個々の価値観次第！
ジベタもウワモノも良い物件が今後できる可能性は十分あるが。

ここって駅徒歩8分ではないのでしょうか？
常時通行できる公園内を経路として距離をだすことは，不動産公正競争規約で認められてると聞きました。
実際この辺の人は公園内を歩いて通勤しているらしいですが。

そーなんですか？確かに、公道である必要性はないですよね！
我が家は、あの立地が駅遠でもなく、外環へのアクセスも楽な場所で納得してます！
さらに仕様・内装などトータルで納得して決めました！

>>1547 マンション検討中さん
公園を横切るのは靴にドロついちゃうよ

1期と2期の狭間だしなかなか語ることないよね

ビルトインオプションの相談 、申し込み会予約した方います？契約した時にもらった紙に希望日程書いて郵送したんだけど音沙汰がないです。。。

>>1554 マンション掲示板さん
自分も１週間前に希望日書いて郵送しましたが、音沙汰なしです。
もう冬休みに入っちゃったとか...？

googleマップから公園内と脇の一般道を通った場合の距離差はざっくり20m。
徒歩速度80m/分で端数切り上げなので表記としては
9 分：640 ~ 720 m
8 分：560 ~ 640 m
20 m の差で時間表記が変わっているので，公園内を通れば 7分後半，一般道を通れば 8 分前半．20mの経路差から時間差は15秒なので、駅徒歩はほぼ8分(8分1秒でも繰り上げなので表記は9分となる)。
新しい駅ビルが完成してパーク側に近い方に出入口ができたら、一般道路通行でも8分表記になるかもね。

80m/分はハイヒールの女性を想定したものだから男性通勤者諸君はそんなに時間かからないよね、実質的にはね。

>>1556 名無しさん
新改札出来ますよ。

現地を何度か歩いて見ましたが、駅からフラットでとても歩きやすいです。外環側道までは広い歩道があり(和光市がニホニウム通りとして整備中)、住宅街に入ると車の通りも少ないです。通勤族はもちろんですが、子供連れの方にとっても歩きやすい環境だと感じました。

>>1556 名無しさん

ならないでしょ。
既に駅ビル敷地で一番近そうな所から点線が伸びてるよ。

>>1558 通りがかりさん
改札周辺の改装はいつ？

成増方ホーム端、スポーツクラブ裏に新改札できると良いんだけど、ホームから線路をくぐるように下掘るか線路の上に通路が必要だから、残念ながらそこまでのスペースが線路際に無いよね。
できたとして駅ビルにガスト側の地上出入り口ができるぐらいだろうね。

>>1562 通りがかりさん

第二改札は東武が否定的だと数年前の
議会で市が行ってましたよ。

駅和光市駅は改札利用者は多くは無い。

東武鉄道は顧客ファーストでないからね
メトロ各駅のトイレは数年前からすごく綺麗になっているが、東武管轄の和光市駅のトイレは未だに和式のみ
ホーム柵もメトロが導入して、仕方なく東上線にも設置した
始発駅なのにメトロの定期券が買えない（これは東武のせいではないのかな？）

駅ビルも東武がJVで絡んでるから、あまり期待できないなー。メトロに沿線開発してもらいたいよ…

>>1564 匿名さん

東上線のホーム柵は和光市駅が初だよね。
悪いことばかり並べるのはよくないよ。

和光市の物件でディスポーザーあるとこてここ以外にある？
どう見ても和光市のランドマークＮＯ１物件はここでしょ。
プレイズやライオンズ契約した連中の嫉妬は困るよ。
シティイハウスの住民も余裕あるなら買い換えるべき！
こんないい物件は和光市で二度と出ない！

>>1566 匿名さん

また出た。
ランキングおじさんか、ランキングおばさんか。

>>1567 通りすがりさん
あの伝説のマウンティングおじさんかも？

>>1568 eマンションさん

そんな人と同じマンションはちょっと。

>>1569 通りすがりさん
民度の低さが計り知れますね

もうランキング云々の話はいらんわー。

>>1569 通りすがりさん
契約者ではなく、釣りだと思います。

>>1566 匿名さん
でますよ。わりと近いうちに。

>>1573 評判気になるさん
出るとしたら北口ですかね？
駅前からいなげやまでの区画整理地域に何が出来るか気になってます。

個々の価値観でベストの買い物をするのが大事
人口減が叫ばれている中、資産価値がどうなるかなんてわからないし、テレワークが浸透してくれば駅近のメリットも人それぞれ
いつ死んでしまうかもわからない
買いたい時に、自分の背丈に合った買い物をすればいい

>>1575 匿名さん

そう、背伸びはよくない。

>>1574 匿名さん

大手ハウスメーカーが、地権者さんの
ご自宅や賃貸物件を建てられてますよ。

駅前は東武も入って高度化ビルの
話し合い中ですね。
地権者全員の合意には至っていないが
順調と市は言ってますね。
高層ビルになれば建設費回収のため
マンションの分譲もあるんでしょう。

北口再開発はすごく注目してますが、和光市の発表によると計画通りにいっても高度化ビルできるのは8年くらい先なんですよね。
これまでもさんざん揉めまくった北口開発なので、計画通りに行くかも不明ですが。。。

>>1566 匿名さん
ディスポーザー付きのマンションありますよ？レリア和光丸山台。
誰にとってもNo.1であれば誇れるかもしれませんが、人によって優劣違うし、時代によっても変わるし、ましてや設備だけで決まるわけでもない。もうNo.1の話良くないです？

本当にNO1はどうでもいいや…

北口にタワーマンション計画があるみたいですよ、何年も先だと思いますが…地所の営業さんが話していました。地所に依頼がきてるみたいです。

高度地区指定があるので駅前にタワーは建ちませんよ。できても35 m 以下なので10~11階建てになるでしょう。
北口に駅直結マンションができたら最高なんですけどね、ただ今回のパークハウスどころではない価格になるでしょうね

>>1581 マンション検討中さん

北口駅前の区画整理の高度なんちゃらビル計画は、地権者との合意に向けてまだまだ手続きが。時間かかるよ。できないと言う解も可能性としてはある。

駅の目の前は近すぎのような気もする。
南側を見下ろすと駅、そして南口駅ビル。
実質公的事業になるから
お値段はどっちに振れるのか。

価格が4898万～6898万円って高すぎでしょ
和光市駅周辺の土地価格かなり上がってる
ここって駅前ほんと何もないつまらないまちで、東京メトロの始発があることしかいい点がないのにこんなに高いのかよ

私からしたらかなり高いけど、他の人からしたらそんなに高くないと思うのだろうね
5000万近いマンションとか、年収1000万でやっと無理なく買える値段だというのに

>>1583 匿名さん

高いとは思うね。
全体的にライオンズより少し高め
高値相場だからこんなもんかと、
思って買うんでしょう。

高いと思う人は買わなきゃいいだけ。ここで高いと愚痴っても値段は下がりませんよ。
辞書の営業は「買いたい人はどうぞ」って感じだった。

確かに和光市駅周辺って、あまり栄えて無いけど、逆にそれが魅力と感じてます。
住むには閑静な方が良いし、遊びたければ池袋まで出ればいい。

実際契約した人ってどれくらいの年収なんでしょうね。5000万というよりは6000万に近い価格の部屋が多いわけですが。

>>1587 マンション検討中さん

マウントに熱心な人がいるのは可能性大

>>1587 マンション検討中さん
自分は年収600万円台です。
妻と協力してローン返済してきます。

早く入居してぇ

>>1590 匿名さん
待ち遠しいですね！
スーモでも和光市は、これから人気が出そうな街郊外ランキング２位！駅ビル出来れば、さらに住みやすそうです！

>>1589 契約者さん

相場の天井で無理目なローン組んでるのでは

600じゃ無理してるかも。心にゆとりある生活できますかね。

>>1592 eマンションさん
返済シュミレーション済みで、全く問題ありませんよ^_^
夫婦共に倹約家で貯金もそこそこあるので、頭金２割投入しても余裕はあります。
派手な生活は出来ないけど、心にゆとりある生活はできるかと思います。

心にゆとりのない人が、マウントしたがるのだなぁ｡

ここ、小学校、中学校が程よい距離にある
どちらもコンビニ立地の交差点を1つ通過する感じ
車でも外環側道からのアクセスが良い。
タクシー帰宅時の車寄せは、ホントありがたい
タクシー利用増えそう?

欠点が１つ
入居までに1年以上…

まあローンは年収だけでなく年齢とかも関係してきますしね。
ところでこのマンション、割と年齢層高めですかね？モデルルームにあまり若い人はいなかったような。。。

20代は少ないと思います。
モデルルームも30代?40代が多かった感じです。

>>1594 契約者さん
年収だけで判断しないでほしいですよね…貯蓄、頭金、家族構成、生活スタイルで変わってきます。

買えない人のひがみとしか思えない。

>>1599 匿名さん
リビングを一部、ダウンライトにするか悩んでます！
どなたか意見下さい！