プラウドシティ日吉ってどうですか？

alcってそんなにダメなのか？？？疑問。

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経済設計がダメというわけではない。ただ、それに伴うリスクを説明しないのは問題。

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経済設計といえばリビングインの浴室もだよね。

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>これって都市計画道路が実施されても既存不適格にならないように配慮してるってことかな。

単に参入しておかないと規制緩和が受けられなくなるからでしょ。

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反対派の活動家はALCの落下の危険性が周知されつつある今こそ、危険すぎる物件を野村が建てようとしていると市に訴える時では？

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>2094

落下の危険性については、ダイレクトウィンドウのマンションのほうが危ないからね。ガラスの雨でしょ。

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>>2095 匿名さん
直下に周辺住民が集まるこの物件は市の要望で落下の危険性を予防する必要があるんですよ。
というか他の方が危ないとかどうでもいい。

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リビングインの浴室はしゃーない。

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リビングインの浴室はコストカットって言われるけど、なんでコストカットなの？？なにゆえ？

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普通に浴室を配置すると廊下となるスペースを、リビングインだとLDの畳数にカウントできる。

専有面積の狭い住戸で一見広く見せかけるトリック。

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田の字の板状マンションは構造計算も単純で設計も工賃も安くできるんですよ。
で、パイプスペースとか考慮したら水回りの配置も自ずと限られてくる。
例えばキッチンと浴室を遠くに離すと配管が増えますよね。
結果として、リビングインの浴室が生まれます。
妥協の産物なんですよ、リビングインの浴室は。

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>2100

リビングインの浴室でないレイアウトも普通キッチンと浴室は近くに配置されてるけど。

まあ、水回りの配置が限られるってのは当たっている。時々、二重床だと間取り変更が自由にできるみたいな説明があるけど、あれって嘘。

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alcはそもそもリスクあるの？あるの？あるの？

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>2101さん
おっしゃるとおりなのですが、その場合は横長リビング＋行灯和室ではありませんか？
あれはあれで妥協の産物だと思うのです。
いずれにせよ、田の字のプランがコストカットの中心ということが言いたかったのです。

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妥協の産物だとダメなの？なんでなんで

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>>2104 匿名さん
>>2097

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>>2102 匿名さん
リスクゼロのものなどこの世には存在しません。
ただ、リスクの大小はあります。
ALCのリスクは決して大きくはないはずですが（でなければ採用しないでしょうし）、現実に地震で壊れた事例がある以上は現実的なリスクとして考えておくべきでしょうね。

私はみなさんの指摘されている地震のリスクよりも、遮音性や断熱性、気密性がどうなのか知りたいです。
断熱性についてはコンクリートよりも良いという記事も見かけるのですが、つなぎ目部分の気密性はどうしても劣ると思うので、結果的に保温には向かないのでは？と思っています。
遮音性もネットで検索するとすばらしいという記事をたくさん見るのですが、実は木造住宅の壁と比べているだけだったり、RCにはかなわないという記事もあったり、本当のところはどうなの？と思っています。

角住戸中層階の場合、３面がALCということは壁全体の約68％がALC壁になります。
一方で中住戸であればALC壁の割合は37％。
果たしてこの差が断熱性（気密性）や遮音性に影響することはないのでしょうか？

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中住戸は両脇を他の部屋による空気の層に挟まれており、また角住戸はその分窓も多く、単純な比較はできないのかと思います。
確かに、マンションの角住戸でALC壁と他の壁の場合、遮音性、断熱性、気密性等、どの様な差があるのかは気になりますね。
たらればの話にはなりますが、この物件で、もしもALCでない場合の性能、コスト、販売価格がどの程度変わるのか。とか。

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>>2107 匿名さん
それもはや専門家じゃないとわからなくないですか？ここにいる人たちじゃわからないと思うけどなぁ。、

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外壁の部分はALCが部屋に直に接してるのではなく、部屋との間に断熱材が入ってる。ALCかRCの差のほかに、断熱材の厚さというパラメーターが入るんで比較はできないでしょう。

あと、熱の出入りは窓のところの影響も大きいし。

ちなみに外壁が天井、床、戸境壁に接するところは折り返しと言って部屋側にも断熱材を入れる。どれくらい折り返しているかも断熱に影響を与える。

断熱性能は住宅性能評価の省エネ等級でわかるんだけど、今の新築物件って次世代省エネ基準に適合することが条件になってるからどの物件でも４なんだよね。

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