匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
1685
マンション検討中さん
>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。
-
1686
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。
-
1687
マンション検討中さん
>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。
-
1688
マンション検討中さん
-
1689
マンション検討中さん
今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。
-
1690
マンション検討中さん
-
1691
マンション検討中さん
今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。
-
1692
マンション検討中さん
-
1693
マンション検討中さん
南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。
-
1694
匿名さん
考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。
-
-
1695
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。
-
1696
匿名さん
掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。
-
1697
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。
-
1698
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。
速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。
-
1699
マンション検討中さん
-
1700
マンション検討中さん
-
1701
マンション検討中さん
4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。
-
1702
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
L76ですかね?
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎
-
1703
マンション検討中さん
明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか?
-
1704
マンション検討中さん
保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。
-
1705
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース
-
1706
マンション検討中さん
登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ!
-
1707
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…
-
1708
マンション検討中さん
-
1709
匿名さん
こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ
-
-
1710
匿名さん
-
1711
匿名さん
-
1712
マンション検討中さん
今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。
-
1713
マンション検討中さん
ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません!!
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。
-
1714
マンション検討中さん
-
1715
マンション検討中さん
-
1716
マンション検討中さん
-
1717
マンション検討中さん
高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ!
-
1718
マンション検討中さん
本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。
-
1719
マンション検討中さん
-
-
1720
マンション検討中さん
>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね
-
1721
マンション検討中さん
いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。
-
1722
マンション検討中さん
そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。
-
1723
マンコミュファンさん
-
1724
マンション検討中さん
-
1725
匿名さん
-
1726
マンション検討中さん
-
1727
マンション検討中さん
抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか?まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか?5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️
-
1728
匿名
-
1729
匿名さん
抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…
-
-
1730
マンション検討中さん
-
1731
マンション検討中さん
>>1721 マンション検討中さん
担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。
-
1732
マンション検討中さん
-
1733
マンション検討中さん
>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか?
-
1734
マンション検討中さん
-
1735
マンション検討中さん
抽選は低層階からですか?連絡って19時までですよね?ってことはまだ連絡来ないってことは・・・・?無抽選だと思っていたのに・・・・抽選まだ続いています?どこまで終わりました?
-
1736
匿名さん
無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか?
-
1737
匿名さん
低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。
-
1738
マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。
-
1739
匿名さん
>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。
-
-
1740
マンション検討中さん
-
1741
マンション検討中さん
今日の明日で、コンセントの位置、どこがいいか、何て考えられないんだけど、内装の打ち合わせ、日程厳し過ぎます。
-
1742
匿名さん
部屋ごとじゃなくて、倍率ごとに抽選でしょ。不正のしようがない。
-
1743
マンション検討中さん
オプション全て確定していましたが抽選落ちました。第一期の二次はあるのでしょうか?もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
-
1744
マンション検討中さん
>>1743 マンション検討中さん
ありますよ。たしか一期一次契約後の12月上旬に登録受付だったはずです。
-
1745
マンション検討中さん
大阪万博も決定したし今後、建築コストも上昇して不動産価格は上昇するんだろうな。
-
1746
マンション検討中さん
ありがとうございます、第一期販売分が完売してしまった場合は無くなることもあるのか不安が残ります。
-
1747
マンション検討中さん
この抽選状態で無抽選の部屋は相当人気なかったんですね。南東向きの方ですかね。
-
1748
マンション検討中さん
-
1749
マンション検討中さん
キャンセル出て買えることになりました。
せっかく当選したのにキャンセルする人いるんですね…。
-
1750
マンション検討中さん
南東は低層でも商業棟のおかげで目の前が抜けてますし、イトーヨーカ堂が将来高い建物に建て替えられても影響がないので人気あったかと。
-
1751
マンション検討中さん
>>1749 マンション検討中さん
高い買い物ですから、契約まではまだキャンセルが出る可能性あるかと思いますよ。
-
1752
マンション検討中さん
これだけ人気だと第二期は高くなってしまうのでしょうか?
-
1753
マンション検討中さん
>>1752 マンション検討中さん
一期も完売しましたし大阪万博も決まりましたから、その可能性はありますよね。
-
1754
マンション検討中さん
>>1753 マンション検討中さん
ほとんど薔薇ついてましたけど、第一期はホントに完売??ダミーの薔薇では??
-
1755
マンション検討中さん
武蔵小杉好立地タワマンのラストスタンド、立地ではエクラスに次ぎ2番手?もう駅前に土地がないからね。特に地元民はこの立地の希少性をわかると思います。人気ありますね。
-
1756
匿名さん
>>1755 マンション検討中さん
次の武蔵小杉の新築タワーマンションがいつになるかわからないからだと思う。
もちろんいいマンションではあるけど。
-
1757
マンション検討中さん
竣工時が新元号になるのも資産価値としてはプラスになると思う。
-
1758
評判気になるさん
-
1759
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
花はダミーの可能性ありますよね。
倍率も、全てではないにしろ、ダミーだったんじゃないかと思っています。
-
1760
マンション検討中さん
途中まで倍率付いてなかったのに最後に倍率ついてしまいました!やはり武蔵小杉の人気は絶大ですね!
-
1761
匿名さん
都内のタワーは軒並み@400以上、当たり前のように@500以上も出ている現状からすれば、小杉価格はまだ現実的ということなんでしょうかね。
-
1762
マンション検討中さん
-
1763
匿名さん
小杉はまだまだ過小評価されてる段階だな
現状の価値はこんなものなんだろうけど不動産なんて10年単位のスパンで見るべきだから
-
1764
マンション検討中さん
大阪万博開催のニュースで今後は建材費や人件費が上昇し不動産価格を押し上がる要因になると言っていたが、今の価格以上に上がる事なんて有り得るのかな?って思いました。
-
1765
マンコミュファンさん
>>1764 マンション検討中さん
オリンピック後に多少落ち着くと思われてたけど、それもなさそうっていうニュアンスじゃない??
-
1766
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
ウチもです。
キャンセルが出て順番が回ってきたと…。
本当は元々倍率ついてなかったんじゃないか、と思う状況でしたが。
-
1767
匿名
キャンセル出てまわってきたなら少なくとも二倍ではあったと思うよ
-
1768
マンション検討中さん
いざ、当選してみてエレベーター問題が気になってキャンセルする人もいそう。
-
1769
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
都内でそんなに安いところありますか?
-
1770
マンション検討中さん
サードは武蔵小杉のタワマンの中でも希少性はあると思う。
-
1771
匿名さん
なんの希少性?(笑)
なんもないよ。
各駅への普遍的なアクセス性からSFT、MST、レジデンス、ブリリアか、東急限定で東急真上のエクラスくらいしか希少性はないよ。
-
1772
マンション検討中さん
都内で駅近だと最低でも700万以上しますよ。ここはその半分、安いといえば安いと思う。
グレードをもう少し上げて値上げは納得するけど、今の仕様でこれ以上の値段はないね。
エレベーターが4機並んでいると、当然宅急便の業者も相乗りになろよね。
低層階が人気なのもその辺が理由じゃないか?
-
1773
マンション検討中さん
ここが希少立地かといわれれば、微妙かもしれんが、ここが希少じゃないなら、SFTもMSTも、エクラス以外希少じゃない。ブリリアにいたっては線路に囲まれて、主要ショッピング施設からも離れてて、ここよりだいぶ格下かと。
-
1774
マンション検討中さん
駅近と学区域では希少性はあると思うよ。商業施設のテナント次第では更に化ける可能性もあると思うけど。
-
1775
匿名さん
ブリリアは、横須賀線の新改札ができたら、徒歩1分以内の好立地に様変わり。
グランツリーやららへの徒歩時間は今でも2-3分。
何も問題ない。
-
1776
マンション検討中さん
横須賀線新改札からブリリアまで10分はかかるんじゃないか?
貨物線地下の駅構想は一度頓挫しています。
-
1777
マンション検討中さん
徒歩3分で問題ない、ならどこのタワマンもたいして問題じゃないよ。利便性に問題のあるなしじゃなくて、希少価値だからね。エクラスorGWTとここも利便性にはたいして差がない。けど、希少価値では違う。
何が言いたいかっていうと、ブリリア住民おつ。
新しいタワマンできても、武蔵小杉全体が発展するんだからいいじゃん。
-
1778
匿名さん
横須賀線ホームがもう一島新設され、新改札ができることはすでに発表済。
他のマンションは遠い。
現状駅近で便利なタワマン
全路線:SFT、MST、レジ>GWT、エクラス>ブリリア、シティタワー>その他
東急:エクラス>GWT>ココ>SFT、MST>レジ>シティタワー>ガーデン東>その他
新改札できた場合の全路線
全路線:SFT、MST、レジ>エクラス、ブリリア>GWT>シティタワー>その他
くらいになる。
-
1779
マンション検討中さん
ブリリアの批判止めよう。サードが立って一番迷惑するのはここだから。
-
1780
匿名さん
別にブリリアはどうでもよいのだが。
武蔵小杉のマンションなのに、いまだに横須賀線の新改札ができることが知られていないのが問題。
で、ここのマンションは、この新改札の恩恵はあまり関係がないということね。
-
1781
匿名さん
-
1782
マンション検討中さん
-
1783
マンション検討中さん
ここを検討してる人のほとんどが東急ユーザーだと思うけど。全路線といいつつ、横須賀線だけじゃん。
レジとか南武線も東急も遠い。
立地論するなら、エクラスが別格だって。これに同意してないのは、自分にとっての利便性と不動産の希少価値による立地価値を混同してる証拠だよ。
-
1784
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件