ジオ世田谷松原ってどうですか？

南側はかなり人気出てるみたい。
全部聞いたわけでは無いけど、抽選は半分位かな。

29日の13時？15時？位が第一期の要望書の最終受付だったとおもう。
なので、ここまでは確定しない。

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

1期14戸しか売れてなかったです。

39戸だからそんなものでは？上層階と南側人気だったようだから、ためらいのない層が1期で購入して二の足を踏む層が見送ったのでは。自分も価格でまだ迷ってる。

厳しいですね。

何号室が抽選でしたか？

価格表では南の上と、その他は中層しか埋まってなかったのです。

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

高層は高すぎる、低層は条件が悪過ぎてかつやや高い、ということで結果的に中層しか売れないのでしょうか。

高層は確かに見晴らしがよいですが、今後遮られる建物ができる可能性はあるのでしょうか。

東側4～6階は問題なさそう。
道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。
道より東はすでにマンションだし、
下り坂になってるし。
専用庭が広くて隣との距離があって
下層もけっこう明るかった。
南側下層は？？？
最近はエントランスの幅が狭いのが多い。

2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。。。
5階6階は急に高くなりますね。

意外に人気あるのですね。

変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした
ただ、駐輪スペースが少ないです
ひと家族一台だそうです
この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
物件概要に

●駐車場 : 11台（機械式9台、平面式1台、福祉対応1台）　20,000円～30,000円（月額）
●駐輪場 : 55台（上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台）　200円～500円（月額）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）

となってますよ。
これまで本当に1戸1台分のところを目にして来たので
多いほうかと思ってましたが。
2期はいつごろ抽選予定ですかね。

>>122 マンション検討中さん

このあたりは、一戸一台あれば良い方なんですね！
都心の事情を知らず驚きました
ありがとうございます

職場に近いので気になっていたエリアなのですが、現在4台の自転車が稼働しているわが家は、生活スタイルが大きく変わるので、悩ましいところです‥

確かに、3Lに住む家族であれば、親子で複数台必要になりますよね。今の1L賃貸でさえ無料で2台いけるのにと思うと、どうにかならないのでしょうか・・・

場所と建物は悪くないですね。

梅ヶ丘の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。

もしもここで自転車複数台持っているという場合は、
折りたたみ自転車で対応していくと言うかたちになってくるのだろうなぁ・・と思いました。
建物内は、もう折りたたんだ状態で持ち運びしないといけないのでしょうから
手間といえば手間ですが。

小田急が複々線になったから、この沿線界隈は今後期待できる気もするのですがどうでしょうか。
田園都市線界隈の物件はありえないくらい高く、しかも通勤は苦痛でしかない。なにがあんなに人気なのでしょうか…？

専用庭のある1階住戸は複数台の自転車を置けるでしょうけど、それ以外は1世帯に1台なのですね。
複数台所有する家が駐輪場以外の場所に停めないよう、管理組合でよく話し合ってルールを決める必要が出てくるかもしれません。
入居してからの規約変更は売主側ではなく管理組合になりますよね？

駐輪場は戸数より多い、×2ではないけど。
バイク置場余って自転車用になりそう。
先着順になるとどのタイプが残ってるか分からない。
行かないと駄目か。
徒歩15分圏内なら小田急・京王・井の頭・世田谷線使えるし、
個人的には緑の中の梅丘図書館が近いのもいい。
日中そんなにいないからお安め2階検討。

概要見たら販売8戸になってます。
31戸売れたのですか？

なんだか静かに売れていっているって言う感じなのかもしれないですね
実際に建物を見ることができるので
そこで買う方に背中を押されている人もいらっしゃるのだろうなと思います。
実際に話を聞きに行くと
値下げの話とかあったり…しないのかなぁ。値下げは残り２，３戸の時に行うイメージなので、特にそういうことはしていないのか？？

最後の2・3戸は通常モデルルームなのでは？
でもここは部屋を事務室やら商談に幾つか使ってるから、
そういう部屋が下げられると思います。
事務室に部屋番ついてるし、自分が打ち合わせで使ったのはそことは違う部屋。
モデルルームは2戸あったので4戸は安目設定か特典付きかと。
よく家具が付きますよね、エアコン・カーテンやらオプションだけでも100万近く掛かるからそれだけでもお得。

>>132 名無しさん
８戸は先着順なので第一期～第二期二次までの売れ残りかと思われます。
今度第二期三次で１戸販売予定がありますし、おそらくまだ部屋数もあり、第三期以降もあるのでは。

まだまだ販売はされるということなんですね、、
モデルルームに行けば、花がついている建物の物件配置図みたいなものがあるかもしれないので、
どれくらい売れているのか、どこだったらまだこれからでも大丈夫化はわかるかもしれないですが
ネット上だけだと今のところ、わかるのは今販売している部分だけ。
それでもまだ、選択肢はある。

某所で載ってた画像の成約済と商談中除くと
Aタイプ2階
Cタイプ2階
Dgタイプ1階
Eタイプ2・6階
Fタイプ2階
Gタイプ5階
8戸。
思ってたより順調な印象。
やっぱり複数路線で新宿・渋谷まで1本はいい。
下北沢・上原・吉祥寺・三茶も好きな人は好きだろうし。

検討していた物件の一つでしたが予算の都合上諦めました。別の地域の別のマンションで検討していますが、説明会で見たりすると入居者層が良くなさそうで、再考しています。
こちらの入居者層はどういった層なんでしょうか。
やはりある程度世帯年収が高い方々でしょうか。

新築での入居者層は買えるレベルの人だろうから
ここは少し高いと思うけどそれだけ層はいいのでは？
売り出しが安めならそれなりが集まるし、
値下げればまたそれなり。
中古になると民度が下がるのと同じことというか。
このまま下げずに売り切れたら良さそう。
民度は理事会や管理の良さに繋がるし大切。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
周辺環境も良いので、家族で住むための条件が揃っていると思います。
ただ、総戸数39戸と小規模マンションであるため
将来の修繕積立などが心配かもしれません。
物件価格も間取りの割には高すぎることもあり、購入に迷う人が多そう。

しかし80戸超えだすくらいだと廊下に自転車置きはじめたり
子供が走り回りはじめたり。
修繕もお金のかかるものは「うちはいらない」なんて話がまとまらなかったりで面倒。
お金は出すからきちんと管理・修繕してほしい人が住むと思えば、レベルが下がらずいい。
50戸以内が理想的だと思う。

こちらのマンションとはタイプが異なりますが、いわゆる低層レジデンスと言われるマンションの規模は30人程度で管理費や修繕積立金の金額で選ぶような人は入居しないんでしょうね。
そういったレジデンスはマンションの価格も高額ですし、住人は住環境と管理の良さを目的として購入しているのだと思います。

住環境を考えて、という人が多くなってくるのがこういう低層の高級系のレジデンスなんだと思います。
純粋に、資産価値として良いと考える方が多くなってきそうです。

賃貸に出しても良いでしょうし、
自分で住むにしても快適でいられそうに思いました。

子供が走り始めたり、はいけないんですか？

自転車は廊下に止めちゃいけない、とあってもベビーカー、三輪車、キックボード、小さい自転車と次々と増えていくケースが多いでしょうね。嫌なら直接注意しないかぎりなくならないでしょうね。

廊下に置くのは防災面でもいけないのが常識、お手頃物件や中古購入者だらけになると陥る。これくらいの価格・戸数ならまあまあ民度高いんじゃない？大規模・ほぼファミリータイプ・低クオリティ物件は底民度が幅をきかせがち。あとは、幼稚園・小学校が近い物件も荒らされる。

うちは代々木上原でまあまあの物件のはずですが、自転車停めてる人います。しかも大人でも。1人がやり始めるとだんだん浸透していきます。理事会でもなかなか議題に出しづらいです。
確かに学校、幼稚園が近いとダメですね。

学校や保育園が近いと荒らされるというのは、どのような意味ですか？
学校が近いと、マンションに住む子供さんの友達が遊びに来やすい環境になるという意味でしょうか？
敷地内が子供の遊び場になってしまうのかしら？

エントランスは学校帰りの子が通学路同じ子と遊ぶ、幼稚園帰りは親が立ち話で子供が遊び続ける。さらに大きめのマンションになると園バスや習い事バスの停留所になって送迎時が同じ状態。エントランスや共有部で小中学生が友達読んでゲーム。

大規模マンションとは異なり、それほど心配することもないと思いますが。
日本人は、一人でいるときはマナーがいいのに、仲間とつるむと一転して
マナーが悪くなると、多くの外国人からの感想です。

別にいいじゃん、エントランスの立ち話でそこに子供がいたって。
ご自分だってそれぐらいのことして育ったのではないでしょうか。。

こちらはマンションの規模が小さく39世帯のみですし、全てがファミリータイプの間取りではありませんし、それほど心配する必要もないんじゃないかと思います。
中学校は近いですが、小学校はマンションから距離がありますし、たまり場になる心配はなさそうでは？

立ち話をするのはダメですか？荒らされるってことの話ですか？
世田谷区は子供が多いですよ。嫌な人は港区、中央区、千代田区は行きましょう。素敵なマンションたくさんあります。