ルピアコート市川妙典ってどうですか？

天井の高さや設備面含め、非常に気に入ってます。駅からは少しありますが、通勤は妙典始発を利用出来ますし、帰りは行徳で降りれば飲食店も多いです。車があれば、何処に行くのも便利ですしね。
妙典に住んで暫く経ちますか、住みやすい町ですよ。イオンしかないって言われますけどね。。

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第２期３次の販売中なんですね、第１期から販売を分けてるので、
実際は第４～５期くらいになるのでしょうか、、
やはり売れ行きが厳しいようですね。

物件自体は悪くはないですが、駅徒歩１３分ということと、
価格が上がり過ぎているのが不調の原因でしょうか、、

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>>333 マンション検討中さん
価格は確かに上がってますね。
でもこの仕様で駅前の新築なら更に高くなるでしょうね。駅から少し遠いですが、設備面含め永住を考えて検討されている方が多いと思いますよ。

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値下げ、してくれそうにないのですが、そんなもんなのでしょうか。
交渉、下手なだけ？

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＞＞335さん

値引きはタイミングが大切なんですよ。。。
売主の中央住宅は３月決算なので
もし、値引きがあるなら前向きに検討されるなら、
下記スケジュールが王道かと思います。

(１)１１月ごろまでに１度はモデルルームに訪問をすませておく

(２)おおよその希望住戸の目星をつける。

(３)１１月ごろに、２～３コくらい、銀行の事前審査を済ませておく。
１２月に入ると年末近くて事前審査に時間がかかり結果が年明けになってしまうため。

(４)１月に再度モデルルームを訪問
⇒とても気に入った意思だけは伝える。

(５)２月に入ると、決算期近いので営業から電話がかかってくる。

(６)そこでもし気になっている住戸が残っていたら
『〇〇号室がとても気に入っているが、予算が少し足りない。
〇〇〇〇万円なら必ず買います。事前審査もすでに済ませてます。』と伝える。
※ちなみに、このタイミングで引き出せる値引き額は１００～２００万程度が上限かと思います。
※銀行の本審査が１～２週間かかるので、２月の最終週が最終リミットのタイミングになります。

値引きの王道のテクニックですが、ご参考になればと思います。
住友不動産以外はどこも決算期＆竣工のタイミングで値引きは行われるので、
頑張ってみてください。

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ありがとうございます。
結構な長丁場なんですね。
お気に入りが残っていれば良いのですが、こればっかりは…
いろいろ考えてみます。

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物件同様、駐車場も大事な要素でした。機械式が多い中、敷地内駐車場全46台の内、平置35台はこのエリアではなかなかないと感じました。

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>>338 マンション検討中さん

駅と駅の間の土地なので、有り得ると思いますよ。

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>>339 マンション検討中さん
何処でしょう？

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