ルピアコート市川妙典ってどうですか？

HPのモデルルーム画像が他よりたくさん掲載されてスライドショーのように見れます。個人的には今もですが廊下は吹き抜けでもないのでそれほど天井高でなくてもいいかなと思います。リビングが明るく日差しがたっぷり入るとうれしいです。針が結構目立つかなという印象ですが実際行って確認が必要かも。GWはクレープや焼きそばなどファミリーをターゲットにしたプレゼントでにぎわいそうです。

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天井高いくつなんでしたっけ？

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>>261 匿名さん

そーゆーイベントに釣られて行く人は、購入しないでしょうね

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妙典橋(仮)が出来れば、更に便利になりますね。

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>>264 マンション検討中さん

交通量、増えますかね…

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>>265 マンション検討中さん

橋を橋を降りたところが、工事中でよくわかりませんが、セブンがある交差点までは道幅が狭く、渋滞は避けられないでしょうね。

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>>266 マンション検討中さん

セブンの前が渋滞…
今では考えられませんね。
妙典の街中を抜けるんですかねー
いまいちよくわかりません

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>>262 マンション検討中さん
リビング・ダイニング・キッチンで
CH＝約2,500です。

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外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。
モダンでエントランス前など、女性に好まそうだなと感じました。
駅まで徒歩13分は少し遠いですが、価格的なことを含めて考えたら満足ですね。

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空地率50％のゆとりもいいですね。

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ご苦労様でーす

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>>268 マンション検討中さん

2500なら最近だと大健闘ですね。良いマンションですね。

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長く住むとデザインは二の次になると聞いたことがありますけれども
素敵であることにこしたことはないと思います。
個人的には植栽とエントランスのタイルの質感が好きです。
玄関わきのちょっとした壁掛けの花も癒されるように思います。
季節ごとに植え替えなどしてくれるといいですよね。
バルコニーに出られる開放感のあるキッチンも好みです。

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デザインや間取りも気に入ってますが、採光が重視された設計、住み心地が良さそうです。

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レイアウトや使いやすさとしてピアキッチンはどうなんだろうと思いましたが、
ダイニングテーブルが一体化した分、リビング空間が広く使えるのは◎だと思います。
回遊動線も考慮されているのかな？
浴室に窓がついているのは全ての間取り共通ですか？

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>>275 匿名さん
各家庭にあった回遊動線があると思いますが、モデルルームタイプのピアキッチンを中心に回遊出来る間取りがとても気に入りました。浴室の窓は部屋のタイプによって異なると思います。モデルルームのMタイプ以外、Hタイプは窓があったかな。確認してみてくださいね。

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>>277 マンション検討中さん
徒歩圏内の妙典エリアの新築物件はなかなか出てこないでしょうね。
他では予算は別にして駅近で新日本さんがありますが。。駅近(妙典)に拘られるなら、中古物件を探される方が良いかも。

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>>277 マンション検討中さん

中古か、オリンピック終わるまで待つか…って感じですかね。

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用地不足からマンション分譲価格は
まだまだ上がるとも云われてますし、
消費税のアップも考えれば、
まだ買い時かもわかりませんね。
確かに妙典エリアの新築物件は
なかなか出てこないでしょう。

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天井の高さや設備面含め、非常に気に入ってます。駅からは少しありますが、通勤は妙典始発を利用出来ますし、帰りは行徳で降りれば飲食店も多いです。車があれば、何処に行くのも便利ですしね。
妙典に住んで暫く経ちますか、住みやすい町ですよ。イオンしかないって言われますけどね。。

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第２期３次の販売中なんですね、第１期から販売を分けてるので、
実際は第４～５期くらいになるのでしょうか、、
やはり売れ行きが厳しいようですね。

物件自体は悪くはないですが、駅徒歩１３分ということと、
価格が上がり過ぎているのが不調の原因でしょうか、、

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>>333 マンション検討中さん
価格は確かに上がってますね。
でもこの仕様で駅前の新築なら更に高くなるでしょうね。駅から少し遠いですが、設備面含め永住を考えて検討されている方が多いと思いますよ。

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値下げ、してくれそうにないのですが、そんなもんなのでしょうか。
交渉、下手なだけ？

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＞＞335さん

値引きはタイミングが大切なんですよ。。。
売主の中央住宅は３月決算なので
もし、値引きがあるなら前向きに検討されるなら、
下記スケジュールが王道かと思います。

(１)１１月ごろまでに１度はモデルルームに訪問をすませておく

(２)おおよその希望住戸の目星をつける。

(３)１１月ごろに、２～３コくらい、銀行の事前審査を済ませておく。
１２月に入ると年末近くて事前審査に時間がかかり結果が年明けになってしまうため。

(４)１月に再度モデルルームを訪問
⇒とても気に入った意思だけは伝える。

(５)２月に入ると、決算期近いので営業から電話がかかってくる。

(６)そこでもし気になっている住戸が残っていたら
『〇〇号室がとても気に入っているが、予算が少し足りない。
〇〇〇〇万円なら必ず買います。事前審査もすでに済ませてます。』と伝える。
※ちなみに、このタイミングで引き出せる値引き額は１００～２００万程度が上限かと思います。
※銀行の本審査が１～２週間かかるので、２月の最終週が最終リミットのタイミングになります。

値引きの王道のテクニックですが、ご参考になればと思います。
住友不動産以外はどこも決算期＆竣工のタイミングで値引きは行われるので、
頑張ってみてください。

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ありがとうございます。
結構な長丁場なんですね。
お気に入りが残っていれば良いのですが、こればっかりは…
いろいろ考えてみます。

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物件同様、駐車場も大事な要素でした。機械式が多い中、敷地内駐車場全46台の内、平置35台はこのエリアではなかなかないと感じました。

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>>338 マンション検討中さん

駅と駅の間の土地なので、有り得ると思いますよ。

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>>339 マンション検討中さん
何処でしょう？

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VRで実際のピアキッチや部屋の雰囲気が確認出来ますし、色々と工夫されてますね。

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一か月以上も書き込みないですね。
あまり需要がないのでしょうか。。。

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総武線沿線の市川市に有力物件が出てきていますからね…

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こちらの掲示板で知りましたが、公式サイトでVRが閲覧できるのですね。
実際のモデルルームを見学するようにはいかないまでも、
マウスを操作して部屋中ぐるぐると天井まで見上げる事ができるのは面白い体験でした。
ただ、VRだと室内空間が若干狭く見えるような気がしました。

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現地、確認しましたか？

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>>345 匿名さん
天井の高さも2500ありましたし、
モデルルームではそれ程狭さは感じませんでしたよ。

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駅まで遠い割には閑静といった感じでも無く、たださびれた環境でした。残念です！

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オータムフェスタ、9月1日からやっています。アンケート記入しなくてよく、ジュースつかみどり、ヨーヨーすくい、スーパーボールすくいをやっています。夏祭り的な感じで楽しそうですよね……。

購入者インタビューがあって、子供がいる家庭がダントツに多そうと思いました。同世代の家庭が多いことでママ友も多くなりそうです。経験談なんですが、ママ友も教育方針やしつけなど相性が合う、合わないがあります。（のびのび子育て、勉強に力を入れるなど）
なので、子育て家庭が多い＝母数が多いなので、相性の合うママ友にも出会えそうな気がします。

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駅から物件まで歩いてみて、それでも買いたいと思えるかどうか？私は微妙でした。

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今、駅近に住んでますが、高架沿で電車の音が気になってます。住み慣れた妙典、始発が利用出来る大きなメリット。駅からは決して近くないですが、物件横の道路の交通量もそれ程多くなく、公園も多く、ファミリー世帯も住みやすい環境だと感じましたね。行徳駅までもほぼ同じ徒歩13分程度掛かりますが、色々と美味しいお店もあると聞いていますし、楽しみが増えるかなと。物件自体は非常に満足しています。

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地元住民ならまだしも、県内都内寄りで探してる者にとっては現時点では？です。完成後実際の物件を見てからでも遅くないとの感想です。値引きも含めて。

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子供さんの多いマンションになりそうだという事ですが、個人的には同じマンション内にママ友は必要ないかな…という考えです。
マンション内で学校が同じであれば顔を合わせた際に情報交換などできればいいでしょうが、あまり近すぎる関係も息が詰まってしまいそうです。

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まぁ、人それぞれの考えじゃないですかね。議論しても仕方ないことだし。

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駅までの距離はちょっと遠めで気になります。
ただ、物件内容を見ると収納スペースも多めであることと
エコジョーズで光熱費もしっかりと節約できるなど設備も充実している点はいいです。
マンション前の雰囲気もおしゃれで女性好みかなと思いました。

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市川市は待機児童問題が多いと聞きますが、この辺りの保育園は如何でしょうか。

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>>356 マンション検討中さん

妙典エリアは、激戦です。我が家も転居してきましたが、2年間は認可保育園に入れませんでした。

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>>357 マンション検討中さん

ありがとうございます。
認可外を探すしかないですね。

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マンションギャラリー前の人気店と聞いていたラーメン屋さん杏樹亭に行きましたが、とても美味しいかったです。
マンションも5階まできている様子です。

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