Brillia（ブリリア） City 三鷹について

三鷹が最寄りと勘違いするよね。
徒歩35分なのに。

武蔵関は、徒歩15分。

武蔵野中枢エリアっていうのも、謎。
ここが武蔵野市だったら、武蔵野市の市役所が近くにあるメリットはあるかもしれないけど、練馬区だからね。

ここは練馬区辺境であって武蔵野中枢とか笑い誘ってるんだよね？

>>9252 匿名さん
謎ですよね。
デベはどうしても練馬や西武新宿という文言を出したくないのかな？
これは購入者にも言えることだけど、ここを三鷹エリア、武蔵野市アドレスと思いんこんでいると、後々苦労することになると思う。
練馬アドレス、西武線エリアということに納得していないなら買うべきではない。

MRに行くと見せられる洗脳ビデオでも「武蔵野市役所まで○○m」とやっていた気がする。
ホント恥ずかしい売り込み方。

>>9250 匿名さん
子供が通う小学校や中学校をカットしてまで、練馬や武蔵関を隠したいのかね？
さすがに頭おかしい。

ほんとそうですね。
普通は、通う学校を載せますよね。
ここの学区は、青梅街道渡るんでしたっけ。
地図で武蔵関の方を書かなくちゃいけないのでカットしたとか。

>>9250 匿名さん
練馬や西武線という言葉が無いだけでなく、定借についても詳しく書かれていませんからね。
トップページをぱっと見だと定借とは思えない。
デベも定借、練馬区、武蔵関という条件に負い目を感じているんでしょうね。

優良誤が目立ちますね。
3500万の部屋は本当に売り出されてるのでしょうか。

住むには良い所ですよ。

スムログの記事に定借の記事があります。
参考にすると良いでしょう。

>>9261 マンション検討中さん
読みました。
定借は買うべきではないですね。
ましてこの立地で…

>>9243 匿名さん

外壁は吹き付けの方が、維持コストが安い

>>9245 匿名さん

激安・廉価マンション。

>>9251 匿名さん

朝の通勤時間帯なら、駅までバスで30 分以上かかります。

優良誤認で契約してしまって後悔してる方、裁判を起こしたら全額返金されるかもよ…？？
まずは弁護士に相談を！

>>9265 匿名さん

今週7:00?7:30発のバスで検証しましたが、30分以上かかることはありませんでした。最速11分、最長16分でした。
来週以降は学生さんも乗り始めると思うので、8:00台のバスで30分以上かかるか試してみまします。

今時吹付けって言ったって光触媒だから！

なんか最近のトレンドと真逆を行っている物件ですね。
かといって不変的なブランド立地でもないし。
全身しまむらで服買ってるみたいな見た目の人が多いのかしら？

>>9267さん

それは、プール前
ですか？　それとも北裏ですか？

バスなんて時間が読めないものなんだから、
何分でいけた、何分もかかった、という議論はナンセンス。
バスを利用するならバッファを見て行動しましょうってこと。

どうしても30分を否定したいみたいですけど、30分かかる日もあるってことが大事なんじゃないですかね、

>>9268 匿名さん

そんな良い塗料は使っていませんよ。

>>9270 匿名さん
北裏からです。

>>9273 マンション検討中さん

安いペンキ？

この価格で外壁にお金はかけられないでしょ。
逆にタイルが多かったらびっくりする。

いなげやは、広いし空いてるし、買い物するには便利だね。
食材のランク的には、まあ普通だけど。

>>9277 匿名さん
ガラガラすぎて不安になる

>>9250 匿名さん
これはひどい。
練馬区民の気持ちも考えろよ。
惨めすぎるだろ。
自分らのお客様ももれなく練馬区民になるっていうの分かってないのかな？

スムログの記事から。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

地代と固定資産税は同じくらいと思っている人は、きちんと読んでおいたほうがいい。
営業マンが教えてくれないことはたくさんある。

>>9271 匿名さん
バッファを見て行動しないとならないのがバス便物件の大きな欠点ですね。
それで年間どれだけの時間を失うことか。

時は金なり。そして、バス運賃もかかるし。
ここに住むなら、三鷹駅まで自転車のほうがいいかもね。
あるいは、西武武蔵関から通うか。

前払い地代として別に設定しているのは、毎月の地代を安くみせるためだっていうこと。
その額も、所有権の固定資産税より、すこーし安く設定しているのがミソ。
ここに限ったことではないけどね。

解体準備金も、結局は地主が損をしないようなシステムから生まれたもの。

すべては、地主が儲けるため。

普通の物件ならデベロッパーが儲ける。
定借物件ならデベロッパーと地主が儲ける。
これがどういうことかよく考えた方がいい。

管理費・修繕積立金の他に地代と解体積立金がかかるの？ 一番安い部屋でも管理費&修繕積立金に一万くらいプラスですで必要になりますね。
ランニングコストが異常に高くなりますね！

ランニングコストは高い。+ 1万円／月が異常にというほどは高いとは思わない。

地主様が儲かったから事業は大成功
ゆっくりでも完売すれば良い
定借スキーム丸儲けシステムか？

>>9287 匿名さん

地主は上手く東建を騙したね！

>>9288 匿名さん
いや地主と東京建物はグルですよ

東建は、所有権で売りたかったけど、地主が手放さなかったってことでしょ。
まあ、仕方ないね。
70年、地主に上納しつづけてください。

竣工時に売れ残ったら、地代は誰が払うの？
教えて、詳しい人。

>>9289 匿名さん
win-winですね。
ではloserは誰なんでしょう？

>>9292 匿名さん

策略にハマった購入者

地主にいくら手に入ったんだろう？

武蔵小金井駅前タワーとか買えばいいのに

定借のバス便って初めて見た。
売れるの？この物件。

>9291
当然住戸の所有者だから東京建物が負担すべき

>>9295 匿名さん
この価格じゃ無理でしょ
この価格で所有権駅近だと西武新宿線のもっと奥地に行かないと買えない
中央線だとさらに奥

安いとは思うけど、希望の価格で売れるの？　ランニングコスト(バス定期代含め)がかかるっていうのが問題なんじゃないかと。


安いのには理由があります。

>>9298 匿名さん

西武新宿線でなく拝島線だけど、小川駅前にタワマンが令和4年に完成予定らしいね。