ピアース馬込ってどうですか？

調べてみたのですが、ここだと西友のネットスーパーを利用することもできますよ。
よく利用しているのですが、
生鮮の取り扱いもあるし、
プライベートブランドの商品はやすいし、品質もいいしでかなりおすすめです。
以前まであったポイント制度がなくなってしまったので
そこだけかなり寂しいなぁと思うけれど…。

立地に関しては駅までの距離という点を考えるといいと思います。が、買い物する場所を考えるとって思うと、一概にも良いですとは言い難いのかなと思いました。
あとは正直、値段ですよね(^_^;)
ここだと基本的に単身者が多くなってくるでしょうからコンビニとかミニスーパーとか近くにあると良かったんでしょうね。

>>42 匿名さん

ファミマが近所にあるみたいですよ。
ミニスーパーは駅前に。

コンパクト型マンションで比較すると、間取りの良さは非常に良く、また、駅から近く静かな住宅地(日当たり開放が良い)、そして価格帯も都心と比べ安いというコンセプトは魅力に思います。
馬込に住むイメージが持てれば買い？かなと思いますがいかがでしょう。

荏原中延のアトラスも見学したけど、やっぱり1Lは4700〜5000万、全体的にはファミリータイプ3L中心、小さい1Lは全体の5部屋ほどで向き階数も条件悪し。

価格やグレード、駅近静か、そして全体的にコンパクトなピアースは住みやすい印象ですがデメリットは買い物施設くらいですよね。

モリモトの都心ピアースシリーズの中でも断トツ手頃な物件ですので売れ行きは良さそう。
私も含め気になる方は早く要望書出したほがよいですよ。

四角いキューブが積み重なったようなマンション。
外観もかっこいいです。

1DK、1LDKが多いです。1人暮らし、2人暮らしの人が多いでしょうか。Cタイプは、LDKが11.4畳で広いです。ただ主寝室が4.5畳だから1人暮らしでしょうか？ダブルベッドを置いたら2人で住めますか？収納がとても広くとってあってゆったりしています。

価格も高くなくいいです。

室内グレードかなり高いね

価格面のアピールがすごくあるなと感じました。実際にこれって最近の相場を見ているとやすいなと感じました。
スタート価格なんで、
最多価格帯というのはまた違ってくるのだろうけれど…
普通に賃貸で借りるよりもローンの方が安いみたいな感じのアピールがありますが、
管理費修繕費そして税金もあるので
気軽に買うのとは違うかな。

最近の価格から見ていくと、
適正な価格に近いのではないのではないかなと感じられます。

気になるとするならば、坂道の途中にあるというところ。
駐車場の入り口は、地下みたいな感じの扱いになってくるのでしょうか。
地面の途中から出てくる感じです。
何かデメリットみたいなのっていうのはあるのだろうか。

>>40 匿名さん

精肉店はだいぶ前に潰れましたぞ
ピーコックはウェルネスってドラッグストアが入るぽいですね
ドラッグ難民だったんでよかった

単身者、DINKS向けの物件にしては、内装や設備のグレード高くないですか？利回りどれくらい出るのでしょうか。

ここ買う人って自分で住むの？
この値段じゃ利回りでなくない？

>>51 通りがかりさん

都内新築で利回り高い物件はないと思うよ。利回り重視なら都心の築20年くらいの中古の方がいいのでは？

場所は良いですが、ここは1K～1LDKの間取りのみ用意されているんですね。
DINKS向けなのか、単身者向けなのかというところでしょうか。
一応駅から近い立地ではありますが、このくらいの価格が適正でしょうか。

>>53 匿名さん

おそらく単身の方か、投資目的の方がほとんどではないでしょうか。

価格は普通じゃないですか。すごく安いとは思いませんが、都心に比べればだいぶ優しい感じはしますね。

入居者が投資（賃借人）に偏ってしまうと、他の方は嫌ですね

>>54 通りがかりさん

ほとんど独身女性と聞きました。私が伺った時もまわりは全員女子でした笑

>>55 通りがかりさん

やはり女子ですか。南向きは日当たりも間取りも良いので人気ありそうですね

分譲マンションいくつか購入して思うのは、独り身の時に賃貸に住み続けたのは本当に馬鹿だったなと。こういうマンション買って、ローン返済に充てとくべきだったら悔やみますね。1500万くらいはドブに捨ててしまった気になります。

今、昔に戻れるなら、このマンションどうこうではなく、駅近の分譲マンション買って住みますね。涙

もう案内会って始まってるんですか？環状7号線の音などは気にならない立地でしょうか？単身女性です。リビオ神楽坂というマンションを検討しようと思ってましたが、モリモトさんのインテリアデザインが好きなことと、お求め安い価格が魅力で、比較検討しようかなと思い始めてます。最寄りの馬込駅からのアクセスは良好ですか？

みんなここに住むの？
賃貸ばかりじゃマンション荒れそうだし不安ですね
環七の音はほとんど聞こえないと思いますね
単身ってことは仕事してるんでしょ？
駅前にスーパーとか惣菜屋ないけど単身で大丈夫なんですか？

>>59 トンカツ大好きさん

現地見学しましたが、騒音は全く問題なかったですよ。駅からもとても近く感じました（駅の入り口からホームが近かったです）。
スーパーは駅前にまいばすけっとがあったので、困らなさそうです。都心に出易く、住みやすそうなイメージがわき、前向きに検討してます^_^

>>61 匿名さん&60さん

音の件、アドバイスありがとうございます。実際に行ってみたいと思います。
アラフォー女性ですが結婚するかもしれないので、将来的には投資効率の良い物件が理想です。
確かに、多少料理はしますので、スーパー近くに欲しいです。環七の逆サイドには商店街などあるのでしょうか？荏原まで12分とありますが荏原は商店街が充実していますよね。ちなみに販売っていつくらいなんでしょうか？

>>62 トンカツ大好きさん

もう事前案内始まってますよ。荏原町の商店街はお店も多く楽しめそうでした。

>>63 匿名さん
お返事ありがとうございます。早速伺ってみます。と同時に街並み散策してこようと思います^_^

>>62
荏原商店街は会社帰りにふらっと寄れるような距離ではないですね。電動自転車ガッツリこいで行くイメージ。戸越で降りて買い物するほうがいいかもしれません。

そうですね、駅とは逆ですから、仕事帰りに寄る感じではないですね。仕事帰りはまいばすけっとで十分そうです。
荏原町は週末にふらっと行く感じでしょうか。
商店街までは歩いて10分掛からなかったので、とても便利だと感じました。
全体的にとても住みやすそうです。

>>65 匿名さんand66さん

商業便についてのコメントありがとうございます。実は現居も商店街が充実しておりまして、周りに何もない感に自分の生活がフィットするかという心配もあります。荏原町までの自転車ルートは坂道なんでしょうか？現在の自宅周りは坂が多いエリアのため自転車所有してません。

>>67
まず家の前が坂です(笑)
荏原商店街までは緩やかな上り坂です。
上池台のライフまでは結構な坂です。
やっぱり電動アシスト自転車はあったほうが良いと思います。

>>68
そうなんですね。CGを見て多少は覚悟していたものの、、。電動自転車、経費がかさみますね（汗）

この辺住んでますが、電動自転車は必要ないですよー
荏原町は歩けるので大丈夫です
自転車で十分かな

先日、馬込周辺を歩いてみてまわりました。坂は地味にちょくちょくある感じです。助走を付ければ勢いでいけなくはない感じ笑

環七を交差する歩道橋まで登ってしまえば、荏原町までは坂はありませんでした。ライフよりも荏原町のオオゼキの方が使い勝手が良い印象でした。

個人的には環七の雰囲気が苦手なので、図書館から帰るルートが良さそうに感じました。

物件を決めるのって大変ですね…

たしかに荏原町は近く感じました。全然歩けましたよ。

内装グレード高そうですね。

建築現地に行ってきました。馬込駅からは思っていたよりも急な坂で驚いてしまいました。ハイヒールでの生活は無理そうですね（涙）

荏原町までも歩いてみたのですが環七をどこで渡れば良いのか分からずに、建築現地→馬込駅付近→高架で環七を超えて荏原まで歩いたら20分以上かかってしまいました。

荏原町の商店も期待を下回っていて、検討、難しそうです。

ちなみにこの辺り、1Rの家賃相場ってどのくらいでしょうか？

>>74
そのルートで正解だと思います。

>>74 トンカツ大好きさん

ピアース赤坂、銀座、南麻布はいかがですか？

>>76 マンション検討中さん

全然価格帯が違いますよね。三物件のうち、南麻布は3100万円台からとあり、ギリギリ検討可能な価格帯ですが、物件概要見ますと最低面積が22平米とあります。間取りがアップされてないですが22平米だと私は生活イメージができません。現居よりかなり狭くなります。

あと大通りが苦手なので、通り沿い立地は私にとって大きなデメリットですね。

ホント、物件探しって難しいです。

掲示板の趣旨とは離れてしまいますが、モリモトさんの物件に限らず“ピアーズ馬込”と同じくらいの価格帯・坪単価で供給している物件があれば逆にご教示いただけると嬉しいです。

>>77 トンカツ大好きさん

中延あたりのアトラスもこれくらいの面積での販売していた気がしますよ

>>74 トンカツ大好きさん

そっちから回ると遠いよ
馬込第三小の脇通って行く方が近い
坂はあるけど

>>66 匿名さん

商店街まで10分かからないってそりゃ商店街の端ででしょ？
実際オオゼキ周辺まで行こうとしたら15分ぐらいはかかるよ

この辺の環境についてはアールブラン馬込スレを見れば良いかもしれません。私も荏原商店街の中の実際に買い物しそうな店まで10分で行けるとはとても思えません。

>>81 匿名さん

アールブランのスレ見たらモリモトの人間がひたすらグレード高そうですね とか 人気ですね とか書き込んでるのがバレるぞ

>>82 検討板ユーザーさん

憶測で業務を妨害するようなこと書かない方がいいよ！

83さん
アールブラン馬込でもそういうこと書いて削除されていましたね。
あなたのような書き込みこそ、自由な議論を阻害してますよ。

自由に書くことと確証の無い罵詈雑言は違うんじゃないでしょうか？そこは履き違えない方が良いと率直に感じました。失礼します。

グレードが高そうですね
とか言う書き込みも確証なんてないと思うんだけどね
まぁその他モリモト物件のスレ見てみな
同じ様な書き込みが溢れてるから

あとコスパ良さそうですね とかも多いな

ネガってる奴多いけど、普通にモリモトは良い物件だと思うわ

普通にってなんだよ
どこと比較してどこが良いか書けよ
じゃねーと全部確証のない書き込みになるぞ

>>88
民事再生受けてるのに？
どの辺が？

ネガの粘着頑張れー

>>90 評判気になるさん

民事再生の意味理解してる？

そろそろ10年だな
モリモトが民事再生出して
今の財務どうなんかね？

>>91 匿名さん

事実だからな
ネガティブな情報も含めての検討板だろ？

ここもアールブラン馬込も少しでも批判的な書き込みすると、全力でそれこそ罵詈雑言で打ち消しにくる。いいかげん関係者の変なポジ止めて欲しい。

変なネガも異常に多い。どっちもどっち。

変なネガ？どれがでしょうか？w
売れてる
コスパ良さそう
グレードが高い
人気なんでしょうか？
具体性が全くない変なポジレスの方が圧倒的多いと思うよ
モリモトの関連の板はほとんどこういうレスで埋まってるよね？
アールブランもそうだけどたかだか50戸程度のマンションの板でレスが1000越えるって異常だと思うよ

内装に関しては申し分ないですね。
廊下が天然石なのはかなり嬉しいです。
ディスポーザーは無いんですかね？もしあれば最高ですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/equipment/index.htm...

>>98 マンション検討中さん

最近の他の新築マンションと特に装備は大差なさそうですね

廊下の天然石はあまりないね、高級感でるよね

耐震ドア枠ってありますかね？

モリモトさんの物件は、専有部はグレード・センスともに良いと思います。

倒産を経験されてますが、センスのよい“もの”を提供している会社だと思いますし、今は瑕疵担保履行法という法律も整ってますので、引渡し後10年以内に見つかった瑕疵については、例え売主が倒産したとしても、購入者の負担なく、補修ができるよう、売主は一定の“供託金”を法務局に預託することが義務化されてます。（姉歯事件の後に法律が改められました）←安心材料。

逆に、倒産した過去がある“ブランドイメージ”や、“立地”を大きなマイナス評価とするのであれば、買いではないと思います。ここの物件に限らず、メリット・デメリットがどの物件にもありますよね。メリットがデメリットを上回り、住むことに、【ワクワク】が感じられれば、決断しても良いんじゃないでしょうか。→個人的には立地が大きなデメリットとなってます。（都心・城南地区では最安値に近い1Kかと思いますので揺れ動きますが）

ちなみに資料が手元にある方、どなたか分かれば教えて下さい。

一階部分は地下住戸ですか？東面の隣地と比べると低い位置にありません？あと若干、2階以上のお部屋よりも1階は広いですよね。2500万円台のお部屋が地下住戸だとしたら、地上階のお部屋はより価格は高いですよね。過去に見学した地下住戸のある物件と設計が似てるなーと思いまして、、。

耐震ドア枠ありますか？

内装グレードが高いとのことですが、ビルトインエアコンはありますでしょうか？

>>104 匿名さん
あるよ

初期装備がビルトインなの？
ある意味すごいね
ところで耐震ドア枠ありますか？
誰か知りませんかね？

１階(地下)の部屋は浸水の心配はあるのでしょうか

>>107 マンション検討中さん
海抜20mくらいあるみたいだよ。浸水はないでしょ

坂の途中だし流石にないんじゃない？
坂降りたところは割りと底だけど

この辺り住むなら荏原町は利用した方が面白いよ。会社帰りは行かないにしても、隠れ旨しの店いっぱいありだよ〜

アクセスも良く人気の出そうな場所ですね。作りも玄関入ってすぐ水回りではありますが、リビングや寝室が広めでルーフバルコニーも付いている間取りはさらに開放的でくつろげます。ナチュラルテイストなデザインも女性の一人暮らしに人気が出そうです。新駅もできるとなれば今後の街づくりも楽しめますね。

ルーフバルコニーがついている部屋はいくらですか？

Cプラン、Jプラン、いいね。
ここは空間効率の良い間取りが多いね。

モリモトと森本組は、竹早でやったね。
竹早も極小ルーバル部屋があったけど、セカンド目的。
こんな郊外の極小ルーバルを誰が買うんだろう。

ルーバル付きは4700万台でしょうか。高杉。馬込で40そこらで4700万台って。

かなり好調みたいですね。
単身者向けのマンションとしては、駅近でグレードも高いから人気みたいですね。山手線まですぐというのがいいですね。

立地は良いですが最大で1LDKの間取りしかないマンションなんですね。
ホームページによると2,500万円や3,500万円というような価格が書かれていますが、
この間取りと立地からみて、相場はどうなのでしょうか。
間取りにしてはやや高いのかもしれないとも感じますが。

単身者向け物件で、城南エリアで駅近、都心アクセスを考えたら適切ではないでしょうか。ピアースシリーズは麻布、赤坂、銀座、日本橋、馬込と立て続けに出してますが、グレードやデザインも良く単なる投資用ではないのが良いですよね。

なんか突然すごい持ち上げっぷりですね。

モリモトは良い物件が多い印象のデベ

毎度おなじみサクラ投稿ですよ！
しばらく続くと思います。

ここと競合する物件のクリオ馬込が発表された途端、サクラ投稿が急に増えた。分かりやす過ぎる。

HP見たけど、確かに単身向けにしては室内グレード高いね

こういう記事を読むとここは割安に感じるね。
都内は赤羽のような郊外までこんな価格になったのね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5328.html?sp

馬込辺りもこれからガンガン上がりそうですね。。。

>>125 匿名さん

都営浅草線は意外と穴場ですよね

124さん
　赤羽が郊外だったら馬込も郊外になっちゃうよｗ
　都心からの距離がほぼ同じなのに赤羽は今まで割安だったから高くなってる。
　ここは既にそこそこ高くなっちゃってるからもうあまり上がらないと思うよ。
　まあ選ぶ基準が利便性だけでないから馬込のほうが高いんだけどｗ

>>127 マンション比較中さん

赤羽は郊外でしょ。埼玉すぐだし。山手線出るまで10分はかかる。しかも田端だし。

128さん
　それを言うなら馬込だって、神奈川すぐだし山手線出るまで１０分かかる。しかも五反田。
　利便性だけでみると大差ないんだよ。埼玉・神奈川、田畑・五反田の差が価格の差になってるだけ。

>>129 マンション比較中さん

馬込は五反田まで五分だよ、目黒も近い。
検索してみてね。

これが参考になるかな。
馬込は恵比寿、目黒、五反田まですぐだよ。

馬込や西馬込は、新幹線や飛行機までのアクセスや、渋谷、銀座、新宿への出やすさは評価ポイントですよね。

街自体は城南エリアの閑静な住宅街なイメージがあります。

アクセスの良さを言うと赤羽に負けちゃうから言わないほうが良い。
赤羽は　池袋８分、上野・東京・品川・渋谷・新宿・横浜すべて乗り換えなしで行けちゃう。
馬込の良さは、城南地区の閑静な住宅地ってことがすべてですよ。
そこに価値を見出さない人には馬込の良さは伝わらないと思います。

埼京線、京浜東北線は激混みイメージが強いですね。そんなにアクセス良いのかしら？乗り換えないけど遠くても良いと言う感じかな。

>>133 マンション比較中さん

渋谷〜銀座間辺りで生活している人には超便利ですよね

>>134 マンション検討中さん
馬込と赤羽、それぞれの主要駅までの時間をそれこそ検索したらいい。赤羽と交通利便性で勝負したらダメだよ。

城北、城東（豊洲除く）エリアには住みたくないなあ。

137さん
　結局、馬込の売りは「城南エリアの住宅地」これに尽きる。
　あなたのように北や東はイヤって人でないと、ここは高いだけだと思うよ。

馬込って都営浅草線(泉岳寺～西馬込)の間の駅で断トツに不便ですよね。

馬込は荏原町近いし便利だよね