ロイヤルシーズン二子玉川について

ロイヤルシーズンシリーズの間取りどれもすばらしいですね。西麻布か赤坂なら2億以上するものが半額以下で買えるなら、ここは掘り出しモノかもです。

確かにここの造りデザインはいいですよね。
問題は立地。台風後現地を見学。マンション北側の住宅は、一階は駐車場や敷地のかさ上など水が来ること想定。浸水被害のあった新しい住宅はその様な対策はなし。道路沿いの植木を見ると、水が低い方に流れて行った様子がわかり、その両側の建物の構造で同じ地域でも明暗を分けていました。このマンションも隣接道路から高くなっていて、今回浸水被害が無かったのも頷けましたが、あくまでも今回は！です。
それを、どうみるか？まあ住人の方々は保険はしっかりする事ですね。

あの営業してんだかしてないんだかよく分からんガソスタの隣ってのがなあ

あのスタンドいずれ閉店するかも。そうすれば、ここは文句なしの優良物件となります。

これからは電気、水素など多種多様な自動車が多くなり、災害の時は安全と言われているガソリンスタンドのあり方も変わっていきます。
このセルフスタンドがどうなるか？わかりませんねー

ガソリンスタンドは閉店しても土壌汚染の調査が義務付けられてるし、汚染があった場合はそれを解消してからでないとその土地は売れない。
仮に地下水まで汚染されてたらかなり高額の汚染処理費用がかかるし、しかも観測期間として2年は放置しなきゃいけない。
あのガソリンスタンドが廃業するかどうかは知らんけど、別の業態にかわるとしてもそこそこ時間がかかると思う。
まあ車持ちには便利だねと思い込むしかない。

土壌汚染よりヤバいのは大気中にばら撒いてる燃料蒸発ガスだよ。いわゆる揮発性有機化合物で人体蝕むヤツな。
ヨーロッパあたりだとこれを吸引する装置があるんだけど、日本はまったく対策されてないと世界から怒られてる。
川沿いの水害リスクに加えて、火災リスク土壌汚染リスク大気汚染リスクって、それにしてもせわしないマンションだよ。

最終的にメゾットは幾らで売り切るかな？

売れ残るということは需要がない。新築時に需要が低いマンションを買うくらいなら、長期的に資産価値を維持できる立地や需要があって、価格も安い中古マンションを購入した方がよほど賢明な判断だといえるでしょう。

メゾット8000万円まで下がったら購入する方いますか？

>>931 マンコミュファンさん

ここのメゾネット欲しいけど、貧乏人の自分には手が出ません。大きな値引きは無理でしょうから。

大幅な値引きは無理でしょうね。
台風後にも一邸売れてますし、
実際、見学すればなかなかの物件です。
残り2邸、、、買えれば欲しいです。笑
自分も貧乏で夢のまた夢ですけど、、、

8000万なら瀬田で中古を買いましょう。
野毛はいつ多摩川に飲み込まれるか分からんような低地です。

瀬田で8000万の中古でもリノベーションを加えると予算オーバー。

中古マンションをリノベーションしても
内部配管の劣化が気になります。
新築、中古両方検討していますが、
やはり、新築に気持ちは傾いてしまいます。
見えない所が気になる！
災害も気になる！

>>934さん

多摩川に飲み込まれるのをメゾネット屋上から眺めるのはさぞ恐怖感でいっぱいですね

多摩川スーパー堤防の盤石さが証明されたので、リバービューのここは買いだと思いますよ。

昔から二子玉川に住んでいるから何となく分かるけど、二子玉川の人達は水害があり得ないと思って川沿いに住んでいるのではなく、人に言われるまでもなく、水害はあり得ると思って川沿いに住んでいます。それでも川の近くは眺望や遊び場として魅力的なんです。

水害が嫌な人はそもそもこのスレでそんな事を表明する必要はなく丘の上の物件で議論すればいいのに、なぜわざわざ自分も含めて誰にとっても無益な発言をするのでしょう？答えは嫌がらせの為でしょうね。

>>939 匿名さん
あんたら住民に言ってんじゃなくて、この物件を検討してる人に言ってるんでしょ。
眺望だけで選んでしまうような情弱さんが少しでも減ればいいなって。
これから買おうとしてる人に事実を知ってもらうのがなんで嫌がらせなんだよw

それから二子玉川って一括りにしてるけど、野毛のことを指摘してるんですよ。野毛は低地で水害リスクありますよ、二子玉川に住みたいなら瀬田や上野毛の高台に住みましょうねと
。ちなみに野毛は二子玉川の範囲内だと思ってますよ。

読解力を磨きましょう。