【契約者専用】品川イーストシティタワー

>>289 住民板ユーザーさん7さん
そうなんです。品川の港南口に行くなら、時間の余裕があれば充分使えると思いますが。

>>289 住民板ユーザーさん7さん
バスに乗ってる時間は天王洲アイル駅の方からが短いですが、横断歩道待ち含めて乗るまでに10分はみておかないといけないので、私は遠回りでもマンション前からのバスを利用してます。乗る時はガラガラですし、気が楽ですよ。

>>291 住民板ユーザーさん9さん
通勤時間帯もガラガラなのは嬉しいですね！
結構本数も多いようなので利用者はそこそこいるんだろうと思いましたが、駅からマンションまでの間でほとんど降りちゃうっていうことなんですかね。
遠回りしてでも目の前から乗れるメリットは大きいですね。

暖冬ということもありますが、未だに暖房つけてません。部屋着にフリース着るだけで十分過ごせます。断熱サッシはすごいですね。
内廊下に出た時の方が暖房が効き過ぎていてムッとします笑

>>292 住民板ユーザーさん6さん
入国管理局のところでごっそり降車するので、マンション前に来るバスはガラガラで座れなかった事ないです。
朝の時間は港南4丁目の大きい交差点のところのバス停から品川行きに大勢乗り込んで来ますが、座れてた事しかないので苦ではありませんよ。
マンション前のバス停その観点からも利便性高いと感じてます。

みんな住まいサポートは加入しますか？

>>295 住民板ユーザーさん1さん
真面目な話、不要ですよ

値段下がりましたね

>>297 匿名さん
何の値段ですか？部屋の価格ならかなり上がってますよ。

>>297 匿名さん
エビデンスプリーズ笑笑

>>297 匿名さん
そんな話は検討版で。
ここは住民版。

すまいサポートの値段が下がったのたど思います。

>>284 住民板ユーザーさん1さん
全く臭いませんでした。

皆様よろしくお願いいたします。内覧会の時のチェックポイントや注意点教えていただけたら嬉しいです。なんせ初めてなもので、、楽しみです? シスコンさんで購入すべきもの、必要ないものがあれば併せて教えて下さい。

とにかくすみからすみまで。持ち物は良く照らせる懐中電灯。傷、へこみ等、いろんなに出くわします。

>>303 入居予定さん
壁紙が歪んでるところが所々あったので私は直してもらいました。あとは浴室内ゴムパッキンの汚れと、ドアの鍵がしっかりかかるか。キッチンなどの扉の噛み合わせが悪くないか、でしょうか‥

>>303 入居予定さん
鏡、正面はシスコン安いです。
エコカラットは外注がよいかな？と思います

わかりました！懐中電灯購入しておきます！

おぉ、、全く考えていませんでした。チェックします！

ありがとうございます！エコカラットは考えていたので、外注も検討してみます?

洗面所の壁紙に水滴が飛ぶと後が残りやすいので手洗いの際は注意が必要です。飛んだら常に拭き取りを。

>>307 入居予定さん
内覧会、これからなのですか？ 今月初めに皆さん終わっているのかと思ってました。

エコカラットのオプション工事は引越し前までに全てお任せできるのがシスコンのメリット。
逆に自分で手間と時間をかけて、引渡しから引越しまでの限られた時間で段取りできるなら外注が断然お得。

>>311　住民板ユーザーさん6
来年のようです。４月入居なので。どうもスミフさんは来季の予算も達成しているようで、「９月入居でも良いですけど、、」と言われました。あまり早く入居されたくないようです。ちなみに80万くらい価格が上がっていました、、＞＜悔やんでも仕方ありませんが、、

>>312 住民板ユーザーさん2
なるほど！焦らないので、外注にします！！ありがとうございます！

みんなは床のコーディングしますか？

>>316 住民板ユーザーさん1さん
うちはしました。中古になったときの印象が全く違うのでやりました。ピカピカしてます。光沢が嫌いな方もいるので、好みはあるかと思いますが。マットなコーティングもあるので、色々と選べますよ。しない選択肢ももちろんありますが。

3ヶ月点検時に壁のキズを指摘したら、引っ越しの時についたのではないですか？と言われイラッとしました。内覧会では徹底的にチェックすることをオススメします。

>>318 住民板ユーザーさん7さん
わかりました！私も夫も大雑把なので、A型の友人を連れて細かくチェックしてもらいます！

>>319 入居予定さん
内覧会の同行業者がありますから、そういう所に頼むと良いですよ。
プロの目で見てくれます。

>>320 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。調べてみます?

↑調べてみます＞＜

うちはさくら事務所に頼みましたけど、あまり意味がなかったかも。床や天井、設備系を全部見てもらって何も問題なかったから、それを確認できただけでも良しとしました。
ちなみに、扉のゆがみなどはあるので、よく見たほうが良いかもしれません。
傷は3か月点検でも「最初からありました」といえば、直してくれますよ。嘘はいけませんが。

>>323　匿名さん
大手だと安心なのですかね。何もなければ良しという感じで頼むのかどうかですね。扉の歪みのチェックはしっかりとしておきます。ありがとうございます。

住民の皆様にお尋ねします。
すいすいでは光電話は使えないようですが、皆さんは050で始まるIP電話かNTTの固定電話のどちらかを使っているということなのでしょうか？
自宅の固定電話が050で始まるのは何となく抵抗があるのですが、新規でNTTを入れるのもコストがかかり過ぎて、他の方はどうなさっているのかと…

>>325 住民板ユーザーさん8さん

うちも050からの番号は微妙なので固定電話をひく予定ですが、初期費用ですべて込みで60,000円(税抜き)って感じですかね。

４月入居の方で駐車場の件がどうなったかご存じの方いらっしゃいますか。

>>326 住民板ユーザーさん4さん
やっぱりそうなりますか… 今時、固定電話は殆ど使わないにしてもやはり無ければ無いで困るし…
初期費用だけでも結構かかりますねぇ…

>>327 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
年明けに担当営業さんから駐車場確保出来た旨の連絡をいただきました。
どのように決められたのかは聞いておりませんが。
確認すれば教えてくれると思います。

>>329 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

二重床って音が響きやすいのでしょうか。
隣よりも上の階の住人の生活音の方がよく聞こえます。

教えてください。量販店でエアコン設置された方いらっしゃいますか？工事の不具合やトラブルがあった片は教えてください。お願いします。

>>332 契約済みさん
私も知りたいです。
シスコンと量販店の値段比べて、
やはり量販のほうは大分安いしポイントにも付いてます。

知っている方は教えてください。よろしくお願いします。

>>332 契約済みさん
買い替えでこの春に入居します。
今住んでいるマンションのエアコンは量販店で購入したものですが、きちんと綺麗に取り付けてくれてますよ。　ただ、標準の取り付けだとコードというかダクトというかがモロ見えなので「スリーブ付けてください。」と伝えないとダメです。もちろんその分コストがかかります。シスコンだと標準の取り付けでスリーブ使ってくれるみたいですね。

エアコンは、私が買った機種はシスコンのほうが量販よりも安かったです。工事費の差はわかりませんが、スリーブつけて仕上げてくれるのと、入居時にはついているようにしてくれるので、私はシスコンにしました。

うちもこの春に入居しますが、エアコンはシスコンに頼みました。
価格は量販より少し高いかなって感じですが、スリーブを付けて入居時までに綺麗に設置してくれると言うことででしたのでお願いしました。

>>332 契約済みさん

エアコンの比較はこちらもご参考に。
>>35,>>36

おおおお、皆様感謝です。スリーブなんて言葉も知りませんでした＞＜　ありがとうございます！！！

エントランスホールの床タイルに、派手に何かこぼした跡が染み付いていますね。
何ヶ所も目立つのでなんとかして欲しいものです。

皆様いつも有益な情報ありがとうございます。たまには私も提供したいと思います。先日、再度、内見とシスコンに行ってきましたので、これからの方の参考に少してもなればと思います。シスコンに行く前に、ある程度欲しいものの情報は持っていた方が良いと思います。エアコン１つにしても、全メーカーの説明を受けると相当時間かかります。私は、日立とダイキンに絞って聞きました。シスコンのメリットは、上記で皆様が教えて下さった通り、
◆シスコンメリット
・入居前に工事が終わっている。
・工事が丁寧
・ベランダに設置する室外機の下に取り付ける土台みたいなものが通常と違って、音がでづらい
・逆流防止なんとかが標準装備
・スリーブ工事も標準

◆シスコンデメリット
・最新モデルしかなく、欲しい機種がない
・価格は物によっても違いますが、１シーズン前の安くなる機種が買えない

取り付け工事は、何台頼んでも1台あたり25000円（安くしてくれないと思います）
ダイキンは基本的に65%引き
日立は、50%~55%引きでした（時期によって変わるのかもしれません）

なんとなくですが、ダイキン推しだった気がします。

長く使用する製品なので、エアコンは3台で価格差10万以内ならシスコンが良いかもと思いました。

エコカラットは、インテリアコーディネーターでもないとよく分からなくなってくるので
住みながらじっくりと考えた方が良いと思いました。

以上報告いたします！！！

みなさん、フローリングはなにか施工されましたか？

>>341 匿名さん

フローリングのコーティング考えましたが、良くも悪くもツヤが出てしまうのがどうなのかなと迷って結局やめてしまいました。
入居前のタイミングじゃないと施工大変なので悩ましいですよね。
シスコンの水回りコーティングだけはお願いしましたよ。

>341さん
うちはコーティングしました。数年たっても古ぼけた感じが出ないので私は好きです。
種類を選ばないとツヤがでるので、好き嫌いはありそうです。
水回りは一年くらいで効果が出なくなるので、気休め程度かもしれません。フッ素剤は売っているので定期的に自分でやるといいですよ。

ついでに、エアコンはパナソニックであればミドルクラスの機種が68%引きでした。最安値は富士通さんでした。

試験飛行始まってますね。かなり大きく見えました。
ただ、思ったよりもうるさくは感じませんでした。室内だと気付かないくらい。モノレールとか新幹線が通った時のほうがよっぽどうるさいです。

>>344 住民板ユーザーさん1さん
確かに私もうるさくは感じませんでした。むしろコンテナの騒音の方が耳にさわりますね。
東・南からは機体もよく見えそうです。

>>339 住民板ユーザーさん5さん
汚れ取ってくれましたね
良かったです

最近夜になるとＳＵＩＳＵＩ重くないですか？

>>347 住民板ユーザーさん1さん
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、

>>348 住民板ユーザーさん1さん

メンテナンス作業などあったんですね、、！

うちはそれほど差を感じていません。通常のネットサーフィンくらいだと影響ないのかもしれません。

住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の４K配信動画視聴とかに影響でるよ。

>>351 匿名さん
「業を煮やして」と「因みに」。きちんとした言葉遣いしてほしい。本当にここの住民なの？

>>352
そんな言い方する貴方が住民であって欲しくない。。

テラス棟横の品川埠頭橋の信号が時差式信号に変わりましたね！
うまく説明できませんが、若潮橋方面から北進してきてこの信号を左折する車を気にすることなく安全に歩行できるようになりました。
(実際渡ると意味がわかると思います笑)

マンションに、シスコンがたくさん入っているけど
作業員の方は挨拶しない、水の入ったバケツを
エレベーター内に平気で持って入る

まあ、今の時代
これが普通ですよね笑

私は、スカートが汚れるから
エレベーターは、違う機に乗ります。

ＮＵＲＯだと、夜中の速度遅延解消されました？

>356さん
私は2回ほど一緒のエレベーターになりましたけど、皆さんご挨拶されていましたよ。
人によるのかもしれませんね。

>>357 ご近所さん
うちはNUROにして22時台の速度は100倍になりました。

テラス含めて、所帯増加しているし
そろそろもう少し大きなスーパーは出来ませんかね。

うちはSUISUIでも全く不自由なく使えてます。
夜でもネットTVは快適です。

早朝7:00は上り下りともに50M以上でるのですが、22時頃になると下り上りともに２Ｍ程度は速度が落ちますね。

宅配ボックス利用できるネットスーパーや生協などありますか？

HPにあるようにイオンは可能なようです。使ったことはないのですが。
生協はちょっとわかりません。宅配ボックス利用はだめなんじゃないかと思います。
隣のテラスでは確か発泡スチロールの置き場所が決まっていたような。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/equipment08.html

さすがにこんな深夜までコンテナ街のリフトがピーピーガタガタ稼働してると耳障りです、、、

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

>>366 住民板ユーザーさん1さん
検討版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか？引越しも住不の引越し無料パックですし。

今さらですが、まいばすけっとが出来て本当に良かった。こういう事態になるとローソンだけでは限界がある。

もうひとつ、スーパー欲しいな。肉や魚はどちらで買ってますか。

本日連絡をいただき、引き渡しは対面ではなく鍵と必要書類を郵送してくれるとのことで…そんなことある？！って思いました。笑
まあコロナウイルスで大変な時期ですが…

うちは対面での受け渡しみたいです。
４月上旬、中旬、下旬で鍵の受け渡し方法が違うのでしょうか。
因みにうちは中旬の受け渡しです。

>>372 住民板ユーザーさん1さん
上旬、中旬、下旬てあったのですか？　うちはただ日付を指定されただけでした。

西側の上空、すごい間近で飛行機が羽田に降りていきますね！でも騒音に関してはトラックや車の音もするからあまり気にならないかも。
むしろ飛行機見れてテンションあがります笑

我が家も中旬ですが、郵送での受け渡しです。何で分けているのでしょうね？

別件で住友不動産販売に電話をしたら、引き渡しは殆ど全て郵送ですることになっていると言われました。　営業の担当からご連絡いってませんか？とも。
来てませんけど。
未だ連絡は来てませんが、どうやら郵送で鍵を受け取るようです。
こういう大事なことは迅速な連絡が欲しいなぁと思いました。
担当の営業さん、見てるかな。

今月から入居するのですが、日中のインターネット回線の通信速度は問題ないでしょうか。在宅勤務での使用感を知りたいです。

>>377 住民板ユーザーさん1さん
2月下旬から毎日在宅勤務してますが今のところ問題ないです。SkypeやWebExの会議も問題なし。
今後入居者の方が増えるとどうなるか‥ですね。

NURO光にすると月額いくらかかるんでしょうか

>>378 住民板ユーザーさん1さん
今のところは問題ないのですね。情報ありがとうございます。引越してから考えてみます。

夜になると大分通信速度遅くなるので、ＮＵＲＯにすることをお勧めします。

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

>>382 住民板ユーザーさん1さん
東向き、通常の仕様です。
室外機含めて給湯器も月1程度の拭き掃除をしていますが特に異常ありません。
むしろバルコニーの手すりにサビが出始めてきているので、そちらをどう対処しようか悩み中ですね。

>>383 住民版ユーザーさん5さん
ご教示くださりありがとうございます。
湾岸エリアのマンションに入居準備中ですが、大変参考になります。
バルコニーの手すりが錆びるというのは考えていませんでした。
対策など調べてみようと思います。ありがとうございます。

>>375 住民板ユーザーさん1さん

住友不動産の田町館ですよね？！
いま社員の出社は原則１人になっているそうです。
その社員さんが出社の際にたまたま引渡し日になっている方が直接になっているそうです。
それ以外は全て郵送での対応になっているみたいです。

>>383 住民板ユーザーさん5さん

手すりのケアですが、車のボディーのコーティング剤が有効かもですよ。
撥水するものを使ってみましたが今のところは錆は出ていません。
期間があかないと何とも言えませんが参考程度でお願いします。

今月末入居予定のものです。事前にカーテン購入したいのでどの長さを買えばピッタリか教えて頂けませんか？リビングと洋室両方知りたいです。部屋によって高さが違う可能性あるので60Aか60Bのいずれかの方に回答頂きたいです。よろしくお願いいたします。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
そういう採寸も含めて内覧会をやるのですよ
まさか内覧だけで済まされたのですか？

>387さん
とりあえず営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？ただ、もしかすると今の状況だとすぐに回答もらえないかもしれません。
以前だと営業さんは物件に良く出入りをしているので、その際に高さ等を測ってきてもらうことができたと思います。ただ、現状物件に出入りをしていないので、残念ですが、387さんの入居後になることを覚悟したほうが良いと思います。