品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-06-30 00:33:31
内覧会はつい心躍りますが、しっかりとダメ工事チェックしておかないと後々揉める原因にもなりますので念入りにした方がいいですね。
私は業者同行も頼んで3時間以上かかったので、共用施設の見学がほとんどできませんでした笑
品川埠頭の橋の前の交差点、新幹線高架下付近でボーリング調査のような機械で工事してますが、高架の柱の耐震補強工事ですかね？それとも何か高架下に建設するのかな？
>>603 匿名さん
おかげさまで壁や床のキズや汚れ、金具の緩みなど20箇所以上直していただきました。
来春入居の方は竣工から既に2年以上経過しているので、換気口汚れやバルコニーの機器錆び、そして内廊下の壁紙キズには特に注意された方がいいと思います。
今度入居する者です。
内廊下の壁紙の傷って補修してもらえるものなのでしょうか？また皆さんのお宅のバルコニーですが、できるところは塩害対策をされているかと思いますが錆び具合はいかがですか？内覧会に専門家を連れ添うつもりはないのですが、指摘できるところはしておいた方がいいのかなと思いまして。。
>>602 住民板ユーザーさん2さん
後々揉めるというのは、具体的にどんなことが起こり得ますかね？まさか裁判沙汰とか…？マンション購入については素人なもので、ご教示いただけたら嬉しいです。
高層階の方へ質問です。
地震の際はどんな感じの揺れですか？(震度3程度)
>>607 入居待ちさん
602ではありませんが、私の分かる範囲内でお答えします。
内覧会はそもそも商品を買う時のチェックと同じことだとお考えいただければと思います。
何か高い買い物をする際に傷がないかのチェックを求められることがあると思います。
マンションは高価な買い物ですよね？！
返品、交換を容易く出来るものではありませんのでよくチェックしてくださいねというのが内覧会をおこなうひとつの趣旨ですね。
仮に内覧会には気が付かずに後々気が付いた傷などはご自身の責任で直すことになります。
基礎的失陥などを除いてはこの内覧会以降は購入者の責任(厳密には名義変更後ですが…)になるということです。
その際にはじめからあったない(例えば傷など)で揉めやすいということです。
私の知っているかただと浴槽の結構大きな傷の見落としで裁判した方は知っていますよ。
販売元の言い分は内覧会の際にこれだけの大きな傷を指摘しなかったということは元々なく、住んでから出来た傷だと主張されて結局は敗訴。
私は聞いただけなのではじめからなのか後からなのかは分かりませんが…
後々揉めないようにしっかり点検した方が良いと思いますよ。
私は3ヶ月点検時に傷を指摘したら、引越しの際に傷付けたのではないですか？とサラッと言われてイラッとしました。
そういう意味でも内覧会は徹底的にチェックするべきです。
内廊下の傷で注意しないといけないのは、引越し作業時はきちんと壁も養生されてるが引越し以降は養生も外されるので、それ以降の家具屋や電器屋の搬入時にかなり傷つけられること。
しかも彼らは廊下で梱包を荒々しく解いていったり、平気で台車で壁を傷つけていく。
ちなみにその家具屋や電器屋は隣の部屋の搬入時。
本日内覧会でした。一通り傷を指摘したため少々疲れ気味です。
今日は天気が良くエントランスホールのの窓から覗く第一ホテルなどが絵画のようで、流石、住友さんの企画力だなーと。購入して良かったと思います。
>>613 匿名さん
大体二時間位でしょうか。西側眺望の部屋ですが、スカイラウンジにもお邪魔しました。東側のレインボーブリッジビューもやはり眺めが良かったです。時々楽しみたいと思います。
花火、とっても綺麗でしたね♪
短時間でしたが、こういうのが観れて、買って良かったなぁって思います^ ^
2週続けてサプライズ花火でしたね！！
今回は初めてじゃないですか？
国際展示場付近であがったように思えますが、良くみえました。
天王洲や台場はいつも綺麗ですが、クリスマスが近づいてくるとイルミネーションもどんどん素敵になってきますね♪モノレールもイルミ仕様のものを見かけてラッキーな気分になりました^ ^
クリスマスツリーが飾られましたね！
規模は小さいですが、西側でも花火嬉しいですね！
最上階の中古が一億三千万で出ていて笑いました
かぎの電池が切れてしまい、交換しようとしたらねじ回しが間違ってたのか、あけられなくなり、電池交換できてない状況です。
同じような事象になった人がいたら、解決した方法教えてください。
>>626 住民板ユーザーさん2さん
私も全く同じ状況でした。ネジの頭がかなり潰されてたんですがミスターミニットでネジを外してもらえました。自分でなんとかするより職人さんに持っていたほうがいいと思います。
先日、テラスのローソンで蜜柑を買ったのですが
予想外にしっかり甘くて嬉しいサプライズでした。
コンビニの野菜や果物って低品質ってイメージでしたので笑
お野菜も下手するとまいばすより安くて綺麗ですよね。
ちなみにカギの電池はどのように棄てたらいいのでしょう？
来春入居の者です。
皆さまエアコンの室外機は塩害対策仕様のものにされましたでしょうか？お分かりになる方がいたらご教示いただけると嬉しいです^ ^
>>632 住民板ユーザーさん8さん
私は塩害対応のものにしましたが、不要かもしれません。皆さんあまり気にしてないのでは、思います。営業さんに聞いてみるのがいいと思います。
できれば在宅勤務でスカイラウンジを活用したいと思うのですが、そのような方は多いのでしょうか。
4月に引越し予定です。熱帯魚を飼っているのですが、水槽水はキッチン蛇口から引けますでしょうか？魚飼われている方おられましたらご教示頂けると有難いです。
マンション前からモノレールまでの歩道って路上喫煙禁止なのに、たまに吸ってる輩がいますよね。埠頭で働く物流関係の従業員でしょうか、品性を疑いますがしょうがないですかね。
比較的に良心的な価格で購入できた上に、元は居住エリアでないので、あまりめくじら立てない方が良いかと思います。
それよりも少しでも居住エリアに寄って行く事を住人ひとりひとりが意識することの方が、街の変化に良い影響をもたらすと思います。
釣り人も交番に報告してほしいです…
下のローソン、八百屋さんと契約してるらしく、おいている野菜、けっこういいものがおいてありますよね。
どれも美味しいです。
残念…
この辺りに新駅が出来たら良かったんですが…
https://this.kiji.is/724551907208511488?c=39546741839462401
>>645 住民板ユーザーさん1さん
IRを見る限り、今回事業認可したのは東京貨物ターミナルから羽田空港新駅までの新設区間だけで、それ以外の区間はまだ未定だと思いますよ。
ただ新駅の可能性は正直低いと思います。
今春入居予定なのでカーテンの高さについてお伺いしたいのですが、天井高さ265cmに対して市販のカーテン260cmだと微妙かなぁと思っているのですが、皆さんどうされているのでしょうか。やはりシスコムさんに頼まれているのでしょうか。
>>647 匿名さん99さん
こんにちは。
入居楽しみですねー。
私は昨年入居でした。
おそらく一番高いところの天井はリビングかと思いますが、天井が265cmでも、カーテンレールは少し下がっていて、ウチは240cmのカーテンで丁度いい感じでした。
部屋ごとに違いがあるか分からないので、内覧会で実寸を測るか、内覧会が終わっていたら担当営業さんに言って採寸のために部屋に入れてもらうお願いをした方がいいと思います。
>>650 住民板ユーザーさん3さん
換気は必要ですよね。
一方で防塵フィルターなどで工夫しても外気と一緒に黒いすすのようなカスが侵入して壁紙を汚すので、ウチの場合は反対側の換気口を常時開放するようにしています。
>>653 匿名さん9さん
一応専用の物も売られているようですがいちいち高額（だった気がする）ので、私は100均などにある不織布をうまく加工して使ってます。換気扇フィルターとか水切り袋のコーナーにちょうどいい不織布のものがありますよ。
東側 低～中層階の場合、バルコニーに洗濯物を干しても大丈夫でしょうか。
新幹線やトラックの排気ガスで、洗濯物に臭いがついたり黒くなったりしませんか？
４月入居予定ですが、お隣と下の階には引っ越しのご挨拶しようと考えています。
コロナだから嫌がられるかな？
入居済みの皆様、引っ越し挨拶どうされましたか？
>>658 匿名さん
意外と引越し挨拶はなかったですね、私もしなかったですが。。
今はこういうご時世なのでやらなくてもいいかも知れませんが、もし小さなお子さんがいらっしゃるご家庭なら下の階にはされてもいいかと思います。
二重床と言えども、子供独特のペタペタ走り回る音はけっこう下の階には響きますので。(私の上階は子供が走り回る音よく聞こえます)
>>658 匿名さん
引っ越したときにうちの階は多分１～２世帯しかいなかったので行かなかったですね。
ただその後に引っ越して来た方には引っ越しのご挨拶をいただいたのでこちらも返礼はいたしました。
>>659-660さん
お返事ありがとうございます。
在宅勤務が多く家に居る事が
多い為、静かに暮らしていますが
念のためご挨拶行こうと思います。
659さん やはり足音は聞こえるのですね…
振動などが無ければさほど気にならないですが
どの程度なんでしょうか？
お子様いても気を付けてる方もいるし、
こればかりはガチャだからどうにも出来ないですよね。
住民同士思いやりの気持ちを持って
快適に暮らしたいですね…
こちらに引越してから冬の暖かさに驚いています。断熱サッシに加えてうちは二重窓がついてることもありますが、室内温度が18度を下回ることがほぼありません。だいたい20度前後は保たれているので、せっかくの床暖房を付けるのは週1あるかどうかです。
このマンションだけじゃないかも知れませんが、最近の断熱サッシ性能ってすごいんですね！
この春入居予定です。
フローリングに、フロアーコーティングをする予定です。
ネットでは情報が多すぎて選択に困っています。
シスコンさんのフロアーコーティングは、水溶性のワックスとのことで、検討しているガラスコーティングなどは扱わないとのことでした。
実際に施工されてお薦めなどあれば教えていただけませんか。
ジムの器具は何が増えましたでしょうか？
ジム再開しますかね？
>>670 契約済みさん
今週から再開しましたよ！
有酸素4台に増えてフリーウェイト、ダンベル(可変式、ちょっと使いづらいけど‥)、ケーブルマシン、ベンチ(フリーウェイト用と元からあるアブ用)があります。
ケーブルマシン用のアタッチも割と揃ってます。女性用の軽めダンベルもあり。
利用者一気に増えた気がします！1度に4人までっていうルールですが。
ありがとうございます。参考になります。
ランニングマシーン使いたいと思ってます
日常的にこういうのがあるエリアですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c000acf9dbf2f37988e880c164dc7ca9e50c...
>>第一ホテル東京シーフォート（東京都品川区、22年度末）。
アパホテルが買取そう。マリオットグループがリブランドは厳しいかな？
キャッチコピー夢見がち（笑）
>>675 中古マンション検討中さん
PETALS TOKYOも業界で話題になってるし、天王洲アイルはアートに纏わる施設が多いので、界隈では注目されてますよね。
加えて品川再開発もあり、外資系ホテルの可能性もまだ捨てられないかと。
犬を飼われている方で共用部を抱っこせずにリードを付けて歩かせている方がいました。規約をちゃんと守っていただけると助かります。
もし頻繁に見かけるようであれば、コンシェルジュ、防災センターに相談させていただきます。
>>679 匿名さん
１階のエレベーター前から玄関方向にリードを付けて歩かせていました。
あまり見たことない方だったので、新しく引っ越しされて来た方かもしれませんね。
殆んどの犬を飼われている方は、抱っこしたり、カーゴに乗せているのでちょっとビックリしました。
最近越してきたのですが、テラス棟のエントランスから入る場合や、エレベーターを利用する際など、毎回鍵をパネルにかざさないといけないのでしょうか。
鞄に入れておけば自動通信されて通行できると思っていたのですが。
>>681 住民板ユーザーさん1さん
ある程度、鞄の向きを向けるなどしないといけないかもしれません。また、鍵のボタン電池の交換で改善する場合があると過去掲示がありました。
初めまして。4月末入居となりました。質問があります。ベランダをウッドデッキにしたいのですが、すでにやった方がいたらおすすめの業者等を教えてください。あと、エアコンはシスコンで頼んだ方が良いでしょうか？違いがよくわかりません。実感がヒシヒシと湧いて来ました。楽しみと不安と、忙しさと、、でも楽しみです。皆様よろしくお願いいたします。
>>685 入居予定さん
ウッドデッキはシスコンでも扱っていますよ。
価格は３０万前後だった気がします。
材質によってかなり価格に上下がありましたね。
施工業者に見積もりを頼むと５万～５０万くらいでした。
これもかなり材質によって前後します。
入居楽しみですね(^^)d
>>685 入居予定さん
ウッドデッキは先々に必ず来る大規模修繕の際に一時撤去、保管、再施工が必要になるので、その辺りのアフターもちゃとやってくれる業者さんがよろしいかと思います。以前住んでいたマンションで11平米くらいのバルコニーのデッキタイルを自分で外して、室内に保管して、再取り付けした事があるのですが、本当に大変でした。。
バルコニーのタイル施工は、原寸に合わせてカットし取り付けすると思いますが、それを外してから取り付ける時はパズルみたいで大変なので、有料にはなると思いますが、最初からその辺りも踏まえてちゃんとやってくれるところがおすすめです。
シスコンはどうかわからないので、一度聞いてみるといいと思います。
>>685 入居予定さん
エアコンは工事費込みのシスコンがおすすめ、
好きなメーカーとグレードを言えば見積もってくれます。
一律定価の何%と決まってます。
量販店だと、本体が安くても、工事費が隠蔽配管やカバーのオプションで高くつきます。
わぁ、皆様有難うございます！エアコンはシスコンにします！ウッドデッキもシスコンで聞いてみます。ウッドデッキで調べると明らかにこちらのマンションの施工例が出てきます。やっぱり素敵だ！と実感。修繕のことも教えていただき有難うございます。そちらも確認しておきます。皆様に迷惑おかけしないように、PCR検査を受けてから引越しします！これからも色々教えてください。よろしくお願いいたします。
>>690 入居前さん
いくつか見積もりを依頼しましたがエアコン含めすべてにおいてシスコンだと割高でした。シスコンは基本的に税別の見積もりを出してくるので少しでも安く見せようという感じがしましたね。台数によっては消費税も馬鹿にならないので…。量販店のほうがポイント還元等で最終的に安くなります。他社の見積もりを持っていけばそれ以下でやってくれますが担当者によるかもしれません。うちは良い人に当たったので安心してお願いできましたよ。
>>692 マンション検討中さん
いいえ。エアコンの話ですが、高かったのでシスコンには頼まず量販店に依頼しました。その他の内装工事についても他業者に依頼しています。恥ずかしながら少しでも節約したかったので。クオリティも概ね満足しています。
>>693 名無しさん
私の場合はポイント考えてもシスコンのほうが安い機種でした。
あと施工のレベルが、量販店だと一定ではなくストレスなのと、ダクトの化粧カバーを付けると結局取り付け費用が別途かかって同じだったので、シスコンにしました。
施工がだめなら住友に文句言えるのは心理的にも安心でした。
結局、入居までにきれいに取り付けてもらえたので満足です。
工事に来る人の技術は、一般的に量販店の方が一番よくないと聞いています。
うちも量販店に頼みました！量販店の技術が悪いとは全く思いませんでしたし、アフターサービスもきちんとしているので満足です。
シスコンの良いところは、住友のグループなので間取りもダクトの位置なども把握して下さっていて話が早い。便利な分少し割高。
量販店は交渉次第かと思いますが、うちもトータルで安く済みました。ただ比較したり、打ち合わせしたりとだいぶ手間は掛かだだと思います。
お金を出して時間も労力もセーブするか、少しでも安く頑張るかって感じだと思います。
シスコンの腕章を付けてる人、個々に配慮はしてくださってるのですがあまりにも作業の方が多すぎて正直少し邪魔です、、、エレベーターに乗れません、、。
エアコンはシスコンと量販店の両方から見積もりしてもらいましたが、私たちの場合はシスコンの方が少しだけ安かったですね。
買う時期、機種などにもよるかもしれないですね。
因みにエアコンに限らず、シスコンも交渉すれば、頑張って割引してくれますよ(担当者が良かったのかもですが…)
シスコン担当者によるんですね。羨ましい。
私は買いたいものあったけど、担当者が嫌すぎて、他で少し高く買ってしまいました。楽しみにしてただけに残念でした。
こんにちは。皆様のアドバイス通り、エアコンはシスコンにしました。見積もりを取ったりも疲れてきたので、ウッドデッキとエコカラットもシスコンで頼みました。担当者がとても優しく、「これとこれは弊社（シスコン）で、冷蔵庫は量販店の方が良いです」など正直に言っていただけました。とても混んでいるようなので納期は少し遅れてしまうようです。家に段ボールが届いたので、ここから荷造り開始です、、、部屋が倉庫のようになっているので早く引っ越したいですね。歩いて行けるお寿司屋さん情報などあればぜひ教えてください。皆様よろしくお願いいたします。
