【契約者専用】品川イーストシティタワー

みなさんシャワーの水圧はどうでしょう！？
物足りないわけではないのですが、もうちょっと圧が欲しいなぁと思って、私はヘッドを変えてみました！
階数にもよるのかな？

中層階です。シャワー水圧は問題なく出ますよ。

私もシャワーの水圧問題ありません。ちなみに電波もドコモは大丈夫です。
階は高層階です。

今日の江戸川区の花火は結構見えましたね。

高層階東側に住んでますが、シャワーの水圧は問題ないです。また電波も問題ないです(ワイモバイルとau)。ただ、廊下とエレベーター内は電波悪いです。

中層階ですが、部屋でもdocomoは2本しか立たない時があります…(泣)
Wi-Fiあるので問題ありませんが。

そういえば昨日の地震、免震だからほとんど揺れないと思ってましたが普通に揺れましたね

>>177 住民板ユーザーさん1さん
でも耐震よりも揺れてないと思いますよ。耐震であの震度ならゆっさゆっさ揺れますから。

みなさん品川駅までのバス移動はどこのバス停から乗ってますか？

私はマンション前のバス停から乗ってますね、駐輪場の出入口を利用して。迂回するルートだから若干時間かかりますが、天王洲アイル駅前や発電所前のバス停まで歩く時間を考慮すると、結果的にそれほど差はないと思います。

>>179 匿名さん
こちらもマンション前のバス停から99に乗ってます。180番さんもおっしゃってる事に同感なのと、特にこの時期暑いのでほぼ歩かず目の前から乗れること、本数も多いので利便性高いと感じてます。

>>179 匿名さん
私は大田市場からくる98番のバスに乗るために、品川火力発電所前をつかうことが多いです。本数は多くないですが、駅までは早く着きます。

ここは民泊禁止ですよね。今日それっぽいアジア系3人組が大きめのトランク転がしてエレベーターホールに向かうのをすれ違いました。1人はキョロキョロしてたので余計に怪しかったです。
あくまでも見た目と雰囲気で感じただけです。海外の方も入居してると聞いているので、違っていたら申し訳ありません。テラス棟でも当初、民泊問題があったようなので、万が一のことを考えて早めの対策が必要かと思い投稿しました。

>>183 匿名さん
そうなんですね。外人の方も住んでいるのでおかしくないと思いますが。
ちなみにエレベーターはどちらの方に乗っていきましたか？

私も、不審な3人？4人組が
いるのを目撃しましたが
キャリーバック？をひきながら
エレベーターに歩いていました。
民泊は、イメージ悪化や資産価値に影響でるから嫌だなぁ。

偶然かもしれませんが、私も今日の19時くらいにキャリーバッグを引いた中国語を離す親子3人組をホールで見ました。高層階用のエレベーターの前で待っていました。
マンション規約で民泊禁止なんて書かれても実際は誰かが動かないとダメなんでしょうか？発足したばかりの管理組合に期待したいですね。

民泊、営利目的は、ダメなのに
怖いわ

まずはテラス棟のエントランス出入り口のように、「民泊お断り」のプレートを貼って欲しいです。羽田から近いだけに歯止めがきかない恐れがあります。

テラスが載っていたサイトを見ましたが、見つけられませんでした。どなたか、民泊サイトで掲載されているのを見つけられませんか？あれば、管理組合も動きやすいはずです。

8末?12月まで、羽田の新空路でテスト飛行があるみたいですね。
どれくらい騒音がきになるのか現地行って確かめます。

>>190 マンション検討中さん
ここは住民スレですよ
検討スレで話題にしてください

大井競馬場前のウィラ大井に行ってきました！近隣にはない大きめのホームセンターが入っているし、スーパー・薬局なんかもあってなかなか便利な買物スポットでした。駅からは5分程度かかりますが、モノレール天王洲アイルからは一駅なので近いです。

先日スカイラウンジに行った際、東向きバルコニーの窓から見えないデッドスペースでタバコを吸われてる方がいました。以前タバコのことでコメントがあったと思いましたのでここにもご報告いたします。
残り香が大変気になりました。ルールを守るようお願いします。

居住者以外の人かも知れませんが、バルコニーはラウンジ含めて共用部という認識のない人がいるようですね。
直接は言いづらいと思うので、コンシェルジュにぜひ伝えましょう。

バルコニー手すりにさっそくサビが発生。塩害かな？
取説にも記載されてましたが、やはりマメな清掃が必要ですね。

うちはさびは発生していないですね。向きや高さで違うのでしょうか？
3か月点検のときに話してみればいいのでは？

深夜0時を回っているのにコンテナ街がガチャガチャ、ピーピーうるさいですね。作業時間は17時までってスミフの営業は言ってたのに。。

>197さん
営業さんがそんなこと言いました？重説と違う説明をするとは思えないのですが。

>>198 匿名さん
平日は17時まで、土曜は昼まで、日曜は休み。重説の前からの段階で何回も言ってましたよ、現地案内の時も。
防音仕様が高いので起きてる時はさほど気にはなりませんが、さすがに就寝時や0時前後まで稼働されると耳に触りますね。
この掲示板を見られている検討中の方は営業さんに念押しして聞いておくのもいいかもです。「基本的には」とかの文言ではぐらかすと思います。

えーT-4でもコンテナ音聞こえるんですね。。。

新幹線も朝から晩までなかなかの頻度

階数にもよるかなと思いました
自宅では気にならないですが、ゲストルームでは煩いなと感じました

>>199さん
そうなんですね。うちの担当とは違うようです。
ただ、重説と違うことを言うとは思えないんですが。重説確認の時に、話が違う、と確認されました？
重説確認時に捺印したなら、同意してしまってますからね。残念ながら、あまり強くは言えないのでは、とは思います。

検討中の人はコンテナ営業時間と新幹線の騒音に注意しましょう

コンテナ話は知らないけど営業さん結構テキトーに答えてるなって時あったよ。いちいちツッコミはしなかったけど意外と無知なんだなって。注文戸建だったら絶対こんな営業から買いたくないって思った笑
ちなみに重説って営業じゃなくて専門職の人が説明するよね。

>205さん
我が家は重説の説明は担当の営業さんがしてました。宅建もってましたし、一斉契約の時期じゃないときに契約しかたらだと思いますが。おかげで説明受けながらいろいろと確認できて、このコンテナ倉庫の営業時間なども確認しましたよ。

>>206
倉庫は結構遅くまで稼働してるみたいですけど
ちなみに営業時間は何時から何時までって言ってました？

>>207 住民板ユーザーさん1さん
199さんの通りかと思います。私もそう聞いていました。

>>209 住民板ユーザーさん7さん

T4でもですか？

>207さん
倉庫の営業時間は各社異なると思うのでわからないのですが、港湾関連施設全体の話として確認しました。内容は、重説に記載の通りです。曜日、時間は重説にちゃんと書いてあります。その通りに話していましたけどね。重説のp23「（４）東京港運協会との協議事項について」の「②2)」に稼働時間が書いてありますよ。

港湾施設の音を気にするなら東向き以外がおすすめです。西が一番静かでしょうね。
北は新幹線の音が、南は新幹線と道路の音が、気になる人は気になるでしょう。
どれも個人差あるので、希望の部屋を見せてもらって確認できるのは良いと思います。

>>212 匿名さん
ここは住民スレですが、営業さんですか？

>>213　貴方は？

>>210 住民板ユーザーさん5さん
うるさいわけではないですが独特な音なので感じますね

階によってだいぶ違うとは思いますが

>>213 住民板ユーザーさん2さん
いえ、住民ですよ。実物見れるのはいいと思いますけどね。

皆さん3ヶ月点検はいかがでしょうか？きちんと対応してもらえそうですか？

>>217 住民板ユーザーさん4さん

我が家は対応不誠実に感じました。具体的な内容は控えますが、「直してもちゃんと直せるかどうか...」「使っていくといずれこうなる」「こういうものとして受け取ってほしい」など言われました

>>218 住民板ユーザーさん8さん
私も同じことを感じました。流れ作業のように感じ3ヶ月点検の内容にも不信感を抱きました。

内廊下の壁紙はほぼ張り替えてくれましたね。
来春の一斉引越し時はちゃんと養生してくれそうですが、個別に手配した家具屋や電気屋等にはまた派手にコスられそうですね。

>>220 住民板ユーザーさん3さん
うちはさっそく擦られてました…
残念というか、がっかりです
あの濃茶の壁紙、擦られると目立つんですよね。。

3年点検でコレだったら1年点検なんて見て終わりだろうなぁ

日の出桟橋から天王洲まで船が出てるんですね。金土日のみのようですが、夜に乗るのもよさそうです。
https://www.suitown.jp/cruise/123/

>>223 匿名さん

ウォータータクシーまだ乗ってないの？

エレベーターがクサい！と思ってたら、ペット可のエレベーターでした。不可の方には今後も入れて欲しくないですね。

>>225 住民板ユーザーさん2さん

ペットが使用した直後のエレベーターほんとくさい。

>>225 住民板ユーザーさん2さん

臭いのはあなたでは？

臭いなんかより、挨拶しても反応のないような人の方がよっぽどやだわ

>>228 住民板ユーザーさん1さん
大人1人同士なのにエレベーター同乗拒む人も、ある意味マナーがないなと思います。

>>227 住民板ユーザーさん5さん
わざとらしい香水の匂いも滞るやん

>>228 住民板ユーザーさん1さん

挨拶スルーした人の顔覚えちゃいます。

>>229 住民板ユーザーさん1さん

そんな人いるんですか。

アジア系はまず挨拶しないですね。それっぽい人にはこちらから挨拶するのやめました。

においも挨拶無視もどっちもどっち。

>>233 住民板ユーザーさん3さん

日本人でも挨拶しない人いるけど

>>235 名無しさん
挨拶しない日本人多いね

>>236 アンナさん

日本人のほうが挨拶しない

そういえば今朝8時前に、ロビーのソファで外人がうずくまるようにして寝てました。そばには大きめのリュックを置いて。民泊でしょうか？なんだか用心悪いですね。
警備員に伝えようかと思いましたが、電車の時間が迫っていたので言えずじまいでした。すみません。

エレベーター、確かに
臭かったww

ここのマンションだけの話じゃないけど、定期的にマンション内の傷汚れ異臭、民泊と思しき外国人の目撃情報が書き込まれる。本当に見たなら掲示板ではなく各防災センターに報告してくれないかな。その方が百倍ありがたい。

>>239 住民板ユーザーさん4さん

くさいときは、ほんとにくさいですよね。

ペットを連れてる時はペット専用エレベーターにご乗車願います。本当に臭いです。迷惑です。
そしてマンション内では必ず抱きかかえて移動をお願いします。規約で決まっているはずです。

>>242 住民板ユーザーさん5さん
匂いが迷惑です、って個人的な意見を述べられても困ります。ペット飼育可であることを承知でこのマンションを購入されたのではないですか。

>>243 住民にはさん
相手にしない方が良いですよ。検討板では少し前運河が臭い臭いと書き込む輩がいました。

ペットを飼っている者です。
動物が苦手な方もいると思いますので、ペットは抱きかかえるかケージに入れて移動しましょう。動物は予期しない行動（共用部での糞尿、他人への飛びつきなど）もあり、ペット自身を守るためにも、飼育者としてもマナーだと思います。
私は匂いに敏感な方ですが、エレベーター内で獣臭さを感じたことはありません。
隣のマンションで共用部廊下にペットが糞尿をさせている？してしまっているので、止めましょうという張り紙があり、入居時確かに臭う場所がありました。

もうすぐ内覧会で楽しみですね！

内覧会のチェックポイントはどんなとこですかね

>>248 マンション検討中さん
ここはスミフ物件ですが、施工監理はハセコーであることを忘れてはいけません。
はやる気持ちはグッと抑えて、とことんダメ工事チェック。じゃないと3ヶ月点検で内覧会での確認済を指摘されて酷い目に合いますよ。
(スレ内で1.2期入居組の感想がよく出ています)

懐かしいです、内覧会。小さなキズもチャックした方がいいですよ。私なんて、５０以上チェックしました。

ちなみに、その時はトイレは匂いますか？私は契約者です、一回契約の後に営業さんに頼んで、もう一回部屋を内見の時に、トイレの匂いはめっちゃ臭かったです。

中国人の方ですか？

中国人です

>>249
ハセコーで酷い目にあわれたのですか？それともこの物件ですか？
共有頂けると参考になります！

私は内覧会も3か月点検も大した点がなかったので見落としてるのかなぁと。
まぁ見落とすくらいのことなら酷い目にあうこともないですかね。笑

私は、内覧会同行のプロを呼んでチェックしてもらいましたが、傷、汚れ以外の大きな指摘はなかったです。

羽田空港の飛行新ルート、天王州アイルの真横ですね、、
高度300メートルくらいらしいからうるさそう。
とりあえず４割程度らしいが、だんだん増えると予想されるらしい。
わかってたなら買わなかったかも

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_03.pdf#s...

>>256 契約済みさん
購入時に営業から説明ありましたよ？

256さんへ

〇〇らしい、とか
〇〇そう！とか

実際に測定なりなんなり、根拠出してみて！

早く売ればwww

>>256 契約済みさん
転売しちゃってください。遅くないですよ、まだ。

256さんへ
不動産は、様々なことを考えて購入した方が
良いですよ。

ただ、変ですね。
新しい飛行ルートの話なら、私は営業さんから
事前にお話し聞きました。

多分、皆さんも説明聞いていますよ。

共用廊下、暖房効きすぎじゃないですか？特に1階。
テラス棟は節約のためかどうかわからないけど、切ってるか送風にしてるね。

上の階の音って聞こえますか？
そこまで気にはなりませんが、椅子を引く音や子供が走る音が意外と響くんだなと思いました。

内覧会がまもなくです。お手数ですが、内覧会を経験された方のポイントを共有していただけないでしょうか。

>>262 住民板ユーザーさん2さん

うるさくて眠れないなど実害はないですが、音はしますね。
構造の問題なんですかね。

>>262 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね。うちは上が未入居なのか音がしませんが、子供がいるのでどのように響いているのか不安です...防音マット引いたり走らないようには注意していますが、、不安。

道路から近いと思いますがテラスにホコリがたまりやすいとかはないですか？

>>266 入居予定さん
けっこう溜まりますよ。
換気口は真っ黒になります。
トレーラーやトラックが結構走ってるほか、コンテナ街の稼働や新幹線引き込み線からの粉塵もあるかと思います。
換気口フィルターの定期的な清掃は必要です。

>>266 入居予定さん
どちら向きのお部屋なのかでも違ってきます。
以前もこの話題が出て、バルコニー がすごい汚れる、とかありました。賛同者が沢山現れたわけでもなくて、私は荒らし目的のネタかなとその時は思ってました。東向きだと道路に面していますので、ここのマンションに限らず影響は受けるかと思います。私は西側なので感じたことはありません。もちろんバルコニー に埃がたまることはあります。外なのですから当然だと思いますから。以前もっと空気の良い郊外に住んでいましたが、その時もバルコニー は埃や葉が季節ごとにたまりました。雨風の後は当然窓も汚れます。お掃除はどこに住んでもやらないといけませんよね。

>>268 住民板ユーザーさん3さん
うちも西側ですがバルコニーの汚れは少ないですね。たまに掃除する程度です。
都心のマンションにしては汚れない方だと個人的には思います。
都内タワマン住みの知り合いもたまに掃除する程度には汚れると言ってました。

東側高層階です
真っ黒というほどではないですが換気口のフィルターはそこそこ汚れるので定期的に掃除してます
バルコニーはずぼらなのでそこまで気にしてないですが週一ペースでは掃除するようにしてます