イニシア池上ってどうですか？

住む以上は過去に何があったのか、気になると思いますし、
売り主には正直に話して頂きたいです。
不安要素が強くて買えません。

>>101 マンション検討中さん

私もそう思います。
購入後のトラブルの元ですよ、売り手側の責任として、説明すべきと思います。
きっと、説明出来ない理由が有るんですね？
高い買い物では有りません、売れれば良いと言う考えはやめて頂きたい所ですよ。

私もです！
もし、営業担当の方々が見ていたら、ご説明願いたい所です！
それにしても、気がかりです！

情況によっては、購入！あきらめますよ！

>>90 匿名さん

管理人の件蒸し返してごめんなさい。
昼間ではなく、平日通勤と言っていたのを思い出しました。

午前中だけとかだといいですね。
フル勤務だと一戸あたりの負担が…

102さんとか、103さんとか、なんでこんな所に書き込んでるんだろう?
本当に検討しているなら、普通直接聞くでしょ。
96さんみたいに、聞いた結果を書いてくれるのはありがたい情報だけど、102,103はおかしい。

Fタイプの間取りは変わってるが、
悪い方に変わってる印象だな。
リビングが北向なのは良いとして、
寝室のドアを開けたらすぐにキッチンが見えそうなのは良いのか？？？
臭いがこもりそう。

地元民です。

誰も書いてないですが、
南側道路は細いですが実は車の抜け道で、
かなり交通量が多いです。
大田区、品川区一帯では乱暴な運転は少ないですが、
それでも道幅の割りに交通量が多いので歩行者は注意が必要です。
というか、北側の川沿いを歩いて表参道に出るのが正しいかな。
あとは車の通行に関する振動や騒音も気になります。

前にあったマンションはごく普通に賃貸でした。
私も2010年に賃貸を探していたときに見に行きましたもん。
間取りは広かったですが、1階のせいか湿気が気になっていたのでやめました。
その時からその後まで普通に住人はいましたよ。
取り壊されるときに、どうやって賃貸契約を終了させて退去させたのかは気になってました。

あと、呑川が臭う、臭わない説の両方がありますが、
私は少し臭う説に一票です。
あと、この辺は海に近いためか、
潮汐の影響を受けます。
つまり干潮時には水位が下がり、
満潮時には水位が上がります。
これはマンション購入時には絶対に知っておくべき事実というだけでなく、
自然観察的な観点からも現地でぜひ見てほしいです。

現地見学の際には、
本門寺だけでなく、
周りのお寺も見ていってください。
隣にある妙見堂の階段の風情は素晴らしいです。

保育園は大田区の中では羽田地区ほどは多くないですが、
馬込地区よりは全然まし、
と妻は言ってました。
まぁ、この価格帯だと子育て世代はいない、
または高給の旦那と専業主婦という感じかな。

その他、近所のことは何でも聞いてください。

紫陽花が有名ですね。

私も3回ほど現地を見にいきましたが、
確かに南側の道路の交通量にはびっくりしました。
販売員さんも抜け道になっていると言っていました。
みなさん結構飛ばして走っているので、
確かに川沿いを歩いた方がいいかもしれませんね。

モデルルーム見学してきました。
以前他の方が高級そうと書いていましたが、
私は高級というよりは上品のほうがイメージに近かったです。
落ち着きのある色で、過ごしやすい雰囲気だと感じました。

あとは自分も気になっていた管理費ですが、
価格は約2.5万ちょい/月でした。
まだ決定した価格ではないということでしたが、
規模に対し戸数が少ないため高いようです。
日勤で、掃除等必要な日に出勤してくるらしいですね。

ご参考までに。

>>93 マンション検討中さん
確かに今日みたいな大雨が降ると川沿いマンションは気になります。大田区でも高台のほうが安心でしょうか。

大田区内で検討中です。ここは、部屋の間取りに関してはいいですが、小規模ゆえに管理費が気になります。少なくとも百戸以上はあったほうがいいんですかね。あと川沿いってところも気になります。。

この場所は貴重ですね。

小規模の宿命だけど、管理費が高いのに、管理人はゴミの日の午前しかいないんだよね。ゴミだしと清掃して終わり。あとは無人なので管理レベルは落ちる。そのかわり、無駄に広いラウンジや共用部が少ないので、子供が暴れまわる可能性が低く穏やかな生活になる。もちろん、そのような子供が発生してしまったら、子どもが帰ってくる時間には、管理人はいないから注意しようがないけどね。

でも大規模って団地みたいだよね。

見学に行きましたが、確かに場所の割には高かったですね。残念です。ブリリア久が原に期待したいですが、こちらも高いんですかね？9月案内開始みたいですが。

ブリリアさんで、久が原ときたら普通に高そうですけどね。でも仕様は良さそうですけどね。

>>119 マンション検討中さん
ブリリアの資料頂きましたけど材料が違いますね、良いですね。
環境的にも、良、価格も安いそうです。

地元だけど、ブリリアの立地なら、こっちの立地の方が満足度高いと思うよ。
ブリリアは久が原の果て。こんな所まで久が原なんだ！って場所にある。
こっちは文字通り池上本門寺のすぐ近く。
門前町の池上の中でも貴重な場所。高いだけある。
裏を流れる川とお寺群は、なんと無く京都っぽく感じる。

京都？？？地元民ではないですが、良く行く事があります。
しかし、京都とは程遠いですよ。あの辺では落ち着いた場所かもしれませんが、
所詮大田区。資産価値的にはNG。ブリリアはメジャーセブンだし、アフターは
圧倒的に違いますよ。久が原の下の下の場所ですけどね。でも久が原だから。

ブリリア久が原の価格次第ですね。
ここが安く見えたりするかもｗ

プチ京都、両方住んでいたので分かります。
有名な石段のすぐ近くですね。
なんで久が原物件と比較するんだと思ったけど、
ブリリアの場所は久が原と言うより千鳥町と池上の間なんですね。

久が原は第一種低層エリアだから、なかなかマンション建たないんですよね。だから、久が原でも端の方になってしまうのでしょうね。以外に安いかも知れませんよ。

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
皆さん、このサイトはイニシア池上の情報共有の場ですよ（╹◡╹）
イニシア池上を本気で購入を考えてる方々が参考になるサイトであればと思います。
確かな？イニシア池上は高いですが考え方の価値観がお互い違いが有ります。
私がイニシア池上の気になる所は‼️
自転車置場のスペース狭い、階数ごとの騒音？足音とか？
今度、聞いてみようかと思いますがわかる方教えて下さい。

ここもそうだけど、意外と安いかも・安いはずだといいながら、発表されると「信じられない」「こんなに高いなんて売れるわけない」って流れが最近の新しい検討板の定番になってる。
新しいマンションが発表されるたびにイニシアがリーゾナブルに見えてくる気がする。
ブランズ久が原なんかそうなってきてる。

ここは、ワイドスパンであったり、80㎡超と最近あまりない広めのお部屋だったりで、多少高くても納得がいくし、すぐ売れそう。
ブランズは開口部狭く70㎡前半の狭目な部屋ばかりで、環八沿いがネック。鵜の木なのに価格もかなり高く久が原を全面にだして高級感を出そうとしているが、色々とバランスが悪く割高に感じた。ここは間取りは贅沢で欠点も少なくバランスがいいように思う。
間取り図によると、全室床暖房ありみたいですがすごいですね。

賃貸は空室が多くて賃料下げか横ばいらしいが、
新築と中古は何故こんなにも高いのだろう。

少子高齢化やマンションの空室率からみても、
需要と供給のバランスは崩れているはずなのに
価格をを保っているのに驚きです。

世界の都市の中で東京の不動産は割安。
不動産は20数年前に比べて、今でも安い。
という事実から見ると、まだまだ価格は上がるんじゃないかな。
需要不足は、地方や郊外が二束三文になるだけで、首都圏はまだまだ上がっていくような気がする。

そうなんでしょうけど、
そもそも住宅を購入するリスクが違いますから。
日本より高値でも海外では売れると思います。

アメリカではノンリコースローンが殆どです。
よって、人ではなく住宅に対しての融資ですので、
支払いが不可になっても日本のように債務が残る事はありません。
日本の場合は住宅ローン＝支払い終わるまで終結しない
アメリカの場合は住宅ローン＝支払えなければ売れは良い
という事です。

83㎡の部屋は3LDKで2WICと2FUTON収納ですか。
ウォークインクローゼットが2つついている上に布団収納が2つとは
かなり収納に力を入れた間取りですね。
布団収納の内部は押入に近い構造なのでしょうか。
オプションで棚を増やす等のカスタマイズも可能ですか？

可能ですよ。

公式のホームページに情報が少なすぎですね…

間取りも一応掲載されていますが、
1つのプランのタイプ違いを掲載しているのかな。
色々と出来るということはよくわかりました。
でもこれも、工事の進捗状況によって締め切ってしまっている場合もあるということなのですよね？

マンションだととにかく収納を優先という人が多くなってくるでしょか。
なるべくタンスとか少なめにすると部屋の中がスッキリとします。

なんだかこちらの掲示板は全然盛り上がってないですね。
高すぎて皆んな逃げていってるのでは？
ブリリア久が原の方に行っちゃてる？

高過ぎ？？？むしろ安いなぁと思ってましたが。

今の相場からすれば、ここは高いとは言えないのかもしれないけど、7千万8千万って普通の人には手が届かない。
そういう意味ではブリリア久が原も残念ながらおそらく同じ。
検討してた人はもっと別の地区に行ってしまったと思う。

価格設定というより、広さで高くなってしまいましたね。

確かに。
最近は狭い3LDKが主流の中ここの3LDKは広い。
当然高くはなるが望んでいる人はいる。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。
内装や仕様等について、ホームページ等でも情報少ないのですが、
キッチン、化粧台、玄関などの石は天然石ですか？
二重床、二重天井の様ですが、スラブ厚とか、戸境の壁厚は十分ですか？
検討しようか迷ってますが、イニシアのマンションは仕様が良くなくて音が響くとか、
自転車置場が狭いとか不満が多いとかの噂も聞いたので悩みます。

イニシアの実物の新築マンションを見学に行った際、足音をあえてさせて歩いてみましたが、響く感じはありました。
二重床だとそうなのかな？と思っているのですが、どうなのでしょうか？
ちなみに自分の今のマンションは直床ですが、下の階の方に聞いてみると音は全く気にならないと言っていました。
二重床のところに住んだことがないので、私も教えていただきたいです。

ちなみにですが、自転車置場は狭いと思います。
平置きではなく上下二段式だと思います。
門前仲町のマンションを検討した際、電動自転車は重量的にアウトでした。高さも110センチまでと制限されてました。物によっては子供の背もたれが引っかかると思いますので、背もたれは下げて収納しなければならないかもしれません。
池上の方に聞いてみたら、おそらく門前仲町と同じ仕様ですとのことでした。

ＨＰ見たら、８３ｍ３　６４００万円～（予定）　って表示されてたけど、事前の話よりなんか安くなってない？

ここは広さをアピールしてて、上手い。
確かに最近のファミリーマンションは狭い。
差別化は重要。

隣が本門寺なのは良い
管理費いらずの庭みたいなものです

アウトフレーム設計になっているため、室内空間に無駄なスペースがなく家具の配置もしやすいという点はなかなかいいと思います
全室洋室のプランでもＦＵＴＯＮ収納スペースがあるので季節布団が収納できるのは助かりそう
田の字型で廊下は短じかく、プライバシー感は否めないですがリビングが広くワイド型になっているのは使い勝手がよさそうです。

ミエミエのヨイショ投稿が連続していてキモい。
目の前の通りが細いのに抜け道で交通量が多いとか、
裏が汚い川とか、
なぜ誰も話題にしないのか。

>>147 名無しさん
何か？
盛り上がりがないみたいですよ。

「総戸数３１戸」
これで盛り上がったら
そのほうがおかしいやね

80㎡超えの間取り。南向き。間取りが手書きっぽくて、普通の間取り図見たかったです。下に普通の間取り図がありますけど……。家具もイラストで書いてあるし……。


主寝室はシングルサイズベッド×2ができることもわかります。。LDKは18.2畳で広い。

イメージイラストが独特で、間取りがあんまり入ってきませんでした。アメリカのポップアートみたいな感じ。

この物件は小規模なので、管理費が高く、維持が大変です。

83㎡6400万〜って近頃では目に優しい価格。ブランズシティ見た後だと更に広くて安く感じる。裏の川は、今時は現地行かなくてもストリートビューで見られるので、そんなに汚くもないと思いましたが。管理費はいくら位なんでしょうね？

なんか20年前位のデザインのマンションですな。
管理費は当然高いでしょう。
物件価格も管理費も、安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだが、
2020年問題ならぬ2019年問題としてマンションバブル崩壊らしいこと
言ってる有識人もいるので、買い時ではないような。。。
だいぶ価値下がるの覚悟で、住みたい人が買えばという感じだな。
今は売れなくて途中で値引きするかもね。
どの部屋でもいいなら、値引き待ったら？ここで即完はないでしょ。

このマンションの周辺を歩きましたが狭小の戸建がたくさんあり、古い家はかなりボロい感じがした。この街のことを知らないので環境面や物価など生活のしやすさの面でこの街の良いところや悪いところを教えてください。

>>153 匿名さん
ここは戸数が少ないし広い部屋がほとんどなので、欲しい人は一定数いると思うので、それなりに売れちゃうと思いますよ。

とてもワイドな窓になっているので、眺望がとても良さそうです。
上層階の方がより人気が集まりそうなマンションに思います。
総戸数がもっと多く、デザインも今時であればもっと人気があつまりそうに思いますね。

ホントだなーもっと今時のデザインだったらなー
まあもうどうにもならんだろうけど
前の家が売りに出されたら眺望はアウトだし、そのあたりの情報はないのかな
モデルルームいった人、情報ください

今時のデザインは金持ってる連中には受けんのだ。

なんだこれ、宇宙人でも住むのかと。

キッチンの作業スペースが広くて、とても料理しやすそうに思います。
また、換気扇がセンターフードという形になっていて、そこはオシャレに感じました。
マンション自体のデザインは今時ではありませんが、室内の細かい仕様は良いですね。

良心的な価格ですよね。

>>160 匿名さん

７０００万円以上もするのに良心的な値段なのか？庶民では手が届かないような気がするのはジブンだけか？

池上ってだけで買いなんだよ。
今の池上と将来の池上は全然違う
駅ビル開発だけの問題じゃない。街全体の問題

>>162 周辺住民さん

詳しく知りたいです。教えてください。

>>163 マンション検討中さん

>>162 周辺住民さん
将来の池上？
構想教えて下さい‼️

池上はこれから２０年ほどかけて再開発に入る予定。武蔵小杉のようにね
まずは駅ビル建設からスタートという感じ。
徐々に大田区の一住宅街から大田区を代表する観光地に移行していくという計画になっている
水面下ではそのためのさまざまなプロジェクトが進行中であり、都営地下鉄の池上駅までの延伸計画もその一つ。
もちろん水面下での話なのでまだ公表もされていないし信じるか否かは自由

10年後の久が原や馬込は今と同じような一住宅街だが
10年後の池上はもう単なる住宅街ではない可能性が非常に高い
これは東急電鉄のみならず東京都や大田区という行政も池上の開発計画に関わっているから。
つまり嵐の前の静けさ状態なのが今の池上

そのため池上の不動産の相場は今が一番安く、今後は上昇していくのみ。
久が原や馬込なども上昇はしていくだろうが　あくまで通常の住宅街としてのレベル
池上は今後の街開発により上昇の幅は相当に大きいと思われます

イニシア池上の周辺は治安的には全く問題のない場所であり　もしマンションのデザインや部屋の作りなどが気にいれば　値段的に多少高いなと感じたとしても購入するのは決して損ではない選択だと個人的には思う

また、駅南側のほうにもレジデンシャルというマンションが建設中だが　こちらのマンションの方が池上駅へのアクセスは便利であり景観も悪くないので良い物件だと思われるが、値段の相場はここよりさらに高額になるかもしれない

↑具体的なソースありますか？

>>165 周辺住民さん

と言われても、
そのとき築20年のマンションにどれだけ価値あるのか論理的に説明いただける？

>>165 周辺住民さん

水面下、、、、営業さんかな？

駅ビルは素敵ですけどね。

https://otaku-times.com/4604/

169
これはたまげた。
今のどこの田舎駅だよという池上駅とは大違いですね。

東急が池上線に力？を入れようとしてるというのが東洋経済の記事にも載ってましたね。池上線の中なら力を入れるのは池上かなと期待しています。
開発進んだ頃、築20年のマンションにどこまで価値があるのかは謎ですが…

公表されているのは駅が変わるだけ。
それ以外は誰かの妄想に過ぎない。これらの再開発めいた妄想話でここいいと誘導されてもどうかと思いますが。所詮池上は池上。

>築20年のマンション

メンテが重要でしょう。
管理費・修繕費をケチるようだと、資産価値はダダ下がりですが、
意識の高い住民さん大勢で手を抜かなければ、築２０年なんて新築同然
（ちゃんと施行されたコンクリートは築５０年で最大強度に達し、以後５０年で徐々に劣化します。配管は今時のものなら、交換は容易だし、いよいよ駄目となれば露出配管という手が使えます。内装はいくらでもリフォームできます）

開発計画が順調に進めば、マンションの価値を決める最大の要素といわれる「立地」が向上することになります。前途洋々です。

まあ、池上線ですからね

JR蒲田駅まで間に「蓮沼駅」を挟むだけ
てか、蒲田駅まで歩こうと思えば歩けちゃう距離なんだが

最寄り駅が綺麗になるのはいいことだけど、それだけ。
地下鉄が乗り入れたり、周辺から人が集まる施設ができるわけじゃない。
資産価値に影響するほどのことじゃないと思っておいたほうがいい。

イニシア池上かブリリア久が原で悩み中です。間取りはイニシアのが広めで良いのですが、、、ブリリアのが管理面等良いのか…
比較されている方はいますか？

私もブリリア久が原を見てきました。思っていたより価格も安くお手頃感はありました。私の場合、そこまで広さを求めませんので、仕様設備や管理面、ブランド力などトータル的に見て、ブリリア久が原を第1候補に考えています。来週、もう一度来場して詳しくお話を聞く予定です。

>イニシア池上かブリリア久が原

総戸数３１戸対３５戸
ボクシングでいうとバンタム級くらいの戦いですかね
フットワークは良いがパンチ力は不足というところでしょうか

178さんありがとうございます。
トータル面ではブリリアですかね。金額面は同じくらいで、余計に悩んでいます。お部屋の梁があるのと収納が少なめなのが悩んでいる点ですが、広さ重視でなければ問題ないですね。
管理費が気になるところで、来週聞いてみたいと思います。

ブリリアかな

>ブリリア久が原
No.26
2017-08-21
No.25
2017-08-30
No.28
2017-09-18

過疎ってるスレですね。
いっそ、「イニシア池上、ブリリア久が原ってどうですか？」とまとめっちゃったらどうです。

池上線でまとめてもいいかもですね？見やすいかも

普通に考えればブリリア久が原の方が価格は高額そうなのだが　イニシア池上とほとんど同じとは・・・

やはり第二京浜沿いというのが最大の弱点かな
普段の交通量はすさまじいからね。　大型トラックやバスもガンガン通るし

ちなみに裏にある「くがはら幼稚園」は私の通った幼稚園です
関係ないけど、なつかしい・・・

ここ広いし、立地が良いからね。
池上のランドマーク、池上本門寺正面石段のすぐ近く。
よくこんな土地あったな。

駅遠いよね

本門寺近くはお寺さんが多く、もう出ないと思える立地だけど、ほとんどのリビングが本門寺側を向いていないないことが残念。

一般的には南側がリビングとバルコニー&防犯面も考慮してだろうけど……。

そこがクリアしてれば、頑張ってでも欲しかったのになぁ。

ブリリアとイニシアでは立地、仕様、価格面を考えるとやはり総合的にブリリアでしょうか？

ブリリア。
駅からの距離は同じ位。
池上駅に行くには第二京浜国道を渡るので、面倒。
環境はこっちの方が上。池上本門寺や周りに集まるお寺の森がすぐ近く。
ただブリリアは久が原アドレス。ブランドならブリリア。

ブリリアは外観等、素敵な感じがしますが、お部屋の梁と収納の少なさが気になって迷っています。一番広いお部屋は予算オーバーなので…
管理面等、安心感はありますよね！
イニシアは間取りは良いのですが、南側の景観が気になってます。。

駅まで7分は一般的には近い距離ですが、駅までに国道を挟むのか、信号があるのかなど、
その立地で感じ方はかなり変わってしまいますよね。
周辺環境は悪くありませんが、今の人はやはり実用性を求めることが多そうです。

第１期の一次登録はじまりましたね！

レジデンシャル池上
http://www.resi.jp/ikegami/

静かだし　駅に近いし
売主は以外に一部上場会社だし
一生住むならこっちかな

レジデンシャル、広さが70㎡弱のものが中心のようなので、それはイマイチ。
立地はいいんですが。

イニシア池上は、どの物件も南向きでだいたい８０㎡以上の広さ、
最寄りの池上駅まで徒歩圏内と好条件が揃っています。
ウォークインクローゼットだけでなく、布団用の収納箇所があったり
細かいところまでいろいろ考えられた仕上がりです。
これだけ揃っているだけあって、このあたりの相場なのか価格は高めだと思いました。

レジデンシャルは価格がものすごい高くなると思うよ
でもそれだけの価値はある　ホンマモンの住宅

こことレジデンシャルを比較して購入検討する人ってあまりいないんじゃなかな。
池上にこだわる人ぐらいだと思う。
特にここは、都内でも珍しい80m3メインの物件。
広さが特徴のここの売れ行きがどのくらいか非常に興味がある。
最近狭いマンションばっかりでつまらないもんね。

ここに書き込みされていらっしゃる方々はあまりに文章が練られ過ぎていて身内の方々が書いているように感じます
価格が高いけれど素晴らしいマンションだということの繰り返しに見えます

たしかにマンションヲタクかと思うくらい専門用語というか不動産情報誌で宣伝されているようなワードが出てくるなとは思っていた
何とかアドレスだの・・・本当にそんなどうでもいいもので選ぶ必要があるのかという違和感は感じていた。
中央区アドレスがどうだのなんだのって最近見た販促用パンフレットには載っていたけど　そんなので選んでいるようじゃ本当にいい物件なんて見抜けないよ
でも分譲マンションはそういう表面的なイメージで購入判断しちゃうような層が多いのかもしれない

本当に大事なのは場所であり、しばらく住んでやっとそこがよかったのがどうかがわかるレベルのもの
失敗して後悔する人は、「ああここじゃなければ良かった・・・住んでみたら予想外に住みにくい。」というのが多いという
その地域を賃貸でしばらく住んでみてから選び始めるというくらいでないと　本当にいい物件には巡り合うのは難しいのだろうとは思うね

ブリリア見に行ったけど場所がひどい。久が原って言っても最果てだし、
国道の騒音と排気ガスがすごすぎる。窓は開けられなさそうだ。
レジデンシャルは駅に近いけど狭いし、踏切の音が若干気になる。
ここはその点静かだし広くて環境はまあまあ。(目の前のゴミ屋敷を除いて)
ちょっと中級サラリーマンには高いのが難だな。
どうしても池上がいいならいいけど。
今日はお会式で賑わってたけど、マンション前に自転車駐輪が凄くて、うむむな
状態でしたぞ。
今週の東洋経済では、2022年には日本全体で地価が下がるって記事あったけど、
ここは23区とは言え、どうかな？微妙な土地ですな。
どうしても今買う必要のある人が買えばいいかなって感じ。